bet · G701BoU29 · 1983-12-31 00:00:00 — 9. hyresförhållandetberor av annan anställning än som avses i 7 eller 8 och som upphört och det ejär oskäligt mot hyresgästen att även hyresförhållandet upphör samt, omhyresförhållandet varat längre än , hyresvärden har synnerliga skäl föratt upplösa hyresförhållandet, eller 10. deti annat fall icke strider mot god sed i hyresförhållanden el ler eljest är oskäligt mot hyresgäs ten att hyresförhållandet upphör. Om hyresvärdens intresse blir tillgodosett genom atthyresgästen avträder endast en del av lägenheten och avtaletlämpligen kan förlängas såvitt avser lägenheten i övrigt, har hyresgästenutan hinder av första stycket rått till sådan förlängning. Avträder bostadshyresgäst lägenhet eller del därav medanledning av att huset skall undergå större ombyggnad, skall hyresgästen ommöjligt beredas tillfälle att efter ombyggnaden hyra likvärdig lägenhet ihuset. lämnar endast en del av lägenheten och avtalet lämpligenkan förlängas såvitt avser lägenheten i övrigt, har hyresgästen utan hinder avförsta stycket rätt till sådan föriängning. Lämnar en bostadshyresgäst sinlägenhet eller en del av den med anledning av att huset skall undergå störreombyggnad, skall hyresgästen om möjligt beredas tillfälle att efterombyggnaden hyra en likvärdig lägenhet i huset. Har lägenheten hyrts av flera gemensamt och har de pågrund av uppsägning, som gjorts av en av dem, eller till följd av annan omständighet,som hänför sig till endast en av dem, ej gemensamt rätt till förlängning avhyresavtalet, år medhyresgäst berättigad tiU förlängning, om hyresvärdenskäligen kan nöjas med honom som hyresgäst. Vad som sagts nu gäller ej närhyresrätten är förverkad eUer hyresavtalet kan uppsägas enligt 28 § utan attlikväl hyresvärden uppsagt avtalet på någon av dessa grunder. Är medhyresgästenmake till den som uppsagt avtalet eller eljest föranlett att hyresgästerna ejgemensamt har rätt till förlängning av avtalet, har han den rätt som angivitsäven när hyresrätten är förverkad på annan grund än dröjsmål med betalning avhyra. Detta gäller också när hyresvärden bringar hyresavtalet att upphöra pågrund av förverkandet. Om hyresgäst, som är gift och vars make ej har del ihyresrätten, uppsäger hyresavtalet eller vidtager annar) åtgärd för att bringadet att upphöra eller om han i annat fall ej har rätt till förlängning avavtalet, är maken, om han har sin bostad i lägenheten, berättigad tillförlängning, såvida hyresvärden skäligen kan nöjas med honom som Har lägenheten hyrts av flera gemensamt och har de pågrund av att en av dem sagt upp hyresavtalet eller till följd av annanomständighet, som hänför sig till endast en av dem, ej gemensamt rätt tillförlängning av hyresavtalet, är en medhyresgäst berättigad att få hyresavtaletförlängt för egen del, om hyresvärden skäligen kan nöja sig med honom somhyresgäst. Vad som sagts nu gäller ej när hyresrätten är förverkad utan atthyresvärden har sagt upp avtalet att upphöra . Är medhyresgästen maketill den som sagt upp avtalet eller eljest föranlett att hyresgästerna ejgemensamt har rätt till förlängning av avtalet, har han eUer hon en sådan rätttill förlängning även när hyresrätten är förverkad på annan grund än dröjsmålmed betalning av hyran. Detta gäller också när hyresvärden har sagt upphyresavtalet att upphöra iförtid på grund av förverkandet. Om en hyresgäst, somär gift och vars make ej har del i hyresrätten, säger upp hyresavtalet ellervidtar någon annan åtgärd för att/å det att upphöra eller om han etter hon iannat fall inte har rätt till föriängning av avtalet, har maken, om han ellerhon har sin bostad i lägenheten, rätt att överta hyresrätten och fåhyresavtalet förlängt för egen hyresgäst.Vad som sagts nu gäller också när hyresvärden uppsagt hyresavtalet att upphörapå grund av förverkande eUer förhållande som avses 128 §. Bestämmelserna i 48§, 49 § första och tredje styckena och 50-53 §§ om hyresgäst äger tillämpningäven i fråga om hyresgästs make. Förlänges hyresavtal i fall somavses i andra stycket, svarar båda makarna för förpliktelserna enligt avtaletför tiden före föriängningen, om ej annat avtalats med hyresvärden. del,såvida hyresvärden skäligen kan nöja sig med honom eller henne som hyresgäst.Vad som sagts nu gäller också när hyresvärden har sagt upp hyresavtalet pågrund av förverkande. Har hyresgästen avlidit, tillkommer samma rätt hans ellerhennes efterlevande make, om dödsboet saknar rätt tUl föriängning och dettainte har föranletts av den efterlevande maken. Bestämmelserna i 49-52 §§, 55 §samt 55 a § fiärde-sjåtte styckena om hyresgäst gäller även i fråga omhyresgästs make. Förlängs ett hyresavtal i fall som avses i andra stycket,svarar båda makarna respektive den efterlevande maken och den avlidne makensdödsbo för förpliktelserna enligt avtalet för tiden före föriängningen, om ejannat har avtalats med hyresvärden. Bestämmelserna i 47 § om make ägermotsvarande tillämpning ifråga otn den som enligt lagen (1973:651) om ogiftasamboendes gemensamma bostad här rätt att vid upplösningen av samlevnadenövertaga hyresrätten. Vid förlängning av hyresavtal utgår hyran med skäligtbelopp. Den hyra som hyresvärden fordrar skall godtagas, om den ej är oskälig.Fordrad hyra är alt anse som oskälig, om den är påtagligt högre än hyran förlägenheter som med hänsyn lill bruksvärdet är likvärdiga. Härvid skull bortsesfrån lägenhet vars hyra icke är rimlig med hänsyn lill det allmänna hyreslägeii orten för närmast jämförliga lägenheter i nybyggda bostadshus. Vid prövning enligt jörsta stycket skull främst beaktashyran för lägenheter i hus som äges och förvaltas av allmännyitigibosladsjöre- Bestämmelserna i 47 § om make gäller även ifråga om densom enligt lagen (1973:651) om ogifta samboendes gemensamma bostad har rättatt vid upplösningen av samlevnaden överta hyresrätten. BoU1983/84:29 81 Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse Har ombyggnads-, ändrings-eller underhållsarbeteeller åtgärd av därmed jämförlig betydelse bekostats av hyresgäst, får vid bestämmandeav hyra enligt första stycket hänsyn tagas titt åtgärden endast om särskildaskäljoreligger. Annat av hyresvärden uppställt villkor skall gälla, om detej strider mot god sed i hyresförhållanden eller eljest är obUligt. Hyrestidenskall dock utgöra med tre månaders uppsägningstid, om ej annan hyres-eller uppsägningstid av särskild anledning av lämpligare. I den mån ändring i hyresvillkoren ej påkaUas, skallsamma villkor som förut gälla. Träffas vid förlängning av hyresavtal överenskommelse omvillkoren för det fortsatta hyresförhållandet, skall överenskommelsen,oavsett bestämmelserna i första och tredje styckena, lända tilt efterrättelsei den mån ej annat följer av bestämmelserna i övrigt i denna balk. Föreligger tvist om förlängning Har hyresvärden sagt upp hyres av hyresavtalet enligt 46 eller 47 § avtalet och föreligger tvist om for eller om villkor för sådan förläng- langning av avtalet enligt 46 § eller ning, åligger det hyresvärden att 47 § första stycket, är uppsägning- skriflligen meddela hyresgästen att en utan verkan, om inte hyresvär- denne, om han icke går med på att den senast efter hyresti- flytia, har att senast ef- dens utgång hänskjuter tvisten till terdelatihanfåttdelavmeddetan- hyresnämnden eller hyresgästen det hänskjuta tvisten lill hyres- ändå flyttat senast vid hyrestidens nämnden. Meddelandet skaU läm- utgång. nas iden ordning som enligt 8 § Vill hyresvärden inte samtycka gäller för uppsägning. Bestämmel- till förlängning av hyresavtalet en- sen i 8 § tredje stycket tredje punk- ligt 47 eller 48 §, skall han senast ten gäller dock ej. inom efter det att hyres- Meddelande som avses i första förhållandet med hyresgästen upp stycket skall lämnas senast inom hörde anmoda den som enligt efter hyrestidens ut- nämnda bestämmelser kan ha rätt gång. Iakttages ej tiden, är uppsäg- tiU förlängning att flytta. För an- ningen utan verkan, om hy res gås- mödan gäller vad som föreskrivs ten ej före tremånaderstidens ut- om uppsägning i 8 §. En sådan an- gång har hänskjutit tvisten till hy- mödan är utan verkan, om inte resnämnden eller ändå avflyttat. hyresvärden inom en månad däref- 6 1983/84.19 saml. Om hyresvärden fuUgjort vad som åliggerhonom enligt första och andra styckena, har den som fordrar förlängning atthänskjuta tvisten tiU hyresnämnden inom den i första stycket angivna tiden.Iakttages ej denna, förfaller rätten tUl föriängning av avtalet. Vad som harsagts nu gäller ej, om tvist hänskjutes till nämnden enligt 54 §fiärde stycket. ter hänskjuter tvisten till hyresnämnden eller den somhar anmodats ändå flyttar innan tiden för hänskjutande gått ut. Har anmodanskett tidigare än en månad före hyrestidens utgång, får hänskjutande dock skefram till hyrestidens utgång. Andra stycket tredje och fiärde meningarna gäller ocksåifall som avses i 3 § tredje stycket 2. Är fråga om förlängning av hyresavtalet ännu ej avgjordnär hyrestiden går ut, har hyresgästen rätt att kvarbo i lägenheten till dessfrågan år slutligt avgjord. För tid som hyresgästen sålunda kvarbor i lägenhetenskall de förut gällande hyresvillkoren tillämpas till dess hyresvillkoren församma tid blir slutligt bestämda. kr frågan om förlängning av hyresavtalet ännu ej avgjordnär hyrestiden går ut, har hyresgästen rätt att bo kvar i lägenheten till dessfrågan är slutligt avgjord. För den tid som hyresgästen sålunda bor kvar ilägenheten skall de förut gällande hyresvillkoren tillämpas till desshyresvillkoren blir slutligt bestämda. Bifalles hyresgästens talan om förlängning av hyresavtalet,skaU villkoren för den fortsatta förhyrningen fastställas enligt 48 §. Beslut varigenom hyresgästens talanbifalles anses som avtal om fortsatt förhyrning. Mot hyresförhållandet får ejåberopas omständighet som kunnat åberopas i målet eller ärendet. Bifalls inte hyresvärdens talan om att hyresavtalet skallupphöra att gälla, skall för den fortsatta ul-nyrningen fastställas sammavillkor som förut tillämpats, om inte parterna kommer överens om att andravillkor skall gälla. Önskar hyresvärden ändring av hyresvillkoren för det fallatt hans talan inte bifalls, skall han som han hänskjuterförlängningstvisten till hyresnämnden ansöka om ändring av hyresvillkoren. Beslut om förlängning anses som avtal om fortsattuthyrning. Mot hyresförhållandet får ej åberopas omständighet som kunnatåberopas i målet eller ärendet. Bifalles ej hyresgästens talan om förlängning avhyresavtalet, får i beslutet skäligt uppskov med av-flyttningen medges, om hyresvärdeneller hyresgästen begär det. Är hyresrätten förverkad eller kan hy- Bifalls hyresvärdens talan om alt hyresavtalet skallupphöra att gälla, får i beslutet skäligt uppskov medges med avflyttningen, omhyresvärden eller hyresgästen begär det. resavtalet uppsägas enligt 28 § utan att likvälhyresvärden uppsagt avtalet att upphöra på någon av dessa grunder eller ärrätten till förlängning förfallen, får på begäran av hyresgästen uppskov dockmedges endast om hyresvärden samtycker till det. Avgöres tvisten efter hyrestidens utgång eller medgesuppskov med avflyttningen, skaU hyresvillkoren för tiden från avtaletsupphörande till avflyttningen fastställas enligt 48 §. utan att hyresvärden har sagt upp avtalet att upphöra iförtid, får på begäran av hyresgästen uppskov dock medges endast om hyresvärdensamtycker till det. Avgörs förlängningstvisten efterhyrestidens utgång eller medges uppskov med avflyttningen, gäller 51 § förstastycket i fråga om hyresvillkoren för tiden från det avtalet upphörde tillavflyttningen. Prövning av hyran och andra hyresvillkor förbostadslägenheter SkaU hyresgäst enligt hyresnämndens ellerbostadsdomstolens beslut utge högre hy ra för förfluten tid än som skolat utgåförut, är hyresrätten icke för\'erkad på grund av dröjsmål med betalning avdet överskjutande beloppet, om betalningen sker inom en månad från den dag dåbeslutet vann laga kraft. Vad som sagts nu gäller ej, om skyldighet att flyttainträder för hyresgästen än efter nämnda dag. På överskjutande belopp skall hyresgästen betala ränta somom beloppet förfallit till betalning med den förut utgående hyran.Räntan beräknas enligt 5 § räntelagen (1975:635) för tiden innan beslutetvunnit laga kraft och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter. I beslutet får anstånd medges med betalningen av detöverskjutande beloppet jämte ränta som avses i andra stycket, om skäl föreliggertUl det. Medges anstånd, får bestämmas att ränta till förfallodagen skallberäknas enligt 5 § räntelagen. Bestämmelserna i 5455 a §§ gäller vid upplåtelser avbostadslägenheter, om inte 1. hyresavtaletavser ett möblerat rum eller en lägenhet för fritidsändamål och ansökan tillhyresnämnden enligt 54 § görs innan hyresförhållandet har varat iföljd, eller 2. lägenhetenutgör en del av upplåtarens egen bostad. Om en förhandlingsordning en ligt hyresförhandlingslagen (1978:304) gäller för lägenheten, tillämpas 5455 a §§ endast om det följer av nämnda lag. Rätt till prövning av hyresvillkoren Bostadshyresgäst har rätt att till tidpunkt då han enligt3 § andra stycket eller 4 § andra stycket första punkten eller enligt avtalkunnat bringa hyresförhållandet att upphöra i stället med iakttagande av denuppsägningstid som i sådant fall skuUe ha gällt uppsäga hyresavtalet förändring av hyresvillkoren. Hyresgästen skall i uppsägningen uppgiva att hanbegär ändring av hyresvillkoren. Första stycket äger ej tillämpning, om hyresavtalet avsermöblerat rum eller lägenhet för fritidsändamål och hyresförhållandet vid dentidpunkt då det kunnat bringas att upphöra ej varat iföljd eller om lägenheten utgör del av upplåtarens egen bostad. Är hyresavtal som avser bostadslägenhet träffat förbestämd tid och är hyrestiden längre än , får hyresgästen uppsäga avtaleiför ändamål som avses i första stycket till den fardag som inträffar närmastefter från uppsägningen, om hyresförhållandet på fardagen varatlängre än i följd. Har hyresgästen uppsagt hyresavtalet enligt första ellertredje stycket, skall han från uppsägningen hänskjuta tvistentill hyresnämnden. Gör han det ej, är uppsägningen utan verkan. Vad som harsagts nu gäller ej, om tvist hänskjutes till nämnden enligt 49 §tredje stycket. Vill hyresvärden eller hyresgästen att hyresvillkorenskall ändras, skaU han skriftligen meddela detta till motparten. Om överenskommelseinte kan träffas, har han rätt att hos hyresnämnden ansöka om ändring avhyresvillkoren. Ansökan får göras tidigast efter det att meddelandetlämnats till motparten. Om det finns särskilda skäl, fårhyresnämnden pröva även hyresvillkor som har samband med villkor som angettsI ansökningen. Beslut om ändring av hyresvillkorenanses som avtal om villkor för fortsatt uthyrning. Vid prövning av tvist som avses i 54 § skall villkoren förden fortsatta förhyrningen fastställas enhgt 48 §. Bestämmelserna i 50 § andrapunkten, 51 § andra stycket första punkten och 53 § äger motsvarande Om hyresvärden och hyresgästen tvistar om hyrans storlek,skall hyran fastställas till skäligt belopp. Hyran är härvid inte att anse somskälig, om den är påtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn tiU bruksvärdet är likvärdiga. Vid prövning enligt första stycket skall främst beaktashyran för lägenheter i hus som ägs och förvaltas av allmännyttiga bostadsföretag.Om en jämförelse inte kan ske med lägenheter på orten, får i stället beaktashyran för lägenheter på en annan ort med jämförbart hyresläge och i övrigtlikartade förhållanden på hyresmarknaden. Har ombyggnads-, ändrings- eller underhållsarbeteneller åtgärder av därmed jämförlig betydelse bekostats av en hyresgäst, fårförbättringen tillgodoräknas hyresvärden endast om det finns särskilda skäl. Om tvisten gäller något annat villkor än hyran, skallvillkor som hyresvärden eller hyresgästen har ställt upp gälla i den mån det ärskäligt med hänsyn till hyresavtalets innehåll, omständigheterna vid avtaletstillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt.Hyrestiden skall vara obestämd, om inte bestämd hyrestid av särskild anledningär lämpligare. Om hyresvärden och hyresgästen kommer överens om villkorenför fortsatt uthyrning i en tvist enligt första eller tredje stycket, gäller deöverenskomna villkoren, oavsett vad som föreskrivs i nämnda stycken, i den måninte annat följer av bestämmelserna i övrigt i denna balk. Om rätt tUlprövning av hyresvillkoren för bostadslägenheti vissa faU när förhandlingsordning gäller finns bestämmelser i hyresförhandlingslagen(1978:304). Gäller hyresavtalet för obestämd tid och har avtalet sagtsupp, får beslut om ändring av hyresvillkoren inte avse tiden före den tidpunkttill vilken uppsägning skett. Har frågan om villkorsändring utan uppsägninghänskjutits till hyresnämnden, får beslutet inte avse tiden före detmånadsskifte som inträffar närmast från da- gen för ansökningen. Beslut om ändring av hyresvillkorenfår dock inte i något av de fall som angetts avse tiden innan sex månaderförflutit efter det att de förut gällande villkoren började tillämpas. Är hyresavtalet ingånget för bestämd tid och har avtaletsagts upp, får beslut om ändring av . hy re s v iU koren inte avse tiden föreden tidpunkt lill vilken uppsägning skett. Har frågan om villkorsändring utanuppsägning hänskjutits till hyresnämnden, får beslut om ändring avhyresvillkoren inte avse tiden före den tidpunkt till vilken avtalet tidigasthade kunnat sägas upp, om uppsägning skett när ansökningen ingavs tillhyresnämnden. Är hyrestiden längre än och sker ändring avhyresvillkoren på grund av ansökan av hyresgästen, får beslutet likväl avsetiden efter det månadsskifte som inträffar närmast fråndagen för ansökningen, dock tidigast sedan hyresförhållandet varat iföljd. får, när det finns särskilda skäl, förordnaatt beslut om villkorsändring får verkställas även om det inte har vunmt lagakraft. Skall hyresgästen enligt hyresnämndens ellerbostadsdomstolens beslut betala högre hyra för förfluten tid än som skolatutgå förut, är hyresrätten inte förverkad på grund av dröjsmål med betalningenav det överskjutande beloppet, om betalningen sker inom en månad från den dagdå beslutet vann laga kraft. Vad som sagts nu gäller inte, om skyldighet attflytta inträder för hyresgästen än efter nämndadag. På överskjutande belopp skall hyresgästen betala ränta somom beloppet förfallit till betalning med den förut utgående hyran. Räntan beräknas enligt 5 § räntelagen (1975:635) för tiden innan beslutet vunnitlaga kraft och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter. I beslutet får anstånd medges med betalningen av detöverskjutande beloppet jämte ränta som avses i femte stycket. Medges anstånd,får det bestämmas att ränta tiU förfallodagen skall beräknas enligt 5 §räntelagen. Om hyran sänks för förfluten tidgenom hyresnämndens eller bostadsdomstolens beslut, skall hyresvärdensamtidigt åläggas att tUl hyresgästen betala tiUbaka vad han tillföljd däravhar uppburit för mycket jämte ränta. Räntan skall beräknas enligt 5 §räntelagen för tiden för beloppets mottagande tUl dess beslutetvunnit laga kraft och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter. Rätt till ersättning med anledning av hyresförhållandetsupphörande m.m. Bestämmelserna i 57-60 §§ gäller för upplåtelse av annanlägenhet än bostadslägenhet, om ej Bestämmelserna i 57-60 §§ gäller för upplåtelser avlokaler, om inte 1. hyresförhållandetupphör innan det varat i följd, eller 2. hyresförhållandetupphör på den grund att hyresrätten är förverkad eller förhållande som avses i28 § föreligger. Har hyresvärden och hyresgästen i särskilt upprättadhandling överenskommit om villkor som strider mot 57-60 §§, äröverenskommelsen gällande. Har överenskommelsen träffats innanhyresförhållandet varat i följd, gäller den dock endastom den godkänts av hyresnämnden. Har hyresvärden uppsagt hyresavtalet och vägrar han attförlänga hyresförhållandet eller kommer förlängning i annat fall ej till ståndpå den grund att hyresvärden för förlängning kräver hyra som ej är skäligeller uppställer annat villkor som strider mot god sed i hyresför- Har hyresvärden sagt upp hyresavtalet och vägrar han attförlänga hyresförhållandet eller kommer förlängning i annat fall ej till ståndpå den grund att hyresvärden för förlängning kräver hyra som ej är skäligeller ställer upp annat villkor som strider mot god sed i hyresför- hållanden eller eljest är oskäligt, skall han i skälig omfattning ersätta hyresgästen dennes förlust på grund av att hyresförhållandet upphör, om inte 1. hyresgästen åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att det icke skäligen kan fordras att hyresvärden förlänger hyresförhållandet. hållanden eller eljest är obilligt, skall han i skäligomfattning ersätta hyresgästen dennes förlust på grund av hyresförhållandetsupphörande, om ej 1. hyresgästen åsidosatt sina för pliktelser i sådan mån att det icke skäligen kan fordras att hyresvär den förlänger hyresförhållandet, 2. huset skallrivas eller undergå sådan större ombyggnad att hyresgästen uppenbarligen ickekan sitta kvar i lägenheten utan nämnvärd olägenhet för ombyggnadens genomförandesamt därjämte antingen hyresvärden anvisar annan lägenhet med vilkenhyresgästen skäligen kan nöjas eller hyresavtalet innehåller villkor om atthyresförhåUandet skall upphöra på grund av rivning eUer ombyggnad av huset ochrivningen eller ombyggnaden skall påbörjas från villkoretstillkomst, eller 3. hyresvärden i annat fall harbefogad anledning att upplösa hyresförhållandet. Första stycket äger motsvarande tUlämpning, om hyresgästenhar uppsagt avtalet i annat fall än som avses i 6 § och i uppsägningen begärtförlängning av avtalet på ändrade vUlkor. Förlust för hyresgästen som har samband med att dennebekostat ändring av lägenheten skall beaktas vid ersättningens bestämmande endastom hyresvärden samtyckt till ändringen eUer hyresgästen träffat hyresavtaletunder förutsättning att han skulle få utföra ändringen. Förlusten beräknas isådant fall till högst det belopp varmed lägenheten genom ändringen ökat ivärde som hyreslägenhet. Första stycket gäller också, om hyresgästen har sagt uppavtalet i annat faU än som avses i 6 § och i uppsägningen begärt förlängning avavtalet på ändrade villkor. Förlust för hyresgästen som harsamband med att denne bekostat ändring av lägenheten skall beaktas när ersättningenbestäms endast om hyresvärden samtyckt till ändringen eller hyresgästenträffat hyresavtalet under förutsättning att han skulle få utföra ändringen.Förlusten beräknas i sådant fall tUl högst det belopp varmed lägenheten genomändringen ökat i värde som hyreslägenhet. Vid tillämpningen av 57 § är hyrasom hyresvärden kräver för förlängning ej att anse som skälig, om denöverstiger den hyra som lägenheten vid hyrestidens utgång kan antas betinga påöppna marknaden (marknadshyra). Vid bestämmande av marknadshyran skall dockbortses från hyresan-bud eller hyresavtal som ej är rimligt med hänsyn till detaUmänna hyresläget i Orten för närmast jämförliga lägenheter. Endast omsärskilda skäl föreligger får hänsyn tas tUl ökning av lägenhetens värde, somhyresgäst åstadkommit. I tvist om ersättning enligt 57 § får yttrande avhyresnämnden frångås endast om det visas eller eljest är uppenbart 1. när yttrandet avser marknadshyran, att denna ärpåtagligt högre eller lägre än hyresnämnden angivit. BoU 1983/84:29 2. när yttrandet avser anvisad lägenhet, att hyresnämndensbedömning icke varit riktig. Har i fall som avses i andra stycket 1 hyresvärden vidtiden för hyresnämndens yttrande fått anbud eller träffat avtal om förhyrningav lägenheten utan att han under medlingen lämnat uppgift om det, får anbudeteller avtalet beaktas vid prövningen endast om synnerliga skäl föreligger. Har i fall som avses i andra stycket 1 hyresvärden vidtiden för hyresnämndens yttrande fått anbud eller träffat avtal om uthyrning avlägenheten utan att han under medlingen lämnat uppgift om det, får anbudeteller avtalet beaktas vid prövningen endast om synnerliga skäl föreligger.