mot · G7021055 · 1984-01-23 00:00:00 — Översyn av lagstiftningen om hyra av affärslokaler Lokalhyresgästernas besittningsskydd och reglerna för hyressättning för affärslokaler m. m. har varit föremål för åtskilliga diskussioner och problemen har tilltagit . Det indirekta besittningsskyddets brister och ofullständighet har kommit till uttryck i våldsamt uppskruvade lokalhyror och utslagning av hantverkare, småbutiker och småkontorsföretag i ett betydande antal fall. Problemen är störst i de större kommunerna och deras centralare delar men även i övrigt har de våldsamma hyreshöjningarna i centrumlokaler lett till kraftigt ökade kostnader för lokaler av olika slag. Många lokalhyresgäster, oftast med små familjeföretag, har haft att välja mellan att lämna de lokaler de hyrt och upphöra med sin verksamhet eller betala den hyra hyresvärden begärt. Genom att hyresvärden alltid har rätt att ta ut det man kallar en marknadsmässig hyra, vars storlek bestäms av vad en annan presumtiv hyresgäst uppges vara villig att betala, kommer lokalhyresgästen alltid i underläge mot hyresvärden. Den fria hyressättningen, som i själva verket fungerar enbart som ett vapen för hyresvärden/fastighetsägaren, har starkt bidragit till den ökade spekulationen och handeln på fastighetsmarknaden. En hyresvärd som vill spekulera kan sätta in bulvaner och den risk hyresvärden löper är att hyresgästen kan begära skadestånd om det skulle visa sig att hyresvärden inte har någon ny hyresgäst. En begäran om skadestånd kan hyresgästen inte få avgjord förrän efter det han flyttat. Lokalhyresgästen får alltså bedöma om han kan godta en hyreshöjning mot risken att förlora en skadeståndsprocess. De möjligheter som ges att vända sig till hyresnämnden med en tvist angående lokalhyra har visat sig ha mycket liten verkan. Som regel struntar fastighetsägaren i hyresnämndens medlingsbud eller också godtar hyresnämnden under trycket av de höga marknadshyrorna så kraftiga höjningar att hyresgästen inte orkar med detta. De lagändringar som genomfördes från fick tyvärr inte de positiva effekter för lokalhyresgästerna som man räknat med. De förhoppningar som knöts till medlingsförfarandet inför hyresnämnd och senare vid förhandlingar i den av vissa partsorganisationer tillskapade har inte infriats. Fastighetsägarna har oftast ställt sig kallsinniga till annat än sina egna förslag, grundade på möjligheten att göra maximal vinst. I den lagrådsremiss med förslag om ändringar i hyreslagstiftningen som regeringen () lämnat finns inga förslag till förbättringar för lokalhyresgästerna. Det indirekta besittningsskydd lokalhyresgästerna har är inte till fyllest och har inte kunnat förhindra en utveckling som fått svåra sociala konsekvenser. Om man inte snabbt får ändrade regler som innebär ett starkare skydd för lokalhyresgästerna mot oskäliga hyreshöjningar och uppsägningar kommer också närservicen för de boende i både centrala delar och andra bostadsområden att ytterligare försämras. Med hänvisning till det anförda föreslås att hos regeringen hemställer om skyndsam översyn av hyreslagens bestämmelser för besittningsskydd och hyressättning för lokalhyresgäster och begär förslag i syfte att stärka lokalhyresgästernas ställning på hyresmarknaden.