prop · GB03146 · 1987-12-31 00:00:00 — Regeringens proposition 1987/88:146 om ändringar i lokalhyreslagstiftningen Regeringen föreslår att anta de förslag som hartagits upp i bifogade utdrag ur regeringsprotokollet . Lokalhyresgäster har ett s. k. indirekt besittningsskydd.Detta iimebär att hyresgästen kan tvingas flytta från lokalen, om han bliruppsagd, men att han har rätt till ersättning för de ekonomiska förluster somflyttningen förorsakat honom, om uppsägningen har varit obefogad. I propositionen föreslås en rad ändringar i hyreslagstiftningeni syfte att förstärka lokalhyresgästens ställning och göra honom mer jämställdmed hyresvärden vid förhandling och medling i samband med att hyresavtalet harsagts upp. Enligt nuvarande regler kan skäligheten av ett hyreskravsäkert l)edömas först sedan lokalen bjudits ut pä marknaden och avtal slutitsmed en ny hyresgäst. Enligt förslaget skall en lokals marknadshyra i sambandmed en lo-kalhyreslvist bestämmas genom en värdering grundad pä omständighetersom i princip är tillgängliga före hyresförhållandets upplösning. Därvid skallfrämst beaktas hyran för närmast jämförliga lokaler på orten. Vidare föreslåsvissa ändringar i fall dä hyresgästen har sagt upp avtalet för ändring avhyresvillkoren. Om hyresvärden i sådant fall inte själv har sagt upp avtalet,skall han enligt förslaget inte ha rätt att vägra förlängning eller kräva förhyresgästen oförmänligare villkor än vad som följer av det uppsagda avtalet. Den nuvarande längsta tiden för uppskov med avflyttning -ett är - föresläs bli förlängd till . 1 I987I88.1 saml. Vissalokalhyresgäster har enligt gällande ordning ett mycket svagt besitt- Prop. 198//88.146 ningsskydd, eftersom de inte kan pävisa någon ersältningsgill förlusttill följd av en ofrivillig avflyttning. Detta iimebär också attersättningsskyldigheten i sådana fall inte har nägon återhållande verkan påhyresvärdens hyreskrav. För att ge alla lokalhyresgäster ett rimligt skyddföresläs bl. a. att lokalhyresgästen alltid skall ha rätt till en minimiersätmingmotsvarande en ärshyra för lokalen, dock högst ett t)elopp som motsvarar rvå basljelopp,om hyresförhållandet upphör fill följd av obefogad forlängningsvägran. I proposifionen föreslås slutligen att hyresnämnden ivissa fall skall kunna ge hyresgästen fillstånd till ändrad användning och andrahandsupplätdseav en lokal, om hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke. Lagändringarna föresläs träda i kraft . Lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs i fråga om 12 kap. jordabalken delsatt 8, 23, 40, 57-60, 66 och 70 §§ skall ha följande lyddse, dels alt det ikapitlet skall införas en ny paragraf, 58 b §, av följande lyddse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse En uppsägning skall vara skriftlig, om hyresförhållandethar varat i följd till vilkenuppsägningen sker. Uppsägningen får dock, ulom i fall som avses i 58 a §, varamuntlig, om det är hyresgästen som säger upp avtalet för upphörande ochhyresvärden lämnar ell skriftligt erkäimandc av uppsägningen. Uppsägningen fårske hos den som är biehörig alt ta emot hyra pä hyresvärdens vägnar. Skriftliga uppsägningar skall delges den som söks för uppsägningi den ordning som anges i 8 kap. 8 § andra och tredje styckena, om inte annatföljer av tredje eller fjärde styckena i denna paragraf. Har den som söks för uppsägning hemvist här i landet ochär del inte fråga om en uppsägning i förlid enligl 42 § eller en sådanuppsägning som avses i 58 §, får uppsägningen sändas i rekommenderat brev.Uppsägningen anses då ha skett när den har avlämnats för postbefordran underden söktes vanliga adress. Har hyresgästen lämnat hyresvärden uppgift om enadress, under vilken meddelanden lill honom skall sändas, anses den som hansvanliga adress. I annal fall anses den uthyrda lägenhetens adress somhyresgästens vanliga adress. Om en hyresvärd eller en hyresgäst, vars avtal skall sägasupp, inte har något känt hemvist här i landet och om det inte heller finnsnågot känt ombud som har rätt att ta emot uppsägning för honom, får uppsägningske genom kungörelse i Post- och . En ansökan hos domstol med yrkande all hyresförhållandetskall upphöra eller att hyresgäst skall avhysas gäller som uppsägning närdelgivning skett i tiehörig ordning. Särskilda bestämmelser om inne- Särskilda bestämmelser om inne- hållet i uppsägning av hyresavtal hållet i uppsägning avhyresavtal som gäller lokaler firms i 58 §. som gäller lokaler finns i 58 och 58 a §§. 12 kap. jordabalken omtryckt 1984:694. Hyresgäst, som ej år i tillfälle att använda sin bostadslägenhet, får upplåta lägenheten i dess helhet i andra hand, om hyresnämnden lämnar fillstånd lill upplåtelsen. Sådant tillstånd skall lämnas, om hyresgästen har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och hyresvärden ej har befogad anledning att vägra samtycke. Tillstånd enligt första stycket kan begränsas lill och förenas med villkor. Hyresgästen får inte använda lägenheten för något armatändamål än det avsedda. Hyresvärden får dock inte åberopa avvikelser som ärulan belydelse för honom. Bostadshyresgästen får inte använda lägenheten för någotannat ändamål än det avsedda. Hyresvärden får dock inte åberopa avvikelser somär ulan betydelse för honom. Lokalhyresgästen får inte använda lokalen för något annatändamål än det avsedda, om inte hyresnämnden lämnar tillstånd till det. Sådanttillstånd skall lämnas, om hyresgästen innehaft lokalen än tre åroch har beaktansvärda skäl för en ändrad användning samt hyresvärden inte harbefogad anledning att motsätta sig den. Tillståndet kan förenas med villkor. En hyresgäst som inte har tillfälle altanvända sin lågenhet, får upplåta lägenheten i dess helhet i andra hand, omhyresnämnden lämnar fillstånd fill upplåtelsen. Sådant tillstånd skall lämnas,om hyresgästen har beaktansvärda skäl för upplätdsen och hyresvärden inte harbefogad anledning att vägra samtycke. Har hyresvärden sagt upp hyresavtalet och vägrar han all förlänga hyresförhållandet eller kommer förlängning i armat fall inte lill stånd på grund av alt hyresgästen inte godtar de hyresvillkor som hyresvärden kräver för förlängning, har hyresgästen rått till ersållning enligt 58 b §, om inte Har hyresvärden sagt upp hyresavtalet och vägrar han altförlänga hyresförhållandet eller kommer förlängning i armat fall ej tillstånd på den grund alt hyresvärden för förlängning kräver hyra som ej är skä-3ligeller ställer upp annal villkor som strider mot god sed i hyresförhållandeneller eljest är oskäUgt, skall han i skälig omfattning ersätta hyresgästendennes förlust på grund av alt hyresförhållandet upphör, om inte 1. hyresgästen åsidosatt sina förpliktelser i så hög gradatt det icke skäligen kan fordras alt hyresvärden förlänger hyresförhållandet. 2. huset skall rivas eller undergå sådan större ombyggnadatt hyresgästen uppenbarligen icke kan sitta kvar i lägenheten utan nämnvärdolägenhet för ombyggnadens genomförande samt därjämte antingen hyresvärdenanvisar annan lägenhet med vilken hyresgästen skäligen kan nöjas eller hyresavtaletinnehåller villkor om alt hyresförhållandet skall upphöra på grund av rivningeller ombyggnad av huset och rivningen eller ombyggnaden skall påbörjas från villkorets tillkomst, eller 3. hyresvärden i armat fall har befogad anledning altupplösa hyresförhållandet. Första stycket gäller ocksä, om hyresgästen har sagt uppavtalet i annat fall ån som avses i 6 § och i uppsägningen begärt förlängningav avtalet pd ändrade villkor. Förlust för hyresgästen som har samband med att dennebekostat ändring av lägenheten skall beaktas när ersättningen bestäms endast omhyresvärden samtyckt till ändringen eller hyresgästen träffat hyresavtaletunder förutsällning att han skulle få utföra ändringen. Förlusten beräknas isådant fall lill högst det belopp varmed lägenheten genom ändringen ökat ivärde som hyreslägenhet. 2. husetskall rivas och hyresvärden anvisar en annan lokal som är godtagbar förhyresgästen eller hyresavtalet innehåller villkor om att hyresförhållandetskall upphöra på grund av rivning och rivningen skall påbörjas frånvillkorels tillkomst, 3. husetskall undergå sådan större ombyggnad att hyresgästen uppenbarligen inte kansitta kvar i lokalen utan nämnvärd olägenhet för genomförandet av ombyggnadensamt hyresvärden anvisar en annan lokal som år godtagbar för hyresgästen ellerhyresavtalet innehåller villkor om alt hyresförhållandet skall upphöra pågrund av ombyggnad och ombygg-.naden skall påbörjas från villkoretstillkomst, 4. hyresvärdeni annal fall har befogad anledning att upplösa hyresförhållandet, eller 5. dehyresvillkor som hyresvärden kräver för förlängning är skäliga ochöverensstämmer med god sed i hyresförhållanden. Första stycket gäller ocksä, om hyresgästen har sagt uppavtalet enligt 58 a §. Vid fillämpningen.av 57 § är hyra Vid fillämpningen av 57 första som hyresvärden kräver för förläng- stycket 5 skallen krävd hyra inte an-ning ej a//a/ii-e som skälig, om den ses som skälig,om den överstiger överstiger den hyra som lågenheten vid hyrestidens utgångkan antas be-finga på öppna marknaden (marknadshyra). Vid bestämmande avmarknadshyran skall dock bortses från hyresanbud eller hyresavtal som ej årrimligt med hänsyn till det allmänna hyresläget i orten för närmast jämförligalägenheter. Endast om särskilda skäl föreligger får hänsyn tas till ökning avlägenhetens värde, som hyresgäst åstadkommit. I tvist om ersättning enligt 57 § fär yttrande avhyresnämnden frångås endast om det visas eller eljest är uppenbart 1. när yltfandetavser marknadshyran, att denna är påtagligt högre eller lägre än hyresnämndenangivit, 2. när yttrandetavser anvisad lågenhet, att hyresnämndens bedömning icke varit riklig. Har i fall som avses i andra stycket 1 hyresvärden vidliden för hyresnämndens yttrande fått anbud eller träffat avtal om uthyrning avlägenheten utan att han under medlingen lämnat uppgift om det, får anbudeteller avtalet beaktas vid prövningen endast om synnerliga skål föreligger. den hyra som lokalen vid hyrestidens uigäng kan antasbetinga på öppna marknaden (marknadshyra). När marknadshyran bestäms, skd\lfrämst beaktas hyran för närmast jämförliga lokaler på orten. Endast om detfinns särskilda skäl får hänsyn las lill ökning av lokalens värde, som en hyresgästhar äsladkommiL I tvist, om ersättning enligt 57 § fär yttrande avhyresnämnden frångås endast om det är uppenbart 1. näryttrandet avser marknadshyran, alt denna är påtagligt högre eller lägre änhyresnämnden angett, 2. när yttrandetavser anvisad lokal, att hyresnämndens bedömning inte varit riktig. / fall som avses i andra stycket 1 får utredning som intehar lag Is fram under medlingen, beaktas vid prövningen endast om det finnssynnerliga skäl. Vill hyresvärden säga upp avtalet, skall han iuppsägningen underrätta hyresgästen om de villkor han uppställer för altförlänga hyresförhållandet eller om orsaken till att han vägrar medgeförlängning. Uppsägningen skall dessutom innehålla undertättelse althyresgästen, om han icke går med på all flytta utan alt få ersättning enligt 57§, har alt från uppsägningen hänskjuta tvisten . Underlåter hyresvärden alt fullgöra stycket, äruppsägningen ulan verkan. Villhyresvärden säga upp avtalet, skall han i uppsägningen underrätta hyresgästenom de villkor som han kräver för att förlänga hyresförhållandet eller omorsaken till alt han vägrar medge förlängning. Uppsägningen skall dessutominnehålla un-derrällelse att hyresgästen, om han inte går med på alt flyttautan all få ersättning enligt 58 b §, har alt frånuppsägningen hänskjuta tvisten till hyresnärrmden för medling, vad som åliggerhonom enligt första Har hyresvärden fullgjort vad som åligger honom enligtförsta stycket och vill hyresgästen icke lämna lägenheten utan alt fåersättning enligt 57 §, harhyresgästen att hänskjuta tvisten till hyresnämnden inom den i första stycketangivna tiden. Iakttages ej denna, förfaller rätten till ersättning. Vad somhar sagts nu gäller ej, om tvist hänskjutes till nämnden enligt 58 a § förstastycket. Iiman medlingen har avslutats fär hyresvärden förförlängning av hyresförhållandet inte kräva högre hyra eller något annatvillkor som är oförmånligare för hyresgästen än vad han har angett iuppsägningen. Gör han det och kommer förlängning inte till stånd, harhyresgästen alUid rätt till ersättning enligt 57 §. Har hyresvärden fullgjort vad som åligger honom enligtförsta stycket och vill hyresgästen inte lämna lägenheten utan alt få ersätmingenligt 58 b §, har hyresgästen att hänskjuta tvisten till hyresnämnden inomden i första stycket angivna tiden. Gör han inte det, förfaller rätlen tillersättning. Vad som har sagts nu gäller inte, om inom samma lid tvist hänskjutstill nämnden enligt 58 a § första stycket. Innan medlingen har avslutats får hyresvärden förförlängning av hyresförhållandet inte kräva högre hyra eller något annatvillkor som är oförmånligare för hyresgästen än vad han har angett iuppsägningen. Gör han det och kommer förlängning inte till stånd, harhyresgästen alltid rätt lill ersättning enligt 58 b §. Harhyresgästen sagt upp avtalet och i uppsägningen begärt förlängning av avtaletpå ändrade villkor, skall han från uppsägningen hänskjuta tvistentill därvid ange den ändring han önskar i deavtalade villkoren. Underlåter hyresgästen alt hänskjuta tvisten tillhyresnämnden inom den i första stycket angivna tiden eller återkallar han förehyrestidens utgång sin ansökan om medling, är uppsägningen utan verkan. Harhan ej angett de ändringar han önskar i de avtalade villkoren, skall nämndenförelägga honom att komplettera ansökningen . Följs inteföreläggandet, skall ansökan om medling avvisas. Har hyresgästen fullgjort vad som åligger honom enligtförstastycket. Villhyresgästen iäga upp avtalet för förlängning på ändrade villkor, skall han iuppsägningen underrätta hyresvärden om den ändring i de avtalade villkoren somhan begär. Om överenskommelse inte träffas mellan parterna, skall hyresgästeninom från uppsägningen hänskjuta tvisten lill hyresnärrmden förmedling. Underlåter hyresgästen ext fullgöra vad som åligger honomenligt första stycket eller återkallar han före hyrestidens utgång sin ansökanom medling, är uppsägningen utan verkan. Om inte hyresvärden själv har sagt upp avtalet, får haninnan medlingen Nuvarandelydelse Föreslagen lydelse Prop. skall hyresnämnden förelägga hy res- har avslutats inte vägraförlängning värden att uppge de villkor han stål- av hyresförhållandet eller för för ter uppför att förlänga hyresförhål- langning kräva högre hyra eller nå- landet eller orsaken till all han våg- got annat villkor som är oförmånli- rar medge förlängning. Iakttar hyres- gare för hyresgästen än vad som vården ej föreläggandet och är avtalet följer av det uppsagda avtalet. Gör ej uppsagt enligt 57 § första handel och kommer förlängning inte stycket, skall avtalet anses förlängt till stånd, har hyresgästen alltid rätt på de av hyresgästen önskade villko- till ersättning enligt 58 b §. En upplysning om detta skall tas in i föreläggandet. Förlängningen anses som avtal om fortsalt uthyr ning. Om hyresgästen har rätt till ersättning enligt 57 §, 58 §fjärde stycket eller 58 a § tredje stycket, skall hyresvärden alllid betalaersättning till hyresgästen med ett belopp som motsvarar en årshyraför lokalenenligt det uppsagda hyresavtalet, dock högst ett belopp som vid hyrestidensutgång motsvarar fvd basbelopp enligt 1 kap. 6 § lagen (1962:381) om allmänförsäkring. Om hyresgästen på grund av att hyresförhållandet harupphört har förorsakats en förlust som inte täcks av ersättning enligt förstastycket, skall hyresvärden i skälig omfattning ersätta hyresgästen för dennaförlust.Om förlusten har samband med alt hyresgästen har bekostat ändring av lokalen,skall förlusten beaktas endast om hyresvärden har samtyckt till ändringeneller om hyresgästen har träffat hyresavtalet under förutsättning att hanskulle få utföra ändringen. Skall hyresförhållandet upphöra Skall hyresförhållandet upphöra efter uppsägning som gjorts av hy- efteruppsägning som gjorts av hy resvärden eller, i fall som avses i resvärdcneller, i fall som avses i 57 § andra stycket, av hyresgästen, 58a §, av hyresgästen, får hyres- får hyresnämnden på begäran av hy- nämndenpå ansökan av hyresvärden resvärden eller hyresgästen medge ellerhyresgästen medge skäligt upp- uppskov med avflytiningen under skovmed avflytmingen, dock högst skälig tid, dock högst ett är från hyrestidens utgång. från hyrestidens utgång. Ansökan om uppskov skallha kommit in till hyresnämnden före hyrestidens utgång. Uppskov får ej medges, om hyresvärden, hyresgästen ellernågon annan därigenom skulle orsakas betydande skada eller olägenhet eller om avflytiningenmed hånsyn till omständigheterna utan olägenhet kan ske dåavtalet upphör. Medges uppskov, skall hyresnämnden fastställa skäligahyresvillkor för tiden från det alt avtalet upphört lill dess hyresgästen skallflytta. I mäl om ersättning enligt skall rätten på yrkande av hyresgästen, om hyresvärden medger skyldighet all betala ersättning eller sådan skyldighet fastställts genom dom som vunnit laga kraft, förplikta hyresvärden alt betala förskoll i avräkning på den ersättning som kan komma all bestämmas. I mål om ersättning enligt 58 b % skall rätten på yrkandeav hyresgästen, om hyresvärden medger skyldighet all betala ersättning ellersådan skyldighet fastställts genom dom som vunnit laga kraft, förpliktahyresvärden att betala förskott i avräkning på den ersättning som kan kommaalt bestämmas. Förstastycket gäller inte, om det är uppenbart alt förskottet blir obetydligt. Harbeslut i fråga om förskoll meddelats, får nytt yrkande om förskoll inte tas upptill prövning förrän förflutit sedan det föregående beslutet vannlaga kraft. Beslut ifråga om förskott får meddelas ulan huvudförhandling. Innan beslut meddelas,skall parterna beredas tillfälle all yttra sig. Beslut som meddelats underrättegången skall överklagas särskilt. Hovrättens beslut får inte överklagas. Harhyresgästen uppburit förskoll som överstiger den slufiigt bestämda ersättningen,är han skyldig alt fill hyresvärden betala tillbaka del överskjutande beloppetjämte ränta. Räntan beräknas enligt 5 § räntdagen (1975:635) för liden fråndagen för beloppets mottagande till dess ersättningen blivit slutligt bestämd genomdom som vunnit laga kraft och enligt 6 § räntdagen for tiden därefter. Avlalmellan hyresvärd och hyresgäst, all framlida tvist med anledning avhyresförhållandet skall hänskjulas lill avgörande av skiljemän ulan förbehållom räll för parterna att klandra skiljedomen, får ej göras gällande i fråga omhyresgästens räll Avtalmellan hyresvärd och hyresgäst, att framlida tvist med anledning avhyresförhållandet skall hänskjulas lill avgörande av skiljemän ulan förbehållom rätt för parterna all klandra skiljedomen, fär ej göras gällande i fråga omhyresgästens räll ellerskyldighet att tillträda eller behälla lägenheten, fastställande avhyresvillkor i fall som avses i 51, 52 eller 55 § eller bestämmande aversättning enligt 57 §. I övrigt gäller skiljeavtalet ej såvitt därigenomskiljemän utsetts eller bestämmelse meddelats om skiljemännens antal, sättetför deras utseende eller förfarandet vid skiljenämnden. I berörda hänseendenskall lagen (1929:145) om skiljemän tillämpas. Vad som sagts nu utgör dock ejhinder för atl i skiljeavtalet utse hyresnämnden till skiljenämnd ellerbestämma för skiljemannaålgärdens avslutande än den tid om sexmånader som anges i närrmda lag. ellerskyldighet alt tillträda eller behålla lägenheten, fastställande avhyresvillkor i fall som avses i 51, 52 eller 55 § eller bestämmande aversättning enligt 58 b §. I övrigt gäller skiljeavtalet ej såvitt därigenomskiljemän utsetts eller bestämmelse meddelats om skiljemännens antal, sättetför deras utseende eller förfarandet vid skiljenämnden. I berörda hänseendenskall lagen (1929:145) om skiljemän tillämpas. Vad som sagts nu utgör dock ejhinder för att i skiljeavtalet utse hyresnämnden till skiljenämnd ellerbestämma för skiljemannaålgärdens avslutande än den lid om sexmånader som anges i nämnda lag. Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 1 § sjätte stycket, 35, 40, 45, 56 eller 59 § får inle överklagas. Beslut av hyresnärrmden i frågor som avses i 16 § andrastycket, 24 a, 34, 36, 37, 49, 52, 54, 62 eller 64 § överklagas genom besvärinom från den dag beslutet meddelades. Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 16 § andrastycket, 23 § andra stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49, 52, 54, 62 eller 64 § överklagasgenom besvär från den dag beslutet meddelades. Denna lagträder i kraft . De nyabestämmelserna i 12 kap. 23 och 40 §§ gäller även i fråga om hyresavtal som haringåtts före , dock först från den lidpunkt till vilkenavtalet tidigast kan sägas upp av hyresvärden genom uppsägning 1988. Intill dess tillämpas fortfarande äldre bestämmelser. De nya bestämmelsemai 12 kap. 8, 57-60 och 66 §§ gäller även i fräga om hyresavtal som har ingåttsföre . Om elt hyresavtal har sagts upp ,tillämpas dock fortfarande äldre bestämmelser. Senaste lyddse 1987:816. 2 Förslagtm Prop. Lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och Härigenom föreskrivs att 4, 9, 12 a, 21 och 22 §§ lagen(1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder skall ha följande lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har tilluppgift att 1. medla i hyres- eller bostadsrällstvist, 2. pröva tvist om ätgärdsföre- 2. pröva tvist om ätgärdsföre- läggande enligt 12 kap. 16 § andra läggandeenligt 12 kap. 16 § andra stycket, skadestånd enligt 12 kap. stycket,ändrad användning av lokal 24 a §, överlåtelse av hyresrätt en- enUgt72 kap. 23 § andra stycket, ligt 12 kap. 34-37 §§, upplätdse skadeståndenligt 12 kap. 24 a §, av lägenhet i andra hand enligt överlåtelseav hyresrätt enligt 12 kap. 40 §, förlängning av hy- 12 kap.34-37 §§, upplåtelse av resavtal enligt 12 kap. 49 §, hyres- lägenheti andra hand enligt 12 kap. villkor enligt 12 kap. 54 §, upp- 40§, förlängning av hyresavtal en- skov med avflyttning enligt 12 kap. ligt12 kap. 49 §, hyresvillkor en- 59 § eller föreläggande enligt ligt 12 kap. 54 §, uppskov med av- 12 kap. 64 §, allt jordabalken, flyttningenligt 12 kap. 59 § eller föreläggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken, 2 a.pröva tvist om hyresvillkor enligt 22-24 §§ hyresförhandlingslagen (1978:304)eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag, 3. pröva tvist omhyresvillkor enligt 7 § sista stycket, upplåtelse av lägenhet i andra handenligt 30 § andra stycket eller medlemskap enligt 52 §, allt lx)stadsrättslagen(1971:479), 4. pröva fråga omgodkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 § femte stycket, 45 eller56 § jordabalken eller av beslut som avses i 60 § första stycket 1 bostadsrättslagen, 5. vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist, 5 a. pröva tvist mellan hyresvärd ochhyresgästorganisation enligl hyres-Ibrhandlingslagen, 6. pröva frågor enliglbostadssancringslagen (1973:531) och bosladsför-vallningslagen (1977:792), 7. pröva frågorenligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfaslighel m. m., Lagen omtryckt 1985:660. 2Senaste lydelse 1987:1278. Nuvarandelydelse Föreslagen lydelse Prop. 8. pröva frägor enligllagen (1987:1274) om bostadsanvisnings-rätt, 9. pröva frägorenligt lagen (1982:352) om rätt lill fasfighetsförvärv för ombildning tillbostadsrätt. Ärende upptages av den hyresnämnd inom vars områdefastigheten är belägen. Ärende som avses i 10, 17 eller 18 § lagen om förvärvav hyresfastighet m. m. upptages dock av hyresnärrmden i den ort där bolagetsstyrelse har sitt säle eller, i fråga om handelsbolag, där förvalmingen föres. När tvist hänskjutils till nänmd, skall nämnden, utom ifall som avses i andra eller Uedje stycket, kalla parterna att inställa siginför nämnden. Skall part inställa sig personligen, får nämnden förelägga vite. Har tvisten hänskjutils till nämn- Har tvisten hänskjutilslill nämnden enligl Ilkap. 6 a§ eller den enligt 11 kap. 6 a § jordabalken 12kap.