mot · G902Bo223 · 1986-01-27 00:00:00 — Motion till 1985/86:Bo223 m. fl. (s) U ngdomsbostäder Bostadsmarknaden hårdnar alltmer. Antalet bostadssökande ökar snabbt och uppgår till 128000. En mycket stor del av de bostadssökande är ungdomar och andra enpersonshushåll. har för att skapa nya möjligheter till boende stimulerat byggande av ungdomslyor och inredningar av vindar i samband med sanering och upprustning. Detta har varit svårt att genomföra då kostnaderna för de ytterligare tillkommande lägenheterna blivit mycket höga bl. a. på grund av krav på hissinstallationer etc. har i samarbete med olika myndigheter lyckats åstadkomma dispens från olika krav, vilket innebär att kostnaderna blir lägre och att vindsinredningarna nu blir allt fler. Enligt de beräkningar som gjorts i , räknar man med att ca 3 000 lägenheter skall kunna tillkomma på vindarna. AB har t. ex. i samband med ombyggnad av ett av sina hus på inrett ungdomslyor på vinden. Dessa är relativt små och motsvarar inte i alla avseenden de normer som gäller för t. ex. ytstandard. Vindslägenheterna är ändå mycket attraktiva beroende på läget och på att hyrorna är relativt låga i jämförelse med övrig nybyggnation. I , speciellt i innerstaden, finns en stor andel smålägenheter i de äldre moderna husen. Det handlar om ettor och tvåor med eller utan kök. I samband med att fastighetsägarna skall rusta upp husen strävar de efter att göra upprustningen så omfattande att en total omprövning av hyresnivån skall bli aktuell. är de små lägenheterna billiga och väl fungerande. Husen kan ofta vara i förvånansvärt gott skick. Det som behövs är ofta enbart byte av rör och stammar. Hyresgästsamråden har ofta varit både långdragna och svåra, då hyresgästerna anser att befintliga lägenheter fungerar utomordentligt väl och att inga skäl finns för lägenhetssammanslagningar. Som exempel kan nämnas fastigheterna Räfsan 4, 5 och 6 på i . Husen på dessa fastigheter är byggda och har modern standard. Den genomsnittliga lägenhetsstorleken är 2,1 rumsenheter. Fastighetsägaren presenterade då ett förslag som innebar sammanslagningar av smålägenheter så att den genomsnittliga lägenhetsfördelningen efter upprustning skall bli 3,0 rumsenheter. Hyresgästerna ställde sig mycket negativa till fastighetsägarens förslag. De hade förståelse för upprustning av rörstammar, kök och badrum, men motsatte sig alla sammanslagningar. Samrådet med de boende blev därför mycket utdraget och engagerade både och hyresgästföreningen. kom man överens, sedan fastighetsägaren lovat att göra så litet som möjligt inom de ramar som Svensk byggnorm och bostadsfinansieringsförordningen medger. Resultatet av samrådet är att den genomsnittliga lägenhetsstorleken blir 2,4 rumsenheter. Detta innebär att ett antal s. k. ofullständiga lägenheter kommer att behållas. I detta fall handlar det t. ex. om 11 lägenheter om 2 rum och kokvrå samt 8 lägenheter om 1 rum och kokvrå av totalt 175 lägenheter efter ombyggnad. Mot bakgrund av att bostadsbristen ökar och att efterfrågan på små och billiga lägenheter är mycket stor anser att detta ombyggnadsförslag är acceptabelt. Staden har också avsevärda problem att evakuera hyresgäster i , så efterfrågan på evakueringslägenheter i samband med ombyggnad av fastigheter är mycket stor, som tillgången på bostäder är liten. Mot bakgrund av situationen i kan en genomförd förändring av bostadsfinansieringsförordningen komma att orsaka stora problem vad gäller förnyelse och nyproduktion av bostäder. Förändringen innebär att bostadslån får lämnas för ny- och ombyggnad endast under förutsättning att en fastighet innehåller fullvärdiga bostäder. Med fullvärdig bostad menas 1 rum och kök eller 1 1/2 rum och kokvrå. En kokvrå skall ha fönster och 2,9 meters inredning. Halvrummet skall vara . Mindre avsteg kan få göras för funktionsmått, rumsstorlek och möbleringsutrymme av byggnadstekniska skäl. Avsteg får med andra ord inte göras för hela funktioner. Det betyder att en fastighetsägare som behåller ofullständiga lägenheter kan bli utan statliga lån och att s. k. ungdomslyor kan byggas. Dessutom stadgas att statliga lån förutsätter att självständigt boende skall vara garanterat genom hyresavtal av normalt slag. Detta innebär troligen att det blir omöjligt att upplåta s. k. ungdomsbostäder på kontrakt som innebär utflyttning . Dessa förändringar av bostadsfinansieringsförordningen innebär att nyproduktion av s. k. ungdomslägenheter och ombyggnad av vindar till ungdomslyor i avsikt att erbjuda ungdomar bra och billiga bostäder omöjliggörs. Det innebär dessutom att ombyggnad av väl fungerande små lägenheter tvingas fram med avsevärda hyreshöjningar som resultat. Med hänvisning till ovanstående anser vi att tillämpningen av ändringarna i bostadsfmansieringsförordningen bör ses över och att effekter av det slag vi ovan redogjort för undanröjs. att som sin mening ger regeringen till känna vad i motionen anförts om ungdomsbostäder. () ()