prop · GA0337 · 1986-12-31 00:00:00 — Lagom ändring i jordabalken Härigenomföreskrivs i fråga om jordabalken att12 kap. 46 och 67 §§ skall ha följande lydelse Omhyresvärden har sagt upp hyresavtalet eller, i fall somavses i 3 § första stycket 2, anmodat hyresgästenatt flytta, har hyresgästen rätt till förlängningav avtalet, utom när 1. hyresrättenär förverkad utan att hyresvärdenhar sagt upp avtalet att upphöra , 2. hyresgästeni annat fall åsidosatt sina förpliktelseri så hög grad att avtalet skäligenicke bör förlängas, 3. huset skall rivas ochdet ej är oskäligt mot hyresgästenatt hyresförhållandet upphör. 4. huset skall undergåstörre ombyggnad och det icke äruppenbart att hyresgästen kan sitta kvar i lägenhetenutan nämnvärd olägenhet för genomförandetav ombyggnaden samt det ej är oskäligt mot hyresgästenatt hyresförhållandet upphör, 5. lägenhetenej vidare skall användas som bostad och det ej äroskäligt mot hyresgästenatt hyresförhållandet upphör, 6. avtalet avser en lägenheti en- eller tvåfamiljshus och upplåtarenhar sådant intresse att förfogaöver lägenheten att hyresgästenskäligen bör flytta, 6 a. avtaletavser en lägenhet som upplåtitsav någon som innehade den med bostadsrättoch lägenheten alltjämt innehas med sådanrätt samt bostadsrättshavarenhar sådant intresse att förfogaöver lägenheten att hyresgästenskäligen bör flytta. 7. hyresförhållandetberor av sådan anställning i statligeller korrjnunal verksamhet som är förenad med bostadstvåTiqeller av anställning inom lant-bruket eller av annan anställning,om den är av sådan art att det ärnödvändigt för arbetsgivaren att förfogaöver lägenheten för upplåtelseåt anställningens innehavare, samt anställningenhar upphört. 7. hyresförhållandetberor av sådan anställning som prästsom är förenad med bostadstvångeller av anställning inom lantbruket eller av annan anställning,om den är av sådan art att det ärnödvändigt för arbetsgivaren att förfogaöver lägenheten för upplåtelseåt anställningens innehavare, samt anställningenhar upphört. I)Senaste lydelse 1984: 694 8. hyresförhållandeti annat tall an som avses i 7 beror av anställningför skötsel och tillsyn av fastighet samT anstå Iiningenhar upphört och det ej är oskäligtmot hyres-[ästen att även hyrestörhållänetupphörT 9. hyresförhållandetberor av annan anställning än som avses i7 eller 8 och som upphört och det ej ar oskäligtmot hyresgästen att även hyresförhållandetupphör samt, om hyresförhållandetvarat längre än , hyresvärden har synnerligaskäl för att upplösa hyresförhållandet,eller 10. deti annat fall icke stri- der mot god sed i hyresförhål landen eller eljest är oskäligt mot hyresgästen att hyresför hållandet upphör. 8_hyresförhållandet beror av annan anställningän som avses i 7 och som upphörtoch det ej är oskäligt mot hyresgästenatt även hyresförhållandetupphör samt, om hyresförhållandetvarat längre än , hyresvärden har synnerligaskäl för att upplösa hyresförhållandet,eller 9.det i annat fall icke stri-'3e'r mot god sed i hyresförhållandeneller eljest är oskäligt mot hyresgästenatt hyresförål-1andet upphör. Gm hyresvärdensintresse blir tillgodosett genom att hyresgästenlämnar endast en del av lägenhetenoch avtalet lämpligen kan förlängassåvitt avser lägenheten i övrigt,har hyresgästen utan hinder av förstastycket rätt till sådan förlängning. Lämnaren bostadshyresgäst sin lägenhet eller en delav den med anledning av att huset skall undergåstörre ombyggnad, skall hyresgästenom möjligt beredas tillfälleatt efter ombyggnaden hyra en likvärdig lägenhet i huset. Överenskommelse om villkor i frågaom hyresförhållande som beror av anställninggäller mot hyresgästeneller den som har rätt att träda i hyresgästensställe även om överenskommelsen strider mot bestänmelsei 4, 33-35, 37, 40, 46-54, 55 a eller 66 §, såvidaöverenskommelsen har formen av kollektivavtal och påarbetstagarsidan har slutits eller godkänts av organisationsom enligt lagen (1976: 580) om medbestämmande i arbetslivet äratt anse såsom central arbetstagarorganisation. ay ett kollektivavtal enligt första stycket fårtil lämp"ä~ avtalet ävenpa arbetstagare som inte är medlenwiar av deF avtalsslutande arbetstagarorganisationenmen sysselsätts i arbete som avses med avtalet. 2)Senaste lydelse 1984:694 1986/87: 37 1.Denna lag träder i kraft den Den nya lydelsen av 12kap. 46 § tillämpas, med nedan angivet undantag, äveni fråga om hyresavtal som har ingåttsföre ikraftträdandet. Den nya lydelsen av 12kap. 67 § jordabalken tillämpasendast i fråga om hyresavtal som har ingåttsefter ikraftträdandet. Hyrestvistersom har anhängiggjorts vid domstol eller hyresnämnd före ikraftträdandet prövasenligt äldre bestämnelser. Förteckning över de remissinstanser som har yttrat sigöver arbetsgruppens betänkande Tjänste- och personalbostäder (Ds Bo 1985:3) Efterremiss har yttranden över betänkandet avgetts av arbetsdomstolen,bostadsdomstolen, hyresnämnderna i och , ,, landstingsförbundet. , (), Centralorganisationen /SR, (), i (LO), , kooperativa och allmäimyttigabostadsföretags förhandlingsorganisation (K.A.B), fastighetsägareförbtmd,allmännyttiga bostadsfSretag () samt Hyresgästernas riksförbimd. LOhar bifogat yttranden av och . Yttrandenhar dessutom avgetts av Sveriges bostadsrättsföreningars centralorganisation(SBC). Utdrag ur bostadsrättskommittés betänkande SOU1985: 6 Förköp av bostadsrätt m.m. (kap. 7) 7 FÖRSÄLJNING AV BOSTADSRÄnPÄ OFFENTLIG AUKTION Enligtdirektiven (s. 11) bör rättssäkerheten för den enskilde förbättras vidoffentlig auktion på bostadsrätt. Kommittén har fått i uppdrag att överväga förfarandereglerför auktionen. Bakgrundenärnågra uppmärksammade s. k. 1-kronorsauktioner inom HSB. När någraspekulanter inte infunnit sig till auktionen har bostadsrättsföreningeneller ropat in bostadsrätten för ettsymboliskt belopp om en krona. Det har påståtts att bostadsrättshavaren därvid gått misteom det ekonomiska värde som bostadsrätten representerade. Från HSB:ssida har emellertid anförts att det med hänsyn till bostadsrättshavarensskulder och föreliggande reparationsbehov inte funnits något övervärde iaktuella bostadsrätter. Visaknar anledning att närmare gå in på de fall som har uppmärksammats i den allmännadebatten. Vi nöjer oss här med att konstatera att HSB i sina anvisningar ochrekommendationer har sträckt sig längre än som lagstiftningen bjuder och att avsaknaden avlagbestämmelser om hur en tvångsförsäljning skall ske lätt kan bibringa bostadsrättshavarenuppfattningen att allt inte har gått rätt till och att bostadsrätten skulleha inbringat mera pengar, om den sålts i annan ordning. Vi menar att redan risken för att detkan uppstå sådana misstankar är en tillräckliganledning att lagreglera förfarandet vid offentlig auktion. Härtillkommer att de s. k. privata bostadsrättsföreningarna ofta inte har någrautarbetade rutiner för hur en offentlig auktion bör gå till.Med den ökade ombildnigen från hyresrätt tillbostadsrätt som sker vid sidan av de bostadskooperativaorganisationerna bör förfarandet därför inte lämnas oreglerat. netbör redan här understrykas att gällande lagstiftning förutsätter attden offentliga auktionen skall syfta till en avveckling av förhål- Prop.1986/87: 37 landetmellan föreningen och bostadsrättshavaren.Någon måste alltså förvärvabostadsrätten och det föreligger inte någotförbud för föreningen att ropa in bostadsrättenför en summa som kan vara mycket lågom inga andra spekulanter finns. Detta förhållandehar fått bilda utgångspunkt förvåra överväganden i denna del. Innanvi närmare redovisar gällanderätt vill vi framhållaatt de offentliga auktionerna är mycket få. Vi har sålundakunnat konstatera att inom HSB-föreningarna i länså förekom endastnitton offentliga auktioner, dvs. ca 10 auktioner . 7.1 Gällande rätt m. m. Offentligauktion enligt bostadsrättslagen kan förekomma i tre huvudfall,nämligen oom ett dödsbo som innehaft bostadsrätteni inte efter anmaning av föreningenvisar att bostadsrätten ingått i bodelning ellerarvsskifte eller överlåtits till någon som ej fårvägras medlemskap (10 §) oom arvtagare m. fl. som inte beviljats medlemskap inte efter anmaning av föreningenvisar att bostadsrätten övergått till någon som ej fårvägras medlemskap (12 §) oom nyttjanderätten till bostadsrättenförverkats och bostadsrättshavarenblivit skild från lägenheten (37 §) Beträffandede två förstnämnda situationerna finns det överhuvudtaget inga regler för auktionen i BRL. Beträffandeförverkandefallet -det vanligaste fallet - upptar 37 §vissa regler som skall iakttas, men regler om hur auktionen skall gåtill saknas helt. Typsituationenför en offentlig auktion äratt nyttjanderätten förverkats på grund av bristandebetalning från bostadsrättshavaren. settgrunden för förverkandet skall bostadsrättshavarenenligt 37 § först "ha blivit skild frånlägenheten" föratt auktionen skall få äga rum. Med uttrycket avses att det slutligenblivit bestämt att nyttjanderättenförverkats. Däremot saknar detbetydelse om bostadsrättshavaren faktiskt flyttat frånlägenheten. Auktion behöverinte ske om föreningen och bostadsrättshavarenkommer överens om att bostadsrättenfår säljas under hand. Iförverkandefallet kan lägenhetenbehöva repareras på grund av skador sombostadsrättshavaren svarar för.Av 37 § följer att föreningen har rättatt utföra dessa reparationer och görasig betald för sin fordran av vad som inflyter genom försäljningenpå offentlig auktion. Motsvarande gällerandra fordringar som föreningen har på bostadsrättshavaren,bl. a. löpande årsavgifter till dess bostadsrättenövergår påannan (15 § BRL).Försäljningen på auktion fåranstå till de angivna bristerna i lägenhetenavhjälpts. Vidoffentlig auktion efter ett förverkande av nyttjanderättenhar bostadsrättsföreningen rätt att fåbetalt för sin fordran mot bostadsrättshavarenur de pengar som flyter in genom auktionen. Närdet finns flera spekulanter på bostadsrätten, har föreningendärför intresse av att dstadkonma ett så högtbud som möjligt utan att självbehöva ropa in bostadsrätten.Finns det däremot ingen annan spekulant påbostadsrätten än föreningen blir föreningensintresse det motsatta, nämligen att ropa in bostadsrättenför ett så lågt pris som möjligt. Föreningenär inte skyldig att redovisa överskottetvid en vidareförsäljning till bostadsrättsinnehavaren. Beträffandesjälva förfarandet bör framhållasatt det är föreningen som säljer bostadsrättenför innehavarens räkning.Föreningen får härvidsjälv anlita en lämplig auktionsförrättare.BRL uppställer inga krav ifrågaom en sådan förrättare. I övrigt böranföras att auktionen skall vara "offentlig".Häri bör ligga att auktionen annonseras ut i pressen på lämpligtsätt. Av 29 § BRL framgårvidare att bostadsrättshavaren är skyldig att infören auktion låta lägenheten visas på lämpligtid. Ytterligare en regel finns, nämligen att bostadsrättsföre- ningenenligt 37 § tredje stycket i viss ordning skall underrättapanthavare om årsavgifter som ej betalats. Slutligen framgårdet av 13 § att bostadsrättsföreningenär skyldig att lösabostadsrätten mot skälig ersättningom en förvärvare efter auktion inte beviljas medlemskap. Beträffandepanträtt i bostadsrätt så ärföreningens fordran enligt 37 §alltid prioriterad framför en pantfordran (se NJA 1961 s. 246). a.den diskussion som i olika sammanhang förts i denna fråga,torde man kunna utgå från att en bostadsrättalltid skall utropas utan förbehåll om panträttens beståndoch att en panthavare inte kan motsätta sig en auktion. Häravanses också följa att panthavaren ärskyldig att ta emot betalning efter auktionen (jfr om exekutiv auktion nedan). EnligtHSBrs rutiner bör auktionen annonseras ut i ortens störstatidning. Annonsen, som bl. a. bör innehålla olika uppgifter om lägenheten,bör sättas in föreauktionen. Visning bör ske föreauktionsdagen. Vidauktionstillfället skall det enligt angivna rutiner förasprotokoll. Lägenheten ropas ut fri fråntidigare pantsättning hos HSB eller annan kreditgivare. Föreningenskall underrätta panthavaren om att offentlig auktion förestår,så att denne får tillfälleatt på auktionen, eventuellt genom inrop föregen räkning, bevaka sin fordran. Föreningenskall även begära uppgift från panthavaren hurstor fordran inklusive eventuell upplupen räntaär. Fördelningav den summa som erläggs vid auktionen tillgårenligt rutinerna på så sätt att föreningen förstgör sig betald för sina fordringar iform av förfallna avgifter och kostnader. Därefterskall eventuella panthavare få betalt ur köpeskillingen. Uppstår överskottredovisas detta till den tidigare bostadsrättshavaren.Den inropande skall heller inte behöva erlägga den förre bostadsrättshavarensskuld till bostadsrättsföreningen. EnligtHSBrs rutiner gäller vidare att till auktionsförrättarelämpligen kan utses en tjänstemanpå . 1986/87: 37 omdet befinns lämpligt, medge inroparen visst kortare anståndmed betalning av del av köpeskillingen. Det belopp som erläggsvid klubbslaget bör emellertid vara så högt,att det täcker föreningens kostnader förden händelse inroparen inte skulle erläggaresterande belopp utan det skulle bli nödvändigtrned ny auktion. Enexekutiv auktion syftar till att ge en borgenärbetalt för sin fordran. Bostadsrättkan utmätas endast i begränsadomfattning. Enligt 5 kap. 1 § 5 UB får sålunda från utmätningundantas "bostadsrätt till lägenhet som tjänargäldenären till stadigvarande bostad, såvidagäldenären ej vid förvärvav bostadsrätten har åsidosatt tillbörlighänsyn mot sina borgenärereller det med hänsyn till gäldenärensbehov och bostadsrättens värde är oskäligt att bostadsrättenundantas från utmätning". Denangivna regeln utgör emellertid ej hinder mot utmätningför fod-ran som är förenadmed panträtt i bostadsrätten (5 kap. 13 §)eller när bostadsrättshavaren anvisarbostadsrätten till utmätning (5 kap. 15 §). Sombekant är det kronofogdemyndigheten som handhar detexekutiva förfarandet, vilket regleras ingåendei UB. Av 8 och 9 kap. följer bl. oförsäljning skall ske utan dröjsmål oegendomen bör säljas under hand om man härigenomkan uppnå högre köpeskilling än vid en auktion oen auktion skall kungöras och på lämpligtsätt osakägare skall underrättassärskilt om auktionen oinrop får ej godtas om det ärsannolikt att avsevärt högre köpeskilling kan uppnås Prop.1986/87: 37 osker inrop som ej kan godtas skall nytt försäljningsförsökgöras. Enligt8 kap. 11 § UB är en borgenär som innehar panträtti egendomen skyldig att ta emot betalning vid auktionen. Han ärdock inte skyldig att avstå från sin panträtt om utmätningensker för fordran med sämrerätt. Om sökanden har bättrerätt än panthavaren, innebärden angivna regeln alltså att panthavaren ärskyldig att hålla sig till vad han erhållerur köpeskillingen. Enväsentlig skillnad i förhållandetill offentlig auktion är att en exekutiv auktion alltid kan avbrytas om bostadsrättshavarenbetalar sin skuld eller försäljning inte kan ske. Den offentliga auktionensyftar emellertid alltid som sagt till en avveckling, varförbostadsrätten pånågotsätt måste övergå till ny innehavare. 7.2 Kommitténs överväganden och förslag vårtförslag: Vid offentlig auktion enligt BRL skalli huvudsak samma förfarande tillämpas som vid exekutivauktion, dock att den offent liga auktionen skall ombesörjas av en särskild förordnad god man. Om auktionen inte leder till försäljning, övergår bostadsrättentill föreningen. Den gode mannen skall ha rätttill skälig ersättning. Enmöjlighet att förbättrabostadsrättshavarens rättsställningi aktuellt hänseende skulle kunna vara att denne, om föreningenropade in bostadsrätten, garanterades ersättningur den ersättning som föreningen i sin turuppbär torde regler härom lätt kunna kringgås.Vidare kan fall förekomma då föreningeninte vill sälja bostadsrätten vidare utan i ställetvill upplåta lägenheten med hyresrätteller använda den på annat sätt. Denriktiga vägen torde därförvara att i enlighet med direktivens utgångspunkter formaliseraförfarandet. En särskildförrättningsman bör ha hand onauktionen men i övrigt bör reglerna utformas efter mönster avvad som gäller vid exekutiv auktion. Härigenomuppnås att auktionens offentlighet tryggas samt att mani ett marknadsläge där bostadsrätter efterfrågasockså får flera spekulanter påbostadsrätten. Vissaskäl talar för att uppgiften som förrättningsmanbör anförtros kronofogdemyndigheten, främstatt de exekutiva auktionerna handhas av denna myndighet. Mot bakgrund av denoffentliga auktionens annorlunda syfte samt risken föratt förfarandet, med hänsyntill kronofogdemyndigheternas arbetsbelastning, kan dra ut påtiden har vi emellertid stannat för en annan lösning som innebäratt en god man på föreningens begäran skall förordasav tingsrätten för att handha auktionen. En sådanordning gäller enligt samäganderättslagenom delägarna inte kan enas och någonav dem begär att egendomen skall säljaspå offentlig auktion och börpassa även här. Visserligenkan även ett förordnande av god ut om bostadsrättshavarenmotsätter sig föreningens val av godman eller om denne är svår att delge efter föreningensbegäran. Risken för detta synes dockinte vara så stor. Som vi inledningsvis nämndeär de offentliga auktionerna ocksåganska få, vilket talar förden av oss föreslagna, ganska enkla ordningen. Vi har sålundainte funnit skäl att, t. ex. på sättgäller beträffande s. k.intygsgivare enligt 4 § BRL, föreslåen ordning som innebäratt ett antal bestämda förrättningsnän utses på förhand. Utformasförfarandet vid offentlig auktion efter mönsterav bestämmelserna ora exekutiv auktion tryggas bostadsrättshavarensrätt inte bara genom kungörelse-och underrättelseförfarandet utan ocksågenom att inrop inte får godtas om det ar sannolikt att avsevärthögre köpeskilling kan uppnåsvid en underhandsförsäljning eller vid ny auktion (jfr 9 kap. 4 § UB)och genom att en ny auktion skall hållas, om inte inropet godtas (jfr 9 kap. 6 § UB). Denkomplikationen föreligger dock som nämntsatt den offentliga auktionen inte som en exekutiv auktion kan avbrytas utanalltid måste fullföljas. Om det intefinns någon annan spekulant, torde det vara ofrånkomligtatt föreningen till slut måsteförvärva bostadsrätten. Att påmotsvarande sätt som enligt 13 § BRLföreskriva att föreningen skall lösabostadsrätten mot skälig ersättningär olämpligt. Någon återköps-garantifinns som bekant inte (enligt 13 § löses bostadsrätten hos förvärvaren)och en lösningsskyldighet i nu avsedda fall skulle innebäraatt man s. a. s. bakvägen inför en sådan garanti. Härtill kommer att detkan vara svårt att fastställa ersättningenför bostadsrätten. Medhänsyn till det anfördabör i bostadsrättshavarens/gäldenärensIntresse gälla att bostadsrättenfår säljas under hand, om det ärsannolikt att högre köpeskilling då kan uppnås(jfr 9 kap. 8 § UB). Normaltfår man räkna med att föreningen försöktatt nå en uppgörelse med bostadsrättshavarenom att bostadsrätten skall säljas i vanlig ordningoch att auktionen begärts först då detta misslyckats. VI anserdärför att en försäljningunder hand bör kräva föreningens och bostadsrättshavarenssamtycke. Då 37 § BRL redan ger uttryck föratt bostadsrättshavaren och föreningenkan komma överens om en försäljningav bostadsrätten på annat sätt änvid auktion krävs ingen särskild lagregel omdetta. Medutgångspunkt i vad som har anförtsbör man kunna räkna med att om detendast r föreningen som slutligen infinner sig som spekulant så harbostadsrätten inte högre värdeän som svarar mot föreningensbud. Slutsatsen av detta blir att bostadsrätten börfä övergå till föreningen, om förfarandet inte ledertill försäljning (jfr avsägelseenligt 16 § BRL). Dengode mannen bör självfallet ha rätt till skäligtarvode för sitt uppdrag och förde utgifter som varit påkallade i anledning av uppdraget. Någrasärskilda bestämmelser med normer förersättningen anser vi inte påkallade.Ersättningen bör fålyftas ur det belopp som influtit genom försäljningen.Räcker inte ersättningen till förkostnaderna, bör bristen utges av föreningenmen bostadsrättshavaren bör slutligen svara förkostnaden. Är bostadsrättshavaren eller föreningeninte nöjd med gode mannens beslut om arvode och ersättningbör envar av dem kunna hänskjutaersättningsfrågan till rätteninom en månad från de fick del av beslutet. Enligtvår mening är det inte påkallatatt uppställa särskilda regler om rätttill av förfarandet hos rätten.I stället får bostadsrättshavaren vid felbegära skadestånd av den gode manneneller instämma förvärvaren till domstol med yrkande om att förvärvetförklaras ogiltigt. Viskall ta upp en särskild fråga som också rörskyddet för en bostadsrättshavare vidoffentlig auktion. Enligt 15 § BRL svarar en bostadsrättshavareför de förpliktelser som åvilarinnehavare av bostadsrätten till dess föreningenunderrättas om att bostadsrättenövergått till annan. Om en offentlig auktion kommer tillstånd först på ett ganska sent stadium - någotsom bostadsrättshavaren knappast kan påverka- kommer bostadsrättshavaren alltsåatt få svara för förfallnaavgifter trots att han inte bor kvar i lägenheten. I och försig kan det väl inte anses oskäligtatt föreningen i viss utsträckningtillgodogör sig avgifter ur köpeskillingenvid en auktion eftersom hela situationen uppståttpå grund av bostadsrättshavarensvållande. Även om en auktionenligt 37 § skall ske så snart som möjligtfinns det ingen tidsgräns. De nuvarande bestämmelsernakan, låt vara 1 undantagsfall, leda till en orimlig ökningav bostadsrättshavarens skuld och till att panthavarnas rättförsämras. Ä andra sidan går det alltid åten , innan en försäljning kan ske. Inte sällanbehöver i förverkandefallen lägenhetenrepareras och snyggas upp. Medhänvisning till vad som ha anförtsföreslås att föreningen ur ersättningenvid auktionen inte får uppbära årsavgifter som skulle ha förfallittill betalning senare än räknat från det närmaste eftervilket bostadsrättshavaren blev skild frånlägenheten. Bestämmelsenär inte avsedd att hindra föreningenatt begära skadestånd enligt 33 §sista stycket BRL, om lägenheten inte kan tas i bruk efter tidsfristen och bostadsrättshavarenhar vållat uppskovet. 1986/87: 37 Bostadsrättskommitténsförslag till ändringar i bostadsrättslagen (1971: 479) om offentlig auktion Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning i fall som avses i 33 § skall föreningen sälja bostadsrätten på offentlig auktion så snart det kan ske, om ej föreningen och bostadsrättshavaren kommer överens on annat. Försäljningen får dock anstå till dess brist för vars avhjälpande bostadsrättshavaren svarar blivit botad. Av vad som influtit genom försäljningen får föreningen uppbära så mycket som behövs för att täcka föreningens fordran hos bostadsrättshavaren. Vad som återstår tillfaller denne. Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning i fall som avses i 33 § skall föreningen sälja bostadsrätten på offentlig auktion så snart det kan ske, om ej (annat följer av 17 d § eller) föreningen och bostadsrättshavaren kommer överens ora annat. Försäljningen f°.r dock anstå till dess brist för vars avhjälpande bostadsrättshavaren svarar bl ivit botad. Av vad som influtit genom försäljningen får föreningen, sedan kostnaden för förfarandet täckts, uppbära så mycket som behövs för att täcka föreningens fordran hos bostadsrättshavaren. Det sagda gäller dock inte årsavgifter som förfaller till betalning senare än från det närmaste månadsskifte efter vilket bostadsrättshavaren blev skild från lägenheten. Vad son återstår tillfaller bostads-rättshavaren. pantsättning av en bostadsrätt, skall föreningen, om bostadsrättshavarens obetalda avgifter tillföreningen överstiger en månadsavgift och bostadsrättshavaren dröjer med betal- Hänförsig tiU annan del av kommiltéförslagel. ningenmer än från förfallodagen,utan dröjsmål underätta panthavaren därom.Försummas det, har föreningenvid försäljning enligt förstastycket företräde till betalning förepanthavaren endast i fråga om belopp som skulle ha betalats innan underrättelseskulle ha skett. Kan en bostadsrättenligt denna lag säljas på offentlig auktion skall på föreningensbegäran rätten förordna en god man ned uppgift att hållaauktionen.