bet · GB01BoU21 · 1987-12-31 00:00:00 — Vid bestämmande av marknadshyran skall dockbortses från hyresanbud eller hyresavtal som ej är rimligt med hånsyn till detallmänna hyresläget i orten för närmast jämförliga lågenheter. 3. husetskall undergå sådan större ombyggnad att hyresgästen uppenbarligen inte kansitta kvar i lokalen utan nämnvärd olägenhet för genomförandet av ombyggnadensamt hyresvärden anvisar en annan lokal som är godtagbar för hyresgästen ellerhyresavtalet innehåller villkor om alt hyresförhållandet skall upphöra pågrund av ombyggnad och ombyggnaden skall påbörjas inom fem är från villkoretstillkomst, 4. hyresvärdeni annat fall har befogad anledning alt upplösa hyresförhållandet, eller 5. dehyresvillkor som hyresvärden kräver skäliga ochöverensstämmer med god sed i hyresförhållanden. Första stycket gäller ocksä, om hyresgästen har sagt uppavtalet enligt 58 a §. Vid fillämpningen av 57 förstastycket 5 skall en krävd hyra inte anses som skälig, om den överstiger denhjTa som lokalen vid hyrestidens utgång kan antas betinga på öppna marknaden(marknadshyra). När marknadshyran bestäms, skall främst beaktas hyran förnärmast jämförliga lokaler pä orten. Endast om det finns särskilda skäl fårhänsyn tas till ökning av lokalens värde, som en hyresgäst har ästadkommiL BoU1987/88:21 Bilaga 1 särskilda skäl föreligger får hänsyn tas till ökning avlågenhetens värde, som hyresgäst ästadkommit. 1 tvist om ersättning enligt 57 § fär yttrande avhyresnämnden frängäs endast om det visas eller eljest är uppenbart 1. näryttrandet avser marknadshyran, att derma är påtagligt högre eller lägre änhyresnämnden angivit, 2. när ytu-andetavser anvisad lägenhet, alt hyresnämndens bedömning icke varit riktig. Har i fall som avses i andra stycket 1 hyresvärden vid tidenför hyresnämndens yttrande fått anbud eller träffat avtal om uthyrning avlägenheten utan alt han under medlingen lämnat uppgift om det, får anbudeteller avtalet beaktas vid prövningen endast om synnerliga skäl föreligger. I tvist om ersättning enligt 57 §fär yttrande av hyresnämnden frångås endast om det är uppenbart 1. näryttrandet avser marknadshyran, att derma är påtagligt högre eller lägre änhyresnämnden angett, 2. när yiuandctavser anvisad lokal, att hyresnämndens bedömning inie varit riklig. / fall som avses i andra stycket 1 får utredning som intehar lagts fram under medlingen, beaktas vid prövningen endast om det finnssynnerliga skäl. BoU1987/88:21 Bilaga 1 Vill hyresvärden säga upp avtalet, skall han iuppsägningen underrätta hyresgästen om de villkor han uppställer för attförlänga hyresförhållandet eller om orsaken till att han vägrar medgeförlängning. Uppsägningen skall dessutom iimehålla underrättelse atthyresgästen, om han icke går med på att flytta ulan alt få ersättning enligt 57§, har att från uppsägningen hänskjuta tvisten . Underlåter hyresvärden all fullgöra stycket, är uppsägningenutan verkan. Har hyresvärden fullgjort vad som åligger honom enligtförsta stycket och vill hyresgästen icke lämna lägenheten utan alt fäersättning enligt 57 §, har hyresgästen att hänskjuta tvisten till hyresnämndeninom den i första stycket angivna tiden, laktta-ges ej denna, förfaller rättentill ersättning. Vad som har sagts nu gäller ej, om tvist Vill hyresvärden säga upp avtalet, skall han iuppsägningen underrätta hyresgästen om de villkor som han kräver för altförlänga hyresförhållandet eller om orsaken till alt han vägrar medgeförlängning. Uppsägningen skall dessutom innehålla underrättelse allhyresgästen, om han inte går med på all flytta utan att få ersättning enligt 58b §, har att från uppsägningen hänskjuta tvisten , vad som åligger honom enligt första Har hyresvärden fullgjort vad somåligger honom enligt första stycket och vill hyresgästen inte lämna lägenhetenulan att få ersättning enligt 58 b §, har hyresgästen att hänskjuta tvistentill hyresnämnden inom den i första stycket angivna tiden. Gör han inte det,förfaller rätten till ersättning. Vad som har sagts nu gäller inte, om inomsamma lid tvist 4 1987/88. hänskjutes till nämnden enligt 58 a § första stycket. Innan medlingen har avslutats får hyresvärden förförlängning av hy-resförhällandct inte kräva högre hyra eller något annatvillkor som är oförmänligare för hyresgästen än vad han har angett iuppsägningen. Gör han del och kommer förlängning inte till stånd, harhyresgästen allfid rätt till ersättning enligt 57 §. hänskjuts till nämnden enligt 58 a § första stycket. Innan medlingen har avslutats får hyresvärden förförlängning av hyresförhållandet inte kräva högre hyra eller nägol annatvillkor som är oförmänligare för hyresgästen än vad han har angett iuppsägningen. Gör han del och kommer förlängning inte till sländ, harhyresgästen alltid rätt till ersätming enligt 58 b §. BoU1987/88:21 Bilaga 1 Har hyresgästen sagt upp avtalet och i uppsägningen begärtförlängning av avtalet på ändrade villkor, skall han fränuppsägningen hänskjuta tvisten till därvid angeden ändring han önskar i de avtalade villkoren. Underlåter hyresgästen all hänskjutatvisten till hyresnämnden inom den i första stycket angivna tiden elleråterkallar han före hyrestidens utgång sin ansökan om medling, äruppsägningen ulan verkan. Har han ej angett de ändringar han önskar i deavtalade villkoren, skall nämnden förelägga honom att komplettera ansökningeninom . Följs inte föreläggandet, skall ansökan om medling avvisas. Har hyresgästen fullgjort vad som åligger honom enligtförsta stycket, skall hyresnämnden förelägga hyresvärden att uppge de villkorhan ställer uppför att förlänga hyresförhållandet eller orsaken till att hanvägrar medge förlängning. Iakttar hyresvärden ej föreläggandet och är avtaletej uppsagt enligt 57 § första stycket, skall avtalet anses förlängt pä de avhyresgästen önskade villkoren. En upplysning om detta skall tas in i föreläggandet.Förlängningen anses som avtal om fortsatt uthyrning. Vill hyresgästen säga upp avtalet för förlängning päändrade villkor, skall han i uppsägningen underrätta hyresvärden om den ändringi de avtalade villkoren som han begär. Om överenskommelse inte träffas mellanparterna, skall hyresgästen från uppsägningen hänskjutatvisten till . Underlåter hyresgästen all fullgöra vad som åligger honomenligt första stycket eller återkallar han före hyrestidens utgång sin ansökanom medling, är uppsägningen utan verkan. Om inte hyresvärden själv har sagtupp avtalet, får han innan medlingen har avslutats inte vägra förlängning avhyresförhållandet eller för förlängning kräva högre hyra eller något annatvillkor som år oförmånligare för hyresgästen än vad som följer av det uppsagdaavtalet. Gör han det och kommer förlängning inte till stånd, har hyresgästenalltid rätt till ersättning enligt 58 b §. Nuvarandelydelse Utskottets förslag BoU 1987/88:21 Om hyresgästen har rätt till ersättningenligt 57 §, 58 § fjärde stycket eller 58 a § tredje stycket, skall hyresvärdenalltid betala ersättning till hyresgästen med ett belopp som motsvarar enårshyra för lokalen enligt det uppsagda hyresavtalet, dock högst ett belopp somvid hyrestidens utgång motsvarar fyra basbelopp enligt 1 kap. 6 § lagen(1962:381) om allmän försäkring. Om hyresgästen på grund av att hyresförhållandethar upphört har förorsakats en förlust som inte täcks av ersättning enligtförsta stycket, skall hyresvärden i skälig omfattning ersätta hyresgästen fördenna förlust. Om förlusten har samband med att hyresgästen har bekostatändring av lokalen, skall förlusten beaktas endast om hyresvärden har samtyckttill ändringen eller om hyresgästen har träffat hyresavtalet under förutsättningalt han skulle få utföra ändringen. Skall hyresförhållandet upphöra Skall hyresförhållandet upphöra efteruppsägning som gjorts av hy- efter uppsägning som gjorts av hy resvärden eller, i fall som avses i resvärden eller, i fall som avses i 57 § andra stycket, av hyresgästen, 58 a §, av hyresgästen, får hyres fär hyresnämnden på begäran av hy- nämnden på ansökan av hyresvärden resvärden eller hyresgästen medge eller hyresgästen medge skäligt upp- uppskov med avflyitningcn under skov med avflyttningen, dock högst skälig tid, dock högst frän hy- två är från hyrestidens utgång. Ansö- reslidens utgång. kan om uppskov skall ha kommit in tillhyresnämnden före hyrestidens utgång. Uppskov får ej medges, om hyresvärden, hyresgästen ellernågon annan därigenom skulle orsakas betydande skada eller olågenhet eller omavflyttningen med hånsyn till omständigheterna utan olägenhet kan ske vid dentidpunkten då avtalet upphör. Medges uppskov, skall hyresnämnden fastställa skäligahyresvillkor för fiden frän det att avtalet upphört till dess hyresgästen skallflytta. BoU1987/88:21 Bilaga 1 1 mål om ersättning enligt 57 § skall rätlen pä yrkande av hyresgästen, om hyresvärden medger skyldighet att betala ersättning eller sådan skyldighet fastställts genom dom som vurmil laga kraft, förplikta hyresvärden att betala förskott i av-räkiing pä den ersättning som kan konuna att bestämmas. 1 mål om ersätming enligt 58 b skall rätten pä yrkande avhyresgästen, om hyresvärden medger skyldighet att betala ersättning ellersådan skyldighet fastställts genom dom som vunnit laga kraft, förpliktahyresvärden all betala förskott i avräkning på den ersätming som kan komma altbestämmas. Första stycket gäller inte, om det är uppenbart att förskottet blirobetydligt. Har beslut i fråga om förskott meddelats, fär nytt yrkande omförskott inte tas upp till prövning förrän förflutit sedan detföregående beslutet vann laga kraft. Beslut i fräga om förskott fär meddelas utanhuvudförhandling. beslut meddelas, skall partema beredas fillfälle allyttra sig. Beslut som meddelats under rättegången skall överklagas särskilt.Hovrättens beslut får inte överklagas. Har hyresgästen uppburit förskott som överstiger den slutligtbestämda er-säimingen, är han skyldig alt till hyresvärden betala tillbaka detöverskjutande beloppet jämte ränta. Räntan beräknas enligt 5 § räntelagen(1975:635) för tiden för beloppels mottagande till dess ersättningenblivit slutligt bestämd genom dom som vunnit laga kraft och enligt 6 §räntelagen för tiden därefter. Avtal mellan hyresvärd och hyresgäst, all framtida tvistmed anledning av hyresförhållandet skall hän-skjutas till avgörande avskiljemän utan förbehåll om rätt för parterna att klandra skiljedomen, får ejgöras gällande i fråga om hyresgästens rätt eller skyldighet att tillträda ellerbehålla lägenheten, fastställande av hyresvillkor i fall som avses 151, 52eller 55 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 55 b § ellerbestämmande av ersättning enligt 57 §. I övrigt gäller skiljeavtalet ej såvittdärigenom skiljemän utsetts eller bestämmelse meddelats om skiljemännens antal,sättet för deras utseende eller förfarandet vid skiljenämnden. I berördahänseenden skall lagen (1929; 145) om skiljemän tillämpas. Avtal mellan hyresvärd och hyresgäst, att framtida tvistmed anledning av hyrcsförhällandel skall hän-skjuias till avgörande avskiljemän utan förbehåll om rätt för parterna alt klandra skiljedomen, får ejgöras gällande i fräga om hyresgästens rätt eller skyldighet att tillträda ellerbehälla lägenheten, fastställande av hyresvillkor i fall som avses 151, 52eller 55 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 55 b § ellerbestämmande av ersättning enligt 58 b . I övrigt gäller skiljeavtalet ejsåvitt därigenom skiljemän utsetts eller bestämmelse meddelats om skiljemännensantal, sättet för deras utseende eller förfarandet vid skiljenämnden. I berördahänseenden skall lagen (1929; 145) om skiljemän tillämpas. Senastelydelse enligt betänkandet BoU 1987/88:22. Nuvarande lydelse Utskottets förslag BoU 1987/88: 21 Bilaga1 sagts nu utgör dock ej hinder för att sagts nu utgör dock ej hinder för att i skiljeavtalet utse hyresnämnden i skiljeavtalet utse hyresnämnden till skiljenämnd eller bestämma kor- till skiljenämnd eller bestämma kor tare tid för skiljemannaälgärdens lare tid för skiljemannaätgärdens avslutande än den tid om sex måna- avslutande än den tid om sex måna der som anges i nämnda lag. der som anges i nämnda lag. i frågor Beslut av hyresnämnden i frägor som avses i 16 § andra stycket, 24 som avses i 16 § andra stycket, a, 34, 36, 37, 49, 52, 54, 55 b, 62 23 § andra stycket, 24 a, 34, 36, 37, eller 64 § överklagas genom besvär 49, 52, 54, 55 b, 62 eller 64 § över frän den dag beslu- klagas genom besvär inom tre vec- tet meddelades. kor frän den dag beslutet meddela des. Beslut av hyresnämnden i frägor som avses i 1 §sjätte stycket, 35, 40, 45, 56 eller 59 § fär inte överklagas. Denna lag träder i kraft den 1januari 1989. De nya bestämmelserna i 12 kap.23 och 40 §§ gäller även i fräga om hyresavtal som har ingätls före den 1januari 1989, dock först frän den tidpunkt till vilken avtalet tidigast kansägas upp av hyresvärden genom uppsägning efter utgången av . Intilldess tillämpas fortfarande äldre bestämmelser. De nya bestämmelserna i 12 kap.8, 57-60 och 66 §§ gäller även i fräga om hyresavtal som har ingåtts före den 1januari 1989. Om ett hyresavtal har sagts upp , fillämpas dockfortfarande äldre bestämmelser. Innehållerett hyresavtal, som har ingåtts före , villkor som strider mot de nya bestämmelserna i 12 kap. 19 §, gäller villkoret mot hyresgästen fill utgången av eller, om avtalet inte kan sägas upp fill upphörande , till den senare lidpunkt då avtalet på grund av uppsägning tidigast kan frånträdas. 'Senaste lydelse enligt betänkandet BoU 1987/88:22. 2 Förslagtill BoU 1987/88:21 Lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och Härigenom föreskrivs aft 4, 9, 12 a, 21 och 22 §§lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder' skall ha följande lydelse. Hyresnämndsom avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift all 1. medla i hyres-ellerbostadsrätlstvist,, 2. pröva tvist omåtgärdsföreläg- 2. pröva tvist om ätgärdsföreläg- gande enligt 12 kap. 16 § andra gande enligt 12 ;kap. 16 § andra stycket, skadestånd enhgt 12 kap. stycket, ändrad användning av lo- 24 a §, överlåtelse av hyresrätt en- kal enligt 12 kap. 23 § andra styc- ligt 12 kap. 34-37 §§, upplåtelse av ket, skadestånd enligt 12 kap. lägenhet i andra hand enligt 12 kap, 24 a §, överlåtelse av hyresrätt en- 40 §, förlängning av hyresavtal en- ligt 12 kap, 34-37 §§, upplåtelse av ligt 12 kap, 49 §, hyresvillkor enligt lägenhet i andra hand enligt 12 kap, 12 kap, 54 §, återbetalning av hyra 40 §, förlängning av hyresavtal en- och fastställande av hyra enligt 12 ligt 12 kap. 49 §, hyresvillkor enligt kap. 55 b §, uppskov med avflytt- 12 kap. 54 §, återbetalning av hyra ning enligt 12 kap. 59 § eller före- och fastställande av hyra enligt 12 läggande enligt 12 kap. 64 §, allt kap. 55 b §, uppskov med avflytt- jordabalken, ning enligt 12 kap, 59 § eller före läggande enligt 12 kap, 64 §, allt jordabalken. 2 a. pröva tvist om hyresvillkor enligt 2224 §§hyresförhandlmgslagen (1978:304) eller om äterbetalningsskyldighet enligt 23 §samma lag, 3. pröva tvist om hyresvillkorenligt 7 § sista stycket, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 30 §andra stycket eller medlemskap enligt 52 §, allt bostadsrättslagen (1971:479), 4. pröva fräga om godkäimande avöverenskonmielse som avses i 12 kap. 1 § femte stycket, 45 eller 56 §jordabalken eller av beslut som avses i 60 § första stycket 1bostadsrättslagen, 5. vara skiljenämnd i hyres- ellerbostadsrätlstvist, pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyresförhandlings!agen, 6. pröva frägor enligtbostadssanéringslagen (1973:531) och bostadsförvaltningslagen (1977:792), 7. pröva frågor enligt lagen(1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m. m.. 'Lagen omtryckt 1985:660, Senaste lydelse enligtbetänkandet BoU 1987/88:22, 34 Nuvarandelydelse Utskottets förslag BoU 1987/88: 21 8. pröva frågorenligt lagen (1987:1274) om bostadsanvisningsrätt, 9. pröva frägorenligt lagen (1982:352) om rätt till fasfighetsförvärv för ombildning tillbostadsrätt. Ärende upptages av den hyresnämnd inom vars områdefastigheten är belägen. Ärende som avses i 10, 17 eller 18 § lagen om förvärvav hyresfastighet m. m. upptages dock av hyresnämnden i den ort där bolagetsstyrelse har sitt säte eller, i fråga om handelsbolag, där förvaltningen föres. När tvist hänskjutits till nämnd,skall nämnden, utom i fall som avses i andra eller tredje stycket, kallapartema att inställa sig inför nämnden. Skall part inställa sig personligen,får nämnden förelägga vite. Hartvisten hänskjutits fill nämn- Hartvisten hänskjutits fill nämn- den enligt11 kap. 6 a§ eller den enligt 11 kap. 6 a § jordabalken 12 kap. 58 a §jordabalken och har och har sökandens motpart ej iaklla-sökandens motpart ejiakttagit före- git föreläggande som avses i tredje läggande som avses i U-edjestycket i stycket i samma lagrum, skall ären-samma lagrum, skall ärendetavskri- det avskrivas, om avtalet ej är upp-vas, om avtalet ej är uppsagtenligt sagt enligt 11 kap. 5 § första stycket 11 kap. 5§ förstastycket eller samma balk. 12 kap. 57 §första stycket samma balk. ett stort antal tvisterav likartad beskaffenhet mellan en hyresvärd och dennes hyresgäster omvillkoren för hyra av bostadslägenheter, fär nämnden, sedan ett lämpligt antaltypfall av tvister prövats, med ledning därav avgöra övriga tvister utanmuntlig förhandling, om det är uppenbart alt sådan förhandling inte behövs. Vid sådan medling som avses i Vid sådan medling som avses i 12 kap. 58eller 58 a § jordabalken 12 kap. 58 eller 58 a § jordabalken skall hyresnämnden, om hyresvärden skall hyresnämnden, om hyresvärden eller hyresgästen begär det, yttra sig eller hyresgästen begär det, yttra sig om marknadshyran för lägenheten om marknadshyran för lokalen eller eller om huruvida lägenhet som har om huruvida en lokal som har anvi- anvisats av hyresvärden är godtagbar sats av hyresvärden är godtagbar enligt 12 kap. 57 § första stycket 2 enligt 12 kap. 57 § första stycket 2 jordabalkea e//er i jordabalken. Vid sådan medling som avses i 11 kap. 6 eller 6 a §jordabalken skall arrendenämnden, om jordägaren eller arrendalom begär det,ytU"a sig om den arrendeavgift som arrendestället vid tillämpning av 11kap. 5 a § första stycket jordabalken kan antas betinga pä öppna marknaden. I nämnds beslut skall anges de I nämnds beslut skall anges de skäl pävilka beslutet gmndas, i den skäl pä vilka beslutet gmndas, i den män det är behövligt. I beslut om avskrivning enligt 9 § andra stycket skall även anges de nya villkor på vilka avtalet enligt 11 kap. 6 a § tredje stycket eller 72 kap. 58 a § tredje stycket jordabalken skall anses förlängt. Avser beslut enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfasfighet m. m. tillstånd fill framtida förvärv, skall i beslutet utsättas viss lid, högst , för tillståndets gil- mån del är behövligt. 1 beslut om avskrivning enligt 9 §andra stycket skall även anges de nya villkor pä vilka avtalet enligt 11 kap. 6a§ tredje stycket jordabalken skall anses förlängt. Avser beslut enligt lagen(1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m. m. tillstånd till framtidaförvärv, skall i beslutet utsättas viss fid, högst , för tillståndets giltighet,tighet. Om part kan klandra beslutet eller besvära sig över deteller göra ansökan om återupptagande, anges i beslutet vad parten därvid har aUiakttaga. förhandling i ärendet och kan pä grund avärendets beskaffenhet eller annan särskild omständighet beslut ej meddelassamma dag som förhandlingen avslutats, meddelas beslutet inom tvä veckordärefter, om ej sytmerligt hinder möter. Underrättelse om fiden för beslutelsmeddelande skall lämnas vid förhandlingen. Slufligl beslut tillställcs part genom nämndens försorg.Vad som sagts nu gäller dock ej beslut om avskrivning enligt 8 eller 12 §, ombeslutet meddelas vid förhandling i partens närvaro. Har skiljaktig mening förekommit, skall denna meddelaspartema på samma sätt som beslutet. BoU1987/88:21 Bilaga 1 Beslut av nänmd äger, sedan tid förklander eller besvär utgått när talan får föras mot beslutet, rättskraft, såvittdärigenom avgjorts fräga som avses i 1 § första stycket 2 eller 5 eller 4 §första stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7, 8 eller 9. Vad som sagts nu gäller dock ejbeslut, varigenom ansökan om ätgärdsföreläggande enligt 12 kap. 16 § andrastycket eller fillstånd enligt 12 kap. 34-37 eller 40 § jordabalken eller 30 §andra stycket bostadsrättslagen (1971:479) eller ansökan om uppskov enligt 12kap. 59 § jordabalken eller ansökan om förbud eller medgivande som avses i 2 a§ bostadssanéringslagen (1973:531) eller yrkande om rätt fillförhandlingsordning enligt 9 § hy- Beslut av nänmd äger, sedan lid lorklander eller besvär utgått när talan får föras mot beslutet, rättskraft, såvittdärigenom avgjorts fråga som avses i 1 § första stycket 2 eller 5 eller 4 §första stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7, 8 eller 9. Vad som sagts nu gäller dock ejbeslut, varigenom ansökan om ätgärdsföreläggande enligt 12 kap. 16 § andrastycket eller fillstånd enligt 12 kap. 23 § andra stycket, 34-37 eller 40 §jordabalken eller 30 § andra stycket bostads-rättslägen (1971:479) elleransökan om uppskov enligt 12 kap. 59 § jordabalken eller ansökan om förbudeller medgivande som avses i 2 a § bostadssanéringslagen (1973:531) elleryrkande om rätt till förhand- resförhandlingslagen (1978:304) eller ansökan om anvisningsrätt enligt 3 § lagen (1987:1274) om bostadsanvisningsrätt lämnats utan bifall. lingsordningenligt 9 § hyresförhandlingslagen (1978:304) eller ansökan om anvisningsrätlenligt 3 § lagen (1987:1274) om bostadsanvisningsrätt lämnats ulanbifall. Bestämmelserna i 27 och 28 §§ förvalmingslagen (1986:223) om omprövningav beslut skall inte tillämpas hos nämnderna. BoU 1987/88:21 Bilaga 1 Denna lag u-äder i kraftden . Denya bestänunelsema 19, 12 a och 21 §§ gäller även i fråga om hyresavtal somhar ingåtts före . Om ett hyresavtal har sagts uppdessförinnan, tillämpas dock fortfarande äldre bestämmelser. Lagpm ändring i lagen (1974:1082) om bostadsdomstol Härigenom föreskrivs au 28 § lagen(1974:1082) om bostadsdomstol skall ha följande lydelse. BoU1987/88:21 Bilaga 1 Beslut av bostadsdomstolen äger rättskraft, sävittdärigenom avgjorts fräga som avses i 4 § första stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7, 8eller 9 lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder. Vad som sagts nugäller dock ej beslut, varigenom ansökan om ätgärdsföreläggande enligt 12 kap.16 § andra stycket eller fillstånd enligt 12 kap. 34, 36 eller 37 §jordabalken eller ansökan om förbud eller medgivande som avses i 2 a §bostadssaneringslagen (1973; 531) eller yrkande om rätt tillförhandlingsordning enligt 9 § hyresförhandlingslagcn (1978:304) eller ansökanom anvisningsrätt enligt 3 § lagen (1987:1274) om kommunalbostadsanvisningsrätt länmats utan bifall. Beslut av bostadsdomstolen äger rättskraft, såvittdärigenom avgjorts fräga som avses i 4 § första stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6. 7, 8eller 9 lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder. Vad som sagts nugäller dock ej beslut, varigenom ansökan om ätgärdsföreläggande enligt 12 kap.16 § andra stycket eller till-ständ enligt 12 kap. 23 § andra stycket, 34, 36eller 37 § jordabalken eller ansökan om förbud eller medgivande som avses i 2a § bostadssanéringslagen (1973:531) eller yrkande om rätt till förhandlingsordningenligt 9 § hyresförhandlingslagen (1978:304) eller ansökan om anvisningsrättenligt 3 § lagen (19.87:1274) om bostadsanvisningsrätt lämnats utanbifall. Dennalag U-äder i kraft . Senaste lydelse 1987: 1279. Lag omändring i jordabalken Härigenom föreskrivs i fräga om 12 kap. jordabalken' delsatt 23, 57 a och 58 §§ skall ha följande lydelse, dels att det i kapitlet skallinföras en ny paragraf, 58 b §, av följande lydelse. BoU 1987/88: 21 Bilaga 2 Tillhör reservationerna 2, 3, 4och 6 (c, vpk) Hyresgästen fär inte använda lägenheten för något annatändamål än det avsedda. Hyresvärden får dock inte åberopa avvikelser som ärutan betydelse för honom. Bostadshyresgästen får inte använda lägenheten för någotannat ändamål än det avsedda. Hyresvärden fär dock inte åberopa avvikelsersom är utan betydelse för honom.