bet · GB01BoU4 · 1987-12-31 00:00:00 — Ansökan om hyresnämndens prövning skall göras inom tvåmånader från den dag då tipplåtelsen skall anses ha skett. Vid prövning av hyresvillkoren tillämpas 12 kap. 55 §första-tredje styckena jordabalken. Om hyra för lägenheten har bestämts iförhandlingsöverenskommelse enligt hyresförhandlingslagen (1978:304), skalldock den hyran gälla. Om hyresnämnden sänker hyran, skall.den lägre hyran gällafrån och med den dag då hyresförhållandet började. Om hyresnämnden beslutar att upplåtelsen skall gälla frånen senare tidpunkt eller att hyran skall vara lägre än vad som har angetts imeddelandet enligt 7 §, skall husägaren åläggas att till kommunenbetala tillbaka vad han till följd därav har uppburit för mycket jämte ränta.Räntan skall beräknas enligt 5 § räntelagen (1975:635) för tiden dåhusägaren tog emot beloppet till dess att beslutet har vunnit laga kraft och enligt6 § räntelagen för tiden därefter. 10 S Kan husägaren, i fall då han får förfoga överlägenheten, på grund av förfarandet enligt denna lag inte träffa avtal omupplåtelse för tiden från och med den tillträdesdag som har angetts imeddelandet enligt 7 § och har han gjort vad som skäligen kan fordras av honomför att få lägenheten upplåten, har han rätt till ersättning av kommunen förskada som han lider genom dröjsmålet med upplåtelsen. Husägaren har dock interätt till ersättning, om han inom en månad från den dag då kommunen tog emotmeddelandet enligt 7 § får besked om att han får förfoga över lägenheteneller, när tillträdesdagen infaller , han får beskedet företillträdesdagen. Fråga om skyldighet att betala ersättning prövas avhyresnämnden. För att kunna prövas skall ansökan ha kommit in till hyresnämndeninom en månad från den dag då avtal om upplåtelse av lägenheten träffades. ett beslut om anvisningsrätt har meddelats, ärhusägaren skyldig att på begäran av kommunen lämna sådana uppgifter ombostadslägenheterna i huset som han har och som behövs för kontroll av atthusägaren följer beslutet. Om husägaren inte lämnar begärda uppgifter, fårhyresnämnden vid vite förelägga honom att göra det. Verkan av beslut om anvisningsrätt i vissa fall 12 § Om ett beslut om anvisningsrätt har meddelats ochäganderätten till huset övergår till en ny ägare, gäller beslutet i stället motdenne. Om löpande vite enligt 4 § lagen (1985: 206) om viten har satts ut ibeslutet och om äganderätten har övergått genom köp. byte eller gåva, gällervitet mot den nye ägaren räknat från tidpunkten för äganderättsövergången,under förutsättning att anteckning om vitesföreläggandet gjorts enligt13 S. Löpande vite som avser får endast tas ut av den som var ägarevid periodens början. Annat vite gäller inte mot ny ägare, men hyresnämnden fårsätta ut vite för denne. övrigabestämmelser BoU 1987/88:4 13 § Ett beslut om anvisningsrätt skall genast sändas till inskrivnings- ° myndighetenför anteckning i fåstighetsboken eller tomträttsboken. Om löpande vite enligt 4§ lagen (1985:206) om viten har satts ut i beslutet, skall även dettaantecknas. skall genast i rekommenderat brevunderrätta den som senast har sökt lagfart eller inskrivning av förvärv avtomträtt om anteckningen, om denne inte är beslutets adressat. Om ett beslut som har antecknats enligt första stycketupphävs, skall beslutet genast sändas till inskrivningsmyndigheten förmotsvarande anteckning. 14 § Fråga om utdömande av vite prövas av hyresnämnden påaiisökan av kommunen. Har en husägare i strid mot 6 § andra stycket vägratupplåtelse till en bostadssökande som kommunen anvisat eller medverkat till enöverlåtelse av en hyresrätt eller till upplåtelse i andra hand av en lägenhet,får vite som förelagts enligt 3 § tredje stycket inte utdömas, om husägaren medhänsyn till egna undersökningar och övriga omständigheter haft fog för sinvägran eller medverkan. Vite somförelagts med stöd av denna lag får inte förvandlas till fängelse. 15 § Bestämmelserom förfarandet vid hyresnämnden finns i lagen (1973: 188) om arrendenämnder ochhyresnämnder. 16 § Hyresnämndensbeslut enligt denna lag får överklagas hos bostadsdomstolen genom besvär från den dag beslutet meddelades. Besvärshandlingen skall ges intill hyresnämnden. 17 § I mål enligt9 § första stycket om villkoren för upplåtelsen och mål enligt 14 § förstastycket om utdömande av vite skall vardera parten svara för sinrättegångskostnad i bostadsdomstolen, i den mån inte annat följer av 18 kap. 6§ . Denna lag träder i kraft den 1januari 1988, då bostadsanvisningslagen (1980:94) skall upphöra att gälla.Beslut enligt bostadsanvisningslagen varigenom ett visst område förklarats varabostadsanvisningsområde gäl ler dock till utgången av . Inom sådanaområden gäller fortfarande bostadsanvisningslagen. Bostadssanvisningslagenskall alltjämt gälla i fråga om ärenden enligt lagen som har anhängiggjorts vidhyresnämnden före utgången av . Bestämmelsernai 2 § påverkar inte giltigheten av utfästelser om bostadsanvisning som lämnatsföre lagens ikraftträdande. 2 Förslagtill BoU 1987/88:4 Lag omändring i lagen (1987: 816) om ändring i jordabalken Bi'aga i Härigenom föreskrivs i fråga om 12 kap.jordabalken' att i 1 § i paragrafens lydelse enligt lagen (1987:816) omändring i nämnda balk orden "bostadsanvisningslagen (1980:94)" skallbytas ut mot "lagen (0000:000) om bostadsanvisningsrätt." Balkenomtryckt 1971: 1209, 12 kap. omtryckt 1984: 694. 3 Förslagtill BoU 1987/88:4 Lag omändring i jordabalken Bilaga l Härigenom föreskrivs att 12 kap.15, 16, 32 och 39 §§ jordabalken' skall ha följande lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 15 § skall hyresvärden hålla lägenheten isådant skick som anges i 9 § första stycket, om ej annat har avtalats eller följer av andra stycket. Om lägenheten helt eller delvis är uthyrd till bostad,skall hyresvärden i bostadsdelen med skäliga tidsmellanrum ombesörjatapetsering, målning och andra sedvanliga reparationer med anledning avlägenhetens försämring genom ålder och bruk. Detta gäller dock inte, om någotannat har avtalats och 1.,hyresavtaletavser ett enfamiljshus, eller 2. hyresavtalet innehåller förhandlingsklausul enligthyresförhandlingslagen (1983:304) och de avvikande bestämmelserna har tagitsin i en förhandlingsöverenskommelse enligt nämnda lag. Andra stycket 2 gäller endast till utgången av . Följer av ett hyresförhållande en rätt att användautrymmen som är avsedda att användas gemensamt av hyresgästerna, skallhyresvärden hålla utrymmena i sådant skick som anges i 9 § första stycket, ominte annat har avtalats. 16 § Bestämmelserna i 10-12 §§ gäller också, öm 1. lägenheten skadas utan att hyresgästenär ansvarig för skadan, 2. hyresvärdenbrister i sin underhållsskyldighet enligt 15 § andra stycket, 3. hinder ellermen på annat sätt uppstår i nyttjanderätten utan hyresgästens vållande, eller 4. myndighet underhyrestiden meddelar beslut som avses i 10 § andra stycket eller 12 § utan atthyresgästen givit anledning till det, dock ej förrän beslutet länder tillefterrättelse. Avser hyresavtalet en bostadslä- Avser hyresavtalet en bostadslä genhet, får hyresnämnden i fall som genhet,får hyresnämnden i fall som avses i första stycket 1-3 eller om avsesi första stycket 1-3 eller om hyresvärden inte fullgör sin under- hyresvärdeninte fullgör sin under hållsskyldighet enligt 15 § fiärde hållsskyldighetenligt 15 § tredje stycket på ansökan av hyresgästen stycketpå ansökan av hyresgästen ålägga hyresvärden att avhjälpa åläggahyresvärden att avhjälpa bristen (åtgärdsföreläggande). I fö- bristen(åtgärdsföreläggande). 1 fö reläggandet, som får förenas med reläggandet,som får förenas med vite, skall bestämmas inom vite,skall bestämmas inom vilken den eller de åtgärder som av- vilkenden eller de åtgärder som av ses med föreläggandet skall ha vid- sesmed föreläggandet skall ha vid tagits. Föreligger särskilda skäl, får tagits.Föreligger särskilda skäl, får tiden förlängas, om ansökan om det tidenförlängas, om ansökan om det görs före utgången av den löpande görsföre utgången av den löpande fidsfristen. ' Balken omtryckt 1971: 1209, 12 kap. omtryckt 1984:694. Senaste lydelse 1986: 1240. Nuvarandelydelse Föreslagen lydelse BoU 1987/88:4 Hyresvärden och hyresgästen kan med bindande verkan träffaavtal om inskränkning i rätten att enligt första stycket erhålla nedsättning av hyran för hindereller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra arbeteför att sätta lägenheten i avtalat skick eller för att utföra sedvanligtunderhåll av lägenheten eller fastigheten i övrigt eller annat arbete somsärskilt anges i avtalet. Ansökan om åtgärdsföreläggande kan riktas mot den förvilken lagfart senast är beviljad eller sökt, även om denne har överlåtitfastigheten innan ansökan görs. Överlåts fastigheten sedan ansökan har gjorts ellerföreligger fall som avses i fjärde stycket, gäller rättegångsbalkensbestämmelser om verkan av att tvisteföremålet överlåts och om tredje mansdeltagande i rättegång. Om tvist angående äganderätten är antecknad ifasfighetsboken, kan ansökan om åtgärdsföreläggande riktas mot den som inneharfastigheten , med äganderättsanspråk. Hyresgästen får inte överlåtahyresrätten utan hyresvärdens samtycke, om ej annat följer av 34-37 §§. Vägras samtycke utan skälig anledning eller lämnarhyresvärden ej besked efter det att samtycke begärdes, fårhyresgästen säga upp hyresavtalet. Om förbud i vissa fall för hy- Om förbud i vissa fall för hy- resvärdenatt medverka till överlå- resvärden att medverka till överlåtelse avhyresrätten till en bostads- telse av hyresrätten till en bostadslägenhetfinns bestämmelser i 6 § lägenhet finns bestämmelser i 6 §bostadsanvisningslagen (1980:94). lagen (0000:000) om Hyresgästen får ej utanhyresvärdens samtycke i andra hand upplåta lägenheten i dess helhet utom i fallsom avses i andra stycket eller i 40 §. Har en bostadslägenhet upplåtits till en kommun, fårkommunen upplåta lägenheten i dess helhet i andra hand. Hyresvärden skallgenast underrättas om upplåtelsen. Om förbud i vissa fall för hy- Om förbud i vissa fall för hy- resvärdenatt medverka fill att en resvärden att medverka till att en bostadslägenhet upplåts i andra bostadslägenhet upplåts i andra hand finns bestämmelser i 6 § bo- hand finns bestämmelser i 6 § lagen stadsanvisningslagen (1980:94). (0000:000) om bostads- Denna lag träder i kraft . 4 Förslagtill BoU 1987/88:4 Lag omändring i bostadsrättslagen (1971:479) Bilagal Härigenom föreskrivs att i 1, 2 och 6 §§ bostadsrättslagen'(1971:479) orden "bostadsanvisningslagen (1980:94)" skall bytas utmot "lagen (0000: 000) om bostadsanvisningsrätt". Denna lag träder i kraft den . 2 §andra stycket och 6 § i deras äldre lydelse gäller alltjämt i fråga om upplåtelsersom har skett enligt bostadsanvisningslagen. Lagenomtryckt 1982: 353. 5 Förslagtill BoU 1987/88:4 Lag om ändring i lagen (1973: 188) om arrendenämnderoch Bilaga 1 hyresnämnder Härigenom föreskrivs att 4, 22, 23och 32 §§ lagen (1973: 188) om arrendenämnder och hyresnämnder' skall haföljande lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 4§ som avses i 12 kap.68 § jordabalken har till uppgift att 1. medla i hyres-eller bostadsrättstvist, 2. pröva tvist omåtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 16 § andra stycket, skadestånd enligt 12kap. 24 a §, överlåtelse av hyresrätt enligt 12 kap. 34-37 §§, upplåtelse avlägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §, förlängning av hyresavtal enligt 12kap. 49 §, hyresvillkor enligt 12 kap. 54 §, uppskov med avflyttning enligt 12kap. 59 § eller föreläggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken, 2 a. pröva tvist om hyresvillkor enligt 22-24 §§hyresförhandlingslagen (1978: 304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23§ samma lag, 3. pröva tvist omhyresvillkor enligt 7 § sista stycket, upplåtelse av lägenhet i andra handenligt 30 § andra stycket eller medlemskap enligt 52 §, allt bostadsrättslagen(1971:479), 4. pröva fråga omgodkännande av ö\erenskommelse som avses i 12 kap. I § femte stycket, 45 eller56 § jordabalken eller av beslut som avses i 60 § första stycket 1bostadsrättslagen, 5. varaskiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist, 5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisationenligt hyresförhandlingslagen, 6. pröva frågorenligt bostadssaneringslagen (1973:531) och bostadsförvaltningslagen(1977:792), 7. pröva frågorenligt lagen (1975: 1132) om förvärv av hyresfastighet m.m., 8. pröva frågor enligt bostadsan- 8. pröva frågor enligt lagen visningslagen (1980:94), (0000:000) om bostads anvisningsrätt, 9. pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt. Ärende upptages av den hyresnämnd inom vars områdefastigheten är belägen. Ärende som avses i 10, 17 eller 18 § lagen om förvärvav hyresfastighet m. m. upptages dock av hyresnämnden i den ort där bolagetsstyrelse har sitt säte eller, i fråga om handelsbolag, där förvaltningenföres. 22 §- Beslut av nämnd äger, sedan tid äger. sedan tid för eller besvär utgått när förklander eller besvär utgått när talan får föras mot beslutet, rätts- talanfår föras mot beslutet, rätts kraft, såvitt därigenom avgjorts frå- kraft,såvitt därigenom avgjorts frå ga som avses i I § första stycket 2 gasom avses i 1 § första stycket 2 eller 5 eller 4 § första stycket 2,2 a, eller5 eller 4 § första stycket 2,2 a, ' Lagen omtryckt 1985:660. -Senastelydelse 1986: 1165. 3, 5 a, 6, 7, 8 eller 9. Vad som sagts nu gäller dock ej beslut, varigenom ansökan om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 16 § andra stycket eller fillstånd enligt 12 kap. 34-37 eller 40 § jordabalken eller 30 § andra stycket bostadsrättslagen (1971:479) eller ansökan om uppskov enligt 12 kap. 59 § jordabalken eller ansökan om förbud eller medgivande som avses i 2 a § bostadssaneringslagen (1973:531) eller yrkande om rätt till förhandlingsordning enligt 9 § hyresförhandlingslagen (1978:304) lämnats utan bifall. 3, 5 a, 6, 7, 8 eller 9. Vad som sagts nu gäller dock ejbeslut, varigenom ansökan om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 16 § andrastycket eller tillstånd enligt 12 kap. 34-37 eller 40 § jordabalken eller 30 §andra stycket bostadsrättslagen (1971:479) eller ansökan om uppskov enligt 12kap. 59 § jordabalken eller ansökan om förbud eller medgivande som avses i 2 a§ bostadssaneringslagen (1973:531) eller yrkande om rätt tillförhandlingsord-, ning enligt 9 § hyresförhandlingslagen (1978:304) elleransökan om anvisningsrätt enligt 3 § lagen (0000:000) om bostadsanvisningsrättlämnats utan bifall. Bestämmelserna i 27 och 28 §§förvaltningslagen (1986: 223) om omprövning av beslut skall inte tillämpas hosnämnderna. BoU1987/88:4 Bilaga.1 Om fullföljd av talan mot hyresnämndens beslut i ärendeenligt 12 kap. jordabalken eller hyresförhandlingslagen (1978:304) eller iärende angående bostadsrätt, bostadssanering eller särskild förvaltning elleri ärende enligt lagen (1975: 1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.. enligtbostadsanvisningslagen (1980:94) eller lagen (1982:352) om rätt tillfastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt finns bestämmelser i 12kap. 70 § jordabalken, 31 § hyresförhandlingslagen, 76 § bostadsrättslagen(1971:479), 21 § bostadssaneringslagen (1973:531), 34 § bostadsförvaltningslagen(1977: 792), 25 § lagen om förvärv av hyresfastighet m.m., 14 § bostadsanvisningslagensamt 15 § lagen om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt. Om fullföljd av talan mot hyres nämndens beslut i ärende enligt 12 kap. joi-dabalken eller hyresför- handlingslageh (1978:304) eller i ärende angående bostadsrätt, bo stadssanering eller särskild förvalt ning eller i ärende enligt lagen (1975: 1132) om förvärv av hyres fastighet m.m., enligt lagen (0000:000) om bostads anvisningsrätt eller lagen (1982:352) om rätt till fastighets förvärv för ombildning till bostads rätt finns bestämmelser i 12 kap. 70 § jordabalken, 31 § hyresför handlingslagen, 76 § bostadsrätts lagen (1971:479), 21 § bostadssane ringslagen (1973:531), 34 § bo stadsförvaltningslagen (1977:792), 25 § lagen om förvärv av hyresfas tighet m. m., 16 § lagen (0000:000) om bostadsanvisnings rätt samt 15 § lagen om rätt till fas tighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt. ' Senastelydelse 1986: 1165. Nuvarandelydelse Föreslagen lydelse BoU 1987/88:4 Hyresnämndensyttrande enligt 12 a § första stycket får inte överklagas. beslut får överklagas genom besvär hosbostadsdomstolen, om nämnden 1. avvisat ansökansom avses 18,11,14-16, 16a,16c,I6d eller 16e§, eller avvisat besvär, 2. avskrivit ärendeenligt 8-10, 15 a, 16, 16 a, 16 c, 16 d eller 16 e §, dock ej när ärendet kanåterupptagas, 3. förordnatangående ersättning för någons medverkan i ärendet, 4. utdömt viteeller annan påföljd för underlåtenhet att iaktta föreläggande eller ådömt straffför förseelse i förfarandet, 5. utlåtit sig iannat fall än som avses i 3 i fråga som gäller allmän rättshjälp. En besvärshandling som avses i tredje stycket skall ges intill hyresnämnden från den dag beslutet meddelades. I fråga om handläggningen hos hyresnämnden av enbesvärshandling som avses i första eller tredje stycket tillämpasbestämmelserna i 52 kap. 2 och 4 §§ . Föres ej talan mot nämnds beslut Föres ej talan mot nämnds beslut 14 § eller 12 kap. enligt 9 kap.- 14 § eller 12 kap. 24 a § jordabalken,22, 23, 26 eller 24 a § jordabalken, 22, 23, 26 eller 27 §hyresförhandlingslagen (1978: 27 § hyresförhandlingslagen (1978: 304), 13 a §denna lag eller 13 eller 304), 13 a § denna lag eller 13 eller 15 § eller 25 §första stycket bo- 15 § eller 25 § första stycket bostadsförvaltningslagen(1977:792) stadsförvaltningslagen (1977:792) eller 9 eller 10 §bostadsanvisnings- eller 9 eller 10 § lagen (0000:000) lagen (1980:94), fårbeslutet verk- om komtnunal bostadsanvisnings-ställas såsom lagakraftägandedom. rätt, får beslutet verkställas såsom med stöd av 31 § första stycketbostadsförvaltningslagen förordnat att beslut enligt 13 eller 15 § eller 25 §första stycket nämnda lag skall lända till efterrättelse genast, får ävensådant beslut, om bostadsdomstolen ej förordnat annat, verkställas såsomlagakraftägande dom. Denna lag träder i kraft . Lag omändring i lagen (1974: 1082) om bostadsdomstol Härigenom föreskrivs att 28 § lagen(1974:1082) om bostadsdomstol skall hä följande lydelse. BoU1987/88:4 Bilaga 1 Beslut av bostadsdomstolen ägerrättskraft, såvitt därigenom avgjorts fråga som avses i 4 § första stycket 2,2 a, 3, 5 a, 6, 7, 8 eller 9 lagen (1973:188) om arrendenämnder ochhyresnämnder. Vad som sagts nu gäller dock ej beslut, varigenom ansökan omåtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 16 § andra stycket eller tillstånd enligt12 kap. 34, 36 eller 37 § jordabalken eller ansökan om förbud eller medgivandesom avses i 2 a § bostadssaneringslagen (1973:531) eller yrkande om rätt tillförhandlingsordning enligt 9 § hyresförhandlingslagen (1978: 304) lämnats utanbifall. Beslut av bostadsdomstolen ägerrättskraft, såvitt därigenom avgjorts fråga som avses i 4 § första stycket 2,2 a, 3, 5 a, 6, 7, 8 eller 9 lagen (1973: 188) om arrendenämnder ochhyresnämnder. Vad som sagts nu gäller dock ej beslut, varigenom ansökan omåtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 16 § andra stycket eller tillstånd enligt12 kap. 34, 36 eller 37 § jordabalken eller ansökan om förbud eller medgivandesom avses i 2 a § bostadssaneringslagen (1973:531) eller yrkande om rätt tillförhandlingsordning enligt 9 § hyresförhandlingslagen (1978: 304) elleransökan om anvisningsrätt enligt 3 § lagen om bostadsanvisningsrättlämnats utan bifall. Dennalag träder i kraft den . 'Senastelydelse 1984:681. Reservanters BoU 1987/88:4 Lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs att 12 kap. 15§ jordabalken' skall ha följande lydelse. Nuvarande lydelse Regeringens förslag skall hyresvärdenhålla lägenheten i sådant skick som anges i 9 § första stycket, om ej annat haravtalats eller följer av andra stycket. Om lägenheten helt eller delvis är uthyrd till bostad,skall hyresvärden i bostadsdelen med skäliga tidsmellanrum ombesörjatapetsering, målning och andra sedvanliga reparationer med anledning avlägenhetens försämring genom ålder och bruk. Detta gäller dock inte, om någotannat har avtalats och 1. hyresavtaletavser ett familjehus, eller 2. hyresavtaletinnehåller förhandlingsklausul enligt hyresförhandlingslagen (1983:304) och deavvikande bestämmelserna har tagits in i en förhandlingsöverenskommelse enligtnämnda lag. Andra stycket 2 gäller endast tillutgången av . Följer av ett hyresförhållande en rätt att användautrymmen som är avsedda att användas gemensamt av hyresgästerna, skallhyresvärden hålla utrymmena i sådant skick som anges i 9 § första stycket, ominte annat har avtalats. Denna lag träder i kraft . ') Balken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694. ) Senaste lydelse 1986:1240. (= nuvarande lydelse) andrastycket. Om lägenheten helt eller delvis år uthyrd fillbostad, skall hyresvärden i bostadsdelen med skäliga fidsmel-lanrum ombesörjatapetsering, målning och andra sedvanliga reparafioner med anledning avlägenhetens försämring genom ålder och bruk. Detta gäller dock inte, om någotannat har avtalats efter tillträdesdagen. Följer av (= nuvarande lydelse) har avslutats. BoU 1987/88:4 Bilaga 2