prop · G703136 · 1983-12-31 00:00:00 — Ändringeni första siyckei 2 moisvarar den ändring som i fråga om jordbruksartende gjortsi 9 kap. 7 8 och jag hänvisar lill vad som anförts vid den paragrafen. Ändringarnai första stycket motsvarar de ändringar som i fråga om jordbruksarrende hargjorts i 9 kap. 8 8 och jag hänvisar till vad som anförts vid den paragrafen. 10 kap.6 a 8 Paragrafeninnehåller en hänvisning till beslämmelserna om jordbruksarrende i 9 kap. 9a-13 8S. Hänvisningen behöver inle ändras men får ett nytt innehåll genom deändringar och tillägg som görs i de angivna paragraferna. Hänvisningen kommerockså all omfatta de nya 9 kap. 12 a och 12 b 88. 11 kap.5 a S Paragrafenär ny och har behandlats i den allmänna motiveringen (avsnill 2.15.2). De nyabeslämmelserna, som skall göra medlingsförfarandel vid anläggningsartendeeffektivare, har utformats efter mönsler av vad som gäller vid lokalhyra enligt12 kap. 57 a S (se prop. 1978/79:89, CU 32, rskr 308, SFS 1979:252). Enligt11 kap. 5 8 första stycket blir jordägaren - om inle något annat 1983/84:136 95 haravtalals (se II kap. 4 8) - ersältningsskyldig, om han förförlängning kräver en artendeavgift som inte är skälig. Första stycket iförevarande paragraf innehåller bestämmelser om vad som närmare skall förståsmed uttrycket artendeavgift som inte är skälig Gfr i fråga om lokalhyra 12 kap.57 a 8 första stycket samt prop. 1979/80:89 s. 14 och 23). De nya beslämmelsernaansluter till de principer som redan nu får anses gälla (se bl.a. prop. Enligt 12 a S lagen omartendenämnder och hyresnämnder i gällande lydelse skall hyresnämnden imedlingsärendet yttra sig om marknadsvärdet på en lokal, om hyresvärden ellerhyresgästen begär det. Nämnda paragraf kompletteras nu med en motsvarandebeslämmelse för anlägg-ningsartenden (se avsnitt 4.3). Enligt andra stycket iförevarande paragraf har ett sådant yttrande presumiionsverkan i en senareersäitningsprocess Gfr i fråga om lokalhyra 12 kap. 57 a 8 andra stycket samlCU 1978/79: 32 s. 3). Avsikten med bestämmelsen är att ge parterna incitamentatt Iräffa en uppgörelse på den avgiftsnivå som artendenämnden har angett isitt yttrande. Föratt artendenämndens yttrande om skälig artendeavgift skall bli så riktigt sommöjligl är del viktigl alt nämnden får tillgång fill den information somjordägaren förfogar över. I tredje stycket i förevarande paragraf har därförlagils in en beslämmelse om alt jordägaren i en ersäitningsprocess endaslundanlagsvis får åberopa anbud eller avlal som han förtigit vid medlingen Gfr ifråga om lokalhyra 12 kap. 57 a S Iredje stycket saml prop. 1978/79:89 s. 13och 24). Undaniagsmöjlighelen skall tillämpas restriktivt. Jordägaren måstekunna åberopa skäl som gör hans underiåtenhet vid medlingen klart ursäktlig.Förevarande bestämmelse hindrar inte jordägaren från alt iersättningsprocessen åberopa anbud som har gjorts efter medlingen eller avlalsom grundar sig på ett sådanl anbud. Denya beslämmelserna i förevarande paragraf gäller inle om arrendeavtalet harsagls upp före ikraftträdandet (se punkl 3 i övergångsbestämmelserna). Paragrafeninnehåller bestämmelser om vad som gäller när jordägaren vill säga upp ettavlal om anläggningsarrende Gfr i fråga om lokalhyra 12 kap. 58 8). Fjärdestycket är nytt och har behandlats i den allmänna motiveringen (avsnitt2.15.2). De nya bestämmelserna har utformats efter mönsler av 12 kap. 58 8Qärde stycket (se prop. 1978/79:89 s. 15 och 24-26). Jordägaren blir undermedlingen bunden av de villkor han har angeil i uppsägningen. Skärperjordägaren sina krav har artendalorn rätt lill ersättning även om de nya kraveninte i och för sig skulle anses ersätlningsgrundande enligt 11 kap. 5 8. Denya bestämmelserna gäller inle om avlalel har sagls upp före ikraftträdandet(se punkl 3 i övergångsbestämmelserna). 1983/84:136 96 Paragrafeninnehåller bestämmelser om vad som gäller när arrendalorn vill säga upp ettavtal om anläggningsarrende för ändring av villkoren Gfr i fråga om lokalhyra12 kap. 58 a 8). Artendatorn har (se prop. 1973:23 s. 154) rättatt med bibehållet indirekl besittningsskydd säga upp avtalet för ändring avartendevillkoren. Även en sådan uppsägning kan dock leda till att artendalornblir skyldig atl flytta, om parterna inle kommer överens om förlängning avavtalet. Artendalorn får då nöja sig med en möjlighet alt få ersättning. Ändringeni andra stycket har behandlals i den allmänna motiveringen (se avsnitt 2.15.2)och moisvarar den ändring som har gjorts i 12 kap. 58 a S andrastycket (se prop. 1978/79:89 s. 16 och 26). Arrendalorn ges en rätt att förtaverkan av en uppsägning för villkorsändring genom att före artendelidens utgångåterkalla sin ansökan om medling. Paragrafeni dess nya lydelse gäller inte om avtalet har sagls upp före ikraftträdandet(se punkt 3 i övergångsbestämmelserna). Paragrafenär ny och har behandlals i den allmänna motiveringen (se avsnitt 2.15.2).Artendenämnden har f.n. möjlighet all medge uppskov med avträde vid jordbruks-och bosladsartende (se 9 kap. 13 8 och 10 kap. 6 a S). har en motsvarandemöjlighet vid hyra (se 12 kap. 52 och 59 85). Vid anläggningsartende hararrendenämnden inte haft någon möjlighet att medge uppskov (se prop.1973:23 s. 154). Denna brist avhjälps genom de nya bestämmelserna i förevarandeparagraf. Uppskov enligt paragrafen kan inte medges för det fall all detindirekta besittningsskyddet enligt 11 kap. 56 a 88 har avtalals bort medslöd av 11 kap. 4 8. Denya bestämmelserna fär tillämpas i ärenden som har anhängiggjorts vidartendenämnden efter ikraftträdandet även om avtalet har sagts upp föreikraftträdandet. Övergångsbestämmelsernahar behandlats i den allmänna motiveringen (avsniu 2.18). Denya bestämmelserna, som föreslås träda i kraft , gäller ävenbeträffande artendeavtal som har ingåtts före ikraftträdandet om inte någotannal anges i punkterna 2-5. Dessa punkter innehåller flera undantag som göratt äldre regler blir tillämpliga även efter ikraftträdandet. Bl.a. de nyareglerna i 9 kap. 17 a 8 om miljöinvesteringar blir dock tillämpligapå avtal som har ingåtts före ikraftträdandet. Ipunkten 2 föreskrivs att en arrendetvist, som har anhängiggjorts vid domstoleller artendenämnd före ikraftträdandet, skall prövas enligt äldrebestämmelser. a. den nya regeln i 9 kap. 12a 8 om ränta på retroaktiv Prop.1983/84:136 97 arrendeavgift blir alltså inle tillämplig i tvister somhar anhängiggjorls före ikraftträdandet. Enligl punkten 3 skall de äldre bestämmelserna omuppsägning och hänskjutande av tvist lill artendenämnd alltjämt tillämpas omavtalet har sagts upp före ikraftträdandet. I sådanl fall gäller inle bl. a. denya reglerna om artendenämndens yttrande om den arrendeavgift som arrenderättenbetingar på den öppna marknaden. Enligt punkten 4 gäller de äldre reglerna om maximitidenför upplåtelse av jordbruksarrende (se 7 kap. 5 S och 9 kap. 2 8 förstastycket), upplålelseliden vid kommunala jordbruksarrenden (se.9 kap. 2 8 andrastycket), arrendatorns vårdnadsplikt beträffande jordbrsiksmarken (se 9 kap. 15S), investeringar i nyläckdikning (se 9 kap. 21 8), arbetsavtal i samband medjordbruksartende (se 8 kap. 23 §, 9 kap. 29 8 saml 36-39 88) och artendatornsöverlåtelserätt (se 9 kap. 31 8) fram till den tidpunkt lill vilken jordägarentidigast kan säga upp avtalet genom uppsägning efler ikrafllrädandei, omavlalel har ingåtts före ikraftträdandet. Den utvidgade överiå-telserättenenligl 9 kap. 31 8 lillämpas dock före den angivna tidpunkten, om antingenartendatorn ensam eller artendatorn och före honom hans make eller någon avhans föräldrar när tillstånd söks har brukat arrendestället under sammanlaglminsl lio år. Sistnämnda bestämmelse har utformats efter mönster av 41 §första stycket lagen (1970; 995) om införande av jordabalken Gfr punkl 4 iövergångsbestämmelserna till lagen, 1979:371, om ändring i jordabalken, saml LU1978/79:23 s. 27-29). Avgörande för om de nya överlålelsereglerna skalllillämpas på avlal som har ingålls före ikraftträdandet är alltså hur lång tidsom arrendatorn eller hans anhöriga har brukat artendeställel före del altarrendatorn sökte tillstånd till överlåtelsen. Enligt punkten 5 måste ansökan om artendenämndensgodkännande av ett förbehåll eller ett annat avtalsvillkor som strider motvissa ivingande bestämmelser 19-11 kap. och som har tagits in i ettartendeavtal som har ingålls före ikraftträdandet göras före ulgången avjanuari 1985. Görs ansökan senare skall den avvisas av arrendenämnden. I såfall gäller inte avtalsvillkoret ulan i slället den ivingande beslämmelse frånvilken dispens krävs. 4.2 Förslaget till lag om arrendatorers rätt att förvärvaarrendestället Den nya lagen om artendalorers rätt alt förvärvaarrendestället har behandlals i den allmänna motiveringen (avsnitt 2:6). Somdär påpekas har lagen utformats efler mönster av lagen (1982:352) om rätt lillfaslighelsförvärv för ombildning till bosladsräU (prop. 1981/82: 169, CU 41,rskr 364). Lagen har indelats i olika avsnill som skiljs åt genomunderrubriker. Under rubriken anges lagenstillämpningsområde (18). Följande avsnitt innehåller bestämmelser omintresseanmälan (2 7 1983/84. Prop.1983/84:136 98 4 S§), hembud (5-9 88), antagande av hembud (10-12 §S) ochogiltighet (13 8). Lagen avslutas med särskilda bestämmelser i vissaprocessuella frågor (14 8). 1 8 Artendatorer har enligl denna lag.räll alt förvärvaartendeställel, om avtalet gäller ell jordbruksarrende som omfallar bostad åtartendatorn eller eU bosladsartende. Paragrafen anger lagens tillämpningsområde. Företrädesrätttill förvärv av artendeställel föreligger om avlalel gäller ett gårdsartende,dvs. ell jordbruksartende som omfatlar bostad ål arrendalorn, eller ellbostadsarrende. Frågan huruvida gårdsartende föreligger är alt bedöma påmotsvarande sätt som enligt 9 kap. 2 S andra stycket JB (se härom prop. B 972-973, jfr s. 980). Avgörande är vad parterna har kommil överens om.Gårdsarrende föreligger alltså om parterna har kommil överens om atl arrendetskall omfalla bostad för artendatorn. Däremot är del i princip utan betydelseom arrendatorn verkligen har bosatt sig på arrendestället. Bostadsarrende föreligger enligt 10 kap. 1 8 JB när jordupplåts på arrende för annal ändamål än jordbruk saml artendalorn enliglartendeupplålelsen har rätt all på artendeställel uppföra eller bibehållabosladshus och det ej är uppenbart atl upplåtelsens huvudsakliga syfte är atttillgodose annat ändamål än alt bereda bostad ål artendalorn och honomnärslående. Även när det gäller bosladsartende grundas alltsåbegreppsbestämningen på innehållet i upplålelseavialel (se prop. Avlal om såväl gårds- som bostadsarrende skall upprättasskriftligen. I handlingen skall samtliga avtalsvillkor anges. Ändring ellerfillägg som inte avfattas skriftligen är utan verkan (8 kap. 3 8 JB). Av denskriftliga handlingen framgår alltså inte bara om avtalet gäller ett gårds-eller bostadsarrende utan också vad som ingår i artendeställel, dvs. En förutsättning för all bestämmelserna om räll lillhembud m. m. skall bli tillämpliga är alt gårds- eller bosladsartendalorn hargjort en intresseanmälan enligl 2 8- Intresseanmälan är personlig och gällerendast till förmån för den artendalor som har gjort den (se också vad somanförs vid 5 8). 2 § Om en artendalor har inlresse av alt utöva sin rätttill faslighelsförvärv, får han anmäla detta till inskrivningsmyndigheten föranteckning i faslighelsboken. Till anmälan skall fogas artendeavtalet ioriginal eller bestyrkt kopia. Paragrafen har behandlals i den allmänna motiveringen (seavsnitt 2.6.2). Prop.1983/84:136 99 Avförsta stycket sammanställt med 1 8 framgår alt det endast är gårds-ochbosladsartendalorer som fär göra intresseanmälan. Intresseanmälan skall avsearrendestället. Del är inle säkert all artendeställel omfallar enregislerfaslighel. Om arrendestället utgör flera registerfastigheler skallgivetvis anteckning i faslighelsboken göras för samtliga fastigheter. Omfattarartendeställel å andra sidan endasl del av fastighet, bör del givetvis genomhänvisning till arrendeavtalet eller på annat sätt i fastighetsboken klargörasvilket område av fastigheten som anteckningen gäller. Hararrenderätten upplåtits gemensaml åt flera måste arrendatorerna också gemensamlgöra intresseanmälan. En intresseanmälan som görs av endasl en avartendatorerna skall alltså avvisas av inskrivningsmyndigheten vad somsägs om antagande av hembud vid 10 8). Inskrivningsmyndighetensanteckning bör göras i lagfartsspaltens anmärkningskolumn. Jag kommer attsenare anmäla frågan om ändring av 12 8 fastighetsbokskungörelsen (1971:708). Inskrivningsmyndighetensgranskning av intresseanmälan är av formell natur. För atl inskrivningsmyndighetenskall kunna avgöra om ell gärds-dier bostadsarrende föreligger har i andrastycket i förevarande paragraf föreskrivits att arrendeavtalet i original ellerbestyrkt kopia skall fogas till intresseanmälan. Finner inskrivningsmyndighetenalt del till en intresseanmälan fogade avtalet är ell gårds- ellerbosladsartende skall anteckning ske. För inskrivningsmyndighetens prövningsaknar del belydelse om avtalet är förenat med rätt till förlängning eller ej.Detta har dock betydelse för frågan om hembudsskyldighet enligt 6 S. Vissaäldre avtal om bostadsarrende har ingålls muntligen. Jag återkommer lill dessaavlal, när jag kommenterar ikraftträdandebestämmelsen. Intresseanmälankan givelvis också göras av den som har förvärvat en arrenderätt genom t.ex. överiålelse,bodelning eller arv: Även en gårds-dier bosladsartendalors dödsbo kan göraintresseanmälan. I nu ifrågavarande fall måsle den nye artendalorn förebringaulredning inför inskrivningsmyndigheten som utvisar atl han är räll innehavareav artenderätten. Görs intresseanmälan av ett dödsbo bör i första handbouppteckningen efter arrendatorn företes. När del gäller övriga förvärv får enintresseanmälan av den nye arrendalorn antecknas i faslighelsboken endasl omdel framgår atl denne kan göra gällande förvärvet mot jordägaren. I principkrävs härför alt jordägaren har samtyckt till förvärvet, men vissa särteglerfinns (se härom 9 kap. 31 § och 10 kap. 7 8 JB). I tveksamma fall kaninskrivningsärendel uppskjutas och yttrande inhämtas från jordägaren (se 19kap. 10 8JB). Förbevis om anteckning om intresseanmälan enligl lagen om rätt lillfaslighelsförvärv för ombildning till bostadsrätt ulgår enligl expeditionskungörelsen(1964:618) en expeditionsavgift som f. n. är . För intresseanmälanenligt förevarande lag bör enligt min mening tas ut en motsvarande avgift. Jagkommer atl senare anmäla frågan om ändring i expeditionskungörelsen. 1983/84:136 100 3 § Jordägaren och artendatorn skäll avinskrivningsmyndigheten under rättas om atl en intresseanmälan har antecknats i faslighelsboken. Paragrafen moisvarar 4 § lagen om rätt tillfaslighelsförvärv för ombildning lill bostadsrätt. Jordägaren kommer i allmänhet inle alt beredas tillfällealt yttra sig i inskrivningsärendet. Däremot skall han enligl förevarandeparagraf underrättas om atl en intresseanmälan har antecknats ifastighetsboken. Underrättelsen har betydelse bl.a. för hans besvärsrätl (se19 kap. 14 8 JB och 58 a S lagen om införande av nya jordabalken). Fastighetsägaren kan senare väcka talan vid domstol om atlen intresseanmälan skall vara ulan verkan, t. ex. därför atl avtalet inle ärsådanl all det är förenat med företrädesrätt enligt 1 §. Frågan om enintresseanmälans giltighet kan också komma upp i ett lagfartsärende, om artendeställelhar sålts till någon annan än arrendatorn och köparen gör gällande allintresseanmälningen skulle vara utan verkan. 4 § Sedan anteckning har skell gäller en intresseanmälanfram till den inskrivningsdag som inträffar närmasl från den inskrivnings dag då anteckningen gjordes. Om hembud som avses i 5 8 sker under denna lid, gäller anmälningen dock allfid fram lill den inskrivningsdag som inträffar närmast efler frän den dag då hembudel skedde. Vad som har sagts gäller även i förhållande till ny ägare av fastigheten. En nyintresseanmälan får antecknas lidigasl på den inskrivningsdag då den tidigaresgiltighet har upphört. Paragrafen motsvarar 5 8 lagen om rätt lillfaslighelsförvärv för ombildning till bostadsrätt ulom såtillvida atl enintresseanmälan enligl förevarande lag gäller av fem i slälletfår . Skälen härtill har redovisats i den allmänna motiveringen (seavsnill 2.6.2). Av förstastycket framgår att en anteckning gäller , dvs. ulan hinder av altjordägarens besvärslid inle har gåll ut. Enligt 20 kap. 6 S 5 JB skall enlagfartsansökan avslås, om överlåtelsen står i slrid med en mol överlåtarengällande inskränkning i hans rätt alt förfoga över egendomen och, näröverlåtelsen skedde, ärende om anteckning i faslighelsboken om inskränkningenvar upptaget på inskrivningsdag. Om en överlåtelse har skell före deninskrivningsdag då anteckningen gjordes, kommer anmälningen atl få rättsverkanendast mot förvärvaren och alltså inle mot den gamle fastighetsägaren. Dettagäller även om förvärvaren inte har sökt lagfart när anteckningen görs. Enligt 9 §tredje stycket skall i faslighelsbokenundertälta inskrivningsmyndigheten om atl ell hembud har skett och fördetta. Återstår en kortare lid än av femårsperioden förlängs enliglandra meningen av förevarande bestämmelse den tid under vilken intresseanmälangäller. En intresseanmälan fortsätter all gälla 1983/84:136 101 även om ell hembud inte anlas (se vidare vid 12 8). Enintresseanmälan kan vidare få betydelse även om ett hembud anlas för del fallall förvärvet blir ogiltigt (se vidare vid 7 S). Avsikten med bestämmelsen i andra stycket är alt hindraall en ny intresseanmälan medför rätt till hembud innan den tidigares giltighethar upphört (se 5, 7 och 12 88). Beslämmelsen hindrar emellertid inte all enarrendator som har efterträll en tidigare artendator gör en intresseanmälanäven om den lidigare artendalorns intresseanmälan formellt fortfarande gäller.En sådan intresseanmälan är ju en förutsättning för att jordägaren skall varaskyldig alt hembjuda artendeställel lill den nye arrendalorn Gfr vad som sägsvid 1 och 2 88). öm en ny intresseanmälan antecknas bör givelvis den gamla avförasur faslighelsboken. 5 8 Fast egendom, för vilken en intresseanmälan gäller,får inte överiålas hell eller delvis genom köp eller byte ulan all denartendator som har gjort intresseanmälan har erbjudits atl förvärva egendomen.Ett sådant erbjudande kallas hembud. En överlåtelse får ske utan hembud, 1. om arrendalorngodkänner överlåtelsen, 2. om slalen genomlanlbruksstyrelsen eller en lantbruksnämnd är över-låtare, 3. om staten genomen annan myndighel än statens affärsdrivande verk är förvärvare, 4. om en kommun ärförvärvare, 5. om förvärvarenär gift med överlålaren eller om förvärvaren eller, när makar förvärvargemensamt, någon av dem är överlåtarens avkomling, 6. om förvärvetsker genom inrop på exekutiv auktion eller offentlig auktion enligl lagen(1904:48 s. 1) om samäganderäll. Första stycket har behandlals i den allmänna motiveringen(se avsnitt 2.6.3) och moisvarar 6 8 första siyckei lagen om rätt tillfaslighelsförvärv för ombildning lill bosladsräll. Vid försäljning av enfastighetsdel som inle lill någon del ingår i det arrendeställe belräffandevilket en intresseanmälan gäller behöver givelvis hembud inle ske. Del ärendasl genom köp eller byte som jordägaren inle får överiåta sin fastighet ulanhembud. Associa-lionsräUsliga fång, såsom lillskoU, utdelning eller fusion, fåralltså ske ulan hembud. Delsamma gäller förvärv genom gåva, bodelning, arveller testamente. Enligl beslämmelsen behöver hembud endasl ske lill denartendator som har gjort intresseanmälan. Har artendeförhållandel upphörl, t.ex. vid arrendetidens utgång, behövs alltså inle någol hembud. Inle hellerbehövs hembud, om artendeställel innehas av någon annan än den arrendator somhar gjort intresseanmälan. Detta gäller även om arrenderätten innehas av dennesdödsbo eller av någon som har förvärvat arrenderätten frän honom genom t.ex.överiålelse, bodelning eller arv. Frågan om hembudsskyldighet föreligger medhänsyn lill vad som har sagls nu lorde normalt 1983/84:136 102 komma alt utredas i ett lagfartsärende i anledning av allarrendestället har överlåtits lill någon annan än den arrendator som har gjortintresseanmälan. Saken kan också prövas vid vad som anförts vid 38). Också andra stycket har behandlats i den allmännamotiveringen (se avsnill 2.6.4). Dessa undanlag är av den karaklären alt de kankontrolleras av inskrivningsmyndigheten när lagfart söks för förvärvet. Undantaget i punkt 1 motsvarar 6 § andra stycket 1 lagenom rätt lill faslighelsförvärv för ombildning till bostadsrätt Gfr 9 8 ikommitténs förslag lill lag om artendators förköpsrätl). Enligt punkt 2 behövs hembud inte om staten genomlanlbruksstyrelsen eller en lantbruksnämnd är överlålare. Undantaget har efteren lagändring della år en viss motsvarighet i 2 8 första stycket lagen om rättfill faslighelsförvärv för ombildning lill bostadsrätt (SFS 1983:441; jfrockså kommitléförslaget 2 8 2). Undantaget i punkt 3 har en motsvarighet ikommitléförslaget (se 2 8 2, jfr också 6 8 andra stycket 2 lagen om rätt tillfaslighelsförvärv för ombildning lill bostadsrätt). Undanlaget i punkt 4 har en viss motsvarighet ikommitléförslaget (se 2 S 2). I en inom justitie- och bostadsdepartementenutarbetad promemoria (Ds Ju 1983: 11) Förbältrade möjligheter till kommunalaförköp föreslås att lagen om räll till fastighetsförvärv för ombildning tillbosladsräll ändras så all hembud enligt lagen inle behövs vid ett kommunaltförvärv. Promerho-rian har remissbehandlals och övervägs f. n. inomregeringskansliel. Undanlagen i punkl 5 och punkt 6 moisvarar 6 8 andrasiyckei 3 och 4 lagen om rätt lill faslighelsförvärv för ombildning lillbostadsrätt. Som exekutiv auktion är all anse även auktion enligl vissaförvärvslagar (se 17 8 jordförvärvslagen, 1979:230, och 3 kap. 3 8 lagen,1982:618, om ulländska förvärv av fasl egendom m. Undantagen i andra stycket gäller också vid förnyadehembud enligl 7 8 saml vid den villkorsprövning som kan ske enligl 12 8. 6 S Hembud behövs inle heller, 1. om arrendetinte är förenat ned rätt till förlängning, 2. om ett förvärvav artendatorn skulle vara oskäligt med hänsyn lill förhållandet mellanöveriåtaren och en annan förvärvare än artendalorn eller villkoren för elleromständigheterna vid en sådan försäljning, 3. om del äruppenbart alt artendatorn skulle vägras förvärvstillslånd enligtjordförvärvslagen (1979:230) eller atl erforderlig fastighetsbildning inte kankomma lill stånd. Frågan om hembud behövs enligl första stycket prövas avartendenämnden på begäran av jordägaren. Första stycket 1 har behandlats i den allmänna motiveringen(se avsnitt 2.6.4). Avtal om gårds- eller bostadsarrende är i princip förenademed räll till föriängning. Ett förbehåll om all artenderätten inle skall varaförenad med 1983/84:136 103 en sådan rätt gäller dock om del har godkänts av arrendenämnden.Rätt till föriängning föreligger inle heller om arrenderätten har förverkalseller om artenderätten har upphört enligl 8 kap. 14 8 jämförd med 8 kap. 4 8andra stycket JB. Jag hänvisar lill reglerna i 9 kap. 7 8 resp. 10 kap. 4 8 JB(se avsnitt 4.1). Alt artenderätten är förverkad bör normalt styrkas med ettdomstolsavgörande som har vunnit laga kraft. sådant avgörande synes dockinle vara erforderligt, om del framgår alt arrendalorn kan avhysas med slöd avreglerna i handräckningslagen (1981:847). Belräffande bostadsarrende gäller utöver vad som harsagts att besittningsskydd endast föreligger om det på artendeställel, senasldå avtalet kan sägas upp från jordägarens sida, finns ett bosladshus som haråsatts taxeringsvärde. Denna regel har behandlats i den allmänna motiveringen(se avsnitt 2.16). Hembud behövs givetvis inte om det vid artendenämndensprövning skulle visa sig atl avtalet inte avser ett gårds- ellerbosladsartende. Första stycket 2 har behandlals i den allmännamotiveringen (avsnitt 2.6.4) och moisvarar 6 8 tredje stycket första meningenlagen om rätt till faslighelsförvärv för ombildning till bosladsräll.