prop · G40384 · 1980-12-31 00:00:00 — Enligl första slyckel i 6 kap. 10 8 skall ansvarel för engemensam inleckning fördelas mellan fastigheterna i första hand efter deraslaxerings-värden. Om taxeringsvärde inte finns för var och en av fastigheternanär någon av dem skall säljas exekutivt, gäller de värden som överexekutorlåter åsätla fastigheterna enligt FfL. Att varje fastighet skall värderas avöverexekutor i ett sådant fall framgår av 3 8 FfL. FfL ersätts av 12 kap. UB. Värdering av en utmättfastighet skall ankomma på kronofogdemyndigheten (12 kap. 3 8, jfr 8 kap. 1 8första stycket). Första stycket i 6 kap. 10 § JB föreslås ändrat till överensslämmelsehärmed. Del synes inle behövligt all särskilt ange alt värderingen sker genomkronofogdemyndighetens försorg. Enligl 6 kap. 12 8 blir en inleckning under vissafömtsättningar ulan verkan, sedan fasligheten har sålts exekutivt. gällerdock inte, om överexekuior har förordnat om fortsalt inteckningsansvar. Närmarebestämmelser om ett sådant förordnande finns i 56 § FfL. 1 UB har förutsatts att ett förordnande om fortsattinteckningsansvar skall meddelas av kronofogdemyndigheten i egenskap avauklionsför-rättare (12 kap. 56 8). Ordet överexekutor i 6 kap. 12 8 bör därförbylas ul mol kronofogdemyndighelen. 1980/81:84 7.10 161 7 kap. 16, 17 och 19 §§ 1 7 kap. 16 8, 17 8 tredje stycket och 19 8 första styckethänvisas i fråga om en exekutiv försäljnings inverkan på rättigheter ifastigheten lill FfL. Dessa hänvisningar föreslås ändrade till att gälla 12kap. 8 kap. 4 8 Enligl första styckei i denna paragraf skall ellarrendeavtal, som sägs upp med anledning av all arrenderätten är förverkad,upphöra all gälla nästa fardag, om inte rätten eller överexekutor finnerskäligt ålägga arrendatorn att avflytta tidigare eller annat följer av 8 kap.25 8- Eftersom överexekutors befogenhel att förordna om avhysning genomhandräckning skall upphöra och motsvarande befogenhet skall tillkommatingsrätten, föreslås att vad som sägs i bestämmelsen om överexekutor utgår. 21,22, 44 och 67 a §§ En hyresgäst, som anser att han har rätt till nedsättningi hyran eller att han har en molfordran hos hyresvärden och vill dra avmotsvarande belopp på hyran, får enligt 12 kap. 21 8 nedsätta beloppet hos överexekutor.Detsamma gäller, när det råder en tvist om storleken av hyra som inte ärbestämd till beloppet i avtalet. Beredningenhar föreslagit alt uppgiften att la emot nedsättning av ett hyresbelopp skallvid överexekutors avskaffande flyttas lill kronofogdemyndigheten. Detla harkritiserats av några remissinstanser, som anser att nedsättning ifortsättningen bör ske hos . För egen del villjag framhålla attfrågan om behörig myndighet vid nedsättning av hyresbelopp bör regleras påsamma sätt som motsvarande fråga vid nedsättning enligt lagen (1927:56) omgälds betalning genom penningars nedsättande i allmänt förvar. Som närmarebehandlas i motiven till ändringen av den lagen (avsnitt 7.30) föreslår jag attuppgiften alt ta emot en sådan nedsättning skall tillkomma . Ienlighet härmed föreslås all nedsättning enligt 12 kap. 21 § JB också skall skehos . 12 kap. 22 och 44 SS, som ansluter till 218, föreslåsändrade på motsvarande sätt. Förslaget innehåller inle, lika litet som gällande lag ifråga om överexekutor, någon bestämmelse om vilken länsstyrelse som är behörigatt ta emot en deposition av hyra ulan fömtsätter all nedsättning kan ske hosvilken länsstyrelse som helst. Del äremellertid lämpligt att hyran nedsätts hoslänsstyrelsen i hyresvärdens hemvist eller där den annars skulle ha betalats(jfr 12 kap. 20 § andra styckei) eller hos där fastighetenligger. I förslaget till ändring lag har tagits upp enbestämmelse om talan mot beslut med anledning av nedsättning.Bestämmelsen innebär att talan skall föras i hovrätten genom besvär. En motsvarandebestämmelse föreslås i 12 kap. JB. Beträffande skälen för denna föreskrift (67a 8) får jag hänvisa till vad som anförs vid lag. 11 1980/81. 1980/81:84 7.10 162 13 kap. 26 8 Enligl första stycket i denna paragraf har bl.a. UL:s ochFfL:s bestämmelser om fasl egendom och rättighet däri molsvarande tillämpningi fråga om tomträtt. Denna hänvisning föreslås ändrad till att avse UB (jfr 1kap. 11 8 andra stycket UB). 19 kap. 21 8 Trots all skingringsförbud på fasl egendom eller tomträttinverkar på rådigheten över egendomen, finns det f n. inle någon föreskrift omatt förbudet skall antecknas i fastighetsboken eller tomträttsboken. Häravföljer all en sådan anteckning inte får göras (jfr 19 kap. 1 § andra stycketoch 21 8 tredje stycket JB; se även NJA 1976 s. 76). I samband med tillkomstenav lagen (1978:880) om betalningssäkring för skatter, tullar och avgifter hardäremot i 19 kap. 21 § första stycket förts in en bestämmelse om alt ettianspråktagande av fast egendom eller tomträtt genom betalningssäkring ellerett upphävande därav skall antecknas i fastighetsboken resp. lomträltsboken. Enligt vad jag föreslår i det följande skallsäkerhetsåtgärdema kvarstad och skingringsförbud föras samman till ettgemensamt institut, benämnt kvarstad. Beslul om kvarstad skall medföra förbudför svaranden att överlåta egendomen eller alt till skada för sökanden förfogaöver den på något annat sätt, om inte kronofogdemyndigheten medger det (16 kap.14 8 UB, jfr 16 § andra stycket). 1 det följande föreslås bl.a. att inteckninginte skall få beviljas i en fastighet som är belagd med kvarstad (22 kap. 3 §).Kvarstad på fasl egendom bör därför antecknas i fastighetsboken (jfr 38 8första stycket 4 och 5 sjölagen 1891:35 s. 1). Motsvarande gäller tomträtt.Bestämmelser om all kvarstad i fråga om fast egendom eller tomträtt skallantecknas i fastighets- resp. tomlrättsboken föreslås införda i första stycketav 19 kap. 21 § JB. En anteckning bör göras även när kvarstaden har upphävts. Förslaget avser såväl kvarstad för en fordran som kvarstadtill säkerhet för bättre rätt till fast egendom eller tomträtt. 1 verkställighetsföreskrifterbör föreskrivas skyldighet för en domstol som har beviljat kvarstad på fastegendom eller tomträtt och för en kronofogdemyndighet som har belagt sådanegendom med kvarstad att göra anmälan till vederbörande inskrivningsmyndighet. 20 kap. 6 8 Paragrafen anger under olika punkter i vilka fall enansökan om lagfart skall avslås. Enligt punkt 7 skall en lagfartsansökanavslås, om fasfigheten har sålts exekufivt till någon annan än sökanden ochförsäljningen har företräde framför dennes förvärv enligt 213 a 8 1 mom. UL.Hänvisningen till nämnda lagrum föreslås ändrad till att avse 14 kap. UB. När egendom har belagts med kvarstad för en fordran, fårenligt 16 kap. Prop.1980/81:84 7.10 163 148 UB gäldenären inle överiåta egendomen, såvida inte kronofogdemyndighelenmedger det av särskilda skäl. Överlåtélseförbudel riktar sig i första hand motgäldenären men får anses gälla även en tredje man, lill vilken en överlåtelsesker i strid med förbudet. En sådan överiålelse är alltså i princip ogiltig.Beträffande frågan humvida den lill vilken överlåtelsen har sketl kan åberopaförvärvet, om han var i god tro, vill jag framhålla följande. Ipropositionen beträffande UB har ingående behandlats frågan om företrädetmellan en utmätning av viss egendom och en överlåtelse av egendomen frånutmätningsgäldenären (motiven fill 4 kap. 30 8). 1 fråga om fast egendom har påskäl som anges i propositionen förordats att en utmätning skall i och medutmätningsbeslutet gälla mol den som därefter förvärvar egendomen, även omdenne är i god tro. Frågan om företrädel mellan kvarstad för fordran på fastegendom och en överlåtelse av egendomen bör uppenbarligen bedömas på sammasäll. Det innebär att sedan kvarstad har lagts på fasl egendom, kvarstadengäller mol den som därefter förvärvar egendomen, även om kvarstaden inle harhunnit antecknas i fastighelsboken och förvärvaren är i god tro. Kvarstad påfast egendom till säkerhel för bättre räll bör ha samma verkan som kvarstad förfordran. Ensärskild fråga är om JB behöver ändras med hänsyn till vad jag nu har sagt. Jagvill med anledning därav påpeka att bestämmelserna i 17 kap. om företräde pågrund av inskrivning inte gäller i sådana fall som avses och att de inteheller kan anses analogt tillämpliga. Bestämmelserna om godtrosförvärv på grundav inskrivning i 18 kap. (se särskilt 1 8 första styckei) är inle, vare sigenligt sin ordalydelse elier med stöd av motivuttalandena (se prop. 1970:20del A s. 280), tillämpliga på frågan om företrädet mellan kvarstad (f.n.skingringsförbud) på fast egendom och förvärv av egendomen. Inte heller tordedel finnas stöd för en analogisk tillämpning av dessa bestämmelser. Vad nu harsagts överensstämmer också med den ståndpunkt som har intagits i motsvarandefråga, när överlåtelse sker av fast egendom som har lagils i anspråk genombetalningssäkring (prop. 1978/79:28 s. 161 f, 215 och 220). Med hänsyn till delanförda anserjag inte all JB behöver ändras. Jag anser inte heller att detbehövs någon uttrycklig föreskrift i saken. Fråganom lagfart på fast egendom som har belagts med kvarstad bör omfattas av punkl 9i 20 kap. 6 8. Där föreskrivs att en lagfarlsansökan skall avslås, om del äruppenbart att förvärvet av annan grund - dvs. annan grund än dem som anges iföregående punkter - är ogiltigt eller inte kan göras gällande. Det kan påpekasatt det hinder mol lagfart som anges under punkt 5 - att en överlåtelse står istrid med en mol överlålaren gällande inskränkning i hans rätt att förfoga överegendomen - endast åsyftar sådana inskränkningar i förfoganderätten som avses i20 kap. 14 8 (se prop. 1970:20 del B s. 576). 1980/81:84 7.10 164 Ienlighet med del sagda bör en ansökan om lagfart på en kvarstadsbelagdfaslighel avslås, om överlåtelsen har skell efler kvarstaden. Om sökandenåberopar en överiålelse som har ägt rum före kvarstaden, bör däremol kvarstadeninte i och för sig utgöra hinder mot att lagfart beviljas. Detla bör gälla varesig kvarstaden har beviljats lill säkerhel för en fordran eller till säkerhelför bällre räll. Särskilt i det förra fallet kan det bli aktuellt attkvarstaden hävs (se 16 kap. 13 8 jfrd med 4 kap. 33 8 UB). öm kvarstaden i detsenare fallet har följts av en rättegång om bättre räll lill fastigheten,skall ansökningen förklaras vilande (se 20 kap. 7 8 3 JB). Del kan påpekas attom ett köpebrev har föregåtts av ett köpekontrakt eller en annan liknandeköpehandling vari avlal har träffats om överlåtelse av egendomen, del iallmänhel är dagen för upprättandet av denna handling som är avgörande för näregendomen skall anses ha överlåtits. Detsagda skall också tillämpas belräffande lomlrätl (jfr 21 kap. 7 8 JB). I21 kap. 2 5 anges i vilka fall en ansökan om inskrivning av en upplåtelse avlomlrätl skall avslås. Enligl punkt 5 skall en sådan ansökan avslås omfastigheten är utmätt. Ävenkvarstad bör nämnas som grund för avslag på en inskrivningsansökan (jfr punkt6). I samband härmed bör även betalningssäkring las upp. Förbudei molinskrivning bör iaktlas av inskrivningsmyndigheten fr.o.m. den inskrivningsdag,då ell ärende angående anteckning om kvarstaden eller betalningssäkringen tasupp. Den nuvarande bestämmelsen om inskrivningsförbud vid utmätning bör jämkaspå motsvarande säll (jfr 4 kap. 30 § andra stycket UB samt vad som sägs i delföljande vid 22 kap. 3 § JB). Punkl5 121 kap. 2 5 har utformats i enlighel med det sagda. Idenna paragraf ges bestämmelser om inskrivning av ett avlal om en sådan ändringi en inskriven tomträtts innehåll som avses i 13 kap. 21 8, dvs. om enutvidgning eller inskränkning av del område som tomlråtten avser eller om enändring av ändamålet med tomlrällen m.m. I fråga om en sådan inskrivning gälleri tillämpliga delar bestämmelserna om inskrivning av en upplåtelse av tomträn i21 kap. 2-4 §8. Från denna hänvisning görs emellertid i 5 S vissa avvikelser. 1andra stycket av 5 S anges sålunda att om en inteckning förut är beviljad ellersökt i tomträtten eller om inskrivning av en nyttjanderäft, eft servitut elleren rätt till elekirisk krafl förut är beviljad eller sökt i denna eller om ensådan inskrivning söks , en ansökan om inskrivning av ettändringsavtal får bifallas endasl om rättighetshavaren har medgett inskrivningav avtalet eller della är väsentligen ulan belydelse för rättighetshavarenssäkerhet. Vidare föreskrivs att om fastigheten eller tomt- Prop.1980/81:84 7.10 165 rällenhar ulmätts eller tagits i anspråk genom betalningssäkring före den dag dåinskrivning söks, vad nu har sagts om rättighetshavaren även gällerutmätningssökanden eller den borgenär för vars fordran betalningssäkring harägl rum. Beslämmelsernai andra stycket bör vidgas lill all avse även del fallet att fastigheten ellertomträtten har belagts med kvarstad. Förbudet mot inskrivning av ändringsavtalvid utmätning, kvarstad eller betalningssäkring bör iakttas avinskrivningsmyndigheten fr.o.m. den inskrivningsdag då ett ärende angåendeanteckning om åigärden tas upp. Paragrafen föreslås ändrad i enlighel med detsagda. Enligtandra stycket i denna paragraf får en ansökan om dödning av entomlrällsinskrivning i fall som anges i 13 kap. 22 8 - dvs. närfaslighets-ägaren och lomlräitshavaren har kommil överens om tomträttens upphörandeeller när fastigheten och tomträtten har kommit i samma ägares hand - inlebifallas, om en inskrivning i tomträtten är beviljad eller sökt eller omtomträtten är utmätt. Anledningen lill att en utmätning utgör hinder mol alttomträttsinskrivningen dödas är att ulmälningsborgenären i annat fall skulleförlora den rält som han har erhållit genom utmätningen. Avliknande skäl bör en tomträttsinskrivning inte få dödas, om lomt-rällen ärbelagd med kvarstad. Delsamma gäller betalningssäkring. I enlighel härmed harparagrafen vidgats till att gälla även kvarstad och betalningssäkring. Vidareföreslås att det skall krävas att ett ärende angående anteckning om denexekutiva åtgärden har tagits upp senasi på den inskrivningsdag då dödningsöks. 1paragrafen anges i vilka fall en ansökan om inteckning i fast egendom skallavslås. Enligt punkt 6 skall en sådan ansökan avslås, om en del av fastighetenär utmätt eller utmäts den dag då inteckningen söks. med all en utmätt del av en fasfighet kan säljas i den ordning som gällerför exekutiv försäljning av en utmätt rättighet (64 och 69 88 FfL) och altutmätningssökanden då skulle kunna lida skada av en ny inteckning. F.n.medför ulmälning av fast egendom förmånsrätt i och med utmälningsbeslutet (838 1 mom. Enligt UB skall en sådan utmätning inle medföra förmånsrättförrän ett ärende angående anteckning om utmätningen tas upp på eninskrivningsdag (4 kap. 30 8 andra stycket). På motsvarande sätt bör enutmätning av en del av en fastighet beaklas av inskrivningsmyndigheten fr.o.m.den inskrivningsdag då ett ärende angående anteckning därom tas upp.Bestämmelsen under punkt 6 föreslås jämkad i enlighet härmed. Bestämmelsenavser även utmätning av en villkorlig äganderätt till del av en fastighet.Beträffande det fallet att en inteckning Prop.1980/81:84 7.10 166 hinnersökas på en tidigare inskrivningsdag än den då utmätningen antecknas kanhänvisas till vad som sägs i det följande om förhållandet mellan en inteckningoch kvarstad. Enliglpunkl 7 i 22 kap. 3 8 gäller all om en del av en faslighel har lagits i anspråkgenom betalningssäkring eller tas i anspråk den dag då inteckning i fastighetensöks, ansökningen skall avslås. Bestämmelsen har sin grund i samma förhållandesom har föranlett förbudet mot inteckning när en del av en fastighet är utmätt.Den bör ändras på samma sätt som bestämmelsen i punkl 6. föreslås attpunkterna 6 och 7 förs samman till en bestämmelse. Blandde omständigheter som enligl 22 kap. 3 8 JB skall medföra att en ansökan ominteckning i fasl egendom avslås nämns inte skingringsförbud. Föreligger inlenågol hinder mol inteckning enligt 3 8 och skall inle heller en ansökanförklaras vilande enligt 4 §, skall enligt 5 § inteckning beviljas.Skingringsförbud synes sålunda inte utgöra hinder mot att en inleckningbeviljas i fastigheten. Som förut har nämnts finns det inte heller någonföreskrift om att skingringsförbud skall antecknas i fastighetsboken. Del äremellertid något tveksamt vilken rätt som följer av en inteckning, som harmeddelats medan fastigheten är föremål för skingringsförbud. Delkan erinras om all betalningssäkring medför förmånsrätt i den ianspråktagnaegendomen. En sådan åtgärd utgör därför inte något hinder mot att en inteckningbeviljas i fastigheten. EnligtUB ersätts skingringsförbud av kvarstad. Kvarstad för en fordran skall inte ioch för sig medföra förmånsrätt. En ny inteckning i en kvarstadsbelagdfastighet skulle därför kunna göra kvarstaden värdelös. Även när kvarstadenavser ett anspråk på bättre rätt fill fastigheten kan en ny inteckning varatill skada för sökanden. Kvarstad bör därför utgöra hinder mol en ny inteckningOfr 283 8 första stycket 6 sjölagen). I departementsförslaget har enbestämmelse härom tagits upp i förevarande paragraf under punkt 6. Iförslagel nämns kvarstad på fastigheten eller en del därav. Bestämmelsen avsesgälla även när kvarstaden endasl gäller någons villkorliga äganderätt tillfastigheten eller en del därav. Förbudet mot inteckning skall iakttas avinskrivningsmyndigheten fr.o.m. den inskrivningsdag då ett ärende angåendeanteckning om kvarstaden tas upp. Enligt16 kap. 14 8 Ofr 16 8 andra stycket) UB kan kronofogdemyndigheten, omsärskilda skäl föreligger, medge att svaranden i kvarstadsmålet får förfogaöver egendomen, t.ex. för att kunna betala sin skuld till kvarstadssökanden. 1enlighet härmed bör kronofogdemyndigheten kunna medge att en inteckningmeddelas för att pantbrevet skall användas för ett sådant ändamål. 1 förslagethar tagits upp en uttrycklig bestämmelse om att kvarstaden inte skall hindraatt en inteckning beviljas i ett sådant fall. Ett motsvarande undantag föreslåsbelräffande utmätning Ofr 4 kap. 29 § UB) och betalningssäkring Ofr förslagetlill ändring av betalningssäkringslagen). 1980/81:84 7.10 167 Omen inteckning skulle hinna sökas efter det all ell beslut harmeddelats om kvarstad för en fordran på en fastighet men före deninskrivningsdag då ett ärende angående anteckning om kvarstaden tas upp, börbelräffande rätten till pantbrevet gälla delsamma som när fastigheten harutmätts och en inleckning söks på en tidigare inskrivningsdag än den dåutmätningen antecknas (se vad som sägs i motiven till 4 kap. 30 8 UB).Fastighetens ägare bör sålunda inte själv kunna åberopa pantbrevet till stödför ägarhypotek. Har pantbrevet pantsatts till en tredje man, torde denne varaskyddad om han var i god tro. Vad nu har sagls gäller naturligtvis även vidbetalningssäkring. Beträffande det fallet att kvarstad har meddelats tillsäkerhet för bättre rält lill fastigheten se 6 kap. 8 8 och 18 kap. 2 8JB. Pågrund av hänvisningen i 22 kap. 15 8 JB till de föregående paragrafema ikapitlet blir de föreslagna ändringama i 3 8 tillämpliga även belräffandeinteckning i en tomträtt. Iparagrafen anges i vilka fall en ansökan om inskrivning av någon annannylOanderätt än tomträtt samt av ett servitut och en rätt till elektrisk kraftskall avslås. Paragrafen bör kompletteras med en bestämmelse om del fallet attegendomen är belagd med kvarstad. En sådan bestämmelse har tagils upp som punkt7. Där anges alt en ansökan om inskrivning skall avslås, om fastigheten harbelagts med kvarstad och ett ärende angående anteckning om kvarstaden hartagits upp senast på den inskrivningsdag då inskrivning söks Ofr 16 kap. 14 8UB). Bestämmelsengäller såväl kvarstad för en fordran som kvarstad till säkerhet för bättre rättOfr 23 kap. 3 § första stycket 2 JB). Överexekutorkan övergångsvis handlägga mål efler ikraftträdandet av den nya utsökningslagstiftningen(5 8 UBp). När överexekutor säljer en fastighet exekutivt, bör befogenhetenenligl 6 kap. 12 8 att förordna om fortsall inteckningsansvar givelvisfortfarande tillkomma överexekutor. När frågan gäller avhysning av enarrendator, bör 8 kap. 4 8 tillämpas i dess äldre lydelse. Föreskrifter häromhar tagits upp i övergångsbestämmelserna. 1det föregående har jag föreslagit att nedsättning av hyresbelopp enligt 12 kap.21 8 i fortsättningen skall ske hos , öm ett sådant ärende äranhängigt hos överexekutor vid ikraftträdandet av de nya bestämmelserna, bördet även därefter handläggas av överexekutor, dock längst till utgången av år1982 Ofr 5 § och 39 § andra och tredje styckena UBp). I övergångsbestämmelsernahar tagits upp en föreskrift härom. Enligt förslagel tilländring av 19 kap. 21 8 skall kvarstad på fast egendom eller tomträtt antecknasi fastighetsboken resp. tomträttsboken. 1980/81:84 7.11-12 168 Kvarstad skall enligl förslaget ulgöra hinder molinskrivning av en tomträtt och vissa andra åtgärder belräffande en tomträtt (21kap. 2, 5 och 6 §8), mot ny inleckning i egendomen (22 kap. 3 8, jfr 15 8) ochmol inskrivning av annan nyftjanderätt än tomiräll m.m. (23 kap. 2 8). Detsammabör gälla skingringsförbud som har meddelats före ikraftlrädandel avändringarna. Eu sådant förbud skall i princip anses som kvarstad, vilken harbeviljats enligt de nya bestämmelserna Ofr 33 8 UBp och punkl 3 iövergångsbestämmelserna lill ändringama i RB). I tydlighetens iniresse föreslåsen uttrycklig beslämmelse i saken. Del är utan någon särskild föreskrift tydligt att vad somsägs om kvarstad i nyssnämnda bestämmelser även avser kvarstad som harmeddelats före ikraftträdandet av de nya bestämmelserna. I verkslällighetsbestämmelser bör föreskrivas skyldighetför myndighet som har meddelat skingringsförbud på fast egendom eller tomträttatt underrätta inskrivningsmyndigheten. Del får övervägas om del för en sådanunderrättelse bör krävas en begäran av sökanden. 7.11 Förslaget till lag om ändring i lagen (1973:188)om arrendenämnder och hyresnämnder Enligl 7 § första styckei lagen om arrendenämnder ochhyresnämnder får en arrendetvist, en hyrestvist eller en bostadsrättstvist förvissa angivna ändamål hänskjutas av en part till arrendenämnden resp. hyresnämnden,såvida Ivisten inle är anhängig vid en domstol eller hos överexekutor ellerskiljemän. Vad som sägs om en tvist hos överexekuior torde avse ett mål omhandräckning Ofr 192 8 UL). Eftersom överexekutorsinstitutionen föreslås bliavskaffad, föreslås att vad som sägs om överexekuior i paragrafen ulgår. Övergångsvis kan handräckningsmål prövas av överexekutorefler UB:s ikrafllrädande (se 5 8 UBp). På grund härav föreslås enövergångsbestämmelse, som innebär att 7 8 i dess äldre lydelse skall lillämpasi sådana fall. 7.12 Förslaget till lag om ändring i jordfiirvärvslagen(1979:230) Enligl jordförvärvslagen krävs i princip särskilttillstånd för förvärv av fast egendom som är taxerad som en jordbruksfastighet.FörvärvstiUstånd behövs dock inte bl.a. om förvärvet sker genom inrop på enexekutiv aukfion (2 § 10). Egendom, som har förvärvats genom inrop på enexekutiv auklion under sådana förhållanden att förvärvstillstånd skulle hakrävts vid ett vanligt köp, skall avyttras , om inte dessförinnannämnda förhållanden har upphört eller inroparen har fått tillstånd att behållaegendomen (16 8). Avyttras inte egendomen inom föreskriven tid, skalllänsstyrelsen på framställning av lantbruksnämnden förordna att egendomen skallsäljas på offenllig auktion. Prop.1980/81:84 7.12 169 Beträffandeen sådan auktion gäller bestämmelsema i 17 8. Enligt 17 8 andra stycket skallsamma regler lillämpas som om egendomen hade blivit ulmäll för en fordran medbästa förmånsrätt efter sådana rättigheter som besvärade egendomen redan vidden exekutiva auktionen och som har företräde framför alla befintligafordringar. Även om det skyddsbelopp som bestäms i enlighet härmed täcks, fårförsäljning inte ske, såvida inte den bjudna köpeskillingen täcker även detvärde som i ärendet har åsatts egendomen enligl FfL eller, om ägaren eller eninnehavare av en fordran som är förenad med panträtt i egendomen föreauktionen har påkallat en särskild värdering, det värde till vilket egendomenuppskattas av värderingsmän som överexekutor utser.