mot · G8021610 · 1985-01-23 00:00:00 — m. fl. Beräkningen av bostadsförmånsvärde på jordbruksfastighet Enligt gällande bestämmelser skall som förmånsvärde av jordbrukets bostäder redovisas ortens hyrespris. Eftersom en hyresmarknad för förevarande slag av bostäder i regel saknas är man hänvisad att använda någon form av schablonmetod vid beräkning av förmånsvärdet. RSV anger i sina årliga länsanvisningar hur förmånsvärdet bör beräknas. T. o. m. taxering gällde enhetliga förmånsvärden för hela riket som grundade sig på bostadens storlek och rumsantal. Fr. o. m. taxering införde RSV en helt ny metod för beräkning av förmånsvärde. Man utgick från det taxerade byggnadsvärdet på bostaden och beräknade förmånsvärdet till viss procentsats och av taxeringsvärdet. Sålunda angavs att värdet i regel borde beräknas till av taxeringsvärdet i skiktet , och därefter till för skiktet 100 . samt till för den del av taxeringsvärdet som överstiger . Enligt anvisningarna skall värdet få jämkas i vissa fall, t. ex. då två eller flera bostäder disponeras av samma ägare eller brukare. I sistnämnda fall beräknas förmånsvärdet på grundval av det sammanlagda taxeringsvärdet. I övrigt förutsätts att fråga skall vara om en avsevärd avvikelse () för att jämkning skall få ske. Mot denna nya beräkningsmetod har framförts kritik framför allt i följande situationer. Finns på en jordbruksfastighet mer än en bostadsbyggnad leder den nya metoden ofta till alltför höga förmånsvärden. I vissa fall höjdes förmånsvärdet med på grund av det nya beräkningssättet. Även om viss förbättring skett på grund av sammanläggningsregeln ligger värdena i många fall fortfarande för högt. En annan situation där bostadsvärdena blivit för höga gäller de bostäder som är belägna i områden som är attraktiva ur fritidssynpunkt. Taxeringsvärdena på jordbrukets bostäder har i vissa av dessa områden hamnat på en så hög nivå att taxeringsmyndigheterna tvingats att vidta särskilda reduceringsregler. Sålunda har skattechefen i utfärdat särskilda anvisningar i syfte att skapa lägre förmånsvärden. En tredje typ av fall som visat sig medföra alltför höga förmånsvärden gäller nyuppförda bostadshus. Procentberäkningen för dessa bostäder har i många fall visat sig leda till förmånsvärden som överstiger en rimlig hyresnivå. I de senaste länsanvisningarna taxering har procentberäkningen av förmånsvärdet höjts med en enhet i det lägsta skiktet, vilket medfört att värdet för flertalet bostäder höjts med I . föregicks inte av någon analys om hyresnivån för bostäder av förevarande slag. På grund av bl. a. ökade bilkostnader finns det skäl att anta att hyrorna på landsbygdens bostäder snarare sjunkit än stigit . Enligt vår uppfattning bör den nuvarande metoden att beräkna förmånsvärdet på jordbrukets bostäder göras till föremål för en särskild utredning. Metoden har tillämpats under så att man nu bör göra en ordentlig utvärdering av densamma. Härvid bör också prövas i vad mån en lagreglering skall ske av förmånsvärdeberäkningen. Om värdet även i fortsättningen skall bestämmas till vissa procenttal av taxeringsvärdet kan det vara lämpligt att ange dessa procenttal i lagen. att hos regeringen begär att en särskild utredning skall tillsättas med uppgift att se över beräkningen av förmånsvärde på jordbrukets bostäder. () () () . ÅSLING (c)