prop · GA0337 · 1986-12-31 00:00:00 — 7. hyresförhållandetberor av sådan anställning i statlig eller verksamhet som är förenadmed bostadstvång eller av anställning inom lantbruket eller av annananställning, om den är av sådan art att det är nödvändigt för arbetsgivaren attförfoga över lägenheten för upplåtelse åt anställningens innehavare, samtanställningen har upphört, 8. hyresförhållandeti annat fall än som avses i 7 beror av anstäUning för skötsel och tUlsyn avfastighet samt anstäUningen har upphört och det ej är oskäligt mothyresgästen atl även hyresförhållandet upphör, 9. hyresförhållandetberor av an- 9. hyresförhållandet beror av annananställning än som avses i 7 nan anställning än som avses i 7 och ' Balken omtryckt 1971: 1209, 12kap. omtryckt 1984: 694. Prop.1986/87: 37 som upphört och det ej är oskäligt mot hyresgästen att även hyresförhållandet upphör samt, om hyresförhållandet varat längre än , hyresvärden har synnerliga skäl för att upplösa hyresförhållandet, eller eller 8 och som upphört och det ej är oskäligt mothyresgästen att även hyresförhållandet upphör samt, om hyresförhållandet varatlängre än , hyresvärden har synnerliga skäl för att upplösahyresförhållandet, eller 10. det i annat fall icke strider mot god sed ihyresförhållanden eller eljest är oskäligt mot hyresgästen atthyresförhållandet upphör. Omhyresvärdens intresse blir tillgodosett genom att hyresgästen lämnar endast endel av lägenheten och avtalet lämpUgen kan förlängas såvitt avser lägenheten iövrigt, har hyresgästen utan hinder av första stycket rätt till sådanförlängning. Lämnar en bostadshyresgäst sin lägenhet eller en del avden med anledning av att huset skall undergå större ombyggnad, skallhyresgästen om möjligt beredas tillfälle att efter ombyggnaden hyra enlikvärdig lägenhet i huset. Överenskommelseom villkor i fråga om hyresförhållande som beror av anställning gäller mothyresgästen eller den som har rätt att träda i hyresgästens ställe även omöverenskommelsen strider mot bestämmelse i 4, 33-35, 37, 40, 46-54, 55 a eller66 §, såvida överenskommelsen har formen av kollektivavtal och påarbetstagarsidan har slutits eller godkänts av organisation som enligt lagen(1976:580) om medbestämmande i arbetslivet är att anse såsom centralarbetstagarorganisation. Överenskommelse om villkor i fråga om hyresförhållande somberor av anställning gäller mot hyresgästen eller den som har rätt att trädai hyresgästens ställe även om överenskommelsen strider mot bestämmelse i 4,33-35, 40, 46-54, 55 a eller 66 §, såvida överenskommelsen har formen avkollektivavtal och på arbetstagarsidan har slutits eller godkänts avorganisation som enligt lagen (1976:580) om medbestämmande i arbetslivet är attanse såsom central arbetstagarorganisation. Sådana hyresvUlkor i kollektivavtal som avses i första slycketfår liUämpas även på en hyresgäst som inte är medlem av den avtalsslulandearbetstagarorganisationen men sysselsätts i arbeie som avses med avtalet, om 1. arbetsgivarenär bunden av kollektivavtalet, 2. hyresvärdenoch hyresgästen är överens om ait villkoren skall tillämpas eller vUlkoreningår i hyresavtalet på grund av beslut om villkorsändring enligt 54 och 55 §§. Hyrestvistersom ej enligt 69 § skall prövas av hyresnämnden och Hyrestvistersom ej enligt 69 § skall prövas av hyresnämnden och inte heller rör kollektivavtal skall tas upp av den fastighetsdomstol inom vars område fastigheten är belägen. inte heller rör kollektivavtal eUer tillämpning av ettsådant avial ifall som avses i 67 § andra stycket skall tas upp av denfastighetsdomstol inom vars område fastigheten är belägen. Om laga domstol i tvister med anledning av tillfälligupplåtelse av hus eller del av hus för uppställning av fordon finns bestämmelsei 10 kap. 10 § . Beträffande laga domstol i hyrestvister somskall prövas enligt lagsökningslagen (1946:808) eller handräckningslagen(1981:847) finns bestämmelser i dessa lagar. Prop.1986/87: 37 Överklagandesom avses i 70 § tas upp, om den rör kollektivavtal, av arbetsdomstolen och iannat fall av bostadsdomstolen. Besvärs-handlingen skall ges in till den domstolsom har att ta upp besvären. Överklagandesom avses i 70 § tas upp, om det rör kollektivavtal eller tillämpning av ettsådant avtal i fall som avses 167 § andra stycket, av arbetsdomstolen och iannat fall av bostadsdomstolen. Besvärs-handlingen skall ges in till den domstolsom har att ta upp besvären. Denna lagträder i kraft den Ijanuari 1987. Den nyalydelsen av 12 kap. 46 och 67 §§ skall tillämpas även i fråga om hyresavtal somhar ingåtts före ikraftträdandet. Om hyresavtalet har sagts upp föreikraftträdandet, skall dock 46 § i sin äldre lydelse fortfarande tillämpas. Bestämmelsen ipunkt 2 om verkan av att hyresavtalet har sagts upp före ikraftträdandet gällerinte om avtalet efter uppsägningen har förlängts för tid efter ikraftträdandet. 2 Förslagtill Prop. Lag om ändring i bostadsrättslagen (1971:479) Härigenom föreskrivs i fråga om bostadsrättslagen(1971:479)' dels att 14, 15, 37, 60 a, 77 och 79 §§ skall ha följande lydelse, ddsatt det i lagen skall införas fyra nya paragrafer, 80-83 §§, samt närmast före80 § en ny rubrik av följande lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse I stadgarna kan tas in förbehåll att vid övergång avbostadsrätt till annan lägenhet än bostadslägenhet föreningen eller medlemmarnaskall ha rätt att lösa bostadsrätten. Stadgarna skall i så fall ange i vilkenordning lösningsrätten skall tillkomma föreningen eller medlemmarna, inomvilken tid lösningsrätten skall göras gällande hos förvärvaren samt efter vilkagrunder ersättning för bostadsrätten skall bestämmas och inom vilken tid denskall betalas. En bostadsrättsförening som är En bostadsrättsförening som är ansluten till en folkrördsekoopera- ansluten till en sådanriksorganisa- tiv riksorganisaiion får i sina stad- tion eller regional organisation för gar ta in förbehåll enligt första bostadsrättsföreningar, som är re- stycket även för bostadslägenheter. presenterad i föreningarna och Sådant förbehåll får gälla till för- skall godkänna föreningarnas stad- mån för föreningen,/o/röre/5eÄ:oo- gar, får i sina stadgar ta in förbehåll perativ organisation som denna Ull- enligt första stycket även för bo- hör eller medlemmarna. Sådant förbehåll let får avse rätt att inom högst får gälla till förmån för föreningen, från upplåtelsen återköpa eller lösa riksorganisationen, den regionala bostadsrätten från bostadsrättsha- organisationen eller medlemmarna. våren eller någon som förvärvat Förbehållet får avse rätt att inom bostadsrätten. I övrigt gäller första högst från upplåtelsen åter- stycket andra meningen. köpa eller lösa bostadsrätten från bostadsrättshavaren eller någon som förvärvatbostadsrätten. I övrigt gäller första stycket andra meningen. För tid efter det att föreningen attbostadsrätt övergått till medlem i föreningen svarar den från vilken rättenövergått ej för de förpliktelser som åligger innehavare av bostadsrätten. Första stycket äger motsvarande tillämpning, ombostadsrätt genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknandeförvärv eller vid exekutiv försäljning eller offentlig auktion enligt 10, 12eller 37 § övergått till någon som ej är medlem i föreningen. Har i annat fallbostadsrätt övergått till någon som ej är medlem, är den från vilken rättenövergått fri från förpliktelser enligt första stycket för tid efter det attförvärvaren antagits till medlem. ' Lagen omtryckt 1982: 353. Senaste lydelse 1985: 182. Senaste lydelse 1984:698. 10 1986/87. Nuvarandelydelse Föreslagen lydelse Prop. 1986/87: 37 Om bostadsrätten efter uppsägning enligl 33 § kan säljaspå offenllig aukiion, är bosladsrällshavaren inie skyldig atl svara förförpliktelser som åligger innehavare av bostadsrätten än UU deimånadsskifte som inträffar närmast från del bosladsrällshavarenblev skild från lägenheien. Förvärvaren svarar jämte den från vilken bostadsrättenövergått för denne åvilande förpliktelser som innehavare av bostadsrätten, omej annat överenskommits mellan föreningen och förvärvaren. Finns mellan föreningen och den Finns mellan föreningen och den från vilken bostadsrätten till en bo- från vilken bostadsrättentill en bo stadslägenhet övergått ett annat av- stadslägenhet övergått ett annat av tal som avser en nyttighet som har tal som avser en nyttighet som har ett samband med an- ett samband med an vändningen av lägenheten och som vändningen av lägenheten och som är av mindre betydelse i jämförelse är av mindre betydelse i jämförelse med den användningen, upphör med den användningen, upphör även det andra avtalet att gälla vid även det andra avtalet att gälla som anges i första och den tidpunkt som anges i första och andra styckena. sagl upp bostadsrättshavaren iill avflyttning enligt 33 §,skaU dock det andra avtalet upphöra alt gälla när bostadsrättshavaren enligt 36§ är skyldig alt avflytta. 37 § Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenhetentill följd av uppsägning i fall som avses i 33 §, skall föreningen säljabostadsrätten på offentlig auktion så snart det kan ske, om ej föreningen och bostadsrättshavarenkommer överens om annat. Försäljningen får dock anstå till dess brist för varsavhjälpande bostadsrättshavaren svarar blivit botad. Av vad som influtit genom för- Av vad som influtit genom för säljningen får föreningen uppbära säljningenfår föreningen, ierfaw er- så mycket som behövs för att täcka sättningenligt 82 § tagits ut, uppbä- föreningens fordran hos bostads- ra så mycketsom behövs för att rättshavaren. Vad som återstår tiU- tackaföreningens fordran hos bo- faUer denne. pantsättning av enbostadsrätt, skall föreningen, om bostadsrättshavarens obetalda avgifter tillföreningen överstiger en månadsavgift och bostadsrättshavaren dröjer medbetalningen från förfallodagen, utan dröjsmål underrätta panthavarendärom. Försummas det, har föreningen vid försäljning enligt första stycketföreträde till betalning före panthavaren endast i fråga om belopp som skulleha betalats innan underrättelse skulle ha skett. En bostadsrättsförenings beslut om förvärv avhyresfastighet för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt skall fattas påföreningsstämma. Beslutet skall biträdas av hyresgästerna i minst tvåtredjedelar av de uthyrda lägenheter som omfattas av förvärvet. Dessahyresgäster skall vara medlemmar i bostadsrättsföreningen. Vid beräkningen av antalet lägenheter bortses från garage,lager och andra lägenheter som i första hand används som förvaringsutrymmen. Protokollet från föreningsstämman skall innehålla uppgiftom hur beräkningen av rösterna har skett och hållas tillgängligt förhyresgästerna och fastighetsägaren. Innan beslut om fastighetsförvärv fattas, skall sådanekonomisk plan som avses i 4§ upprättas och hållas tillgänglig förhyresgästerna. Till planen skall fogas ett besiktningsprotokoll, som visarfastighetens skick. Planen skall även vara försedd med intyg enligt 4 §. Beslutom förvärv i strid med första stycket är ogiltiga. Detsamma gäller beslut omförvärv som fattats utan att ekonomisk plan varit tillgänglig enligt fjärdestycket. Om likväl förvärv har skett enligt beslutet och lagfart har meddelats,skall dock vad nu sagts ej gälla. I fråga ombostadsrättsföreningar som är anslutna till en folkrörelsekooperativriksorganisation gäller denna paragraf endast om fastighetsförvärvet skerenligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning tillbostadsrätt. I fråga ombostadsrättsföreningar som är anslutna till en sådan riksorganisation ellerregional organisation för bostadsrättsföreningar, som är representerad iföreningarna och skaU godkänna föreningarnas stadgar, gäller denna paragrafendast om fastighetsförvärvet sker enligt lagen (1982:352) om rätt tillfastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt. Tvist medanledning av upplåtelse av nyttjanderätt enligt 1 § (bostadsrättstvist) som ejankommer på hyresnämnds prövning skall upplagas av den fastighetsdomstol inomvars område fastigheten är belägen. Beträffande laga domstol ibostadsrättstvist som skall prövas enligt lagsökningslagen (1946:808) ellerhandräckningslagen (1981: 847) finns bestämmelser i dessa lagar. Tvistmed anledning av upplåtelse av nyttjanderätt enligt I § (bostadsrättstvist)som ej ankommer på hyresnämnds prövning skall tas upp av den fastighetsdomstolinom vars område fastigheten är belägen. Beträffande laga domstol ibostadsrättstvist som skall prövas enligt lagsökningslagen (1946:808) ellerhandräckningslagen (1981: 847) finns bestämmelser i dessa lagar. Årenden omförordnande av god man enligl 80 § och mål om av redovisning enligt 83§ skall tas upp av tingsrätien i den ort där fastigheten finns. "Senaste lydelse 1983:440. Nuvarandelydelse Föreslagen lydelse Prop. 1986/87: 37 Förening eller aktiebolag får ej upplåta andelsrätt medvilken följer rätt att för begränsad tid besitta eller hyra bostadslägenhet.Vad som sagts nu äger motsvarande tillämpning i fråga om andel i handelsbolag. Träffas i strid med första stycket vid upplåtelse avlägenhet förbehåll om förvärv av andelsrätt, gäller förbehållet ej mot den tillvilken lägenheten upplåtits. EnUgt lagen (0000:00) om försöksverksamhel med kooperativhyresrätt kan regeringen lämna ekonomiska föreningar tiUstånd atl bedrivaverksamhet utan hinder av bestämmelserna i första stycket. Offenllig auktion enligt denna lag skall hållas av en godman, som på bostadsrättsföreningens begäran förordnas av tingsrätten. Den som förordnas lill god man skaU i god Ud och på lämpUgtsätt kungöra lid och plals för auktionen. Bostadsrältshavaren, föreningen vilkas räti beror av försäljningen skall underräliassärskilt. Vid förrällningen skall föras prolokoll. Innan budgivningen inleds skall den gode mannen redovisavillkoren för försäljningen samt lämna övriga upplysningar som är av betydelseför denna. Inrop får inte godlas om del är uppenbart alt avsevärt högreköpeskilling kan uppnås. KöpeskUlingen skall betalas genast, om inte andra vUlkor faststäUlsföre försäljningen. TiUträde får inle ske förrän full belalning har erlagts.När den gode mannen har mottagii betalningen, skall han utfärda köpebrev. Sker inte inrop eller godlas inte detta eller belalas Inte köpeskUling en enligt fastställda villkor, skall ny auktion hållas. Sker det inte något inrop vid en ny auktion, övergår bostadsrätten genast till förening- 128 Nuvarandelydelse Föreslagen lydelse Prop. God man har rätt IiU skälig ersättning för arbete,tidsspillan och ullägg som uppdraget krävt. Ersättningen får före varje annanfordran tas ut ur den köpeskilling som infiyter vidförsäljningen. I den månköpeskillingen inle förslår, skall ersättningen i stället betalas avbostadsrättsföreningen, men bostadsrältshavaren skall slutligt svara för ersällningen. Köpeskillingen skall fördelas och redovisas av den godemannen så snarl som möjligl. Uibeialningen av medel får dock anstå om tvistråder om vem som är betalnings-berättigad och säkerhet inle ställs. Protokolletmed redovisningen skall delges bostadsrättshavaren, föreningen och berördaborgenärer. ViU någon klandra redovisningen skall talan väckas genomstämning hos tingsrätten senasl från den dag den klandrandefick del av proiokollei. Klandras inie redovisningen inom denna lid är rälienUll talan förlorad. Denna lag träder i kraft . Bestämmelseni 79 § tredje stycket gäller till utgången av . 3 Förslagtill Prop. Lag om ändring i lagen (1975: 1132) om förvärv avhyresfastighet m. m. Härigenom föreskrivs att 2 § lagen (1975: 1132)' omförvärv av hyresfastighet m. m. skall ha följande lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 2§ Förvärvstillstånd fordras inte 1. om egendomenförvärvas från staten, kommun, landstingskommun eller kommunalförbund. 2. om staten,kommun, lands- 2. om staten, kommun, landstingskommun,kommunalförbönd, tingskommun, kommunalförbund,aktiebolag, som helt ägs av kom- aktiebolag,som helt ägs av kommun eller landstingskommun, all- mun eller landstingskommun, allmännyttigtbostadsföretag, folkrö- männyttigt bostadsföretag eUer en rdsekooperativriksorganisation el- sådan riksorganisation eller regio-lerregional folkrörelsekooperaliv nalorganisation för bostadsrätts-organisation av bosladsräiisföre- föreningar, som är represenierad i ningar ellerbostadsrättsförening föreningarna och skaU godkännaansluten liU sådan organisalion år föreningarnas stadgar, år förvär-förvärvare, vare, 2 a. om egendomen förvärvas av en bostadsrättsförening ochföreningen är ansluten tiU en sådan organisation för bostadsräilsföre-ningarsom anges under 2 eller, i annai fall, föreningen har fatlat beslut om förvärveli den ordning som föreskrivs i60a§ bostadsrältslagen (1971:479), 3. om egendomenenligt medgivande av regeringen förvärvas för kyrkligt ändamål eller fångetprövats enligt lagen (1970:939) om förvaltning av kyrklig jord, 4. om egendomenförvärvas av kreditinrättning vilken enligt lag eller enligt reglemente ellerbolagsordning som regeringen fastställt är skyldig att åter avyttra egendomen, 5. om förvärvarenär gift med överlåtaren och inte heller om förvärvaren eller, när makarförvärvar gemensamt, någon av dem är överlåtarens avkomling, allt underförutsättning att överiåtaren inte är skyldig att avyttra egendomen enligt 6 §eller enligt 3 kap. 1 § lagen (1982:618) om utländska förvärv av fast egendom m.m., 6. om förvärvetskall prövas enligt lagen om utländska förvärv av fast egendom m.m., 7. om förvärvetsker genom inrop på exekutiv auktion. Denna lag träder i kraft den Ijanuari 1987. I fråga omförvärv som skett före ikraftträdandet gäller äldre bestämmelser. Lagen omtryckt 1979: 307. Senaste lydelse 1983:438. 4 Förslag till Prop. Lag om ändring i lagen (1984: 81) om fastighetsmäklare Härigenomföreskrivs att 2§ lagen (1984:81) om fastighetsmäklare skall ha följandelydelse. 2§Vad som föreskrivs om fastigheter i denna lag skall också tillämpas på deövriga förmedlingsobjekt som anges i I §. Vid förmedling av arrende eiler hyratillämpas dock ej 12, 15 eller 16 §. Vid förmedling av nyttjanderätt skall vadsom sägs om säljare avse den som överlåter eller upplåter nyttjanderätten ochvad som sägs om köpare avse motparten. Dennalag skall inte tillämpas på Denna lag skall inte tillämpas på den som förmedlar enbart bostads- den som förmedlar enbart bostads rätter som upplåts av bostadsrätts- rätter som upplåts av bostadsrätts förening ansluten till folkrörelse- förening ansluten till en sådan riks- kooperativ riksorganisation eller organisalion eller regional organi- lUl regional sådan organisalion av sation för bostadsrällsföreningar, bostadsrällsföreningar. som är representerad i föreningar- na och skall godkänna föreningarnas sladgar. Dennalag träder i kraft . 5 Förslagtill Prop. Lag om försöksverksamhet med kooperativ hyresrätt Härigenom föreskrivs följande. 1 § Enligt denna lag fårregeringen försöksvis lämna ekonomiska föreningar tillstånd att utan hinder avbestämmelserna i 79 § bostadsrättslagen (1971:479) bedriva verksamhet i vilkenföreningen tillämpar villkor som innebär att det med andelsrätt i föreningenföljer en rätt att hyra bostadslägenhet (kooperativ hyresrätt). 2 § Tillstånd får lämnas om denkommun i vilken föreningen skall bedriva sin verksamhet tillstyrker denna ochom föreningens stadgar föreskriver att minst en av kommunen utsedd ledamot ochsuppleant för denne skall ingå i föreningens styrelse. 3 § Om tillstånd lämnas, fårregeringen 1. medgeföreningen rätt att tillämpa villkor som avviker från 12 kap. 15 § andra stycket första meningen och 19 § jordabalken, 2. medgeundantag från tillämpningen av bostadssaneringslagen (1973:531) och hyresförhandlingslagen (1978:304) i fråga om hus som föreningen förvaltar, 3. ställasådana villkor för föreningens verksamhet att syftet med för söksverksamheten kan uppnås. 4 §Kommunen skall fortlöpande följa försöksverksamheten och på be gäran av regeringen lämna sådana uppgifter som behövs för att verksamhe ten skall kunna utvärderas. Kommunenskall bistå föreningar som har lämnats tillstånd enligt denna lag med behövligaråd och upplysningar. Dennalag träder i kraft och gäller till utgången av . Tillståndsom har meddelats enligt denna lag skall fortfarande gälla efter utgången avlagens giltighetstid. BUaga 11 Prop. 1986/87:37 Lagrådets yttrande , f. d. justitierådet Sterzel, regeringsrådet . Enligtprotokoll vid regeringssammanträde har regeringen påhemställan av statsrådet beslutat inhämta lagrådets yttrande överförslag till 1. lag om ändring i jordbalken, 2. lagom ändring ibostadsrättslagen (1971:479), 3. lag om ändring i lagen(1975:1132) om förvärv av hyresfastighet, 4. lag om ändring i lagen(1984:81) om fastighetsmäklare, 5. lag om försöksverksamhet medkooperativ hyresrätt. Förslagenhar inför lagrådet föredragits av hovrättsassessorerna ochSverker . Förslagen föranleder följande yttrande av lagrådet: Förslagettill lag om ändring i bostadsrättslagen 110,12 och 37 §§ bostadsrättslagen föreskrivs att föreningen får resp. skall säljabostadsrätten på offentlig auktion. De föreslagna nya reglerna i 80-83 §§innebär att försäljningen skall ombesörjas av en av tingsrätten utsedd god man.Föreningens försäljningsrätt ersätts sålunda av en rätt att begära förordnandeav god man för att sälja bostadsrätten. Med hänsyn härtill blir uttryckssätteti de nämnda paragraferna något missvisande. Lämpligen bör i stället föreskrivasatt bostadsrätten får resp. skall säljas på offentlig auktion. Ispecialmotiveringen till 81 § berörs förfarandet då en bostadsrätt som ärpantsatt skall säljas på offentlig auktion. Enligt departementschefen torde detriktiga vara att utropa bostadsrätten utan förbehåll om panträtten. Sammaståndpunkt intas av kommittén, som därvid hänvisar till den diskussion som iolika sammanhang har förts i frågan (SOU 1985:6 s. 200). Om bostadsrätten kansäljas till ett pris som ger såväl föreningen som panthavaren full täckning för deras fordringar ligger det normalt i alla parters intresse att panträtten avvecklas i samband med auktionen. Depar tementschefens ståndpunkt innebär emellertid att panthavaren alltid är skyldig att ta emot betalning efter auktionen och att han går miste om sin pantsäkerhet i den mån köpeskillingen inte förslår till full betalning av hans fordran. Detta strider mot den grundläggande sakrättsliga regeln att en panträtt i viss egendom består även sedan egendomen har övergått till en 133 Lagrådetifrågasätter om den av departementschefen hävdade . 1986/87: 37tolkningen är riktig. Här kan hänvisas till , i sakrätt, s. 374,där det sägs att en bostadsrätt som säljs med tillämpning av 37 §bostadsrättslagen övergår till köparen belastad med pantgälden. Reglernai bostadsrättslagen innebär i princip att föreningens fordran har en starkareställning än panthavarens. Den som förvärvar en bostadsrätt blir nämligenansvarig för den tidigare innehavarens förpliktelser mot föreningen (15 §tredje stycket bostadsrättslagen). Detta gäller även vid en exekutivförsäljning (jfr NJA 1961 s. 246). Föreningens fordran utgör alltså irealiteten en belastning på bostadsrätten som minskar pantens värde ochinverkar på det pris som kan påräknas vid en exekutiv försäljning. Omsumman av föreningens och panthavarens fordringar överstiger det pris en köpareär villig att betala för bostadsrätten blir det i praktiken inte möjligt attsälja denna genom en offentlig auktion enligt bostadsrättslagen, såvida intepanträtten kan bringas att upphöra i samband därmed. Kommer ingen försäljningtill stånd skall bostadsrätten enligt den föreslagna regeln i 81 § tredjestycket övergå till föreningen. Panträtten kvarstår emellertid och det kan blisvårt för föreningen att få sitt krav tillgodosett. Motbakgrunden av det sagda finns det onekligen - ur bostadsrättsföreningenssynpunkt - goda skäl för en sådan ordning som departementschefen förordar.Föreningen garanteras ju därigenom att få ut vad som tillkommer den, oavsett ombostadsrätten är pantsatt eller ej. För panthavarens del blir emellertidkonsekvensen att han nödgas ta emot betalning .