prop · G703136 · 1983-12-31 00:00:00 — För de fall då arrendestället omfatlar ett eller fieraområden av en eller flera fasligheter föreligger del således en betydandeskillnad mellan lagtexten och därtill anknytande motivuttalanden i vad avser omfallningenav den mark som bör överföras till arrendalorn när jordägaren vill sälja ettarrendeställe eller en del därav. Enligt lagtexten skall nämligen hembudet ochdärmed överlåtelsen lill arrendatorn alllid avse artendeställel och ingentingannat, under det atl överiåtelsen till arrendatorn enligl motivuttalandena ivissa fall skall avse annan mark. Av vad jag har anfört i det föregående framgår också altde föreslagna nya föreskrifterna om arrendatorers och jordägares ekonomiskaförhållanden inbördes är ofullständiga. De innehåller nämligen inte någonbestämmelse som reglerar parternas motstridiga intressen i de fall då enöverlåtelse av ett arrendeställe blir ogiltig på grund av något hinder moterforderlig fastighetsbildning men då del enligl molivuUalandena ändåanses rimligt att jordägaren till arrendatorn överlåter viss mark, i vilken artendeställeleller del därav ingår. I denna situation förutsätts enligt molivuttalandenaatt parterna frivilligt - alltså utan tillämpning av de nya föreskrifterna -träffar en överenskommelse om överiålelse av ett sådant område atl det intekommer alt finnas några hinder mot fastighetsbildning. Den föreslagna hembudsskyldighetenavseende enbart arrendestället förutsätts därvid komma att fungera endast som ellpåtryckningsmedel för att förmå jordägaren till en sådan frivilligöverenskommelse. Redan principiella skäl talar starkt för alt man ilagtexten uttryckligen anger vilken mark som i den aktuella situationen skallerbjudas arrendatorn. Del måste också anses vara olillfredsslällande att i enlagstiftning -som reglerar enskildas ekonomiska förhållanden inbördes - med ellkrav på hembud av artendeställel försöka tvinga fram en överiålelse av ettannat område, ett område som i vissa fall kan vara myckel störte än arrendestället.I specialmotiveringen till 7 5 förutsätts nämligen alt jordägaren i vissa fallerbjuder arrendatorn på ett arrendeställe som beslår av enbart en fastighets jordbmksmarkäven fastighetens skogsmark. Del bör vidare framhållas atl den angivna ofullständigheteni lagförslagel torde komma alt beröra ett mycket stort antal av dearrendeställen som omfattar ett eller flera områden av en eller flerafastigheter. Ofullsländig-heten kommer exempelvis alt beröra ett flertal av de artendensom avser endasl jordbmksmarken av fastigheter som omfattar såväl jordbruksmark Prop.1983/84:136 196 Vidare synes ofullständighelen avse fall dädel generellt sett finns särskild anledning atl räkna med att parlerna harmotstridiga intressen. Det är alltså fråga om en situation då det finns ett särskillbehov av vägledning från lagstiftarens sida. Mot denna bakgmnd synes ofullständighelen i lagförslaget ulgöraen allvarlig brist sett från såväl jordägarnas som arrendatorernas sida. Det ärknappast troligt att lagen kommer alt kunna tillgodose angivna syften utan att ofullständighelenavhjälps. Det bör också framhållas atl det för de berörda parternaoch myndigheterna kan framstå som ett utslag av meningslös byråkrati alt krävahembud avseende överiålelse av sådana markområden alt något giltigt förvärvaldrig kan komma till stånd. Delta gäller i synnerhet i de fall som avses i 7 5men även i vissa fall för vilka en tillämpning av 6 8 första stycket 3 blir akluell. På anförda skäl anserjag del vara angeläget att denföreslagna lagtexten såväl i 6 8 första stycket 3 som i 7 5 kompletteras med enregel om vad hembudet skall omfatta i de fall somjag här har berört. Ilagstiftningsärendet finns enligt min mening bl.a. i avsaknad av remissbehandlingav de berörda paragraferna i lagförslaget - inte tillräckligt underlag för attlagrådet inom ramen för sin granskning skall kunna lägga fram tillräckligtunderbyggda förslag om hur de angivna reglerna om hembudels omfattning bör ulformas.Del bör dock redan här påpekas att arrendenämnderna knappast har erforderiigkompelens alt ensamma avgöra vilken omfallning hembuden bör ha. Del fordras idetta hänseende medverkan av bl.a. fastighetsbildningsmyndigheler ochlantbruksnämnder. 9 5 Lagrådet: Det kan ifrågasättas om föreskriften i andra stycket, somhar förebild lag, behövs i nu förevarande lag. Enligt denna paragraf antas ett hembud genom atl arrendatorninom från det hembudel skedde skriftligen hos arrendenämnden anmälersig vilja förvärva egendomen på de villkor som jordägaren angett i förslagettill köpeavtal. Om hembudet inte antas inom angiven lid och på föreskrivet sättupphör det att gälla enligt vad som anges i andra stycket. Av specialmoliveringenframgår att avsikten är att arrendenämnden i sammanhanget inte bara skallfungera som mellanhand mellan parterna ulan även skall meddela ett särskiltbeslut när arrendatorn svarat på hembudel. I beslutet skall prövas om de Föranlagande av ell hembud uppslällda villkoren är uppfyllda. Nämnden skallsålunda beakta exempelvis om arrendatorns anmälan kommit in inom föreskriventid och gjorts skriftligen Prop.1983/84:136 197 och att arrendatorns antagande av hembudel inle är förenatmed några tillägg eller inskränkningar. Nämndens beslut synes böra mynna ul ialt hembudet antagits eller atl del inte antagils. Del avsedda beslutet av nämnden är konstitutivt för fråganom ett förvärv enligt lagens regler kommil lill stånd eller ej, och beslutetkan också överklagas till fastighetsdomstolen (jfr 23 a 5 förslagel tilländring i lagen om arrendenämnder och hyresnämnder). Denna betydelsefulla uppgiftframgår emellertid inle av lagtexten. Lagrådet föreslår därför alt denna komplellerasmed ett nytt stycke av följande innehåll: "När anmälan enligt första siyckeiinkommii prövar nämnden om hembudel rätteligen har antagils." Lagrådet vill vidare i sammanhanget ifrågasätta om inlebestämmelsen i första styckets andra mening alt jordägaren av arrendenämndenskall underrättas om atl hembudet antagits - kan avvaras. Förhållandet kommerju ändå till jordägarens kännedom genom att nämndens beslut i ärendet skalltillställas parterna enligl uttrycklig beslämmelse i 21 8 Qärde stycket lagenom arrendenämnder och hyresnämnder. - Om nämnda mening utgår synes det lämpliglall del föreslagna andra stycket överförs till första stycket. 12 8 Lagrådet: Reglerna i förevarande paragraf syftar lill all hindra attjordägaren kringgår arrendatorns förvärvsrätl genom alt lämna honom ett mindrefördelaktigt hembud. Enligt huvudregeln i paragrafen är sålunda, trots althembudet upphörl all gälla lill följd av atl del inte antagits, jordägaren ändåförhindrad alt överlåta egendomen om överlåtelsen sker mot lägre köpeskillingeller mol andra villkor som är avsevärt ogynnsammare för jordägaren. Frågan omöverlåtelsen är av sådan beskaffenhet prövas av arrendenämnden, därvid dockreglerna om befrielse från hembudsskyldighet i 5 och 6 88 (6 8 enligtlagrådets förslag) skall äga moisvarande lillämpning. Paragrafen är uppbyggd hell i överensstämmelse medmotsvarande bestämmelser lag. Vid bedömande enligt nämnda lag om enviss överlåtelse slår i strid med förbudet torde några komplikationer knappastbehöva inträffa. Den egendom som hembudet avsett torde regelmässigt varaidentisk med den som senare överlåts, således hyresfastigheten, eller en andeldäri, och en jämförelse är därmed lätt att göra. Förhållandena belräffandearrenden kan däremoi ofta le sig annoriunda. Den företrädesrätt som arrendatornfillerkänns enligt den föreslagna lagen avser i princip endasl del arrenderade områdel.Detta kan ofta länkas omfatta endast en del av en registerfaslighel, exempelvisom jordägaren arrenderat ut åker och ängsmark men behållit faslighetens skogunder eget bruk. I sådana och liknande fall kan den silualionen läll inträffaall den senare överlåtelsen 14 1983184. 1983/84:136 198 omfallar, förulom arrendestället eller del därav, ävenannan läst egendom. Utformningen av lagtexten, vilken således är hämtad från1982 års lag, är närmast avpassad lill det fallet all identitet föreliggermellan den hembjudna egendomen och del som senare överlåts eller, om endast enandel överlåts, att andelen avser jusl den hembjudna egendomen. Frågan huruvidaöveriålelseförbudet är avsett all lillämpas även om det inte skulle föreliggaidentitet i angivet hänseende har inte alls berörts i remissprotokollel. Lagrådetanser mot denna bakgrund att lagtexten knappast kan tilläggas annan innebörd änall överiålelseförbudet avser endast sådana fall då överlåtelsen gäller samma egendomsom lidigare hembjudits eller andel i denna egendom. Lagrådetvill dock framhålla alt en tilliimpning i enlighel härmed i vissafall kan komma alt le sig mindre lillfredsslällande mot bakgrund av deintressen, som lagen vill främja. Det är å andra sidan svårt atl överblickakonsekvenserna av alt förbudei skulle avse varje överlåtelse, som till någondel omläliar del arrenderade områdel. Under alla förhållanden uppkommer, om idenlitetsföruisätiningeninle upprätthålls, problemet efter vilka grunder del då skall bedömas omköpeskillingen för den överlåtna egendomen är lägre än för den hembjudna ellervillkoren i övrigl är ofördelaktigare för jordägaren. En sådan bedömning lorde inlebara förutsätta en ingående sakprövning av alla de faklorer, som sammanhängermed överlåtelsen, utan även inrymma belydande moment av rent skönsmässigauppskattningar. Prövningen blir därmed av hell annan karaktär än motsvarandeprövning enligl lag. I avsaknadav närmare utredning eller analys av de hithörande problemen, anser siglagrådet inte kunna framlägga något eget förslag i ämnet. Enligtsista stycket i förevarande paragraf är överlålaren skyldig atl inhämla"arrendenämndens tillätånd" lill en överiålelse, som avses i paragrafen.Det må här anmärkas all arrendenämndens prövning i detta hänseende torde varaavsedd alt omfatta endast en bedömning huruvida den aktuella överiåtelsenstrider mot överiålelseförbudet i paragrafen och således inte innefattar enrätt atl ge dispens från överlåtelseförbudet. Del skulle vara lill fördel omparagrafen förtydligades i detta hänseende. Delta kunde ske förslagsvis genomall andra meningen utformades på följande sätt: "Om någol undanlag somavses där inte föreligger prövar arrendenämnden, på framslällning av överlålaren,om hinder mol överiåtelsen föreligger." Del må isammanhanget tilläggas all, såsom också framgår av lagtexten, arrendenämndenvisserligen i en sådan situation har möjlighet att ge dispens men då enligl degrunder som anges i 6 S. Lagrådethar tidigare förordai all 5 8 andra stycket i del remitterade förslaget försöver till 6 5. Biträdes delta bör hänvisningen i första meningen av 12 8 iredjesiyckei ayse endast 6 8. 1983/84:136 199 Lagrådet: 13 8 Lagrådets förslag till utformning av 5 8 förutsätter atlhänvisningen i första siyckei av förevarande paragraf avser "5, 7 eller 128". Lagen om ändring i lagen om arrendenämnder och hyresnämnder Lagrådet: 17 5 Biträdes lagrådets förslag till ulformning av 6 8 lagen omarrendatorers rätt alt förvärva arrendestället bör hänvisningen lill 6 8 förstastycket 3 i nämnda lag i stället avse 6 8 andra stycket 3 och 4. I denna paragraf föreslås den ändringen att de beslut somen arrendenämnd meddelar enligl förslagel till lag om arrendatorers rätt atlförvärva arrendeslällel skall äga rätlskraft. Den närmare innebörden häravberörs inle i motiveringen. Däremoi förutsätts i specialmoliveringen lill 12 5i nämnda lagförslag alt arrendenämnd, när den i fall som avses i 12 5 har altpröva om undantag från hembudsskyldighet skall ges med stöd av 6 8 förstastycket 2 i samma lagförslag, kan komma fram till det resultatet att undantagskall medges, trots att nämnden i ett lidigare ärende kommit till molsaltresultat. En sådan ändrad bedömning anses kunna komma i fråga t. ex. om arrendalorninle antagit ett hembud som lämnals efter det lidigare beslutet eller omarrendestället t.ex. på grund av brand minskat i värde. Vid sådant förhållandetorde den föreslagna rätlskraftsregeln inle böra ulgöra hinder förarrendenämnden all i angivna och liknande fall ta upp skälighelsprövningenenligt 6 8 första stycket 2 lill ny bedömning. Lagen om ändring i lagen om Fiskearrenden Lagrådet: 5 S Biträdes vad lagrådet förordat beträffande utformningen av9 kap. 10 8 jordabalken erfordras viss jämkning av den föreslagna lydelsen avförevarande paragraf. Om detta hänvisas till vad lagrådet anfört under 9 kap.10 8 jordabalken. Lagrådet har tidigare föreslagil vissa jämkningar i frågaom övergångsbestämmelserna till ändringarna i jordabalken. Av motsvarande skälföreslår lagrådet belräffande övergångsbestämmelserna till ändringarna i lagenom fiskearrenden att regeln i p. 2 uttrycks så att bestämmelsen i 9 kap. Prop.1983/84:136 200 12a8 jordabalken inte skall lillämpas i tvist, som har anhängiggjorls vid domsloleller arrendenämnd före ikraftträdandet, och alt lill p. 3 fogas en mening avförslagsvis följande innehåll: "I sådanl fall tillämpas inle heller 9 kap.12b 8 jordabalken." 1983/84:136 201 Närvarande: statsministern , ordförande, ochstatsråden I. Carisson. , , ,, , , . , R. , , . Propo.sition med förslag till ändringar i arrendelagstiftningen 1 Anmälan av lagrådsyttrande Föredraganden anmäler lagrådels yttrande' över förslagtill 1. lag om ändringi jordabalken. 2. lag om arrendatorersrätt alt förvärva arrendeslällel, 3. lag om ändringi lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder. 4. lag om ändring i lagen (1957; 390) om fiskearrenden. Föredraganden redogör för lagrådels yttrande och anför. Förslaget till lag om ändring i jordabalken 9 kap. 2 S Jag ansluter mig lill vad lagrådet har anförl omförlängning enligt 9 kap. 3 8 andra siyckei av avlal som har ingåtts föreikraftträdandet. 9 kap. 10 8 Jag tillstyrker lagrådets förslag alt första stycket andrameningen ges en tydligare formulering och all redaktionella jämkningar som enföljd härav görs i 10 kap. 6 a 8 saml i 5 8 lagen om fiskearrenden. 9 kap. 12 8 Jag tillstyrker lagrådels förslag lill ändringav första stycket. Beslut om lagrädsremiss fattat vid regeringssammanträdeden . 1983/84:136 202 9 kap. 15 8 Vad lagrådet har anfört vid denna paragraf föranleder ingaultalanden från min sida. 9 kap. 17 a och 22 88 Jag lillslyrker lagrådets förslag alt 17 a 5 andra och iredjestyckena får byla plals och alt till följd härav hänvisningen i 22 8 ändras.Jag tillstyrker också lagrådets förslag alt arrendatorns rätt skall görasberoende av alt jordägaren inte inom skälig lid "efter anmaning" utfördel arbele som åligger honom. 9 kap. 31 8 Jag vidhåller den uppfattning somjag har givit uttryck föri remissprotokollet, att även jordbrukspoliliska hänsyn bör kunna las vid deöverväganden som det här är fråga om. 10 kap. 6 a 8 Jag hänvisar till vad jag har anfört vid 9 kap. 10 8. Jag tillslyrker lagrådets förslag till ändring avpunkterna 2 och 3 i övergångsbestämmelserna. Förslaget til| lag om arrendatorers rätt att förvärvaarrendestället Det remitterade förslagel har lagtekniskt utformats efterförebild av lagen (1982: 352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildningtill bostadsrätt. Denna lagtekniska lösning har enligt min mening, vilketockså lagrådet har varil inne på, bl.a. den fördelen all tillvägagångssättetler sig mindre komplicerat och mindre ingripande för den enskilde än denordning som föreslogs av arrendelagskommittén. Jag vill i della sammanhang också nämna atl lag ipraktiken torde fungera som avsell, nämligen bl.a. så all den stimulerarfrivilliga uppgörelser. När det gäller att överföra bestämmelserna enligt 1982 årslag fill de förhållanden som råder belräffande arrenden uppkommer det vissa komplikationer.Enligl lagrådets mening har de avvikelser års lag som behövs inle ialla hänseenden kommit till ett tillfredsställande uttryck i den remitteradelagtexten. Lagrådet har därför förordai vissa jämkningar och kompletteringar avdenna. Somjag strax kommer att närmare beröra kan jag i allt väsenlliglansluta mig till lagrådets förslag. Mol bakgrund av vad lagrådet anförl anserjag dessulom att del behövs en lagregel som möjligt för jordägaren all Prop.1983/84:136 203 redan i del ursprungliga hembudel erbjuda arrendalorn atlförvärva även annan fast egendom än arrendestället. Jag återkommer lill dettavid 5 8. Jag har inle något alt erinra mol vad lagrådet har anförtom att en lagfartsansökan under vissa förutsättningar kiin förklaras vilande. Jag tillslyrker lagrådels förslag all i första stycket vadsom inle får överlåtas beskrivs som "ell arrendeställe" och all vad arrendatornskall erbjudas atl förvärva betecknas som""arrendestället"". Jag anser mig däremot inte kunnabiträda lagrådels förslag att paragrafen skall kompletteras med dels enbestämmelse som hänvisar lill reglerna i 7 och 12 SS, dels en uttrycklig beslämmelseom alt överiålelseförbudet i första slyckct förcvti-rande paragraf även avseren andel av fastigheten. Niir det giiller jordbruks- och bostadsarrenden torde detvara relativt vanligt all arrendestället endasl ulgör cn del av en störrefastighet. Enligt 4 kap. 7 S jordabalken är köp, som innebär alt vissl områdeav faslighet kommer i särskild ägares hand, gilligl endasl om fastighetsbildningsker i överenstämmelse med köpet. Del remitterade förslagel innebär i nu berört avseendedels alt hembud inle behövs om det är uppenbart atl erforderligfastighetsbildning inte kan komma till stånd (se 6 8), dels alt ell förnyalhembud behövs om det med hänsyn lill jordägarens möjligheler all göra enöverlåtelse som är gillig enligl 4 kap. 7 8 jordabalken är oskäligt mot arrendalornall hembudsskyldigheten uphör (se 7 8). Som jag framhöll i remissprotokollelär avsiklen med sistnämnda bestämmelse att på ett indirekt sätt främjaöverenskommelser om sådana jusleringar som är nödvändiga av bl.a. fastighelsbildningsskälför att arrendestiillet skall kunna överlåtas. Motbakgrund av vad lagrådet anförl vid 7 8 anserjag atl förevarande paragraf bör komplellerasmed en regel som gör det möjligl för jordägaren alt redan i del ursprungliga hembudelerbjuda arrendatorn alt förvärva även annan fasl egendom än arrendestället.Regeln bör las in som ett nyll andra stycke mellan de nuvarande båda styckena iparagrafen och ges följande lydelse; ""Ett hembud får avse även annanfasl egendom än arrendestället, om inle arrendalorn bestrider detta inom dentid som gäller för antagande av hembud enligl 10 S." Om arrendatornbestrider all hembudet får avse någol annat än arrendeslällel, skall arendenämndenavvisa jordägarens hembud. Delta innebär bl. a. alt jordägaren forlfarande iprincip är skyldig atl göra ell hembud som omfattar endasl arrendeslällel. Delavvisade hembudel bör emellertid kunna få betydelse vid arrendenämndensprövning av frågor om undantag från hembudsskyldigheten enligl 6 och 7 88. På grund av vad jag nu föreslagil bör andra stycket i detremitterade Prop.1983/84:136 204 förslaget ulgöra tredje stycket. Jag är alltså inte bereddalt tillstyrka lagrådets förslag atl dessa bestämmelser förs över lill 6 8. Jag tillslyrker lagrådels förslag till ändringar av förstastycket, som innebär atl andra punklen formuleras om och att tredje punklen idel remitterade förslaget delas upp i punkterna och fyra. Jag lillslyrker också lagrådels förslag att en ny andramening fogas lill andra stycket. Den av lagrådet föreslagna lydelsen av beslämmelsenbör dock jämkas något med hänsyn till den av mig föreslagna bestämmelsen i 5 8andra stycket. Jag tillstyrker lagrådets förslag till ändring avparagrafen. Den av lagrådet föreslagna lydelsen av andra stycket bör dockjämkas något med hänsyn till den av mig föreslagna bestämmelsen i 5 8 andra stycket. Somjag framhöll i remissprotokollet är avsikten medförevarande paragraf att den skall främja överenskommelser om sådana jusleringarsom är nödvändiga av bl. a. fastighetsbildningsskäl för att arrendeställetskall kunna överiålas. Beträffande omfallningen av de justeringar som skallkunna komma i fråga framhöll jag att det normalt inte kan krävas all jordägarenerbjuder arrendalorn att förvärva några mera betydande markarealer men atl deti vissa fall dock kan vara rimligt att den som arrenderar en fastighetsjordbruksmark också erbjuds att förvärva dess skogsmark. I den sistnämndafrågan villjag nu tillägga följande. Överlåtelseförbudet enligl 5 8 avser endast själva arrendeslällel.Det står alltså jordägaren fritt all sälja egendom som inle ingår iarrendestället till någon annan än arrendalorn. En fömlsättning härför är dockgivetvis att en sådan försäljning är möjlig med hänsyn till bl.a. beslämmelsernai faslighelsbildningslagen. Den nämndaprincipen bör vara vägledande även för vad som kan krävas när det gäller etterbjudande från jordägaren lill arrendalorn om alt förvärva även annan fastegendom än sådan som ingår i arrendestället. Ett sådanl krav bör alltså endastkunna avse fasl egendom som ur fastighetsbildningssynpunkt hör samman med arrendeställetoch som därför inle kan skiljas från detta genom en fastighetsbildningsålgärd.Det bör till en början alltså inte kunna avse fast egendom som hör under en registerfaslighelsom inte berörs av arrenderätten. Inle heller bör det kunna avse mark som urjordbruks- eller skogsbrukspolitisk synpunkt lämpligen bör höra lill en annan brukningsenhetän arrendestället. Jag vill i förevarande sammanhang erinra om atl de nuifrågavarande problemen inte behöver bli akluella för det fall alt det åruppenbart all arrendestället inte utgör brukningscentrum till ell utvecklateller utvecklingsbart lantbruksföretag (se 6 8 första stycket 3). Om det viden prövning 1983/84:136 205 enligt förevarande paragraf inle kan konstateras atlarrendestället - med de tillägg av mark som enligt det föregående skäligen börske - utgör ett ulvecklat eller utvecklingsbart lantbruksföretag, börjordägaren enligt min mening befrias från skyldigheten att göra ett"förnyat" hembud. Vad jag har sagt nu innebär alt hembudet i princip böravse hela registerfastigheten trots att gårdsarrendel endast avserfastighetens jordbmksmark, om regislerfastigheten är en enhet som utgör ettutvecklat eller utvecklingsbart lantbmksföretag. Jordägaren bör dock inte varaskyldig alt lillskjuia mer mark än vad som behövs för att arrendatorn skallkunna göra ett förvärv som kan accepteras med hänsyn till bestämmelserna i faslighelsbildningslagen.Han är alltså inte skyldig att se till atl arrendatorn får förvärva en optimal brukningsenhet. Den ifrågavarande prövningen kommer således i praktiken i slorutsträckning all avgöras av jordbruks- och skogsbrukspolitiska synpunkler. Artendenämndenbör därför vid sitt avgörande fästa särskilt avseende vid vad lantbruksnämndenanfört i ärendet (se 17 8 lagen om arrendenämnder och hyresnämnder). Jag tillstyrker lagrådets förslag att andra stycket i detremitterade förslagel, som innehåller bestämmelser om besiktning, får utgå. Förevarande paragraf har utformats med 10 8 lagsom förebild. Jag anser inle alt lagtexten bör ändras på sätt lagrådet föreslagil. Lagrådet har tagit upp del fallet att den egendom somöverlåts efler ett hembud inle är identisk med den egendom som avsågs medhembudet. Denna fråga har inle närmare behandlats i remissprotokollel (se dockandra stycket om överiålelse av en andel samt prop. 1981/82:169 s. 100).Lagrådet har mot den bakgrunden funnil alt lagtexten knappast kan tilläggasannan innebörd än alt överiålelseförbudet i paragrafen endast avser sådana falldå överlåtelsen gäller samma egendom som tidigare heinbjudits eller andel idenna egendom. För egen del anser jag all en sådan lillämpning inte börkomma ifråga mol bakgrund av de intressen som lagen vill främja. Förevarandeparagraf bör enligl min mening förslås så all förbudet all sälja påförmånligare villkor lill någon annan än arrendalorn gäller varje överiålelse,som berör det arrenderade områdel. Detta framgår också enligt min mening av denföreslagna lagtexten. När det gäller del fallet atl en överlåtelse omfatlaregendom ulöver vad som avsågs med hembudel skall en jämförelse ske mellanköpeskillingen 1983/84:136 206