prop · G9032 · 1985-12-31 00:00:00 — 10 Beskrivning av förfarandet Flerainstanser anser att antalet beslutstillfällen bör minskas, bl. a. länsstyrelseni län. , samt , , och kommuner. Förfarandetmed bildandet av exploateringssamfällighet omfattar flera beslul varemot besvärkan anföras (markförordnande, exploateringsbeslut, detaljplan, fastighetsplan,fastighetsbildning). Risk för lång Udsutdräkt innan exploatering är genomfördfinns. Förenkling av beslutsprocessen bör undersökas. Institutionenför fastighetsteknik vid tekniska högskolan i och anser att frågan om exploateringssamverkan bör kunna prövas utan ettföregående markförordnande. InsUtutio-nen för fastighetsteknik menar atlprövningen kan ske inom anläggningslagens ram och anför: Enmöjlighet som istället kan diskuteras är om inte frågan om exploateringssamverkan,helt utan ett föregående markförordnande, kan prövas inom anläggningslagensram. På detta sätt läggs initiativet hos både kommun och enskilda samtidigtsom kommunen även genom AL tillförsäkras möjligheter att ha ett bestämmandeinflytande över samverkansområdels storiek, frågor om plangenomförande m. m. (fömlsaltatl 23 § AL får gälla även vid exploateringssamverkan). Dessutom ankommer detpå kommunen att anta en efterföljande delaljplan, vilket innebär att det intefinns någon risk för att oönskad bebyggelse kommer till stånd. Prop.1985/86:2 132 skälUll att inte låta markförordnandet vara ett villkor för samverkan är att besvärsmöjlighetemabegränsas något, vilket torde underlätta och förenkla handläggningen av de härfrågorna, I del föreslagna systemet finns det möjlighet att besvära sig övermarkförordnandet, exploaleringsbeslutet och detaljplanen. Enskilda bör kunnabevaka sina rättigheter även om endast de två sistnämnda besvärsmöjligheternablir tillgodosedda. anser att förordnandet om exploateringssamverkan bör tas in iplanbeslutet. Denna ståndpunkt synes även intas av kommun (enminoritet). Länsstyrelseni län och kommun betonar nödvändigheten av ett ingåendesamarbete och samråd mellan FBM och kommunen vid upprättande av en detaljplansom skall genomföras genom exploateringssamverkan. betonar atl alla fastighetsägare inom ett område förexploateringssamverkan bör ges tidiga möjligheter lill samråd om förelaget ochdetaljplanen. Huddingekommun framhåller att kommunen måste ha god planberedskap vid beslut ommarkförordnande för exploateringssamverkan. Desynpunkter som kan anföras är att man måste arbeta med god framförhållning dåkommunen avser meddela beslut om markförordnande för exploateringssamverkan,dvs, planberedskapen måste vara god. Manfår fömtsatta att etl förslag lill delaljplan i princip måsle finnas färdigtredan då markförordnande meddelas p. g, a, den knappa tid som sedan står tillförfogande till detaljplan skall ha antagits, respektive beslut omexploateringssamverkan meddelats (högst ). Man får även räkna med enuppenbar risk för förseningar genom besvär i olika skeden avplaneringsprocessen. I de flesta fall torde även en fastighetsplan behövaupprättas, dels för atl utfallet för den enskilde fastigheisägaren tydligtskall kunna redovisas och dels för alt erforderliga marköverföringar enligl fastighetsbildningslagens8:e kapitel skall kunna ske. Förmodligenmåste väl genomarbetade förslag till både detaljplan och fasUghetsplanföreligga redan då exploateringsbeslut meddelas av fastighetsbildningsmyndigheten,för att de som ställer sig tveksamma atl ingå i exploateringssamverkanskall få tillräckligt underlag för sina bedömningar. Ävenlänsstyrelsen i kommenterar förfarandet och anför: Markförordnandeom exploateringssamverkan enligt 10:1 punkl 7 garanterar inte atl sådansamverkan kommer till stånd med hänsyn till bestämmelserna i anläggningslagen.En önskvärd förenkling vore därför att frågan om exploateringssamverkan ocksäkunde göras lill föremål för prövning enligl anläggningslagen, innan detaljplanantas, genom ansökan av byggnadsnämnd med stöd av genomförandebeskrivning somvarit utställd. Prop.1985/86:2 133 Någraremissinslanser för fram alternativa förfaranden till det som föreslås iutredningen. Till dessa hör som anför: Enligtförbundels mening skulle det från flera synpunkter vara lämpligl att handläggadessa ärenden i lantmäteriförrätlningens form. Delta fömtsätter att man kanintegrera informations- och plandelarna i förrättningsformen, vilket bör varamöjligt under fastighetsbildningsmyndighetens projektledning. Vinsten skulle varaen samlad handläggning, väl ägnad alt på ett mindre formbundet sätt lösa deofta känsloladdade frågor som finns i denna typ av ärenden. Dettaförfarande förespråkas även av . Näringslivetsbyggnadsdelegation förordar ett annat alternativ. Medtanke på de svagheter som konstaterats, dä det gäller förfallotider/genomförandetid som instrument för plangenomförande, vore del önskvärt attkonstruera fastighetssamverkan med ytterligare ett viktigt steg mot direktplangenomförande. Så kan ske, om man tänker sig alt själva fastighetstilldelningenblir villkorad så, atl sakägare uppförs på "tilldelnings-längden",under fömtsättning att vederbörande tecknar exploateringsavtal med kommunen.Fastighetstilldelningen sker därmed på feckningslista för deltagande ungefärsom vid annan ekonomisk samverkan - jfr t, ex, ekonomiska föreningar,aktiebolag. Ointresserade kan avyttra sin "teckningsrätt", ellerbegära inlösen. Detta har praktiska fördelar i flera avseenden. Man behöver dåinte tillgripa en kanske komplicerad samfällighetsförvalt-ning i genomförandeskedetulan kan arbeta direkl med en individuell omreglering på samma sätt som vidannan fastighetsreglering. Vidare kommer exploateringsavtalen att kunna preciseravarje sakägares förhållande till kommunen bl, a, i fråga om skyldighet atluppföra bebyggelse på samma sätt som i tomträttsavtal. Man når med andra ord irealiteten fram en form av "positiv" planering, dvs, en rättsliggaranti för ett "automatiskt" plangenomförande som resultat avplanläggning, vilket kan betraktas som ett mål från rationell synpunkl isamhällsplaneringen. Tidsprogram för utbyggnaden blir ur kommunens synpunkträttsligt påtagliga. Prop.1985/86:2 134 De tilllagrådet remitterade lagförslagen 1 § Enligt denna lag får beslutasatt ägare till fastigheter med mark inom elt visst område (samverkansområde) isamverkan skall vidla de åtgärder inom områdel som behövs för att ställa iordning viss mark för bebyggelse och för att utföra sådana anordningar sombehövs för bebyggelsen (exploateringssamverkan). 2 § Frågor omexploateringssamverkan prövas vid förrättning (exploa-teringsförrältning) somhandläggs av faslighelsbildningsmyndigheten. Villkorför exploateringssamverkan m. m. 3 §Exploateringssamverkan får beslutas, om det med hänsyn till bebyg gelseutvecklingen är angeläget att i ett sammanhang ställa i ordning mark för bebyggelse och utföra sådana anordningar som behövs för bebyggel sen. Exploateringssamverkanfår inte beslutas, om ändamålet med samverkan lämpligen kan tillgodoses påannat sätt eller olägenheterna av samverkan från allmän eller enskild synpunktöverväger de fördelar som kan vinnas genom den. 4 § Exploateringssamverkan fårbeslutas endast om kommunfullmäklige tillstyrkt detta. 1 tillstyrkandet skallfullmäktige ange samverkansområdets huvudsakliga avgränsning. 5 § Exploateringssamverkan fårinte beslutas, om ägarna till marken inom samverkansområdet mera allmäntmotsätter sig sådan samverkan och har beaktansvärda skäl för detta. Vid dennaprövning skall främst deras mening beaktas som har störst nytta avexploateringssamverkan, 6 § Den som äger mark inom samverkansområdetfår delta i exploateringssamverkan om han har begärt det, I samverkan får dockinte delta ägare till fastigheter som endast har andel i samfälld mark inomområdet, om andelen har etl obetydligt värde, 7 §För genomförande av exploateringssamverkan utgör de fasUgheter, vars ägare deltar i denna, en särskild samfällighet (exploateringssamfäl lighet). Delaktighet i samfälligheten är förenad med äganderätt till varje särskild fastighet. 8 §Frågor om exploateringssamverkan tas upp efter ansökan av fastig hetsägare som kan delta i exploateringssamverkan eller av byggnadsnämn den. Videxploateringsförrättningar får frågor om åtgärder enligt fastighets- Prop.1985/86:2 135 bildningslagen(1970:988), anläggningslagen (1973:1149) eller ledningsrättslagen (1973:1144)tas upp utan ansökan, om de är av betydelse för exploateringen. Sådana frågorfår prövas gemensaml med frågor om exploateringssamverkan vid en och sammaförrättning. En gemensam förrättning far även delas upp på skilda förrättningar. 9 §I fråga om exploateringsförrättningar fillämpas 4kap. 1-24, 27-40 och 42 §§ faslighetsbildningslagen (1970:988). 10 § Fastighetsbildningsmyndigheienskall i samråd med sakägarna utreda fömtsättningama för och de ekonomiskakonsekvenserna av exploateringssamverkan. Myndigheten skall också ombesörja delekniska utredningar och värderingar som behövs. Samråd skall ske medbyggnadsnämnden och vid behov också med andra myndigheter som berörs av exploateringen. 11 § Vid förrättningen skallbestämmas grunderna för fördelning av kostnadema för exploateringssamverkanoch de fördelar som vinnes genom denna. För detta ändamål skall andelstalfastställas för varje fastighet som ingår i exploateringssamfälligheten, Andelslalför en fastighet som bidrar med mark till exploateringsföretagel skallbestämmas efter vad som är skäligl med hänsyn främst till arealen av dennamark. Om andelstalet inte motsvarar värdet av den mark som fastigheten bidrarmed eller i övrigt skada uppkommer för fastighetsägaren till följd av markensavstående, skall skillnaden utjämnas i pengar. Om en stadsplan eller byggnadsplanhar fastställts efter det att exploaleringsbeslutet enligl 13 § vunnit lagakraft, skall dock hänsyn inte tas till den inverkan som planen kan ha haft påmarkens värde. Fören fastighet som ej bidrar med mark till exploateringsföretaget skaU andelstalbestämmas efter vad som är skäligt med hänsyn främst till den nytta somfastigheten har av exploateringen, 12 § Om exploateringssamfällighetenskall förvaltas av en samfällighetsförening, fårfastighetsbildningsmyndigheten för vaije fastighet fastställa del belopp(förmånsrättsbelopp) med vilket förmånsrätt får åtnjutas enligt lagen(1973:1152) om förmånsrätt för fordringar enligt lagen (1973:1150) omförvaltning av samfälligheter samt vilka åtgärder som skall ha genomförts föratt förmånsrätten skall gälla. Förmånsrättsbeloppet får inte överstiga denvärdehöjning som beräknas uppkomma på varje fastighet, 13 § Om det inte finns någothinder mot exploateringssamverkan, skall fastighetsbildningsmyndigheten meddelaexploateringsbeslut. I beslutet skall anges 1. exploateringens ändamål,samverkansområdets omfattning och de exploateringsåtgärder som skall utföras isamverkan, 2. de fastigheter som skall ingå iexploateringssamfälligheten, 3. fastighetemas andelstal, 4. förmänsrättsbeloppets storlekoch vilka åtgärder som skall ha genomförts för att förmånsrätten skall gälla, 5. föreskrifter förexploateringens utförande, 6. den tidpunkt när exploateringenskall vara slutförd. Omdet är lämpligt, far de frågor som avses i första stycket 3-6 meddelas i etlsenare beslut. 1985/86:2 136 I exploaleringsbeslutetskall även anges vilka fastigheter som enligt 19 § kan beröras avmarköverföring, 14 § Förordnanden enligt 5 kap. 21och 22 §§ faslighetsbildningslagen (1970:988) om inskränkning i rätten attunder fastighetsreglering utnyttja naturtillgångar och om byggnadsförbud isamband med fasUghetsreglering skall meddelas medexploateringsbeslutet. 15 § Om exploateringsbeslul harmeddelats, skall förrättningskostna-dema fördelas mellan ägarna av defastigheter som ingår i exploateringssamfälligheten efter vad som är skäligt.I övrigt lillämpas 2 kap. 6§ fastighetsbildningslagen (1970:988). 16 §Vid en exploaleringsförrättning skall fastighetsreglering inom sam verkansområdet ske i den utsträckning som krävs för att genomföra ex ploateringen. I fråga om sådan fastighetsreglering gäller bestämmelserna i fastighetsbildningslagen (1970:988). I stället för 5 kap, 4 och 5 §§, 7 §första och andra styckena, 813 och 18 §§ samt 8 kap, 1 -6 §§ faslighetsbildnings lagen skall dock gälla 11,15 och 17-23 §§ denna lag. Fastighetsregleringenligt denna lag får ej ske innan exploateringsbeslutet enligt 13 § har vunnitlaga kraft. Förrättningarenligt denna lag har företräde framför annan fastighetsbildningsförrättninginom samverkansområdet som berör exploateringen. 17 § Fastighelsreglering får inteavse sådan del av en fastighet där det finns en byggnad som står i huvudsakligöverensstämmelse med stadsplan eller byggnadsplan. 18 § Fastighet som bidrar med markskall genom fastighetsreglering tilldelas sådan mark som är avsedd för enskillbebyggande i förhållande till de andelstal som bestämts enligt 11 § andra styckel.Kan fördelning av mark enligt andelsialen inte ske fullt ut, skall skillnadenutjämnas genom ersättning i pengar. 19 § Om exploateringssamfällighetenbegär det, får fastighetsbildnings-myndigheten förordna all fastigheter, sominte ingår i exploateringssamfälligheten, genom fastighetsreglering hell ellerdelvis skall avslås och överföras till en eller flera fastigheter eller bildaen samfällighet för de deltagande fastigheterna. Sådant förordnande får dockmeddelas endast under fömtsättning atl 1. marken är belägen inomsamverkansområdet och omfattas av en stadsplan eller byggnadsplan som harfastställts efler det exploateringsbeslutet vann laga kraft, 2. det framgår av planen att denskall genomföras enligl denna lag och 3. marken behövs för attexploateringen skall kunna genomföras i enlighet med planen. 20 §Om ägaren till en fastighet som inte ingår i exploateringssamfällig heten begär del, skall mark från den fastigheten inlösas och genom fastig hetsreglering överföras till en eller flera fastigheter eller bilda en samfäl lighet för de dellagande fastigheterna. Skyldighet att lösa marken förelig ger dock endasi under fömtsättning atl 1985/86:2 137 1. marken är belägen inom samverkansomrädeloch omfattas av en stadsplan eller byggnadsplan som har fastställts efter detexploateringsbeslutet vann laga kraft, 2. det framgår av planen all denskall genomföras enligt denna lag och 3. planen medför att ägaren kanutnyttja marken endast på ett säU som står i uppenbart missförhållande tilldess tidigare värde. Fråganom rätt till inlösen skall bedömas efter den fastighetsindelning som gällde närplanen antogs, med de ändringar av indelningen som har skett för planens genomförande. Inlösenskall begäras hos faslighelsbildningsmyndigheten senast efter detatt beslutet om fastställelse av stadsplanen eller byggnadsplanen vann lagakraft. 21 §Om mark enligt 19 eller 20 § överförs fill annan fasUghet eller till en samfällighet, skall ersättningen bestämmas med tillämpning av 4 kap, expropriationslagen (1972: 719). Hänsyn skall dock inte tas den inver kan som stadsplanen eller byggnadsplanen kan ha haft pä markens värde. Vidbestämning av ersättning enligt första stycket skall 4 kap. 3 § expropriationslagentillämpas i fråga om värdeökning som ägt rum föredet exploaleringsbeslutet vann laga kraft. Ominnehavaren av en rättighet som minskar en fastighets värde är berättigad lillersättning, skall det värde som Ullgodoräknas fastighetens ägare minskas medett belopp som motsvarar den värdeminskning för fastigheten som rättigheten harinneburit. Om det värde som skall tillgodoräknas fastighetens ägare ej kanminskas utan alt skada uppkommer för innehavare av fordran med bättre rätt,minskas i stället ersättningen till rättighetshavaren med motsvarande belopp, 22 §Ersällning enligt 21 § skall betalas efter del att ersättningsbeslutet vann laga kraft. Om ersättningen betalas efter ulgången av denna frist, skall ränta på ersättningen betalas enligt 6§ räntelagen (1975:635) från fristens utgång. Har tillträde skett före fristens utgång,skall ränta betalas även enligt 5 § räntelagen från den dag tillträdet skedde till dess betalning sker eller till dess ränta skall betalas enligl andra meningen denna paragraf Överenskommelsemellan fastighetsägare m. m. 23 §Undantag får göras från 11, 17, 18, 21 och 22§§, om de fastighets ägare och andra sakägare vilkas rätt berörs av fastighetsregleringen medger det. Avserregleringen fastigheter som svarar för fordran, får undantag enligl förstastycket med stöd av ägarens samtycke ske endast om även fordringens innehavaremedger det. Besväras en fastighet av gemensam inteckning, fordras dessutom demedgivanden från fastighetsägare och fordringshavare som i 22 kap. 11 §jordabalken föreskrivs för relaxation. Medgivande av rättsägare behövs inte,om regleringen är väsentligen utan belydelse för honom. 24 §När exploateringsbeslut har meddelats, skall i faslighetsboken eller tomirättsboken införas uppgift om vilka fastigheter som ingår i samver kansområdet. I fastighetsboken skall även införas beslutade förmånsrätts- Prop.1985/86:2 138 belopp.När exploateringsbeslutet enligt 25 § har upphört atl gälla skall även detantecknas, 25 §Exploateringsbeslutet upphör atl gälla vid den lidpunkt när exploa teringen enligt beslutet skall vara slutförd. Om det finns särskildaskäl får fastighetsbildningsmyndigheten föriänga tidsfristen. Verkanav ändrade förhållanden m. m. 26 §Inträder ändrade förhållanden som väsentligt inverkar på en fråga som har slutligt avgjorts genom exploateringsbeslut, kan frågan las upp till förnyad prövning. En faslighet får utträdaur exploateringssamfälligheten endast om utträdet kan ske utan olägenhet förövriga fastighetsägare, 27 § Beslutas om ändring i frågaom de fasUgheter som skall ingå i exploateringssamfälligheten och förvaltas samfällighetenav en samfällighetsförening, skall det prövas om föreningen skall upplösas. 28 § Om en fastighet inomsamverkansområdet skall inträda i exploateringssamfälligheten, skall ägarenbetala ersättning till övriga delägare för den andel i ett enligt 30 § beräknatöverskott som tillförs honom genom anslutningen. Förstastycket skall tillämpas även när en fastighets andelstal höjs. 29 § Om en fastighet utträder ur exploateringssamfälligheten,skall ägaren tillerkännas ersättning av övriga delägare för den andel i ettenligt 30 § beräknat överskott som han förtorar genomutträdet. Föreligger enligt samma paragraf underskott skall han betalaersättning för sin andel i detta. Förstastycket skall fillämpas även när en fastighets andelstal minskas. 30 §Förvaltas exploateringssamfälligheten av en samfällighetsförening, skall vid tillämpning av 28 och 29 §§ samfällighetens överskott eller under skott anses motsvara skillnaden mellan värdet av gjorda investeringar och föreningens tillgångar, å ena sidan, och föreningens förbindelser, å den andra. Iandra fall skall värdet av gjorda investeringar anses som överskott. 31 § I fråga om betalning av ersättningar enligt 28 eller 29 § lillämpas 32 §En överenskommelse atl en fastighet skall inträda i eller utträda ur exploateringssamfälligheten eller att en fastighets ändelstal skall ändras har samma verkan som beslut vid ny exploaleringsförrättning, om den godkänns av fastighetsbildningsmyndigheten. Sådant godkännande får lämnas endast om det är uppenbart att överenskommelsen inte strider mot denna lag. 33 §I fråga om överklagande av beslut eller åtgärder av fastighetsbild ningsmyndigheten enligt denna lag Ullämpas 15 kap, fastighetsbildningsla gen (1970:988). Bestämmelserna om fastighetsbildningsbeslul skall därvid tillämpas även på exploateringsbeslutet. Prop.1985/86:2 139 Vidtillämpning av 15 kap. 6§ fastighetsbildningslagen i ärenden om godkännande enligl32 § denna lag räknas besvärstiden frän dagen för fastighetsbildningsmyndighelensbeslut. Beslut om sädanl godkännande får överklagas av på det sätloch inom den tid som gäller för sakägares överklagande av exploateringsbeslut, 34§ Bestämmelserna i 16-18kap. fastighetsbildningslagen (1970:988) om rättegångeni fastighetsbildningsmål skall Ullämpas på mål som fullföljs enligt 33 §.Därvid skall i fråga om ersättning med anledning av fasfighetsreglering enligl19 eller 20 § gälla vad som föreskrivs beträffande mål om inlösenersättning. Dennalag träder i kraft den Ijuli 1983. Densom innehar en fastighet med ständig besittningsrätt eller med fideikommissråtlskall vid fillämpningen av denna lag anses som fasUghe-tens ägare. Vad som enligt denna laggäller för det fall all en fastighet svarar för fordran skall tillämpas ävennär en fastighet besväras av rätt till avkomst eller annan förmån. Bestämmelsema i denna lagom byggnadsplan skall tillämpas även på avstyckningsplaner. Prop.1985/86:2 140 Lag om ändring i fastighetsbildningslagen (1970:988) Härigenom föreskrivs i fråga om fastighetsbildningslagen(1970:988)' dels alt 6 kap. 1 § skall ha nedan angivna lydelse, dels att ilagen skall införas en ny paragraf, 6kap. 2a §, av nedan angivna lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 6 kap, 1§ För ändamål av stadigvarande belydelse för flerafastigheter får samfällighet bildas, om ej ändamålet kan tillgodoses bättre påannat sätl, Samfällighet får ej bildas för andra fastigheter än sådanaför vilka det är av väsentlig betydelse att ha del i samfälligheten. Fastighets andel i samfällighet bestämmes efter vad sommed hänsyn till omständigheterna är ändamålsenligt och skäligt. Denna paragraf gäller ej sådan Denna paragraf gäller ej sådan samfallighetsbildning som avses i 2 samfallighetsbildningsom avses i 2, eller 4 §. 2 a eller 4 §. Av mark som ingår i samverkansområdet för en exploateringssamfällighetenligt lagen (1982:000) om exploateringssamverkan får särskilda samfälligheterbildas om det behövs för all genomföra sådan samverkan. En fastighets andel i samfällighetenskall därvid motsvara dess andelstal i exploateringssamfälligheten. Denna lag träder i kraft den Ijuli 1983. Lagen omtryckt 1971:1035, 1985/86:2 141 Lag om ändring i anläggningslagen (1973:1149) Härigenom föreskrivs att 18 § anläggningslagen (1973:1149)skall ha nedan angivna lydelse. Rält att påkalla förrättning enligt denna lag tillkommerägaren av fastighet, som avses skola deltaga i anläggningen, byggnadsnämndenoch hyresgästorganisation. Länsstyrelsenkan påkalla förrättning för inrättande av anläggning som styrelsen finner varaav större belydelse frän allmän synpunkt. Videxpropriation eller liknande tvångsförvärv fär förvärvaren påkalla förrättningför inrättande av sädan anläggning varigenom olägenhet av förvärvet kanundanröjas, minskas eller förebyggas. Om rättför väghållare atl påkalla förrättning enligt denna lag finns bestämmelser i20a § och 25 § tredje stycket väglagen (1971:948), En samfällighetsförening, som jörvaliar en exploateringssamfällighetenligl lagen (1982:000) om exploateringssamverkan, får begäraförrättningenligt denna lag, om åtgärden syftar till att genomföra sådan samverkan. Denna lag träder i kraft . Senaste lydelse 1981:380, 1985/86:2 142 Lag om ändring i lagen(1973:1150) om förvaltning av samfälhgheter Härigenomföreskrivs aU 1,4,5,18,20,21,23 och 61 §§ lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheterskall ha nedan angivna lydelse. 1§Vid tillämpningen av denna lag skall som samfällighet anses 1. samfällighet enligtfastighetsbildningslagen (1970:988), 2. annan mark som gemensamt lillhörägarna av de mantalssatta fastig-hetema i en socken, 3. servitut eller annan särskildrättighet som hör fill flera fastigheter gemensamt, 4. samfällighet enligtanläggningslagen (1973:1149), 5. samfällighet enligt lagen (1982:000) om exploateringssamverkan. Med delägarfastighetförstås i lagen faslighel som har del i samfällighet och med delägare ägaren avdelägarfastighet. 4§ Samfällighet förvaltas antingen Samfällighet förvaltas antingen direktav delägarna (delägarför- direkt av delägarna (delägarför valtning) eller av särskilt bildad valtning) eller av särskill bildad samfällighetsförening (förenings- samfällighetsförening (förenings- förvaltning), förvaltning), I fråga om mark som ärbelägen inom ett samverkansområde gäller även vad därom föreskrivs i lagen(1982:000) om exploateringssamverkan. Avstyckassamfällighet som av- Avstyckas samfällighet som av-