prop · GA0337 · 1986-12-31 00:00:00 — I stadgarna kan las in förbehåll alt vid övergång avbostadsrätt till annan lägenhel än bostadslägenhet föreningen eller medlemmarnaskall ha rätl atl lösa bostadsrätten. Stadgarna skall i så fall ange i vilkenordning lösnings-rätlen skall tillkomma föreningen eller medlemmarna, inomvilken fld lösningsrätten skall göras gällande hos förvärvaren samt efter vilkagrunder ersällning för bosladsrällen skall beslämmas och inom vilken lid denskall belalas. En bosladsrällsföreningsom är ansluten lill en sådan riksorganisation eUer regional organisation förbostadsrättsföreningar, som är representerad i föreningarna och skall godkännaföreningarnas stadgar, får i sina sladgar la in förbehåll enligt första stycketäven för bostadslägenheter. Sådant förbehåll får gäUa flll förmån förföreningen, riksorganisationen, den regionala organisationen eller medlemmarna.Förbehållet får avse räll all inom högsl tre är frän upplåtelsen återköpa ellerlösa bosladsrällen från bosladsrätlshavaren eller någon som förvärvatbostadsrätten. I övrigl gäller försia slycket andra meningen. Ändringarnai andra stycket har behandlals i den allmänna moliveringen Prop. 1986/87:37 (avsnitt 2.3). Uttrycket folkrörelsekooperaliv riksorganisation har byttsut mot riksorganisation eller regional organisation förbostadsrättsföreningar, som är represenierad i föreningarna och skaU godkännaföreningarnas sladgar. Del räcker inle med all den överordnade organisalionen idel enskilda fallet har ell sådanl inflylande som anges. Organisalionen måsle lillämpadenna ordning som en princip även för andra anslulna bostadsrättsföreningar. F.n. är del endasl HSB och som uppfyUer delta krav. I ullryckel"skall godkänna" inryms även all organisalionen - på del sätl som närmarebeskriviis i den allmänna moliveringen - redan från början formulerar stadgarnaför föreningen i enlighet med de normalstadgar och rikllinjer som godkänls inomorganisaflonen. För lid efler del alt föreningen all bosladsrällövergåll flll medlem i föreningen svarar den frän vilken rälien övergäll ej förde förpliktelser som åligger innehavare av bosladsrällen. Försia slycket äger molsvarande flllämpning, om bosladsrällgenom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv eller videxekutiv försäljning eller offenllig auktion enligl 10, 12 eller 37 § övergått flllnågon som ej är medlem i föreningen. Har i annal fall bosladsräll övergått lillnågon som ej är medlem, är den från vilken rälien övergått fri frånförpliktelser enligt försia slyckel för lid efter del all förvärvaren anlagils lillmedlem. Om bostadsrätten efter uppsägning enligt 33 § kan säljaspå offentlig auktion, är bosiadsrättshavaren inte skyldig att svara för förpUktelsersom åligger innehavare av bostadsrätten än till dei månadsskiftesom inträffar närmast från dei bosiadsrättshavaren blev skildfrån lägenheten. Förvärvaren svarar jämle den från vilken bostadsrättenövergått för denne åvilande förpliktelser som innehavare av bostadsrätten, omej annal överenskommits mellan föreningen och förvärvaren. Finns mellan föreningen och den från vilken bosladsrällen liUen bostadslägenhet övergått elt annal avtal som avser en nytflghet som har etlomedelbarl samband med användningen av lägenheien och som är av mindre belydelsei jämförelse med den användningen, upphör även del andra avtalet att gälla vidden lidpunkl som anges i försia och andra slyckena. sagl upp bosiadsrättshavarentill avflyttning enligt 33 §, skall dock det andra avtalet upphöra ati gällanär bosiadsrättshavaren enligt 36 § är skyldig ait avflytta. Tredje stycket år nyll och har behandlals i den allmänna moliveringen(avsnitt 2.2). Bestämmelsen är lillämplig när bostadsrätten kan säljas på offenlligauktion efler förverkande, dvs. sedan bostadsrältshavaren blivil skild från lägenheien(jfr 37 §). Bosladsrällen fömtsätts alltså ännu inle ha övergäll till nägon nyinnehavare, vilkel gäller som förutsättning för lill-lämpningen avbestämmelserna i paragrafens första och andra siycke. Den nya bestämmelsen innebär alt bostadsrättshavarensansvar för förpliktelserna mot föreningen upphör vid del månadsskifte sominträffar närmastefler från det bostadsrältshavaren blev skild från Prop. 1986/87:37 lägenheten. Efler denna tidpunkt får föreningen aUlså själv bära kostnadernaför bostadsrätten fram tiU dess all bostadsrätten övergår på annan. Förkostnader som uppkommit före tremånadersfristens utgång, t.ex. förfallnaårsavgifter eUer kosinader för sådana skador i lägenheien som bostadsrältshavarenskall stå för, skall bostadsrältshavaren alltjämt svara. Om bostadsrättenövergår på annan innehavare innan Iremånadersfrislen löpt ul, upphör bostadsrättshavarensansvar för de kommande förpliktelserna enligt paragrafens första eller andrastycke. UllryckelskUd från lägenheten i del nya stycket har sin motsvarighet i den nuvarande 37§ och innebär all del skall vara slulligl avgjort att nyttjanderätten harförverkats (se , Bostadsrättslagen S.98). Ändringeni femte stycket har lagils upp i den allmänna moliveringen (avsnitt 2.2) och ärdelvis en följd av de motiv som anförs för det nya tredje slycket. Den nyaandra meningen är flllämplig på s. k. kopplade avtal när den i bostadsrätteningående nyttjanderätten har förverkats enligt 33 §. Elt kopplat avtal innebär etlavtal om någon särskild nyttighet som förenas med bosladsrältsavlalel, t. ex. rätlatt nyttja garageplals. Del är fråga om en nyttighet som har elt omedelbartsamband med användningen av lägenheten, men som vanligtvis saknar värde för bostadsrältshavarenom han flytlar från lägenheten. Dennuvarande bestämmelsen Irädde i kraft den Ijanuari 1984 i samband med deändringar som då gjordes i hyreslagen (se prop. 1983/84:137 s. 117 och 148). Isin nuvarande utformning innebär den att ett kopplat avtal av aklueUl slagskall upphöra vid den fldpunkt då bostadsrättshavarens förpliktelser molföreningen upphör enligl försia eller andra slyckel, dvs. då föreningen all bostadsrätten övergått på annan eller då förvärvarenantagils som medlem. Vid förverkande kan della komma all innebära atl bostadsrältshavarenblir skyldig atl svara för förpliktelserna för del kopplade avtalel under lång fldefler avflyttningen från lägenheien. slrider mot den princip som lillämpaspå de andra fall vid vilka bestämmelsen är lillämplig och mol den princip somgäller enligt hyreslagen för motsvarande fall (jfr 12 kap. 6§ Iredje slycketjordabalken). Enliglmin mening bör ett lill bostadsrätten kopplat avtal upphöra all gälla när bostadsrältshavarenefter förverkande är skyldig all avflytta från lägenheien. Avflyttningslidpunktenanges i 36§. Beroende på grunden för avflyllningsskyldigheten skall bosiadsrättshavarenflytta genast efler uppsägning eller vid del månadsskifte som inträffar närmaslefler från uppsägningen. Jag anser alltså inle all den relevanlatidpunkten för avtalets upphörande bör inträffa så senl som dä bostadsrättenövergår liU ny innehavare eller förpliktelserna för bostadsrältshavaren upphörenligt det föreslagna nya Iredje slyckel. Ändringen i femle slyckel harutformats i enlighel med vad jag nu har anfört. 37 § Prop. 1986/87: 37 Harbosladsrätlshavaren blivit skUd från lägenheien fill följd av uppsägning ifall som avses i 33 §, skall bosladsrällen säljas på offentlig auktion så snartdet kan ske, om ej föreningen och bostadsrältshavaren kommer överens om annal.Försäljningen får dock anslå flll dess brisl för vars avhjälpande bosladsrätlshavarensvarar bhvit botad. Avvad som influtit genom försäljningen fär föreningen, sedan ersättning enligt 82§ tagits ui, uppbära så mycket som behövs för all läcka föreningens fordranhos bostadsrältshavaren. panlsällning av en bosladsräll, skall föreningen, ombostadsrättshavarens obetalda avgifter tUl föreningen överstiger en månadsavgtftoch bostadsrältshavaren dröjer med betalningen frånförfallodagen, utan dröjsmål underrätta panthavaren därom. Försummas det, harföreningen vid försäljning enligl försia slyckel förelräde till betalning före panthavarenendast i fråga om belopp som skulle ha betalats innan underrättelse skulle ha skelt. Beträffandeändringen i första stycket hänvisas till vad jag anfört i moflveringen tilländringarna i 10 och 12 §§. Ändringeni andra stycket innebär all ersäitning liU god man enligl den nya 82 § skalltäckas innan fördelningen av köpeskUlingen sker. Vidare föreslås allsista meningen i andra slycket las bort. Del har stått klarl all enbosiadsrätt kan utnyttjas som panlsäkerhel (se bl. a. SOU 1981:74 s. 253 och prop.1981/82: 169 s. 87). En offenllig auktion kan givelvis inle få medföra atl en panthavaregår miste om rälien all få belall ur säkerhelen. Del kan därför föranledamissförstånd när del i andra styckets sisla mening f. n. anges atl bosladsrätlshavarenefler föreningen har räll flll återstoden av köpeskillingen. beslut om förvärv av hyresfastighet för ombildning avhyresrätt liU bosladsräll skall fallas på föreningsstämma. Beslutet skallbiträdas av hyresgästerna i minst två tredjedelar av de uthyrda lägenheter som omfallasav förvärvel. Dessa hyresgäster skall vara medlemmar i bostadsrättsföreningen. Vidberäkningen av anlalel lägenheler bortses frän garage, lager och andra lägenhelersom i försia hand används som förvaringsutrymmen. Protokolletfrån föreningsstämman skall innehålla uppgifl om hur beräkningen av rösternahar skett och hällas tillgängligt för hyresgästerna och fastighetsägaren. Innanbeslut om fastighelsförvärv fattas, skall sädan ekonomisk plan som avses i 4§upprättas och hållas lillgänglig för hyresgästerna. Till planen skall fogas etlbesiktningsprotokoll, som visar fastighetens skick. Planen skall även varaförsedd med intyg enligt 4 §. Beslut om förvärv i slridmed försia slycket är ogiltiga. Detsamma gäller beslut om förvärv som faltalsulan all ekonomisk plan varil lillgänglig enligl fjärde slycket. Om hkvälförvärv har skell enligl beslulel och lagfart har meddelals, skall dock vad nu saglsej gälla. Ifråga om bostadsrällsföreningar som är anslulna liU en sådan riksorganisaiioneller regional organisation för bostadsrättsföreningar, som är represenierad iföreningarna och skall godkänna föreningarnas stadgar. gäller denna paragraf endast om fastighetsförvärvet skerenligt lagen Prop. 1986/87: 37 (1982: 352) om rätt liU fastighelsförvärv förombildning liU bosladsräll. Ändringen i sjätte stycket har behandlats i den allmänna moliveringen(avsnitt 2.3). Jag hänvisar också fill vad som anförts vid 14 §. Tvist med anledning av upplålelse av nyttjanderätt enligl1 § (bosladsrälls-tvisl) som ej ankommer på hyresnämnds prövning skaU tas upp avden fasfighelsdomslol inom vars område fastigheten är belägen. Beträffande lagadomstol i bosladsrältstvisl som skall prövas enligt lagsökningslagen (1946:808)eUer handräckningslagen (1981:847) flnns beslämmelser i dessa lagar. Årenden omförordnande av god man enligt 80 § och mål om av redovisning enligt 83§ skall tas upp av tingsrätten i den ort därfastighe-ten finns. Den nya tredje meningen i paragrafen innebär alt lagadomstol i ärende om förordnande av god man enligt 80 § eller mål om avredovisning enligt 83 § är tingsrätten i den ort där fastigheten finns. Vidförordnande av god man blir lagen (1946:807) om handläggning av domstolsärendentUl-lämplig. Talan i mål om av redovisning väcks däremot genomstämning. Förening eller akliebolag får ej upplåta andelsrätl medvilken följer räll alt för begränsad lid besitta eller hyra bostadslägenhet.Vad som sagls nu äger motsvarande tillämpning i fråga om andel i handelsbolag. Träffas i strid med försia slyckel vid upplålelse av lägenhelförbehåll om förvärv av andelsrätt, gäller förbehållet ej mot den till vilkenlägenheten upplåtits. Enligt lagen (0000:00) om försöksverksamhet med kooperativhyresrätt kan regeringen lämna ekonomiska föreningar tillstånd att bedriva verksamhelutan hinder av bestämmelserna i första stycket. I tredje stycket hänvisas lill lagen om försöksverksamhelmed kooperativ hyresrätt. För ekonomiska föreningar med lillsländ enligt densärskilda lagen blir givelvis ogiltighetsbeslämmelserna ochstraffbestämmelserna i 71 §4 bostadsrältslagen inle lillämpliga. OffenUig auktion 80 § Offentlig auktion enUgt denna lag skall hållas av en godman, som på bostadsrättsföreningens begäran förordnas av tingsrätten. Den gode mannen skall och på lämpligt sättkungöra tid och plats för auktionen. Bosiadsrättshavaren, föreningen och kändaborgenärer vilkas rält beror av försäljningen skall underrättas särskUt. Vid förrättningen skaliföras protokoll. Paragrafen är ny och har behandlalsi den allmänna moflveringen (av- Prop. 1986/87: 37 snitt 2.2). En ny mbrikOffentlig auktion föreslås införd närmast före paragrafen. TUlsammansger de nya bestämmelserna om offenflig auktion i 80-83 §§ en ram med denödvändigaste reglerna för förfarandel. I den mån regler saknas bör den godemannen kunna hämta ledning i främst 9 kap. utsökningsbalken och 9kap. utsökningsförordningen(1981:981). Del bör emellertid observeras att parallellen med de exekutivareglerna inte alllid är möjlig. Se t.ex. den föreslagna bestämmelsen i 81 §tredje stycket om övergång av bostadsrätten lill föreningen samt vad jag anföri anslulning till 83 § angående prövningen efter av den gode mannensredovisning. Avförsta stycket framgår atl offenllig auktion enligt bosladsrättslagenobligatoriskt skaU hållas av en god man som förordnas av tingsrätten i den ortdär fastigheten finns (se 77§). Offenflig aukflon kan ske enligt 10, 12 och 37 §§.Det ankommer inle på rälien all göra någon prövning av om förulsältningarna förden offenlliga auktionen är uppfyllda. Rättens uppgtft är all på begäran avföreningen pröva om den som föresläs som god man är lämplig för uppdraget samtalt lillse alt god man förordnas. Frågan las upp efler ansökan enligl lagen(1946:807) om handläggning av domstolsärenden. Delhar inle erforderligt alt ta upp några beslämmelser i lag om vilkakvalifikationer den gode mannen skaU ha. Inte heller har några jävsbeslämmelsertagils upp. Del ligger dock i sakens nalur all endasl den som är skickad althålla auktionen bör förordnas och all denne inle bör stå i någolberoendeförhållande till föreningen eller bostadsrältshavaren. Juridiskapersoner bör inle förordnas. I aUmänhet kan del vara lämpligl atl förordnanågon advokat, revisor eller fastighetsmäklare. Man kan också länka sig allnågon anställd vid bank eller auklionsfirma förordnas. Iandra stycket anges vilka förberedelser den gode mannen skaU vidta före auktioneji.Auktionen skall kungöras i god lid och på lämpligt sätt. Några delaljeraderegler om tidsfrister eller sätlel för kungörelse har inle påkallade.Den gode mannen bör här liksom i andra fall kunna hämta ledning i vad som gällerför motsvarande exekuliva förfarande. I utsökningsförordningen (1981:989) angesl.ex. 9§ all kungörelse om en auktion skall föras in i en eller fleraortstidningar samt alt införandel som huvudregel skall ske minsl föreauktionen. all särskild föreskrifl härom finns bör den gode mannen ocksäse lill all lägenheien visas (jfr 29 § bostadsrältslagen). I kungörelsen kandet vara lämpligl atl ange när visning äger mm saml etl ungefärligtmarknadsvärde för bostadsrätten. Vid behov bör den gode mannen kunna anlila envärderingsman. En särskild underrättelse om auktionen skaU enligt lagrummet igod tid skickas lill bostadsrältshavaren och föreningen saml lUl kändaborgenärer. Tredjestycket tar upp en beslämmelse om prolokoll. I protokollet bör anlecknas alll som har belydelse vid en aukflon, säsom del säll på vilkel kungörelse skelt, tid och plals för förrällningen, den akluella föreningen och bostadsrältshavaren, vilken lägenhel som försäljs, villkoren för för säljningen, inropare, köpeskUling och fördelningen av denna, ersättningen lill den gode mannen m. m. Prolokollet bör skrivas under av den gode 67 Av 83 § framgår atl protokollet med redovisningen skaUdelges Prop. 1986/87: 37 berörda sakägare. Innan budgivningen inleds skaU den gode mannen redovisa viUkorenför försäljningen samt lämna övriga upplysningar som är av betydelse för denna.Inrop får inte godlas om del är uppenbart ati avsevärt högre köpeskilling kanuppnås. KöpeskUlingen skall betalas genasl, om inte andra vUlkor fastsiälllsföre försäljningen. Tillträde får inte ske förrän fuU betalning har erlagts.När den gode mannan har mottagit betalningen, skall han utfärda köpebrev. Sker inte inrop eller godtas inte detia eller betalas inleköpeskillingen enligt fastställda vUlkor, skaU ny auktion hållas. Sker dei intenågot inrop vid en ny auktion, övergår bostadsrätten utan lösen genast tillföreningen. Paragrafen är ny och har behandlals i den allmänna moliveringen(avsnitt 2.2). Av första stycket framgår atl den gode mannen vidauktionen bl. a. skall lämna sädana upplysningar som är av belydelse förförsäljningen. Det kan t. ex. gälla kända fel som finns i lägenheien. Eftersomen förvärvare enligl 15 § fjärde stycket jämle bosiadsrättshavaren somhuvudregel svarar för de förpliktelser som åvilar en innehavare av bosladsrällenbör upplysningar även lämnas om dessa förpliktelser. Om anstånd lämnats medbetalning av köpeskillingen skall även della anges före aukflonen, liksom kravpå eventueU handpenning. Enligl bostadsräitskommillén lorde man kunna ulgå frän atlbostadsrätten alltid skall utropas ulan förbehåll om alt panlräll ibostadsrätten skall bestå och att en panthavare är skyldig att ta emot belalningefler auktionen. Denna princip tillämpas också i del praktiska livel (se beiänkandeis. Mot bakgmnd av vad kommittén anfört och all molsvarande principdessutom gäUer enligl 8 kap. 11 § utsökningsbalken, om inle utmätningen skerför en fordran med sämre rätt, uttalade jag i lagrådsremissen alt det rikliga lordevara all utropa bostadsrätten ulan förbehåll om panträttens beslånd. Lagrådethar emellertid ifrågasatt om den av mig hävdade tolkningen är riklig samlanfört atl min ståndpunkt slrider mol den grundläggande sakrätlsliga regelnall en panträtt beslår även sedan egendomen övergått lill en ny ägare.Beträffande den närmare innebörden av lagrådels inslällning lill denna frågahänvisar jag lill yttrandet, bilaga 11. Sammanfattningsvis anför lagrådet atlmitt uttalande om panträtt väcker ålskilliga frågor som inle har blivit flllräckliglbelysta i remissen ulan bör klarläggas ytterligare. För egen del vill jag framhålla all avsikten med miltuttalande inle har varil all framlägga någol förslag i frågan utan endast att ge uttryck för vad som enligl min bedömning kan anses vara gällande rält. Bedömningen har bl.a. sketl ulifrån bosladsrättslagens nu gällande system med offentlig auktion, som alllid syflar lill en avveckling av förhållandel mellan bostads rättsföreningen och bostadsrältshavaren och i vilket föreningen vid förver kande av nyttjanderätten givits en rätt all ur köpeskillingen vid auktionen uppbära så myckel som behövs för all läcka föreningens fordran hos 68 bosladsrätlshavaren.Jag kan emellertid anslula mig flll vad lagrådel har Prop. 1986/87: 37 anförtoch förordar därför alt panlhavares ställning vid offenflig auktion enligt bostadsrältslagenyllerligare klarläggs. Delta bör lämpligen ske genom all den särskilda uiredaresom skall se över bostadsrältslagen (se härom i avsnitt 1) också får ta uppdenna fråga. Mot bakgrund av det förslag som uiredaren lägger fram fårställning las lill om lillräckligl slarka skäl föreligger för ell brott mol denav lagrådel angivna principen all en panträtt beslår även sedan egendomenövergäll till en ny ägare. Altfrågan om panlhavares ställning nu inle kan regleras, bör enligl min meningdock inle uigöra hinder mol alt den nya ordningen med offenllig auktiongenomförs. Lagrådel har inle heller framfört någon erinran mol detla. Några slörreproblem torde inte behöva uppkomma i praktiken. Tillsvidare får konstateras atl frågan om hur panlhavares räll skall beaklas vid en offenlligauktion inle lorde ha så stor praklisk belydelse. Om bosladsrällen säljs till etlpris som ger såväl föreningen som panthavaren full läckning för derasfordringar, ligger del nämligen - som även lagrådet påpekal - normall i allaparters inlresse alt panträtten avvecklas i samband med auktionen. Såvitt känthar frågan med nuvarande lagstifining inte heller letl till några problem i detpraktiska livel. Man får därför räkna med all den gode mannen i allmänhet kankomma överens med parterna om atl ell utrop skall ske utan förbehåll ompanträtt. Skulle en panthavare motsätta sig betalning , måsleemellertid den gode mannen - i konsekvens med den av lagrädei angivna principen- utropa bosladsrällen med förbehåll om panträttens beslånd. Regelnom lilllräde i andra stycket ulgör ingen garanti för alt köparen skaU få fllllrädalägenheien. Denne måste nämligen också bevUjas medlemsskap i föreningen. Av 13§ framgår att föreningen skaU lösa bostadsrätten om medlemsskap inte beviljas. Enligl12 a § gäller alt avtal om överlålelse av bostadsrätt genom köp skall skeskriftligen. En överlåtelse av bostadsrätt på offentlig auktion utgör också etlköp. Enligt min mening är det därför lämpligt att den gode mannen utfärdar eltköpebrev, när full belalning eriagls. Av 49 § andra stycket får anses följa allell sådant köpebrev skall fogas lill föreningens lägenhetsförteckning. Tredjestycket innebär bl. a. atl bostadsrätten skaU övergå liU föreningen, om det inlesker någol inrop vid en ny aukflon. Övergången sker ulan lösen (jfr 16 och 24 §§bosladsrättslagen). Lagrådet har i sitl yltrande (bilaga 11) anfört all dettalämpligen bör utsägas i lagtexten. Jag har därför lagit hänsyn liU delta vidlagtextens utformning. I övrigl villjag hänvisa liU den aUmänna moliveringen(avsnitt 2.2) om innebörden av delta siycke. Ävenom en god man har förordnals hindrar inte det atl bostadsrätten säljs underhand om föreningen och bosladsrätlshavaren är överens om delta (jfr bostadsrättskommitlénsbetänkande s. 204). Godman har rätt till skälig ersätlnig för arbete, tidsspillan och utlägg som Ersättningen får före varje annan fordran tas ut ur den 9 köpeskillingsom inflyter vid försäljningen. I den mån köpeskiUingen inie Prop. 1986/87:37 förslår, skall ersättningen i stället betalas av bostadsrättsföreningen, menbosiadsrättshavaren skall slutligt svara för ersällningen. Paragrafen är ny och har behandlals i den allmänna moliveringen(avsnitt 2.2). Försia meningen har utformats med 22 § rällshjälpslagen(1972:479) som förebud. Den gode mannen fär ur köpeskillingen före föreningenoch eventuella panthavare tillgodogöra sig skäligt arvode, ersättning för tidsspillansamt ullägg, t.ex. för kungörelsekoslnader och kosinader för värdering. Iandra hand får den gode mannen vända sig lill bostadsrättsföreningen med sitlersättningsanspråk. Föreningen får då i sin tur vända sig lill bosladsrätlshavarenför alt få ul sin fordran. Ersällningen kan angripas genom avredovisningen enligt 83 § andra stycket. Köpeskillingen skall fördelas och redovisas av den godemannen så snart som möJUgt. Utbetalningen av medel får dock anstå om tvistråder om vem som är betalningsberäitigad och säkerhet inie ställs. Protokolletmed redovisningen skall delges bostadsrältshavaren, förentngen och berördaborgenärer. Vill någon klandra redovisningen skall talan väckas senastinom från den dag den klandrande fick del av protokollet. Klandras inieredovisningen inom denna Ud är rätten IiU lalan förlorad. Paragrafen är ny och har behandlals i den allmänna mofiveringen(avsnitt 2.2). Fördelningen av köpeskillingen innebär gode mannen först får ta ut ersäitning för sitl arbete m. m. Om auktionenhålls enligl 37 § bosladsrättslagen har därefter föreningen rätl till betalningför sin fordran. Sedan evenluella borgenärer fått betalt skaU återstodentillfalla bosiadsrättshavaren. Fördelningen och redovisningen skall antecknas iprolokollet som skall delges sakägarna. Vid tvist måsle den gode mannen laställning tiU hur fördelningen bör ske. Utbetalningen bör normall kunna ske lämligen eflerauk tionen.