prop · G403104 · 1980-12-31 00:00:00 — Härmed avses ersättningpå grund av sådan inskränkningi förfoganderätt till fastigheten som skett enligt naturvårdslagen (1964:822) eller på grund av motsvarande inskränkningar enligt andra författningar eller på grund av upplåtelse av nyttjanderätt eller servitutsrätt till fastigheten för obegränsad tid (jfr punkt 8 av anvisningarna till 21 §). Engångsersättningen äri dessa fall att betrakta som köpeskilling,varvid så stot del av fastigheten ansesavyttrad som ersättningsbeloppet utgör av fastighetens hela värde vid tiden förbeslutet om inskränkningen i förfoganderätteneller för upplåtelsen av nyttjanderätten eller servitutsrätten. Har den skattskyldige i samband med allframtidsupplåtelse fåttersättning på grund av upplåtelseav avverkningsrätt skall ersättningen, om den Gkattskyldige yrkar det, anses somengångsersättning pågrund av allfram-tidsupplåtelsen (jfr punkt 5 tredje stycketav anvisningarna till 21 §). Har den skattskyldige i nuavsett fall fått ersättning föravyttrade skogsprodukter, får 60 procentav ersättningen behandlas som engångsersättningpå grund av allframtidsupplåtelse. Vad som sägsi detta stycke gäller dock endast om skatteplikt för ersättningen för avverkningsrätteneller skogsprodukterna inträtt undersamma beskattningsår som ersättningen pågrund av allframtidsupplåtelsen. Vid vinstberäkningenfår den Frän det sammanlagda beloppet skattskyldige frånsammanlagda be- av den eller de engångsersättningar loppet av den eller de engångser- som den skattskyldiqeunder ett sättningar han fått under ett be- beskattningsår har fåttpå grund av skattningsår, om han inte visaratt upplåtelsersom avser fastigheter han haft avdragsgilla omkostnader inom en och samma kommun är han enligt anvisningarna till 36 § berättigad till avdrag med 2 000 Prop.1980/81:104 62 NiiYi£i?I15l_jLyiLSiJi£ Föreslagen lydelse till samma eller högrebelopp, kronor, om han inte visar att han Detta haft avdragsgilla omkostnaderenligt avdrag får dock inte överstigadet anvisningarna till 36 § till sammasammanlagda ersättningsbeloppet. eller högre belopp. dock inte överstiga detsammanlagda ersättningsbeloppet för upplåtelserinom kommunen. Skall vid beräkningav realisationsvinst på grund av avyttring av fastighetvederlaget för viss del av fastigheten upptagassom intäkt av jordbruksfastighet eller rörelse (jfr punkt 1 av anvisningarna till 35 §) får iomkostnadsbeloppet icke inräknas kostnadsom hänför sig till sådan del av fastigheten och som vidinkomsttaxeringen behandlats enligt reglerna för maskiner och andra inventarier. Som förbättringskostnadenligt punkt 1 räknas även kostnad, som under tid, dåintäkt av avyttrad annan fastighet elleri förekommande fall del därav beräknatsenligt 24 § 2 eller 3 mom., har nedlagts på reparation och underhåll av fastigheten eller fastighetsdelen, i den mån den avyttrade egendomen på grund däravvid avyttringen befunnit sig i bättre skick än vid förvärvet samt kostnad för reparation och underhåll för vilken avdrag inte medges på grund av föreskrifternai 25 § 2 mom. första stycket b) eller c) och för vilken bidrag ej utgått. Förbättringskostnad, som icke uppförtspå avskrivningsplan, och med förbättringskostnadjämförlig reparations- eller underhållskostnadfår dock inräknas i omkostnadsbeloppet endast för år då de nedlagda kostnaderna uppgått till . Kostnadenligt föregående stycke, som uppförts på avskrivningsplan, skall normalt anses nedlagd det år då kostnadenuppförts på planen. I and ra fall skall sådankostnad normalt anses nedlagt när fakturaeller räkning erhållits, varav framgår vilket arbete som utförts. Omkostnadsbeloppetskall minskas Orakostnadsbeloppet skall minskd;i med värdeminskningsavdrag m.m., som med värdeminskningsavdrag m.m., som belöper på tid före avyttringen belöocr på tid före avyttringen av fastigheten, såsom avdrag på av fastigheten, såsom avdrag på qrund av avyttring avskog, av- grund av avyttring av skog, av- Senaste lydelse 1979:1017. Prop.1980/81:104 63 Nuvar:inde lydelse Föreslagen lydelse drag för värdeminskning av annan draq för värdeminskningav annan naturtillgång eller för värde- naturtillgång eller förvärde- minskningav täckdiken eller and- minskningav täckdiken eller and ra markanläggningar (jfr punkt 4 ramarkanaläggningar (jfr punkt 4 fjärde-sjätte styckena och punkt fjärde-sjättestyckena och punkt 7 av anvisningarna till 22 § samt 7av anvisningarna till 22 § samt punkt 16 femte och sjätte styck- punkt 16 femte ochsjätte styck ena av anvisningarna till 29 §) . eha av anvisningarna till 29 §) . På samma sätt skall omkostnadsbe- På samma sättskall omkostnadsbe loppet minskas med avdrag för vär- loppet minskas med avdrag för vär deminskning av byggnad m.m. (jfr deminskning av byggnad m.m. (jfr punkt 3 tredje stycketoch punkt punkt 3 tredje stycket och punkt 4 tredje stycket av anvisningarna 4 tredje stycket av anvisningarna till 22 §, punkt 2 och punkt 3 till 22 §, punkt 2 och punkt 3 andrastycket av anvisningarna andra stycket av anvisningarna till 25 § och punkt15 fjärde till 25 S och punkt 16 fjärde stycket avanvisningarna till stycket av anvisningarna till 29 §), dock inte förår då avdra- 29 §). Onikostnadsbeloppet skall get understigit . Om- minskas även med belopp varmed kostnadsbeloppet skall minskas fastigheten avskrivits i samband även med belopp varmed fastig- med ianspråktagande av investe- hetenavskrivits i samband med ringsfond e.d. ianspråktagande avinvesteringsfond " d. Vid beräkning av omkostnadsbeloppet skall fastighet, sora förvärvats ,anses förvärvad . Ingångsvärdet skall därvidanses utgöra av fastighetenstaxeringsvärde för . Hänsyn skall vid vinstberäkningen icke tagas till kostnader och avdrag som belöper på tid . Dockfår det vid förvärvet erlagdavederlaget för fastigheten upptagas som ingångsvärde, om denskattskyldige kan visa att köpeskillingenöverstiger av taxeringsvärdet förår 1952. Fanns taxeringsvärde ej åsätt för , fårmotsvarande värde uppskattas raed ledning avtaxeringsvärdet för fastighet, i vilken den avyttrade egendomen ingått, eller närmastdärefter åsatta taxeringsvärde. Harfastighet vid avyttringen innehafts mer får den skattskyldige vid vinstberäkningensom ingångsvärde upptaga ett belopp motsvarande av det taxeringsvärde, som före avyttringen. Har taxeringsvärdetåsatts vid fastighetstaxering somverkställts Prop.1980/81:104 64 Nuvaraj;ide_lycle ls_e Föreslagen lydelse åc1970 eller senare får dock som ingångsvärdeuiJutagas av taxer inqsv.arcie t. ; ingångsvärdet beräknas r,ecl ledning av det taxerincs-vätde ciom gälldetjugo ar före avyttringen, skall hänsyn vid vinstberäkningenicke tagas till kostnader och avdrag, som belc:pei' på tidigare åran tjuyo ar före avyttringen. Fanns taxeringsvärde ej åsätt tjugo årföre .avyttringen, får motsvarande värdeuppskattas på satt angives i femte stycketsista meningen. Har avyttrad fastighet förvärvats genom arv eller testamenteeller ge-no.Ti bodelning i anledning av makes död, får den skattskyldige, i stället förköpeskilling eller motsvarandevederlag för fastigheten vid närmast föregående köp,byte eller därmed jämförliga fång eller i ställetför ett med stöd av föregående stycke framräknas värde, som ingångsvärde av fastighetens taxeringsvärdeåret före det år då dödsfallet inträffade eller motsvarande i arvsskattehänseende gällandevärde, förutsatt att dödsfalletägt rum . Äqdedöcisfallet rum fårdock som ingångsvärde upptagas av taxeringsvärdet eller motsvarande i arvsskattehänseencle gällandevärde. Fanns taxeringsvärde ej åsätt året före det årdå dödsfallet inträffade, får motsvarande värdeuppskattas på sätt som angives i femte stycket sista meningen. Har ingångsvärdetupptagits med stöd av bestämnielserna i detta stycke, skall hänsyn vid vinstberäkningenicke tagas till kostnader och avdrag, som belöper än året före dödsåret. Beräknas ingångsvärdet medledning av taxeringsvärde skall, såvida viss del av taxeringsvärdetavser egendom som i kostnadshänseende hänförts tillmaskiner och andra inventarier i jordbruk eller rörelse (jfr punkt 1 av anvisningarna till 35 5), taxeringsvärdet reduceras med den del därav som kan anses belöpa på egendom av angivet slag. Sådan reducering skall dock icke göras om mindre av hela vederlaget för den avyttradefastigheten belöper på egendom, som vid beräkning av värdeminskningsavdrag hänföres till maskiner och andrainventarier. Skall taxeringsvärdetreduceras enligt föregående stycke iakttages följande.Har taxeringsvärdet åsatts tidigare än vid fastighetstaxering, skall taxeringsvärdet reduceras med så stor del därav som vederlaget för egendom, som vid beräkning av värdeminskningsavdrag hänföres till maskineroch andra inventarier, utgör av hela vederlaget för den avyttrade fastigheten. Vad nu sagts gäller även omtaxeringsvärdet åsatts eller senare, dock att vidberäkningen skall bortses från den del av vederlaget vid avyttringen som belöper på egendom somenligt 5 § 5 mom. är undantagen frånskatteplikt. Kan den skattskyldige visa att den andel av taxeringsvärdet som kan anses belöpa på egendom, som vid beräkning av Prop.1980/81:104 65 Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse värdeminskningsavdrag hänföres tillmaskiner och andra inventarier, är mindre än den andel av hela vederlaget för den avyttrade fastigheten som kan anses belöpa på egendom avnu angivet slag, får dock taxeringsvärdet reduceras pågrundval av förhållandena vid fastighetstaxeringen. Det för fastigheten gällande ingångsvärdet - antingen detta utgör köpeskillingenvid förvärvet, taxeringsvärdet föreavyttringen, taxeringsvärdet för ellertaxeringsvärdet året före dödsfallet eller motsvarande värde- liksom de förbättrings- eller därmed jämförliga reparations-och underhållskostnader, för vilka avdrag fårske och de värdeminskningsavdrag m.m., vilkaskola minska omkostnadsbeloppet, skola omräknastill -e belopp, vartill de skulle ha uppgåttefter det allmänna prisläget under det årdå avyttringen skedde. Omräkningen sker med ledning av enindexserie, grundad på konsumentprisindex.Rikssr-.atteverket fastställer ärligen omräkningstalen. Har avyttring av fastighet omfattat byggnad, som ihuvudsak ät avsedd att användas förbostadsändamål och som vid avyttringstillfälletvarit eller bort vara åsätt ett taxerat byggnadsvärdeav lägst , avdragesytterligare ett belopp av förvarje påbörjat kalenderår före taxeringåret som bostadsbyggnaden underinnehavstiden funnits på fastigheten. Om det taxeradebyggnadsvärdet icke uppgått eller bort uppgå till , avdrages för varje påbörjat kalenderårunder innehavstiden som byggnaden utnyttjats till stadigvarande bostad. Avdragmedgives icke än . Finnes påfastigheten mer än en Dostadsbyggnad beräknas nu avsett avdrag endast för fastighetens huvudbyggnad. Sker vinstberäkningen med utgångspunktfrån taxeringsvärdet tjugo årföre avyttringen enligt sjätte stycket ovan eller från taxeringsvärdetåret före dödsfallet enligt sjunde stycket ovaneller motsvarande värden, får avdrag enligt detta stycke ej ske för tidigare årän före avyttringeneller året före dödsfallet. Om bostadsbyggnad rivitseller förstörts genom brand eller liknande, skall avdrag enligt detta stycke medgivasäven för tid då denna byggnad funnits på fastigheten, om den skattskyldige igångsattarbete med att uppföra ersättningsbyggnad. Om en bostadsbyggnad under mer än ett årtagits i anspråk huvudsakligen för annat ändamål än bostadsändamål medgivesavdrag enligt detta stycke endast för.tid då byggnaden därefter återutnyttjats huvudsakligen för bostadsändamål . 5 1980/81. Prop.1980/81:104 66 Nuvarande lydelse E'öreslagen lydelse Vinstberäkning på grund av avytt- Vinstberäkning pågrund av av ring av del av fastighet skall grundas yttring av en del av en fastighet på förhållandena på den avyttrade fas- skall grundas på förhållandena på tighetsdelen. Qj dén skattskyldige så den avyttrade fastighetsdelen. önskar skall dock så stor del av det tillämpning av den beloppsgräns för hela fastigheten beräknade om- som anges i andra stycket särat vid kostnadsbeloppet - i förekommande bedömning av om en avyttrad byggna fall minskat med värdeminsknings- är en sådanhuvudbyggnad som avses avdrag m.m. - anses belöpa på den i tolfte stycket fjärdemeningen avyttrade delen som vederlaget för skall dock hänsyn tas till förhål- fastighetsdelen utgör av fastighe- landena på hela fastigheten. Om de tens hela värde vid avyttringstill- skattG\yldige så cnskar skall dock fallet. I sist avsedda fall skall, såstor del av det för hela fastiq om den skattskyldige önskar det och iieten beräknade orakostnadsbeloppet värdet av skogen och skogsmarken på i förekommandefall minskat med den avyttrade fastighetsdelen är mind- värdeminskningsavdrag m.mi. - anses re än av värdet av hela belöpa på den avyttrade delen som fastighetens skog och skogsmark, om- vederlaget för fastighetsdelen utg kostnadsbeloppet inte minskas med. av fastighetens hela värde vid av- avdrag på grund av avyttring av.skog. I sist avsedda Om den avyttrade delen avser en fall skall, om den skattskyldige eller ettfåtal tomter avsedda att önskar det och värdetav skogen bebyggas med bostadshus och veder- cich skoasmarken på den avyttrade laget är av . a.Ttighetsdelen ärmindre än 20 pre fastighetens taxeringsvärde,får cent av värdet av hela fastigheten; vidare ingångsvärdet på den avytt- -'''G och skogsmark,omkostnadsbelop rade fastighetsdelen utan särskild petinte minskas med avdrag på grur utredning beräknas till pet av avyttringav skog. Om den avytt- kvadratmeter , dock ej till högre radedelen avser en eller ett fåtal belopp än köpeskillingen. tomter avsedda att bebyggas med bostadshus och vederlaget är m.indre an av fastighetens taxeringsvärde, fårvidare ingångsvärde på den avyttrade fastighetsdelen utansärskild utredning beräknas till per kvadratmeter, dock ej till högre belopp änköpeskillingen . Prop.1980/81:104 67 juvaiande lydelse Föreslagen lydelse vMd i de tre fcH"Sta meiTingarna av Vad i ce fyi första meningarna föregående stycke föreskrivits gäller av föregående stycke föreskrivits i tillämpliga delar även vid marköver- gäller i tillärapliga delat ävenvid föring enligtfastighetsbildnings- marköverföring enligt fastighetsbild- lagen (1970:988). ningslagen (1970-988). Har den skattskyldige erhållit sådan engångsersättningsom avses i punkt 4 andra stycket av anvisningarna till 35 §, skall såstor del av det för hela fastigheten beräknade omkostnadsbeloppet - i förekommande fall minskat .med värdeminskningsavdrag m.m. - anses belöpa på den del avfastigheten som ersättningen avser, som engångsersättningenutgör av fastighetens hela värde vid tiden förupplåtelsen eller inskr.änkninqeni förfoganderätten. Vid bedömningenav om omkostnadsbeloppet skall miinskas med avdrag på grund av avyttring av skog gäller vad som ärföreskrivet i fråga om del av fastighet. Har den skattskyldige avyttrat del avfastighet skall hänsyn tagas härtill vid beräkningav det omkostnadsbelopp som får avdragasvid vinstberäkningen i anledning av avyttring avåterstoden av fastigheten. Kanutredning icke förebringas om den andel avomkostnadsbeloppet - i förekommande fall minskat med värdeminskningsavdrag m.m. -för fastigheten, som belöpt på den avyttrade fastighetsdelen,skall denna andel anses ha motsvarat hälftenav erhållen ersättning förfastighetsdelen. Andelen skall dock i intet fall anses överstiga omkostnadsbeloppet - i förekommande fall minskat med värdeminskningsavdrag m.m. - för hela fastigheten före avyttringen av fastighetsdelen. Vad i föregående styckeföreskrivits äger motsvarande tillämpning om den skattskyldige erhållit engångsersättning som avses i punkt 4 andra stycket avanvisningarna till 35 S- Har den skattskyldige under innehavs tiden avstått från m.arkgenom marköverföring enligt fastighetsbildningslagen (1970:988), skallomkostnadsbeloppet på återstoden av fastigheten anses ha minskat med så stor del av omkostnadsbeloppet för den tidigare avstådda marken som ersättningen ipengar utgjort av det totala vederlaget förmarken. Beräknas omkostnadsbeloppet vid den slutliga avyttringenmed ledning av ett taxeringsvärde som åsatts efter det att delavyttringen, markupplåtelsen eller marköverföringen m.m ägt rum, ärobestämmelserna i de två föregående styckena icke tillämpliga. Fos'-'ad för förbättringsarbeteeller därmed jämförligtreparations- och underhållsarbete, för vilket ersättningpå grund av skadeförsäkring utgått. 1980/81:104 68 Nuvarande lydels e Före slagen 4=5 beaktas icke vid beräkningav realisationsvinst t vidare mån än kostnaden överstigitersättningen. Har ersättning pågrund av skadeförsäkring uppburits med större belopp än det som gåttåt för skadans avhjälpande gäller följande.Fastighetens ingångsvärde, uppräknat enligt tionde stycket tilltidenför skadetillfället, minskas med skillnaden mellan ersättningen och kostnaden för skadans avhjälpande.För tid efter skadetillfället ligger återstoclenav det uppräknade ingångsvärdet tillgrund för uppräkning enligt tionde stycket. Avyttrar delägarei fåmansföretag eller honom närstående person fastighet till företaget fårvid vinstberäkningen-fastighetens ingångsvärde icke beräknas pågrundval av taxeringsvärde enligt sjätte och sjunde styckena. Ej heller får omräkning göras enligt tionde stycket eller tillägg göras enligttolfte stycket. fårmedge undantag från bestämmelserna i detta stycke om det kan antagas attavyttringen skett av organisatoriska eller andra synnerliga skäl. Mot beslut av i såda.i frägafår talan icke föras. eller tidigare under den skattskyl-d i ges innehav harbrukats gemensamt, får dock, om den skattskyldige så cjnskar, beräKninqengöras som om den gemensamt brukadeegendomen utgjorde en enda fastighet. Har vid avyttring av en del av gemensamtbrukad egendom vinstberäkningen gjorts som om egendomenutgjorde en enda fastighet, skall bestämmelsernai sextonde och sjuttonde styckena lakt-tas vid avyttring av återstoden av egendomen. Vid tillämpning av föregående styckegäller följande. Med den G k_a ttsky Ld :-r:-s ege t_ innehavlikställs tid under vilken han enligt 35 § F öreslag e_n_ lydelse 2 mom,tredje stycrket skall anses ha innehaft fastigheten. Taxerings-enheter ochdelar av taxeringsenheter anses ha brukats gemensamt under tid då de enligt de grunder som anges i 16 § skulle anses ingå isamma förvärvskälla. Vid denna bedömning bortses frånenheternas beskattningsnatur. Denna lag träderi kraft . De nya bestämmelserna i punkterna 2 och 4 avanvisningarna till 35 § och punkt 2 a avanvisningarna till 36 § tillämpas i fråga om avyttring som sker sfter utg.°n-jen av . De nya bestämmelsernai punkt 9 av anvisningarna till 22 S, punkt 10 av anvisningarna till 25 § och punkt 8 av anvisningarna till 29 § till-lämpas i de fall då utvinningen av en naturtillgång påbörjas 1980. Äveni de fall då utvinningen har påbörjats före utgångenav har den SKa ttsisyldige räct att ga övertill en tillämpning av de nya bestämmelserna såvittgäller beräkning av fyndighetens anskaffningsvärde. : eke tidigast i f,.åga om beskattningsår som börjarefter utgången av och inte senare än i frågaom beskattningsår för vilket taxering sker år1984. Vid övergång enligt andra stycket skall anskaffningsvärdet bestämmassora om den skattskyldige vid övergången hade påbörjat en ny utvinning. Prop.1980/81:104 70 1 REALISATIONSVINSTBESKATTNING VID AVYTTRING AV DEL AVFASTIGHET Den nya fastighetstaxeringslagen (1979:1152), ändrad 1980 :149), kommer att medföra att mångabefintliga taxeringsenheter vid 1981 årsallmänna fastighetstaxering delas upp på flera enheter och att nya taxeringsenheter får ändradbeskattningsnatur. Därigenom rubbas i vissa avseenden förutsättningarna för realisationsvinstbeskattningen. Beräkning av realisationsvinst och realisationsförlust pågrund av fastighetsavyttring skall nämligenenligt nuvarande regler göras särskilt för varje avyttrad taxeringsenheteller del av taxeringsenhet. Vad som skall utgöra en taxeringsenhet bestämsvid fastighetstaxeringen. Under remissbehandlingen av det betänkande som lågtill grund för den nya fastighetstaxeringslagenhar särskilt () understrukit att redan nuvarandefastighetsbegrepp i vissa fall är oklart. Denya reglerna för fastighetstaxeringen kommer att öka problemen och gör en översyn avrealis-a-tionsvinstreglerra nödvändig. Vissa förrättningar enligt fastighetsbildningslagen liksomvissa typer av upplåtelser likställs i realisationsvinsthänseende med avyttring. Vid vinstberäkningen fårägaren tillgodoräkna sig ett.särskiltavdraq om . när fråga är om fastighetsreglering och 2 000kr. när fråga är om upplåtelser. Det har visat sig att bestämmelsen om 5 000-kronorsavdraget har fått en mindre lämpligutformning. 2 OQO-kronocsavdraget kan vidare vålla problem i det praktiska taxeringsarbetet. Även dessa r>estämmelser bör därför ses över. Avdrag för värdeminsKning av byggnad återförs f.n. baraför de år dä de har uppgått till . Denna beloppsgräns bör nu omprövas. Prop.1980/81:104 71 Det .bör framhållas att promemorian inte har något samband med de skärpningar i realisationsvinstbeskattningen som regeringen aviserade i årets budgetproposition. Realisationsvinstbeskattning kan komiua i fråga vid fastighetsavyttring som inte är yrkesmässig.Om säljaren däremot driver handel med fastigheter eller om denfastighet som säljs ingår i en tomt- eller byggnadsrörelse blir någonrealisationsvinstbeskattning inte aktuell utan resultatet redovisas iinkomstslaget rörelse. Beskattningen träffarden vid försäljningen uppkomna vinsten. Vid bedö.Tiningenav om vinst har uppkommit eller inte görman i princip en jämförelse mellan å ena sidan försäljningspriset,minskat med eventuella kostnader förförsäljningen, t.ex. raäklarprovision,och å andra sidan samtliga kostnader för inköp och forbättringar (det s.k. omkostnadsbeloppet). Till grund förberäkningen av omkostnadsbeloppet läggs fastighetens ingångsvärde. Detta värde utgörsi de flesta fall av det pris för vilket säljaren köptefastigheten. Har säljaren fått fastigheten genom ett bene-fikt fång, skall han gåtillbaka till närm.ast föregående onerösa fång och använda det inköpspriset.I vissa fall beräknas ingångsvärdet enligtschablon med utgångspunkt i fastighetens taxeringsvärde. Har fastigheten förvärvats skallden i princip anses förvärvad förett pris motsvarande av 1952 årstaxeringsvärde. Vidare gäller vid innehavstider som överstiger 20 åratt av taxeringsvärdet före försäljningen får använ- Prop.1980/81:104 72 das som ingångsvärde. Om taxeringsvärdet har åsatts eller senare får dock av taxeringsvärdetanvändas. Har säljaren förvärvat fastigheten genom arv, testamente ellerbodelning i anledning av den andre makens dödfår han som ingångsvärde välja ett belopp som motsvarar eller - om dödsfallet inträffatefter år av taxeringsvärdet året före dödsfallet. Till ingångsvärdet läggssedan kostnader för förbättringar på fastigheten. Beträffande villor och fastigheter som tillhör bostadsföreningar, bostadsaktiebolag ochs.k. allmännyttiga bostadsföretag fårreparations- och underhållskostnader räknas som förbättringskostnader om fastigheten på grund av reparationen är i bättre skickvid försäljningen än vid förvärvet. Förbättrings-resp. reparations- och underhållskostnaderfår dock - om de inte har uppförts pä avskrivningsplan- inräknas bara dä de har uppgåtttill . Om säljaren vid tidigare års taxeringar har fått avdrag för värdeminskning skall motsvarande belopp nu återföras tillbeskattning. Även här gäller dock en 3 000-kronorsgräns. Avdrag förvärdeminskning på byggnad som ett årunderstigit . behöver sålunda inte återföras. Ingångsvärdet ökat med förbättringskostnadernautgör det s.k. omkostnadsbeloppet. Det för fastigheten gällande ingångsvärdet - antingen detta utgör inköpspriseteller har schablonberäknats med utgångspunkt i taxeringsvärdet - liksom förbättringskostnaderna och de återförda värdeminskningsavdragenskall räknas om med hänsyn, till förändringarna i det allmänna prisläget under innehavet (indexuppräkning) . Om det finns en bostadsbyggnad på fastigheten, fårsäljaren i princip också tillgodoräknasig ett tillägg om . för varje årsom byggnaden har funnits påfastigheten.