prop · G803222 · 1984-12-31 00:00:00 — För det försia registreras inte lån för köp avbostadsrättsbevis som säkerhet i faslighet utan står som personliga lån.Statistik om överiåtelsepriser, i den utsträckning den finns, är inte likatillförlitlig som försäljningsstatistiken för egnahem. Slutligen påverkas priset av kontanflnsatsens storiek. Vidköp av ett nytl småhus kan det räcka med en kontantinsats på avförsäljningspri- F.-op.j9.S4/S5:222 125 För äldre småhus kan Ixmianlaudeien ligga mellan 20och 40 pioceni oe!i iör Ijostadsrätier ä.nnu högre. Prisei pressas i iiiolsvaraude grad. !\.öp:ii'en kan dådessulom iiilgodc-riikrsa sig cll kapiialiserai viirde av lägrelaxeringsvärdcn, med ätibijanne iiigie sehabionimäkt ocli garautiskau. Kommiuén la;' upp uägan om slaiisiikcns liiliörlillighelfrämsl i sam.-band med möjligheten au lillämpa silTior för riksgeiiomsnitleiäven för lokala delmarknader. Den iiudersökning som kommiuén därvid gioiiavse-e:ide prisui veckling 19788! är eniigl inslilulels uppfattning ickelillriickiig för de slutsatser som generellt dras om enhetlig pi-isutvcckligfbr olika typer av sinähus. Del är inslilulels uppi''altning all en ordning medflexibla procenllal för schablouinläki av faslighel bör prövas. Samfundel för fastighetsvärdering anför: Omräkning år, som lidigare framhållits, en nyhei itaxeringsföriärandei. Del är eniigl Samfundels mening väsenlligl altomräkningen blir sä riklig som möjligt. Inle minsl den omständigheten atlkommiitén föreslagit atl nägon besvärsprövning inle skall äga rum talar fördetla. Samfundet anser atl kommillén inte tillriickligt belyst denoggrannhetskrav som skall gälla för indextalen. De fel som uppkommer vidskattningen av indextalen är av både systematisk och slumpmässig arl. För allkomma lill rälla med de systematiska felen fordras att förekommande köp konlrollerasi olika avseenden. För all minska konlrollkostnaden bör därvid övervägas altanvända sig av slickprovsleknik. De slumpmässiga felen får hanleras framföralligenom atl undersökningsområdet väljs sä att tillräckligt antal köp flnns.Samfundet anser det vara av väsentlig betydelse att erforderliga kontrollergörs sä atl indexialen framslår som den bästa skattning som stått alt göra. Index skall enligt kommittén bestämmas som produkten av engenerell och en regional omräkningsfaktor. Den regionala korrektionen är länklatt endast komma till användning inom sådana prisbildningsområden där taxeringsnivånär lägre än eller högre än efter den generella korrektionen.Motiveringen för den föreslagna ordningen är knapphändig. Samfundel anser attuppdelningen av index på en generell och en regional del inte är motiverad.Fler köp med riket som område leder nämligen inte nödvändigtvis till en bättreskattning av prisutvecklingen inom ett visst område än färre köp inom dettaområde. Förslaget får därför ses som en strävan att kraftigt begränsatillämpningen av regionala omräkningsfaktorer. Detta är emellertid att i storutsträckning bortse från regionala prisutvecklingsskillnader. För Samfundelförefaller den naturliga lösningen vara all indela landel i elt antalprisbildningsområden, olika för olika faslighelskategorier. och därefterberäkna index för varje område. Därmed kommer regionala skillnader iprisutveckligen till uttryck. Möjligen måste prisbildningsområdena vid deltaförfarande bli färre än vad kommittén skisserat. I detta sammanhang vill Samfundel uttala att detminimiantal köp om 200 som angivils som krav för indexialen bör bli föremål förytteriigare överväganden. Omräkningen bör ses som ett förtärande där slulsalserom prisförändringen baseras på såväl sialisliskl underlag som kvalificeradkännedom om fastighetsmarknaden. Framtagandet av olika indextal kan också fåsin betydelse som ett slags regionala eller lokala faslighetsprisin-dex. Prop.1984/85:222 126 Svenske: försäkringsbolags ril:.sförh;ind anför: fliksföibundei vill undersiryka vikien av all del underiagsom ska!! anviindas vid avstäm.ning ocli oi'n:'äkning är liliräekligtanalyserat med avseende pä faktorer som kan pe sto.-a avvikelser i materialet.En 5:"td;tn faktor :iti beakla är den ovan bei'örda efiekicii pä prisernaav hyreshusavgift och faslighelsskall. Effekten pä f()i"säijningspriscrnaav skat!cregle! 'na Ibr olika kategorier skattskyldiga bör också uppmärksammas.i'>liir del giiiier t. ex. hyreshus medger skaiiesiluaiiouen lörprivatpersoner en höjd prisnivå. Ortsprisslatisiiken bör rensas från siidanaköp, då den annars ger den effeklen all nivån för laxeringsvärdena för hyreshushöjs generelll, viikei skapar en ond cirkel genom alt de på taxeringsvärdenaullagna skaUcrna drabbar håidare för skallskyldiga med eti högre skattetryck. Del är främst omräkningsförfarandet som kan anses geförslagel den egenlliga effeklen av en mllande fastighelstaxering, om därmedförstås en successiv justering av fastigheternas taxeringsvärden. Syflel medomräkningen är alltså all successivi anpassa taxeringsvärdena tillfastigheispri-semas förändringar. För della behövs en prisindex, som giveivisbör ha den egenskapen alt den korrekt avspeglar prisulvecklingen pä olikafastigheter. Som bas för beräkningarna av index används observationer avgenomförda fastighetsförsäljningar . Om en fastig-helvar en i alla avseenden homogen produkl skulle inga nämndvärda problem uppståmed atl beräkna index. Genom alt observera värdena för etl visst antalförsäljningar skulle goda slutsatser rörande prisutvecklingen kunna dras.Siluationen blir emellertid väsentligt mer komplicerad eftersom fastigheter ären längt ifrån homogen produkt. Varje faslighet har en mängd egenskaper somalla bidrar till atl skapa etl marknadsvärde. För all korrtekl kunna berstämmaden troliga prisulveckhngen för sådana fasligheler som inte sålts, vilkel ärvad omräkningsproceduren i princip syflar lill. uppstår mol denna bakgmndbetydande komplikationer. Del man i sådana här sammanhang brukar betecknakvalitetsproblemet föreligger i praktiskt taget alla indexberäkningar och berori alll väsentligl på att produkterna har olika egenskaper. Från producentsidanbeaktas samfliga egenskaper som skiljer två produkter frän varandra. Sell fränkonsumentsidan beaklas enbart sådana egenskaper som har ett värde förkonsumenten. Detta är en subjektiv värdering men ger lika fulll utslag iprisbildningen på marknaden. På fastighetsmarknaden gäller naturligtvis ettsärskilt komplicerat kvalitetsproblem genom att praktiskt tagei ingen fastighetär den andra lik och omständigheterna under vilka fasligheter säljs alltidvarierar. Kvalitetsproblemet skulle kunna lösas vid beräkningen av prisindex omett tillräckligt stort antal försäljningar av samtliga relevanta vamvarianteralltid förelåg. Approximativt skulle därvid marknadens värdering av olikavamvarianter avspegla köpamas värdering av egenskapsskillnader. En rättvisandeprisindex skulle då kunna konstmeras. Föreligger inte denna situation måstekvalitetsskillnader elimineras på annat sätt l.ex. genom atl kvantitaflvtbestämma vissa egenskaper hos vamvarianterna som antas vara direkl korrelerademed köparnas värdering. Därmed skulle etl prisindex beräknas som avspeglar dendel av prisutvecklingen på de berörda produktema som inte beror av egenskapsskillnader,dvs ungefär det som i utredningens förslag kallas generella 1984/85:222 127 omriikningsfaklorer, Uii-edningcn har ocksåiippniiirksammai kvalitels-niobiemei och genom den difie;'C!ilici'ing som gjonspå oiik luislyper ocii iaxe:'ingsvärdeklasser .' viss utsträckning ocksä lagiihänsyn iiil detla problem. Det är dock väsenlligi fle: bakomliggande i"akiorersom bcsiämme:' prisulvecklingen pä fastigheter än vad som beaklas iinredningens berak-ningsmodeli. För all måla prisuiveckliiigen någorlundakorreki skulle del vidare erfordras el! storl antal index fiir vanebygguadslyp. Enligt SBEF kommer skaltningai'na av piisuivecklingen mot bakgrund-av del anförda sannolikl all bli myckel osäkra. En lälivisande beräkningskulle kunna ha äsiadkom.mils med mer avancerade beräkuingsmeloder, l.ex.mullipe! Elt sädanl förfai-ingssäii skulle emellertid krävaen m)'ckei omfattande adminislralion och är därför inte realistiskl. Saminanlagel leder det anförda fram lill atl förslagel omomräkning i sig rymmer sä slora problein och riskerar all ge icke korrektafaslighelsvärden all förslagel inte bör läggas till grund för lagstiftning.SBEF avslyrker s.älunda bestämt förslagel i denna del. Förbundet anser inte att del andra syflel, en gradvisförändring av taxeringsvärdet efter ändringar i fastighetens prisnivå, uppnåsmed föreslagen indexomräkning. När del skall faslslällas om den regionalaomräkningsfaklorn skall beaktas vägs emellertid alla försäljningar av hyreshusinom regionen samman oberoende av om de är bostadshus eller kommersiellafasligheter (bilaga 11, tabell 21), Ligger då denna generellalaxeringsvärdenivå för alla kategorier av hyreshus inom intervallet 70-80 %sker det ingen regional anpassning. Antag att värdenivän skulle vara exempelvis97 % i för enbart kommersiella fasligheter som den generellanivån för hyreshus inom akluelll prisbildningsomräde, i detta fall nr 6, är , I ett sädanl fal! kommer den större skillnaden i värde för kommersiellafastigheter mellan och inte att påverka taxeringsvärdet,Detla skulle få lill följd att kommersiella fasligheter skulle få sammaindextillägg oberoende av om de i detta fall var belägna i ellerKalmar, Den verkliga värdeökningen är givelvis en annan i än iKalmar. Indexiillägget skulle då inte avspegla den verkliga prisbilden. Den situation som skisserats i exemplet ovan är eniiglförbundets uppfattning myckel sannolik. För kommersiella fastigheter varierarprisnivån förhållandevis kraftigt mellan olika orter. För fastigheter medbosläder är prisskillnaderna däremot mindre. Del slora anlalel bostadshus göralt den totala regionala avvikelsen blir begränsad och ofta ryms inomintervallet trots att många hyreshus, kanske främsl kommersiella fastigheter,hamnar utanför delta intervall. Taxeringsvärdena för dessa senare fasligheterborde egentligen justeras med en regional omräkningsfaktor. Med föreslagenmetodik kommer emellertid så inte atl bli fallet. Den mycket schablonmässiga indelningen i 10 prisbildningsområdenär ytterligare en felkälla vid indexberäkningen. Tanken bakom dessa är attprisiilvecklingen torde vara likartad för de orter som ryms inom respektiveområde. Det är emellertid inte sannolikt att marknadsvärdena förändras likartati i. ex. som i . Den regionala omräkningsfaktorn blirändå densamma i båda fallen. Enligt förbundets mening är den föreslagna metoden förindexberäkning I*1S4,'85:222 128 oaccepia'oel. Dei indexlillägg som konimer all användas nioisvaiasinte av den verkliga prisiilvecklingen. :ngheierna kan komma atl bliavse-viirda med hiinsyu till ali omi'akningai'na sker vart annat är och fiU del di'C)er ;il!a år inellanavsiäm.ningarna. Vid avslämningen si;:iii de ackumu-lei':idc feiakiigiieteriiakoi"rigeras. ! exemplen ovaii hai' i,'ixeri'.ig:-.väi'dena blivil Ibi'iiöga i ocli Botkyika inen för iäga i Stockliolm. 1 ell enda Sleg skiiiilaxeringsviirdena justeras lii! i"iitivisande nivå. Resulialel blir dä iruånga fal! avsevärda spi"ångvisa iirändriugar a\' iaxeringsvä! En l's.siighe!s mariinadsviirde bestäms av en mängd olikafaktoier. För-esiagci omräkningssysicm fäiigar endasi upp etl par av dessa.Hyreshusen-heierna deias myckel gi'ovt upp i enbart bosladshyreshus, hus medbostäder och lokaler saml diverse kommersiella hyreshus. Dessutom är avsiktenatl fastighetens liige i rikel skal! beaktas i viss män. Del kan däiför först konsiaieras al! redan begränsningenav omräkningsfaktorer kommer au medföra att indexiillägget i del enskildafallet inle kommer atl nioisva,rb fasligheiens verkliga värdeförändring.Dessutom tillkommer alt den närmare utformningen av beräkningsläklorerförstärker denna effekt. Den generella omräkningsfaklorn för exempelviskommersiella fastigheter är gemensa.m för hela rikel. Del äremellertid fögatroligt all prisutvecklingen för sädana fasligheter är densamma i t. ex.Siockholm och . Taxeringsvärdet blir därför för högl i . Avsiklenär att detla skall kunna jusleras med en regional omräkningsfaktor. Regionalhänsyn skall dock bara tas om inlervallel - , beräknat uiifrän degenerella omräkningsfaklorema, under- eller överskrids. Förbundel anser att ettsystem med mllande fastighetstaxering förutsätter belydligl fler omräkningsfaktorer.En absolut förutsättning för en metod med fortlöpande förändringar avtaxeringsvärdet är all de nya värdena m.otsvaras av ändringar i de verkligaprisnivåerna. Den skattskyldige måsle ha tilltro lill indexberäkningarnasärskilt som dessa inle är överklagbara. Del får speciell betydelse i slulelav en period när taxeringsvärdet till en stor del kommer atl bestå av enindexdel, som fastighetsägaren inle kan påverka genom besvär eller på annatsäll. öm indextillägget och verklig värdeförändring avviker från varandrakommer förtroendet för hela laxeringssysle-met att rubbas. Följden av dettablir med all säkerhel ett ökal antal besvär från de skattskyldigas sida. 6.2 Periodiciteten för omräkning Kommiitén föreslår som en huvudregel att omräkning avbasvärde till taxeringsvärde görs så att samma taxeringsvärde fårgälla för en fastighet i taget om den inte omtaxeras. Någraremissinstanser tillstyrker kommitténs förslag och andra förordar att omräkningsker först efter det att avstämning sketl för respektive fastighetstyp. Med hänsyn till all viss kontinuitet i laxeringsvärdena ärönskvärd synes kommitténs förslag att omräkning av taxeringsvärdena görsvartannat år med nya index, väl motiverat. 1984/85:222 129 Kammarrätten i anför; .Vi basvärdet skall läknas om med index lil! eulaxeriugsvärde redan under avslä.mningsåiet har fördelar son. ime iVamhälliis ibelänkandet. Oinräkningsialen kan mcdiöra all vissa sysieinaiiska fel i delunderliggande värderingsnialenalei riitlas till. Som exempel kau nämnas altivåfamiljs-vilior, Slörre hyreshus och slörre industribyggnader sannolikl harblivil för högt laxerade vid 198! ärs allmiinna fasiiglielslaxering. Medsärskilda omräkningstal redan vid ailinäiina faslighelsiaxering skulledessa fel hl: kunnal elimineras, Länsräiien i län anför; Eniigl kommitténs förslag skall omiakninc ske frän och medförsia årel när mllande fastighetstaxering införs. Om kriliken mol den senasle allmännafaslighelsiaxcimgen anses befogad, kan eniigl länssiyrelsen övei-vägas om inleomräkningsförfarandel för viss faslighelskaiegori kan upp-skjuias lill dessavstämning gjorts. Härigenom skulle evenluella felaktigheter inle komma altuppförstoras genom omräkning. Eflersom fasligheispri-serna hitintills inleundergått några slörre förändringar efler allmänna fastighelstaxering,kan enbart prisulvecklingen inle motivera en indexomräkning redan från och medövergångsåret. Föreningen och /SR anför: Med hänsyn till vad som anförts i en reservation av vissaledamöter i kommiitén vill föreningen ta upp frågan om näromräkningsförfarandet ska börja tillämpas. Kommittén har föreslagil atlomräkning ska ske redan första ärel när mllande fastighetstaxering införs; Delkan övervägas att avvakta med omräkning lill efler del år avslämning skell förrespektive fastighetslyp på sätl som berörts i avsnitt 4.5.4 i betänkandet. Deeventuella skevheier eller felaktigheter som kan ha funnils i AFT 81 kommer dåinte all uppförsloras genom indexpåverkan. En annan fördel är att systemet pådetla sålt kan införas successivt och all de påfrestningar som alltid vidlåderen ny organisalion inle blir så stora. Om den nuvarande utvecklingen påfastighetsmarknaden med mycket måttliga förändringar i prisnivån håller i sigblir inte heller konsekvenserna ur beskaiiningssynpunkt särskilt stora. Länsrätten i anför; I elt syslem med mllande fastighelstaxering tillgodosesgenom omräkningsförfarandet ett befogat krav på en tätare och successivanpassning av laxeringsvärdenivän till en fortlöpande ändrad marknadsvärdenivä.Så blir fallet oavsell om värdeförändringen består av enbart inflationseffektereller realprisförändringar föranledda av marknadsutvecklingen och variationernai tillgång och efterfrågan. Även om del med dagens tekniska hjälpmedel ärrelativt enkell och billigt atl bestämma nya indextal för de generellaprisförändringarna för etl visst fastighetsbestånd eller vissfastighetskalegori generellt i riket, torde det i prakliken bli svårt att medlillräcklig statistisk säkerhet fånga upp de regionala och lokala prisförändringarna.Antalet fastighetsköp i en bygd med t.ex. industrinedläggelser kan därvid underett år vara alltför få för atl ge en entydig bild av prisläget. 9 1984/85. 1984/85:222 [30 ;a skiil talar för au omräkniiig .tv laxeririgsvärdeii normali hör skemed index för ivåårsperioder. Delta hindrar i ock för sig inie alt euomräkRingsförlärande sker varje är. Kommittén föreslär all för fasligheler som sällan brukarvara föremal ibr ibrsäljning, l.ex. vallen- i>cbvi'irrneki"dfianliiggninga!' får index grundiis på annai iin prissialislik.Samma gäller fasligheler som iule itan säljas pä grund av all inte någon ellerliten efterfrågan på dem finns. Har avses t. ex. fastigheiei' som ligger inomkrisdrabbade områden. Flera remissinslanser lillslyrker möjliglieien att ispeciella fal! använda särskilda index men framhåller ocksä atl frågan börutredas ytteriigare. 1 stället för ail använda särskilda index föresläs allomiaxe! 'ing sker för all bestämma taxeringsvärde. Kammarrällen i anför; Kammarrätien delar kommitténs uppfattning atl del är enfördel all fä taxeringsvärdenas nivå successivt anpassad till ändringar imarknadsvärdena. Del finns i och för sig inte någol att erinra mol denföreslagna ordningen med generella och regionala omräkningsfakiorer. Områdenför olika regionala omräkningsfaktorer kommer i regel atl vara desamma somprisbildningsområdena. Dessa områden kommer att bli förhållandevis stora,betydligt slörre än värdcområdena. Del förefaller därför troligt att det inomett prisbildningsområde kan råda lokala, lill värdet ganska sioraprisvariationer som inle beaktas enligt den omräkningsmodell som kommitténföreslagit. Del kan vara fråga om orter med industrinedläggelser eller ortersom av annan anledning inte har någon befolkningstillväxt och som inle hellerkan dra lill sig dem som ägnar sig äl friluftsliv. Som exempel kan nämnas gamlabyar i avfolkningsområden. Del vore önskvärt om man under det fortsattalagstiftningsarbetet kunde flnna en metod som tog hänsyn även till sådanalokala förskjulningar i prisnivån. i Göleborg och län anför; En viktig fråga är hur omräkningsindex skall beräknas.Kommittén föreslår att index bestäms till produkten av en generellomräkningsfaktor. som för viss fastighetstyp är densamma för hela riket, och enregional omräkningsfaktor som beaktar lokala avvikelser från vad som är normallför hela riket, I princip kan index differentieras ytterligare med hänsyn tilllokala förhållanden. Kommittén uttalar således som sin principiella inställningatt i den mån man med hög grad av säkerhel kan ulgä från att en viss grupp avfasligheter haft en viss bestämd värdeutveckling bör ett särskilt index för denaktuella gruppen bestämmas med ledning härav, Atl ell sådanl förfarande börtillämpas med stor försiktighet ligger enligt kommittén i sakens natur.Kommittén redovisar två fall där ett särskilt index bör övervägas. Det enaavser vatten- och värmekraftanläggningar. Det andra avser småhus på orter somdrabbats av industrinedläggelse eller andra fall då ett stort utbud avfastigheter uppkommer utan att någon efterfrågan finns. villframhålla vikten av att index beräknas med så stor Prop.19B4/85: 222 13! noggrannliel som möjligl. Efierso.Ti index inle kanöverklagas måste del i-rsmräknas på sådanl s'ält aU det for den enskildefastighetsägaren framslår som uppenbart atl del motsvarar föräudringen iväi'den!vän. vili här peka pä dcii betydelse föribisaljningsvärriei som beläiiingcn har for den enskilda fasligheten. Det äruppenban all man inic uian vidare kan beiäkna index med ulgångspunkl fränlillgänglig försäljningssiaiislik. fslan mäslc diirför analysera debakomliggande j-akloreina. Länssryrdsen t län anfö': Konimittén föreslår atl nya indexlal för omräkning skabeslämmas av regeringen och al! dessa indexlal ej kan öveiklagas.Omräkningen kan ske hell maskinelll. är posiliv till detla förfarande. Man måsteemellertid vara myckel observant på detta indextal. Del är myckel vikligl allförsäljnings-statistiken ingående analyseras. Vid denna analys beaklasregionala förhållanden och rikel delas in i prisbildningsområden. Någonuppdelning av taxeringsvärdeklasser för enfamiljsvillor och rad- och kedjehusär enligt nuvarande prisuppgifter inte motiverad. Förhållandena kan emellertidändras. I systemet bör därför bj'ggas in möjligheten tili ytterligaredifferentiering. Med omräkningsförfarandet avses att successivi anpassataxeringsvärdena lill förändringar i marknadsvärdena. Kommittén föreslår atlomräkning av laxeringsvärdena görs , nämligen det år då avslämninggörs. Omräkning skall göras med index som bestäms med hänsyn till deprisförändringar som skett på fastighetsmarknaden. biträderkommitténs uppfattning att det behövs både index för generella prisförändringaroch regionala prisförändringar. Möjlighet till differenliering av index så attsärskilt index kan bestämmas lokalt på annal sätt än med hjälp av prisstatistikbör flnnas i extrema fall. I betänkandet diskuteras olika metoder att bestämma ellindex för vatten- och värmekraftanläggningar. Eftersom inle hellerkonsumentprisindex kan återspegla den verkliga värdeulvecklingen på nämndaanläggningar, fordras i detta avseende särskilda uiredningar. Kraflindustrin ärhärvid beredd att liksom vid tidigare allmänna faslighetstaxeringar medverka. Sveriges Bostadsrättsföreningars Centralorganisationanför: Under vissa speciella omständigheter skall enligifastighetstaxerings-kommittén särskilda lokala prisindex kunna fastställas medhänsyn till lokala förhållanden. Det är i betänkandet alltför oklart vilka kravsom skall ställas för att elt sådant index skall få användas. Del är ocksånägot oklart på vems iniliativ det skall ske, och om del kommer atl finnasnägra former för skattskyldiga eller kommuner att påyrka användandet av sådanlsärskilt index. Förfarandet är närmast tänkt att användas på orter som pågrund av t.ex. industrinedläggningar får en krafiig sänkning av faslighels- Prop.1-984/85:222 132 'deu'd, men ändå så fä försäijiiirigar au genoinslagcti prisslalisliken blir svagt, SlVC lillslyrker au denna .möjlighet ali tahänsyn till lokala forh.älian-den införs. På bostadsrältsomvädel flnns flerafid! där förändi-jngar i den lokala arbetsmarknaden krafligl påverkat viirdeia'.' de läsiigheler bosiadsrätis!b:'eningarna agei som lägenheteru:;. ömeli lokali index används anser SBC all denna nedsäUning skai! g-äSia lika förhyreshusenheler ocf! för sm?ihus. Man kan aiinars läl! i"öreställa sig allen nedsällning endasl görs föl' småhusen, dä.rför iill siTiiihuspiiserna direklbör ha påverkals av förändringen på den lokala arbeismarkiutden. Anlalelhyreshusenheler kan vara sä få att försäljningar aldrig äger rum. men delhindrar inle att geuomsiagcl även på hyreshusenhelernas prisnivå måsle aniasvara slori. Sunens inslitut för byggnadsforskning anför; Som fäll dä prisutvecklingen pä olika marknader kan avvikaslarki från riksgenomsnittet kan nämnas änd. '-adesysselsäliningsförutsätlningar, l. ex. prisfall som följd av att förelagel päen orl läggs ned eller hög efterfrågan och prisstegring i expansiva orler. Ellspecielll fall är prisfall p.g.a. avslöjade kvalitativa brister i bosladshus,exempelvis hög radonhalt eller fuktskador i form av mögel el dyl. En alldeles speciell undersökning erbjuderöverlålelsepriserna för bostadsrätter ; i de största kommunernaflnner man som bekant här en mycket snabb prisökning. Det går inle alt utnyttja försäljningsstatistiken försmåhus (/P 1984:9.2) för atl dra slutsatser om prisulvecklingen i fall som deovan angivna. För del första sorteras i stor utsträckning ut överlåielseprisersom av olika skäl inte anses representativa för de hus som avses.