prop · G703136 · 1983-12-31 00:00:00 — För upplåtelser inom stadsplangäller redan nu en maximitid av . De nya bestämmelserna blir inteomedelbart tillämpliga pä upplåtelser som har gjorts före ikraftträdandet (sevidare punklen 4 i övergångsbestämmelserna). Omnågon efter ikraftträdandet gör en livstidsupplåtelse av jordbruksarrendekommer avtalet atl gälla för fem är (se 9 kap. 2 S första stycket). Av tredje stycket iförevarande paragraf framgår att första stycket inle gäller upplåtelser somgörs av staten (se även 9 kap. 2 S första stycket). Prop.1983/84:136 85 Ändringarnai andra stycket har behandlals i den allmänna mofiveringen (se avsnitt 2.14)och innebär att en ansökan om dispens inte fär göras senare än en månad eflerdel atl avlalel ingicks. Görs en ansökan för sent skall ansökningen avvisas.Upplåtelsen kommer då all beslå men de avtalsvillkor som kräver dispens kommerinle att gälla. I slällel för ett sådant villkor kommer att gälla vad somföreskrivs i den beslämmelse från vilken dispens krävs. Om en dispensansökandäremot prövas i sak och avslås, gäller fortfarande att avlalel förfaller, ominte någol annat fiar överenskommits (se prop. 1970; 20 s. B 935). Ifråga om avtal som har ingåtts före ikraftträdandet gäller enligt en särskildövergångsregel att ansökan om dispens skall göras inom en månad frånikraftträdandet (se punkten 5 i övergångsbestämmelserna). Iförsta stycket behålls möjligheten alt göra en muntlig uppsägning, omskriftligt erkännande lämnas av uppsägningen (se härom avsnitt 2.15.1 i denallmänna motiveringen). Skriftlig uppsägning blir i fortsätlningen obligatoriskendasl vid anläggningsartende (se prop 1973:23 s. 152). Att kravet på skriftliguppsägning i övrigt tas bort hänger samman med atl en arrendator enligt de nyareglerna inte behöver säga upp ell avlal om jordbruks-eller bostadsarrende föratt få till stånd en villkorsändring. Ifemte stycket har ordet "vräkning" bytts ut mot "avhysning"Gfr 16 kap. 1 8 ulsökningsbalken). Fråganom arbetsavtal i samband med jordbruksarrende har behandlals i den allmännamotiveringen (se avsnitt 2.12). Reglerna i 9 kap. 36-39 88 om sådana avlalupphävs. Som en följd härav upphävs även den särskilda förverkandegrunden iförsta stycket 2 i förevarande paragraf. Detta har i sin tur lett till altpunkterna 3-6 har fått nya nummer, 2-5. Lagändringarnainnebär inte ett förbud mol atl la in ett arbetsavtal som en del av ellartendeavtal. sådanl villkor lorde kunna få belydelse vid fillämpning avförverkanderegeln i första stycket 5 förevarande paragraf. Jagvill även hänvisa till vad jag i den allmänna motiveringen (se avsnill 2.10)har anfört om förverkande av jordbruksartende på grund av vanvård (se förstasiyckei 2 förevarande paragraf samt 9 kap. 15 8). Ulöverspråkliga justeringar har en följdändring gjorts i hänvisningen till 8 kap. 238. Ibeslämmelsen, som är ny, erinras om den nya lagen om arrendatorers räll allförvärva artendeställel (se vidare avsnill 4.2). Prop.1983/84:136 86 Genomändringar i första stycket har parterna fillagts rätt att vid fastighetsdomstolenklandra artendenämndens beslut enligl vissa nu införda eller ändradebestämmelser. Klanderrält föreligger beträffande nämndens beslut i fråga omdels uppskov med avträde enligt 9 kap. 12 b S och 11 kap. 6 b S, delsjordägarens byggnadsskyldighet m. m. enligt 9 kap. 17 a S, dels överlåtelserättenligt 9 kap. 31 S i dess nya lydelse, dels fastställande av arrendevillkorenligt 11 kap. 6 b 8. Iparagrafen regleras möjligheten att överklaga fastighetsdomstolens dom i sådanafrågor som fastighetsdomstolen har prövat med stöd av 8 kap. 31 8. Ilikhet med vad som i övrigt gäller belräffande frågor om fastställande avartendevillkor får fastighetsdomstolens dom inte överklagas när det är fråga omfastställande av arrendevillkor enligt 11 kap. 6 b 8. Inte heller får talanföras mot fastighetsdomstolens dom i fråga om jordägarens byggnadsskyldighetm.m. enligt 9 kap. 17 a 8. En motsvarande ordning gäller redan nu beträffandefastighetsdomstolens avgörande av frågor om jordägarens byggnadsskyldighetenligt 9 kap. 18 S. Slutligenföreskrivs att överklagande inte får ske av hovrättens dom i fråga omöverlåtelse av artendeavtal enligt 9 kap. 31 8 i dess nya lydelse och omuppskov med avträde enligl 9 kap. 12 b 8 eller 11 kap. 6 b 8. Redan nu gällerett sådant fullföljdsförbud i fråga om uppskov med avträde enligt 9 kap.13 Seller 10 kap. 6 a 8. Genomändringarna i första stycket klargörs atl möjlighelen all upplåtajordbruksarrende för någons livslid har avskaffats utom för del fall all statenär upplåtare (se härorfi avsnill 2.11 i den allmänna motiveringen samt vad somanförts vid 7 kap. 5 S). Ändringeni andra stycket har behandlats i den allmänna motiveringen (avsnitt 2.5). Dengenerella rätten för kommunerna alt upplåta gårdsartenden med en artendelid omett år tsis bort. Kommunerna blir - i likhet med övriga jordägare skyldigaall söka dispens hos arrendenämnden, om man vill att arrendetiden skalunderstiga . Denya reglerna i första och andra styckena skall inle tillämpas påavtal som har ingåtts före ikraftträdandet (se vidare punklen 4 iövergångsbestämmelserna). Denya reglerna om förfarandel vid förlängnings- och villkorstvisier vidjordbruksartende har behandlats i den allmänna motiveringen (se avsnitt2.15.1). 1983/84:136 87 Enligtförsta stycket skall uppsägning användas om jordägaren eller artendalorn villatt avtalet skall upphöra att gälla vid arrendetidens utgång. Vill jordägareneller artendalorn alt avtalet skall bestå men på ändrade villkor behöveruppsägning inte ske. Den part som vill ha fill stånd en ändring skall i ställetmeddela motparten della i den ordning som enligl 8 kap. 8 S gäller föruppsägning. En begäran om villkorsändring skall således vara skriftlig, om inteskriftligt erkännande lämnas om att begäran har gjorts. En skriftlig begäran omvillkorsändring skall delges på motsvarande sätt som en uppsägning. Den som är behörigatl la emot arrendeavgift på jordägarens vägnar är också behörig att ta emot enbegäran om villkorsändring. Uppsägningstidenär, liksom enligt nu gällande regler, om artendeavtalet är minslfemårigt och om avtalstiden är kortare. Moisvarande lidsfristergäller för en begäran om villkorsändring. Enligtandra stycket förlängs avlalel på i princip oförändrade villkor, om inteuppsägning sker och inte heller villkorsändring begärs. En motsvarandeförlängning kommer lill slånd om en tvist i anledning av en uppsägning eller enbegäran om villkorsändring inte hänskjuts till artendenämnden i rätt fid av denpart som har gjort en uppsägning eller begärt villkorsändring (se 9 kap. 10 8iredje stycket). Har begäran om villkorsändring gjorts, förlängs avtalet på denlid och de villkor i övrigt som besläms enligt 9 kap. 9 8. Enliglförsta stycket 2 i nu gällande lydelse kan frågan om förlängning av ettartendeavtal inte aktualiseras om jordägaren har sagl upp avlalel på dengrunden atl artenderätten är förverkad eller att pant eller borgert somarrendatorn har ställt har försämrats och jordägaren därför enligt 8 kap. 14 8har rätt alt säga upp avtalet. I sådana fall är uppsägningen antingen befogad,och då är artendatorn skyldig alt flytta, eller obefogad, och då beslårartendeförhållandel som om uppsägning inte hade skell. Vägrar arrendalorn altflytta, kan jordägaren få frågan prövad av fasfighetsdom-stol eller, i målenligl handräckningslagen (1981:847), av tingsrätt. kan inlepröva en uppsägning som har skell på någon nu nämnd grund. Däremot kan nämndeni en förlängningslvisl pröva om en sådan grund föreligger, för det fall attgrunden inle har åberopats i uppsägningen (se 9 kap. 8 8 första stycket 1). Kommitténhar framhållit (betänkandet s. 194) att det kan bero på tillfälligaomständigheter om jordägaren i uppsägningen åberopar atl förverkandeföreligger eller om han inte gör det. Däremoi finns del skäl att fästa avseendevid om jordägaren vill att avtalet upphör , ulan atl man avvaktarartendeperiodens utgång. Med hänsyn härtill har kommitlén föreslagit attartendenämnderna skall få behandla samfiiga uppsägningar till artendeperiodensutgång, alltså även sådana där t.ex. förver- 1983/84:136 88 kände har åberopats som besitlriingsbrylande grund iuppsägningen Gfr i fråga om hyra SOU 1981:77 s. 239 och 358). Vadkommitlén anfört har godtagits av remissinstanserna och även jag ansluter migtill kommitléns förslag. Den aktuella regeln har ändrals så alt arrendenämndenskall pröva en uppsägning på grund av förverkande, om del i uppsägningenuttryckligen anges alt uppsägningen sker lill artendelidens utgång (se vidare9 kap. 8 S första stycket 1). Efter en sådan uppsägning blir jordägaren alltsåskyldig alt hänskjula en förlängningslvisl lill arrendenämnden, om inteartendatorn går med på aU avträda arrendet (se 9 kap. 10 8 första stycket). Den nyaregeln innebär alt en uppsägning liksom inle kan leda lill enföriängningslvisl, om i uppsägningen anges all den sker med anledning av attarrenderätten är förverkait men inget sägs om lill vilken tid som uppsägningensker. I sådanl fall upphör avtalet enligt 8 kap. 4 8 JB i princip på den fardagsom inträlfar närmasl efter uppsägningen, om arrenderätten verkligen ärförverkad. 9 kap. 8 S Ändringen i inledningen av första stycket hänger sammanmed alt artendatorn inte längre behöver säga upp avtalet, om han vill ha lillstånd en villkorsändring (se 9 kap. 3 8 första stycket). När del gäller motiven till ändringen i första stycket 1hänvisas lill vad som har anförts vid 9 kap. 7 S. 9 kap. 10 8 Paragrafen, som har behandlats i den allmänna motiveringen(se avsnill 2.15.1), innehåller bestämmelser om hur förlängnings- ochvillkorstvisier skall hänskjutas till arrendenämnden. De nya bestämmelsernainnebär bl.a. alt det s. k. avflyttningsmecidelandet försvinner. \ förstastycket lagfästs den nya principen atl jordägaren - och inle som f. n.arrendatorn - skall hänskjula sådana förlängnings- eller villkorstvisier tillartendenämnden som har uppkommit i anledning av atl jordägaren har sagl upparrendeavtalet. Hänskjutande av en sådan tvist skall ske frånden dag då uppsägning senasl kunde ske eller, om uppsägningslid inte ärföreskriven (t. ex. vid uppsägning enligl 9 kap. 30 S), från den dag dåuppsägning har skett. Jordägaren får dock alltid hänskjula en villkorstvistefter uppsägning enligt 9 kap. 3 S inom den frist som gäller närvillkorsändring har begärts, dvs. senasl före den nyaarrendeperiodens början. Denna föriängda tidsfrist för hänskjutande gällerendasl uppsägningar enligt nämnda lagrum och således inle för del fall alluppsägning har skeU enligt t. ex. 9 kap. 30 eller 33 SS. De berördareglerna gäller endasl uppsägningar från jordägarens sida. Om artendalorn sägerupp avtalet blir någon förlängnings- eller villkorstvisl inle akluell.Artendalorn har då aU flyUa vid artendelidens slul. Prop.1983/84:136 89 nuvarande möjlighelen för arrendatorn atl säga upp avtaletoch i uppsägningen begära föriängning av avtalet på ändrade villkor harersalls med en rätt för artendatorn alt begära villkorsändring. Något hänskjutande av en förlängningstvist behövs givetvisinte om överenskommelse har träffats om att artendatorn skall avflytta, t.ex.genom alt artendatorn meddelar jordägaren atl han godtar uppsägningen. I sådanlfall föreligger ju ingen tvist. Ur jordägarens synpunkl torde del många gångervara lämpligt atl ett åtagande från artendatorns sida att avflytta vid artendeperiodensslul dokumenteras skriftligen. Enligl andra siyckei skall den som harbegärt.villkorsändring hänskjula en villkorstvisl senast före dennya arrendeperiodens böijan. Enligl tredje stycket är en uppsägning eller en begäran omvillkorsändring ulan verkan, om de tidsfrister som har föreskrivits i förstaeller andra siyckei inle iakttas. Avlalel föriängs då på i princip oförändradevillkor (se 9 kap. 3 8). Av 8 S lagen om artendenämnder och hyresnämnder (se avsniu4.3) framgår all tvister som avses i förevarande paragraf skall hänskjutas tillarrendenämnden genom en skriftlig ansökan. Av nämnda paragraf följer också altsädana ansökningar skall innehålla uppgift om de skäl som åberopas molföriängning resp. uppgift om den ändring av villkoren som begärs. Andra stycket, som är nytt, innebär inte någon ändring isak utan är en följd av uppdelningen i förlängnings- och villkorstvisier. 9 kap. 12 8 Ändringarna i paragrafen är en följd av de nya reglerna omförfarandel vid föriängnings- och villkorstvister (se 9 kap. 3 8). Paragrafenhar disponerats så att den s. k. preklusionsregeln i andra stycket andrameningen endasl gäller i förlängningslvisler (se prop. 1973:23 s. 126-129, 153och 177 saml i fråga om moisvarande beslämmelse vid hyra även SOU 1981:77 s.368 och 371). 9 kap. 12 a 8 Paragrafen är ny öfr 9 kap. 14 c 8 i kommilténs förslag)och har behandlats i den allmänna motiveringen (avsnitt 2.13). De nyabeslämmelserna innebär att arendalorn blir skyldig atl betala ränla på enretroaktiv artende-höjning och aU jordägaren skall belala ränla om avgiftensänks. Av övergångsbestämmelserna (se punkl 2) följer atl de nyaräntebestämmelserna inte skall tillämpas om tvisten har anhängiggorts föreikraftträdandet (se även avsnill 2.18 i den allmänna motiveringen). 1983/84:136 90 9 kap. 12 b 8 Paragrafen är ny Gfr 9 kap. 14 d och e SS i kommitténsförslag) och har behandlats i den allmänna motiveringen (avsnitt 2.15.1). Enligt första stycket får artendalorn en rätt alt i förlidsäga upp artendet, om han finner atl han inle kan acceptera de villkor som harfastställts i en förlängnings- eller villkorstvisl. Av 8 kap. 4 8 andra stycketföljer atl avlalel efler en sådan uppsägning upphör alt gälla på den fardag (14mars) som inträffar närmast efler från uppsägningen. De nya villkorengäller lill dess avtalet upphör. Enligl andra stycket får arrendenämnden på begäran avjordägaren eller arrendatorn medge skäligt uppskov med avträdet. Ansökan omuppskov får inle göras senare än efler uppsägningen. Artendalorn har inte rätt alt säga upp avlalel enligldenna paragraf, om villkoren har fastställts enligl 12 8 i dess äldre lydelse. 9 kap. 13 8 Ändringen i första stycket är en följd av allpartsslällningen i förlängningslvisler enligt det nya förfarandel är omvändmol f. n. 9 kap. 15 S Paragrafen innehåller bestämmelser om arrendatornsvårdnadsplikl och har behandlats i den allmänna motiveringen (avsnill 2.10).Ändringen, som innebär alt jordbruksmarken skall brukas enligl 3 8 lagen omskölsel av jordbruksmark, får betydelse även när del gäller frågan omförverkande av arrenderätten vid brislande skölsel av jordbruksmarken (se 8kap. 23 8 första siyckei 2). Ändringen omfallar även avtal som har ingåtts föreikraftträdandet men först från den tidpunkt lill vilken jordägaren lidigasl kansäga upp avlalel genom uppsägning efler ikraftträdandet (se punkt 4 iövergångsbestämmelserna). 9 kap. 17 S Ändringen i första stycket beror på att hälsovårdsstadgan(1958:663) har ersaUs av hälsoskyddslagen (1982: 1080). 9 kap. 17 a 8 Paragrafen, som är ny, har behandlats i den allmännamotiveringen (avsnitt 2.2). Jordägaren åläggs en principiell skyldighel attlåta utföra investeringar som påfordras av en myndighet. Bestämmelserna harutformats efter mönster av vad som gäller beträffande jordägarens byggnadsskyldighetenligt 9 kap. 18 8 (angående den närmare innebörden av den paragrafen se prop.1970:20 s. B 875-878 och 990-991 samt s. A 368-372 och 407-408). Prop.1983/84:136 91 Enförsta förutsättning för alt de nya bestämmelserna skall bli tillämpliga är atten myndighets beslut innebär atl en investering måste göras på arrendeställetför att artendatorn skall få fortsätta sin verksamhel. Paragrafen blir alltsåinte tillämplig, om myndigheten meddelaren totalt förbud för en vissverksamhel. Verkan av ell sådanl förbud på rättsförhållandet mellan jordägarenoch artendalorn får liksom lösas mol bakgrund av allmännaavtalsrättsliga grundsatser. Föratt paragrafen skall bli tillämplig måsle vidare myndighetens beslut innebäraatl hinder uppslår eller kan uppslå för arrendalorn att använda den artenderadeegendomen helt eller delvis för det avsedda ändamålet. Om t.ex. myndighetenkräver en inveslering för att arrendalorn skall få fortsätta att ha djur pågården, blir paragrafen inte tillämplig för del fall all arrendeavtalet stadgarförbud mot djurhållning. Paragrafenblir inte heller tillämplig om investeringen ingår i artendatornsunderhållsskyldighet enligl 9 kap. 15 8. Frågan om en viss åtgärd skallhänföras till det löpande underhållel eller utgöra en ny- eller ombyggnadberörs bl. a. i motiven till 9 kap. 18 8 (se prop. B 876-877). Vadsom där sägs kan tjäna till ledning även när del gäller den nu ifrågavaranderegeln. Liksom får den närmare avgränsningen mellan underhålls- ochbyggnadsskyldighet överlämnas till rättstillämpningen. Jordägaren har enligl 9kap. 18 8 Qärde stycket ingen byggnadsskyldighet när del gäller anläggningarsom har undantagits från arrendatorns underhållsskyldighet. I förevarandeparagraf har gjorts ell moisvarande undanlag. Om exempelvis ladugården på ettartendeställe har undantagits från arrendatorns underhållsskyldighet, kanjordägaren inte åläggas atl förbäitra ladugården eller gödselvårdsanläggningeni anledning av ett myn-dighelsingripande mot arrendatorns djurhållning. Lederingripandel lill alt arrendatorns verksamhel måste förändras, har hanemellertid rätt till skälig nedsältning av arrendeavgiften. Han har även rättall säga upp avlalel, om inte arbelel är av ringa belydelse. Del sagda gällerdock endast för del fall att nägol annal inle har avtalats. Jordägarensinvesteringsskyldighel inträder endast om invesleringen behövs med hänsyn ändamålsenlig planläggning av jordbruket på arrendeslällel Gfr 9 kap. 18 8första siyckei andra meningen). I denna fråga bör lantbruksnämndernassakkunskap utnyttjas. skall därför inhämta yttrande frånlantbruksnämnden (se 17 8 andra stycket lagen om arrendenämnder ochhyresnämnder samt avsnitt 4.3). Omjordägaren inte fullgör ett arbete som åligger honom enligt förevarandeparagraf, får artendatorn utföra det på jordägarens bekostnad. Arrendenämndenskall dock , om artendalorn begär del, faslslälla en beräknadkostnad för arbetet. Sedan arbetet har fullbordats är arrendatorn berättigadtill ersättning av jordägaren med det fastställda beloppet Gfr 9 kap. 18 8andra stycket). Jordägarensinvesteringsskyldighel kan aktualiseras när som helst under Prop.1983/84:136 92 Jordägaren hcir därför fått en möjlighel alt under den löpandeartendeperioden få till slånd en skälig höjning av arrendeavgiften, omartenderättens värde har ökat genom ny- eller ombyggnaden (se 9 kap. 22 8). Denya beslämmelserna blir tillämpliga även på avtal som har ingåttsföre ikraftträdandet (s;e avsnill 2.18 i den allmänna motiveringen). Genomändringen i första siyckei förhindras alt arrendatorn får dubbel ersättning fören inveslering som är ersällningsgill enligl 9 kap. 17 a 5. Ändringeni första siyckei har behandlats i den allmänna motiveringen (avsnitt 2.2) ochinnebär atl den nu dispositiva regeln om artendatorns rätt lill ersättning förny täckdikning görs tvingande. Ändringen omfattar även avtal som har ingåttsföre ikraftträdandet men först från den tidpunkl lill vilken jordägarentidigast kan säga upp avtalet genom uppsägning efter ikraftträdandet (se punkt4 i övergångsbestämmelserna). Ändringeni förevarande paragraf hänger samman med de nya beslämmelserna om jordägarensinvesteringsskyldighel. Jag hänvisar fill vad som anförts vid 9 kap. 17 a 8. Ändringeni tredje stycket har tillkommit i anledning av en skrivelse frånlantbruksstyrelsen, vari anförs bl. a. följande. Nären jordbruksarrendator tillträder eller avträder skall syn hållas, om inleannal avtalats (9 kap. 23 S). Synen får påbörjas tidigast företillträde/avträde och skall vara avslutad fråntill-trädes-/avträdesdagen, "om ej rätten på begäran av synemännen medgerall synen får avslutas senare" (9 kap. 24 8 iredje stycket). För de flestajordbruksartendena är tillträdes- och avträdesdag Gfr 8 kap. 4 8).Del belyder att synen då skall vara avslutad . Närdet gäller förekomsten av flyghavre, kan i störte delen av utbredningenoch omfatiningen inle klarläggas förtän efter . Flyghavre har blivitett problem som drabbar alll fler gårdar. Synen, som skall omfatta ävenförekomst av svårare ogräs, kan därför på många håll inte slutföras inom dentid lagen anger. Synemännen är då hänvisade lill all begära dispens. Sådanlämnas regelmässigt men föranleder koslnader i form av ansökningsavgifl och medfördessutom ett inte obetydligt administrativt arbele för bådefastighetsdomstolen och synemännen. Prop.1983/84:136 93 Jagdelar lantbruksslyrelsens uppfallning att syn som behövs för all undersökaförekomsten av ogräs bör kunna få äga rum utan medgivande av rätlen, om synenavslutas senasl efter utgången av den fyramånadersfrist som nugäller. Bestämmelsen har formulerats så all en sådan förlängd tidsfrist gäller. Paragrafenhar behandlats i den allmänna motiveringen (avsnitt 2.12) och jag hänvisar tillvad jag har anfört där. Paragrafen,som har behandlats i den allmänna mofiveringen (avsnitt 2.7) innehållerbestämmelser om arrendatorns rätt all överlåta arrenderätten. F.n. får en jordbruksarrendator överiåta artenderätl utan jordägarens samtyckeendast om artendeavtalet är slulel som inte understiger lio år.Regeln är dispositiv. Artendatorns överlåtelserätt ulvidgas nu så atl enartendalor - oberoende av artendelidens längd - får en tvingande rätt atlöverlåta artenderätten till sin make eller avkomling. Denya bestämmelserna gäller även i fråga om avtal som har ingålls föreikraftträdandet men försl från den tidpunkl till vilken jordägaren tidigast kansäga upp avtalet genom uppsägning efler ikraftträdandet. I vissa fall får dockde nya beslämmelserna lillämpas (se punkten 4 iövergångsbestämmelserna). Ändringeni första stycket år redaktionell. Andrastycket är oförändrai i förhållande till gällande rätt. Tredjestycket år nytt och innehåller bestämmelser om den utvidgade överlåtelserätten.En förutsättning för denna är all arrendestället är en lämplig brukningsenhet,dvs. är ett utvecklat eller utvecklingsbart lantbruksföretag (se 4 och 7 88jordförvärvslagen saml prop. 1978/79:85 s. 23). Denna fråga skallartendenämnden avgöra med ledning av det yttrande som lanlbruksnämnden haravgivit i ärendet (se 17 S lagen om arrendenämnder och hyresnämnder samlavsnitt 4.3). skallläm-na tillstånd lill överlåtelsen, om intejordägaren har befogad anledning att motsätta sig den. Jag hänvisar lill vadsom anförts i den allmänna motiveringen (avsnitt 2.7) om den intresseavvägningsom här skall ske. Även vid denna bedömning kan lantbruksnämndens yttrande bliav betydelse, t. ex. om där görs ultalanden om den tilltänkte arrendatornsyrkeskunskaper. Artendenämndensbeslut kan överklagas till fastighetsdomstolen (se 8 kap. 31 S). Fjärde stycket motsvarardel nuvarande tredje stycket med tillägg av en ny Iredje mening. Enligt den nyameningen har artendalorns dödsbo samma rätt fill överlåtelse enligt tredjestycket som artendatorn. Prop.1983/84:136 94 dödsbohar alltså rätt att under de förulsällningar som anges i Iredje stycketöverlåta artenderätten lill artendatorns make eller avkomling. Femtestycket motsvarar det nuvarande fjärde stycket. Beslämmelsen har dockformulerats om så att den täcker även de fall som avses i Iredje stycket. Delinnebär att artenderätten till ett ulvecklat eller utvecklingsbartlantbruksföretag får övergå till arrendatorns make eller avkomling genom t. ex.arv under de förutsättningar som anges i tredje stycket. Fråganom arbetsavtal i samband med jordbruksarrende har behandlals i den allmännamotiveringen (avsnitt 2.12). Reglerna i förevarande paragrafer om sådana avtalupphävs (se även 8 kap. 23 8 och 9 kap. 29 S). Denya reglerna om förfarandet vid förlängnings- och villkorstvisier vidbosladsartende har behandlats i den allmänna motiveringen (se avsnitt 2.15.1).Ändringarna i paragrafen motsvarar de ändringar som i fråga om jordbruksartendehar gjorts i 9 kap. 3 8 och jag hänvisar lill vad som anförts vid denparagrafen.