bet · GB01BoU21 · 1987-12-31 00:00:00 — Lokalhyresgästen får inte använda lägenheten för någotannat ändamål än det avsedda, om inte hyresnämnden lämnar tillstånd därtill.Sådant tillstånd skall lämnas, om hyresgästen har beaktansvärda skäl för enändrad användning och hyresvärden inte har befogad anledning att motsätta sigden. Tillståndet kan förenas med villkor. Vid tillämpningen av 57 § är hyra som hyresvärden kräverför förlängning ej att anse som skälig, om den överstiger den hyra som lägenhetenvid hyrestidens utgång kan antas betinga på öppna marknaden (marknads hy ra).Vid bestämmande av marknadshyran skall dock bortses från hyresanbud ellerhyresavtal som ej är rimligt med hänsyn till det allmänna hyresläget / ortenför närmast jämförliga lägenheter. Endast om särskilda skäl föreligger fårhänsyn tas till ökning av lägenhetens värde, som hyresgäst åstadkommit, I tvist om ersättning enligt 57 § får yttrande avhyresnämnden frängäs endast om det visas eller eljest är uppenbart 12 kap. jordabalken omtryckt 1984: 694. Vid prövning enligt 57 § första stycket 5 av etthyreskravs skälighet skall främst beaktas hyresläget på orten för jämförligalokaler. En hyra som hyresvärden kräver för förlängning skall därvid anses somskälig, om den inte är påtagligt högre än hyresläget på orten för jämförligalokaler. Endast om det finns särskilda skäl fär hänsyn tas till ökning avlokalens- värde, som en hyresgäst har åstadkommit. I tvist om ersättning enligt 57 §första stycket 2,3 och 5 fär yttrande av hyresnämnden frångås endast om det äruppenbart att hyresnämndens bedömning inte varit riktig- 1. när yttrandet avser mark nadshyran, att denna är påtagligt högre eller lägre än hyresnämnden angivit, 2. när yttrandet avser anvisad lä genhet, att hyresnämndens bedöm ning icke varit riktig. Har ( fall som avses i andra stycket 1 hyresvärden vidtiden för hyresnämndens yttrande fått anbud eller träffat avtal om uthyrning avlägenheten utan att han under medlingen lämnat uppgift om det, får anbudeteller avtalet beaktas Vid prövningen endast om synnerliga skäl föreligger. avgett yttrande,får i tvist om ersättning enligt 57 § omständighet eller bevis, som inte haråberopats under medlingen, beaktas vid prövningen, endast om det finnssynnerliga skäl. Har hyresvärden sagt upp hyresavtalet,skall ifall som avses i andra stycket hans slutliga ståndpunkt i tvisten,såvitt avser anvisning av lokal och villkor för förlängning, anses vara den somhan angett närmast innan yttrandet avgavs. BoU 1987/88:21 Bilaga 2 Vill hyresvärden säga upp avtalet, skall han iuppsägningen underrätta hyresgästen om de villkor han uppställer för attförlänga hyresförhållandet eller om orsaken till att han vägrar medgeförlängning. Uppsägningen skall dessutom innehålla underrättelse atthyresgästen, om han icke går med på att flytta utan att få ersättning enligt 57§, har att från uppsägningen hänskjuta tvisten till hyresnämndenför medling. Underlåter hyresvärden aft fullgöravad som åligger honom enligt första stycket, är uppsägningen utan verkan. Har hyresvärden fullgjort vad somåligger honom enligt första stycket och vill hyresgästen icke lämna lägenhetenutan ätt få ersättning enligt 57 §, har hyresgästen att hänskjuta tvistentill hyres- Vill hyresvärden säga upp avtalet, skall han iuppsägningen underrätta hyresgästen om de villkor som han kräver för aftförlänga hyresförhållandet eller om orsaken till att han vägrar medgeförlängning. Om överenskommelse inte träffas mellan parterna, skallhyresvärden hänskjuta tvisten till . Tvisten skallhänskju-tas till hyresnämnden från uppsägningen, om uppsägningstidenär eller längre, och annars från uppsägningen, dockalltid före hyrestidens utgång. Om hyresvärden underlåter att fullgöra vad som åliggerhonom enligt första stycket eller före hyrestidens utgång återkallar sinansökan om medling, är uppsägningen utan verkan. Nuvarandelydelse Reservanternas förslag BoU 1987/88:21 nämnden inom den i första stycket angivna tiden, lakttagesej denna, förfaller rätten till ersättning. Vad som har sagts nu gäller ej, ominom tvist hänskjutes till nämnden enligt 58 a § första stycket. Innanmedlingen har avslutats fär Innanmedlingen har avslutats fär hyresvärdenför föriängning av hy- hyresvärden för föriängning av hyresförhållandet intekräva högre resförhällandet inte kräva högre hyra eller något annat villkor somhyra eller något annat villkor som är oförmänligare för hyresgästen än äroförmänligare för hyresgästen än vad han har angett i uppsägningen, vad han harangeft i uppsägningen. Gör han det och kommer förläng- Gör han det och kommerföriängning inte till stånd, har hyresgästen ning inte till stånd, harhyresgästen allfid räft till ersättning enligt 57 §. alltid räft fill ersäftning enligt Om hyresgästen har rätt till ersättningenligt 57 §, 58 § tredje stycket eller 58 a § tredje stycket, skall hyresvärdenalltid betala ersättning till hyresgästen med ett belopp som motsvarar enårshyra för lokalen enligt det uppsagda hyresavtalet. Orri hyresgästen på grund av att hyresförhållandet har upphört har förorsakats en förlust som inte täcks av ersättning enligt första stycket, skall hyresvärden i skälig omfattning ersätta hyresgästen för denna förlust. Om förlusten har samband med att hyresgästen har bekostat ändring av lokalen, skall förlusten beaktas endast om hy resvärden har samtyckt till änd ringen eller om hyresgästen har träffat hyresavtalet underförutsätt ning att han skulle få utföra änd- ringen. Lag om ändring i lagen (1973: 188) om arrendenämnder ochhyresnämnder Härigenom föreskrivs att 12 a och21 a §§ lagen (1973; 188) om arrendenämnder och hyresnämnder'skall ha följandelydelse. BoU 1987/88:21 Bilaga 2 Vid sådan medling som avses i 12 kap. 58 eller 58 a § jordabalken skall hyresnämnden, om hyresvärden eller hyresgästen begär det, yttra sig om marknadshyran för lägenheten eller om huruvida lägenhet som har anvisats av hyresvärden är godtagbar enligt 12 kap. 57 § första stycket 2 jordabalken. Vid sådan medling som avses i 12kap. 58 eller 58 a § jordabalken skall hyresnämnden, om hyresvärden ellerhyresgästen begär det, yttra sig om huruvida ersättningsskyldighet föreliggerenligt 12 kap. 57 § jordabalken om förlängning av hyresförhållandet inteskulle komma till stånd. Ärendet får i sådant fall inte avskrivas förränfiorton dagar efter det att yttrandet har meddelats. Vid sådan medling som avses i 11kap. 6 eller 6 a § jordabalken skall arrendenämnden, om jordägaren ellerarrendatorn begär,det, yttra sig om den arrendeavgift som arrendestället vid tillämpningav 11 kap. 5 a § första stycket jordabalken kan antas betinga pä öppnamarknaden. 21 a § Vad som i 21 § sägs omnämnds beslut gäller i tillämpliga delar nämnds yttrande enligt 12 a §. Angår yttrandet/rago om ersättningsskyldighet enligt 12 kap. 57 § jordabalken, skall nämnden i yttrandet ange den dag då medlingsärendet kan komma att avskrivas. Angår yttrandet arrendeavgift, skall nämnden i yttrandet utsätta inom vilken part har att hos nämnden skriftligen eller muntligen vid sammanträde anmäla om han antar den arrendeavgift som har angivits i yttrandet. Iakttar part inte nämndens föreläggande, anses hans slufiiga ståndpunkt i tvisten vara den som han angivit innan yttrandet avgavs. Angår yttrandet lägenhets marknadshyra eller arrendeavgift, skallnämnden i yttrandet utsätta inom vilken part har att hos nämndenskriftligen eller munUigen vid sammanträde anmäla om han antar, den hyra ellerden arrendeavgift som har angivits i yttrandet. Iakttar part inte nämndensföreläggande, anses hans slutliga ståndpunkt i tvisten vara den som han angivitinnan yttrandet avgavs. Denna lagträder i kraft . De nya bestämmelserna gäller även i fråga om hyresavtalsom har ingåtts före . Om ett hyresavtal har sagts uppdessförinnan, tillämpas dock fortfarande äldre bestämmelser. ' Lagen omtryckt 1985:660.