bet · G701BoU29 · 1983-12-31 00:00:00 — Tvist om införande eller bibehållande avförhandlingsklausul i hyresavtal kan hänskjutas till prövning av hyresnämndenligt 12 kap. 57 § första stycket andra meningen eller 54 § jordabalken, Istället för 55 § tredje stycket nämnda kap. gäller att förhandlingsklausulskall föras in eller bibehållas i hyresavtalet, om det inte med hänsyn tillhyresgästens personliga boendeförhållanden, inställningen hos övrigahyresgäster som berörs av förhandlingsordningen och andra omständigheter ärskäligt att förhandlingsklausulen inte skall gälla. BoU 1983/84:29 Förhandlingsordning medför skyldighet för hyresvärden att påkalla förhandling med hyresgästorganisationen i fråga om höjning av hyran eller ändring av grunderna för beräkning av sådan särskild ersättning som avses i 12 kap. 19 a § jordabalken. Förhandlingsordning medförskyldighet för hyresvärden att påkalla förhandling med hyresgästorganisationeni fråga om 7. höjning av hyran/ör en lägenhet, 2. ändring av grunderna för beräkning av sådan särskildersättning som avses i 12 kap. 79 § jordabalken, eller 3. ändring av vUlkor som avser hyresgästernas rätt attanvända utrymmen som är avsedda att användas gemensamt av hyresgästerna. Förhandlingsordning medför vidare,om parterna ej enas om annat, rätt för båda parter att påkalla förhandling ifråga om 1. hyresvillkoren, 2. lägenheternasoch husets skick, 3. gemensammaanordningar i huset, 4. övrigaboendeförhållanden i den mån de rör hyresgästerna gemensamt. Om parterna är ense därom kan förhandlingsordning ocksåmedföra rätt för hyresgästorganisationen att påkalla förhandling om fråga somrör tillämpning av enskilt hyresavtal under förutsättning att hyresgästen genomskriftlig fullmakt har bemyndigat hyresgästorganisationen att företräda honom isaken. Förhandlingsordning medför intenågon inskränkning i hyresgästens rätt att begära prövning av hyres-. villkorenenUgt 12 kap. 54 § jordabalken. Vid sådan prövning gäller bestämmelserna i 12kap. 53 55 a §§ samma balk. Har förhandlingsöverenskommelse träffats om hyran ellerannat hyresvillkor för hyresgäst, har hyresgästen rätt att utan uppsägning avhyresavtalet hos hyresnämnden ansöka om ändring av överenskommelsen i den delden avser honom. För att kunna upptas till behandling skall ansökan ha kommitin till hyresnämnden från den dag då hyresgästen fickunderrättelse om det Har förhandlingsöverenskommelse träffats om hyran ellerannat hyresvillkor för hyresgäst, har hyresgästen rätt att hos hyresnämndenansöka om ändring av överenskommelsen i den del den avser honom. För attkunna upptas till behandling skall ansökan ha kommit in till hyresnämnden från den dag då hyresgästen fick underrättelse om det nya villkoreteller, i fråga om hyra, tre må- BoU 1983/84:29 nyavillkoret eller, i fråga om hyra, från den dag då villkoretbörjade tillämpas mot honom. Vid prövning av hyresvillkor enhgt första stycketskall 12 kap. 48 § jordabalken tillämpas med den avvikelse som kan följa av 21§. Skäligheten av belopp som avses i 20 § får prövas åven utan samband medprövning av hyran i övrigt. nåderfrån den dag då villkoret började tillämpas mot honom. Vid prövning av hyresvillkor enligt första stycketskaU 12 kap. 55 § jordabalken tillämpas med den avvikelse som kan följa av 21§. Skäligheten av belopp som avses i 20 § får prövas även utan samband medprövning av hyran i övrigt. Beslut varigenom hyresvillkor ändras träder istället för förhandlingsöverenskommelsen i den delen. Avser beslutet hyra,skall hyresvärden åläggas att till hyresgästen betala tillbaka vadhan till följd därav har uppburit för mycket jämte ränta. Räntan skall beräknasenligt 5 § räntelagen (1975:635) för tiden för beloppets mottagandetill dess att beslutet har vunnit laga kraft och enligt 6 § räntelagen förtiden därefter. Bestämmelsernai denna paragraf gäller ej i fråga om överenskommelse som har ingåtts efterförhandling enligt 5 § tredje stycket. Omfattas lägenhet av förhandlingsordning, är avtal som hyresvärden träffar med hyresgästen i fråga som avses i 5 § första stycket ogiltigt, om förhandling enligt förhandlingsordningen ej har ägt rum. Sådant avtal är även ogiltigt, om det avser hyreshöjning utöver vad som medges i träffad förhandlingsöverenskommelse eller ändring av grunderna för beräkning av sådan särskild ersättning som avses i 12 kap. 19 a § jordabalken / strid med träffad förhandlingsöverenskommelse. Hyresvärden är skyldig att betala tillbaka vad han har uppburit för mycket jämte ränta därpå enligt 6 § räntelagen (1975:635) för beloppets mottagande. Omfattas lägenhet av förhandlingsordning, är avtalsom hyresvärden träffar med hyresgästen i fråga som avses i 5 § första stycketogiltigt, om förhandling enligt förhandlingsordningen ej har ägt rum. Sådantavtal är även ogiltigt, om det avser hyreshöjning utöver vad som medges iträffad förhandlingsöverenskommelse eller ändring av grunderna för beräkningav sådan särskild ersättning som avses i 12 kap. 19 § jordabalken eller av villkorsom avser hyresgästernas rätt att använda utrymmen som är avsedda att användasgemensamt av hyresgästerna och avtalet strider mot en förhandlingsöverenskommelse.Hyresvärden är skyldig att betala tillbaka vad han har uppburit för mycketjämte ränta därpå enligt 6 § räntelagen (1975:635) för beloppetsmottagande. Första stycket gäller ej, om mot förhandling harmött hinder som ej har berott av hyresvärden eller avfastighetsägarorganisation som är part enligt förhandlingsordningen. BoU1983/84:29 101 Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse Har förhandling enligt förhand- Har förhandling enligt förhand lingsordning avslutats utan att lingsordningavslutats utan att överenskommelse träffats, har överenskommelseträffats, har hyresvärden och hyresgäst rätt att hyresvärdenoch hyresgäst rätt att utan uppsägning av hyresavtalet hoshyresnämnden ansöka om änd- hos hyresnämnden ansöka om änd- ring avhyresvillkoren i den del som ring av hyresvillkoren i den del som förhandlingenhar avsett. Det- förhandlingen har avsett. Det- samma gällerom mot förhandling samma gäller om mot förhandling har mötthinder, som ej har berott har mött hinder, som ej har berott avden som har påkallat ändring av av den som har påkallat ändring av hyresvillkoreneller av organisation hyresviUkoren eUer av organisation somenligt förhandlingsordningen som enligt förhandlingsordningen ärpart på hans sida. är part på hans sida. Beslut om ändring av hyresvill- Beslut om ändring av hyresvill koren får ej avse tid före det må- koren får inte avse tiden före det nadsskifte som inträffar närmast ef- månadsskifte som inträffar närmast ter för an- för an sökningen. Om det av särskild an- sökningen. Om det finns skäl till ledning finnes skäligt, får hyres- det, får hyresnämnden dock för nämnden dock förordna att beslut ordna att beslut om villkorsändring om hyra skall avse även tid dessför- skall gälla från en tidigare tid- innan. I ansökningen skall anges dentidpunkt från vilken ändring av hyresviUkoren yrkas. Begärs tillämpning avbestämmelsen i andra stycket andra meningen, skall skälen härför anges. Vid prövning av tvist som avses i 24 § gäller följande. Villkoren för den fortsatta för- Hyran och andra hyresvillkor hyrningenskall fastställas enligt 12 skall fastställas enligt 12 kap. 55 § kap. 48 § jordabalken. Om särskilda skäl föreligger, fårhyresnämnden pröva även hyresvillkor som har samband med det villkor somförhandlingen har avsett. Bestämmelserna i 12 kap. 50 § Bestämmelserna i 12 kap. 50 § andrameningen och 53 § jordabal- andra meningen och 55 a § tredje- ken skall tillämpas. sjunde styckena jordabalken skall Beslut varigenom hyresvillkorenändras anses som avtal om villkoren för fortsatt förhyrning. Denna lag träder t kraft . BoU1983/84:29 102 Lag om ändring i lagen (1970:995) om införande av nyajordabalken Härigenom föreskrivs att 51 § lagen(1970:995) om införande av nya jordabalken' skall upphöra att gälla vidutgången av . Lagen omtryckt 1971:1210, Lag om ändring i bostadsrättslagen (1971:479) Härigenom föreskrivs att 15 och 36§§ bostadsrättslagen (1971:479)' skall ha nedan angivna lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse För tid efter det att föreningenunderrättas om att bostadsrätt övergått till medlem i föreningen svarar denfrån vilken rätten övergått ej för de förpliktelser som åligger innehavare avbostadsrätten. Första stycket äger motsvarande tillämpning, ombostadsrätt genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknandeförvärv eller vid exekutiv försäljning eller offentlig auktion enligt 10, 12eller 37 § övergått till någon som ej är medlem i föreningen. Har i annat fallbostadsrätt övergått till någon som ej är medlem, är den från vilken rättenövergått fri från förpliktelser enligt första stycket för tid efter det attförvärvaren antagits till medlem. Förvärvaren svarar jämte den från vilken bostadsrättenövergått för denne åvilande förpliktelser som innehavare av bostadsrätten, omej annat överenskommits mellan föreningen och förvärvaren. Finns mellan föreningen och den från vilken bostadsrättentill en bostadslägenhet övergått ett annat avtal som avser en nyttighet somhar ett samband med användningen av lägenheten och som är av mindrebetydelse i jämförelse med den användningen, upphör även det andra avtaletatt gälla som anges i första och andra styckena. ' Lagen omtryckt 1982:353, Uppsögs bostadsrättshavaren till avflyttning av orsak somanges i 33 § första stycket 1, 4-6 eller 8, är han skyldig att genast avflytta,om ej annat följer av 35 §. Uppsögs bostadsrättshavaren av annan i 33 § angivenorsak, får han bo kvar till den fardag för avträdande av hyrd lägenhet sominträffar närmast från uppsägningen, om ej rätten prövarskäligt ålägga honom att avflytta tidigare. Sägs bostadsrättshavaren upp till avflyttning av orsak somanges i 33 § första stycket 1, 4-6 eller 8, är han skyldig att genast avflytta,om inte annat följer av 35 §. Sägs bostadsrättshavaren upp av annan i 33 §angiven orsak, får han bo kvar till det månadsskifte som inträffar närmastefter från uppsägningen, om inte rätten prövar skäligt åläggahonom att avflytta tidigare. Denna lag träder i kraft den 1januari 1985. Om uppsägning har skett före ikraftträdandet tillämpas 36 § i sinäldre lydelse. Lag omändring i bostadsanvisningslagen (1980:94) Härigenom föreskrivs att 6 och 9 skall ha nedan angivnalydelse. bostadsanvisningslagen(1980:94) När en husägare har delgetts en underrättelse enligt 5 §,får han inte upplåta en lägenhet, som omfattas av beslutet, med hyresrätt ellerbostadsrätt till någon annan än en bostadssökande, som kommunen anvisar, ellerkommunen. Han får inte heller medverka tUl att hyresrätten till en sådanlägenhet överlåts eller lägenheten upplåts i andra hand utom när förhållandenaär sådana att de i 12 kap. 34 och 34 a §§, 35 § första stycket och 40 § jordabalkenmed avseende på hyresgästen angivna förutsättningarna för tUlstånd föreligger. När en husägare har delgetts en underrättelse enligt 5 §,får han inte upplåta en lägenhet, som omfattas av beslutet, med hyresrätt ellerbostadsrätt till någon annan än en bostadssökande, som kommunen anvisar, ellerkommunen. Han får inte heller medverka tUl att hyresrätten till en sådanlägenhet överlåts eUer lägenheten upplåts i andra hand utom när förhållandenaär sådana att de i 12 kap. 34 §, 35 § första stycket, i7 och 40 JSjordabalken med avseende på hyresgästen angivna förutsättningarna för tiUståndföreligger. Förbudet enligt första stycketgäller inte sedan kommunen underrättat husägaren om att kommunen inte önskaranvisa någon bostadssökande eller få lägenheten upplåten till sig. Förbudetgäller inte heller om upplåtelse av lägenheten beror av anställning hoshusägaren och lägenheten även tidigare var upplåten till följd av sådananställning eller om lägenheten upplåts enligt bestämmelserna i 12 kap. 46 §tredje stycket jordabalken. BoU 1983/84:29 104 Om en lägenhet enligt 8 § andra stycket skall ansesha upplåtits till kommunen med hyresrätt eller bostadsrätt och lägenheten pågrund av dröjsmål från husägarens sida inte kan tillträdas den dag som angettsi meddelandet enligt 7 §, får hyresnämnden på ansökan av kommunen föreskrivaatt upplåtelsen skall gälla frän en senare tidpunkt. Avser upplåtelsen enhyreslägenhet, får hyresnämnden föreskriva att för upplåtelsen skall även iövrigt gälla andra villkor än de som har angetts i meddelandet. Ansökan omhyresnämndens prövning skall göras från den dag då upplåtelsenskall anses ha skett. Vid prövning av hyresvillkoren Vidprövning av hyresvillkoren tillämpas 12 kap. 48 § första-tredje tillämpas 12 kap. 55 § första-tredje styckena jordabalken. Om hyra för styckena jordabalken. Om hyra för lägenheten har bestämts i förhand- lägenheten har bestämts i förhand lingsöverenskommelse enligt hy- lingsöverenskommelse enligt hy resförhandlingslagen (1978:304), resförhandlingslagen (1978:304), skall dock den hyran gälla. Om hy- skall dock den hyran gälla. Om hy resnämnden nedsätter hyran, skall resnämnden nedsätter hyran, skall den lägre hyran gälla från och med den lägre hyran gälla från och med den dag då hyresförhållandet bör- den dag då hyresförhållandet bör jade, jade. att upplåtelsen skallgälla från en senare tidpunkt eller att hyran skall utgå med ett lägre beloppän som har angetts i meddelandet enligt 7 §, skall husägaren åläggasatt till kommunen betala tillbaka vad han till följd därav har uppburit förmycket jämte ränta. Räntan skall beräknas enligt 5 § räntelagen (1975; 635) förtiden då husägaren mottog beloppet till dess att beslutet har vunnitlaga kraft och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter. Dennalag träder i kraft . Lagom ändring i utsökningsbalken Härigenomföreskrivs att 12 kap. 25 och 58 §§ utsökningsbalken skall ha :dan aneivnaIvdelse Isakägarförteckningen upptas förutom exekutionsfordringen 1. fordransom skaU utgå med förmånsrätt enligt 6 § I eller 7 § 1 eller 2 förmånsrättslagen (1970:979) och som förfaller till betalning senast den tillträdesdag som anges i 36 §, 2. fordran som är förenad med panträtt i fastigheten, 3. fordran som är förenad med förmånsrätt i fastighetenpå grund av betalningssäkring. 4. nyttjanderätt, servitut ellerrätt till elektrisk kraft som besvärar fastigheten, om rättigheten är inskriveneUer grundar sig på skriftlig handling som är tillgänglig, dock ej sädanrättighet som skall bestå oavsett fastighetens försäljning. 5. förrättningskostnaderna. 4. nyttjanderätt, servitut ellerrätt till elektrisk kraft som besvärar fastigheten, om rättigheten är inskriveneller grundar sig på skriftlig handling som är tillgänglig eller avser hyra aven bostadslägenhet i en fastighet, som är taxerad som annan fastighet och vidtaxeringen betecknats som hyreshusenhet, om hyresgästen har tillträtt lägenheten,dock ej sådan rättighet som skaU bestå oavsett fastighetens försäljning. Om fastigheten hör till konkursbo,upptas även arvode och annan kostnad för fastighetens förvaltning underkonkursen. Vid försäljning under hand skallköparen åläggas att svara för alla fordringar som på grund av panträtt,utmätning eller eljest är förenade med förmånsrätt i fastigheten och förförrättningskostnaderna, i den mån ej borgenär kan erhålla betalning ur andratillgängliga medel eller avstår från förmånsrätt i fastigheten eller sökandenmedger att försäljning får ske utan att förrättningskostnaderna blir täckta.Rätt på grund av ägarhypotek anses ej som fordran. Fordran som är förfaUen tiU betalning skall betalaskontant, om ej köparen visar att han har avtalat annat med borgenären ellerbetalning skall utgå ur särskilt tUlgängliga medel. Om ej sökanden har avståttfrån täckning av förrättningskostnaderna, skall vad som behövs för sådan täckningbetalas kontant. Före försäljningen upplåten rättighet som grundas på skriftlig handling skall förbehållas. I fråga om sådan rättighet gäller vad som sägs i 47 §. Före försäljningen upplåten rättighetsom grundas på skriftlig handling skall förbehållas. Förbehåll skall ocksågöras för varje upplåten hyresrätt till en bostadslägenhet i en fastighet,som är taxerad som annan fastighet och vid taxeringen betecknats somhyreshusenhet, om hyresgästen har tillträtt lägenheten. I fråga om sådanarättigheter gäUer vad som sägs i 47 §. Köparen skall lämna handpenningenligt vad som föreskrivs i 35 § i fråga om inrop på auktion. Återstoden av denkontanta köpeskillingen skall betalas senast efter det attköpehandling har upprättats. Försummas det, är köpet ogUtigt. Blir köpet ogiltigt, gäller bestämmelserna i 43 § omhandpenning. Vad som sägs om auktion i 43 § första stycket gäller ävenförsäljning under hand. I övrigtbestämmer kronofogdemyndigheten köpevillkoren. Denna lag träder i kraft den 1januari 1985. Om sakägarförteckningen har upprättats före ikraftträdandettillämpas fortfarande äldre bestämmelser. BoU 1983/84:29 106 om förslag tilländringar i hyreslagstiftningen (prop. 1983/84:137) har beslutat bereda lagutskottettillfälle att yttra sig över proposition 1983/84; 137 med förslag tilländringar i hyreslagstiftningen jämte motioner med anledning av propositionen. Ipropositionen föreslår regeringen () efter hörande avlagrådet att antar i propositionen framlagda förslag till 1. lag om ändring ijordabalken, 2. lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnderoch hyresnämnder, 3. lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304), 4. lag om ändring i lagen (1970:995) om införande avnya jordabalken, 5. lagom ändring i bostadsrättslagen (1971:479), 6. lag om ändring i bostadsanvisningslagen (1980:94), 7. lag om ändring i utsökningsbalken. Förslageni propositionen innebär vissa ändringar av reglerna i 12 kap. jordabalken(hyreslagen) om bruksvärdesystemet samt slopande av systemet med bränsle- ochva-klausuler. Vidare föreslås att hyrestiden som huvudregel skall vara obestämdoch att bestämmelserna om uppsägningstid förenklas. Propositionen innehållerockså förslag till nya regler i fråga om förfarandet vid förlängnings- ochvillkorstvister. Sålunda skall enligt förslaget det alltid åligga den part sombegär en ändring av hyresförhållandet att hänskjuta tvisten till hyresnämnden.En nyhet är vidare att hyresnämndernas prövning av s. k. massärendenförenklas. Förslagen i propositionen innebär också att hyresgästernasställning förbättras vid exekutiv försäljning av fastigheten och att derasrättigheter när det gäller gemensamma utrymmen i fastigheten stärks. Lagstiftningen föreslåsträda i kraft . Medanledning av propositionen har väckts motionerna 1983/84:2766-2771. Förslagettill ändring i lagen om arrendenämnder och hyresnämnder har av bostadsutskottetöverlämnats till lagutskottet och kommer att behandlas i betänkandet LU1983/84; 35 tillsammans med de i proposition 1983/ 84: 136 framlagda förslagentill ändringar i arrendelagstiftningen. Lagutskottethar beslutat avge yttrande över lagförslagen 1. 5 och 7 i propositionen ochmotionerna dock med undantag för frågor om bruksvärdessystemet, värme- ochva-klausuler och hyresförhandlingsordning en. har vidare beslutatatt till bostadsutskottet med yttrande BoU1983/84:29 107 överlämna motionerna 1982/83:891 och 1221 samt 1983/84:926. yrkande 4, 1527. 1531 och 2115. yrkande 2. Till grund för förslagen ipropositionen ligger hyresrättsutredningens slutbetänkande (SOU 1981:77)Hyresrätt 3 Bruksvärde, hyresprocess m.m. Betänkandet, som remissbehandlats,innefattar en allmän översyn av hyreslagen. 1 betänkandet framläggs - förutomde förslag som tagits upp i propositionen - förslag om en förstärkning avandrahandshyresgästernas ställning och om ändrade regler beträffandehandläggningen av hyrestvister. Enligt propositionen bör dessa förslag integenomföras . 1 utredningens uppdrag har även ingått uppgiften attöverväga vilka ändringar som bör göras i hyreslagens systematik för att nåstörre överskådlighet och lättillgänglighet. I sitt betänkande (s. 314 och315) konstaterar utredningen att det är förenat med vissa faror att genomföraalltför omfattande förenklingar i hyreslagen och att man därför inskränkt sigtill att försöka förenkla de bestämmelser som ansetts vara i behov av sakligaändringar. Enligt utskottets mening är det beklagligt atthyresrättsutredningens arbete inte resulterat i ett förslag till en meralättillgänglig utformning av hyreslagen. De nuvarande hyresbestämmelserna ärkomplicerade och svåröverskådliga. De tillgodoser inte de krav som kan ställaspå en modern författning och särskilt inte kraven på en lagstiftning som angåren för människor i allmänhet så viktig fråga som deras bostäder. De nuföreslagna ändringarna medför - trots att de innebär vissa förenklingar - attregelsystemet blir än mer svåröverskådligt och komplicerat. Utskottet anserdärför att det hade varit värdefullt om hyresrättsutredningen i enlighet medsina direktiv kunnat åstadkomma ett förslag till en betydligt förenkladlagstiftning på området. Utskottet kan emellertid inte bortse från att, somutredningen påpekar, alltför omfattande förenklingar kan medföra faror förosäkerhet i rättstillämpningen. Enligt utskottets mening får man därför t, v,godta den nuvarande utformningen av hyreslagstiftningen. 1 det följande kommer utskottet att ta upp de frågor somaktualiserats genom motionerna eller som eljest tilldragit sig utskottetsuppmärksamhet. Utskottet vill emellertid redan i förevarande sammanhang uttalasin tillfredsställelse över att spörsmålen om hyresgästernas ställning videxekutiv försäljning av fastigheten och deras rättigheter beträffandegemensamma utrymmen i fastigheten fått en lösning i enlighet med vad riksdagentidigare uttalat (se LU 1980/81: 23 s, 35 resp. LU 1977/78: 27 och 1981/82:8). Prövningen av andra hyresvillkor än hyran Enligt 48 § tredje styckethyreslagen gäller f. n. att vid tvist om andra hyresvillkor än hyran sådanavillkor som ställs upp av hyresvärden skall BoU 1983/84:29 108 gällaom de inte strider mot god sed i hyresförhållanden eller eljest är obilliga. Ipropositionen föreslås att det nuvarande företrädet för villkor som hyresvärdenställer upp slopas. I stället skall av hyresvärden eller av hyresgästenuppställda villkor gälla i den mån det är skäligt med hänsyn till hyresavtaletsinnehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffadeförhållanden och omständigheterna i övrigt (55 § tredje stycket). Imotion 1983/84:2770 (m) yrkas (yrkande 3) att med avslag påpropositionen i denna del beslutar att nuvarande ordning bibehålls. Enligtmotionärerna har några olägenheter med gällande regel inte påvisats. Vidareframhålls att propositionen inte ger någon ledning hur man skall förfara i falldå parternas yrkanden avser ändring i samma hyresvillkor och alltså äroförenliga och båda yrkandena är skäliga. Motionärerna påpekar också attförslaget kommer att medföra ökade kostnader, något som är särskiltotillfredsställande i tider då hyreshöjningar måste hållas tillbaka. Utskotteterinrar om att en liknande regel föreslås i propositionen när det gällertvister om hyrans storlek. Förslagen om jämställdhet mellan parterna vidtvister om olika hyresvillkor överensstämmer med vad som gäller vidjordbruks- och bostadsarrenden. Som utskottet framhöll vid införandet avreglerna i arrendelagstiftningen (LU 1978/79:23) uppnår man genom denföreslagna lagändringen det från principiell synpunkt tillfredsställanderesultatet att parternas jämställdhet i avtalsförhållandet kommer till klarareuttryck. En ytterligare fördel är att hyresgästen med den föreslagna ordningeni princip kan fa ett helt nytt villkor infört i avtalet, en rättighet som f. n.inte anses föreligga. mening talar alltså starka skäl för förslaget i propositionen.Motionärernas farhågor för att den nya regeln skall leda till kostnadsökningaroch tillämpningssvårigheter anser utskottet överdrivna. Utskottet tillstyrkerdärför bifall till propositionen i aktuell del och avstyrker yrkande 3 i motion2770. Enligt 46 § hyreslagen har en hyresgäst rätt tillförlängning av hyresavtal som sagts upp av hyresvärden. Besittningsskyddetgäller emellertid inte i vissa närmare angivna fall.