bet · G701LU35 · 1983-12-31 00:00:00 — Har tvistenredan hänskjutits till nämnd, kan skiljedom dock påkallas muntligen införnämnden. I ärende som nämnd har att av- I ärende som nämnd har att av göra genom skiljedom gäller lagen göragenom skiljedom gäller lagen om skiljemän, i den mån ej annat omskiljemän, i den mån ej annat följer av denna lag. Vardera parten följerav denna lag. Vardera parten svarar för sin kostnad i tvist som svararför sin kostnad i tvist som avses i 9 kap. 10 eller 14 §, 10 kap. avsesi 9 kap. 10 eller 14 §, 10 kap. 6 § eller 12 kap. 49 eller 55 § jorda- 6§ eller 12 kap, 49 eller 54 § jorda balken, 5 § lagen (1957:390) om fis- balken,5 § lagen (1957:390) om fis kearrenden eller 7 § sista stycket kearrendeneller 7 § sista stycket bostadsränslagen (1971:479). bostadsrätlslagen(1971:479), 17 § Om anledning därtillförekommer, skall nämnd eller den nämnden förordnar besiktiga den fastighet somärendet rör. Parterna skall beredas tillfälle att närvara vid sådan besiktning.Nämnd får också föranstalta om annan nödvändig utredning, I ärende som avses i 9 kap, 18 I ärende som avses i 9 kap, 17 a, eller 21 § jordabalken skall ärren- 18,21 eller 31 § jordabalken skall denämnden inhämta yttrande från arrendenämndeninhämta yttrande lantbruksnämnden, 1 ärende som frånlantbruksnämnden, I ärende avses i 9 kap. 9 § jordabalken får somavses i 9 kap. 9 § jordabalken arrendenämnden, om utredningen fårarrendenämnden, om utred- ger anledning till det, inhämta ytt- ningenger anledning till det, in- rande från lantbruksnämnden om hämtayttrande från lantbruks arrendeställets avkastningsförmå- nämnden om arrendeställets av- får i ärende som avses i 2 a §bostadssaneringslagen (1973:531) inhämta yttrande frän byggnadsnämnden.Yttrande som sagts nu inhämtas från den lantbruksnämnd eller byggnadsnämndinom vars område fastigheten är belägen. får i ärende som avses i 2 a§ bostadssaneringslagen (1973:531) inhämta yttrande frän byggnadsnämnden.Yttrande som sagts nu inhämtas från den lantbruksnämnd eller byggnadsnämnd inomvars område fastigheten är belägen. I ärende angående tvist omhyresvillkor enligt 22 § hyresförhandlingslagen (1978:304) skall hyresnämnden,om det finnes erforderligt, bereda den hyresgästorganisation som ingått denklandrade överenskommelsen tillfälle att yttra sig. Begärs prövning av fråga som avses i 4 § andra styckethyresförhandlingslagen inträder organisation med vilken förhandlingsordninggäller som medpart till hyresvärden vid handläggningen av ärendet i den delen. får hålla förhör med vittne eller sakkunnigunder ed och förhör med part under sanningsförsäkran, om part begär det ochförhöret är erforderligt för utredningen. Sådant förhör får dock ej hållas, ombevisningen finnes kunna föras på annat sätt med avsevärt ringare besvär ellerkostnad. Om sådant förhör gäller 36 kap. 1-18 och 20-22 §§, 37 kap.'l-3 och 5§§ samt 40 kap. 1 -10,12-15 och 19 §§ i tilllämpliga delar. får hålla förhör med vittne eller sakkunnig undered och förhör med part under sanningsförsäkran, om part begär det och förhöretär erforderligt för utredningen. Sådant förhör fär dock ej hållas, ombevisningen finnes kunna föras på annat sätt med avsevärl ringare besvär ellerkostnad. Om sådant förhör gäller 36 kap. 1 18 och 20-22 §§, 37 kap. 1-3 och 5§§ samt 40 kap. 1-10, 12-15 och 19 §§ i tillämpliga delar. 21a§ Vad som i 21 § sägs om nämnds Vad som i21 § sägs om nämnds beslut gäller i tillämpliga delar hy- beslut gäller i tillämpliga delar resnämnds yttrande enligt 12 a §. nämnds yttrande enligt 12 a §. Angår yttrandet lägenhets marknadshyra, skall nämnden i yttrandetutsätta inom vilken part har att hos nämnden skriftligen ellermuntligen vid sammanträde anmäla om han antar den hyra som har angivits iyttrandet. Iakttar part inte nämndens föreläggande, anses hans slutligaståndpunkt i tvisten vara den som han angivit innan yttrandet avgavs. Angåryttrandet lägenhets marknadshyra eller arrendeavgift, skall nämnden iyttrandet utsätta inom vilken part har att hos nämnden skriftligeneller muntligen vid sammanträde anmäla om han antar den hyra eller denarrendeavgift som har angivits i yttrandet. Iakttar part inle nämndensföreläggande, anses hans slutliga ståndpunkt i tvisten vara den som han angivitinnan yttrandet avgavs. Beslut av nämnd äger, sedan tid för eller besvärutgått när talan får föras mot beslutet, rättskraft, såvitt därigenom avgjortsfråga som avses i 1 § första stycket 2 eller 4 § första stycket 2, 2 a, 3, 5a, 6, 7, 8 eller 9. Vad som sagts nu gäller dock ej beslut, varigenom ansökanom reparationsföreläggande enligt 12 kap. 16 § andra stycket eller tillståndenligt 12 kap. 34-iö eller 40 § jordabalken eller 30 § andra stycketbostadsrättslagen (1971:479) eller ansökan om uppskov enligt 12 kap. 59 §jordabalken eller ansökan om förbud eller medgivande som avses i 2 a §bostadssaneringslagen (1973:531) eller yrkande om rätt till förhandlingsordningenligt 9 § hyresförhandlingslagen (1978:304) lämnats utan bifall. Beslut av nämnd äger, sedan tid för eller besvär utgått när lalan får föras mot beslutet, rätts kraft, såvitt därigenom avgjorts frå ga som avses i 1 § första slycket 2 eller 4 § första stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6,7,8 eller 9. Vad som sagts nu gäller dock ej beslut, varigenom ansökan om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 16 § andra stycket eller till stånd enligt 12 kap. 2437 eller 40 § jordabalken eller 30 § andra stycket bostadsrättslagen (1971:479)eller ansökan om uppskov enligt 12 kap. 59 § jordabalken eller ansökan omförbud eller medgivande som avses i 2 a § bostadssaneringslagen (1973:531)eller yrkande om rätt till förhandlingsordning enligt 9 § hyresförhandlingslagen(1978:304) lämnats utan bifall. 23 §" Om fullföljd av talan mot hyresnämndens besluti ärende enligt 12 kap. jordabalken eller hyresförhandlingslagen (1978:304)eller i ärende angående bostadsrätt, bostadssanering eller särskildförvaltning eller i ärende enligt lagen (1975:1132) om förvärv avhyresfastighet m. m., enligt bosladsanvisningslagen (1980:94) eller lagen(1982:352) om rån till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt finnsbestämmelser i 12 kap. 70 § jordabalken, 31 § hyresförhandlingslagen, 76 §bostadsrättslagen (1971:479), 21 § bostadssaneringslagen (1973:531), 34 §bostadsförvaltningslagen (1977:792), 25 § lagen om förvärv av hyresfastighetm. m., 14 § bosladsanvisningslagen samt 15 § lagen om rätt tillfastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt. Mot hyresnämnds yttrande enligt 12 a § får talan ejföras. Mot beslut av hyresnämnd får talanförassärskilt, om nämnden yttrande enligt 12 a första stycket får inteöverklagas. beslut får överklagas genom besvär hosbostadsdomstolen, om nämnden 1. avvisat ansökan som avses i 8, 11,1416, 16 a, 16 c, 16 d eller 16 e §, 2. avskrivitärende enligt 810, 15 a, 16, 16 a, 16 c, 16 d eller 16 e§, dock ej när ärendetkan återupptagas, 3. förordnatangående ersättning för någons medverkan i ärendet. ' Senaste lydelse 1982:354. » Senaste lydelse 1982:354. 4. utdömt viteeller annan påföljd för underlåtenhet att iaktta föreläggande eller ådömtstraff för förseelse i förfarandet, 5. utlåtit sig i annat fall än somavses i 3 i fråga som gäller allmän rättshjälp. Särskild talan föres genom besvär hos bostadsdomstoleninom från den dag beslutet meddelades. Besvärshandlingen skallinges till domstolen. Besvärshandlingen skall ges in till bostadsdomstolen från den dag beslutet meddelades. Om rätt för part att klandra beslut av arrendenämnd i arrendetvistfinns bestämmelser i 8 kap. 31 § jordabalken och 16 § lagen (1957:390) omfiskearrenden. Mot arrendenämnds beslut i fråga som avses i 23 § andrastycket får talan föras särskilt genom besvär hos fastighetsdomstolen. Besvärshandlingen skall inges tillden fastighetsdomstol som avses i 8 kap. 32 § jordabalken och 17 § lagen(1957:390) om fiskearrenden från den dag beslutet meddelades.Finnes besvärstalan ej vara fullföljd på föreskrivet sätt eller inom rätt lid,skall den avvisas av fastighetsdomstolen. Har besvärsinlaga inkommit till arrendenämndenföre besvärstidens utgång, skall den omständigheten atl inlagan inkommit tillfaslighets-domstolen först därefter ej föranleda att den avvisas. I övrigtäger 52 kap. 3 och 512 §§ motsvarande tillämpning. Bestämmelsesom avser hovrätt gäller därvid i stället fastighetsdomstolen. Motfastighetsdomstolens beslut med anledning av besvär i fråga som avses i 23 §andra stycket 1 3 får talan ej föras. yttrande enligt 12 a § andra stycket fårinte överklagas. Nämndens beslut i sådana frågor som avses i 23 § tredjestycket får överklagas genom besvär hos fastighetsdomstolen. Besvärshandlingen skall inges lillden fastighetsdomstol som avses i 8 kap. 32 § jordabalken och 17 § lagen omfiskearrenden från den dag beslutet meddelades. Finnesbesvärstalan ej vara fullföljd på föreskrivet sätt eller inom rätt tid, skallden avvisas av fastighetsdomstolen. Har besvärs-inlaga inkommit tillarrendenämnden före besvärstidens utgång, skall den omständigheten att inlaganinkommit till fastighetsdomstolen först därefter ej föranleda att den avvisas,I övrigt äger 52 kap, 3 och 512 §§ motsvarande tillämpning.Bestämmelse som avser hovrätt gäller därvid i stället fastighetsdomstolen.Fastighetsdomstolens beslut med anledning av besvär i fråga som avses i 23 §/rerf/e slycket 1 3 får inte överklagas. Skall inlaga, kallelse, föreläggande eller annan handlingenligt bestämmelse i denna lag eller eljest tillställas part, sker det genomdel- Skall inlaga, kallelse, föreläggande eller annan handlingenligt bestämmelse i denna lag eller eljest tillställas part, sker det genomdel- Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse givning, om ej annat följer av andra givning, om ejannat följer av andra stycket, stycket. digthandlägger ett stort antal tvister av likartad beskaffenhet mellan en hyresvärdoch dennes hyresgäster om villkoren för hyra av bostadslägenheter, fårdelgivning i de ärenden som enligt 9 § tredje stycket avgörs utan muntligförhandling ske genom kungörelse. Därvid tillämpas inte 17 § andra stycketdelgivningslagen (1970:428). Beslut som skall tillställas partsändes till parten i vanligt brev under hans för nämnden kända adress. Ombeslutet meddelats i samband med förhandling, skall det sändas inom sju dagardärefter och i annat fall som beslutet meddelas. Denna lag träder i kraft den 1januari 1985. De nya bestämmelserna gäller även i fråga om arrendeavtal ochhyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet. Har avtalet sagts uppdessförinnan tillämpas dock fortfarande 8, 12 a och 21 a §§ i deras äldrelydelse. LU 1983/84:3. föreslagna ändringar i det i proposition 1983/84:136 framlagdaförslaget till ändring i jordabalken Uppsägning skall vara skriftlig, om ej skriftligterkännande av uppsägningen lämnas. I fall som avses i 11 kap. 6 och 6 a §§skall uppsägningen dock alltid ske skriftligen. Uppsägning fär ske hos den somär behörig atl ta emot arrendeavgift på jordägarens vägnar. Skriftliguppsägning skall delges den som sökes för uppsägning, dock utan tillämpning av1215 §§ delgivningslagen (1970:428). Träffasej den som sökes i sitt hemvist, får uppsägningen sändas i rekommenderat brevunder hans vanliga adress. Ett exemplar av uppsägningen skall dessutom lämnasantingen i den söktes bostad till vuxen medlem i det hushåll som han tillhöreller, om han driver rörelse med fast kontor, på kontoret till någon som äranställd där. Påträffas icke någon som angivits , skall uppsägningen istället läggas i den söktes postlåda, om sådan finns. Uppsägning har skett närvad som sagts nu blivit fullgjort. Harjordägare eller arrendator, hos vilken uppsägning skall ske, ej känt hemvisthär i riket och finns ej heller känt ombud som har rätt att mottaga uppsägningför honom, får uppsägning ske genom kungörelse i Post- och , Stämningsansökanmed yrkande En ansökan hos domstol med yr- att arrendeförhållandeskall upp- kände att arrendeförhållande skall höra och ansökan omavhysning av upphöra eller atl arrendator skaU arrendator gäller somuppsägning avhysas gäller som uppsägning när när delgivning skett ibehörig ord- delgivning skett i behörig ordning, ning. Särskilda bestämmelser om innehållet i uppsägningav avtal om anläggningsarrende finns i 11 kap. 6 §. Har jordägaren sagt upp avtalet och föreliggertvist om förlängning av detta eller om villkoren för en sådan förlängning,skall jordägaren hänskjuta tvisten till arrendenämnden senast frånden dag då uppsägning senast kunde ske eller, om uppsägningstid inte är föreskriven,från den dag då uppsägning har skett. Rör tvisten endast villkoren för en nyarrendeperiod får tvisten dock hänskjutas inom den tid som anges i andrastycket. Har villkorsändring begärts och Harvillkorsändring begärts och föreligger tvist om villkoren för den föreligger tvist om villkoren för den nya arrendeperioden, skall den nya arrendeperioden, skall den som har begärt villkorsändring se- som har begärt villkorsändring se nast före den nya ar- nast tvä månader före den löpande rendeperiodens början hänskjuta arrendeperiodens urgång hänskjuta tvisten till arrendenämnden. tvisten till arrendenämnden. Om en tvist inle har hänskjutits tillarrendenämnden inom de tider som anges i första eller andra stycket, äruppsägningen eller begäran om villkorsändring utan verkan. LU 1983/84:35 75 Har byggnad, täckdikning eller annan anläggningutan arrendatorns vållande så skadats eller förslitits att anläggningen för atttjäna sitt ändamål måste byggas om eller ersättas med en ny, skall jordägarenutföra arbetet. Sådan skyldighet åvilar dock jordägaren endast om anläggningenbehövs med hänsyn till en ändamålsenlig planläggning av jordbruket påarrendestället. Omjordägaren ej inom skälig tid efter anmaning avhjälper brist som avses i förstastycket, får arrendatorn utföra arbetet i hans ställe. Har kostnaden förarbetet fastställts av arrendenämnden på sätt som anges i tredje stycket, ärarrendatorn, sedan arbetet fullbordats, berättigad till ersättning avjordägaren med det fastställda beloppet. Vill arrendalorn hellre uppsägaavtalet, får han göra det, om ej bristen är av ringa betydelse. För den tidarrendestället är i bristfälligt skick har arrendalorn rätt till skälignedsättning av arrendeavgiften och ersättning för skada. Frågaom jordägarens byggnadsskyldighet enligt första stycket prövas avarrendenämnden. Prövning kan påkallas av såväl jordägaren som arrendatorn. Påbegäran av arrendatorn skall nämnden även fastställa beräknad kostnad förarbete som arrendatorn kan komma att utföra i jordägarens ställe. Förstatredjestyckena äger ej Förstatredje styckena tilläm- tillämpning beträffande hägnad el- pas inte beträffande hägnad eller ler annan anläggning av sådan art, annan anläggning av sådan art, att att ett fullständigt iständsättande ett fullständigt iståndsättande ingår ingår i arrendatorns underhälls- i arrendatorns, underhällsskyldig- skyldighet enligt 15 §, och e/heller het enligt 15 §, och inte heller be beträffande anläggning som enligt träffande annan anläggning än avtalet är undantagen från hans un- täckdikning om anläggningen enligt derhållsskyldighet, avtalet är undantagen från hans un derhållsskyldighet. Är jordägaren pä grund av första stycket andrapunkten ej skyldig att avhjälpa brist som avses i nämnda stycke, hararrendatorn rätt lill skälig nedsättning av arrendeavgiften. Han fär ävenuppsäga avtalet, om ej bristen är av ringa betydelse. Har ej annat avtalats,äger vad som sagts nu motsvarande tillämpning, om anläggning som enligt avtaletär undantagen från arrendatorns underhållsskyldighet genom brand eller päliknande sätt utan arrendatorns vållande drabbas av sådan skada som anges iförsta stycket. 1 fråga om avtal som har in- 4. I fråga om avtalsom har in gåtts före ikraftträdandet gäller 7 gåtts före ikraftträdandet gäller 7 kap. 5 §, 8 kap. 23 § och 9 kap. 2,15, kap, 5 §, 8 kap, 23 § och 9 kap, 2,18, 21, 29, 31 samt 36-39 §§ i deras 21, 29, 31 samt 36-39 §§ i deras äldre lydelse fram till den tidpunkt äldre lydelse fram till den tidpunkt till vilken jordägaren tidigast kan till vilken jordägaren tidigast kan säga upp avtalet genom uppsägning säga upp avtalet genom uppsägning efter ikraftträdandet, 9 kap, 31 § efter ikraftträdandet, 9 kap. 31 § skall dock tillämpas i sin nya lydel- skall dock tillämpas i sin nya lydel se redan tidigare, om antingen ar- se redan tidigare, om antingen ar- LU1983/84:35 76 Regeringens förslag Utskottets förslag rendatorn ensam eller arrendatorn rendatorn ensam eller arrendatorn och förehonom hans make eller och före honom hans make eller någon avhans föräldrar har brukat någon av hans föräldrar har brukat arrendestället under sammanlagt arrendestället under sammanlagt minst tioår när tillstånd söks. minst tio är när tillstånd söks. Av utskottet framlagt förslag till ändring i lagen(1974:1082) om bostadsdomstDl Lag omändring i lagen (1974:1082) om bostadsdomstol Härigenom föreskrivs att 28 och 29 §i domstol skall hanedan angivna lydelse. lagen (1974:1082) om boslads- Beslut av bosladsdomstolen ägerrättskraft, såvitt därigenom avgjorts fråga som avses i 4 § första stycket 2,2 a, 3, 5 a, 6, 7, 8 eller 9 lagen (1973:188) om arrendenämnder ochhyresnämnder Vad som sagts nu gäller dock ej beslut, varigenom ansökan omreparationsföreläggande enhgt 12 kap. 16 § andra stycket eller tillståndenligt 12 kap. 34, 34 a eller 36 § jordabalken eller ansökan om förbud ellermedgivande som avses i 2 a § bostadssaneringslagen (1973:531) eller yrkandeom rätt till förhandlingsordning enligt 9 § hyresförhandlingslagen (1978:304)lämnats utan bifall. Beslut av bostadsdomstolen ägerrättskraft, såvitt därigenom avgjorts fråga som avses i 4 § första stycket 2,2 a, 3, 5 a, 6, 7, 8 eller 9 lagen (1973:188) om arrendenämnder ochhyresnämnder. Vad som sagts nu gäller dock ej beslut, varigenom ansökan omåtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 16 § andra stycket eller tillstånd enligt12 kap. 34, 36 eller 37§ jordabalken eller ansökafi om förbud eller medgivandesom avses i 2 a § bostadssaneringslagen (1973:531) eller yrkande om rätt tillförhandlingsordning enligt 9 § hyresförhandlingslagen (1978:304) lämnats utanbifall. Lämnar bostadsdomstolen hyresgästs lalan om förlängningav hyresavtalet utan bifaU, får domstolen efter yrkande av hyresvärden ibeslutet ålägga hyresgästen att flytta då lägenheten skallavträdas. Sådant beslut får verkställas som lagakraftägande dom. Bifalls hyresvärdens talan om att hyresavtalet skaUupphöra att gälla får bostadsdomstolen efter yrkande av hyresvärden i beslutetålägga hyresgästen att flytta då lägenheten skall lämnas.Sådant beslut får verkställas som lagakraftägande dom. Denna lag träder i kraft , ' Senaste lydelse 1982:355, LU 1983/84:35 78 Innehållsförteckning Propositionernashuvudsakliga innehåll..................... 7 Investeringar vidjordbruksarrende.......................... 8 Arrendatorns skötsel avjordbruksmark..................... 14 Överlåtelse av arrenderättvid jordbruksarrende......... 19 Arrendeavräkning vidändrat penningvärde m, m........ 21 Vissa frågor rörandebostadsarrende........................ 24 Oskäliga villkor i arrendeavtal................................. .. 28 Processordningen iarrendetvister............................ 30 Jakträtt förjordbruksarrendator.............................. 31 Övergångsbestämmelserna.................................... .. 31 Redaktionella frågor.............................................. 32 Övrigt................................................................ .. 33 Utskottets hemställan........................................... .. 33 Reservationer....................................... .......... .. 36 1, Investeringar på grund av myndighets beslut (m).... .. 36 2, Förnyelse av täckdikning (m och c)...................... 36 3, Gränsdragningen mellan gårdsarrende och sidoarrende(c) 37 4, Överlåtelse av jordbruksarrende (m)..................... .. 38 Ikraftträdandet av den nya regeln omöverlåtelserätt (m och c) ,, 39 Övergångsbestämmelserna (m)............................ 39 Övergångsbestämmelserna (c)............................. 40 Övergångsbestämmelserna (m)............................ 41 Generella investeringsregler (vpk)......................... 41 Oskäliga villkor i arrendeavtal (vpk)....................... 42 LU 1983/84:35 79 Lagförslagen 1 och 4 i proposition 1983/84:136...... 44 Regeringens i propositionerna 1983/84:136 och 137framlagda förslag till ändringar i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder medundantag för de ändringar som föranleds av förslagettill lag om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället......................................... 65 Av utskottet föreslagna ändringar i det iproposition 1983/84:136 framlagda förslaget till ändring i jordabalken 74 Av utskottet framlagt förslag till ändring i lagen(1974:1082) om bostadsdomstol.............................................. 77