prop · G70316 · 1983-12-31 00:00:00 — Beskrivningen skall innehållauppgifter i de avseenden som har angetts i 11 § samt uppgift om fastighetensbenämning, taxeringsvärde och areal. Beskrivningen skall också innehållauppgift om byggnadens ålder, storlek och byggnadssätt. 1983/84:16 67 Vid förmedling som anges i första stycket skall mäklareninnan fastigheten överlåts tillhandahålla köparen enskriftlig beräkning av dennes boendekostnader. I enlighet med den ståndpunkt jag har intagit beträffande3 § finner jag inte anledning att ändra lagtexten. Jag har ingen erinran mot det förtydligande tillägg tillparagrafens första stycke som lagrådet har föreslagit. Jag kan vidare ansluta mig till vad lagrådet har anfört ommäklarens skadeståndsansvar för oriktiga uppgifter eller felaktiga råd. Med anledning av vad lagrådet har sagt i anslutning tillandra stycket vill jag framhålla att mäklarens skadestånd med tillämpning avregeln i första stycket andra meningen bör kunna sättas ned eller helt fallabort i fall då köparen har försummat sin undersökningsplikt. Som har sagts i lagrådsremissen är det f.n. fast praxis i mäklarbranschenatt, när ersättningen till mäklaren skall utgå i form av provision, dennaalltid betalas av säljaren om inte annat har överenskommits. Avsikten med den presumtionsregelom betalningsansvaret för provisionsersättning som har föreslagits ilagrådsremissen har endast varit att slå fast denna praxis. Lagrådet har emellertid förordat att någon presumfionsregelav detta slag inte tas in i lagen. Regeln skulle enligt lagrådets uppfattningslå fel i den situationen då en säljare har avböjt biträde av en mäklare som påköparens uppdrag medverkar i fastighetsöverlåtelsen. Jag kan visserligen inte dela lagrådets uppfattning attden föreslagna regeln i en sådan situation med nödvändighet skulle leda fillatt säljaren förpliktas att stå för ersättningen till mäklaren. Parterna får idetta fall ofta anses ha kommit överens om att provisionen i stället skallbetalas av köparen. Det är emellertid möjligt att regeln kan ge ettmindre lämpligt resultat. Jag kan också hälla med om att de fall dåbetalningsansvaret för mäklarprovisionen blir tvistiga torde vara jämförelsevisfåtaliga. Jag vill under dessa omständigheter inte motsätta mig lagrådetsförslag att presumtionsregeln om säljarens ansvar får utgå och att frågan omvem som skall betala denna provision i stället överlämnas fill rättslillämpningen. Jag instämmer vidare i vad lagrådet har anfört ianslutning till paragrafens tredje stycke och biträder lagrådets förslag till omformuleringav styckets första mening. Med hänsyn till vad jag nu har anfört och i enlighet medden ståndpunkt jag har intagit beträffande 3 § bör 15 § ges följande lydelse: Prop.1983/84:16 68 Om inte annat har överenskommits, skallfastighetsmäklarens ersättning Slutprotokoll beräknas efter viss procent påköpeskillingen (provision). Mäklaren har rätt till provision endast om avtalet omöverlåtelse har träffats genom hans förmedling mellan uppdragsgivaren och någonsom har anvisats av mäklaren. Har mäklaren erhållit uppdraget med ensamrätt och träffasutan hans förmedling avtal om överlåtelse inom den tid som ensamrätten gäller,har mäklaren rätt till provision som om avtalet hade förmedlats av honom. Ikonsumentförhållanden får tiden för ensamrätten bestämmas till högst tremånader åt gången. Jag biträder vad lagrådet har anfört och föreslår attordet "försummelsen" i andra meningen byts ut mot"åsidosättandet". Med hänvisning till vad jag nu har anfört hemställer jagatt regeringen föreslår att anta det av lagrådet granskadelagförslaget med vidtagna ändringar. Regeringen ansluter sig till föredragandens övervägandenoch beslutar att genom proposition föreslå att anta det förslag somföredraganden har lagt fram. Pn,p. 198.3/84:16 "" Sammanfattning av belänkamiet hilagu i saknar- i uiotsais till övriga noidisk;i länder iaglii:siåriniieiscrsom reglerar fasiighcisinäklaiuppdragets iitfoiandL-. Seiiaii harframförts krav om sådan lagstiftning, inte minsi genom niolioiic; i riksd;ig..'..'i.F.n. torde fastighetsinäklarv i viss i>nitatliiing ha alt s;v,ir.i löi skadasmn de eller deras anställda vålkii genom tel eller forsiimmcl.sc i vei ki.iiiil-ietenDet är emellertid oklart liur lång! detta aiisvai .sl/äcker sig. har ett omfattande sinuhtisbyggaiulcagt rum vilket medfört en ökad onisätliiirrg av fastigheter och Uor cftijiträganp;i mäklartjänster. Tastighetsköpel är iin de flesl:i crtskilJ;! av stor fknncmiiskbetydelse. Merparten av småhusköpare är [)rivd(pL:rs,Mier, :>oin iiu: begriiii-sadekunskaper om vad sorn böi iakttas vid köp och försäljning av fastighettr. Motdenna bakgrund hyr kornmitlén funnit det ön.-ikväil, särskilt frän konsumentsynpunkt, De bestämmelser som f.n. finns pä fastigiieisiöimedliiigst.iniiådLtli.ii tagits in i kungörelsen (1947336) om auktorisation av taslighctsmäklare.Kungörelsen innehållei regler av näringsiättsligt slag, vilka anger förul;-vättningarna för handclskamrarn;i .Ut meddela och återkalla :iiiktoris;itioii lör fastighetsmäklaresaml formerna för och omiattningen a\ handelskamrarnastillsyn över de aiikloriserade niäklarnu. Med tanke på det konsumentskydd som har till.skapats inomandra områden av näringslivet uttalar kommittén att det nu fimi.s anledning attsöka åstadkomma en fastare samhällelig tillsyn (iver faslighcisniäklare och denyrkesmässiga fastighetslörmcdiing s<.>rii utövas av dem Delta lioi lmIil'1 kommittén ske genomlagstiftning. Som resultat av sina övcrvägancitn {(»reslar koriiinii.tciien liistii\iuisfor~ medlingslag jämte en till denna anslutande förordning.- Den lag som föreslås omfaltai yrkesmässig förnicdiiiig ;ivfas'i egendom, byggnad på annans mark, tomträtt, bostadsrätt samt överlåtelseeller upplåtelse av nyttjauderätl till mark eller byggnad, l.agföisl:!gctinnehåller både civihårisliga och iiänngsiåtlsliga bestiiiniiu-lscr. Ijctalircglcrav näringsrätlslig natur föreslås dock ingå i den anslutande förordningen. Lagen är inte tillämplig pä den som iiilöi endasten.staka fastighetsförmedlingsuppdrag och sorn inte pä gnind av övriga omstäiidigheter kan anses bedriva fastighetsiörmedlingsrorelse. fniremot kan lagen ivissa situationer bli analogt tillämplig även pä en sådan icke yrkesmässig 6 I9S3/84. Prop.1983/84:16 70 Lagförslaget g;iller ;(ll formeillingsverksamhc;som lastighets- Bilaga 1 miiklare normalt åtar :lg, obeioetide av o\i\ parternakan betecknas som näringsidkare eller konsumenter Den omstainligheten att parternalillhör någon av dessa katep:;,'/ei k:Mi cloek ha betydelse för bedömningen avfrågan om mäklarens skyidigliet mot dem och lör omfattningen av hans ansvar. Ivissa hänseenden föreslås iiämligeii tvingande regler till forman för konsumenter.I övrigt är lagens civilrätlsliga regier av dispositiv natur, dvs. de kan frångåsoch ersättas av särskilda öveieiiskommclser mellan mäklare och övriga partei. Når det gäller formerna foi maklaruppdragets läinnaiideoch dess varaktighet innebär kommitténs förslag liil viss del en kodifiering avgällande rätt. Kommittén har därvid utgått att pro\isioiisuppdragel liksomhittills kommer att vara det v.inligasie uppdraget. I kommitténs förslag regleras vidare den speciella form avmäklaruppdrag som är förenad med ensamrätt lor mäklaren att under viss tidförmedla försäljningen av objekt. När uppdragsgivaren ar konsument år denna ensamrättbegränsad i tiden till högst Ivä månader åt gången. Dessutom finns lör sådana fall,till skillnad från vad som i övrigt gäller, en föreskrift att överenskommelsenskall ha skriftlig lorm. Beträffande sättet för måklaruppdragets utförande anges ilagförslaget i första hand att en fastighetsmäklare skall utföra sitt uppdrag omsiKgsfulltoch med iakttagande av god fastighetsmäklarsed. Mäklarens opartisk;) ställning ochansvar inte blott mot uppdragsgivaren utan mot bägge de avtalande parterna siasfast i en regel om :itl mäklaren skall bistå både säljare och köpare ined erfortleiligarad och upplysningar och sa långt möjligt söka tillgodose båda partersberättigade intressen. Efter denna mer allmänt hållna huvudregel anges i vilkahänseenden mäklaren skall inhämta information och lämna parterna upplysningar. Mäklarenskall förvissa sig om vem som äger förfoga över objektet och om vilkainteckningar, servitut och andra rättigheter som belastar det. Han ar skyldigatt upplysa säljare och köpare om dessa förhållanden samt om de planhyggnacis-och halsovardsbestämmelser som kan bedömas väsentligt inskränka köparens nyttaoch användning av fasligheten. I förhållande till parlci som äi konsumeiiler löresläs enmer omfattande skyldighet för mäklaren. I dessa fall åligger del mäklaren attupplysa om vilka förmedlingsåtgärder som kan bli nödvändiga föratt ullörauppdraget och orn grunderna för beräkning av mäklarersattniiigcn. .Ar förmedlingsobjektelen-eller tväfamiljshus skall mäklaren dessutom tillhandahålla en skriftligbeskrivning av objektet. Ar objektet avsef. att användas som permanent-boslad.skall beskrivningen innehålla en beräkning av de genomsnittliga boendekostnaderna.I förhålla.nde till mäklarkunder som är konsumenter skall mäklaren vidare, omparterna inte överenskommer om annat, bistå dem med all upprätta de avtalslrancllingarsom behövs för överlåtelsen. Samtliga de åligganden avseende uppdragets utförande somkommittén nu 1983/84:16 71 föreslår har av företräilare loi niakl.nkar'ii heikj.alskun' :i .,;,.r..:'. ,noiii Bilai;a I ramen för den ninarande \:igle(:laiKleni(nisioiisi:i:s;i:. ioi" liisu:;! :-.>;.aklar-Ijansler. Om en fastighetsmåklaie llpp;åtligen eller .iv o.iklsaiiihjii.adosätt/i iiia förpliktelser enligt uppdraget kan han enligt lagiorslage!ådra sig sk;;de-ståndsansvar, om hans beteende h:ir orsak:il törniogenlictsskada;o!' ;ia;:on av parterna. Med utgångspunkt i att provisionsiipj'>ilr:igel :iven ifoitsäl!ningen kommer att vara den av maklarkunderria me:-;t aiiivttjatle iippdra.gsforme.iiiuir i lagförslaget tagits in en presumtionsregel av inrieh;'ill att niäklarersaltninginskall utgå i form av provision, om inte uppdragsgivare och mäklare har irattai överenskommelseom hur ersättningen lör upprlragei skal! ( lagtexten erinrassamtidigt om den för provisioi! ;-,ers:ittniiig alimä.iit gällande förutsättningenatt uppdragel leder iill hnid.iiide .ivt:il mellan säljare och köpare.Lagförslagels bestämmelser hindrar inte en upp(.!r;ig::givare. 'are .ig han ärkonsument eller.ej. att beroende pa omständigheterna träffa avt.il med mäklarenom att ersättningen for uppdraget ikall utgå i annan form, t.ex. efter den lidoch de kostnader mäkl.ne!! visa; sig h;: kigl ned pa uppdraget, eller attöverenskomma meil makkireii om lägre eller hoi;re provision än den gängse. Föratt förhindra att provisionsiippdiagets karaktär av riskavtal enligt regeln"inget avtal - ingen ersiittning" luckras upp genom olika former avkostnadsersättningar som upptlragsgivaren skall sia för, har i förslaget tagitsin en bestämmelse alt mäklaren får betinga sig ersättning tor kostnader endastom särskilda omständigheter löranleder det oeli atl en sådan överenskommelse i rörhåilandetill en konsument skall vara skrift- Beträffande mäklarersättningen föreslås den begränsnmgeiiatt en fastighetsmäklare som själv träder in som säljare eller köpare inte skallha ratt till ersättning för sitt förmedlingsarbete. Av olika skäl kan ersättningen för ett mäklaru|)p(lragvara oskälig. Så kan vara fallet beroende på sätlet att beräkna eisaiiniiigeiitor uppdragel eller ibland vid illojalt förfarande eller andra allvarliga iörsuininelserfrän mäklarens sida. För sådana speciella situationer har konirnittéii f öre-slagiten regel atl en oskälig mäklarersåltning skall kiiinia sättas ned. Kommitténs förslag till näringsrätlslig reglering innebär atten obligatorisk försäkrings- och regislreringsskyldighet infors för alla vrkesinässigtverksam ma fastighetsmäklare, att den nuvarande frivilliga auktorisationengenom handelskamrarna bibehålls samt att allmanna rekkimationsnämnden gesmöjlighet att ta upp tvister mellan mäklare ocli mäkiarkund. Registreringsskyldighelen töreslas fullgjord pä det särtefatt var och en som utövar eller avser all utöva yrkesmässigfastighetsförmedlingsverksamhet anmäler detta lokalt till , sompå grundval av anmälningarna Prop.1983/84:16 72 upprättar ett fastighetsmaklarregistcr. I samband med registeranmälaii- Bilaga 1 som har till syfte alt identifiera mäklarens person, firma ochadress - skall mäklaren visa att han har en till visst belopp gällandeansvarsförsäkring för den ersättningsskyldighet som han kan iidraga sig i sinyrkesutövning. Vid registeranmälan och därefter erläggs en avgift avförslagsvis 50(. För den som bryter mot registrerings- ochförsäkringsplikten föreslås bötesstraff. Någon lämplighetsprovning eller något utbildningskravföreslås inte knytas till registreringen hos . Kommittén räknar istället med att mäklarbranschen själv, under inlryck av den inbördeskonkurrensen och de krav som den föreslagna fastighelsförmedlingslagen ställerpå yrkesmässigt verksamma fastighetsmäklare, kommer att tortsätla denomfattande utbildningsaktivitet som bedrivits både geirom irrlernutbildning och genom anlitande av den vu.xemitbikliving av fastighetsmäklareför vilken dragit upp ändrade riktlinjer. Kommittén föreslår, som tidigare nämnts, att det nuvarandefrivilliga auktorisationssystemet skall bibehållas. Kommittén finner detönskvärt och rimligt att fastighetsmäklare som imderkastai sig särskilda, av samlialletuppställda krav i fråga om utbildning och ansvar även lortsäilningsvis skallkunna marknadsföra sig som auktoriserad fastighetsmäklare. Haiidelskam-rarnabör även i fortsättningen ha hand om antagningen och tillsynen av auktoriseradefastighetsmäklare. Principerna härför föresläs i stor' förbli oförändrade. Den föreslagna näringsrältsliga regleringen innebär altdet på marknaden kommer alt finnas olika grupper av fastighetsmäklare, nägolsom kommittén anser vara av värde för konsumenterna. Ett brett utbud skaparmöjlighet till konkurrens, som i sin tur kan bidra till bättre mäklarinsatseroch verka återhållande på priset för mäklartjänster!. För fastighetsmäklare som enbart kommer att vararegistrerade hos länsstyrelse föreslås ingen myndighetskonlrollerad tillsyn medrent disciplinärt syfte. För att tillgodose behovet av konsumentskydd föreslåsi stället att allmänna reklamationsnänmden ges behörighet att behandla faslighetsmäk-lartvisler.För detta ändamål bör inrättas en särskild avdelning vid nämmlen. Vid dennaskall tvister mellan mäklare och mäkiarkund som är konsument, vare sig kundenär säljare eller köpare, kunna tas upp till provning. Begäran om prövning skallalltid göras av konsumenten. Allmänna reklamationsnänindens verksamhet med mäklartjänsterkommer att föranleda särskilda kostnader. Kommittén ;inser att dessa, liksomlänsstyrelsernas kostnader för register föringen, får beaktas vidfastställandet av storleken av den regislreringsavgift som samtliga yrkesmässigtverksamma fastighetsmäklare har att erlägga. Avdelningen för fastighetsmäklartjansterbör bestå av en lagfaren ordförande samt företrädare lör lästighetsmäklar-branschenoch dess kunder. I denna sammansättning kan nämnden formulera branschetik ochutveckla praxis i fråga om fastighetsmäklartvis-ter. 1983/84:16 73 Bihiga 2 Kommitténs lagförslag Bilaga 2 Härigenom föreskrivs följande. 1 kap. Allmänna bestämmelser gäller den som vrkesniässigt förmedlar 1. överlåtelse aväganderätt till fastighet eller byggnad pä annans mark. 2. överlåtelseeller upplåtelse av tomträtt eller bostadsratt. 3. överlåtelseeller upplåtelse av annan nyttjanderätt till mark, byggnad eller del avbyggnad. 2 § Den som utövar verksamhet som anges i 1 S kallasfastighetsmäklare och är skyldig att vara försäkrad och registrerad enligt bestämmelserna i 5 kap. En fastighetsmäklare kan bli auktoriserad enligtbestämmelserna i 6 kap. 3 S Parterna i överlåtelser ochupplåtelser som anges i 1 § i lagen kallas säljare och köpare. 4 8 Säljaren eller köparen anses somkonsument, om han är en privatperson och förmedlingsobjektet är avsetthuvudsakligen för enskilt bruk. Om förmedlingsobjektel är ett en- eller tvålämiljshus,skall det alltid anses avsett huvudsakligen för enskilt bruk. 5§ I fråga om Underlätelse att lämna information, som ärav särskild betydelse från konsumentsynpunkt, gäller marknadsföringslagen(1975:1418). 1 § Ett fastighetsmäklaruppdraggäller tills vidare, om inte överenskommelse träffats om som uppdragetskall gälla. 2 8 En fastighetsmäklare kan genomsärskild överenskommelse få ensamrätt till ett mäklaruppdrag. Är uppdragsgivaren konsument skall överenskommelsen varaskriftlig och gälla åt gängen. Denna bestämmelse får intefrångås till konsumentens nackdel. 1983/84:16 74 3S Bryter uppdragigivareii eti iivml onr cii....imrätt,-,uppdiagnian giltig Bilaga 2 anledning, skall lian ersätt:) fastiiihetsniäkiaiendennes, skada. 3 kap. IJppdragtis ultöEandc 1 § Fastighetsmäklaren skall utföra silt uppdrag onisorgstullloch i allt iaktta god faslighetsmäkkused. Han skall bistå säljare och köpare meflerforderliga råd och upplysningar och sä långt möjligt söka tillgodose bådaparters berättigade intressen. Fastighetsmäklaren skall iiälla penningmedel och andratillgångar som han får om hand och som tillhör säljare eller köpare skilda fränvad som tillhör honom själv. 2§ Vill fastighetsmäklaren själv eller någon honomnärstående fysisk eller juridisk person träd;: in som säljare eller köpitre ellerh:ir mäklaren väsentligt ekonomiskt intresse av överlåtelsen utöver vad somföljer av uppdraget, skall han upplysa uppdragsgivaren om detta 3§ Fastighetsmäklaren skall förvissa sig om vem som ägerförfoga över förmedlingsobjektet och orn de inteckning;ir. servitut oelr andrarättigheter som belastar det. Han skall upplysa säljare och köpare om dessaförhållanden och om de plan-, byggnads- och halsovardsbestämmelser som kanbedömas väsentligt inskränka en köpares nytla och användning av fastigheten.Särskilda bestämmelser för konsunieniföi hållanden 4 § I samband med att en koiisumeiit lämnar uppdrag fastighetsmä klare skall mäklaren upplysa om vilka förmedlingsåtgärder som kan bli nödvändiga med hänsyn till uppdragets arl samt om grunderna för beräkning av mäklarersättningen. 5 § Är förmedlingsobjektet en- eller tväfamiljshus skall fastighetsmäklaren tillhandahålla en skriftlig beskrivning av objektet. Beskrivningen skall upplysa om de förhållanden som anges i 3 §. Där så är möjligt, skall be skrivningen också ange objektets benämning, taxeringsvärde och areal samt husets ålder, storlek och byggnadssätt. Är förmedlingsobjektet avsett som permanentboslad skullbeskrivningen innehålla en beräkning av de genomsnittliga boendekostnaderna. 6 § Fastighetsmäklaren skall verk;i för att parternaträffar överenskommelse i frågor som behöver lösas i samband med ö'-erlåtelsen. Orn parterna inte överensko.mmer on'i annat, skall m;'.kl;;ren bistå dem med ;rtt upprätta de avlalshandlingai som behrivs för ö'N'erlåtelsen. 7§ Bestämmelserna i -r-O i§ fai ;ii;e fia;igas till koriuimenternasnackdel. Prop.1983/84:16 75 Ersättning för uppdraget m.m. 1 § Fastighetsmäklaruppdraget skall ersättas medprovision, om inte uppdragsgivaren och mäklaren överenskommit oni :intiari ersiittningsform.Provision utgår endast för avtal om överlåtelse eller upplåtelse som genommäklarens förmedling träffats mellan uppdragsgivaren och en av mäklaren anvisadmedkontrahent. 2§ Skall uppdraget ersättas med provision, färfastighetsmäklaren betinga sig ersättning för kostnader endast om särskildaomständigheter föranleder det. Är uppdragsgivaren konsument skallöverenskommelsen härom vara skriftlig. 3 § Inträder fastighetsmäklaren som köpare eller säljare,har han inte rätt till ersättning för sitt förmedlingsarbete. 4§ Ersättningen för uppdraget kan sättas ned, om den medhänsyn till avtalad ersättningsform eller övriga omständigheter är oskälig. 5 § Om fastighetsmäklaren uppsåtligeneller av oaktsamhet åsidosätter sina förpliktelser vid uppdragels utförande ochdärigenom orsakar skada för säljare eller köpare, skall han betala skadestånd. 6 § Är uppdragsgivaren konsument, fårbestämmelserna i 2-5 SS inte frångås till konsumentens nackdel. 5 kap. Försäkrings- och registreringsskyldighet 1 § En fastighetsmäklare skall varaförsäkrad för den skadeståndsskyldighet som han kan ådraga sig enligi 4 kap. 5 S. 2 § En fastighetsmäklare skall vara registreriidhos i det län där verksamheten huvudsakligen bedrivs. Förregistrering fordras alt mäklaren är myndig och ej i konkurstillstånd samt atthan är bosatt här i riket. Innan en fastighetsmäklare börjar sin verksamhet ochdärefter ärligen före skall han göra anmälan hos ornsin verksamhet och förete bevis om att erforderiiga försäkringsavgifter har beliilats.Kör en sådan anmälan skall mäklaren betala en avgift. 3 § Närmare föreskrifter omtillämpningen av 1 och 2 S§ meddelas av kommerskollegium. 4 § Den som bryter mot 1 § eller 2 Sstraffas ined böler Prop.1983/84:16 76 6 kap. Auklorlsalion Bilaga 2 1 § En fastighetsrnäki;ire kan bli aiikloriser:Kl av en liandelskaminare.För auktoris;ition fordras att nuikkireii har lilltredsstiilkinde utbildning och praktisk erfare-iihel samt :i(t li;iii ;ii k/inJ for re(lb;.irhcl oeh beilomslämplig även i övrigt. Regeringen eller myndighet som regeringen bestämmer meddelarnärm;i-re föreskrifter om auktorisation av faslighetsmaklare. 2 § Auktorisation meddelas för av fem äi.Förlängning av auktorisa tionen skall föregås av förnyad piövninti. 3§ För ansökan om auktorisation eller föriängning av ;tMktorisationsk;ill sökanden betala en avgift. Avgiftens storlek bestäms av kominerskoliegiuin. 4 § Vill en auktoriserad fastighetsmäklaredriva sin verksamhet i form av aktiebolag, handelsbolag eller kommanditbolag,skall bolaget uppfylla de villkor som handelsk-inimaren föreskriver 5 § En auktoriserad fastighetsmäklarefår inte själv eller genom honom närstående fysisk eller juridisk personbedriva låneverksamhet eller handel med förmedlingsobjekt som omfatras avlagen. Han får inte heller vara anställd hos annan ån auktoriseradfastighetsmäklare, bolag som avses i 4 S eller sammanslutning somhandelskammaren godtagit. 6 § Handelskammaren skall tillse atlauktoriserade fastighetsmäklare iakttar god fasfighetsmäklarsed oeh utför sinauppdrag enligt bestämmelserna i denna lag. 7 § Finner handelskammaren alt enauktoriserad fastighetsmäklare inte längre uppfyller kraven enligt 1 § eller atlhan på annat sätt är olämplig, skall handelskammaren återkalla auktorisationen.Är omständigheterna mildrande får handelskammaren i stället tilldela mäklarenen varning. Handelskammaren får inte besluta om återkallelse av auktorisationeneller om varning utan att mäklaren beretts tillfälle att yttra sig. 8 § Den som vägrats auktorisation eller fått sin auktorisationåterkallad eller tilldelats en varning får överklaga handelskammarens besliil genom besvär hos en särskild besvärsnämnd. Besvärsinlagan skall ges in till handelskammaren inom treveckor från den dag klaganden fick del av beslutet. beslut får inte överklagas. 9 § skall beslå av tre ledamöter och likamånga ersättare som utses av regeringen . Ordföranden skall vara lagkunnig och erfaren i domarvärv. En av de övriga ledamöterna utses på förslag av kommerskollegium och den andra på förslag av handelskamrarnas organ för avgörande av gemensamma frågor. 1983/84:16 77 10 S Den som oriktigt utger sig för atl vara auktoriseradfastighetsmäklare 2 straffas med böter. 1, Denna lag träder i kraft den , då kungörelsen(1947:336) om auktorisation av fastighetsmäklare upphör att gälla. Den som vid lagens ikraftträdande erhållit auktorisationenligt kungörelse skall anses ha erhållit auktorisation enligt denna lag för tiden fram till den för honom gällande auktorisationsperiodens utgång. »rop.1983/84:16 78 "örteckningöver remissinstanserna Bilaga 3