prop · G70367 · 1983-12-31 00:00:00 — Dessa problem bedömer vi dock som överkomliga. Dennabeskattningsmetod syns därför mest realistisk. Aktiemetoden år helt nominell och är därför okänslig förförändring i inflationstakten. Utfallet av metoden blir godtyckligt. Metodenkan därför ej rekommenderas. Är 1980 ändrades fastighetsreglerna på så sått alt ingenhänsyn lill prisutvecklingen tas vid indexuppräkningav anskaffningsvärde och förbättringskostnader. Kommittén föreslår att dettaskall gälla vid tillämpning av fastighetsmetod på bostadsrätter. NBD anser attden begränsade indexuppråkningen försvårar rörligheten pä bostadsmarknaden.Helst borde därför en fullständig indexuppräkning återinföras i fasfighetsreglerna. Prop.1983/84:67 97 Andra remissinstanser som förordar den förenkladefastighetsmetoden är bankinspektionen, , . 2.3 Remissinstanser som förordar aktiemetoden När det gäller de övriga två diskuterade metoderna - denförenklade fasfighetsmetoden och aktiemetoden - vill kammarrätten framhållaföljande. Det är i och för sig önskvärt med en metod som så långt som möjligteliminerar inflationens verkningar. Den förenklade fastighetsmetoden år frånden synpunkten att föredra framför akliemetoden. Den förra metoden innehålleremellertid, såsom kommittén påpekar, två nya arbetsmoment i förhällande tillnuvarande regler, nämligen beräkningen av inflationstillägget samtindexuppräkning av egna förbättringskostnader. EnUgt kammarrättens bedömningkommer framför allt beräkningen av inflationsfilläggel för den enskildeskattskyldige att blir svårbegriplig. Här krävs dessutom medverkan ifrånbostadsföretaget, som måste tillhandahälla såväl den skatlskyldige somtaxeringsmyndigheterna vissa uppgifter för beräkningen av tillägget. Aktiemetoden innebär däremot inga nya moment i förhållandetill nuvarande regler förutom vad som följer av alt beskaltningen föreslås blievig. Reglerna enligt denna metod bör fastmera bli något enklare att fillämpaän nuvarande regler med hänsyn till bestämmelserna om beräkning av kapitalfillskott,förbättringsarbeten och värdeförhöjande reparafioner. Denna metod bör också,som påpekas i betänkandet, för såväl de skattskyldiga somtaxeringsmyndigheterna vara lättast att förstå och tillämpa. Även om akfiemetodeni vissa situationer kan medföra otillfredsställande resultat på grund av attden saknar inflationsskydd finner dock kammarrätten att den frän rent praktiskasynpunkter är att förorda framför den förenklade fastighetsmetoden. är av den uppfattningen att den förenkladefastighetsmetoden innehåller alltför många moment för att kunna anses uppfyllakravet på enkelhet. Det är framför allt beräkningen av inflationstillägget somförsvårar tillämpningen. anser att den skatlskyldige skall kunnagöra realisafionsvinstberäkningen pä grundval av - förulom anskaffnings- ochförsäljningspris för andelen - uppgifter som ärligen las upp på kontrolluppgiftfrån föreningen. Den skattskyldige skall således inle vid deklarationstill-fällelbehöva kontakta föreningen och ta reda på den s. k. nettoskulden. Regler av detslaget leder lätt till önskemål om anstånd med att lämna in deklarafionen och isin tur svårigheter med planeringen för skatteadministra-fionen. Kommitténs preferens för den förenklade fastighetsmelodenhar förestavats av att man då kan beakta inflationen pä samma sätt som vidfastighetsförsäljningar. anser att man kan nä det målet med enmodifierad aktiemelod, som dessutom är enkel vid tillämpningen. För att nå överensstämmelse med fastighetsförsäljningarbör den skattepliktiga vinsten las upp lill 100 %.Därefter sker en avtrappning. 7 1983/84. Prop.1983/84:67 98 Den fallande skalan bör anpassas till skattepliktig andelav normala fastighetsvinster. Om exempelvis en fastighets värde antas haförändrats i takt med byggnadskonstadsindex (faktorprisindex) leder nuvarande realisationsvinstregler för fastigheter(om de antas ha nått full effekt med indexbortfall under fyra är) till attnedanstående andel av bruttovinsten upptas till beskattning vid varierandeinnehavstider. vinst i % av bruttovinst Uppgift om kapitaltillskott och medel pä den inrereparationsfonden krävs även vid aktiemetoden. Som länsstyrelsefi antytt ovanskall dock den skattskyldige inte i särskild ordning behöva ta reda på dessauppgifter när han skall upprätta sin deklaration. Del bör vara obligatorisktatt föreningen, förutom förmögenhetsvärdet, lämnar dessa uppgifter. För attytterligare understryka behovet av enkla regler för vinstberäkningen kannämnas att det enligt uppgift från fanns 65 485 bostadsrätteri HSB-föreningar inom . ansåg att HSBrepresenterar av bostadsrättsmarknaden i länet. Antalet överlåtelserhade varit 6 362. Medledning av dessa uppgifter kan antalet bostadsrätter inom länet beräknas fillca 130 000 och antalet överlåtelser till ca 13 000 . Isammanhanget kan nämnas att antalet överlåtelser av egnahemsfastigheter (en-och tvåfamiljsvillor samt rad- och kedjehus) inom länet under senare 1983/84:67 99 årenligt lagfartsstafisfiken varit ca 9 000 per är. De regler som fr. o. m. 1981 gällerför realisafionsvinstberäkning av fasfighel är synnerligen krångliga. De ärsvårförståeliga för de skattskyldiga och förorsakar taxeringsmyndigheterna ettbetydande merarbete. har i annat sammanhang lämnat förslag om hurreglerna bör förenklas. får inte elt krångligt regelkomplex införas även förbostadsrätler, där antalet överlåtelser alltså är fler. Beskattningav realisationsvinster sker efter olika principer för olika slag av tillgångar.Här kan nämnas att realisationsvinst på fastigheter utgår i princip från realbeskatlning.Realisafionsvinst på aktier är uppbyggd efter en nominell beskattning. Sammagäller för bostadsrätter och lös egendom enligt nuvarande regler. Vidbeskattning av löpande inkomster och utgifter är utgångspunkten en nominellbeskattning, där ingen hänsyn las fill inflationen. Skattesystemethar således genomgående varit uppbyggt efter principen om nominell beskattning.Symmetrin har dock brufits genom den realbeskatlning som gäller för avyttringav fastigheter, även om den senaste ändringen av reglerna förrealisationsvinstbeskattning av fastigheter innebär avsteg från realbeskattningsprincipen. Fråganom realbeskatlning i större utsträckning skall ske inom skatlesysle- meli framliden utreds av realbeskaltningsutredningen. I avvaktan påställningstagande från denna utredning bör enligt lånsstyrelsens mening inteutan vidare en utvidgad användning av realbeskatlning ske. Tvåav kommitténs metoder, fasfighetsmetoden och den förenklade fasfighetsmetoden,bygger på de regler som gäller för beskattning av realisationsvinst på fasfigheter.Dessa regler är som ovan nämnts mycket komplicerade. Den tredje metoden, akfiemetoden,följer nuvarande principer för beräkning av realisationsvinster päbostadsrätter, men beskattningen utvidgas genom att fidsgränsen slopas. Dennametod är enklare att tillämpa och förstå. Länsstyrelsenförordar mot bakgrund av vad ovan sagts aktiemetoden. Vidutformning av aktiemetoden har kommittén föreslagit att kapitaltillskott skallbeaktas vid realisafionsvinstbeskatlningen i likhet med vad som gäller i dag.Som kapitaltillskott skall räknas summan av bostadsrättens andel i föreningenstotala amorteringar under innehavsfiden och de tillskott som lämnats för attdirekt bestrida föreningens förbättringskostnader. Tillskott för att finansieraföreningens förbättringskostnader får dock endast medräknas om de uppgår tillminst multiplicerat med antalet bostadsrätter i föreningen. Länsstyrelsengodtar i princip förslaget till beräkning av kapitaltillskott. Enligtlänsstyrelsens mening kan det dock övervägas att som kapitaltillskott alltidmedge ett visst minimibelopp som avdrag. skulle förenkla tillämpningenoch innebära att mindre vinster kunde undantas från beskattning.Minimibeloppet bör förslagsvis bestämmas till ett årligt fast belopp på 2 000kr. Om kapitaltillskotten sammanlagt är större än desammanlagda minimibeloppen medges avdrag med faktiskt belopp. Prop.1983/84:67 100 Kommitténs förslag om avdrag för egna kostnader förförbättringsarbeten och värdehöjande reparationer godtas av . Denföreslagna beloppsgränsen bör dock i förenklingssyfte höjas till 2 000kr . Kommittén har föreslagit att beskattningsnivån skallbestämmas enligt en reducerad skala som överensstämmer med nuvarande regler menmed det tillägget att av vinsten beskattas vid innehav. Länsstyrelsenanser att vid bestämmande av beskattningsnivån bör jämförelse ske med vad somgäller för fasfigheter resp. akfier. Den förstafrågan är under hur lång fid den nominella vinsten skall beskattas fill 100 %.För fasfigheter gäller att realisationsvinsten är skattepliktig fill vidhögst innehavsfid. För aktier gäller motsvarande endast vid högst tvåårs innehavstid. Den tidsperiod under vilken beskattning av realisationsvinstpå bostadsrätter skall ske lill bör enligt meningöverensstämma med vad som gäller för fasligheter och bestämmas fill . Den andrafrågan är var den slutliga beskattningsnivän bör ligga. anser attdenna inte bör bestämmas lägre än vad som gäller för akfier, f. n. Iannat fall kommer stora nominella vinster att bh för lågt beskattade. Vidvilken fidpunkt denna slutliga beskattningsnivå skall inträda blir beroende avom man vill ha flera steg mellan och . Enligt meningfinns det skäl för en fallande skala. Denna kan utformas pä olika sätt. Ett alternafivär successiv avtrappning i steg om och där varje steg avser entvåårsperiod. Beskattningsnivån skulle då se ul på följande sätt. Innehavstid Skattepliktig andel av vinsten Den enklaste och mest framkomliga vägen är att anknytarealisationsvinstreglerna vid försäljning av bostadsrätter till de regler somnu gäller för aktier. Bostadsrätterna har liksom aktier karaktären av lös egendom.Att då såsom kommittén föreslär anknyta till reglerna om försäljning av fastegendom synes knappast motiverat. beskattas försäljning av andel ioåkta bostadsföretag enligl reglerna för aktier. Atl nu ändra detta förhållandesynes inte motiverat. Länsstyrelsenanser således att reglerna bör anknytas till de som gäller för aktier.Kommittén har också utarbetat förslag till en sådan metod kallad aktiemetoden.Denna är i princip uppbyggd på samma sätt som den förenklade fasfighetsmetoden.Inflationstillägg och uppräkning av förbättringskostnaderna medges dock inte.Vinstberäkningen är således helt nominell. Inflationen beaktas på så sätt attden skattepliktiga andelen av vinsten reduceras efter viss lids innehav.Således skall hela vinsten upptagas 1983/84:67 101 tillbeskattning vid försäljning . Efler ett innehav men intetre beskattas av vinsten och men inte fyra 50 procent.Efter fyra år eller mera beskattas alltid av vinsten oavsett hurlång tid bostadsrätten innehafts. Aktiemetodenär förhållandevis enkel att lillämpa. Den är i detta hänseende överlägsenövriga metoder som kommittén tagit fram. förordar därföraktiemetoden som teknisk lösning för evig beskattning av realisationsvinsten påbostadsrätter. Motbakgrund av denna erfarenhet av evig beskattning av reavinst vid avyttring av fasfighelär del nödvändigt alt välja en melod för beskattning som är prakfisk och enkelalt fillämpa och som fakfiskt leder till en önskad skärpning av beskattningensåtillvida att vinst beskattas även efler innehav av bostadsrätt. Detligger därför närmast tillhands alt välja akfiemetoden eftersom den är enklastatt fillämpa och mindre kontroversiell. Det är ovanligt med skatteprocesseravseende vanliga akfieöverlätelser i börsnoterade företag. I Jåmfiandslän finns totalt ca 7 300 bostadsrättslägenheter. Antalet överlåtelser per åruppgår till ca 800. Dessutom tillkommer att betydande antal andelslägenheter ifritidshus upplåtna med bostadsrätt. De nya reglerna medför med detta antal ettbetydande merarbete för såväl de skattskyldiga som skatteförvaltningen. ReaHsationsreglernaför fasfigheter tillhör den mest komplicerade skattelagstiftningen.Länsstyrelsen anser att en utökning av motsvarande komplicerade bestämmelsertill andra områden bör undvikas och avvisar därför även den förenklade fastighetsmetoden.Länsstyrelsen vill i stället framför allt av förenklingsskäl förordaaktiemetoden. Somframgår av betänkandet återspeglar konsumentprisindex inte allfid prisförändringarpå fastigheter och bostadsrätter. Det kan därför vara skäl att förutsättningslöstpröva om inflationsskydet kan lösas på annat sätt än med anknytning tillkonsumentprisindex. Reavinstvid försäljning av bostadsrätter beskattas enligt en nominellmetod. Minsta ingreppet vid en övergång till en evig beskattning är enligtlänsstyrelsens mening att använda denna metod. Hänsyn fill inflafionen fårliksom tas genom att den skattepliktiga andelen av vinstenreduceras efter viss tids innehav. Att inte heller denna metod ger någon godanpassning lill prisutvecklingen pä lägenheter motvågs dock av den relativaenkelheten i lillämpningen. Länsstyrelsenanser det angeläget att inflafionsskyddet för akliemetoden ochfastighetsreglerna konstrueras så att de ger beskattningseffekter som inte alltförmycket avviker frän varandra. Aktiemetodens avtrappningsregler bör därför idetta syfte utformas så att beskattningsresultatet inte anmärkningsvärtskiljer sig från den förenklade fastighetsmetoden. Fastighetsvinstervid försäljning kommer alt beskattas utan redukfion medomräkningstal. Det kan därför ifrågasättas om inte initialperioden med fullbeskattning bör utsträckas fill även vid beräkning av vinsten vidavyttring av en bostadsrätt. Utformningen av den stegvisa reduktionen avskatteplikten kan också diskuteras. 1983/84:67 102 helleratt frågan om grundavdrag vid beräkning av skatteplikfig vinst, skall avfärdas.Ett grundavdrag skulle förutom att det förstärker inflafionsskyddet ha denfördelen att antalet utredningar kunde reduceras. Meddet ställningstagande gjort i valet av beskattningsmetod anserlänsstyrelsen det nödvändigt med ytterligare överväganden av avirapp-ningsreglerna. ÄvenFAR, Svenska revisorsamfundet, och förordar akfiemetodenav förenklingsskäl. Kommitténhar försökt att utforma reglerna för en "evig" reavinstbeskalt-ningav bostadsrätter så att de bl. a. blir godtagbara såväl för de skattskyldiga somför beskattningsmyndigheterna ur praktisk synvinkel som reglernaskall la hänsyn fill den inverkan på priset som inflationen har. RSV delar fillfullo dessa utgångspunkter. Kommittén anser detönskvärt att reglerna ger beskattningseffekter likvärdiga med dem som erhållsenligt fastighetsreglerna och menar att de uppställda kraven bäst tillgodosesgenom att reglerna anpassas till vad som gäller vid försäljning av fasfigheter.Den tidigare systematiken som bygger på skillnader i beskattningen mellan fastoch lös egendom bryts därmed. Huvudskälet för kommitténs inställning synes varaalt innehav av bostadsrätt liksom fastighet primärt är en fråga om val avboendeform. De olika förvaltnings- och civilrättsliga regler som kan liggabakom val av boendeform har kommittén inte närmare penetrerat. RSV är för sin del inteövertygat om att de nödvändiga krav på ett system som både är lätt att tillämpaoch rättvist uppfylls genom något av de av kommittén utarbetade förslagen. Ettgenomförande av någon av fastighetsmetoderna skulle medföra problem av en artoch mängd som inte motiveras av det onekligen teoretiskt exakta beskattningsresullatet.Vid ett val mellan de tre metoderna talar rent praktiska skäl för aktiemetoden.Den är den metod som skulle vara lättast att fillämpa i praktiken och somsamtidigt skulle ge ett skäligt beskattningsresultat. RSV anser bl. a. attnågon form av ytterligare avtrappning vid längre innehavsfid bör övervägas.Starka rättviseskäl talar dock mot aktiemetoden. Denfullständiga fastighetsmetoden och till viss del den förenklade fastighetsmetodenbygger på principer som nära överensstämmer med gällande fastighetsregler. Denfullständiga fastighetsmetoden kräver genomsyn av föreningens skuldförhållandenvid såväl förvärvstillfället som avyttringstillfället medan den förenklademetoden kräver sådan genomsyn bara vid förvärvstillfället. Del gör denförenklade metoden mindre krånglig att tillämpa. I de fall de planerade uppskovsréglernablir tillämpliga måsle en genomsyn göras även vid försäljning enligt denförenklade metoden. Båda metoderna kräver all bosladsrättsinnehavaren frånbostadsrättsföreningen får informafion om föreningens fillgångar och skulder.Denna information tillhandahålls inte bostadsrättsinnehavarna.RSV betvivlar Prop.1983/84:67 103 ocksåatt de enskilda bostadsrättsföreningarnas redovisning är så upplagd att detinte utan avsevärda svårigheter går att la fram dessa uppgifter. Utantvekan tycker de skattskyldiga att reavinstreglerna vid avyitring av fastighetär krångliga. Dagens regler bygger på förutsättningen att de skattskyldigasjälva har komplett underlag för beräkningarna. Trots att den evigareavinstbeskattningen för fastigheter infördes visar det sig fortfarandei det prakfiska taxeringsarbetet att sådana verifikationer ofta saknas. Detkommer med all säkerhet också att dröja innan bostadsrättsinnehavarnatillägnar sig det kamerala tänkesätt som måste till om försäljning avbostadsrätter kommer alt utformas med fastighetsreglerna som förebild. Därtillkommer problemet med att vissa uppgifter måste inhämtas från föreningen. RSVifrågasätter om man bör ställa så stora krav pä bostadsrättsinnehavarna ochföreningarna som de båda fastighetsmetoderna kräver. Förbostadsrättsinnehavaren liksom för beskattningsmyndigheterna torde det blikomplicerat att erhålla relevanta uppgifter för reavinstberäkningen då föreningenstillgångar och skulder får avgörande betydelse. Kontrollen av sådana uppgifterblir också tidsödande och resurskrävande. Dentredje metoden som föresläs av kommittén är aktiemetoden. Den är uppbyggd påsamma sätt som den förenklade fastighetsmetoden och den skattepliktiga andelenav vinsten reduceras enligt grundprincipen för gällande regler för reavinstvid aktieförsäljningar. Metoden har vissa nackdelar bl. a. attbeskattningseffekterna blir helt beroende av relafionen mellan värdestegringenoch inflafionen under innehavet samt innehavstidens längd. Även denna metod ärbehäftad med en del av nackdelarna med de båda fastighetsmetoderna. En fördelmed aktiemetoden är dock att färre uppgifter behöver hämtas från föreningen.Någon genomsyn erfordras således inte. Metoden är också i andra avseendenlättare att tillämpa men RSV anser att metoden trots det inle uppfyller de kravpå att vara lätt att tillämpa som bör eftersträvas. Att RSV ställer sigavvisande till denna metod beror dock främst på det från likformighetssynpunktotillfredsställande beskattningsresultatet. Enså långt möjligt likartad reaUsationsvinstbeskattning mellan egnahem ochbostadsrätter skulle i och för sig tala för atl den s. k. fastighetsmetodeninförs. Kommittén anger själv att fastighetsmeloden bhr komplicerad. Den förenkladefastighetsmetoden blir något mindre komplicerad att tillämpa, men även denkräver en relativt stor vidgad uppgiftsskyldighet för bostadsrättsföreningarnaoch för de skattskyldiga. Den enklaste metoden att tillämpa torde vara akfiemetoden,men med den metoden blir skillnaden ganska stor gentemot reavinstreglerna föregnahem. Akliemetoden blir betydligt mer schablonmässig och dessutom till sinprincip nominell till skillnad från de andra två metoderna. /SRvill för sin del inte ge någon av de tre angivna metoderna för evig realisafionsvinstbeskattningförord framför de andra, men vill i det följande ta upp etl par principiellafrågor. Detår önskvärt att skattesystemet uppfattas som rättvist. Del bör också varaenkelt. Tyvärr kan det vara svårl att förena enkelhet och rättvisa iskattesystemet. Men det gäller också i det hår fallet att finna en rimlig avvägningmellan rättvisekrav och effektivitetskrav. En långt driven uppgiftsskyldighetvid reavinstbeskattningen med komplicerade bestämmelser 1983/84:67 104 medförockså kostnader i samhället. Dels måste tillräckliga kontrollresurser skapas iskatteadministrationen, dels åsamkas de skattskyldiga merarbete. Stor hänsynmåste tas fill arbetssituafionen i skatteadministrationen. Omman väljer en fullständig genomlysning av en bostadsrättsförenings tillgångar,skulder m. m. för att skapa största möjliga rättvisa så skall man vara medvetenom att andra faktorer också påverkar den beskattningsbara vinsten. Viduppräkning av ingångsvärde, förbättringskostnader m. m. under innehavsfiden ärdet inte alldeles givet att konsumentprisindex utgör det bästa måttet. Det kanpläderas för att något av de prisindex som används inom byggnadsverksamheteneller inom fastighetsbranschen bättre speglar reala värdeförändringar päbosläder. Till detta kommer att värdeförändringar skiljer sig åt mellan olikaregioner, vilket inte heller fångas upp av konsumentprisindex.Sammanfattningsvis innebär det att kraven på precision i ett avseende intenödvändigtvis behöver drivas så långt om man inte på andra områden avbetydelse för skatteutfallet kan uppnå samma grad av precision. Medutgångspunkten att nuvarande ordning med förekommande stora skattefria vinsterär otillfredsställande så torde även en övergång till en relativtschablonmässig behandling av realisationsvinsterna kunna uppfattas som enrimlig och effektiv åtgärd. Enökad flexibilitet på olika områden är en förutsättning för att obalanserna iden svenska ekonomin skall kunna elimineras. Inte minst ställs stora krav pånäringslivets expansionförmåga. i det perspektivet bör inte regler införassom hämmar rörligheten på t. ex. arbetsmarknaden. Eninitialperiod på 4 år- under vilken uppräkning av ingångsvärde inte får ske -infördes för egnahem (med vissa övergångsregler). a. mot bakgrund av de mycket stora kapitalvinster som småhusägare kunnat fåunder . Spekulativa inslag förekom också till följd av snabbaprisuppgångar på bostäder och de utgjorde ytterligare etl motiv för att införaen initialperiod. En initialperiod samt indexuppräkning även av den latentaskatteskulden som kan uppstå vid försäljning av en bostad kan emellerfid fåtill effekt att rörhgheten på bostadsmarknaden hämmas. En latent skatteskuldsom indexuppräknas i snabbare takt än prisutvecklingen på bostadsmarknaden kante sig oroande för personer i begrepp att byta bostad. Därmed försvårastransaktioner på bostadsmarknaden som motiveras av helt normalaarbetsplatsbyten. Avflera skäl kan prisutvecklingen på bostadsmarknaden väntas bli lugnare under1980-talet. Sänkta marginalskatter, förväntningar om allmänt minskad inflationstakt,ökade relativa boendekostnader m. m. har betydelse därvidlag. Om därutöverreallöneutvecklingen skulle bli negativ sä förstärks effekten av indexuppräknadeskatteskulder. Vidgranskningen av de tre metoder som kapitalvinstkommittén undersökt har SBCfunnit att ingen av dessa fyller alla de krav som enligl SBC:s mening börställas på ändrade regler. SBC avstyrker därför att någon av de presenterademetoderna i den av kommittén föreslagna utformningen ska införas. 1983/84:67 105 Högt och ojämnt skatteuttag Förenklad fastighetsmetod som kommittén förordar ledertill beskattning av nominella realisationsvinster eftersom en fyraårig indexfriperiod förordas. Vid beräkningen av skatteutfallet har SBC funnit attmetoden för med sig högt och ojämnt skatteuttag. Vid en tio-procenfig inflafionoch ingen realvärdestegring betyder det att av försäljningspriset skaupptas till reavinstbeskattning för alla försäljningar . I ArneStrands undersökning "Beskattning av bostadsrättshavare" uppskattasrelationerna mellan nuvarande metod, aktiemetod, förenklad fastighetsmetod ochfastighetsmetod fill 100, 200, 350 resp. 350 vad gäller.den totalaskattepliktiga reavinsten. Del höga skatteuttaget med förenklad fasfighetsmelodberor främst pä atl en inilialperiod pä ska iakttas innan indexuppräkningbörjar. Den förenklade fastighetsmetoden och fastighetsmeloden geräven ett ojämnt skatteuttag. Modellerna gynnar föreningar med höga lån ochmissgynnar föreningar med låg belåningsgrad. Detta beror på att nettoskuldenfår indexuppräknas.