bet · G801LU35 · 1984-12-31 00:00:00 — Enligt arrendenämnden i verkarbestämmelsen som en spärr mot onödiga tvister, och arrendenämnden i Malmömenar att ordet avsevärt behövs för att fastighetsägaren skall kunna göramindre betydande ändringar i fråga om det överlåtna objektet, parternasprestationer och detaljerna vid köpeskillingens erläggande. anför i sitt remissyttrande att enbart detförhållandet att köpeskillingen är lägre bör vid dessa överlåtelser, som oftaär förenade med olika villkor av annan art, inte föranleda nyhembudsskyldighet. Förnyad hembudsskyldighet bör därför enligt domänverketinträda endast om villkoren för överlåtelsen sammantagna är avsevärtogynnsammare för jordägaren. anser också att tidsfristen vidförnyad hembudsskyldighet bör avkortas till en månad. Flera remissinstanser, bl. a. ,arrendenämnderna i och , lantbruksstyrelsen, lantmäteriverket ochSveriges domareförbund, anser att bestämmelsen i 12§ kan ge upphov tillsvårigheter vid tillämpningen i fall då den först hembjudna egendomen intesammanfaller med den egendom som jordägaren senare vill försälja. I någraremissyttranden efterlyses klarläggande motivuttalanden. Utskottet erinrar om att 12 § har fått en lydelse som iallt väsentligt överensstämmer med motsvarande bestämmelser i 1982 årsombildningslag. Som framhålls bl. a. av lagrådet torde några komplikationerknappast behöva inträffa när det gäller tillämpningen av reglerna i sistnämndalag. Objektet vid hembudet hyresfastigheten eller en andel av denna ärregelmässigt detsamma som vid en senare försäljning, och en jämförelse mellanvillkoren är därmed lätt att göra. Förhållandena vid arrende kan däremot varabetydligt mer komplicerade. När det först gäller frågan om den omständigheten attköpeskillingen är lägre alltid skall medföra förbud mot överlåtelse villutskottet erinra om att en intresseanmälan enligt ombildningslaggäller varefter den måste förnyas. Under en så torde iallmänhet några mera påtagliga förändringar av fastigheten inte behövainträffa. Utskottet har ovan (s. 144 och 145) förordat att intresseanmälan vidarrende skall äga giltighet . Arrendestället kan därvid mellan etthembud t. ex. år 2 och en försäljning år 9 av skilda anledningar ha undergåttsådana förändringar att det framstår som motiverat med en lägre köpeskilling.Enligt utskottets mening kan man i sådana fall inte upprätthålla kravet på enoförändrad köpeskilling. Vidare bör beaktas att, som domänverket har påpekat,köpeskillingen ofta utgör endast ett bland många villkor när det gäller försäljningarav nu aktuella slag av fastigheter. Särskilt vid överlåtelser avjordbruksfastigheter torde det vara vanligt att köpekontrakten innehåller enmängd olika villkor. framstår det därför som mindre LU 1984/85:35 165 lämpligtatt se frågan om köpeskillingens storlek isolerad från övriga villkor vidköpet. För att ge utrymme för en mer nyanserad bedömning förordar utskottet att12 § utformas i enlighet med domänverkets förslag. Kravet på att köpeskillingeninte får vara lägre bör således utgå ur lagtexten. Utskottet vill tillägga attköpeskillingen självfallet är av stor betydelse när det gäller att bedömavillkoren vid en försäljning. Utskottet utgår därför från att arrendenämndernasärskilt uppmärksammar köpeskillingens storlek vid sin prövning av om hinderföreligger mot en överlåtelse. Utskottetövergår härefter till spörsmålet om villkoren för överlåtelsen skall varaavxevärf ogynnsammare eller enbart ogynnsammare för jordägaren för attöverlåtelseförbudet skall aktualiseras. I förarbetena till 1982 årsombildningslag utvecklades närmare vad som enligt den lagen skall anses ligga iuttrycket avsevärt (se prop. 1981 /82:169 s. 52 53). Därvid anfördes bl. a.att det bör vara fråga om en mera uppseendeväckande avvikelse från hembudet.Det bör alltså, framhölls det, finnas en tämligen god marginal förfastighetsägaren att inom ramen för samma köpeskilling ändra olika villkor ochanpassa dessa till det nya förhandlingsläge som uppstår mellan honom och dennye köparen. Ocksåvid arrendeförhållanden bör enligt utskottets uppfattning krävas någon form avkvalificerad avvikelse från villkoren vid hembudet för att överlåtelseförbudetskall träda in. Uttrycket avsevärt behövs således, men bör med den av utskottetovan förordade lösningen ges ett något annorlunda innehåll än vad motsvarandeuttryck enligt ombildningslag har. Somframgått skall arrendenämnden vid sin prövning göra en jämförelse mellansamtliga villkor för hembudet och villkoren vid en senare försäljning. Enhelhetsbedömning av villkoren vid hembudet och villkoren vid den senareförsäljningen måste då göras, varvid köpeskillingarnas storlek är endast en avfiera faktorer som måste jämföras med varandra. Inom ramen för samtliga villkorvid hembudet bör fastighetsägaren ha en tämligen god marginal att ändra olikavillkor och anpassa dem till förhållandet mellan honom och den nye köparen. Ärköpeskillingen oförändrad bör övriga villkor kunna avvika mera påtagligt.Ändras däremot köpeskillingens storlek blir utrymmet för avvikelser när detgäller andra villkor mindre. Med hänsyn till att kan förfiyta mellanhembudet och en tilltänkt försäljning till utomstående bör vid prövningen av omvillkoren är avsevärt ogynnsammare för fastighetsägaren hänsyn vidare tas tillfastighetens skick och andra omständigheter vid tiden för hembudet och tidenför överlåtelsen. Har exempelvis fastigheten försämrats eller dess värde sjunkitav andra orsaker bör som ovan berörts detta kunna beaktas vid jämförelsen ochföranleda att en större avvikelse godtas än vad som eljest bör vara fallet. 1sammanhanget vill utskottet framhålla att förändringar i penningvärdet inte börpåverka bedömningen. Någon indexuppräkning eller motsvarande bör således inteske. Vad nu sagts gäller när objektet för LU1984/85:35 166 hembudet och för den senare överlåtelsen är identiskt. Somframhållits av remissinstanserna kan liknande avvägningsfrågor uppkomma i falldå den hembjudna egendomen inte är densamma som den som senare skall överlåtas.I likhet med departementschefen (se prop. s. 205 och 206) anser utskottet attvillkorsjämförelsen i dessa fall kan ske med hänsyn till värderelationernamellan den fasta egendom som avses, varvid exempelvis de olika taxeringsvärdenakan tjäna som ledning. Utöver vad utskottet sålunda anfört anser sig utskottetinte kunna ge några mera detaljerade riktlinjer för hur jämförelsen mellanvillkoren bör göras eftersom förhållandena vid arrenden varierar så starkt. Detfår överlämnas till de rättstillämpande myndigheterna att under hänsynstagandetill samtliga omständigheter i varje enskilt fall avgöra om kriteriet äruppfyllt eller ej. Sammanfattningsvis anser utskottet således att förslaget ipropositionen såvitt avser 12 § första stycket bör genomföras med den avutskottet ovan förordade ändringen. Beträffande domänverkets förslag om en kortare tidsfristvid nytt hembud anser utskottet att ett genomförande av förslaget skullekomplicera lagstiftningen. Ett ytterligare skäl mot förslaget är att enarrendator kan ha behov av en tidsfrist för att kunna ta ställningtill det nya hembudet. Detta gäller särskilt om egendomen inte överensstämmermed den tidigare hembjudna. Enligt 12 § andra stycket skall första stycket ägamotsvarande tillämpning, om överlåtelsen avser en andel av den fasta egendomför vilken intresseanmälan gäller. Uttrycket andel synes ta sikte på såvälöverlåtelse av ett område av en fastighet som försäljning av en ideell andel.Utskottet har ovan (s. 36 f.) föreslagit att överlåtelse av ideell andel tillannan delägare i fastigheten skall undantas från hembudsskyldighet. För attinte några missförstånd skall uppkomma om innebörden av bestämmelsen i 12 §andra stycket föreslår utskottet att ordet andel byts mot ordet del.Bestämmelsen i andra stycket blir således tillämplig både vid överlåtelse av ettområde av fastigheten och vid försäljning av ideell andel till annan än den somredan är delägare i fastigheten. Som ovan nämnts (s. 50) skall frågor om hinder föreliggermot överlåtelse prövas av arrendenämnden. Bestämmelser härom finns i 12 §tredje stycket. I klarhetens intresse vill utskottet påpeka att reglerna ilagen innebär att en jordägare som vill överlåta arrendestället sedan etthembud har upphört att gälla, måste begära att arrendenämnden prövar om hindermot överlåtelsen föreligger. Sådan prövning behövs dock inte om något av deundantagsfall som regleras i 5 § föreligger. I 12 § tredje stycket bör ske en ändring som följd avutskottets förslag till utformning av 5 §. LU1984/85:35 167 Ikraftträdande m. m. 1 propositionen föreslogs att dennya lagstiftningen på arrenderättens område skulle träda i kraft den I januari1985. Som tidigare nämnts har också huvuddelen av förslagen om ändringar i JBm. m. trätt i kraft . har emellertid inte kunnat behandla frågorna om företrädesrätt för arrendatorer. Medhänsyn härtill och med beaktande av att reformen kräver visstförberedelsearbete föreslår utskottet att ikraftträdandetidpunkten bestämstill den . Bestämmelserna om företrädesrätt för arrendatorer föreslåsi propositionen bli tillämpliga även på avtal som har ingåtts föreikraftträdandet. Motionärerna i motion 2787 (c) anser att något undantaginte bör göras från principen att nya bestämmelser skall tillämpas på äldreavtal först fr. o. m. den tidpunkt då jordägaren tidigast kan säga upp avtaletgenom uppsägning efter ikraftträdandet. I motionen yrkas att beslutari enlighet härmed (yrkande 4 delvis). Som skäl för sitt ställningstagande anförmotionärerna att även om det är betydelsefullt för arrendatorn med ökadtrygghet i verksamheten, kan det inte vara riktigt att man genom en retroaktivlagstiftning bryter gällande avtal. Motionsyrkandet får stöd av arrendenämnderna i Stockholmoch , lantbruksstyrelsen, domänverket. församlings-och pastoratsförbund, , , samt i en reservation till yttrande av företrädarnaför de borgerliga partierna. Yrkandet avstyrks av ochSvenska kommunförbundet (majoriteten). Utskottet behandlade i betänkande LU 1983/84:35 medanledning av propositionens förslag i övrigt till ändringar i arrendelagstiftningenett yrkande av samma motionärer om att bestämmelserna om överlåtelse avarrenderätt inte skulle ges retroaktiv verkan. Utskottet pekade därvid bl. a.på att i fråga om långvariga arrenden hade vid tidigare arrendereformer nyabestämmelser i vissa fall gjorts tillämpliga på äldre avtal. Ibetänkandet erinrades om att utskottet tidigare uttalat att man inte kundebortse från att det fanns en risk för att ett antal arrenden kunde komma attsägas upp av jordägaren, något som kunde få betydande negativa konsekvensersärskilt när det gällde långvariga arrenden. Enligt utskottets mening fannsdet risk för att bestämmelserna om arrendatorns överlåtelserätt kunde fåliknande följder om de blev tillämpliga på äldre avtal först sedan dessaförlängts. Utskottet delade därför departementschefens uppfattning att det avsociala skäl var motiverat att de nya bestämmelserna fick gälla ocksådessförinnan beträffande äldre avtal om arrendeförhållandet varit långvarigt.På utskottets begäran avslog motionsyrkandet. mening äger det anförda giltighet också när det gäller övergångsbestämmelserna till lagen om arrendatorsföreträdesrätt. Med hänsyn till de intressen som bär upp den nu aktuellalagstiftningen anser utskottet att de nya reglerna bör bli tillämpliga på äldreavtal även om arrendeförhållandet inte varit långvarigt. I sammanhanget kanockså erinras om att arrendelagskommittén förordade att den nya lagstiftningenskulle bli tillämplig också på alla äldre avtal. Med det anfördatillstyrker utskottet förslaget i propositionen i denna del. Förslagen till ändringar i JB ochlagen om arrendenämnder och hyresnämnder föranleder inte någon erinran fränutskottets sida. Med anledning av vad utskottet har anfört i de föregående avsnittenhar inom utskottet upprättats följande förslag till ändringar i 2, 4, 5, 6,8,9, 10 och 12 §§ förslaget till lagom arrendatorers rätt att förvärvaarrendestället. Om en arrendator har intresse avatt utöva sin förvärvsrätt, får han anmäla detta till inskrivningsmyndighetenför anteckning i fastighetsboken. Till anmälan skall fogas arrendeavtaleti original eller bestyrkt kopia. Sedan anteckning har skett gäller en intresseanmälan framtill den inskrivningsdag som inträffar närmast efter/em år från den inskrivningsdagdå anteckningen gjordes. Om hembud som avses i denna lag sker ,gäller anmäla ningen dock alltid fram till den in-, skrivningsdag som inträffarnärmast från den dag då hembudet skedde. Om en arrendator har intresse avatt utöva sin förvärvsrätt, får han anmäla detta till inskrivningsmyndighetenför anteckning i fastighetsboken. Vid bostadsarrende får en intresseanmälangöras endast om det på arrendestället Jinns ett sådant hus som avses i 10 kap.I § jordabalken och huset har åsatts taxeringsvärde. Till anmälan skall fogas arrendeavtalet i original ellerbestyrkt kopia. Avser anmälan ett bostadsarrende, skall till anmälan dessutomfogas ett bevis om att bostadshuset har åsatts taxeringsvärde. Sedan anteckning har skett gäller enintresseanmälan fram till den inskrivningsdag som inträffar närmast efter tioår från den inskrivningsdag då anteckningen gjordes. Om hembud som avses idenna lag sker , gäller anmälningen dock alltid fram till deninskrivningsdag som inträffar närmast från den dag då hembudetskedde. sagts gäller även i förhållande till ny ägare av fastigheten. A vlider en arrendator under tid dåhans intresseanmälan gäller, skall anmälningen gälla för dödsboet fram till deninskrivningsdag som inträffar närmast från den dag dåarrendatorn avled, dock längst fram till den inskrivningsdag som anges iförsta stycket. Vad som har sagts /' första och andra styckena gäller äveni förhållande till ny ägare av fastigheten. En ny intresseanmälan från arrendatorn får antecknas tidigast på deninskrivningsdag då den tidigares giltighet har upphört. Ett arrendeställe, för vilket en intresseanmälangäller, får inte överlåtas helt eller delvis genom köp eller byte utan attden arrendator som har gjort intressanmälan har erbjudits att förvärvaarrendestället. Ett sådant erbjudande kallas hembud. Ett hembud får avse även annan fastegendom än arrendestället, om inte arrendatorn bestrider detta inom den tid somgäller för antagande av hembud enligt 10 §. En överlåtelse får ske utan hembud, l.om arrendatorn godkänner överlåtelsen, 2. om staten genom lantbruksstyrelseneller en lantbruksnämnd är överlätare, 3. om staten genom en annan myndighetän statens affärsdrivande verk är förvärvare, 4. om en kommun är förvärvare, 5. om förvärvaren är gift medöverlåtaren eller om förvärvaren eller, när makar förvärvar gemensamt, någonav dem är överlåtarens avkomling. Ett arrendeställe, för vilket en intresseanmälan galler,får inte överlåtas helt eller delvis genom köp eller byte utan att denarrendator som har gjort intresseanmälan eller, ifall som avses i 4 § andrastycket, dennes dödsbo har erbjudits att förvärva arrendestället. Ett sådanterbjudande kallas hembud. Ett hembud får avse även annan fast egendom änarrendestället, om inte arrendatorn bestrider detta inom den tid som gäller förantagande av hembud enligt 10 §. Om arrendeavtalet avser ett bostadsarrendefår ett hembud som sagts dock inte bestridas, om avtalet omfattar mer änhälften av den fasta egendom som hembudet avser. En överlåtelse får ske utan hembud, l.om arrendatorn godkänner överlåtelsen, 2. om staten genom lantbruksstyrelseneller en lantbruksnämnd är överlätare, 3. om staten genom en annan myndighetän statens affärsdrivande verk är förvärvare, 4. om en kommun är förvärvare, 5. om förvärvaren är gift med överlåtareneller om förvärvaren eller, när makar förvärvar gemensamt, någon av dem äröverlåtarens avkomling, 6. om andel i fastighet förvärvas avnågon som redan äger andel i fastigheten. LU 1984/85:35 6. om förvärvet sker genom inrop på exekutiv auktioneller offentlig auktion enligt lagen (1904:48 s. 1) om samäganderätt. 7. om förvärvet sker genom inrop på exekutiv auktioneller offentlig auktion enligt lagen (1904:48 s. I) om samäganderätt. En överlåtelse får vidare ske utan hembud, omarrendeavtalet avser ett bostadsarrende och avtalet omfattar hälften ellermindre än hälften av den fasta egendom som överlåtelsen avser. Hembud behövs inte heller, l.om arrendet inte ärförenat med rätt till förlängning, 2. om det med hänsyn till förhållandetmellan överlåtaren och en annan förvärvare än arrendatorn eller villkoren föreller omständigheterna vid en sådan försäljning skulle vara oskäligt attarrendatorn får utöva sin förvärvsrätt enligt denna lag, 3. om det är uppenbart att arrendatornskulle vägras förvärvstillstånd enligt jordförvärvslagen (1979:230), 4. om det är uppenbart att erforderligfastighetsbildning inte kan komma till stånd. Hembud behövs inte heller, 1. om arrendatorninte harrätttiWförlängning av arrendeavtalet, 2. om det med hänsyn till förhållandetmellan överlåtaren och en annan förvärvare än arrendatorn eller villkoren föreller omständigheterna vid en sådan försäljning skulle vara oskäligt attarrendatorn får utöva sin förvärvsrätt enligt denna lag, 3. om det är uppenbart att arrendatornskulle vägras förvärvstillstånd enligt jordförvärvslagen (1979:230), 4. om det är uppenbart att erforderligfastighetsbildning inte kan komma till stånd. Frågan om hembud behövs enligt första stycket prövas av arrendenämndenpå begäran av jordägaren. i fall som avses i förstastycket 4 att erforderlig fastighetsbildning inte kan komma till stånd vid enöverlåtelse av enbart arrendestället, får jordägaren ändå inte befrias frånhembudsskyldigheten om hembudet skäligen bör kunna omfatta så mycket av jordägarensfasta egendom, innefattande arrendestället eller huvuddelen därav, som behövsför att bestämmelserna i fastighetsbildningslagen (1970:988) inte skallmedföra hinder för ett giltigt förvärv. Hembud sker hos arrendenämnden genomskriftlig anmälan av jordägaren. Jordägaren skall härvid ge in ett av honomundertecknat skriftligt förslag till köpeavtal som skall innehålla uppgift omköpeskillingen för den hembjudna egendomen och övriga villkor för förvärvet. Om det för en överlåtelse behövs makes samtycke enligt 6kap. 4 § , skall makens samtycke ges till avtalsförslaget. Hembud sker hos arrendenämndengenom skriftlig anmälan av jordägaren. Jordägaren skall härvid ge in ett avhonom undertecknat skriftligt förslag till köpeavtal som skall innehållauppgift om köpeskillingen för den hembjudna egendomen och övriga villkor förförvärvet. Om det för en överlåtelse behövs makes samtycke enligt 6 kap. 4 §giftermålsbalken, skall makens samtycke ges till avtalsförslaget. LU 1984/85:35 Om ett hembud inte uppfyller vadsom föreskrivs i första stycket, skall arrendenämnden förelägga jordägaren attavhjälpa bristen . Efterkommer jordägaren föreläggandet, anseshembud ha skett den dag då bristen avhjälptes. Efterkommer jordägaren inteföreläggandet, får hembudet avvisas. 9§ Förslaget till köpeavtal skall genom arrendenämndens försorg delgesarrendatorn. Sedan delgivning skett får inte hembudet eller samtycket tillavtalsförslaget återkallas eller förslaget ändras. skall för anteckning i fastighetsbokenunderrätta inskrivningsmyndigheten om hembudet och då hembudetskedde. skall för anteckning i fastighetsbokenunderrätta inskrivningsmyndigheten om hembudet och då hembudetskedde. Sådan underrättelse skall också ske om ett hembud avvisas på grund avatt arrendatorn har bestritt det enligt 5 § andra stycket. Hembudet antas genom att arrendatorn inom tre månaderfrån den dag då hembudet skedde skriftligen anmäler till arrendenämnden atthan har beslutat att förvärva den hembjudna egendomen på de villkor som angesi jordägarens förslag till köpeavtal. Jordägaren skall av arrendenämndenunderrättas om att hembudet har antagits. Hembudet upphör att gälla, om det inte antas inomföreskriven tid och på föreskrivet sätt. Hembudet antas genom att arrendatorn inom tre månaderfrån den dag då hembudet skedde skriftligen anmäler till arrendenämnden atthan har beslutat att förvärva den hembjudna egendomen pä de villkor som angesi jordägarens förslag till köpeavtal. När anmälan har kommit in prövar nämndenom hembudet rätteligen har antagits. Hembudet upphör att gälla, om det inte antas inomföreskriven tid och på föreskrivet sätt eller när arrendatorn skriftligen harunderrättat arrendenämnden om att han inte antar hembudet. Även om ett hembud har upphört attgälla, får överlåtelse genom köp eller byte till någon annan än arrendatorninte ske medan arrendatorns intresseanmälan gäller, om köpeskillingen är lägreeller villkoren för överlåtelsen sammantagna är avsevärt ogynnsammare förjordägaren än vad som angavs vid hembudet. Har jordägaren sedan ett hembudupphört att gälla gjort Även om ett hembud har upphört att gälla, får överlåtelsegenom köp eller byte till någon annan än arrendatorn inte ske medan arrendatornsintresseanmälan gäller, om villkoren för överlåtelsen sammantagna är avsevärtogynnsammare för jordägaren än vad som angavs vid hembudet. Har jordägaren sedanett hembud upphört att gälla gjort ett nytt hembud, enligt vilket ett nytthembud, enligt vilket köpeskillingen är lägre eller villkoren eljestogynnsammare för jordägaren, och upphör även detta hembud att gälla, skallförsta meningen tillämpas på det nya hembudet. Första stycket skall äga motsvarande tillämpning, omöverlåtelsen avser en andel av den fasta egendom för vilken intresseanmälangäller. I fråga om förbudet i första stycket tillämpas 5 § tredjestycket och 6 §. Om något undantag som avses där inte föreligger prövar arrendenämnden,på framställning av överlåtaren, om hinder mot överlåtelsen föreligger. villkorenär ogynnsammare för jordägaren, och upphör även detta hembud att gälla, skallförsta meningen tillämpas på det nya hembudet. Första stycket skall äga motsvarandetillämpning, om överlåtelsen avser en del av den fasta egendom för vilkenintresseanmälan gäller. 1 fråga om förbudet i första styckettillämpas 5 § tredje och fjärde styckena samt 6 §. Om något undantag som avsesdär inte föreligger prövar arrendenämnden, på framställning av överlåtaren, omhinder mot överlåtelsen föreligger. LU1984/85:35 173 Närvarande: f. d. regeringsrådet , regeringsrådetMueller, justitie-rådet Jermsten. Enligt protokoll den 26 februari1985 har lagutskott beslutat inhämta lagrådets yttrande över ettinom utskottet upprättat förslag till vissa ändringar i det genom propositionen1983/84:136 framlagda förslaget till lag om arrendatorers rätt att förvärvaarrendestället. förslag har inför lagrådet föredragits avhovrättsassessorn . De remitterade förslagen föranleder endast de erinringarfrån lagteknisk synpunkt som framgår av det följande. I denna paragraf har införts en bestämmelse av innebördatt en intresseanmälan efter arrendatorns död skall gälla för hans dödsbounder efter dödsfallet. I förtydligande syfte bör då lämpligen ävendet tillägget göras till sista stycket av paragrafen att orden "eller hansdödsbo" tas in efter ordet "arrendatorn". Såvitt angår bostadsarrenden innebär lagutskottets förslagatt en annan grundprincip rörande hembudsskyldigheten införs än den sompropositionen bygger på. Enligt propositionens förslag gäller i princip att överlåtelseav fastighet, för vilken gäller intresseanmälan, inte får ske utan föregåendehembud under förutsättning att överlåtelsen helt eller delvis omfattararrendestället. Propositionen uppställer vidare som en grundläggande regel attett hembud inte behöver omfatta mer än arrendestället och att arrendatorn inteär skyldig att som hembud godta ett erbjudande som till någon del avser annatän arrendestället. förslag innebär beträffande bostadsarrendenatt hinder inte skall föreligga för överlåtelse LU 1984/85:35 174 avarrendestället under förutsättning att i överlåtelsen ingår även annan mark ochdenna utgör hälften eller mera av det överlåtna området. Lagrådet utgår därvidfrån att om arrendestället omfattar en hel fastighet hembudsskyldighet alltidanses föreligga.