bet · GB01BoU21 · 1987-12-31 00:00:00 — a) att de vid propositionen fogadeoch som bilaga 1 till detta , betänkande intagna lagförslagen träder i kraftden , b) anta övergångsbestämmelser tilllagförslagen med den lydelse som i bilaga 1 till detta betänkande betecknatssom utskottets.förslag, 9,beträffande övriga frågor att med bifall fill regeringens förslagantar de vid propositionen fogade och som bilaga 1 till detta betänkandeintagna lagförslagen och med den lydelse som betecknats som utskottets förslagi vad de inte behandlats under 1 -8 ovan, Stockholmden På bostadsutskottets vägnar Närvarande:Agne (), (), (), (),(), (), Per (), MargaretaPalmqvist (s), (), (), (), (vpk), (), () och (). Skäligt hyreskrav (mom. 1) RolfDahlberg (m), (), (), () och () anser delsatt den del av utskottets yttrande som på s. 7 börjar med "I motionerna"och pä s. 8 slutar med "stycket hyreslagen" bort ha följande lydelse: Ovanhar redovisats nuvarande ordning för vad som är att anse som skäligt hyreskrav,lokalhyreskommitténs förslag och förslaget i propositionen. Som påvisas imotionerna Bo46 (fp) och Bo47 (m) innebär ett förverkligande av regeringensförslag att en situation skapas där förhållandena på lokalhyresmarknaden blirlikartade dem som råder för bostadshyresgäster något som i sin tur innebär enökad reglering av lokalhyresförhällanden. Flera tunga remissinstanser bland demKooperativa förbundet , har starkt kritiserat lokalhyreskommitténs förslagoch bl.a. anfört att i ett lokalhyresförhållande ett hyresavtal är en del ihyresparternas affärsmässiga verksamhet. Ett skyddsnät till förmån förhyresgästen skulle rubba . balansen mellan parterna och snedvrida marknaden. Utskottetdelar denna bedömning. Äyen om regeringens förslag inte är lika långtgående som lokalhyreskommitténs kvarstår den principiella kriti ken mot att skäligheten av ett hyreskrav ytterst skall bestämmas pä admi- 18 nistrativ väg genom beslutav hyresnämnd. Om marknadsprissättningen pä BoU 1987/88:21 lokaler ersättsav regeringens förslag blir resultatet alltså ett "bruksvärdessystem"liknande det som används för bostadslägenheter. Erfarenheterna av detta systemär negativa. Det bör inte införas pä lokalhyresmarknaden. Denjämförelseprövning som förordas i proposifionen blir dessutom förmodligenmycket svår att geriomföra i praktiken. Lokaler är till sin natur inte sällantämligen unika till skillnad från bostadslägenheter. Hur skall jämförelsergöras mellan lokaler av olika storlek, läge och standard? Det blir en vanskligoch svär uppgift att fastställa olika lokalers jämförelsevärde. Utskottet villsåledes inte medverka till en ökad reglering av lokalhyresmarknaden. Medbifall till motionerna Bo46 (fp) och Bo47 (m) avstyrker utskottet regeringensförslag till ändring av hyreslagens 57 a § första stycket. Nuvarande ordningsom aUtså bygger på en marknadsanpassad lokalhyressät-tning bör behållas. Förslageti vänsterparfiet kommunisternas partimotion Bo43 samt i motionerna Bo44 (s)och Bo45 (c) överensstämmer med lokalhyreskommitténs förslag. Utskottet harovan förkastat detta förslag varför mofionerna avstyrks. dels att moment I i utskottets hemställan bort haföljande lydelse; 1. beträffande skäligt hyreskrav att med bifalltill motionerna 1987/88:Bo46 yrkande 1 och 1987/88:Bo47 yrkande 1 avslårregeringens förslag till ändring i jordabalken såvitt avser 12 kap. 57 a §första stycket samt motionerna 1987/88:Bo43 såvitt nu är i fråga, 1987/88:Bo44yrkande 1 och 1987/88:Bo 45 yrkande 1, Skäligt hyreskrav (mom. 1) (), (vpk) och () anser delsatt den del av utskottets yttrande som på s. 7 börjar med "Utskottetbehandlar" och pä s. 8 slutar med "stycket hyreslagen" bort haföljande lydelse: Somframgår av redogörelsen ovan innebär regeringens förslag till utformning avreglerna om hur skäligt hyreskrav skall bestämmas en förbättring jämfört medlagens regler. Det är emellertid sä att än bättre förhållanden skulle uppnäsom lokalhyreskommitténs förslag förverkligas. Det är ofta av stor vikt attlokalhyresgästens möjligheter att fä behälla sin lokal förstärks och att haninte, under hänvisning till ett mer eller mindre realistiskt"marknadshyreskrav", skall tvingas flytta sin verksamhet - enverksamhet som han kanske arbetat upp och som kan vara beroendeav att han kan behålla sin lokal. Utskottetfinner kommitténs förslag välgrundat. De betänkligheter som i propositionen framförts mot kommittéförslaget är, enligt utskottets me ning, inte bärande. Vid den hearing som kommittén genomförde med företrädare bl.a. för hyresnämnder fick den av kommittén föreslagna 19 lagändringen goda ochenhetliga vitsord. Det påtaglighetsrekvisit som BoU 1987/88:21 kommitténföreslog tar enligt utskottets uppfattning större hänsyn till lokalhyresgästensberättigade krav än regeringsförslaget. Utskoftetföreslär att anta den ändring i hyreslagens 57 a § första stycket somblir följden av vad i kommunisternas partimotion Bo43 och imotionerna Bo44 (s) och Bo45 (c) förordats och som alltså överensstämmer med vadlokalhyreskommittén föreslagit. Regeringensförslag samt förslaget i motionerna Bo46 (fp) och Bo47 (m) om att nuvarandeordning skall behällas avstyrks sålunda. dels att moment 1 i utskottets hemställan bort haföljande lydelse: 1. beträffande skäligt hyreskrav att med anledningav regeringens förslag och mofionerna 1987/88;Bo43 såvitt nu är i fräga,1987/88;Bo44 yrkande 1 och 1987/88:Bo45 yrkande 1 samt med avslag pä motionerna1987/88;Bo46 yrkande I och 1987/88:Bo47 yrkande 1 antar 12 kap. 57 a § förstastycket lag om ändring i jordabalken med den lydelse som i bilaga 2 till dettabetänkande anges som reservanternas förslag. Hyresvärdens uppsägning (mom. 2) (), (vpk) och () anser delsatt den del av utskottets yttrande som på s. 9 böijar med "Somanförs" och slutar med "i fråga" bort ha följande lydelse: Lokalhyreskommitténsförslag om att hyresvärden om han sagt upp avtalet, i stället för, som ,hyresgästen skall hänskjuta en tvist i ett lokalhyresförhällande tillhyresnämnden bör genomföras. I propositionen förordas att dagens ordningbehålls främst med motiveringen att ett genomförande av vad kommittén förordatsannolikt skulle leda till en väsentlig ökning av antalet ansökningar om medling.Mot argumentet att lägga ansvaret på hyresgästen kan flera invändningar resas.Inte sällan förhäller det ju sig sä att hyresgästen rent allmänt måste ansesmindre bekant med förfarandet i hyresnämnd och med vilka regler han har attiaktta för att inte förlora sina möjligheter att få tvisten prövad av nämnd. Enfastighetsägare har kanske flera lokaler och inte sällan helt andra resurser änhyresgästen när det gäller att agera visavi hyresnämnderna. Rent principielltbör ordningen vara den att den part - i detta fall hyresvärden som säger uppett hyresavtal bör vara den som anhängiggör ärendet hos nämnden. Riksdagenbör med anledning av kommunisternas partimotion Bo43 ochmotionerna Bo44 (s) och Bo45 (c) anta den ändring i 58 a § hyreslagen som ibilaga 2 till detta betänkande angivits som reservanternas förslag. Ettriksdagens beslut i enlighet härmed innebär alltså att lokalhyreskommitténsförslag kommer att förverkligas i motsvarande del. delsatt moment 2 i utskottets hemställan bort ha följande lydelse: 2. beträfiandehyresvärdens uppsägning m.m. 20 attriksdagen med anledning av regeringens förslag och motionerna BoU1987/88:21 1987/88:Bo43 såvitt nu är i fråga, 1987/88;Bo44 yrkande 2 och1987/88:Bo45 yrkande 2 antar 12 kap. 58 a § lag om ändring i jordabalken medden lydelse som i bilaga 2 till detta betänkande anges som reservanternasförslag. Medlingsförfarandet (mom. 3) (), (vpk) och ()anser dels att den del av utskottets yttrande som på s. 11börjar med "har" och slutar med"medlingsförfarandet avstyrks" bort ha följande lydelse: har, som framgått ovan, enligt gällande rättatt avge yttrande om en lokals marknadshyra och huruvida en anvisad ersättningslokalär att anse som godtagbar. Ett genomförande av lokalhyreskommitténs förslagskulle förbättra nämndernas möjligheter att medla vid tvister. Detta blirföljden av att regler skapas som leder till att parterna presenterar underlagför sina ståndpunkter i tvister redan under hyresnämndens medling.Hyresnämnden skall därmed före en avflyttning kunna ge dem ett tillförlitligtbesked om hyresvärdens eventuella ersättningsskyldighet. Genom att ge parternamöjlighet att rätta sig efter ett sådant beslut kan avflyttningar pä grund avobefogade uppsägningar motverkas. I proposifionen föresläs inga ändringar i fräga ommedlingsförfarandet. Detta är inte tillfredsställande, dä ett klart behov av enförstärkning av medlingsförfarandet föreligger. Däremot innehåller regeringsförslaget en förbättring avpreklusionsregeln, då uttrycket "särskilda skäl" utbyts motuttrycket "synnerliga skäl". avgett yttrande färsålunda enligt propositionen utredning som inte lagts fram under medlingenbeaktas vid en ersättningstvist i fastighetsdomstol endast om det finnssynnerliga skäl. Vad nu förordats innebär ett bifall till vänsterpartietkommunisternas partimotion Bo43 och i motionerna Bo44 (s) och Bo45 (c) om utformningenav medlingsförfarandet. bör anta de ändringar i hyreslagens 57 a §andra och tredje styckena som blir följden av ett bifall fill motionerna. dels att moment 3 i utskottetshemställan bort ha följande lydelse: 3. beträffande medlingsförfarandet attriksdagen med anledning av regeringens förslag och motionerna 1987/88:43 såvittnu är i fråga, l987/88;Bo44 yrkande 3 och 1987/88:Bo45 yrkande 3 antar 12 kap.57 a § andra och tredje styckena med den lydelse som i bilaga 2 till dettabetänkande anges som reservanternas förslag. Ersättningsregler (mom. 4) (), (), (), () och () anser 3 1987/88. Rättelse: S. 25 rad 5 står: 23------------------ 58 Rättattill: 8 70 cädjftUdltjnm\ £a,v möKo.tlQyXlMtäte ÄQmnJ&, lb2BöKJar rm. '"Ä,\,w ©jtBJ iP.8:2!lteril[gt"co.qhf}JåsS.lt5sälutjirrmsII'MijjöiédJM.Uli"tbmtte iMMkölletiJian iinte jge sSjp EanSlHhlJlBgttiil i1lög.Q?itjgSnplfiÖ!fgcQlTi lUtfefflP- llerss_omiifRrim3ipiinnAbjiraaftlh,yrjss,Yärilenärsäl4MlJl[ga lRej.efingenjs tfpölag cQm Eftft eSfi åöhjjtatäjlertep tQKätlrijngtQmtlvlåBia3_h>elqi3ps$Kil|liHtgåc0ji..vAeAtcQm siHfUiatböriiplejgeaQmfiMas,lSnrn«rtQllrmin.dtessotell)L t(rniist|prqp,Q5inLQp.eplkQmmrii|flrjlHtikmimttftufp.etas5.QmtW cdagen jaft tbjfalLaimQnJuawiifi yRs (t§5) cftiJhiBpfW (dr)) iiiöt ssötp Ealllå iinn4bär[ftv!ag|irrfaeringenfförl.agtQmiintwanllagmi,LlitkQltetjscstJ!lpjqgs.t_aganäeiifla)5JHa' ilii)mmiiili.Lefna3|B3rtim«ttQpaofö(H(ihrfflfliijm.wu 1 !ftS7tB,ci=W yMSkanfe 22 £f\&llär rt imfli33.mo'å3 sCåviit riuiär ii ff, iimmmo yvitemäe 4 ssamt 1 lM7m ao;45 yi!-tli3nJle4, (.6.l£5Sät,Willg.steglsr(tofiin.4|) /.aefflaass.Qn((9),lPj»eeCQLa,es_Qp(Cj4)c«(th&ÉfiI5afén(t,9)£81M!ir wrtiiät"cQ.chi:RåsSlI33s?lHEarr.iii(?d'MijJMlftMJköfl''llw rfm>iiQi'J?rriaffi.o?li4((a)tQ;«hIfto!$5ffjf)fggftJl0sliÄftatffoflt s$kati%$töcQ.mi.iiyre1»tMll:imd«tijpjjfh»rtii|ifg lR:?tiipjiictetfeesiUrtif|gssJs5iSss*Vy llertiatepss:å:d_anjgenj?n|$LSJfri}fttatt(il . ten i inteÄ'2<ä. ?Rteca rCfgfingms f8JE$i 6m aiitt rmiJlifI)kEätWil|g.en s?ka!l tl3tg5lfl&tt)!llh:QS5ttttälfe%iliel(jt?fi.di¥S.ttil'cöi5?ft( äåihhgte Me,dcd trpjjantörjiattjljiyfkeriMfelkQtttdcmiHirffiHn rtierro,s%Qmcäv.ece.n,ssfäm.in?rrm.Cdlt0MHvyiÄ5kQfflfflilt#RSffö s?tyrterrregeriQgensffötslags53mtrnwUöa&m3ffiP(4(|p)cft LU£$KottetfförslårrriJsstiWiatt£8nterK«*iv'öWlttmasfg6$laav558hb§§hhy ceslagen. f/d.Sc.4ttrm,om.ent*liiLUiskQttet,slM.m?tä!te.nlliortlJiaf 44- fitifjiftiieiCliSjättningsrejiljifr c.att rtJkölgep r.taejl aaplejdningaav rm.QPlQ.a&raa 1 UÖ Läriiff%a,ll987188LBjyyrtemie44c<4Q)ilU/:iS5 rraejl .avslag pä rtegeringeris ffpGSiagto.ch r/notiffjirnia ilM7M&fi 1É- ähtifedörtiiögWäfeW5Jrttemife22ämtoriKiteifi.5g5ib§Srireaidferii SrtlU iWf/MM r>afeik~#s"öffliiiiiiilfg{«i22fiilid tbHra"s'löirsll{g,. 77.rifdb'x4räliSultei-(taöllYl.5)) . ffölii" iFalilifeTg? (liT)). iinW- Blipsr (t&l).lSfrtt{§öWHi ffiOTgffläl* (f), fertiUlSinlélkS>tli(tfl))ööliiJlftli&imöaig(ifl))a'treetr rf/isatltdtefidläV/tHfeltotm5Mt{SmlfeSft1Ti(##..ll33BöiSiftrrtl''\M tiilbai'''(ftftlisiUttorrflMi''iiifertiftMtiiw}tMi''ttetttHyifgi]ifHifei lMWltellfettdfelkiriic«ifptffi5a}11tlflilg(OTiätttri%OTäffllttilgäXVr iteiflPaiitaiwälmteiiiytewsgteiiiäv/rivi«ffi'«t'rivi«sMtfliiintedfeilig lPdirrffflisäTmillfe;llter£altiiiafelaiBUlbirfSrtUll8fÖJréHUittiiinlttitlläöWäirlliiipäiliÄltSr. it«5ifelHMiö«itemintlsf6jilisflfiif8i«5\Milte U rflSfeffi¥S5{föTt5iiTmiifflilSd«tiiir1uqiifflW1»Spft|t() éhrtitläV'Ifl1iffitttic?ä°lr ilJlfeitettist dfeitardtefi ajj)jilrttiiiii sm ttoffltet itgfflitreiKHKöir iSir ifläHn öörtiS5ifl[i öölte fSir fliäffii ii {jWJJR«itiifl1W> öffli älW dfelt äirtVelteäffltt m ÄP iiftitewspii ifiÄii dfeifiatifeffliiiiig 1 biteiKpöBi löfeT riösi nlgsplöiiaötar rttigigtteTOa. iSbit teip (jgt tliiiiireairti«s?iiteröifPdfe;öpmUpHiitn(ä«teir- llfeaidteti\lla1l6iateä\SMlterlltfetettfeltriWlift1[««» c/74?ätttrmftflBmtiiatfeiiifliteifeiihM«Sllli«iitewtitofgi]ifti ätVniltetöiii awiför rflöttifltem» ii/Ss»® ttt mil air ii tfö, ll/©«¥5Mittemll?«5lli !l!®8®« jMflteHlfeS, l5totélbgöW(4fl5)öörtiJbttiSöHäl!iar(4fl)äH»flr rf.éäitt dtefi dbii a iHfertöitte jjttiatftte söibi0 # i¥ ööijiar tfmfi "Äxtan éttllr"' (ftflh ##. Il5>lltairrtTBal''riUifÖiilSiife?''' rf4(/4äftt dtep dläi ä»y tHfeiltfUtefe 5>f»iäHtte ftfli flii #. ii tefliar rtretH'"lEfi äHälsrf''(«S*lHtflrriS«ll''')Mi!fefflllf4f''llilftittltoMÖlMiftMt tiiteiilt ii«ÉaiiH)g9fts töteikg tfill ämÖfiilg ii Itiibrei # (SOT itp*>ä«ite«rfwSilt«ter ättt iBttifeiftto äg äwateai atwäwuhihg aiv shi ibltell- "FiilMiwi tlill äiMiädi ättxmähiiig stelUsålUmto iinfe iliifflVB mwtt itijy--itsMäiatew ttegtwiiktnfe (sm rtpjfeastfetpiinte itnreitisfft ilsiteibw ili«ptf tiiii äw tiig åV.- :Sftfli ffeftfigfo- ä*ys-ptslifllmsSiMfltiiigmd «ill iii»iäeiäf&ii äteill HpiÉDtät- störningar i form avbuller, ventilationsutrustning m. m. Utskottet vill för BoU 1987/88:21 sin deltillägga att hyresvärden inte heller skall kunna påtvingas en hyresgäst varsverksamhet ur andra aspekter är störande. Inte sällan kan restaurangverksamhetmedföra luktproblem. Denna aspekt, som bör tillföras specialmotiveringen,innebär en tillstyrkan till vad i motion Bo47 (m) föreslagits. Vad nu anförtsbör som sin mening ge regeringen till känna. Förslageti kommunisternas partimotion Bo43 samt i motionerna Bo44 (s)och Bo45 (c) om vilka regler som bör gälla för att en ändrad användning skallmedges avstyrks. delsatt moment 6 i utskottets hemställan bort ha följande lydelse; 6. beträffandeändrad användning att med bifalltill regeringens förslag, med anledning av motion l987/88;Bo47 yrkande 4 samtmed avslag pä motionerna l987/88;Bo43 sävift nu är i fråga, 1987/88:Bo44yrkande 6 och 1987/88;Bo45 yrkande 6 antar 12 kap. 23 § i enlighet med regeringensförslag och som sin mening ger regeringen till känna vad utskottet anfört omhyresvärdens möjlighet att motsätta sig viss ändrad användning av en lokal, Andrahandsuthyrning (mom. 7) RolfDahlberg (m), Eriing (), (), () och () anser delsatt den del av utskottets yttrande som pä s. 16 börjar med "De motiv"och slutar med "nu anförts" bort ha följande lydelse: Somanförs i motion Bo47 (m) innebär en rätt till andrahandsuthyrning i strid medfastighetsägarens vilja att möjligheter öppnas att möjliggöra handel medhyreskontrakt. Det är sålunda svårt att finna det befogat med den ändring ihyreslagen som föreslås i propositionen och som innebär att en lokalhyresgästsom inte har tillfälle att använda sin lokal skall kunna få hyresnämndenstillstånd att upplåta den i dess helhet i andra hand. Omhyresgästen har för avsikt att fortsätta sin verksamhet torde han mera sällanbehöva hyra ut lokalen i andra hand ens . Har han å andrasidan inte för avsikt att göra det finns inget skäl att acceptera enandrahandsuthyrning. Regeringens förslag till ändring i 40 § hyreslagenavstyrks av utskottet. delsatt moment 7 i utskottets hemställan bort ha följande lydelse; att med bifalltill motion 1987/88:Bo47 yrkande 3 avslår regeringens förslag till lag omändring i jordabalken såvitt avser 12 kap. 40 §, Lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs i fråga om 12 kap. jordabalken' delsaft 8, 19, 23, 40, 57-60, 66 och 70 §§ skall ha följande lydelse, dels att deti kapitlet skall införas en ny paragraf, 58 b §, av följande lydelse. Nuvarande lydelse Utskottets förslag En uppsägning skall vara skriftlig,om hyresförhållandet har varat längre än tie m&nader i följd vid denlidpunkt till vilken uppsägningen sker. Uppsägningen får dock, Utom i fall somavses i 58 a §, vara mimtlig, om det är hyresgästen som säger upp avtalet förupphörande och hyresvärden lämnar eu skriftligt erkännande av uppsägningen.Uppsägningen får ske hos den som är behörig att ta emot hyra på hyresvärdensvägnar. Skriftliga uppsägningar skall delges den som söks för uppsägningi den ordning som anges i 8 kap. 8 § andra och tredje styckena, om inte annatföljer av tredje eller fjärde styckena i denna paragraf. Har den som söks för uppsägning hemvist här i landet ochär det inte fråga om en uppsägning enligt 42 § eller en sådanuppsägning som avses i 58 §, får uppsägningen sändas i rekommenderat brev.Uppsägningen anses då ha skett när den har avlämnats för postbefordran underden söktes vanliga adress. Har hyresgästen lämnat hyresvärden uppgift om enadress, under vilken meddelanden till honom skall sändas, anses den som hansvanliga adress. 1 annat fall anses den uthyrda lägenhetens adress somhyresgästens vanliga adress. Om en hyresvärd eller en hyresgäst, vars avtal skall sägasupp, inte har något känt hemvist här i landet och om det inte heller finnsnågot känt ombud som har rätt att ta emot uppsägning för honom, fär uppsägningske genom kungörelse i Post- och . En ansökan hos domstol med yrkande att hyresförhållandetskall upphöra eller att hyresgäst skall avhysas gäller som uppsägning närdelgivning skett i behörig ordning. Särskildabestämmelser om inne- Särskilda bestämmelser om inne- hålleti uppsägning av hyresavtal hållet i uppsägning av hyresavtal som gäller lokaler finns i 58 §. som gäller lokaler finns i 58 och 12 kap. jordabalken omtryckt 1984:694. /\iim-am'e-'lyd'éls'e-' CjMötYemWsfägl gUlB föW/SSl-l ÄVra"nför'lfesta"dsrägTrilieTeTrskälilväTStiil'l3elet' clierv oTrP a"vt*älett irilféliälier' förtiaTTdlingsltlaUsull eUligtth*yjeTöh'äncli- linfglilageh'' (fl978l-3d)V i'förliä"n"diih"gs'övéTeh's'l :kqffliMb'»e éllfeK -bTfliétV ÖMlllt éffllpt M éllfer 3 # HVifglflhiHtfllil-jlapen, S 6imiKpiihWé«iäififelkpifi iiélttéHi-éllfeKtVÉ6ffllijkrtll,>élltef .?. ÖW leoMUffidfeHi föh-' ritligltetfeHi ' llVi«SpBfféHW iHUiViilttölll ifVäinlifg?- iiifefeji öffii ifemaiikilipmtet,. sssff li§5 att ji aHöte rtmai éilbif ssm av UpplatKreni iifirehäKriTKUl lfejitlftlfei<ättt,. fik aiklii rtlHyfeir äW föirli» Vöfe' Äyiffipföv ihiftiifetf iteil' öwte fini föif ibiteibK äiteil)(« NMftSifiiilbelbirilttetifllliiiatSlblt \XälWtil|lltelb)J)i«ltliUfflyliiaVtUltet tlilldfeKidfelldfeffiiiTolffl&miréirÄltt- ttil'dtel»dfelldtePimöffl[f6rtterétigäf\l- räiriTfclfiiftfl-l!JtaHih'iifdfei<'äVdfel\te igirfiMlHpHi- iKBff ltlittlteräV'dferttP gäiibt' dböliifSifljferialll i' a'Vtk1tt öffi» 0iW tSsk- Yi&\ i' äVtafet ölfP åtlt hV.iäff sifell'tilåi iflFd' «'tt beibjflP ätV lIVHäff älll ttt ifiKai élV M sisifflap ii vit föihsYilmafei tlill .- sm éii» \M't fgjiMillnftte tiiii rty- i%°s"g'äVt'éhT'röV«lkeiift1äiilW'éllit"'miifelWiröteiteliflÖfefeirdlfeirÄflfii ifeStaiiT éffligtt éHi WSllg 6WMr#-ifeglöfflSS étfllglt éff äfeÄU öVöliölffii-rtörfflilfelké' rTOlltlHi ä» éhTP mW-- "kémm iTOllliff élTO äilteiiH-iö«Wrtl'éhiéli|i"liisiHgWäFdfefföbrt>éHiii>>äKlteiéllfeirrtvtiäS1iafe«i<«iilteW rtViSgNWtali ä1r rfibalfeffii, ötSlli åiaTfdräiäibbtféHiöVgäfflka'tiii51iiä>rtV'--äiaTfllteiSillm(«rTflka«i5ffäVvrt-jy--r5'ä'éF.- Åv ävtUltt tViffitt fföi li'-itléir.- Är atfellftt tiäilffet f i-släiffd' t\tlf (SiS äV VS\& /ÉiHifSfflilll tlill öbrti äY rtijitilifeii mkw fl>7V>Kä-vilfeirdtegUlbWfÖiQjdla°lil/»''atr.ilbirdteslttflfiifÖMteltSlllrfm öiffätVhaffslteliliiltfilibW' älVrtijiiriiW 11 iJtgi rfin tfell s'l3mife'taiff#éffltgttéHiåmftiHilM<äll<--SftffliÖiflSitéHiäHHmiltemiK-mHPgHihUiäiii Tfl> ini' liUFalTgglllfe- ifiiipHlliäiiii Sflfli iflJi rii«räHW5 fir-äVfälltVäifät i' tWtf rire>ttilblttVäffiTlte ©\fföglitaghÄt aV äVtel' 61ff lliW ffe)r iteljklfepwrt i' iikS? f&l\l rtB)rfMaTfdiViiWdhlHgäUbpffftiiltegtäilM«yiili Myfé§äsk"fS>'éV i'nl'# ättVäffliki %- «tte>rifl'flHt*6>ffiViäii-- cHrtbTni föirii3't äHMttiä Waffiiål ä» dfe» iMpffltelBff flir ifa't alBWtt äHUki-- 4!ata>äi5abalft5S«sviiiaeTiiliärd}* MVäffdbltäi>>S5aljteSf|»«sVäWitePl©r llflflRrpli»aVvifelkiSF föffii ät' Utla» dlSSli' itftl? 26)11» äWfelkflr S5ffii iiir %t5ja}5lke"'lSh'ébff6ffil- illtoMVjKäbltepéirifeftttfifi- 21 iinafih(}Å''i{ (ah.llmtUklkhlfinvärda 'lkefPSSnLeJmiatt,mot-Mttai(AW-iriills(åndeJi}uin0rena iimyHllMr- lBpJiJil;9J/7//38:22iliBilagail ltte%sgiäs.t,cSj)miHnä?rvMk?tlid£.$/(S'' iJili!lgi!l_e£ait£apv.änjlacsin<{a lhclhctiiaapi}tai[ianjl,(5)nirtixrc5n3fLip-cåcniLämnar[li!l;St:åndtfi!li}yjflL4lQl*?n-jSJUiant ttillsnd s§kall lLämn,a. cQRi lhyresgästjeniharibqaktg|isvärda«sjc3l f för lUppläLelsen cO_ch hyresäöteP t§y lhartbefpgadjanl.edning£attvvägiafp- Én\\i)irQaät pm iJinjlGr vMJs (tidi!7?(.'/fe?''lUllfå!Le£.alt£Snä!Vlassin//ä-.e/?fef.Iu41JBM! ?lLajcnhet_,cniitd,csslliq(}lctiiiäniltailMn.d,cQmihyrj;snJmn-c{l?hlhC5s,vJnlj?n,m(£lh§nMoglqdn.ing£.altvvägL%sam-ttjteke. 'jTi!lsndtenJ[gt{forslasSlyj;jcet}kantljcgFäns.avvil.llcor. lHarthyrfts,väRlepssagto[>pthyrcs.v-tLaletLOchvvägtarjhanjaitfförlängafhy-rrcsförhjlanjict ikommcr fför-lLäf>gnilJ,g ii Eännt f[a!l [intj ttill sståijd fRå jgrund cayialifhyriesgästjen finXe ojitjirlhyrq,syjllkf!rsj)m}hyresyjir.- cäenkkrM.xer0rjf(irMngmrig.lbjli'lhy-rrt&sgäsienrrälJtlillfeisäUningenligt 55Sib§, cQjn ijnle iMarfhyrcssärencsagtiuppihyrcsav.-tlal_etcOC-hvvägrarfhanaattfiprlänga}hy.-rrcsförMll_an_de_te?llcr tkommcr iföt-lLängni!Jgii£.annatffe!It5/ili!l£SLåndfE.åc.4. "fgrundaalt//ijyf(Birarde_/i//ö>//o'/:-llJingniiiSkiyiiävjBrlhyrasSjfmeeJiärssJiä-ijigceller sSjäller ifipp cffnnat \vllllipr sSj3msStrUlerffru)tfgpdiSje_diifhyesför.-fftiillgnden(ell_er (CljefiJ cärcQjsIcälit, sskallihaniisskäligconttnffigtesätla lhyresgåsienidennesjföi:lusj[pjåfgrundcavcalMhyre0öt;ffålUtndlLUjjphffr,(Qin i inte il .l-hyrcsgästcpiåsidj3satts?in,af|orplilcLQlseriis§,ä}llö jkanffordiiasaalthyrcsvänlcnflorläng 22.hhjiset£skallrri.vaSte//eriM/ideÄ"(i '2-\\&,hM\kXV{ALQchfhyrej,vär.-sl4danssjjöffrec<}mbyyggnad(altihyes- akncffnviiffriencannanilqjcalssomär fgqdtaglMrjförfhyiTSgäsleniellerfhyres-(avtgkJiinneltal[er-yJlllu)r(Omiatt}hy-riifir,hållandel sskall iffjjphöra pjå fgrundMVfrfyningcpjthtrfynlngensjuill rP.JirJäSi}nQnyffiniiårjfrånjU!Mets lUllkomst, fgäsienijjpen}mi:lg,eniielieijcanssj!ljiljcmriiilägenlieleniutan)nämnmrdj)lä- igenheJjförctfmfyyggnädlifgliQ.liifp-ri:aru[eiSj>mtjM):jämtenfingen}hytes-\yärdencanvisarnrmnllägenfiej,,rnedyUkenihyixsgåsiensskälig/nlkffOtnö- jas eller hyresavtalet innehåller villkor om atthyresförhållandet skall upphöra på grund av rivning eller ombyggnad av husetoch rivningen eller ombyggnaden skall påbörjas från villkorets tillkomst,eller 3. hyresvärden i armat fall har befogadanledning alt upplösa hyres-förhållandcL Första stycket gäller också, omhyresgästen har sagt upp avtalet i annat fall än som avses i 6 § och iuppsägningen begärt förlängning av avtalet på ändrade villkor. Förlust för hyresgästen som har samband med att dennebekostat ändring av lägenheten skall beaktas när ersättningen bestäms endast omhyresvärden samtyckt till ändringen eller hyresgästen träffat hyresavtaletunder förutsättning att han skulle få utföra ändringen. Förlusten beräknas isådant fall till högst det belopp varmed lägenheten genom ändringen ökat ivärde som hyreslägenhet. Vid tillämpningen av 57 § är hyrasom hyresvärden kräver för förlängning ej att anse som skälig, om denöverstiger den hyra som lägenheten vid hyrestidens utgång kan antas betinga päöppna marknaden (marknadshyra).