prop · GA0337 · 1986-12-31 00:00:00 — 2. om staten, kommun, lands- 2. om staten, kommun, lands tingskommun, kommunalförbund, lingskommun,kommunalförbund, aktiebolag, som helt ägs av kom- aktiebolag,som helt ägs av kom mun eller landstingskommun, all- mun ellerlandsfingskommun, all männyttigt bostadsförelag, folkrö- männyttigtbosladsförelag eller en rdsekooperativ riksorganisation el- sådanriksorganisation eller regio- ler regional folkrörelsekooperativ nalorganisation för bostadsrätts- organisation av bosladsräiisföre- föreningar,som är representerad i ningar eller bostadsrättsförening föreningarnaoch skaU godkänna ansluten iill sådan organisation är föreningarnassladgar, är förvär- förvärvare, vare, 2 a. om egendomen förvärvas av en bostadsrättsförening ochföreningen är ansluten UU en sådan organisation för bostadsrättsföreningarsom anges under2 eller, i annat fall, föreningen har faltal beslul omförvärveti den ordning som föreskrivs i60a§ bosladsrättslagen (1971:479), 3. om egendomenenligl medgivande av regeringen förvärvas för kyrkligt ändamål eller fångetprövals enhgt lagen (1970:939) om förvallning av kyrklig jord, 4. om egendomenförvärvas av kreditinrättning vilken enligt lag eller enligt reglemente ellerbolagsordning som regeringen fastställt är skyldig all åter avytira egendomen, 5. om förvärvarenär gift med överiåtaren och inle heller om förvärvaren eller, när makarförvärvar gemensamt, någon av dem är överlåtarens avkomling, aUl underfömtsättning atl överiåtaren inle är skyldig all avyttra egendomen enligl 6 §eller enligt 3 kap. 1 § lagen (1982: 618) om utländska förvärv av fast egendomm. 6. om förvärvetskall prövas enligt lagen om utländska förvärv av fast egendom m. m., 7. om förvärvelsker genom inrop pä exekuliv auktion. Denna lag Iräder i krafl den Ijanuari 1987. I fråga omförvärv som skell före ikraftträdandet gäller äldre bestämmelser. ' Lagen omtryckt 1979: 307. 2 Senaste lydelse 1983:438. ' 4 Förslagtill ProP- 1986/87:37 Lag om ändring i lagen (1984:81) om fastighetsmäklare Härigenomföreskrivs att 2 § lagen (1984:81) om fastighetsmäklare skall ha följandelydelse. 2§Vad som föreskrivs om fastigheter i denna lag skall också lillämpas på deövriga förmedlingsobjekt som anges i 1 §. Vid förmedling av arrende eller hyralillämpas dock ej 12, 15 eller 16 §. Vid förmedling av nyttjanderätt skall vadsom sägs om säljare avse den som överlåter eller upplåter nyttjanderätten ochvad som sägs om köpare avse motparten. Dennalag skall inte tillämpas på Denna lag skall inte lillämpas på den som förmedlar enbart bostads- den som förmedlar enbart bostads rätter som upplåts av bostadsrätts- rätter som upplåls av bostadsrätts förening ansluten fill folkrörelse- förening ansluten till en sådan riks kooperativ riksorganisation eller organisation eller regional organi- till regional sådan organisation av salion för bostadsrättsföreningar, bostadsrällsföreningar. som är representerad i föreningar- na och skall godkänna föreningarnas sladgar. Dennalag Iräder i kraft . 5 Förslagtill Prop. Lag omförsöksverksamhet med kooperativ hyresrätt 1 § Enligl denna lag fårregeringen försöksvis lämna ekonomiska föreningar lillslånd alt utan hinder avbestämmelserna i 79 § bostadsrältslagen (1971:479) bedriva verksamhet i vilkenföreningen tillämpar villkor som innebär alt del med andelsrätl i föreningenföljer en räll atl hyra bostadslägenhet (kooperaiiv hyresrätt). 2 § Tillstånd får lämnas om denkommun i vilken föreningen skall bedriva sin verksamhel lillstyrker denna ochom föreningens stadgar föreskriver all minsl en av kommunen utsedd ledamoi ochsuppleant för denne skall ingå i föreningens styrelse. 3 § Om lillslånd lämnas, fårregeringen 1. medgeföreningen rätl atl tillämpa villkor som avviker från 12 kap. 15 § andra stycket försia meningen och 19 § jordabalken, 2. medgeundantag frän lillämpningen av bosiadssaneringslagen (1973:531) och hyresförhandlingslagen (1978:304) i fråga om hus som föreningen förvaltar, 3. ställasådana viUkor för föreningens verksamhet atl syftet med för söksverksamheten kan uppnås. 4 §Kommunen skall fortlöpande följa försöksverksamheien och på be gäran av regeringen lämna sådana uppgifler som behövs för alt verksamhe len skall kunna utvärderas. Kommunenskall bistå föreningar som har lämnals tiUstånd enligl denna lag med behövligaråd och upplysningar. Dennalag träder i krafl och gäller till utgången av . Tillståndsom har meddelats enligt denna lag skall fortfarande gälla efter ulgången avlagens gilflghelslid. Lag omändring i lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärvför ombildning till bostadsrätt Härigenom föreskrivs alt 7 och 10 §§ lagen (1982:352) omrätl liU fastighelsförvärv för ombildning flll bostadsrätt skall ha följandelydelse. Prop.1986/87: 37 Hembudsker hos hyresnämnden genom skriftlig anmälan av fastighetsägaren.Fastighetsägaren skall härvid ge in ell av honom undertecknat skriffligtförslag flll köpeavtal som skaU innehålla uppgift om köpeskUlingen för denhembjudna egendomen och övriga villkor för förvärvel. Om detför en överlåtelse behövs makes samtycke enligt 6 kap. 4§ ,skall makens samtycke ges till avtalsfårslaget. Hembudsker hos hyresnämnden genom skriftlig anmälan av fastighetsägaren.Fastigheisägaren skall härvid ge in ett av honom undertecknat skriftligtförslag flll köpeavtal som skall innehålla uppgift om köpeskiUingen för denhembjudna egendomen och övriga villkor för förvärvet. Om del för en överlålelsebehövs makes samtycke enligt 6 kap. 4§ , skaU makens samtyckeges till avtalsförslaget. Om etthembud inte uppfyUer vad somföreskrivs i första stycket, skaU hyresnämndenförelägga fastigheisägaren att avhjälpa bristen . Efterkommerfastighetsägaren föreläggandet, anses hembud ha skett den dag då bristenavhjälptes. Efterkommer faslig-hetsägaren inle föreläggandet, får hembudetavvisas. Hembudetantas genom atl bostadsrättsföreningen från den dag dåhembudel skedde skriftligen anmäler lill hyresnämnden alt föreningen beslulatall förvärva den hembjudna egendomen på de villkor som anges ifastighetsägarens förslag lill köpeavtal. Fastighetsägaren skall av hyresnämndenunderrättas om att hembudel har anlagits. Hembudelantas genom att bostadsrättsföreningen från den dag dåhembudet skedde skriftligen anmäler flll hyresnämnden atl föreningen beslutatalt förvärva den hembjudna egendomen på de villkor som anges ifastighetsägarens förslag till köpeavtal. När anmälan har kommit in prövarnämnden om hembudet rätteligen har antagUs. inom den tid som anges i försia stycket skriftligenanmäler tiU hyresnämnden alt föreningen är intresserad av all förvärva denhembjudna egendomen, förlängs tiden för att anta hembudet lill fränden dag då hembudet skedde. Fastighetsägaren skaU av hyresnämnden underrättashärom. Hembudetupphör atl gälla, om det inte antas inom föreskriven tid och på föreskrivetsätl. Hembudetupphör atl gäUa, om det inte antas inom föreskriven tid och på föreskrivet sätteller när bostadsrättsföreningen skriftligen underrättat hyresnämnden om atlden inle antar hembudet. 1986/87: 37 Denna lag träder i kraflden . Utdragur prolokoll vid regeringssammanträde Närvarande:statsministern , ordförande, och statsråden , ,, , , , , , , , , , , , , , G.Andersson. Proposition om ändringar i hyres- ochbostadsrättslagstiftningen 46 § 7-9 och 67 § jordabaUcen (hyreslagen) finns bestämmelser som reglerar hyresförhållanden som beror av anslällning (tjänste- och personalbosläder). Med anledning av vissa moiioner i fråga om sådana hyresförhållanden har uttalat att utvecklingen inneburil att sambandet mellan anställning och boslad inte har samma belydelse som då reglerna i hyreslagen kom lill och alt det därför finns anledning att överväga om bestämmelserna är lämpligl utformade (BoU 1983/84:29, LU 1983/84:5y, rskr 378). I oklober 1984 gav jag en inom inrällad arbelsgmpp (ordförande riksdagsledamo ten ) i uppdrag atl i samarbete med parterna på arbetsmark naden se över bestämmelserna om tjänste- och personalbosläder. Resulla tet av översynen har redovisals i betänkandet (Ds Bo 1985:3) Tjänste- och personalbostäder, som innehåller förslag tiU ändringar i hyreslagen. Betän kandet har remissbehandlats. Tillprolokollet i detta ärende bör fogas dels arbetsgmppens sammanfattning avbeiänkandei som bilaga 1, dels arbelsgmppens förslag liU ändringar ihyreslagen som bilaga 2, dels en förteckning över remissinstanserna som bilaga3. Efterbemyndigande av regeringen liUsatle jag en kommillé för alt se över bostadsrältslagen (1971:479, omlryckt 1982: 353) i vissa hänse enden. Kommittén (hovrättsrådet , ordförande, riks dagsledamöterna ) som antog namnet bostadsrätlskommitté (Ju 1983:06), överlämnade sitl belän kande (SOU 1985:6) Förköp av bostadsrätt m. m. Beiänkandei har remiss behandlats. Jag har i annal sammanhang anmält alt jag inle avser föreslä all kommitténs förslag om förköp av bosladsräll m. m. genomförs. Belän kandet innehåller emellertid också förslag till regler i bosladsrättslagen om försäljning av bostadsrätt på offenllig auktion. Jag vill nu la upp kommit téns förslag i denna del. Till protokollet i dettaärende bör fogas dels etl utdrag ur Prop. 1986/87: 37bosladsrällskommillés belänkande som bilaga 4, dels del lagförslag som läggsfram i belänkandet som bilaga 5, dels en förteckning över remissinstansema sombilaga6. Enligt79 § bosladsrättslagen råder f. n. ell förbud för föreningar och bolag atlupplåla andelsrätl med vilken följer rält atl för begränsad lid besitta ellerhyra bostadslägenhet. Denna bestämmelse jämle vissa andra bestämmelser ihyreslagstiftningen hindrar ekonomiska föreningar från att driva verksamhel medändamål all upplåta bostadslägenheter med hyresrätt åt sina medlemmar (s. k.kooperativ hyresrätt). skrivelse lill regeringen har AllmännyttigaBostadsförelag () hemställt all regeringen snarasl förelägger riksdagenförslag som möjliggör etablering av kooperaiiv hyresrätt genom s. k.boföreningar. har i en skrivelse fill regeringen den 5febmari 1986 begärt all en dispensmöjlighel införs för atl möjliggöra försök medkooperaiiv hyresrätt. Bosladskommiitén(Bo 1982:02), som har hafl i uppdrag all göra en översyn av bostadspolitiken,avlämnade silt slutbetänkande (SOU 1986:6) i febmari 1986. Betänkandet, som harremissbehandlats, innehåller etl avsnht i vilket kommiitén förordar enförsöksverksamhet med kooperafiv hyresrätt (slutbelänkandet, del 2, kap. 8).Kommillén har dock inle lagt fram något författningsförslag i frägan. Tillprolokollet i delta ärende bör fogas en sammanfattning av bostads-kommitténsöverväganden beträffande den kooperaliva hyresrätten som bilaga 7 saml enförteckning över de remissinstanser som yttrat sig över bosiadskommitlénsöverväganden i denna del som bilaga 8. Jagkommer också att la upp yllerligare några frägor. Det gäller lill atl bölja medbosladsrättsorganisalionernas och bostadsrättsföreningarnas ställning ilagstiftningen. Denna fråga berör fömiom vissa beslämmelser i bosladsrätlslagenockså lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. (tillsiåndslagen)samt fastighelsmäklariagen (1984:81). I samband därmed behandlar jag ocksåfrägan i vilken utsträckning bostadsrättsföreningar bör vara underkastadelillslåndsprövning enligl tillsiåndslagen vid förvärv av hyresfastighet. Övrigafrågor somjag tar upp gäller dels förlängning av den tidsbegränsadelagstiftningen i 15 § andra slycket hyreslagen om hyresgäslernas inflytandeöver reparationer i den egna lägenheien (jfr prop. 1982/83:146, BoU 1983/84:5,rskr 26, SFS 1983:899), dels en fråga som väckls av lagutskottet om samordningi visst hänseende av lagen (1982:352) om fastighetsförvärv för ombildning tillbostadsrätt (ombildningslagen) med lagen (1985:658) om arrendatorers rätt atlförvärva arrendestället (jfr prop. 1983/84: 136 och LU 1984/85: 35). Närdet gäller frågan om hyresgästernas inflylande över reparationer beslutade jag all inom inrätta en arbelsgrupp för utvärdering av erfarenheter i frågan. Arbetsgmppen (ord förande juslilierådel ) har i en lill mig överlämnad promemoria redovisal resultatet av utvärderingen. Till proto kollet i detla ärende bör promemorian fogas som bilaga 9. Regeringenbeslutade den 18 seplember 1986 atl inhämla lagrådets yttrande över lagförslagrörande frågorna om tjänste- och personalbosläder, försäljning av bosladsrällpå offenflig auktion, bosladsrättsorganisalionernas ochbostadsrättsföreningarnas ställning i lagstiftningen saml kooperativförvahning av hyreshus. De lagförslag som remitterades lill lagrådel bör fogastill prolokollet i detta ärende som bilaga 10. Lagrådets yttrande, som avgavsden , bör fogas lill protokollet som bilaga II. Lagrådet har i sitlyllrande i alll väsentligl godtagit lagförslagen, men framstälh erinringar ivissa hänseenden. I samband med alt jag behandlar de olika sakfrågor och deenskilda paragrafer som berörs av yttrandet lar jag upp lagrådels synpunkier. Iförhållande tiU lagrådsremissen kommer jag alt föreslå några mindreredaktionella ändringar. Beträffande en av mig föreslagen ändring i 12 kap. 71§ jordabalken vill jag dock anmäla atl lagmmmet utformats med beaktande av vad chefen förjustitiedepartementet anför i en av regeringen beslutadproposition om följdlagstiftningflll den nya förvaltningslagen (prop. 1986/87:39). Beiräffandeförslagen om hyresgäslernas inflylande över reparationer och samordningen avombildningslagen med annan lagstiftning, har jag bedömi alt lagrådels yllrandekan undvaras. Anledningen härtill är atl lagrådet tidigare yttrat sig översamma frägor eller frägor som har samband med mina nu framlagda förslag (seprop. 1982/83: 146 och 1983/84: 136 samt LU 1984/85: 35). På grund av frågornasbeskaffenhel skulle elt yltrande av lagrådet därför sakna betydelse. Jagvill som en aUmän informalion i sammanhangei nämna all jag efler regeringensbemyndigande tillkallal en särskild uiredare med uppdrag alt se överbosladsrätlslagen m. m. (Dir 1986: 5). De frågor om bostadsrätt somjag nu larupp skall inle behandlas av uiredaren. En av lagrådel berörd fräga ompanlhavares ställning vid offentlig auktion på bostadsrätt avser jag dock atlläla utredaren ta upp. Prop.1986/87: 37 2.L1 Tjänstebostäder med bostadstvång m. m. (46 § första stycket 7 hyresla gen) Mitt förslag: Nugällande regler behålls. Arbetsgruppens förstag:Det förhållandet att en anställning i staflig eller verksamhel ärförenad med bostadslvång skaU inle längre aulomaliskl innebära atl denbesiltningsskyddsbrylande gmnden i 46 § första slyckel 7 hyreslagen blirflllämplig. Undanlag görs dock i fråga om prästtjänster. Nägon annan ändringav bestämmelserna i 46 § försia slyckel 7 hyreslagen föreslås inte (sebeiänkandei s. 50-52). Remissinstanserna:Förslaget har i allmänhel lämnals utan erinran av remissinstanserna. emellertid den föreslagnaändringen endast om möjligheten att i kollekliv- Prop. 1986/87: 37 avtal reglerahyresvillkoren för hyresförhållanden som beror av anslällning TCO anser attskrivningen "anstäUning inom lantbmkei" bör ulgå ur lagtexten och allavflyllningsskyldigheten för bosläder som är upplåtna i anslutning lill en sådananslällning i slället bör prövas enligt de kriterier som enligt 46 § förstaslyckel7 sista ledet gäller för "annan anslällning". Skälenför mitt förslag: Beror hyresförhållandet av sådan anslällning i statlig eUerkommunal verksamhel som är förenad med bostadslvång eller av anställning inomlantbruket eUer av annan anstäUning, som är av sådan art all del är nödvändiglför arbelsgivaren all förfoga över lägenheien för upplålelse ål anställningensinnehavare, saknar hyresgästen enligt gällande ordning (46 § första stycket 7hyreslagen) rält lill förlängning av hyresavtalet om anstäUningen har upphört. Jagbehandlar först de beslämmelser som avser hyresförhållanden som är koppladetill en anstäUning med bostadslvång. Detär, som arbetsgmppen anfört, den ståtlige eller kommunale arbetsgivaren sombestämmer vilka ijänsler som skaU förenas med bostadslvång. Som den akluellabestämmelsen nu är uiformad medför bosladslvångel automaflskt en absolutavflyltningsskyldighet för hyresgästen om anstäUningen upphör. Närarbelsgivaren väl har förenal en tjänst med bostadslvång kan hyresnämnden i enförlängningstvist inle pröva om delta var eller är befogat medhänsyn lUl anställningens art. Arbetsgmppenhar funnil alt den angivna ordningen inte är lämplig och har därför föreslagilatl enbart det förhåUandet atl en bosladsupplålelse är kopplad till en tjänstmed bostadslvång inle skall vara tiUräckligt för atl denbesiltningsskyddsbrylande gmnden i 46 § första slycket 7 skall bU tillämplig.För att sådana bosladsupplålelser skall omfallas av bestämmelsen bör delenligt arbetsgruppen krävas att arbetsgivaren i det enskilda fallel kan visaall det är nödvändigl alt han får förfoga över lägenheien för upplåtelse ålanställningens innehavare (jfr sista ledel i 46 § första stycket 7). Motbakgmnd av atl frågan om en avveckling av tjänstebostadssyslemet för prästervar under övervägande inom civUdepartementet och alt resullatet av dessaöverväganden inle borde föregripas har arbetsgmppen föreslagit att nuvarandeordning behålls för hyresförhållanden som beror av en sådan anställning sompräst som är förenad med bostadstvång. Enligtmin mening utgör del förhållandet alt siaten eUer en kommun är arbetsgivare enlillräcklig garanii för att en anstäUning inle förenas med bostadstvång i andrafall än då del är befogal med hänsyn liU anstäUning-ens art. Detta gällersärskilt inom den statligt lönereglerade sektorn där bostadstvånget ärförfallningsreglerat (se 9 § förordningen (1965:729) med vissa beslämmelser omanställning som präst, 1 § förordningen om Ijänstebostäder för landshövdingarna,slatens arbetsgivarverks författningssamling SAVFS 1984:9, samt förordningenom tjänsiebosläder för sändebud och generalkonsuler, 1984:11). Vadgäller den kommunala sekiom är bosladslvångel inle författnings- reglerat utan del är den kommunale arbetsgivaren som bestämmer om en tjänst skaU förenas med bostadslvång. Som jag ser på saken finns del 20 emellertid inle anledningatl anla atl den kommunale arbelsgivaren förenar Prop. 1986/87: 37 enanställning med bostadstvång eller vidhåller elt sådanl tvång utan sakligtskäl. Del framgår inle heUer av de synpunkter som framförts tUl arbelsgruppeneller av remissvaren all den nuvarande ordningen skulle ha medfört nägraolägenheter i det avseendet. Pågrund av del anförda anserjag all del inle finns tillräckliga skäl för enändring av nuvarande ordning. Jag förordar alltså atl arbetsgmppens förslag idenna del inle genomförs. Jagövergår nu fill atl behandla de fall där hyresförhållandet beror av anställninginom lantbmket. För denna kategori bosläder gäller att hyresgästenoviUkorligen är skyldig att flytta när anstäUningen upphört, oavsett omarbelsgivaren då behöver förfoga över lägenheten för en annan anställd ellerinte. Arbetsgmppenhar föreslagil all nuvarande ordning behålls. Förslagel har lämnals utan eri.ran av aUa remissinslanser ulom TCO, som anser alt det inte är befof .1 alllåta anslällningar inom lantbmket inta en sådan särslällning ibesiltningsskyddshänseende som följer av lagmmmets nuvarande lydelse. EnligtTCO bör avflyllningsskyldigheten i dessa faU prövas på liknande säll som enligt46 § första stycket 7 hyreslagen gäller för "annan anslällning". TCOanser alltså atl del bör ske en prövning i vaije särskilt fall om det ärnödvändigl för arbelsgivaren all förfoga över lägenheten. Avarbetsgmppens betänkande framgår alt företrädama för . och Svenskalaniarbeiareförbundel vid överläggningar med arbetsgmppen var ense om all dennuvarande regleringen i 46 § försia slycket 7 hyreslagen av besittningsskyddetför den som hyr sin boslad med koppUng lill anslällning inom lantbmket bordebehällas (belänkandet s. 35-36,39-40 och 51). Enliglvad jag under hand har inhämtat vid beredningen av delta lagstiftningsärendeansluter sig numera flll denuppfattning TCO har gelt uttryck för i sill remissvar, medanlantarbetareförbundet vidhåller de synpunkter som framfördes lill arbetsgmppen. Av de synpunkter somframfördes flll arbetsgruppen frän såväl arbetsgi var- som arbetstagarsidan framgår enligt min mening att del på gmnd av de särskilda förhållandena inom lantbmkei som regel är befogal alt arbetsgi varen får förfoga över bostaden när anstäUningen upphört. Skälet flll della är i försia hand atl del på landsbygden vanligen saknas en egenllig bostads marknad och atl arbelsgivaren därför själv måste kunna flllhandahålla en bostad av god standard för atl få arbetskraft. Särskilt på jordbmk med djurskötsel är det vidare med hänsyn flll arbetsuppgifternas art av slor vikt all arbetslagaren bor i närheten av arbetsplatsen. Att det pä vissa håll flnns ell överskott av bosläder vid lantbmken på gmnd av att arbetskraftsbeho vet har minskat kan visserligen åberopas som ett skäl för en uppmjukning av de nuvarande strikta avflytlningsbeslämmelserna. Enligl vad som upp lysts från såväl arbetsgivar- som arbetstagarrepresentanterna i den till arbetsgmppen knulna referensgmppen har dock dessa överskottsbostäder oftast en dålig slandard. Del har också bl.a. från laniarbeiareförbundel 21 framhåUils all ell ulökatbesittningsskydd för den arbetstagare som slulal sin anslällning kan medföraalt de bästa bostäderna i anslulning liU arbetsplatserna undandras de inomlantbmket anställda, vUket enligt min mening inle kan anses lämpligl. Mot bakgmnd av det anfördafinner jag, liksom arbetsgmppen, inle skäl att föreslå några ändrade regler förde hyresförhållanden som beror av anstäUning inom lantbmkei. Sammanfattningsvisföreslår jag alltså atl 46 § första slycket 7 hyreslagen skall behålla sinnuvarande lydelse. Prop.1986/87: 37 2.L2Fastighetsskötarbostäder (46 § första stycket 8 hyresiagen) Mitt förslag: Densärskilda regleringen av hyresförhållanden som beror av anstäUning för skötseloch tiUsyn av faslighet upphävs. Sådana hyresförhållanden skall i ställetbedömas enligt bestämmelserna i 46 § första stycket 9 hyreslagen, vilketinnebär alt en hyresgäst, vars hyresförhållande har varat längre än ,som regel har rätl tiU förlängning av hyresavtalet, om hyresvärden inte harsynnerliga skäl att upplösa hyresförhållandet. Arbetsgruppensförslag: Överensstämmer i huvudsak med mitl förslag (se belänkandet s. 53-55). Remissinstanserna:Flertalel remissinslanser har godtagit arbelsgruppens förslag. Det avstyrksdock av Fastigheternas förhandlingsorganisa-fion, , , och Sveriges bostadsrättsföreningarscentralorganisation (SCB). Kritiken frän fastighetsägarsidan går huvudsakligenut på alt den utökade möjligheten för en faslighets-skötare atl efter tre årshyrestid bo kvar i lägenheien trots atl han slulal sin anslällning, kommer attinnebära all fastighetsägarna i ökad ulslräckning måsle avslå från atl haanslällda fastighelssköiare och i släUet anlita entreprenörer. Skälenför mitt förslag: För hyresförhållanden som i annat fall än som avses i 46 §första stycket 7 hyreslagen beror av anställning för skötsel och tillsyn avfastighet gäller enligl punklen 8 i samma lagmm all hyresgästen inle har rätllill förlängning av hyresavtalet, om anslällningen har upphört och det inle äroskäligt mol hyresgästen all även hyresförhållandet upphör. Enligt bestämmelsenflnns således, tiU skillnad mot vad som gäller enligl punklen 7, en möjlighetall göra en avvägning mellan partemas motstående iniressen. En ulgångspunkl viddenna avvägning är all besittningsskyddet bör brytas om fastighetsägarenbehöver disponera lägenheten för all upplåla den åt en ny fastighelssköiare.Hyresvärdens uppgifl all lägenheten skall hyras ul till en fastighetsskötareoch att annan lägenhet inte finns fillgänglig för della ändamål bör godtas, omden inte ter sig osannolik. Om lägenheten inle behövs för en nyfaslighetsskölare bör inlresseavvägningen däremoi ulfalla fill hyresgästensförmän (se prop. 1973: 23 s. 122-123). Jagdelar arbelsgruppens uppfattning atl ulvecklingen inom faslighels-skötselnsområde, särskilt vad gäller den tekniska skötseln, har inneburit atldet är nödvändigl alt den som är anställd som fastighelsskö- Prop.1986/87: 37 lare bor i den faslighet han svarar för.