prop · G30372 · 1979-12-31 00:00:00 — Medbostadslägenhet avses lägenhet som upplåtits för att helt eller till ickeoväsentlig del användas som bostad. Förbehållsom strider mot bestämmelse i detta kapitel är utan verkan mot hyresgästeneller den som har rätt att träda i hans ställe, om ej annat anges. Omupplåtelse av vissa bostadslägenheter flnns bestämmelser i bostadsanvisningslagen(1979:000). Somett nyll femte stycke har i 1 § tagits in en erinran om atl upplåtelse av 1979/80:72 51 bostadslägenheteri vissa fall kan ske enligt bestämmelsema i bostadsanvisningslagen. Hyresgästenfär icke överlåta hyresrätten utan hyresvärdens samtycke, om ej annat följer av34-36 §§. Vägrassamtycke utan skälig anledning eller lämnar hyresvärden ej besked inom treveckor efter det att samtycke begärdes, fär hyresgästen uppsäga hyresavtalet. Om.förbudför hyresvärden att i vissa falt medverka till överlåtelse av hyresrättentill en bostadslägenhet .flnns bestämmelser i 6 bostadsanvisningslagen(1979:000). Iett nytt tredje stycke har tagits in en erinran om den inskränkning iavtalsfriheten när det gäller överiåtelse av hyresrätten som följer av denföreslagna 6 § bostadsanvisningslagen. Jag har tidigare behandlat denna fråga iden allmänna motiveringen (avsnitt 2.3) och specialmotiveringen till 6 §. Haren bostadslägenhet upplåtits till en kommun, fär kommunen överiåta hyresrättentill lägenheten, om hyresnämnden lämnar tillstånd till överiåtelsen. Sådanttillstånd skall lämnas, om överiåtelsen kan ske utan påtaglig olägenhet förhyresvärden. Den innehåller de regler som bör gälla då kommunen är hyresgäst och villöverlåta hyresrätten till en bostadssökande. Jag har i den allmännamotiveringen (avsnitt 2.4.2) föreslagit att hyresvärden inte skall vara skyldigatt sluta avtal med någon annan än kommunen om upplåtelse av en lägenhet.Kommunen skall emellertid ha rätt att ulan samtycke av värden upplåtalägenheten i andra hand. Jag återkommer till detta i anslutning till 39 §. Detskall också finnas en möjlighet för kommunen att överiåta hyresrätten. Detvanligaste torde bli att hyresrätten överiåts till den som hyr lägenheten iandra hand av kommunen och som alltså faktiskt bor i lägenheten. Om hyresvärdenmotsätter sig det, skall hyresnämnden kunna ge tillstånd till överiåtelsen. Somförutsättning för tillstånd bör gälla att överiåtelsen kan ske ulan påtaglig olägenhetför hyresvärden. avgörande skall kunna överklagas tillbostadsdomstolen. Någon särskild kvalifikationstid som villkor för överiåtelsebör inte ställas upp, utan överiåtelsen bör kunna aktualiseras när kommunenfinner det lämpligt. Inte heller bör det ställas något krav på att kommunenskall ha fatt hyresrätten till lägenheten med stöd av bostadsanvisningslagen. Tillskillnad mot reglerna om t. ex. lägenhetsbyte i 35 § hyreslagen, enligt vilkaen avvägning skall göras mellan hyresgästens och hyresvärdens intressen, skallden här aktuella prövningen avse enbart frägan om hyresvärdens intressen trädsför när om hyresrätten överiåts. 1979/80:72 52 integå in på nägon prövning av kommunens inlresse av all överiåtelsen kommer tillständ. Jaghar i den allmänna motiveringen utlalal att hyresnämndens prövning av denblivande lägenhetsinnehavarens lämplighet i dessa fall i allt väsentligt börvara densamma som nämnden gör i bytesärenden enligt 35 § hyreslagen. Enredovisning av hyresnämndernas praxis i ärenden om lägen-hetsbyle ochandrahandsuthyrning har gjorts som ett gmpparbete till en konferens under år1978 för hyres- och arrendenämnderna. I redovisningen behandlas bl. a. fråganom vad som skall anses innebära påtaglig olägenhet för hyresvärden i sambandmed lägenhelsbyte. När del gäller invändningar av hyresvärden molbyteskontraheniens ekonomi framhålls att värdens intressen kan tillgodosesgenom villkor om borgen för hyran. Invändningar om påtaglig olägenhet hargodtagits om byteskontrahenten fält upprepade påminnelser att betala hyran.Invändningar om aU det innebär en påtaglig olägenhet för hyresvärden att intekunna förfoga över lägenheten efter egen önskan eller efter givna riktlinjerför uthyrningen har i allmänhet inte godtagits. Den invändningen att ett bytemedför slitage och krav pä upprustning och därför medför pålaglig olägenhel harlämnats utan avseende i etl fall. Inte heller har det ansetts vara påtagligolägenhet att lägenheten är i dåligt skick och skall repareras. När hyresvärdenär en bosladsstiftelse, kommunalt bostadsföretag eller liknande har iblandåberopats att särskilda fördelningsgmnder gäller och att ett åsidosättande avdessa genom byte skulle innebära påtaglig olägenhet. Sådana invändningar har iallmänhel inte godtagits. Inte heller har den turordnirig som gäller inom ansetts hindra sådana byten som har medförl attturordningen har satts ur spel. Redovisningenomfattar visseriigen ett förhållandevis litet anlal fall men ger enligt minmening ändå en bild i stort av hyresnämndernas syn på rekvisitet påtagligolägenhet. Ettviktigt inslag i den prövning som skall göras enligt den nu föreslagna 34 a §är givetvis den tilltänkta hyresgästens ekonomi och skötsamhet när det gällerbetalningar. Här bör prövningen ske med hänsyn tagen till förändringar ibetalningsförmågan och till orsaken till eventuella lidigare försummelser.Hänsyn bör tas också till sociala förmåner i form av t. ex. bostadsbidrag och arbetsmarknadsstöd. Ävennär det gäller risken att fastighetsägaren vållas ekonomisk skada på gmnd avonormalt slitage måste den bostadssökandes tidigare skötsamhet i detta avseendepåverka bedömningen. Hushållets storlek kan också ha en viss betydelse. Jagutgår emellertid från att kommunen när den vill överlåta hyresrätten till enlägenhet ser till att den är lämplig med hänsyn till hushållets storlek. Enligt25 § hyreslagen är en hyresgäst skyldig att vid lägenhetens begagnande iakttaallt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten.Husägaren bör inte vara skyldig att godta en hyresgäst som inte har rättat sigefter dessa krav. 1979/80:72 53 bördock inte ha någon avgörande betydelse,om de ligger förhållandevis långttillbaka i tiden och hyresgästen numera kan antas sköta sig. Hyresnämndensprövning måste ges en objektiv innebörd i den meningen att vissa hushållstypereller kategorier av bostadssökande inte fär betraktas som särskilda riskgmpperför husägaren. Det fär alltså inte förekomma att hushåll med mänga barn ellerbostadssökande som tillhör en viss folkgmpp inte godtas som hyresgäster enbartpå den grunden att en upplåtelse till dem påstås medföra större risker förekonomisk skada vid fastighetsförvaltningen än upplåtelser till andra. Ettmotsatt synsätt står i direkt strid med de allmänna bostadspolitiskaöverväganden som utgör grund för lagstiftningen. Iallmänhet torde en överiåtelse av hyresrätten i de nu avsedda fallen bli utanbetydelse för hyresvärden. Förändringen blir ofta rent formell. kan detemellertid vara skäligt alt kommunen lills vidare kvarstår som ansvarig för deekonomiska förpliktelsema enligt avtalet eller att någon annan säkerhet ställsför avtalels fullgörande. Sådana villkor kan enligt 37 § hyreslagen förenas medett tillstånd till överlåtelse. Detta bör gälla även då en överiåtelse skerenligt de nu föreslagna bestämmelserna. Tillståndsom avses i 34, 34 a, 35 eller 36 § kan förenas med villkor. Paragrafenhar i enlighet med vad jag anförde ändrats så att den även omfattartillstånd till överiåtelse av hyresrätten enligt den nya 34 a §. Hyresgästenfär ej utan hyresvärdens samtycke i andra hand upplåta lägenheten i dess helhetutom i fall som avses i andra stycket eller i 40 §. Haren bostadslägenhet upplåtits till en kommun får kommunen upplåta lägenheten idess helhet i andra hand. Hyresvärden skall dock genast underrättas omupplåtelsen. Omförbudför hyresvärden att i vissa fall medverka au en bostadslägenhet upplåts iandra hand finns bestämmelser i 6§ bostadsanvisningslagen (1979:000). 1ett nytt andra stycke har tagits in bestämmelser som ger kommunen rätt attupplåta en lägenhet i andra hand ulan krav på samtycke av hyresvärden. Motiventill detta har jag redovisat i den allmänna motiveringen (avsnitt 2.4.2). Ävenom något samtycke frän värden inte skall behövas, är det givetvis nödvändigtatt han fär kännedom om dessa upplåtelser. I andra stycket föreskrivs därföratt hyresvärden genast skall underrättas. I likhet med vad som föreslås gällaför överiåtelser enligt 34 a § saknar det betydelse om kommunen har fatthyresrätten till lägenheten med stöd av bostadsanvisningslagen eller på någotannat sätt. Med anledning av det nya andra stycket 1979/80:72 54 hargjorts ell tillägg \ första stycket första meningen. Ietl nytt tredje stycke har på samma sätt som i 32 § tagits in en erinran omförbudet i 6 § bostadsanvisningslagen att medverka till andrahandsuppiåtelser. Molden föreslagna ordningen kan anföras atl den ger kommunen möjlighel alt ävenom hyresrätten har förverkats på grund av andrahandshyresgästens handlande medstöd av bostadsanvisningslagen fä lägenheten upplåten till sig på nyll ochdärefter återigen upplåta lägenheten i andra hand till samma hyresgäst osv.Risken att en kommun skulle utnyttja bestämmelserna på detta sätt färemellertid betraktas som enbart teoretisk. Talanmot hyresnämnds beslut i fråga som avses i 16 § andra stycket, 24 a §, 34,34 a,36,49,52, 55 eller 62 § föres genom besvär frän den dagbeslutet meddelades. beslut i fråga som avses i 35,40,45,56 eller 59 § fär talan ejföras. Iöverensstämmelse med vad som gäller i fråga om överlåtelse av hyresrätt isådana fall som avses i 34 § bör part som är missnöjd med hyresnämndens besluti fräga om tillstånd till överiåtelse enligt den nya 34 a § kunna fä fråganöverprövad. Paragrafens första stycke har jämkats i enlighet härmed. Besvärenskall anföras hos bostadsdomstolen (71 §). Dennalag träder i kraft den . Ilikhel med bostadsanvisningslagen bör ändringen i jordabalken träda i kraft den1 . De nya bestämmelsema i 34 a §, 37 § och 39 § andra stycket börgälla oavsett om kommunen har fält hyresrätten med stöd avbostadsanvisningslagen eller inte. Det finns enligt min mening inte helleranledning att begränsa paragrafernas tillämpning till hyresförhållanden somuppkommer efter ikraftträdandet. Några särskilda övergångsbestämmelser tordeinte behövas. 4.3Förslaget till lag om ändring i bostadsrättslagen (1971:479) Upplåtelseav hus eller del av hus till nyttjande mot vederiag utan begränsning lill tidensker enligt bestämmelsema i denna lag. Omupplåtelse av vissa bostadslägenheter finns bestämmelser i bostadsanvisningslagen(1979:000). Somett nytt andra stycke har i 1 § tagits in en erinran om att upplåtelse av 1979/80:72 55 bostadslägenheter i vissa fall kan ske enligt bestämmelserna ibostadsanvisningslagen. Bostadsrättupplåtes skriftligen, om inte annat.följer av bostadsanvisningslagen(1979:000). I upplåtelsehandlingen skall anges parternas namn, den lägenhelupplåtelsen avser samt de belopp varmed gmndavgift och årsavgift skall utgå. Omsärskild avgift för upplåtelse av bostadsrätt (upplätelseavgift) skall uttagas,skall även den anges. Enligtparagrafen krävs f n. skriftlig form för upplåtelse av bostadsrätt. Iöverensstämmelse med vad jag har anfört i anslutning till 11 § förslaget tillbostadsanvisningslag har i 6 § bostadsrättslagen gjorts ett tillägg, sominnebär att kravet pä skriftlig form inte gäller upplåtelser som sker på gmndav bostadsanvisningslagen. Dentill vilken bostadsrätt övergått fär ej vägras inträde i föreningen, om hanuppfyller de villkor för medlemskap som föreskrives i stadgarna och föreningenskäligen kan nöjas med honom som bostadsrättshavare. En kommun som harförvärvat bostadsrätt en bostadslägenhet får ej vägras medlemskap. Ejheller får den som förvärvat bostadsrätt vid exekutiv försäljning eller vidoffentlig auktion enligt 10,12 eller 37 § vägras medlemskap på den gmnd attersättning för bostadsrätten icke beräknats enligt gmnder som anges istadgarna. Harbostadsrätt övergått till bostadsrättshavarens make, fär inträde i föreningenvägras maken endast om hinder möter på grund av bestämmelse i stadgarna attmedlem skall tillhöra viss sammanslutning eller uppfylla likande villkor ochdet skäligen kan fordras atl maken uppfyller villkoret. Vad som sagts nu ägermotsvarande tillämpning, om bostadsrätt till bostadslägenhet övergått tillbostadsrättshavaren närstående som varaktigt sammanbodde med honom. Ifråga om andel i bostadsrätt äger första och andra styckena tillämpning endastom bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar. Vad som sagts nu gäller ej,om annat bestämts i stadgarna. Enligt2 § första stycket bostadsrättslagen får upplåtelse av en bostadsrätt inte sketill någon annan än en medlem i bostadsrättsföreningen. Fråga om antagande avmedlem i en bostadsrättsförening avgörs enligt 51 § i princip av föreningensstyrelse. När bostadsrätt har övergått till en ny innehavare, fär denne enligt10 § första slycket utöva bostadsrätten endast om han är eller antas som medlem.Föratt inle syftet med förslaget till bostadsanvisningslag skall omintetgörasgenom atl en kommun som har förvärvat bostadsrätt vägras medlemskap i enbostadsrättsförening har i 11 första stycket införts etl tillägg som innebäratt en kommun som har förvärval bostadsrätt till en bostadslägenhet inte färvägras medlemskap i bostadsrättsföreningen. 1 likhet med vad jag har föreslagittidigare (avsnitt 4.2 och i anslutning till bl. Prop, 1979/80:72 56 hyreslagen)bör denna bestämmelse gälla oavsett om kommunen förvärvar bostadsrätten medstöd av den föreslagna bostadsanvisningslagen eller på något annat sätt. Omkommunen vill överlåta bostadsrätten, bör däremot de vanliga reglema omöverlåtelse tillämpas. Jag föreslär därför inte nägra särskilda bestämmelserför detta fall. Bostadsrättshavarenfär ej utan styrelsens samiycke i andra hand upplåta lägenheten i dess helhettill annan än medlem utom i fall som avses i andra eller tredje stycket. Bostadsrättshavare,som ej är i tillfälle all använda sin bostadslägenhet, färupplåta lägenheten i dess helhet i andra hand, om hyresnämnden lämnar tillståndtill upplåtelsen. Sådant tillstånd skall lämnas, om bostadsrättshavaren harbeaktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningen ej har befogad anledning attvägra samtycke. Tillstånd kan begränsas till och förenas med villkor. Haren kommun bostadsrätt till en bostadslägenhet, får kommunen upplåta lägenheteni dess helhet i andra hand till annan än medlem. Styrelsen skall dock genastunderrättas om en sådan upplåtelse. Tillparagrafen har fogats ett nytt tredje stycke som innebär alt kommunen utansamtycke av bostadsrättsföreningens styrelse fär upplåta en bostadslägenhet iandra hand. Dessutom har första stycket kompletterats med en hänvisning tilltredje stycket. Jag har i den allmänna motiveringen (avsniu 2.4) och ianslutning till 39 § hyreslagen redovisat skälen till ändringarna. Även när detgäller bostadsrättslägenheter bör kommunen ha rätt att upplåta lägenheten oavsettom bostadsrätten har förvärvats med stöd av bostadsanvisningslagen eller inte. Nyttjanderättentill lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är förverkad ochföreningen således berättigad atl uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, 1. om bostadsrättshavaren dröjermed betalning av gmndavgift eller upplätelseavgift utöver tvä veckor eller denlängre tid som kan vara bestämd i stadgarna från det att föreningen efterförfallodagen anmanat honom att fullgöra sin betalningsskyldighet eller ombostadsrättshavaren dröjer med betalning av årsavgift utöver tvä vardagar efterförfallodagen, 2. om bostadsrättshavaren utanbehövligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand, 3. om lägenheten användes i stridmed 25 eller 31 §, 4. om bostadsrättshavaren ellerden, till vilken lägenheten upplåtits i andra hand, genom vårdslöshet ärvållande till att ohyra förekommer i lägenheten eller om bostadsrättshavarengenom underiåtenhet att utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om förekomstav ohyra i lägenheten bidrager till att ohyran sprides i fastigheten, 5. om lägenheten på annat sättvanvårdas eller om bostadsrättshavaren Prop.1979/80:72 57 ellerden, till vilken lägenheten upplåtits i andra hand, åsidosätter något av vadsom enligt 28 § skall iakttagas vid lägenhetens begagnande eller brisier i dentillsyn som enligt nämnda paragraf åligger bostadsrättshavare, 6. om i strid med 29 § tillträdetill lägenheten vägras och bostadsrättshava-" ren ej kan visa giltigursäkt, 7. om bostastadsrätlshavarenåsidosätter skyldighel, som går utöver hans åligganden enligt denna lag, ochdet måste anses vara av synneriig vikt för föreningen att skyldighetenfullgöres; dock kan skyldighel för bostadsrättshavaren att inneha anställningi visst företag eller liknande skyldighet ej åberopas som gmnd för förverkande. Nyttjanderättenär icke förverkad, om del som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringabetydelsen. Inte heller är nyttjanderätten en bostadslägenhet förverkad pågrund av au en skyldighet som avses i första stycket 7 åsidosätts, ombostadsrättshavaren är en kommun och skyldigheten inte kan fullgöras av enkommun. Uppsägningpå gmnd av förhållande som avses i första slycket 2,3 eller 5-7 (är ske endastom bostadsrättshavaren underiäter att på tillsägelse vidtaga rättelse utandröjsmål. Uppsägesbostadsrättshavaren till avflyttning, har föreningen rätt till ersättning förskada. Nären kommun blir medlem i en bostadsrättsförening kan problem uppkomma till följdav att föreningens stadgar föreskriver att medlemskapet är förenat med vissaskyldigheler, t. ex. krav på medlemskap i någon annan organisation. Om dessavillkor inte uppfylls, kan enligt försia styckel 7 bostadsrätten förverkas ochbostadsrättshavaren sägas upp lill avflyttning. Förattfråga om förverkande av bostadsrätten till en bostadslägenhet inte skalluppkomma i sädana fall där stadgarna föreskriver villkor som en kommun inle kanuppfylla, har i paragrafens tredje stycke gjorts ett tillägg som klargör detta.Även denna bestämmelse har generell giltighet. I likhet med 11 och 30 §§ gällerden således inte bara när bostadsrätten har förvärvats på gmnd avbestämmelserna i bostadsanvisningslagen. Dennalag träder i kraft . Ilikhet med ändringen i jordabalken bör ändringen i bostadsrättslagen träda ikraft som bostadsanvisningslagen. Jag hänvisar här till vad jaganförde i anslutning till ikraftträdandebestämmelserna till ändringen ijordabalken. 4.4Förslaget till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder ochhyresnämnder Hyresnämndsom avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att 1. medla i hyres-eller bosladsrättsivisl. Prop.1979/80:72 58 2. prövatvist om reparationsföreläggande enligt 12 kap. 16 § andra slycket, skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, överiåtelse av hyresrätt enligl 12 kap. 34-36 §§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligl 12 kap. 40 §, föriängning av hyresavtal eller villkor för sådan föriängning enligt 12 kap. 49 §,hyresvillkor enligt 12 kap. 55 § eller uppskov med avflyttning enligt 12 kap. 59 §, allt jordabalken, pröva tvist om hyresvillkor enligt 22-24 §§ hyresförhandlingslagen(1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag, 3. pröva tvist om hyresvillkorenligl 7 § sista slycket, upplåtelse av lägenhel i andra hand enligl 30 § andrastycket eller medlemskap enligt 52 §, allt bostadsrättslagen (1971:479), 4. pröva fråga om godkännande avöverenskommelse som avses i 12 kap. 45 eller 56 § jordabalken eller av beslutsom avses i 60 § första stycket 1 bostadsrättslagen, 5. vara skiljenämnd i hyres- ellerbosladsrättsivisl, 5 a.pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligthyresförhandlingslagen, 6. pröva frågor enliglbostadssaneringslagen (1973:531) och bostads-förvaltningslagen (1977:792), 7. pröva frägor enligt lagen(1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m. m., 8. pröva frågor enligtbostadsanvisningslagen (1979:000). Ärendeupptages av den hyresnämnd inom vars omräde fastigheten är belägen. Ärende somavses i 9, 17 eller 18 § lagen om förvärv av hyresfastighet m. m. upptages dockav hyresnämnden i den ort där bolagels slyrelse har sitt säte eller, i fråga omhandelsbolag, där förvaltningen föres. Blandde uppgifter som erxhglförsta stycket ankommer på hyresnämnden har som en nypunkt upptagits skyldigheten att pröva frågor enligt bostadsanvisningslagen.Hit hör t. ex. tvister om villkoren för upplåtelsen (12 §), om föreläggande attutfärda upplåtelsehandling beträffande bostadsrättslägenhet (13 §) och omersättning för utebliven hyra m. m. (14 §). Ärendeangående bostadsanvisning m. m. Ansökani en fråga som avses i 4 § första stycket 8 skall vara skriftlig. Den skallinnehålla uppgift om det berörda huset och dess ägare saml sökandens yrkandeoch grunderna för detta. Bestämmelsernai 8 § andra-femte styckena skall tillämpas i fråga om en sädan ansökan. Förhandlingskall hällas inför nämnden, om det inte är uppenbart att någon förhandling intebehövs. Om en part skall inställa sig personligen fär nämnden förelägga vite.Om sökanden har kallats men inte kommer till förhandlingen, avskrivs ärendet.Att motparten uleblir, hindrar inte atl ärendei avgörs. Den nuvarande 16 d § föreslås bli betecknad 16 e §. Den nya paragrafen,som innehåller bestämmelser om ansökan i ärenden enligt Prop, 1979/80:72 59 bostadsanvisningslagenoch om hyresnämndens handläggning av sådana ärenden, har utformats mednuvarande handläggningsbestämmelser som förebild. Paragrafen föregås av en nyrubrik. äger, sedan tid för eller besvär utgått när talan fär förasmot beslutet, rättskraft, såvitt därigenom avgjorts fråga som avses i 1 §första stycket 2 eller 4 § första styckel 2,2 a, 3,5 a, 6, 7 eller 8. Vad somsagts nu gäller dock ej beslut, varigenom ansökan om reparationsföreläggandeenligt 12 kap. 16 § andra stycket eller tillstånd enligt 12 kap. 34-36 eller 40§ jordabalken eller 30 § andra stycket bostadsrättslagen (1971:479) eller ansökanom uppskov enligt 12 kap. 59 § jordabalken eller ansökan om förbud ellermedgivande som avses i 2 a § bostadssaneringslagen (1973:531)eller yrkande omrätt till förhandlingsordning enligt 9 § hyresförhandlingslagen (1978:304)lämnats ulan bifall. Paragrafeninnehåller bestämmelser om rättskraft hos vissa beslut av hyresnämnd. Dennärmare innebörden av paragrafen har klargjorts i prop. 1973:23 s. 205. fär att pröva enligt bostadsanvisningslagen är sådana attnämndens avgörande bör äga rättskraft, om beslutet inte överklagas, dvs. tilläggassamma verkan som domstols lagakraftvunna dom. Paragrafen har ändrats i enlighethärmed. Dettabör emellertid inte gälla beslut varigenom hyresnämnden lämnar utan bifall enansökan om överlåtelse av hyresrätt enligt den föreslagna 34 a § hyreslagen.Ett sådant beslut bör inte utgöra hinder för kommunen att fä lill stånd en nyprövning av överiåtelsefrågan. På gmnd av paragrafens nuvarande utformningbehöver nägon ändring i lagtexten inle göras för att detta skall gälla. Omfullföljd av talan mot hyresnämnds beslut i ärende enligt 12 kap. jordabalkeneller hyresförhandlingslagen (1978:304) eller i ärende angående bostadsrätt,bostadssanering eller särskild förvaltning eller i ärende enligt lagen(1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m. m. eller enligt bostadsanvisningslagen(1979:000) finns bestämmelser i 12 kap. 70 § jordabalken, 31 §hyresförhandlingslagen, 76 § bostadsrättslagen (1971:479), 21 § bostadssaneringslagen(1973:531), 34 § bostadsförvaltningslagen (1977:792), 25 § lagen om förvärv avhyresfastighet m. m. samt 18 fi bostadsanvisningslagen. yttrande enligt 12 a § fär lalan ej föras. Motbeslut av hyresnämnd fär talan föras särskilt, om nämnden 1. avvisat ansökan som avses i8,11, 14-16, 16 a, 16 c eller 16 d §, 2. avskrivit ärende enligl 8-10,15 a, 16, 16 a, 16 c eller 16 d, dock ej när ärendei kan återupptagas, 3. förordnat angående ersättningför någons medverkan i ärendet, 4. utdömt vite eller annan påföljdför underiåtenhet att iakttaga föreläggande eller ådömt straff för förseelse iförfarandet. Prop,1979/80:72 60 5.utlätil sig i annat fall än som avses i 3 i fråga som gäller allmän rättshjälp.