prop · G703137 · 1983-12-31 00:00:00 — Uppsägeshyresavtal av annan orsak som ger hyresvärd eller hyresgäst rätt att frånträdaavtalet och innehåller detta kapitel ej särskild bestämmelse om uppsägningstid,gäller den uppsägningstid som för varje särskilt fall anges i 3 § andrastycket, om avtalet är träffat för bestämd tid, eller ( 4 § andra stycket, omhyrestiden ej är bestämd. Sker uppsägning innan hyresgästen tillträtt lägenheten,upphör avtalet dock genast att gälla. 78 andra stycket Den som har att avträda lägenhet skallsenast avträde:;da-gen hålla lägenheten tillgänglig för den somskall fillträda den. Omfattar lägenhet som helt eller delvis är uthyrd tillbostad minst två rum som är avsedda för bostadsändamål, skall hälften avbostadsrummen hållas tillgänglig eller, om denna ärsöndag eller annan allmän helgdag, avträdes-dagen. Sägs ett hyresavtal upp av orsak som anges i 14, 15, 17,18 eller 22 §, upphör det genast att gälla. Detsamma gäller fall som anges i50 § om ej annat följer av 52 §. Sägs etthyresavtal upp av annan orsak som ger hyresvärden eller hyresgästen rätt att frånträdaavtalet, gäller, oavsett avtalets bestämmelser om uppsägningstid, denuppsägningtid som för varje särskilt fall anges i 6 § andra stycket eller, omhyresavtalet gäller för bestämd tid, i 6 § tredje stycket. Sker uppsägninginnan hyresgästen filltrält lägenheten, upphör avtalet dock genast att gälla. När hyrestiden löper ut, skall hyresgästen senastpåföljande dag lämna lägenheten och senast hållalägenheten tillgängUg för den som skall tillträda den. förstastycket Infaller dag då lägenhet enligt lag eller avtal skall tillträdas elleravträdas eller annan allmän helgdag, skall tillträde eller avträde istället ske nästa vardag. Infaller dag då lägenheten skall tillträdas eller lämnaspå söndag, annan allmän helgdag, lördag, , eller nyårsafton,skall det i stället ske nästa vardag. 7 § tredje stycket Första och andra styckena gäller ej, omannat avtalats. Uppsägningskall vara skriftlig, om hyresförhållandet varat i följdvid den tidpunkt till vilken uppsägningen sker. Uppsägningen får dock, utom ifaU som avses i 54, 58 och 58 a §§, vara muntlig, om skriftligt erkännande avuppsägningen lämnas. Uppsägning får ske hos den som är behörig att mottagahyra på hyresvärdens vägnar. Skriftlig uppsägning skaU delges den som sökes föruppsägning, dock utan tillämpning av 12-15 §§ delgivningslagen (1970:428). Träffas ej den som sökes i sitt hemvist, får uppsägningensändas i rekommenderat brev under harts vanliga adress. Ett exemplar av uppsägningenskall dessutom lämnas antingen i den söktes bostad till vuxen medlem i dethushåll som han tillhör eller, om han driver rörelse med fast kontor, på kontorettill nägon som är anställd där. Påträffas icke någon som angivits , skalluppsägningen i stället läggas i den söktes postlåda, om sådan finns. Uppsägninghar skett när vad som sagts nu blivit fullgjort. Första och andra styckena gäller inte, om annat äravtalat. 10 8 En uppsägning skall vara skriftlig, omhyresförhållandet varat i följd tillvilken uppsägningen sker. Uppsägningen får ske hos den som är behörig att taemot hyra på hyresvärdens vägnar. En skriftlig uppsägning får delges den som söks föruppsägning. Vid tillämpning av 12 och 15 §§ delgivningslagen (1970:428) fårenuppsägning hos hyresgästen inte lämnas till hyresvärden eller annan som är ihans ställe. Har enhyresvärd eller en hyresgäst, hos vilken uppsägning skall ske, hemvist här iriket, anses uppsägningen också ha skett när den avlämnats för postbefordran irekommenderat brev under hans vanliga adress. Har hyresgästen lämnathyresvärden uppgift om en adress, under vilken meddelanden till honom skallsändas, anses den som hans vanliga adress. I annat fall får hyresvärden sändauppsägningen under den uthyrda lägenhetens adress. Har hyresvärd eller hyresgäst, hos vilken uppsägning skallske, ej känt hemvist här i rikel och finns ej heller känl ombud som har rättatt mottaga uppsägning för honom, får upp.säg-ning ske genom kungörelse iPost-och . Stämningsansökan med yrkande all hyresförhållande skallupphöra och ansökan om vräkning av hyresgäst gäller som uppsägning när delgivningskett i behörig ordning. Särskilda bestämmelser om innehållet i uppsägning avhyresavtal, som gäller annan lägenhet än bostadslägenhet, finns i 58 §. Har en hyresvärd eller en hyresgäst, hos vilkenuppsägning skall ske, inte känl hemvist här i riket och finns inte heller ettkänl ombud som har rätt att motta en uppsägning för honom, får uppsägningen skegenom kungörelse i Post- och . En ansökantill domstol med yrkande om att hyresförhållandet skall upphöra och en ansökanom vräkning av hyresgästen gäller som uppsägning när delgivning skett i behörigordning. Särskildabestämmelser om innehållet i uppsägning av hyresavtal finns i 64 och 80 §§. 118Belräffande anmodan enligt 7 § andra stycket eller 64 § andra stycket gällerbestämmelserna i 10 §. Lägenhetens skick och hinder 98 På tillträdesdagen skall hyresvärden, om ej a«/iaf avtalats, tillhandahålla lägenheten i sådant skick att den enhgt den allmänna uppfattningen i orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet Blirlägenheten före den avtalade tidpunktenför tillträdet så förstörd att den ejkan användas för det avsedda ändamålet, förfallet avlalel. 12 5 På tillträdesdagen skall hyresvär den, om ej bättre skick avtalats, tillhandahålla lägenheten i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen i orten är fullt bruk bar för det ändamål för vilkel den har upplåtits. Avser upplåtelsen en bo stadslägenhet för fritidsändamål eller en lokal, får avtal träffas även om att lägenheten skall vara i sämre skick än som hu angetts. Bestämmelsernai 12, 14, 16, 17 och 19-21 §§ gäller inte, om annat följer av lagen (1981:000)om underhåll av hyreslägenheter. Blir lägenheten före tillträdesdagen så förstörd atl deninte kan användas för det avsedda ändamålet, förfaller avtalet. År hyresvärden vållande till händelsen eller lämnar hanej utan dröjsmål hyresgästen meddelande om denna, har hyresgästen rätt tiUersättning för skada. Uppkommerföre hyrestidens början ringare skada på lägenheten än som anges i 10 § förstastycket och är skadan ej avhjälpt eller är lägenheten eljest, i annat faU änsom avses i 13 §, pä tillträdesdagen icke i det skick som hyresgästen har rättatt fordra, får han avhjälpa bristen på hyresvärdens bekostnad, om hyresvärdenunderlåter att efter tillsägelse ombesörja åtgärden så snart det kan ske. Kanbristen ej avhjälpas utan dröjsmål eller underlåter hyresvärden att eftertillsägelse ombesörja åtgärden så snart det kan ske, får hyresgästen uppsägaavtalet. Uppsägning får dock ske endast om bristen är av väsentlig betydelse.Sedan bristen blivit avhjälpt av hyresvärden får avtalet ej uppsägas. För dentid lägenheten är i bristfälligt skick har hyresgästen rätt till skälig nedsättning/ hyran. I fall som avses i första stycket har hyresgästen ävenrätt till ersättning för skada, om hyresvärden ej visar att bristen icke berorpå hans försummelse. Första och andra styckena äger tillämpning även närlägenheten uthyrts i befintligt skick, om lägenheten icke är i sådant skicksom anges i 9§ och hyresgästen ej vid avtalets ingående kände till bristeneller kunnat upptäcka den med vanlig upp- skall utan dröjsmål meddela hyresgästen detta. Gör haninte det, har hyresgästen rätt till ersättning för skada. Vad som sagts nugäller också om hyresvärden är vållande tiU att lägenheten inte kan användas. 14 5 Ar lägenheten, när den skall tillträdas, inte i detskick som hyresgästen har rätt att fordra och kan bristen inte avhjälpas utandröjsmål eller underlåter hyresvärden att efter tillsägelse ombesörja åtgärdenså snart det kan ske, får hyresgästen säga upp avtalet. Uppsägning får dockske endast om bristen är av väsentlig belydelse. Sedan bristen har blivitavhjälpt av hyresvärden får uppsägning inte ske. För den tid lägenheten är ibristfälligt skick har hyresgästen rätt till skälig nedsältning av hyran. Hyresgästen har även rätt att avhjälpa bristen påhyresvärdens bekostnad, om hyresvärden underlåter att på tillsägelse ombesörjaåtgärden så snart det kan ske. Hyresgäslen har vidare rätt till ersättning förskada, om hyresvärden inte visar att bristen inte beror på försummelse frånhans sida. Har en bostadslägenhet som är avsedd för fritidsändamåleller en lokal uthyrts i befintligt skick och är den inte i sådant skick somanges i 72 §, gäller dock första och andra styckena, om hyresgästen inte vidavtalets ingående kände till bristen eller kun- Nuvarande lydelse märksamhet. 13 5 första stycket lägenhet som icke färdigställts vid avtalets ingående och ärlägenheten ännu ej i färdigt skick när tillträde skall ske, har hyresgästenrätt till skälig nedsättning i hyran och sådan rätt att uppsäga avtalet somanges i 11 §. Uppsägning fär ske även före den avtalade tidpunkten förtillträde, om det är uppenbart att lägenheten på tillträdesdagen ej kananvändas för det avsedda ändamålet 14 5 första stycket Ärlägenheten ej utrymd i rätt tid av den som skall avflytta, har hyresgästenrätt till skälig nedsättning i hyran för den tid han ej kan nyttja lägenheteneller del därav. Undanröjes hindret icke genast efter det att hyresvärdenunderrättats om förhållandet, äger bestämmelserna i 11 § om rätt förhyresgästen att uppsäga avtalet på grund av brist i lägenheten motsvarandetillämpning. 13 5 andra stycket Hyresgästen har även rätt till ersättning för skada, omhyresvärden ej visar att dröjsmålet icke beror på hans försummelse. 14 5 andra stycket Hyresgästen har även rätt till ersättning för skada, omhyresvärden ej visar att dröjsmålet icke beror på hans försummelse. nat upptäcka den med vanlig uppmärksamhet. Får hyresgästen, när lägenheten skall tillträdas, intetillträde i rätt tid och beror inte dröjsmålet på honom, har han rätt fillskälig nedsältning av hyran för den tid han inte kan nyttja lägenheten ellerdel av den. Är hindret av väsentlig betydelse och undanröjs det inte genastefter det att hyresvärden tillsagts att vidla rättelse, får hyresgästen sägaupp avtalet. Sedan tillträde erhållits får uppsägning inte ske. Hyresgäslen har rätt till ersättning för skada, omhyresvärden inte visar att dröjsmålet inte beror på försummelse från hanssida. 15 § skall hyresvärden hålla lägenheteni sådant skick som anges 19 §, om ej annat avtalats eller följer av andrastycket. Om lägenheten hell eller delvis är uthyrd till bostad,skall hyresvärden i bostadsdelen med skäliga tidsmellanrum ombesörjatapetsering, målning och andra sedvanliga reparafio-ner med anledning avlägenhetens försämring genom ålder och bruk. Avser hyresavtalet enfamiljshus,gäller dock vad som sagts nu endast om ej annat avtalats. 16 8 första stycket Bestämmelserna i 10-12 §§ ägermotsvarande tillämpning, om 1. lägenhetenskadas utan att hyresgästen är ansvarig för skadan, 2. hyresvärdenbrister i sin underhållsskyldighet enligt 15 § andra stycket, 3. hindereller men på annat sätt uppstår i nyttjanderälten utan hyresgästens vållande,eller 4. myndighetunder hyrestiden meddelar beslut som avses i 10 § andra stycket eller 12 § utanatt hyresgästen givit anledning tiU det, dock ej förrän beslutet länder tillefterrättelse. skall hyresvärden hålla lägenheten isådant skick som anges i 12 §, om inte bättre skick avtalats eller kan krävasenligt andra stycket. Avser upplåtelsen en bostadslägenhet för fritidsändamåleller en lokal, fär avtal träffas även om att lägenheten skall vara i sämreskick än som har angetts. Omlägenheten hell eller delvis är uthyrd fill bostad, skall hyresvärden ibostadsdelen ombesörja sedvanliga reparationer ; den mån det behövs och intehyresgästen är ansvarig för förslitningen eller felet. Avser hyresavtalet ettenfamiljshus, gäller dock vad som sagts nu om hyresvärdensreparationsskyldighet endast om inte annat avtalats. Brister hyresvärden i sin reparationsskyldighet elleruppkommer utan hyresgästens vållande hinder eller men i nyttjanderälten, sedantillträde tnedgetts, på grund av att lägenheten skadas eller på annat sätt,gäller 13 och 14 §§. 16 8tredje stycket Hyresvärden och hyresgästen kan med bindande verkan träffa avtalom inskränkning i rätten att enligt första stycket erhålla nedsättning i hyranför hinder eller men i nyttjanderät- Hyresvärden och hyresgästen kan med bindande verkan träffaett avtal om inskränkning i rätten alt enligl första stycket erhållanedsättning i hyran för hinder eller men i nyttjan- ten fill följd av att hyresvärden låter ulföra arbete föratt sätta lägenheten i avtalat skick eller för att utföra sedvanligt underhållav lägenheten eller fasfigheten i övrigt eller annat arbete som särskilt angesi avtalet. 12 5 Meddelar myndighet före tillträdesdagen på grund avlägenhetens beskaffenhet beslut varigenom del av lägenheten kommer att frångåhyresgästen eller denne på annat sätt lider intrång i sin nyttjanderätt, harhan rätt till skälig nedsättning i hyran. Innebär beslutet väsentlig inskränkningi nylljanderätten, får hyresgästen uppsäga avtalet, även om beslutet ej vunnitlaga kraft. I fråga om ersättning för skada äger 10 § andra stycket motsvarandetillämpning. Bestämmelserna om skada eller bristpå lägenheten äger motsvarande tillämpning,om ohyra förekommer i lägenheten till men för hyresgästen. 10 5 andra stycket Meddelar myndighet före tillträdesdagenpå grund av lägenhetens beskaffenhet förbud mot att använda lägenheten för detavsedda ändamålet, förfaller avtalet, även om beslutet ej vunnit laga kraft.Beror det förhållande som föranlett b?slulet på försummelse av hyresvärdeneller lämnar denne ej utan dröjsmål hyresgästen meddelande om beslutet, harhyresgästen rätt till ersättning för skada. 17 5 andra stycket I fråga om bostadslägenhet <;om derälten till följd av att hyresvärden låter utföra arbeteför att sätta lägenheten i avtalat skick eller för att utföra sedvanliglunderhåll av lägenheten eller fastigheten i övrigt eller annat arbete somsärskilt anges i avtalet.' 18 5 Bestämmelserna om skada och brist på lägenhetengäller också, om en myndighet på grund av lägenhetens beskaffenhet meddelarett beslut som medför intrång i hyresgästens nyttjanderätt eller om ohyra förekommeri lägenheten till men för hyresgästen. Förbjuder en myndighet före tillträdet på grund avlägenhetens beskaffenhet att den används för avsett ändamål, förfaller avtalet,även om beslutet inte vunnit laga' kraft. Uppsägning enligt 14 § första stycketfår också ske trots att beslutet inte vunnit laga kraft., Meddelas ett beslutunder hyrestiden gäller hänvisningen i 17 § första stycket till 13 och 14 §§,när beslutet länder till efterrättelse. I fråga om en bostadslägenhet som utgör del av hus är hyresvärden skyldig atl vidtagatjänliga åtgärder för att utrota ohyra, även om hyresgästen är ansvarig föratt sådan förekommer i lägenheten. Är hyresgästen utan ansvar för ohyran, harhan rätt fill ersättning för nödvändig kostnad som åsamkas honom genom åtgärdför att utrota ohyran. 16 8 andra stycket Avser hyresavtalet bostadslägenhet,får hyresnämnden i faU som avses i första stycket 1-3 på ansökan av hyresgästenålägga hyresvärden att avhjälpa bristen (reparationsföreläggande). Iföreläggandet, som får förenas med vite, skall bestämmas inom vilkenåtgärd som avses med föreläggandet skall ha vidtagits. Föreligger särskildaskäl, får tiden förlängas, om ansökan därom göres före utgången av den löpandefidsfrislen. utgör en del av ett hus är hyresvärden skyldig att vidtalämpliga åtgärder för att utrota ohyra, även om hyresgästen är ansvarig föratt sådan förekommer i lägenheten. Är hyresgästen utan ansvar för ohyran, harhan rätt till ersättning för nödvändig kostnad som han får genom åtgärd för attutrota ohyran. Avser hyresavtalet en bostadslägenhet och bristerhyresvärden i sin reparationsskyldighet eller uppkommer utan hyresgästensvållande hinder eller men i nyttjanderälten, sedan tillträde medgetts, pågrund av att lägenheten skadas eller på annat sätt, får hyresnämnden på ansökanav hyresgästen ålägga hyresvärden alt avhjälpa bristen(reparafionsföre-läggande). I föreläggandel, som får förenas med vite, skallbestämmas inom vilken en åtgärd som avses med föreläggandet skall havidtagits. Föreligger särskilda skäl, får tiden förlängas, om en ansökan däromgörs före ulgången av den löpande tidsfristen. Avser hyresavtalet en bostadslägenhet och bristerhyresvärden i sina åligganden i fråga om 1. nyttighetersom avses i 23 § första stycket andra meningen, 2. trappstädningoch andra tjänster, eller 3. utrymmenpå fastigheten som är avsedda för de boendes gemensamma användning, gäller också bestämmelserna i 19 § omreparationsföreläggande. En ansökan om reparationsföreläggande kan riktas motden för Om någon del av lägenheten frångår hyresgästen på grundav att annat förvärv äger företräde eller fill följd av omständighet som avsesi 7 kap. 25 8, har hyresgäslen rätt lill skälig nedsättning i hyran. Hyresgästenhar även sådan rätt att uppsåga avtal som anges i 11 §, om han var i god tronär avtalet träffades. Bestämmelser om ersättning för skada finns i 7 kap. Årbostadslägenhet sä beskaffad att det är förenat med uppenbar vada förinneboendes hälsa att använda lägenheten och avhjälper hyresvärden ej bristengenast efter tillsägelse, får hyresgästen uppsäga avtalet, även om han icke harrätt tiU det enligt annan bestämmelse. vilken lagfart senast är beviljad eller sökt, även omdenne har överlåtit fastigheten innan ansökningen görs. Föreligger fall somsagts nu gäller bestämmelser om verkan av att tvisteföremåletöverlåts och om tredje mans dellagande i rättegången. Om en tvist angående äganderätten är antecknad ifaslighelsboken, kan en ansökan om reparationsföreläggande riktas mot den sominnehar fastigheten med äganderättsanspråk. 22 8 Om någon del av lägenheten frångår hyresgästen pågrund av alt ett annat förvärv äger företräde eller till följd av omständighetsom avses i 7 kap. 25 8, har hyresgästen rätt till skälig nedsällning i hyran.Hyresgästen har även rätt att säga upp avtalet, om bristen är av väsentligbetydelse och han var i god tro när avtalet träffades. Bestämmelser om ersättningför skada finns i 7 kap. 19 a 8Hyran för bostadslägenhet skall vara till beloppet bestämd i avtalet eller, omavtalet innehåller förhandlingsklausul enligt hyresförhand-lingslagen(1978:304), i förhandlingsöverenskommelse. Detta gäller dock ej ersättning förkostnad som hänför sig till lägenhetens uppvärm- 23 8 Omannat ej följer av lag, skall hyran för en bostadslägenhet vara lill beloppetbestämd i hyresavtalet eller, när hyresavtalet innehåller enförhandlingsklausul enligt hyresförhandlingslagen (1978:304), i en förhandlingsöverenskommelse.Ersättning för kostnad som hänför sig lill ning, förseende med varmvatten eller elektrisk ström elleravgifter för vatten och avlopp. Hyran för annan lägenhel än bostadslägenhet skall ocksåvara till beloppel bestämd i avlalel till den del den icke omfattar ersättningsom avses i första siyckei andra punkten. Utan hinder härav gäller dock förbehålli avtalet om all hyran skall ulgå med belopp som står i vissl förhållande tillhyresgästens rörelseintäkter eller som bestämmes genom skriftligöverenskommelse mellan å ena sidan hyresvärden eller hyresvärden ochorganisation av faslighelsägare, i vilken hyresvärden är medlem och å andrasidan organisafion av hyresgäster. Är avtalet träffat för bestämd tid, som ärlängre än , gäller dessutom förbehåll om att hyran skall utgå med beloppsom bestämmes enligl annan beräkningsgrund än som har sagts. Har avlal träffals i slrid med vad som sägs i första ochandra styckena, skall hyran utgå med belopp som är lägenhetens uppvärmning, förseende med varmvatten ellerelektrisk ström eller avgifter för vatten och avlopp behöver ej vara tidbeloppet bestämd, om beräkningsgrunden för ersättningens storlek harfastställts genom en förhandlingsöverenskommelse enligt hyresförhandlingslageneller genom ett beslut av hyresnämnden eller bostadsdomstolen enligt 22 eller25 § samma lag. Vidare får avtalas att hyresgästen skall särskilt ersätta sinförbrukning av energi, eller liknande nyttighet, om lägenheten ärbelägen i ett en- eller Ivåfamiljshus. 1 frågaom en bostadslägenhet, som hyrs ut i andra hand eller som av upplåtaren innehasmed bostadsrätt, får utan hinder av första stycket avtalas att hyran skallanknytas till den hyra eller årsavgift som upplåtaren betalar. Hyran för en lokal skall också, om ej annat följer av lag,vara lill beloppel bestämd i avlalel lill den del den inte omfattar ersättningsom avses i första stycket andra meningen. Utan hinder härav gäller dock ettförbehåll i avtalet om att hyran skall utgå med ett belopp som står i visslförhållande lill hyresgästens rörelseintäkler eller som besläms enligt enskriftlig överenskommelse mellan å ena sidan hyresvärden eller hyresvärden ochen organisation av faslighelsägare, i vilken hyresvärden är medlem, ochå andrasidan en organisation av hyresgäster. Är avlalel Iräffal för bestämd tid ochär hyrestiden längre än ell år, gäller dessulom ett förbehåll om atl hyranskall ulgå med ett belopp som bestäms enligl annan beräkningsgrund än som nuhar sagls. Har ett avlal träffals i slrid med första och tredjestyckena, skall hyran utgå med ett belopp som är Hyran skall belalas i hyresvärdens bostad eller under annan adress som anvisas av honom. Belalning får alllid ske genom poslanvisning, postgiro eller bankgiro. Skall hyran belalas på en ort ulom rikel, är hyresvärden skyldig alt svara för de särkilda koslnader della medför. Har hyran sänts lill hyresvärden från poslanstalt inom riket genom postanvisning eller inbetalningskort lill hyresvärdens postgirokonto eller har innehavare av sådanl konto betalat hyran till hyresvärden genom giro- eller utbelalningskort, anses hyran ha kommit hyresvärden lill banda den dag då postanvisningen eller inbetalningskortet lämnades på postanslalten eller giro- eller utbetalningskortel inkom lill postgirokoniorel. Vid belalning av hyra genom bankgiro på bankkontor inom rikel anses hyran ha kommit hyresvärden till banda den dag då betalningsuppdraget mottogs av bankkontoret. skäligt med hänsyn främsl lill parternas avsikter ochövriga förhållanden när avtalet träffades. Omogiltighet av avlal om hyra för bostadslägenhet i vissa fall när förhandlingsordninggäller finns bestämmelser i hyresförhandlingslagen. Har avtalej träffats om liden för betalning av hyra som skall ulgå i pengar, skall hyranbelalas senast sista vardagen före varje kalendermånads början eller, om hyranberäknas för kortare lid än en månad, senast sista vardagen före början av denfid för vilken hyran beräkrias. För bostadslägenhet som omfattar högst fyrarum, varvid kök räknas som rum, får dock den hyra som belöper på annankalendermånad än den första betalas senasl sisla vardagen före månadensbörjan, även om avtal träffats orri tidigare förfallodag. Hyran skall belalas i hyresvärdens hemvist eller på annanplats som anvisas av honom. Belalning får alltid ske genom postanvisning,postgiro eller bankgiro. Skall hyran betalas på ort utom riket, är hyresvärdenskyldig all svara för de :>är-skilda koslnader della medför. skäligt med hänsyn främst lill parternas avsikter ochövriga förhållanden när avtalet Iräffades, Omogiltighet av ett avlal om hyra för en bostadslägenhet i vissa fall när enförhandlingsordning gäller finns bestämmelser i hyresförhandlingslagen. 24 8 Har ett avlal ej träffals om tiden för belalning avhyra som skall ulgå i pengar, skall hyran belalas senasl sisla vardagen förevarje kalendermånads början eller, om hyran beräknas än enmånad, senasl sisla vardagen före början av den tid för vilken hyran beräknas.För en bostadslägenhet får dock den hyra som belöper på annan kalendermånad änden första belalas senast sisla vardagen före månadens början, även om ettavlal iräffals om en lidigare förfallodag. 21 8'Anser hyresgästen, alt han enligl 11-14, 16-18 eller 26 § har räll lillnedsättning i hyran eller lill ersäll- 25 8 Anserhyresgäslen, all han enligt 14, 15, 17, 18 eller 31 § har fält till nedsällningi hyran eller lill ersätl- ' Senaste lydelse 1981:784.