prop · G503169 · 1981-12-31 00:00:00 — med förslag till åtgärder för att främja övergång frånhyresrätt till bostadsrätt m.m.; Regeringen förelägger vad som har lagils upp ibifogade utdrag av regeringsprolokoll ovannämnda dag för de åtgärder och deländamål som föredraganden har hemställt om. I propositionen föreslås åtgärder för all främja övergängfrån hyresrätt lill bostadsrätt. En särskild lag om rätt lill fastigheisförvärvför ombildning till bostadsrätt föreslås. Om hyresgästerna i en faslighet harbildat en bostadsrättsförening och gjort en s. k. intresseanmälan hosinskrivningsmyndigheten, blir enligt den nya lagen fastighetsägaren, när hanvill sälja fasligheten, skyldig all först erbjuda hyresgästerna all köpa den. I propositionen föreslås också flera ändringar ibostadsrällslagen som syftar till all stärka hyresgästernas ställning ochinflytande vid ombildning lill bostadsrätt. Enligt en särskild regel skallhyresgästerna i minst två tredjedelar av de uthyrda lägenheterna ha fattatbeslut om faslighetsförvär-vel på en föreningsstämma för alt en ombildningskall få ske. Del är alltså i fortsättningen hyresgästerna själva som skallbesluta om en övergång från hyresrätt till bostadsrätt. Den ekonomiska planenför en bostadsrättsförening skall vid ombildning alllid finnas som underlagför hyresgästernas beslut om ett fastigheisförvärv. Även vissa andra förslagläggs fram i propositionen, bl. a. om rätt för hyresgästerna lill medlemskap ibostadsrättsföreningen. I propositionen föreslås även en särskild bestämmelse ibostadsrällslagen om all avlal om överlåtelse av bostadsrätt alltid skall varaskriftliga. Om köpeskiUingen inte är korrekt angiven i avtalet är deltaogiltigt. Något förslag om hembudsskyldighel lill kommunen eller någon annanvid överlåtelse av bostadsrätt läggs inle fram i propositionen. Huvudregelnskall fortfarande vara all en bostadsrätt skall kunna överlåtas fritt. 1 1981/82. 1981/82:169 2 statlig låneform föreslås införd för dem som av ekonomiska skäl annars kantvingas all avslå från att delta i en övergång. Den långfristiga finansieringenav bostadsrättsföreningens fastigheisförvärv bör liksom f. n. ske genombollenlåneinstiluten. Om säljaren binder en del av konlanl-ersätiningen för ellfastigheisförvärv i en s. k. kapilalmarknadsrevers kan finansieringen dockunderiältas. En ombildning till bostadsrätt kan anses vara ett angelägetändamål för den opriorilerade långivningen. Dennya lagstiftningen föreslås träda i kraft den . Prop.1981/82:169 3 Lag om rätt till fastighetsförvärv för ombildning tillbostadsrätt Härigenom föreskrivs följande. 1 § För ombildning av hyresrätt till bostadsrätt harhyresgäster enligt denna lag rätt all förvärva hyresfastigheten genom en bostadsrättsför ening. Rätten lill förvärv gäller fast egendom som är laxerad somannan faslighet och som vid fastighetstaxering har betecknats somhyreshusenhet. Vad som i denna lag sägs om fasi egendom skall gälla äventomträtt. Vad som sägs om lagfart skall, när del är fråga om tomträtt, istället avse inskrivning av förvärv av tomträtt. 2 § Lagen gäller inle, om egendomen innehållerfärre än fem lägenheter. Vid beräkning av antalet lägenheter enligt denna lag räknas som lägenhet varje avskild enhet som är inrättad att varaktigt ochsjälvständigt användas som bostad eller för annat ändamål. Från garage, lageroch andra lägenheter som i första hand används som förvaringsulrymmen bortses. 3 § Om hyresgäster har intresse av all förvärva fastegendom för om bildning av hyresrätt lill bostadsrätt får detta anmälas lill inskrivningsmyn digheten för anteckning i fastighelsboken. Intresseanmälan skall för hyres gästernas räkning göras av en bostadsrättsförening. Till anmälan skall fogas intyg av föreningens styrelse omantalet lägenheter i den fasta egendom som omfattas av anmälningen saml om allhyresgästerna i minst två tredjedelar av de uthyrda lägenheterna skriftligenhar förklarat sig intresserade av en ombildning av hyresrätt lill bostadsrätt. 4 §Fastighetsägaren och bostadsrättsföreningen skall av inskrivningsmyndighetenunderrättas om att en intresseanmälan har antecknats i fastighelsboken. 5 § Sedananteckning har sketl gäller en intresseanmälan fram lill den inskrivningsdagsom inträffar närmast från den inskrivningsdag då anteckningengjordes. Om hembud som avses i 6 § sker under denna lid. gäller anmälningendock alllid fram lill den inskrivningsdag som inträffar närmast efler två årfrån den dag då hembudel skedde. Vad som har sagts gäller även i förhållandetill ny ägare av fastigheten. En nyintresseanmälan får antecknas tidigast på den inskrivningsdag då den lidigaresgiltighet upphörl. 6 § Fast egendom, som utgör en hyreshusenhet och förvilken en intres seanmälan gäller, får inle överlåtas helt eller delvis genom köp eller byte ulan alt den bostadsrättsförening som har gjort intresseanmälan har erbju- 1981/82:169 4 dilsalt förvärva hela hyreshusenheten. Ett sådant erbjudande kallas hembud. Enöverlåtelse får ske ulan hembud till bostadsrättsföreningen. 1. om bostadsrättsföreningen godkänner överlåtelsen, 2. om staten förvärvar egendomen, 3. om förvärvaren är gift med överlåtaren eller om förvärvaren eller, närmakar förvärvar gemensamt, någon av dem är överiåtarens avkomling, 4. om förvärvet sker genom inrop på exekutiv auktion eller offentligauktion enligt lagen (1904:48 s. I) om samäganderäll. Hembudbehövs inle heller, om ell förvärv av bostadsrättsföreningen skulle varaoskäligt med hänsyn lill förhållandel mellan överlålaren och en annanförvärvare än bostadsrättsföreningen eller villkoren för eller omständigheternavid en sådan överiålelse. Frågan om hembud behövs prövas av hyresnämnden påbegäran av fastighetsägaren. 7 §Hembud sker hos hyresnämnden genom skriftlig anmälan av faslig- helsägaren. Fastighetsägaren skall härvid ge in ett av honom undertecknat skriftligt förslag lill köpeavtal som skall innehålla uppgift om köpeskilling en för den hembjudna egendomen och övriga villkor för förvärvet. Omdet för en öveilåldse behövs makes samtycke enligt 6 kap. 4*i ,skall makens samtycke ges till avtalsförslagel. 8 §Förslaget till köpeavtal skall genom hyresnämndens försorg delges den bostadsrättsförening som har gjort intresseanmälan. Sedan delgivning skett får inle hembudel eller samtycket lill avtalsförslagel återkallas eller förslaget ändras. Sedanhembud skett, är fastighetsägaren skyldig alt bereda föreningen tillfälle allbesikla fastigheten. Hyresnämndenskall för anteckning i fastighelsboken underrätta inskrivningsmyndigheten omhembudel och då hembudet skedde. 9 §Bestämmelser om bostadsrättsföreningars beslut att förvärva hyres fastigheter för ombildning av hyresrätt lill bostadsrätt finns i 60 a § bo- sladsrättslagen (1971:479). 10 §Hembudel antas genom att bostadsrättsföreningen inom tre måna der från den dag då hembudel skedde skriftligen anmäler lill hyresnämn den alt föreningen beslutat all förvärva den hembjudna egendomen på de villkor som anges i fastighetsägarens förslag lill köpeavtal. Faslighels- ägaren skall av hyresnämnden underrättas om all hembudel har anlagils. inom den lid som anges i första stycket skriftligenanmäler lill hyresnämnden all föreningen är intresserad av all förvärva denhembjudna egendomen, förlängs tiden för all anta hembudel frånden dag då hembudel skedde. Fastighetsägaren skall av hyresnämnden underrättashärom. Hembudetupphör all gälla, om del inle antas inom föreskriven tid och på föreskrivetsätt. 11 §Om hembudel har antagils, skall del anses som om fastighetsägaren och bostadsrättsföreningen har slutit ell avtal om köp av den hembjudna Prop.1981/82:169 5 egendomenpä de villkor som anges i förslaget lill köpeavtal. 1 förslaget skall ansesföreskrivet alt köpebrev skall upprättas. 12 §Även om hembudel har upphört alt gälla får överlåtelse genom köp eller byte till någon annan än den bostadsrättsförening som har gjort intresseanmälan inle ske medan föreningens intresseanmälan gäller, om köpeskillingen är lägre eller villkoren för överlåtelsen sammantagna är avsevärt ogynnsammare för fastighetsägaren än vad som angavs vid hem budet. Har fastighetsägaren sedan ell hembud upphört ati uiiila gjort ett nytt hembud, enligt vilket köpeskillingen är lägre eller villkoren eljest ogynnsammare för fastighetsägaren, och upphör även detta hembud att gälla, skall första meningen tillämpas på del nya hembudel. Första stycket skall ägamotsvarande tillämpning om överlåtelsen avser andel av hyreshusenheten. Ifråga om förbudet i första stycket äger 6§ andra och tredje styckenamotsvarande tillämpning. Om något undanlag inle föreligger, är överlålarenskyldig all inhämta hyresnämndens tillstånd till överiåldsen. 13 § Överlåtelser i strid med 6 eller 12 § är ogiltiga. Omlagfart har meddelats i strid med 20 kap. 6 § 5 eller 7 § 11 jordabalken,gäller inte första stycket. 14 § 1 fråga om förfarandet vid hyresnämnden i ärendenenligt denna lag finns bestämmelser i lagen (1973:188) om arrendenämnder ochhyresnämnder. 15 § beslut enligt denna lag överklagashos bostads-domstolen genom besvär från den dag beslutet meddelades.Besvärshandlingen ges in till domstolen. 16 § I ärenden enligt denna lag skall vardera partensvara för sina rättegångskostnader i bostadsdomslolen, i den mån annat inteföljer av 18 kap. 6 § . Dennalag träder i kraft . Lag om ändring i bostadsrättslagen (1971:479) Härigenomföreskrivs i fråga om bostadsrällslagen (1971:479) dels alt 3-5, 37, 45, 49, 52och 67 §§ skall ha nedan angivna lydelse, dels att i lagen skall införas femnya paragrafer, 9 a, 11 a, 12 a, 51 a och 60 a §§, av nedan angivna lydelse. Innan bostadsrätt upplåts, skall ekonomisk plan för föreningens verksamhet ha upprättats av föreningens styrelse och registrerats av . Innan bostadsrätt upplåtes, skall ekonomisk plan förföreningens verksamhet ha upprättats av föreningens styrelse och godkänts avlänsstyrelsen. Planenskall innehålla de upplysningar som är av betydelse för bedöman del avföreningens verksamhet. Inträffarsedan ekonomisk plan upprättats förhållande som är av väsentlig betydelse förbedömandet av föreningens verksamhet, får bostadsrätt ej vidare upplåtas förränny ekonomisk plan upprättats och godkänts. Inträffarsedan ekonomisk plan upprättats förhållande som är av väsentlig betydelse förbedömandet av föreningens verksamhet, får bostadsrätt ej vidare upplåtas förränny ekonomisk plan upprättats och registrerats. 4 §'Ekonomisk plan skall upprättas i två exemplar och undertecknas av samtligaledamöter i föreningens styrelse. Planenskall vara försedd med intyg av två personer om alt planen enligt deras omdömevilar pä tillförlitliga grunder. I intyget skall anges de huvudsakligaomständigheter som ligger lill grund för omdömet. Intygsgivare ulses bland demsom regeringen eller myndighet, som regeringen/örarc/nor, förklarat behörigaati utfärda sådant intyg. Till inlygsgivare får ej ulses någon, beträffandevilken det föreligger omständighet som är ägnad all rubba förtroendet tillhans opartiskhet. Planenskall vara försedd med intyg av två personer om att planen enligt deras omdömevilar på tillförlitliga grunder. I intyget skall anges de huvudsakligaomständigheter som ligger till grund för omdömet. Intygsgivare ulses bland demsom regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer har förklaratbehöriga all utfärda sådant intyg. TUI inlygsgivare får ej ulses någon,beträffande vilken del föreligger någon omständighet som är ägnad att rubbaförtroendet lill hans opartiskhet. Endast den ene intygsgivaren får varaanställd hos företag, organisation eller någon annan ' Senaste lydelse 1974: 1087. Ansökan om godkännande av ekonomisk plan göres avstyrelsen. Vid ansökningshandlingen skall båda exemplaren av planen fogas. Styrelsenskall hålla godkänd ekonomisk plan tillgänglig för den som vill taga dd avplanen. som har bildat bostadsrättsföreningen eller biträtt medföreningsbildningen eller med att upprätta den ekonomiska planen. Ansökan omregistrering av ekonomisk plan görs av styrelsen. Vid ansökningshandlingenskall båda exemplaren av planen fogas. Styrelsenskall hålla registrerad ekonomisk plan tillgänglig för den som vill ta del avplanen. Innan den slutliga kostnaden för anskaffandet av föreningens hus redovisats i registrerad ekonomisk plan eller på föreningsstämma, får bostadsrätt lill bostadslägenhet ej upplåtas utan tillstånd av . Sådant tillstånd skall lämnas, om ekonomisk plan registrerats av och föreningen hos ställt betryggande säkerhet för fullgörande av skyldighet all utge ersättning för bostadsrätten med belopp motsvarande grundavgiften för denna. Innan den slutliga kostnaden för anskaffandet avföreningens hus redovisats i godkänd ekonomisk plan eller på föreningsstämma,får bostadsrätt lill bostadslägenhet ej upplåtas ulan tillstånd av länsstyrelsen.Sådant tillstånd skall lämnas, om ekonomisk plan godkänts av ochföreningen hos ställt betryggande säkerhet för fullgörande avskyldighet all utge ersättning för bostadsrätten med belopp motsvarande grundavgiftenför denna. Säkerhet skall på begäran av föreningen återställas sedanett år förflutit från del den slutliga anskaffningskostnaden redovisats påföreningsstämma. Har lalan om ersättning väckts före utgången av nämnda lid,får säkerheten dock ej återställas förrän talan är slutiigl avgjord ochföreningens betalningsskyldighet fullgjorts. En bostadsrättsförening får i stadgarna föreskriva att dehyresgäster som biträder ett beslut enUgt 60 a § om förvärv av en' hyresfastighet.för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt skaU vara skyldiga att tecknabostadsrätt tiU sina lägenheter efter förvärvet. FöreUgger en sådanskyldighet, är bostadsrättsföreningen å sin sida skyldig att upplåtabostadsrätt till varje hyresgäst som har burätt beslutet. Otn ett hyresförhållande upphör innan bostadsrätt harupplåtits, upphör hyresgästens och föreningens förpliktelser enligt första ViU en hyresgäst överlåta sin hyresrätt, får hyresvärdendock som villkor för överlåtelsen föreskriva att den tillträdande hyresgästenövertar skyldigheten att teckna bostadsrätt. Om heslut har fattats om väsent lig ökning av de avgifter som skall utgå för bostadsrätt, får en hyres gäst genast efter uppsägning från- träda sin skyldighet att teckna bo stadsrätt, om det inte är oskäligt mot bostadsrättsföreningen eller medlemmarna. skall ske från det hyresgästen fickkännedom om av-giftshöjitingen. I fråga om uppsägningen gäller 39 §. Sådana villkor för medlemskap är utan verkan som innebäratt den till vilken en bostadsrätt övergår skall utses av någon annan änbo-stadsrättshavaren eller godkännas i annan ordning än som enligt denna laggäller för inträde i cn bostadsrättsförening. Avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp skallupprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. Avtalet skaUta upp den lägenhet som överlåtelsen avser samt köpeskillingen. MotsvarandeskaU gälla överlåtelse av bostadsrätt genom byte eller gåva. Överlåtelser som inte uppfyller föreskrifterna i förstastycket är ogUtiga. Har bosladsrätlshavaren blivit skild från lägenheten tillföljd av uppsägning i fall som avses i 33 §, skall föreningen sälja bostadsrättenpå offentlig auktion så snart det kan ske, om ej föreningen ochbosladsrätlshavaren kommer överens om annat. Försäljningen får dock anslå tilldess brist för vars avhjälpande bosladsrätlshavaren svarar blivit botad. Av vad som influtit genom försäljningen får föreningenuppbära så mycket som behövs för all läcka föreningens fordran hosbosladsrätlshavaren. Vad som återstår tillfaller denne. pantsättning av enbostadsrätt, skall föreningen, om bostadsrätts-havarens obetalda avgifter tiUföreningen överstiger en månadsavgift och bostadsrättshavaren dröjer medbetalningen från förfallodagen, utan dröjsmål underrättapanthavaren därom. Försummas det, har föreningen vid försäljning enligt förstastycket företräde till betalning före paiuha-varen endast ifråga om belopp somskulle ha betalats innan underrättelse skulle ha skett. firma skall innehålla ordetbostadsrättsförening. I firmanfår ej ordet bolag eller eljest något som betecknar ett bolagsförhållandeintagas på sådant sätt all därav kan föranledas del misstaget all firmaninnehas av ett bolag. Firmanskall tydligt skilja sig från andra hos förut registrerade ochännu beslående föreningsfirmor. För registrering av förenings firma gäller iövrigt vad som föreskrives i firmalagen (1974: 156). Annan än bostadsrättsförening och sammanslutning ov bostadsrättsföreningar får ej i sin firma eller annars vid beteckning av rörelsen använda ordet bostadsrätt. Annan än bostadsrättsförening får ej i sin firma ellerannars vid beteckning av rörelsen använda ordet bostadsrätt. 49 § Lägenhetsförleckningen skall för varje lägenhet ange1. lägenhetens beteckning, belägenhet, rumsantal och övriga utrymmen. 2. dagen för registrering av den ekonomiska plan som ligger lill grund för upplåtelsen. 2. dagen för godkännandeav den ekonomiska plan som ligger till grund för upplåtelsen, 3. bosladsrällshavarens namn, 4. grundavgiften för bostadsrätten. Uppgifterenligt första stycket skall genast införas i förteckningen när bostadsrättupplåtes. om pant-sättning av bostadsrätt eller ändras uppgift iförteckningen, skall delta genast antecknas. om pant-sättning av bostadsrätt eller ändras uppgift iförteckningen, skall detta genast antecknas. Vid överlåtelse av bostadsrättskall styrkt avskrift av överlåtelseavtalet fogas tiU förteckningen pålämpligt sätt. Dagen för anteckning skall anges. Senaste lydelse 1974: 170. Prop.1981/82:169 10 En bostadsrättsförening, som har förvärvat eller avser attförvärva en hyresfastighet för ombildning till bostadsrätt, får inte vägra enhyresgäst i fastigheten inträde i föreningen, om hyresgästen uppfyller devillkor för medlemskap som föreskrivs i stadgarna och föreningen skäligen kannöjas med hyresgästen som bostadsrättshavare. Inträde får dock vägras, omhyresförhållandet avser en annan lägenhet än bostadslägenhet och lagenheteninte skall upplåtas med bostadsrätt. Förvärvare av bostadsrätt, som Förvärvare av bostadsrätt, som vägrats inträde i föreningen, kan vägrats inträde iföreningen, kan inom en månad från del han fick del inom en månad från del han fick del av beslutet härom hänskjula tvisten av beslutet härom hänskjula tvisten till hyresnämnden. ler hyresgäster som vägrats inträde enligt 51 a§. En bostadsrättsförenings beslut om förvärv avhyresfastighet för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt skall fattas påföreningsstämma. Beslutet skall biträdas av hyresgästerna i minst två tredjedelarav de uthyrda lägenheter som omfattas av förvärvet. Dessa hyresgäster skallvara medlemmar i bostadsrättsföreningen. Vid beräkningen av antalet lägenheter bortses frångarage, lager och andra lägenheter som i första hand används som förvaringsulrymmen. Protokollet från föreningsstämman skall innehålla uppgiftom hur beräkningen av rösterna har skett och hållas tUlgängligt för hyresgästernaoch fastighetsägaren. Innan beslut om fastighetsförvärv fattas, skall sådanekonomisk plan som avses i 4 § upprättas och hållas tillgänglig för hyresgäs- 1981/82:169 H Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse TiU planen skaU fogas ett besiktningsprotokoll,som visar fastighetens skick. Planen skall även vara försedd med intyg enligt4 §. Beslut om förvärv i strid med första stycket är ogiltiga.Detsamma gäller beslut om förvärv som fattats utan att ekonomisk plan varittUlgänglig enUgt fjärde stycket. Om likväl förvärv har skett enligt beslutetoch lagfart har meddelats, skaU dock vad nu sagis ej gälla. 67 § Bestämmelsema i 99-105§§ lagen (1951: 308) om ekonomiskaföreningar äger motsvarande tillämpning i fråga om bostadsrättsförening.Härvid skall hänvisningen i 100 § femte stycket till 7§ tredje stycket avse 45§ tredje stycket denna lag. Beträffande ansökan om godkän- Beträffande ansökan om registre nande av ekonomisk plan skall be- ring av ekonomisk plan skall be stämmelserna om anmälan för re- stämmelsernaom anmälan för re gistrering äga motsvarande tillämp- gislreringäga motsvarande tillämp ning, ning. Denna lag träder i kraft . Lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder ochhyresnämnder Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1973:188) omarrendenämnder och hyresnämnder' dels all nuvarande 16 e § skallbetecknas 16 f§, dels all rabriken närmast före 16 e § skall sättas närmastföre 16 f §, dels att 4, 22 och 23 §§ skall ha nedan angivna lydelse, dels alli lagen skall införas en ny paragraf, 16 e§, och närmast före denna paragrafen ny rubrik av nedan angivna lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 4 § som avses i 12 kap. 68 § jordabalkenhärtill uppgift att 1. medla i hyres- eller bosladsrällslvisl, 'Senaste lydelse 1974: 170. ' Lagen omtryckt 1980:97. Prop.1981/82:169 12 Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 2. pröva tvist om reparalionsföreläggande enligt 12kap. 16 § andra stycket, skadestånd enligt 12 kap. 24 a§, överlåtelse av hyresrätt enligt 12 kap. 34-36§§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40S, föriängning av hyresavtal eller villkor för sådan förlängning enligt 12 kap. 49 §, hyresvillkor enligt 12 kap. 55 § eller uppskov med avflyttning enligt 12 kap. 59§, aUt jordabalken, 2 a. pröva tvist om hyresvillkor enligt 22- 24 §§hyresförhandlingslagen (1978: 304) eller om ålerbelalningsskyldighel enligt 23§ samma lag, 3. pröva tvist om hyresvillkor enligt7§ sista stycket, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 30 § andra stycketeller medlemskap enligt 52 §, allt bosladsrättslagen (1971:479), 4. pröva fråga om godkännande avöverenskommelse som avses i 12 kap. 45 eller 56 § jordabalken eller av beslutsom avses i 60 § första stycket 1 bostadsrällslagen, 5. varaskiljenämnd i hyres- eller bostadsrällslvisl, 5 a. pröva tvist mellan hyresvärd ochhyresgästorganisation enligt hyresförhandlingslagen, 6. pröva frågor enligt bosladssaneringslagen(1973: 531) och bosladsför-vallningslagen (1977:792), 7. pröva frågor enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m., 8. pröva frågorenligt bosladsanvisningslagen (1980:94), 9. pröva frågor enligt lagen (1982:000) om rätttill.fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt. Ärende upplages av den hyresnämnd inom vars områdefastigheten är belägen. Ärende som avses i 9, 17 eller 18 § lagen om förvärv avhyresfastighet m. m. upplages dock av hyresnämnden i den ort där bolagetsstyrelse har sitt säte eller, i fråga om handelsbolag, där förvaltningenföres. Ärende angående ombildning till bostadsrätt m. m. Ansökan i en fråga som avses i 6§ tredje stycket eller 12§ tredje stycket lagen (1982:000) om rätt till fastighetsförvärv för ombildningtill bostadsrätt skcdl vara skriftlig. Den skall innehålla uppgift om det berördahuset och dess ägare samt sökandens yrkande och grunderna för detta. Bestämmelserna i 8§ andra-femte styckena skall tillämpasifråga om en sådan ansökan. Förhandling skall hållas inför nämnden, om det inte äruppenbart att någon förhandling inte behövs. Om en part skall inställa sig per- sonUgen, får nämnden förelägga vite. Om sökanden harkallats men inte kommer till förhandlingen, avskrivs ärendet. Att motpartenuteblir hindrar inte att ärendet avgörs. äger, sedan lid för eller besvär utgått när talan får föras motbeslutet, rättskraft, såvitt därigenom avgjorts fråga som avses i 1 § förstastycket 2 eller 4 § första stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7 eller 8. Vad som sagtsnu gäller dock ej beslut, varigenom ansökan om reparationsföreläggande enligt12 kap. 16 § andra stycket eller tillstånd enligt 12 kap. 34-36 eller 40 §jordabalken eller 30 § andra stycket bostadsrällslagen (1971:479) eller ansökanom uppskov enligt 12 kap. 59 § jordabalken eller ansökan om förbud ellermedgivande som avses i 2 a§ bosladssaneringslagen (1973:531) eller yrkande omrätt lill förhandlingsordning enligt 9§ hyresförhandlingslagen (1978:304)lämnats ulan bifall. äger, sedan tid för eller besvär utgått när talan får föras motbeslutet, rättskraft, såvitt därigenom avgjorts fråga som avses i 1 § förstastycket 2 eller 4 § första stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7, S eller 9.