bet · G701BoU29 · 1983-12-31 00:00:00 — Hyresvärden och hyresgästen och hyresgästen kan med bindande verkan träffa av- kanmed bindande verkan träffa av tal om inskränkning i rätten att en- talom inskränkning i rätten att en ligt första stycket erhålla nedsatt- ligtförsta stycket erhålla nedsätt ning / hyran för hinder eller men i ningav hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra arbete för hyresvärdenlåter utföra arbete för att sätta lägenheten i avtalat skick attsätta lägenheten i avtalat skick eller för att utföra sedvanligt under- ellerför att utföra sedvanligt under- BoU 1983/84:29 håll av lägenheten eller fastigheten i övrigt eller annatarbete som särskilt anges i avtalet. håll av lägenheten eller fastigheten i övrigt eller annatarbete som särskilt anges i avtalet. Ansökan om åtgärdsföreläggande kan riktas mot den förvilken lagfart senast är beviljad eUer sökt, även om denne har överlåtit fastigheteninnan ansökan görs. Överlåts fastigheten sedan ansökan har gjorts eUerföreligger faU som avses i fiärde stycket, gäller rättegångsbalkensbestämmelser om verkan av att tvisteföremålet överlåts och om tredje mans deltagandei rättegång. Om tvist angående äganderätten är antecknad ifastighetsboken, kan ansökan om åtgärdsföreläggande riktas mot den som inneharfasligheten med äganderättsanspråk. Bestämmelserna om skada eller brist på lägenheten ägermotsvarande tillämpning, om ohyra förekommer i lägenheten till men förhyresgästen. I fråga om bostadslägenhet som utgör del av hus ärhyresvärden skyldig att vidtaga tjänliga åtgärder för att utrota ohyra, även omhyresgästen är ansvarig för att sådan förekommer i lägenheten. Är hyresgästenutan ansvar för ohyran, har han rätt till ersättning för nödvändig kostnad somåsamkas honom genom åtgärd för att utrota ohyran. Bestämmelserna om skada eUer brist / lägenheten gällerockså om ohyra förekommer i lägenheten till men för hyresgästen. I fråga om en bostadslägenhet somutgör en del av ett hus är hyresvärden skyldig att vidta lämpliga åtgärder föratt utrota ohyra, även om hyresgästen är ansvarig för att sådan förekommer ilägenheten. Är hyresgästen utan ansvar för ohyran, har han rätt tillersättning för nödvändiga kostnader som han får genom åtgärder för att utrotaohyran. Om någon del av lägenheten frångår hyresgästen på grund avatt annat förvärv äger företräde eller till följd av omständighet som avses i 7kap. 25 §, har hyresgästen rätt till skälig nedsättning / hyran. Hyresgästenhar även sådan rätt att uppsäga avtalet som anges i 11 §, om han var i god tronär avtalet träffades. Bestämmelser om ersättning för skada finns i 7 kap. Om hyresgästen måste avstå någon del av lägenheten pågrund av att ett annat förvärv äger företräde eller till följd av omständighetsom avses i 7 kap. 25 §, har hyresgästen rätt till skälig nedsättning av hyran.Hyresgästen har även sådan rätt att säga upp avtalet som anges i 11 §, om hanvar i god tro när avtalet träffades. Bestämmelser om ersättning för skadafinns i 7 kap. BoU 1983/84:29 År bostadslägenhet så beskaffad att det är förenat meduppenbar våda för inneboendes hälsa att använda lägenheten och avhjälperhyresvärden ej bristen genast efter tillsägelse, får hyresgästen uppsägaavtalet, även om han icke har rätt tiU det enligt annan bestämmelse. Hyran för bostadslägenheter skall vara till beloppetbestämd i hyresavtalet eller, om avtalet innehåller förhandlingsklausul enligthyresförhandlingslagen (1978:304), i förhandlingsöverenskommelse. Detta gällerdock inte ersättning för kostnader som hänför sig till lägenhetensuppvärmning, förseende med varmvatten eller elektrisk ström eller avgifter förvatten och avlopp 1. omhyresavtalet innehåller förhandlingsklausul och beräkningsgrunden förersättningens storlek har fastställts genom en förhandlingsöverenskommelseeller genom ett beslut enligt 22 eller 25 § hyresförhandlingslagen, 2. omlägenheten är belägen i ett en- eller tvåfamiljshus, eller 3. omkostnaden för nyttigheten påförs hyresgästen efter individuell mätning. I fråga om bostadslägenheter, som hyrs ut i andra handeller som av upplåtaren innehas med bostadsrätt, får utan hinder av förstastycket avtalas att hyran skall anknytas till den hyra eller årsavgift somupplåtaren betalar. Hyran jör lokeder skall också vara till beloppet bestämd iavtalet till den del den inte omfattar ersättning som avses i första stycket andrameningen. Utan hinder av detta gäller dock förbehåll i avtalet om att hyranskall utgå med ett belopp som står i visst förhållande lill hyresgästensrörelseintäkter eller som bestäms enligt en skriftlig överenskommelse mellan åena sidan hyresvärden eller hyresvärden och en organisation av fastighetsägare,i vilken hyresvärden är medlem, och å (indra sidan en organisation avInresgäsier. Är avtalet träffat för bestämd lid och är hyrestiden längre änett år. Hyran 19 a § Hyran för bostadslägenhet skall vara till beloppet bestämdi avtalet eller, om avtalet innehåller förhandlingsklausul enligt hyresförhandlingslagen(1978:304), i förhandlingsöverenskommelse. Detta gäller dock ej ersättning förkostnad som hänför sig till lägenhetens uppvärmning, förseende med varmvattenetter elektrisk ström eller avgifter för vatten och avlopp. Hyran för annan lägenhet än bostadslägenhet skall ocksåvara till beloppet bestämd i avtalet till den det den icke omfattar ersättningsom avses i första stycket andra punkten. Utan hinder härav gäller dockförbehåll i avtalet om att hyran skall utgå med belopp som står i visstförhållande till hyresgästens rörelseintäkter eller som bestämmes genomskriftlig överenskommelse mellan å ena sidan hyresvärden eller hyresvärdenoch organisation av fastighetsägare, i vilken hyresvärden är medlem och å andrasidan organisation av hyresgäster. Är avtalet träffat för bestämd tid, som ärlängre än , gäller dessutom förbehåll om att hyran skall utgå med beloppsom bestämmes enligt annan beräkningsgrund än som har sagts. omförbehåll om att hyran skall utgå med ett belopp som bestäms enligt en annanberäkningsgrund än som har angetts. Har avtal träffats i strid med första eller tredjestycket, skall hyran utgå med ett belopp som är skäligt med hänsyn främst tillparternas avsikter och övriga förhållanden när avtalet träffades. Om ogiltighet av avtal om hyra för bostadslägenhet i vissafalt när förhandlingsordning gäller finns bestämmelser i hyresförhandlingslagen. Har avtalet träffats i strid medvad som sägs i första och andra styckena, skall hyran utgå med belopp som ärskäligt med hänsyn främst till parternas avsikter och övriga förhållanden näravtalet träffades. Om ogiltlghet av avtal om hyra för bostadslägenhet i vissafall när förhandlingsordning gäller finns bestämmelser i hyresförhandlingslagen. Har avtal ej träffats om tiden för betalning av hyra somskall utgå i pengar, skall hyran betalas senast sista vardagen före varjekalendermånads början eller, om hyran beräknas än en månad,senast sista vardagen före början av den tid för vilken hyran beräknas. Förbostadslägenhet som omfattar högst fyra rum, varvid kök räknas som rum, fårdock den hyra som belöper på annan kalendermånad än den första betalas senastsista vardagen före månadens början, även om avtal träffats om tidigareförfallodag. Hyran skall betalas i hyresvärdens hemvist eller på annanplats som anvisas av honom. Betalning får alltid ske genom postanvisning,postgiro eller bankgiro. Skall hyran betalas på ort utom riket, är hyresvärdenskyldig att svara för de särskilda kostnader detta medför. Har hyran sänts till hyresvärdenfrån postanstalt inom riket genom poslanvisning eller inbetalningskort tillhyresvärdens postgirokonto eller har innehavare av sådant konto betalat hyrantill hyresvärden genom giro- eller utbetalningskort, anses hyran ha kommithyresvärden till hända den dag då postanvisningen eller inbetalningskortetlämnades på postanstalten eller giro- eller utbetalningskortet inkom Har avtal ej träffats om tiden för betalning av hyra somskall utgå i pengar, skall hyran betalas senast sista vardagen före varjekalendermånads början eller, om hyran beräknas än en månad,senast sista vardagen före början av den tid för vilken hyran beräknas. Förbostadslägenhet får dock den hyra som belöper på en annan kalendermånad än denförsta betalas senast sista vardagen före månadens början, även om avtalträffats om tidigare förfallodag. Hyran skall betalas i hyresvärdenshemvist eller under annan adress som anvisas av honom. Betalning får alltidske genom postanvisning, postgiro eller bankgiro. Skall hyran betalas på enort utom riket, är hyresvärden skyldig att svara för de särskilda kostnaderdetta medför. Om hyresgästen betalar hyran på post- eller bankkontor,anses beloppet ha kommit hyresvärden lill hända vid betalningen.Lämnar hyresgästen ett betalningsuppdrag på hyran litt bank-, post-ellergirokontor anses beloppet ha kommit hyresvärden till hända närbetalningsuppdraget togs emot av det förmedlande kontoret. Vid betalning av hyra genombankgiro på bankkontor inom riket anses hyran ha kommit hyresvärden till händaden dag då betalningsuppdraget mottogs av bankkontoret. Anser hyresgästen, att han enligt 11-14, 16-18 eUer 26 §har rätt till nedsättning / hyran eller till ersättning för skada eller föravhjälpande av brist eller att han har annan mot-fordran hos hyresvärden, ochvill hyresgästen avdraga motsvarande belopp på hyra som utgår i pengar, får hannedsätta beloppet hos . Vad som sagts nu äger motsvarandetillämpning, när det råder tvist om storleken av hyra som skall utgå i pengarmen ej är till beloppet bestämd i avtalet. När hyresgästen enligt första stycket nedsätter belopp hoslänsstyrelsen, skall han lämna skriftlig uppgift i två exemplar om hyresförhållandet,förfallodagen och grunden för avdraget eller tvistens beskaffenhet samtställa pant eller borgen, som finner skälig, för den kostnad förbeloppets utfående som kan åsamkas hyresvärden och för ränta på beloppet. Har hyresgästen sålunda nedsatt hyra hos ,får hyresvärden icke göra gällande, att hyresrätten blivit förverkad på grundav att det nedsatta beloppet ej betalats till honom. Anser hyresgästen att han enligt 11-14, 16-18 eller 26 §har rätt tiU nedsättning av hyran eller till ersättning för skada eller föravhjälpande av brist eller att han har någon annan motfordran hos hyresvärden,och vill hyresgästen dra av motsvarande belopp på hyra som utgår i pengar, fårhan deponera beloppet hos . Vad som sagts nu gäller också när detråder tvist om storleken av hyra som skall utgå i pengar men som ej är tillbeloppet bestämd i avtalet. När hyresgästen enligt första stycket deponerar belopp hoslänsstyrelsen, skall han lämna skriftlig uppgift i två exemplar om hyresförhållandet,förfallodagen och grunden för avdraget eller tvistens beskaffenhet samtställa pant eller borgen, som finner skälig, för den kostnadhyresvärden kan få för att få ut beloppet och för ränta på beloppet. Har hyresgästen deponerat hyra hoslänsstyrelsen, får hyresvärden icke göra gällande, att hyresrätten blivitförverkad på grund av att det deponerade beloppet ej betalats till honom. Beslut av med anledning av deposition fåröverklagas i hovrätten genom besvär. skall ofördröjligen underrätta hyresvärden irekommenderat brev om nedsättning enligt 21 §. ' Senaste lydelse 1981:784, " Senaste lydelse1981:784. skall ofördröjligen underrätta hyresvärden irekommenderat brev om deposition enligt 21 *}, BoU 1983/84:29 65 Visar hyresvärden ej inom tre Visarhyresvärden ej från det beloppet förfallit månader från det beloppet förfallit till betalning och underrättelse om till betalning och underrättelse om nedsättningen sänts till honom att depositionen sänts till honom att han träffat överenskommelse med han träffat överenskommelse med hyresgästen om att få lyfta beloppet hyresgästen om att få lyfta beloppet eller att han väckt talan därom mot eller att han väckt talan därom mot hyresgästen, har denne rätt att hyresgästen, har denne rätt att återfå beloppet. Har hyresvärden återfå beloppet. Har hyresvärden väckt talan inom angiven tid, får väckt talan inom angiven tid, får beloppet ej lyftas, förrän hyresvär- beloppet ej lyftas, förrän hyresvär dens talan blivit slutligt avgjord. dens talan blivit slutligt avgjord. Nedsatt belopp skallofördröjli- Deponerat belopp skall ofördröj- gen insättas i bank motränta. Rän- ligen insättas i bank mot ränta, tan skall betalas till densom får Räntan skall betalas tUl den som får Hyresgästensnyttjande av lägenhe- Hyresgästens användning av lägen- ten heten Hyresgästen får icke använda lä- Hyresgästenfår inte använda lä genheten för annat ändamål än det genheten för något annat ändamål avsedda. Hyresvärden får dock än det avsedda. Hyresvärden får icke åberopa avvikelse som är utan dock inte åberopa avvikelser som är betydelse för honom. utan betydelse för honom. Hyresgästen skall väl vårdalågenheten med vad därtill hör. Han är skyldig att ersätta all skada somuppkommer genom hans vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse avnågon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av annan som haninrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. För brandskadasom han själv icke vållat är han dock ansvarig endast om han brustit i denomsorg och tillsyn som han bort iakttaga. Uppkommerskada eller visar sig brist som ofördröjligen måste avhjälpas för attallvarlig olägenhet icke skall uppstå, är hyresgästen skyldig att genast lämnahyresvärden meddelande om skadan eller bristen. Är hyresgästen och medlemmarnai hans hushåll borta när skadan uppkommer eller bristen visar sig och harhyresgästen berett hyresvärden tillfälle att vid behov komma in i lägenhetenunder bortovaron, är det dock, om lägenheten utgör del av hus, tillräckligtatt hyresgästen efter återkomsten lämnar hyresvärden meddelande omskadan eller bristen. Meddelande om annan skada eller brist än sådan somangivits förut i detta stycke skall lämnas hyresvärden utan oskäligt dröjsmål.Försummar hyresgästen att underrätta hyresvärden enligt vad som föreskrivits idetta stycke, är han ansvarig för skada som föranledes av hans försummelse. Bestämmelserna i första och and- Bestämmelsernai första och and ra styckena om skada eller brist ra styckena om skada eller brist äger motsvarande tillämpning, om gäller också om det jinns ohyra i ohyra förekommer i lägenheten. 5 1983/84.19 saml. Har hyresgästen utan behövligt samtycke eller tillstånd överlåtit hyresrätten eller åt någon annan upplåtit rätt att begagna lägenheten, är hyresgästen ansvarig för skada som den nye innehavaren skulle ha ersatt enligt första, andra eller tredje stycket, om lägenheten hade varit hvrd av honom. Har hyresgästen utan behövligtsamtycke eller tillstånd överlåtit hyresrätten eller åt annan upplåtit rätt attbegagna lägenheten, är hyresgästen ansvarig för skada som den nye innehavarenskolat ersätta enligt första, andra eller tredje stycket, om lägenheten hadevarit förhyrd av honom. Har i fråga om lägenhet, somupplåtits för att helt eller delvis användas för annat ändamål än bostad,träffats avtal, varigenom hyresgästens ansvar utsträckts utöver vad somföreskrives i första-fjärde styckena, gäller avtalet. Bostadshyresgäst har rätt att på egen bekostnad ilägenheten utföra målning, tapetsering och därmed jämförlig åtgärd. Minskardärigenom lägenhetens bruksvärde, har hyresvärden rätt till ersättning förskadan. Avser hyresavtalet enfamiljshus som icke är avsett attuthyras varaktigt eller lägenhet, vilken upplåtits av någon som innehade denmed bostadsrätt och vilken alltjämt innehaves med sådan rätt, gäller förstastycket endast om ej annat har avtalats. Fråga om skyldighet för hyresgästen att utgiva ersättningenligt första stycket prövas av hyresnämnd. Bostadshyresgäster har rätt att på egen bekostnad ilägenheten utföra målning, tapetsering och därmed jämförliga åtgärder.Minskar därigenom lägenhetens bruksvärde,, har hyresvärden rätt till ersättningför skadan. Avser hyresavtalet ett enfamiljshus som inte är avsettatt hyras ut varaktigt eller en lägenhet, vilken upplåtits av någon sominnehade den med bostadsrätt och vilken alltjämt innehas med sådan rätt,gäller första stycket endast om inte annat har avtalats. Frågan om skyldighet för hyresgästen att betalaersättning enligt första stycket prövas av hyresnämnden. Hyresgästen är skyldig att vid lägenhetens begagnandeiakttaga allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inomfastigheten. Hyresgästen skall hålla noggrann tillsyn över att vad som sålundaåligger honom själv iakttages även av dem för vilka han svarar enligt 24 §första stycket. som veterligt är eller med skäl kan misstänkas varabehäftat med ohyra får icke införas i lägenheten. Hyresgästen är skyldig att när han använder lägenheteniaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inomfastigheten. Hyresgästen skall hålla noggrann tillsyn över att detta ocksåiakttas av dem för vilka han svarar enligt 24 § första stycket. som enligt vad hyresgästen vetär eller med skäl kan misstänkas vara behäftat med ohyra får iriie föras in ilägenheten. Hyresvärden har rätt att utan uppskov erhålla tillträdetill lägenheten för att utöva nödig tillsyn eller utföra förbättringsarbetesom ej kan uppskjutas utan skada. När lägenheten är ledig till uthyrning, ärhyresgästen skyldig att låta den visas . Efter tillsägelse minst en månad i förväg får hyresvärdeni lägenheten låta utföra mindre brådskande förbättringsarbete som icke vållarväsentligt hinder eller men i nyttjanderätten. Sådant arbete får dock ej utanhyresgästens medgivande utföras under av hyresförhåUandetsbestånd. Vill hyresvärden utföra annat arbete i lägenheten, får hyresgästeninom från det att han erhöll meddelande därom uppsäga avtalet tillupphör-ande på den fardag som inträffar närmast frånuppsägningen. Sådant arbete får icke utan hyresgästens medgivande påbörjasförrän avtalet sålunda kunnat bringas att upphöra. Bestämmelserna i dettastycke gäller ej arbete som hyresvärden utfäst sig att utföra åt hyresgästen. I fall som anges i första eller andra stycket skallhyresvärden tillse att hyresgästen ej tUlskyndas större olägenhet ännödvändigt. Skada som åsamkas hyresgästen genom arbete som avses i andrastycket skall ersättas av hyresvärden, även om skadan icke beror på hans försummelse. Hyresgästen är skyldig att tåla inskränkningar inyttjanderätten, som föranledes av nödvändiga åtgärder för att utrota ohyra ifastigheten, även om den av honom hyrda lägenheten icke besväras av ohyra.Därvid äger 17 § rnotsvarande tillämpning. Hyresvärden har rätt att utan uppskov/å tillträde tilllägenheten för att utöva nödvändig tillsyn eller utföra förbättringsarbeten sominte kan uppskjutas utan skada. När lägenheten är ledig till uthyrning, ärhyresgästen skyldig att låta den visas . Efter tillsägelse minst en månad i förväg får hyresvärdeni lägenheten låta utföra mindre brådskande förbättringsarbeten som inte vållarväsentligt hinder eller men i nyttjanderätten. Sådana arbeten får dock inteutan hyresgästens medgivande utföras under den sista månad som .hyresförhållandet består. Vill hyresvärden utföra annat arbete i lägenheten,får hyresgästen inom från det att han fick meddelande om detta sägaupp avtalet till upphörande. Sådant arbete får inte utan hyresgästensmedgivande påbörjas förrän avtalet sålunda kunnat bringas att upphöra. Bestämmelsernai detta stycke gäller inte arbete som hyresvärden har utfäst sig att utföra åthyresgästen eller som han genom ett åtgärdsföre-täggande har ålagts attutföra. I fall som anges i första eller andra stycket skallhyresvärden tillse att hyresgästen e] förorsakas större olägenhet ännödvändigt. Skada som förorsakas hyresgästen genom arbete som avses i andrastycket skall ersättas av hyresvärden, även om skadan icke beror på hans försummelse. Hyresgästen är skyldig att tåla inskränkningar i nyttjanderätten,som föranleds av nödvändiga åtgärder för att utrota ohyra i fastigheten, ävenom den av honom hyrda lägenheten Inte besväras av ohyra. Därvid gäller 17 §andra stycket. Underiåter hyresgästen att beredahyresvärden tillträde till lägenheten när denne har rätt tUt det, kan tingsrätten förordna om handräckning. I fråga omsådan handräckningfinns bestämmelser i 17 § handräckningslagen (1981:847). Underlåter hyresgästen att bereda hyresvärden tillträdetiU lägenheten när denne enligt 26 § har rätt tUl det, kan tingsrätten förordnaom handräckning. I fråga om sådan handräckning finns bestämmelser i 17 §handräckningslagen (1981:847). Om hyresgästen överger lägenheten, får hyresvärden genaståterta den. Om det i en lägenhet som hyresgästen har lämnat ellerfrån vilken han avhysts eller I ett utrymme som hör till lägenheten finnsegendom, som kan antas tillhöra honom eller någon i hans hushåll, och om haninte från anmaning eller från det hanlämnade eller avhystes från lägenheten har avhämtat egendomen, tillfaller denhyresvärden utan lösen. Överger hyresgästen lägenheten, fårhyresvärden genast återtaga den. Finnes i lägenhet som hyresgästen lämnat eller i utrymmesom hör till lägenheten egendom, som kan antagas tillhöra honom eller någon ihans hushåll, och har han ej från anmaning eller inom sexmånader från det han avträdde lägenheten avhämtat egendomen, tillfaller denhyresvärden utan tösen. Är pant eller borgen ställd för hyresavtalets fullgörandeoch försämras säkerheten, är hyresgästen skyldig att på anfordran ställa nysäkerhet med vilken hyresvärden skäligen kan nöjas. Gör han det ej inom enmånad, får hyresvärden uppsäga avtalet. / fråga om bostadslägenhetfår dockhyresvärden Är pant eller borgen ställd //// säkerhet för att ettavtal om hyra av en lokal fullgörs och försämras säkerheten, är hyresgästenskyldig att på anfordran ställa ny säkerhet med vilken hyresvärden skäligen kannöja sig. Gör han det ej inom en månad, får hyresvärden säga upp avtalet. ' Senaste lydelse 1981:849. BoU 1983/84:29 uppsägaavtalet endast om det är av väsentlig betydelse för hyresvärden att sådansäkerhet ställes och det icke är obilligt mot hyresgästen att hyresförhållandetupplöses. Utmätningoch konkurs 29 § Omfastigheten blivit utmätt före tillträdesdagen, får hyresgästen uppsägaavtalet. Han har även rätt till ersättning för skada. Uppsägning skall dockske inom en månad från det hyresgästen fick kännedom om att fastigheten blivitutmätt. Upphäves utmätningen eller förfaller eljest frågan om fastighetensförsäljning, får ej uppsägning ske därefter. Omfastigheten blivit utmätt före tillträdesdagen, får hyresgästen säga upp avtalet.Han har även rätt till ersättning för skada. Uppsägning skall dock ske inom enmånad från det hyresgästen fick kännedom om att fastigheten blivit utmätt.Upphävs utmätningen eller blir i annat fall frågan om fastighetens försäljninginaktueU får inte uppsägning ske därefter. Bestämmelsernai 29 § äger motsvarande tillämpning, om hyresvärden försättes i konkurs företillträdesdagen. Bestämmelsernai 29 § gäller också, om hyresvärden försätts i konkurs före tillträdesdagen. Försätteshyresgästen i konkurs, får konkursboet uppsåga avtalet. Beträffandebostadslägenhet fordras dock att gäldenären samtycker till uppsägningen. Harlägenheten ej tillträtts när konkursen inträffar och har ej hyresvärdensäkerhet för avtalets fullgörande med vilken han skäligen kan nöjas, fårhyresvärden uppsäga avtalet om han ej erhåller sådan säkerhet inom en veckaefter anfordran. Inträffari fråga om annan lägenhet än bostadslägenhet konkursen efter tillträdet ochhar ej hyresvärden säkerhet för avtalets fullgörande med vilken han skäligenkan nöjas, får hyresvärden uppsäga avtalet, om ej sådan säkerhet ställes Omhyresgästen försätts i konkurs, får konkursboet säga upp avtalet. Beträffandebostadslägenheter fordras dock att gäldenären samtycker till uppsägningen. Harlägenheten ej tillträtts när konkursen inträffar och har ej hyresvärden sådansäkerhet för att avtalet fullgörs att han skäligen kan nöja sig, fårhyresvärden säga upp avtalet om han ej erhåller sådan säkerhet inom en veckaefter anfordran.