bet · G701LU35 · 1983-12-31 00:00:00 — 1 tvist om ersättning enligt 5 §får ett yttrande somarrendenämnden avgett rörande arrendeavgiften frångås endast om det visas etterannars är uppenbart att den arrendeavgift som arrendestället kan antasbetinga på öppna marknaden är påtagligt högre eller lägre än arrendenämnden harangett. Har i fatt som avses i andra stycket jordägaren vid tidenför arrendenämndens yttrande fått anbud eller träffat avtal om arrende avarrendestältet utan atl han under medlingen lämnat uppgift om detta, får anbudeteller avtalet beaktas vid prövningen endast om det föreligger synnerliga skäl. II kap. 6 8'" Vill jordägarensäga upp avlalel, skall han i uppsägningen underrätta arrendatorn om de villkorhan uppställer för att förlänga arrendeförhållandet eller om orsaken till atlhan vägrar medge föriängning. Senaste lydelse 1979:371. '" Senasle lydelse 1973:187. LU1983/84:35 59 Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse skall dessutom innehålla underrättelse alt arrendalorn, omhan icke går med på atl lämna arrendestället utan att få ersättning enligt 5 8,har att från uppsägningen hänskjuta tvisten till arrendenämndenför medling. Underlåter jordägaren att fullgöra vad som åligger honomenligt första stycket, är uppsägningen utan verkan. Har jordägaren fullgjort vad som åligger honom enligtförsta stycket och vill arrendalorn icke lämna arrendestället ulan atl fåersätining enligt 5 S, har arrendatorn all hänskjuta tvisten till arrendenämndeninom den i första stycket angivna tiden. lakttages ej denna, förfaller rättentill ersättning. Vad som har sagts nu gäller ej, om inom samma lid hänskjutandesker enligt 6 a 8 första slyckei. Innan medlingen har avslutats fårjordägaren för förlängning av arrendeförhållandet inte kräva högrearrendeavgift eller något annat villkor som är oförmånligare för arrendatornän vad han har angett i uppsägningen. Gör han det och kommer förlängning intetill stånd, har arrendatorn alltid rätt till ersättning enligt 5 §. 11 kap, 6 a 8" Har arrendatornuppsagt avtalet och i uppsägningen begärt förlängning av avtalet på ändradevillkor, skall han från uppsägningen hänskjuta tvisten därvid ange den ändring han önskar i de avtaladevillkoren. Underlåter arrendatorn att hän- Underlåter arrendalorn alt hän- skjutatvisten till arrendenämnden skjuta tvisten till arrendenämnden inom den i första stycket angivna inom den i första stycket angivna tiden, är uppsägningen utan ver- tiden eller återkallar han före ar- kan. Har han ej angett de ändringar rendetidens utgång sin ansökan om han önskar i de avtalade villkoren, medling, är uppsägningen utan ver skall nämnden förelägga honom atl kan. Har han ej angett de ändringar avhjälpa bristen . Ef- han önskar i de avtalade villkoren, tcrkommes ej föreläggandet, skall skall nämnden förelägga honom all ansökan om medling avvisas, avhjälpabrislen , Ef- terkommesej föreläggandet, skall ansökan om medling avvisas. Har arrendatorn fullgjort vad somåligger honom enligt första stycket, skall arrendenämnden förelägga jordägarenatt uppge de villkor han uppställer för alt förlänga arrendeförhållandet ellerorsaken till att han vägrar niedge föriängning. Iakttager jordägaren ejföreläggandet och är avlalel ej uppsagt enligt 5 § första stycket, skallavtalet anses förlängt på de av arrendatorn önskade villkoren. Erinran häromskall inlagas i föreläggandel. Förlängningen anses som avtal om fortsatt arrende. " Senaste lydelse 1973:187. LU1983/84:35 60 Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 11 kap. 6 b 8 SkaU arrendeförhållandet upphöra efter uppsägning enligt6 eller 6 a §, får arrendenämnden på begäran av Jordägaren eller arrendatornmedge uppskov med avträdet under skälig lid, dock högst frånarrendetidens utgång. Medges uppskov, skall arrendenämnden fastställa skäligaarrendevillkor för tiden från avtalets upphörande till avfly Ilningen. Denna lag träderi kraft . Bestämmelsernai 9 kap. 12 a 8 och 11 kap. 6 b 8 skall inle tillämpas i en tvist, som haranhängiggjorls vid domstol eller arrendenämnd före ikraftträdandet, Om etl avtalhar sagts upp före ikrafnrädandei, skall äldre bestämmelser om uppsägning ochhänskjutande av tvist lill arrendenämnd tillämpas. I sådant fall gäller inleheller de nya bestämmelserna i 9 kap. 12 b 8 saml 11 kap. 5 a S, 6 8 fjärdeslycket och 6 a 8. I fråga omavtal som har ingåtts före ikrafnrädandei gäller 7 kap. 5 8, 8 kap. 23 8 och 9kap. 2, 15, 21, 29, 31 saml 36-39 88 i deras äldre lydelse fram lill dentidpunkt lill vilken jordägaren tidigast kan säga upp avtalet genom uppsägningefter ikraftträdandet. 9 kap. 31 8 skall dock tillämpas i sin nya lydelse redantidigare, om antingen aneriUalorn ensam eller arrendatorn och före honom hansmake eller någon av hans föräldrar har brukat arrendeslällel under sammanlagtminst när tillstånd söks. Om elt avtalsom har ingåtts före ikraftträdandet innehåller villkor som fordrararrendenämndens godkännande, skall den i 8 kap. 2 8 andra stycket andrameningen föreskrivna liden räknas från utgången av . LU1983/84:35 61 Lag om ändring i lagen (1957:390) om fiskearrenden Härigenom föreskrivs atl 1, 4, 5,8, 16 och 18 88 lagen (1957:390) om fiskearrenden' skall ha nedan angivnalydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 1 fråga om avtal, varigenom någonmot vederlag upplåter fiskerätt åt annan, skall, utöver vad som belräffandenylljanderäll i allmänhet följer av 7 kap, jordabalken, gälla vad nedan i dennalag sägs, därest upplåtelsens ändamål är yrkesfiske eller ock annal fiske avväsentlig betydelse för arrendatorns försörjning. Har rätt lill fiske, i samband med jordbruksarrende ellereljest, upplåtits genom avtal som huvudsakligen har annat ändamål än i förstaslyckel sägs. äger denna lag ej tillämpning, Lagen är ej tillämplig på sådanupplälelse av räll lill fiske som avses i kapitel 5 artikel 6 eller 7 igränsälvsöverenskommelsen mellan och , Förbehåll som strider mot bestämmelse i denna lag är ulanverkan mot arrendatorn eller den som har rätt att träda i hans ställe, om ejannat anges, 1 de fall då enligt vad därom är 1 de fall då enligt vad därom är föreskrivetarrendenämndens god- föreskrivet arrendenämndens godkännande fordras förgiltighet av kännande fordras för giltighet av förbehåll som nämnts elleran- förbehåll som nämnts eller annat avtalsvillkor, får godkännande natavtalsvillkor, fär godkännande sökas endasl om delta angivils i av- sökasendasl om delta angivits i avlalel. framställ- ta\et. Ansökanfår inte prövas om ning om godkännande, förfaller av- den kommer in tillarrendenämnden talet, om e/annal överenskommits. senare än efterdel att Leder en prövning till att godkännande vägras, förfaller avtalet, ominte något annat har överenskommits, [ Lagen omtryckt 1970: 1018. - Senaste lydelse I97l:8.s.s. Vid arrende för viss lid skall uppsägning alltid ske för all avtalet skall upphöra att gälla vid arrende-lidens utgång. Uppsägningen skall ske senast elt år före arrendetidens utgång. Vid arrende för viss lid skall uppsägningalltid ske för att avlalel skall upphöra all gälla vid arrendetidens utgång,ViU fastighetens ägare eller arrendatorn att arrendevillkoren ändras för en nyarrendeperiod, skatt han meddela motparten detta i den ordning .som gällerför uppsägning. Uppsägning och begäran om villkorsändring skall ske senast etlår före arrende-lidens utgång. Om avlalel ej uppsäges inom räll lid, anses det föriängt . Om avtalet inte sägs upp inom rätt tid, anses del förlängtpå eller, om begäran om villkorsändring har gjorts, och devillkor i övrigt som bestäms enligt 5 § andra stycket. Förbehåll som strider mot förstaeller andra stycket gäller mot arrendatorn, om det godkänts av arrendenämnden.Förbehåll om för förlängning av avtalet än som anges i andra stycketgäller utan sådant godkännande, I fråga om liden för upphörande av arrendeavtal vidfrånträde av avtalet på grund av förverkande eller av annan orsak och sättetför uppsägning äga 8 kap, 4 8 första och andra styckena samt 8 8 jordabalkenmotsvarande tillämpning. Hänvisningen i 8 kap, 4 8 första slyckel jordabalkenlill 25 8 samma kapitel skall därvid tillämpas på 13 § andra slycket denna lag. Om fastighetens ägare sagt upp arrendeavtalet, har arrendalorn räll till förlängning av detta, utom när Om fastighetens ägare uppsagtarrendeavtalet etter om arrendatorn uppsagt avtalet enligt 4 § och iuppsägningen begärt förlängning av avtalet på ändrade viltkor, har arrendalornrätt lill förlängning av avtalet, utom när 1. arrenderätten är förverkad. 1. arrenderättenär förverkad utan att likväl fastighetens ägare uppsagt avtalet att upphöra pågrund härav, 2. arrendalorn iannat fall åsidosatt sina förpliktelser i sådan mån att arrendeavtalet skäligenicke bör föriängas. 3. faslighetensägare gör sannolikt, all han själv, hans make eller avkomling skall brukafisket, och det ej är obilligl moi arrendalorn all arrendeförhällandel upphör, 4. faslighetensägare i annal fall har befogad anledning all upplösa arrendeförhållandet. 'Senaste lydelse 1979:372. I fråga om föriängning av arrendeavtal äga 9 kap. 8 8 andra Slyckel och 9 a-13 88 saml 10 kap. 6 8 jordabalken motsvarande tillämpning. Hänvisningarna till 9 kap. 9 8 jordabalken skall dock i stället avse 10 kap. 6 8 samma balk. Första och andra styckena giUta ej, om arrendeavtalet icke träffats för viss lid eller om arrendeförhållandet upphör på den grund atl arrenderätten är förverkad. I fråga om förlängning av arrendeavtaloch om vittkorstvist tillämpas 9 kap, 8 8 andra stycket och 9 a13 88 samt 10kap, 6 8 jordabalken. Hänvisningarna till 9 kap, 9 8 jordabalken skall dock iställei avse 10 kap. 6 8 samma balk. Första och andra styckena gäller ej, om arrendeavtaletinte träffats eller om jordägaren säger upp arrendeavtalet på dengrund all arrenderällen är förverkad, dock inle om i uppsägningen anges attden sker titt arrendetidens utgång. Förbehåll atl arrenderällen ickeskall vara förenad med rätt lill förlängning gäller mot arrendalorn, om delgodkänts av arrendenämnden. 88 Arrendeavgiften skall bestämmasi pengar. Har avtal träffats i strid med vad som sagts , skallarrendeavgiften utgå med belopp, som är skäligt med hänsyn främst tillparternas avsikter och övriga förhållanden när avtalet träffades. Är ej tiduisall för eriäggande av avgiften, skall den erläggas sist förevarje arrendeårs utgång. Vad i 8 kap, 9-11 88 och 9 kap. Föreskriflernai 8 kap, 9-11 88 36-39 sajordabalken är stadgat jordabalken om nedsäiining av ar- rendeavgift, skadestånd och rätt lill uppsägning tillämpas också i fråga öm fiskearrende, . 'arrendatorn har också räll till skälig nedsättning av arrendeavgiften, om fisket, ulan hans vallande, på grund av fiskpest, vattenförorening eller annan sådan händelse i hög grad försämrats. omnedsäiining av arrendeavgift, skadestånd, rätt till uppsägning ocli arbetsavtalskall äga motsvarande tillämpning i fråga om fiskearrende, Arrendatorn äger ockrätt lill skälig nedsäiining av arrendeavgiften, om fisket, utan hans vållande,på grund av fiskpesi, vallenförorening eller annan sådan händelse i hög gradförsämrats. Har arrendatorn före förfallodagenpåkallat nedsättning av arrendeavgiften i fall då det kan komma i fråga, skallhan anses hava guldii den i rätt tid, därest han inom efter delavgiften blivii sluiligen besiämd erlägger vad som brisier. Om part ej godtager arrendenämnds beslut i fråga omföriängning av arrendeavtal eller fastställande av villkoren för sådan förlängning,får parlen klandra beslulel genom att väcka lalan mot den Om en part inte godtar arrendenämnds beslut i fråga omförlängning av arrendeavtal eller fastställande av villkoren för sådan förlängningeller uppskov ined avträde, får parten klandra beslulel * Senasle lydelse 1973: 193, ra parten från den dag beslutet meddelades. Klandras inte beslutet inom denna lid, är parts rätt till talan förlorad. andra parten från genom all väckatalan mot den and-den dag beslulel meddelades. Klandras icke beslutetinom , är parts rån till talan föriorad. beslut i ärende enligt 3-6 8 får ejklandras. Talan får ej föras mot fastighetsdomstols dom i fråga omfastställande av arrendevillkor i fall som avses i 5 S och ej heller mot hovrättsdom i fråga om förlängning av arrendeavtal eller fastställande avarrendevillkor i fall som angivils. Fastighetsdomstolens dom i fråga om fastställande avarrendevillkor i fall som avses i 5 8 får inle överklagas. Detsamma gäller hovrättensdom i fråga om förlängning av arrendeavtal eller fastställande avarrendevillkor i fall som angivits eller ifråga om uppskov med avträde. 1, Denna lagträder i kraft . 2, Bestämmelsen i9 kap. 12 a 8 jordabalken skall inle tillämpas i en tvist, som haranhängiggjorls vid domstol eller arrendenämnd före ikraftträdandet, 3, Om elt avtalhar sagts upp före ikraftträdandet, skall äldre bestämmelser om uppsägning ochhänskjutande av tvist till arrendenämnd tillämpas, 1 sådant fall tillämpasinte heller 9 kap, 12 b 8 jordabalken, 4, De äldrebestämmelserna om arbeisavial i samband med arrende gäller fram lill dentidpunkt till vilken fastighelens ägare tidigasi kan säga upp avtalet genomuppsägning efter ikraftträdandet, 5, Om elt avtalsom hai' ingåtts före ikraftträdandet innehåller villkor som fordrararrendenämndens godkännande, skall den i 1 8 tjärde stycket föreskrivna lidenräknas från uigången av . LU 1983/84:35 65 Regeringensi propositionerna 1983/84:136 och 137 framlagda förslag till ändringar i lagen(1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder med undantag för de ändringar somföranleds av förslaget till lag om arrendatorers rätt att förvärvaarrendestället Lag om ändring i lagen(1973:188) om arrendenämnder och Härigenom föreskrivs an 1,4, 8, 9, 11, 11 a, 12 a,13, 13 a, 15, 17, 19 a, 21 a, 22, 23, 23 a och 30 §§ lagen (1973:188) omarrendenämnder och hyresnämnder' skall ha nedan angivna lydelse. Arrendenämndsom avses i 8 kap, 29 § jordabalken har till uppgift atl 1. medlai arrendetvist, 2. pröva tvist omförlängning av 2, pröva tvist om förlängning av arrendeavtal vid jordbruksarrende, arrendeavtal vid jordbruksarrende, bostadsarrende eller fiskearrende bostadsarrende eller fiskearrende eller om villkor för sådan förläng- eller om villkor för sådan förläng ning samt tvist i fråga som avses i 9 ning samt tvist i fråga som avses i 9 kap, 14 § jordabalken eller vars kap, 14 § jordabalken eller vars prövning enligt 9 kap. 18 eller 1\ § prövning enligt 9 kap. 12 b. 17 a, samma balk ankommer på arrende- 18, 21 eller 31 §, 10 kap. 6a § etter nämnd. // kap. 6b § samma balk ankom mer på arrendenämnd. 3. pröva fråga om godkännande av förbehåll eller annatavtalsvillkor som avses i 9 kap. 2, 3, 7 eller 17 §, 10 kap. 2-4 eller 7 §eller 11 kap. 2 § jordabalken eller 3 6 § lagen (1957:390) om fiskearrenden, 4. vara skiljenämnd i arrendetvist. Ärendeupptages av den arrendenämnd inom vars område fastigheten är belägen. 'Lagen omtryckt 1980:97, 5 1983/84. LU1983/84:35 66 Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse som avses i 12 kap, 68 § jordabalken har tilluppgift att 1, medla i hyres-eller bostadsrättstvist, 2, pröva tvist omreparationsfö- 2. pröva tvist omåtgärdsföreläg-reläggandeenligt\lkap. 16 § andra gande enligt 12 kap, 16 § andra stycket, skadestånd enligt12 kap, stycket, skadestånd enligt 12 kap,24 a §, överlåtelse av hyresrätt en- 24a §, överlåtelse av hyresrätt enligt 12 kap, 34-J6§§, upplåtelse av ligt 12 kap, 34-i7§§, upplåtelse av lägenhet i andrahand enligt 12 lägenhet i andra hand enligt 12kap, kap, 40 §, förlängning av hyresav- 40 §, förlängning av hyresavtal en-tal eller villkor för sådanförlängning ligt 12 kap, 49 §, hyresvillkorenligt enligt 12 kap, 49 §, hyresvillkor en- 12kap, 54 §, uppskov med avfiytt-ligt 12 kap, 55 § eller uppskov med ning enligt 12 kap. 59 § ellerföreläg-avfiyttningenligt 12 kap. 59 §, allt gande enligt 12 kap. 64 §, alltjordajordabalken, balken, 2 a. pröva tvist om hyresvillkorenligt 22 24§§ hyresförhandlingslagen (1978:304) eller omäterbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag, 3, pröva tvist om hyresvillkor enligt 7 § sista stycket,upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 30 § andra stycket eller medlemskap enligt 52 §, allt bostadsrättslagen (1971:479), 4, pröva fråga om godkännande 4, pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 av överenskommelse som avses i 12 kap, 45 eller 56 § jordabalken eller kap, / § femte stycket, 45 eller 56 § av beslut som avses i 60 § första jordabalken eller av beslut som av stycket 1 bostadsrältslagen, ses i 60 § första stycket 1 bostads rättslagen, 5, vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist, 5 a. pröva tvist mellan hyresvärd ochhyresgästorganisation enligt hyresförhandlingslagen, 6, pröva frågorenligt bostadssaneringslagen (1973:531) och bostadsförvaltningslagen(1977:792), 7, pröva frågorenligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m. m,, 8, pröva frågorenligt bosladsanvisningslagen (1980:94), 9, pröva frågorenligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning tillbostadsrätt. Ärende upptages av den hyresnämnd inom vars områdefastigheten är belägen. Ärende som avses i 10, 17 eller 18 § lagen om förvärvav hyresfastighet m. m. upptages dock av hyresnämnden i den ort där bolagetsstyrelse har sitt säte eller, i fråga om handelsbolag, där förvaltningen föres. Tvist som avses i I § första styck- Tvist som avses i 1 § första styck et 1 eller 2 eller 4 § första stycket et1 eller 2 eller 4 § första stycket 1 3hänskjutes av part till nämnd 1 3hänskjutes av part till nämnd genom ansökan som skall vara genomansökan som skall vara skriftlig samt innehålla uppgift om skriftligsamt innehålla uppgift om parternas namn och hemvist, den parternasnamn och hemvist, den 2 Senaste lydelse 1983:439. LU1983/84:35 67 Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse berörda fastighetens belägenhet berörda fastighetens belägenhet och tvistens beskaffenhet. och tvistens beskaffenhet. i tvistom förlängning av arrende-eller hyresavtal skall innehålla uppgift om de skälsom åberopas mot förlängning. Ansökan i tvist om ändring av arrende- ellerhyresvillkor skatt innehålla uppgift om den ändring av villkoren som begärs. Uppfyller ansökan ej vad somföreskrives i första stycket, skall nämnden förelägga sökanden att avhjälpabristen . Efterkommes ej föreläggandet, fär ansökningen avvisas. Parts första inlaga till nämnden skall innehålla uppgiftom hans personnummer och postadress. Vidare bör anges partens yrke ochtelefonnummer samt de övriga omständigheter som är av betydelse för delgivningmed honom. Har part vidtalat ombud att företräda honom, skall ombudets namn,postadress och telefonnummer anges. Sker ändring i förhållande, som partsålunda uppgivit, skall parten utan dröjsmål anmäla det till nämnden. Ansökan varigenom tvisten hänskjuts till nämnden börtillika innehålla uppgift om motpart i de hänseenden som sägs i tredje slycket. Återkallasansökan, avskrives ärendet. 9§ När tvist hänskjutits till nämnd. Närtvist hänskjutits till nämnd, skall nämnden, utom i fall som av- skallnämnden, utom i fall som av ses i andra slyckel, kalla parterna sesi andra etter tredje stycket, kalla att inställa sig inför nämnden. Skall parternaatt inställa sig inför nämn- part inställa sig personligen, får den.Skall part inställa sig personli- nämnden förelägga vite, gen, får nämnden förelägga vite. Har tvisten hänskjutits tillnämnden enligt 11 kap, 6 a § eller 12 kap. 58 a § jordabalken och har sökandensmotpart ej iakttagit föreläggande som avses i tredje stycket i samma lagrum,skall ärendet avskrivas, om avtalet ej är uppsagt enligt 11 kap. 5 § förstastycket eller 12 kap. 57 § första stycket samma balk. ett stort antal tvisterav likartad beskaffenhet mellan en hyresvärd och dennes hyresgäster om villkorenför hyra av bostadslägenheter, får nämnden, sedan ett lämpligt antal typfallav tvister prövats, med ledning därav avgöra övriga tvister utan muntligförhandting, om det är uppenbart att sådan förhandling inte behövs. 11§ Rör ärende som avskrivits enligt Rörärende som avskrivits enligt 10 §första stycket första punkten 10 § första stycket första punkten tvist somavses i 9 kap. 10 §, 10 kap. tvist som avses i 9 kap. 10 §, 10 kap. 6 a § eller 12 kap. 49 eller 55 § jordabalken, 22 eller24 § hyresförhandlingslagen (1978:304), 5§ lagen (1957:390) om fiskearrendeneller 52 § bostadsrättslagen (1971:479), skall nämnden återupptaga ärendet påansökan av sökanden. Ansökan göres skriftligen frän den dagbeslutet om avskrivning meddelades. 6 a § eller 12 kap, 49 eller 54 § jordabalken, 22 eller24 § hyresförhandlingslagen (1978:304), 5 § lagen (1957:390) om fiskearrendeneller 52 § bostadsrältslagen (1971:479), skall nämnden återuppta ärendet påansökan av sökanden. Ansökan görs skriftligen från den dagbeslutet om avskrivning meddelades. Uteblir sökanden ånyo, får ärendet icke återupptagas pånytt. Gäller för lägenhet förhandlingsordning enligt hyresförhandlingslagen (1978:304), får hyresnämnd i hyrestvist enligt 12 kap, jordabalken icke pröva hyresvärds yrkande om högre hyra, om ej förhandling som skall påkallas enligt förhandlingsordningen ägt rum rörande tvistefrågan. Detsamma gäller yrkande om ändring av grunderna för beräkning av sådan särskild ersättning som avses i 12 kap, 19 a § jordabalken. Har förhandling ej ägt rum, får yrkande ändå upptagas tiU prövning, om hyresvärden påkallat förhandling men mot denna mött hinder som icke berott av hyresvärden eller av fastighetsägarorganisation som är part enligt förhandlingsordningen. Gäller för lägenhet förhandlingsordningenligt hyresförhandlingslagen (1978:304), får hyresnämnd i hyrestvist enligt12 kap, jordabalken inte pröva hyresvärds yrkande om högre hyra, om ejförhandling som skall påkallas enligt förhandlingsordningen ägt rum rörandetvistefrågan. Detsamma gäller yrkande om ändring av grunderna för beräkning avsådan särskild ersätt-.ning som avses i 12 kap. /9§ jordabalken eller ändringav en hyresgästs rätt att använda utrymmen som är avsedda att användas gemensamtav hyresgästerna. Har förhandling ej ägt rum, får yrkande ändå tas upptMprövning, om hyresvärden påkallat förhandling men mot denna mött hinder sominte har berott av hyresvärden eller av fastighetsägarorganisation som är partenligt förhandlingsordningen, 12a§ Vid sådan medling som avses i12 kap, 58 eller 58 a § jordabalken skall hyresnämnden, om hyresvärden ellerhyresgästen begär det, yttra sig om marknadshyran för lägenheten eller omhuruvida lägenhet som har anvisats av hyresvärden är godtagbar enligt 12 kap,57 § första stycket 2 jordabalken. Vid sådan medling som avses i 11kap. 6 eller 6a § Jordabalken skaU arrendenämnden, om Jordägaren ellerarrendatorn begär det, yttra sig om den arrendeavgift som arrendestället vidtillämpning av 11 kap. 5 a § första stycket Jordabalken kan antas betinga påöppna marknaden. LU1983/84:35 69 Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 13 § Rör ärende hos hyresnämnd såvä\ Rörärende hos nämnd såväl frå- fråga omförlängning av hyresavtal ga om förlängning av avtalsom vill- somvillkoren för sådan förläng- koren försådan förlängning, får ning, fårsärskilt beslut ges beträf- särskiltbeslut ges beträffande för- Då särskilt beslut enligt förstastycket meddelats, får nämnden förordna att tvisten i övrigt skall vila tilldess att beslutet har vunnit laga kraft. hyresgästs Bifalls hyresvärdens talan om att talanom förlängning av hyresavtalet hyresavtalet skaU upphöra att gälla, utanbifall, får nämnden efter yr- fär hyresnämnden efler yrkande av kände avhyresvärden i beslutet hyresvärden i beslutet ålägga hyres-ålägga hyresgästenatt fiytta vid den gästen att fiytta vid den lidpunkt då tidpunkt då lägenhetenskall avträ- lägenheten skall lämnas, das. Har parterna avtalat att tvistskall avgöras av skiljemän utan förbehåll om rätt för parterna att klandraskiljedomen och har, vid arrendetvist, arrendenämnden eller, vid hyres- ellerbostadsrättstvist, hyresnämnden utsetts till skiljenämnd, skall nämnden påansökan avgöra tvisten genom skiljedom, om ej hinder möter enligt 1 § andrastycket lagen (1929:145) om skiljemän. Om sädan ansökan gäller 8 §.