prop · G703137 · 1983-12-31 00:00:00 — dentidsfrist om en månad som skall löpa ut innan ansökan kan ske hos hyresnämnden,bör dock den part som översänder meddelandet säkerställa att han kan visa närdetta skett. Har meddelandet sänts med rekommenderat brev anses den part sompåkallar villkorsändringen ha gjort vad på honom ankommer. En bestämmelse häromfinns i 63 8 första stycket. Har meddelandet sänts med rekommenderat brevbörjar tiden löpa från och med den dag meddelandet lämnades för postbefordran. I63 5 andra stycket finns bestämmelser om under vilken adress ett meddelandetill hyresvärd respektive hyresgäst skall sändas. Enligt andra stycket fårhyresnämnden, om det finns särskilda skäl, pröva även hyresvillkor som harsamband med villkor som angetts i ansökningen Qfr 25 5 tredje styckethyresförhandlingslagen). Yrkande om sådan prövning bör kunna framställas såvälav den som gjort ansökningen till hyresnämnden som av motparten. Enligt 8 5första stycket tredje meningen lagen om artendenämnder och hyresnämnder skallansökningen i tvist om hyresvillkor innehålla uppgift om den ändring avvillkoren som begärs. Bestämmelsen i förevarande stycke utgör ett undantag tillhuvudregeln alt ramen för tvisten anges i ansökningen. Enligttredje stycket anses beslut om ändring av hyresvillkoren som avtal om villkorför fortsatt förhyrning. I gällande rätt följer detta av en hänvisning i 55 8till 51 8 andra stycket första meningen. Paragrafeninnehåller de grundläggande bestämmelserna om prövning av hyran och andrahyresvillkor. Den motsvarar 48 8 i gällande lydelse. I utredningens förslagfinns bestämmelser i dessa frågor i 708. Paragrafenhar behandlals i den allmänna motiveringen (avsnitt 2.2 och 2.5). Paragrafenstre första stycken är nya och innehåller bestämmelser om den tidpunkl frånvilken ell beslut om ändring av hyresvillkoren skall gälla. De tre följandestyckena moisvarar 53 8 i gällande lydelse. Del sjunde stycket är nytt.Paragrafen överensstämmer med 73-7688 i utredningens förslag. Första stycket harbehandlats i den allmänna motiveringen (avsnill 2.9) och innehållerbestämmelser om hyresavtal som gäller för obestämd lid. Ett beslut om ändringav ell villkor i ett sådant avtal får inte avse fid före det månadsskifte sominträffar närmasl efler frän dagen för ansökningen. Har avtaletsagts upp, vilket förutsätter atl en tvist om villkoren kommil upp i en förlängningslvislenligt 51 8 första stycket andra meningen, gäller dock ändringen från dentidpunkt lill vilken avlalel sagls upp. Prop.1983/84:137 136 Päskäl som anförts i den allmänna motiveringen har i tredje meningen iförevarande stycke också tagits in en bestämmelse om viss karenstid som skallhindra alllför täta ansökningar Om villkorsändring. Beslämmelsen avser endasthyresavtal med obestämd tid. Beslut om ändring av hyresvillkor får aldrig avsetid innan se.x månader förflutit efter del alt de förut gällande villkorenbörjat tillämpas. Hyresvillkoren skall alltså ha gällt innan nyavillkor kan träda i kraft och detta gäller även de villkor som bestämts vidhyresförhållandets början. En hyresgäst kan inte få den avtalade inflyttningshyranändnid förrän efler . Andrastycket har behandlats i den allmänna motiveringen (avsnitt 2.9) och innehållerbestämmelser om hyresavtal som gäller för bestämd lid. Vid uppsägning fårenligt första meningen ändringsbeslutet inle avse liden före den tidpunkl tillvilken uppsägning skett. Om uppsägning inle skett får enligt andra meningenändringsbeslutet inte avse tiden före den lidpunkt till vilken avtalet tidigasthade kunnat sägas upp, om uppsägning skett när ansökningen om villkorsändringges in till hyresnämnden. Härvid får hyresgästen även tillgodoräkna sig densärskilda uppsägningstiden enligl 5 8, vilket innebär en avvikelse iförhållande till gällande rätt (se 54 8 första stycket i gällande lydelse).Enligl tredje meningen har hyresgäster med långtidsavtal en viss rätt att fåvillkoren ändrade under löpande period Qfr 54 8 tredje stycket i gällandelydelse). Tredjestycket har behandlats i den allmänna motiveringen (avsnitt 2.3.4) och gerhyresnämnden en möjlighel alt meddela interimistiska beslut soni saknas f. n.Den nya bestämmelsen gäller även vid tvist som avses i 248hyresförhandlingslagen (se 25 8 Qärde stycket nämnda lag). Fullföljstalan mot beslutet om villkorsändring till bosladsdomstolen kan denna upphävadet interimistiska beslutet (dvs. meddela inhibition). Fjärde-sjättestyckena moisvarar 53 8 i gällande lydelse. Ändringarna är redaktionella. Sjundestycket är nyll. F. n. har inle hyresgäslen någon möjlighet alt få ränla pä vadhan betalat för mycket i hyra, om hyresnämnden eller bostadsdomstolen sänkerhyran för förfluten tid Qfr dock 22 8 tredje siyckei hyresförhandlingslagen).Hyresgäslen är däremoi skyldig att belala ränta på vad han betalat för litetunder förfluten tid (se femte stycket, som motsvarar 53 8 andra stycket igällande lydelse). I överensstämmelse med utredningens förslag (768) har iförevarande stycke lagits in bestämmelser om skyldighet även för hyresvärdenatl belala ränta. Itvister som avses i 24 8 hyresförhandlingslagen gäller tredje-sjunde styckena iförevarande paragraf (se 25 8 Qärde stycket hyresförhandlingslagen) mendäremot inle första odi andra styckena. Paragrafernainnehåller bestämmelser om lokaler. Jag har i den allmänna motiveringen(avsnitt 2.2.7) uttalat atl det inte f.n. finns något behov av 1983/84:137 137 nyabestämmelser i fråga om hyressättningen för lokaler. I samband med behandlingenav förfarandel vid förlängnings- och villkorslvister i fråga ombosladslägenheler harjag även anförl alt det inle f. n. finns behov av någranya bestämmelser i fråga om lokaler (se avsnitt 2.9 i den allmänna motiveringen). I 598 första siyckeiföreslås den ändringen atl ell uppskovsbeslul får meddelas även efterhyrestidens utgång. En motsvarighet till 59 5 andra stycket i gällande lydelsehar vidare förts in i första stycket, som alltså motsvarar båda styckena. 1övrigt är ändringarna i förevarande paragrafer redaktionella. På skäl som redovisats iden allmänna motiveringen (avsnitt 2.9) har 58 8 inte ändrats i överensslämmelsemed utredningens förslag (808). Del är alltså fortfarande hyresgäslen (och inlehyresvärden) som skall la initiativ till medling hos hyresnämnden om han villha kvar sin rätt lill ersällning. 618 Ändringarna är redaktionella. Paragrafenbehandlar frågan om hyresnämndens möjlighet atl förelägga och döma ut vite.Hyresnämndens möjlighel alt förelägga vite med stöd av hyreslagen har utvidgatstill följd av de nya bestämmelserna om uppgifts-lämnande i 64 5. Paragrafen harjusterats med anledning härav. Paragrafen,lill vilken fogats ell nytt andra stycke, innehåller bestämmelser om hur ochunder vilken adress meddelanden skall sändas. Utredningens förslag finns i 855. Ändringarna i huvudsak redaktionella.Bland de meddelanden som kan sändas medrekommenderat brev har lagits med begäran om villkorsändring enligl 548. Andra stycket, som ärnytl, innehåller bestämmelser om vad som skall förstås med hyresvärdens ellerhyresgästens vanliga adress enligt första siyckei Qfr 8 8 första siyckei tredjemeningen och tredje siyckei andra-Qärde meningarna). För den hyresgäst som intepermanenl bor i den hyrda lägenheten eller som inte använder denna som koniorär del viktigt alt meddela hyresvärden en adress under vilken meddelanden kansändas. Även hyresvärden kan lämnameddelande om särskild adress under vilken han vill ha meddelanden. Hyresgäslenär dock inle skyldig att hålla rätt på en sådan adress ulan kan alltid meddelasig med hyresvärden genom att sända meddelanden till den som är behörig alt laemol hyra på hyresvärdens vägnar, dvs. den som kan anses ha ställningsfullmaklatl företräda hyresvärden. Prop.1983/84:137 138 Paragrafen,som är ny, innehåller bestämmelser om möjlighet för hyresnämnden att föreläggaen hyresvärd atl lämna ut de uppgifter om storleken av hyran för hans lägenhel,som kan behövas för en prövning enligl 55 8 första stycket. Utredningensförslag finns i 93 8. Paragrafenhar behandlals i den allmänna motiveringen (avsnitt 2.4). enligt förevarande paragraf fär överklagas (se 708 förstastycket). 65 8 Ändringarna är redaktionella. Tillparagrafen har fogals ett nytt Qärde stycke. Ändringarnai första-tredje styckena år redaktionella. Jag delar utredningens uppfattning(se betänkandet s. 377) att bestämmelserna liksom f. n. bör gälla alla lyper avbostadslägenheter, alltså lägenheler avsedda både för permanentboende och förfritidsboende. Fjärdestycket motsvarar 88 8 i utredningens förslag. I vissa fall kan en hyresgästöver huvud tagel inle enligt hyreslagen få lill slånd en omprövning avhyresvillkoren. gäller exempelvis vid korllidsupplåtelse av möblerat rum.Hyresgäslen kan ocksä sakna prakliska möjligheter att påkalla villkorsprövning,eftersom en sådan åtgärd - i de fall parterna träffat avtal om att hyresrätteninte skall vara förenad med räll lill föriängning kan resultera i enuppsägning. Del kan finnas en risk föratt en icke seriös hyresvärd utnyttjar här beskrivna situationer för all ta uloskäligt hög hyra. Särskilt finns en sådan risk i lider av bostadsbrist och dåefterfrågan på andrahandslägenheler är stor. Brottsbalkensockerparagraf (9 kap. 5 8) och 36 8 avtalslagen torde visa sigotillräckliga i dessa lägen. Räckvidden i ockerpara-grafén är begränsad ochförutsätter att hyresgästens trångmål, oförslånd, lättsinne eller beroendeslällning utnyttjats. Det kan vara svårt all visa all en ockersiluationförelegat. Tillämpning av avtalslagen förutsätter en civilprocess och en sådankan vara svår alt genomföra för en hyresgäst. Jag delar utredningensbedömning alt en särskild straffsanktion, som riktar sig mot uttagande avorimligt hög hyra, bör införas. De hyresvärdar som på förul angivet sätt kan varaberedda all begagna sig av hyresgästens underläge blir förmodligen mindrebenägna därtill om de kan drabbas av straffansvar. Ett sådanl straffsladgandesynes böra ta sikte på förfaranden som typiskt sell har karaktär av ocker,ehuru måhända rekvisiten i ockerparagraf inte kan styrkas i delenskilda fallet. En hyresvärd som begagnar sig av atl en hyresgäst saknarförlängningsrätt och därför tar ut en hyra som är uppenbart orimlig med hänsyntill lägenhetens bruksvärde kan dömas till böter eller fängelse i högsl sexmånader. Prop.1983/84:137 139 Ombrottet är grovt, vilkel kan vara fallet om den olagliga verksamhelen skettyrkesmässigt eller eljest haft slor omfattning, kan påföljden bestämmas tillfängelse i högst . Denhyra som hyresvärden lar ul skall vara uppenbart oskälig med hänsyn lilllägenhetens bruksvärde. Del fär således inle råda nägon som helst tvekan om atthyran är oskälig om straffansvar skall kunna inträda. Ingår även nylQanderätttill möbler i hyran skall delta givetvis beaktas vid jämförelsen. Direklbevisning alt det föreligger orsakssammanhang mellan avsaknaden avbesittningsskydd och det förhållandet alt hyresvärden lar ul orimligt hög hyrakan inte krävas. I regel får ett sådant sammanhang anlas föreligga. Beslämmelsernagäller bara bostadslägenheter. Harhyresvärden tagit en hyra som är uppenbart oskälig med hänsyn till lägenhetensbmksvärde skall han belala tillbaka vad han erhållit för myckel jämle ränla.Vid prövning av ålerbetalningsskyldighetens sloriek skall man utgå från vad somär en skälig hyra för lägenheten med hänsyn fill dess bruksvärde. 668 Paragrafen ändras inle. Enligtparagrafens nuvarande lydelse får i fråga om hyresförhållanden som beror avanställning överenskommelser träffas som strider mol vissa i paragrafen angivnaivingande bestämmelser i hyreslagen (bl.a. bestämmelserna om besittningsskyddi 46 5). En förutsättning härför är alt överenskommelsen har formen avkollektivavtal och på arbetstagarsidan har slufits eller godkänls av enorganisation som enligl lagen (1976:580) om medbesiämmande i arbelslivet är attanse som cenlral arbelslagarorganisa-fion (se prop. A s. 93). Motundantagsregeln i förevarande paragraf svarar 24 8 lagen om medbesiämmande iarbetslivet som möjliggör att kollektivavtal träffas om arbetstagareshyresförhållanden. Utredningenhar inle föreslagil någon ändring av nuvarande ordning (se betänkandet s. 379saml LU 1977/78:27). Avinlresse i sammanhanget är också de s. k. besillningsskyddsbryiande grunder somgäller i fråga om Qänste- och personalbosiäder (se 465 första stycket punkterna7-9). Inte heller i fråga om dessa har utredningen föreslagit någon ändring. Denutveckling som har skett innebär alt sambandet mellananställning och bostad inte har samma belydelse som tidigare (se motion1982/83:1221; se även mofion 1982/83:891). Del saknas emellerfid i dettalagstiftningsärende underlag för atl la slällning till om hyreslagensbestämmelser om Qänste- och personalbosiäder är lämpligl utformade med Prop.1983/84:137 140 hänsyn till denna utveckling. Frågan bör enligl min meningövervägas ytterligare i annat sammanhang. Del finns då också anledning all la upp en fråga som haraktualiserats av Fastigheternas förhandlingsorganisation i en skrivelse den 3november 1983. Organisationen hemställer i nämnda skrivelse att förevarandeparagraf lillförs en beslämmelse som tillåter arbetsgivaren all tillämpa ettkollektivavtal även på arbetstagare som inte är medlemmar i den avtalsslulandeorganisationen (se prop. A s. 347 och 366 saml exempelvis 2 5Iredje stycket lagen, 1982:80, om anställningsskydd). Ändringarna i förevarande paragraf är i huvudsakredaktionella. Somjag redan har anfört vid 48 görs del inte nägot undantag förde nya tvingande beslämmelserna om uppsägningslid. 12 kap. 67 a 8 Motsvarande beslämmelse omöverklagande har tagits in i 21 8 Qärde stycket. 12 kap. 68-73 88 Ändringarna är i huvudsak redaktionella. Övergångsbestämmelserna Punkt 7 Lagändringarna föreslästräda, i kraft . Enligl allmänna regler skall ny civilrätlslig lagstiftninginle lillämpas på avlal som har ingåtts före ikraftträdandet, om inte starkaskäl lalar härför. Denna huvudregel har i åtskilliga fall modifierats vidtidigare reformer på hyresrättens område. Del har ansetts ofrånkomligt alt låtanya bestämmelser gälla också på gamla hyresavtal men först från den tidpunkllill vilken avtalet tidigast kan sägas upp genom uppsägning efterikraftträdandet Qfr prop. A s. 245, 353 och 367 samt prop. 1973:23 s. 192). Även i förevarande sammanhang har övergångsbestämmelsernautformats med utgångspunkt i huvudregeln atl äldre bestämmelser skall gällaför de hyresavtal som har ingåtts före , om inte något annatföljer av övergångsbestämmelserna. I fråga om processrättsliga bestämmelser gäller dengrundsatsen alt de blir tillämpliga vid ikraftträdandet även pägamla avtal, om något annat inte sägs Qfr prop. 1973:23 s. 211). Gmndläggande för strafflags tillämplighet i tiden är altnya straffbestämmelser inte får ges tillbakaverkainde kraft, när de medför alten gärning som varil straffri blir straffbelagd Qfr 5 5 lagen, 1964;163, om införande av ). Till ansvar får fällas endast om gärningenhar begåtts efter ikraftträdandet. Några sänskilda övergångsbestämmelser lillden nya straffbestämmelsen i 12 kap. 65 a 5 Qärde stycket behövs alltså inte. Prop.1983/84:137 141 Iförsta stycket anges de nya bestämmelser som skall tillämpas även på hyresavtalsom har ingåtts före ikraftträdandet. Dennya regeln i 7 kap. 165 bör av naturiiga skäl gälla även i fråga om äldrehyresavtal. 15 femte siyckei innehåller nya bestämmelser om s. k. blockulhyrning, dvs.hyresavtal varigenom fler än tio bosladslägenheler upplåts lill en och sammahyresgäst som i sin tur hyr ul lägenheterna i andra hand. De nya bestämmelsernabör få tillämpas även i fråga om äldre hyresavtal. 125tredje stycket finns nya regler om i vilken form en ändring av hyresgäsiernasrätt atl nyttja vissa gemensamma utrymmen skall ske. Beslämmelserna bör enligtmin mening tillämpas så snart som möjligl. Det är en fördel om samma reglergäller för alla lägenheler i en faslighet. Bestämmelsen bör därför lillämpasäven på äldre avlal. 35 första siyckei innehåller den nya grundprincipen atl hyresavtal gäller förobestämd tid, om annat inte har avtalats (se vidare punkl 4 i övergångsbestämmelserna). Ifråga om bestämmelserna om uppsägning och uppsägningstidens längd förordar jagall äldre bestämmelser skall gälla om uppsägning har skell före ikraftträdandetmen hyrestiden går ut försl därefter (se andra stycket i förevarande punkt). Iövrigl anserjag alt de nya beslämmelserna i 3-5 55 bör tillämpas även i frågaom äldre avtal. Somjag har framhållit i den allmänna motiveringen är avsiklen all hyrestiden iregel skall vara obestämd, i vatje fall belräffande bostadslägenheter.Hyresavtal skall anses förlängt vid säväl utebliven uppsägningenligt 3 5 tredje stycket punkl 1 som tyst föriängning enligt punklen 2 i sammaparagraf. Denya beslämmelserna i 6 5 första och andra styckena gäller efter ikraftträdandetäven belräffande äldre avlal om annal inte följer av andra stycket iförevarande punkl. I65 tredje stycket finns en ny regel om när s. k. kopplade avlal upphör altgälla. Bestämmelsen bör gälla även äldre avlal, om de inte har sagts upp förelagens ikraftträdande. Beslämmelsernai 7 5 om när en lägenhel skall hållas fillgänglig för den som skall tillträdaden har fält en någol annorlunda ulformning än i gällande rätt. Del är enliglmin mening en fördel om samma regler härvidlag gäller såväl äldre som nyaavlal. De nya beslämmelserna bör därför gälla i samlliga fall när en lägenhetskall lämnas eller tillträdas efler ikraftträdandet. Omett avtal sägs upp efter ikraftträdandet bör alltid de nya beslämmelserna i 85 om uppsägningens form och sättet för delgivning av uppsägningen tillämpasäven i fråga om äldre avlal. Delsamma gäller sådan anmodan som avses i 3 5Qärde stycket. Prop.1983/84:137 142 Ifråga om beslämmelserna om lägenhetens skick och hinder i hyresrätten bör denya bestämmelserna om hyresvärdens skyldigheter avseende för hyresgästernagemensamma utrymmen, 15 5 Qärde stycket, och om åtgärdsföreläggande, 165 andraoch Qärde-sjätte styckena, lillämpas även belräffande äldre avlal. Ävende nya beslämmelserna i 205 om när och hur hyran skall belalas bör omedelbartgälla även äldre avtal. Detsamma bör gälla den nya bestämmelsen i 268 omundantag för sådana arbeten som hyresvärden har ålagts all ulföra till följd avett ålgärdsföreläggande. Handräckningsbestämmelsen i paragrafens sista styckeöverensstämmer redan i sak med 27 8 i gällande rätt. Dennya lydelsen av 35 8 om tillstånd lill byte bör likaledes gälla äldre avtal.Anledning saknas också att inle läla även äldre avlal omfattas av de nyabestämmelserna i 42 8 första siyckei 2 och 5. Nyabestämmelser om besittningsskydd och prövning av hyran och andra hyresvillkorhar vid 1968 och lagändringar på hyresrättens område fått slå igenomäven belräffande äldre avlal. Jag anser atl så bör ske även den här gången. Somframgår av andra stycket i förevarande punkl skall om uppsägning skell förelagens ikraftträdande äldre bestämmelser lillämpas beträffande hänskjutande avtvist till hyresnämnd även om hyrestiden går ul först efter ikraftträdandet. Omuppsägning däremot sker efler ikraftträdandet bör de nya reglerna omhänskjutande gälla även belräffande äldre avlal. De paragrafer som alltså blirtillämpliga på äldre avlal är 45-55a 88. Bestämmelsernai 63 8 om användande av rekommenderat brev för vissa meddelanden kan tillämpasomedelbart också på äldre avtal. Ifråga om den hell nya straffbestämmelsen i 65 a 5 Qärde siyckei kan hänvisaslill vad jag anfört under punkl 2 om strafflags tillämplighet i liden. Liksomvid tidigare reformer av hyresrätten bör, om hyresavtalen har sagls upp föreikraftträdandet, äldre bestämmelse lillämpas i vissa frågor även om hyrestidengår ut försl efter del alt de nya beslämmelserna har trätt i kraft. Parternabör för uppsägningen kunna hämta ledning i då gällande räll närde lar slällning lill hur de skall förfara i fortsättningen. Bestämmelsen hartagits in i andra stycket. Om ett hyresavtal har sagts upp före ulgången avdecember 1984 gäller forlfarande äldre bestämmelser om uppsägningslid, tid förhyresavtalets upphörande och om hur en tvist skall hänskjutas. lillhyresnämnden även om hyrestiden går ut försl efler ikraftträdandet. Deäldre bestämmelserna bör enligl min mening i vissa fall också gälla omuppsägning sker efler ikraftträdandet. Jag föreslår i 4 8 andra stycketbelräffande tidsbestämda avtal atl katalogen över uppsägningslider förenklas.Ändringen innebär bl.a. att uppsägningstidens längd förlängs i vissasituationer. 1983/84:137 143 Omhyrestiden för en bostadslägenhet är längre än tre men längst ,skall enligt de äldre bestämmelserna uppsägning ske senast en månad i förväg (38 andra stycket 4). Enligl mitt förslag i 4 5 andra stycket 3 skall uppsägningi sådanl fall ske senast i förväg. I fråga om lokaler äruppsägningstiden f. n. i allmänhet , om hyrestiden är längre än niomånader (3 5 tredje stycket). I övrigl gäller samma uppsägningstider förlokaler som för bostadslägenheter. Enligl mitt förslag i 45 andra stycket 4. äruppsägningstiden för lokaler om hyrestiden är längre än tre månadermen längst . Mitl förslag innebär alllsäatt uppsägningstiden belräffande både bostadslägenheter och lokaler föriängsfrån en lill . Innebörden är alt i de nu angivna fallen måsteuppsägning ske tidigare enligl de nya beslämmelserna än enligt äldre. I vissalägen skulle detta kunna vara oskäligt mot hyresvärden eller hyresgästen. Jagföreslår därför all äldre bestämmelser om uppsägningslid skall gälla även eflerikraftträdandet, om uppsägning sker Qfr prop.1968:91 s. 84). Itredje stycket finns särskilda bestämmelser för del fall all hyresgästen haravlidit före ikraftlrädandet. Milt förslag innebär att uppsägningstidenförlängs från nuvarande en månad (5 5 första stycket) när detgäller bostadslägenheter. Delta bör inle gälla om hyresgästen har avlidit föreikraftlrädandet. I sådant fall bör dödsboet och i förekommande fall denefterlevande maken allQämt ha räll all säga upp avtalet enligl äldrebestämmelser. Reglerna i gällande rätt om uppsägning av livslidsavtal i vissafall (5 5 andra stycket) saknar motsvarighet i mitt förslag. Om hyresgästenhar avlidit innan de nya beslämmelserna har trätt i kraft gäller de äldrebeslämmelserna om livslidsavtal. Någon särskild övergångsbestämmelse behövsinle om detta. Iftärde stycket finns en särskild övergångsbestämmelse i fråga om sådana villkori äldre hyresavtal som avser ersättning för kostnader som hänför sig tilllägenhetens uppvärmning, förseende med varmvallen eller elektrisk ström elleravgifter för vatten och avlopp (se avsnill 2.7 i den allmänna motiveringen).Enligt de nuvarande bestämmelserna i 19aS behöver ersättningen för dessanyttigheler inle vara till beloppet bestämd i avtal ellerförhandlingsöverenskommelse. Hur ersättningen för sådana nyttigheler skallberäknas besläms i många fall genom atl en särskild överenskommelse om vilkenberäkningsgrund som skall lillämpas las in i avtalet, s. k. bränsle- ellerva-klausuler. Närdet gäller bostadslägenheter föreslår jag i 19 8 all del inle längre skall varalillåtet för parlerna atl la in sådana klausuler i de enskilda hyresavtalen.Systemet med bränsleklausuler o. dyl. skall enligl milt förslag endast fåtillämpas om förhandlingsordning finns. De klausuler som f. n. finns bör dockfå gälla . Enligtförevarande övergångsbestämmelse skall därför villkor som strider motbeslämmelserna i 19 8 i mitl förslag ha verkan mol hyresgäs- Prop.1983/84:137 144 ternatill ulgången av . Tidpunklen för klausulernas giltighet bör emellertidknyta an till en lidpunkt lill vilken parterna kan säga upp avlalel tillupphörande. Om avtalet inle kan sägas upp lill utgången av anserjag atlvillkoret skall förlora sin verkan mot hyresgästen först vid den senaretidpunkt då avtalet pä grund av uppsägning tidigast kan frånträdas av bådaparter. Bestämmelsernahar behandlats i den allmänna motiveringen (avsnitt 2.8). Enligt3 8 första stycket skall hyresavtal gälla för obestämd tid, om någol annal intebestäms.