prop · G703137 · 1983-12-31 00:00:00 — ning för skada eller för avhjälpande av brist eller atlhan har annan motfordran hos hyresvärden, och vill hyresgästen avdragamotsvarande belopp på hyra som ulgår i pengar, får han nedsätta beloppet hoslänsstyrelsen. Vad som sagls nu äger motsvarande tillämpning, när det rådertvist om slorieken av hyra som skall utgå i pengar men ej är till beloppetbestämd i avtalet. När hyresgästen enligl första stycket nedsätter belopp hoslänsstyrelsen, skall kan lämna skriftlig uppgift i två exemplar omhyresförhållandet, förfallodagen och grunden för avdraget eller tvistensbeskaffenhet samt slälla pant eller borgen, som finner skäHg,för den koslnad för beloppets utfående som kan åsamkas hyresvärden och förränta på beloppel. Har hyresgästen sålunda nedsatt hyra hos fårhyresvärden icke göra gällande, atl hyresrätten blivit förverkad på grund avatt del nedsatta beloppet ej betalats till honom. Länsslyrelsen skall ofördröjligen underrätta hyresvärden irekommenderat brev om nedsättning enhgt 27 5. Visar hyresvärden ej från del beloppelförfallit till belalning och underrättelse om nedsättningen sänts fill honomatt han träffat överenskommelse med hyresgästen om alt få lyfta beloppet elleratl han väckt talan därom mot hyresgästen, har denne rätt att återfå beloppel.Har hyresvärden väckt lalan inom angiven tid, får beloppet ej lyftas, förrän hyresvärdenstalan blivit slutligt avgjord. ning för skada eller för avhjälpande av brist eller atthan har annan motfordran hos hyresvärden, och vill hyresgästen dra avmotsvarande belopp på hyra som ulgår i pengar, får han sätta ned beloppet hoslänsstyrelsen. Vad som sagls nu gäller också, när det råder tvist om storlekenav hyra som skall utgå i pengar men ej är lill beloppet bestämd i avtalet. När hyresgästen enligl första stycket sätter ned ettbelopp hos länsslyrelsen, skall han lämna en skriffiig uppgift i två exemplarom hyresförhållandet, förfallodagen och grunden för avdraget eller tvistensbeskaffenhet saml slälla pant eller borgen, som finner skälig,för den kostnad för beloppels utfående som kan åsamkas hyresvärden och förränta på beloppet. Har hyresgäslen sålunda satt ned hyra hos länsslyrelsenfår hyresvärden inte göra gällande, att hyresrätten blivit förverkad på grundav att del nedsatta beloppet ej betalals lill honom. Länsslyrelsen skall ofördröjligen underrätta hyresvärden irekommenderat brev om nedsältning enligt 25 5. Visar hyresvärden inte från det beloppetförfallit fill belalning och en underrättelse om nedsättningen sänts till honomatl han träffat en överenskommelse med hyresgäslen om atl få lyfta beloppeleller att han väckt talan därom mol hyresgästen, har denne räll atl få beloppelåter. Har hyresvärden väckt talan inom angiven tid, får beloppel ej lyftas,förrän hyresvärdens talan blivit slulligt avgjord. ' Senaste lydelse 1981:784. Nedsatt belopp skall ofördröjHgen insättas i bank motränta. Räntan skall belalas fill den som får lyfta beloppet. Nedsatt belopp skall ofördröjligen sättas in i en bank motränta. Räntan skall betalas till den som får lyfta beloppel. 23 8 Hyresgästen får icke använda lägenheten för annat ändamål än det avsedda. Hyresvärdenfår dock icke åberopa avvikelse som är utan betydelse för honom. 24 8 Hyresgästen skall under hyresti den väl vårda lägenheten med vad därtiU hör. Han är skyldig att ersätta all skada som uppkommer genom hans vållande eller genom vårdslös het eller försummelse av någon som hör lill hans hushåll eller gästar honom eller av annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. För brandskada som han själv icke vållat är han dock ansvarig endast om ban brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iakttaga. Uppkommer skada eller visar sig brist som ofördröjligenmåste avhjälpas för att allvarlig olägenhet icke skall uppstå, är hyresgäslenskyldig att genast lämna hyresvärden meddelande om skadan eller bristen. Ärhyresgästen och medlemmarna i hans hushåll borta när skadan uppkommer ellerbristen visar sig och har hyresgästen berett hyresvärden lillfälle att vidbehov komma in i lägenheten under bortovaron, är det dock. om lägenheten utgördel av hus, tillräckligt all hyresgästen efter återkomsten lämnarhyresvärden meddelande om skadan eller bristen. Meddelande om annan skada ellerbrist än sådan som angivits förul i detta stycke skall lämnas 27 8 Hyresgäslen får inte använda lägenheten för annat ändamål än det avsedda. Hyresvärdenfår dock inte åberopa en avvikelse som är utan betydelse för honom. 28 5 Hyresgästen skall under hyresti den väl vårda lägenheten med vad som hör till den. Han är skyldig att ersätta all skada som uppkommer genom hans vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör lill hans hushåll eller gästar honom eller av annan som han inrymt i lägenheten eller som där ulför ett arbete för hans räkning. För en brandskada som han själv inle vållat är han dock ansvarig endasl om han brustit i den omsorg och lillsyn som han bort iaktta. Uppkommer en skada eller visar sig en brist somofördröjligen måste avhjälpas för atl allvarlig olägenhet inte skall uppslå, ärhyresgäslen skyldig att genast lämna hyresvärden ett meddelande om skadan ellerbrislen. Är hyresgäslen och medlemmarna i hans hushåll borta när skadanuppkommer eller brislen visar sig och har hyresgäslen berett hyresvärdenlillfälle alt vid behov komma in i lägenheten under bortovaron, är del dock, omlägenheten utgör en del av ett hus, tillräckligt atl hyresgäslen omedelbartefler återkomsten lämnar hyresvärden ett meddelande om skadan eller brislen.£« meddelande om annan skada eller brist än sådan som angetts förul i dellastycke skall hyresvärden utan oskäligt dröjsmål. Försummar hyresgästenatt underrätta hyresvärden enligt vad som föreskrivits i della stycke, är hanansvarig för skada som föranledes av hans försummelse. Beslämmelserna i första och andra styckena om skada ellerbrist äger motsvarande tillämpning, om ohyra förekommer i lägenheten. Har hyresgästen ulan behövligt samtycke eller tillståndöverlåtit hyresrätten eller åt annan upplåtit rätt all begagna lägenheten, ärhyresgästen ansvarig för skada som den nye innehavaren skolat ersätta enligtförsta, andra eller tredje stycket, om lägenheten hade varil förhyrd av honom. Har i fråga om lägenhet, som upplåfits för att helt ellerdelvis användas för annat ändamål än bostad, träffats avtal, varigenomhyresgästens ansvar utsträckts ulöver vad som föreskrives i första-fjär-destyckena, gäller avtalet. Bosladshyresgästhar rätt att på egen bekostnad i lägenheten utföra målning, tapetsering ochdärmed jämförlig åtgärd. Minskär därigenom lägenhetens bruksvärde, harhyresvärden räll lill ersättning för skadan. Avser hyresavtalet enfamiQshus som icke är avsett altuthyras varakfigt eller lägenhel, vilken upplåtils av någon som innehade denmed bosladsräll och vilken alltjämt innehaves med sådan rätt, gäller förstastycket endasl om ej annat har avtalats. Fråga om skyldighel för hyresgästen atl utgiva ersättningenligt första stycket prövas av hyresnämnd. lämnas hyresvärden utan oskäligt dröjsmål. Försummarhyresgästen att underrätta hyresvärden enligt vad som anges i detta stycke, ärhan ansvarig för skada som föranleds av hans försummelse. Beslämmelserna i första och andra styckena om skada ellerbrist gäller också, om ohyra förekommer i lägenheten. Har hyresgäslen utan behövligt samtycke eller tillståndöverlåfit hyresrätten eller åt annan upplåtit rätt att begagna lägenheten, ärhyresgäslen ansvarig för en skada som den nye innehavaren skolat ersätta enligtförsta, andra eller tredje stycket, om lägenheten hade varit förhyrd av honom. Har i fråga om en lägenhet, som upplåtits för att helteller delvis användas för annal ändamål än bostad, Iräffals ett avtal,varigenom hyresgästens ansvar utsträckts utöver vad somföreskrivs iförsta-fjärde styckena, gäller avtalet. Enbostadshyresgäst har rätt att på egen bekostnad i lägenheten utföra målning,tapetsering och därmed jämförliga åtgärder. Minskar därigenom lägenhetensbruksvärde, har hyresvärden rätt lill ersättning för skadan. Avser hyresavtalet ett enfamiljshus som inte är avsettalt uthyras varakfigt eller en lägenhet, vilken upplåtits av någon som innehadeden med bostadsrätt och vilken allQämt innehas med sådan rätt, gäller förstasiyckei endasl om inte annat har avtalats. Förstaoch andra styckena gäller inle, om annat följer av lagen (1981:000) om underhåUav hyreslägenheter. Hyresgästenär skyldig atl vid lägenhetens begagnande iakttaga alll som fordras för attbevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten. Hyresgästen skall hålla noggrannlillsyn över att vad som sålunda åligger honom själv lakttages även av dem förvilka han svarar enligt 24 § första stycket. somveterligt är eller med skäl kan misstänkas vara behäftat med ohyra får ickeinföras i lägenheten. Hyresgäslen är skyldig alt vid lägenhetens begagnandeiaktta allt som fordras för atl bevara sundhet, ordning och skick inomfastigheten. Hyresgästen skall hålla noggrann fillsyn över atl vad som sålundaåligger honom själv iakttas även av dem för vilka han svarar enligt 28 § förstastycket. somenligt vad hyresgästen vet är eller med skäl kan misslänkas vara behäftat medohyra får inte föras in i lägenheten. 26 8 31 8 Hyresvärden har rätt all utan uppskov erhålla tillträde fill lägenheten för att utöva nödig tillsyn eller utföra förbättringsarbete som ej kan uppskjutas utan skada. När lägenheten är ledig till uthyrning, är hyresgästen skyldig att låta den visas på lämplig lid. I fall som anges i första eller andra siyckei skall hyresvärden tillse alt hyresgästen ej tillskyndas slörre olägenhet än nödvändigt. Skada som åsamkas hyresgästen genom arbete som avses i andra stycket skall ersättas av hyresvärden, även om skadan icke beror på hans försummelse. Hyresgäslen är skyldig atl tåla Hyresgästen är skyldig att tåla inskränkningar i nyttjanderälten, inskränkningar i nyttjanderälten. Eftertillsägelse minst en månad i förväg får hyresvärden i lägenheten låta ulföramindre brådskande förbättringsarbete som icke vållar väsenlligl hinder ellermen i nylljanderätten. Sådant arbete får dock ej utan hyresgästens medgivandeutföras under sisla månaden av hyre:iför-hållandets bestånd. Vill hyresvärdenutföra annat arbete i lägenheten, får hyresgäslen inom från det atthan erhöll meddelande därom uppsäga avlalel till upphörande på den fardag sominträffar närmast från uppsägningen. Sådan arbete får ickeutan hyresgästens medgivande påbörjas förrän avtalet sålunda kunnat bringasatt upphöra. Beslämmelserna i detta stycke gäller ej arbele som hyresvärdenutfäst sig att utföra åt hyresgästen. Eftertillsägelse minst en månad i förväg får hyresvärden i lägenheten låta ulföraett mindre brådskande förbättringsarbete som inte vållar väsenlligl hindereller men i nylljanderätten. Sådant arbete får dock inte utan hyresgästensmedgivande utföras under av hyresförhållandets bestånd. Villhyresvärden utföra annal arbele i lägenheten, får hyresgästen inom en veckafrån det att han erhöll ett meddelande därom såga upp avtalet till upphörande.Sådant arbete får inte utan hyresgästens medgivande påbörjas förrän avtaletsålunda kunnat bringas alt upphöra. Bestämmelserna, i delta stycke gäller intearbele som hyresvärden har utfäst sig atl utföra ål hyresgästen eller som hangenom ett reparationsföreläggande har ålagts att utföra. som föranledes av nödiga ålgärder för att utrota ohyra ifastigheten, även om den av honom hyrda lägenheten icke besväras av ohyra. Därvidäger 77,? 27 8' Underlåler hyresgästen att bereda hyresvärdenfilllräde till lägenheten när denne enligt 26 8 har rätt fill det, kanfingsrätten förordna om handräckning. I fråga om sådan handräckning finnsbestämmelser i 17 8 handräckningslagen (1981:847). Överger hyresgästen lägenheten, får hyresvärden genaståtertaga den. Finnes ilägenhel som hyresgästen lämnai eller i utrymme som hör till lägenhetenegendom, som kan antagas tillhöra honom eller någon i hans hushåll, och harhan ej från anmaning eller från det hanavträdde lägenheten avhämlat egendomen, tillfaller den hyresvärden ulan lösen. som föranleds av nödiga ålgärder för att utrota ohyra ifastigheten, även om den av honom hyrda lägenheten inte besväras av ohyra.Därvid gäller 18 §. 32 8 Underlåter hyresgäslen att bereda hyresvärdentilUräde till lägenheten när denne enligt J7 5 har räll till det, kanfingsrätten förordna om handräckning. I fråga om sådan handräckning finnsbestämmelser i 17 5 handräckningslagen (1981:847). Överger hyresgästen lägenheten, får hyresvärden genaståterta den. Finns i en lägenhet som hyresgästen lämnat eller i ettutrymme som hör lill lägenheten egendom, som kan anlas tillhöra honom ellernågon i hans hushåll, och har han ej från anmaning eller från det han avträdde lägenheten avhämlat egendomen, fillfallerden hyresvärden ulan lösen. Är pant eller borgen ställd för hyresavtalets fullgörande och försämras säkerheten, är hyresgästen skyldig all på anfordran slälla ny säkerhet med vilken hyresvärden skäligen kan nöjas. Gör han det ej inom en månad, får hyresvärden uppsäga avtalet. I fråga om bostadslägenhetfår dock hyresvärden uppsäga avtalet endasl om del är av väsentlig betydelse för hyresvärden att sådan säkerhet ställes och det icke är obilligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upplöses. Pant eller borgen 28 5 " 34 8 Är pant eller borgen ställd tiU säkerhet för att ett avlalom hyra även lokal fidlgörs och försämras säkerheten, är hyresgästen skyldigalt på anfordran slälla en ny säkerhel med vilken hyresvärden skäligen kannöjas. Gör han det inte inom en månad, får hyresvärden säga upp avtalet. ' Senaste lydelse 1981:849. 29 8 Omfastigheten blivit utmätt före fillträdesdagen, får hyresgästen uppsägaavlalel. Han har även rätt lill ersättning för skada. Uppsägning skall dock skeinom en månad fiån det hyresgästen fick kännedom om att fastigheten blivitutmätt. Upphäves utmätningen eller förfaller eljest frågan om fastighetensförsäljning, får ej uppsägning ske därefter. Omfastigheten blivit utmätt före tillträdesdagen, får hyresgästen säga uppavtalet. Han har även rätt till ersättning för skada. Uppsägning skall dock skeinom en månad från det hyresgästen fick kännedom om att fasligheten blivitutmätt. Upphävs utmätningen eller förfaller / annat fall frågan omfaslighetens försäljning, får ej uppsägning ske därefter. 30 5 Beslämmelserna i 29 § äger mot svarande tillämpning, om hyresvär den/öriöHe i konkurs före tillträ desdagen. Försatteshyresgästen i konkurs, får konkursboet uppsäga avtalet. Belräffande bostadslägenhetfordras dock att gäldenären samtycker lill uppsägningen. Harlägenheten ej tilllrätls när konkursen inträffar och har ej hyresvärdensäkerhel för avtalets fullgörande med vilken han skäligen kan nöjas, fårhyresvärden uppsäga avtalet om han ej erhåller sådan säkerhet inom en veckaefter anfordran. Inträffar i fråga om annan lägenhet än bostadslägenhetkonkursen efter tillträdet och har ej hyresvänJen säkerhet för avtaletsfullgörande med vilken han skäligen kan nöjas; får hyresvärden uppsäga avlalel,om ej sådan säkerhet ställes inom en månad efler anfordran eller inom samma tidkonkursboet förklarar sig vilja svara för hyresgästens skyldigheter underhyrestiden eller, när hyresrätten får överlåtas, överlåtelse sker i enlighetmed avtalet. 36 8 Bestämmelsernai 35 § gäller också, om hyresvärden försätts i konkurs före tillträdesdagen. Försättshyresgäslen i konkurs, får konkursboet säga upp avtalet. Beträffande enbostadslägenhet fordras dock att gäldenären samtycker till uppsägningen. Harlägenheten ej lillträtts när konkursen inträffar och har ej hyresvärdensäkerhet för avtalets fullgörande med vilken han skäligen kan nöjas, fårhyresvärden säga upp avtalet om han ej erhåller sådan säkerhet inom en veckaefler anfordran. Inträffari fråga om en lokal konkursen efler tillträdet och har ej hyresvärden säkerhelför avtalets fullgörande med vilken han skäligen kan nöjas, får hyresvärdensäga upp avtalet, om ej sådan säkerhet ställs inom en månad efler anfordraneller konkursboet förklarar sig vilja svara för hyresgästensskyldigheter under hyresfiden eller, när hyresrätten får överlåtas, överlåtelsesker i enlighel med avlalel. 1 Senaste lydelse 1979:341. Uppsäges avtalet enligt första-tredje stycket, harhyresvärden rätt till ersättning för skada. 32 5' Hyresgästen får icke överlåta hyresrättenutan hyresvärdens samtycke, om ej annal följer av 54-J6 88. Vägras samtycke ulan skälig anledning eller lämnar hyresvärdenej besked efler det all samtycke begärdes, får hyresgästenuppsäga hyresavtalet. Om förbudi vissa fall för hyresvärden alt medverka till överiålelse av hyresrätten bostadslägenhet finns bestämmelser i 6 5 bostadsanvisningslagen (1980:94). 33 5 Bestämmelserna i 32 § äger mot svarande tUlämpning på hyresrättens övergång genom bodelning, arv, tes tamente, bolagsskifte eller liknande förvärv. Harhyresrätten till lägenhel, som varit avsedd att uteslutande eller huvudsakligenanvändas som gemensam bostad för hyresgästen och hans make, tillagts makengenom bodelning eller skifte med anledning av boskillnad, äktenskapsskillnadeller hyresgästens död, får dock maken träda i hyresgästens eller dödsboelsställe. Sådan rätt lillkommer även efterlevande make som är ensam arvingeefter hyresgäslen. För lid efter del alt hyresvärden underrättats om atlhyresrätten till-lagts hyresgästens make enligt andra stycket svararhyresgästen eller hans dödsbo ej för sina förpliktelser enligt hyresavtalet.Hyresgästens make svarar jämte hyresgäslen eller hans dödsbo för sådarta förpliktelser Sägs avtalet upp enligl försla-tredje stycket, harhyresvärden rätt till ersättning för skada. Hyresgästen får inte överlåta hyresrätten utanhyresvärdens samtycke, om ej annat föQer av 40-4J58. Vägras samtycke utan skälig anledning eller lämnarhyresvärden ej besked efler det atl samtycke begärdes, fårhyresgästen säga upp hyresavtalet. Om förbud i vissa fall för hyresvärden all medverka överlåtelse av hyresrätten till en bostadslägen-hel finns bestämmelser i 6 8bostadsanvisningslagen (1980:94). 39 5 Bestämmelserna i 38 § gäller också vid hyresrättensövergång genom bodelning, arv, teslamlente, bolagsskifte eller liknandeförvärv. Har hyresrätten lill en lägenhet, som varit avsedd attuteslutande eller huvudsakligen användas som gemensam bostad för hyresgästenoch hans make, tillagts maken genom bodelning eller skifte med anledning avboskillnad, äktenskapsskillnad eller hyresgästens död, får dock maken träda ihyresgästens eller dödsboels ställe. Sådan rätt lillkommer även enefterlevande' make som är ensam arvinge efter hyresgäslen. För lid efler det att hyresvärden underrättals om allhyresrätten till-lagts hyresgästens make enligt andra stycket svararhyresgästen eller hans dödsbo infe för sina förpliktelser enligt hyresavtalet.Hyresgästens make svarar jämle hyresgästen eller hans dödsbo för sådanaförpliklelser ' Senaste lydelse 1980:95. enligl avtalet som hänför sig lill liden föreunderrättelsen. Andra ochiredje styckena äger moisvarande lillämpning, när lägenheten hyrts av makargemensaml. Andra-fjärdestyckena äger motsvarande tillämpning, när någon har övertagit hyresrättenligl lagen (1973:651) om ogifta samboendes gemensamma bostad. Hyresgäst,som ej avser alt använda bostadslägenhet för återstående hyrestid, fåröverlåta hyresrätten lill närslående som varaktigt sammanbor med honom, omhyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen. Sådanl tillstånd skall lämnas,om hyresvärden skäligen kan nöjas rned förändringen. Förstastycket äger motsvarande lillätnpning om hyresgäslen avliider under hyrestidenoch dödsboet vill överlåta hyresrätten fill sådan dödsbodelägare eller annanhyresgästen närstående som varaktigt sammanbodde med honom. enligt avtalet som hänför sig till tiden föreunderrättelsen. Andra ochtredje styckena gäller också, när lägenheten hyrts av makar gemensamt. Andra-fjärdestyckena gäller också, när någon har övertagit hyresrätt enligl lagen(1973:651) om ogifta samboendes gemensamma bostad. Enhyresgäst, som ej avser att använda en bostadslägenhet för återståendehyresfid, får överlåta hyresrätten lill en närstående som varaktigt sammanbormed honom, om hyresnämnden lämnat fillstånd lill överlåtelsen. Sådant tillståndskall lämnas, om hyresvärden skäligen kan nöjas med förändringen. Förstastycket gäller också om hyresgäslen avlider och dödsboet villöverlåta hyresrätten till sådan dödsbodelägare eller annan hyresgästennärstående som varaktigt sammanbodde med honom. 34 a 8' 41 8 Haren bostadslägenhet upplåfits till en kommun, får kommunen överlåta hyresrättentill lägenheten, om hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen. Sådanltillstånd skall lämnas, om överlåtelsen kan ske ulan påtaglig olägenhet förhyresvärden. 35 8Hyresgäslen får överlåta hyresrätten lill bostadslägenhet i syfte alt genombyte erhålla annan bostad, om hyresnämnden lämnar tillstånd lill överlåtelsen.Sådant tillstånd skall lämnas, om hyresgäslen har beaktansvärda skäl för bytetoch delta kan äga rum ulan påtaglig olägenhet för hyresvärden. Har hyresgästenerhållit lägenheten genom byte och innehaft lägenheten mindre än , fårfillstånd dock 42 8Hyresgäslen får överlåta hyresrätten till sin bostadslägenhet i syfte attgenom byte erhålla en annan bostad, om hyresnämnden lämnar tillstånd tillöverlåtelsen. Sådant tillstånd skall lämnas, om hyresgästen har beaktansvärdaskäl för bytet och detta kan äga rum utan påtaglig olägenhet för hyresvärdensamt ej heller annat särskih skäl lalar mot bytet. Har hyresgästen erhållitlägenheten genom byte och innehaft 1 Paragrafen införd genom 1980:95. lämnas endast om synnerliga skäl föreligger. Första stycket gäller ej, om 1. lägenheten ärförhyrd i andra hand, 2. lägenhetenutgör del av upplåtarens bostad, 3. lägenheten ärbelägen i enfamiQshus som icke är avsett att uthyras varakfigt eller itvåfamiQshus, 4. lägenhetenupplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och lägenheten alltjämtinnehaves med sådan rätt, 5. hyresavtaletavser möblerat rum eller lägenhet för fritidsändamål och hyresförhållandet ejvarat i föQd. Medverkar kommun till att hyres-gästen får annan bostadgenom att anvisa eller förmedla denna, får kommunen göra framställning hoshyresnämnden om fillstånd som avses i första stycket. Vad som sagts nu gälleräven kommunalförbund, som handhar för två eller flera kommuner gemensambostadsförmedling. 36 8 Hyresgäst, som hyr lägenhet för att helt eller fillväsentlig del använda den för handel, hantverk, industri eller annanförvärvsverksamhet, får överlåta hyresrätten fill den som skall övertagaverksamheten, om hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen. Sådanttillstånd skall lämnas, om hyresvärden ej har befogad anledning motsätta sigatt hyresrätten överlåtes. Har hyresgästen innehaft lägenheten mindre än treår, får tillstånd dock lämnas endast om synnerliga skäl föreligger. lägenheten mindre än , får tillstånd dock lämnas endasl om synnerliga skäl föreligger. Första stycket gäller inte, om 1. lägenheten förhyrsi andra hand, 2. lägenhetenutgör en del av upplälarens bostad, 3. lägenheten ärbelägen i ett enfamiljshus som inte är avsett att uthyras varaktigt eller i etttvåfamiQshus, 4. lägenheten harupplåfits av någon som innehade den med bostadsrätt och lägenhetenalltjämt innehas med sådan rätt, 5. hyresavtaletavser ett möblerat rum eller en lägenhet för fritidsändamål ochhyresförhållandet inte varat i föQd. Medverkar en kommun till atl hyresgästen får en annanbostad genom att anvisa eller förmedla denna, får kommunen göra framställninghos hyresnämnden om tillstånd som avses i första stycket. Vad som sagts nugäller även ett kommunalförbund, som handhar en för två eller flera kommunergemensam bostadsförmedling. 43 8 En hyresgäst, som hyr en lägenhet för atl hell ellertill väsentlig del använda den för handel, hantverk, industri eller annanförvärvsverksamhet, får överlåta hyresrätten till den som skall övertaverksamheten, om hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen.