prop · G703137 · 1983-12-31 00:00:00 — Om en hyresgäst, som är gift och vars make ej har del ihyresrätten, säger upp hyresavtalet eller vidtar annan åtgärd för alt bringadet atl upphöra eller om han i annat fall inte har rätt lill förlängning avavtalet, har maken, om han har sin bostad i lägenheten, rätt att övertahyresrätten och få hyresavtalet förlängt för egen del, såvida hyresvärdenskähgen kan nöjas med honom som hyresgäst och annat inte följer av 56-60 §§.Har hyresgästen avlidit, tillkommer samma rätt hans efterlevande make, om dödsboetsaknar rätt tiU förlängning och detta ej föranletts av maken. Vad som sagls nugäller också när hyresvärden sagt upp hyresavtalet //// Förlänges hyresavtal i fall som avses i andra stycket,svarar båda makarna för förpliktelserna enligt avtalet för liden föreförlängningen, om ej annal avtalats med hyresvärden. 47 a 5 Bestämmelserna i 47 5 om make äger motsvarandetillämpning i fråga om den som enligt lagen (1973:651) om ogifta samboendesgemensamma bostad har rätt att vid upplösningen av samlevnaden övertagahyresrätten. upphörande på grund av förverkande. Förlängsett hyresavtal i fall som avses i andra stycket, svarar båda makarna respektiveden efterlevande maken och den avlidna makens dödsbo för förpliktelsernaenligt avtalet för fiden före förlängningen, om inte annal avtalats medhyresvärden. 62 5 Bestämmelserna \56,57 och 61 om make tillämpas ocksåi fråga om den som enligt lagen (1973:651) om ogifta samboendes gemensammabostad har räll att vid upplösningen av samlevnaden ta över hyresrätten. Har en bostadslägenhet under i följd varitupplåten till samma andrahandshyresgäsl och upphör upplåtarens hyresavtal pågrund av uppsägning eller eljest att gälla, har andrahandshyresgäslen rätt attöverta upplåtarens hyresrätt och att få hyresavtalet förlängt för egen del, om 1. han harsin bostad i lägenheten, 2. det inteär uppenbart obilligt mot hyresvärden eller andra bostadssökande att han fåröverta hyresrätten, 3. hyresvärdenäven i övrigt skäligen kan nöjas med honom som hyresgäst, samt 4. annat ej följer av 56-60 §§. Vad som sagts nu gäller också når hyresvärden sagt upp avtalet till upphörandepå grund av förverkande. När andrahandshyresgäslen övertar hyresrätten, upphörhans avtal med upplåtaren att gälla. Föreligger tvist om förlängning av hyresavtalet enligl 46eller 47 § eller orn vUlkor för sådan förlängning, åligger det hyresvärden attskriftligen meddela hyresgästen att denne, om han icke går med på att flytta,har att senast efler det att han fått del av meddelandet hänskjulatvisten till hyresnämnden. Meddelandet skall lämnas i den ordning som enligt 8§ gäller för uppsägning. Bestämmelsen i 8§ tredje stycket tredje punktengäller dock ej. Meddelande som avses i första stycket skall lämnas senastinom efter hyrestidens utgång, lakttages ej tiden, är uppsägningenutan verkan, om hyresgästen ej före tremånaderstidens utgång har hän-skjuttttvisten till hyresnämnden eller ändå avflyttat. Omhyresvärden fullgjort vad som åUgger honom enligt första och andra styckena,har den som fordrar förlängning att hänskjula tvisten till hyresnämnden inomden i första stycket angivna tiden, lakttages ej denna, förfaller rätten tiUförlängning av avtalet. Vad som har sagts nu gäller ej, om inom .samma tidtvist hänskjutes till nämnden enligt 54 § fjärde stycket. Har hyresvärden sagt upp hyresavtalet och föreliggertvist om förlängning av avtalet enligt 54-60 § eller 61 § första stycket, äruppsägningen utan verkan, om ej hyresvärden före hyrestidens utgång väckertalan vid hyresnämnden om hyresavtalets upphörande eller hyresgästen ändåflyttar senast vid hyrestidens utgång. VUlhyresvärden inte samtycka till förlängning av hyresavtalet enligt 61 § andrastycket, 62 eller 63 §, skall han senast inom efter det atthyresförhållandet med hyresgästen upphörde på det sätt som anges i 11 § anmodaden som enligt nämnda bestämmelser kan äga rätt till förlängning att flytta.Sådan anmodan är utan verkan, om ej hyresvärden inom en månad därefter väckertalan vid hyresnämnden om hyresavtalets upphörande eller den som anmodats ändåflyttar innan tiden för hänskjutande gått ut. Har anmodan skett tidigare än enmånad före hyrestidens utgång, får hänskjutande dock ske fram till sistnämndatidpunkt. Andrastycket andra och tredje meningarna skall tillämpas också i fall som anges i 7§ andra stycket. I uppsägning eller anmodan skaU hyresvärden angeanledningen tdl att han önskar atl hyresavtalet skall upphöra. Annan anledningsom hyresvärden känt till eller bort känna till vid tiden för åtgärden fårdärefter inte åberopas. Bestämmelserna i 65-67 §§ om hyresgäst äger tillämpning åveni fråga om den som enligt andra stycket anmodats att flytta. 50 5 65 5 Är fråga om förlängning av hyresavtalet ännu ej avgjordnär hyresfiden går ul, har hyresgäslen rätt att kvarbo i lägenheten till dessfrågan är slutligt avgjord. För tid som hyresgästen sålunda kvarbor ilägenheten skall de förut till dess hyresvillkoren för samma fid blir slutligtbestämda. 515 Bifalleshyresgästens talan om förlängning av hyresavtalet, skall villkoren för denfortsatta förhyrningen fastställas enligt 48 §. Beslut varigenom hyresgästens talan bifalles anses som avlalom fortsatt förhyrning. Mot hyresförhållandet får ej åberopas omständighetsom kunnat åberopas i målet eller ärendet. Bifalles ej hyresgästens talan om förlängning avhyresavtalet, fiir i beslutet skäligt uppskov med avflyltningen medges, omhyresvärden eller hyresgäslen begär det. Är hyresrätten förverkad eller kanhyresavtalet uppsägas enligt 28 § utan alt likväl hyresvärden uppsagt avtaletatt upphöra på någon av dessa grunder eller är rätten tid förlängningförfallen, får på begäran av hyresgäslen uppskov dock medges endast omhyresvärden samtycker till det. Avgöres tvisten efter hyrestidens ulgång eller medgesuppskov med avflyltningen, skall hyresvillkcDren för liden från avtaletsupphörande till avfiytlningen fastställas enligt 48 §. Rätt till prövning av hyresvillkoren 54 8 andra stycket Första stycket äger ej tillämpning, omhyresavtalet avser möblerat rum eller lägenhet för frifidsändamål och Bifalls inte hyresvärdens talan om hyresavtaletsupphörande, skall för den fortsatta förhyrningen fastställas samma villkor som förultillämpats, om inte parterna kommer överens om att andra villkor skall gälla.Önskar hyresvärden ändring av hyresvillkoren för det fall att hans talan intebifalls, gäller 69 § tredje stycket samt 70-76 §§. Beslut om förlängning anses som avtal om fortsaltförhyrning. Mot hyresförhållandet får inte åberopas omständighet som kunnatåberopas i målet. 67 8 Bifalls hyresvärdens lalan om hyresavtaletsupphörande, får i beslutet skäligt uppskov medges med avfiytlningen, omhyresvärden eller hyresgästen begär det. Är hyresrätten förverkad utan alllikväl hyresvärden sagt upp avlalel tiU upphörande, får på begäranav hyresgästen uppskov dock medges endast om hyresvärden samtycker fill det. Avgörs tvisten efter hyrestidens utgång eller medges uppskov med avflyltningen, skall hyresvillkoren för tiden från avtalets upphörande lill avflyltningen fastställas enligt 70 8. , 68 5 Beslämmelserna i 69-76 §§ gäller vid upplåtelse av enbostadslägenhet, om ej hyresförhållandet då det kunnat bringasatt upphöra ej varat i följd eller om lägenheten ulgördel av upplälarens egen bostad. 1. hyresavtalet avser ett möblerat rum eller en lägenhet för fritidsända mål och hänskjutande till hyres nämnden enligt 69 § sker innan hyresförhållandet varat i följd, eller 2. lägenhetenutgör en del av upplåtarens egen bostad. 55 a 8Om rätt till prövning av hyresvillkoren för bostadslägenhet i vissa fall närförhandlingsordning gäller finns bestämmelser i hyresförhandlingslagen(1978:304). 54 § första stycket Bostadshyresgäst har rätt att lilltidpunkt då han enligt 3 § andra stycket eller 4 § andra stycket första punkteneller enligt avtal kunnat bringa hyresförhållandet att upphöra i stället mediakttagande av den uppsägningstid som i sådant fall skulle ha gäUt uppsägahyresavtalet för ändring av hyresvillkoren. Hyresgästen skall i uppsägningenuppgiva att han begär ändring av hyresvillkoren. 54 5 Iredje stycket Är hyresavtal som avser bostadslägenhetträffat för bestämd tid och är hyrestiden längre än , får hyresgästenuppsäga avtalet för ändamål sotn avses i första stycket till den fardag sominträffar närmast från uppsägningen, om hyresförhållandet på fardagenvarat i följd. Gäller förhandlingsordning enligt hyresförhandlingslagen(1978:304), tillämpas 69-76 §§ endast om det följer av nämnda lag. 69 8 ViU hyresvärden eller hyresgästen att villkoren förupplåtelse av en bostadslägenhet skall ändras, skall han skriftligen meddelamotparten den ändring han önskar. Kan en överenskommelse inte träffas, har hanrätt att ansöka om ändring av hyresvillkoren hos hyresnämnden, sedan minst enmånad förflutit från det meddelandet lämnades. 1 ansökningen till hyresnämnden skall sökanden ange denändring han önskar i de avtalade villkoren. ViU en hyresvärd, som önskar att hyresgästen flyttar, attvillkoren för upplåtelsen ändras, om hans talan om avflyttning inte skullebifallas, skall han i uppsägningen ange den ändring han önskar och samtidigtsom han väcker talan om hyresavtalets upphörande ansöka om ändring avhyresvillkoren. 54 5 fjärde stycket Har hyresgästen uppsagt hyresavtaletenligt första eller tredje stycket, skall han från upp- sägningen hänskjula tvisten tid hyresnämnden. Gör han delej, år uppsägningen utan verkan. Vad som har sagts nu gäller ej, om inom sammatid ivisi hänskjutes liU nämnden enligt 49 § iredje stycket. 48 5 Vid förlängning av hyresavtal Ulgår hyran med skäligtbelopp. Den hyra som hyresvärden fordrar skall godtagas, om den ej år oskälig.Fordrad hyra är att anse som oskälig, om den är påtagligt högre än hyran förlägenheter som med hånsyn lill bruksvärdet är likvärdiga. Härvid skall bortsesfrån lägenhet vars hyra icke är rimlig med hänsyn till det allmänna hyreslägeti orten för närmast jämförliga lägenheter i nybyggda bostadshus. Vid prövning enligt första stycket skall främsl beaktashyran för lägenheler i hus som äges och förvallas av allmännyttigtbostadsföretag. Har ombyggnads-, ändrings- eller underhållsarbete eller åtgärdav därmed jämförlig betydelse bekostats av hyresgäst, får vid bestämmande avhyra enligt första stycket hänsyn tagas till åtgärden endast om särskilda skälföreligger. Annat av hyresvärden uppställt villkor skall gälla, om detej strider mot god sed i hyresförhållanden eller eljest är obilligt. 70 5 Tvistar parterna om hyrans storlek, skall hyranfastställas att utgå med skäligt belopp. En hyra är inte skälig, om den medhänsyn tiU lägenhetens bruksvärde och värdet av de nyttigheter och förmånersom enligt hyresavtalet skall lillhandahållas av hyresvärden påtagliglöverstiger hyran för likvärdiga lägenheler. Vid prövning härav skall främslbeaktas hyran för lägenheler i hus som ägs och förvallas av allmännyttiga bostadsföretag.Kan jämförelse ej ske med lägenheter på orten, får i stället beaktas hyran förlägenheter på annan ort med jämförbart hyresläge och i övrigt likartadeförhållanden på hyresmarknaden. Har ombyggnads-, ändrings- ellerunderhållsarbete eller åtgärd av därmed jämförlig betydelse bekostats av enhyresgäst, får förbättringen tillgodräknas hyresvärden endast om särskildaskäl föreligger. Råder tvist om annat villkor än hyran skaU av hyresvärdeneller hyresgästen uppställt villkor gälla i den mån det är skäligt med hänsyntill dock utgöra med tre månaders uppsägningstid, om ejannan hyres-eller uppsägningstid av särskild anledning är lämpligare. hyresavtalets innehåll, omständigheterna vid avtaletstillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrig.Hyrestiden skall vara obestämd, om ej bestämd hyrestid av särskild anledningär lämpliga- 1 denmån ändring i hyresvillkoren ej påkallas, skaU samma villkor som förut gälla. Träffas vid förlängning av hyresavtal överenskommelse omvillkoren för det fortsatta hyresförhållandel, skaU överenskommelsen, oavsettbestämmelserna i första och tredje stycket, lända tUl efterrättelse i den månej annat följer av bestämmelserna i övrigl i denna balk. Träffas / tvist som avses i första eller andra stycketöverenskommelse om villkoren för del fortsatta hyresförhållandet, gällervillkoren, oavsett bestämmelserna i nämnda stycken, i den mån inte annatföljer av beslämmelserna i övrigl i denna balk eller vad som annars är särskihföreskrivet. 55 8Vid prövning av tvist som avses i 54 § skaU villkoren för den fortsattaförhyrningen fastställas enligt 48 §. Bestämmelserna i 50 § andra punkten, 51§ andra stycket första punkten och 53 § äger motsvarande tillämpning. En partfår inte kräva vUlkor som är oförmånligare för motparten än vad han har begärti ansökningen tid hyresnämnden. Omsärskilda skäl föreligger fär dock hyresnämnden pröva även hyresvillkor som harsamband med ett villkor som har tagits upp i ansökningen. 72 8 Ett beslut varigenom hyresvillkoren ändras anses somett avtal om villkor för fortsatt förhyrning. 73 8 Gäller hyresavtalet för obestämd tid och haravtalet sagts upp, får beslut om ändring av hyresvillkoren inte avse tid före denlidpunkt till vilken uppsägning skett. Har frågan om villkorsändring utanuppsägning hänskjutits till nämnden, får beslutet inte avse tid före detmånadsskifte som inträffar närmast föransökningen. Beslut om ändring av hyresvillkoren får dock inte i något av defall som angetts avse tid innan förflutit efter det att de förutgällande villkoren började tillämpas. ingånget för bestämd tid och har avtalet sagts upp, får beslut omändring av hyresvillkoren inte avse tid före den tidpunkt till vilkenuppsägning skett. Har frågan om villkorsändring utan uppsägning hänskjutitstill hyresnämnden, får beslut om ändring av hyresvillkoren inte avse tid föreden tidpunkt lill vilken avtalet tidigast hade kunnat sägas upp, om uppsägningskett när ansökningen ingavs tid hyresnämnden. Är hyrestiden längre än ett åroch sker ändring av hyresviUkoren på grund av ansökan av hyresgästen, fårbeslutet likväl avse tid efter det månadsskifte som inträffar närmast efter tremånader för ansökningen, dock tidigast sedan hyresförhållandet varatett år i följd. 74 5 får, när det finns särskilda skäl,förordna att beslut om villkorsändring skall tillämpas utan hinder av att detinte vunnit laga kraft. 53 5 Skallhyresgäst enligt hyresnämndens eller bostadsdomstolens beslut utge högre hyraför förfluten tid än som skolat utgå fömt, är hyresrätten icke förverkad på gmndav dröjsmål 75 5 Skallhyresgästen enligl hyresnämndens eller bostadsdomstolens beslut utge högrehyra för förfluten tid än som skolat utgå förut, är hyresrätten inte förverkadpå grund med betalning av det överskjutande beloppet, om betalningen sker inom en månad från den dag då beslutet vann laga kraft. Vad som sagts nu gäller ej, om skyldighet att flytta inträder för hyresgästen inom kortare lid än efler nämnda dag. av dröjsmål med betalningen av det överskjutande beloppet,om betalningen sker inom en månad från den dag då beslutet vann laga kraft.Vad som sagts nu gäller inte, om skyldig-, het att flytta inträder förhyresgästen än efter nämnda dag. På överskjutandebelopp skall hyresgästen betala ränta som om beloppet förfallittill belalning samfidigt med den förut utgående hyran. beräknas enligl5 5 räntelagen (1975:635) för tiden innan beslutet vunnit laga kraft och enligt 6 8 räntelagen för tiden därefter. Ibeslutet får anstånd medges med betalningen av del överskjutande beloppetjämte ränta som avses i andra stycket, om skäl föreligger till det. Medges anstånd, får bestämmas alt ränta till förfallodagenskall beräknas enligt 5 8räntelagen. 76 8 Sänks hyran för förfluten tid genom hyresnämndenseller bostadsdomstolens beslut, skall hyresvärden åläggas att tillhyresgästen betala tillbaka vad han tiU följd därav har uppburit för mycketjämte ränta. Räntan skall beräknas enligt 5 § räntelagen (1975:635) för tidenfrån dagen för beloppets mottagande till dess beslutet vunnit laga kraft ochenligt 6 § räntelagen för tiden därefter. Rätt lillersättning med anledning av hyresförhållandets upphörande m. m. 56 8Bestämmelserna i 57-60 88 gäller för upplåtelse av annan lägenhet änbostadslägenhet, om ej 1. hyresförhållandetupphör innan eller 2. hyresförhållandet upphör på den grund atl hyresrätten är förver kad eller förhållande som avses i 28 5 föreligger. Har hyresvärden och hyresgästen i särskilt upprättadhandling överenskommit om villkor som strider mot 57-60 88, äröverenskommelsen gäl- 77 8 Beslämmelserna i 78-83 88 gäller för upplåtelse av enlokal, om ej del varat i föQd, 2. hyresförhållandet upphör på den grund att hyresrättenär förverkad eller förhållande som avses i 34 8 föreligger. Har hyresvärden och hyresgästen i en särskilt upprättadhandling kom-mit överens om villkor som strider mot 78-83 88, äröverenskommelsen Har överenskommelsen tiäf-fats innanhyresförhållandet vairat i föQd, gäller den dock endastom den godkänt;; av hyresnämnden. 57 5 Har hyresvärden uppsagt hyresavtalet och vägrar hanatt föriänga hyresförhållandet eller kommer förlängning i annat fall ej tillstånd på den grund att hyresvärden för förlängning kräver hyra som ej ärskälig eller uppställer annal villkor som strider mot god sed i hyresförhållandeneller eljest är obilligt, skall han i skälig omfattning ersätta hyresgästendennes förlust på grund av hyresförhållandets upphörande, om ej 1. hyresgästenåsidosatt sina förpliktelser i sådan mån att det icke skäligen kan fordras atthyresvärden förlänger hyresförhållandet, 2. huset skallrivas eller undergå sådan större ombyggnad atl hyresgästen uppenbarligen ickekan Siitta kvar i lägenheten utan nämnvärd olägenhet för ombyggnadens genomförandesamt därjämte anlingen hyresvärden anvisar annan lägenhel med vilkenhyresgästen skäligen kan nöjas eller hyresavtalet innehåller villkor om atthyresförhållandet skall upphöra på grund av rivning eller ombyggnad av huseloch rivningen eller ombyggnaden skall påbörjas från villkoretstillkomst, eller 3. hyresvärden i annalfall har befogad anledning att upplösa hyresförhållandel. Första siyckei iiger motsvarande tillämpning, omhyresgästen har uppsagt avtalet i annat fall än som avses i 6 5 och iuppsägningen begärt förlängning av avtalet på ändrade villkor. Har överenskommelsen träffats innanhyresförhållandet varat i följd, gäller den dock endastom den godkänts av hyresnämnden. 78 5 Har hyresvärden sagt upp hyresavtalet och vägrar hanatt förlänga hyresförhållandet eller kommer förlängning i annat fall ej tillstånd på den grund all hyresvärden för förlängning kräver en hyra som ej ärskälig eller ställer upp annat villkor som strider mot god sed i hyresförhållandeneller annars är obilligt, skall han i skälig omfattning ersätta hyresgästendennes förlust på grund av hyresförhållandets upphörande, om ej 1. hyresgästenåsidosatt sina förpliktelser i sådan mån att det inte skäligen kan fordras atthyresvärden förlänger hyresförhållandet, 2. husel skallrivas eller undergå sådan större ombyggnad atl hyresgästen uppenbarligen intekan sitta kvar i lägenheten utan nämnvärd olägenhet för ombyggnadens genomförandesamt därjämte antingen hyresvärden anvisar en annan lägenhet med vilkenhyresgästen skäligen kan nöjas eller hyresavtalet innehåller villkor om alt hyresförhållandelskall upphöra på grund av rivning eller ombyggnad av huset och rivningen ellerombyggnaden skall påbörjas från villkorets tillkomst, eller 3. hyresvärden iannat fall har en befogad anledning att upplösa hyresförhållandel. Första stycket gäller också, om hyresgästen har sagl upp avlaleli annat fall än som avses i 8 8 och i uppsägningen begärt förlängning avavtalet på ändrade villkor. Förlustför hyresgästen som har samband med att denne bekostat ändring av lägenhetenskall beaktas vid ersättningens bestämmande endast om hyresvärden samtyckt tiUändringen eller hyresgästen träffat hyresavtalet under förutsättning att hanskulle få utföra ändringen. Förlusten beräknas i sådant fall lill högsl detbelopp varmed lägenheten genom ändringen ökal i värde som hyreslägenhet. 57 a 8 Vidfillämpningen av 57 5 är hyra som hyresvärden kräver för förlängning ej atlanse som skälig, om den översfiger den hyra som lägenheten vid hyrestidensutgång kan antas betinga på öppna marknaden (marknadshyra). Vid bestämmande avmarknadshyran skall dock bortses från hyresanbud eller hyresavtal som ej ärrimligt med hänsyn till del allmänna hyresläget i orten för närmast jämförligalägenheter. Endast om särskilda skäl föreligger får hänsyn tas till ökning avlägenhetens värde, som hyresgäst åstadkommit. I tvist om ersällning enligt 57 8 får yttrande avhyresnämnden frångås endast om det visas eller eljest är uppenbart, 1. näryttrandet avser marknadshyran, att denna är påtagligt högre eller lägre än hyresnämndenangivit, 2. när yttrandetavser anvisad lägenhel, alt hyresnämndens bedömning icke varit riktig. Har i fallsom avses i andra stycket 1 hyresvärden vid tiden för hyresnämndens yttrandefått anbud eller träffat avtal om förhyrning av lägenheten utan att han undermedlingen lämnat uppgift om det, får anbudet eller avtalet beaklas vidprövningen endast om synnerliga skäl föreligger. 58 5 Vill hyresvärden säga upp avtalet, skall ha iuppsägningen underrätta Vid fillämpningenav 78 5 är hyra som hyresvärden kräver för förlängning inte att anse somskälig, om den överstiger den hyra som lägenheten vid hyrestidens utgång kanantas betinga på öppna marknaden (marknadshyra). Vid bestämmande avmarknadshyran skall dock bortses från hyresanbud eller hyresavtal som inte ärrimligt med hänsyn till del allmänna hyresläget i orten för närmast jämförligalägenheter. Endast om särskilda skäl föreligger får hänsyn tas fill ökning avlägenhetens värde, som en hyresgäst åstadkommil. I tvist omersättning enligt 78 5 får ett yttrande av hyresnämnden frångås endast om detvisas eller eljest är uppenbart, 1. näryttrandet avser marknadshyran, att denna är påtagligt högre eller lägre änhyresnämnden angett, 2. när yttrandetavser anvisad lägenhet, att hyresnämndens bedömning inte varil riklig. Har i fallsom avses i andra stycket 1 hyresvärden vid fiden för hyresnämndens yttrandefått ett anbud eller träffat ett avtal om förhyrning av lägenheten utan alt hanunder medlingen lämnat uppgift om det, får anbudet eller avtalet beaktas vidprövningen endast om synnerliga skäl föreligger. Vill hyresvärden säga upp avtalet, skall han iuppsägningen underrätta hyresgästen om de villkor han uppställer för alt förlängahyresförhållandet eller om orsaken fill att han vägrar medge förlängning.Uppsägningen skall dessutom innehålla underrättelse att hyresgästen, om hanicke går med på att flytta utan att få ersättning enligt 57 §, har att inom tvåmånader från uppsägningen hänskjula tvisten tiU . Underlåter hyresvärden att fullgöra vad som åligger honomenligt första stycket, är uppsägningen utan verkan. Har hyresvärden fullgjort vad som åligger honom enligtförsta stycket och viU hyresgästen icke lämna lägenheten utan att fåersättning enligt 57 §, har hyresgästen att hänskjula tvisten till hyresnämndeninom den i första stycket angivna tiden, lakttages ej denna, förfaller rätten UUersättning. Vad som har sagts nu gäller ej, om tvist hänskjutes tiUnämnden enligt 58 a § första stycket. Innan medlingen har avslutals får hyresvärden förförlängning av hyresförhållandel icke kräva högre hyra eller annat/ör hyresgäslenoförmånligare villkor än han har uppgivit i uppsägningen. Gör han det ochkommer föriängning ej lill stånd, har hyresgästen alltid rätt lill ersättningenligt 57 5. 58 a 8 Har hyresgästen uppsagt avtalet och i uppsägningenbegärt föriängning av avtalet på ändrade villkor, skall han inom två månaderfrån uppsägningen hänskjula tvisten till där- hyresgästen om de villkor han uppställer för all förlängahyresförhållandet eller om anledningen till atl han vägrar medge förlängning.Iakttar hyresvärden inte denna föreskrift, är uppsägningen utan verkan. Annananledning som hyresvärden känt till eller bort känna tiU vid tiden föruppsägningen får därefter inte åberopas.