bet · GB01BoU22 · 1987-12-31 00:00:00 — 66 § Avtal mellan hyresvärd ochhyresgäst, att framlida tvist med anledning av hyresförhållandet skallhänskjutas fill avgörande av skiljemän utan förbehåll om rätt för partema attklandra skiljedomen, får ej göras gällande i fråga om hyresgästens rätt ellerskyldighet att tillträda eller behälla lägenheten, fastställande avhyresvillkor i fall som avses i 51, 52 eller 55 § eller bestämmande aversättning enligt 57 §. I övrigt gäller skiljeavtalet ej sävitt därigenomskiljemän utsetts eller bestämmelse meddelats om skiljemäimens antal, sättetför deras utseende eller förfarandet vid skiljenämnden. 1 berörda hänseendenskall lagen (1929:145) om skiljemän tillämpas. Vad som sagts nu utgör dock ejhinder för att i skiljeavtalet utse hyresnämnden till skiljenämnd eller bestämmakortare tid för skiljemannaätgärdens avslutande än den lid somanges i nämnda lag. Avtal mellan hyresvärd och hyresgäst,att framtida tvist med anledning av hyresförhållandet skall hänskjutas tillavgörande av skiljemän ulan förbehåll om rätt för partema att klandraskiljedomen, får ej göras gällande i fråga om hyresgästens rätt ellerskyldighet att tillträda eller behålla lägenheten, fastställande av hyresvillkori fall som avses i 51, 52 eller 55 §, återbetalning av hyra och fastställandeav hyra enligt 55 b § eller bestämmande av ersättning enligt 57 §. I övrigtgäller skiljeavtalet ej såvitt därigenom skiljemän utsetts eller bestämmelsemeddelats om skiljemännens antal, sättet för deras utseende eller förfarandetvid skiljenämnden. I berörda hänseenden skall lagen (1929:145) om skiljemänfillämpas. Vad som sagts im utgör dock ej hinder för att i skiljeavtalet utsehyresnämnden till skiljenänmd eller bestämma förskiljemaimaåtgärdens avslutande än den tid som anges i nämndalag. BoU1987/88:22 Bilaga 67 §3 överenskommelse om villkor i fräga omhyresförhållande som beror av anställning gäller mot hyresgästen eller den somhar rätt att träda i hyresgästens ställe även om överenskommelsen strider motbestämmelse i 4, 33-35, 40, 46, 47, 49-54. 55 a eller 66 §, såvidaöverenskormnel-sen har formen av kollektivavtal och pä arbetstagarsidan harslutits eller godkänts av organisation som enligt lagen (1976:580) om medbestämmandei arbetslivet är att anse såsom central arbelstagarorganisafion. Överenskommelse om villkor i frågaom hyresförhållande som beror av anställning gäller mot hyresgästen eller densom har rätt all uäda i hyresgästens ställe även om överens-konmielsen stridermot bestämmelse i 4, 33-35, 40, 46, 47, 49-54, 55 a, 55 b eller 66 §, såvidaöverenskommelsen har formen av kollektivavtal och pä arbetstagarsidan harslutits eller godkänts av organisation som enligt lagen (1976:580) om medbestämmandei arbetslivet är all anse såsom central arbetstagarorganisation. ' Senastelydelse 1987:816. Nuvarande lydelse Utskottets förslag Sådana hyresvillkor ikollektivavtal som avses i första stycket får tillämpas även när en hyresgästsom inte är medlem av den avialsslutande arbetstagarorganisationen sysselsättsi arbete som avses med avtalet, om 1. arbetsgivarenär bimden av kollektivavtalet, 2. hyresvärden och hyresgästen är överens om attvillkoren skall tillämpas eller villkoren ingår i hyresavtalet på grund av beslut om villkorsändring en ligt 54 och 55 §§. BoU1987/88:22 Bilaga 70 Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 16 § andra stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49, 52, 54, 62 eller 64 § överklagas genom besvär frän den dag beslutet meddelades. Beslut av hyresnämnden i frägor somavses i 16 § andra stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49, 52, 54, 55/5,62 eller 64 §överklagas genom besvär från den dag beslutet meddelades. Beslut av hyresnämnden i frägor somavses i 1 § sjätte stycket, 35, 40, 45, 56 eller 59 § får inte överklagas. 73 I hyrestvister söm avses i 49 eller 54 § och i mål omåtgärdsföreläggande enligt 16 § andra stycket eller om utdömande av viteenligt 62 § skall vardera parten svara för sin rättegångskostnad ibostadsdomstolen eller arbetsdomstolen, om inte annat följer av 18 kap. 6 §rättegångsbalken. 1 hyrestvister som avses i 49, 54 eller 55 b § och i målom ätgärdsföreläggande enligt 16 § andra stycket eller om utdömande av viteenligt 62 § skall vardera parten svara för sin rättegångskosmad ibostads-domstolen eller arbetsdomstolen, om inte aimat följer av 18 kap. 6 §rättegångsbalken. Dennalag träder i kraft . De nyabestämmelserna i 12 kap. 55b, 66 och 67 §§ skall tillämpas även i fräga omhyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet. Ett beslut om återbetalning avhyra enligt 55 b § får dock inte avse tid före ikraftträdandet. Senaste lydelse 1987:816. BoU 1987/88:22 2 Förslag till ''g Lag omändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder Härigenom föreskrivs att 4 och 32§§ lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder 1 skall ha följandelydelse. Nuvarande lydelse Utskottets förslag 4 §2 som avses i 12 kap.68 § jordabalken har till uppgift att 1. medlai hyres- eller bostadsrättstvist, 2. prövatvist om åtgärdsföreläg- 2. pröva tvist om åtgärdsföreläg gande enligt 12 kap. 16 § andra gande enligt12 kap. 16 § andra stycket, skadestånd enligt 12 kap. stycket,skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, överlåtelse av hyresrätt en- 24a §, överlåtelse av hyresrätt en ligt 12 kap. 34-37 §§, upplåtelse av ligt12 kap. 34-37 §§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 12 kap. lägenheti andra hand enligt 12 kap. 40 §, förlängning av hyresavtal en- 40§, förlängning av hyresavtal en ligt 12 kap. 49 §, hyresvillkor enligt ligt12 kap. 49 §, hyresvillkor enligt 12 kap. 54 §, uppskov med avflytt- 12kap, 54 §, återbetalning av hyra ning enligt 12 kap. 59 § eller före- ochfastställande av hyra enligt 12 läggande enligt 12 kap. 64 §, allt kap.55 b §, uppskov med avflytt- jordabalken, ning enligt 12 kap. 59 § eller före läggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken. 2 a. pröva tvist om hyresvillkorenligt 22-24 §§ hyresförhandlingslagen (1978:304) eller ornålerbetabiingsskyldighet enligt 23 § sanmia lag, 3. pröva tvist om hyresvillkor enligt 7 § sista stycket,upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 30 § andra stycket eller medlemskap enligt 52 §, allt bostadsrättslagen (1971:479), 4. prövafråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 § femte stycket,45 eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 60 § första stycket 1bostadsrättslagen, 5. varaskiljenänmd i hyres- eller bostadsrättstvik, . 5 a. pröva tvist mellan hyresvärd ochhyresgästorganisation enligt hyresförhandlingslagen, 6. prövafrågor enligt bostadssaneringslagen (1973:531) och bostadsförvaltningslagen(1977:792), 7. prövafrågor enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m. m.. ' Lagen omtryckt 1985:660. -Senaste lydelse 1987: 1278. Nuvarande lydelse Utskottets förslag BoU 1987/88:22 8. pröva frågor enligtlagen (1987:1274) om bostadsanvisnings- ° 9. prövafrågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt. Ärendeupptages av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen. Ärende somavses i 10, 17 eller 18 § lagen om förvärv av hyresfastighet m. m. upptagesdock av hyresnämnden i den ort där bolagets styrelse har sitt säte eller, ifråga om handelsbolag, där förvaltningen föres. Föresej talan mot nänmds beslut Föres ej talan mot nänmds beslut enligt 9 kap. 14 § eller 12 kap. enligt 9 kap.' 14 § eller 12 kap. 24 a § jordabalken, 22, 23, 26 eller 2A a , 55 a § sjunde stycket eller .27 § hyresförhandlingslagen (1978: 55 b § jordabalken, 22, 23, 26 eller 304), 13 a § derma lag eller 13 eller 27 § hyresförhandlingslagen (1987: 15 § eller 25 § första stycket 304), 13 a § denna lag eller 13 eller bostadsförvallningslagen (1977:792) 15 § eller 25 § första stycket eller 9 eller 10 § lagen (1987:1274) bosladsförvalöiingslagen (1977:792) om bostadsanvisnings- eller 9 eller 10 § lagen (1987:1274) rätt, fär beslutet verkställas såsom om bostadsanvisnings- lagakraftägande dom. rätt, får beslutet verkställas såsom med stöd av 31 § första stycket bostadsförvaltningslagenförordnal att beslut enligt 13 eller 15 § eller 25 § första stycket nämnda lagskall lända till efterrättelse genast, får även sådant beslut, om bostadsdomstolenej förordnat annat, verkställas såsom lagakraftägande dom. Denna lag träder i kraft . Trycken, 1988 15