prop · G703137 · 1983-12-31 00:00:00 — Om ett hyresavtal som haringåtts före ikraftträdandet är träffat eller med förbehåll försåväl hyresvärden som hyresgästen att säga upp avtalet och en uppsägning, sedanlagen har trätt i kraft, inte sker till den lidpunkt avlalel pä grund av sådanuppsägning lidigasl kan frånträdas, skall de nya bestämmelserna med undantagav 12 kap. 19 5 lillämpas på avlalel frän den lidpunkten, även om det inleföljer av någon annan övergångsbestämmelse. Detta gäller även om uppsägningsker men avtalet föriängs. 1983/84:137 52 Om delföreligger särskilda skäl, kan länsslyrelsen ge en förening eller ettaktiebolag som avses i punkl 16 i övergångsbestämmelserna lillbosladsrätlslagen (1971; 479) tillstånd att Ullämpa avtalsklausul som stridermot 12 kap. 15 S andra stycket första meningen eller 19 5. Tillstånd som harmeddelats enligt äldre bestämmelser gäller även efter ikraftträdandet. Hyrestvistersom har anhängiggjorts vid domstol eller hyresnämnd före ikraftträdandet prövasenligl äldre bestämmelser. Vid tillämpningav bestämmelsen om fardag i 11 5 lagen (1963:583) om avveckling av fideikommissgäller, såvitt angår hyra, 12 kap. 4 8 tredje siyckei i dess äldre lydelse ävenefler ikraftträdandet. Lag om ändring i lagen (1972i: 188) om arrendenämnder ochhyresnämnder Härigenom föreskrivs alt 4, 8, 9, 11, , 13 a, 15, 22och 30 88 lagen (1973:188) om artendenämnder och hyresnämnder' skall ha nedanangivna lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 4 8 som avses i 12 kap. 68 § jordabalken harlill uppgift alt 1. medla i hyres-eller bostadsrätlstvisl, 2. pröva tvist omreparations- 2. pröva tvist omåtgärdsföre-föreläggande enligt 12 kap. 16 8 läggande enligt 12 kap. 16 5 andra andra stycket, skadestånd enligl 12 stycket, skadestånd enligt 12 kap. kap. 24 a 8,överlåtelse av hyres- 24 a §, överlåtelse av hyresrätten-rätt enligl 12 kap. 34-i6 85, upplå- ligt 12 kap. 34-37 58, upplåtelse av telse av lägenhet iandra hand enligt lägenhel i andra hand enligl 12kap. 12 kap. 40 5, förlängning av hyies- 405, förlängning av hyresavtal en-avtal eUer vUlkor för sådan förläng- ligt 12 kap. 49 8, hyresvillkor enligl ning enligt12 kap. 49 8, hyresvill- 12 kap. 54 §, uppskov medavflytt-kor enligt 12 kap. 55 § eller upp- ning enligt 12 kap. 59 8 eller före-skov med avflyttning enligt 12kap. läggande enhgt 12 kap. 64 §, allt59 8, alll jordabalken, jordabalken, 2 a. pröva tvist om hyresvillkor enligt 22-24 88hyresförhandlingslagen (1978: 304) eller om ålerbetalningsskyldighet enligt 238 samma lag, 3. prövatvist om hyresvillkor enligl 7 8 sisla stycket, upplåtelse av lägenhel i andra hand enligl 30 8 andra stycket eller medlemskap enligl 52 8, alll bostadsränslagen (1971:479), ' Lagen omtryckt 1980:97. - Senaste lydelse 1983:439. 4, pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 45 eller 56 5 jordabalken eller av beslut som avses i 60 5 första stycket 1 bosladsrätlslagen. 4. pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avsesi 12 kap. / § femte stycket, 45 eller 56 § jordabalken eller av beslut somavses i 60 5 första siyckei 1 bostadsrättslagen, 5. vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrätlstvisl, 5 a. pröva tvist mellan hyresvärd ochhyresgästorganisation enligl hyresförhandlingslagen, 6. pröva frågorenligl bostadssaneringslagen (1973:531) och bosladsför-valtningslagen(1977:792), 7. pröva frågorenligl lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m. m., 8. pröva frågorenligt bostadsanvisningslagen (1980; 94), 9. pröva frågorenligt lagen (1982: 352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning lillbostadsrätt. Ärendeupptages av den hyresnämnd inom vars område fasligheten är belägen. Ärende somavses i 10, 17 eller 18 5 lagen om förvärv av hyresfastighet m. m. upptagesdock av hyresnämnden i den ort där bolagels slyrelse har sitt säte eller, ifråga om handelsbolag, där förvaltningen föres. Tvist som avses i 1 5 första stycket 1 eller 2 eller 4 5 första stycke 1 -3 hänskjutes av part till nämnd genom ansökan som skall vara skriftlig saml innehålla uppgift om parternas namn och hemvisl, den berörda fastighetens belägenhet och tvistens beskaffenhel. Ansökan i tvist om förlängning av arrendeavtal skall innehålla uppgift om de skäl som åberopas mol förlängning. Ansökan i tvist om ändring av arrendevillkor skall innehålla uppgift om den ändring av villkoren som begärs. Tvist som avses i 1 5 första stycket 1 eller 2 eller 4 5första stycket 1-3 hänskjutes av part till nämnd genom ansökan som skall varaskriftlig samt innehålla uppgift om parternas namn och hemvisl, den berördafastighetens belägenhet och tvistens beskaffenhet. Ansökan i tvist omförlängning av arrende- eller hyresavtal skall innehålla uppgift om de skälsom åberopas mot föriängning. Ansökan i tvist om ändring av arrende- ellerhyresvillkor skall innehålla uppgift om den ändring av villkoren som begärs. Uppfyller ansökan.ej vad som föreskrives i första stycket,skall nämnden förelägga sökanden atl avhjälpa brislen inom viss lid.Eflerkommes ej föreläggandel, fär ansökningen avvisas. Partsförsta inlaga till nähnnden skall innehålla uppgift om hans personnummer ochpostadress. Vidare bör angesiparlens yrke och telefonnummer samt de övrigaomständigheter som är av betydelse för delgivning med honom. Har part vidtalatombud alt företräda honom, skall ombudets namn, postadress och telefonnummeranges. Sker ändring i förhållande, som part sålunda uppgivit, skall parten utandröjsmål anmäla del till nämnden. Lydelse enligt prop. 1983/84: 136. Ansökan varigenom tvisten hänskjuts till nämnden börtillika innehålla uppgift om motpart i de hänseenden som sägs i tredje stycket.Återkallas ansökan, avskrives ärendet. När tvisthänskjufits till nämnd, skall nämnden, utom i fall :>om avses i andrastycket, kalla parterna alt inställa sig inför nämnden. Skall part inställasig personligen, fär nämnden förelägga vite. När tvisthänskjutits till nämnd, skall nämnden, ulom i fall som avses i andra ellertredje stycket, kalla parterna atl inställa sig inför nämnden. Skall partinställa sig personligen, får nämnden förelägga vite. Har tvisten hänskjutits till nämnden enligt 11 kap. 6 a 5eller 12 kap. 58 a 5 jordabalken och har sökandens motpart ej iakttagitföreläggande som avses i tredje stycket i samma lagrum, skall ärendetavskrivas, om avtalet ej är uppsagt enligt 11 kap. 5 5 första stycket eller 12kap. 57 5 första stycket samma balk. ett stort antal tvisterav likartad beskaffenhet mellan en hyresvärd och dennes hyresgäster omvillkoren för hyra av bostadslägenheter, får nämnden, sedan ett lämpligt antaltypfall av tvister prövats, med ledning därav avgöra övriga tvister utanmuntlig förhandling, om det är uppenbart att sådan förhandling inte behövs. Rör ärendesom avskrivits enligl 10 8 första stycket första punkten tvist som avses i 9kap. 10 5, 10 kap. 6 a 5 eller 12 kap. 49 eller 55 5 jordabalken, 22 eller 24 5hyresför-handhngslagen (1978:304), 5 8 lagen (1957:390) om fiskearrenden eller52 5 bostadsrättslagen (1971:479), skall nämnden återupptaga ärendet påansökan av sökanden. Ansökan göres skriftligen frän den dagbeslutet om avskrivning meddelades. Rör ärendesom avskrivits enligt 10 5 första stycket första punkten tvist som avses i 9kap. 10 5, 10 kap. 6 a 5 eller 12 kap. 49 eller 54 5 jordabalken, 22 eller 24 5hyresförhandlingslagen (1978:304), 5 5 lagen (1957:390) om fiskearrendeneller 52 5 bosladsrätlslagen (1971:479), skall nämnden återuppta ärendet påansökan av sökanden. Ansökan görs skriftligen från den dagbeslutet om avskrivning meddelades. Uteblir sökanden ånyo, får ärendet icke återupptagas pånytl. Gäller förlägenhel förhandlingsordning enligl hyresförhandlingslagen (1978:304), fårhyresnämnd i hyrestvist enligl 12 kap. jordcibal-ken icke pröva hyresvärdsyrkande Gäller förlägenhel förhandlingsordning enligt hyresförhandlingslagen (1978:304), färhyresnämnd i hyrestvist enligt 12 kap. jordabalken inte pröva hyresvärdsyrkande om högre hyra, om ej förhandling som skall påkallas enligtförhandlingsordningen ägt rum rörande tvistefrågan. Detsamma gäller yrkandeom ändring av grunderna för beräkning av sådan särskild ersättning som avses i12 kap. 19 a J jordabalken. Har förhandling ej ägt mm, får yrkande ändåupptagas fill prövning, om hyresvärden påkallat förhandling men mot denna mötthinder som icke berott av hyresvärden eller av fastighetsägarorganisation somär part enligt förhandlingsordningen. om högre hyra, om ej förhandling som skall påkallas enliglförhandlingsordningen ägt rum rörande tvistefrågan. Detsamma gäller yrkandeom ändring av grunderna för beräkning av sådan särskild ersättning som avses i12 kap. 79 J jordabalken eller ändring av en hyresgästs rätt att användautrymmen som är avsedda att användas gemensamt av hyresgästerna. Harförhandling ej ägt rum, får yrkande ändå tas upp lill prövning, öm hyresvärdenpåkallat förhandling men mot denna mött hinder som inte har berott avhyresvärden eller av fastighetsägarorganisation som är part enligtförhandlingsordning- hyresgästs talan om förlängning av hyresavtalet utan bifaU, fårnämnden efter yrkande av hyresvärden i beslutet ålägga hyresgäslen att flyttavid den tidpunkl då lägenheten skall avträdas. Bifallshyresvärdens talan om att hyresavtalet skall upphöra att gälla, fårhyresnämnden efler yrkande av hyresvärden i beslutet ålägga hyresgästen attflytta vid den tidpunkl dä lägenheten skall lämnas. 15 8Har parterna avtalat atl tvist skall avgöras av skiljemän utan förbehåll omrätt för parterna att klandra skiljedomen och har, vid arrendetvist,arrendenämnden eller, vid hyres- eller bostadsrältstvisl, hyresnämnden utsettslill skiljenämnd, skall nämnden på ansökan avgöra tvisten genom skiljedom, omej hinder möter enligt 1 8 andra stycket lagen (1929:145) om skiljemän. Omsådan ansökan gäller 8 8. Har tvisten redan hänskjufits till nämnd, kanskiljedom dock påkallas muntligen inför nämnden. I ärendesom nämnd har all avgöra genom skiljedom gäller lagen om skiljemän, i den månej annat följer av denna lag. Vardera parten svarar för sin kostnad i tvist somavses i 9 kap. 10 eller 14 8, 10 kap. 6 8 dier 12 kap. 49 eller 55 8jordabalken, 5 5 lagen (1957:390) om fiskearrenden eller 7 8 sista stycketbostadsränslagen (1971; 479). I ärende somnämnd har alt avgöra genom skiljedom gäller lagen om skiljemän, i den mån ejannat följer av denna lag. Vardera parten svarar för sin kostnad i tvist somavses i 9 kap. 10 eller 14 8, 10 kap. 6 8 eller 12 kap. 49 eller 54 8jordabalken, 5 8 lägen (1957: 390) om fiskearrenden eller 7 8 sista stycketbostadsränslagen (1971:479). äger, sedan tid för eller besvär ulgåtl när talan får föras molbeslutet, rättskraft, såvitt därigenom avgjorts fråga som avses i 1 5 förstastycktil 2 eller 5 eller 4 8 första stycket 2,2 a, 3, 5 a, 6, 7, 8 eller 9. Vadsom sagls nu gäller dock ej beslut, varigenom ansökan om reparationsföreläggandeenligt 12 kap. 16 8 andra stycket eller tillstånd enligt 12 kap. 34-i6 eller 405 jordabalken eller 30 5 andra stycket bostadsrättslagen (1971:479) elleransökan om uppskov enligt 12 kap. 59 5 jordabalken eller ansökan om förbud ellermedgivande som avses i 2 a 8 bosladssaneringslagen (1973:531) eller yrkande omrätt till förhandlingsordning enligt 9 5 hyresförhandlingslagen (1978:304)lämnats utan bifall. äger, sedan tid för eller besvär utgått när talan får föras molbeslutet, rättskraft, såvitt därigenom avgjorts fråga som avses i 1 8 förstastycket 2 eller 5 eller 4 5 första stycket 2,2 a, 3, 5 a, 6, 7, 8 eller 9. Vadsom sagts nu gäller dock ej beslut, varigenom ansökan om åtgärdsföreläggandeenligt 12 kap. 16 8 andra siyckei eller tillstånd enligt 12 kap. 34-J7 eller 408 jordabalken eller 30 8 andra stycket bosladsrätlslagen (1971:479) elleransökan om uppskov enligt 12 kap. 59 8 jordabalken eller ansökan om förbudeller medgivande som avses i 2 a 8 bosladssaneringslagen (1973:531) eller yrkandeom rätt till förhandlingsordning enligt 9 5 hyresförhandlingslagen (1978;304) lämnats utan bifall. Skall inlaga, kallelse, föreläggande eller annan handling enligt bestämmelse i denna lag eller eljest tillställas part, sker det genom delgivning, om ej annat följer av andra stycket. Skall inlaga, kallelse, föreläggande eller annan handlingenligt bestämmelse i denna lag eller eljest tillställas part, sker det genomdelgivning, om ej annal följer av andra stycket. Om hyresnämnden handläggerett stort antal tvister av likartad beskaffenhet mellan en hyresvärd ochdennes hyresgäster om villkoren för hyra av bostadslägenheter, får delgivningi de ärenden som enligt 9 § tredje stycket avgörs utan muntlig förhandling skegenom kungörelse. Därvid tillämpas inte 17 § andra stycket delgivningslagen(1970: 428). Beslut som skall tillställas part sändes till parten ivanligt brev under hans för nämnden kända adress. Om beslutet meddelats isamband med förhandling, skall del sändas inorn och i annatfall som beslutet meddelas. Lydelse enligt prop. 1983/84: 136. Dennalag träder i kraft . De nya beslämmelserna lillämpas även ifråga om hyresavtal som har ingåtts före ikraftlrädandet. Har avtalet sagts uppdessförinnan, fillämpas dock fortfarande 8 5 i sin äldre lydelse. Lagom ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304) Härigenom föreskrivs atl 2, 5, 22-25 58 hyresförhandlingslagen (1978:304) skallha nedan angivna lydelse. Med förhandlingsklausulavses i denna lag beslämmelse i hyresavtal varigenom hyresgäst, sedan förhandlingsordningkommit till stånd enligl denna lag, förbinder sig all gentemot honom får utanuppsägning tillämpas bestämmelse om hyra eller annal hyresvillkor, varomöverenskommelse träffas på grundval av förhandlingsordningen(förhandlingsöverenskommelse). Tvist om införande ellerbibehållande av förhandlingsklausul i hyresavtal kan av hyresgästen hänskjutasull prövning av hyresnämnd enligt vad som sägs i 12 kap. 49 och 54 §§jordabalken. I stället för 48 § tredje stycket jordabalken gäller allförhandlingsklausul skall föras in eller bibehållas i hyresavtalet, om det intemed hänsyn till hyresgästens personliga boendeförhållan-den, inställningen hosövriga hyresgäster som berörs av förhandlingsordningen och andra omständigheterär skäligt an förhandlingsklausulen inte skall gälla. Med förhandlingsklausulavses i denna lag beslämmelse i hyresavtal varigenom hyresgäst, sedan förhandlingsordningkommit till stånd enligl denna lag, förbinder sig atl gentemot honom fårlillämpas bestämmelse om hyra eller annat hyresvillkor, varom överenskommelseträffas på grundval av förhandlingsordningen (förhandlingsöverenskommelse). Tvist om införande ellerbibehållande av förhandlingsklausul i hyresavtal kan hänskjutas lill prövningav hyresnämnd enligl 12 kap. 57 § första stycket andra meningen eller 54 §jordabalken. I slällel för 55 § iredje stycket nämnda kap. gäller attförhandlingsklausul skall föras in eller bibehållas i hyresavtalet, om detinle med hänsyn till hyresgästens personliga boendeför-hållanden, inställningenhos övriga hyresgäster som berörs av förhandlingsordningen och andra omständigheterär skäligt atl förhandlingsklausulen inte skall gälla. Förhandlingsordning medförskyldighet för hyresvärden aU påkalla förhandling med hyresgästorganisationeni fråga om höjning av hyran eller ändring av grunderna för beräkning av sådansärskild ersäUning som avses i 12 kap. 19 a § jordabalken. Förhandlingsordning medförskyldighel för hyresvärden alt påkalla förhandling med hyresgästorganisationeni fråga om 7.höjning av hyran/ör en lägenhet, 2. ändring av grundernaför beräkning av sådan särskild ersällning Prop.1983/84:137 58 Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse som avses i 12 kap. 19 # jordabalken, eller 3. ändring av vUlkor som avser hyresgästernas rätt attanvända utrymmen som är avsedda att användas gemensamt av hyresgästerna. Förhandlingsordning medför \'idare, om parterna ej enas omannat, rätt för båda parter atl påkalla förhandling i fråga om 1. hyresvillkoren, 2. lägenheternasoch husets skick, 3. gemensammaanordningar i huset, 4. övrigaboendeförhållanden i den män de rör hyresgäslerna gemensamt. Om parterna är ense därom kan förhandlingsordning ocksåmedföra rätt för hyresgästorganisationen alt påkalla förhandling om fråga somrör tillämpning av enskill hyresavtal under fömlsättning alt hyresgästen genomskriftlig fullmakt har bemyndigat hyresgästorganisationen atl företräda honomi saken. Förhandlingsordning medför inte någon inskränkning ihyresgästetis rätt att begära prövning av hyresviUkoren enligt 12 kap. 54 §jordabalken. Vid sådan prövning gäller bestämmelserna i 12 kap. 53 55 a §§samma balk. Har förhandlingsöverenskcim- Har förhandlingsöverenskom melse träffats om hyran eller annal melseiräffals om hyran eller annat hyresvillkor för hyresgäst, har hyresvillkorför hyresgäst, har hyresgästen rätt alt utari uppsäg- hyresgäslenrätt att hos hyresnämn- ning av hyresavtalet hos hyres- den ansökaom ändring av överens- nämnden ansöka om ändring av kommelsen iden del den avser ho- överenskommelsen i den del den nom. För altkunna upptas lill be- avser honom. För att kunna upptas handlingskall ansökan ha kommit till behandling skall ansökan ha in tillhyresnämnden inom tre må- kommit in till hyresnämnden inom nåder fränden dag då hyresgästen från den dag då hyres- , fickunderrättelse om det nya vill- gästen fick undertättelse om del koret eller,i fråga om hyra, tre må- nya villkoret eller, i fråga om hjra, nåderfrän den dag då villkoret bor från den dag då \'ill- jadetillämpas mol honom, koret började tillämpas mol honom. Vid prövning av hyresvillkor en- Vid prövning av hyresvillkor en ligt första stycket skall 12 kap. 48 § ligtförsta stycket skall 12 kap. 55 § jordabalken tillämpas med den av- jordabalkentillämpas med den av vikelse som kan följa av 21 8. Skä- vikelsesom kan följa av 21 8. Skä- lighelen av belopp som avses i 20 8 lighetenav belopp som avses i 20 8 fär prövas även ulan samband med får prövasäven utan samband med prövning av hyran i övrigt. prövningav hyran i övrigl. Beslutvarigenom hyresvillkor ändras träder i stället för förhandlingsöverenskommelseni den delen. Avser beslutet hyra, skall hyresvärden åläggas att tillhyresgästen betala lillbaka vad han till följd därav har uppburit för mycketjämte ränta. Räntan skall beräknas enligt 5 8 räntelagen (1975:635) för lidenfrån dagen för beloppets mottagande till dess atl beslutet har vunnit lagakraft och enligt 6 8 räntelagen för fiden därefter. Beslämmelsernai denna paragraf gäller ej i fråga om överenskommelse som har ingåtts efterförhandling enligt 5 8 tredje stycket. Omfattas lägenhel av förhandlingsordning, är avtal som hyresvärden träffar med hyresgästen i fråga som avses i 5 8 första stycket ogiltigt, om förhandhng enligt förhandlingsordningen ej har ägt rum. Sådanl avtal är även ogiltigt, om det avser hyreshöjning utöver vad som medges i träffad förhandlingsöverenskommelse eller ändring av grunderna för beräkning av sådan särskild ersättning som avses i 12 kap. 19 a § jordabalken / strid med träffad förhandlingsöverenskommelse. Hyresvärden är skyldig att betala lillbaka vad han har uppburit för myckel jämte ränta därpå enligt 6 8 räntelagen (1975:635) för beloppets mottagande. Omfattaslägenhel av förhandlingsordning, är avtal som hyresvärden träffar medhyresgästen i fråga som avses i 5 8 första stycket ogiltigt, om förhandlingenligt förhandlingsordningen ej har ägt mm. Sådant avtal är även ogiltigt, omdet avser hyreshöjning utöver vad som medges i träffad förhandlingsöverenskommelseeller ändring av grunderna för beräkning av sådan särskild ersättning som avsesi 12 kap. 79 § jordabalken eller av villkor som avser hyresgästernas rätt attanvända utrymmen som är avsedda att användas gemensamt av hyresgästerna ochavtalet strider mot en förhandhngsöverenskom-melse. Hyresvärden är skyldig atlbetala fillbaka vad han har uppburit för mycket jämte ränta därpå enligt 6 5räntelagen (1975:635) för beloppets mottagande. Förstastycket gäller ej, om rnol förhandling har mött hinder som ej har berott avhyresvärden eller av fasfighetsägarorganisalion som är part enligtförhandlingsordningen. Har förhandling enligtförhandlingsordning avslutats ulan atl överenskommelse träffals, harhyresvärden och hyresgäst rätt att utan uppsägning av hyresavtalet hoshyresnämnden ansöka om ändring av hyresvillkoren i den del som förhandlingenhar avsett. Delsamma gäller om mot förhandling har mött hinder, som ej harberott av den som har påkallat ändring av hyresvillkoren eller av organisafion Har förhandling enligtförhandlingsordning avslutats utan alt överenskommelse träffats, harhyresvärden och hyresgäst rätt att hos hyresnämnden ansöka om ändring avhyresvillkoren i den del som förhandlingen har avsett. Detsamma gäller om motförhandling har mött hinder, som ej har berott av den som har påkallat ändringav hyresvillkoren eller av organisation som enligt förhandlingsordningen 1983/84:137 60 Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse som enligt förhandlingsordningen är part på hans sida. är part på hans sida. Beslut om ändring av hyres\'ill- Beslut om ändring av hyresvill koren får ej avse tid före del må- koren får inte avse tiden före det nadsskifte som inträffar närmast ef- månadsskifte som inträffar närmasl ter för an- efler för an sökningen. Om del av särskild an- sökningen. Om det finns skål till ledning finnes skäligt, fär hyres- det, får hyresnämnden dock för nämnden dock förordna att beslut ordna att beslut om vUlkorsändring om hyra skall avse även tid dessjör- skall gäUa från en tidigare tid- innan. I ansökningen skall anges den tidpunkt från vilken ändringav hyresvillkoren yrkas. Begärs tillämpning av beslämmelsen i andra siyckeiandra meningen, skall skälen härför anges. 25 8 Vid prövning av tvist som avses i 24 5 gällerföljande. Villkoren för den fortsatta för- Hyran och andra hyresvillkor hyrningen skall fastställas enligt 12 skallfastställas enligl 12 kap. 55 § kap. 48 § jordabalken. Om särskilda skäl föreligger, får hyresnämnden pröva ävenhyresvillkor som har samband med det villkor som förhandlingen har avsell. Bestämmelserna i 12 kap. 50 5 Bestämmelserna i 12 kap. 50 5 andra meningen och 53 § jordabial- andra meningen och55 a § tredje- ken skall tillämpas. sjunde styckena jordabalken skall Beslut varigenom hyresvillkoren ändras anses som avtal omvillkoren för fortsatt förhyrning. Denna lag träder i kraft . Lag om ändring i lagen (1970:995) om införande av nyajordabalken Härigenom föreskrivs alt 51 § lagen (1970:995) ominförande av nya jordabalken' skall upphöra alt gälla vid utgången av . Lagen omtryckt 1971:1210. 1983/84:137 61 Lag om ändring i bostadsrättslagen (1971:479) Härigenom föreskrivs att 15 och 36 58 bosladsrätlslagen(1971:479)' skall ha nedan angivna lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse För lid efter det att föreningen underrättas om atlbostadsrätt övergått lill medlem i föreningen svarar den från vilken rättenövergått ej för de förpliktelser som åligger innehavare av bostadsrätten. Första stycket äger motsvarande lillämpning, ombostadsrätt genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknandeförvärv eller vid exekutiv försäljning eller offentlig auktion enligt 10, 12eller 37 8 övergått till någon, som ej är medlem i föreningen. Har i annal fallbostadsrätt övergått lill någon som ej är medlem, är den från vilken rättenövergått fri från förpliktelser enligt första stycket för tid efter det allförvärvaren antagils lill medlem. Förvärvarensvarar jämle den från vilken bostadsrätten övergått för denne åvilandeförpliktelser som innehavare av bostadsrätten, om ej annal överenskommitsmellan föreningen och förvärvaren. Finns mellan föreningen och den från vilken bostadsrättentiU en bostadslägenhet övergått ett annat avtal som avser en nyttighet som harett samband med användningen av lägenheten och som är av mindrebetydelse i jämförelse med den användningen, upphör även det andra avtaletatt gälla som anges i första och andra styckena.