mot · G7021487 · 1984-01-25 00:00:00 — m. fl. Småhusområden, ofta i form av radhus, har i ökande utsträckning byggts och upplåtits i annan form än med äganderätt, dvs. som hyresradhus eller som bostadsrättsföreningar. Sådana radhusbyggnader har vid tidigare fastighetstaxeringar vanligen taxerats som hyreshusenheter. års allmänna fastighetstaxering klassificeras de emellertid konsekvent som småhusenheter, utan hänsynstagande till upplåtelseformen. Eftersom småhusens taxeringsvärden ligger ca högre än hyreshusens, har detta lett till betydande höjningar. Taxeringsvärdet skall bestämmas till det belopp som svarar mot av taxeringsenhetens marknadsvärde. Marknadsvärdet för den nyttjanderätt (bostadsrätt) som bostadsrättshavaren har är uppenbart lägre än marknadsvärdet för samma hus med äganderätt. Viss reducering sker eftersom radhuset normalt ligger på en ej självständig tomt, men denna värdeskillnad ligger ofta vid storleksordningen . Den bostadsrättslägenhet som ligger i ett sådant radhus får alltså del i ett taxeringsvärde som mycket litet understiger vad huset skulle ha erhållit i taxeringsvärde vid äganderätt. Den totala ekonomiska konsekvensen blir en helt annan och sämre än för egnahemsägaren, eftersom taxeringsvärdet påverkar flera beskattnings- och bidragsregler. För att belysa konsekvenserna i olika avseenden har en vanlig bostadsrättsförening grund i ett räkneexempel. De speciella problem med överpriser på bostadsrätter, som finns i vissa storstadsregioner, förekommer normalt inte utanför dessa. Skatte- och bidragskonsekvenserna för bostadsrättshavaren kan därför också medföra en sjunkande prisnivå, som även den leder till ett försämrat läge i förhållande till äganderätten. 18 st. 4 rok., 25 st. 5 rok. = 43 Igh. Källarlösa radhus i 11/2 och 2 plan Byggår Taxeringsvärde 1981 I bostadsrättsform motsvarande 230 000 i 4 rok. och 240 000 i 5 rok. motsvarande 250 000 i 4 rok. och 260 000 i 5 rok. Bostadsrättshavarnas andel i föreningens skulder /hus. schablonbeskattas för inkomst av annan fastighet: Detta underskott kan emellertid ej utnyttjas av bostadsrättshavaren som underskott i förvärvskälla. Bostadsrättshavaren schablonbeskattas för inkomst av kapital: Behållen förmögenhet ./. Egnahemsägaren schablonbeskattas för inkomst av annan fastighet: Byggnad 7 560 000 Byggnad 7 560 000 1983/84:1487 13 Bostadsrättshavaren drabbas av högre taxerad inkomst 8 320 resp. . Bostadsrätt Äganderätt Bostadsrätt Äganderätt Förvärvsinkomst 3 660 0 3 960 0 Underskott 0 4 660 0 4 460 Om bostadsrättshavaren är pensionär, påverkas hans/hennes extra avdrag för nedsatt skatteförmåga fullt ut av den behållna förmögenheten: Behållen förmögenhet 172 000 182 000 Reducering sker i stigande skala vid förmögenheter mellan 91 000 och 150 000. Ägs bostadsrätten av en ensamstående pensionär, bortfaller avdragsrätten helt, medan det för makar gemensamt innebär att varje ytterligare förmögenhet påverkar avdraget. Egnahemsägarens avdrag påverkas med endast 1/10 av den behållna förmögenheten: 1/10 därav Bostadsrättshavarens bidragsgrundande påverkas negativt: Förmögenhet över 50 000 Ökning av bidragsgrundande inkomst Egnahemsägarens bidragsgrundande inkomst påverkas inte av fastighetsinnehavet. Det finns goda skäl att överväga om den nu gällande ordningen inte bör ändras så att vid en bestämning av taxeringsvärdet hänsyn liksom tidigare tas till taxeringsenhetens marknadsvärde. Det torde nämligen förhålla sig så som ovan anförts att marknadsvärdet varierar med upplåtelseform. Detta faktum bör återspeglas när taxeringsvärdet fastställs. Med hänvisning till det ovan anförda hemställs att som sin mening ger regeringen till känna vad som i motionen anförts om principen för bestämmelse av taxeringsvärde för småhus m. m. () ()