bet · G401LU23 · 1980-12-31 00:00:00 — 2. rätt att bo kvar såsomhyresgäst som enligt lag tillkommer bostadsrättshavare, 3. rätt att bo kvar på faslighetensom kronofogdemyndigheten enligt 36 8 tredje stycket har medgivit ägaren. 31 8 Om försäljningen enligt 37 8 skall ske på avvikande villkor, upprättas sakägarförteckningen i enlighet därmed. Villkorför försäljning pä auktion 32 8Vid försäljningen skall skyddsbeloppel täckas av köpeskillingen för fastigheten, behållen köpeskilling för tillbehör i den mån den enligt sakägarförteckningen skall användas till betalning av fordringar inom skyddsbeloppet, behållen avkastning och andra medel som finns atl tillgå. 33 8Tomträtt som har inskrivils är vid försäljningen skyddad ulan särskilt förbehåll. Annan nyttjanderätt samt servitut och rätt till elektrisk kraft är skyddade ulan särskilt förbehåll, om rättigheten har bättre rätt än exekufionsfordringen. 1andra fall än som avses i första stycket skall nyttjanderätt, servitut och rätttill elektrisk kraft särskilt förbehållas, om det saknas anledning antaga atträttigheten belastar fastigheten till beaktansvärd skada för innehavare avfordran med bättre rätt. Härvid skall rätt fill betalning på grund av ägarhypotekej anses som fordran. Bestämmelserom inskränkningar i rätten att föra talan mol beslut angående förbehåll somavses i andra stycket finns i 18 kap. Rättighetsom ej enligt första stycket är skyddad utan särskilt förbehåll och ej hellerhar förbehållits enligt andra stycket kan skyddas genom förbehåll vid aukfionenenligt 39 8- 34 8I avräkning på köpeskillingen för fasligheten skall innestå kapital beloppet av sådan fordran inom skyddsbeloppet som är förenad med panträtt och ej enligt sakägarförteckningen skall betalas med köpeskilling för tillbehör. Delta gäller dock ej, om 1. fordringenär förfallen till betalning senasi på fillträdesdagen och borgenären har yrkat kontant betalning, 2. fordringen är sådansom avses i 26 8 tredje stycket eller LU 1980/81:23 92 3.fordringen är förenad med panträtt endast i andel i fastigheten. Förägarhypotek skall, även om det faller inom skyddsbeloppet, kontant betalningalltid erläggas. 1den mån avräkning ej skall ske enligt första stycket skall köpeskillingen förfasfigheten betalas kontant, om ej inroparen visar alt han har avtalat annatmed den som enligt sakägarförteckningen är belalningsberältigad. Om det enligtförteckningen är ovisst vem ett belopp tillkommer, får det ej avräknas. 35 §Den som ropar in fastigheten är skyldig att efter inropet lämna hand penning som motsvarar en tiondel av köp)eskillingen, dock ej mer än som enligt 34 8 skall betalas kontant eller mindre än de förrättningskoslnader som skall utgå ur fastigheten. Handpenningenskall betalas kontant, om ej inroparen ställer säkerhet för beloppet. Somsäkerhet får godtagas även fordran som är förenad med panträtt i fasligheten,om den läcks av köpeskillingen och kan anses betryggande. Staten,kommun, landstingskommun och kommunalförbund behöver ej lämna handpenning menblir i fall som avses i 43 8 ersältningsskyldiga intill motsvarande belopp. Obetalddel av den kontanta köpeskillingen skall betalas senasi vid del sammanträde somenligt 20 8 har kungjorts för köpeskillingens fördelning. 36 §Som tilhrädesdag räknas den dag då enligl kungörelse fördel ningssammanträdet skall äga mm. kan dock medge inroparen atl taga vård om fastigheten eller del därav före tillträdes dagen. Kronofogdemyndighetenfår förordna atl obetald avkastning av faslighelen, som enligt 8 eller 9 8 harskolat betalas till myndigheten eller syssloman och som har förfallit underfiden till och med den dag köparen har tillträtt fastigheten, skall tillkommadenne. Om sådan avkastning i annat fall betalas lill köparen, skall denneredovisa därför till kronofogdemyndigheten. Harförre ägaren ej annan bostad, kan kronofogdemyndigheten tillåta honom att bokvar på fastigheten högst efter tillträdesdagen. 37 8På begäran av de sakägare vilkas rätt beror därav kan försäljningen, såvitt avser annat än eriäggande av handpenning och den återstående kontanta köpeskillingen samt tiden för tillträde, ske på andra villkor än som anges i detta kapitel. Skyddsbeloppet får höjas även om borgenär som ej själv har begärt försäljning motsätter sig det. Begäransom avses i första stycket skall framställas senast vid bevakningssammanträdet. 38§ Vid auktionen skall, i den mån del är påkallat med hänsyn till värdet avfastighetens tillbehör eller av annan orsak, anges vilken egendom som skallfölja faslighelen och i vad mån egendom som framstår som tillbehör ej skallfölja den. Vad sålunda har angivits är avgörande för vad försäljningenomfattar i den delen. I övrigt ingår i försäljningen vad som enligt lag utgörtillbehör fill fastigheten. Råder tvist om tillbehör, skall det anmälas. LU 1980/81:23 93 Redogörelse skall lämnas för innehållet isakägarförteckningen. Upplysning skall lämnas om att fastigheten ropas ut medförbehåll att inrop skall prövas enligt 40 8. 39 8Om sakägarförteckningen upplager rättighet som ej enligt 33 8 första stycket är skyddad utan särskilt förbehåll och.ej heller har förbe hållits enligt 33 8 andra stycket, skall fastigheten först ropas ut ulan förbehåll om rättighetens bestånd och därefter med sådanl förbehåll. Uppnås vid det senare utropet bud som täcker fordringar med bätlre rätt än rättigheten eller som, utan alt täcka dem, är lika högt som eller högre än budet vid det föregående utropet, har budet vid det senare utropet före träde. Alt ägarhypotek ej täcks utgör ej hinder mot alt bud med förbehåll för rättigheten godtas. Upptagersakägarförteckningen två eller flera sådana rätfigheter som avses i förstastycket, skall fasfigheten först ropas ut ulan förbehåll för någon avrättigheterna och därefter med förbehåll först endast för den rättighet som harbästa rätt och efter hand för ökat antal rättigheter enligt deras inbördesordning. Bud som skyddar flera rättigheter än annat bud har företräde framfördetta, om det ej leder till sämre täckning av fordran som har bättre rätt ännågon av rättigheterna. Närbud med förbehåll för rättighet ej täcker fordringar med bättre rätt, kanrättighetshavaren skydda sin rättighet genom att betala skillnaden mellan detbudet och bud utan förbehåll för rättigheten eller så stor del av skillnadensom behövs för alt täcka fordringar med bättre rätt. Omrättighets ha vare i fall som avses i andra stycket är villig att betala enligtvad som sägs i tredje stycket men det sålunda erbjudna beloppet, till följd avatt flera tillskott behövs, ej ensamt eller i förening med annat tillskott sombjuds är tillräckligt för att hans rätfighet skall skyddas, skall fastighetenropas ut med förbehåll för rättigheten och den eller de rättigheter som ärskyddade genom tidigare bud och annat tillskott som bjuds. Omborgenär vars fordran ej har blivit täckt genom vissl bud godtager budet, skallfordringen vid tillämpning av första-fjärde styckena anses täckt. Omrättighetshavare i stället för att betala ställer säkerhet, skall det gälla. 40 8Innan inrop godtas skall kronofogdemyndigheten pröva, om det i 32 8 angivna villkoret för försäljning är uppfyllt. Även om detta är förhål landet får inropet ej godtagas, om del är sannolikt att avsevärt högre köpeskilling kan uppnås. Utanhinder av första stycket skall inrop godtagas, om samtliga berörda sakägaremedger det. Sökanden kan medge att inrop godtas faslän förrält-ningskostnademaej har blivit täckta. Inropfår ej mot sökandens bestridande godtagas, om exekulionsfordringen ej läcks. 41 8Sedan inrop har godtagits skall inroparen lämna före skriven handpenning. kan dock på begäran göra ett kort uppehåll i handläggningen för att bereda inroparen tillfälle att anskaffa handpenning, om uppehållet ej kan antagas medföra beaktans värd olägenhet. Lämnas ej handpenning, skall fastigheten ropas ut på nytt. I fall som avses i 39 8skall handpenning lämnas för varje inrop, även om LU 1980/81:23 94 fasfighetenskall ropas ut på nytt. Om inropet ej skall bestå, återlämnas handpenningen. Fullgörej inroparen sin betalningsskyldighet enligt 35 8 Qärde stycket, är inropetogiltigt. 42 8Sker ej inrop som godtas och fullföljs genom atl handpenning lämnas, skall nytt försäljningsföisök göras, om sökanden begär det inom från auktionen. Har inrop blivit ogiltigt enligt 41 8 tredje stycket, skall nytt försäljningsförsök göras, om ej sökanden avstår därifrån. Hartvå auktioner hållils ulan att fastigheten har blivit såld och saknas anledningantaga att fastigheten kan säljas inom rimlig fid, får kronofogdemyndighetenavvisa begäran om nytt försäljningsförsök. Omny auktion skall hållas, gäller vad som sägs i 18-41 88. Anmälan av fordraneller rättighet som har skett för en auktion gäller även för senare auktion. Skallnytt försäljningsförsök ej göras, skall utmätningen hävas. Detta gäller dock ejmedel som har influfit eller inflyter med anledning av redan vidtagna åtgärder. 43 8När ny auktion hålls sedan inrop har blivit ogiltigt enligt 41 S tredje stycket, skall handpenningen tagas i anspråk i den mån det behövs för alt sammanlagt samma belopp skall uppnås som vid den förra auktionen jämte ränta därå, beräknad enligt 5 8 räntelagen (1975:635), från fillträdes dagen till och med den nya tillträdesdagen och för att även förrättnings- kostnaderna med anledning av den nya auktionen skall täckas. Detta gäller även om fastigheten säljs med förbehåll för rättighet som ej har för behållits vid den förra aukfionen eller ändrade förhållanden har inträtt. Vad som ej behöver tagas i anspråk skall återlämnas när den nye inroparen har fullgjort sin betalningsskyldighet. Blir fastigheten ej såld vid den nya auktionen, är hela handpenningen förverkad. Hållsej ny auktion, skall handpenningen användas till betalning av förrättningskostnadersom har blivit onyttiga. Vad som ej behöver lagas i anspråk skall återlämnas. 44 8Sedan auktion som har lett till försäljning av fasligheten har vunnit laga kraft och köparen har fullgjort sin betalningsskyldighet enligt 35 8 Qärde stycket, utfärdar kronofogdemyndigheten köpebrev. Visarinroparen att han har bjudit för annans räkning, skall köpebrev utfärdas filldenne. 45§ Sedan fastigheten har sålts svarar den ej för fordran som avses i 25 8 förstastycket 1. Borgenärsom har pantbrev kan ej efter fastighetens försäljning mot köparen göragällande panträtt i fastigheten för större fordran än som har avräknats påköpeskillingen jämte utfäst ränta därå från tillträdesdagen saml framfidaskadestånd och kostnad som föranleds av fordringsför-hållandet. Köparenblir personligen betalningsskyldig för vad som enligt överenskommelse haravräknats på den kontanta köpeskillingen och den förre ägaren blir fri frånansvar härför. I fall som avses i 44 8 andra stycket blir LU 1980/81:23 95 ävenden som har gjort inropet betalningsskyldig. 46 8Köpare som har fullgjort sin betalningsskyldighet enligt 35 S Qärde stycket får tillträda fasfigheten på den dag som har bestämts för köpeskil lingens fördelning. Han svarar därefter för ägares skyldigheter i den mån de skall fullgöras efter tillträdesdagen. Villköparen att i sakägarförteckningen upptagen arrende- eller hyresrätt, som ejär skyddad enligt 33 8 första stycket eller har förbehållits enligl 33 8 andrastycket eller vid auktionen, skall upphöra, åligger del honom alt inom en månadfrån tillträdesdagen säga upp avtalet. I annat fall gäller avtalet mot honom.Beträffande den tidpunkt vid vilken artende- eller hyresavtal skall upphöra medanledning av uppsägning gäller vad som är föreskrivet i fråga om uppsägningefter frivillig överlåtelse av fastighet. Omrätt i vissa fall för arrendator eller hyresgäst atl begära förlängning avavtalet eller att få ersättning vid uppsägning finns särskilda föreskrifter. 47 8I fråga om rättighet som ej skall upphöra efter faslig- försäljning gäller följande bestämmelser. Påarrendeavgift, hyra eller annat vederlag för rättigheten som förfaller lillbetalning mer än eller, i fråga om arrende, eftertillträdesdagen får rätfighelshavaren ej avräkna fordran hos den förte ägaren.I fråga om sådant belopp gäller ej heller betalning som rätfighelshavaren hareriagt fill den förte ägaren eller annan uppgörelse med denne. Fordransom rättighetshavare har förvärvat eller förskottsbetalning eller uppgörelsesom har skett efter det all fasligheten har utmätts får ej åberopas motköparen, om rättighetshavaren ägde eller hade bort äga kännedom om utmätningen. Angåenderättighelshavares rätt till ersättning av tidigare ägare, om rättigheten upphörmed anledning av faslighetens försäljning, finns bestämmelser i 7 kap. 19 och20 88 jordabalken. Underlåterköpare ätt fullgöra tidigare ägares skyldigheter mot rättighetshavare enligt46 8 första stycket, gäller i fråga om skyldighet för fidigare ägare allersätta rättighetshavaren dennes skada vad som sägs i 7 kap. 20 § första ochtredje styckena jordabalken. 48 8Köparen skall fullgöra sin betalningsskyldighet enligt 35 8 fjärde stycket även om auktionen överklagas. Utanhinder av atl auktionen överklagas får köparen tillträda fastigheten på denbestämda dagen, om ej annat har förordnats enligt 18 kap. 12 eller19 8. Får han på grund av sådant förordnande ej tillträda fasligheten och ärhindret ej hävt från den bestämda tillträdesdagen, får hanfrånträda köpet och återfå vad han har betalat jämte upplupen ränta, om han göranmälan därom hos kronofogdemyndigheten medan hindret alltjämt består. 498 När någon av flera gemensamt intecknade fastigheter skall säljas pä auktion,har den som har fordran med panträtt på gmnd av den gemensamma inteckningenrätt atl indraga annan av de inlecknade fastigheterna i försäljningen, om densvarar för det inlecknade beloppet eller del av delta före den fasfighet somskall säljas. Skall denna säljas för panträttshavarens LU 1980/81:23 96 fordraneller för fordran som har lika eller bättre rätt, får han även indragafastighet som svarar för inteckningen först efter den fastighet som skallsäljas. Yrkandeom indragning skall framställas hos kronofogdemyndigheten senast vidbevakningssammanträdet. Fasfighetens ägare skall beredas tillfälle att yttrasig över yrkandet. Bevakningssammanträde och auktion skall inställas och nyatider sättas ut, om det behövs för att yrkandet skall hinna prövas. Bifallsyrkandet, anses den indragna fastigheten utmätt när beslutet meddelas. Den fårej säljas innan beslutet har vunnit laga kraft. 50 8 Om en av flera gemensamtinlecknade fastigheter skall säljas på auktion, skall fordran med panträtt pågrund av den gemensamma inteckningen upptagas i sakägarförteckningen med detbelopp för vilket fastigheten svarar i förhållande till de andrafastigheterna. Beloppet skall betalas kontant, om ej annat avtalas mellanköparen och den som enligt sakägarförteckningen är betalningsberättiigad. 51 8 Om samtliga fasfigheter sombesväras av gemensam inteckning skall säljas på auktion och förhållande somanges i 52 8 andra stycket ej föreligger, upprättas gemensam sakägarförteckningför fastigheterna. Rättighet i någon av fastigheterna skall härvid ansesupplåten i dem alla. Vid auktionen ropas fastigheterna ut gemensamt. 52 § Skall flera av gemensamtintecknade fastigheter men ej alla säljas på auktion, gäller 53-55 88. Närsamtliga fastigheter som besväras av gemensam inteckning skall säljas, gällerlikaledes 53-55 88, om 1. fastigheterna harolika ägare, 2. någon avfastigheterna med stöd av 49 8 har indragits i försäljningen, 3. någon av fasfighetema endast iandra hand svarar för gemensam inteckning, 4. någon av fastigheterna besvärasav särskild inteckning, 5. någon fastighets ansvar förgemensam inteckning ej avser inteckningens hela belopp, 6. det yrkas av innehavare avsådan rättighet i någon av fastigheterna som ej skall bestå oavsett omfastigheten säljs, eller 7. det i annat fallyrkas av ägare eller borgenär vars rätt kan bero därav. Yrkande som avses i andra stycket 6 eller 7 skall framställas senast vid 53 8Särskild sakägarförteckning skall upprättas för vaije fastighet som skall säljas. Förteckningen upprättas som om försäljningen hade begärts på gmnd av den bästa gemensamma inteckningen, om ej exekutionsford ringen har bättre rätt. Fordran med panträtt på grund av gemensam inteck ning upptas för varje fastighet med det belopp för vilket fastigheten svarar i förhållande till de andra fastigheterna. Kan ansvaret komma att vid försäljningen vidgas härutöver, skall det anmärkas. Beträffande fastighet som svarar endast i andra hand anges om sådant ansvar kan ifrågakomma. Närfasfighet har indragits i försäljningen enligt 49 8, skall vid beräkning avtillägg enligt 6 kap. 3 8 jordabalken anses som om fasfigheten hade utmättssamtidigt med den urspmngligen utmätta fastigheten. LU 1980/81:23 97 54 8Vid auktionen skall fastigheterna ropas ut var för sig. Därefter skall de ropas ut gemensamt, om de har samma ägare. Efterföljande gemensamt utrop skall även eljest äga rum, om full betalning ej har uppnåtts för fordran för vilken samtliga fastigheter svarar eller fastighetemas ägare är ense om att de skall ropas ut gemensamt. Uppnåsvid gemensamt utrop högre bud än summan av buden vid de särskilda utropen,skall budet vid det gemensamma utropet ha företräde. Den köpeskilling som harbjudits vid det gemensamma utropet skall fördelas på fasfighetema efter devärden som har åsalts dem i målet. Fastighets andel i den gemensammaköpeskillingen utgör dock minst vad som har bjudits för den fastigheten vidsärskilt utrop. Har någon av fastigheterna ropats ut med tillbehör som ejingick i det värde efter vilket dess andel i köpeskillingen skall beräknaseller ropats ut utan tillbehör som omfattades av nämnda värde, skall denfaslighetens värde vid fillämpningen av del sagda jämkas efter vad som påkallasav nämnda förhållande. Uppgår i fråga om någon av fastigheterna dess andel i köpeskillingenoch andra tillgängliga medel ej till skyddsbeloppet och skall därför frågan omden faslighetens försäljning förfalla, skall de övriga fastigheterna ropas utgemensamt. Uppnåsej bud som förslår till betalning av någon del av exekutionsfordringen, får ejnågon av fastigheterna säljas. Harfaslighet indragils i försäljningen med slöd av 49 8, skall den ursprungligenutmätta fastigheten ropas ut först. Om därvid ej uppnås bud som förslår tillbetalning av någon del av exekutionsfordringen, får fastigheten ej säljas.Blir den ej såld, skall ej heller den indragna fasligheten säljas. Fastighetsom endast i andra hand svarar för fordran med panträtt på grund av gemensaminteckning får ej säljas för den fordringen innan del har visat sig attbetalning ej kan utgå ur den fastighet som svarar i första hand. I andra handansvarig fastighet får ej heller säljas, om dess ägare eller annan sakägarebetalar den brist för vilken fasligheten skall svara eller ställer säkerhet förbeloppet. Gemensamt utrop av fastigheterna behöver ej ske annat än om särskildaskäl föreligger. 55 8Om rättighet har förbehållits vid särskilt utrop, skall förbehållet gälla även vid efterföljande gemensamt utrop. Har rättigheten ej för behållits vid det särskilda utropet, fillämpas 39 8 även vid det gemen samma utropet. Vidtillämpning av 40 8 skall prövningen huruvida avsevärt högre köpeskilling kanuppnås avse den sammanlagda köpeskillingen för samtliga fastigheter som harropats in vid auktionen. Handpenningskall lämnas efter varje inrop, även om inropad fastighet skall ropas ut pånytt. Om inropet ej skall bestå, återiämnas handpenningen. Fordransom på gmnd av gemensam inteckning är förenad med panträtt i såld fastighetbetalas kontant, om ej köparen och den som enligl sakägarförteckningen ärbetalningsberättigad avtalar annat. 568 Sådant förordnande av kronofogdemyndigheten om fortsalt inteckningsansvarsom avses i 6 kap. 12 8 jordabalken får meddelas på begäran 7 1980/81. LU 1980/81:23 98 Harfastighet sålts i fall som avses i 6 kap. 12 8 andra stycket andra eller tredjemeningen jordabalken, får förordnande om fortsalt intecknings-ansvar meddelasbeträffande gemensam inteckning som besvärar fastigheten endast om fasligheteni förhållande till de andra gemensamt intecknade fastigheterna svarar för helainteckningen och den fordran som är förenad rned panträtt på gmnd avinteckningen har blivit täckt. Om medel som har influtit genom särskildförsäljning av tillbehör utfaller på pantbrevets belopp, får förordnande ejmeddelas beträffande motsvarande del av inteckningen. Begäranom förordnande enligt denna paragraf skall framställas senast vid sammanträdetför köpeskillingens fördelning. Därvid skall pantbrevet inges, om det ej förutär tillgängligt för kronofogdemyndigheten. 57 8Utmätt faslighet får säljas under hand, om försäljning i sådan ordning finnes mera ändamålsenlig än försäljning på auktion och det är fillförlilligl utrett vilka fordringar och rättigheter som belastarfasfigheten. Innanfastigheten bjuds ut till försäljning under hand skall ägaren och sökandenberedas tillfälle att yttra sig. 58 8Vid försäljning under bard skall köparen åläggas alt svara för alla fordringar som på grund av panträtt, utmätning eller eljest är förenade med förmånsrätt i fasligheten och för förrällningskostnaderna, i den mån ej borgenär kan erhålla betalning ur andra fillgängliga medel eller avstår från förmånsrätt i fasligheten eller sökanden medger atl försäljning får ske utan att förrättningskoslnadema blir täckta. Rätt på grund av ägarhypotek anses ej som fordran. Fordransom är förfallen till betalning skall betalas kontant, om ej köparen visar atthan har avtalat annat med borgenären eller betalning skall utgå ur särskilttillgängliga medel. Om ej sökanden har avstått från täckning avförrättningskostnaderna, skall vad som behövs för sådan täckning betalaskontant. Föreförsäljningen upplåten rättighet som grundas på skriftlig handling skallförbehållas. 1 fråga om sådan rättighet gäller vad som sägs i 47 8. Köparenskall lämna handpenning enligl vad som föreskrivs i 35 8 i fråga om inrop påauktion. Återstoden av den kontanta köpeskillingen skall betalas senast fyraveckor efter del att köpehandling har upprättats. Försummas det, är köpetogiltigt. Blirköpet ogiltigt, gäller bestämmelserna i 43 8 om handpenning. Vad som sägs omauktion i 43 8 första stycket gäller även försäljning under hand. 1 övrigt bestämmerkronofogdemyndigheten köpevillkoren. 59 8Försäljningen sker genom upprättande av köpehandling som under skrivs av kronofogdemyndigheten och köparen. Försäljningsvillkorenskall godkännas av ägaren. Har försäljningen föregåtts av auktion utan alldärvid godtagbart inrop har skett, behövs dock ej godkännande, om försäljningensker på gynnsammare villkor. Omägaren ej har godkänt föriråljningsvillkoren, skall han genast underrättas omförsäljningen. LU 1980/81:23 99 60 8Har köparen fullgjort sin betalningsskyldighet enligl 58 8 fjärde stycket och har försäljningen vunnit laga kraft, utfärdar kronofogdemyn digheten köpebrev. Bestämmelserna i 48 8gäller också i fråga om försäljning under hand. 61 8Säljs ej egendomen under hand, skall den bjudas ut lill försäljning på auktion, om ej sökanden avstår därifrån. Försäningav villkorlig rätt till fastighet eller av andel i fastighet m.m. 62 8Bestämmelserna i 3-61 SS gäller i tillämpliga delar även när utmätning av fast egendom har skett medan gäldenärens rätt är villkorlig och när utmätning av fast egendom ej har avsett hel fastighet, om ej annat följer av 63-68 88. 63 8Har, i fall då överlåtelse av fastighet är beroende av villkor, fastig heten blivit utmätt för fordran hos överlåtaren, får försäljning ej ske förrän del visar sig om villkoret uppfylls. Vadsom sägs i första stycket gäller också om del av faslighet genom överlåtelsehar kommit i särskild ägares hand och fastigheten har blivit ulmätt för fordranhos överlåtaren innan fastighetsbildning .som enligl lag utgör villkor föröveriåtelsens giltighet har kommit till stånd. Skulle det medföra betydandefidsutdräkt att avvakta huruvida fastighetsbildningen kommer lill stånd, får dockfastigheten säljas med förbehåll för den rätt som tillkommer förvärvaren.Försäljningen omfattar då även gäldenärens rätt mot förvärvaren.