prop · G703137 · 1983-12-31 00:00:00 — 1983/84:137 Regeringens proposition medförslag till ändringar i hyreslagstiftningen; Regeringenföreslår all anta de förslag som har lagits upp i bifogade utdrag avregeringsprotokoll ovannämnda dag. Iproposilionen läggs fram förslag lill ändringar i hyreslagstiftningen, främstjordabalkens regler om hyra. Genom förslagen förbättras hyresgästernasrättsställning. Närdet gäller normerna för hyressältningen av bosläder föreslås i proposilionenall bruksvärdesyslemel behålls. föreslås en del jusleringar ibruksvärdereglerna. Bl.a. slopas den nuvarande regeln om all den hyra somhyresvärden fordrar skall godtas, om den inle är oskälig. I stället föreslåsatl frågan vilken hyra som i fortsätlningen skall gälla bedöms genom enskälighetsprövning där parlerna i princip likställs. Även i fråga om prövningenav andra villkor än hyran föreslås alt det nuvarande företrädet förhyresvärdens mening slopas. Hyresnämndenföreslås få möjligheler alt vid vite förelägga en hyresvärd all lämna utsådana hyresuppgifler för sina lägenheler som kan behövas för en hyressättningenligl bruksvärdeprincipen belräffande andra lägenheler. Ipropositionen föreslås vidare alt det nuvarande syslemet med bränsle-ochva-klausuler i princip förbjuds, atl hyrestiden i regel skall vara obestämdoch alt reglerna om olika uppsägningstider förenklas. Vidareföreslås nya bestämmelser i fråga om förfarandet vid förlängnings- ochvillkorstvister. Bostadshyresgästernas slällning förbättras genom att delalltid är den part som vill få lill slånd en ändring av hyresförhål- 1 1983/84. 1983/84:137 2 landetsom har att hänskjula en tvist till hyresnämnden. Detta innebär alt det s. k.avflyttningsmeddelandet slopas. Det föreslås också ett förenklatprövningsförfarande för s. k. massärenden av innebörd att när vissa typfall haravgjorts får övriga ärenden avgöras i princip utan sammanträde och efterdelgivning genom kungörelse. Den nya lagstiftningen föreslås träda i kraft denI . Lag om ändring i jordabalken Härigenomföreskrivs att 7 kap. 16 8 och 12 kap. jordabalken' skall ha nedan angivnalydelse. 1 kap. 16 8' Efler exekutiv försäljning av fastighet gäller upplåtelse av nyttjan-derätl, serviiul eller rätt till elektrisk kraft mol den nye ägaren endasl om försäljningen skett under förbehåll om rättighetens bestånd enligt 12 kap. ulsökningsbalken eller rättigheten enligt samma kapitel är skyddad utan förbehåll. Efter exekutiv försäljning av fastighet gäller upplåtelseav nytljan-derätt, serviiul eller rätt till elektrisk kraft mol den nye ägarenendasl om försäljningen skell under förbehåll om rättighetens bestånd enligt12 kap. ulsökningsbalken eller rättigheten enligl samma kapitel är skyddadulan förbehåll. Är fastigheten taxerad som annan fastighet och har den vid taxeringenbetecknats som hyreshusenhet, gäller dock upplåtelser som avser hyra av enbostadslägenhet med obestämd hyrestid och som grundar sig på en skriftlighandling alltid mot den nye ägaren, om hyresgäslen har tiUträtt lägenheten föreden exekutiva försäljningen. Bestämmelserom verkan av underlåtenhet all uppsäga arrende- eller hyresavtal som enligtförsta stycket ej gäller mot ny ägare finns i 12 kap. ulsökningsbalken. Dettakapitel avser avtal, varigenom hus eller del av hus upplåtes till nyttjandemot vederlag. Detta gäller även om lägenheten upplåtits genom tjänsteavtaleller avtal i anslulning lill sådanl avlal. Innefattaravlalel även upplåtelse av jord att nyttjas / förening med Deltakapitel avser avtal, genom vilka hus eller delar av hus upplåts till nyttjandemot ersättning. Detta gäller även om lägenheten upplåtils genom tjänsteavtaleller avtal i anslutningtill sådant avlal. även upplåtelse av jord att nyttjas tiUsammans med ' Balken omtryckt 1971: 1209, 12 kap. omtryckt 1979:252. Senaste lydelse 1981:784. ' Senastelydelse 1980:95. lägenheten, äger della kapitel tillämpning på avtalet, om jorden skall användas för trädgårdsodling i mindre omfattning eller för annat ändamål än jordbruk. Förenas tjänsteavtal, som ej är av ringa betydelse, med upplåtelse av såväl lägenhet för bostadsändamål som jord, äger kapitlet tillämpning, om upplåtelsen av lägenheten är mera betydelsefull än upplåtelsen av jorden. Med bostadslägenhet avses lägenhet som upplåtits för atl helt eller till icke oväsentlig del användas som bostad. lägenheten, skaU delta kapitel tiU-lämpas på avtalet, omjorden skall användas för trädgårdsodling i mindre omfattning eller för annatändamål än jordbruk. Förenas ett tjänsteavtal, som ej är av ringa belydelse,med upplåtelse av såväl lägenhet för bostadsändamål som jord, skaU kapitlettillämpas, om upplåtelsen av lägenheten är mera belydelsefull än upplåtelsen avjorden. Med bostadslägenhet avses lägenhet som upplåtits för althell eller till en inte oväsentlig del användas som bostad. Med lokal avsesannan lägenhet än bostadslägenhet. Förbehåll som strider mot bestämmelse i delta kapitel är utan verkan mot hyresgästen eller den som har rätt alt träda i hans ställe, om ej annat anges. Förbehåll som strider mot en bestämmelse i detta kapitelär ulan verkan mot hyresgästen eller den som har rätt all träda i hans ställe,om ej annat anges. Omfattar hyresavtalet fler än tio bostadslägenheter, somhyresgästen skaU hyra ut i andra hand, får parterna avtala om förbehåll somstrider mot vad som sägs i detta kapitel om sådana lägenheter, underförutsättning att förbehållet inte strider mot bestämmelserna om lokaler ochinte heller avser rätten till förlängning av avtalet eller grunderna förfastställande av hyresvillkoren i samband med sådan förlängning. Ett sådantförbe-håU gäller endast om det godkänts av hyresnämnden. Godkännande behövsdock inte om staten, kommun, landstingskommun, kommu-- nalförbund,allmännyttigt bostadsföretag eller aktiebolag, som helt ägs av en kommun ellerlandstingskommun, är hyresvärd. Om upplåtelse i vissa fall av bostadslägenheter finnsbestämmelser i bostadsanvisningslagen (1980:94). Hyresavtalskall upprättas skriftligen, om hyresvärden eller hyresgästen begär det. Harhyresavtal upprättats skriftligen och träder någon i laga ordning ihyresgästens ställe, skall anteckning därom på begäran göras på handlingen. Har hyresavtal upprättats skriftligen och träder någon ilaga ordning i hyresgästens ställe, skall detta på begäran antecknas påavtalet. Följerav ett hyresförhållande en rätt att använda utrymmen som är avsedda attanvändas gemensamt av hyresgästerna, får en sådan rätt inte upphävas ellerändras i annan ordning än som gäller för ändring av hyresvillkor, även omrätten inte är sår skilt reglerad i avtalet mellan parterna. Är hyresavtal träffaiför bestämd tid, skall, omhyresförhållandet vid hyrestidens utgång varat längre ån i följd,uppsägning alltid ske för att avtalet skall upphöra att gälla vid hyrestidensutgång. Innehåller avtal, som skaU uppsägas för att upphöra vidhyrestidens utgång, ej bestämmelse om uppsägningstid, skall uppsägningen ske,om hyrestiden är 1. längsten vecka, senast i förväg, 2. längreän en men längst , senast i förväg, 3. längreän men längst , senast i förväg, 4. längreän tre men längst , senast en månad i förväg, 5. längreän men längst , senast i förväg, 6. längreän ett men längst , senast i förväg, 7. längreän , senast i förväg. Avser avtalet annan lägenhet än Hyresavtal gäller för obestämd tid, om inte annat följerav andra stycket. Hyresavtal som gäller för obestämd tid skall sägas uppför attupphöra att gälla. Hyresavtal kan även ingås för bestämd tid. Sådana avtalupphör att gälla vid hyrestidens utgång, om inte annal har avtalats. Harhyresförhållandet varat mer än i följd, skall dock avtalet alltidsägas uppför att upphöra att gälla. Ett hyresavtal, som är ingånget för bestämd tid, ansesförlängt 1. omavtalet saknar bestämmelser om verkan av utebliven uppsägning och inte sägsupp till hyrestidens ulgång trots att uppsägning skall ske, eller 2. omhyresgästen, trots att avtalet upphört att gälla utan uppsägning, fortsattatt använda lägenheten efter hyrestidens utgång utan att hyresvärdenanmodat honom att flytta. För anmodan enligt tredje stycket 2 gäller vad somföreskrivs bostadslägenhet och är hyrestiden ,har hyresgästen alltid rätt tiU en uppsägningstid av . Vadnu sagts gäller dock ej om lägenheten ej är avsedd att användas förförvärvsverksamhet och avtalet har samband med hyresavtal som avser bostadslägenhet. Saknar avtalet bestämmelse om verkan av uteblivenuppsägning och uppsäges det ej inom rätt tid, anses det, om hyrestidenöverstiger , förlängt och i annat fall på tid sommotsvarar hyrestiden. om uppsägning i 8 §. Ytterligare bestämmelser om sådananmodan finns i 49 § tredje stycket. Ärhyresavtal träffat för bestämd tid utan förbehåll om uppsägning och harhyresförhållandet vid hyrestidens utgång icke varat längre ån iföljd, anses avtalet förlängt , om hyresgästen suttit kvar ilägenheten efter hyrestidens utgång utan att hyresvärden anmodat honomatt flytta. Är hyrestiden ej bestämd, skall den, om uppsägningstidicke avtalats, utgå en tnånad efter uppsägning eller, såvidahyresförhållandet varat längre än , på den jar-dag som inträffar närmastefter från uppsägningen. Avier hyresavtalet annan lägenhet än bostadslägenhetoch har hyresförhållandet vid uppsägningen, varat , iföljd, har hyresgästen dock alltid rätt till en uppsägningstid av minst niomånader. Beror hyresförhållandet av annan anställning än som avses 146 §första stycket 7, har hyresgästen alltid rätt till en uppsägningstid av minsten tnånad. Fardagar år och . Hyresavtalsom gäller för obestämd tid kan, om inte längre uppsägningstid har avtalats,sägas upp för att upphöra att gälla 1. viddet månadsskifte som in träffar närmast från uppsägningen, när avtalet avser en bostadslägenhet, eller 2. viddet månadsskifte som in träffar närmast från uppsägningen, när avtalet avser en lokal. Skall ett hyresavtal för bestämd tid sägas upp för attupphöra att gälla och är inte längre uppsägningstid avtalad, skall uppsägningenske senast 1. i förväg om hyrestiden är längst , 2. en veckai förväg om hyrestiden är längre än men längst , 3. tremånader i förväg om hyrestiden är och det är fråga om enbostadslägenhet, 4. tremånader i förväg men längst nio månaderoch det är fråga om en lokal, 5. niomånader i förvåg om hyrestiden är längre ån och det är fråga om enlokal. Avserhyresavtal bostadslägenhet, får hyresgästen uppsäga hyresavtalet att upphöravid månadsskifte som inträffar tidigast från uppsägningen. Avlider hyresgäst som hyrt bostadslägenhet förehyrestidens utgång, får dödsboet uppsäga avtalet inom en månad fråndödsfallet. Avtalet upphör att gälla efter uppsägningen. Harbostadslägenhet hyrts av makar gemensamt och avlider den ena av makarna,tillkommer den rätt som angivits nu dödsboet och den efterlevande maken iförening. Ärlägenhet upplåten för hyresgästens livstid, får vid dennes död hans makeinträda som hyresgäst under sin livstid, om äktenskapet ingåtts innan avtaletträffades och annat ej avtalats. Ingår den efterlevande maken nytt äktenskap,får hyresvärden dock uppsäga avtalet att upphöra tidigast på den fardag sominträffar närmast från uppsägningen. När avtalet upphör attgälla på grund av hyresgästens eller den efterlevande makens död, skalllägenheten avträdas på den fardag som inträffar närmast fråndödsfallet. Avserett hyresavtal en bostadslägenhet, får hyresgästen alltid säga upphyresavtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigastefter från uppsägningen. Om hyresgästen har avlidit, får dödsboet också inom enmånad från dödsfallet säga upp avtalet att upphöra att gälla vid månadsskiftesom inträffar tidigast från uppsägningen. Har bostadslägenhethyrts av makar gemensamt och avlider den ena av dem, tillkommer den rätt somangivits nu dödsboet och den efterlevande maken i förening. Uppsägeshyresavtal av orsak som anges i 11-14 eller I6-/9 88, upphör det genast attgälla. Detsamma gäller i fall som anges i 42 8, om ej annat följer av 44 5. Uppsägeshyresavtal av annan orsak som ger hyresvärd eller hyresgäst rätt alt frånträdaavtalet och innehåller detta kapitel ej särskild bestämmelse om uppsägningstid,gäller den uppsägningstid som för varje särskilt fall anges i 3 § andra stycket,om avtalet är träffat Sägs etthyresavtal wpp av en orsak som anges i 11 14 eller 16-18 88, upphör detgenast att gälla. Detsamma gäller i fall som anges i 42 8, om ej annal följerav 44 8. Sägs etthyresavtal upp av någon annan orsak som ger hyresvärd eller hyresgäst rätt attfrånträda avtalet och är det inte fråga omfaU som avses i 5 § andra stycketgäller, oavsett vad som har avtalats om uppsägningstid, den uppsägningstid somför varje särskilt fall anges i för bestämd tid, eller i 4 8 andra stycket, bestämd. Sker uppsägning innan hyresgästen tillträtt lägenheten, upphöravtalet dock genast att gälla. 4 § första stycket, om hyresavtalet gäller för obestämdtid, eller i 4 5 andra stycket, om hyresavtalet gäller för bestämd tid. Skeruppsägning innan hyresgäslen tillträtt lägenheten, upphör avtalet dock genastatl gälla. Upphörett avtal om hyra av bostadslägenhet att gälla och finns förutom hyresavtaletett annat avtal mellan hyresvärden och hyresgästen som avser en nyttighet somhar ett samband med användningen av lägenheten och som är av mindrebetydelse i jämförelse med den användningen, upphör även det andra avtaletsamtidigt att gälla. När hyrestiden har löpt ut skall hyresgästen senast lämna lägenheten och senast hålla lägenheten tUlgänglig för den som skall tiUträda den. InfaUer den dag då lägenheten skall tillträdas eUer lä/nnas , annan allmän helgdag, lördag, , eller nyårsafton, skall det i stället ske nästa vardag. Infaller dag då lägenhet enligt lag eller avtal skalltiUträdas eller avträdas eller annan allmän helgdag, skaU tillträdeeller avträde i stället ske nästa vardag. Den som har att avträda lägenhet skall senast klockan 12av-trädesdagen hålla lägenheten tillgänglig för den som skall tiUträda den.Omfattar lägenhet som heh eller delvis är uthyrd tdl bostad minst två rum somår avsedda för bostadsändamål, skall hälften av bostadsrummen hållastillgängUg eller, om denna är söndag eller annanallmän helgdag, cv-trädesdagen. Första och andra styckena gäller ej, om annat avtalats. Uppsägningskall vara skriftlig, om hyresförhållandet varat i följdvid den tidpunkt till vilken uppsägningen sker. Uppsägningen får dock, utom ifall som avses i 54, 58 och 58 a §§, vara muntlig, om skriftligt erkännande avuppsägningen lämnas. Uppsägning får ske hos den som är behörig Enuppsägning skall vara skriftlig, om hyresförhållandet har varat längre än tremånader i följd vid den fidpunkt till vilken uppsägningen sker. Uppsägningenfår dock, ulom i fall som avses 158 a §, vara muntlig, om det är hyresgästensom säger upp avtalet för upphörande och hyresvärden lämnar ett skriftligt er- atl mottaga hyra på hyresvärdens vägnar. Skriftlig uppsägning skall delges den som sökes föruppsägning, dock utan tUlämpning av 12-15 §§ delgivningslagen (1970:428). Träffas ej den som sökes i sitt hemvist, får uppsägningensändas i rekommenderat brev under hans vanliga adress. Ett exemplar avuppsägningen skall dessutom lämnas antingen i den söktes bostad till vuxenmedlem i det hushåU som han tUlhör eller, om han driver rörelse med fastkontor, på kontoret till någon som är anställd där. Påträffas icke någon somangivits , skall uppsägningen i stället läggas i den söktes postlåda, omsådan finns. Uppsägning har skett när vad som sagts nu blivit fidlgjort. Har hyresvärd eller hyresgäst, hos vilken uppsägning skallske, ej känt hemvist här i riket öch finns ej heller känt ombud som har rättalt mottaga uppsägning för honom, får uppsägning ske genom kungörelse i . Stämningsansökan med yrkande atl hyresförhållande skallupphöra och ansökan om vräkning av hyresgäst gäller som uppsägning när delgivningskell i behörig ordning. Särskilda bestämmelser om innehållet i uppsägning avhyresavtal, som gäller annan lägenhet än bostadslägenhet, finns i 58 5. kännande av uppsägningen. Uppsägning får ske hos den somär behörig all ta emot hyra på hyresvärdens vägnar. Skriftliga uppsägningar skall delges den som söks föruppsägning / den ordning som anges i8 kap. 8 § ändra och tredje styckena, ominte annat följer av tredje eUer ftärde styckena i denna paragraf. Har densom söks för uppsägning hemvist här i landet och är det inte fråga om enuppsägning iförtid enligt 42 § eller en sådan uppsägning som avses i 58 §,får uppsägningen sändas i rekommenderat brev. Uppsägningen anses då ha skettnär den har avlämnats för postbefordran under den söktes vanliga adress. Harhyresgästen lämnai hyresvärden uppgift om en adress, under vilken meddelandentill honom skall sändas, anses den som hans vanliga adress. I annat fall ansesden uthyrda lägenhetens adress som hyresgästens vanliga adress. Om en hyresvärd eller en hyresgäst, vars avtal skallsägas upp, inte har något känt hemvisl här i landet och om det inte hellerfinns något känl ombud som har rätt all ta emot uppsägning för honom, fåruppsägning ske genom kungörelse i Post- och . Stämningsansökan med yrkande atl hyresförhållande skallupphöra och ansökan om avhysning av hyresgäst gäller som uppsägning närdelgivning skell i behörig ordning. Särskilda bestämmelser om innehållet i uppsägning avhyresavtal som gäller lokaler finns i 58 8. Lägenhetens skick och hinder i hyresrätten 98 På tillträdesdagen skall hyresvär- Påtillträdesdagen skall hyresvär- den, om ejannat avtalats, tillhan- den, om inte bättre skick har avta- dahålla lägenheten i sådanl skick att den enligt denallmänna uppfattningen i orten är fullt bmkbar för det avsedda ändamålet. lats, lillhandahålla lägenheten i sådant skick att denenligt den allmänna uppfattningen i orten är fullt bmkbar för del avseddaändamålet. Avtal får dock träffas om att lägenheten skaU vara i sämre skick,om 1. upplåtelsen avser en bostads lägenhet för fritidsändamål eller en lokal, eller 2. hyresavtaletinnehåller för handlingsklausul enUgt hyresför handlingslagen (1978:304) och be stämmelserna om lägenhetens skick har tagits in i en förhandlings överenskommelse enligt nämnda lag. Blir lägenheten före den avtalade tidpunkten förtillträdet så förstörd att den ej kan användas för det avsedda ändamålet,förfaller avtalet. Är hyresvärden vållande till händelsen eller lämnar han ejutan dröjsmål hyresgästen meddelande om denna, har hyresgästen rätt fillersättning för skada. före tillträdesdagen på grund av lägenhetens beskaffenhet förbud molalt använda lägenheten för det avsedda ändamålet, förfaller avtalet, även ombeslutet ej vunnit laga kraft. Beror det förhällande som föranlett beslutet påförsummelse av hyresvärden eller lämnar denne ej utan dröjsmål hyresgästenmeddelande om beslutet, har hyresgästen rätt fill ersättning för skada. Blir lägenheten före tillträdesdagen så förstörd alt deninte kan användas för det avsedda ändamålet, förfaller avtalet. Är hyresvärdenvållande lill händelsen eller lämnar han ej utan dröjsmål hyresgästenmeddelande om denna, har hyresgästen rätt till ersättning för skada. Meddelar en myndighet före tillträdesdagen på grund avlägenhetens beskaffenhet förbud mol alt använda lägenheten för det avseddaändamålet, upphör avtalet att gälla, även om beslutet ej vunnit laga kraft. Omdel förhållande som föranlett beslutet beror på försummelse av hyresvärdeneller om denne ej utan dröjsmål lämnar hyresgästen meddelande om beslutet,har hyresgästen rätt till ersättning för skada. Uppkommerföre hyrestidens början ringare skada på lägenheten än som anges i 10 8 förstastycket och är skadan ej avhjälpt när lägenheten skall tillträdas eller ärlägenheten eljest, i annat fall än som avses i 13 8, på tillträdesdagen icke idel skick som hyresgäslen har rätt Uppkommerföre hyrestidens början ringare skada på lägenheten än som anges i 10 8 förstastycket och är skadan ej avhjälpt när lägenheten skall tillträdas eller ärlägenheten eljest, i annat fall än som avses i 13 8, på tillträdesdagen icke idet skick som hyresgästen har rätt Prop.1983/84:137 11 atl fordra, får han avhjälpa brislen på hyresvärdens bekostnad, om hyresvärden underlåler atl efter tillsägelse ombesörja åtgärden så snart del kan ske. Kan brislen ej avhjälpas ulan dröjsmål eller underlåler hyresvärden atl efter tillsägelse ombesörja åtgärden så snart del kan ske, får hyresgästen säga upp avlalel. Uppsägning får dock ske endast om brislen är av väsenllig betydelse. Sedan bristen blivit avhjälpt av hyresvärden får avlalel inte sägas upp. För den tid lägenheten är i bristfälligt skick har hyresgästen räll lill skälig nedsättning av hyran. att fordra, får han avhjälpa brislen på hyresvärdensbekostnad, om hyresvärden underlåter att efter tillsägelse ombesörja åtgärdenså snart del kan ske. Kan brislen ej avhjälpas utan dröjsmål eller underlålerhyresvärden att efter tillsägelse ombesörja åtgärden så snart del kan ske, fårhyresgäslen uppsäga avtalet. Uppsägning får dock ske endast om brislen är avväsentlig betydelse. Sedan bristen blivit avshjälpl av hyresvärden får avtaletej uppsägas. För den tid lägenheten är i bristfälligt skick har hyresgästenrätt lill skälig nedsättning / hyran. I fall somavses i första stycket har hyresgäslen även rätt till ersällning för skada, omhyresvärden ej visar alt bristen icke beror på hans försummelse. Första ochandra styckena äger tillämpning även när lägenheten uthyrts i befintligt skick,om lägenheten icke är i sådant skick som anges i 9 § och hyresgästen ej vidavtalets ingående kände lill brislen eller kunnat upptäcka den med vanliguppmärksamhet. Harlägenheten hyrts ut i befintligt skick och är den inte enligt den allmännauppfattningen i orten fullt bmkbar för det avsedda ändamålet, gäller förstaoch andra styckena, om upplåtelsen avser en bostadslägenhet förfritidsändamål eller en lokal och hyresgästen inte, när avtalet ingicks, kändelill bristen eller kunnat upptäcka den med vanlig uppmärksamhet. före tillträdesdagen på grund av lägenhetens beskaffenhet beslutvarigenom del av lägenheten kommer att frångå hyresgästen eller denne på annatsätt lider intrång i sin nyttjanderätt, har han rätt till skälig nedsättning ihyran. Innebär beslutet väsenfiig inskränkning i nyttjanderälten, fårhyresgäslen uppsäga avtalet, även om beslutet ej vunnit laga kraft. I fråga omersättning för skada äger 10 5 andra stycket motsvarande tillämpning. Meddelaren myndighel före tillträdesdagen på grund av lägenhetens beskaffenhel beslutsom leder till att hyresgästen måste avstå från en del av lägenheten eller atthyresgästen på annal säll lider intrång i sin nyttjanderätt, har han rätt lillskälig nedsättning av hyran. Innebär beslutet en väsentlig inskränkning inyttjanderälten, får hyresgästen säga upp avtalet, även om beslutet inte harvunnit laga kraft. I fråga om ersällning för skada gäUer 10 8 andra stycketandra meningen. lägenhel som icke färdigställts vid avtalets ingående och ärlägenheten ännu ej i färdigt skick när tillträde skall ske, har hyresgästenrätt till skälig nedsättning ( hyran och sådan rätt atl uppsäga avtalet somanges i 11 5. Uppsägning får ske även före den avtalade tidpunkten förtillträde, om del är uppenbart atl lägenheten på tillträdesdagen ej kan användasför det avsedda ändamålet. Hyresgästen har även rätt till ersättning för skada, omhyresvärden ej visar atl dröjsmålet icke beror på hans försummelse. en lägenhet som inte färdigställts när avtalet ingicks och ärlägenheten ännu ej i färdigt skick när tillträde skall ske, har hyresgästenrätt fill skälig nedsällning av hyran och sådan räll att säga upp avtalet somanges i 11 5. Uppsägning får ske även före den avtalade tillträdesdagen, om detär uppenbart alt lägenheten då inte kan användas för avsett ändamål. Hyresgästen har även rätt lill ersättning för skada, omhyresvärden inte visar alt dröjsmålet inte beror på hans försummelse. Ärlägenheten ej utrymd i rätt tid av den som skall avfiytta, har hyresgästen rätttill skälig nedsällning / hyran för den tid han ej kan nyttjalägenheten eller del därav.