prop · G703137 · 1983-12-31 00:00:00 — Om hyresvärden har sagl upp avtalet, har han att hänskjulatvisten tiU . Hänskjutande skaU ske, om uppsägningstidenär eller längre, från uppsägningen och eljest från uppsägningen, dock alltid före hyrestidens utgång. Iakttarhyresvärden inte föreskriven tidsfrist, är uppsägningen utan verkan, om ejhyresgästen före utgången av fristen själv hänskjuter tvisten UU hyresnämndeneller, när hänskjutande kan ske intill hyrestidens utgång, ändå avflyttar. Innan medlingen har avslutats får hyresvärden förförlängning av hyresförhållandet inte kräva högre hyra eller annat villkor somär oförmånligare för hyresgästen än vad han har uppgett i uppsägningen. det och kommer förlängning inte lill stånd, har hyresgästen alllid rätttill ersättning enligt 78 5. 815 Har hyresgästen sagt upp avtalet och i uppsägningenbegärt förlängning av avtalet på ändrade villkor, skall han inom två månaderfrån uppsägningen hänskjula tvisten till där- vid ange den ändring han önskar i de avtalade villkoren. Underlåterhyresgästen att hänskjula tvisten till hyresnämnden inom den i första stycketangivna fiden eller återkallar han före hyrestidens ulgång sin ansökan om medling,är uppsägningen utan verkan. Har han ej angett de ändringar han önskar i deavtalade villkoren, skall nämnden förelägga honom alt avhjälpa bristen inomviss tid. Eflerkommes ej föreläggandel, skall ansökan om medling avvisas. Har hyresgästen fullgjort vad som åligger honom enligtförsta stycket, skall hyresnämnden förelägga hyresvärden atl uppge de villkorhan uppställer för atl förlänga hyresförhållandel eller orsaken till att hanvägrar medge förlängning. Iakttar hyresvärden ej föreläggandet och är avtaletej uppsagt enligl 57 8 första stycket, skall avtalet anses förlängt på de av hyresgäslenönskade villkoren. Erinran härom skall inlagas i föreläggandet. Förlängningenanses som avlal om fortsatt förhyrning. vid ange den ändring han önskar i de avtalade villkoren. Underlåterhyresgästen att hänskjula tvisten till hyresnämnden inom den i första stycketangivna fiden eller återkallar han före hyrestidens ulgång sin ansökan om medling,är uppsägningen utan verkan. Har han inte angett de ändringar han önskar i deavtalade villkoren, skall nämnden förelägga honom atl avhjälpa bristen inomviss tid. Efter-koms inte föreläggandet, skall ansökan om medling avvisas. Harhyresgästen fullgjort vad som åligger honom enligl första stycket, skallhyresnämnden förelägga hyresvärden att uppge de villkor han uppställer för altförlänga hyresförhållandet eller orsaken till att han vägrar medgeförlängning. Iakttar hyresvärden infe föreläggandel och är avtalet inte uppsagtenligl 78 § första stycket, skall avtalet anses förlängt på de av hyresgästenönskade villkoren. En erinran härom skall intas i föreläggandet. Förlängningenanses som ett avtal om fortsatt förhyrning. 59 8 Skallhyresförhållandet upphöra efter uppsägning som gjorts av hyresvärden och harhyresgästen behov av uppskov med avfiytlningen, får hyresnämnden före hyrestidensUtgång på begäran av hyresgäslen medge denne sådant uppskov under skälig lid,dock högst . SkaU hyresförhållandet upphöra efter uppsägning som gjortsav hyresgäslen i fall som avses i 57 § andra stycket, får hyresnämnden på begäranav hyresvärden eller hyresgästen medge uppskov med avflyttning under skäliglid, dock högst från hyrestidens utgång. 82 8Skall hyresförhållandet upphöra efter uppsägning som gjorts av hyresvärdeneller, i fall som avses i 78 § andra stycket, av hyresgästen, får hyresnämndenpå begäran av hyresvärden eller hyresgästen medge uppskov med avfiytlningenunder skälig tid, dock högst från hyrestidens utgång. Uppskov enligt första eller andra stycket får ej medges,om hyresvärden, hyresgästen eller annan därigenom skulle tillskyndas belydandeskada eller olägenhet eller om avflyltningen med hänsyn fill omständigheternautan olägenhet kan ske vid tidpunklen för avtalets upphörande. Medges uppskov enligt första eUer andra stycket, skallhyresnämnden fastställa skäliga hyresvillkor för tiden från avtalets upphörandetill avfiytlningen. I mål om ersättning enligt 57 5 skall rätten på yrkande avhyresgästen, om hyresvärden medger skyldighet att utge ersättning eller sådanskyldighet faslslälls genom dom som vunnit laga kraft, förplikta hyresvärdenalt utge förskott i avräkning på den ersättning som kan komma all bestämmas. Första stycket äger ej tillämpning, om det är uppenbart atlförskottet blir obetydligt. Har beslut i fråga om förskoll meddelats, får nytlyrkande om förskott ej upplagas lill prövning förrän förflutitsedan det föregående beslutet vann laga kraft. Beslut i fråga om förskott får meddelas utanhuvudförhandling. Innan beslut meddelas, skall parterna beredas tillfälle attyttra sig. Mol beslut som meddelats under rättegången skall talan föras särskih.Mot hovrättens beslut får talan ej föras. Har hyresgäslen uppburit förskoll som översliger den slulligtbestämda ersättningen, är han skyldig alt lill hyresvärden betala tillbaka det ö\'er-skjulandebeloppet jämle ränla. Räntan beräknas enligt 5 8 räntelagen (1975:635) förliden Ett uppskov enligl första stycket får inte medges, omhyresvärden, hyresgästen eller annan därigenom skulle tillskyndas betydandeskada eller olägenhet eller om avflyltningen med hänsyn till omständigheternaulan olägenhet kan ske vid lidpunkten för avtalets upphörande. Medges ell uppskov enligl första stycket, skallhyresnämnden faslslälla skäliga hyresvillkor för tiden från avtaletsupphörande till avflyltningen. 1 ett mål om ersättning enligt 78 5 skall hyresnämnden påyrkande av hyresgästen, om hyresvärden medger skyldighet all utge ersättningeller sådan skyldighet fastställts genom ett beslui som vunnit laga kraft,förplikta hyresvärden alt utge förskott i avräkning på den ersättning som kankomma att bestämmas. Första stycket gäller inte, om del är uppenbart allförskottet blir obetydligt. Har beslut i fråga om förskoll meddelats, får nytlyrkande om förskott ej upptas till prövning förrän förflutit sedandet föregående beslutet vann laga kraft. Har hyresgästen uppburit ett förskott som översliger denslutligt bestämda ersättningen, är han skyldig atl lill hyresvärden betala lillbakadel överskjutande beloppel jämte ränla. Räntan beräknas enligt 5 8 räntelagen(1975:635) för tiden från för beloppets mottagande lill dess ersättningen blivitslutligt bestämd genom dom som vunnit laga kraft och enligt 6 5 räntelagen förliden därefter. dagen för beloppets mottagande till dess ersättningenblivit slulligt bestämd genom beslut som vunnit laga kraft och enligt 6 5räntelagen för tiden därefter. Hyresvärdeller hyresgäst, som vill framställa fordringsanspråk på grund avhyresförhållande, skall väcka talan därom från det hyresgästenavträdde lägenheten, lakttages ej , är rätten till talan förlorad, omej annat avtalals. Har den ena parlen väckt talan i rätt lid, har den andra partenrätt till kvittning, faslän hans rätt till talan är förlorad. Är sådanlmeddelande från hyresvärden som avses i 10 8 eller 42 5 första stycket 2, 3eller 5 eller sådant meddelande från hyresvärden till socialnämnd som avses i44 5 avsänt i rekommenderat brev under mottagarens vanliga adress, skall hyresvärdenanses ha fullgjort vad som ankommer på honom. Detsamma gäller belräffandesådant meddelande från hyresgästen som avses i 77, 14,19, 24 eller 55 5.1 fallsom avses i 24 § är del dock till fyllest atl meddelandet är avsänt på annatändamålsenligt sätt. Uppställernågon uppsåtligen villkor om särskill vederlag för upplå- Enhyresvärd eller en hyresgäst, som vill framställa ett fordringsanspråk pågrund av ett hyresförhållande, skall väcka lalan därom från del hyresgäslenlämnade lägenheten. Iakttas ej denna lid, är rätlen till talan förlorad, om ej annalavtalats. Har den ena parlen väckt lalan i rätt lid, har den andra parlen räll fillkvittning, fastän hans rätt till talan är förlorad. Är sådantmeddelande från hyresvärden som avses i 75 5, 50 5 första stycket 2, 3 eller 5eller 69 8 första stycket eller sådant meddelande från hyresvärden till ensocialnämnd som avses i 52 8 avsänt i ett rekommenderat brev under mottagarensvanliga adress, skall hyresvärden anses ha fullgjort vad som ankommer på honom.Detsamma gäller belräffande sådant meddelande från hyresgästen som avses i14, 15, 28 eller 39 § eller 69 5 första stycket. I fall som avses i 25 5 är detdock tillfyllest alt meddelandet är avsänt på annat ändamålsenligt sätt. Harhyresgästen lämnat hyresvärden uppgift om en adress, under vilken meddelandentill honom skall sändas, anses den som hans vanliga adress. I annat fall färhyresvärden sända meddelanden under den uthyrda lägenhetens adress. Uppställer någon uppsåtligen villkor om särskilt vederlagför upplå- ' Paragrafen upphävd genom 1976:193. telse av bostadslägenhet eller för överlåtelse avhyresrätt till sådan lägenhet, dömes till böter eller fängelse i högst sexmånader. I ringa tall skall dock ej dömas till straff. Är brottet grovt, dömes till fängelse i högst . Vidbedömande huruvida brottet är grovt skall särskilt beaklas om det utgjort ledi en verksamhet som bedrivits yrkesmässigt eller i slörre omfattning eller omgärningsmannen eljest i avsevärd mån har missbrukat sin ställning som ägareeller förvaltare av fastighet. Villkor som avses i första stycket är ogiltigt. Den somuppställt villkoret är skyldig att återbära vad han mottagit. Ej får någon mottaga, Iräffa avlal om eller begäraersättning av hyressökande för anvisning av bostadslägenhet. Sådan ersättningfår dock ulgå vid yrkesmässig bostadsförmedling enligt grunder som föreskrivsav regeringen eller myndighel som regeringen bestämmer. Den som uppsåtligen bryter mot första stycket dömes tillböter eller fängelse i högsl . Är brottet grovt, dömes till fängelsei högsl . Den som har uppburit otillåten ersällning är skyldig alt återbäraden. telse av en bostadslägenhet eller för överlåtelse avhyresrätt till en sådan lägenhet, döms till böter eller fängelse i högsl sexmånader. I ringa fall skall dock ej dömas fill straff. Är brottet grovt, döms till fängelse i högsl . Vidbedömande huruvida brottet är grovt skall särskill beaklas om del utgjort ledi en verksamhel som bedrivils yrkesmässigt eller i slörre omfattning eller omgärningsmannen/jåannaridH i avsevärd mån har missbrukat sin slällning somägare eller förvaltare av fastighet. Villkor som avses i första stycket är ogiltigt. Den somuppställt villkoret är skyldig alt lämna tUlbaka vad han mottagit. Ej får någon motta, Iräffa avtal om eller begära ersällningav en hyressökande för anvisning av en bostadslägenhet. Sådan ersättning fårdock utgå vid yrkesmässig bostadsförmedling enligt grunder som föreskrivs avregeringen eller en myndighel som regeringen beslämmer. Den som uppsåtligen bryter mol första stycket döms lillböter eller fängelse . Är brottet grovt, döms till fängelsei högsl . Den som har uppburit otillåten ersällning är skyldigbetala tUlbaka den. Saknarhyresgästen, när hyresavtalet avser en bostadslägenhet, rätt till förlängning enligl53 § första stycket 1 eller 2 eller har han enligt 56 § första stycket eller 57§ första stycket räll tid förlängning bara när synnerliga skäl föreligger ochbegagnar sig hyresvärden av detta förhållande tiU att ta ut en hyra som äruppenbart orimlig med hänsyn tdl lägenhetens bruksvärde och värdet av de nyttigheter och förmåner som enligthyresavtalet skall tillhandahållas av hyresvärden, döms hyresvärden till bötereller fängelse . År brottet grovt, döms till fängelse ihögst . Ifall som avses i första stycket är hyresvärden skyldig att lämna tillbaka vadhan mottagU i den mån det överstiger skälig hyra för lägenheten. Avlalmellan hyresvärd och hyresgäst, att framtida tvist med anledning avhyresförhållandet skall hänskjutas lill avgörande av skiljemän utan förbehållom rätt för parterna att klandra skiQedomen, får ej göras gällande i fråga omhyresgästens rätt eller skyldighet atl tillträda eller behålla lägenheten,fastställande av hyresvillkor i fall som avses i 57 eller 52 5 ellerbestämmande av ersättning enligt 57 8. I övrigl gäller skiljeavtalet ejsåvitt därigenom skiljemän utsetts eller bestämmelse meddelats om skiQemännensanlal, sättet för deras utseende eller förfarandet vid skiljenämnden. Iberörda hänseenden skall lagen (1929:145) om skiQemän lillämpas. Vad som saglsnu utgör dock ej hinder för att i skiljeavtalet utse hyresnämnden lillskiljenämnd eller beslämma för skiljemannaålgärdens avslutande änden lid som anges i nämnda lag. 67 8 Överenskommelse om villkor i frågaom hyresförhållande som beror av anställning gäller mot hyresgästen eller densom har rätt att träda i hyresgästens ställe även om överenskommelsen stridermot be-14 1983/84. Ett avtalmellan en hyresvärd och en hyresgäst, att framfida tvist med anledning avhyresförhållandet skall hänskjutas till avgörande av skiQemän utan förbehållom rätt för parlerna att klandra skiQedomen, får ej göras gällande i fråga omhyresgästens räll eller skyldighet att lilllräda eller behålla lägenheten,fastställande av hyresvillkor i fall som avses i 66, 67 eller 69 5 ellerbestämmande av ersättning enligt 7S 5. I övrigt gäller skiljeavtalet ej såvittdärigenom skiljemän utsetts eller bestämmelse meddelats om skiljemännensantal, sättet för deras utseende eller förfarandel vid skiljenämnden. I berördahänseenden skall lagen (1929:145) om skiljemän tillämpas. Vad som sagts nuutgör dock ej hinder för att i skiljeavtalet utse hyresnämnden till skiljenämndeller bestämma för skiQeman-naåtgärdens avslutande än den tid som anges i nämnda lag. Enöverenskommelse om villkor i fråga om ett hyresförhållande som beror avanställning gäller mot hyresgästen eller den som har rätt att träda ihyresgästens ställe även om överenskommelsen strider mot 39, stämmelsei33-35, 40, 46, 47, 49-55 eller 66 §, såvida denhar formen av kollektivavtal och på arbetstagarsidan slutits eller godkänls avorganisafion som enligt lagen (1976:580) om medbestämmande i arbetslivet äralt anse såsom central arbetstagarorganisation. 67 a 5'Talan mot beslut av med anledning av nedsättning enligt 27 8 förs i hovrätten genom besvär. 40, 42, 47, 54-69, 71 -76 eller 89 §, såvida den harformen av ett kollektivavtal och på arbetstagarsidan slutils eller godkäntsav en organisafion som enligt lagen (1976:580) om medbestämmande i arbetslivelär att anse såsom en central arbetstagarorganisation. 91 5 Talanmot ett beslut av med anledning av nedsättning enligl 25 8 försi hovrätten genom besvär. 7 varje län skall finnas en hyresnämnd. Regeringen kandock bestämma, att annat område än län skall utgöra verksamhetsområde förhyresnämnd. 69 8 har till uppgift att medla i hyrestvister samt att pröva frågor enligt 49 och55 §§ saml övriga frågor som enligt detta kapitel ankommer på nämnden. Nämndenkan även vara skiljenämnd i hyrestvister. Närmare bestämmelser om hyresnämndmeddelas i särskild lag. Talan mot hyresnämnds beslut i fråga som avses i 16 §andra stycket, 24, 34, 34 a, 36, 49, 52, 55 eller 62 § föres genom besvär från den dag beslutet meddelades. Mot hyresnämnds beslut i fråga som avses i35, 40, 45, 56eller59 §får lalan ej föras. Hyrestvist som ej enligt 69 § ankommer på hyresnämnds prövningoch ej heller rör kollektivavtal skall upptagas av den fastighetsdomstol inomvars område fastigheten är belägen. 92 8 En tvist med anledning av en upplåtelse avnyttjanderätt enligt 1 § (hyrestvist) skaU las upp av hyresnämnden, om inte annalföreskrivs. ' Senaste lydelse 1981:784. ' 2 Senaste lydelse 1980:95. ' Senaste lydelse 1981:849. Om laga domstol i tvist med anledning av tillfälligupplåtelse av hus eller del av hus för uppställning av fordon finns beslämmelsei 10 kap. 10 8 . Belräffande laga domstol i hyrestvist som skaUprövas enligt lagsökningslagen (1946:808) eller handräckningslagen (1981:847)finns bestämmelser i dessa lagar. Besvärstalan som avses i 70 § upptages, om den rörkollektivavtal, av arbetsdomstolen och i annat fall av bosladsdomstolen.Besvärshandlingen skall inges till den domslol som har att upptaga besvären. 7 fråga om handläggningen av besvärsmål vidarbetsdomstolen äger 18, 22, 28 och 30 §§ lagen (1974:1082) om bostadsdomslolmotsvarande tUlämpning. 1 övrigt gäller i tillämpliga delar vad som i lagen(1974:371) otn rättegången i arbetstvister föreskrives om rättegången i målsom fullföljts lid arbetsdomstolen genom besvär. Besvärsmål kan dock ävenföretagas tiU avgörande efler huvudförhandling. 7 hyrestvist som avses i 49 eller 55 § och i mål omreparationsföreläggande enligt 16 § andra stycket eller 'om utdömande av viteenligt 62 § skaU vardera parten svara för sin rättegångskostnad ibostadsdomstolen eller arbetsdomstolen, i den mån annat ej följer av 18 kap. 6§ rällegångsbalken. Om laga domstol i en tvist med anledning av 7.upplåtelse av gästrum i en rörelse pä vilken beståmtnelserna i lagen(1966:742) om hotell- och pensionatsrörelse är tillämpliga eller 2. fillfälligupplåtelse av ett hus eller en del av ett hus för uppställning av fordon finnsbestämmelser i 10 kap. 10 8 . Beträffandelaga domstol i en hyrestvist som skall prövas enligt lagen (1982:000) omlagsökning och belalningsföreläggande samt handräckning i hyres- ochbostadsrättstvister finns särskilda bestämmelser i lagsökningslagen (1946:808)och handräckningslagen (1981:847). Hyresnämndenskall självmant upptaga fråga om utdötnande av vite som förelagts med slöd av16 § andra stycket. Har ändamålel med vitet förfallit, får vitet ej utdömas. Vite som avses i första stycket får ej förvandlas. Om enhyresvärd inte på begäran lämnar ut de uppgifter om storleken av hy ran förhans lägenheter som kan behövas för en prövning enligt 70 §, får hyresnämndenefter ansökan förelägga honom att lämna uppgifterna tUl nämnden. Iföreläggandet, som får förenas med vite, skall bestämmas inom vilkenuppgifterna skall ha kommit in till nämnden. Harhyresvärden lämnat uppgifter till hyresnämnden enligt första stycket, får inomett år därefter nytt föreläggande inte meddelas belräffande de lägenheter somde tidigare uppgifterna avsåg. Vite som förelagts med stöd av detta kapitel får inteförvandlas. Denna lag träder i kraft . . 2. Äldrebestämmelser gäller i fråga om hyresavtal, som slutits före ikraftträdandet, ominte annal föreskrivs i del följande. Bestämmelserna i 7 kap. 16 § samt 12 kap. 1-4 88,5 5andra stycket, 6-11, 19 - 21, 24, 29, 31, 34, 42, 53 - 82, 84 och 90 58 skall,om inle annat föreskrivs i det följande, tillämpas även på avlal som slutilsföre denna lags ikraftträdande. Har ett hyresavtal sagts upp före denna lagsikraftträdande, gäller äldre bestämmelser om uppsägningslid och lid förhyresavtals upphörande samt om hur en tvist hänskjuts lill hyresnämnden, ävenom hyrestiden går ut först efler nämnda lidpunkt. Äldre bestämmelser omuppsägningslid gäller också för ett hyresavtal, som slutits , omuppsägningstiden'är längre enligt de nya beslämmelserna och uppsägning skerföre utgången av . Har en hyresgäst avlidit före denna lags ikraftträdande,gäller allQämt de äldre beslämmelserna i fråga om dödsboets och denefterlevande makens rätt atl säga upp avtalet. Innehåller ett hyresavtal, som slutits före denna lagsikraftträdande. Prop.1983/84:137 213 villkor söm strider mot bestämmelserna i 12 kap. 23 8,äger villkoret verkan mot hyresgästen till utgången av eller, omavtalet inte kan sägas upp till upphörande , lill den senare tidpunkldå avtalet på grund av uppsägning tidigast kan frånträdas av båda parter. Bestämmelserna i 12 kap. 48 5 skall från och med den 1januari 1986 eller, om avtalet inte kan sägas upp till upphörande vid dentidpunkten, från och med den senare lidpunkt då avtalet på grund av uppsägningtidigast kan frånträdas av båda parter, gälla även ett hyresavtal, som slutitsföre denna lags ikraftträdande. Har ett avlal om hyra av en bostadslägenhet, somträffats för bestämd tid, ingålls före denna lags ikraftträdande, skall hyrestiden anses vara obestämd, om inte parterna kommit överens om annat senast vid den första fidpunkt till vilken avtalet efter ikraftträdandet kan sägas upp av bådaparter. Sådan överenskommelse gäller mot ny ägare av fastigheten, om överenskom melsen, när hyresavtalet upprättats skriftligen, har antecknats på hyresvär dens exemplar av handlingen. Vad som sagts i denna punkt gäller dock inte om ell hyresavtal omfattar fler än tio bostadslägenheter, som av hyresgästen skall hyras ut i andra hand. Beslämmelsen i punkt 3 andra stycket första meningenom verkan av att avtalet sagts upp före den tidpunkt då denna lag träder i kraft gäller inte om avlalel efler uppsägningen har förlängts för tid efter ikraftträdandet. Är etthyresavtal som slutits före denna lags ikraftträdande träffat på obestämd tideller med förbehåll för såväl hyresvärden som hyresgäslen att säga upp avtaletoch sker ej, sedan lagen trätt i kraft, uppsägning till den tid då på grund avsådan uppsägning avtalet tidigast kan frånträdas, skall de nya bestämmelsernamed undantag av 12 kap. 5 8 första stycket, 23 och 48 58 tillämpas på avtaletfrån nämnda tid, även om det inte följer av annan övergångsbestämmelse.Detsamma gäller om uppsägning sker men förlängning av avtalet kommer fillstånd. Har parlernaföre lagens ikraftträdande träffat en giltig överenskommelse enligt 12 kap. 458 andra och iredje styckena i deras lydelse före ikraftträdandet om atthyresrätten inte skall vara förenad med rätt till förlängning av hyresavtalet,har hyresgäslen rätt till förlängning av avtalet endast om synnerliga skälföreligger. Om särskildaskäl föreligger, kan ge en förening eller ett aktiebolag, somavses i punkt 16 övergångsbestämmelserna till bostadsrättslagen (1971:479),tillstånd alt tillämpa en avlalsklausul som strider mot 12 kap. 16 S andrastycket första meningen och 23 8. Ett tillstånd som meddelats enligl äldrebestämmelser gäller även efler ikraftträdandet av denna lag. Har lalan i en hyrestvistföre denna lags ikraftträdande väckts vid en tingsrätt, skall tvistenhandläggas enligl äldre lag. Detta gäller dock inte när ett mål om lagsökningeller belalningsföreläggande som Ivisligt hänskjuts till rättegång eller enansökan om återvinning görs enligt 35 8 lagsökningslagen (1946:808) eller 12 8handräckningslagen (1981:847). Förekommer i lag eller annanförfattning hänvisning till ett lagrum, som ersatts genom en bestämmelse idenna lag, skall i stället den bestämmelsen lillämpas. Vid tillämpning av bestämmelsen om fardagi 11 5 lagen (1963:583) om avveckling av fideikommiss gäller, såvitt angår hyra,12 kap. 4 5 tredje stycket i dess äldre lydelse även efter ikraftträdandet avdenna lag. Lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304) Härigenom föreskrivs i fråga om hyresförhandlingslagen(1978:304), dels all 31 och 32 85 skall upphöra atl gälla, dels att2, 5, 17, 22 - 25 och 30 88 skall ha nedan angivna lydelse. Med förhandlingsklausul avses i denna lag bestämmelse ihyresavtal varigenom hyresgäst, sedan förhandlingsordning kommil till slåndenligt denna lag, förbinder sig att gentemot honom får utan uppsägning lillämpasbeslämmelse om hyra eller annat hyresvillkor, varom överenskommelse träffas pågrundval av förhandlingsordningen (förhandlingsöverenskommelse). Tvist om införande eller bibehållande avförhandlingsklausul i hyresavtal kan av hyresgäslen hänskjutas lill prövningav hyresnämnd enligt vad som sägs i 12 kap. 49 och 54 §§ jordabalken. I slälletför 48 § tredje stycket jordabalken gäller atl förhandlingsklausul skall förasin eller bibehållas i hyresavtalet, om del inle med hänsyn till hyresgästenspersonliga boendeförhållanden, inställningen hos övriga hyresgäster somberörs av förhandlingsordningen och andra omständigheter är skäligt attförhandlingsklausulen inte iskall gälla. Med förhandlingsklausul avses i denna lag bestämmelse ihyresavtal varigenom hyresgäst, sedan förhandlingsordning kommit lill slåndenligt denna lag, förbinder sig att gentemot honom får fillämpas bestämmelseom hyra eller annal hyresvillkor, varom överenskommelse träffas på grundval avförhandlingsordningen (förhandlingsöverenskommelse) utan att vad som i 12kap. jordabalken sägs om ändring av hyresvillkor iakttagits.