mot · G7022782 · 1984-04-11 00:00:00 — Motion 1983/84:2782 m. fl. Förslag till ändringar i arrendelagstiftningen (prop. 1983/84:136) 1 proposition 1983/84:136 läggs fram förslag till ändringar i arrendelagstiftningen, främst jordabalkens regler om jordbruksarrende. Vidare föreslås en särskild lag om arrendatorer rätt att förvärva arrendestället. Genom förslagen förbättras arrendatorernas rättsställning. På några punkter anser vi motionärer att det krävs vissa förtydliganden och preciseringar som i några fall ytterligare stärker arrendatorernas ställning gentemot jordägaren. a. föreslås i propositionen att den nuvarande dispositiva regeln om rätt för arrendatorn att få ersättning för ny täckdikning görs tvingande. Om en befintlig täckdikning undantagits från arrendators underhållsskyldighet, skulle då inte den nya tvingande lagregeln kunna göras gällande mot en jordägare i fall där täckdikning behöver förnyas. Vi motionärer anser att i fråga om täckdikning borde undantaget från arrendators underhållningsskyldighet inte bara avse ny täckdikning, utan undantaget skulle omfatta all täckdikning. Lagregeln skulle med andra ord kunna göras gällande mot en jordägare även när täckdikningen behöver förnyas. Den nya tvingande lagregeln skulle följaktligen få betydelse för all täckdikning som behövs med hänsyn till en ändamålsenlig planering på arrendestället. Av myndighet påfordrade åtgärder Om en myndighet meddelar ett beslut som innebär att arrendebostället inte får användas på avsett sätt utan att en befintlig anläggning byggs om eller en nyanläggning sker, skall jordägaren låta utföra arbetet. Om t. ex. ladugården på ett arrendeställe ingår i arrendatorns underhållsskyldighet, men gödselvårdsanläggningen, som är absolut nödvändig för att ladugården skall få användas för djurhållning, är undantagen från arrendatorns underhållsskyldighet, kan situationen bli den, att jordägaren kan åläggas att utföra en investeringsåtgärd som är påfordrad av myndighet och som avser gödselvårdsanläggningen. Vid bedömningar enligt 9 kap. 17 a § bör gödselvårdsanläggning anses tillhöra den ladugård som den betjänar och således tillhöra jordägarens ansvar. Vi anser därför att bortskrivning av arrendatorns underhållningsskyldighet på hela eller de! av en produktionsanläggning (t. ex. gödselvårds 1 1983/84. anläggningen) m/eskall undantaga jordägaren från skyldigheten att utföra ny- eller ombyggnad av anläggningen om så påfordras av myndighet. Rätt att förvärva arrendestället Enligt propositionen kan arrendatorn vid första hembudet anse att ägarens villkor är för betungande och av det skälet avstå från att köpa gården. Finner jordägaren annan köpare i enlighet med hembudet kan försäljning ske obehindrat enligt förköpslagen. Skulle emellertid jordägaren inte finna någon köpare men ändå vilja sälja gården, får han sälja på försämrade villkor. Förslaget i propositionen innehåller då regler om att arrendatorn ej behöver tillfrågas även om kraven har sänkts väsentligt. Detta beror på att lagtexten innehåller en regel om att nytt hembud inte behöver ske om inte villkoren för jordägaren är avsevärt ogynnsammare. Vi anser det rimligt att arrendatorn även bör tillfrågas när jordägarens krav vid försäljning har sänkts väsentligt. Ordet avsevärt bör därför utgå ur texten vid utskottets behandling av specialmotiveringen. Enligt förslaget till regler om skötsel av arrendestället föreslås att skötsellagen skall vara tillämplig. Jordbruksmark som med hänsyn till läge, beskaffenhet och övriga omständigheter är lämplig för jordbruksproduktion, skall brukas så att markens produktionsförmåga tas tillvara på ett ändamålsenligt sätt. Ett ingripande från orsakat av att ett jordbruk missskötts riktas mot brukaren. Har en arrendator tillträtt ett misskött ställe, är det således mot honom som ett åläggande riktas. Tillträdande arrendatorn löper alltså risk att åsamkas stora kostnader, vilka han inte får igen förrän vid avräkningen, normalt först . Vi motionärer anser att synemännen bör ta ställning till om arrendestället vid tillträdesdagen är i ett skick som uppfyller skötsellagens krav. Vi anser att lagregeln bör utformas efter JB 9:17 styckena 2 och 3, dvs. efter motsvarande regler som gäller för arrendeboställenas bostäder. Med stöd av vad som ovan anförts hemställs att som sin mening ger regeringen till känna vad som i motionen anförts. () ()