bet · G701BoU29 · 1983-12-31 00:00:00 — Vill hyresvärden säga upp avtalet,skall han i uppsägningen underrätta hyresgästen om de villkor han uppställerför att förlänga hyresförhållandet eller om orsaken till att han vägrar medgeförlängning. Uppsägningen skall dessutom innehålla underrättelse atthyresgästen, om han icke går med på att flytta utan att få ersättning enligt 57§, har att från uppsägningen hänskjuta tvisten . Underlåter hyresvärden att fullgöra vad som åligger honomenligt första stycket, är uppsägningen utan verkan. Har hyresvärden fullgjort vad som åligger honom enligtförsta stycket och vill hyresgästen icke lämna lägenheten utan att fåersättning enligt 57 §, har hyresgästen att hänskjuta tvisten till hyresnämndeninom den i första stycket angivna tiden. Iakttages ej denna, förfaller rättentill ersättning. Vad som har sagts nu gäller ej, om tvisthänskjutes till nämnden enligt 58 a § första stycket. Innan medlingen har avslutats får Innan medlingen har avslutats får hyresvärden för förlängning av hyresförhållandet icke kräva högre hyra eller annat för hyresgästen oförmånligare villkor än han har uppgivit i uppsägningen. Gör han det och kommer förlängningen ej till stånd, har hyresgästen alltid rätt till ersättning enligt 57 §. hyresvärdenför förlängning av hyresförhållandet inte kräva högre hyra eller något annatvillkor som är oförmånligare för hyresgästen än vad han har angett i uppsägningen.Gör han det och kommer förlängning inte till stånd, har hyresgästen aUtidrätt till ersättning enligt 57 §. Har hyresgästen uppsagt avtalet och i uppsägningen begärtförlängning av avtalet på ändrade villkor, skall han fränuppsägningen hänskjuta tvisten till därvid angeden ändring han önskar i de avtalade villkoren. Underlåter hyresgästen att hänskjuta tvisten tillhyresnämnden inom den i första stycket angivna Har hyresgästen sagt upp avtalet och i uppsägningen begärtförlängning av avtalet på ändrade villkor, skall han frånuppsägningen hänskjuta tvisten till därvid angeden ändring han önskar i de avtalade villkoren. Underlåter hyresgästen att hänskjuta tvisten tillhyresnämnden inom den i första stycket angivna tideneller återkallar han före hyrestidens utgång sin ansökan om medling, äruppsägningen utan verkan. Har han ej angett de ändringar han önskar i deavtalade villkoren, skall nämnden förelägga honom att avhjälpa bristen inomviss tid. Efter-kommes ej föreläggandet, skall ansökan om medling avvisas. Har hyresgästen fullgjort vad som åligger honom enligtförsta stycket, skall hyresnämnden förelägga hyresvärden att uppge de villkorhan uppställer för att förlänga hyresförhållandet eller orsaken till att hanvägrar medge förlängning. Iakttar hyresvärden ej föreläggandet och är avtaletej uppsagt enligt 57 § första stycket, skall avtalet anses förlängt på de avhyresgästen önskade villkoren. Erinran härom skall intagas i föreläggandet. Förlängningenanses som avtal om fortsatt förhyrning. tideneller återkallar han före hyrestidens utgång sin ansökan om medling, äruppsägningen utan verkan. Har han ej angett de ändringar han önskar i deavtalade villkoren, skall nämnden förelägga honom att komplettera ansökningeninom . Följs inte föreläggandet, skall ansökan om medling avvisas. Har hyresgästen fullgjort vad som åligger honom enligtförsta stycket, skall hyresnämnden förelägga hyresvärden att uppge de villkorhan ställer upp för att förlänga hyresförhållandet eller orsaken till att hanvägrar medge förlängning. Iakttar hyresvärden ej föreläggandet och är avtaletej uppsagt enligt 57 § första stycket, skall avtalet anses förlängt på de avhyresgästen önskade villkoren. En upplysning om detta skall tas in i föreläggandet.Förlängningen anses som avtal om fortsatt uthyrning. Skall hyresförhållandet upphöra efter uppsägning somgjorts av hyresvärden och har hyresgästen behov av uppskov med avflyttningen,får hyresnämnden/öre hyrestidens utgång på begäran av hyresgästen medge dennesådant uppskov , dock högst . Skall hyresförhållandet upphöra efter uppsägning somgjorts av hyresgästen i fall som avses I 57 § andra stycket, får hyresnämndenpå begäran av hyresvärden eller hyresgästen medge uppskov med avflyttning underskälig tid, dock högst från hyrestidens utgång. Uppskov enhgt första eller andra stycket får ej medges, omhyresvärden, hyresgästen eller annan därigenom skulle tUlskyndas betydandeskada eller olägenhet eller om avflyttningen med hänsyn till omständigheternautan olägenhet kan Skall hyresförhållandet upphöra efter uppsägning somgjorts av hyresvärden eller, ifall som avses i 57 § andra stycket, avhyresgästen, får hyresnämnden på begäran av hyresvärden eller hyresgästen medgeuppskov med avflyttningen , dock högst från hyrestidensutgång. Uppskov får ej medges, omhyresvärden, hyresgästen eller någon annan därigenom skulle orsakas betydandeskada eller olägenhet eller om avflyttningen med hänsyn till omständigheternautan olägenhet kan ske ske /ör avtalets upphörande. Medges uppskov enhgt första eller andra stycket, skallhyresnämnden fastställa skäliga hyresvillkor för tiden från avtaletsupphörande till avflyttningen. då avtalet upphör. Medges uppskov, skall hyresnämndenfastställa skäliga hyresvillkor för tiden från det att avtalet upphört tilldess hyresgästen skall flytta. I mål om ersättning enligt 57 § skall rätten på yrkande avhyresgästen, om hyresvärden medger skyldighet att utge ersättning eller sådanskyldighet fastställts genom dom som vunnit laga kraft, förplikta hyresvärdenatt utge förskott i avräkning på den ersättning som kan komma att bestämmas. Första stycket äger ej tillämpning,om det är uppenbart att förskottet blir obetydligt. Har beslut i fråga omförskott meddelats, får nytt yrkande om förskott ej upptagas till prövningförrän förflutit sedan det föregående beslutet vann laga kraft. Beslut i fråga om förskott får meddelas utanhuvudförhandling. Innan beslut meddelas, skall parterna beredas tillfälle attyttra sig. Mot beslut som meddelats under rättegången skall talan föras särskilt.Mot hovrättens beslut får talan ej föras. 1 mål om ersättning enligt 57 § skall rätten på yrkande avhyresgästen, om hyresvärden medger skyldighet att betala ersättning ellersådan skyldighet fastställts genom dom som vunnit laga kraft, förpliktahyresvärden att betala förskott i avräkning på den ersättning som kan kommaatt bestämmas. Första stycket gäller inte, uppenbart attförskottet blir obetydligt. Har beslut i fråga om förskott meddelats, fårnytt yrkande om förskott inte tas upp till prövning förrän tre månaderförflutit sedan det föregående beslutet vann laga kraft. Beslut i fråga om förskott får meddelas utanhuvudförhandling. Innan beslut meddelas, skall parterna beredas tillfälle attyttra sig. Beslut som meddelats under rättegången skall överklagas särskilt.Hovrättens beslut får inte överklagas. Har hyresgästen uppburit förskottsom överstiger den slutligt bestämda ersättningen, är han skyldig att tillhyresvärden betala tillbaka det överskjutande beloppet jämte ränta. Räntanberäknas enligt 5 § räntelagen (1975:635) för tiden för beloppetsmottagande till dess ersättningen blivit slutligt bestämd genom dom som vunnitlaga kraft och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter. Hyresvärd eller hyresgäst, som vill framställafordringsanspråk på grund av hyresförhållande, skall väcka talan därom inom tvåår från det hyresgästen avträdde lägenheten. Iakttages ej , är rättentill talan föriorad, om ej annat avtalats. Har den ena parten väckt talan irätt tid, har den andra parten rätt till kvittning, fastän hans rätt till talanär förlorad. Hyresvärd eller hyresgäst, som vill framställafordringsanspråk på grund av hyresförhållande, skall väcka talan därom inom tvåår från det hyresgästen lämnade lägenheten. Iakttas ej , är rättentill talan förlorad, om ej annat avtalats. Har den ena parten väckt talan i rätttid, har den andra parten rätt till kvittning, fastän hans rätt till talan ärförlorad. skall självmant upptaga fråga om utdömande avvite som förelagts med stöd av 16 § andra stycket. Har ändamålet med vitetförfallit, får vitet ej utdömas. Vite som avses i första stycket fårej förvandlas. Vite som förelagts med stöd av detta kapitel utdömes avhyresnämnden. Nämnden skall självmant ta upp frågan om utdömande. Har ändamåletmed vitet förfallit, får vitet inte dömas ut. Vite som förelagts med stöd av detta kapitel får inteförvandlas till fängelse. Är sådant meddelande från hyresvärden som avses i 10 §eller 42 § första stycket 2,3 eller 5 eller sådant meddelande från hyresvärdentill socialnämnd som avses i 44 § avsänt i rekommenderat brev under mottagarensvanliga adress, skall hyresvärden anses ha fullgjort vad som ankommer på honom.Detsamma gäller beträffande sådant meddelande från hyresgästen som avses ill,14, 19, 24 eller 33 §. 1 fall som avses i 24 § är det dock tUl fyllest attmeddelandet är avsänt på annat ändamålsenligt sätt. Har meddelande som avses i 10, II, 14. 24 eller 33 §, i 42§ första stycket 2, 3 eller 5 eller i 44 eller 54 § avsänts i rekommenderatbrev under mottagarens vanliga adress, skall avsändaren anses ha fullgjort vadsom ankommer på honom. 1 fall som avses i 24 § är det dock tillräckligt attmeddelandet är avsänt på annat ändamålsenligt sätt. Har hyresgästen eller hyresvärdenlämnat uppgift om en adress under vilken meddelanden till honom skall sändas,anses den som hans vanliga adress. Hyresgästen får dock alltid sändameddelanden till den som är behörig att ta emot hyra på hyresvärdens vägnar.Har hyresgästen inte lämnat någon särskild adressuppgift, får hyresvär- den sända meddelanden under den uthyrda lägenhetensadress. Om en hyresvärd inte på begäranlämnar ut de uppgifter om hyran för hans lägenheter som kan behövas för enprövning enligt 55 § första stycket, får hyresnämnden efter ansökan föreläggahyresvärden att lämna uppgifterna till nämnden. 1 föreläggandet, som fårförenas med vite, skaU bestämmas , inom vilken uppgifterna skaU hakommit in till nämnden. Har hyresvärden lämnat uppgifter till hyresnämnden enligtförsta stycket, får efter avlämnandet något nytt föreläggandeinte meddelas beträffande de lägenheter som avsågs med de lämnadeuppgifterna. Uppställer någon uppsåtligen villkor om särskilt vederlagför upplåtelse av bostadslägenhet eller för överlåtelse av hyresrätt till sådanlägenhet, dömes till böter eller fängelse . I ringa fallskall dock ej dömas tiii straff. Är brottet grovt, dömes till fängelse i högst . Vidbedömande huruvida brottet är grovt skall särskilt beaktas om det utgjort ledi en verksamhet som bedrivits yrkesmässigt eller i större omfattning eller omgärningsmannen eljest i avsevärd män har missbrukat sin ställning som ägareeller förvaltare av fastighet. Villkor som avses i första stycket är ogiltigt. Den somuppställt villkoret är skyldig att återbära vad han mottagit. Uppställer någon uppsåtligen villkor om särskildersättning för upplåtelse av bostadslägenhet eller för överlåtelse avhyresrätten till sådan lägenhet, skall han dömas till böter eller fängelse ihögst . I ringa fall skall dock ej dömas till straff. Är brottet grovt, döms till fängelse i högst . Vidbedömande av om brottet är grovt skall särskilt beaktas om det utgjort ett ledi en verksamhet som bedrivits yrkesmässigt eller i större omfattning eller omgärningsmannen eljest i avsevärd mån har missbrukat sin ställning som ägareeller förvaltare av fastighet. Villkor som avses i första stycket är ogiltiga. Den somhar ställt upp villkoret är skyldig att lämna tillbaka vad han tagit emot. Förutvarande 64 § upphävd genom 1976:193, Ej får någon mottaga, träffa avtal om eller begäraersättning av hyressökande för anvisning av bostadslägenhet. Sådan ersättningfår dock utgå vid yrkesmässig bostadsförmedling enligt grunder som föreskrivsav regeringen eller myndighet som regeringen bestämmer. Den som uppsåtligen bryter mot första stycket dömes tillböter eller fängelse . Är brottet grovt, dömes till fängelsei högst . Den som har uppburit otillåten ersättning är skyldig attåterbära den. Ingen får ta emot, träffa avtal om eller begära ersättningav hyressökande för anvisning av bostadslägenhet. Sådan ersättning får dockutgå vid yrkesmässig bostadsförmedling enligt grunder som föreskrivs avregeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer. Den som uppsåtligen bryter mot första stycket döms tillböter eller fängelse . Är brottet grovt, döms till fängelsei högst . Den som har uppburit otillåten ersättning är skyldig attbetcda tillbaka den. Saknar hyresgästen, när hyresavtalet avser enbostadslägenhet, rätt till förlängning enligt 45 §, första stycket 7 eller 2eller andra stycket och begagnar sig hyresvärden uppsåtligen av dettaförhållande till att ta ut en hyra som är uppenbart oskälig med hänsyn tUl lägenhetensbruksvärde, döms hyresvärden till böter eller fängelse . Ärbrottet grovt, döms till fängelse i högst . Hyresvärden är dessutom skyldigalt lämna tillboKa vad han tagit emot i den mån det överstiger skälig hyra förlägenheten jämte ränta på detta belopp. Räntan beräknas enligt 5 § räntelagen(1975:635) för tiden för beloppets mottagande till dess domenvunnit laga kraft och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter. 66 § Avtal mellan hyresvärd ochhyresgäst, att framtida tvist med anledning av hyresförhållandet skallhänskjutas till avgörande av skiljemän utan förbehåll om rätt för parterna attklandra skiljedomen, får ej göras gällande i fråga om hyresgästens rätt ellerskyldighet att tillträda eller behålla lägenheten, fastställande avhyresvillkor i fall som avses i 51 eller 52 § eller bestämmande av ersättningenligt 57 S. I övrigt gäller skiljeavtalet ej såvitt därigenom skiljemänutsetts eller bestämmelse meddelats om skiljemännens antal, sättet för derasutseende eller förfarandet vid skiljenämnden. I berörda hänseenden skall lagen(1929:145) om skiljemän tillämpas. Vad som sagts nu utgör dock ej hinder föratt i skiljeavtalet utse hyresnämnden till skiljenämnd eller bestämma förskiljemannaåtgärdens avslutande än den tid som anges i nämndalag. Överenskommelse om villkor i fråga om hyresförhållande somberor av anställning gäller mot hyresgästen eller den som har rätt att trädai hyresgästens ställe åven om överenskommelsen strider mot bestämmelse i33-35, 40, 46, 47, 49-55 eller 66 §, såvida den har formen av kollektivavtaloch på arbetstagarsidan slutits eller godkänts av organisation som enligtlagen (1976:580) om medbestämmande i arbetslivet är att anse såsom centralarbetstagarorganisation. Överenskommelse om villkor i fråga om hyresförhållande somberor av anställning gäller mot hyresgästen eller den som har rätt att trädai hyresgästens ställe även om överenskommelsen strider mot bestämmelse i 4,33-35, 37, 40, 46-54, 55 a eller 66 §, såvida överenskommelsen har formen avkollektivavtal och på arbetstagarsidan har slutits eller godkänts av organisationsom enligt lagen (1976:580) om medbestämmande i arbetslivet är att anse såsomcentral arbetstagarorganisation. 67a §" Talan mot beslut avlänsstyrelsen med anledning av nedsättning enligt 21 § förs i hovrätten genombesvär. 1 varje län skall finnas en hyresnämnd. Regeringen kandock bestämma, att annat område än län skall utgöra verksamhetsområde förhyresnämnd. I varje län skall finnas en hyresnämnd. Regeringen fårdock bestämma, att annat område än ett län skall utgöra verksamhetsområde förhyresnämnden. har till uppgift att medla i hyrestvister samtatt pröva frågor enligt 49 och 55 §§ samt övriga frågor som enligt dettakapitel ankommer på nämnden. Nämnden kan även vara skiljenämnd i hyrestvister.Närmare bestämmelser om hyresnämnd meddelas i särskild lag. har till uppgift att medla i hyrestvistersamt att pröva frågor som enligt detta kapitel ankommer på nämnden. Nämndenkan även vara skiljenämnd i hyrestvister. Närmare bestämmelser om hyresnämndmeddelas i särskild lag. Senaste lydelse 1981:784. Talan mot hyresnämnds beslut i fråga som avses i 16 §andra stycket, 24a, 34,34 a, 36, 49, 52, 55 eller 62 § föres genom besvär från den dag beslutet meddelades. Mot hyresnämnds beslut ifråga som avses i 35, 40, 45, 56eller 59 § får talan ej föras. Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 16 § andrastycket, 24a, 34, 36, 37, 49, 52, 54, 62 eller 64 § överklagas genom besvärinom från den dag beslutet meddelades. Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 7 § femtestycket, 35, 40, 45, 56 eller 59 § får inte överklagas. Hyrestvist som ej enligt 69 § ankommer på hyresnämndsprövning och É7.heller rör kollektivavtal skall upptagas av denfastighetsdomstol inom vars område fastigheten är belägen. Om laga domstol i tvist med anledning av tillfälligupplåtelse av hus eller del av hus för uppställning av fordon finnsbestämnielse i 10 kap. 10 § . Beträffande laga domstol ihyrestvist som skall prövas enligt lagsökningslagen (1946:808) ellerhandräckningslagen (1981:847) finns bestämmelser i dessa lagar. Besvärstalan som avses i 70 § upptages, om den rörkollektivavtal, av arbetsdomstolen och i annat fall av bostadsdomstolen.Besvärshandlingen skall inges till den domstol som har att upptaga besvären. Hyrestvister som ej enligt 69 § skall prövas av hyresnämndenoch inte heller rör kollektivavtal skall tas upp av den fastighetsdomstol inomvars område fastigheten är belägen. Om laga domstol i tvister med anledning av tillfälligupplåtelse av hus eller del av hus för uppställning av fordon finns bestämmelsei 10 kap. 10 § . Beträffande laga domstol i hyrestvister somskall prövas enligt lagsökningslagen (1946:808) eller handräckningslagen(1981: 847) finns bestämmelser i dessa lagar. Överklagande som avses i 70 § tas upp, om den rör kollektivavtal,av arbetsdomstolen och i annat fall av bostadsdomstolen. Besvärshandlingenskall ges in till den domstol som har att ta upp besvären. 1 fråga om handläggningen av besvärsmål vid arbetsdomstolenäger 18, 22, 28 och 30 §§ lagen (1974:1082) om bostadsdomstol motsvarandetillämpning. I övrigt gäller i tillämpliga delar vad som i lagen (1974:371) omrättegången i arbetstvister föreskrives om rättegången i mål som fullföljtstill arbetsdomstolen genom besvär. I fråga om handläggningen avbesvärsmål vid arbetsdomstolen gäller 18, 22, 28 och 30 §§ lagen (1974:1082) ombostadsdomstol. I övrigt gäller i tillämpliga delar vad som i lagen (1974:371)om rättegängen i arbetstvister föreskrivs om rättegången i mål som överklagatstill arbetsdomstolen genom besvär. Besvärsmål kan dock även företas " Senaste lydelse 1980: 9S, " Senaste lydelse1981:849. BoU1983/84:29 97 Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse svärsmål kan dock även företagas till avgörande efter huvudförhand- till avgörande efter huvudförhand- Ung. 73 § I hyrestvist som avses i 49 eller Ihyrestvister som avses i 49 eller 55 § och i mål om reparationsföre- 54§ och i mål om åtgärdsföreläg- läggande enligt 16 § andra stycket gandeenligt 16 § andra stycket el- eller om utdömande av vite enligt lerom utdömande av vite enligt 62 § skall vardera parten svara för 62§ skall vardera parten svara för sin rättegångskostnad i bostads- sinrättegångskostnad i bostads domstolen eller arbetsdomstolen, / domstoleneller arbetsdomstolen, den mån annat ej följer av 18 kap. ominte annat följer av 18 kap. 6 § 6 § . Denna lagträder i kraft . Äldrebestämmelser tillämpas i fråga om hyresavtal som har ingåtts föreikraftträdandet, om inte något annat föreskrivs i det följande. Om inte någotannat följer av punkterna 4-9, tillämpas den nya lydelsen av 7 kap. 16 § samt12 kap. 1 och 2 §§, 3 § andra-fjärde styckena, 4-8 §§, 15 § fjärde stycket,16, 20, 26, 28, 35, 42, 45-55a, 63 och 67 §§ även i fråga om hyresavtal som haringåtts före ikraftträdandet. Om ett hyresavtal har sagts upp före ikraftträdandet,tillämpas fortfarande äldre bestämmelser om uppsägningstid och tid förhyresavtals upphörande samt hänskjutande av tvist till hyresnämnd även omhyrestiden går ut först efter ikraftträdandet. Äldre bestämmelser omuppsägningstid till-lämpas också för hyresavtal, som har ingåtts för bestämdtid, om uppsägningstiden är längre enligt de nya bestämmelserna och uppsägningsker före utgången av . Innehåller ett hyresavtal, som har ingåtts föreikraftträdandet, villkor som strider mot bestämmelserna i 12 kap. 19 § i dessnya lydelse, gäller vUlkoret mot hyresgästen tUl utgången av eller, omavtalet inte kan sägas upp till upphörande , till den senaretidpunkt då avtalet på grund av uppsägning tidigast kan frånträdas av bådaparter. Har ett avtalom hyra av en bostadslägenhet ingåtts för bestämd tid före ikraftträdandet,skall hyrestiden ändå anses vara obestämd, om inte parterna har kommit överensom något annat senast till vilken avtalet efterikraftträdandet tidigast kan sägas upp av båda parter. En sådan överenskommelsegäUer mot en ny ägare av fastigheten, om hyresavtalet har upprättatsskriftligen och överenskommelsen har antecknats på hyresvärdens exemplar avhandlingen. Bestämmelsen ipunkten 3 andra stycket första meningen om verkan av att hyresavtalet har sagtsupp före ikraftträdandet gäller inte om avtalet efter uppsägningen harförlängts för tid efter ikraftträdandet. Om etthyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet är träffat på obestämd tideller med förbehåll för såväl hyresvärden som hyresgästen att säga upp avtaletoch en uppsägning, sedan lagen har trätt i kraft, inte sker till den tidpunktavtalet på grund av sådan uppsägning tidigast kan frånträdas, skall de nyabestämmelserna med undantag av 12 kap. 19 § tillämpas på avtalet från dentidpunkten, även om det inte följer av någon annan övergångsbestämmelse. Dettagäller även om uppsägning sker men avtalet förlängs. 7 1983/84.19 saml. Om detföreligger särskilda skäl, kan ge en förening eller ettaktiebolag som avses i punkt 16 i övergångsbestämmelserna tillbostadsrättslagen (1971:479) tillstånd att tillämpa avtalsklausul som stridermot 12 kap. 15 § andra stycket första meningen eller 19 §. Tillstånd som harmeddelats enligt äldre bestämmelser gäller även efter ikraftträdandet. Hyrestvistersom har anhängiggjorts vid domstol eller hyresnämnd före ikraftträdandet prövasenligt äldre bestämmelser. Vid tillämpningav bestämmelsen om fardag i 11 § lagen (1963:583) om avveckling av fideikommissgäller, såvitt angår hyra, 12 kap. 4 § tredje stycket i dess äldre lydelse ävenefter ikraftträdandet. Lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304) Härigenom föreskrivs att 2, 5, 22-25 §§ hyresförhandlingslagen (1978: 304) skall ha nedan angivna lydelse. Med förhandlingsklausul avses i denna lag bestämmelse ihyresavtal varigenom hyresgäst, sedan förhandlingsordning kommit till ståndenligt denna lag, förbinder sig att gentemot honom får utan uppsägningtillämpas bestämmelse om hyra eller annat hyresvillkor, varom överenskommelseträffas på grundval av förhandlingsordningen (förhandlingsöverenskommelse). Tvist om införande eller bibehållande avförhandlingsklausul i hyresavtal kan av hyresgästen hänskjutas till prövningav hyresnämnd enligt vad som sägs i 12 kap. 49 och 54 .?# jordabalken. I stället för 45 § tredje stycketjordabalken gäller att förhandlingsklausul skall föras in eller bibehållas ihyresavtalet, om det inte med hänsyn till hyresgästens personligaboendeförhållanden, inställningen hos övriga hyresgäster som berörs avförhandlingsordningen och andra omständigheter är skäligt attförhandlingsklausulen inte skall gälla. Med förhandlingsklausul avses i denna lag bestämmelse ihyresavtal varigenom hyresgäst, sedan förhandlingsordning kommit till ståndenligt denna lag, förbinder sig att gentemot honom får tillämpas bestämmelseom hyra eller annat hyresvillkor, varom överenskommelse träffas på grundval avförhandlingsordningen (förhandlingsöverenskommelse).