prop · G80354 · 1984-12-31 00:00:00 — Prop.1984/85: 54 om panträttsreglerna i jordabalken och sjölagen m.m.; Regeringen föreslår alt anta de förslag som hartagils upp i bifogade utdrag av regeringsprotokoll ovannämnda dag. I propositionen föreslås lagändringar som syftar till attgöra reglerna för kreditgivning mot säkerhet i fastigheter eller skepp meraändamålsenliga. Förslaget kommer knappast i praktiken att inverka pä rättslägetför den enskilde fastighetsägaren eller fartygsägaren. Däremol kommer rutinernahos banker och andra professionella långivare att bli enklare. 1 propositionen föreslås alltså att reglerna om godtrosförvärvav panträtt i 6 kap. 7 § jordabalken kompletteras med en bestämmelse som gerborgenären rätt att vid panträllsupplålelsen förlita sig på uppgifierna om vemsom är lagfaren ägare lill fastigheten i ett högst gammaltgravaiionsbevis. I fräga om fastigheter som redovisas i del inskrivningsregistersom förs med hjälp av automatisk dalabehandling föreslås att grava-tionsbeviselfår vara högsl en månad gammalt. Vidare föresläs bestämmelser i både jordabalken ochsjölagen om att nägon förnyad ägarkontroll inte skall behövas när en generellpanlför-skrivning utnyttjas för nya krediter. När län flyttas över ellerkonverteras på sedvanliga villkor skall det enligt förslaget inte hellerbehövas nägon ny ägarkontroll. 1 fråga om tillägget till fastighets- och skeppspanlbrevföreslås att den s. k. utmätningsräntan - som f. n. är tio resp. -skall motsvara det av fastställda, vid varje tid gällande diskontotökal . Vidare föresläs alt en borgenärs rätt lillbetalning inle skall omfatta tillägget, om pantbrevet har utmätts på ansökan avborgenären eller om pantbrevet är pantförskrivet till honom i andra hand. 1 1984/85. 1984/85:54 2 Isjölagen föreslås bestämmelser om sammanföring av inteckningar som motsvararvad som redan gäller enligl jordabalken. Slutligen föreslås när detgäller pantbrev vissa lättnader i underrättelseförfarandet enligt lagen(1936:88) om panlsättning av lös egendom som innehaves av tredje man. Denya bestämmelserna föreslås träda i kraft den . Lagförslageni denna proposition har granskats av lagrådet. Propositionen innehåller därförtre huvuddelar: lagrådsremissen (s. 12), lagrådets yttrande (s. 134) ochföredragandens ställningstaganden till lagrådets synpunkter (s. 136). Densom vill ta del av samtliga skäl för lagförslagen måste därför läsa alla tredelarna. Lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs i fråga om jordabalken' dels att 6kap. 3 och 7 §§ samt 18 kap. 8 § skall ha nedan angivna lydelse, dels att ibalken skall införas en ny paragraf, 6 kap. 7a §, av nedan angivna lydelse. När myndighet vid ulsökning eller i annat fall fördelar medel mellan rättsägare i faslighet, har borgenär rätt att för fordran, som är förenad med panträtt i fastigheten, med den företrädesrätt inteckningen medför enligt lag få betalning ur medlen intill pantbrevets belopp. I den mån detta ej förslär. erhåller borgenären betalning ur medlen genom ett tillägg. Detta får icke översliga femlon procent av pantbrevets belopp jämte årlig ränta pä detta belopp från den dag då fastigheten utmättes, konkursansökan gjordes eller de medel ned-satles som eljest skall fördelas. När myndighet vid ulsökning eller i annat fall fördelarmedel mellan rättsägare i fastighet, har borgenär rätt att för fordran, somär förenad med panträtt i fastigheten, med den företrädesrätt inteckningenmedför enligt lag få betalning ur medlen intill pantbrevets belopp. I den måndetta ej förslår, erhåller borgenären betalning ur medlen genom ett tillägg.Detta får icke överstiga femton procenl av pantbrevets belopp jämte ränta pådelta belopp från den dag då fastigheten utmättes, konkursansökan gjordes ellerde medel nedsattes som eljest skall fördelas. Räntan beräknas för år enhgt enräntefot som motsvarar det av fastställda, vid varje lid gällandediskontot ökat . Förändringar i diskontot som inträffarefter upprättandet av sakägarför-teckning skall inte beaktas. Har flera pantbrev överlämnats som pant för fordran ochhar inteckningarna samma företrädesrätt eller gäller de eftervarandra, skall bestämmelserna i första stycket om pantbrevets belopp avsepantbrevens sammanlagda belopp. En borgenärs rätt till betalning omfattar inte tillägget,om pantbrevet har utmätts på ansökan av borgenären eller om pantbrevet ärpantförskrivet till honom i andra hand. ' Balken omtryckt 1971: 1209. Senasle lydelse 1981:194. Prop.1984/85:54 4 Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse Har fastighet överlåtils och har därefter förre ägarenupplåtit panträtt i fastigheten, gäller upplåtelsen, om borgenären.vidupplåtelsen eller, när fordringen därefter överlåtits lill annan, denne vidsitt förvärv varken ägde eller bort äga kännedom om äganderätlsöverlätelsen. Omfastigheten överlåtits även lill annan, äger vad som sagts nu tillämpning ifråga om upplåtelse som den senare förvärvaren gjort. Första stycket äger tillämpning även när faslighetenövergått genom sådant förvärv som avses i 17 kap. 11 §. Vid tillämpning av första stycket skall den som förlitatsig på elt högst gammall eller, i fråga om förhållanden i inskrivningsregister,högsl en månad gammalt gravaiionsbevis anses ha varit i god tro. om det inteframgår av omständighetema att han på annat säll har fått eller borde ha fållkännedom om äganderätlsöverlå-t elsen. Har panträtt upplåtits till säkerhet för en fordran somännu inte har uppkommit och var upplåtaren vid överlämnandet av pantbrevetbehörig att upplåta panträtten eller var borgenären då i god tro på sätt angesi 7 §, gäller panträtten lill säkerhet för fordringen även om upplåiaren intelängre är ägare till fasligheten när fordringen uppkommer. Vad nu sagts gällerdock inle, om borgenären före fordringens uppkomst har fått kännedom om attupplåtaren är ägare till fastigheten. Vad som sägs i första stycket gäller även när ett pantbrevutgör säkerhet för en fordran och fordringen därefter byts ul mot en annanfordranutan några andra ändringar än sådana som normalt förekommer vidfordringsutbyten av del slag som det är fråga om. Har ärende angående anteckning enligt 19 kap. 20 § alttalan blivit väckt om äganderätt till fast egendom eller enligl 20 kap. 14 §alt ägares rätt att förfoga över egendomen är inskränkt eller enligl 7 §förköpslagen 1984/85:54 5 Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse (1967:868) att kommun beslutat utöva förköpsrätl i frågaom egendomen upptagits på inskrivningsdag, får den som därefter förvärvategendomen eller annan rättighet i denna än panträtt icke till slöd förbeståndet av förvärvet eller rätten till ersättning enligt 4 § andra stycketåberopa all han vid förvärvet varken ägde eller bort äga kännedom omomständighet som avses med anteckningen. Motsvarande gäller i fråga omanteckning enligt 21 kap. 4 § att tomträttshavarqs rätt att upplåta servituteller rätt till elektrisk kraft i tomträtten är inskränkt. Bestämmelserna 16 kap. 7 § iredje stycket och 7a § gällerockså vid bedömningen av om vid förvärv av panträtt god tro föreligger i frågaom en omständighet som avses med anteckning enligt första stycket. Denna lagträder i kraft den l985. Äldrebestämmelser i 6 kap. 3 § första stycket skall tillämpas pä pantbrev, somgäller på grund av inteckning som har sökts före ikraftträdandet av denna lag,om fastigheten har utmätts, konkursansökan har gjorts eller de medel som iövrigt skall fördelas har nedsatts a) föreikraftträdandet eller b) efterikraftträdandet men före utgången av är 1987. I fall som avses i första stycket b krävs dessutom att eltyrkande om tillämpning av äldre bestämmelser framställs av fastighetens ägare,av någon som har panträtt i fastigheten på grund av inteckning som har söktsföre ikraftträdandet eller av en innehavare av nyttjanderätt, servitut ellerrätt till elektrisk kraft, vars rättighet har inskrivits före ikraftträdandet.Yrkandet skall, när det är fråga om en exekutiv försäljning av fastigheten,framställas senast vid bevakningssammanlrädel och i annal fall vid delsammanträde som skall hållas för medelsfördelning. yrkande om tillämpningav äldre bestämmelser i 6 kap. 3 § första stycket skall lämnas ulan avseende,om det framställs av en innehavare av nyttjanderätt, servitut eller rält tillelektrisk kraft och det uppenbarligen saknar betydelse för innehavarens rätt omde äldre eller de nya bestämmelsema tillämpas. Vad som sägs i 6 kap. 3 § tredje slyckel gällerinle, om utmätningen eller panlförskrivningen i andra hand har skett före ikraftträdandet. Lag om ändring i sjölagen (1891:35 s. 1) Härigenom föreskrivs i fråga om sjölagen (1891: 35 s. 1)'dels att 23 och 264 §§ skall ha nedan angivna lydelse, dels att i lagen skallinföras två nya paragrafer, 269a och 287a §§, av nedan angivna lydelse. ' Lagen omtryckt 1975: 1289. Införing iskepps- eller skepps-byggnadsregistret skall, efter utgången av deninskrivningsdag då ärendet om införingen upptogs, anses känd för var och envars rält till skepp eller skeppsbygge beror av god tro rörande omständighetsom införingen avser. Införingi skepps- eller skepps-byggnadsregistret skall, efter ulgången av deninskrivningsdag dä ärendet om införingen upptogs, anses känd för var och envars rätt till skepp eller skeppsbygge beror av god tro rörande omständighetsom införingen avser. Vad nu sagts skall dock inte gälla ifall som avses 1269 a§. När myndighet vid ulsökning eller i annat fall fördelarmedel mellan rättsägare i skepp eller skeppsbygge, har borgenär rätt aU förfordran som är förenad med panträtt i egendomen, med den företrädesrättinteckningen medför enligt denna eller annan lag, fä betalning ur medlen intillpantbrevets belopp. I den män detta ej förslår, erhåller borgenären betalningur medlen genom etl tillägg. Detta får ej överstiga femton procent av pantbrevetsbelopp jämte årlig ränta pä detta belopp från den dag då egendomenutmättes, konkursansökan gjordes eller de medel nedsattes som eljest skolafördelas. Ha flera pantbrev överiämnats som pant för fordran och hainteckningarna samma företrädesrätt eller gälla de efter varandra,skola bestämmelserna i första stycket om pantbrevets belopp avse pantbrevenssammanlagda belopp. När myndighel vid ulsökning eller i annat fall fördelarmedel mellan rättsägare i skepp eller skeppsbygge, har borgenär räu att förfordran som är förenad med panträtt i egendomen, med den företrädesrättinteckningen medför enligt denna eller annan lag, fä betalning ur medlen intillpantbrevets belopp. I den mån detta ej förslår, erhåller borgenären betalningur medlen genom ett tillägg. Detta får ej överstiga femton procent av pantbrevetsbelopp jämte ränta på detta belopp från den dag då egendomen utmättes,konkursansökan gjordes eller de medel nedsattes som eljest skall fördelas.Räntan beräknas för år enligt en räntefot som motsvarar det av riksbankenfastställda, vid varje tid gäUande diskontot ökat med fyra procentenheter.Förändringar i diskontot,som inträffar efter upprättandet avsakägarför-teckning skall inte beaktas. Har flera pantbrev överlämnats som pant för fordran ochhar inteckningarna samma företrädesrätt eller gäller de efter varandra,skaU bestämmelserna i första stycket om pantbrevets belopp avse pantbrevenssammanlagda belopp. En borgenärs rätt tUl betalning omfattar inte tillägget,om pantbrevet har utmätts på ansökan av borgenären eller om pantbrevet ärpantförskrivet till honom i andra hand. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse Har panträtt upplåtas lill säkerhet för en fordran somännu inte har uppkommit och var upplåtaren vid överlämnandet av pantbrevetbehörig att upplåta panträtten eller var förhållandena då sådana som anges i269 §, gäller panträtten till säkerhet för fordringen även om upplåtaren närfordringen uppkommer är ägare med rätt att förfoga över egendomengenom panträttsupplåtelse. Vad nu sagts gäller dock inte, om borgenären förefordringens uppkomst har fått kännedom om att upplåiaren inte hade rätt attupplåta panträtt. Vad som sägs i första stycket gäller även när ett pantbrevutgör säkerhet för en fordran och fordringen därefter byts ut mot en annanfordranutan några andra ändringar än sådana som förekommer vidfordringsutbyten av del slag som det är fråga om. Inteckningar som gäller i samma myntslag och har inbördeslika rält eller gäller efter varandra får på ansökan av skeppetseller skeppsbyggets ägare och efter medgivande av pantbrevens innehavare förassamman till en inteckning (sammanföring). Denna inteckning skall gälla med denförmånsrätt som tiUkommer den av de i sammanföringen ingående inteckningarnasom har sämsta rätt. En inteckning som avses i första stycket skall förklarasgälla för etl lägre belopp än det som de sammanförda inteckningarna sammanlagtuppgår till, om sökanden begär del och pantbrevens innehavare medger del. Denna lag träder i kraft den . Äldre bestämmelser i 264 § första stycket skalltillämpas på pantbrev, som gäller på grund av inteckning som har sökts före ikraftträdandet av Prop.1984/85:54 8 Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse denna lag, om skeppet eller skeppsbygget har utmätts,konkursansökan har gjorts eller de medel som i övrigt skall fördelas harnedsatts a) föreikraftträdandet eller b) efterikraftträdandet men före utgången av är 1987. I fall som avses i första stycket b krävs dessulom alt etlyrkande om tillämpning av äldre bestämmelser framställs av skeppets ellerskeppsbyggets ägare eller av nägon som har panträtt i skeppet ellerskeppsbygget på grund av inteckning som har sökts före ikraftträdandet eller avnågon som har retentionsrätt som uppkommit före ikraftträdandet. Yrkandetskall, när det är fråga om en exekutiv försäljning av skeppet ellerskeppsbygget, framställas senast vid bevakningssammanträdet och i annat fallvid det sammanträde som skall hållas för medelsfördelning. Vad som sägs i 264 § tredje stycket gäller inte, omutmätningen eller pantförskrivningen i andra hand har skett föreikraftträdandet. Lag om ändring i lagen (1936:88) om pantsättning av lösegendom som innehaves av tredje man Härigenomföreskrivs att lagen (1936:88) om panlsättning av lös egendom som innehaves avtredje man skall ha nedan angivna lydelse. Vad i lagär stadgat om rätt för den som har lös pant i händer att därur njuta betalningskall gälla även där lös egendom, vari panträtt är utfäst, innehaves av tredjeman, och denne om utfästelsen underrättats av pantsättaren, eller ockpanthavaren hos tredje mannen företett skriftlig handling som visar attpanträtt blivit utfäst. Vad ilag är stadgat om rätt för den som har lös pant i händer all därur njutabetalning skall gälla även där lös egendom, vari panträtt är utfäst, innehavesav iredje man, och denne om utfästelsen underrättats av panlsättaren, ellerock panthavaren hos tredje mannen företett skriftlig handling som visar attpanträtt blivit utfäst. Avser pantutfästelsen ett pantbrev och har panthavarenunderrättat tredje mannen om utfästelsen skriftligen eller på annal frånbevissynpunkt likvärdigt sätt är dock panihava-rens rätt skyddad, även om haninte har företett handling som visar alt panträtt utfösts. Denna lag träder i kraft den . Prop.1984/85:54 9 Lag om ändring i lagen (1984:649) om företagshypotek Härigenom föreskrivs att 2 kap. 5 S lagen (1984:649) omföretagshypotek skall ha nedan angivna lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 2 kap. 5§ En borgenär som har förelags- Enborgenär som har företagshy- till säkerhet för sin fordran poiek till säkerhetför sin fordran har rätt att vid utmätning eller i har rätt att vid ufmätning eller i konkurs, med den företrädesrätt in- konkurs, med den företrädesrätt in teckningen medför enligt lag, få be- teckningen medför enligt lag, få be talt för fordringen ur egendom som tall för fordringen ur egendom som omfattas av hypoteket intill före- omfattas av hypolekel intill före- tagshypoteksbrevets belopp. I den tagshypoteksbrevels belopp. 1 den mån detla inte förslår har borge- mån detta inte förslår har borge nären rätt att få betalt ur egendo- nären rätt att fä betalt ur egendo men genom ett tillägg. Tillägget får men genom etl tillägg. Tillägget får inte överstiga femton procent av inte överstiga femton procent av hypoteksbrevets belopp jämte tio hypoteksbrevets belopp jämte rän- procent årlig ränta pä detta belopp ta på detta belopp från den dag då från den dag då egendomen ut- egendomen utmättes eller konkurs mättes eller konkursansökan ansökan gjordes. Räntan beräknas gjordes. för år enligt en räntefot som mot- svarar det av fastställda, vid varje lidgällande diskontot ökat . Har flera hypoteksbrev överlämnats som säkerhet förfordran och har inteckningarna samma företrädesrätt eller gäller de omedelbartefter varandra, skall bestämmelserna i första stycket om hypoteksbrevetsbelopp avse hypoteksbrevens sammanlagda belopp. Borgenärens rätt till betalning ur egendomen gäller, ävenom fordringen har preskriberats eller inte har anmälts av borgenären efterkallelse pä okända borgenärer. En borgenärs rätt till betalning omfattar inte tillägget,om hypo-teksbrevet utgör säkerhet för honom i andra hand. Denna lag träder i kraft . Prop.1984/85:54 10 Lag omändring i lagen (1984:650) om införande av lagen (1984:649) Härigenom föreskrivs att 10 och 11 §§ lagen (1984:650) ominförande av lagen (1984:649) om företagshypotek skall ha nedan angivnalydelse. Om en borgenär har företagshypotek för sin fordran på gmnd av en inteckning som har beviljats eller sökts före ikraftträdandet av lagen (1984:649) om företagshypotek skall, i fråga om hans rält till betalning vid utmätning eller konkurs, äldre bestämmelser tillämpas i ställel för 2 kap. 5 § lagen om företagshypotek, om det yrkas av någon vars rätt beror därav. Detta gäller dock endast om betalningen föranleds av en utmätning som har skett före utgången av eller av en konkurs efter ansökan som har gjorts före samma tidpunkt. Om en borgenär har företagshypotek för sin fordran pågrund av en inteckning som har beviljats eller sökts före ikraftträdandet avlagen (1984:649) om företagshypotek skall, i fråga om hans rätt till betalningvid utmätning eller konkurs, äldre bestämmelser tillämpas i stället för 2 kap.5 § första-tredje styckena lagen om företagshypotek, om det yrkas av någonvars rätt beror därav. Delta gäller dock endast om betalningen föranleds av enutmätning som har skett före utgången av är 1990 eller av en konkurs efteransökan som har gjorts före samma tidpunkt. Första stycket gäller även i fall då efter ikraftträdandetav lagen om företagshypotek en inteckningshandling som avses i nämnda stycke isamband med någon inteckningsåtgärd har ersatts med företagshypoieksbrev. Vad som sägs i 2 kap. 5 § fiärde stycket lagen omföretagshypotek gäller inte, om hypoteksbrevet har lämnats som säkerhet tiUborgenären i andra hand före ikraftträdandet av lagen om företagshypotek. Om enborgenär har företagshypotek för en vid ikraftträdandet av lagen (1984:649) omföretagshypotek föreliggande fordran på gmnd av en inteckning som harbeviljats eller sökts före ikraftträdandet och fordringens förfallodaginträffar efter utgången av , gäller följande. Borgenären får säga uppfordringen fill betalning , om en tillämpning av 2 kap. 5 §lagen om företagshypotek Om enborgenär har företagshypotek för en vid ikraftträdandet av lagen (1984:649) omföretagshypotek föreliggande fordran på gmnd av en inteckning som harbeviljats eller sökts före ikraftträdandet och fordringens förfallodaginträffar efter utgången av , gäller följande. Borgenären får säga uppfordringen till betalning , om en tillämpning av 2 kap. 5 förstatredje styckena la- medför att inteckningssäkerhetens värde går ned väsentligtoch gäldenären inte efter anfordran släller ytterligare säkerhet somborgenären skäligen kan godta. Uppsägningen får inte ske förrän harförflutit från det gäldenären har anmodats att ställa ytterligare säkerhetoch inte heller före utgången av eller senare än att tiden för attfullgöra betalningen infaller före utgången av . gen om företagshypotek medför all inteckningssäkerhetensvärde går ned väsentligt och gäldenären inte efter anfordran ställerytterligare säkerhet som borgenären skäligen kan godta. Uppsägningen får inteske förrän har förflutit från det gäldenären har anmodats attställa ylleriigare säkerhet och inte heller före ulgången av ellersenare än all tiden för att fullgöra betalningen infaller före utgången av år1990. Denna lag träder i kraft den . Prop.1984/85:54 12 Närvarande: statsråden I. Carisson, ordförande, ,, , , , , , , ,, R. Carisson, , , , Lagrådsremiss om panträttsreglerna i jordabalken ochsjölagen m. m. tillkallades en särskild utredare' för att utredafrågor angående paniräitsreglerna i faslighets-, sjö- och lufträllen (1980 årskommittéberättelse del II s.9-15). Utredaren antog namnet pantbrevsutredningen (Ju 1979:02). Utredningen överlämnade ijanuari 1983 belänkandet (SOU1982:57) Pantbrev. Betänkandet har remissbehandlats. Till protokollet i detta ärende bör fogas dels utredningenssammanfattning av silt betänkande som bilaga 1. dels uiredningens lagförslagsom bilaga 2. dels en förteckning över remissinstanserna och en sammanställningav remissyttrandena som bilaga 3. Belräffande gällande ordning och uiredningensnärmare överväganden hänvisas lill betänkandet. Fastigheispanträtten regleras i jordabalken, som trädde ikraft . Vissa ändringar i bestämmelserna om panträtt i 6 kap.jordabalken gjordes hösen 1971 för att underlätta den prakliska tillämpningenav de nya bestämmelserna (se prop. 1971:179 och LU 27). Mina överväganden idetta ärende anknyter på flera punkter nära till uttalanden av föredragandestatsrådet i sistnämnda proposition. Vissa delar av den propositionen bördärför fogas fill protokollet i detta ärende som bilaga 4. Under ärendets beredning i justiliedepartementel har enhearing ägt rum med företrädare för AllmännaHypoteksbank, stadshypotekskassa. , , , , ,, Auktoriserade Fastighets- ' F.d. justitierådet EHand . Prop.1984/85:54 13 mäklares , Föreningen mellan ombudsmännen hosSveriges landshypoteksinstitulion. Föreningen ,Sjörältsför-eningen i , , SvenskaIntecknings Garanli Akliebolag och PK-kredii Akliebolag. Utredningenhar i enlighet med direktiven behandlat paniräitsreglerna inte bara ifastighets- och sjörätten ulan även i lufträllen. Jag avser att i annalsammanhang återkomma till utredningens förslag i dessa delar. Vad jag anför ifortsättningen avser alltså enbart fastighets- och sjörätten. 2.1 Fastighetspanträtten enligt gällande rätt Fastigheispanträtten regleras som jag har nämnt ijordabalken (JB). Enligt äldre regler grundades panträtt i en fastighetgenom inskrivningsdomarens beslut om inteckning. Fastigheten blev p.g.a. dettabeslut en pant för den i det intecknade skuldebrevet dokumenterade fordringen. Panträttskonstruklionen enligt JB innebär däremol attpanträtt grundas inle genom inteckningsbeslutet ulan först genom att ett pantbrevlämnas som säkerhet för en fordran. Bestämmelserna innebär i huvudsak följande. För att en fastighetsägare skall erhålla ett pantbrevkrävs att han ansöker om inteckning hos inskrivningsmyndigheten. En inteckninginnebär en inskrivning i fastigheten av ett visst penningbelopp. Inskrivningengörs på faslighetens upplägg i fastighetsboken eller i inskrivningsregistret,om fasligheten redovisas i detla. Inteckningens och därmed pantbrevets beloppbestäms av fastighetsägaren. Pantbrev utfärdas av inskrivningsmyndigheten på grundvalav inteckningen. är inle någol skuldebrev utan en handling avspeciell nalur vars juridiska betydelse bestäms genom regler i JB ochutsökningsbalken .samt därtill anslutande lagstiftning. Panträtt i en fastighet upplåts genom att fastighetsägarenöverlämnar ett pantbrev i fastigheten som pant för en fordran (se 6 kap. 2 SJB). tillhör alltid ägaren av den intecknadefastigheten. I princip är det därför endast fastighetsägaren som kan pantsättaetl pantbrev. Godtrosförvärv av panträtt kan dock förekomma i vissa fall. Detvå viktigaste fallen är när panträtt förvärvas trots alt pantsätlarensåtkomst lill fasligheten är bristfällig i någol avseende eller trots attpanlsättaren är rätt ägare. Den första situationen regleras i 18kap.