prop · G703136 · 1983-12-31 00:00:00 — Om fastighetens ägare uppsagt arrendeavtalet, har arrendatorn rätt fill förlängning av avtalet, utom när Om faslighetens ägare uppsagt arrendeavtalet eller omarrendatorn uppsagt avtalet enligt 4 § och i uppsägningen begärt förlängningav avtalet på ändrade vUlkor, har arrendalorn rätt till förlängning av avtalet,utom när 1. arrenderätten är förverkad utan 1, arrenderätten är förverkad utan att likväl fastighetens ägare uppsagt att likväl fastighetens ägare uppsagt avlalel an upphöra på grund här- avlalel tUl upphörande av, på grund härav, I fråga om förlängning av arrendeavtal äger 9 kap. 8 8 andra stycket, 9 a-13 och 14 a-14 e 88 samt 10 kap. 6 5 jordabalken moisvarande till-lämpning. Hänvisningarna lill 9 kap. 9 5 jordabalken skall dock i slällel avse 10 kap. 6 § samma balk. Första och andra styckena gäller ej, om arrendeavtalet icke träffats eller om fastighetens ägare säger upp avtalet till upphörande på den grund att arrende- 2. arrendalorn iannat fall åsidosatt sina förpliktelser i sådan mån att arrendeavtalet skäligenicke bör förlängas, 3. fastighetensägare gör sannolikt, alt han själv, hans make eller avkomling skall brukafisket, och det ej är obilligt mot arrendatorn att arrendeförhållandet upphör, 4. fastighetensägare i annat fall har befogad anledning att upplösa arrendeförhållandet. I fråga om förlängning av arrendeavtal äga 9 kap. 8 8andra stycket och 9 a-13 88 samt 10 kap. 6 5 jordabalken motsvarandetillämpning. Hänvisningarna till 9 kap. 9 8 jordabalken skall dock i ställetavse 10 kap. 6 5 samma balk. Första och andra styckena gälla ej, om arrendeavtalet icketräffats eller om arrendeförhållandet upphör på den grund avarrenderätten är förverkad. rätten är förverkad. Förbehåll att arrenderätten ickeskall vara förenad med rätt lill förlängning gäller mot arrendatorn, om detgodkänts av arrendenämnden. '' Senaste lydelse 1979:372. Arrendeavgiften skall bestämmas i pengar. Har avtalträffats i strid med vad som sagls , skall arrendeavgiften ulgå med belopp,som är skäligt med hänsyn främst lill parternas avsikter och övrigaförhållanden när avtalet träffades. Är ej lid utsatt för eriäggande avavgifien, skall den erläggas sist före varje arrendeårs ulgång. Vad i 8 kap. 9-11 S5 och 9 kap. Vad i 8 kap. 9-11 88 jordabalken deavgift, skadestånd och rätt lill uppsägning skall äga motsvarande tillämpning i fråga om fiskearrende. Arrendatorn äger ock rätt lill skälig nedsättning av arrendeavgiften, om fisket, utan hans vållande, på grund av fiskpest, vattenförorening eller annan sådan händelse i hög grad försämrats. 36-39 §§jordabalken är stadgal om är stadgat om nedsättning av arren- nedsältning av arrendeavgift, skadestånd, rätt lilluppsägning och arbetsavtal skall äga motsvarande tillämpning i fråga omfiskearrende. Arrendalorn äger ock rätt till skälig nedsällning avarrendeavgiften, om fisket, utan hans vållande, på grund av fiskpesl,vattenförorening eller annan sådan händelse i hög grad Har arrendatorn före förfallodagen påkallal nedsättning avarrendeavgiften i fall då det kan komma ifråga, skall han anses hava guldiiden i rätt lid, därest han inom en månad efler det avgiften blivit slutligenbestämd erlägger vad som brister. 9 8'' Utan medgivande av fastighetens ägare må ejarrendatorn åt annan överlåta eller upplåta fisket eller del därav. Första stycket äger motsvarande tillämpning pårättighetens övergång genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte dierliknande förvärv. Vad i8 kap. 19 a § jordabalken sägs om andrahandsupplåtelse av arrende ägermotsvarande tillämpning i fråga om fiskearrende. Denna lagträder i kraft . I fråga omarrendeavtal, som har ingåtts före ikraftträdandet, äger äldre bestämmelserfortfarande tillämpning, om ej annat föreskrivs i det följande. De nyabestämmelserna i 2, 3, 8 och 9 88 gäller även i fråga om arrendeavtal, som haringåtts före ikraftträdandet, 8 8 dock försl efter den tidpunkl lill vilkenavtalet tidigast kan sägas upp genom uppsägning efter ikraftträdandet. I fråga omuppsägning av arrendeavtal, som har gjorts före lagens ikraftträdande, skalläldre bestämmelser om uppsägning och hänskjutande av tvist till arrendenämndäga tillämpning. Arrendetvist,som har anhängiggjorls vid domslol eller arrendenämnd före ikraftträdandet,prövas enligt äldre bestämmelser. ' Senaste lydelse 1970:1018. * Senaste lydelse 1970:1018. 1983/84:136 146 1 8 Hararrendalorn enligl 9 kap. 36 8 jordabalken förköpsrätl. skall jordägaren, innanhan lill annan än arrendalorn säljer eller genom byte överlåter en fastighet,som hell eller delvis omfattas av det arrenderade områdel, erbjuda arrendalornatl köpa fastigheten eller del av denna. 2 8 Förköpsrätlföreligger inle 1. om förvärvarenär jordägarens make och inte heller om förvärvaren eller, när makar förvärvargemensamt, någon av dem är jordägarens avkomling, syskon eller syskonsavkomling, 2. omförvärvetenligl 2 8 1.. och 7,-10. jordförvärvslagen (1979:230) får ske utanförvärvstillslånd, 3. om förvärvetsker genom inrop på offentlig auktion enligl 17 8 jordförvärvslagen. 3 8 Jordägarens erbjudande enligt 1 5 sker genom att hanöverlämnar ett skriftligt förslag till köpeavtal. Erbjudandel skall ha godkänts av lantbruks vara giltigt enligt ifenna lag. 4 5Lantbruksnämnden får godkänna ett erbjudande endast förenligt medinnehållet i 4 8 jordförvärvslagen och, om erbjudandel avser område avfastighet, erforderlig fastighelsbildning kan tillstyrkas saml de föreslagnavillkoren för överlåtelsen inte är oskäliga. 5 8 Ärfastigheten av sådan beskaffenhel som sägs 14 8 3. jordförvärvslagen skalllanlbruksnämnden förklara all förköp av fastigheten inle får äga rum under tvåår efter förklaringen. 6 8 Kan två ellerflera arrendatorer göra gällande förköpsrätl lill fasligheten, fårlantbruksnämnden med beaklande av innehållet i 3 8 jordförvärvslagen förklaraatt fastigheten skall erbjudas endasl viss eller vissa av arrendatorerna, omdetta erfordras för atl motverka en olämplig uppdelning av fastigheten. meddelat förklaring enligl förstastycket, får den eller de av arrendatorerna som ha r uteslutils inte ulövaförköpsrätl efler förklaringen. 7 5 Hararrendatorn inle skriftligen antagil ett erbjudande från delatl han fick del av del, får förköp av den fastighet som jordägaren i sinansökan lill lanlbruksnämnden har förklaral sig vilja sälja inte äga rum från del atl arrendalorn mottog erbjudandet. 8 8 Hararrendalorn skriftligen antagit ett erbjudande, men sker inte överlåtelse av fastigheten lill honom från det att Prop.1983/84:136 147 erbjudandet antogs, äger vad i 7 5 sägs moisvarandelillämpning, om del har berott på arrendatorn att överlåtelse inte har kommittill stånd. 9 8 Har arrendatorn skriftligen avstått frånförköpsrätt till viss faslighet, får förköp av den fastigheten inte äga rum efler avståendet. 10 8 Om verkan av åsidosättande av bestämmelserna idenna lag finns föreskrifter i jordförvärvslagen (1979:230) och i lagen (1916:156) om vissa inskränkningar i rätten atl förvärva fasl egendom m.m. 118 Ansökan om godkännande av erbjudande eller omförklaring enligl 5 eller 6 8 skall göras av jordägaren hos den lantbruksnämndinom vars verksamhetsområde fastigheten helt eller delvis är belägen. 12 5 Jordägaren skall lämna lantbruksnämnden deupplysningar som nämnden behöver för prövning av ärende enligt denna lag. Arrendatorn skall beredas tillfälle atl yttra sig överjordägarens ansökan. 13 8 Talan mot lantbruksnämndens beslut enligtdenna lag förs hos lanlbruksstyrelsen genom besvär. Mot lantbruksstyrelsens beslut förs talan hos regeringen genom besvär. Denna lag träder i kraft . Lagen äger ickelillämpning på köp eller byte, som har skett före ikraftträdandet. Lag om ändring i jordförvärvslagen (1979:230) Härigenom föreskrivs i fråga om jordförvärvslagen (1979:230)att i lagen skall införas en ny paragraf, 6 a 5, av nedan angivna lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse Förvärvstillstånd skall vägras, om överlåtaren har försåltfastigheten till annan än arrendator av fastigheten och denne vid tiden förförsäljningen kunde göra gällande förköpsrätt tiU fastigheten enligt lagen(1981:000) om arrendators förköpsrätt. 1983/84:136 148 Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse Vad i första stycket sägs om försäljning av fastighetäger motsvarande tillämpning när fastighet går i byte. Denna lag träder i kraft . Lagen äger ickelillämpning på köp eller byte, som har skett före ikraftträdandet. Förordning om ändring i jordförvärvsförordningen(1979:231) Härigenom föreskrivs i fråga om jordförvärvsförordningen(1979:231) att 3 5 skall ha nedan angivna lydelse. I tillståndsärendet skall förvärvaren l.inge fångeshandlingen, om inle ansökan avser tillståndtill framlida förvärv genom fång som avses i 1 § 2 eller på offentlig auktionenligt 17 8 jordförvärvslagen (1979:230), 2. uppge ålder ochyrkeskunskaper för jordbruk och skogsbruk, eller om förvärvaren är bolag,stiftelse eller annan förening än sambruksförening förete bolagsavtal,bolagsordning, stadgar eller motsvarande handling, 3. uppge avsiktenmed förvärvet och om han avser atl själv bruka egendomen och att bosätta sig påden, 4. uppge om hanäger eller driver eller fidigare har ägt eller drivit ett lantbruksföretag ochom han har ansökt om förvärvstillslånd, 5. uppge sin ochöverlåtarens postadresser, 6. inge avöverlåtaren på heder och samvete avgiven försäkran huruvida egendomen vid tidenför överlåtelsen var upplåten på jordbruksarrende, som omfattade bo.stad förarrendatorn. kan för särskilt fall medge undanlag från förstastycket. Denna förordning träder i kraft den 1 juli 1982.Förordningen äger icke fillämpning på köp eller byte, sorn har skett föreikraftträdandet. Prop.1983/84:136 149 Lag om ändring i lagen (1916:156) om vissa inskränkningari rätten att förvärva fast egendom m.m. Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1916:156) om vissainskränkningar i rätten att förvärva fast egendom m.m. alt 1 och 5 88 skall hanedan angivna lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse Utländsk medborgare må ej utan tillstånd för varjesärskilt fall här i riket förvärva fast egendom eller inmuta mineralfyndigheteller förvärva eller bearbeta inmutad mineralfyndighet eller idka gruvdrift.Vad i denna lag sägs om fasl egendom skall gälla även tomträtt. Vad sålunda är stadgat om utländsk medborgare skall ocktillämpas beträffande utländska bolag, föreningar, andra samfalligheler ochsliftelser. Möter ej hinder med hänsyn till allmänt inlresse ellerförvärvarens personliga förhållanden, skall utländsk medborgare meddelastillstånd atl förvärva fasl egendom, om 1. egendomen förvärvas huvudsakligen för att beredaförvärvaren och hans familj siadigvarande bo och hemvisl samt egendomen är bostadsfaslig- hel , avsedd för en eller ett fålal familjer, eller tomt, lämpad att bebyggasmed ett mindre bostadshus, 2. egendomen förvärvas huvudsakligen för atl beredaförvärvaren och hans familj bostad för fritidsändamål under förutsättning dels all egendomen icke är olämplig för ändamålel, dels alt a) förvärvaren förutvaril svensk medborgare eller har hemvist i eller eljesthar särskild anknylning till , eller b) förvärvet avserfastighet inom område, där eflerfrågan på fritidsfaslig-heler icke är såbelydande att på grund därav risk föreligger för stegring av fastighetsvärdena, 3. egendomenförvärvas för atl bereda förvärvaren utkomst genom jordbruk, åt vilket han kanantagas komma att själv ägna sig, saml förvärvaren förut varit svenskmedborgare eller har hemvist i , 4. egendomenförvärvas för alt bereda förvärvaren utkomst genom annan näringsverksamhet, förvilken egendomen prövas behövlig, saml förvärvaren antingen har hemvist iSverige och har fåll sådanl tillstånd till näringsverksamheten somavses i 5 8 lagen (nr 555) om rätt för utlänning ochulländskl förelag atl idka näring här i riket eller har bosättningslillstånd, 5. förvärvaren äröverlåtarens make eller om förvärvaren eller, när makar förvärva gemensaml,någon av dem är överlåtarens avkomling. Tillstånd all förvärva fasl egendom skall vägras, om överlålaren har . försålt fastigheten lill annan än arrendator avfastigheten och denne vid t senaste lydelse liden för försäljningen kundegöra 1979:310. gällandeförköpsrätt lill fastigheten enligl lagen (1981:000) om arrendatorsförköpsrätt. Vad nu har sagls om försäljning av fasughet äger motsvarandetillämpning när fastighet går i byte. skall avgöratillståndsfrågan, om ärendel gäller förvärv av fasl egendom för ändamål somavses i tredje stycket 2. Delsamma gäller ärende om förvärv av fasl egendom ifall som avses i punkterna 1 och 3-5. I övriga fall prövas frågan om tillståndav regeringen. Ansökan om tillstånd till förvärv av fast egendom enligl 1 eller 2 8 eller om prövning enigt 4 8 lillslälles i det län där egendomen eller del av denna är belägen. Ansökan göres skriftligen före fånget eller från del fånget skedde. I ärendel bör fångeshandlingen eller, om sådan ännu ej upprättats, fångesmannens skriftliga samtycke lill ansökningen företes i huvudskrift eller bestyrkt avskrift. Har det ej skell och är ej fråga om förvärv på auktion som avses i 8 8, må sökanden föreläggas att avhjälpa bristen vid äventyr alt ansökningen eljest avvisas. Ansökan omtillstånd till förvärv av fasl egendom enligl 1 eller 2 8 eller om prövningenligl 4 8 tillställes i det län där egendomen eller del av dennaär belägen. Ansökan göres skriftligen före fånget eller fråndet fånget skedde. I ärendel bör fångeshandlingen eller, om sådan ännu ejupprättats, fångesmannens skriftliga samtycke lill ansökningen företes ihuvudskrifl eller bestyrkt avskrift. Har det ej skett och är ej fråga omförvärv på auktion som avses i 8 8, må sökanden föreläggas att avhjälpa bristenvid äventyr alt ansökningen eljest avvisas. Avser ansökan fast egendom, som ärlaxerad som jordbruksfastighet, skall sökanden förete av fångesmannen på hederoch samvete avgiven försäkran huruvida egendomen vid tiden för överlåtelsenvar upplåten på jordbruksarrende, soin omfattade bostad för arrendatorn. Angåransökan som avses i första stycket förvärv av fast egendom genom köp ellerbyte, får ansökningen ej prövas eller på grund av ålerkallelse avskrivas, innandel blivit slutligt avgjort huruvida förköp enligl förköpslagen (1967:868)äger rum. Vad nu sagls äger ej lillämpning, om det är uppenbart att förköpsrätlicke kommer all utövas. Göres ejansökan om tillstånd lill förvärv som avses i första stycket inom föreskriventid och på föreskrivet säll eller vägras tillstånd, är fånget ogillt. Delsammagäller, om ansökan om prövning enligt 4 8 lämnas utan bifall och beslutet häromvinner laga kraft saml liden för ansökan om tillstånd enligt första siyckeiutgått. - Senaste lydeLse 1979:897, 1983/84:136 151 Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse Sökes tillstånd i fall, som enligt vad ovan sägs ankommerpå regeringens prövning, åligger att insända handlingarna jämteeget utlåtande till regeringen. rörande den utredning, som må erfordras för länsstyrelses prövningi ärende, som sagts, meddelas av regeringen. Denna lag träder i kraft . Lagen äger ickelillämpning på köp eller byte, som har skett före ikraftträdandet. Prop.1983/84:136 152 Efterremiss har yttranden över betänkandet avgetts av bosladsdomstolen, SveaHovrätt, , , ,, artendenämnderna i , , och ,fideikommissnämnden, kammarkollegiet, , lantbruksstyrelsen,, statens lantmäteriverk, domänverket, länsstyrelserna iÖstergötlands och , ärkebiskopen, byggnadspantutredningen (Ju1977:05), (),Svenska förbundel för koloniträdgårdar och frifidsbyar. Svenska lantarbetareförbundel,, , , , , . i , och kommuns fastighetsnämnd. Kammarkollegiet harbifogat yttranden av sliftsnämnderna i , , , ,, och . har bifogat yttranden av jur.dr och professor . Lantbruksstyrelsen harbifogat yttranden av lantbruksnämnderna i , ,, , och . iÖstergötlands län har bifogat yttranden av lantbruksnämnden i länet,fiskenämnden i länet, lantbrukarnas länsförbund i och Nortköpingskommun. Skrivelserhar dessutom inkommit från advokaten , Slockholm. Prop.1983/84:136 153 Skrivelse från handelskammareom anläggningsarrendatorernas rättsställning Arrende-och hyreslagstiftningen har under 1970-talel varil föremål för ett successivtreformarbete. Översynen av regelsystemet pågår alltjämt i de två parallelltarbetande kommittéerna, artendelagskommittén och hy-resrättsulredningen. Bland annalhar bestämmelserna rörande jordbruks-och bostadsarrende ändrals i olikaavseenden. Idet följande behandlas en fråga som hillills inle synes ha berörts i dettidigare eller pågående lagsliftningsarbelel, nämligen anläggningsartenda-torsställning i samband med förlängning av artendeavtal. Denormer och den procedur för fastställande av arrendeavgift i samband medförlängning av artendet som föreskrivs i 9 kap. 9 8 och 10 kap. 6 8 Jordabalkensamt i 1 8 lagen om artendenämnder och hyresnämnder berör endast jordbruks- ochbostadsartenden. För anläggningsartenden saknas moisvarande möjlighel alt hänskjulafrågan om villkoren för förlängning av artendeavtal till artendenämnd.Bestämmelserna om anläggningsartende saknar också uttalade regler och knterierför bedömning av skälig artendenivå i samband med förlängning av artendet. Anläggningsartendalorsrättsskydd inför förlängningen av arrendet är myckel svagt och beslår endast idet indirekta besittningsskyddet i 11 kap. 5 8 Jordabalken. Uppnås inteöverenskommelse om artendenivån tvingas arrendalorn att avflytta och iefterhand söka få ut skadestånd av jordägaren. Lagstiftaren har här utgåltfrån all en sådan balans råder mellan parterna att artendenivån normalt kanavtalas ulifrån renodlade marknadsprinciper. Handelskammarenhar kunnat konstatera all denna begränsade form av besittningsskydd, som för övriglövergetts i alla andra upplåtelseformer, inle ger ell fillräckligt rättsskyddeller en acceptabel förhandlingsposition, när den upphöroch parterna ska förhandla om villkoren för förlängning avanläggningsarrendet. I praktiken råder inte en sådan balans mellan partema altde kan förhandla och avtala om en artendeavgift baserad på marknadsmässigaprinciper. Principiellt kan denna balans anses föreligga endasl i samband mednyupplåtelse. Här ifrågasätts inle heller principen om avtalsfrihet i nyupplåtelsesiluationen. Enanledning fill den bristande balansen är att artendatorn ofta lagt ned storainvesteringar i lokaler och anläggningar för sin näringsverksamhet. Han har dåi praktiken svårt att hävda en rimlig arrendenivå om markupp-låtaren aktualiserarmer betydande avgiftshöjningar i samband med avtalets förlängning.Artendatorns förhandlingsposition blir ännu svagare om han i sin verksamhetarbetat upp en kundkrets som kontinuerligt besöker lokalen eller anläggningen.Han undviker givetvis i det längsta atl avflytta Prop.1983/84:136 154 ochkan därför tvingas godta en myckel betungande artendeavgift. En flyttninginnebär atl rörelsen måste läggas ned eller bedrivas i andraformer. Hänsynen lill personal, kreditgivare och andra intressenter begränsar naturligenockså näringsidkarens handlingsalternativ. Den ersättning näringsidkaren kanfå tiv markupplålaren torde mera sällan ge erforderlig kompensation föråsamkade förluster och olägenheter. Ersättningen fastställs dessutom långtefter avflyltningen i en ersäitningsprocess, vars ulgång kan vara oviss. Handelskammarenhar från olika branscher erfaril alt näringsidkare som bedriver verksamhet påmark med anläggningsarrende ofta hamnar i bekymmersamma silualioner i sambandmed förlängning av arrendeavtal. Den otrygga situationen innebär inle bara svårighelerför befintliga rörel-seidkare utan torde också inverka menligt på nyetableringav rörelser. Även en myckel begränsad näringsverksamhet binder normall miljonbeloppi kapilal. Artendetiden vid nyupplåtelse är oftast , varefter nyarrendeavgift aktualiseras. Alt binda betydande kapital under dessa förhållandenframstår som äventyrligt, inle bara för näringsidkaren ulan också förkreditgivare. EnligtHandelskammarens mening är det angelägel all i lagstiftningen övervägainförande av normer och ell rättsligt förfarande för skälighetsprövning av artendeavgifti samband med förlängning av anläggningsarrende. Mol bakgrund av den ulvecklingregelsyslemel undergått vad gäller övriga markupplåtelseformer förefaller detvara ännu mer befogat all också ompröva huruvida anläggningsarrendatorernasintressen kan anses vara tillräckligt beaktade i lagstiftningen. Beslämmelsernaom det indirekta besittningsskyddet, som lidigare var likartat utformade förlokalhyra och anläggningsarrende, kompletterades således i samband med 1979 årsändringar i hyreslagen med ett förstärkt medlingsförfarande vid förlängning avlokalhyra. Desynpunkter och framställningar som föranlett lagändringar belräffande övriga nyltjanderätlsformergör.sig i hög grad gällande också såvitt avser anläggningsarrende. Då denna upplåtdseformfillämpas för vitt skilda ändamål och inom många olika näringsgrenar, synesemellertid önskemål om reformer och fokusering av problemen ha uteblivit ilagstiftningsarbetet. Medanledning av vad som ovan anförts hemställer Handelskammaren alt regeringenöverväger sådana ändringar i bestämmelserna rörande anläggningsartende attdessa i här berört avseende kommer i bättre överensslämmelse med övrigaupplåtelseformer samt atl frågan överlämnas lill artendelagskommittén förbehandling. Prop.1983/84:136 155 Bilaga 5 De remitterade förslagen Lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs i fråga om jordabalken' dels attrubriken närmast före 9 kap. 36 8 skall utgå, dels alt 9 kap. 36-39 88 skallupphöra all gälla, dels att 4kap. 1 8, 7 kap. 5 8, 8 kap. 2, 8, 23, 24, 31och 33 88, 9 kap. 2,3, 7, 8, 10-13, 15, 17, 20-22, 24, 29 och 31 88, 10 kap.3-5 och 6 a 88 saml II kap. 6 och 6 a 85 skall ha nedan angivna lydelse, dels alt i balken skall införas sex nya paragrafer, 8 kap.27 8, 9 kap. 12 a, 12 b och 17 a 88 samt 11 kap. 5 a och 6 b 88, av nedanangivna lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 4 kap. 1 f Köp av fasl egendom slutes genom upprättande avköpehandling som underskrives av säljaren och köparen. Handlingen skall upplagaköpeskillingen och innehålla förklaring av säljaren att egendomen överlåtes påköparen. Köpes utom fast egendom även annat mot en gemensam köpeskilling, ärdel tillräckligt atl denna anges. Köp som inle uppfyller föreskrif- Köp som inte uppfyller föreskrif- terna i första stycket är ogiltigt. terna i första stycketär ogUtiga. Dock är förvärv, som en bostads- Dock är förvärv, som har gjorts en- rättsförening har gjort enligl lagen ligt lagen (1982: 352) om rätt lill fas- (1982; 352) om rän till faslighetsför- lighetsförvärv för ombildning fill värv för ombildning lill bostadsrätt, bosladsräU eller lagen (1984:000) giltigt även om föreskrifterna i förs- om arrendatorers rätt att förvärva ta stycket inte har iakltagils. arrendestället,giltiga även om fö- reskrifterna i första stycket inte har iakttagits. 7 kap. 5 8 Avlal om upplåtelse av annan Avtal om upplåtelse av annan nyttjanderält än tomträtt är ej bin- nyttjanderätt äntomträtt är inte dande längre än från det bindande längre än från avlalel slöts. Upplåtelse av fast det avtalet slöts. Upplåtelse av fasl egendom inom stadsplan är dock ej egendom inom stadsplan och upp bindande längre än . låtelse av jordbruksarrende är dock Upplåtelse av nyttjande rätt för nå- inte bindande längre än tjugofem gons livslid gäller utan begränsning år. Upplåtelse av annan nyttjande- till viss lid. rätt än jordbruksarrende för någons livslidgäller utan begränsning lill Avser upplåtelsen endast eller huvudsakligen rätt attavverka skog för annat ändamål än husbehov, är avtalet ej bindande längre . ' Balken omtryckt 1971:1209. Senaste ivdelse 1982:357. Prop.1983/84:136 156 Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse Första och andra styckena gäller ej nyttjanderätt som upplåtesav staten. Första stycket inverkar ej på nytljanderättshavares rätt tillförlängning av avlal på grttnd av lag.