bet · GC01LU12 · 1988-12-31 00:00:00 — I en i ärendet inkommen skrivelse har () framhållit att det inte är ovanligt att jordbruksfastigheterförvärvas av flera gemensamt genom gåva eller testamente med föreskrift om attegendomen inte får överlåtas efter det att gåvan fullbordats.Enligt LRF ger propositionen inte svar på frågan huruvida den tvingande regelni lagen om rätt för delägare att påkalla försäljning av samägdjordbruksfastighet är tillämplig i sådana fall. Med anledning av vad LRF anfört vill utskottet påpeka attden i propositionen föreslagna lagen i princip är tillämplig också då fleramed sam-äganderatt förvärvat en jordbruksfastighet genom gåva eller testamente.Som ovan berörts ger lagen inte utrymme för att delägarna - utom i vissaundantagsfall - avtalar om villkor för förvaltningen som avviker från bestämmelserna.Har däremot en gåvogivare eller testator uppställt särskilda föreskrifterrörande egendomen är det inte fråga om avtalsvillkor och föreskrifterna skallalltså gälla. Det innebär bl. a. att en föreskrift om att fastigheteninte får överlåtas hindrar att en försäljning enligt den nya lagen c kommertill stånd på en delägares begäran. Ändringari jordförvärvslagen 1988/89:LU12 Enligt 2 8 jordförvärvslagen (1979:230) krävs tillståndtill förvärv av jordbruksfastighet när förvärvet sker genom bl. a. köp, byteeller gåva. Förvärv på grund av testamente eller genom arvskifte är undantagnafrån krav på tillstånd. 14 8 finns närmare föreskrifter om närförvärvstillstånd kan vägras. Gällande rätt medger att en inte arvsberättigad persongenom köp, byte eller gåva förvärvar en andel i ett dödsbo och därmed blirdödsbodelägare. Ingår en jordbmksfasfighet bland tillgångarna i boet kan hansedermera vid arvskiftet komma i besittning av fastigheten. Det finns inteheller några hinder mot att samtliga andelar i ett dödsbo förvärvas av enutomstående, som då i sin egenskap av ensam dödsbodelägare övertar fastigheten.I vad mån sådana förvärv av andelar i dödsbon som innehar jordbruksfastigheterär underkastade reglerna i jordförvärvslagen får anses ovisst,eftersom rättspraxis på området inte är entydig. I syfte att klarlägga rättsläget föreslås i propositionenatt i 2 8 jordförvärvslagen införs en ny bestämmelse enligt vilken tillståndskall fordras då någon genom köp, byte eller gåva har förvärvat ett dödsbo somäger jordbruksfastighet eller då någon, som genom köp, byte eller gåva harförvärvat en andel i ett sådant dödsbo och inte på annan grund är delägare iboet, tillskiftas fastigheten eller del därav. I propositionen föreslås också att 4 § jordförvärvslagenändras så att det blir möjligt att vägra förvärvstillstånd vid förvärv av andeli jordbruksfastighet, om ägarförhållandena genom förvärvet skulle bli sådanaatt de kan antas försvåra ett rationellt utnyttjande av fastigheten. 1 motion L4 av () och () och i motion L6 av m. fl. (m) framhålls att moderatasamlingspartiet i andra sammanhang uttalat att jordförvärvslagen ger negativaeffekter i form av färre och större jordbruksenheter. Om enskilda personertillåts förvärva jordbruksfastigheter utan någon tillståndsprövning skulle,enligt motionärernas mening, utvecklingen inte vara så negativ som den är . Mot denna bakgrund yrkai motionärerna avslag på de föreslagna ändringarnai jordförvärvslagen (yrkande 2 i mofion L4). I motion L7 av m. fl. (fp) påpekas att denföreslagna utvidgningen av 4 8 jordförvärvslagen inte varit föremål för varesig utredningsarbete eller remissbehandling och därför är dåligt underbyggd.Med åberopande härav och av den omständigheten att i andrasammanhang förordat uppmjukning av jordförvärvslagen yrkar motionärerna avslagpå propositionsförslaget i denna del (yrkande 3). erinrar i sitt yttrande om attutskottet (1988/89:JoUl) behandlat och därvid avstyrkt motioner (m, fp) med krav på in skränkningar i jordförvärvslagens tillämpningsområde. Vid behandlingen av den nu aktuella propositionen har jordbruksutskottet inte funnit an ledning att motsätta sig de föreslagna ändringarna i 2 8 och 4 8 jordför värvslagen. Från jordpolitisk synpunkt får det enligt jordbruksutskottets mening anses som en fördel att olämplig ägarsplittring genom andelsförvärv kan motverkas i förvärvsprövningen. I fråga om vad som skall anses som jq olämpligägarsplittring har jordbruksutskottet hänvisat till vad som anförs i 1988/89:LU 12 propositionen(s. 45). tillstyrker för sin del de föreslagna . ändringarnai jordförvärvslagen och avstyrker motionerna L4, L6 och L7 i motsvarande delar. kan, såvitt gäller förslaget om en ändring av2 8 jordför- . värvslagen, helt ansluta sig till vad jordbruksutskottetanfört. tillstyrker i enlighet härmed bifall till propositionen idenna del och avstyrker följaktligen bifall till rnotionerna L4 yrkande 2 idenna del och L6 i denna del. Vidare kan lagutskottet.' beträffande förslaget om enutvidgning av grunderna att vägra tillstånd enligt 4 8 jordförvärvslagen,också helt ansluta sig till vad jordbruksutskottet anfört. Lagutskottettillstyrker med anledning härav bifall till propositionen också i denna del ochavstyrker således motionerna L4 yrkande 2 i denna del, L6 i denna del och L7yrkande 3. Utöver vadsom anförts i förevarande och tidigare avsnitt föranleder propositionen ochmotionerna inte några uttalanden från utskottets sida. 1. beträffande avvecklingsskyldigheten att medbifall till proposition 1988/89:9 i denna del och med avslag på motion1988/89:L4 yrkande 1 godkänner vad utskottet anfört, 2.beträffande utdömande av vite attriksdagen med avslag på motion 1988/89:L3 yrkande 2 godkänner vad utskottet anfört, 3.beträffande 18 kap. 7 § att antar det i proposition1988/89:9 framlagda förslaget till lag om ändring i såvitt avser 18kap. 4. beträffandeställföreträdare för dödsbon attriksdagen avslår motion 1988/89:L7 yrkande 1, 5. beträffandedelgivning med dödsbon attriksdagen med avslag på motion 1988/89:L3 yrkande 1 antar det i proposition1988/89:9 framlagda förslaget till lag om ändring i delgivningslagen(1970:428), 6. beträffandeskifte av jordbruksfastighet att avslår motion 1988/89:L8, 7. beträffandeövergångsbestämmelserna till ändringarna i attriksdagen med avslag på motion 1988/89:L5 antar övergångsbestämmelserna tilldet i proposition 1988/89:9 framlagda förslaget till lag om ändringiärvdabalken. 8. beträffande samägande av jordbruksfastighet 1988/89:LU 12 att med avslag på motion 1988/89:L7 yrkande 2 antar det i proposition1988/89:9 framlagda förslaget till lag om förvaltning av vissa samägdajordbruksfastigheter, 9. beträffandelilbtåndsplikt enligt jordförvärvslagen attriksdagen med avslag på motionerna 1988/89:L4 yrkande 2 i denna del och1988/89;L6 i denna del antar det i proposition 1988/89:9 framlagda förslagettill lag om ändring i jordförvärvslagen (1979:230) såvitt avser 2 8, 10. beträffandeförutsättningar för förvärvstillstånd attriksdagen med avslag på rnotionerria 1988/89:L4 yrkande 2 i denna del,1988/89:L6 i denna del samt 1988/89:L7 yrkande 3 antar det i proposition1988/89:9 framlagda förslaget till lag om ändring i jordförvärvslagen såvittavser 4 8, 11. beträffandelagförslagen i övrigt attriksdagen antar de i proposition 1988/89:9 framlagda förslagen till dels lag omändring i och lag om ändring i jordförvärvslagen (1979:230)' i denmån de inte omfattas av vad utskottet hemställt ovan, dels lag om ändring ilagen (1904:48 s.l) om samäganderätt. Närvarande: (), (), OweAndréasson (s). (), (), IngerHestvik (s), (), (), (),(vpk), (), (), (), (), () och (). Ställföreträdare för dödsbon (mom. 4) () och () anser deb att den del av utskottets yttrande som på s. 8 börjarmed "Utskottet har" och slutar med "motion L7" bort haföljande lydelse: Utskottet har i det föregående ställt sig bakom förslageti propositionen om att dödsbo skall avveckla innehav av jordbruks fastighet. 1 likhet med vad som anförs i motion L7 anser utskottet det ändå vara motiverat att låta dödsbo företrädas av en ställföreträdare, vilket också framförts som ett alternativ i det bakom liggande utredningsmaterialet. På grundav det anförda förordar utskottet att i 18 kap. ÄB införs en ny 1988/89:LU 12 paragraf.8 8, av innebörd att om det i ett dödsbo ingår fast egendom som är taxerad somjordbruksfastighet skall lagen (1988:000) om förvaltning av vissa samägdajordbruksfastigheter tillämpas vid boets förvaltning av jordbruksfastigheten. dels att utskottet under moment 4bort hemställa 4. beträffande ställföreträdare för dödsbon att medbifall till motion 1988/89:L7 yrkande 1 dels beslutar att i 18 kap.ärvdabalken skall införas en ny paragraf, 8 8, med följande som Reservanternasförslag betecknade lydelse, dels antar sådan ändring av ingressen till det iproposition 1988/89:9 framlagda förslaget till lag om ändring i somföranleds härav. Nuvarande lydelse Reservanternas förslag 18 kap. 88 " Om det i ett dödsbo ingår fast egendom som är laxerad somjordbruksfastighet skall lagen (1988:000) om förvaltning av vissa samägdajordbruksfastigheter tillämpas vid boets förvaltning av jordbruksfastigheten. Delgivning med dödsbon (mom. 5) (), (), (),(), () och () anser deb att den del av utskottets yttrande sorn på s. 8 börjarmed "Enligt utskottets" och slutar rned "yrkande 1" bort haföljande lydelse: Utskottet delar den uppfattning som framförs i motion L3att den föreslagna ändringen i delgivningslagen kan medföra att enskildadödsbodelägare drabbas av allvarliga rättsförluster. Som motionären ocksåpåpekar begränsas behovet av en särskild delgivningsregel av de nyaarvsreglerna enligt vilka efterlevande make oftast blir ensam dödsbodelägare.Deri föreslagna ändringen i 9 8 delgivningslagen bör därför enligt utskottetsmening inte genomföras. Utskottet tillstyrker således bifall till motion L3yrkande 1. dels att utskottet under moment 5bort hemställa 5. beträffande delgivning med dödsbon att med bifalltill motion 1988/89:L3 yrkande 1 avslår-det i proposition 1988/89:9 framlagdaförslaget till lag om ändring i delgivningslagen (1970:428). Delgivningmed dödsbon (mom. 5) 1988/89:LU12 Underförutsättning av bifall till reservation I UllaOrring (fp) och () anser deb att den del av utskottets yttrande som på s. 8 börjarmed "Enligt utskottets" och slutar med "yrkande 1" bort haföljande lydelse: Utskottet har i det föregående förordat att det i 18 kap.ärvdabalken införs en ny bestämmelse enligt vilken lagen om förvaltning avvissa samägda jordbruksfastigheter görs tillämfilig vid dödsbos förvaltning avjordbruksfastighet. Härav följer att dödsbo under vissa förutsättningar åläggsatt ha en ställföreträdare. Genom att på detta sätt införa en ordning medställföreträdare för dödsbon kan man som framhålls i motion L7 avstå från attändra reglerna om delgivning med dödsbo. Utskottet förordar således attförslaget till ändring i delgivningslagen avslås. Härigenom tillgodoses önskemåleti motion L3 yrkande 1. dels att utskottet under moment 5bort hemställa 5. beträffande delgivning med dödsbon att medanledning av motion 1988/89:L3 yrkande 1 avslår det i proposition 1988/89:9framlagda förslaget till lag om ändring i delgivningslagen (1970:428), Övergångsbestämmelserna till ändringarna i (mom. 7) (vpk) anser deb att den del av utskottets yttrande som på s. 6 börjarmed "instämmer" och slutar med "motion L5"bort ha följande lydelse: Som framhålls i motion L5 finns det i vårt land alltjämtkvar många mycket gamla dödsbon. Det lär enligt motionärerna inte vara ovanligtmed dödsbon som är gamla. Med hänsyn härtill kan utskottet delamotionärernas uppfattning att en k(jrtare avvecklingsfrist bör övervägas för devid lagens ikraftträdande redan existerande dödsbona. Utskottet saknar emellertid underlag för en utformning avövergångsbestämmelser med differentierade avvecklingsfrister. Regeringen börenligt utskottets mening därför överväga frågan och skyndsamt återkomma med'förslag av den innebörden att en differentiering av avvecklingsfristen införsmed hänsyn till den ålder dödsboei har då bestämmelserna träder i kraft. Detanförda bör med anledning av motion L5 som sin mening ge regeringentill känna. dels att utskottet under mornent 7 bort hemställa 7. beträffande övergångsbestämttielserna tdl ändringarna iärvdabalken attriksdagen dels antar övergångsbestämmelserna till det i proposi tion 1988/89:9 framlagda förslaget till lag om ändring i , dels med anledning av motion 1988/89:L5 som sin mening ger rege- j4 ringentill känna vad utskottet anfört om differentierad avvecklingsfrist. Samägandeav jordbruksfastighet (mom. 8) 1988/89:LU12 LJlla Orring (fp) och () anser dels att den del av utskottets yttrande som på s. 9 börjarmed ", som" och slutar med "yrkande 2"bort haföljande lydelse: Som framhålls i motion L7 är det inte ovanligt attjordbruksfastigheter som inte ägs av fler än två personer drabbas av ineffektivförvaltning. Utskottet delar därför motionärernas uppfattning att lagen omförvaltning av vissa samägda jordbruksfastigheter bör göras tillämplig redan dåtvå personer som inte är gifta eller sambor gemensamt äger en jordbruksfastighet. På grund av det anförda förordar utskottet att riksdagenantar förslaget till lag om förvaltning av vissa samägda jordbruksfastighetermed den i motion L7 yrkande 2 föreslagna ändringen. deb att utskottet under moment 8 bort hemställa , 8. beträffandesamägande av jordbruksfastighet attriksdagen med bifall till motion 1988/89:L7 yrkande 2 antar det i proposition1988/89:9 framlagda förslaget till lag om förvaltning av vissa samägdajordbruksfastigheter med den ändringen att 1 8 första stycket erhåller följandesom Reservanternas förslag betecknade lydelse: Regeringens förslag Reservanternas förslag 1 8 första stycket Om fast egendom som är taxerad Om fastegendom som är taxerad sornjordbruksfastighet ägs av minst somjordbruksfastighet ägs av minst tregemensamt, tillämpas denna lag i två gemensamt som inte är äkta ma- stället för 2-6 SS lagen (1904:48 kar edersambor, tillämpas denna s. 1) omsamäganderätt. lag i stället för 2-688 lagen , (1904:48 s. 1) om samäganderätt. Tillståndsplikt enligt jordförvärvslagen (mom. 9) (rn), () och CharlotteCederschiöld (m) anser dels att den del av utskottets yttrande som på s. 11börjar med "kan," och slutar med "denna del"bort ha följande lydelse: 1 en avvikande mening till det yttrande somjordbruksutskottet avgivit till lagutskottet framhålls att jordbruksutskottethade, på de skäl som anförs i motionerna L4 och L6, bort avstyrka denföreslagna utvidgningen av 2 8 jordförvärvslagen. , som för egen del vill ansluta sig till vadsom framhålls i motionerna L4 och L6, tillstyrker bifall till motionerna iaktuell del. deb att utskottet under moment 9 bort hemställa 9. beträffandetilbtåndspiikt enligt jordförvärvslagen attriksdagen med bifall till motionerna 1988/89:L4 yrkande 2 i denna del och1988/89:L6 i denna del avslår det i proposition 1988/89:9 framlagda förslagettill lag om ändring i jordförvärvslagen (1979:230) såvitt avser 2 8, Förutsättningarför förvärvstillstånd (mom. 10) 1988/89:LU12 (), (),() och () anser dels att den del av utskottets yttrande som på s. 11börjar med "Vidare kan" och slutar med "yrkande 3" bort haföljande lydelse: I en avvikande mening till jordbruksutskottets yttrandeframhålls att jordbruksutskottet hade, på de skäl som anförs i motionerna L4,L6 och L7, bort avstyrka regeringens förslag om införande av en ny grund i 4 8jordförvärvslagen för att vägra förvärvstillstånd vid andelsförvärv. , som för egen del ansluter sig till vad somframhålls i motionerna L4, L6"och L7, tillstyrker bifall till motionerna iaktuelldel. dels att utskottet under moment 10 bort hemställa 10. beträffandeförutsättningar för förvärvstillstånd attriksdagen med bifall till motionerna 1988/89:L4 yrkande 2 i denna del. 1988/89:L6i denna del och 1988/89:L7 yrkande 3 avslår det i proposition 1988/89:9framhigda förslaget till lag om ändring i jordförvärvslagen såvitt avser 4 8, Lagförslagen i övrigt (mom. 11) Under förutsättning av bifad tid reservationerna 6 och 7 (), (nr) och CharlotteCederschiöld (m) anser att utskottet under moment 11 bort hemställa 11. beträffandelagförslagen i övrigt attriksdagen antar de i proposition 1988/89:9 framlagda förslagen till dels lag omändring i i den mån det inte omfattas av vad utskottet hemställtovan, dels lag om ändring i lagen (1904:48 s. 1) om samäganderätt, samt avslårförslaget till lag om ändring i jordförvärvslagen (1979:230) i den mån detinte omfattas av vad utskottet hemställt ovan. Propositionenslagförslag 1988/89:LU12 Lag om ändring i Härigenom föreskrivs i fråga om ärvdabalken- ' dels att24 kap. 1 § skall ha följande lydelse, dels att ibalken skall införas två nya paragrafer, 18 kap. 7 § och 20 kap. Nuvarande lydebe Föreslagen lydelse Om det i ett dödsbo ingår fast egendom som är la.xerad somjord-bruksjastighet, skall boet ha avvecklat fasiigheisinnehavel senast fyraår efter utgången av det kalenderår då dödsfallet Inträffade. Har död.s-boelförvärvat .sådan egendom därefter, skall avvecklingen ske möjligt. Tillsyn över all avveckling sker utövas av den myndighet.som regeringen besläinmer. Om avvecklingen inte har skett inom föreskrivenlid. Jår tillsynsmyndigheten vid vite förelägga dödsboet alt fudgöra sinskyldighet. beslut om föreläggande Jår överklagas tidkammarrätten. Den tingsrätt .som har registrerat bouppteckningen efterden döde Jår på ansökan av dödsboet medge anstånd med avvecklingen, om detfinns särskilda skäl. Anstånd meddelas Jör och får förenas tnedvillkor. Medges anstånd, skall lings-rätlen underrätta tillsynsmyndigheten omdetta. Otv det i den dödes tdlgångar ingår fast egendom som ärta.xerad som jordbruk.sfaslighet, skall rätlen underrätta den tillsynsmyndighetsom av.ses i 18 kap. 7 § andra stycket om dödsfallet. 'Omtryckt 1981:359. Om ett dödsbo förvaltas av delägarna gemensamt ochde har kommit överens om att leva samman i osktftat bo, gäller i fråga om förvaltningenav boet och rätten att företräda boel vad som sägs i 18 kap. 1 §, om inte annathar avtalats. Också bestämmelserna i 3', 4 och 6 §§ samma kapitel skalltillämpas. Omett dödsbo förvaltas av delägarna gemensamt och de har kommit överens om attleva samman i oskiftat bo, gäller i fråga om förvaltningen av boet och rättenatt företräda boet vad som sägs i 18 kap. I §, om inte annat har avtalats.Också bestämmelserna i 3. 4, 6 och 7,f, 1988/89:LU12Bilaga 1 1 fråga om rätten för enskilda delägare att väckaoch föra talan som parter i eget namn men för boers räkning gäller vad som sägsi 18 kap. 1 a §, om inte annat avtalats mellan delägarna. Denna lag träder i kraft . Om det i dödsboet efter någon som haravlidit före ikraftträdandet ingår fast egendom som är taxerad somjordbruksfastighet, gäller i stället för vad som sägs i 18 kap. 7 § förstastycket första meningen att boet skall ha avvecklat fastighetsinnehavet senastden . ' Senaste lydelse1981:359. 2 Förslag till 1988/89:LU12 Lag om förvaltning av vissa samägda jordbruksfastigheter ' ' 1 §Om fast egendom som är taxerad som jordbmksfastighet ägs av minst tre gemensamt, tillämpas denna lag i stället för 2 6 §§ lagen (1904:48 s. 1) om samäganderätt. Avtalsom strider mot denna lag är utan verkan. Detta gäller dock inte avtal i frågorsorn avses i 911 88. 2 §Delägarna i fastigheten skall utse en ställföreträdare. Valet av ställ företrädare skall för anteckning i fastighetsboken anmälas skriftligen till inskrivningsmyndigheten för det område där fastigheten ligger. Anmälan skall vara undertecknad av ställföreträdaren och innehålla en försäkran av honom på heder och samvete att bestämmelserna i denna lag har iakttagits vid valet av ställföreträdare. Omanmälan enligt första stycket inte har gjorts eller om den som anmälts somställföreträdare har avlidit, skall rätten på den ort där fastigheten liggerefter anmälan av myndighet eller delägare förordna en ställföreträdare. Om enställföreträdare begär det, skall rätten förordna en ny ställföreträdare i hansställe. Innan en ställföreträdare förordnas skall delägarna ges tilirälle attyttra sig, om det är möjligt. När rätten har förordnat en ställföreträdare,skall detta anmälas till inskrivningsmyndigheten. Delägarnakan när som helst utse en ny ställföreträdare i stället för en ställföreträdaresom har anmälts eller förordnats. Därvid gäller första stycket Vidbyte av ställföreträdare består den tidigare ställföreträdarens uppdrag tilldess att den nye ställföreträdaren har antecknats i fastighetsboken. 3 §Ställföreträdaren svarar för den löpande förvaltningen av fastigheten enligt de riktlinjer och anvisningar som delägarna meddelar. Ställföreträdaicnhar behörighet att företräda delägarna mot tredje man i angelägenheter som rörfastigheten. Han är dock inte på grund av denna lag behörig att 1. överlåta fastigheteneller en del av den, 2. inteckna eller pantsätta fastigheten, 3. upplåta nyttjanderätt eller annan rättighet ifastigheten, om avtalet gäller än eller för någonslivstid eller om det kan bli förlängt på begäran av nyttjanderättshavaren. 4 §En rättshandling som ställföreträdaren har företagit för delägarna är inte gällande mot dem, om ställföreträdaren har överskridit sin befogenhet och den mot vilken rättsharidlingen företogs insåg eller borde ha insett att befogenheten över'skreds.' 5 §Som beslut i frågor där ställföreträdaren har behörighet att företräda delägarna gällei; den mening som har fått det högsta röstetalet bland de Därvid räknas varjedelägares röstetal efter hans andel i fastighe- . Vid lika röstetalbeslutar ställföreträdaren. Beslut i frågor där ställ- 1988/89:LU12 företrädaren inte harbehörighot att företräda delägarna kräver enighet Bilaga 1 Vidval av ställföreträdare utses den som har fått det högsta röstetalet bland deröstande. Har flera fått lika röstetal, avgörs valet genom lottning. 6 §Varje delägare kan rösta skriftligen eller muntligen. Samtliga delägare skall få skälig tid på sig innan omröstningen äger rum. Ställföreträdarenskall underrätta delägarna om resultatet av omröstningen. 7 §Ett beslut enligt 5 § första stycket får inte innebära att ställföreträda ren skall företa en rättshandling eller annan åtgärd som är ägnad att bereda otillbörlig fördel åt delägare eller annan till nackdel för annan delägare. 8 § Pengar och andra tillgångar somställföreträdaren har hand om för delägarnas räkning skall hållas skilda frånandra tillgångar. 9 § Om ett beslut enligt denna lag föranleder kostnader eller om sådanauppkommer på annat sätt till följd av lagen, skall kostnaderna ersättas avdelägarna i förhållande till deras, andelar. 10 § skall ställföreträdaren lämna redovisningtill delägarna över förvaltningen under det föregående kalenderåret. Omdelägarna begär det, skall redovisningen göras skriftligen. För granskning avredovisningen har delägarna rätt att ta del av räkenskapshandlingarna. 11 § Ställföreträdaren har rätt 1 ill skälig ersättning för sitt arbetesamt för tidsspillan och utlägg. 12 § Ställföreträdare som vid fullgörande av sitt uppdrag uppsåtligeneller av oaktsamhet tillfogar delägare skada skall ersätta skadan. Detsammagäller delägare som vid tillämpning av denna lag uppsåtligen eller avoaktsamhet tillfogar annan delägare skada. Skadeståndet kan jämkas efter vadsom är skäligt med hänsyn till handlingens beskaffenhet, skadans storlek ochomständigheterna i övrigt. Skallflera ersätta samma skada, svarar de solidariskt för skadeståndet i den måninte skadeståndsskyldigheten har jämkats för någon av dem enligt förstastycket. Vad någon har betalat i skadestånd får krävas åter av de andra eftervad som är skälig'f. Talanenligt första stycket som inte grundas på brott skall väckas efterdet att ställföreträdaren har avgett en sådan redogörelse som anges i 10 §.Väcks inte talan är rätten till ersättning föriorad. 13 § Varjedelägare kan hos rätten begära att fastigheten för gemensam räkning försäljs på offentlig auktion. Rätten skall dock inte besluta om försäljning, om någon av de andra delägarna visar synnerliga skäl för anstånd. Denna lag träder i kraftden . 3 Förslagtill 1988/89:LU12 Lag om ändring i lagen (1904:48 s. 1) om samäganderätt Bilaga 1