prop · G70316 · 1983-12-31 00:00:00 — Efter remiss har yttranden över betänkandet avgetls avSvea hovrätt, jöteborgs tingsrätt, bankinspektionen, kommerskollegium,näringsfrihets-ombudsmannen, statens pris- och kartellnämnd, , allmän-lareklamationsnämnden, länsstyrelsernas organisationsnämnd (), änsstyrelsen iStockholms län, juridiska fakultetsnämnden vid iniversitet.institutionen för fastighetsekonomi vid Tekniska högskolan i , försäkringsrätlskommiltén.Svenska kommunförbundet. i (LO), (), 5veriges advokatsamfund. , Esseff , Sverigesaktiva fastighetsmäklares iksförbund. , föreningsbankers förbund. Svenska , , ,. Samfundet för fasfighetsvärdering, , , HSB:s riksförbund.Hyresgästernas riksförbund ek. för., Sveriges bostadsrättsföreningars Centralorganisationek. för.. Näringslivets delegation för marknadsrätt. i har bifogat yttrande frånStockholms landelskammare. Yttrande har dessutom inkommit från lantmäteriverket. 1983/84:16 79 Bilaga 4 Lagrådsremissens lagförslag Bilaga 4 Härigenom föreskrivs följande. 1 § Med fastighetsmäklare avses idenna lag den som yrkesmässigt förmedlar fastigheter, tomträtter ellerbostadsrätter. 2 § Vad som föreskrivs om fastigheteri denna lag skall tillämpas också på delar av fastigheter, byggnader på annansmark, toniträtter, bostadsrätter, arrenderätter och hyresrätter. Vid förmedlingav arrende eller hyra till-lämpas dock ej 12, 15 eller 16 §. Vid sådanförmedling skall vad som sägs om säljare avse den som överlåter eller upplåter nyttjanderättenoch vad som sägs om köpare avse motparten i avtalet. 3 § Om inte annat anges i detföljande, är ett avtalsvillkor ogiltigt i den mån det innebär attbestämmelserna i denna lag frångås till nackdel för en konsument som köper enfastighet huvudsakligen för enskilt bruk eller som säljer en faslighet som hanhar innehaft huvudsakligen för enskilt bruk. 4 § Varje fastighetsmäklare skallvara registrerad hos i det län där han huvudsakligen är verksam.Detta gäller dock inte i fråga om advokater. 5 § För att en fastighetsmäklareskall bli registrerad krävs att han 1. är myndig ochej försatt i konkurs, 2. har försäkringsom läcker den skadeståndsskyldigbet intill för varje skadefallsom kan drabba honom om han åsidosätter sina åligganden enligt 9-13 §§, 3. hartillfredsställande utbildning, saml 4. i övrigt bedömslämplig som fastighetsmäklare. Närmare föreskrifter om villkoren för registrering och omregistreringsförfarandet meddelas av regeringen eller den myndighet somregeringen bestämmer. Regislreringsavgift bestäms av regeringen. 1983/84:16 80 S S Finner atl en fastighetsiniiklaie inlelängre uppfyller kraven Bilaga 4 inligt 5 S eller belalai mäklaren inteföreskriven regislierings;ivgift, sk:ill änsstyrelsen återkalla registreringen. Ett beslut om ;'iterk;illelse gäller imedelbart. Om det är tiliräekligt, k;in i stället för ;>t! återkalla registreringen meddela varning. 7S beslut enligt denna lag tär (iverkkigastill k;iniiiiairätten enorn besvär. 8 § Är någon verksam som fastighetsmäklare ulan ;il{var;i registrerad enligt denna lag, kan ftrrelägga honom vid vite att upphöra med verksamheten. Ett sådant föreläggande fär överklagas endast i samband med att ett beslut om återk;illelse av registrering överkkigas. 9 § Fastighetsmäklaren skall utf()ra sitt upp Pengar och andra tillgångar som mäklaren lar hand om för nägonannans räkning skall hällas skilda från andra tillgångar. 10 § Fastighetsmäklaren skall ge köpaieoch säljare råd och upplysningar som de kan behöva om fastigheten och andraförhållanden. Mäklaren skall verka för att säljaren före överlåtelsen lämnar deuppgifter om fastigheten som kan antas vara av betydelse för köparen. 11 § Fastighetsmäklaren skall förvissasig om vem som har rätt att tVrrfoga över fastigheten och om vilkainteckningar, servitut och andra rättigheter som belastar den. 12 8 Vid förmedling av fastigheter ikonsumentförhållanden skall fastighetsmäklaren tillhandahålla en skriftligbeskrivning av fastigheten. Beskrivningen skall innehålla uppgifter i deavseenden sorn har angetts i 11 S samt uppgift om fastighetens benämning,taxeringsvärde och areal. Beskrivningen skall också innehålla uppgift ombyggnadens ålder, storlek oeh byggnadssätt. Innan fastigheten överlåts skall mäklaren tillhandahålla köparen en skriftlig beräkning av dennes boendekostnader. 13 8 Fastighetsmäklaren skall verkaför att köparen och säljaren träffar överenskommelse i frågor sorn behöverlösas i samband med överlåtelsen. Om inte annat har överenskommits, skallmäklaren hjälpa köparen och säljaren med att upprätta de handlingar som behövsför överiåtelsen. 14 § Om fastighetsmäklaren uppsåtligeneller av oaktsamhet åsidosätter sina förpliktelser enligt 9-13 SS, skall hanersätta skada som drabbar köparen eller säljaren. Om det ar skäligt, kanskadeståndet sättas ned eller helt falla bort. 1983/84:16 H\ Har fastighetsmäklaren betalat skadesiiind till köparen pågiuinl ;iv skada Bilaga 4 som denne har tillfogats genom att fastigheten iivvikerfrån vad köparen har haft anledning att räkna med, kan mäklaren kräva tillbaka skadesiändelfrån säljaren i den mån också denne är ansvarig för skadan oeh del inte ar osk;iligtatt säljaren i sista hand får bära detta aiisv;ii ensam. Ersättning för fastighetsmäklHrens uppdrag 15 § Om inte annat haröveieiiskomrnils. .-.kall lastiglietsiiiäklårenseisiittning beräknas efter viss prr)cent pä köpeskillingen (provision) oeh betalas av säljaren. Mäklaren har rätt till provision eiukisl om avtal omöverlåtelsen har träffats genom hans förmedling mellan n|ipdragsgivaren oehnågon som liar anvisats av mäklaren. Har mäklaren erhållit uppdraget medensamiätt (ich skeröverlåtelse mkmii den tid somavtalats för ensamratten, har mäklaren dock rätt till provision även om avtalom överlåtelsen inte har träffats genom hans hirmediing, I konsumentförhållandenfår liden (or ensamrätten bestänimas till hogsf åt gången. 16 § Skall fastighetsmäklarens uppdragersättas i form av provision, har mäklaren rått till ers;itlning för kosiiKiderend;ist om detta särskilt har överenskommits. 17 § Fastighetsmäklaren h;ir inte rätttill ersättning för sitt föimedliiigsaibe-te, om han .själv eller nägon sådannärstående till lionom som avses i 29 a § konkurslagen (1921:225) inträder somköpare. 18 8 Fastighelsmäklaiens ersättning kansättas ned, om mäklaren vid uppdragets utförande har åsidosatt sina åliggandenmot köp;uen eller säljaren. Delta galler dock ej, om Icirsurnmelseii är av lingabetydelse. Denna lag Iriideri kraft den I juli 19S4. Den som vidlagens ikraftträdande ;ir verksam sorn t'astighelsin;iklaie skall ansöka omregistrering enligt denna kig senast den 30 september 19X4. Har ansökan gjortssenast denna dag, får mäklaren fortsätta sin verks;imliet i avvaktan pålänsstyrelsens beslut med anledning av ansi')krmigen. Den soni vid lagensikraftträdande är verksam som fastiglielsm:iklaie ul;in alt ha sådan utbildningsom avses i 5 S första stycket 3 kan trois dett;i registreras enligt denna lagför tiden Iill utgången ;iv juni !9S(i. Prop.1983/84:16 82 Propositionens huvudsakliga innehåll ............................ 1 Propositionens lagförslag .............................................. 2 Utdrag av protokoll vid regeringssammanträde den 11 maj1983 ... 6 1 Inledning ................................................................. 6 2 Allmänmotivering .................................................... ........ 7 2.1 Allmännautgångspunkter ............................... ........ 7 2.2 Samhällets tillsynöver faslighelsmäklarna .... 9 2.3 Fastighetsmäklarensuppdrag ........................ 12 2.3.1 God fastighetsmäklarsedm.m .............. 12 2.3.2 Fastighetsmäklarensåligganden ........ 13 2.4 Fastighetsmäklarensskadeståndsansvar ...... 15 2.5 Ersättning för mäklaruppdraget...................... 17 2.5.1 Formen förfastighetsmäklarens ersättning 17 2.5.2 Ersättning förkostnader m.m................ ..... 19 2.5.3 Ersättning vidensamrättsuppdrag ....... 21 2.5.4 Betalningsansvaretför provision ........ 23 2.5.5 Ersättning vid s.k.självinträde ............ 24 2.5.6 Nedsättning aversättningen ............... 25 2.6 Ikraftträdande m.m......................................... 26 2.7 Resursfrågor .................................................... 26 3 Upprättatlagförslag ................................................. 27 4 Specialmolivering...................................................... 27 5 Hemställan ............................................................... 50 6 Beslut ...................................................................... 50 Utdrag av lagrådets protokoll ............. ..... 51 Utdrag av protokoll vid regeringssammanträde den 25augusti 1983 Bilaga 1 Sammanfattning av betänkandet ..................... 69 Bilaga 2 Kommitténs lagförslag ...................................... 73 Bilaga 3 Förteckning över remissinstanserna ................ 78 Bilaga 4 Lagrådsremissens lagförslag ............................ 79