bet · G701BoU29 · 1983-12-31 00:00:00 — 4. beträffande jämförelseprövningenm. m. att med anledning av regeringens förslag och motionerna1983/84:2113 yrkande 9 och 2771 yrkande 3 samt med avslag på motion 1982/83:668yrkande 2 som sin mening ger regeringen till känna vad utskottet anfört, Jämförelseprövningen m. m. (vpk) anser att dels den del av utskottetsbetänkande som på s. 14 börjar "Beträffande förslaget" och slutar"avstyrks alltså" bort lyda: Utskottet anser det välmotiverat att tUlvarata ytterligaremöjligheter att hålla hyresgästernas boendekostnader nere. En sådan möjlighetligger i att inte ta någon hänsyn till hyresrabatterna vidjämförelseprövningen. Bruksvärdehyran skulle därmed bli den hyra somhyresgästerna inom resp. allmännyttigt företag betalar som hyra för sinalägenheter. Förslag till erforderlig lagreglering bör utarbetas av regeringen.Motion 1982/83:668 yrkande 2 tillstyrks. dels utskottet under 4 bort hemställa 4. beträffande jämförelseprövningenm. m. att med anledning av regeringens förslag och med bifall tillmotion 1983/84:668 yrkande 2 samt med avslag på motionerna 1983/84:2113 yrkande9 och 2771 yrkande 3 som sin mening ger regeringen till känna vad utskottet anfört, Lokaler (motiveringen) (), (), () och () anser att den del avutskottets betänkande på s. 15 som börjar "Utskottet delar" ochslutar "avstyrks sålunda" bort lyda; Utskottet har tidigare anslutit sig till atthyressättningen avseende bostadslägenheter i ökad utsträckning bör styras avmarknadskrafterna. Skälen för denna ståndpunkt gör sig med än större styrkagällande i fråga om lokalhyrorna. Det finns inga bärande motiv för att nu förändralokalhyres-regierna i den riktning som anges i propositionen. Motionerna bördärför i nu aktuell del avstyrkas. BoU 1983/84:29 39 KerstinEkman (fp) anser att dels den del av utskottets betänkande på s. 16 sombörjar "Utskottet gör" och slutar "yrkande 5 avstyrks" bortlyda; Utskottetfinner de resonemang som hyresrättsutredningen förde om införande av medel attpröva koUektiva tvister vara välgrundade. Den nuvarande ordningen medför storosäkerhet om när fullt legitima hyreshöjningar i praktiken kan ge någonlikviditetsförstärkning hos bostadsföretagen. Alla möjligheter att snabbarelösa tvister bör tas tUl vara. Regeringen bör därför återkomma med förslag om kollektivatvister i huvudsaklig enlighet med vad hyresrättsutredningen har föreslagit.Motion 2771 yrkande 5 bör således bifallas av . delsutskottet under 6 bort hemställa 6. beträffande kollektiva tvister attriksdagen med bifall till motion 1983/84:2771 yrkande 5 som sin mening ger regeringen till känna vad utskottet anfört, Tidpunktför ett ändringsbesluts verkan (), (), BertilDanielsson (m) och () anser att dels den del av utskottets betänkande på s. 16 sombörjar "Utskottet instämmer" och slutar "av " bortlyda; Utskottetansluter sig till de överväganden som hyresrättsutredningen gjorde i frågan ochsom syftar till att skydda hyresvärden från att av hänsyn till attförhandlingen eljest kan dra ut gå med på en hyra somföretagsekonomiskt är oacceptabel. bör därför med bifall till motion2770 yrkande 2 besluta om lagtext i enlighet med utredningens förslag. delsutskottet under 7 bort hemställa 7. beträffande tidpunkt för ettändringsbesluts verkan att med bifall till motion 1983/84:2770 yrkande 2 och med anledning av regeringens förslag antar följande som reservanternas förslag betecknade lydelse till lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304) såvitt avser 24 §, 24§ Har förhandling enligt förhand- Har « förhandling enligt förhandlingsordningavslutats utan att över- lingsordning avslutats utan att överenskommelseträffats, har hyresvär- enskommelse träfiats, får den som är den ochhyresgäst rätt att hos hyres- part enligt förhandlingsordningen el- nämnden ansöka om ändring av hyresvillkoren i den del somförhand-Ungen har avsett. Detsamma gäller om mot förhandling har mött hinder,som ej har berott av den som har påkaUat ändring av hyresvillkoren eller avorganisation som enligt förhandlingsordningen är part på hans sida. Beslut om ändring av hyresvHlko-renfår inte avse tiden före det månadsskifte som inträffar närmast efter tremånader för ansökningen. Om det finns skäl tiU det, fårhyresnämnden dock förordna att beslut om villkorsändring skall gälla från entidigare tidpunkt. I ansökningen skall anges den tidpunktfrån vilken ändring av hyresvillkoren yrkas. Begärs tillämpning avbestämmelsen i andra stycket andra meningen, skall skälen härför anges. ler, om både hyresvärden och fastighetsägarorganisationenär parter enligt förhandlingsordningen, dessa gemensamt ansöka hoshyresnämnden om ändring av hyran eller annat hyresvillkor för hyresgästerna iden del som förhandUngen har avsett. Motpart i hyresnämnden är den som varitmotpart vid förhandlingarna. Ansökan som sägs i första stycket får göras även om motförhandlingen har mött hinder, som ej har berott av den som har påkallatändring av hyresvillkoren eller av organisation som enligtförhandlingsordningen är part på hans sida. Beslut om ändring av hyresvillkoren skall avse tid efterdet månadsskifte som infaller närmast från den dag då partsom begärt ändring av hyresvillkoren gjorde framställning hos motparten omförhandling om villkorsändring. Har tidigare förhandlingsöverenskommelse ellerbeslut om hyresvillkor avsetts skola gälla till annan tidpunkt, skall dockbeslutet om villkorsändring i stället gälla från den tidpunkten. Om det avsärskild anledning finnes skäligt, får hyresnämnden förordna att beslut omvillkorsändring skall gälla från annan tidpunkt än som sagts . I ansökningen skaU anges den tidpunkt från vilken ändringav hyresvillkoren yrkas. Andra hyresvillkor än hyran (), (), () och () anser att dels den del av utskottetsbetänkande på s. 18 som börjar "delar" och slutar"till propositionen" bort lyda; anser att motionärerna pekat på fleraproblem som skulle uppträda om regeringsförslaget bifalls. Eftersom ingaolägenheter påvisats av den nuvarande ordningen bör bestämmelser som motsvarardenna BoU1983/84:29 41 Motion 2770 yrkande 3 tillstyrks. dels utskottet under 8 bort hemställa 8. beträffande andra hyresvillkorän hyran att med anledning av regeringens förslag och motion1983/84:2770 yrkande 3 antar följande som reservanternas förslag betecknadelydelse till lag om ändring i jordabalken såvitt avser 12 kap. 55 § tredjestycket, Regeringens förslag Reservanternas förslag Om tvisten gäller något annat vill- Om tvisten gäller något annat vill kor än hyran, skall villkor som hyres- korän hyran, skall villkor som hyres värden eller hyresgästen har ställt värdenhar ställt upp gälla owrfenVite upp gälla i den mån det är skäligt med stridermot god sed i hyresförhållan- hänsyn till hyresavtalets innehåll, deeller eljest är oskäligt. Hyrestiden omständigheterna vid avtalets till- skallvara obestämd om inte bestämd komst, senare inträffade förhållan- hyrestid av särskild anledning är den och omständigheterna i övrigt. Hyrestiden skall vara obestämd om inte bestämd hyrestid av särskild anledning är lämpligare. (), (), () och () anser att dels den del av utskottetsbetänkande som på s. 19 börjar "Utskottet vill" och slutar "2770(m) avstyrks" bort lyda: Utskottet anser inte att det står några fördelar att vinnamed att förbjuda bränsle- och va-klausulerna. Dels ges därigenom inga garantierför att hyran kommer att följa kostnadsutvecklingen för bränsle- ochva-utgifter bättre än f. n., dels bortfaller ett incitament till övergång tillindividuell mätning av de ifrågavarande kostnaderna. Propositionsförslaget bördärför i denna del avslås och motion 2770 yrkande 5 bifallas. dels utskottet under 9 bort hemställa 9. beträffande bränsle- ochva-klausuler att med anledning av regeringens förslag och med bifalltill motion 1983/84:2770 yrkande 5 antar följande som reservanternas förslagbetecknade lydelse till lag om ändring i jordabalken såvitt avser 12 kap. 19 §, Regeringens förslag Reservanternas förslag 19 § Hyran för bostadslägenheter skall Hyranför bostadslägenheter skall vara tillbeloppet bestämd i hyresav- vara till beloppet bestämd i hyresav- talet eller, om avtalet innehåller förhandlingsklausul enligt hyresförhandUngslagen (1978:304), i förhandlingsöverenskommelse. Detta gäller dock inte ersättning för kostnader som hänför sig till lägenhetens uppvärmning, förseende med varmvatten eller elektrisk ström eller avgifter för vatten och avlopp. talet eller, om avtalet innehåller förhandlingsklausulenligt hyresförhandlingslagen (1978:304), i för-handlrngsöverenskommelse.Detta gäller dock inte ersättning för kostnader som hänför sig tilllägenhetens uppvärmning, förseende med varmvatten eller elektrisk ström elleravgifter för vatten och avlopp, 7. om hyresavtalet innehåller förhandlingsklausul ochberäkningsgrunden för ersättningens storlek har fastställts genom enförhandlingsöverenskommelse eller genom ett beslut enligt 22 eller 25 §hyresförhandlingslagen, 2. omlägenheten är belägen i ett en- eller tvåfamiljshus, eller 3. omkostnaden för nyttigheten påförs hyresgästen efter individueU mätning. Ifråga om bostadslägenheter, som hyrs ut i andra handeller som av upplåtaren innehas med bostadsrätt, får utan hinder av förstastycket avtalas att hyran skall anknytas till den hyra eller årsavgift somupplåtaren betalar. Hyran för lokaler skall också vara till beloppet bestämd iavtalet till den del den inte omfattar ersättning som avses i första stycketandra meningen. Utan hinder av detta gäller dock förbehåll i avtalet om atthyran skall utgå med ett belopp som står i visst förhållande till hyresgästensrörelseintäkter eller som bestäms enligt en skriftlig överenskommelse mellan åena sidan hyresvärden eller hyresvärden och en organisation av fastighetsägare,i vilken hyresvärden är medlem, och å andra sidan en organisation avhyresgäster. Är avtalet träffat för bestämd tid och är hyrestiden längre än ettår, gäller dessutom förbehåll om att hyran skall utgå med ett belopp sombestäms enligt en annan beräkningsgrund än som har angetts-. Har avtal träffats i strid med första eller tredjestycket, skall hyran utgå med ett belopp som är skäligt med hänsyn främst tillparternas avsikter och övriga förhållanden när avtalet träffades. Om ogiltighet av avtal om hyra för bostadslägenhet i vissafall när förhandlingsordning gäller finns bestämmelser i hyresförhandlingslagen. () och (vpk) anser att dels den del av utskottetsbetänkande på s. 21 som börjar "arisTuter" ochslutar "2771 (fp) yrkande 7" bort lyda: BoU 1983/84:29 43 anser att de problem somandrahandshyresgästernas rättsligt svaga ställning för med sig nu bör lösas. Deinvändningar som framförs i propositionen mot hyresrättsutredningens förslag ärenligt utskottets mening inte tillräckligt vägande och torde delvis ocksåredan ha beaktats av utredningen. Dess förslag bör därför - med bifall tillmotionerna 2768, 2769 och 2771 i nu aktuella delar - genomföras. delsutskottet under 11 bort hemställa 11. beträffande andrahandshyresgäster attriksdagen med anledning av motionerna 1983/84:2768 yrkande 3, 2769 yrkande 4 och 2771 yrkande 7 förordnar att i 12 kap. jordabalken skall införas en ny paragraf, 48a§, med nedan angivna lydelse. 48a § Har en bostadslägenhet under iföljd varit upplåten till samma andrahandshyresgäst och upphör upplåtarenshyresavtal på grund av uppsägning eller eljest att gälla, harandrahandshyresgästen rätt att överta upplåtarens hyresrätt och att fåhyresavtalet förlängt för egen del, om 1. han har sin bostad i lägenheten, 2. det inte är uppenbart obilligt mot hyresvärdenllerandra bostadssökande att han får överta hyresrätten, 3. hyresvärden även i övrigt skäligen kan nöjas medhonom som hyresgäst, samt 4. annat ej följer av 56-60 §§. Vad som sagts nugäller också när hyresvärden sagt upp avtalet till upphörande pågrund av förverkande. Närandrahandshyresgästen övertar hyresrätten, upphör hans avtal med upplåtaren attgälla. (), (), BertilDanielsson (m), (), (), ()och () anser att dels den del av utskottets betänkande på s. 22 sombörjar "Åven beträffande" och slutar "yrkande 1 avstyrks"bort lyda; Bostadsutskottetfinner på principiella grunder oriktigt att intresseledamöter skall delta iavgörandet av bl. a. frågor som rör deras egna intresseorganisationer.Regeringen bör därför förelägga förslag till regler sominnebär att hyresprocessen befrias från förekommande jävsliknande inslag. nu anfört bör med anledning av motionerna 926, 2115och 2771 såvitt nu är i fråga som sin mening ge regeringen till känna. delsutskottet under 12 bort hemställa 12. beträffande ordningen för hyrestvister attriksdagen med anledning av regeringens förslag och motionerna 1983/84:926 yrkande 4,2115 BoU 1983/84:29 44 yrkande2 och 2771 yrkande 1 som sin mening ger regeringen till känna vad utskottetanfört. (), (), BertilDanielsson (m) och () anser att dels den del av utskottets betänkande på s. 23 sombörjar "delar" och slutar "ytterligareåtgärd" bort lyda: Bostadsutskottetfinner att frågan om rättsverkningarna av redan beslutade tvångsåtgärder moten person som efter beslutet förvärvar äganderätten till en fastighetinnehåller svårbemästrade rättssäkerhetsproblem. Det synes utan vidare stötandet. ex. att en förvärvare som inte känt tUl, eller bort känna tillföreläggandet, utan vidare skall vara underkastad rättsverkningarna av detta.Frågan har knappast den aktualitet som lagutskottet synes förutsätta i sittyttrande. Genom att frågan redan är föremål för regeringens uppmärksamhet fårmotionens syfte anses ha blivit tillgodosett. Motionen bör därför inte nuföranleda något uttalande. delsutskottet under 13 bort hemställa 13. beträffande föreläggande vid ägarbyte attriksdagen avslår motion 1983/84:1531, 15.Åtgärdsföreläggande beträffande fysiska hinder m. m. (), (), BertilDanielsson (m) och () anser att dels den del av utskottets betänkande på s. 23 sombörjar "Vad lagutskottet" och slutar "2770 (m) yrkande 4"bort lyda: Bostadsutskottetkan inte dela uppfattningen att en fastighetsägare bör kunna föreläggas att t.ex. avlägsna störande hyresgäster. Det finns ingen anledning att anta attfastighetsägarna inte skulle vara tillräckligt verksamma när störningar avdenna art inträffar. Emellertid råder hyresvärden ofta inte över situationen påett sådant sätt att ett föreläggande kan vara motiverat och rättvist mot honom.Hyresvärden kan t. ex. inte vara säker på att kunna bevisa att störningarna ärav den arten att hyresgästen förverkat sin hyresrätt. Ofta kan ocksåhyresgästens sociala situation vara komplicerad och kräva hänsynstaganden sominte har beaktats när föreläggandet utfärdades. finner sålundaatt den föreslagna lagtexten beträffande 16 § hyreslagen bör ge utrymme förförelägganden endast i fråga om fysiska hinder och men i nyttjanderätten.Motion 2770 yrkande 4 bör därför bifallas. BoU1983/84:29 45 dels utskottet under 14 bort hemstäUa 14. beträffandeåtgärdsföreläggande beträffande fysiska hinder m. m. att med bifall till motion 1983/84:2770 yrkande 4 godkänner vad utskottet anfört och antar det vid propositionen fogade förslaget till lag om ändring i jordabalken såvitt avser 12kap. (vpk) anser att dels den del av utskottetsbetänkande på s. 24 som börjar "ansluter" ochslutar "propositionsförslaget genomförs" bort lyda; anser att undantagsbestämmelsen i 67 §hyreslagen strider mot grundläggande tankar i hyreslagstiftningen omhyresgästernas rättigheter. Utskottet ansluter sig alltså - med tillstyrkandeav motionerna 1982/83:891 och 1983/84:2769 yrkande 2 - till att bestämmelsen nubör upphävas. dels att utskottet under 15 bort hemställa 15. beträffandekollektivavtal och hyreslagen att med bifall till motionerna 1982/83:891 och 1983/84:2769 yrkande 2 samt med avslag på regeringens förslag upphäver 12 kap. 67 § jordabalken, (), (), (), (), (), KerstinEkman (fp) och () anser att dels den del av utskottetsbetänkande på s. 24 som börjar "Beträffande personal- ochtjänstebostäder" och slutar "vissa överväganden" bort lyda: finner att sambandet mellan anställningoch bostad inte har samma betydelse som . I propositionen aviseras attfrågan bör övervägas i annat sammanhang. Med hänvisning till detta bör motion1982/83:1221 (s) inte föranleda någon åtgärd från sida. dels att utskottet under 16 bort hemställa 16. beträffande personal-och tjänstebostäder att avslår motion 1982/83:1221, (), (),(), (), () och AgneHansson (c) anser att BoU 1983/84:29 46 dels den del av utskottets betänkande på s. 27 sombörjar "Åven beträffande" och slutar "2766 (m) yrkande 1"bort lyda: Bostadsutskottetfinner att förekomsten av skenbyten är ett problem bl. a. med tanke på attandra bostadssökande kan drabbas och att otillåtna ersättningar kan förekomma.Ett lämpligt medel att motverka skenbyten är att införa den i motionenföreslagna rätten att överklaga hyresnämndens beslut i bytesärenden. Härigenomskulle också förutsättningar skapas för en enhetlig praxis i bytesärenden.Bostadsutskottet tillstyrker därför bifall till motionen. delsutskottet under 19 bort hemställa 19. beträffande besvärsrätt vid byte attriksdagen med bifall till motion 1983/84:2766 yrkande 1 och med anledning av regeringens förslag beslutar följande som reservanternas förslag betecknade lydelse av 12 kap. 70 § jordabalken, i frågor Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 16 § andra stycket, 24 a, som avses i 16 § andra stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49, 52, 54, 62 eller 64 § 34,35, 36,37,49,52, 54,62 eller 64 § överklagas genom besvär inom tre överklagas genom besvär från den dag beslutet medde- veckor från den dag beslutet medde lades, lades. Beslut av hyresnämnden ifrågor Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 1 § femtestycket, 35, 40, som avses i 1 § femte stycket, 40, 45, 45, 56 eller 59 § fårinte överklagas. 56 eller 59 § får inte överklagas. (), (), BertilDanielsson (m) och () anser att dels den del av utskottets betänkande på s. 27 sombörjar "Bostadsutskot-tef instämmer" och slutar "2766 (m)yrkande 2" bort lyda: Bostadsutskottetinstämmer i motionärernas uppfattning att problemen med ordningsstörandehyresgäster ökat . Lagregleringen är sålunda inte tillräckligteffektiv. Främst är det processreglerna som bör ändras, så att hyresrättensnabbare än nu kan förverkas. Motion 2766 yrkande 2 tillstyrks. delsutskottet under 20 bort hemställa 20. beträffande störande hyresgäster attriksdagen med bifall till motion 1983/84:2766~yrkande 2 som sin mening ger regeringen till känna vad utskottet anfört. BoU 1983/84:29 47 ToreClaeson (vpk) anser att dels den del av utskottets betänkande på s. 27 sombörjar "Vad i" och slutar "lagutskottet anfört" bort lyda: Bostadsutskottetfinner däremot att ett avskaffande av paragrafen innebär en önskvärd förstärkningav hyresgästernas rättigheter. Den nuvarande ordningen ger utrymme för tvekanom i vilken utsträckning hyresgästen får inrymma utomstående personer ilägenheten och kan dessutom leda till att hyresrätten förverkas. Dessaoklarheter bör undanröjas. Motion 2769 yrkande 1 bör bifallas. delsutskottet under 21 bort hemställa 21. beträffande rätten att ha inneboende attriksdagen med bifall till motion 1983/84:2769 yrkande 1 beslutar följande Lagom ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs att 12 kap. 41 § upphör attgälla , ToreClaeson (vpk) anser att dels den del av utskottets betänkande på s.29 sombörjar "Utskottet finner" och sliitar "i propositionen"bort lyda: Utskottetdelar motionärernas uppfattning att en lagreglering med innebörd att denprimära förhandlingsskyldigheten skall omfatta även underhålls-, förbättrings-och ombyggnadsåtgärder behövs. Utskottet anser att den tillsatta arbetsgruppeninom sitt verksamhetsområde väl bör kunna formulera en sådan bestämmelse och iövrigt vidareutveckla de synpunkter på ett vidgat hyresgästinflytande som försfram i motionen. bör som sin mening ge regeringen dessa synpunktertill känna. delsutskottet under 23 bort hemställa 23. beträffande primär förhandlingsskyldighet attriksdagen med anledning av motion 1983/84:2768 yrkande 4 som sin mening gerregeringen tUl känna vad utskottet anfört, (), (), BertilDanielsson (m), (), (), ()och () anser att BoU1983/84:29 48 dels den del av utskottetsbetänkande på s. 30 som börjar "har" och slutar"i fråga" bort lyda; Utskottet finner att den rådande ordningen enligthyresförhandlingslagen i praktiken innebär ett monopol för organisationer inomHyresgästernas riksförbund och en omyndigförklaring av de hyresgäster somönskar stå utanför detta förbund. Lagen måste därför ändras så att den enskildehyresgästen ges frihet att låta den organisation han själv väljer få förhandlaför honom. Motionerna tillstyrks sålunda. dels utskottet under 24 bort hemställa 24. beträffande förhandlingsrättenatt med bifall till motionerna 1983/84:369, 720 och 923 yrkande 4det sistnämnda yrkandet såvitt nu är i fråga som sin mening ger regeringen tillkänna vad utskottet anfört. Förhandlingsersättning m. m. (), (), (), (), (), KerstinEkman (fp) och () anser att dels den del av utskottetsbetänkande som på s.31 börjar "Utskottet finner" och slutar"yrkande 10" bort lyda: Utskottet anser - i konsekvens med vad som yttradestidigare om förhandlingsrätten - att fria förhandlingar måste bygga på attvarje part bestrider sina egna förhandlingskostnader. Systemet med attförhandhngser-sättning betalas av hyresvärden till hyresgästföreningen även förhyresgäster som inte tillhör denna är oacceptabelt. Hyresförhandlingslagenmåste ändras i enlighet med dessa synpunkter. Motionerna tillstyrks därför. dels utskottet under 25 bort hemställa 25. beträffandeförhandlingsersättning m. m. att med bifall till motionerna1983/84:923 yrkande 4 såvitt nu är i fråga och 2113 yrkande 10 som sin meningger regeringen till känna vad utskottet anfört, () och () anför: De frågor som tas upp i motion 2072 (c) är viktiga förutvecklingen både av ett vidgat hyresgästinflytande som sådant och av formerför att sänka hyresgästernas boendekostnader. De försök som inletts och som inriktning som anges i motionen bör därför få vidgad omfattning. Allmännyttigabostadsföretag kan i detta sammanhang spela en viktig roll för att gehyresgäster verkligt inflytande och ansvar. Lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs att 7 kap.nedan angivna lydelse. 16 § och 12 kap. jordabalken' skall ha 1 kap. 16 §2 Efter exekutiv försäljning av fastighet gäller upplåtelse av nyttjanderätt, servitut eller rätt till elektrisk kraft mot den nye ägaren endast om försäljningen skett under förbehåll om rättighetens bestånd enligt 12 kap. utsökningsbalken eller rättigheten enligt samma kapitel är skyddad utan förbehåll. Efter exekutiv försäljning av fastighetgäller upplåtelse av nyttjanderätt, servitut eller rätt till elektrisk kraftmot den nye ägaren endast om försäljningen skett under förbehåll omrättighetens bestånd enligt 12 kap. utsökningsbalken eller rättigheten enligtsamma kapitel är skyddad utan förbehåll. År fastigheten taxerad som annanfastighet och har den vid taxeringen betecknats som hyreshusenhet, gällerdock upplåtelser som avser hyra av en bostadslägenhet med obestämd hyrestid ochsom grundar sig på en skriftlig handling alltid mot den nye ägaren, omhyresgästen har tillträtt lägenheten före den exekutiva försäljningen. Bestämmelser om verkan avunderlåtenhet att uppsäga arrende- eller hyresavtal som enligt första stycketej gäller mot ny ägare finns i 12 kap. utsökningsbalken. Detta kapitel avser avtal, varigenom hus eller del av husupplåtes till nyttjande mot vederlag. Detta gäller även om lägenheten upplåtitsgenom tjänsteavtal eller avtal i anslutning till sådant avtal. Innefattar avtalet även upplåtelse av jord att nyttjas /förening med Detta kapitel avser avtal, genom vilka hus eller delar avhus upplåts till nyttjande mot ersättning. Detta gäller även om lägenhetenupplåtits genom tjänsteavtal eller avtal i anslutning till sådant avtal. Innefattar avtalet även upplåtelse av jord att nyttjastillsammans med ' Balken omtryckt 1971:1209. 12 kap. omtryckt 1979:252. 'Senaste lydelse 1981:784, ' Senaste lydelse 1980:95, 4 1983/84.19saml.Nr29