bet · GB01BoU22 · 1987-12-31 00:00:00 — om hyran vid andrahandsupplåtelse av bostadslägenheter m.m. (prop. 1987/88: 162) Bostadsutskottettillstyrker i betänkandet ett regeringsförslag om ändringar i hyreslagen (12kap. jordabalken) som innebär att hyresvärden vid upplåtelse i andra hand av enhyreslägenhet eller en bostadsrättslägenhet eller vid upplåtelse i annat fallav möblerat eller omöblerat rum kan bli återbetalningsskyldig, om hyran inte ärskälig med hänsyn till lägenhetens bruksvärde. Motioner (m) och (fp) om avslagpä regeringens förslag avstyrks av utskottet. Fp-motionen avstyrks även i vadavser en utredning om andrahandsuthyrning av bostadsrätter. Tvämotioner med förslag om ändringar i hyreslagen för att möjliggöra en prövningav förstagängshyran vid upplåtelser i första hand avstyrks av utskottet bl.a.med hänvisning till de prövningsmöjligheter i övrigt som finns. Reservationer har avgivitstill förmän för samtliga motioner. Regeringenhar i proposition 1987188:162 föreslagit att anta i propositionenintagna förslag till 1. lag om ändring i jordabalken, 2. lag om ändring i lagen(1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder. Ibetänkandet behandlas följande med anledning av propositionen väckta motioner. 1987/88:Bo51 avLars m. fi. (vpk) vari yrkas att beslutar om sådan förändringav nuvarande lagstiftning gällande möjligheten till prövning av förstagångshyrafrån inflyttningsdagen som i motionen anges. 1987/88:Bo52 av Eriing m.fl. (fp) vari yrkas 1. attriksdagen avslår proposition 1987/88: 162, 1 1987/88. 19 saml Nr 22 Rätlelse:S. 6 rad 30 och s. 8 rad 22 står: Bo53. Rättat till: Bo 52 2.att hos regeringen begär en utredning om andrahandsuthyr- BoU1987/88: 22 ning av bostadsrätter i enlighet med vad som anförs i motionen. l987/88:Bo53av m. fl. (m) vari yrkas att beslutar avslåpropositionen. 1987/88;Bo54av m.fl. (s) vari yrkas att beslutar om sådanändring i jordabalken att organisation av hyresgäster får rätt att förhandla omförstagängshyror. Bestämmelserom prövning av hyran och andra hyresvillkor för bostadslä- ' genheter finns i12 kap. 53-55 a §§ jordabalken (hyreslagen). De innebär i korthet följande. Prövningav hyresvillkoren kan ske på begäran av såväl hyresvärden som hyresgästen.Sådan begäran skall meddelas skriftligen till motparten. I de fallöverenskommelse inte kan träffas kan ansökan om ändring göras hos hyresnämnden.Ansökan får göras tidigast efter det att meddelandet lämnats tillmotparten (54 §). Vidtvist om hyrans storlek skall hyran fastställas till skäligt belopp -dettainnebär att den inte fär vara påtagligt högre än hyran för lägenheter som medhänsyn till bruksvärdet är likvärdiga. Vid prövningen av bruksvärdet skallfrämst beaktas hyran för lägenheter hos de allmännyttiga bostadsföretagen (55§). Vidhyresavtal med obestämd hyrestid får beslut om ändring av hyresvillkoren inteavse tiden före uppsägningstidpunkten. Om frågan om ändring av hyran hänskjutstill hyresnämnden utan uppsägning får beslutet inte avse tiden före detmånadsskifte som inträffar närmast för ansökan.Inte i något fall får dock ändringen avse tiden innan gått sedanden senaste ändringen (55 a §). En följd härav är bl. a. att den avtaladeinfiyttningshyran inte kan ändras förrän . Närdet gäller hyresavtal med bestämd hyrestid fär beslut om ändring avhyresvillkoren i regel inte avse tiden före det att avtalet tidigast kan sägasupp. Vid avtal med en avtalstid längre än kan emellertid villkorenändras under löpande avtalsperiod, dock tidigast . avser ett möblerat rum eller en lägenhet för fritidsändamål kanhyresgästen inte begära prövning av hyran innan hyresförhållandet varat niomånader i följd. Avser hyresavtalet en lägenhet som utgör en del av upplåtarensegen bostad kan någon omprövning av hyresvjllkoren med stöd av hyreslagen intekomma till stånd. 1 praktiken kan dock hyresgäster som har avstått från sittbesittningsskydd ofta inte utnyttja sin rätt till omprövning, eftersom dettakan resultera i att hyresgästen blir uppsagd. innefattar hyreslagen vissastraffijestämmelser (65 a §, BoU 1987/88:22 . fjärde stycket) som syftar tillatt förbättra ställningen för de hyresgäster som inte har någotbesittningsskydd. Dessa bestämmelser innebär att den som vid uthyrningen av enbostadslägenhet uppsåtligen begagnar sig av att hyresgästen saknarbesittningsskydd för att ta ut en i förhållande till bruksvärdet oskälig hyrakan dömas till böter eller fängelse . Dessutom är hyresvärdenskyldig att med ränta återbetala den del av hyran som överstiger vad som ärskäligt. För att förstärka skyddet för bl. a. andrahandshyresgästerläggs i den nu behandlade propositionen fram förslag till ändringar ihyreslagen och härav föranledda ändringar i lagen om arrendenämnder ochhyresnämnder. I ett läge med brist pä bostadslägenheter finns det enligtpropositionen en uppenbar risk för att ungdomar, invandrare och andra som harsvårt att teckna ett förstahandskontrakt måste acceptera en oskälig hyra för attfå hyra en lägenhet i andra hand. Det är enligt föredragandens mening allmäntkänt att den som hyr i andra hand ofta fär betala en hyra som är betydligthögre än vad som vid en prövning enligt bruksvärdesreglerna i 55 § hyreslagenskulle anses som en skälig hyra. Samma utsatta ställning har den som hyrmöblerat eller omöblerat rum. Utgångspunkten bör vara att en hyresgäst i de aktuellafallen inte skall behöva betala en högre hyra än vad som motsvararbruksvärdeshyran för lägenheten. Detta bör gälla oavsett om uthyrningen avseren hyreslägenhet eller en lägenhet som upplätaren innehar med bostadsrätt. Mot bakgrund härav förordas att en ordning skall införassom innebär att hyresnämnden på ansökan av hyresgästen skall kunna ändra bådeförstagängshyran och den hyra hyresgästen och hyresvärden kan ha avtalat omunder hyrestiden. Om hyresnämnden finner att denna hyra överstiger skälig hyraför lägenheten enligt bruksvärdesreglerna i 55 § hyreslagen, bör hyresnämndenha möjlighet att ålägga hyresvärden att betala tillbaka överskjutande beloppjämte ränta till hyresgästen. Återbetalningsskyldig-heten skall dock inte avselängre tid tillbaka än tvä år före dagen för ansökningen. De nya bestämmelserna skall enligt förslaget träda i kraftden och gälla upplåtelser i andra hand av bostadslägenheter ochförstahands-upplåtelser av möblerade eller omöblerade rum, om upplåtelsernaavser - annat än fritidsändamål. Deföreslagna ändringarna i hyreslagen avvisas i två motioner. Enligt motion Bo52 (fp) är erfarenheten av regleringar påbostadsmarknaden nedslående. Den stela tillämpningen av bruksvärdesprincipenpå förstahandsmarknaden har enligt motionärerna lett till ett minskat utbud,låg röriighet och en utbredd svarthandel med lägenheter. Det är enligt derasmening därför troligt att förslaget till reglering av hyran vid andrahandsuthyrningleder till ett minskat utbud pä andrahandsmarknaden och därmed ökadesvårigheter för bl. a. ungdomar att skaffa sig en bostad. Till detta kommer, enligt motionärernas mening, att detför den enskilde bostadsrättshavaren måste te sig orimligt aft det inte ens är tillätet att kompensera sig för räntekostnader - som ju är en oskiljaktig del av de egna boendekostnaderna - vid andrahandsuthyrning. Enligt motionärerna '- kan erinringar lämnasockså mot att den förordade regleringen skall omfat- BoU 1987/88: 22 taförstahandsuthyrning av möblerade och omöblerade rum. Med hänvisning härtillhemställs i motionens yrkande 1 att propositionen skall avslås i sin helhet. Enligtmotionärerna är det angeläget att rättsläget i fråga om andrahandsuthyrning avbostadsrätter blir tydligare. Bl: a. bör det enligt deras mening avlagstiftningen framgå att bostadsrättshavare har möjlighet att fä ersättningför faktiska kostnader när hyran fastställs. I motionens yrkande 2 hemställsdärför att en utredning skall tillsättas med uppgift att lägga fram förslag meddenna inriktning. Densocialdemokratiska bostadspolitiken har enligt motion Bo53 (m) pä mänga ortergivit upphov till en stor konstgjord bostadsbrist. Många utnyttjar därför detandningshål som trots allt finns, nämligen möjligheten att hyra in sig hosandra som har en bostad i det område där man önskar bo. har det varittillåtet för parterna att själva komma överens om hyran i dessa fall. Det är idessa fall inte fråga om någon yrkesmässig uthyrningsverksamhet utan dethandlar om vanliga privatpersoner som hyr ut sin lägenhet under en begränsadtid, eller människor som hyr ut delar av den lägenhet de själva bor i. Regeringensförslag innebär enligt motionärerna att frivilliga överenskommelser som harträffats skall kunna rivas upp, vilket de inte anser rimligt. I sammanhangetframhålls också de svårigheter som finns för den som hyr ut att i förväg bedömavilken hyra som kan accepteras av hyresnämnden med avseende påbruksvärdesreglerna. Medhänvisning till det anförda hemställs att propositionen skall avslås avriksdagen. Medanledning av vad som föreslagits beträffande ändringar i hyreslagen m. m. villutskottet anföra följande. Inteminst mot bakgrund av läget pä bostadsmarknaden finns det enligtbostadsutskottets mening skäl att förstärka skyddet för bl. a. andrahandshyresgäster.De som hyr sin lägenhet i andra hand representerar ofta grupper - t.ex.ungdomar och invandrare - som har en svag ställning i samhället och dä inteminst på bostadsmarknaden. Det är därför nödvändigt att vidta åtgärder somstärker deras ställning och som gör det möjligt för dem att hävda sina krav.Andrahandshyresgästerna måste, i likhet med vad som gäller för andrahyresgäster, ges möjlighet att värja sig mot orimliga hyror. Ävenenligt bostadsutskottets mening bör sålunda hyreslagen ändras i enlighet medregeringens förslag. Utgångspunkten bör härvid vara att en hyresgäst som hyr iandra hand inte skall behöva betala en högre hyra än vad som motsvararbruksvärdeshyran för den aktuella lägenheten. Detta bör gälla oavsett omuthyrningen avser en hyreslägenhet eller en lägenhet som upplätaren innehar medbostadsrätt. Såsom förordas i regeringsförslaget bör de aktuellabestämmelserna även omfatta förstahandsupplåtelser av möblerade elleromöblerade rum, om upplåtelserna avser annat än fritidsändamål. Medhänvisning till det nu anförda tillstyrker bostadsutskottet de av regeringenförordade ändringarna i hyreslagen m. m. och föreslår att riks- dagenantar de fill detta betänkande fogade lagförslagen med den lydelse BoU 1987/88:22 som betecknats som utskottets förslag. De ändringar som gjorts i dettaförslag i förhällande till regeringens förslag är närmast av redakfionell artoch beror pä att ändringar i vissa av hyreslagens paragrafer ocksä behandlas ibostadsutskottets betänkande BoU 1987/88: 21 om ändringar i lokalhyreslagstiftningen.Utskottets ställningstagande i denna del innebär att motionerna Bo52 (fp)yrkande 1 och Bo53 (m) avstyrks. De förslag till ändringar i hyreslagen m. m. som utskottetovan ställt sig bakom innefattar även andrahandsuthyrning avbostadsrättslägenheter. avstyrker med hänvisning härtillförslaget i motion Bo52 (fp) yrkande 2 om tillsättande av en utredning omandrahandsuthyrning av bostadsrätter. Förstagängshyran vid uthyrning i första hand I två motioner begärs ändringar i hyreslagen för att ocksämöjliggöra prövning av förstagängshyran vid uthyrning i första hand. I motion Bo5I (vpk) hemställs om lagändringar som gör detmöjligt att pröva förstagängshyran från inflyttningsdagen - detta för attgällande lagregler inte skall tillåta oskäliga hyror. Dessutomskall en hyresvärd enligt förslaget vara äterbetalningsskyldig för den del avhyran som överstiger bruksvärdet. Även i motion Bo54 (s) hävdas att lagen inte bör tillåtaoskäliga hyror , och aft en hyresvärd i konsekvens med detta börvara återbetalningsskyldig för den del av hyran som översfiger bruksvärdet. Medhänvisning liärtill förordas att hyreslagen skall ändras sä att organisationav hyresgäster fär rätt att förhandla om förstagängshyror. De grundläggande reglerna för prövning av hyra och andrahyresvillkor lämnas, som redovisas ovan, i hyreslagen. Vid hyresavtal medobestämd hyrestid innebär dessa bestämmelser bl. a. att hyran av hyresnämndeninte kan ändras förrän gått sedan den senaste ändringen (55 a §).Detta innebär i sin tur att den avtalade inflyttningshyran inte kan ändrasförrän förflutit. Prövningen av den s. k. förstagängshyran är sålundainte reglerad i hyreslagen. Däremot begränsas möjligheterna till en helt frihyressättning i de aktuella fallen bl. a. av gällande förhandlingsordningar. Genom särskilda förhandlingsordningar kan fastighetsägareoch hyresgäster träffa avtal om tillvägagångssättet vid bl. a.hyresförhandlingar och vad dessa förhandlingar kan omfatta. När det gäller deallmännyttiga bostadsföretagen gäller att dessa företag sä gott somundantagslöst har träffat förhandlingsordningar som innefattar såväl hyrorna idet befintliga beståndet som inflyttningshyrorna i nyproducerade och ombyggdalägenheter. Även de förhandlingsordningar som träffats med de privata fastighetsägarnaomfattar i någon utsträckning inflyttningshyrorna. I anslutning till anvisningen av mark förbostadsbyggande och i samband med förmedling av nybyggda lägenheter har kommunerna dessutom vissa möjligheter att tillförsäkra sig ett inflytande över hyressättningen i nyproduktionen. Vid ombyggnad av lägenheter där någon uppsägning avhyresavtalet inte BoU 1987/88: 22 skett bestäms den nya hyran i enlighetmed hyreslagens grundläggande bestämmelser om prövning av hyresvillkor. 1 de fall ombyggnaden varit så omfattande att fastighetenevakuerats och gällande hyresavtal sagts upp råder i princip samma situation ifråga om hyressättningen efter färdigställandet som vid nybyggnad. Om det viduppsägningen finns en gällande förhandlingsordning innebär dock detta att ävenden nya hyran skall fastställas efter förhandlingar. I samband med atthyresgästorganisation utfärdar hyresgästintyg är det vanligt att överenskommelseträffas med fastighetsägaren om att hyran i de ombyggda lägenheterna skallbestämmas efter förhandlingar. Som framgår av det ovan anförda har olika åtgärdervidtagits som begränsar en fastighetsägares möjligheter att fritt bestämmaförstagängshyran. Det finns enligt bostadsutskottets mening mot bakgrund häravinte tillräckliga skäl att genom ändringar i hyreslagen formalisera detförfarande som redan nu tillämpas när denna hyra fastställs. Denna fräga färliksom i det övervägande antalet fall i första hand lösas genomförhandlingar mellan hyresmarknadens parter. har inte hellerandra upplysningar än att denna ordning i allt väsentligt har fungerat väl.Motionerna Bo51 (vpk) och Bo54 (s) avstyrks sålunda. 1. beträffandeändringar i hyreslagen m. m. attriksdagen med bifall till regeringens förslagoch med avslag på motionerna1987/88:Bo52 yrkande 1 samt 1987/88:fio53 antar de i bilaga till dettabetänkande fogade lagförslagen och som utskottets förslag betecknade lydelse, 2. beträffande utredning om andrahandsuthyrning avbostadsrät ter attriksdagen avslår motion 1987/88: Bo52 yrkande 2, 3. beträffande prövning av förstagängshyran viduthyrning iförs- ta hand attriksdagen avslår motionerna 1987/88:Bo51 och 1987/88;Bo54. Närvarande: (), (), Maj-LisLandberg (s), (), (), (), PerOlof (), (), (), RuneEvensson (s), (vpk), (), (), JanSandberg (m) och (). Reservationer BoU 1987/88:22 Ändringar i hyreslagen m. m. (mom. 1) RolfDahlberg (ifi), (), (), BertilDanielsson (m) och () anser delsatt den del av utskottets yttrande som på s. 4 börjar med "Inteminst" och pä s. 5 slutar med "Bo53 (m) avstyrks" bort haföljande lydelse: mening är erfarenheterna av den förda socialdemokratiskabostadspolitiken med dess starka inslag av regleringar nedslående. Den stelatillämpningen av bruksvärdesprincipen pä förstahandsmarknaden har lett tillett minskat utbud, låg rörlighet och en utbredd svarthandel med lägenheter. Detär därför högst sannolikt att förslaget till reglering av hyran vidandrahandsuthyrning leder till ett minskat utbud på andrahandsmarknaden ochdärmed ökade svårigheter för bl.a. ungdomar att skaffa sig en bostad. Detär mot bakgrund härav viktigt att det andningshål som andrahandsmarknadentrots allt utgör även fortsättningsvis skall kunna utnyttjas av dem som pägrund av den förda politiken inte kan få en egen bostad med egetförstahandskontrakt. Denna marknad får därför inte underkastas regleringar somgör att utbudet av bostäder minskar eller att andra störningar uppstår. Atthyra ut ett rum i den egna bostaden eller upplåta sin bostad i andra handinnebär i många fall en uppoffring som kräver en motprestation i form av enrimlig hyra för att komma till stånd. Utskottet vill för sin del poängtera attdet i dessa fall inte är fråga om någoii yrkesmässig uthyrningsverksamhet,utan att det är fräga om vanliga privatpersoner som hyr ut sin lägenhet underen begränsad tid, eller människor som hyr ut delar av den lägenhet de självabor i. Attsom regeringen föreslår införa regler som innebär att frivilliga över enskommelser som har träffats mellan två parter skall kunna rivas upp är enligt bostadsutskottets mening inte rimligt. I sammanhanget måste också framhållas de svårigheter som finns för den som hyr ut att i förväg bedöma vilken hyra som kan accepteras av hyresnämnden med avseende på bruksvärdesreglerna. När det gäller uthyrningen av bostadsrättslägenheter mäste det dessutom för den enskilde bostadsrättshavaren te sig orimligt att det inte ens skulle vara tillåtet att kompensera sig för räntekostnader - kostnader som ju är en oskiljaktig del av de egna boendekostnaderna . Bostadsutskottettillstyrker med hänvisning till det nu anförda motionerna Bo52 (fp) yrkande 1och Bo53 (m). Regeringens förslag bör sålunda avvisas av . dels att moment 1 i utskottets hemstäUan bort haföljande lydelse: 1. beträffande ändringar i hyreslagen m. m. att medbifall till motionerna 1987/88:Bo52 yrkande 1 samt 1987/88;Bo53 avslårregeringens förslag i proposition l987,/88: 162, Utredningom andrahandsuthyrning av bostadsrätter BoU 1987/88: 22 (mom. 2) ErlingBager och (båda fp) anser delsatt den del av utskottets yttrande som på s. 5 börjar med "Deförslag" och slutar med "av bostadsrätter" bort ha följandelydelse: Bostadsutskottetdelar den i motion Bo52 (fp) framförda uppfattningen att rättsläget vidandrahandsuthyrning av bostadsrättslägenheter är oklart - detta även om detgenom en dom i högsta domstolen avseende andrahandsuthyrning av enbostadsrättslägenhet har klargjorts att straffbestämmelserna i hyreslagens 65a § inte omfattar den s. k. förstagängshyran. Det finns således även enligtbostadsutskottets mening anledning att närmare se över vilka regler som börgälla vid andrahandsuthyrning av bostadsrätter. Utgångspunkten för dennaöversyn bör vara att skapa regler som ger eft skydd mot oskäliga hyrorsamtidigt som de medger att en bostadsrättshavare får ersättning för defaktiska kostnader denne har. nu med bifall till motion Bo52 (fp) yrkande 2 anfört beträffande enutredning om andrahandsuthyrning av bostadsrätter bör som sin meningge regeringen till känna. delsatt moment 2 i utskottets hemställan bort ha följande lydelse: 2.beträffande utredning om andrahandsuthyrning av bostadsrätter att med bifall tillmotion 1987/88: Bo52 yrkande 2 som sin mening ger regeringen till känna vadutskottet anfört, Prövning av förstagängshyran vid uthyrning i förstahand (mom. 3) ToreClaeson (vpk) anser delsatt den del av utskottets yttrande som pä s. 6 börjar med "Somframgår" och slutar med "avstyrks sålunda" bort ha följandelydelse: Detär enligt bostadsutskottets mening en avgörande svaghet i dagenshyreslagstiftning att inte den s. k. förstagängshyran kan prövas förrän . I den bostadssituation som råder i mänga kommuner innebärdetta att en bostadssökande i brist pä alternativ kan tvingas betala eninflyttningshyra som ligger långt över vad som är skäligt med hänsyn tillbruksvärdesreglerna. Som framhålls i motionerna Bo5l (vpk) och Bo54 (s) börinte lagstiftningen tillåta sådana oskäliga hyror. Det ärnaturligtvis orimligt att en hyresvärd under en inledande hyresperiod kan ta uten hyra som vid en efterföljande prövning bedöms som oskälig. Medhänvisning till det nu anförda bör det enligt bostadsutskottets mening bli möjligt att pröva förstagängshyran redan frän inflyttningsdagen också vid uthyrning i första hand i enlighet med vad som kommer att gälla vid bl. a. andrahandsuthyrning. Till denna prövning bör också knytas en äterbetalningsskyldighet för hyresvärden för den del av hyran som överstiger bruksvärdet. Det bör ankomma på regeringen att utarbeta erfor derliga lagförslag och förelägga dessa. Vad utskottet nu med anslutning till motionerna Bo51 (vpk)och Bo54 (s) BoU 1987/88: 22 anfört om prövningen av förstagängshyran viduthyrning i första hand bör som sin mening ge regeringen till känna. dels att moment 3 i utskottets hemställan bort ha följandelydelse; 3. beträffande prövning av förstagängshyran vid uthyrningiförs-ta hand attriksdagen med anledning av motionerna 1987/88:Bo51 och 1987/88:Bo54 som sinmening ger regeringen till känna vad utskottet anfört. Utskottets lagförslag BoU 1987/88:22 Lag om ändring i jordabalken Härigenomföreskrivs i fråga om jordabalken dels alt det i 12 kap.skall införas en ny paragraf, 55 b §, samt närmast före'55 b § en ny rubrik av följandelydelse, dels att 12 kap: 65 a, 66, 67, 70 och 73 §§ skall ha följande lydelse. Återbetalning av hyra vid upplåtelse avbostadslägenhet i vissa fall m. m. Dennaparagraf gäller vid upplåtelse av möblerat eller omöblerat rum och vidandrahandsupplåtelse av annan bostadslägenhet. Paragrafen gäller dock inteupplåtelser för fiitidsändamål. Omhyresvärden ifall som avses i första stycket har tagit emot en hyra som inte årskälig enligt 55 § första och andra styckena, skall hyresnämnden på ansökan avhyresgästen ålägga hyresvärden att betala tillbaka vad han tagit emot utöverskäligt belopp jämte ränta. Räntan beräknas enligt 5 § räntelagen (1975:635)då hyresvärden tog emot beloppet till dess attåterbetalningsskyldigheten blivit slutligt bestämd genom laga-kraftvunnetbeslut och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter. Ett beslut omåterbetalning av hyra får inte avse tillbaka än före dagenför ansökningen. I ett ärende om återbetalning enligt andra stycketskall hyresnämnden, om hyresgästen begär det, också fastställa hyran för denfortsatta uthyrningen frän och med dagen för ansökningen. jordabalken omlryckt 1984:694. Nuvarandelydelse Utskottets förslag BoU 1987/88:22 tillämpas55 § första och andra Bilaga styckena. Beslut om ändring av hyresvillkorenanses som avtal om villkor för fortsatt uthyrning. För att hyresnämnden skall kunna pröva en ansökan enligtandra stycket skall ansökningen ha kommit in till hyresnämruien inom tremånader från det hyresgästen lämnade lägenheten. Ingen får la emot, träffa avtal om eller begära ersättningav hyressökande för anvisning av bostadslägenhet för annat ändamål änfritidsändamål. Sådan ersättning får dock utgä vid yrkesmässig bostadsfömiedlmgenligt giimder som föreskrivs av regeringen eller den myndighet som regeringenbestämmer. Den som uppsåtligen bryter mot första stycket döms tillböter eller fängelse . Är brottet grovt, döms fängelsei högst . Den somhar uppburit ofilläten ersättning är skyldig att betala tillbaka den. Saknar hyresgästen, när hyresavtalet avser en bostadslägenhet,rått till förlängning enligt 45 §, förs ta stycket 1 eller 2 eller andrastycket och begagnar sig hyresvärden uppsåtligen av detta förhållcmde till attta ut en hyra som är uppenbart oskälig med hånsyn till lågenhetens bruksvärde,döms hyresvärden till böter eller fängelse . År brottetgrovt, döms till fängelse i högst . Hyresvärden år dessutom skyldig attlämna tillbaka vad han tagit emot i den mån det överstiger skälig hyra förlägenheten jämte ränta på detta belopp. Räntan beräknas enligt 5§ räntelagen(1975:635) för tiden för beloppets mottagande till dess domenvunnit laga kraft och enligt 6§ råntelagen för tiden därefter. Senaste lydelse 1985:183.