bet · G701BoU29 · 1983-12-31 00:00:00 — Ett sådant fall är närhuset skall rivas och det inte är oskäligt mot hyresgästen atthyresförhållandet upphör. Imotion 1983/84; 1527 (m) framhålls att evakueringen av rivningsfastigheter f.n. tar mycket . I de fall hyrestiden är och löper ut den 30september måste uppsägningen av hyresgästerna ske , annarsförlängs avtalet . Vidare måste hyresvärden i regel skaffahyresgästen en annan lägenhet. Har uppsägning skett i rätt tid har hyresgästenmöjlighet att få uppsägningen prövad i hyresnämnden, vars beslut kan överklagastill bostadsdomstolen. Vägrar hyresgästen att flytta trots att avtalet inteföriängts måste hyresvärden ansöka hos domstol BoU1983/84:29 109 om avhysning och sedan hos kronofogdemyndigheten omverkställighet. Enligt moiionärerna medför de nuvarande reglerna storakostnader vid nyproduktionen av bostäder. Motionärerna anser del angeläget alldessa kostnader undanröjs. De förordar därför att lagstiftningen ändras så ;itli rivningsfailen en uppsägningstid om tre månader- skall gälki stimt alt hyresgästeninte skall ha räli till förlängning och till ersätlningslägenhet, Vidtire börbesvärsieglerna göras mindre förmånliga för hyresgästen. 1 motionen yrkas altvad som anförts beiriiffaiide behovet av ändrade regler om besittningsskydd närtastighel skall rivas skall ges regeiingen till känna. 1 likhet med moiionärerna anser uiskoliel del angelägelatt kostnaderna för evakueringen av rivningsfasligheler och därmed också förnyproduktionen av bosläder hålls nere. F. n. lar del i många fall lång tidinnan en rivningsfastighel kan evakueras. En av orsakerna härtill är atthyresavtalen beträffande bostäder som regel gäller och löper ut den Ioktober. Hyresavtalen kan alltså bringas att upphöra försl vid denna tidpunktpå året och uppsägning måste ske före utgången av juni månad, om tivtalet inteskall förlängas. 1 propositionen föreslås emellertid en ändrtid ordning.Förslagen innebär an hyrestiden skall vtira obestämd om inte ptulerna kommeröverens om annat. Om hyrestiden är obestämd skall enligt propositionen avtaletkunna bringas att upphöra vid ett månadsskifte när som helst , omuppsägning sker i förväg eller, när det gäller lokaler, i förväg. Enligt utskottets mening innebär den föreshigna ordningenen inte oväsentlig fördel för en hyresvärd vars lustighet skall rivas ochdärför måste utrymmas. Som närmare redovisas i propositionen (se s. 97)underlälliis också i övrigt förfarandet i evtikueringsfallen. Utskottetförordaratt förslaget om hyrestidens längd genomförs, varigenom motionäiernasönskemål i viss mån tillgodoses. Utskottet är däremot av rätlssäkerhelsskål ochav hänsyn till hyresgästerna inte bereit att lillsiyika alt reglerna om besittningsskyddoch om fullföljd av talan ändras i enlighet med motionen, I den mån motion 1527inte tillgodoses genom propositionen bör den alltså avslås. Också när det gäller hyresavtal om tjänste- ochpcrsonalhosiäder är besittningsskyddet inskränkt, 1 46 § 7-9 hyreslagen finnsbestämmelser om hyresgästens rätt till förlängning av avtalet närhyresförhållandet beror av anställningsförhållande och anställningen upphön. t. ex. när anställningen är förenad med bostadstvång, föreliggeröver huvud taget inget besittningsskydd. 1 andra fall åter. t. ex. då det ärfråga om portvakts-och fastighetsskötarbostäder. gäller att hyresavtalet upphörom det inte är oskäligt mot hyresgästen. Reglerna om besittningsskydd vid hyraav personal- och tjänstebostäder är i princip tvingande, dvs, hyresvärden ochhyresgästen kan inte avtala om mindre förmånliga villkor för hyresgästen.Enligt 67 § gäller emellertid att man i kollektivavtal kan komma överens omvillkor för hyra av personal- och tjänstebostäder som strider mot BoU1983/84:29 110 besittningsskyddsreglerna och mot vissa andra bestämmelsersom ställts upp i hyresgästens intresse. 1 propositionen föreslås att 67 § blirtillämplig även på de nya bestämmelserna om hyrestidens längd. Regeln i 67 S hyreslagen kritiseras i motionerna1982/83:891 (vpk) och 1983/84:2769 (vpk). Motionärerna anser att bestämmelsenstrider mot den grundläggande tanken bakom hyreslagstiftningen och är oskäligmot hyresgästerna. 1 båda motionerna yrkas att 67 § skall upphävas (yrkande 2i motion 2769). I motion 1982/83: 1221 (s) begärs en översyn avbestämmelserna om personal- och tjänstebostäder i enlighet med vad som förordasi motionen. Motionärerna pekar på att särbestämmelserna i fråga om dem som äranställda för skötsel och tillsyn av bostadsfastigheter konserverar det gamlaportvaktssystemet och därför är otidsenliga. Vidare anförs att reglernamotverkar en bostadspolitisk utveckling. Enligt motionärerna kan det varanödvändigt att också de andra bestämmelserna om personal- och tjänstebostäderses över. Översynen bör ske i samarbete med parterna på arbetsmarknaden. Som framhålls i propositionen har utvecklingen undersenare år inneburit att sambandet mellan anställning och bostad inte har sammabetydelse som då reglerna i hyreslagen kom till. Det finns därför enligtutskottets mening anledning att överväga om bestämmelserna är lämpligtutformade. Ett ställningstagande i frågan kan dock ske först efter en närmareutredning av spörsmålet. En sådan utredning bör komma till stånd. Detfår ankomma pä regeringen att bestämma de närmare formerna för utredningsarbetetsbedrivande. Utskottet vill dock understryka vikten av att utredningen sker isamarbete med parterna på arbetsmarknaden. Utskottet förordar att medbifall till motion 1221 och med anledning av motionerna 891 och 2769 yrkande 2som sin mening ger regeringen till känna vad utskottet sålunda anfört. Utskottet tillstyrker att förslaget till ändring i 67 §hyreslagen genomförs, 1 motion 1983/84: 2766 (m) tas upp frågan om hyresvärdsmöjligheter att avlägsna ordningssiörande hyresgäster. Enligt 25 § hyreslagen är en hyresgäst skyldig att iakttaallt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten.Gör hyresgästen inte det, och vidtas inte rättelse utan dröjsmål eftertillsägelse, är hyresrätten förverkad och hyresvärden således berättigad attsäga upp hyresavtalet. Det krävs dock att det som ligger hyresgästen till lastinte är av ringa betydelse. En hyresgäst som åsidosätter sina skyldigheter kanockså förvägras förlängning av hyresavtalet. Vägrar hyresgästen att flyttasedan hyresrätten har upphört kan han eller hon avhysas från lägenheten. 1 hälsoskyddsförordningen (1983:616) finns en bestämmelseom att den som brukar en bostadslägenhet skall se till att sanitär olägenhetinte åsamkas närboende genom orenlighet, störande ljud eller annan störning. BoU1983/84:29 111 Motionärerna fiamhäller all delblivit allt vanligaie att hyresgäster störs på grund av buller från andrahyiesgäster. Med gällande regler tar del enligt motionärerna mycket lång lidinnan en hyresvärd kan avlägsna en hyresgäst som stör ordningen i fastigheten.Delta förhållande drabbar övriga hyresgäster. Moiionärerna anser atlhyresväidarna bör få ökade möjligheter ttll avlägsna hyresgäster som stör deandra boende och yrktir (yrkande 2) atl del anförda skall ges regeringen lillkänna. Utskottet vill för sin del fiarnhålla atl del är angelägeltill man kommer till rälta med del problem som lagits upp i motionen. Utskotteterinrtir om att ulskottet vid 1982/83 ärs behandlade en motion omätgärder mol bullerstörningar i flerfamiljshus. Remissyttranden över motionen inhämtadesfrån och allmännyttiga bostadsföretag.1 sitt av godkända betänkande LU 1982/83:8 framhöll utskoiiel bl. a.atl det syntes vara möjligt att redan med nuvarande lagreglering komma tillrätta med de problem som togs upp i motionen. Som ett exempel på deltahänvisade utskottet till en i betänkandet redovisad dom från hovrätten förNedre . 1 likhet med de insttinser som yttrat sig över motionen ansågutskottet alt del inte då förelåg något utlakit behov av ytterligare reglering.Med del anförda avstyrkte utskottet bifall lill motionen. Spörsmålet om åtgärder mot bullerstörningar i hyreshus harockså varit föremål för en fråga till bostadsministern . Bostadsministernbesvarade frågan (rd 1983/84:99 s. 12) och framhöll därvid atldet inte fanns något behov av ändrade regler pä området. Sedan riksdtigen prövade behovet av nyamöjligheter till ingripanden mol ordningsstörande hyresgäster har enligtuiskoiieis mening inte framkommit några nya omständigheter som bör föranledaett ändrat ställningstagande från sida. Utskottet vidhållei-alltsåupptåttningen atl gällande bestämmelser ger hyresvärdarna tillräckligamöjligheter att komma till rätta med problemet. Del finns i sammanhangetanledning att framhålla att de nya reglerna om hyrestiden och om uppsägning somföreslås i propositionen (se ovan s. 4) ger hyresvärdarna något bättremöjligheter att ingripa mol störande hyresgäster. Som ovtin berörts kan sådanastörande beteenden från en hyresgästs sida, som inte i och för sig utgöranledning lill för\'erkande av hyresrätten, medföra alt hans hyresavtal intebör förlängas. F. n. löper hyresavtalen i allmänhet ui ,men med de nya reglerna kan hyresförhållandet bringas att upphöra när som helstunder året, I fortsättningen behöver alltså hyresvärden inte avviikta en visslidpunkt pä året för att få frågan om förlängning av hyresavtalet prövad utankan ingripa snabbare. Med hänvisning till det anförda förordar utskottet attmolion 2766 yrkande 2 avslås. BoU1983/84:29 112 Enligt 39 S hyreslagen fårenhyresgäst inte ulan hyresvärdens samtycke upplåta liigenhelen i dess helhet iandra hand. sorn inte är i tillfiille altanvända lägenheten, får dock göra en sådan upplåtelse, om hyresnämnden lämnartillstånd till upplåtelsen. Tillstånd skall lämnas, om hyresgästen harbeaktansvärda skäl för upplåtelsen och hyresvärden inte har befogad anledningatl vägra samtycke (40 § hyreslagen). Andrahandshyresgästen har inte någon självständig rättgentemot hyresvärden. Delta innebär alt hiin inte har någon rätt att stannakvar i lägenheten, om förstahandshyresgästens avtal med hyresvärden upphör. 1förhållandet mellan förstahands- och andrahandshyresgästen gäller emellertidbesiilningsskyddsreglerna. Som inledningsvis berörts föreslår hyresrältsulredningenalt andrahandshyresgästernas sliillning skall förstärktrs. Förslaget innebäralt and-rahtindshyresgästen får en rätt atl överlti hyresavtalet och få detförlängt, om förstahandshyresgästens rätt till hosladslägcnhcten upphör sedanandrahandshyresgästen bott i lägenheten . Rätten att övertaavtalet gäller dock bänt om del inte är uppenbart obilligl mot hyresvärden ochandra bostadssökande. Dessulom knivs alt andrahandshyresgäslen skäligen kangodttis som hyresgiisi. Någonändring av gälhinde regler föreslås dock inte i propositionen. I motionerna 1983/84:2769 (vpk) och 1983/84:2771 (fp)framhålls att utredningens förslag bör genomföras. Motionärerna i motion 2769(yrkande 4) yrkar att skall anta utredningens förslag till lagtext,och i motion 2771 (yrkande 7) yrkas ;itt regeringen skall förelägga riksdagenett förslag lill regler om stärkt ställning för andriihandshyresgästerna. Också i motion 1983/84:2768 (s) framhålls angelägenhetenav att hyres-rällsulrcdningens förslag genomförs, Moiionärerna förordar enlösning så att andrahandshyresgäslen får miijlighel att för egen del begäraförlängning av hyresavtalet, när avtalet mellan värden ochförstahandshyresgästen upphör. Enligt motionärerna bör det kommunalabostadsförsörjningsintresset kunna tillgodoses genom att hyresgästens ansökanom förlängning hos hyresnämnden kommuniceras med kommunen. Kommunens intresseatl förfoga över lägenheten kan sedan vägas in när hyresnämnden avgör ärendet.Motionärerna yrkar (yrkande 3) att beslutar införa en bestämmelse ihyreslagen som syftar till att stärka andrahandshyresgästernas ställning påsätt som anges i motionen. Utskottet vill för sin del framhålla attandrahandshyresgästens rättsliga ställning är svag. Utskottet har därförförståelse för motionärernas önskemål att hyresrättsutredningens förslag skallgenomföras. Enligt utskottets mening har emellertid delta förslag betydandenackdelar. Sålunda är som närmare utvecklas i propositionen (s. 106) riskenstor att förslaget, om det genomförs, leder till systematiska andrahandsupplåtelseroch en ökad s. k. BoU 1983/84:29 113 svarthandel med andrahandskontrakt. Det finns vidare risk för att hyresvärdarna ochförstahandshyresgästerna blir mindre villiga att ställa lägenheter till förfogandeför andrahandsuthyrning. En sådan utveckling är av flera skäl inte önskvärd.Bl. a. skulle det innebära att evakueringen av rivningsfastigheter försvårades. Utskottetvill också i likhet med föredragande statsrådet peka på att förslaget på ettbetänkligt sätt naggar de kommunala bostadsförsörjningsambitionerna i kanten.Genom en andrahandsupplåtelse kan hyresvärden och hyresgästen kringgå reglernaom skyldighet för hyresvärden att låta bostadsförmedlingen anvisa en nyhyresgäst. Som framhålls i propositionen ger förslaget andrahandshyresgästernaen möjlighet att la sig förbi den ordinarie kön i bostadsförmedlingen. Ocksåandra skäl talar mot förslaget. a. innebär det inte någon lösning avproblemen i de fall andrahandshyresgästen i sin tur upplåter lägenheten tredje person. Pågrund av det anförda anser utskottet att motionärernas önskemål inte börtillgodoses. Motionerna 2768, yrkande 3, 2769, yrkande 4, och 2771, yrkande 7,bör därför avslås. Imotion 1983/84:2769 (vpk) tas upp en fråga om rätten för hyresgäst att ha andrapersoner inneboende i lägenheten. Enligt41 S hyreslagen får hyresgästen inte inrymma utomstående i lägenheten om detkan medföra men för hyresvärden. Motionärernayrkar (yrkande I) att bestämmelsen skall upphävas. I motionen anförs att,eftersom redan det förhållandet att det bor utomstående personer i lägenhetenkan anses innebära men för värden, bör regeln slopas. Enligt motionärerna börhyresgästen själv få bestämma vilka han vill inhysa i lägenheten, och hyresvärdensmöjligheter att ingripa i vissa situationer bör regleras i andra paragrafer. mening synes motionärernas yrkande grunda sig på en missuppfattningav innebörden i lagrummet. 41 S innebär i praktiken att en hyresgäst har rättatt ha inneboende i sin lägenhet. Regeln är tvingande och hyresvärden kanalltså inte hindra att det bor utomstående i lägenheten. Endast om det medförmen för värden har han rätt att motsätta sig inneboendet. Vad som skall ansesmedföra men framgår inte av senare förarbeten. Alt ha alltför många personerboende i en mindre lägenhet torde emellertid kunna vara ett men. Ett annatexempel kan vara att de inneboende stör ordningen i huset. Det krävs vidareatt hyresvärdens men inte är av ringa betydelse. Om inneboendet medför men förhyresvärden som inte är av ringa betydelse kan hyresvärden säga tillhyresgästen att utan dröjsmål rälta sig. Följer inte hyresgästen tillsägelsenär hyresrätten förverkad. Somframgår av det anförda skulle ett tillmötesgående av motionärernas önskemålmedföra att hyresgästerna gick miste om sin nuvarande rättighet att hainneboende. Med hänsyn härtill och då bestämmelsen får anses innebära enlämplig avvägning mellan hyresgästernas och hyresvärdens intressen bör yrkandeI i motion 2769 avslås. BoU1983/84:29 114 Utskottet vill i detta sammanhangpeka på all i specialmoliveringen till 41 S (propositionen s. 128) anförs tillordet 'men" har bytts ut mol"påtaglig olägenhet". Något sådant byte hiir dock inte skett ilagtexten. Eftersom lagrådsremissens lagförslag inte lagits med i propositionenframgår inte klart av propositionen om higrådsrcmissen innehöll något förslagtill utbyte. Utskottet har inhämtat atl så dock var fallet. Anledningen tilltitt man i propositionen åiergått till den ursprungliga lagtexten anges intenärmare i slulprotokollet. Det enda uttakinde som kan antas ha beröring medfrågtin är uttalandet på s. 232 att vissa ändringar av redaktionell natur börgöras i några av lagförslagen. Det anfördti ger utskottet anledning titt strykaunder vikten av ;itt slutprotokollet ger upplysning om hirruvida man ipropositionen frångår ett i kigiådsremissen fnimlagl och närmare kommenteratförslag. Enligt 34 S hyrcshigcn fårhyresriiltcn till en bostadslägenhet under vissa förutsättningiir överlåtastill en hyresgästen närstående. Av 35 § följer atl hyresgästen får byta sinbostadslägenhet mot en annan bostad om hyresnämnden lämnar tillstånd lillöverlåtelsen. Tillstånd sktill lämnas om hyresgästen har beakltmsvärda skälför bylet och delta kan ske ulan olägenhet för hyresvärden. Mot hyresnämndensbeslut i ärenden om överlåtelse av hyresrätt får talan inte fönis. I propositionen föreslås atl som en ytterligareförutsättning för hyres-överlålelse enligt 35 § skall gälla atl inte hellerandra särskilda skäl talar mot bytet. Enligt uttalanden i propositionen (s.128) avser ändringen att ge stöd ål den praxis som utvecklats och som innebärtitt byte vägrats när det varit känt att otillåten ersättning h;ir förekommit.Ändringsförslaget föranleder inte någon erinnin från utskottets sida. I molion 198-V84: 2766 (m) yrkas (yrkande I) atthyreslagen ändras så att hyresnämndens beslut i bytesärenden kan överklagas.Motionärerna framhåller atl bylesärcndena avgörs snabbt i hyresnämnderna ochalt hyresvärdarna inte alllid hinner kontrollera uppgifterna som kommer fram.Detta förhållande i förening med atl besluten inte kan överklagas utnyttjas alltmerför genomförande av skenbylen. Moiionärerna påpekar alt hyresvärden i och försig har möjlighet att senare säga upp den nye hyresgästen men för attuppsägningen skall bli giltig krävs att den nye hyresgästen känt lill denföregåendes transaktion, något som inte alltid kan styrkas. Ett ytterligareskäl för en fullföljdsrätt är enligt motionärerna rättssäkerhetsintresset ochintresset av att få lill stånd en enhetlig praxis i bytesärenden när det gällertolkningen av kravet på beaktansvärda skäl. Ulskottet erinrar om alt begränsningen av rätten att föratalan mot hyresnämndens beslut i bytesärenden infördes (prop. 1973: 23,LU 1973: 13). Utskottet framhöll i lagstiftningsärendet att det var angelägelatt handläggningsförfarandel var sådant att tillståndsfrågan snabbt kan avgö- BoU1983/84:29 115 Varje dröjsmål ökar uppenbarligen risken för attmotparten i bytestransaktionen drar sig ur bytet. Utskottet ansåg atteninstanssyslemet kunde förväntas komma att medföra betydande tidsvinster. Ifråga om rättssäkerhet.saspekterna på en begränsad talerätl framhöll utskottetatt bytesärendena regelmässigt är av enkel beskaffenhet och inte kräver någramera ingående undersökningar. Utskottet ansåg att om man, som föreslogs i dendå aktuella propositionen, införde möjlighet till muntlig bevisninginför hyresnämnden kunde kravet på rättssäkerhet anses tillgodosett. Enligt utskottets mening har de skäl som sålunda anfördesför alt bytesärendena inte bör få överklagas alltjämt giltighet. Utskottetvill särskilt understryka vikten av att bytesfrågan kan avgöras snabbt. Bådehänsynen till hyresgästerna och processekonomiska skäl talar således för attnuvarande ordning bibehålls. En nackdel är emellertid som motionärerna påpekaratt förfarandereglerna kan utnyttjas för skenbyten och andra otillfredsställandetransaktioner. Betydelsen härav bör dock inte överdrivas. Om det efter bytetvisar sig att ohederliga eller på annat sätt inkorrekta metoder använts föratt skaffa hyresgästen bostaden, har hyresvärden möjlighet att få den nyehyresgästens rätt att bo kvar i lägenheten prövad i samband med enförlängningstvist. I flera rättsfall (se rättsfall från bostadsdomstolen38:78, 40:80 och 2:81) har bostadsdomstolen förklarat att i sådana fallhyresförhållandet bör upplösas, om inte särskilda skäl talar emot det.Utskottet vill också peka på att de nya reglerna om hyrestiden innebär atthyresvärden kan säga upp avtalet till upphörande änvad som f. n. i allmänhet är möjligt och att alltså förlängningsfrågan kanaktualiseras snabbare. Med hänvisning till det anförda anser utskottet attyrkande 1 i motion 2766 inte bör föranleda någon vidare åtgärd från riksdagenssida. I 38 § hyreslagen finns bestämmelser om hyresgästernasansvar mot värden i samband med byten. När hyresgästen överlåter sin hyresrättmed hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd gäller att han i principär fri från förpliktelser enligt hyresavtalet för tiden efter överlåtelsen. Förförpliktelser som avser tiden före överlåtelsen svarar den nye hyresgästentillsammans med den förutvarande, om inte annat avtalats med hyresvärden. Regeln om gemensamt ansvar, som gällt , harmotiverats bl. a. med att det är lättare för en hyresvärd att acceptera enöverlåtelse av hyresrätten om han kan vända sig mot den nye hyresgästen medkrav på en gammal fordran, t. ex. på bränsleersättning eller retroaktiv hyra.Fordringen blir också säkrare om anspråket kan riktas mot den nye hyresgästen. I motion 1983/84: 2768 (s) framhålls att bestämmelsen måste anses som oskälig, eftersom de allra flesta hyresgäster inte tordekänna till att man tar på sig ansvaret för den tidigare hyresgästens skuldertill hyresvärden. Vidare påpekar motionärerna att skälen för bestämmelsennumera BoU1983/84:29 116 inte är bärande. Sålunda föreslås i propositionen attsystemet med bränsleklausuler förbjuds, och retroaktiva hyror förekommerendast i undantagsfall. Motionärerna yrkar därför (yrkande 2) att regeln i 38§ om den tillträdande hyresgästens ansvar för gamla hyresskulder skall slopas. Utskottet erinrar om atl ifrågavarande bestämmelse ärtillämplig vid överlåtelser av både bostadslägenheter och lokaler. När detgäller fordringar på grund av hyresavtal om bostadslägenheter kan utskottet ioch för sig dela motionärernas uppfattning att behovet av bestämmelsen ärmindre än vid regelns tillkomst. Sålunda bygger den nuvarande ordningen förförhandlingar om hyresvillkor på tanken att retroaktiva hyreshöjningar börundvikas så långt del är möjligt. Genomförs förslaget i propositionen omslopande av systemet med bränsleklausuler minskar behovet av regelnytterligare. kan dock hyrorna höjas retroaktivt. Utskottet vill isammanhanget peka på att enligt propositionen hyresnämnden skall få någotstörre möjligheter än f. n. att bestämma om retroaktiva hyreshöjningar. Enligt utskottets mening har den ifrågavarande bestämmelsenfortfarande en funktion att fylla vid byten av bostadslägenheter. Ett slopandeav regeln kan nämligen befaras minska hyresvärdens vilja att godkänna bytensärskilt i tider då förhandlingar om hyreshöjningar pågår. När det gälleröverlåtelser av lokaler anser utskottet att skälen för bestämmelsen inteförlorat sin bärkraft. På grund av det anförda förordar utskottet att yrkande2 i motion 2768 inte föranleder någon åtgärd från sida. Enligt 16 S hyreslagen kan hyresnämndenpå ansökan av hyresgästen förelägga hyresvärden alt avhjälpabrister beträffande en bostadslägenhet, s.k. reparationsföreläggande.Föreläggandet, som kan förenas med vite. kan meddelas dels när lägenhetenskadas utan att hyresgästen är ansvarig för skadan, dels närhyresvärden inte fullgör sin skyldighet atl utföra sedvanliga reparationer sombehövs på grund av lägenhetens förslitning, dels ock när hinder eller men påannat sätt uppstår i nyttjanderätten ulan hyresgästens vållande. 1 propositionen föreslås att benämningen"reparationsföreläggande" byts ut mot "ålgärdsföreläggande"samt att sådant föreläggande skall kunna avse även brister i gemensammautrymmen. Vidare föreslås att ansökan om åtgärdsföreläggande skall kunna riktasmot den för vilken lagfart på fastigheten redan är beviljad eller sökt även omfastigheten överlåtits före ansökningen. Förslaget syftar lill att förebyggasvårigheter vid ägarskiften eller bulvanförhållanden. I samma syfte föreslåsockså en särskild bestämmelse om atl regler om verkan av atttvisleföremålet överlåts och om tredje mans deltagande i rättegången skallgälla i fall då fastigheten överlåts före ansökningen eller under dess behandlingi hyresnämnden. BoU 1983/84:29 117