mot · G3021608 · 1980-01-23 00:00:00 — av och om rätten till inträde i bostadsrättsförening 11 § bostadsrättslagen stadgar att förvärvare av bostadsrätt inte får vägras medlemskap i bostadsrättsförening om han uppfyller de villkor för medlemskap som föreskrivs i stadgarna och föreningen skäligen kan nöjas med honom som bostadsrättshavare. 13 § stadgar att överlåtelse av bostadsrätt är ogiltig om förvärvaren inte antagits till medlem i bostadsrättsföreningen. 10 § stadgar att ny innehavare av bostadsrätten får utöva denna endast om han är eller antages till medlem i föreningen. Äldre bostadsrättsföreningslag använde (25 §) uttryckssättet skäligen bör tas för god som medlem. I äldre rättspraxis, se exempelvis NJA 1950 s. 471, ansågs detta innebära att styrelse ej äger befogenhet att efter fritt skön bedöma, huruvida förvärvaren må kunna godkännas som medlem, utan är pliktig att upptaga förvärvaren i föreningen, därest icke, med hänsyn till hans personliga egenskaper och förhållanden, objektivt sett vägande skäl kunde anföras mot sådant medlemskap. Det torde allmänt ha ansetts att dessa kriterier innebär att föreningen kunde vägra medlemskap om förvärvaren av bostadsrätten var försatt i konkurs eller på annat sätt klart visat prov på bristande solvens, i vilket fall man kunde anta att han inte heller skulle klara att betala årsavgiften till föreningen. Vidare har det ansetts möjligt att vägra medlemskap till notoriska bråkmakare, alkoholister eller liknande besvärliga personer, och här fanns ofta ytterligare stöd för misstanken om dålig vandel i det att personerna i fråga ofta just blivit avhysta. I förarbetena till den nya lagen (prop. 1971: 12 s. 110lil) anges att den nya ordalydelsen står i saklig överensstämmelse med gällande rätt. I uttrycket att föreningen skäligen kan nöjas med honom som bostadsrättshavare noterar departementschefen ligger i första hand att den nytillträdande bostadsrättshavaren skall vara i stånd att fullgöra sina ekonomiska förpliktelser gentemot föreningen. Hänsyn bör emellertid också kunna tas till förvärvarens personliga kvalifikationer som utövare av bostadsrätten. Några exempel på fall då medlemskap bör kunna vägras lämnas dock inte av departementschefen. I uttalandet anges att förening som önskar upprätthålla vissa normer för beräkningen av överlåtelseersättning kan ställa upp som villkor för medlemskap att förvärvaren inte har betalat högre ersättning än den tillåtna. Veterligen förekommer inga sådana bestämmelser hos HSB, eller privata bostadsrättsföreningar. En situation som över huvud taget inte behandlas i förarbetena till den nya bostadsrättslagen är medveten spekulation bestående i att en person i eget namn och för egen räkning köper bostadsrätter och därefter säljer dem igen senare och inkasserar stor vinst. Ett flertal sådana fall torde förekomma. Genom att försäljning och inköp oftast sker i olika föreningar från gång till gång uppmärksammas denna typ av spekulation av föreningen ofta först sedan försäljning skett efter förvärvet. I den mån överlåtelsevärdena därvid blir kända kan då konstateras att det rör sig om medvetna spekulationer; kort, snabb affär med motivet att åstadkomma så god vinst som möjligt. I en av de bostadskooperativa riksorganisationerna har uppmärksammats åtminstone ett fall, då en kvinna köpt och sålt tiotalet bostadsrätter. Vid ett förvärv vägrades hon dock medlemskap på grund av att föreningen i fråga inte ansåg sig skäligen kunna nöjas med henne som medlem på grund härav. i har med två röster mot en (ordförandens) biträtt föreningens ståndpunkt. Ordföranden ansåg sig inte övertygad om att det förelåg spekulativt motiv för detta förvärv, då kvinnan uppgivit sig ha för avsikt att själv bebo lägenheten. Utslaget har överklagats till bostadsdomstolen. Huruvida även ordföranden ansåg att spekulation i och för sig är skäl att vägra medlemskap i bostadsrättsförening, dvs. faller under lagens uttryck skäligen kan nöjas, är troligt men inte alldeles givet, och utgången i bostadsrättsdomstolen kan inte förutses. Det är angeläget att lagstiftningen klart slår fast att spekulation kan utgöra grund för att vägra medlemskap i bostadsrättsförening. Ett sådant konstaterande kan ske genom en förtydligande lagändring i bostadsrättslagen 11 § med därtill knutna klara motivuttalanden. Vi föreslår att beslutar om en sådan ändring i bostadsrättslagen, varvid lagförslaget får utformas av utskottet. Ett sålunda utformat motionsförslag täcker även möjligheten att begära förslag i ämnet från regeringen. Denna lösning bör dock användas först om det visar sig helt ogörligt för utskottet att lägga fram ett eget förslag. Även om skulle konstatera att våra önskemål i sak täcks av redan gällande lagstiftning, kvarstår vägande motiv för en föreslagen lagändring i klarläggande syfte. att beslutar om sådan ändring i bostadsrättslagen (1971: 479) att, enligt vad i motionen anförs, den till vilken bostadsrätt övergått får vägras inträde i bostadsrättsförening om förvärvaren inte visar att förvärvet inte skett i spekulationssyfte.