prop · G703141 · 1983-12-31 00:00:00 — förköpslagen.Jag återkommer till den frågan när lagrådels yttrande över lagförslagenföreligger. Enligt9 § förköpslagen är en kommun som har utövat sin förköpsrätt skyldig atl sökatillstånd till förköpet, om säljaren eller köparen inom angiven tid bestrider förköpsrällen.Frågor om tillstånd prövas av regeringen (). Om kommunensförköpsrätt på den nu föreslagna gmnden bestrids, måste kommunen visa att deförutsättningar för förköp som jag har redovisat är uppfyllda för atttillstånd till förköpet skall kunna meddelas. Tillstånd skall vidare vägras omdet är oskäligt att förköp sker med hänsyn till förhållandet mellan säljare ochköpare eller villkoren för eller omständigheterna vid försäljningen. Jag återkommertill den regeln (se avsnitt 2.7). Somhar framhållits av många remissinstanser bör förköp av småhus få ske endast isyfte att säkerställa bostäder åt permanenlboende och inte t. ex. underåberopande av atl småhuset behöver rustas upp. Jag föreslår därför all del i 9§ förköpslagen särskilt föreskrivs att tillstånd till förköp skall vägras, omförsäljningen endast avser egendom som omfaltas av småhusundantaget ochförköpsrätten inte har utövats för att bevara permanentbostäder. Somhar framhållits i promemorian är det vidare inte rimligt att en förvärvare somavser att använda fasligheten som permanentboslad skall kunna förlora dennagenom ett förköp. Med hänsyn härtill bör enligt min mening för de aktuellaförköpsfallen särskilt föreskrivas att tillstånd till förköp skall vägras, omförvärvaren gör sannolikt att fasligheten kommer att användas sompermanentbostad. Enbart ett påslående från förvärvaren att han skall bosättasig på fastigheten bör däremot inte godtas. Föratt syftet med förköpsrällen skall tillgodoses skall kommunen överlåta ellerupplåta den förköpta fastigheten för att användas som permanentboslad. Kommunenkan dä välja mellan alt sälja fastigheten eller att upplåta tomträtt i den.Kommunen kan också, om den har ekonomiska möjligheter till del, behållafastigheten och hyra ut huset som bostad. Vilken väg som väljs måsle givelvisbli beroende på kommunens egna bedömningar. Mittförslag: Hembud enligt lagen (1982: 352) om rätt till faslighelsförvärv för ombildningtill bostadsrätt behövs inte om fastigheten överlåts till en kommun. Ordet"obilligt" i 9 § första stycket 2 förköpslagen byts ut mot"oskäligt". Vid tillämpning av den nämnda regeln gäller den principiellaföreträdesrätten för kommunerna även om det är en av hyresgästerna bildadbostadsrättsförening som har förvärvat fasligheten. 3 1983/84. Prop.1983/84:141 22 Promemorieförslaget: Överensstämmer i huvudsak med miltförslag (se promemorian s. 3133). Remissinstanserna: En knapp majoritet av remissinstansernatillstyrker förslagen i promemorian. I den gruppen ingår bl.a. flertaletlänsstyrelser och allmännyttiga bostadsföretag (). Bland deinstanser som avstyrker kan nämnas , Sveriges bostadsrättsföreningarscentralorganisation (SBC) och . Skäl för mitt förslag: Lagen om rätt tillfastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt trädde i kraft den 1 juli1982 (prop. 1981/82: 169, CU 41, rskr 364). Lagen innebär bl.a. all enfastighetsägare som vill sälja sin fastighet är skyldig atl först erbjudahyresgästerna att köpa den, om hyresgästerna i fasligheten har bildat enbostadsrättsförening och gjort en s. k. intresseanmälan hosinskrivningsmyndigheten. Lagen gäller alla hyresfastigheter som innehållerminst fem lägenheter. Efter en lagändring som trädde i kraft den 1 juli 1983gäller lagen inte fastigheter som ägs av staten, kommun, landstingskommun,kommunalförbund, allmännyttigt bostadsföretag eller aktiebolag som helt ägs avkommun eller landstingskommun (se prop. 1982/83: 153,CU 31, rskr 352, SFS1983:441). I vissa fall får en överlåtdse ske utan hembud tillbostadsrättsföreningen. Ett sådant undantag från hembudsskyldighelen gäller bl.a. för det fall atl staten är förvärvare. Till grund lag låg betänkandet (SOU 1981:74)Från hyresrätt till bostadsrätt, som hade avlämnats av bostadsrättskommilté.Kommittén föreslog ett undantag för förvärv som görs av staten men stannade föratl inte föreslå någon begränsning i hembudsskyldighelen för det fall att enkommun avser att förvärva fastigheten genom ett frivilligt förvärv (se SOU1981:74 s. 195). Lagen utformades på denna punkt i överensstämmelse medkommitténs förslag. Frågan om ett undantag för kommunala förvärv kommenteradesinte närmare. I promemorian har föreslagils att det undantag som nugäller för staten enligt lag också skall gälla för kommunerna och attföljaktligen fastighetsägarens skyldighet atl hembjuda fastigheten till en avhyresgästerna bildad bostadsrättsförening inte skall gälla om fastighetenförvärvas av kommunen. För egen del anser jag atl förslaget, som har tillstyrktsav flertalet remissinstanser, är välgrundat. Enligt min mening följer detnämligen av det kommunala ansvaret för bostadsförsörjningen alt kommunen bör haen ovillkorlig rätl att göra ett faslighelsförvärv i syfte att tillse att detföreligger ett tillräckligt utbud av hyreslägenheter inom ett bostadsområde.Delta kan vara nödvändigt bl. a. för atl förhindra boendesegregation. Under hänvisning till vad jag nu har anfört föreslår jagatt det nu gällande undantaget i 6 § andra stycket 2 lag för detfall att staten Prop.1983/84:141 23 förvärvaregendomen kompletteras med ett molsvarande undantag för kommunala förvärv.Undantaget bör enligt min mening gälla endast för kommunen och alltså inte förexempelvis allmännyttiga bostadsföretag. Som har påpekats ipromemorian är del tydligt att en rält för kommunen att på frivillig vägförvärva en fastighet före en bostadsrättsförening som har bildats avhyresgästerna inte går atl förena med en ordning som innebär alt tillstånd tillett förköp enligt förköpslagen skall kunna vägras enbart på den gmnden attförvärvet har gjorts av en sådan bostadsrättsförening. Denna fråga regleras f. n.av 9 § första stycket 2 förköpslagen. Enligt denna bestämmelse skall tillstånd tillförköp vägras, om det är obilligt att förköp sker med hänsyn till förhållandetmellan säljare och köpare eller villkoren för eller omständigheterna vidförsäljningen. Det i nämnda bestämmelseanvända uttrycket "obilligt" används inte i den s.k. generalklausuleni 36 § avtalslagen. Där används ordet oskäligt (se om ordvalet betänkandet, SOU1974:83, Generalklausul i förmögenhetsrätten s. 119 och prop. 1975/76:81 s.106-107). Även i förevarande sammanhang är enligt min mening ordet oskäligt altföredra. Jag föreslår därför att ordet "obilligt" i 9 § förköpslagenbyts ut mol "oskäligt". 1 praxis synes haförekommit att tillstånd till förköp har vägrats enbart därför att enbostadsrättsförening som har bildals av hyresgästerna är förvärvare (se härom prop.1981/82:169 s. 54-55). Förköpslagen bygger, somjagtidigare har påpekat, på att kommunerna har en principiell företrädesrätt allförvärva den egendom som omfattas av förköpsrällen. Denna principiellaföreträdesrätt gäller givetvis också i förhållande till bostadsrättsföreningarsom har bildats av hyresgästerna, om inte ett särskilt undantag frånförköpsrätten görs för sådana föreningar. Den gällande ordningen påförköpsområdet är alltså förenlig med den ändring i lagen om rätt tillfastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt som jag har föreslagit.Jag föreslår därför inte någon ändring i förköpslagen i detta avseende. Några remissinstanser harhävdat att den kommunala företrädesrätten i förhållande tillbostadsrättsföreningar skulle kunna få negativa effekter på den i och för sigönskvärda övergången från s.k. andelshus till boslads-rättshus. Jag delar inteden uppfattningen. Andelsägarna kan nämligen enligt min mening utgå ifrån atlförköp i en sådan situation anses oskäligt och att följaktligen tillstånd tillförköp inte lämnas. En annan sak är att kommunen givetvis kan begära atl elt sådanlförvärv prövas enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m. m. 1983/84:141 24 Ienlighel med det anförda har inom upprättats förslag till 1. lagom ändring i förköpslagen (1967:868), 2. lagom ändring i lagen (1982:352) om rätt till faslighelsförvärv för ombildning till bostadsrätt. Förslagenbör fogas till protokollet i detta ärende som bilaga 4. 4.1Förslaget till lag om ändring i förköpslagen (1967:868) Förstaslyckel i paragrafen har indelats i fem punkter. 1 varje punkl anges vissaomständigheter som berättigar till förköp. Om förköpsrällen bestrids, skallkommunen enligt 9 § söka tillstånd till förköpet. Därvid har kommunen atl angevilka omständigheter som åberopas till stöd för att förköp får ske. Det ärgivetvis inget som hindrar all kommunen åberopar flera av punkterna.Förköpsrätten enligt första stycket gäller även vid försäljning av tomträll (seandra stycket). Förstastycket 1 motsvarar nuvarande 1 § första stycket första meningen (jfrpromemorians förslag 1 § första stycket 1). Bestämmelsens ordalag har dockändrats något. Skälen härtill framgår av den allmänna motiveringen (se avsnitt2.2). Ändringeninnebär att förköpsrällen utvidgas inom detaljplaneområden så all förköp fårske dels av tomtmark som inte är bebyggd i huvudsaklig överensstämmelse medplanen, dels av mark som är avsedd för något annat ändamål än enskiltbebyggande. Förstastycket 2 motsvarar nuvarande I § första stycket andra meningen, när detgäller fast egendom som behöver rustas upp (jfr promemorians förslag I § förstastycket 2). Dessutom införs en förköpsrätt belräffande fast egendom som behöverbyggas om för att tillgodose bostadsförsörjningen eller något ändamål somanknyter till den. En fastighet som bara är i behov av sedvanligaunderhållsåtgärder faller alltså inte in under denna punkt. Den nyaförköpsgrunden har behandlats i den allmänna motiveringen (avsnitt 2.3). Atten fastighet behöver byggas om av skäl som avses i denna bestämmelse tordeframgå av kommunens planering, t. ex. dess bosladsförsörj-ningsprogram. Normalttorde inte kunna krävas att planeringen uttryckligen lar sikte på denfastighet som förköpet avser. För att förköp skall få ske bör i allmänhel intekrävas mera än att planeringens syften kan tillgodoses genom förköpet. 1983/84:141 25 Första stycket 3, som är ny, har behandlats i avsnitt 2.4i den allmänna motiveringen (jfr 2 kap. 9 § expropriationslagen ochpromemorians förslag 1 § första stycket 1). Det är att märka alt förköp enligtförsta stycket 1 får utövas även för att tillgodose tälortsinnevånarnas behovav utrymmen för fritid och rekralion. Första stycket 4 är också ny. Punkten, som motsvararpromemorians förslag 1 § första stycket 3, har behandlats i den allmännamotiveringen (avsnitt 2.5). Bestämmelsen möjliggör förköp av byggnader som bör bevaras,antingen därför atl byggnaden i sig är värdefull från kulturhistorisk ellermiljömässig synpunki eller också därför alt byggnaden är en del i en värdefullbebyggelsemiljö. Det rivningsholade huset kan t.ex. ingå i en enhetlig gruppmed tidstypiskt byggnadsskick eller ligga i en husrad eller vid ett torg, därbortfallet av ell hus skulle medföra stor skada på stadsbilden. Även första stycket ny. Punkten, som motsvararpromemorians förslag 1 § första stycket 4, har behandlats i avsnitt 2.6 i denallmänna motiveringen. Förköpsrällen föreligger endasl i vissa kommuner (setredje stycket). Obebyggd mark som bör tas i anspråk för bebyggelse kan inteförköpas enligt denna punkt. 1 dessa fall fär förköp ske enligt punkl 1. Har förköpsrätl utövats enligt första slyckel 5 skalltillstånd till förköpet vägras, om förvärvaren gör sannolikt all egendomenkommer att användas som permanentbostad (se 9 § första stycket 3). Förköp fårske även av egendom som avses med småhusundanlaget i 3 § första stycket 1 (se 3§ tredje stycket och 9 § första stycket 2). Dekommuner inom vilka förköpsrätl enligt första stycket 5 föreligger skall enligtdel tillagda tredje stycket anges i en bilaga till lagen. Avsikten är att regeringen i förköpskungörelsen (1967:873)skall meddela närmare föreskrifter om vilka områden av kommunerna därförköpsrätten gäller. 1 det fall kommunen omfattas av det nyafastighetsdatasystemet, kan föreskrivas att förköpsrätten gäller inom detområde som avgränsas genom vissa koordinatangivdser. Ett annat alternativ är atlföreskriva att förköpsrätten gäller inom den trakt där berörda orter ellerområden är belägna. Omfaltas kommunen av det systemet, torde avgränsningenböra avse jordregister- eller stadsregisterområden. Det nu införda tredje stycket innebär att det undantagfrån förköpsrällen som gäller beträffande småhus enligt första stycket 1upphävs inom vissa områden av de kommuner som anges i bilagan (se I § tredjestycket och den allmänna motiveringen, avsnitt 2.6). Regelsystemet innebär i praktiken att småhusundanlagel hartagits bort endast för det fall att förköp sker enligt 1 § första stycket 5 (se9 § första stycket 2). Prop.1983/84:141 26 Första stycket, som f. n. är uppdelat i två punkter, hardelats upp i fyra punkter. Första stycket I är oförändrad i förhållande till gällanderätl. Första stycket 2 är ny och hänger samman med alt småhusundanlageli 3 § första stycket 1 inte gäller i vissa områden (se 3 § tredje stycket och 1§ tredje stycket). Bestämmelsen innebär att småhus endast får förköpas med slödav 1 § första stycket 5. Även första stycket ny och hänger samman med utvidningenav förköpsrätten i 1 § första stycket 5. Enligt bestämmelsen skall tillstånd till förköp som harutövats enligt I § första stycket 5 vägras, om förvärvaren gör sannolikt attden förvärvade egendomen kommer atl användas som permanentbostad. Det ankommeralltså på förvärvaren atl förebringa utredning i denna fråga. Visar förvärvarenmed mantalsskrivningsbevis eller på annal sätl alt han är bosatt på orten,torde man i allmänhet få godta hans påstående atl han skall använda egendomensom permanentbostad. Är förvärvaren inte bosatt på orten, bör kraven påutredningen ställas högre. Förvärvarens påstående att han skall användaegendomen som permanentboslad bör då godtas endasl om det med hänsyn till hans familje-och arbetsförhållanden framstår som sannolikt att han ämnar bosätta sig på denförvärvade egendomen. Första stycket 4 motsvarar första stycket 2 i gällanderätt. Ordet "obilligi" har dock bytts ut mol "oskäligt".Motiven till ändringen har redovisats i den allmänna motiveringen (avsnitt2.7). Som jag där har påpekat gäller den principiella kommunalaföreträdesrätten även i förhållande till bostadsrättsföreningar. Detta hindrargivetvis inte att ett förköp i ett enskilt fall kan vara oskäligt när enbostadsrättsförening är förvärvare. Fråga kan vara om en övergång från s. k.andelshus till bosladsrällshus eller också kan föreningen ha fått köpafastigheten till ett lågt pris därför att säljaren velat gynna sinahyresgäster. Lagändringen föreslås träda i kraft den . I frågaom köp eller byten som har skett före ikraftträdandet skall dock de äldrereglerna alltjämt gälla. 4.2 Förslaget till lag om ändring i lagen (1982:352) omrätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt Förslaget har behandlats i den allmänna motiveringen(avsnitt 2.7). Någon särskild övergångsbestämmelse behövs inte. Prop.1983/84:141 27 Jaghemställer atl lagrådets yllrande inhämtas över förslagen till 1. lagom ändring i förköpslagen (1967:868), 2. lag om ändring ilagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt. Regeringenbeslutar i enlighet med föredragandens hemställan. 1983/84:141 28 Förslageni promemorian syftar främst till att förbättra möjligheterna till kommunalaförköp enligt förköpslagen. Tvåhelt nya förköpsgmnder föreslås. Dels skall egendom som är värdefull urkulturhistorisk eller miljömässig synpunkt omfattas av förköpsrätten. Delsskall förköp kunna ske för att säkerställa bostäder (småhus) åt permanenlboendeinom områden där del råder en avsevärd efterfrågan på fritidsbus. Föratt underlätta för kommunerna atl ta silt ansvar för bostadsförsöij-ning ochstadsförnyelse föreslås också att fastigheter som behöver byggas om skallomfattas av förköpsrätten. Förslaget innebär en utvidgning av den nuvarandemöjligheten atl förköpa fastigheter som är i behov av uppmstning. Vidareförbättras möjligheterna till förköp inom detaljplaneområden. a. föreslåsalt förköp skall kunna användas för att genomföra en detaljplan. Förslaget iden delen föranleder också en ändring i expropriationslagen. Ävenmöjligheterna till förköp för atl tillgodose del rörliga friluftslivetsintressen blir förbättrade. Kommunernasställning i förhållande till bostadsrättsföreningar som bildas av hyresgästerstärks. Delta föranleder ändringar i förköpslagen och i lagen om rält tillfastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt. Slutligenföreslås förbättrade finansieringsmöjligheter vid förvärv för permanenlboendeav fastigheter som förköpls inom områden med stor efterfrågan på fritidshus. Lag om ändring i förköpslagen (1967:868) Härigenom föreskrivs i fråga om förköpslagen (1967:868)'dels atl 1, 3 och 9 §§ skall ha nedan angivna lydelse, dels alt till lagenskall fogas en bilaga' av nedan angivna lydelse. 1 Kommun har förköpsrätt enligt denna lag vid försäljning omfattande sådan fast egendom som med hänsyn till den framtida utvecklingen kräves för tätbebyggelse eller därmed sammanhängande anordning. Kommun har även förköpsrätt vid försäljning omfattande sådan fast egendom som behöver rustas upp. Kommuner har förköpsrätl enligt denna lag vidförsäljningar som omfattar 1. fastegendom som med hänsyn till samhällsutvecklingen behövs för bebyggelse ellerdärmed sammanhängande anordningar eller för friluftsliv, 2. fast egendomsom behöver byggas om eller rustas upp, 3. fastegendom som är värdefull ur kuliurhisiorisk eller miljömässig synpunkt, 4. fastegendom som är belägen inom ett område där det råder en avsevärd efterfrågan påfritidsbostäder och som är bebyggd med hus som behöver användas som bostadför permanent bruk. Förköpsrätt föreligger även vid försäljning av tomträtt isådan egendom som avses i första slyckel. Vad i lagen sägs om fast egendomeller faslighet skall, om ej annat är föreskrivet, i tillämpliga delar gällaäven tomträll. Vad som sägs om lagfart skall, när försäljning omfattartomträtt, i stället avse inskrivning av förvärv av tomträtt. Förköpsrätl får ej ulövas, om I. försäljningen endast avser fastighet, som har en ägovidd understigande3 och är bebyggd med friliggande småhus eller rad-dierkedjehus om huset är inrättat till permanent bostad eller bostad förfritidsändamål för högst tvä familjer. ' Lagen omtryckt 1974:815. - Bilagan har uteslutits här (se not 4). ' Senaste lydelse 1979:895. 4 1983/84. Prop.1983/84:141 30 Nuvarande lydelse Föreslagen lyddse 2. staten ärsäljare, 3. staten ellerlandstingskommun är köpare, 4. köparen ärsäljarens make och ej heller om köparen eller, när makar förvärvar gemensaml,någon av dem är säljarens avkomling, 5. försäljningensker på exekutiv auktion, 6. försäljningenavser endast andel av fastighet samt köparen redan äger annan andel ifastigheten och denna andel förvärvats på annat sätt än genom gåva. Första stycket I äger molsvarande tillämpning omförsäljningen avser del av fastighet. Frågan huruvida förköpsrätt får utövasskall dävid bedömas som om köpet avsett den odelade fastigheten. Sökes lagfartinnan förköpsrätt utövas, bedömes frågan i stället med hänsyn till delen, omdenna är utbruten, eller, när försäljningen avser område av fastighet, fastighetsbildningsbeslutmeddelats. Inom de kommuner som anges i bilaga'' till denna lag fårförköpsrätt utövas ulan hinder av första stycket 1. Förköp i slrid med beslämmelserna i denna paragraf är utanverkan. 9 §-' Kommun som utövat förköpsrätl är skyldig att sökatillstånd till förköpet, om säljaren eller köparen bestrider förköpsrällen påsätt och inom lid som anges i andra stycket. Fråga om tillstånd till förköpprövas av regeringen. Tillstånd skall vägras, om 1. egendom som avses i I § ej ingår i försäljningeneller ingår däri men ej är belägen inom kommunens egel område, 2. förköpsrällen har utövats enligt I § första stycket 4samt förvärvaren gör sannolikt atl egendomen kommer att användas som permanentbostad, 2. det är obilligt atl förköp sker 3. det är oskäligt att förköp sker med hänsyn till förhållandet mellan med hänsyn till förhållandet mellan säljare och köpare eller villkoren säljare och köpare eller villkoren för eller omständigheterna vid för- för eller omständigheterna vid för säljningen, säljningen. Bestridande enligt första slyckel anmäles hosinskrivningsmyndigheten för anteckning i fastighetsboken sist pä deninskrivningsdag som infaller närmast efler en månad från det förköpsrällenutövades. skall ofördröjligen underrätta kommunen ombestridandet. Kommunens ansökan om tillstånd till förköpet skall ha inkommittill regeringen inom en månad från det bestridandet antecknades. Sökestillstånd ej i rätl tid, är förköpet utan verkan. När en kommun utövar förköpsrätl i fråga om egendom iannan kommun, äger den kommun där egendomen är belägen påkalla atl regeringen " Bilagan kommer alt upprättas först efterremissbehandling av denna promemoria. ' Senaste lydelse 1979:895. 1983/84:141 31 Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse prövar frågan om tillstånd till förköpet. Ansökan om sådanprövning skall ha inkommit till regeringen inom en månad från det förköpsrällenutövades. Tillstånd till förköpet skall vägras, om förköpsrätl ej får ulövasenligt Denna lag träder i kraft den . 1 fråga om köp eller byte som har skettföre ikraftträdandet gäller äldre bestämmelser. Lag om ändring i expropriationslagen (1972:719) Härigenom föreskrivs att 2 kap. 1 § expropriationslagen(1972:719) skall ha nedan angivna lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lyddse Expropriation får ske för att ge Expropriation får ske för att ge kommun möjlighet att förfoga över kommuner möjlighet atl förfoga mark som med hänsyn till den över mark som med hänsyn till framtida utvecklingen kräves för samhällsutvecklingen behövs för tätbebyggelse eller därmed sam- bebyggelse eller därmed samman- Expropriation för ändamål som anges i första stycket fåravse endast mark som är belägen inom kommunens eget område. Inom tätbebyggt område får expropriation ske endast om detmed skäl kan antagas att marken inom överskådlig tid kommer att beröras av byggnads-eller anläggningsåtgärd, som är av väsentlig betydelse från allmän synpunkt,eller om det till främjande av planmässigt byggnadsskick eller av annan därmedjämförlig orsak är angeläget att kommunen får rådighet över marken. Med molsvarande tillämpning av första-tredje styckena fårexpropriation ske till förmån för landstingskommun eller kommunalförbund, somhandhar sådan angelägenhet som första stycket avser att främja. Denna lag träder i kraft den Senaste lydelse 1979:896. 1983/84:141 32 Lagom ändring i lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för Härigenomföreskrivs att 6 § lagen (1982: 352) om rält till faslighelsförvärv för ombildningtill bostadsrätt skall ha nedan angivna lydelse. Fastegendom, som utgör en hyreshusenhet och för vilken en intresseanmälan gäller,får inte överlåtas helt eller delvis genom köp eller byte utan att denbostadsrättsförening som har gjort intresseanmälan har erbjudits atl förvärvahela hyreshusenhelen. Ett sådant erbjudande kallas hembud. Enöverlåtelse får ske utan hembud till bostadsrättsföreningen, 1. ombostadsrättsföreningen godkänner överiåtelsen, 2. om staten förvärvar egendo- 2. om slateneller en kommun men, förvärvar egendomen, 3. om förvärvaren är gift med överiåtareneller om förvärvaren eller, när makar förvärvar gemensamt, någon av dem är överlåtarensavkomling, 4. om förvärvet sker genom inroppå exekutiv auktion eller offentlig auktion enligt lagen (1904:48 s. I) omsamäganderätt. Hembudbehövs inte heller, om ett förvärv av bostadsrättsföreningen skulle varaoskäligt med hänsyn till förhållandet mellan överlåtaren och en annan förvärvareän bostadsrättsföreningen eller villkoren för eller omständigheterna vid ensådan överlåtelse. Frågan om hembud behövs prövas av hyresnämnden på begäranav fastighetsägaren. Dennalag träder i kraft den Prop.1983/84:141 33