prop · G703136 · 1983-12-31 00:00:00 — För alt undanröja riskenför missbruk föreslår kommittén all underarrendatorns avlal skall anses hairäffals med jordägaren som motpart, när huvudarrendet upphör ochhuvudarrendatorn tillhör viss krets av närstående lill jordägaren eller är enjuridisk person, över vilken jordägaren har det bestämmande inflytandet. Från () har framförts vissasynpunkter på regeln om förverkande av arrende på grund av vanvård avarrendestället. Del har ifrågasatts om inte arrendenämnder och domstolar kräveratl vanvården skall ha gått så långt all den är alt beteckna som grov, innan enförverkandeförklaring meddelas. Kommillén har för sin del inte funnil någolbelägg för alt en sådan tillämpning av förverkanderegeln skulle vara allmäntförekommande och anser all någon lagändring inle erfordras. Avtal om upplåtelse av arrende av alla slag är intebindande längre än från den fidpunkt avtalet ingicks. Kommittén föreslåralt maximitiden för upplåtelse av jordbruksarrende sätts ned lill . I jordabalken finns besiämmelser om arbetsavtal i sambandmed jordbruksarrende. Dessa regler har tillkommit som ett skydd förarrendatorn mot Prop.1983/84:136 122 alltför betungande arbelsålaganden. Utvecklingen under desenaste decennierna har inneburit all reglerna om arbetsavtal har kommit attframstå som alltmer otidsenliga. Enligt jordägare- ocharrendalorsorganisalionerna utgör de fåtaliga arbetsavtal som forlfarande kanförekomma inget bärande skäl för alt behålla reglerna om arbetsavtal i sambandmed arrende. Kommittén anser all dessa regler nu bör avskaffas. För arbetsavtalmellan en jordägare och en arrendator bör i forlsältningen samma regler gällasom för arbetsavtal i allmänhel. Enligthuvudregeln får en jordbiuksarrendator inte överlåta arrenderätten ulanjordägarens samtycke. Från arrendatorshåll har hemställts atl överlåtelserättenulvidgas bl. a. när del gäller överlåtelse inom familjen. Även överlåtelse tillannan bör enligl arrendatorerna få ske i slörre ulsträckning. Kommittén anseratl en utvidgad rätt för arrendatorn atl ulan jordägarens samtycke överlåta arrendetinle bör införas. Genom det förstärkta besittningsskydd som infördes genomlagändringar samt de nu föreslagna beslämmelserna om räll förarrendalorn lill ersättning för investeringar och rätt atl förköpaarrendestället förbättras arrendatorernas rättsställning utan atl man behöverbefara de nackdelar för jordbruksnäringen i slort som enligt kommittén kanfölja med en vidgad rätt att överlåta arrenden. När arrendenämnden bestämmer en högre arrendeavgift än densom har utgått under den tidigare arrendeperioden, gäller den nya avgifien förtiden från och med periodskiflet. Meddelas avgiftsbeslulet först eflerperiodskif-tel, skall arrendalorn för den lid som har gått av den nyaarrendeperioden belala skillnaden mellan den gamla och den nya avgiften. Pådenna retroaktiva arrendeavgift utgår enligl arrendelagen inle någon ränla.Kommittén föreslår atl arrendalorn blir skyldig all betala ränta på retroaktivarrendeavgift, medan jordägaren bör betala ränta på det avgiftsbelopp som hanskall betala lillbaka, när den nya arrendeavgiften blir lägre än den gamla. Från vissaav arrendelagens tvingande regler kan arretidenämnden ge dispens, dvs. lämnagodkännande till ett avtalsvillkor, som ger arrendatorn sämre rätt än hanannars skulle ha haft enligt lag. Kommer parterna överens om ellarrendevillkor, som för sin giltighet kräver en sådan dispens, skall de iavtalet särskill ange atl dispens får sökas. en ansökan,förfaller hela avlalel, om parlerna inle har kommil överens öm annat. Det finnsingen lidsgräns, före vilken ansökan om dispens måste göras. Detta innebär atten dispensansökan kan göras sedan arrendeförhållandet har varat . Omdispens vägras, försätts arrendatorn i en mycket besvärlig situation. Kommitlénföreslår därför alt en regel införs, som innebär atl en dispensansökan inte fårgöras senare än en månad från det att jordägaren och arrendalorn har träffatavtal om villkor, som för sin giltighet kräver godkännande av arrendenämnden. Kommittén har sett över den s. k taxeringsvärderegeln vidbostadsarrende. Denna innebär att bostadsarrendatorn saknar rätt lillförlängning av avtalet, om det på arrendestället då avtaletsenast kan sägas upp inle finns ell bostadshus som är åsätt taxeringsvärde. Förbyggnader på annans mark, vilka har ett lägre värde än , skall enligtfastighetstaxerings- 1983/84:136 123 lagen något taxeringsvärde inte bestämmas. Kommittén harinte funnit skäl alt föreslå en ändring av taxeringsvärderegeln. Tvist om förlängning av avlal om jordbruks- ochbostadsarrende och om villkor vid förlängning prövas i första instans avarrendenämnd. Förlängningslvisl kan föras till fastighetsdomstol och hovrätt,medan villkorstvist kan överklagas endast lill fastighetsdomstol. Vissaarrendetvister upptas av fastighetsdomstol som första instans. I övrigt gällerför arrendetvister en rad processbestämmelser, som gör förfarandet iarrendetvister ganska komplicerat. Kommittén anser all den instans- ochfullföljdsordning som gäller för hyrestvister bör tjäna som förebild förarrendetvisternas del. Bostadsdom-stolens lagfarna ledamöter kan tillsammansmed inlresseledamöler, föreslagna av arrendemarknadens parler, bilda enarrendedomstol såsom andra och sista instans för arrendetvister. Kommitténförordar vidare atl den hyresprocesslag som sannolikt kommer all bli en följdav hyresrättsutredningens arbete skall gälla även för handläggningen avarrendetvister. Slutligen uttalar kommittén atl mål om av syn,arrendeavräkning och arrendeavgifts bestämmande utan samband med egentligvillkorstvisl saml ärende om dispens från regeln om sisla dag för synsavslulande bör överflyttas från fastighetsdomstol till arrendenämnd som förstainstans. Flertalet förslag i betänkandet har utformats med hänsynlill förhållandena inom arrendejordbruket. Till följd av bl. a. önskemålet omså långl möjligt enhetliga regler för olika arrendeformer bör enligt kommitténförslagen belräffande ränla på retroaktiv arrendeavgift m. m.,uppsägningsförfarandet vid jordbruksarrende och vissa processfrågor gälla ävenbostadsarrende och fiskearrende. För fiskearrende bör dessulom gälla förslagetbeträffande arbetsavtal i samband med arrende. Av lämplighetsskäl bör vidareförslaget rörande muntliga arrendeupplåtelser gälla även bostadsarrende ochfiskearrende. Förslagen om invesleringar på arrendestället, förköps-ochfriköpsrätt för jordbruksarrendatorn saml maximitiden för arrendeupplåtelse börgälla endast jordbruksarrende. Prop.1983/84:136 124 Lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs i fråga om jordabalken' dels alt 9 kap. 37-39 88 skall upphöra all gälla, dels all rubriken närmast före 9 kap. 36 5 skall utgå, de/5 aft 7 kap. 5 och 13 88,8 kap. 2,3,6,8,21,22 och 2388,9 kap. 2,3,7,8, 10,12, 13, 20, 21, 22, 26, 29och 36 88,10 kap. 3,4,5 och 6 aS8 skall ha nedan angivna lydelse, dels alt i balken skall införas tolv nya bestämmelser, 8kap. 3 a, 3 b, 3 c och 19 a 58,9 kap. 9 b, 14 a, 14 b, 14 c, 14 d, 14 e och 21a 85 samt 10 kap. 6 b 5 av nedan angivna lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse Avtal om upplåtelse av annan nyttjanderätt än tomträtt ärej bindande längre än från det avtalet slöts. Upplåtelse avfast egendom inom stadsplan är dock ej bindande längre än . nyttjanderätt för någons livstid gäller utan begränsningtill . Avser upplåtelsen jordbruksarrende, är avtalet ejbindande längre än . Avser upplåtelsen endast eller huvudsakligen rättatt avverka skog för annat ändamål än husbehov, är avtalet ej bindande längreän . Fördra oc/ianc/ra styckena gäller ej Första - tredje styckena gäller ej nyttjanderätt som upplåtes av sta- nyttjanderält somupplåtes av slaten. Första stycket inverkar ej på ten. Första och andrastyckena inver-nytljanderältshavares rätt lill för- kar ej pånytljanderättshavares rätt langning av avtal på grund av lag. lillförlängning av avtal på grund av Har arrende eller hyra upplåtits på Hararrende eller hyra upplåtits på längre fid än den i första stycket längre lid än den iförsta eller andra föreskrivna längsta liden för nytljan- stycket föreskrivna längsta liden för derätts bestånd och vill faslighels- nyttjanderätts bestånd och vill fas ägaren eller nyttjanderällshavaren fighelsägaren eller nyltjanderättsha- frånträda avtalet våren frånträda avtalet sedan denna i Balkenomtryckt gått ul, skall uppsägning ske. tid gåttut, skall uppsägning ske. Om giltighet av avtal om förhandlingsordning mol ny hyresvärd finns bestämmelser i hyresförhandlingslagen (1978:304). Även omförbehåll ej skett, gäller upplåtelse som avser arrende eller hyra mot ny ägareav fastigheten, om upplåtelsen skett genom skriftligt avlal och tillträde ägtrum före överlåtelsen. Första stycket gäller ej i fråga om överenskommelse somavses 18 51 fråga om överenskommelse som avses i 7 § gäller första stycketendast om den förul gällande upplålelseliden utgått före överlåtelsen, varvidullträde ej skall anses ha ägt rum innan överenskommelsen trätt itill-lämpning. Även omförbehåll ej skell, gäller upplåtelse som avser arrende eller hyra mot ny ägareav fastigheten, om upplåtelsen skett genom skriftligt avtal och tillträde ägtrum före överlåtelsen. Jämväl arrendeförklaring och arrendatorns rätt attsitta kvar på arrendestället enligt 8 kap. 3 a § gäller mot ny ägare av fasligheten,även om förbehåll ej skett. Första stycket gäller ej i fråga om överenskommelse somavses 18 81 fråga om överenskommelse som avses i 7 8 gäller förstastycket/öri-w meningen endasl om den förut gällande upplålelseliden utgåttföre överlåtelsen, varvid tillträde ej skall anses ha ägt rum innan överenskommelsenträtt i tillämpning. 8 kap. 28 Förbehåll som strider mol bestämmelse i detta kapitel eller i 9-11 kap. är utan verkan mol arrendatorn eller den som har rätt att träda i hans ställe, om ej annat anges. I de falldå enligt vad därom är föreskrivet arrendenämndens godkännande fordras förgiltighet av förbehåll som avses i första stycket eller annal avtalsvillkor,får godkännande sökas endasl om detta angivits i avtalet. framställningom godkännande, förfaller avtalet, om ej annat överenskommits. I de falldå enligt vad därom är föreskrivet arrendenämndens godkännande fordras förgiltighet av förbehåll som avses i första stycket eller annat avtalsvillkor,får godkännande sökas endast om detta angivils i avtalet. om godkännande får inte göras senare än en månad från det attavtalet har underskrivits av jordägaren och arrendatorn. Avslår nämndenframställning om godkännande, förfaller avtalet, om ej annat överenskommits. Avtal om jordbruksarrende, bostadsarrende ochanläggningsarrende skall upprättas skriftligen. Avtal om jordbruksarrende, bostadsarrende ochanläggningsarrende skall upprättas skriftligen. - Senaste lydelse 1978:305. Prop.1983/84:136 126 Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse lingen skall samtliga avtalsvillkor lingen skall samtliga avtalsvillkor anges. Ändring eller tillägg som ej anges.Ändring eller tillägg som ej avfattas skriftligen är utan verkan. avfallasskriftligen är ulan verkan. Har arrendatorn tillträtt arrendeslällel utan auskriftligt avtal blivit upprättat och har det ej berott på honom att giltigtarrendeavtal sedermera icke kommu till stånd, har han rätt lill ersättning förskada. Väckes ej talan om ersättning från del jorden avträddes, ärrätten tdl sådan talan förlorad. Avtal om lägenhelsarrende skall upprättas skriftligen, omej annat överenskommes. Har vid jordbruksarrende eller bostadsarrende arrendatorntillträtt arrendestället utan au skriftligt avtal blivit upprällal och har delej berott på honom att giltigt arrendeavtal sedermera icke komma lill stånd,skall arrendenämnden på ansökan av arrendatorn förklara atl arrende föreligger(arrendeförklaring) samt bestämma villkoren för arrendet enligt 9kap. 9b §eller 10kap. Har arrendatorn gjort ansökan om förklaring, skall, tilldess arrendenämnden har meddelat beslut i frågan, hans rätt att sitta kvar påarrendestället bedömas som om arrendet hade upplåtits genom skriftligt avtal. Har vid anläggningsarrende arrendatorn tillträttarrendestället och föreligger sådana omständigheter som enligt 3 a § förstastycket medför rätt till arrendeförklaring, har arrendalorn rätt lillersättning för skada. Väckes ej talan om ersällning från del jordenavträddes, är rätten lill sådan talan förlorad. Dom eller beslut, varigenom arrendeförklaring meddelas, ansessom ett skriftligt avtal om arrende, ingånget den dag domen eller beslutetmeddelas. Domeller beslui i fråga om arrendeförklaring skall gälla till dess lagakraftägandeavgörande föreligger. Är jordbruksarrende, bostadsarrende eller lägenhetsarrendeupplåtet för arrendatorns livstid, har vid dennes död hans make rätt atl inträdasom arrendator under sin livstid, om äktenskapet ingåtts innan avtaletträffades. Ingår den efterlevande maken nytt äktenskap, får jordägaren dockuppsäga avtalet. När avtalet upphör att gälla på grund av arrendatorns ellerden efterlevande makens död, skall arrendestället avträdas på den fardag sominträffar närmast från dödsfallet. Är bostadsarrende eller lägenhetsarrende upplåtet förarrendatorns livstid, har vid dennes död hans make rätt atl inträda somarrendator under sin livstid, om äktenskapet ingåtts innan avtalet iräffades.Ingår den efterlevande maken nytl äktenskap, får jordägaren dock uppsägaavtalet. När avtalet upphör all gälla på grund av arrendatorns eller denefterlevande makens död, skall arrendestället avträdas på den fardag sominträffar närmasl efler från dödsfallet. Träffas ej den som sökes i sitt hemvist, får uppsägningen sändas i rekommenderat brev under hans vanliga adress. Ett exemplar av uppsägningen skall dessutom lämnas anlingen i den söktes bostad till vuxen medlem i det hushåll som han tillhör eller, om han driver rörelse med fast konior, på kontoret till någon som är anställd där. Påträffas icke någon som angivils . Uppsägningskall vara skriftlig, om ej skriftligt erkännande av uppsägningen lämnas. Ifall som avses i 11 kap. 6 och 6 a §§ och när arrendator uppsäger avtal enligt9 kap. 8 § eller 10 kap. 5 § skaU uppsägningen dock alltid ske skriftligen.Uppsägning får ske hos den som är behörig att mottaga arrendeavgift på jordägarensvägnar. Skriftliguppsägning skall delges den som sökes för uppsägning, dock utan tillämpning av12-15 88 delgivningslagen (1970:428). Uppsägningskall vara skriftlig. Uppsägning får ske hos den som är behörig alt mottagaarrendeavgift på jordägarens vägnar. Uppsägning skall delges den som sökes för uppsägning, dockutan tillämpning av 12-15 88 delgivningslagen (1970:428). 3 Senaste lydelse 1973:187. 1983/84:136 128 Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse skall uppsägningen i stället läggas i den söktes postlåda,om sådan finns. Uppsägning har skett när vad som sagts nu blivit fullgjort. Har jordägare eller arrendator, hos vilken uppsägningskall ske, ej känt hemvist här i rikel och finns ej heller känt ombud som harrätt atl mottaga uppsägning för honom, får uppsägning ske genom kungörelse iPost- och . Stämningsansökan med yrkande atl arrendeförhållande skallupphöra och ansökan om vräkning av arrendator gäller som uppsägning närdelgivning skett i behörig ordning. Särskilda bestämmelser om inne- Särskilda bestämmelser om inne- hållet i uppsägning av avtal om hållet i uppsägning avavlal om anläggningsarrende finns i 11 kap. jordbruksarrende, bostadsarrende 6 8. och anläggningsarrende finns i 9 kap. 10 §, 10 kap. 6a § och 11 kap. 6 8. Har arrende upplåtits i andra hand av 1. någonsom med jordägaren är eller har varU gift eller är i rätt appeller nedstigandesläktskap eller svågerlag eller är syskon eller är i det svågerlag, att denene är eller har varit gift med den andres syskon, eller som på liknande sättär jordägaren närstående, 2. juridiskperson, över vilken jordägaren eller någon honom närstående enligt 1. har ettbestämmande inflytande, 3. enskildperson samt jordägaren är juridisk person, över vilken upplåtaren eller någonhonom närstående enligt 1. har ett bestämmande inflytande, skaU, när upplåtarens rätt mot jordägaren upphör, arrendetanses ha upplåtits av denne. 215 Har arrendatorn uppfört egen Har arrendatorn uppfört egen byggnad på arrendestället eller har byggnad påarrendestället eller har han i övrigt nedlagt kostnad på delta han i övrigtnedlagt kostnad på delta utöver vad som ålegat honom, skall utöver vad somålegat honom, skall byggnaden eller vad som eljest utom i fall somavses i 9 kap. 21 § 1983/84:136 129 Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse utförts erbjudas jordägaren till inlö- byggnaden eller vadsom eljest sen, när arrendatorn frånlräder ulförts erbjudas jordägaren till inlö- arrendet. Har jordägaren ej inom en sen, när arrendalorn frånlräder månad från del erbjudandel gjordes arrendet. Har jordägaren ej inom en förklarat sig villig antaga detta, får månad från det erbjudandet gjordes arrendatorn föra bort egendomen. förklarat sig villig antaga detta, får Han skall dock återställa arrende- arrendalorn föra bort egendomen, stället i tjänligt skick. Han skall dock återställa arrende- stället i tjänligt skick. Är ej vad som arrendatorn enligt första stycket får skiljafrån arrendeslällel bortfört från del arrendeslällel avhäddeseller anspråk på lösen slutligt ogillades, tillfaller det jordägaren ulanlösen. Har ämnen hämtats från jordägarens fastighet till byggnadeller annan anläggning, får anläggningen ej tagas bort, innan arrendatornersatt jordägaren värdel av vad som lagits från fasligheten. Beslämmelserna i denna paragraf gäller ej, om annalavtalals. Har avträdande arrendator på Har avträdande arrendator på arrendestället lämnat kvar annan arrendestället lämnat kvar annan honomtillhörig egendom än som' honom tillhörig egendom än som avses i 21 5 och försummar han att avses i 21 S eller 9 kap. 21 § och efter anmaning försummar han all föra bort egendomen, tillfaller den efter anmaning föra bort egen- domen, tillfaller den jordägaren Arrenderätten är förverkad och jordägaren såledesberälligad alt uppsäga avtalet, 1. om arrendatorndröjer med betalning av arrendeavgiften ulöver en månad efler förfallodagen, 2. omarrendatorn vid jordbruks- 2. Upphävd, arrende undandrager sig atl ulföra arbete som åligger honom enligl avtalet, 3. om arrendatornvanvårdar arrendestället eller om han eftersätter vad som åligger honom enligl9 kap. 35 8 och icke efler tillsägelse vidtager rättelse, 4. om arrendalornnyttjar arrendestället för annat ändamål än som förutsatts vid upplåtelseneller, om viss odlingsplan är fastställd i avtalet eller detta innehåller annanbestämmelse om hävden, avviker från vad som sålunda bestämts och icke eftertillsägelse vidtager rättelse, 5. om arrendatorni strid med bestämmelserna i denna balk överlåter arrenderätten eller eljestsätter annan i sitt ställe eller upplåter nyltjande-räu. 6. om arrendatornåsidosätter avtalsenlig skyldighet, som går utöver hans 9 1983/84. åligganden enligt denna balk, och det måsle anses vara avsynnerlig vikl för jordägaren alt skyldigheten fullgöres. Arrenderätten är icke förverkad, om det som liggerarrendalorn till last är av ringa betydelse. Uppsäges avlalel, har jordägaien rätt lill ersättning förskada. Avtal om jordbruksarrende skall träffas eller för arrendatorns livslid. Avser upplåtelsen jord, varöver upplålaren icke kan förfoga ulöver sin egen besinningstid, får avtal träffas även för sådan tid. Är arrendeliden icke bestämd enligt vad som sagts , gäller avlalel . Omfattar arrende för viss lid bostad för arrendatorn, skall arrendetiden utgöra eller, om jordägaren är kommun, minsl . Har avtal träffats , gäller del för den nu angivna minsta tiden. Om arrendenämnden godkänt avtalet i denna del, gäller del dock för den överenskomna tiden. Avtal om jordbruksarrende skall träffas för viss tid.Avser upplåtelsen jord, varöver upplåtaren icke kan förfoga ulöver sin egenbesittnings-tid, får avtal träffas även för sådan lid. Är arrendetiden ickebestämd enligl vad som sagls , gäller avtalet . Omfattar arrende för viss lid bostad för arrendalorn,skall arrendetiden utgöra eller, om jordägaren är kommun ocharrendestället till någon del ligger inom fastställd stadsplan eller byggnadsplan,minsl . För annat arrende för viss lid skall arrendetiden utgöra minstell år. Har avtal träffals , gäller del för den i detta styckeföreskrivna minsta liden för arrendet. Om arrendenämnden godkänt avtalet idenna del, gäller det dock för den överenskomna liden. Upplåter staten genomlantbruksnämnd arrende, som inte omfatlar bostad för arrendatorn, får avtaldock träffas för kortare lid än utan sådant godkännande. Förbehåll omräll för jordägaren atl i annal fall än som anges i 7 kap. 5 och 30 58, 8 kap.6, 14 och 23 88 sarnl 30, 32 och 33 58 della kapitel återtaga arrendeställeteller del därav före arrendetidens ulgång gäller endast om del godkänls avarrendenämnden. Vidarrende som ej understiger skall uppsägning alllid ske förall avlalel skall upphöra att gälla vid arrendetidens ulgång. Uppsägningenskall ske senasl före arrendetidens ulgång, om avtalet träffats förminsl , och i annal fall senasl . Om avtalet ej uppsäges inom r.äll Om avtalet ej uppsäges inom rätt anses det föriängl på tid som moisvarar arrendeliden, dock längst . lid, ansesdet föriängl på tid som moisvarar arrendeliden, dock längst , eller, omanmälan om villkorsändring enligt 14 a § har skett, på ud och på villkor iövrigl som bestäms enligt 9 §. Förbehåll som strider mot första eller andrastycket gäller mol arrendalorn, om del godkänts av arrendenämnden. Förbehållom för förlängning av avlalel än som anges i andra stycket gällerutan sådanl godkännande. 8 kap. 14 5 föreligger. Förbehåll alt arrenderätten icke skall vara förenad med rätt till förlängning gäller, om del godkänls av arrendenämnden. Beslämmelserna i 8- 13 §§ gäller vid arrende för viss lid,utom när 1. arrendelidenuppgår tiU högst ell år och arrendet icke omfatlar bostad för arrendatorn,eller 2. arrendeförhållandetupphör på den grund att arrenderätten är förverkad eller förhållande som avsesi 8 kap. 14 8 föreligger. Bestämmelserna i 8-9 a, 10-13, 14 a-14 e §§ gäller vidarrende , utom när 2.jordägarensäger upp arrendeavtalet till upphörande på den grund attarrenderätten är förverkad eller förhållande som avses i Om jordägaren uppsagt arrendeavtalet, har arrendatorn rätt till förlängning av avtalet, utom när Om jordägaren uppsagt arrendeavtalet eller om arrendatornuppsagt avlalel enligt 3 § och i uppsägningen begärt förlängning av avtalet påändrade villkor, har arrendatorn rätt lill förlängning av avlalel, utom när 1 .arrenderätten är förverkad eller 1. arrenderätten är förverkad eller avtaletkan uppsägas enligl 8 kap. 14 avlalel kan uppsägas enligt 8 kap. 14 8 ulan att likväl jordägaren uppsagt 5 ulan att likväl jordägaren uppsagt avtalet att upphöra på någon av avtalet till upphörande dessa grunder, på någon av dessa grunder, 2. arrendalorn i annal fall åsidosatt sinaförpliktelser i sådan mån att avlalel skäligen icke bör förlängas, 3. jordägaren gör sannolikt, atl han själv, hans makeeller avkomling skall bruka arrendestället, och del ej är obilligl mol arrendalorn all arrendeför hållandet upphör, 4. jordägaren görsannolikt, att arrendestället behövs för en mera ändamålsenlig indelning ibrukningsenheter, och del ej av särskilda skäl är obilligl mot arrendalorn altarrendeförhållandet upphör, 5. jordägaren görsannolikt, alt arrendestället skall användas i enlighet med fastställdstadsplan eller byggnadsplan. '' Senaste lydelse 1979:371. 1983/84:136 132 Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 6. jordägaren i annat fall gör saiunolikt, atlarrendestället skall användas för annat ändamål än jordbruk, och del ej ärobilligt mol arrendatorn att arrendeförhållandet upphör. Om jordägarens intresse blir tillgodosett genom attarrendatorn avträder endasl en del av arrendestället och avtalet lämpligen kanförlängas såvitt avser arrendestället i övrigl, har arrendalorn utan hinder avförsta stycket rätt till sådan förlängning. Vid arrendeförklaring skall arrendeavgiften bestämmasenligt 9 § första stycket.