prop · G40368 · 1980-12-31 00:00:00 — Vi anser, alt byggnadsarbeten, vilkauppgår lill 5 %-10 % av fnstighetens ansknffnings-koslnad och inle helleröverstiger lämpligt avvägd beloppsgräns, t. ex. dä fråga är om myckel storaobjekt, ej bör föranleda att fastigheten fär karaktär av omsällningslillgång. 1övriga fall bör presumtionen tala för att fnslighelen är omsättningstillgång ibyggnndsrörelse. Olikabeskallningskonsekvenser uppstår bäde vid innehav och nvyllring av lageraklierrespekfive organisalionsaklier. På samma säll som ovan berörls bör, en merasirikl avgränsning göras, när en aktieägares rörelse "smittar"aktieinnehavet så alt della erhåller karaktär av omsättningstillgång i nämndarörelse. Uttrycket "ulförl byggnadsarbete nv viss omfattning'"återkommer i delta sammanhang i de fall dollerbolag förvallar moderbolagsrörelsefaslighet. Samma lösning som ovan förordas även här. Vi vändeross även mol formuleringen "i denna rörelse", vilkel kan uppfattasså. all arbetena mäste ha koslnadsförls i rörelsen. 1 redogörelsen för gällanderält konstaterar beredningen emellertid all del är ovidkommande om koslnadernaför byggnadsarbetet belastat rörelsen eller inle (RÅ 1950 Fi 500). Om syflelvarit all kodifiera gällande rättspraxis bör nämnda ordalydelse ändras så attdet klart framgår, alt del inle spelar någon roll om koslnaderna belastatrörelsen eller ej så länge byggmästaren själv utfört arbetet. Beredningen har föreslagit alt faslighel, som inteförvärvats i och för byggnadsrörelsen, likväl ska anses ulgöra omsällningslillgnng om den 1980/81:68 122 innehas av nägon som bedriver byggnadsrörelse ochfasligheten varit föremål för omfattande arbeien i denna rörelse. Begreppelomfattande arbeten eller som del slår i lagtexten omfattande byggnadsarbete harinle närmare definierats av beredningen. I kommentarer tillförfaltningsförslagen har påpekats alt en byggmästare i egen regi bör kunnautföra sedvanliga smärre reparationer på en i bebyggt skick förvärvad fastighetulan att fastigheten på grund härav fär karaktären av omsättningstillgång.Enligl inening kommer det att uppslå lillämpningssvårigheter omman inle närmare definierar begreppel omfattande byggnadsarbeten. Enklaste sättet är att fastställa ett visst belopp för attomfattande arbeten ska föreligga. Med hänsyn lill byggnaders olika storlek ärdetla emellertid inle en framkomlig väg. Lämpligare är att anknyta begreppelomfattande arbele lill viss procentsats av fastighetens taxeringsvärde, laxeralbyggnads-vävde eller anskaffningsvärde. Faslighetens anskaffningskostnad ärsannolikt en säkrare beräkningsgrund än taxeringsvärdet. Av praktiska skälskulle även tomtkostnaden och kostnaden för markarbeten ingå i beräkningsunderlaget. För att alllid kunna hänföra smärre belopp till sedvanligareparationer bör även en lägsta gräns sättas. Liknande synpunkler framförs av lånsstyrelserna i ,, och , , , , ,och saml av . Lägsta gräns för de arbeiensom skall föranleda alt faslighet blir hänföriig lill omsätlningstillgång ansesdärvid av lånsstyrelsen i län böra sättas vid avanskaffningskostnaden medan länssiyrelsen i föreslår och I . 2.4.2 Omsättningstillgång vid handel med fastigheter Beredningens förslag till reglering av de förulsätlningarsom medför alt yrkesmässig handel med fastigheter skall anses föreligga godtaseller förbigås utan kommentar av huvuddelen av remissinstanserna. Utformningenav bestämmelserna om s. k, kvalificerad fastighelshandel har föranlett påpekandeendasl fvån tre av remissinstanserna. Sålunda har länsslyrelserna i ,och ifrågasatt om inte reglernas avfattning blivitnågol snävare än vad beredningen avsett. Enligt beredningens uttalande (sid 529) är praxis altrörelsereglerna är tillämpliga vid försäljning av faslighel som anskaffats föratt yrkesmässigt avyttras nv företag som handlar med fastigheter eller avfastighetsmäklare. Vi ifrågasätter dock om den lydelse första styckei avanvisningspunkt 3 till 27 § fåll i förslagel läcker in även mäklare, eftersomen sådan i denna sin egenskap inle själv köper och säljer fasligheter. Enomformulering av anvisningspunkten synes därför böra ske så alt den inleinskränker mäklarnas skattskyldighet. 1980/81:68 123 delar beredningens uppfallning. allinkomslberäkningen skall ske enligl rörelsereglerna. Vid försäljning nvfastigheter, som anskaffats för all yrkesmässigt nvyttrns nv förelag, somhandlnr med fnsligheler eller nv fastighetsmäklare. Det är emellerfid oklart omberedningens förslag lill Inglexl läcker in samtliga dessn kategorier.Beredningens förslag innebär sälunda, all handel med fasligheter skall ansesföreligga, när nägon bedriver verksamhet, som huvudsakligen avser försäljning avfnsligheler, vilkn uppenbnrligen nnsknffnls för yrkesmässig nvyttriug.Huvudsnklighetskrnvet torde i de flestn fnll uteslutn fastighetsmäklamn. Dessnhnndlnr visserligen ej sällnn i viss utsträckning med fasligheter, men denhuvudsakliga verksamheten utgörs i normnlfnllet av förmedlingsverksnmhel.Laglexleu bör därför komplelleras så all av denna klarl framgår, nll ävenfnstighelsmäklnrnn nnses bedrivn yrkesmässig hnndel med fnsligheler i den månde självsländigl köper och säljer fnsligheler. lorde nnlingen kunnn skegenom nll huvudsnklighetskrnvet ulgår eller genom ett tillägg till lagtexten,innebärande ntt handel med fastigheter även sknll nnses föreliggn vid köp ochförsäljning nv fasligheter i anslulning fill förmedlingsverksnmhel. Länssiyrelsen i nnför liknande synpunkler. Vad gäller förslagel om all s. k. okvalificeradfastighelshandel sknll nnses föreliggn då den skntlskyldige avfem är såll minsl fem fnsligheler och därjämle köpt minst likn mängnfasligheter är invändningnrnn flera. Län.sslyrelsen i länavstyrker bestämmelsen: Beredningens försing, att handel med fastigheier vidareskall föreligga, om skaltskyldig, som under fem pä varandra följande kalenderårförvärvat minsl fem fastigheter, under samma lidsperiod avyttrat minst femfastigheter, kommer all ge upphov lill ett antal tillämpningsproblem.Beredningen har inte i något sammanhang närmare definierat vad den avser medbegreppel fastighet. Den närmasl lill hands liggande tolkningen lorde vara alljämställa fastighet med regislerfaslighel. Härvid bör observeras, altentaxeringsenhet, som ofta utgör den naturliga förvaltningsenheten, kan beslå aven eller flera regislerfnsligheter. Ett inköp nv en inxeringsenhel, som beslårnv fem registerfastigheler, kan sålunda vid en sirikl lillämpning av laglextenkommn att innebära, ntl den sknttskyldige nnses hn köpt fem fnstigheler. Vidnreknn pekas på möjlighelerna. ntl en fnstighet kan köpns upp för ntt därefterstyckns till ell nnial nyn fnsligheler, eller nit flern fnstigheler köps uppoch sammanläggs lill en ny faslighel. Exemplen visar pä de svårigheter, som knnuppkommn vid försök nll reglern när yrkesmässig hnndel med fnsligheler sknllanses föreliggn genom nll närmnre precisera del anlnl köp och försäljningar,som skall ägn rum . Del torde över huvud vnrnrelntivl enkelt, alt med hjälp nv olika mnnipulnlioner kringgå sndnnnbeslämmelser. Det får därför trots allt anses ändamälsenli-gare all i lagtextenendast i mera allmänna ordalag föreskriva när yrkesmässig handel medfastigheter skall anses föreligga och överlåta nt prnxis ntt närmnre preciserade fömtsällningnr. som bör vnrn för hnnden. Visserligen kommer härvidforlfnrnnde all rndn en viss o.säkerhet om när hnndel med fnstighetev knn nnsesföreliggn. Ä nndra sidnn försväras möjlighelernn nll kringgå reglerna.Länsstyrelsen föreslår därför, ntt i punkl 3 av nnvisningnrnn till 27 $kommunnlskaltelngen införs ett stndgnnde nv 1980/81:68 124 innebörd, att handel med fastigheter anses föreligga, närnågon bedriver verksamhei, som avser försäljning av fasligheter, vilkaanskaffats för yrkesmässig avyttring. Någon särskild regel om att handel medfasligheter skall anses föreligga vid köp och försäljning av minsl femfasligheter bör däremol inle införas. Kritiska synpunkter framförs även av länsstyrelserna iUppsala, , , , , och ,, och . Beredningen föreslår all yrkesmässig handel medfastigheter skall föreligga när någon såll och köpl minslfem fastigheier. anser att man med denna regel löper risk allträffa inte avsedda fall och också kan riskera all motverka önskvärd rörlighetpå bostads- och arbetsmarknaden. Särskill förvärvsarbetande makar med fritidshus och egenpermanenlboslad som på grund av arbetsförhållanden eller eljest byterbostadsort med åtföljande försäljning och köp av bostäder kan snart råka ut föralt betraktas som rörelseidkare i regelns mening. som bedömer i görlig mån bör undvika att ytterligare vidga området för skattetänkandeinom bostadssektorn anser att beslämmelserna bör få sådan avfattning att fastigheiersom uppenbarligen anskaffats för och också använts som bostad för ägarenundantas. Beredningens förslag innebär att skaltskyldig som en gångansetts driva handel med fasligheter inle kan köpa och försälja enstakafasligheter med vissa angivna undantag utan all dessa fastigheter blirbehandlade som omsättningstillgångar i rörelse. finner detlamindre acceplabell. anser därför att i likhei med vad som f. n.gäller vid icke kvalificerad tomlrörelse alt rörelsen bör upphöra om köp ochförsäljning inle har sketl inom viss lidsperiod. Definitionen av "icke kvalificerad" handel medfasligheter föranleder i och för sig inte några invändningar från vår sida.Däremot ställer vi oss mera tveksamma till förslaget avseende tidpunkl därörelsen skall anses påbörjad samt antalet fastighetstransaklioner. Enligl vårmening förefaller förslaget väl generöst, vilkel medför alt bestämmelsen kankomma all inbjuda lill missbruk. Den i förslagel angivna lidsramen om fem årkan läll överblickas. Del blir därför möjligt att systematiskt köpa och säljafyra fastigheter utan att delta utlöserrörelsebeskatlning. Objektivt sett borde emellertid denna lyp avfastighetstransaklioner bedömas som rörelse. En justering av förslagel börövervägas på denna punkl. Med den föreslagna utformningen anser vi oss inte kunnabiträda beredningens förslag. Del är emellertid viktigt all handel medfasligheter regleras i kommunalskatlelagen, då det av praxis inle går alt dranågon bestämd slutsats om när handel med fastigheier skall föreligga. Problemelbör emellerfid analyseras yllerligare och flern nllernntivn lösningnr övervägas. 1980/81:68 125 Förslaget i fråga om handel med fasligheter är i övrigt såutformat all faslighetsaffärer kan bedrivas i ganska stor omfattning ulan allrörelsereglerna blir tillämpliga. Av särskild betydelse härvidlag ärattförslaget bygger på vad som händer under en så som . Vi anseratt man bör se till förhållandena , förslagsvis . Vid bedömning av när tomlrörelse anses ha påbörjats ulgårman endasl från antalet faslighelsförsäljningar . Antalelinköpta tomter saknar däremot belydelse. Vid tomtrörelseges också klara regler för när rörelsen anses ha upphört. Sådana regler harinte föreslagits vad gäller handel med fastigheter. Spekulation i fasfigheter har tilltagit kraftigt undersenare år. Denna spekulation är i många avseenden icke önskvärd. De regler somföreslagils innebär all en relativt omfattande handel med fastigheteraccepteras utan alt beskattning sker enligt rörelsereglerna på grund av attfastigheter även skall ha köpls in för alt rörelsen skall anses påbörjad. Inleheller ges några regler för när rörelsen anses ha upphörl. Reglerna för handelmed fastigheter bör enligl mening så när som på antaletförsäljningar konstrueras på samma sätt som ovan nämnda regler för enkeltomlrörelse. Vad gäller fastighelshandel kan denna anses ha påbörjats om mer änfem fastigheier försålts . Rörelsereglerna tillämpasalltså vid försäljningen av den sjätte fastigheten. Rörelsen kan också ansesha upphörl om inle någon faslighel försålts under fem kalenderår. Därefterpåbörjas ny beräkning av antalet försäljningar. Även om inle reglerna om kvalificerad handel medfastigheter är tillämpliga kan yrkesmässig hnndel ändå föreligga. Härvid harföreslagits en schablonregel av innebörd all fem inköp och fem försäljningarunder en femårsperiod konstituerar rörelse. Rörelsen anses ha påbörjats i ochmed avyttringen av den femte fastigheten. Vid beräkningen av antalet förvärvadeoch avyttrade fnstigheler sknll medtagas förvärv och avyttringar som förelagilsav den skattskyldiges make och hemmavarande barn under 16 är samt nvfåmnnsföretag i vilkel den skallskyldige eller dennes make är förelagsledare.Om den skaltskyldige är ell fåmansföretag medräknas pä molsvarande sätt förvärvoch avyttringar företagna av fysiska personer som är förelagsledare elleranhöriga lill sådana. Om däremol en fysisk person förvärvar ett fastighetsbolageller en faslighetsförening synes ell sådant indirekl fastigheisförvärv inlekomma all medräknas. Någon saklig grund härför kan ej anses föreligga. Aktieroch andelar i fastighetsförvaltande bolag eller förening utgör nämligenomsätlningslillgångar i rörelse som avser handel med fastigheter, 1 redogörelsen för gällande rätt och praxis påpekarberedningen all viss presumtion synes föreligga föratt den som driverbyggnadsrörelse även idkar yrkesmässig handel med fastigheter. Mot bakgrundhärav kan del finnas anledning nll närmare undersöka de föreslagna reglernas effeklvid beskattning av byggmästare som köpt och sålt fastighet. Först kan dåkonstateras att om syftet med ell fastigheisförvärv varil att sedermera avyttrafastigheten, denna skall anses ulgöra omsätlningstillgång i byggnadsrörelsen. 1980/81:68 126 har pålnlnls svårighelernn nll nvgöra vad somvarit det egentliga syftet med ell förvärv. påslående frän ellbyggnadsföretags sida alt syflel varken varil alt upprusta, bebygga elleravyttra ulan endasl all förvalta synes svårt att motbevisa. Om emellertid denförvärvade fastigheten nästan helt är finansierad genom lån förefaller detpåstådda syftet av underordnad betydelse frän saklig synpunkt. Frägn synes dåvara om förvärv där företagel förväntar sig framtida värdestegring och där del träffndevalet bland nlternativa fastighetsobjekt är ett resullal av byggmästarensyrkesmässiga insikter och erfarenheler nv byggnads-och fastighetsmarknaden,Beredningen anser att en byggmästare ellev ett byggnadsbolag skall kunna gå inunder den okvalificerade fastighelshandeln, dvs. köpa och sälja ell anlalunderstigande fem fastigheier ulan attrörelsebeskatlning inlräder. sådant synsäll kan ifrägasällns. Onerösnfnslighelsförvnrv av ett byggförelag borde kunna presumeras ha skell i och förrörelsen och anses som ingående i yrkesmässig handel eller byggnadsrörelse. Avgränsningen mellan olika förvärvskällor av lomirörelse.kvalificernd lomtrörelse, handel med fastigheier och byggnadsrörelse är redanenligl gällande räll besvärlig. Resullalei av beredningens bemödanden i delinavseende har enligl uppfattning blivit motsatsen till detåsyftade. Gränsdragningsproblemen kan förväntas komma att öka. Ett exempel måanföras. En byggmästare har 1-4 köpt fem och sålt fyra fastigheter.Byggmästaren har hos fåll gehör för sin sländpunkl nll syflelmed förvärven inle i någol fall varil nll upprusta, bebygga eller avyttrafastigheterna. År 5 avyttrar byggmästaren den femte fnslighelen. Denna försäljninginnebär enligl beredningen att byggmästnren anses "driva byggnadsrörelsejämte hnndel med fastigheter" (sid. 530) och all beskattning skall skeenligl rörelsereglerna. Enligl föresingen lagtext för okvalificerad handel medfnsligheler sknll rörelsen anses påbörjad i och med avvtlringen nv den femtefnstigheten. Fråga uppkommer därvid om byggmästaren i fräga driver en eller tväförvärvskällor. Hnr ny förvärvskälla påbörjats lorde byggmästaren kunna beräknaden avyttrade fastighetens ingångsvärde med ledning nv bestämmelserna i punkl 1tredje stycket nnvisningnrna till 28 § KL (uppräkning nv ingångsvärde).Beredningens skrivning ("byggnndsrörelse jämle hnndel medfnsligheler") nnlyder ntl ny förvärvskälln inte föreligger och ntl nägonuppräkning inte är möjlig då den förvärvskälla vari fasiigheien försållspåbörjats före förvärvei av fnslighelen. Om en bygginäslave köpev en fastighet åv 1 och ulan attupprusta och bebygga densamma avyttrar den är 4 och säger sig redan vidförvärvei ha haft syftet all avyttra är enligl förslagel frågn ombyggnadsrörelse. Om byggmästaren däremol förklarar all syftet med förvärvei vnrntt i framliden förvalta fastigheten men nll pä grund nv ändrade planerfnslighelen år 4 försålts i den då påbörjnde kvnlificernde hnndeln med fastigheierlorde han samlidigl kunna kräva all uppräkning av ingångsvärdei sker. Vnd ovan sagls visar att föreslagna bestämmelser om olikaförvärvskällors omfattning och päbörjnnde medför alllför mångn osäkerhetsmomentvid den praktiska tillämpningen och knn ledn till mnterielll tveksnmmnbeskatlnings-resullnt. Byggmäslnre som försäljer byggnadstomi skall inräknnförsäljningen i byggnadsrörelsen. Snmmn borde gälla vid försäljning nvfnstighet. Av snmina nnledning som fnstighetsmäklnre vid besknttning nv fnstighelsförsälj-ningnrinte nnses hörn kunnn äberopn femlnlsregeln bör dennn inle kunna åberopas avbyggförelag. En sådan bestämmelse kan kompletteras med 1980/81:68 127 undnnlngsbeslåmmelser för vissa benefika förvärv av fysiskperson. Begreppel faslighet är lill sin reella innebörd mycketvarierande. Byggnadstomter, sommarstugor, större och mindre villor i glesbygdenoch storstadscenlra, hyresfastigheter, kontorsfastigheter ochindustrianläggningar av varierande slag inrymmes i begreppet. En fastighet kanvara bebyggd med flera byggnader. Industrihotell och radhusbebyggelse utgörexempel härpå. Avstyckningar kan ske varför ett fastighetsförvärv kan skapaförulsätlningar för flera faslighelsförsäljningar. Med anledning härav finnsanledning överväga om inte schablonregeln kan knytas lill köpesumman (ellertaxeringsvärdet) för fastigheterna på så sätt att vid värdemässigt belydandeaffärer antalel köp och försäljningar såtles lägre än femför alt rörelse skall anses föreligga. Det kan även finnas anledning erinra omsenare års uppmärksammade faslighetsaffärer där fråga varit om handel medfaslighelskomplex i storleksordningen flera liolals vid enenskild transaktion och där handeln endasl indirekl avsett fastigheier eftersomaktier i fastighetsförvaltande bolag omsatts. Del bör därför än en gångunderstrykas vikten av all sådana affärer kommer alt beaklas vid beräknandet avantalet fastighelsiransaklioner. Beredningen föreslår även regler till ledning förbedömande av när yrkesmässig handel med fastigheter skall anses föreligga.Enligl förslagel skall handel med fastigheier anses föreligga, när någon underfem kalenderår avyttrar minsl fem fastigheier, och lika slorl antal fastigheterförvärvals under samma fidsperiod genom köp, byle eller därmed jämförligt fång.Rörelsen skall anses påbörjad när den femte fastigheten avyttras. Ävennärslående persons förvärv och avyllring skall beaklas. Med hänsyn lill denbegränsade lidsramen synes ett krav pä fem fastighetsförvärv ochavyllring vara väl högl. En någol lägre gräns bör övervägasexempelvis fyra köp och försäljningar . Vad gäller handel med fastigheier föreslår beredningen altyrkesmässig handel skall anses föreligga när någon harsåväl sålt minsl fem fastigheter som köpt minst lika många fastigheter.Sammankopplingen mellan köp oeh försäljning av fem fastigheier medför, att densom köpt älta fastigheier och såll fyra och underefterföljande femårsperiod köpt fyra och sålt nio fastigheier inte skall ansesdriva handel med fasligheter, trots omfattningen och regelbundenheten i dennahandel. Vidare synes beredningen ha bortsett frän hnndel med fastigheter, somformellt ägs av juridisk person. I dessa fall ulgör aktie eller andel i denjuridiska personen ell subslilul för faslighet varför handel med dylika aktieroch andelar bör ulgöra rörelseinläkl och beskattas enligl rörelsereglerna istället för enligt realisalionsvinstreglerna, om handeln - i förekommande falltillsammans med "ren" fastighetshandel - är av viss omfallning. Länsstyrelsenär medveten om att del ingalunda är lätt att åstadkomma en generell definitionav begreppel yrkesmässig handel med fasligheter. Liksom torde dockbedömningen få grundas på verksamhetens omfattning . anser därför att yrkesmässig handel i regel bör ansesföreligga, när någon såll mer än sex fastigheter omsamtidigt mer än tre fastigheter köpls. 1980/81:68 128 bör likslällns nklie ellev nndel i juridisk pevson. vnvshuvudsnkliga tillgäng utgörs nv fnslighel. 1 fråga om yrkesmässig handel med fasligheler föreslårberedningen alt sådan verksamhet skall hänföras till rörelse bl. a. när någonunder en femårsperiod säll minst fem fnsligheler om vederbörande köpt likaslorl anlal fnstigheler under snmmn lidsperiod. Länssiyrelsen ifrägasäller ominle nnlnlel köp och försäljningnr är för högl lilltngel. Skattskyldig kanunder nngivnn förulsällningnr avpassa köp och försäljningnr så atthan ständigt balanserar på gränsen till rörelse utnn att överskrida den. Även i förordar ensänkning nv antalet köp och försäljningar inom femårsperioden. nr i slort sett positivt tillförsinget men ifrågnsätter beslämmelsernns närmnre utformning: Det ifrågasätts emellertid huvuvida det föreslagnakvantitativa kviteriel för yrkesmässig handel med fastigheier fåll en nöjakligutformning. förslär kunde hnndel med fnstigheler nnsesföreligga med vetroaktiv vevkan. Vidare saknar samfundet i förslaget närmareanvisningar frän beredningen om hur den ifrägasalla besknitningen vidförsäljningen nv omsätlningsfastighel skall göras effektiv och likformig medtanke på all skattskyldigheten kan aktualiseras långt efter det all denverksamhet som gett fastigheten dess knraktär nv omsättningstillgång upphörl. 2.4.3 Särskilda regler för eget hem Försingel att avyttring nv en- eller tvåfnmiljsfaslighet,som förvärvats i syfle alt innehas som egen bostnd för den som bedriverbyggnndsrörelse eller handel med fasligheter, i vissn fnll skall beskattnsenligt reglernn för tillfällig förvärvsverksamhet och inte som inkomsl avrörelse bemöts positivt eller lämnas utnn erinrnn av snmllign remissinslanser.Länsslyrelserna i , , , ochVäslernorrlands län nnser dock nll regler om besknttning nv skäligt s. k.byggmäslnrarvode bör införas. delar beredningens uppfnllning allbyggmäslnre under vissn förulsällningar skall ges möjlighel nll sälja den villahnn själv bor i ulan all eventuell vinst underkastas nnnan beskattning än somföljer av 35 och 36 §§ kommunalskattelagen. Vad gäller den enskilderörelseidkaren anser dock ntt en förutsällning bör värn allavskatlning sker när fastighet tas ul ur rörelsen. Försl därefter kantioårsperioden börja löpa. Mnn når då överensstämmelse med den byggmästare sombedriver sin verksnmhet i nkliebolngsform. Vidnre skulle överensslämmelseäsladkommns med reglernn i mervärdeskallelagen, som innebär all ullag urbyggnadsrörelse betraktas som onisätlning, Samma värde, det allmännn saluvärdetför byggnaden, bör alliså kunna komma lill användning bäde vid inkomsilaxeringenoch mervärdesknlleredovisningen. Prop.1980/81:68 129 Vi delar beredningens uppfallning alt byggmästare undervissa förulsällningar skall ges möjlighel alt sälja eget hem ulan alteventuell vinst underkastas annan beskattning än som följer av 35 och 36 §§kommunalskatlelagen. I ett avseende innebär dock de föreslagna bestämmelserna,att byggmästares egnahem kommer att behandlas olika beroende på ombyggnadsrörelsen bedrivs av fåmansföretag eller inte. Om byggmästare anlitareget bolag för uppförande av eget hem, blir villan beskattad lill marknadspris,dvs. nedlagda direkta och indirekta koslnader plus vinst (byggmäslararvode).Skulle bolagel inle debilera marknadspris, beskattas mellanskillnaden hosaktieägaren som inläkl av tillfällig förvärvsverksamhel. Drivs verksamheten iannan form, sker emellertid inte någon beskattning i samband med attbyggmästaren lar byggnaden i bruk. Härigenom undkommer byggmästaren sannoliktbeskattning av byggmäslararvodet om han vid en eventuell försäljning varitmantalsskriven på fastigheten . Vid förvärv av ersättningsfastighetlorde dessutom reglerna om uppskov i vissa fall med beskattning avrealisationsvinst bli tillämpliga.