prop · G703137 · 1983-12-31 00:00:00 — Om deti en lägenhet som hyresgästen har lämnat eller från vilken han avhysts eller iett utrymme som hör till lägenheten finns egendom, som kan antas tillhöra honomeller någon i hans hushåll, och om han inte från anmaningeller från det han lämnade eller avhystes från lägenheten haravhämtat egendomen, tillfaller den hyresvärden utan lösen. Överger hyresgästen lägenheten, får hyresvärden genaståtertaga den. Finnes i lägenhet som hyresgästen lämnat eller i utrymmesom hör till lägenheten egendom, som kan antagas tiUhöra honom eller någon ihans hushåll, och har han ej från anmaning eller inom sexmånader från det han avträdde lägenheten avhämtat egendomen, tillfaller denhyresvärden utan lösen. Är panteller borgen ställd för hyresavtalets fuUgörande och försämras säkerheten, ärhyresgästen skyldig att på anfordran ställa ny säkerhel med vilken hyresvärdenskäligen kan nöjas. Gör han del ej inom en månad, får hyresvärden uppsägaavtalet. / fråga om bostadslägenhetfår dock hyresvärden Är panteller borgen ställd tiU säkerhet för att ett avtal om hyra av en lokalfullgörs och försämras säkerheten, är hyresgästen skyldig alt på anfordranslälla ny säkerhet med vilken hyresvärden skäligen kan nöja sig. Gör han det ejinom en månad, får hyresvärden säga upp avtalet. ''Senaste lydelse 1981:849. uppsäga avtalet endast om det är av väsentlig betydelseför hyresvärden att sådan säkerhet ställes och det icke är obiUigt mothyresgästen att hyresförhållandet upplöses. Omfastigheten blivit utmätt före fillträdesdagen, får hyresgästen uppsägaavtalet. Han har även rätt till ersättning för skada. Uppsägning skall dockske inom en månad från del hyresgästen fick kännedom om alt fastigheten blivitutmätt. Upphäves utmätningen eller förfaller eljest frågan om fastighetensförsäljning, får ej uppsägning ske därefter. Omfastigheten blivit utmätt före tillträdesdagen, får hyresgäslen säga uppavtalet. Han har även rätt fill ersättning för skada. Uppsägning skall dockske inom en månad från det hyresgäslen fick kännedom-om att fastigheten blivitutmätt. Upphävs utmätningen eller blir i annat faU frågan om fastighetensförsäljning inaktueU får inte uppsägning ske därefter. Bestämmelsernai 29 8 äger motsvarande tillämpning, om hyresvärden/öwdrre,? i konkurs företillträdesdagen. Bestämmelsernai 29 5 gäller också, om hyresvärden försätts i konkurs före tillträdesdagen. 31 5** Försättes hyresgästen i konkurs, får konkursboet uppsägaavtalet. Beträffande bostadslägenhet fordras dock atl gäldenären samtyckertill uppsägningen. Harlägenheten ej lilllrälls när konkursen inträffar och har ej hyresvärdensäkerhet för avtalets fuUgörande med vilken han skäligen kan nöjas, fårhyresvärden uppsäga avlalel om han ej erhåller sådan säkerhel inom en veckaefter anfordran. Inträffar i fråga om annan lägenhet än bostadslägenhetkonkursen efter tillträdet och har ej hyresvärden säkerhel för avtaletsfullgörande med vilken han skäligen kan nöjas, får hyresvärden uppsäga avtalet,om ej sådan säkerhet ställes Om hyresgästen försätts i konkurs, får konkursboet sägaupp avtalet. Belräffande bostadslägenheter fordras dock att gäldenärensamtycker till uppsägningen. Harlägenheten ej tilllrätls när konkursen inträffar och har ej hyresvärden sådansäkerhet för atl avtalet fullgörs att han skäligen kan nöja sig, fårhyresvärden säga upp avlalel om han ej erhåller sådan säkerhel inom en veckaefter anfordran. Inträffari fråga om en lokal konkursen efler fillträdet och har ej hyresvärden sådansäkerhet för att avtalet fullgörs att han skäligen kan nöja sig, fårhyresvärden säga upp avtalet om inte sådan säkerhet ställs Senaste lydelse 1979:341. Prop.1983/84:137 24 Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse inom efter anfordran eller inom en månadefter anfordran, konkursboet for- 2. om inte konkursboet inom klarar sig vilja svara för hyresg.äs- samma tidförklarar sig vilja svara tens skyldigheter för hyresgästens skyldigheter under eller, när hyresrätten får överlåtas, hyrestiden, eller överlåtelse sker i enlighet med av- 3.om inte, när hyresrätten får överlåtas, överlåtelse sker ienlig- hel med avtalet. Uppsäges avtalet enligt första- upp enligt första, tredje stycket, har hyresvärden rätt andra eller tredje stycket, har till ersättning för skada. hyresvärden rätt till ersättningför Hyresgästen får icke överliila Hyresgästen får inte överlåta hyresrätten utan hyresvärdens hyresrätten utan hyresvärdens samtycke, om ej annat följer av samtycke, om ej annal följer av Vägras samtycke utan skälig am- Vägras samtycke ulan skälig an ledning eller lämnar hyresvärden ej ledningeller lämnar hyresvärden ej besked efler del ;itt beskedinom efler del all samtycke begärdes, får hyresgästen samtyckebegärdes, får hyresgästen uppsäga hyresavtalet. säga upp hyresavtalet. Om förbud i vissa fall för hyresvärden all medverka lillöveriålelse av hyresrätten till en bostadslägenhet finns bestämmelser i 6 8bostadsanvisningslagen (1980:94). Bestämmelserna i 32 8 äger mot- Bestämmelserna i 32 8 om över svarande tUlämpning på hyresrät- låtelse avhyresrätten gäller också i tens övergång genom bodelning, fråga omövergång genom bodel arv, testamente, bolagsskifte eller ning,arv, testamente, bolagsskifte liknande förvärv. eller liknande förvärv. Har hyresrätten till lägenhet, som varil avsedd atluteslutande eller huvudsakligen användas som gemensam bostad för hyresgästenoch hans make, tillagts maken genom bodelning eller skifte med anledning av boskillnad,äktenskapsskillnad eller hyresgästens död, får dock maken träda i hyresgästenseller dödsboels ställe. Sådan rätt tillkommer även efterlevande make som ärensam arvinge efter hyresgästen. För tid efter det att hyresvärden undertätlats om allhyresrätten tillagts hyresgästens make enligt andra stycket svarar hyresgästeneller hans dödsbo ej för sina förpliktelser enligl hyresavtalet. Hyresgästensmake svarar jämle hyresgästen eller hans dödsbo för sådana förpliktelser enliglavtalet som hänför sig till tiden före underrättelsen. Andra och tredje styckena äger Andra och tredje styckena gäller motsvarande tillämpning, när lä- också närlägenheten har hyrts av ' Senaste lydelse 1980:95. genheten hyrts av makar gemensamt. Andra-fjärdestyckena äger motsvarande tillämpning, när någon har övertagit hyresrättenligl lagen (1973:651) om ogifta samboendes gemensamma bostad. Andra-Qärde styckena gäller också när någon har övertagithyresrätt enligl lagen (1973:651) om ogifta samboendes gemensamma bostad. Hyresgäst,som ej avser alt använda bostadslägenhet för återstående hyrestid, fåröveriåta hyresrätten lill närstående som varaktigt sammanbor med honom, omhyresnämnden lämnar tillstånd till överiåtelsen. Sådant tillstånd skall lämnas,om hyresvärden skäligen kan nöjas med förändringen. Första stycket äger motsvarande tUlämpning om hyresgästenavlider och dödsboet vill överlåta hyresrätten lill sådandödsbodelägare eller annan hyresgästen närstående som varaktigt sammanboddemed honom. 34 a 5'°' Har en bostadslågenhet upjilåtils tiU en kommun, fårkommunen överlåta hyresrätten till lägenheten, om hyresnämnden lämnar tillståndtill överlåtelsen. Sådant tillstånd skall lämnas, om överlåtelsen kan skeutan påtaglig olägenhet för hyresvärden. Enhyresgäst, som ej avser all använda sin bostadslägenhet, får överlåtahyresrätten till en närstående som varakfigt sammanbor med honom, omhyresnämnden lämnar tillstånd lill överlåtelsen. Sådanl tillstånd skall lämnas,om hyresvärden skäligen kan nöja sig med förändringen. Tdlståndet kan förenasmed villkor. Första siyckei gäller också om hyresgäslen avlider underhyrestiden och dödsboet vill överlåta hyresrätten lill sådan dödsbodelägareeller annan hyresgäslen närstående som varaktigt sammanbodde med honom. Hyresgästenfår överlåta hyresrätten till bostadslägenhet i syfte alt genom byte erhålla annanbostad, om hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen. Sådant tillståndskall lämnas, om hyresgästen har beaktansvärda skäl för bytet och detta kan ägarum ulan pålaglig olägenhet för hyresvärden. Har hyresgästen erhållitlägenheten genom Hyresgästenfår överlåta hyresrätten lill sin bostadslägenhet i syfte all genom byteerhålla en annan bostad, om hyresnämnden lämnar tillstånd lill överlåtelsen.Sådanl tillstånd skall lämnas, om hyresgästen har beaktansvärda skäl för bytetoch detta kan äga rum utan påtaglig olägenhet för hyresvärden samt inte heUer andra särskilda ' Senaste lydelse 1980:95. byte och innehaft lägenheten mindre än , fårtillstånd dock lämnas endasl om synnerliga skäl föreligger. Första stycket gäller ej, om 1. lägenhetenär förhyrd i andra hand, 2. lägenhetenulgör del av upplåtarens bostad, 3. lägenheten ärbelägen i enfamiljshus som icke är avsett alt uthyras varaktigt eller iivåfamiljshus, 4. lägenhetenupplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och lägenheten alltjämtinnehaves med sådan rätt, 5. hyresavtaletavser möblerat rum eller lägenhet för fritidsändamål och hyresförhållandet ejvarat i följd. Medverkar kommun lill all hyresgäslen får annan bostad genomatt anvisa eller förmedla denna, får kommunen göra framslällning hoshyresnämnden om tillstånd som avses i första stycket. Vad som sagts nu gälleräven kommunalförbund, som handhar/ör två eller flera kommuner gemensambostadsförmedling. skäl talar mot bytet. Har hyresgästen erhållit lägenhetengenom byte och innehaft lägenheten mindre än , får tillstånd dock lämnasendast om synnerliga skäl föreligger. Tillståndet kan före nas med villkor.Första stycket gäller ej, om 1. lägenheten/lyMi andra hand, 2. lägenhetenutgör en del av upplåtarens bostad, 3. lägenheten ärbelägen i eft enfamiljshus som icke är avsett all hyras ut varaktigt eller iett Ivåfamiljshus, 4. lägenhetenhar upplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och lägenhetenalltjämt innehas med sådan rätt, eller 5. hyresavtaletavser ett möblerat mm eller en lägenhet för fritidsändamål ochhyresförhållandet ej varat i följd. Medverkaren kommun till att hyresgäslen får annan bostad genom alt anvisa ellerförmedla denna, får kommunen göra framställning hos hyresnämnden om tillståndsom avses i första stycket. Vad som sagls nu gäller även kommunalförbund, somhandhar bostadsförmedling som är gemensam för två eller flera kommuner. Hyresgäst,som hyr lägenhet för atl helt eller lill väsenllig del använda den för handel,hantverk, industri eller annan förvärvsverksamhet, får överlåta hyresrättentill den som skall övertaga verksamheten, om hyresnämnden lämnar tillstånd tillöverlåtelsen. Sådanl tillstånd skall lämnas, om hyresvärden ej har befogadanledning motsätta sig att hyresrätten överlåtes. Har hyresgästen innehaftlägenheten mindre än , får tillstånd dock lämnas endast om synnerliga:ikäl föreligger. Den somhyr en lägenhet för att hell eller lill väsenllig del använda den för handel,hantverk, industri eller annan förvärvsverksamhet, får överlåta hyresrättentill den som skall överta verksamhelen, om hyresnämnden lämnar tillstånd tillöverlåtelsen. Sådant tillstånd skall lämnas, om hyresvärden ej har befogadanledning att motsätta sig att hyresrätten överlåts. Har hyresgäslen innehaftlägenheten mindre än , får tillstånd dock lämnas endasl om synnerligaskäl föreligger. Tillståndet kan förenas med vUlkor. 1983/84:137 27 318" Tillstånd som avses i 34, 34 a, 35 Har en bostadslägenhet upplåtits eUer 36 § kan förenasmed vUlkor. till en kommun, får kommunen överlåtahyresrätten tiU lägenheten, om hyresnämnden lämnar tillstånd tUlöverlåtelsen. Sådant tillstånd skall lämnas, om överlåtelsen kan ske utanpåtaglig olägenhet för hyresvärden. Tidslandet kan förenas med villkor. 388 Överlåter hyresgästen hyresräUen med samtycke av hyresvärden eller medtillstånd av hyresnämnden, är han fri från de förpliktelser som hyresavtaletålägger honom för tiden efter överiåtelsen, om ej annat villkor fogats tillsamtycket eller tillståndet. Den tillträdande hyresgäslen svarar jämte denavträdande för förpliktelserna enligt avtalet för tiden före överiåtelsen, omej annat avtalats med hyresvärden. Upplåtelseav lägenheten i andra hand 39 8" Hyresgästenfår ej utan hyresvärdens samtycke i andra hand upplåta lägenheten i dess helhelutom i fall som avses i andra stycket eller i 40 8. Haren bostadslägenhet upplåtits fill en kommun, får kommunen upplåta lägenheten idess helhel i andra hand. Hyresvärden skall genast underrättas om upplåtelsen. Omförbud i vissa fall för hyresvärden aU medverka lill all en bostadslägenhetupplåts i andra hand finns bestämmelser i 6 5 bostadsanvisningslagen(1980:94). Hyresgäst,som under viss lid ej är i tillfälle alt använda sin bostadslägenhet, fårupplåta lägenheten i dess helhet i andra hand, om hyresnämnden lämnartillstånd till upplåtelsen. Sådant tillstånd skall lämnas, om hyresgästen harbeaktansvärda skäl för upplåtelsen och hyresvärden ej har befogad anledning attvägra samtycke. Tillståndenligt första stycket kan begränsas till viss lid och förenas med villkor. Hyresgäslenfår ej inrymma ut- Hyresgästen får inte inrymma ut omstående personer i lägenheten, omsiående personer i lägenheten, om det kan medföra men för hyres- om det kan medföra men för hyres värden, värden. "Senaste lydelse 1980:95. '2 Senasle lydelse 1980:95. Hyresrättens 42 HyresräUen är förverkad ochhyresvärden således berättigad atl uppsäga avtalet, 1. om hyresgästendröjer med betalning av hyra som utgår i pengar utöver efterfört''al-lodagen och annal ej följer av 53 §, dock, i fall då hyran skallbelalas i förskott än en månad, endast om hyresgäslen dröjer medbetalning av den på en kalendermånad belöpande hyran utöver eftermånadens början eller, såvitt angår hyran för första kalendermånaden underhyresförhållandet, efter förfallodagen, 2. omhyresgäslen ulan behövligt samtycke eller tillstånd överlåter hyresrätteneller eljest sätter annan i sitt ställe eller upplåter lägenheten i andra handoch ej efler tillsägelse vidtager rättelse uian dröjsmål. 3. om lägenhetenanvändes i strid med 23 eller 41 5 och hyresgäslen icke efter tillsägelsevidtager rättelse ulan dröjsmål, 4. om hyresgäsleneller annan, fill vilken hyresrätten överlåfits eller lägenheten upplåtits,genom vårdslöshet är vållande till alt ohyra förekommer i lägenheten ellergenom underlålenhet att underrätla hyresvärden därom bidrager till alt ohyransprides i fastigheten, 5. om lägenhetenpå annat sätt vanvårdas eller om hyresgästen eller annan, till vilkenhyresrätten överlåtils eller lägenheten upplåtits, åsidosätter något av vadsom enligt 25 5 skall iakttagas vid lägen-helens begagnande eller brisler i dentillsyn som enligt nämnda para- Hyresrätten är förverkad och hyresvärden berättigad attsäga upp avtalet att upphöra iförtid, 1. om hyresgäslendröjer med belalning av hyra som ulgår i pengar utöver tvä vardagar efterförfallodagen och annal ej följer av 55 a § fjärdesjätte styckena, dock, ifall då hyran skall belalas i förskott än en månad, endast omhyresgästen dröjer med belalning av den på en kalendermånad belöpande hyranulöver efter månadens början eller, såvitt angår hyran för förstakalendermånaden under hyresförhållandet, efter förfallodagen, 2. omhyresgäslen ulan behövligt samtycke eller tillstånd överlåter hyresrätteneller annars sätter någon annan i sitt ställe eller upplåter lägenheten iandra hand och inte efler tillsägelse utan dröjsmål antingen vidtar rättelseeller ansöker om tillstånd och får ansökan beviljad, 3. orn lägenhetenanvänds i strid med 23 eller 41 5 och hyresgästen icke efter tillsägelse vidtarrättelse utan dröjsmål, 4. om hyresgästeneller någon annan, till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenhetenupplåtils, genom vårdslöshet är vållande lill atl ohyra förekommer ilägenheten eller genom underlåtenhet atl underrätta hyresvärden om dettabidrar till att ohyran sprids i fastigheten, 5. om lägenhetenpå annal sätt vanvårdas eller hyresgästen eller annan, till vilken hyresrättenöverlåtits eller lägenheten upplåtits, åsidosätter någol av vad som enligl 255 skall iakttagas vid lägenhetens begagnande eller brister i den lillsyn som enligt nämnda paragraf Lydelse enligl prop. 1983/84: 105. 1983/84:137 29 graf åligger hyresgäst och rättelse icke utan dröjsmål sker efter tillsägelse, 6. om i strid med 26 8 tillträde till lägenheten vägras och hyresgästen ej kan visa giltig ursäkt, 7. om hyresgästen åsidosätter avtalsenlig skyldighet, som går ulöver hans åligganden enligt detta kapitel, och del måste anses vara av synneriig vikl för hyresvärden att skyldigheten fullgöres. åligger hyresgäst och rättelse icke ulan dröjsmål sker efter tillsägelse. 8. om lägenheten helt eller till väsenllig del nyttjas för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken ulgör eller i vilken till ej oväsenfiig del ingår brottsligt förfarande eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning. 7. omhyresgäslen åsidosätter avtalsenlig skyldighet, som går utöver hans åliggandenenligt delta kapitel, och del måsle anses vara av synnerlig vikl förhyresvärden att skyldigheten fullgöres, eller 8. om lägenhetenhelt eller till väsenllig del används för näringsverksamhet eller därmedlikarlad verksamhel, vilken ulgör eller i vilken lill ej oväsenfiig del ingårbrottsligt förfarande eller används för tillfälliga sexuella förbindelser molersättning. Hyresrätten är icke förverkad, om det som ligger hyresgästentill last är. av ringa betydelse. Uppsäges avtalet, har hyresvär- Sägs avtalet upp har hyresvärden den rätttill ersällning för skada. rätt lill ersällning för skada. Är hyresrätten förverkad på grund av förhållande som avses i 42 8 första stycket 1-3, 5 eller 6 men sker rättelse innan hyresvärden gjort bruk av sin rätt all säga upp avlalel, kan hyresgäslen inte därefter skiljas från lägenheten på den grunden. Delsamma gäller om hyresvärden inte har sagt upp avtalet frän del han fick kännedom om förhållande som avses i 42 5 första stycket 4 eller 7 eller hyresvärden inte från del han erhöll vetskap om förhållande som avses i nämnda stycke under 2 sagt till hyresgästen alt vidta rättelse. 43 Är hyresrätten förverkad på grund av förhållande somavses i 42 8 första stycket 1-3, 5 eller 6 men sker rättelse innan hyresvärdengjort bmk av sin rätt atl uppsäga avlalel, kan hyresgäslen icke därefterskiljas från lägenheten på den grunden. Detsamma gäller om hyresvärden ickeuppsagt avtalet från det han fick kännedom om förhållande somavses i 42 8 första stycket 4 eller 7 eller hyresvärden icke inom två månaderfrån det han erhöll vetskap om förhållande som avses i nämnda stycke under 2tillsagt hyresgästen atl vidtaga räUelse. En hyresgäst kan skiljas frän lägenheten på grund avförhållande som avses i 42 8 första stycket 8 endast om hyresvärden har sagtupp avtalet från del alt han fick kännedom om förhållandet. Omden brottsliga verksamheten har angetts lill ålal eller fömndersökning rörandedenna annars har inletts , har hyresvärden dock kvar sin rätt altsäga upp avtalet infill dess aU har förflutit från det aU Senasle lydelse 1980:893. domen i brottmålet har vunnit laga kraft eller delrättsliga förfarandet har avslutals på annat sätt. Är hyresrätten enligt 42 8 första stycket I förverkad på grund av dröjsmål med betalning av hyran och har hyresvärden med anledning därav sagt upp avtalet, får hyresgäslen inte på grund av dröjsmålet skiljas från lägenheten, om hyran betalas på det sätt som anges i 20 8 andra eller tredje stycket eller deponeras hos enligt 21 8 senast tolfte vardagen efter del atl hyresgästen delgelts undertättelse om alt han genom att belala hyran på angivet sätt får tUlbaka hyresrätten samt, i fråga om bostadslägenhet, meddelande om uppsägningen och anledningen lill denna lämnals socialnämnden i den kommun där lägenheten är belägen. I avvaktan på alt hyresgäslen visar sig ha fullgjort vad som sålunda fordras för atl få tUlbaka hyresrätten får beslut om avhysning inte meddelas förtän florton vardagar förflutit från det alt hyresgästen delgetts undertättelsen och, i fråga om bostadslägenhet, meddelandet lämnals socialnämnden. Är hyresrätten enligt 42 8 första stycket 1 förverkad pågrund av dröjsmål med belalning av hyra och har hyresvärden med anledning däravuppsagt avtalet, får hyresgäslen ej på grund av dröjsmålet skiljas frånlägenheten, om hyran betalas på sätt som anges i 20 8 andra eller tredjestycket eller ried-sättes hos enligt 21 8 senasl tolfte vardagenefter det alt hyresgäslen, / den ordning som gäller för uppsägning, delgivitsunderrättelse om atl han genom att betala hyran på angivet sätt äger återvinnahyresrätten samt, i fråga om bostadslägenhet, meddelande om uppsägningen ochanledningen till denna lämnats socialnämnden i den kommun där lägenheten ärbelägen. I avvaklan på atl hyresgästen visar sig ha fullgjort vad som sålundafordras för att återvinna hyresrätten får beslut om vräkning icke meddelasförtån förflutit från del atl hyresgäslen delgivitsundertättelsen och, i fråga om bostadslägenhet, meddelandet lämnatssocialnämnden. Första stycket gäller ej, om skyldighet all flyttainträder inom kortare lid än efter det atl hyresrätten förverkades. Regeringeneller myndighet som regeringen beslämmer fastställer formulär tillundertättelse och meddelande som avses i första stycket. RätttUl förlängning av hyresavtalet Förlängningav hyresavtal för bostadslägenheter Beslämmelsernai 46-5i 85 gäller vid upplåtelse av bostadslägenhet, om ej 1. hyresavtaletavser möblerat mm eller lägenhel för fritidsändamål och hyresförhållandetupphör innan det varat längre än nio.månader i följd, 2. lägenhetenutgör del av upplå-tarens egen bostad, eller '- Senaste lydelse 1981:784. Beslämmelsernai 46-52 58 gäller vid upplåtelser av bostadslägenheter, om inte 1. hyresavtaletavser ett möblerat rum eller en lägenhel för fritidsändamål ochhyresförhållandet upphör innan det varat i följd, 2. lägenhetenulgör en del av upplälarens egen bostad, eller 3. hyresförhållandet upphör på den grund att hyresrättenär förverkad eller förhållande som avses i 28 § föreligger samt annat ejföljer av 47 eller 47 a §. Har hyresvärden och hyresgästen i särskilt upprättadhandhng överenskommit, alt hyresrätten icke skall vara förenad med rätt tillförlängning, är överenskommelsen gällande. Har överenskommelsen träffals innanhyresförhållandet varat i följd, gäller den dock endastom den godkänts av hyresnämnden. Hade make som ej har del i hyresrätten sinbostad i lägenheten när överenskommelsen träffades, gäller överenskommelsenmot honom endast om han godtagit den. Vad i andra stycket tredje punkten föreskrives om makeäger motsvarande tillämpning på sådan samboende som enligt lagen (1973:651) omogifta samboendes gemensamma bostad har rätt alt övertaga hyresrätten vidupplösning av samlevnaden. 3. hyresvärden säger upp hyresförhållandet att upphöra iförtid på den grunden att hyresrätten är förverkad och annat inte följer av 47eller 48 §. Har hyresvärden och hyresgästen i särskilt upprättadhandling överenskommit, att hyresrätten icke skall vara förenad med rätt lillförlängning, är överenskommelsen gällande. Har överenskommelsen träffals innanhyresförhållandet varat i följd, gäller den dock endastom den godkänls av hyresnämnden. Hade make som ej har del i hyresrätten sinbostad i lägenheten när överenskommelsen träffades, gäller överenskommelsenmol den maken endasl om han eller hon har godtagit den. Vad som i andra stycket tredje meningen föreskrivs om makegäller också sådan samboende som enligt lagen (1973:651) om ogifta samboendesgemensamma bostad har rätt all överta hyresrätten vid upplösning avsamlevnaden. Omhyresvärden uppsagt hyresavtalet eller, i fall som avses i 4 § första stycket,anmodat hyresgästen alt flytta, har hyresgästen rätt fill förlängning avavtalet, ulom när 1. hyresrätten är förverkad eller avtalet kan uppsägas enligt 28 § ulan all Ukväl hyresvärden uppsagt avtalet att upphöra på någon av dessa grunder, 2. hyresgäslen iannat fall åsidosatt sina förpliktelser i sådan mån att avtalet skäligen ickebör förlängas, 3. huset skallrivas och det ej är obilligt mot hyresgästen alt hyresförhållandet upphör, 4. husel skallundergå störte ombyggnad och det icke är uppenbart