bet · G501CU41 · 1981-12-31 00:00:00 — Per , , , , , Per och (alla s)anser au dels den del av utskottets betänkande på s. 6 sombörjar "Det finns" och slutar "privat bostadsrätt" bortlyda: fall där privata hyreshus överlåts till bostadsrättsföreningar utanför HSB:soch ram finns en risk att detta sker i syfte att uppnå kortsiktigaekonomiska vinster och att de långsiktiga bostadssociala och ekonomiskaintressena eftersatts. Denna risk i förening med hänsynen till de boendesställning vid ombildningar utan stöd av den folkrörelsekooperativaerfarenheten motiverar att samhället skapar sig en bild av utvecklingen för att,om det blir nödvändigt, vidta korrrigerande åtgärder. Utskottet tillstyrkerdärför förslaget i motion 2506 (s) yrkande 2 a om en särskild uppföljning avsådana överlåtelser . delsutskottet under 4 bort hemställa: 4. beträffande uppföljning av vissa ombildningaratt med bifall till motion 1981/82:2506 yrkande 2 a som sin mening ger regeringen till känna vad utskottet anfört, Undantagför fastigheter med färre än fem lägenheter RolfDahlberg, och (alla m) anser att dels den del av utskottets betänkande pä s. 5 somlyder "ansluter sig fill lagutskottets bedömning ochavstyrker mofionsförslaget." CU 1981/82:41 12 Utskottet delar motionärernas mening att denföreslagna rätten till fastighetsförvärv bör gälla även fasfigheter med treeller fyra lägenheter. Som lagutskottet påpekat måste dock även bestämmelsernai bostadsrättslagen om lägsta antal medlemmar i bostadsrättsförening ändrasför att förslaget i motion 2505 (m) yrkande 1 skall fä praktisk betydelse.Enligt civilutskottets mening bör begära ett förslag till ändring ibostadsrättslagen och till ändring i 2 § i den nu föreslagna förvärvslagenenligt motionärernas intentioner. delsutskottet under 5 bort hemställa: 5. beträffandeurtt/aM/ag/ör viMa/a.yrig/ie/er att a. med avslag påmotionerna 1981/82:2505 yrkande 1 i motsva rande del och yrkande 2 samt 2507 yrkande 2 a antar det vid propositionen fogade förslaget till lag om rätt till fastighetsför värv för ombildning till bostadsrätt såvitt avser 2 §, b. medanledning av motion 1981/82:2505 yrkande 1 i vad det inte behandlats under a som sin mening ger regeringen fill känna vad utskottet anfört om ett nytt förslag till ändrad lydelse av nämnda lagrum samt fill ändring i bostadsrättslagen (1971:479), 5.Undantag för hus som tillhör allmännyttiga bostadsföretag Per , , , , , Per och (alla s)anser att den del av utskottets betänkande pä s. 5 som börjar "Utskottetdelar" och slutar "motionsyrkandet avstyrks" bort lyda; Enhuvudprincip bör vara att boendeinflytandet inom de allmännyttigabostadsföretagen skall utvecklas utan anknytning till ett direkt eller indirektägande. Det finns därmed inga motiv att tillgripa utförsäljningar inom denallmännyttiga sektorn för att främja inflytandet. Med denna utgångspunkt ärförslaget i motion 2507 (vpk) yrkande 2 a fillgodosett utan någon ändring ilagförslaget. 6.Krav på kvalificerad majoritet (), (), (), () och () anser att dels den del av utskottets betänkande pä s. 6 sombörjar "Kravet på" och slutar "ovan förordats" bort lyda; Utskottetvill stryka under den allmänna utgångspunkten bakom regeringsförslaget attombildning fill bostadsrätt bör ske pä de boendes villkor och att det är deboendes intressen, önskemål och synpunkter som bör tillgodoses. Dét är motdenna bakgrund svårt att försvara att vissa bostads- CU1981/82:41 13 rättsföreningar skulle särbehandlas när det gäller beslutatt förvärva en hyresfastighet för ombildning till bostadsrätt. Dérikskooperativa organisationerna har även enligt regeringsförslaget en viktigroll när det gäller att initiera ombildningar som är väl förankrade hos deboende. Föreningar inom dessa organisationer bör dock inte ha en särställninggenom att undantas frän kravet på att ombildningen skall stödjas av enkvalificerad majoritet av hyresgästerna. Utskottet tillstyrker att riksdagenantar regeringsförslaget till en ny 60 a § i bostadsrättslagen och avstyrkerdärmed motionerna 2504 (c) och 2506 (s) yrkande 1 a. dels utskottet under 6 bort hemställa: 6. beträffande krav på kvalificeradmajoritet att med bifall till regeringens förslag och med avslag påmotionerna 1981 /82:2504 samt 2506 yrkande 1 a antar det vid propositionenfogade förslaget till lag om ändring i bostadsrättslagen (1971:479) så vittavser 60 a §, och hembudsklausuler m. m. Per , , , , , Per och (alla s) anser att dels den del av utskottetsbetänkande pä s.7 som börjar "har" och slutar"avstyrker motionsyrkandena" bort lyda: Som utvecklats i motion 2506 (s) börbostadsrättsföreningar i sina stadgar kunna föra in, utöver praktiskt verksammaprisföreskrifter, även s. k. hembudsklausuler som skall ge föreningen,rikskooperativ organisation eller kommun rätt att lösa bostadsrätten. Utskottet vill betona att det förhållandet att det lokaltförekommer en acceptabel prisutveckling av bostadsrätter inte kan utgöra skälatt avstå från försök att hejda de avarter som förekommer i andra områden. Enförsta slutsats därav blir att inte bör anta 11 a § i förslaget tilllag om ändring i bostadsrättslagen och därmed hindra stadgeändringar av typVärmdömodellen eller liknande som i praktiken kan innebära en hembudsskyldighet.De folkrörelsekooperativa företagens försök att hindra en osund prisutvecklingbör i stället uppmuntras och följas upp genom överväganden även inomregeringen och senare förslag till . dels den del av utskottetsbetänkande på s. 7 som börjar "Frågorna om" och slutar "enligtmotionsförslaget" bort lyda: Problemet med överpriser på bostadsrätter bör övervägas iett vidare fördelningspolitiskt sammanhang på sätt som förordas i motion 2506(s). Yrkande 2 d i denna motion tillstyrks. Därmed tillgodoses även syftet medmotion 2507 (vpk) yrkande 2 b i motsvarande del. CU1981/82:41 14 dels utskottet under 7 bort hemställa: 7. beträffande prisföreskrifter ochhembudsklausuler m. m. att a. medbifall till motion 1981/82:2506 yrkande 1 c inte antar det vid propositionen fogade förslaget till lag om ändring i bostads rättslagen (1971:479) såvitt avser 11 a § och motsvarande del av ingressen, b. medbifall till motion 1981/82:2506 yrkande 2d och med anledning av motion 2507 yrkande 2 b i vad det inte behandlats under 3 ovan som sin mening ger regeringen till känna vad utskottet anfört. Per , , , ,. , Per och (alla s) anser att dels den del av utskottetsbetänkande på s. 8 som lyder "ansluter sig tilllagutskottets överväganden." ansluter sig till de överväganden i ämnetsom förts fram i avvikande mening (s) till lagutskottets yttrande och somutmynnar i att den nya lagstiftningen, enligt förslag i motionerna 2506 (s) och2507 (vpk) skall träda i kraft först . dels utskottet under 8 bort hemställa: 8. beträffande ikraftträdande attriksdagen med avslag på regeringens förslag och med bifall till motionerna1981/82:2506 yrkande I d och 2507 yrkande 3 antar ikraftträdandebestämmelser tillde framlagda lagförslagen med följande lydelse: Denna lag träder i kraft den 1Januari 1983. Per , , , , , Per och (alla s) anför Grunderna för förslagen m.m. Den socialdemokratiskapartimotionen 2506 utgår från att en av de grundläggande utgångspunkterna förbostadspolitiken är att slå vakt om den allmännyttiga hyresrätten och denfolkrörelsekooperativa bostadsrätten inom ramen för HSB och . CU 1981/82:41 15 somman motverkar ombildning av privat hyresrätt till privat bostadsrätt när detsker i spekulativt syfte och utifrån motiv som eljest används för att motiveraett oacceptabelt system med ägarlägenheter. Enannan utgångspunkt är att det är boendet och inte ägandet som skall utgöragrunden för ett vidgat boendeinflytande. Att brukaren av en bostad skall kunnautöva ett reellt inflytande utan att direkt eller indirekt behöva träda in somdelägare i fasfigheten är en frän bostadssocial synpunkt nödvändigförutsättning för en vidgad boendedemokrati. Ändringarav upplåtelseformerna beträffande privatägda hyreshus bör ske där det ärmotiverat utifrån bostadssociala bedömningar bedömningar som i första handankommer pä kommunen. Det är mot denna bakgrund naturligt att utnyttja enkommunal förköpsrätt som medel i dessa strävanden. I de kommunala bedömningarnaskall hänsyn tas till de boendes bedömningar av sina intressen. Deallmännyttiga bostadsföretagen har tillskapats för att tjäna ett viktigtbostadssocialt syfte som inte kan frångås. Det finns därför inga skäl för attomvandla dessa företag till bostadsrättsföreningar. Intressethos privata ägare till hyreshus att medverka till ett vidgat boendeinflytandegrundat på boendet och inte på ägandet har varit svalt. Det bör bli enhuvuduppgift att söka främja utvecklingen av ett sådant inflytande. CU 1981/82:41 16 överproposition 1981/82:169 med förslag till åtgärder för att främja övergång frånhyresrätt till bostadsrätt m. m. jämte motioner har beslutat bereda lagutskottettillfälle att yttra sig över proposition 1981/82:169 med förslag till åtgärderför att främja övergång från hyresrätt till bostadsrätt m. m. jämte motioner. 1propositionen föreslås att skall anta ett i propositionen framlagtförslag till lag om rätt till fastighetsförvärv vid ombildning tillbostadsrätt. Om hyresgästerna i en fastighet har bildat en bostadsrättsföreningoch gjort en s. k intresseanmälan hos inskrivningsmyndigheten, blir enligt dennya lagen fastighetsägaren, när han vill sälja fastigheten, skyldig att försterbjuda hyresgästerna att köpa den. Ipropositionen föresläs också flera ändringar i bostadsrättslagen som syftartill att stärka hyresgästernas ställning och inflytande vid ombildning tillbostadsrätt. Enligt en särskild regel skall hyresgästerna i minst tvåtredjedelar av de uthyrda lägenheterna ha fattat beslut om fastighetsförvärvetpå en föreningsstämma för att en ombildning skall få ske. Det är alltså ifortsättningen hyresgästerna själva som skall besluta om en övergång frän hyrsrätttill bostadsrätt. Den ekonomiska planen för en bostadsrättsförening skall vidombildning alltid finnas som underlag för hyresgästernas beslut om ettfastighetsförvärv. Även vissa andra förslag läggs fram i propositionen, bl. a.om rätt för hyresgästerna till medlemskap i bostadsrättsföreningen. Ipropositionen föreslås även en särskild bestämmelse i bostadsrättslagen om attavtal om överlåtelse av bostadsrätt alltid skall vara skriftliga. Omköpeskillingen inte är korrekt angiven i avtalet är detta ogiltigt. Någotförslag om hembudsskyldighet fill kommunen eller någon annan vid överlåtelseav bostadsrätt läggs inte fram i propositionen. Huvudregeln skall fortfarandevara att en bostadsrätt skall kunna överlåtas fritt. Slutligenläggs i propositionen fram förslag som bl. a. rör finansieringsfrågorna. Lagstiftningen föreslästräda i kraft . Tillgrund för förslagen ligger betänkandet (SOU 1981:74) Från hyresrätt tillbostadsrätt, som avlämnats av bostadsrättskommitté. Medanledning av propositionen har väckts fyra motioner, nämligen 1981/82:2504 avArne (), 1981/82:2505 av m. fl. (m), 1981/82:2506 avOlof m.fl. (s) och 1981/82:2507 av m. fl. (vpk). CU 1981/82:41 17 Till lagutskottet har från regeringskanslietöverlämnats ett remissyttrande över kommittébetänkandet från kommun,vilket inkommit så sent att det inte kunnat beaktas under arbetet medpropositionen. Lagutskottethar beslutat att avge yttrande över den nya lagen om rätt tillfastighetsförvärv och ändringarna i bostadsrättslagen samt över motionerna2505, 2506, såvitt avser yrkandena 1 bd, 2 a och 2 b, samt 2507 såvitt avseryrkande 2 b delvis och 3. Sedan beslutet fattats har till utskottet inkommit enskrivelse från , vilken ställts till lag- ochcivilutskotten. I propositionen föreslås att både de som hyr bostadslägenheteroch de som hyr lokaler skall fä rätt att före andra förvärva hyresfastigheten.Undantag görs dock för fastigheter med färre än fem lägenheter. Imotion 2505 (m) yrkas att endast hyresfasfigheter med färre än tre lägenheterskall undantas (yrkande 1). Vidare yrkas att den nya lagstiftningen inte skallbli tillämplig på lokalhyresfasfigheter, dvs. fastigheter i vilka av den totala lägenhetsytan kan hänföras fill bostäder (yrkande 2).Motionärerna framhåller att det under vissa perioder byggts många trefamiljshusoch att det är önskvärt att lägenheter i sädana fastigheter kan ombildas tillbostadsrätt. Vad gäller lokalhyresgästerna anser motionärerna att det inteföreligger några sädana bostadspolitiska och bostadssociala skäl som motiveraratt fastighetsägarens rätt att förfoga över fastigheten inskränks genom enförköpsrätt. Vidare påpekas att det inte är försvarligt att vissa rörelseidkareoch lokalinnehavare skall kunna samverka i bostadsrättsformen och därigenom fåfavörer pä grund av de förmånliga skatteregler som gäller förbostadsrättsföreningar. Vadförst angår motionärernas önskemål om att också hyresfastigheter med tre ellerfyra lägenheter skall omfattas av lagsfiftningen vill lagutskottet erinra omatt det enligt 43 § bostadsrättslagen för registrering av enbostadsrättsförening krävs att föreningen har minst fem medlemmar. Av 65 §följer vidare att en bostadsrättsförening kan tvingas träda i likvidation omantaler medlemmar eller bostadsrättshavare gått ned under fem. Bestämmelsernaom lägsta antalet medlemmar har motiverats av bostadsrättsföreningarnaskooperafiva karaktär. Enligt lagutskottets mening torde en utvidgning avfillämpningsomrädet för den nu föreslagna lagstiftningen i enlighet medmotionärernas önskemål inte få någon prakfisk betydelse om inte ocksåkravet pä minimiantalet medlemmar i en bostadsrättsförening sänks. En sådanändring i bostadsrättslagen är lagutskottet inte berett att förorda.Lagutskottet föreslår därför att motion 2505 yrkande 1 avslås. Vad härefter gällerlokalhyresfastigheter vill lagutskottet framhålla att CU 1981/82:41 18 hyrornaför lokaler särskilt i storstadsområdena stigit kraftigt vilketmedfört allvarliga ekonomiska problem för mänga näringsidkare. Omlokalhyresgäster får möjlighet att gå samman i en bostadsrättsförening ochförvärva fastigheten kan enligt lagutskottets mening detta bidra till enlösning av problemen. Utskottet anser således att det finns starka skäl för attockså hyreshus som huvudsakligen innehåller lokaler bör omfattas avlagstiftningen. Med anledning av motionärernas påstående om de skatte-mässigafördelarna, som kan uppkomma för rörelseidkare och lokalinnehavare, villutskottet tillägga att de gynnsammare skatteregler som gäller förbostadsrättsföreningar och bostadsrättsinnehavare endast avser fall då av taxeringsvärdet på föreningens fastighet belöper på bostadslägenheter somupplåtits till medlemmarna. För bostadsrättsfastigheter som huvudsakligenbestår av lokaler gäller samma regler som för andra fastigheter. Medhänvisning till det anförda förordar lagutskottet att civilutskottet avstyrkerbifall även till yrkande 2 i motion 2505. Som ovan berörts innebär förslagen i propositionenatt hyresgäster som är intresserade av att förvärva fastigheten för ombildningtill bostadsrätt får rätt att genom en bostadsrättsförening göra en s. k.intresseanmälan till inskrivningsmyndigheten. Har en intresseanmälan skett fårfastighetsägaren inte överlåta fastigheten genom köp eller byte utan attbostadsrättsföreningen förvärva fastigheten (hembud). För att enintresseanmälan skall få ske och ett hembud antas krävs att minst tvåtredjedelar av hyresgästerna är ense om saken. 1motion 2506 (s) kritiseras den förslagna ordningen. a. framhålls att den äradministrafivt komplicerad och utgör ett hinder för de bostadspolitiskasträvandena. Motionärerna anser att systemet med intresseanmälan och hembud börersättas med en utvidgning av den kommunala förköpsrätten. Om de boende i enfastighet som berörs av förköpsrätten anmäler sitt intresse for att ifolkrörelsekooperativ form ta över fastigheten skall enligt motionärernakommunen, om den finner det bostadssocialt motiverat, medverka fill detta.Genom denna möjlighet fill förköp kommer fiden för fastighetsförvärv attväsentligt kunna förkortas. Hyresgästerna får bättre fid ochmöjlighet att diskutera ombildningen och eventuella förändringar i fastighetenmed den expertis som de folkrörelsekooperafiva organisationerna förfogar över.Motionärerna anser att de boende också får större ekonomisk trygghet i sambandmed ombildningen, genom att kommunerna noggrant kan granska fastigheten frånsåväl teknisk som ekonomisk synpunkt. Föratt ytterligare stärka de boendes framtida ställning gentemot privatafastighetsägare vid ombildning av privatägd hyresfastighet till privat bo- CU 1981/82:41 19 stadsrättsfastighetföreslår motionärerna att dessa ombildningar efter lagensikraftträdande följs upp av . Därvid bör belysas såväl deekonomiska förutsättningarna vid ombildningen som fastighetens kondition inteminst vad beträffar eftersatt underhåll. Även andrahandsförsäljningar av denybildade bostadsrätterna bör ingå i uppföljningen. Med utgångspunkt i de päså sätt vunna erfarenheterna bör regeringen till återkomma medförslag om eventuella justeringar i lagstiftningen i syfte att trygga deboendes rätt vid övergång fill privat bostadsrätt. Motionärernayrkar att den generella hembudsskyldigheten ersätts med en utvidgad kommunalförköpsrätt (yrkande I b). Vidare yrkas att som sin mening gerregeringen till känna vad i motionen anförs om dels medverkan tillvissa folkrörelsekooperativa bostadsrä"tts-föreningar m. fl. (yrkande 2b), dels en uppföljning av vissa ombildningar och därav föranledda förslag(yrkande 2 a). Somframhålls av föredragande statsrådet skulle en utvidgning av den kommunalaförköpsrätten i stället för den i propositionen valda lösningen kunna ha flerafördelar från praktisk synpunkt. Ett genomförande av motionärernas förslagskulle emellertid medföra att en ombildning till bostadsrätt blir beroende avpolitiska beslut. I likhet med föredragande statsrådet anser lagutskottet attdetta inte är önskvärt. Även av andra skäl är en hembudsskyldighet att föredraframför en förköpsrätt. a. framhålla att den iproposifionen föreslagna ordningen med intresseanmälan och hembud rent allmäntsett är ägnad att i högre grad än motionärernas förslag stimulera hyresgästertill att ta initiativ och engagera sig i en ombildning och därigenom medföraen ökad övergång från hyresrätt till bostadsrätt. Om hyresgästerna genom en bostadsrättsföreningfår möjlighet att före andra förvärva fastigheten uppnäs också den positivaeffekten att fastighetsägarna i större utsträckning än vid en kommunalförköpsrätt får intresse av att ta upp förhandlingar med hyresgästerna om enförsäljning. Som framhålls i propositionen torde det inte komma att blisärskilt vanligt att reglerna i den nya lagstiftningen behöver tillämpas fulltut. I stället kan man räkna med att frivilliga uppgörelser blir det vanliga. Medhänvisning till det anförda föreslår lagutskottet att civilutskottet avstyrkerbifall till yrkandena I b och 2 b i motion 2056. Vadangår motionärernas önskemål om en uppföljning av vissa ombildningar anserlagutskottet att det med hänsyn till lagstiftningens betydelse kan förutsättasatt regeringen följer tillämpningen och tar de initiativ som kan blierforderliga om de boendes intressen visar sig inte bli tillgodosedda. Ocksåyrkande 2 a i mofionen bör därför avstyrkas. vid överlåtelse av bostadsrätt m.m. Enligt bostadsrättslagen får en förening f. n. i sina stadgar ta införeskrif- CU 1981/82:41 20 terom att ersättningen vid en överlåtelse av bostadsrätten skall beräknas eftervissa särskilt angivna grunder. Om prisföreskriften inte följs kan styrelsenvägra den nya bostadsrättshavaren medlemskap i föreningen. I stadgarna kanvidare föreskrivas särskilda villkor för medlemskap i föreningen, exempelvisatt vederbörande tillhör viss sammanslutning. Undersenare år har de rikskooperativa bostadsrättsorganisationerna på olika sättförsökt att komma till rätta med det problem som de höga överlåtelsepriserna påbostadsrätter utgör. Ett känt exempel härpå är den s. k. Värmdömodellen som bl.a. innebär att ett villkor för medlemskap enligt stadgarna är att bostaden haranvisats av kommunen. Stadgarna i Värmdömodellen innehåller ocksåprisföreskrifter. Bostadsrättskommitténföreslog i sitt betänkande att en bostadsrättsförening i sina stadgar förutomprisföreskrifter också skulle kunna införa en s. k. hembudsklausul. Efterhembud till bostadsrättsföreningen före en överlåtelse skulle föreningen,rikskooperativa organisationer, allmännyttiga bostadsföretag eller kommunenkunna lösa bostadsrätten. skulle enligt betänkandet i vissafall efter kommunens yttrande som villkor för bostadslån kunna kräva attprisföreskrifter och hembudsklausul tas in i bostadsrättsföreningens stadgarunder . Ipropositionen tar föredragande statsrådet avstånd från förslagen. Enligtpropositionen bör huvudregeln alltjämt vara att en bostadsrätt kan överlåtasfritt. En bestämmelse föreslås bli införd i bostadsrättslagen som medför attsädana villkor som i praktiken innebär en hembudsskyldighet förbostadsrättsinnehavaren förhindras. 1motion 2506 (s) framhålls att de höga priser som tas vid överlåtelser avbostadsrätter särskilt i större tätorter utgör ett allvarligt problem som måstelösas. Motionärerna anser att bostadsrättskommitténs förslag om hembudsskyldighetvid överlåtelse av bostadsrätt bör prövas. Motionärerna yrkar att enbostadsrättsförening skall ges möjlighet att i sina stadgar ta in föreskrifterom hembud (yrkande 1 c). Imotion 2507 (vpk) yrkas (yrkande 2 b delvis) att regeringen skall föreläggariksdagen förslag om en effektiv priskontroll och hembudsskyldighet vidöverlåtelse av bostadsrätt. 1likhet med motionärerna anser lagutskottet att prisutvecklingen när det gällerbostadsrätter i vissa tätorter är oroande och att det är angeläget attproblemen med höga överlåtelsevärden blir lösta. Som närmare redovisas ipropositionen (s. 57 61) finns det emellertid flera olägenheter och nackdelarmed en sådan lösning som föreslagits av bostadsrättskommittén och motionärerna.Lagutskottet vill särskilt understryka att bostadsrätten som upplåtelseform iavsevärd mån påverkas negativt om en bostadsrättsförening får möjlighet attinföra klausuler om hembudsskyldighet eller därmed jämförbara föreskrifter.Enligt gällande regler kan bostadsrättsföreningen pröva frågan om medlemskapmen har i princip inga befogenheter när det gäller själva överlåtelsen avbostadsrätten. CU 1981/82:41 21 överlåtelsehänger samman med att bostadsrättshavaren inte kan gä ur föreningen och begäraersättning för bostadsrätten hos denna. Endast genom en överlåtelse avbostadsrätten till någon annan än föreningen kan bostadsrättshavaren därför fäersättning för vad han eller hon en gäng betalat för bostadsrätten. Somföredragande statsrådet framhåller skulle införandet av en hembudsskyldighetför bostadsrättshavaren utgöra en betydande inskränkning i den friaöverlåtelserätten varpå hela bostadsrättsinstitutet vilar. Enligt lagutskottetsmening måste starka skäl finnas för varje inskränkning i denna rätt. Sådanaskäl kan inte anses föreligga. Lagutskottetkan säledes inte ställa sig bakom motionärernas förslag. De problem med högaöverlätelsevärden pä bostadsrätter som kan finnas får därför lösas på annatsätt. Som lagutskottet framhållit då frågan om överpriser päfastighetsmarknaden tidigare behandlats kan exempelvis en skärpning avrealisationsvinstbeskattningen leda till att överlåtelsevärdena begränsas.Förslag om en sådan skärpning av skattereglerna vid överlåtelse avbostadsrätter har framlagts av kapitalvinstkommittén i delbetänkandet(Ds B 1982:6) Reavinst på bostadsrätter. Utskottet vill också peka på attfrågan om övervärden på bostadsrätter enligt inhämtade upplysningar tagits uppav fritidsboendekommittén som beräknar slutföra sitt uppdrag . Pågrund av det anförda anser lagutskottet att förslaget i propositionen börgenomföras och att motionerna 2506 och 2507 i motsvarande delar bör avslås. 1 motionerna 2506 (s) och 2507 (vpk) yrkas att dennya lagstiftningen skall träda i kraft i stället för somföresläs i propositionen (yrkande 1 d i motion 2506 ochyrkande 3 i motion 2507). Som skäl för yrkandet anförs i motion 2506 bl.