bet · G301LU25 · 1979-12-31 00:00:00 — med anledning av propositionen 1979/80:100 såvitt gälleranslag till jämte motion ANDRA HUVUDTITELN Övriga myndigheter I proposilionen 1979/80: 100 bilaga5 () under punkten G 2 (s. 131 och 132) har regeringenföreslagit att till för /81anvisa ett förslagsanslag av . 1 ärendet behandlar utskottet vidare en väckt motion, 1979/80:614 av () och HåkanStrömberg (s), vari yrkas alt beslutar anhålla att regeringen medgerrätt för hyresgäster i lägenheter och torp. vilka tidigare tillhört Bystadfideikommiss med Brevens Bruk, kommun, all fä behålla hyresrätten tillsina respektive hyresobjekl. i huvudsak på de villkor som gällde underfideikommissets lid. Enligt lagen (1963: 583) omavveckling av fideikommiss skall fideikommiss som upprättals för obegränsadtid lill förmån för medlemmar av en eller flera släkter avvecklas. Huvudregelnär att fideikommiss skall upphöra när den avlider som vid lagensikraftträdande den var innehavare av fideikommisset. Härvidskall den avlidnes efterträdare, om sådan finns, få hälften av egendomen ochåterstoden fördelas enligt arvsrättsliga regler. I lagen ges vissa bestämmelser om rält för staten ellerkommun all inlösa större jord- och skogsegendomar. Lagen innehåller ocksåbestämmelser som gör det möjligt för innehavare av ett fideikommiss att ombildafideikommisset lill aktiebolag. Tillstånd härtill lämnas av regeringen. Aktieroch annat vederiag som kan utgå vid aktiebolagsbildningen skall därefterförvaltas såsom fideikommisskapilal. 1 bolagsordningen skall intas en bestämmelsealt bolagsordningen skall vara fastställd av regeringen och all den ej fårändras utan regeringens medgivande. Avvecklingenav fideikommiss skall ske under medverkan av fideikom- LU1979/80: 25 LU1979/80:25 2 Nämnden handlägger också vissa ärenden enligtpermula-tionslagenl 1972: 205). I budgetpropositionen föreslås att anslaget till nämndenför /81 bestäms lill . Förslaget föranleder ingenerinran från utskottets sida. 1 motionen 614 hänvisas till att Bystad fideikommiss medBrevens Bruk omvandlats lill aktiebolag. Vidare anförs all tiflstånd lämnatstill försäljning av vissa torp och lägenheter som tillhört fideikommisset.Därmed har enligt motionärerna villkoren ändrats för dem som tidigare hyrtdessa torp och lägenheter. I vissa fall har hyresgästerna erbjudits attförvärva torpen för myckel höga . Del är dä alt märka, framhållermotionärerna, att många av hyresgästerna själva genom underhålls- och förbättringsarbetenhar bidragit till torpens höjda standard. Enligt motionärerna skulle del varaangelägel att få prövat om inle de nuvarande hyresgästerna kunde fä förtursrättall förvärva de förhyrda torpen lill reducerat pris eller, om delta inte ärmöjligt, i stället få under sin återstående livslid behålla hyresrätten pävillkor, som har anknytning till de nuvarande hyresvillkoren. Motionärernafinner det högst otillfredsställande att hyresgäster, som haft en skyddad rättunder den tid som fideikommisset ägde egendomen, skall genomaktiebolagsbildningen komma i en rättslös situation. Del ar, menarmotionärerna, uppgifi alt skapa bestämmelser som skyddar människor isituationer som den nu angivna. Mot bakgrund av det anförda yrkar motionärernaatt beslutar anhålla att regeringen medger rätt för nu nämndahyresgäster alt få behålla sin hyresrätt i huvudsak på de villkor som gälldeunder fideikommissets tid. Beträffande de i motionen berörda sakförhållandena harutskottet inhämtat följande. Genom beslut har regeringenlämnat innehavaren av Bystad fideikommiss tillstånd alt tillskjuta fideikommissetsfasta egendom som betalning för nyemitterade aktier i , under förutsättning all han äger eller tecknar samtliga aktier ibolaget samt att bl. a. dessa aktier tillförs fideikommisska-pilalet.Regeringen har vidare fastställt ett förslag till bolagsordning för nämndaaktiebolag. Enligt bolagsordningen får bolaget tillhörig fast egendom ejöverlåtas eller inlecknas för gäld ulan tillstånd av i Örebro.Den 31 januari 1980 har lämnat bolaget tillstånd att till ABCredentia försälja cirka 60 frilidslorp saml några äldre, omodernaflertamiljshus. Den överlåtna arealen är . Utskottet erinrar om att bosladshyresgäsl vid överlåtelseav fastighet barett sakrältsligl skydd. Detta innebär att hyresavtalet i regelär gällande mot den nye fastighetsägaren. Om denne säger upp avtalet harhyresgästen vidare enligt hyreslagens bestämmelser ett direkt besittningsskydd.Detta skydd för bostadshyresgäst gäller dock inte generellt. Undantag hargjorts för vissa fall, där intresset för hyresgästen att ha ett sådant skyddansetts minimalt. Sålunda gäller besittningsskyddet inle i fråga om fritidshusoch LU1979/80:25 3 frilidsfägenheler när hyresförhåffandel upphör innan detvarat i följd. För längre hyresupplålelser råder däremotingen skillnad i besittningsskydd mellan fritidsbosläder och permanenlbosiäder. All hyresgäst har besittningsskydd innebär att han vidhyresavtalels uppsägning har rätt till förlängning av hyresavtalet.Förlängningsrätten är dock inte absolut ulan får vika, om vissa i lagenuppräknade omständigheter föreligger i det särskilda fallet. Elt skäl altvägra förlängning är alt hyresavtalet avser lägenhet i en- eller Ivåfamiijshusoch fastighetsägaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten atthyresgästen skäligen bör avflytta. Uppstår tvist om förlängning av hyresavtalhar hyresgästen rält att få frågan prövad av hyresnämnd. Som framgår av det ovan anförda har den Bystadfideikommiss liilhöriga fasta egendomen överlåtits på . Någonlaglig möjlighet för regeringen att reglera hyresförhåffandel mellan bolagetoch dess hyresgäster finns inte. kan därför inle, som motionärernayrkar, begära alt regeringen skall medge hyresgästerna rätt lill nyahyreskontrakt. Frågan om hyresgästernas rätt till förnyade hyresavtal fårprövas i den ordning som ulskottel ovan redogjort för. Någon omständighet somskulle påkalla en ändring av hyreslagens besitlningsskyddsregler föreliggerenligt utskottets mening inte. På anförda skäl avstyrker utskottet bifall lillmotionen 614. 1. att till Fideikommissnämndenför /81 anvisar ett förslagsanslag av , 2. all avslår moiionen1979/80:614. Närvarande: (), ().Inger ()*, ()*. (),(), i (s), (), IngemarKonradsson (s), ()*, (), ().Bengt Silfverstrand (s) och (). * Ej närvarande vid betänkandets justering.