prop · G703137 · 1983-12-31 00:00:00 — Om hyresvärden har sagt upp hyresavtalet eller, i fall somavses i 3 § första stycket 2, anmodat hyresgäslen all flytta, har hyresgästenrätt till förlängning av avtalet, utom när 1. hyresrätten är förverkad utan atl hyresvärden har sagtupp avtalet att upphöra iförtid. 2. hyresgäslen iannal fall åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad all avtalet skäligenicke bör förlängas, 3. husel skallrivas och det ej är oskäligt mot hyresgäslen atl hyresförhållandet upphör, 4. husel skallundergå slörre ombyggnad och det icke är uppenbart atthyresgäslen kan sitta kvar i lägenheten ulan nämnvärd olägenhet förombyggnadens genomförande saml del ej är obilligt mot hyresgästen althyresförhållandet upphör, 5. lägenheten ej vidare skallan-våndas för bostadsändamål och det ej är obilligt mot hyresgästen atthyresförhållandet upphör, 6. avtalet avser lägenhet i en- ellerIvåfamiljshus och upplåtaren har sådanl intresse atl förfoga över lägenhetenatt hyresgäslen skäligen bör flytta, 6 a. avtalet avserlägenhet som upplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och lägenhetenalltjämt innehaves med sådan rätt samt bostadsrättshavaren har sådant intresseatt förfoga över lägenheten alt hyresgästen skäligen bör flytta. atlhyresgästen kan sitta kvar i lägenheten utan nämnvärd olägenhet förgenomförandet av ombyggnaden saml det ej är oskäligt mot hyresgästen atthyresförhållandet upphör, 5. lägenheten ej vidare skall användassom bostad och det ej är oskäligt mot hyresgäslen atl hyresförhållandetupphör, 6. avtalet avser en lägenhet ien-eller Ivåfamiljshus och upplåtaren har sådanl intresse atl förfoga överlägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta, avtalet avser en lägenhet som upplåtits av någon som innehade den medbostadsrätt och lägenheten alltjämt innehas med sådan rätt samlbostadsrättshavaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten atlhyresgästen skäligen bör flytta. 7. hyresförhållandet berorav sådan anställning i statlig eller verksamhet som är förenad medbostadstvång eller av anställning inom lantbruket eller av annan anställning,om den är av sådan art alt det är nödvändigl för arbetsgivaren atl förfoga överlägenheten för upplåtelse ät anställningens innehavare, samt anställningen harupphört. 8. hyresförhållandet i annal fallän som avses i 7 beror av anställning för skötsel och tillsyn av fastighetsamt anställningen har upphört och del ej är obilligt mol hyresgästen attäven hyresförhållandet upphör, 9. hyresförhållandet beror av annananslällning än som avses i 7 eller 8 och som upphört och det ej är obiUigt mothyresgäslen atl även hyresförhållandet upphör samt, om hyresförhållandet varatlängre än , hyresvärden har synnerliga skäl för atl upplösahyresförhållandet, 10. deti annal fall icke strider mot god sed i hyresförhållanden el ler eljest är obilligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör. Omhyresvärdens intresse blir tillgodosett genom atl hyresgästen 8. hyresförhållandet i annal fallän som avses i 7 beror av anslällning för skölsel och tillsyn av fastighetsaml anställningen har upphört och det ej är oskäligt mol hyresgästen atl ävenhyresförhållandet upphör, 9. hyresförhållandet berorav annan anslällning än som avses i 7 eller 8 och som upphörl och det ej äroskäligt mol hyresgäslen alt även hyresförhållandet upphör saml, omhyresförhållandet varat längre än , hyresvärden har synnerliga skäl föratl upplösa hyresförhållandet, eller 10. deli annat fall icke strider mot god sed i hyresförhållanden el ler eljest är oskäligt mot hyresgäs ten atl hyresförhållandet upphör. Omhyresvärdens intresse blir tillgodosett genom atl hyresgäslen avträder endasl en del av lägenheten och avtaletlämpligen kan förlängas såvitt avser lägenheten i övrigl, har hyresgäslenutan hinder av första stycket rätt lill sådan förlängning. AvfröÉ'/-bostadshyresgästlägenhet eller del därav med anledning av all huset skall undergå störteombyggnad, skall hyresgästen om möjligl beredas lillfälle att efter ombyggnadenhyra likvärdig lägenhel i huset. lämnar endast en del av lägenheten och avtalet lämpligenkan förlängas såviit avser lägenheten i övrigt, har hyresgästen utan hinder avförsta stycket rätt lill sådan förlängning. Lämnar en bostadshyresgäst sin lägenhet eller en del avden med anledning av alt husel skall undergå större ombyggnad, skall hyresgäslenom möjligt beredas tillfälle all efler ombyggnaden hyra en likvärdig lägenheli huset. Har lägenheten hyrts av flera gemensamt och har de pågrund av uppsägning, som gjorts av en av dem, eller till följd av annan omständighel,som hänför sig lill endasl en av dem, ej gemensamt rätt lill förlängning avhyresavtalet, är medhyresgäst berättigad tiU förlängning, om hyresvärdenskäligen kan nöjas med honom som hyresgäst. Vad som sagls nu gäller ej närhyresrätten är förverkad eller hyresavtalet kan uppsägas enligt 28 § utan alllikväl hyresvärden uppsagt avtalet på någon av dessa grunder. Är medhyresgäslenmake till den som uppsagt avtalet eller eljest föranlett all hyresgäslerna ejgemensaml har räll till förlängning av avtalet, har han den rätt som angivitsåven när hyresrätten är förverkad på annan gmnd än dröjsmål med belalning avhyra. Delta gäller också när hyresvärden bringar hyresavtalet att upphöra pågrund av förverkandel. Om hyresgäst, som är gift och vars make ej har del ihyresrätten, uppsäger hyresavtalet eller vidtager annan åtgärd för all bringadet att upphöra eller om han i annat fall ej har rätt till förlängning avavlalel, är maken, om han har sin bostad i lägenheten, berättigad tiUförlängning, såvida hyresvärden skäligen kan nöjas med honom som 3 1983/84. Harlägenheten hyrts av flera gemensamt och har de på grund av att en av dem sagtupp hyresavtalet eller lill följd av annan omständighet, som hänför sig lillendast en av dem, ej gemensamt rätt till förlängning av hyresavtalet, är enmedhyresgäst berättigad att få hyresavtalet förlängt för egen del, omhyresvärden skäligen kan nöja sig med honom som hyresgäst. Vad som sagts nugäller ej när hyresrätten är förverkad utan alt hyresvärden har sagt uppavlalel atl upphöra . Är medhyresgäslen make lill den som sagt uppavtalet eller eljest föranlett att hyresgästerna ej gemensaml har rätt tillförlängning av avtalet, har han eller hon en sådan rätt till förlängning ävennär hyresrätten är förverkad på annan grund än dröjsmål med belalning av hyran.Detta gäller också när hyresvärden har sagt upp hyresavtalet att upphöraiförtid på grund av förverkandet. Om en hyresgäst, som är gift och vars make ejhar del i hyresrätten, säger upp hyresavtalet eller vidtar någon annan åtgärdför att få del all upphöra eller om han eller hon i annat fall inte har rättlill föriängning av avlalel, har maken, om han eller hon har sin bostad ilägenheten, rätt att överta hyresrätten och få hyresavtalet förlängt för egen Vad som sagts nu gälter också när hyresvärdenuppsagt hyresavtalet att upphöra på grund av förverkande eller förhållande somavses 128 §. Bestämmelserna i 48 §, 49 § första och tredje styckena och 50-53§§ om hyresgäst äger tillämpning även i fråga om hyresgästs make. Förlänges hyresavtal i fall som avses i andra stycket,svarar båda makarna för förpliktelserna enligt avtalet för tiden föreförlängning«;n, om ej annat avtalats med hyresvärden. del, såvida hyresvärden skäligen kan nöja sig med honomeller henne som hyresgäst. Vad som sagts nu gäller också när hyresvärden harsagt upp hyresavtalet på gmnd av förverkande. Har hyresgästen avlidit,tillkommer samma rätt hans eller hennes efterlevande make, om dödsboet saknarrätt till förlängning och detta inte har föranletts av den efterlevande maken.Bestämmelsema i 4952 §§, 55 § samt 55 a § ftärdesjätte styckena om hyresgästgäller även i fråga om hyresgästs make. Förlängs ett hyresavtal i fall som ayses i andra stycket,svarar båda makarna respektive den efterlevande maken och den avlidne makensdödsbo för förpliktelserna enligt avtalet för tiden före förlängningen, om ejannat har avtalats med hyresvärden. Bestämmelserna i 47 § om make äger motsvarande tUlämpningifråga om den som enligt lagen (1973:651) om ogifta samboendes gemensammabostad har rätt att vid upplösningen av samlevnaden övertaga hyresrätten. Vidförlängning av hyresavtal utgår hyran med skäligt belopp. Den hyra somhyresvärden fordrar skaU godtagas, om den ej är oskälig. Fordrad hyra är attanse som oskälig, om den är påtagligt högre än hyran för lägenheter som medhänsyn till bruksvärdet är likvärdiga. Härvid skall bortses från lägenhet varshyra icke är rimlig med hänsyn till det allmänna hyresläget i orten för närmastjämförliga lägenheter i nybyggda bostadshus. Vidprövning enligt första stycket skall främst beaktas hyran för lägenheter i hussom äges och förvaltas av allmännyttigt hostadsföre- Bestämmelsernai 47 § om make gäller även ifråga om den som enligt lagen (1973:651) om ogiftasamboendes gemensamma bostad har rätt att vid upplösningen av samlevnadenöverta hyresrätten. 1983/84:137 35 Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse Har ombyggnads-, ändrings-eller underhållsarbete eUeråtgärd av därmed jämförlig betydelse bekostats av hyresgäst, får vid bestämmandeav hyra enligt första stycket hänsyn tagas till åtgärden endast om särskildaskäl föreligger. Annat av hyresvärden uppställt vUlkor skall gälla, om detej strider mot god sed i hyresförhållanden eller eljest är obiUigt. Hyrestidenskall dock utgöra med tre månaders uppsägningstid, om ej annan hyres-eller uppsägningstid av särskild anledning av lämpligare. I den mån ändring i hyresvillkoren ej påkallas, skallsamma villkor som förut gälla. Träffas vid förlängning av hyresavtal överenskommelse omvillkoren för det fortsatta hyresförhållandet, skall överenskommelsen,oavsett bestämmelserna i första , och tredje styckena, lända till efterrättelsei den mån ej annat följer av bestämmelserna i övrigt i denna balk. Föreligger tvist om förlängning Har hyresvärden sagt upp hyres- av hyresavtalet enligt 46 eller 47 § avtalet och föreligger tvist om for eller om vUlkor för sådan förläng- langning av avtalet enligt 46 § eller ning, åligger det hyresvärden att 47 § första stycket, är uppsägning- skriftligen meddela hyresgästen att en utan verkan, om inte hyresvär- denne, om han icke går med på att den senast efter hyresti- fiytta, har att senast ef- dens utgång hänskjuter tvisten tUl ter det att hanfått del av meddelan- hyresnämnden eller hyresgästen det hänskjula tvisten tiU hyres- ändå flyttat senasl vid hyrestidens nämnden. Meddelandet skall läm- utgång. nas i den ordning som enligt 8 § VUl hyresvärden inte samtycka gäller för uppsägning. Bestämmel- till förlängning av hyresavtalet en- sen i 8 § tredje stycket tredje punk- ligt 47 eller 48 §, skall han senast ten gäller dock ej. inom efter det att hyres- Meddelande som avses i första förhållandet med hyresgästen upp stycket skall lämnas senast inom hörde anmoda den som enligt efter hyrestidens ut- nämnda bestämmelser kan ha rätt gång. lakttages ej tiden, är uppsäg- tiU förlängning att flytta. För an- ningen utan verkan, om hyresgäs- mödan gäller vad som föreskrivs ten ej före tremånaderstidens ut- om uppsägning i 8 §. En sådan an- gång har hänskjulii tvisten till hy- mödan är utan verkan, om inte resnämnden eller ändå avflyttat. hyresvärden inom en månad däref- Om hyresvärden fullgjort vad som åligger honom enligtförsta och andra styckena, har den som fordrar förlängning att hänskjulatvisten tid hyresnämnden inom den i första stycket angivna tiden. lakttages ejdenna, förfaller rätten tiU förlängning av avtalet. Vad som har sagts nu gällerej, om tvist hänskjutes tUl nämnden enligt 54 § fjärde stycket. ter hänskjuter tvisten till hyres- nämnden eller den somhar anmodats ändå flyttar innan tiden för hänskjutande gått ut. Har anmodanskett tidigare än en månad före hyrestidens utgång, får hånskjutande dock skefram till hyrestidens utgång. Andra stycket tredje och ftärde meningarna gäller ocksåifall som avses i 3 § tredje stycket 2. Är frågaom förlängning av hyresavtalet ännu ej avgjord när hyrestiden går ul, harhyresgäslen rätt alt kvarbo i lägenheten till dess frågan är slutligt avgjord.För tid som hyresgästen sålunda kvarbor i lägenheten skall de fömt gällandehyresvillkoren tillämpas till dess hyresvillkoren blir slutligtbestämda. Ar fråganom förlängning av hyresavtalet ännu ej avgjord när hyrestiden går ut, harhyresgäslen rätt atl bo kvar i lägenheten till dess frågan är slutligt avgjord.För den tid som hyresgästen sålunda bor kvar i lägenheten skall de förut gällandehyresvillkoren lillämpas till dess hyresvillkoren för samma lid blir slutligtbestämda. Bifalleshyresgästens talan om förlängning av hyresavtalet, skall villkoren för denfortsatta förhyrningen fastställas enligt 48 §. Beslut varigenom hyresgästens talan bifalles anses somavlal om fortsatt förhyrning. Mol hyresförhållandet får ej åberopas omständighetsom kunnat åberopas i målet eller ärendet. Bifallsinte hyresvärdens talan om att hyresavtalet skall upphöra ett gälla, skall förden fortsatta ut-nyrningen fastställas samma vUlkor som förut tillämpats, ominte parterna kommer överens om att andra villkor skall gälla. Önskar hyresvärdenändring av hyresvillkoren för det fall att hans talan inte bifalls, skall hansamtidigt som han hänskjuter förlängningstvisten till hyresnämnden ansöka omändring av hyresvillkoren. Beslut om förlängning anses som avtal om fortsattuthyrning. Mot hyresförhållandet får ej åberopas omständighet som kunnalåberopas i målet eller ärendel. Bifallesej hyresgästens talan om förlängning av hyresavtalet, får i beslutet skäligtuppskov med av-flyttningen medges, om hyresvärden eller hyresgästen begär del.Är hyresrätten förverkad eller kan hy- Bifallshyresvärdens talan om att hyresavtalet skall upphöra att gälla, får i beslutetskäligt uppskov medges med avflyltningen, om hyresvärden eller hyresgäslen begärdet. resavtalet uppsägas enligt 28 § ulan all likvälhyresvärden uppsagt avtalet att upphöra på någon av dessa grunder eller ärrätten till förlängning förfallen, får på begäran av hyresgästen uppskov dockmedges endasl om hyresvärden samtycker till del. Avgöres tvisten efter hyrestidens utgång eller medgesuppskov med avflyltningen, skaU hyresvillkoren för tiden från avtaletsupphörande till avflyltningen fastställas enligt 48 §. utan alt hyresvärden har sagt upp avlalel all upphöra iförtid, får på begäran av hyresgästen uppskov dock medges endast om hyresvärdensamtycker lill del. Avgörs förlängningstvisten efter hyrestidens ulgång ellermedges uppskov med avflyltningen, gäller 51 § första stycket i fråga omhyresvillkoren för tiden från det avtalet upphörde till avfiytlningen. Prövning av hyran och andra hyresvillkor förbostadslägenheter SkaUhyresgäst enligt hyresnämndens eller bostadsdomstolens beslut utge högre hyraför förfluten tid än som skolat utgå förut, är hyresrätten icke förverkad pågrund av dröjsmål med betalning av det överskjutande beloppet, om betalningensker inom en månad från den dag då beslutet vann laga kraft. Vad som sagts nugäller ej, om skyldighet att flytta inträder för hyresgästen inom kortare tidän efter nämnda dag. Påöverskjutande belopp skall hyresgästen betala ränta som om beloppet förfallittill betalning med den förut utgående hyran. Räntan beräknas enUgt5 § räntelagen (1975:635) för tiden innan beslutet vunnit laga kraft ochenligt 6 § räntelagen för tiden därefter. Ibeslutet får anstånd medges med betalningen av det överskjutande beloppetjämte ränta som avses i andra stycket, om skäl föreligger tUl det. Medgesanstånd, får bestämmas att ränta tUl förfallodagen skall beräknas enligt 5 §räntelagen. Bestämmelserna i 5455 a §§ gäller vid upplåtelser avbostadslägenheter, om inte 1. hyresavtaletavser ett möblerat rum eller en lägenhet för fritidsändamål och ansökan tillhyresnämnden enligt 54 § görs innan hyresförhållandet har varat iföljd, eller 2. lägenhetenutgör en del av upplåtarens egen bostad. Om en förhandlingsordning en ligt hyresförhandlingslagen (1978:304) gäller för lägenheten, tillämpas 5455 a §§ endast om det följer av nämnda lag. Rätt till prövning av hyresvillkoren Bostadshyresgästhar rätt att till tidpunkt då han enligt 3 § andra stycket eller 4 § andrastycket första punkten eller enligt avtal kunnat bringa hyresförhållandet attupphöra i stället med iakttagande av den uppsägningstid som i sådant fallskulle ha gällt uppsäga hyresavtalet för ändring av hyresvillkoren.Hyresgästen skall i upp::äg-ningen uppgiva att han begär ändring avhyresvillkoren. Första stycket äger ej tUlämpning, om hyresavtalet avsermöblerat rum eller lägenhet för frilids-ändamål och hyresförhållandet vid dentidpunkt då det kunnat bringas atl upphöra ej varat iföljd eller om lägenheten utgör del av upplåtarens egen bostad. Är hyresavtal som avser bostadslägenhet träffat förbestämd tid och är hyrestiden längre än , får hyresgästen uppsäga avtaletför ändamål som avses i första stycket till den fardag som inträffar närmastefler från uppsägningen, om hyresförhållandet på fardagen varatlängre än i följd. Harhyresgästen uppsagt hyresavtalet enligt första eller tredje stycket, skall haninom från uppsägningen hänskjula tvisten till hyresnämnden. Gör handet ej, är uppsägningen utan verkan. Vad som har sagts nu gäller ej, om inomsamma tid tvist hänskjutes tUl nämnden enligt 49 § tredje stycket. ViUhyresvärden eller hyresgästen att hyresviUkoren skall ändras, skaU hanskriftligen meddela detta till motparten. Om överenskommelse inte kan träffas,har han rätt att hos hyresnämnden ansöka om ändring av hyresvillkoren. Ansökanfår göras tidigast efter det att meddelandet lämnats HU motparten. Om det finns särskilda skäl, får hyresnämnden pröva ävenhyres-villkor som har samband med villkor som angetts i ansökningen. Beslut om ändring av hyresvillkoren anses som avtal omvillkor för fortsatt uthyrning. Vidprövning av tvist som avses i 54 § skall villkoren för den fortsatta förhyrningenfastställas enligt 48 §. Bestämmelserna i 50 § andra punkten, 51 § andrastycket första punkten och 53 § äger motsvarande Omhyresvärden och hyresgästen tvistar om hyrans storlek, skaU hyran fastställastiU skäligt belopp. Hyran är härvid inte att anse som skälig, om den ärpåtagligt högre än hyran för lågenheter som med Nuvarande lydelse tillämpning. hänsyn tiU bruksvärdet är likvärdiga. Vid prövning enligt första stycket skall främst beaktashyran för lägenheter i hus som ägs och förvaltas av allmännyttiga bostadsföretag.Om en jämförelse inte kan ske med lägenheter på orten, får i stället beaktashyran för lägenheter på en annan ort med jämförbart hyres-läge och i övrigtlikartade förhållanden på hyresmarknaden. Har ombyggnads-, ändrings- eller underhållsarbeteneller åtgärder av därmed jämförUg betydelse bekostats av en hyresgäst, fårförbättringen tillgodoräknas hyresvärden endast om det finns särskilda skäl. Omtvisten gäller något annat villkor än hyran, skall villkor som hyresvärdeneller hyresgästen har ställt upp gälla i den mån det är skäligt med hänsyn tillhyresavtalets innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senareinträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt. Hyrestiden skall varaobestämd, om inte bestämd hyrestid av särskild anledning är lämpligare. Omhyresvärden och hyresgästen kommer överens om villkoren för fortsatt uthyrningi en tvist enligt första eller tredje stycket, gäller de överenskomna villkoren,oavsett vad som föreskrivs i nämnda stycken, i den mån inte annat följer avbestämmelserna i övrigt i denna balk. Om rätttiU prövning av hyresvillkoren för bostadslägenhet i vissa faU närförhandlingsordning gäller finns bestämmelser i hyresförhandlingslagen(1978:304). .Gäller hyresavtalet för obestämd tid och har avtalet sagts upp, får beslut omändring av hyresvillkoren inte avse tiden före den tidpunkt till vilkenuppsägning skett. Har frågan om villkorsändring utan uppsägning hänskjutitstiU hyresnämnden, får beslutet inte avse tiden före det månadsskifte sominträffar närmast från da- gen för ansökningen. Beslut om ändring av hyresvillkorenfår dock inte i något av de fall som angetts avse tiden innan sex månaderförflutit efter det att de förut gällande villkoren började tillämpas. Är hyresavtalet ingånget för bestämd tid och har avtaletsagts upp, får beslut om ändring av hyresvillkoren inte avse tiden före dentidpunkt till vilken uppsägning skett. Har frågan om villkorsändring utanuppsägning hänskjutits till hyresnämnden, får beslut om ändring avhyresviUkoren inte avse tiden före den tidpimkt tiU vilken avtalet tidigasthade kunnat sägas upp, om uppsägning skett när ansökningen ingavs tillhyresnämnden. Är hyrestiden längre än och sker ändring avhyresvillkoren på grund av ansökan av hyresgästen, får beslutet likväl avsetiden efter det månadsskifte som inträffar närmast fråndagen för ansökningen, dock tidigast sedan hyresförhållandet varat iföljd. får, när det finns särskilda skäl, förordnaatt beslut om vUlkorsändring får verkställas även om det inte har vunnit laga kraft. Skall hyresgästen enligt hyresnämndens ellerbostadsdomstolens beslut betala högre hyra för förfluten tid än som skolatutgå förut, är hyresrätten inte förverkad på grund av dröjsmål med betalningenav det överskjutande beloppet, om betalningen sker inom en månad från den dagdå beslutet vann laga kraft. Vad som sagts nu gäller inte, om skyldighet attflytta inträder för hyresgästen än efter nämndadag. På överskjutande belopp skall hyresgästen betala ränta somom beloppet förfallit tiU betalning med den förut utgående hyran. Räntan beräknas enligt 5 § Rätt tdl ersättning med anledning av hyresförhållandetsupphörande m.m. räntelagen (1975:635) för tiden innan beslutet vunnitlaga kraft och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter. I beslutet får anstånd medges med betalningen av detöverskjutande beloppet jämte ränta som avses i femte stycket. Medges anstånd,får det bestämmas att ränta till förfallodagen skall beräknas enligt 5 §räntelagen. Omhyran sänks för förfluten tid genom hyresnämndens eller bostadsdomstolensbeslut, skall hyresvärden åläggas att till hyresgästen betalatillbaka vad han tillföljd därav har uppburit för mycket jämte ränta. Räntanskall beräknas enligt 5 § räntelagen för tiden för beloppets mottagandetill dess beslutet vunnit laga kraft och enligt 6 § räntelagen för tidendärefter. Vissa bestämmelser om lokaler Beslämmelsernai 57-60 88 gäller för upplåtelse av annan lägenhet än bostadslägenhet, om ej Bestämmelsernai 57-60 88 gäller för upplåtelser av lokaler, om inte 1. hyresförhållandetupphör innan det varat i följd, eller 2. hyresförhållandetupphör på den grund all hyresrätten är förverkad eller förhållande som avses i28 8 föreligger. Har hyresvärden och hyresgäslen i särskill upprättadhandling överenskommit om villkor som strider mol 57-60 85, äröverenskommelsen gällande. Har överenskommelsen iräffals innan hyresförhållandetvarat i följd, gäller den dock endasl om den godkänls avhyresnämnden. Harhyresvärden uppsagt hyresavtalet och vägrar han atl förlänga hyresförhållandeteller kommer förlängning i annat fall ej till stånd pä den grund althyresvärden för förlängning kräver hyra som ej är skälig eller uppställerannal villkor som strider mot god sed i hyresför- Harhyresvärden sagt upp hyresavtalet och vägrar han att förlängahyresförhållandet eller kommer förlängning i annat fall ej till stånd på dengrund att hyresvärden för förlängning kräver hyra som ej är skälig ellerställer upp annal villkor som strider mot god sed i hyresför- hållandeneller eljest är obilligt, skall han i skälig omfattning ersätta hyresgästendennes föriusl pä grund av hyresförhållandets upphörande, om ej 1.hyresgästen åsidosatt sina förpliktelser i sådan mån att del icke skäligen kanfordras att hyresvärden förlänger hyresförhållandet. hållandeneller eljest är oskäligt, skall han i skälig omfattning ersätta hyresgästendennes förlust på grund av att hyresförhållandet upphör, om inte I. hyresgästen åsidosatt sinaförpliktelser i så hög grad att det icke skäligen kan fordras atl hyresvärdenförlänger hyresförhållandet,