prop · G703137 · 1983-12-31 00:00:00 — 2. huset skall rivas eller undergåsådan störte ombyggnad atl hyresgäslen uppenbariigen icke kan sitta kvar ilägenheten utan nämnvärd olägenhet för ombyggnadens genomförande samt därjämteantingen hyresvärden anvisar annan lägenhet med vilken hyresgästen skäligen kannöjas eller hyresavtalet innehåller villkor om atl hyresförhållandet skallupphöra på grund av rivning eller ombyggntid av huset och rivningen ellerombyggnaden skall påbörjas från villkorets tillkomst, eller 3. hyresvärden i annat fall har befogad anledning attupplösa hyresförhållandet. Första stycket ägermotsvarande tillämpning, om hyresgäslen har uppsagt avtalet i annat fall än somavses i 6 5 och i uppsägningen begärt förlängning av avtalet på ändradevillkor. Förlust för hyresgästensom har samband med att denne bekostat ändring av lägenheten skall beaktas vidersättningens bestämmande endasl om hyresvärden samtyckt till ändringen ellerhyresgästen träffat hyresavtalet under förutsättning att han skulle få ulföraändringen. Forlusten beräknas i sådant fall lill högsl det belopp varmedlägenheten genom ändringen ökat i värde som hyreslägenhet. Första stycket gäUerockså, om hyresgästen har sagt upp avtalet i annat fall än som avses i 6 5 ochi uppsägningen begärt förlängning av avtalet på ändrade villkor. Förlustför hyresgäslen som har samband med att denne bekostat ändring av lägenhetenskall beaktas när ersättningen bestäms endast om hyresvärden samtyckt lill ändringeneller hyresgästen träffat hyresavtalet under fömlsättning att han skulle fåutföra ändringen. Förlusten beräknas i sådant fall till högst del beloppvarmed lägenheten genom ändringen ökal i värde som hyreslägenhet. Vidtillämpningen av 57 8 är hyra som hyresvärden kräver för förlängning ej attanse som skälig, om den överstiger den hyra som lägenheten vid hyrestidensutgång kan antas betinga på öppna marknaden (marknadshyra). Vid bestämmande avmarknadshyran skall dock bortses från hyresan-bud eller hyresavtal som ej ärrimligt med hänsyn till det allmänna hyresläget i orten för närmast jämförligalägenheter. Endast om särskilda skäl föreligger får hänsyn tas till ökning avlägenhetens värde, som hyresgäst åstadkommit. Itvist om ersättning enligt 57 8 får yttrande av hyresnämnden frångås endast omdet visas eller eljest är uppenbart 1.när yttrandet avser marknadshyran, att denna är påtagligt högre eller lägre änhyresnämnden angivit. 2. när yttrandet avseranvisad lägenhet, att hyresnämndens bedömning icke varil riklig. Har i fall som avses iandra stycket 1 hyresvärden vid tiden för hyresnämndens yttrande fått anbudeller träffat avtal om förhyrning av lägenheten utan att han under medlingenlämnat uppgift om del, får anbudet eller avtalet beaktas vid prövningen endaslom synnerliga skäl föreligger. Har i fall som avses iandra siyckei 1 hyresvärden vid tiden för hyresnämndens yttrande fått anbudeller Iräffal avtal om uthyrning av lägenheten utan alt han under medlingenlämnat uppgift om del, fär anbudet eller avtalet beaktas vid prövningen endastom synnerliga skäl föreligger. Villhyresvärden säga upp avtalet, skall han i uppsägningen undertälta hyresgästenom de villkor han uppställer för alt föriänga hyresförhållandet eller omorsaken till att han vägrar medge förlängning. Uppsägningen skall dessulominnehålla undertättelse atl hyresgästen, om han icke går med på atl flytta ulanatl få ersättning enligt 57 8, har att frän uppsägningenhänskjula tvisten till . Underlåterhyresvärden atl fullgöra vad som åligger honom enligl första stycket, äruppsägningen ulan verkan. Har hyresvärdenfullgjort vad som åligger honom enligt första stycket och vill hyresgästen ickelämna lägenheten utan att få ersättning enligl 57 8, har hyresgästen atthänskjula tvisten till hyresnämnden inom den i första siyckei angivna tiden.lakttages ej denna, förfaller rätten till ersättning. Vad som har sagts nugäller ej, om tvist hänskjutes fill nämnden enligt 58 a 8 förstastycket. Innan medlingen haravslutats får hyresvärden för förlängning av hyresförhållandet icke kräva högrehyra eller annat för hyresgästen oförmånligare villkor än han har uppgivit iuppsägningen. Gör han det och kommer förlängningen ej till slånd, harhyresgästen alltid rätt till ersäUning enligl 57 8. Innan medlingen haravslutats får hyresvärden för föriängning av hyresförhållandet inte kräva högrehyra eller något annat villkor som är oförmånligare för hyresgästen än vad hanhar angett i uppsägningen. Gör han det och kommer förlängning inte lillstånd, har hyresgästen allfid rätt till ersättning enligt 57 8. Har hyresgästen uppsagtavtalet och i uppsägningen begärt föriängning av avtalet på ändrade villkor,skall han från uppsägningen hänskjula tvisten därvid ange den ändring han önskar i de avtaladevillkoren. Underlåter hyresgästen atlhänskjula tvisten lill hyresnämnden inom den i första stycket angivna Har hyresgästen sagt uppavtalet och i uppsägningen begärt förlängning av avtalet pä ändrade villkor,skall han från uppsägningen hänskjula tvisten därvid ange den ändring han önskar i de avtaladevillkoren. Underlåler hyresgäslen atthänskjula tvisten till hyresnämnden inom den i första siyckei angivna tiden eller återkallar han före hyrestidens utgång sinansökan om medling, är uppsägningen ulan verkiin. Har han ej angett deändringar han önskar i de avtalade villkoren, skall nämnden förelägga honom attavhjälpa bristen . Eflerkommes ej föreläggandet, skall ansökanom medling avvisas. Harhyresgästen fullgjort vad som åligger honom enligt första stycket, skallhyresnämnden förelägga hyresvärden alt uppge de villkor han uppställer föratt förlänga hyresförhållandet eller orsaken lill alt han vägrar medgeförlängning. Iakttar hyresvärden ej föreläggandet och är avtalet ej uppsagtenligl 57 5 första stycket, skall avtalet anses förlängt på de av hyresgäslenönskade villkoren. Erinran härom skall intagas i föreläggandet. Förlängningenanses som avtal om fortsatt förhyrning. tiden eller återkallar han före hyrestidens utgång sinansökan om medling, är uppsägningen utan verkan. Har han ej angett deändringar han önskar i de avtalade villkoren, skall nämnden förelägga honom attkomplettera ansökningen . Följs inte föreläggandet, skall ansökanom medling avvisas. Har hyresgäslen fullgjort vad som åligger honom enligtförsta stycket, skall hyresnämnden förelägga hyresvärden att uppge de villkorhan stäUer upp för att förlänga hyresförhållandet eller orsaken till alt hanvägrar medge förlängning. Iakttar hyresvärden ej föreläggandel och är avtaletej uppsagt enligl 57 8 första stycket, skall avtalet anses förlängt på de avhyresgästen önskade villkoren. En upplysning om detta skall tas in i föreläggandet.Förlängningen anses som avtal om fortsalt uthyrning. Skallhyresförhållandet upphöra efter uppsägning som gjorts av hyresvärden och harhyresgästen behov av uppskov med avflyltningen, får hyresnämnden/öre hyrestidensutgång på begäran av hyresgästen medge denne sådant ujip-skov under skäligtid, dock hö.gsl . SkaUhyresförhållandet upphöra efter uppsägning som gjorts av hyresgästen i fall somavses i 57 § andra stycket, får hyresnämnden på begäran av hyresvärden ellerhyresgästen medge uppskov med avflyttning , dock högst ett årfrån hyrestidens utgång. Uppskovenligt första eller andra stycket får ej medges, om hyresvärden, hyresgästeneller annan därigenom skulle tillskyndas betydande skada eller olägenheteller om avfiytlningen med hänsyn fill omständigheterna utan olägenhet kan Skallhyresförhållandet upphöra efter uppsägning som gjorts av hyresvärden eller,ifall som avses i 57 § andra stycket, av hyresgästen, får hyresnämnden påbegäran av hyresvärden eller hyresgäslen medge uppskov med avflyltningen underskälig tid, dock högst ell år från hyrestidens utgång. Uppskov får ej medges, om hyresvärden, hyresgästen ellernågon annan därigenom skulle orsakas betydande skada eller olägenhet ellerom avflyltningen med hänsyn till omständigheterna utan olägenhet kan ske vidden tidpunkten ske för avtalets upphörande. Medgesuppskov enligt första eller andra stycket, skall hyresnämnden fastställaskäliga hyresvillkor för tiden från avtalets upphörande till avflyltningen. då avtalet upphör. Medges uppskov, skall hyresnämnden fastställa skäligahyresvillkor for tiden från det att avtalet upphört till dess hyresgästen skaUflytta. I mål om ersättning enligt 57 5 skall rätten på yrkande av hyresgästen, om hyresvärden medger skyldighet att betala ersättning eller sådan skyldighet fastställts genom dom som vunnit laga kraft, förplikta hyresvärden atl betala förskott i avräkning på den ersättning som kan komma att bestämmas. Första stycket gäller inte, om det är uppenbart all förskottet blir obetydligt. Har beslut i fråga om förskott meddelats, fär nytt yrkande om förskott inte tas upp till prövning förtån förtlutit sedan del föregående beslutet vann laga kraft. Beslut i fråga om förskoll får meddelas ulan huvudförhandling. Innan beslut meddelas, skall parlerna beredas tillfälle atl yttra sig. Beslut som meddelats under rättegången skall överklagas särskilt. Hovrättens beslut får inte överklagas. I mål om ersättning enligt 57 8 skall rätlen på yrkande avhyresgäslen, om hyresvärden medger skyldighet alt utge ersättning eller sådanskyldighel fastställts genom dom som vunnit laga kraft, förplikta hyresvärdenalt utge förskott i avräkning på den ersättning som kan komma alt bestämmas. Första stycket äger ej tUlämpning, om det är uppenbartatt förskottet blir obetydligt. Har beslut i fråga om förskott meddelats, fårnytt yrkande om förskott ej upptagas till prövning förtån förflutitsedan det föregående beslutet vann laga kraft. Beslut i fråga om förskott får meddelas ulanhuvudförhandling. Innan beslut meddelas, skall parterna beredas tillfälle attyttra sig. Mot beslut som meddelats under rättegången skall talan föras särskilt.Mot hovrättens beslut får talan ej föras. Har hyresgäslen uppburit förskott som översliger denslutligt bestämda ersättningen, är han skyldig atl till hyresvärden betalatillbaka del överskjutande beloppet jämte ränla. Räntan beräknas enligt 5 8räntelagen (1975:635) för tiden för beloppels mottagande lill dessersättningen blivit slutligt bestämd genom dom som vunnit laga kraft ochenligl 6 5 räntelagen för tiden därefter. Hyresvärdeller hyresgäst, som vill framställa fordringsanspråk på grund avhyresförhållande, skall väcka talan därom frän det hyresgäslenavträdde lägenheten, lakttages ej , är rätlen till talan förlorad, omej annat avtalals. Har den ena parten väckt lalan i rätt tid, har den andraparten räll till kvittning, fastän hans rätt till talan är förlorad. Hyresvärdeller hyresgäst, som vill framställa fordringsanspråk på grund avhyresförhållande, skall väcka lalan därom från del hyresgäslenlämnade lägenheten. Iakttas ej denna lid, är rätten till lalan förlorad, om ejannat avtalals. Har den ena parten väckt lalan i rätt tid, har den andraparten rätt till kvittning, fastän hans räll till talan är förlorad. Hyresnämndenskall självmant upptaga fråga om utdömande av vite som förelagts med stöd av 16§ andra stycket. Har ändamålet med vitet förfallit, fär vilel ej utdömas. Vite som avses i första stycket får ej förvandlas. Vite som förelagts med stöd av detta kapitel utdömes avhyresnämnden. Nämnden skall självmant ta upp frågan om utdömande. Harändamålet med vitet förfallit, får vitet inte dömas ut. Vitesom förelagts med stöd av detta kapitel fär inte förvandlas //// fängelse. Är sådantmeddelande från hyresvärden som avses i 10 § eiler 42 § första stycket 2, 3eller 5 eiler sådant meddelande från hyresvärden till socialnämnd som avses i44 § avsänt i rekommenderat brev under mottagarens vanliga adress, skallhyresvärden anses ha fullgjort vad som ankommer på honom. Detsamma gällerbeträffande sådant meddelande från hyresgästen som avses ill, 14, 19, 24eller33 §. I fall som avses i 24 8 är det dock //// fyllest atl meddelandet äravsänt på annal ändamålsenligt sätt. Har meddelandesom avses i 10, 11, 14, 24 eller 33 §, i 42 § första Stycket 2, 3 eUer 5 eUer i44 eller 54 § avsänts i rekommenderat brev under mottagarens vanliga adress,skall avsändaren anses ha fullgjort vad som ankommer på honom. I fall som avsesi 24 8 är det dock tillräckligt alt meddelandet är avsänt på annaländamålsenligt sätt. Har hyresgästen eller hyresvärden lämnat uppgift om enadress under vilken meddelanden tiU honom skall sändas, anses den som hansvanliga adress. Hyresgästen får dock alltid sända meddelanden till den som ärbehörig att la emot hyra på hyresvärdens vägnar. Har hyresgästen inte lämnainågon särskild adressuppgift, får hyresvär- den sända meddelanden under den uthyrda lägenhetensadress. Om en hyresvärd inte på begäran lämnar ut de uppgifter omhyran för hans lägenheter som kan behövas för en prövning enligt 55 § förstastycket, får hyresnämnden efter ansökan förelägga hyresvärden att lämnauppgifterna tUl nämnden. I föreläggandet, som får förenas med vite, skaUbestämmas , inom vilken uppgifterna skaU ha kommit in till nämnden. Har hyresvärden lämnat uppgifter tiU hyresnämnden enligtförsta stycket, får efter avlämnandet något nytt föreläggandeinte meddelas beträffande de lägenheter som avsågs med de lämnadeuppgifterna. Uppställernågon uppsåtligen villkor om särskilt vederlag för upplåtelse avbostadslägenhet eller för överlåtelse av hyresrätt till sådan lägenhet, dömestill böter eller fängelse . I ringa fall skall dock ej dömasfill straff. Är brottet,grovt, dömes till fängelse i högsl . Vidbedömande huruvida brottet är grovt skall särskilt beaktas om det utgjort ledi en verksamhet som bedrivits yrkesmässigt eller i störte omfattning eller omgärningsmannen eljest i avsevärd mån har missbrukat sin ställning som ägareeller förvaltare av fastighet. Villkor som avses i första stycket är ogiltigt- Den somuppställt villkoret är skyldig att återbära vad han mottagit. Uppställernågon uppsåtligen villkor om särskild ersättning för upplåtelse avbostadslägenhet eller för överiålelse av hyresrätten fill sådan lägenhet, skaUhan dömas till böter eller fängelse . I ringa fall skalldock ej dömas till straff. Är brottetgrovt, döms till fängelse i högsl . Vid bedömande av om brottet är grovtskall särskilt beaktas om det utgjort ett led i en verksamhel som bedrivilsyrkesmässigt eller i störte omfattning eller om gärningsmannen eljest i avsevärdmån har missbmkat sin ställning som ägare eller förvaltare av fastighet. Villkorsom avses i första siyckei är ogiltiga. Den som har ställt upp villkoret ärskyldig att lämna tillbaka vad han tagit emot. '* Förutvarande 64 § upphävd genom 1976:193. Ej fårnågon mottaga, iräffa avtal om eller begära ersättning av hyressökande föranvisning av bostadslägenhet. Sådan ersättning, får dock utgå vid yrkesmässigbostadsförmedling enligt grunder som fore-skrt"vs av regeringen ellermyndighet som regeringen bestämmer. Den somuppsåtligen bryter mot första stycket dömes till böter eller fängelse . Är brottet grovt, dömes till fängelse i högsl tvä år. Den somhar uppburit otillåten ersättning är skyldig alt återbära den. Ingen får ta emot, träffa avtal om eller begära ersättningav hyressökande för anvisning av bostadslägenhet. Sådan ersättning får dockutgå vid yrkesmässig bostadsförmedling enligt grunder som före-skrtvs avregeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer. Den som uppsåtligen bryter mot första stycket döms tillböter eller fängelse i högsl . Är brottet grovt, döms lill fängelsei högst tvä är. Den som har uppburit otillåten ersättning är skyldig allbetala tillbaka den. Saknarhyresgäslen, när hyresavtalet avser en bostadslägenhet, rätt tUl förlängningenligt 45 §, första stycket 1 eller 2 eller andra stycket och begagnar sighyresvärden uppsåtligen av detta förhållande till att ta ut en hyra som är uppenbartoskälig med hänsyn tUl lägenhetens bruksvärde, döms hyresvärden till bötereller fängelse . Är brottet grovt, döms till fängelse ihögst . Hyresvärden är dessutom skyldig att lämna tillbaka vad han tagitemot i den mån det överstiger skälig hyra för lägenheten jämte ränta på dettabelopp. Räntan beräknas enligt 5 § råntelagen (1975:635) för tiden från dagenför beloppets mottagande till dess domen vunnit laga kraft och enligt 6 §räntelagen för tiden därefter. 66 8 Avlal mellan hyresvärd och hyresgäst, all framlidatvist med anledning av hyresförhållandet skall hänskjutas till avgörande avskiljemän utan förbehåll om rätt för parterna all klandra skiljedomen, får ejgöras gällande i fråga om hyresgästens rätt eller skyldighel atl tillträdaeller behålla lägenheten, fastställande av hyresvillkor i fall som avses i 51eller 52 8 eller bestämmande av ersättning enligt 57 8.1 övrigt gällerskiljeavtalet ej såvitt därigenom skiljemän utsetts eller bestämmelse meddelatsom skiljemännens anlal, sättet för deras utseende eller förfarandet vidskiljenämnden. I berörda hänseenden skall lagen (1929:145) om skiljemänlillämpas. Vad som sagts nu utgör dock ej hinder för atl i skiljeavtalet ulsehyresnämnden till skiljenämnd eller bestämma kortare lid förskiljemannaålgärdens avslutande än den tid som anges i nämndalag. Överenskommelseom villkor i fråga om hyresförhållande som beror av anställning gäller mothyresgäslen eller den som har rätt all träda i hyresgästens ställe även omöverenskommelsen strider mot beslämmelse i 33-35, 40, 46, 47, 49-55 eller 665, såvida den har formen av kollektivavtal och på arbetstagarsidan slutitseller godkänts av organisation som enligl lagen (1976:580) om medbestämmande iarbelslivet är atl anse såsom cenlral arbetstagarorganisation. Överenskommelseom villkor i fråga om hyresförhållande som beror av anställning gäller mothyres-' gästen eller den som har räll att träda i hyresgästens ställe även omöverenskommelsen strider mol beslämmelse i 4, 33-35, 37, 40, 46-54, 55 a eller66 8, såvida överenskommelsen har formen av kollektivavtal och påarbetstagarsidan har slutits eller godkänls av organisation som enligl lagen(1976; 580) om medbestämmande i arbelslivet är atl anse såsom cenlralarbetstagarorganisation. 67a8" Talan mot beslut av med anledning av nedsättning enligl21 §förs i hovrätten genom besvär. Förfarandet i hyrestvister 68 5 I varjelän skall finnas en hyresnämnd. Regeringen kan dock beslämma, att annatområde än län skall utgöra verksamhetsområde för hyresnämnd. I vaije län skall finnas en hyresnämnd. Regeringen fårdock bestämma, all annat område än ett län skall ulgöra verksamhetsområde förhyresnämnden. Hyresnämndhar till uppgift att medla i hyrestvister saml atl pröva frågor enligt 49 och55 §§ samt övriga frågor som enligl delta kapitel ankommer på nämnden. Nämndenkan även vara skiljenämnd i hyrestvister. Närmare bestämmelser om hyresnämndmeddelas i särskild lag. Hyresnämndenhar till uppgift atl medla i hyrestvister saml all pröva frågor som enligldetta kapitel ankommer på nämnden. Nämnden kan även vara skiljenämnd i hyrestvister.Närmare bestämmelser om hyresnämnd meddelas i särskild lag. ' Senaste lydelse 1981:784. 4 1983/84. Talan mothyresnämnds beslut i fråga som avses i 16 5 andra stycket, 24a, 34,34 a, 36,49, 52,55 eder 62 § föres genom besvär frän den dag beslutetmeddelades. Mot hyresnämnds beslut ifråga som avses i 35, 40, 45, 56eller 59 5 får talan ej föras. i frågor som avses i 16 8 andra stycket, 24a, 34, 36, 37, 49, 52,54, 62 eller 64 § överklagas genom besvär från den dag beslutetmeddelades. i frågor som avses i / § femte stycket, 35, 40, 45, 56 eller 598 får inte överklagas. , Hyrestvist som ej enligt 69 8 ankommer på hyresnämndsprövning och ej heller rör kollekfivavlal skall upptagas av denfastighetsdomstol inom vars område fastigheten är belägen. Om laga domstol i tvist med anledning av tillfälligupplåtelse av hus eller del av hus för uppställning av fordon finns bestämmelsei 10 kap. 10 8 . Belräffande laga domstol i hyrestvist somskall prövas enligt lagsökningslagen (1946:808) eller handräckningslagen(1981:847) finns bestämmelser i dessa lagar. Besvärstalan som avses i 70 8 upptages, om den rörkollektivavtal, av arbetsdomstolen och i annat fall av bosladsdomstolen.Besvärshandlingen skall inges lill den domstol som har atl upptaga besvären. Hyrestvistersom ej enligt 69 8 skall prövas av hyresnämnden och inte heller rörkollektivavtal skall tas upp av den fastighetsdomstol inom vars områdefastigheten är belägen. Om lagadomstol i tvister med anledning av tillfällig upplåtelse av hus eller del avhus för uppställning av fordon finns bestämmelse i 10 kap. 10 5rättegångsbalken. Beträffande laga domslol i hyrestvister som skall prövasenligl lagsökningslagen (1946:808) eller handräckningslagen (1981:847) finnsbestämmelser i dessa lagar. Överklagandesom avses i 70 5 tas upp, om den rör kollektivavtal, av arbetsdomstolen och iannat fall av bostadsdomstolen. Besvärshandlingen skall ges in till den domslolsom har atl ta upp besvären. I fråga omhandläggningen av besvärsmäl vid arbetsdomstolen äger 18, 22, 28 och 30 58lagen (1974:1082) om bostadsdomstol motsvarande tillämpning. I övrigt gäller itillämpliga delar vad som i lagen (1974:371) om rättegången i arbetstvisterföreskrives om räUe-gången i mål som fullföljts till arbetsdomstolen genombesvär. Ifråga omhandläggningen av besvärsmäl vid arbetsdomstolen gäller 18, 22, 28 och 30 58lagen (1974:1082) om bostadsdomstol. I övrigt gäller i tillämpliga delar vadsom i lagen (1974:371) om rättegången i arbetstvister/öre5Ä:nVi om rättegångeni mål som överklagats lill arbetsdomstolen genom besvär. Besvärsmäl kan dockäven företas '* Senaste lydelse 1980:95. " 1983/84:137 51 svärsmålkan dock även företagas fill avgörande efter huvudförhand- lill avgörande eflerhuvudförhand- ling. 73 8 I hyrestvist som avses i 49 eller I hyrestvister som avses i 49 eller 55 8 och i mål om reparationsföré- 54 8 och i mål om åtgärdsföreläg- läggande enligt 16 5 andra stycket gande enligt 16 8 andra stycket el- eller om utdömande av vite enligt ler om utdömande av vite enligt 62 8 skall vardera parten svara för 62 8 skall vardera parten svara för sin rättegångskostnad i bostads- sin rättegångskostnad i bostads domstolen eller arbetsdomstolen, / domstolen eller arbetsdomstolen, den mån annat ej följer av 18 kap. om inte annat följer av 18 kap. 6 8 6 8 . Denna lag träder i kraft den 1januari 1985. Äldre bestämmelser tillämpas ifråga om hyresavtal som har ingåtts före ikraftlrädandet, om inte något annatföreskrivs i del följande. Om inte någol annat följer avpunkterna 4-9, fillämpas den nya lydelsen av 7 kap. 16 8 samt 12 kap. 1 och 255, 3 5 andra-Qärde styckena, 4-8 88, 15 5 Qärde stycket, 16, 20, 26, 28, 35,42, 45-55a, 63 och 67 55 även i fråga om hyresavtal som har ingåtts föreikraftträdandet. Omett hyresavtal har sagts upp före ikraftträdandet, lillämpas fortfarande äldrebestämmelser om uppsägningstid och tid för hyresavtals upphörande samlhänskjutande av tvist även om hyrestiden går ut först efterikraftträdandet. Äldre bestämmelser om uppsägningstid tilllämpas också förhyresavtal, som har ingåtts för bestämd tid, om uppsägningstiden är längreenligl de nya bestämmelserna och uppsägning sker före utgången av . Innehållerett hyresavtal, som har ingåtts före ikraftträdandet, villkor som strider motbestämmelserna i 12 kap. 19 5 i dess nya lydelse, gäller villkoret mothyresgäslen lill ulgången av eller, om avtalet inte kan sägas upp tillupphörande , lill den senare tidpunkt då avtalet på gmnd avuppsägning tidigast kan frånträdas av båda parter. Har ell avtal om hyra av enbostadslägenhet ingålls för bestämd lid före ikraftlrädandet, skall hyrestidenändå anses vara obestämd, om inle parterna har kommit överens om någol annalsenast till vilken avtalet efter ikraftträdandet fidigast kansägas upp av båda parter. En sådan överenskommelse gäller mot en ny ägare avfasligheten, om hyresavtalet har upprättats skriftligen och överenskommelsenhar antecknats på hyresvärdens exemplar av handlingen. Bestämmelsen i punkten 3 andrastycket första meningen om verkan av att hyresavtalet har sagts upp föreikraftträdandet gäller inte om avtalet efler uppsägningen har förlängts för tidefter ikraftträdandet.