prop · GB03146 · 1987-12-31 00:00:00 — En tvist om l)esittiiingsskyddet skall enligt nuvarandebestämmelser han-skjutas av hyresgästen till månader efter uppsägningen. Kommer inte partema överens ochhyresförhållandet upphör, prövas en tvist om hyresvärdens ersättningsskyldighetav fastighetsdomstol. Om nägon av partema sä begär, skall hyresnämnden undermedlingen avge ett ytuande om lokalens marknadshyra eller - vid uppsägning förrivning eller ombyggnad - om en anvisad ersätuiingslokal kan anses godtagbar.Fastighetsdomstolen fär vid sin prövning frångå ytuandet endast om den finneratt marknadshyran påtagligt avviker från vad som angivits i ytuandet ellerhyresnämndens bedömning av anvisad lokal inte varit riktig. Vi har funnit att nuvarande bestämmelser inte ger hyresgästemaett tillfredsställande stöd vid tvister. Inom ramen för oförändradkompetensfördelning mellan hyresnämnden och fastighetsdomstolen föreslär vidärför ändrade regler om förfarandet vid medling. Vi föreslär att dä hyresvärden sagt upp avtalet skall han- inte som med nuvarande regler hyresgästen - hänskjuta en evenwell tvist . Gör han inte det , normalt tvä månaderfrån uppsägningen, bör uppsägningen bli utan verkan. Vi föreslär också althyresvärden skall kunna upphäva verkan av uppsägningen genom att förehyrestidens utgång återkalla sin ansökan om medling. Har hyresgästen sagt upp avtalet för villkorsändring, böruppsägningen vara utan verkan, om den inte innehåller uppgift om de ändradevillkor som hyresgästen önskar. Om avtalet endast sagts upp av hyresgästen förvillkorsändring bör hyresvärden inte undgå ersättningsskyldighet, om hanvägrar förlängning eller kräver villkor som är oförmänligare för hyresgästenän de som följer av det uppsagda avtalet och hyresförhållandet upphör. Vi föreslår ocksä att hyresnämndens ylUande skall avse fräganom hyresvärdens ersättningsskyldighet om hyresförhållandet skulle upphöra.Sådant yttrande skall enligt värt förslag avges på parts begäran oavsett påvilken grund uppsägning skett. För att ytuandet skall ge parlema en tillförlifiigvägledning är det angeläget att partemas imderlag för sina ståndpunkter itvisten läggs fram redan under medlingen. Endast om särskilda skäl föreligger l)ördärför annat processmaterial än det partema lagt fram i hyresnämnden fååberopas vid en ersättningstvist i fastighetsdomstol. Tillsammans med värtförslag till ändrad definition av skäligt hyreskrav kommer därmed ett ytuandeatt kuima ligga i linje med en tänkt dom i fasfighetsdomstolen. För att ge parlema möjlighet att anpassa sitt agerandeefter ytUandets inne-l)örd föreslär vi också att ett medlingsärende inte fåravskrivas förrän fidigast efter det att hyresnämnden meddelatsitt ytuande. Innebär yttrandet att hyresvärdens hyreskrav är skäligt, fårhyresgästen därmed möjlighet att acceptera den begärdahyran. Om hyresvärden vägrar förlängning pä dessa villkor blir hanersättningsskyldig. Innebär ytuandet atl hyresvärdens uppsägning är obefogad,har han möjlighet att tmdgå ersält- nmgsskyldighet genom aU återkalla sinansökan om med- Prop. 1987/88:146 ling. Avtalet förlängs dä på oförändrade villkor. Med vårt förslag fär hyresgästen en starkare ställninginför en eventoell ersättningstvist Samfidigt kan hyresnämndens medling pä ettbättre sätt inriktas pä att förhindra att avflyttoing sker till följd avobefogad uppsägning eller att hyresgästen tvingas acceptera oskäligahyresvillkor. Vetskapen om att imderlaget skall redovisas redan under medlmgenbör också motverka att avtal sägs upp utan befogad anledning. Det blir ocksånaturligt att redovisa imderlaget för motparten redan vid uppsägningen liksomdet blir naturligt för motparten att inte driva uppsägningen till en tvist, omhan inte själv har underlag som visar pä andra förhållanden. Värt förslag bördärför medföra att partema fär större inuesse att själva lösa en eventuell,tvist Med vär föreslagna ordning vid tvister behöver inte partemata slutlig ställning till uppsägningen förrän efter ett ytuandeav hyresnämnden. Skall ett hyresförhållande upplösas, bör hyresgästen gesrimligt rädmm att fmna en ersättningslokal och planera för en avflyttoing. Viföreslår därför att hyresnämndens nuvarande möjligheter att medge uppskov medavflyttning med högst ett är ändras till . Liksom enligt nuvarande reglerfår uppskovstiden inom denna ram bestämmas vid en avvägning mellan hyresvärdensoch hyresgästens respektive inUessen. Det indirekta besittningsskyddets styrka beror på omersättningsreglerna är så utformade att de motverkar en obefogad uppsägning ochhåller hyresgästen skadeslös om sädan ändå äger rum. Med nuvarande regler kanersättningen till hyresgäster, som har låga rörelseresultat eller som intebedriver kommersiell verksamhet, bli så liten att den inte kan anses utgöra ettverkningsfullt hinder mot obefogade uppsägningar. Dessa hyresgäster saknardärmed i praktiken besittningsskydd och även skydd mot för höga hyreskrav.Enligt vår uppfattning bör alla lokalhyresgäster ha ett tillfredsställandebesittningsskydd som kan motverka oskäliga hyreskrav och andra obefogadeuppsägningar. Vi föreslår därför att hyresgästen alltid skall ha rätt till en minimiersättningmotsvarande en årshyra, om hyresförhållandet upphör utan befogad anledning. Om hyresgästen förorsakats förluster som inte täcks av minimiersältningen,bör hyresvärden liksom ersätta dessa i skälig omfattning. I sådantfall bör ersättning för de ändringsarbeten i lokalen, som hyresgästen l)ekostatoch som hyresvärden samtyckt till, baseras pä ändringsarbetenas kvarvarandevärde för hyresgästen. Med nuvarande regler är sådan ersättning begränsad tillvad lokalen som hyreslägenhet ökat i värde till följd av ändringsarbetena. Av SPK:s undersökning framgår att det i tre fjärdedelar avlokalhyresavtalen finns indexklausuler som iimebär att lokaUiyroma utvecklas itakt med ökningen av konsumentprisindex. Då utvecklingen av konsumentprisindex fär anses vara en dåligmätare på förändringen av en lokals hyresvärde, finns Prop. 1987/88:146 detanledning att frän principiell synpunkt ställa sig kritisk till en sädan Bilaga1 användning av konsumentprisindex. Det torde dock saknas realistiska alternativför justering av hyran tmder löpande avtal. Enligt vår uppfattning kan nackdelamamed sådan indexreglering endast uppvägas av den trygghet i besittningen somföljer av länga avtalstider. Vi föreslär att överenskommelser omindexreglering av hyran endast skall gälla, om avtalet är uäffat för avminst fre är. Med nuvarande bestämmelser går denna gräns vid avtal som är uäffadeför än ett är. Förhyresgästens trygghet i besittningen är det viktigt att denne kan anpassa sinverksamhet till ändrade förhållanden . Med nuvarande bestämmelserIjehöver hyresgästen hyresvärdens samtycke bl. a. för att använda lokalen förannat ändamål än det avsedda och för att hyra ut hela lokalen i andra hand. Enligtvär uppfattning är inte denna ordning tillfredsställande. Vi menar att hyresgästeni vissa fall b)ör ha rätt att ändra användning av lokalen och att hyra ut helalokalen i andra hand även om hyresvärden vägrar samtycke därtill. Vi föreslärdärför att hyresnämnden skall kunna ge tillständ till sådana åtgärder, omhyresgästen har beaktansvärda skäl för sädana ändringar i hyresförhållandet ochhyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke. Viräknar med att de föreslagna ändringama verkar dämpande pä h)Tesut-vecklingen.Det lx5r dock framhållas att effektema främst torde uppstä i de marknadssituationerdär det finns utrymme för hyreskrav som överstiger hyresläget för jämförligalokaler eller dä hyresvärden utnyttjar bristema i nuvarande regler. En dämpadhyresutveckling bör leda till att t. ex. småbutiker, hantverkare samtkulturella- och ideella föreningar får ökade möjligheter att vara kvar i sinalokaler. Härigenom bör allsidigheten i det kommersiella och kulturella utbudeti våra tätorter kunna bevaras. Våra förslag b)ör också leda till ett totaltsett bätfre resursutoyttjande i samhället, eftersom värdet av hyresgästemasverksamheter i högre grad beaktas med våra föreslagna regler än med denuvarande. Eftersom vär föreslagna definition av skäligt h)Teskrav ligger ilinje med den bedömning av lokalers hjTesvärde som till-lämpas vidfastighetsvärdering, räknar vi med att våra förslag inte nämnvärt skall påverkafastighetsmarknaden och därmed inte heller vare sig byggmarknaden eUerkreditmarknaden. Viräknar med att vär föreslagna ordning för förfarandet vid tvister bör leda tillfärte medlingsärenden i hyresnämnderna. torde dock hyresnämndenbehöva Uänga in mer i varje ärende. uppgift bör dock underlättasav att partemas inUesse av att lägga fram ett bätfre underlag för nämndenkommer att öka. Vi räknar därför med att lokalmedlingama blir mindre resurskrävandeför hyresnämndema. Lag omändring i jordabalken Härigenom föreskrivs i fräga om 12 kap. jordabalken delsatt 8,19. 23, 40, 57-59 och 70 §§ skall ha följande lyddse, dels att det ikapitlet skall införas en ny paragraf, 58 b §, av följande lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse En uppsägning skall vara skriftlig, om hyresförhållandethar varat i följd till vilkenuppsägningen sker. Uppsägningen får dock, utom i fall som avses i 58 a §, varamunfiig, om det är hyresgästen som säger upp avtalet för upphörande ochhyresvärden lämnar ett skriftligt erkännande av uppsägningen. Uppsägningen fårske hos den som är behörig att ta emot hyra pä hyresvärdens vägnar. Skriffiiga uppsägningar skall delges den som söks föruppsägning i den ordning som anges i 8 kap. 8 § andra och tredje styckena, om inteaimal följer av Uedje eller Qärde styckena i denna paragraf. Har den som söks för uppsäg- Har den som söks för uppsäg- ning hemvist här i landet och är det ning hemvist här ilandet och är det inte fräga om en uppsägning i för- inte fräga om enuppsägning enligt 42 § eller en sådan upp- tid enligt 42 §, färuppsägningen sågning som avses i 58 §, får upp- sändas i rekommenderat l>rev.Uppsägningen sändas i rekommenderat sägningen anses då ha skett när den brev.Uppsägningen anses då ha har avlämnats för postb)efordran tm-skett när den haravlämnats för der den söktes vanliga adress. Har postbefordran under den söktesvan- hyresgästen lämnat hyresvärden liga adress. Har hyresgästen lämnat uppgiftom en adress, tmder vilken hyresvärden uppgift om en adress, meddelanden tillhonom skall sän-under vilken meddelanden till ho- das, anses den som hansvanliga nom skall sändas, anses den som adress. I annat fall anses den uthyr- ll2 kap. jordabalken omfryckt 1984:694. Prop.1987/88:146 Bilaga 2 Prop.1987/88:146 Bilaga 2 hans vanliga adress. I annat fall an- da lägenhetensadress som hyres-ses den uthyrda lägenhetens adress gästens vanliga adress,som hyresgästens vanliga adress. Om en hyresvärd eller en hjnresgäsl, vars avtal skallsägas upp, inte har nägot känt hemvist här i landet och om det inte heller fmnsnågot känt ombud som har rätt att ta emot uppsägning för honom, fär uppsägningske genom kungörelse i Post- och . Enansökan hos domstol med yrkande alt hyresförhållandet skall upphöra eller atthyresgäst skall avhysas gäller som uppsägning när delgivning skett i behörigordning. Särskildabestämmelser om innehållet i uppsägning av hyresavtal som gäller lokaler fmnsi 58 §. Särskildabestämmelser om innehållet i uppsägning av h3Tesavtal som gäller lokaler finnsi 58 och 58 a §§. Hyran för bostadslägenheter skall vara ull beloppetbestämd i hyresavtalet eller, om avtalet innehäller förhandlingsklausul enligthyresförhandlingslagen (1978:304), i förhandlingsöverenskommdse. Detta gällerdock inle ersättning för kostoader som hänför sig till lägenhetens uppvärmning,förseende med varmvatten eller elektrisk suöm eller avgifter för vatten ochavlopp 1. om hyresavtaletinnehäller förhandlingsklausul och beräkningsgrunden för ersättningens storlekhar fastställts genom en förhandlingsöverenskommdse eller genom ett beslutenligt 22 eller 25 § hyresförhandlingslagen, 2. om lägenhetenär l)elägen i ett en- eller tväfamiljshus, eller 3. om kostoadenför nylligheten påförs hyresgästen efter individuell mätning. Ifråga om bostadslägenheter, som hyrs ut i andra hand eller som av upplätareninnehas med bostadsrätt, får utan hinder av första stycket avtalas att hyranskall anknytas till den hyra eller årsavgift som upplåtaren betalar. Hyran förlokaler skall också vara till beloppet bestämd i avtalet till den del den inteomfattar ersättning som avses i första stycket andra meningen. Hyran förlokaler skall också vara till beloppet l)estämd i avtalet till den dd den inteomfattar ersättning som avses i första stycket andra meningen. detta gäller dock förl>ehåll i avtalet om alt hyran skall utgä med ell belopp som stär i visst förhållande till hyresgästens rörelseintäkter eller som bestäms enligt en skriftlig överenskommmelse mellan ä ena sidan hyresvärden eller hyresvärden och en organisation av fastighetsägare, i vilken h3Tesvärden är medlem, och å andra sidan en organisation av hyresgäster. Är avtalet Uäffat för bestämd tid och är hyrestiden längre än ett är, gäller dessutom förbehåll om att hyran skall utgå med b>dopp som l)estäins enligt en annan beräkningsgmnd än som har angetts. detta gäller dock förl)ehåll i avtalet om att hyran skall utgämed ett belopp som stär i visst förhällande till hyresgästens rörelseintäktereller som l)estäms enligt en skriffiig överenskommmelse mellan å ena sidanhyresvärden eller hyresy ärden och en organisation av fastighetsägare, ivilken hyresvärden är medlem, och å andra sidan en organisation avhyresgäster. Är avtalet Uäffat för bestämd tid och är hyrestiden minst treär, gäller dessutom förbehåll om att hyran skall utgå med b)elopp som bestämsenligt en annan beräkningsgrund än som har angetts. Har avtal Uäffatsi strid med första eller fredje stycket skall hyran utgå med ett b)dopp som ärskäligt med hänsyn främst till partemas avsikter och övriga förhållanden näravtalet Uäffades. Omogiltighet av avtal om hyra för bostadslägenhet i vissa fall när förhandlingsordninggäller fmns bestämmelser i hyresförhandlingslagen. Prop.1987/88:146 Bilaga 2 Hyresgästen fär inte använda lägenheten för nägot annat ändamäl än det avsedda. Hyresvärden får dock inte åberopa avvikelser som är utan l)etyddse för honom. Bostadshyresgåsten får inte använda lägenheten för nägotannat ändamäl än det avsedda. Hyresvärden får dock inte åberopa avvikelser somär utan l)etyddse för honom. Lokalhyresgästen får inte använda lägenheten för något annatändamål än det avsedda, om inte hyresnämnden lämnar tillstånd därtill. Sådanttillstånd skall lämnas, om hyresgästen har beaktansvärda skäl för en ändradanvändning och hyresvärden inte har befogad anledning att motsätta sig den.Tillståndet kan förenas med villkor. Prop.1987/88:146 Bilaga 2 Hyresgäst,som ej är i tillfälle att använda sin bostadslägenhet, färupplåta lägenheten i dess helhet i andra hand, om hyresnämnden lämnartillstånd till upplåtelsen. Sädant tillstånd skall lämnas, om hyresgästen harbeaktansvärda skäl för upplåtelsen och hyresvärden ej har befogad anledningatt vägra samtycke. Enhyresgäst, som tmder inte är i tillfälle att använda sin lägenhet,får upplåta lägenheten i dess helhet i andra hand, om hyresnämnden lämnartillstånd till upplätdsen. Sådant tillständ skall lämnas, om hyresgästen har beaktansvärdaskäl för upplåtelsen och hyresvärden inte har befogad anledning att vägrasamtycke. Tillständ enligt första stycket kan begränsas tiU viss tidoch förenas med villkor. Har hyresvärden sagt upp hyresavtalet och vägrar han atl förlänga hyresförhållandet eller kommer förlängning i annat fall inte sländ pä den grund att hyresgästen inte godtar de hyresvillkor som hyresvärden kräver för förlängning, har hyresgästen rätt till ersättning enligt 58 b §, om inte 57 § första och andra styckena Har hyresvärden sagt upp hyresavtalet och vägrar han altförlänga hyresförhållandet eller kommer förlängning i armat fall ej tiU ståndpä den grund att hyresvärden för förlängning kräver hyra som ej är skäligeller ställer upp annat villkor som strider mot god sed i hyresförhållandeneller eljest är oskäligt, skall han i skälig omfattning ersätta hyresgästendennes förlust på grund av att hyresförhållandet upphör, om inte 1. hyresgästen äsidosatt sina förpliktelser i sä hög gradatt det icke skäligen kan fordras att hyresvärden förlänger hyresförhållandet,2. huset skall rivas eller undergå 2. huset skall rivas och hyres-sådan störreombyggnad att hyres- värden anvisar annan lokal med gästen uppenbarligen ickekan sitta vilken hyresgästen skäligen kan kvar i lägenheten utan nämnvärd nöjaseller hyresavtalet innehåller olågenhet för ombyggnadens ge- villkor om atthyresförhållandet nomförande samt därjämte antingen skall upphöra på grund avrivning hyresvärden anvisar annan lägen- och rivningen skall påbörjas inom hetmed vilken hyresgästen skäli- från villkorets tillkomst. 6 1987188.1 saml. gen kan nöjas eller hyresavtalet innehåller villkor om atthyresförhållandet skall upphöra på grund av rivning eller ombyggnad av husetoch rivningen eller ombyggnaden skall påbörjas från villkoretstillkomst, eller 3. hyresvärden i annat fall har befogad anledning attupplösa hyresförhållandet. Första stycket gäller ocksä, om hyresgästen har sagt uppavtalet i annat fall än som avses i 6 § och i uppsägningen begärt förlängningav avtalet på ändrade villkor. 57 a § första stycket Vid tillämpningen av 57 § år hyra som hyresvärden kräverför förlängning ej att anse som skälig, om den överstiger den hyra somlägenheten vid hyrestidens utgång kan antas betinga på öppna marknaden (marknadshyra).Vid bestämmande av markruidshyran skall dock bortses från hyresanbud ellerhyresavtal som ej är rimligt med hänsyn till det allmänna hyresläget i ortenför närmast jämförliga lä- 3. husetskall undergå sådan större ombyggnad att hyresgästen uppenbarligen inte kansitta kvar i lokalen utan nämnvärd olägenhet för gerwmföraruiet av ombyggnadensamt hyresvärden anvisar annan lokal med vilken hyresgästen skäligen kan nöjaseller hyresavtalet innehåller villkor om att hyresförhållandet skall upphörapå grund av ombyggnad och ombyggnaden skall påbörjas frånvillkorets tillkomst, 4. hyresvärden iannat fall har befogad anledning att upplösa hyresförhållandet, 5. de hyresvillkor som hyresvär den kräver för förlängning är skäl iga och i övrigt inte strider mot god sed i hyresförhållanden. Första stycket gäller också, om hyresgästen har sagt uppavtalet enligt 58 a §. Vid prövning enligt 57 § första stycket 5 av etthyreskravs skälighet skall främst beaktas hyresläget pä orten för jämförligalokaler. En hyra som hyresvärden kräver för förlängning skall därvid anses somskälig, om den inte är påtagligt högre än hyresläget på orten för jämförligalokaler. Endast om det fmns särskilda skäl fär hänsyn tas till ökning avlokalens värde, som en hyresgäst har åstadkommit Prop.1987/88:146 Bilaga 2 Prop.1987/88:146 Bilaga 2 Endast omsärskilda skäl föreligger får hänsyn tas till ökning av lägenhetens värde, somhyresgäst åstadkommit 57a § fredje stycket fäll som avses i andra stycket I hyresvärden vid tiden för hyresnämndensyttrande fått anbud eller träffat avtal om uthyrning av lägenheten utan att hanunder medlingen lämnat uppgift om det, får anbudet eller avtalet beaktas vid prövningenendast om synnerliga skäl föreligger. avgett yttrande, får i tvist om ersättning enligt 57 §omständighet eller bevis, som inte har åberopats under medlingen, Ijeaktas vidprövningen endast om det finns särskilda skäl. 57a § andra stycket Itvist om ersättning enligt 57 § får ytuande av hyresnämnden frängås endast omdet visas eller eljest är uppenbart 1. när yttraruiet avsermarknadshyran, att denna är påtagligt högre eller lägre än hyresnämnden angivit, 2. når yttrandet avseranvisad lägenhet, att hyresnämndens bedömning icke varit riktig. Itvist om ersättning enligt 57 § första stycket 2, 3 och 5 fär ytuande avhyresnämnden frångås endast om det visas eller annars är uppenbart atthyresnämndens bedömning inte varit riktig. Har hyresvärden sagtupp hyresavtalet, skall ifall som avses i tredje stycket hans slutliga ståndpunkti tvisten, såvitt avser anvisning av lokal och villkor för förlängning, ansesvara den som han angett närmast innan yttrandet avgavs. Prop.1987/88:146 Bilaga 2 ViU hyresvärden säga upp avUi-let, skall han iuppsägningen tm-derrätta hyresgästen om de villkor han uppställer för attförlänga hyresförhållandet eller om orsaken till att han vägrar medgeförlängning. Uppsägningen skall dessutom innehålla underrättelse atthyresgästen, om han icke går med på att flytta utan att få ersättning enligt 57§, har att från uppsägningen hänskjuta tvisten till hyresnämndenför medling. Underläter hyresvärden att fullgöra vad som åligger honomenligt första stycket, är uppsägningen utan verkan. Har hyresvärden fullgjort vad som åligger honom enligtförsta stycket och vill hyresgästen icke lämna lägenheten utan att få ersättningenligt 57 §, har hyresgästen att hänskjuta tvisten till hyres-nänmden inom deni första stycket angivna tiden. Iakttages ej denna, förfaller rätten tillersättning. Vad som har sagts nu gäller ej, om tvist hänskjutestill nämnden enligt 58 a § första stycket. Vill hyresvärden säga upp avtalet, skall han iuppsägningen im-derrätta hyresgästen om de villkor som han kräver för attförlänga hyresförhållandet eller om orsaken till att han vägrar medgeförlängning. Om överenskommelse inte träffas mellan parterna, skall hyresvärdenhänskjuta tvisten till . Tvisten skall hån-skjutastill hyresnämnden från uppsägningen, om uppsägningstiden eller längre, och annars från uppsägningen, dockalltid före hyrestidens utgång. Om hyresvärden underläter att fullgöra vad som åliggerhonom enligt första stycket eller före hyrestidens utgång återkallar sin ansökanom medling, är uppsägningen utan verkan. Prop.1987/88:146 Bilaga 2 Innanmedlingen har avslutats fär hyresvärden för förlängning av hyresförhållandetinte kräva högre hyra eller nägot annat villkor som är oförmänligare förhyresgästen än vad han har angett i uppsägningen. Gör han det och kommerförlängning inte till stånd, har hjTesgästen alltid rätt till ersättning enligt57 §. Innanmedlingen har avslutats får hyresvärden för förlängning av hyresförhållandetinte kräva högre hyra eller något armat villkor som är oförmänligare förhyresgästen än vad han har angett i uppsägningen. Gör han det och kommerförlängning inte till stånd, har hyresgästen alltid rätt till ersättoing enligl58 b I Harhyresgästen sagt upp avtalet och i uppsägningen begärt förlängning av avtaletpå ändrade villkor, skall han från uppsägningen hänskjutatvisten till därvid ange den ändring han önskar ide avtalade villkoren. Underlåter hyresgästen att hänskjuta tvisten tillhyresnämnden inom den i första stycket angivna tiden eller återkallar han förehyrestidens utgång sin ansökan om medling, är uppsägningen utan verkan. Harhan ej angett de ändringar han önskar i de avtalade villkoren, skall nämndenförelägga honom att komplettera ansökningen . Följs inte föreläggandet,skall ansökan om medling avvisas. Villhyresgästen såga upp avtalet för förlängning pä ändrade villkor, skall han ('uppsägningen underråtta hyresvärden om den ändring i de avtalade villkoren somhan önskar. Om överenskommelse inte tras mellan parterna, skall hyresgästeninom tvä månader frän uppsägningen hänskjuta tvisten till hyresnämnden förmedling. Om hyresgästen imderlåter itt fullgöra vad som åliggerhonom enligt första stycket eller före hyrestidens utgäng återkallar sin ansökanom medling, är uppsägningen utan verkan. Prop.1987/88:146 Bilaga 2 Harhyresgästen fullgjort vad som åligger honom enligt första stycket, skallhyresnämnden förelägga hyresvärden att uppge de villkor han ställer uppföratt förlånga hyresförhållandet eller orsaken till att han vägrar medgeförlängning. Iakttar hyresvärden ej föreläggandet och är avtalet ej uppsagtenligt 57 § första stycket, skall avtalet anses förlängt på de av hyresgästenönskade villkoren. En upplysning om detta skall tas in i föreläggandet.Förlängningen anses som avtal om fortsatt uthyrning.