prop · G703137 · 1983-12-31 00:00:00 — Har parterna kommil överens omalt ett särskilt tillägg exempelvis skall utgå för användning av möbler ellerliknande, skall della tillägg vara fast. Undanlaget från förbudet mot röriighyra gäller alllsä bara den del av hyran som direkt anknyts lill vad upplålarensjälv belalar. Tredje femte styckena moisvarar 19 a 8 andra - Qärde styckena i gällande lydelse medredaktionella ändringar. 19 a 8 Paragrafen upphävs. Moisvarande bestämmelser har lagits in i 19 8. Paragrafen,som innehåller bestämmelser om när hyran skall belalas, molsvaras iutredningens förslag av 24 8. Enligl gällande räll kan hyresvärden och hyresgäslen fritt avtala omnär hyran skall betalas. Har avtal i denna fråga inte träffats finns särskildabestämmelser om betalningstiden. För bosladslägenheler som omfattar högsl fyramm, varvid kök räknas som rum, är emellertid avtalsfriheten inskränkt till förmånför hyresgäslen. Den som hyr en sådan lägenhel får nämligen belala hyranförskottsvis även om avlal träffats om längre betalningsperioder,exempelvis kvartal. Enligl 42 8 första stycket I gäller dessutom att enhyresrätt, helt oberoende av lägenhets-typ, inte förverkas på grund avbristande hyresbetalning så länge hyresgästen belalar hyran iförskott. Iöverensstämmelse med utredningens förslag Qfr LU 1979/80:6) har andra meningeni förevarande stycke ändrals så att rätten till belalning gäller allabostadslägenheter oberoende av storlek. Ändringarnai andra stycket år redaktionella. 1983/84:137 126 Tredjestycket har formulerats om. Första meningen överensstämmer i sak med gällanderätt. Hyran skall således anses som betald när hyresgästen på ett posl- ellerbankkontor mot kontant betalning uppdrar ål posten eller banken all överförapengartia lill hyresvärden. Åven andra meningen, som behandlar belalning genomett girosyslem, motsvarar i sak gällande räll. Emellertid har det tillkommittvå girotyper utöver posl- och bankgiro, nämligen privat- och sparbanksgiro.Vatje girotyp har sina egna regler. Gemensamt för dem alla är dock attgäldenären har ett särskilt konto anslutet lill systemet och att han genom enskriftlig betalningsorder kan påkalla atl del betalningsförmedlande organetbelaslar delta konto och överför pengar till en angiven betalningsmottagare.Hyresbetalning skall anses ha skett när en betalningsorder avseende hyra lasemot av det konior som enligt reglerna för det individuella girokonlot skallförmedla betalningen pä grund av uppdraget. För att betalning skall anses krävs självklart att erforderligt belopp finnstillgängligl på kontot och alt betalningsuppdraget i övrigt uppfyller de kravsom gäller för respektive girosystem. Ändringarnai första - tredje styckena är redaktionella. Fjärdestycket, som är nytl, moisvarar 67 a 8 i gällande lydelse och innehållerbestämmelser om överklagande av beslut enligt förevarandeparagraf. 22-25 88 Ändringarna är redaktionella. Paragrafenbehandlar hyresvärdens rätt att få tillträde till lägenheten och atl där utförareparationer. Ett nytl femte stycke har fogals till paragrafen. Ulredningen harredovisal moisvarande bestämmelser i 31-32 SS. Ändringarnai första stycket är redaktionella. Iandra stycket har gjorts en följdändring med hänsyn till alt begreppet"fardag" mönstras ut ur hyreslagen (se vad som anförts vid 4 8).UtnylQar hyresgäslen sin rätt enligl delta stycke all säga upp avtalet, upphördella sedan den för avtalsförhållandet gällande uppsägningstiden enligl 4 8löpt ut. Delta följer av 6 8 andra stycket. Beslämmelserna omhyresgästens uppsägningsrält gäller inte arbeien som hyresvärden enliglhyresgästens önskemål utfäst sig atl göra. Delsamma bör gälla i fråga omarbeten som hyresvärden genom ell älgärdsfö-reläggande enligl 16 8 ålagts altutföra. tillägg av denna innebörd har gjorts i sista meningen i förevanindestycke. Ändringarnai tredje och jjärde styckena är redaktionella. Prop.1983/84:137 127 Femtestycket moisvarar 27 8 i gällande lydelse. Beslämmelsen har sådant samband medövriga bestämmelser i 26 5 att en överföring synts motiverad. 275 i gällande lydelse har förts över till 26 8 femte stycket. Förevarandeparagraf motsvarar i huvudsak 27 a 8 i gällande lydelse. Iförarbetena fill andra stycket (i 27 a 5) uttalas bl.a. atl bestämmelsen intebara skallgälla när hyresgästen har övergett lägenheten ulan också i sådanasituationer när hyresgästen avträtt lägenheten sedan hyresförhållandet harupphörl, t.ex. efler förverkande eller efler hyresperiodens utgång (prop.1973:23 s. 162). I den prakfiskarättstillämpningen har tveksamhet uppkommil om bestämmelsens räckvidd. Sålundahar del gjorts gällande atl den inle äger lillämpning i de fall hyresgäslenavhysls frän lägenheten. Emellertid har en hyresvärd i ett sådant fall ansettsberättigad fill ersättning för de direkta utlägg han haft för att la om handoch förvara egendom som hyresgästen vid avhysningen lämnat i lägenheten.Hyresvärden har inte heller ansetts skyldig atl lämna ifrån sig egendom som hanomhändertagit utan all få ersättning för sina kostnader (se rättsfall frånhovrätterna 1981; 158). Starkaskäl talar för atl bestämmelsen skall äga direkt lillämpning vid avhysning.Lagtexten har i förtydligande syfte komplellerals i enlighet härmed. 27 a 8 Paragrafen upphävs. Bestämmelserna har förls över till 27 5. Iparagrafen behandlas frågan om uppsägning av ett hyresavtal på grundav alt en säkerhet, som ställts för fullgörande av hyran, försämrats.Utredningens förslag finns i 34 8. Medhänsyn till den vikt som bör fästas vid en hyresgästs rätt lill sin bostad harbestämmelsen i överensslämmelse med utredningens förslag begränsats fill altavse enbart lokaler. Ändringen innebär ingel förbud mot att säkerhel krävs vidbostadshyresförhållanden. Frågor som har samband med en säkerhet skall dock isådana fall behandlas på samma sätt som övriga hyresvillkor. 12kap.29-33 88 Ändringarna är redaktionella. Enligt37 8 i gällande lydelse kan tillstånd som avses i förevarande paragraferförenas med villkor. Detta har föreskrivits i vatje paragraf. Prop.1983/84:137 128 Bestämmelseni 37 8 behövs alltså inte längre och 34 a 8 i gällande lydelse har därför förtsöver lill 37 8. I 358 första stycket finns bestämmelser om bosladshyresgästernas rätt att bytabostad med en annan person Qfr 42 5 i utredningens förslag). Beslämmelsernainnebär f. n. att hyresnämnden skall lämna tillstånd, om hyresgästen harbeaktansvärda skäl för bytet och delta kan äga rum utan påtaglig olägenhet förhyresvärden. Enligl utredningen har lillsländ lill byte vägrals när det varitkänt att otillåten ersättning har förekommit. Jag delar utredningensuppfattning att denna praxis bör fä stöd i lagtexten. 35 8 första stycket hardärför kompletterats så atl tillstånd inte heller skall lämnas om andrasärskilda skäl talar mot bytet. Övrigaändringar i förevarande paragrafer är redaktionella. 38-40 55 Paragraferna ändras inte. Ordet"men" har bytts ut mot "pålaglig olägenhet". Paragrafen,som innehåller bestämmelser om vad som gäller när hyresrätten är förverkad,motsvaras i utredningens förslag av 50 5. Fråganom gränsdragningen mellan förverkandelvister och förlängningslvisler behandlasvid 45 S. Enligtförsta stycket 2 i gällande lydelse är hyresrätten förverkad och hyresvärdenberälligad alt säga upp avtalet om en hyresgäst ulan behövligt samtycke ellertillstånd överlåter hyresrätten eller eljest sätter annan i sill ställe ellerupplåter lägenheten i andra hand. Hyresrätten är dock inle förverkad omhyresgäslen ulan dröjsmål efler tillsägelse vidtar rättelse. Är det som liggerhyresgästen till last av ringa betydelse är hyresrätten enligt andra stycketinle heller förverkad. I praxis har frågauppkommil vilken betydelse en ansökan om tillstånd .att överlåta hyresrättenskall ha om överlåtelse lill annan skell och om ansökan om tillstånd härtillgörs försl efler det atl förslahandshyresgästen anmanats alt vidla rättelse.Bostadsdomstolen har sålunda (se rättsfall frän bostadsdomstolen 1980:29) inleuteslutit all tillstånd i efterhand lill en redan genomförd överiålelse avhyresrätten under vissa belingelser kan förhindra förverkande. En förutsättningför en sådan rättstillämpning måsle dock enligt bosladsdomstolen under allaförhållanden vara alt hyresgästens ansökan om tillstånd till överlåtelsen hargjorts ulan dröjsmål efler anmaningen atl vidta rättelse. Jagdelar utredningens bedömning att den rättstillämpning som bostadsdomstolenifrågasatt som möjlig vid överlåtelse av en hyresrätt bör godtas Prop.1983/84:137 129 ochdirekl slås fast i lag. Rättsläget bör vara detsamma om en lägenhel upplåtits iandra hand. Ändringen i första stycket 2 är en följd av denna min ståndpunkt. Enviss ledning vid tolkning av vad som avses med uttrycket "ulandröjsmål" kan hämtas i bostadsdomstolens nämnda beslut. Där uttalasatl är en alllför lång lid för alt ansökningen skall kunna ansesgjord utan dröjsmål efler tillsägelsen. Den närmare innebörden bör emellertidöverlåtas ät rättstillämpningen. Enligt/ör.y/astycket 5 krävs f. n. inte tillsägelse om rättelse vid vanvård men väl vidövriga i punklen angivna förverkandegrunder (se prop. A s. 328).Jag delar utredningens uppfallning all del är rimligt alt hyresgästen även vidvanvård fär en möjlighet att efler tillsägelse vidla rättelse innanförverkandepåföljden inträder. I överensstämmelse med utredningens förslagmarkeras den avsedda ändringen genom atl ordet "om" inle upprepas. Övrigaändringar i förevarande paragraf är redaktionella. 43 5 Ändringarna är redaktionella. Iutredningens förslag återfinns moisvarande bestämmelser i 52 5. Nären hyresrätt är förverkad på grund av brislande hyresbetalning gäller enliglförsta stycket i förevarande paragraf atl hyresgäslen kan återvinna sinhyresrätt genom alt belala hyran. Enligl gällande räll skall belalning skesenast tolfte vardagen efler del atl hyresgäslen - i den ordning som gäller föruppsägning - delgivits underrättelse om sin återvin-ningsräll. Bestämmelserna i8 5 om formerna för uppsägning har emellertid ändrats. De nya bestämmelsernainnebär all uppsägning får ske genom rekommenderat brev i de fall uppsägninginle medför någon direkt rättsverkan för hyresgäslen. I övriga fall skalluppsägningen delges hyresgäslen. Delta har föranlett en redaktionell ändring iförsta stycket så all det klarl skall framgå att en underrättelse omåtervinning, på samma sätt som enligt gällande räll, alllid skall delgeshyresgästen. Dennya ulsökningsbalken har föranlett all ordet '"vräkning'" bytts utmol "avhysning". Iparagrafen avgränsas del område för vilket bestämmelserna om besittningsskyddlill bostadslägenheter gäller. Motsvarande bestämmelser i utredningsförslagetåterfinns i 53 5. EnVigtförsta stycket tredje punkten i gällande lydelse gäller inte besiltningsskyddsreglerna,om hyresförhållandet upphör på den grunden att hyresrätten är förverkad. Isådana fall är uppsägningen antingen befogad, 9 1983/84. Prop.1983/84:137 130 och då är hyresgästen skyldig atl flytta, eller obefogadoch då består hyresförhållandet som om uppsägning inle hade skell. Vägrarhyresgäslen alt flytta, kan hyresvärden få frågan prövad av fastighetsdomstoleller, i mål enligt handräckningslagen (1981:847), av tingsrätt. kaninte pröva en uppsägning som har skett på gmnd av någon nu nämnd grund. i en förlängningslvisl pröva om en sådan grund föreligger, för delfall atl grunden inle har åberopats i uppsägningen (se 46 5 första stycket 1). Som utredningen har framhållit (se betänkandet s. 239) bero pä lillfälliga omständigheter om hyresvärden i uppsägningen åberoparall förverkande föreligger eller orn han inle gör det. Mera påtagligt är omhyresvärden vill få avtalet alt upphöra eller försl i och med hyrestidensutgång. Jag delar därför utredningens uppfattning atl hyresnämnden ifortsätlningen bör få pröva även en uppsägning pä grund av förverkande, omuppsägningen sker med iakttagande av normal uppsägningsfrisl. På grund av det anförda har undantaget i förevarande punktändrals så att del avser det fallet att hyresvärden säger upp hyresförhållandetalt upphöra på grund av förverkande. Moisvarande ändring har ävengjorts i 46 5 första siyckei 1. Övriga ändringar i förevarande paragraf är redaktionella. Utredningen har föreslagit att bestämmelserna i andra ochtredje styckena om avslående av besittningsskydd skall upphöra alt gälla. Påskäl som anförts i den allmänna motiveringen (avsnill 2.10) harjag emellertidfunnil alt beslämmelserna bör finnas kvar. 12 kap. 46 5 Av paragrafen framgår i vilka fall en bosladshyresgäst harräll till förlängning av hyresavtalet. I paragrafen slås hyresgästens rälllill förlängning fasl saml anges de undanlag fiån denna förlängningsrätt somföreligger. Utredningens förslag återfinns i 54-60 55. Ändringen i första stycket 1 har behandlals vid 45 8.Övriga ändringar är redaktionella. 12 kap. 47 5 Paragrafen handlar om medhyresgästs och äkta makes rälltill förlängning av hyresavtalet i vissa fall. Utredningens förslag återfinnsi 61 8. Ändringarna i första stycket är redaktionella. Jaghänvisar lill vad jag anfört vid 45 8 om gränsdragningen mellan förverkande-och förlängningslvisler. I andra stycket behandlas en makes rätt lill förlängningav ell hyresförhållande när del är den andre maken som är formell hyresgästoch som har sagt upp hyresavtalet, vidlagil annan åtgärd för all få avtalet altupphöra eller för egen del saknar rätt till förlängning. Den make som inle ärhyresgäst är i dessa fall, om han har sin bostad i lägenheten, berälligad lill 1983/84:137 131 förlängningom hyresvärden skäligen kan nöja sig med honom som hyresgäst. Eftersom endast den enemaken är hyresgäst bör den andres rätt formuleras på det sättet atl han harräll att överta hyresrätten och få hyresavtalet förlängt för egen del. Förstameningen har ändrats i överensstämmelse härmed. I nuvarande lydelsebehandlas inle den situationen all hyresgästen avlidit och dödsboet vidtagitåtgärder för alt bringa hyresrätten att upphöra. I rättstillämpningen haremellertid bestämmelsen i andra stycket ansetts fillämplig även i dennasituation (se rättsfall från bosladsdomstolen 1982:30). Jag anser att en sådanordning är väl motiverad. I förtydligande syfle har därför i andra stycketinförts en regel all om hyresgäslen avlidit och dödsboet saknar rätt lillförlängning, har efterlevande make som inte är hyresgäst samma rätt tillförlängning som om hyresgäslen sagt upp avtalet eller vidtagil nägon annanåtgärd för alt få det att upphöra eller eljest saknar rätt till förlängning.Efterlevande makes rätt till förlängning bör inte föreligga om maken självföranlett upphörandet exempelvis genom att som företrädare för dödsboet ha sagtupp avlalel. Efterlevandemakes rätt atl överta avtalet och få detta förlängt för egen del innebär attavtalet förlängs på oförändrade villkor. Detta leder till, i de fall detförlängda avtalet lidigare gällt för hyresgästens livslid, atl även denefterlevande maken får ett livslidskontrakt Qfr vad som anförts vid 5 8). Ändringarnai tredje stycket år redakfionella. 47 a 8 Paragrafen upphävs. Bestämmelsen har förts över lill 48 5. Paragrafen,som innehåller bestämmelser om alt samboende i vissa fall skall jämställas medmake, moisvarar 47a8 i gällande lydelse. I utredningens förslag finnsmotsvarande bestämmelse i 62 8. Bestämmelsernai 48 8 i gällande lydelse om prövning av hyra (bruksvärderegeln) och andrahyresvillkor har förts över lill 55 8. Paragrafen,vars innehåll är nytt, handlar om hur förfarandet vid en förlängningstvistinleds. I utredningens förslag finns moisvarande bestämmelser i 64 8. Paragrafenhar behandlats i den allmänna motiveringen (avsnitt 2.9). Om enhyresvärd inte vill atl hyresförhållandet skall förlängas skall han säga upphyresgästen. Går inle hyresgäslen med på alt flytta åligger del hyresvärden, omhan vidhåller sin inställning, atl hänskjula frågan lill hyrenämnden. Dettaskall ske senast efter hyrestidens ulgång. Underlåter hyresvärden allhänskjula frågan lill hyresnämn- 1983/84:137 132 deneller sker inle delta i rätt tid, förlorar uppsägningen sin verkan. Avtaletblir då förlängt på oförändrade villkor. Enuppsägning medför alltid alt hyresgästen har rätt. att anse hyresförhållandetupplöst vid hyrestidens utgång. Denna rätt är oberoende av om hyresvärden underuppsägningstiden hänskjuter frågan till hyresnämnden eller ej. Har däremoihyresgästen vall alt sitta kvar i lägenheten kan han inte, sedan hyrestiden vällöpt ul, själv bryta hyresförhållandet därför att hyresvärden inom denytterligare månad som slår honom lill buds, hänskjuter uppsägningen lillhyresnämnden. Del är endasl hyresvärdensom fär vända sig fill hyresnämnden. En hyresgäst som har blivit uppsagd kaninte ta inifiativ till en föriängningslvisl. Av 47 8första stycket framgår alt om flera hyresgäster gemensamt hyr en lägenhet kan -om en av hyresgästerna säger upp hyresavtalet eller till följd av annanomständighel, som hänför sig lill endast en av dem, - medhyresgästerna ha rätttill föriängning av avtalet. Enligt andra siyckei samma paragraf gäller atlmake som inle själv har del i hyresrätten men har sin bostad i lägenheten undervissa förulsällningar kan få ta över hyresrätten om hyresgästens rätt upphör.Vill en hyresvärd i nägot av dessa falla att hela hyresförhållandet skallupphöra och atl förlängning för medhyresgäst eller make inle skall komma lillstånd, måste hyresvärden anmoda den som kan ha räll fill förlängning avhyresavtalet atl flytta. Anmodan skall ske senast efter del atlhyresförhållandet upphörde med hyresgäslen i fråga. För att en sådan anmodan,som skall delges på samma sätt som en uppsägning, skall få verkan måstehyresvärden inom en månad från del anmodan delgavs, hänskjula tviiiten tillhyresnämnden. Lämnar hyresvärden anmodan mer än en månad före hyrestidensulgång får han dock hänskjula tvisten lill hyresnämnden senasl vid den tidpunktdå hyrestiden går ut. Även i della fall blir följden av all tvisten inlehänskjuts all den av hyresvärden åsyftade förändringen, dvs. atthyresförhållandet i sin helhel skulle upphöra, inle uppnås. Av tredje stycket framgåratl beslämmelserna i andra stycket tredje och Qärde meningarna om den lid incimvilken hyresvärden efler anmodan skall hänskjula tvisten till hyresnämndenocksä gäller i de fall hyresvärden vid tidsbestämda avlal enligt 3 5 tredjestycket 2 i vissa fall har alt anmoda hyresgäslen atl flytta. Sålunda skall enhyresvärd - som inte önskar atl ett tidsbestämt hyresavtal skall förlängasgenom alt hyresgäslen efter hyrestidens utgång sitter kvar i lägenheten - inomen månad efter hyrestidens utgång anmoda hyresgäslen au flytta. Inomytterligare en månad från anmodan har hyresvärden att hänskjula tvisten lillhyresnämnden. 505 Ändringarna är redaktionella. Prop.1983/84:137 133 Paragrafenhandlar om vad som skall gälla belräffande hyresvillkoren om hyresgäslen vinneren föriängningslvisl. Utredningens förslag återfinns 1668. Paragrafenhar behandlals i den allmänna motiveringen (avsnitt 2.9). Enligtförsta stycket, som har en helt ny lydelse, skall hyresnämnden, om den ogillarhyresvärdens talan om atl hyresförhållandet skall upphöra, för den fortsattauthyrningen fastställa de villkor som tidigare tillämpats. Detta gäller dockinte om parlerna träffat ett avtal om atl andra villkor skall gälla. Enhyresvärd kan självfallet aldrig vara helt säker på atl hans begäran atlhyresgäslen skall flytta vinner framgång i hyresnämnden. Det bör därför finnasen möjlighel för hyresvärden atl förena förlängningsfrågan med en begäran omatl i andra hand få hyresvillkoren ändrade. Härför fordras dock enligt andrameningen atl hyresvärden, samlidigi som han hänskjuter förlängningslvisten fillhyresnämnden, ansöker om ändring av hyresvillkoren (se 54 5). Återkallarhyresvärden sin talan i hyresnämnden måsle åtskillnad göras mellan olikasituationer. Sker återkallelsen innan hyrestiden löpt ut fär verkan avuppsägningen anses vara förfallen, dvs. hyresförhållandet består på oförändradevillkor om inte hyresgäslen finner för goll all lämna lägenheten senast vidhyrestidens slut i enlighet med uppsägningen. Hyresgästen behöver inte föregen del säga upp avtalet eller vidtaga någon annan åtgärd för alt kunnaförfara på detta sätt. Harhyrestiden däremoi löpl ut när återkallelsen sker och bor hyresgästen allQämtkvar i lägenheten består hyresförhållandet. Vill hyresgäslen i detta fall lämnalägenheten får han själv säga upp avtalet och har då alllid möjlighel att lämnalägenheten . Iandra stycket slås fast att beslut om förlängning anses som avlal om fortsattuthyrning. Preklusionsregeln i andra meningen är i förhållande lill gällanderätt oförändrad (se prop. 1973:23 s. 126-129, 153 och 177). Paragrafeninnehåller bestämmelser om uppskov med avflyttning. Utredningens förslag ihithörande frågor återfinns i 675. Ändringarnaär i huvudsak redaktionella. Jag hänvisar lill vad jag anfört vid 45 5 omgränsdragningen mellan förverkande- och förlängningslvisler. 53 5i gällande lydelse har förts över till 55 a 5 Qärde-sjätie styckena. Förevarandeparagraf anger tillämpningsområdet för de nya bestämmelserna omvillkorstvister. I utredningens förslagfinns motsvarande bestämmelser i 685. 1983/84:137 134 Förstastycket moisvarar 54 5 andra stycket i gällande lydelse. Undantagen stämmeröverens med de undantag som enligt 45 5 första stycket 1 och 2 gällerbeträffande de grundläggande besiUningsskyddsreglerna. Andra stycket innehålleren föreskrift atl när en förhandlingsordning gäller enliglhyresförhandlingslagen så skall hyreslagens regler om villkorstvisl baralillämpas om del följer av hyresförhandlingslagen Qfr 55a5 i gällande lydelse).Avsikten med bestämmelsen är bl.a. att klargöra att reglerna i 55 a 5 förstaoch andra styckena om karenstid och om lidpunkt från vilken nya villkor fårtillämpas inte gäller vid tvister enligl hyresförhandlingslagen (se ävenhänvisningen i 25 5 hyresförhandlingslagen lill vissa bestämmelser ihyreslagen). Från vilken tidpunkl nya villkor skall fillämpas i sådana fallanges i 245 hyresförhandlingslagen. Avsiklen med beslämmelsen är däremot inteatt hindra att en enskild hyresgäst begär villkorsändring enligl hyreslagen. Enuttrycklig bestämmelse om del har tagils in i 5 5 Qärde styckethyresförhandlingslagen. Paragrafensom är ny innehåller bl. a. bestämmelser om hur en villkorstvist inleds.Utredningen har behandlat dessa frågor i 69-71 88. Paragrafenhar behandlats i den allmänna motiveringen (avsnitt 2.9). Eftersomen villkorstvist enligt den nya ordningen förs utan.atl bosladshyresavtalet harsagts upp kan en sådan tvist inte sluta med att hyresförhållandet upphör.Medför hyresnämndens avgörande att hyresgästen inle vill bo kvar i lägenheten,får han i stället säga upp avtalet (se 5 8). Önskar hyresvärden ellerhyresgästen att villkoren för en upplåtelse av en bostadslägenhet ändras skallett skriftligt meddelande härom lämnas till motparten. Meddelandet börinnehålla uppgift om den ändring som påkallas. Några krav på meddelandetsinnehåll slälls inle och en underiåtenhet att i meddelandet ange vilken ändringsom önskas leder inte fill någon påföljd. Avsiklen med meddelandet är nämligenendasl all få igång förhandlingar mellan parterna. Delta syfle kan uppnås ävenom det i meddelandet endasl anges all villkorsändring begärs. Konstruktivaförhandlingar torde dock lättare komma till slånd om villkorsändringenpreciseras och i någon omfattning också motiveras. Enpart är aldrig tvungen all Iräda i förhandlingar efter ett meddelande omvillkorsändring. Inle ens om den som avsänt meddelandet vägrar att förhandlatrols atl motparten är villig därtill inträder någon påföljd. Om någonöverenskommelse inte uppnås mellan parlerna får den part som avsänt meddelandetansöka om ändring av villkoren. Sådan ansökan skall göras hos hyresnämnden.Minsl en månad skall förflyta från det meddelandet lämnades fill dess ansökanges in. Någonbeslämmelse om på vilkel sätt ell skriftligt meddelande om villkorsändringskall överbringa;; lill motparten finns inte. Prop.1983/84:137 135