prop · G303179 · 1979-12-31 00:00:00 — säger sig hysa en viss förståelse för de överväganden som liggerbakom förslagel till 16 kap. 18 8 BrB om oaktsam medverkan till grovt dobbleri.Förbundet anser del dock inte vara påkallat att tillskapa regler efter analogimed 19 kap. 15 8, som Ju avser brott av en helt annan art och svårhetsgrad ändobbleri. En sådan lösning synes även frän andra synpunkler olämplig, bl. a. dåden inte med tillräcklig tydlighet anger det straffbelagda området. Avlaglexten framgår t.ex. ej om för straffbarhel skall krävas all oaktsamheten ärgrov. Förbundel vill fö. ifrågasätta om det principiellt kan vara en godlagstiftningsteknik att tillskapa ett oaktsamhetsbrott för att avhjälpabevissvårigheler i fråga om uppsätliga brott. I varje fall ifrågasätterförbundet om det, såsom uttalas i promemorian, bör åläggas en hyresvärd vidrisk för straff all ingående pröva om en person som vill hyra hans lokal kanlänkas vilja använda den för dobbleriverksamhel. En sådan skyldighet motverkarden frihet och det oberoende som bör råda i förhållandet mellan hyresvärd ochhyresgäst. Samma invändning gäller även övervakning av hyresgästen. Etl såaktivt handlande lorde f ö. knappasl omfattas av den föreslagna lydelsen av 16kap. 18 § BrB. Vad som i övrigi föreslås rörande hyresvärds förhållande lill enhyresgäst som ägnar sig åt illegal verksamhet, inte minsl ändringen i Jordabalken,synes enligt förbundet vara tillräckligt. Sverigesadvokatsamfund delar arbetsgruppens uppfattning atl lämpliga ålgärder måslevidtagas för atl komma till rätta med den verksamhet som bedrivs av de s. k.bakmännen. Men samfundet ställer sig myckel tveksam till arbetsgruppens förslagi denna del och anser att arbetsgruppen inte anfört skäl nog starka allmotivera ett avsteg från huvudregeln i BrB om Prop.1979/80:179 96 krav på uppsåt för att gärning skall vara brottslig. Detär enligt samfundets mening inte lämpligl atl vid sidan av de generellamedverkansbestämmelserna tillskapa speciella sådana för särskilda brottstyper.Enligt samfundets uppfattning bör man kunna komma lill rätla med detbakomliggande problemet med en annan lagieknisk lösning än den nu föreslagna. Förslaget atl hyresrätten till en lägenhet skall kunnaförverkas, om hyresgästen bedriver dobbleri i lägenheten tillstyrks av nästanalla remissinstanser. Endast TCO och Hyresgästernas riksjörbund ställer sigavvisande. Bostadsdomstolen och förespråkar andralaglekniska lösningar. Bland de positiva remissinstanserna för några framförslag till kompletteringar. Genom den föreslagna beslämmelsen i hyreslagen omhyresrättens förverkande för det fall hyresgästen bedriver illegalspelverksamhet i fastigheten bereds fastighetsägaren möjlighet all bli befriadfrån sådan hyresgäst, konstaterar . belas hanmöjligheten att fria sig från ansvar genom en invändning om att han inte kunnatfå hyresgästen vräkt. Åven denna beslämmelse tjänar syftet att försvåra illegalspelverksamhet och är därför enligt tingsrätten mycket önskvärd. Förslaget om förverkande av hyresrätt på grund av illegalspelklubbsverksamhet är även enligt polisstyrelsen i Lunds polisdistrikt välmotiverat. kommer då samhället atl ges möjligheter attförhindra alt en ny spelklubb startas i en lokal som tidigare stängts efter enrazzia. Befintliga polisutredningar visar enligt polisstyrelsen klart atl delär etl fåtal fastighetsägare som hyr ut lokaler för illegalt speländamäl. Genomden föreslagna lagen kan fastighetsägaren inte längre gömma sig bakom nubefintliga hyresregler. I Jämförelse med omnämnd utländsk rätt är förslagel enklar markering atl vi kan acceptera illegala spelklubbar i . har ingen erinran mot att fastighetsägare fårstörre möjlighel att låta avhysa hyresgäst som bedriver dobbleri i denförhyrda lägenheten. Hovrätten ifrågasätter om inte detsamma skulle gälla ävenannan liknande användning av lägenhet t.ex. som spritklubb. Liknande synpunkterframförs av . Enligt kommunstyrelsen i är detangeläget att hyresrätten inte anses förverkad bara om dobbleri bedrivs ilägenheten utan detsamma bör gälla all annan illegal verksamhet. i Slockholm ifrågasätter, om det inte i sammanhanget bör övervägashuruvida även andra typer av brottslig verksamhet med anknytning tillhyreslägenhet, t.ex. koppleri, skulle kunna utgöra grund för förverkande avhyresrätten till lägenheten. Det framgår inte närmare av promemorian,fortsätter hyresnämnden, vilken bevisning 1979/80:179 97 som bör krävas för atl dobbleri skall utgöraförverkandegrund. Det antyds all elt polisingripande skulle vara tillräckligtnågot som dock förefaller tveksamt. anser att en lagakraftvunnenbrottmålsdom i allmänhet lorde fä avvaktas. Frågan om en hyresrätt är förverkadpå grund av illegal spelverksamhet kan, påpekar hyresnämnden, komma under hyresnämndsprövning endast om hyresvärden säger upp hyresavtalet lill upphörande vidhyrestidens utgång och i förlängningstvist åberopar verksamheten somförverkandegrund (Jfr 12 kap. 46 8 första stycket punkt I Jordabalken). Sädanatvister har , såvitt kunnat utrönas, inte förekommit vid hyresnämndenoch de kan heller inte väntas bli särskilt vanliga, även om förslagetgenomförs. Det får nämligen antas atl en hyresvärd, när dobbleri konstaterasha pågått i en lägenhet, i försia hand vänder sig lill överexekutor med begäranom avhysning eller anhängiggör förverkandetalan vid domstol. Chefen för länsåklagarmyndighelen i län anser attden i promemorian föreslagna regeln bör få en motsvarighet även ibostadsrättslagen. I yttrandet diskuteras vidare möjligheten att utvidgabostadsförvaltningslagen (1977: 792) så, atl fastighel kan ställas undertvångsförvaltning även då åtminstone grovt dobbleri bedrivs i denna ochfastighetsägaren visas ha skälig anledning till antagande att så är fallel meninte gör något åt det. All hyresrätten förverkas vid anordnande av dobbleri i denförhyrda lokalen kan enligt polisstyrelsen i bli etteffektivt medel i kampen mot dobbleriet. Det bör emellertid enligt polisstyrelsenuppmärksammas att även fastighetsägare eller person i nära anknytning tilldenna kan anordna spel ulan att vara hyresgäst och därmed oåtkomlig enligt 12kap. 42 8 jordabalken. För att förhindra alt dobbleri på så sätt drivs avbulvaner föreslår polisstyrelsen atl i Jordabalken förs in en föreskrift omalt domstol skall kunna vid vite förelägga en fastighetsägare atl se till attspelet upphör i fastigheten. i , som ocksåtillstyrker den föreslagna ändringen i hyreslagen, framhåller att den illegalaverksamheten vid spelklubbarna ofta återuppstår endast efteren polisrazzia. Ett säll att komma till rätla med detla problem vore enligtnämndens mening alt införa ett användningsförbud för klubblokalen efter enpolisrazzia. Vad angår fastighetsägares möjlighel att upplösa etthyresförhållande där hyresgästen använder lägenheten för illegalspelklubbsverksamhet konstaterar juridiska avdelningen vid stadskansUel iStockholms kommun liksom arbetsgruppen att någon bestämmelse som uttryckligentar sikte på en rätl all upplösa ell hyresförhållande enbart på den grund althyresgästen bedriver brottslig verksamhet i lägenheten inte finns i gällanderätt. Det kan enligt avdelningen visseriigen inte anses hell uteslutet att enhyresvärd kan bli av med en hyresgäst som bedriver spelklubbsverksamhet,antingen på grund av förverkande eller vid hyrestidens utgång. Prop.1979/80:179 98 rättsliga proceduren kan dock bli tämligen omfallande ochlångvarig och ulgången är oviss. Med anledning härav tillstyrker juridiskaavdelningen arbetsgruppens förslag om särskild förverkandegrund. I samband medtillämpningen av den föreslagna beslämmelsen i hyreslagen om hyresrättensförverkande kan dock vissa svårigheter och problem uppkomma som inte harberörts av arbetsgruppen. Om en fastighetsägare under åberopande av atthyresrätten är förverkad på grund av dobbleriverksamhel säger upp hyresgästenkan denne tänkas invända, påpekarjuridiska avdelningen, att dobbleri enligt BrBinte har förekommit. I del rättsliga förfarande som därvid inleds antingen vidlänsstyrelsen, tingsrätten eller hyresnämnden, prövas frågan om hyresavtalet ärförverkat enligt den åberopade grunden. Det synes då egendomligt atl någon avnämnda myndigheter på fastighetsägarens och inte på åklagarens talan skalltaga ställning lill huruvida dobbleri enligt BrB förekommit eller ej. Och delkan till yttermera visso länkas all vid en senare broltmålsprocess domstolen pååklagarens talan kommer till en annan uppfattning än de instanser som prövatfrågan i hyresmålet. För att undvika alt fastighetsägare riskerar att tillhyresgäst eventuellt få utgiva elt kraftigt skadestånd om förverkandegrund(dobbleri) inte visals föreligga, bör därför i lagtexten föreskrivas atlhyresavtalet kan förverkas först sedan del i brottmålsprocessen genom lagakrafl vunnen dom konstaterats att straffbart dobbleri förekommit. Sådana riskerkan bli särskilt kännbara för kommunen och allmännyttiga bostadsförelag medslora lägenhelsbeslånd. i instämmer i de sålundaframförda synpunkterna. fastighetsägareförhund yttrar bl. Det är förvisso värdefullt, alt hyresvärden i den angivnasituationen får möjlighet atl uppsäga hyresavtalet till upphörandeulan att först behöva varna hyresgästen och sedan avbida, om denne lagerrättelse av varningen eller ej. sådanl förfarande, som en hyresvärd nu ärhänvisad lill, om han med stöd av tredje eller eventuellt femte punkten iförenämnda lagrum vill tvinga bort en hyresgäst under åberopande av atthyresrätten förverkats på grund av den kriminella verksamheten, är ineffektivtjust närdet gäller sådan verksamhet och de personer som brukar stå bakom denna.Verksamheten kan efter varningen lätt dämpas, maskeras eller tillfälligtinhiberas, så att rättelse skenbart iakttages. Det är då alltid förenat medslora svårigheter för hyresvärden atl visa, all en varaktig rättelse inte sketteller kommer att ske, vilket är förutsättningen för att hyresrätten skall ansesförverkad. Förbundet och alla de ansvarsmedvetna fastighetsägare, som betraktaravlägsnandet av de kriminella hyresgästerna såsom en angelägenrenhållningsålgärd måste därför se den föreslagna nya förverkandegrunden somett betydande framsteg. Den nya uppsägningsmöjligheten är för övrigt ettnödvändigt komplement till den ovan berörda brottsbalksparagrafen med hänsynlill den aktivitet, som därvid förutsattes från fastighetsägarnas sida i kampenmot den ekonomiska brottsligheten. Förbundel måsle emellertid ifrågasätta, om det urrättssystematiska synpunkter är riktigt atl låta den nya bestämmelsen ifrågainflyta såsom en särskild punkt under förverkandeparagrafen.Förverkandeinstitutet bygger Prop.1979/80:179 99 på förutsättningen atl hyresgästen begått ettkontraktsbrott av så allvariig natur, att hyresvärden kan fordra atthyresförhållandet skall upphöra . Den föreslagnaförverkandepåföljden måste därför egentligen förutsätta att hyresvärden uthyrtlägenheten för ell annal ändamål än den illegala användningen. Det ärvisserligen självklart, att ingen seriös fastighetsägare medvetet uthyr enlägenhet alt användas lill olaglig verksamhet. Del är även klart all enrutinerad och ansvarsmedveten fastighetsägare/ förvaltare normalt inte låtersig luras till atl uthyra utrymmen för elt ändamål, som formaliler kan länkasomfatta sådan verksamhet, ehuru del kriminella inslaget självfallet inte kommitlill uttryck i ändamålsbeskrivningen i hyreskontraktet. Emellertid måsle mandessvärre räkna med alt del finns mindre nogräknade hyresvärdar. Här avsesfrämst hyresvärdar, som inte är fastighetsägare men ändock disponerarlägenheter för uihyrning i andra hand och som är benägna all medverka tillkriminell verksamhei. Med all hänsyn lill de samhällsintressen, som utredningenhär vill lillgodose, ter det sig för sådana fall principiellt sett orimligt, omhyresgästen förverkar sin hyresrätt, därför alt han använder hyresobjekiet ienlighel med det vid uthyrningen fömtsätta ändamålet. På grund av vad som ovan angivils skulle man kunna länkasig en lösning innebärande atl ifrågavarande beslämmelse i stället får inflytasåsom elt komplement lill punkt 3 i 42 8 hyreslagen. Härigenom skulle emellertid effektiviteten förhindras,varför förbundet, trots de invändningar som framförts, vill förorda denprincipiella lösning som arbetsgruppen föreslagit, innebärande atlförverkandeparagrafen kompletteras med ytlerligare en punkt. Hyresgästernas riksjörbund, som avslyrker förslagel,påpekar atl den svenska hyreslagstiftningen har präglats av ensträvan all skapa trygghet för hemmet och boendet. De situationer i vilka detlagstadgade besittningsskyddet kan genombrytas har noga angivits i 12 kap. JB(hyreslagen). De avser i flertalet fall att lösa intressekollisioner mellanhyresvärd och hyresgäst. Den omständigheten alt ett brott har begåtts i förhyrdlägenhet bör enligt förbundel inte i och för sig ge hyresvärden rätt alt berövavederbörande hans lägenhet. Hyresvärden bör inte vara ett instrument församhällets reaktion mot brottsliga gärningar och en avhysning bör inte utgöraen extra straffpåföljd. Endasl om del brottsliga förfarandet är störande ellereljesl till påtagligt förfång för de kringboende eller för hyresvärden, t.ex.vid vanvård, bör den senare kunna vidta åtgärder för hyresgästens skiljandefrån lägenheten. I sammanhanget bör också påpekas atl det inte kan varahyresvärdens sak all avgöra när brottslig gärning föreligger. Det sagda har,enligt förbundel, i första hand tagit sikte på bostadslägenheter. Skulle frågavara om lokal eller att bostadslägenhet används enbart för sådan verksamhet somavses i den föreslagna beslämmelsen i 16 kap. 14 8 tordehyresvärden som regel ha möjlighet att uppsäga hyresavtalet på grund av atthyresobjekiet används för väsentligen annat ändamål än som avsetts medförhyrandet (23 8 hyreslagen). Om ett tillägg till hyreslagen likväl ansesböra införas synes del nödvändigt att liksom i en del andraförverkandesituaiionerge hyresgästen möjlighet att undvika avhysning genom attvidla rättelse efter tillsägelse. Prop.1979/80:179 100 TCO instämmer i den kritik mot lörslaget somhyresgästernas riksförbund uttalar. Bosladsdomstolen och för somtidigare har angetts fram alternativ till förslagel till ändring i 12 kap. 42 8jordabalken. Bostadsdomstolen vill betona atl hyreslagen utgör en civilrättsligreglering av förhällandet mellan hyresvärd och hyresgäst. Beslämmelserna i 42 8om förverkande av hyresrätten förutsätter att hyresgästen har kränkt hyresvärdensintressen i något avseende inom ramen för hyresförhållandet. Mot bakgrund häravskulle det enligt domstolens mening vara främmande om hyresavtalet kunde hävaspå den grund att hyresgästen gjort sig skyldig lill brott ulan atl brottetulgör också elt åsidosättande av hyresvärdens berättigade iniressen ihyresförhållandet. Att en sådan kränkning av värdinlres-sel inte sällanföreligger i nu åsyftade fall är uppenbart men här möler gränsdragningsproblem.På grund av del anförda och då brottet dobbleri typiskt sett knappast kan ansesriktat mot hyresvärden avstyrker bosladsdomstolen den laglekniska lösning somvalts i förslaget för att komma till rätta med missförhållandena.Bosladsdomstolen ifrågasätter om inte promemorian är väl pessimistisk i sinbedömning av möjligheterna till ingripande mot spelklubbsverksamhet med stödav nuvarande bestämmelser. Genom alt utan hyresvärdens samtycke användalägenheten för spelklubbsverksamhet torde hyresgästen ha brutit mot vad somförutsattes vid upplåtelsen. Vidare får hyresgästen ofta genom sådan verksamhetanses ha åsidosatt hyresvärdens intresse av ordning och skick i fasligheten isådan mån alt hävning av hyresavtalet, om rättelse inte sker efter tillsägelse,kan vara rimlig. Anses likväl behov av mer entydiga regler föreligga kan delske exempelvis genom en ändring i eller elt tillägg lill 12 kap. 25 8 Jordabalken.För övrigt kan del vara lämpligt alt innan så sker avvaktaproslilutionsulredningens belänkande. Som antyds i promemorian lorde liknandehyresrätlsliga frågor komma att aktualiseras i det sammanhanget. utgår från atl förslagel måstekomma atl innebära att en hyresvärd, som fåll veta att dobbleri förekommer ilägenheten och som underlåter att begagna sig av möjligheten atl säga upphyresgästen, riskerar all göra sig skyldig lill medverkan till dobbleri omhyresgästen skulle fortsätta eller återuppta den illegala verksamhelen. Medandra ord innebär alltså förslaget att en underlåtenhet alt ageracivilrättsligt gentemot hyresgästen kan bli straffbar. är enligtsamfundei olämpligt. Fråga uppkommer ocksä när en hyresvärd skall anses varaskyldig alt agera för att bringa etl hyresavtal all upphöra. Rimligen kan maninte begära att en hyresvärd skall kunna styrka all illegal spelverksamhetpågår i lägenheten innan fällande dom för dobbleri gentemot hyresgästenföreligger. Samfundet föreslår i stället alt man överväger möjligheten att låladomslol få befogenhet atl förklara elt hyresförhållande förverkat i samband medfällande dom för dobbleri mol hyresgästen. Om en fastighetsägare därefterskulle Iräffa etl nylt hyresavtal med samma hyresgäst och denne ålerupp- 1979/80:179 101 tareller fortsätter den lidigare illegala verksamhelen. torde hyresvärden ha svårtatl värja sig för ansvar för medhjälp till dobbleri i egentlig mening. Arbetsgruppensuttalanden vad gäller förverkande kommenteras av bara två remissinstanser. Sveahovrätt erinar om all hovrätten för och Föreningen lagstiftningsärende framförde önskemålet atl fråganom ökade möjligheter till beslag och förverkande vid dobbleri skulle utredas.Också i remissyttranden från Föreningarna åklagare och Sverigespolismästare betonades behovet av vittgående förverkandemöjligheter.Departementschefen förklarade sig i avsaknad av närmare utredning om behovetoch konsekvenserna av en sådan lagstiftningsåtgärd då icke beredd att föreslåspeciella förverkanderegler för dobbleriets del. Någon sådan utredningföreligger icke. Enligt hovrättens mening finns det skäl alt närmare övervägadenna fråga. sådanl skäl kan vara atl de gallergrindar och varningssignalersom enligt uppgift finns hos vissa spelklubbar bl.a. ger möjligheter förspelare och anordnare atl innan polisen hinner ingripa undanskaffa insatser ochspelkassa. påpekar alt i förslaget intet sägs om förverkandeav de vinster, som exempelvis spelare, bankhållare eller klubbägare gjort pådobbleri. Det är enligt tingsrätten inte självklart att dessa vinster kanförverkas enligt 36 kap. I 8 BrB, eftersom de alllid måsle antagas motsvaras avskador för enskilda. 8 1979/80. Prop.1979/80:179 102 Bilaga 3 De remitterade lagförslagen Lag om ändring i Härigenom föreskrivs att i skall införas enny paragraf, 16 kap. 188, av nedan angivna lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse Den som med nyttjanderätt har upplåtit en lokal somanvänds för dobbleri eller grovt dobbleri eller för försök eller förberedelsetid grovt dobbleri skall därigenom anses ha främjat gärningen och dömas tidansvar enligt vad som föreskrivs om medverkan i 23 kap. Insåg han inte vidupplåtelsen att lokalen skulle användas för sådan brottslig verksamhet men fårhan därefter vetskap om verksamheten och underlåter han att göra vad somskäUgen kan begäras för all få upplåtelsen att upphöra, skall han, omverksamheten fortsätter eller återupptas i lokalen, likaså anses ha främjatdenna och dömas till ansvar enligt vad som har sagts. Denna lag träder i kraft den . Lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs aU 12 kap. 42 och 43 88 Jordabalken'skall ha nedan angivna lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 12 kap. 42 8 Hyresrätten är förverkad och hyresvärden således berättigad att upp säga avtalet, . I. om hyresgästen dröjer med betalning av hyra somutgår i pengar ' Omlryckt 1971: 1209. 12 kap. omlryckt 1979: 252. 1979/80:179 103 Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse utöver efter förfallodagen och annal ejföljer av 53 8, dock, i fall då hyran skall betalas i förskott för längre lidän en månad, endast om hyresgästen dröjer med betalning av den på enkalendermånad belöpande hyran utöver efler månadens början eller,såvitt angår hyran för första kalendermånaden under hyresförhållandet, efterförfallodagen, 2. om hyresgästenulan behövligt samtycke eller tillstånd överlåter hyresrätten eller eljeslsätter annan i sitt ställe eller upplåter lägenheten i andra hand och ej eftertillsägelse vidtager rättelse ulan dröjsmål, 3. om lägenhetenanvändes i strid med 23 eller 41 8 och hyresgästen icke efter tillsägelsevidtager rättelse utan dröjsmål, 4. om hyresgästeneller annan, till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits,genom vårdslöshet är vållande lill atl ohyra förekommer i lägenheten ellergenom underlåtenhet atl underrätta hyresvärden därom bidrager till att ohyran spridesi fasligheten, 5. om lägenhetenpå annal säll vanvårdas eller om hyresgästen eller annan, till vilkenhyresrätten överlåtils eller lägenheten upplåtits, åsidosätter någol av vadsom enligt 25 8 skall iakttagas vid lägenhetens begagnande eller brister i dentillsyn som enligt nämnda paragraf åligger hyresgäst och rättelse icke utandröjsmål sker efler tillsägelse, 6. om i slrid med268 tillträde till lägenheten vägras och hyresgästen ej kan visa eiltig ursäkt, 7. om hyresgästenåsidosätter av- 7. om hyresgästen åsidosätter avtalsenlig skyldighet, som går ulöverlalsenlig skyldighet, som går utöver hans åligganden enligt detla kapitel, hansåligganden enligt detla kapilel, och del måste anses vara av syn- och det måsteanses vara av synnerlig vikt för hyresvärden att skyl- nerlig vikt förhyresvärden all skyldigheten fullgöres. 8. om lägenheten nyttjas tid brottslig verksamhet. Hyresrätten är icke förverkad, om del som liggerhyresgästen lill last är av ringa betydelse. Uppsäges avtalet, har hyresvärden rätt till ersättning förskada. 43 8 Är hyresrätten förverkad på grund av förhållande somavses i 42 8 försia styckel 1-3,5 eller 6 men sker rättelse innan hyresvärdengjort bruk av sin rätt atl uppsäga avtalet, kan hyresgästen icke därefterskiljas från lägenheten på den grunden. Detsamma gäller om hyresvärden ickeuppsagt avtalel från det han fick kännedom om förhållande somavses i 42 8 försia styckel 4 eller 7 eller hyresvärden icke inom två mänaderfrån det han erhöll vetskap om förhållande som avses i nämnda stycke under 2tillsagt hyresgästen alt vidtaga rättelse. En hyresgäst kan skiljas från lägenheten på grund avförhållande som avses i 42 § första stycket 8, endast om hyresvärden har sagtupp avtalet från det att han fick kännedom om detta. Om denbrottsliga verksamheten har angetts till åtal eller 1979/80:179 IO4 förundersökning rörande denna annars har inletts , harhyresvärden dock kvar sin rän all säga upp avtalet intill dess atl Ivå månaderhar förflutU från det atl domen i hrotlmålel har vunnit laga kraft eller det räiisligaförfarandet har avslutals på annat sätt. Dennalag Iräder i kraft . Lagom ändring i bostadsrättslagen (1971:479) Härigenomföreskrivs atl 33, 34 och 3688 bostadsrältslagen (1971:479) skall ha nedanangivna lydelse. 338' Nyttjanderätlen till lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavarenlill avflyttning, 1. om bostadsrättshavaren dröjermed betalning av grundavgift eller upplålelseavgift utöver eller denlängre tid som kan vara bestämd i stadgarna från del att föreningen efterförfallodagen anmanat honom atl fullgöra sin betalningsskyldighet eller om bostadsrättshavarendröjer med betalning av årsavgift utöver efter förfallodagen, 2. om bostadsrättshavaren ulanbehövligt samtycke eller lillslånd upplåter lägenheten i andra hand, 3. om lägenheten användes i stridmed 25 eller 318, 4. om bostadsrättshavaren ellerden, lill vilken lägenheten upplåtits i andra hand, genom vårdslöshet ärvållande till atl ohyra förekommer i lägenheten eller om bostadsrättshavarengenom underiåtenhet atl ulan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om förekomstav ohyra i lägenheten bidrager till att ohyran sprides i fastighelen,