mot · G8022133 · 1985-01-17 00:00:00 — Taxan för yrkesmässig förmedling av fritidshus har oklarhet rått om huruvida jordabalken 12 kap. 65 a §, som gäller förbud att mot ersättning förmedla bostadslägenhet, endast gällt permanentbostad. har dock klarlagts att förbudet också avser fritidsbostad. Därmed träder regler för taxesättning enligt förordningen (1978:13) om taxa för yrkesmässig bostadsförmedling in också för fritidshus. Frågan behandlades i hyresrättsutredningens slutbetänkande Hyresrätt 3 (SOU 1981:77) där det uttalades att ett avskaffande av skyldigheter att tillämpa taxan vid yrkesmässig förmedling av bostadslägenheter avsedda för fritidsändamål skulle föra med sigen väsentlig försäkring för de konsumenter som efterfrågar dessa bostäder. I proposition 1983/84:137 med förändringar av hyreslagstiftningen, uttalar departementschefen att han "delar utredningens uppfattning att bestämmelserna liksom f. n. bör gälla alla typer av bostadslägenheter, alltså lägenheter avsedda både för permanentboende och för fritidsboende". För flertalet av dem som sysslar med uthyrning av fritidsbostäder har tolkningen av jordabalken kommit som en överraskning. uttalande att ett avskaffande av skyldigheten att tillämpa den fastställda taxan skulle medföra en väsentlig försämring för konsumenter som efterfrågar fritidsbostäder saknar därmed bärighet. Dessutom kan inte förmedling av fritidshus jämföras med förmedling av permanentbostäder. Vid försäljning av vistelser i fritidshus görs åtskilliga åtaganden som aldrig blir aktuella vid uthyrning av vanliga lägenheter. Här lämnas några exempel på vad som kan ingå i de åtaganden som arrangörer/fritidshusförmedlare tar och som ligger i påslagen på uthyrningspriset: o Stugor, lägenheter besiktigas av arrangören i samband med kontraktskrivning bl. a. som underlag för prissättning och information till konsumenten. Efter varje uthyrning, som ofta sker eller för weekend besiktigas stugan, detta för att skydda såväl ägare som nästkommande gäst. o En omfattande dokumentation om lägenheten, transportvägar, aktivitetsutbud i omgivningen m. m. samlas in som underlag för marknadsföring och övrig information till konsument, o Marknadsföringen är en kostnadskrävande del i synnerhet för de arrangörer som bearbetar hela eller större delen av den svenska marknaden. (Kostnaderna för utlandsbearbetning är ännu högre, men denna försäljning omfattas enligt uppgift inte av den aktuella taxan). Där ingår kataloger, annonser, bearbetning av säljled m. m. o Arrangörens försäljning sker direkt till konsument eller via resebyråledet. I det senaste fallet erlägger arrangören provision på . o Uppgörelserna med stugägarna varierar men i vissa fall garanterar arrangören en viss minimiförsäljning för vilken han ikläder sig en risk. o I den produkt som tillhandahålles kunden kan ingå även annat än själva bostaden som transporter, liftkort, försäkringar, uthyrning av cyklar, kanoter m. m. Produkten kan dels vara förpaketerad av arrangören med ett bestämt pris för en sådan sammansatt produkt, dels kan paketeringen göras individuellt i enlighet med kundens önskemål, o Prisnivån anpassas av arrangören till säsong. Det innebär att samma lägenhet kan variera starkt i pris vilket inte nödvändigtvis innebär att lägenhetens ägare får ersättning på samma differentierade sätt. Priset kan t. ex. ändras med kort varsel vid svag försäljning exempelvis som följd av snöbrist eller dåligt väder, o I de administrativa kostnaderna ingår förutom relativt höga lönekostnader för den service som erbjuds konsumenten vid dessa korttidsförhyrningar också ökade datorkostnader. Datorisering är nödvändig för en rationell hantering men också för ett effektivt samspel med resebyråledet. Det står utom varje tvivel att åtaganden av den omfattning som det här visar aldrig är aktuella är det gäller förmedling av permanentbostäder. Inte heller lär det vara möjligt att hitta ett taxesystem med maximerade ersättningar som kan täcka in de ytterst olika förhållanden som råder inom fritidssektorn. Det är min uppfattning att konsumentskyddet vid uthyrning av fritidshus måste utvecklas på annat sätt än genom en reglering av taxorna för förmedling. Med det anförda hemställs att som sin mening ger regeringen till känna nödvändigheten av att bestämmelserna om taxesättning vid förmedling av fritidshus upphävs.