prop · G20389 · 1978-12-31 00:00:00 — Vihar funnit att hyresnämnderna, i vilka ingår företrädare för partsintressena,måste anses väl skickade att handha denna prövning. Det av oss föreslagna,förstärkta medlingsförfarandet i lokalhyrestvister, som bl.a. innebär atthyresnämnden i vissa fall skall göra en preliminär hyresbedömning vid medlingen,får också en större tyngd och blir effektivare om även den slutliga prövningenligger hos samma myndighet. Vi föreslår därför, som ett ytterligare led i vårtförslag till förstärkning av lokalhyresgästernas besittningsskydd, atlprövningen av ersättningstvister flyttas från allmän domstol till hyresnämndoch bostadsdomstol. De förslag till förstärkning av lokalhyresgästernasbesittningsskydd, som vi nu har redogjort för, är inte enhälliga. En av ossredovisar i en reservation skiljaktig uppfattning i fråga om behovet avändringar i den nuvarande proceduren och avvisar möjligheten att åstadkomma enprövning av hyrans storlek inom ramen för medlingsförfarandet. Denne ledamotlägger i stället fram ett eget förslag till en mera begränsad reform av medlingsförfarandet,som syftar till att ge parterna en bättre förhandlingshjälp än för närvarande.Han förordar därjämte att ersättningsfrågorna också i fortsättningen skallhandläggas vid allmän domstol. Vidare har han en avvikande mening i fråga omförslaget att hyresgäst genom återkallelse av medlingsansökan skall kunna förtasin egen uppsägning dess verkan. En annan ledamot tar avstånd från förslagetatt nämndens hyresbedömning vid medlingen skall tilläggas presumtionsverkan ien senare ersättningstvist och menar att en sådan bestämmelse väsentligt skulleförsvåra medlingsarbetet. Genom 1973års hyresreform infördes i fråga om bostadshyresavtal förbud mot indexklausuleroch andra bestämmelser som innebär att hyran inte är beslämd till visst belopp.Bakgrunden till detta förbud var bl.a. att konsumentprisindex ansågs vara enföga lämplig mätare på kostnadsläget när det gällde hyreslägenheter och att en hyressättning,som under en följd av hyresperioder skedde med hjälp av index, därför lättkunde komma i strid med bruksvärdeprincipen. På lokalhyresmarknaden är bruketav indexklausuler mycket utbrett. En markant ökning av antalet kontrakt medsådana klausuler har skett sedan hyresregleringen avvecklades. Underutredningsarbetet har företrädare för lokalhyresgästerna gjort gällande attindexklausuler i lokalhyreskontrakt medför negativa verkningar av samma slagsom föranlett förbudet mot sådana klausuler vid bostadshyra. Man har mol dennabakgrund krävt förbud mot indexklausuler i ettårsavlal och förbud att vidlångtidsavtal knyta mer än halva hyran till index. De överenskommelser omtillämpningen av indexklausuler, som partsorganisationerna träffade under1960-talet, är uppsagda från hyresgästorganisationernas sida. Vi har funnit att de skäl mot användningen avindexklausuler i bostadshyresavtal, som föranledde förbud,väsentligen äger giltighet också i fråga om lokalhyra. Man kan emellertidenligt vår mening 1978/79:89 40 intebortse från att användningen av index också medför fördelar för bägge parter,framför allt vid långtidsförhyrningar. I fråga om dessa finns det inte skäl attöverväga något förbud mot index. Inte heller är det enligt vår mening lämpligtatt i lag fastställa någon högsta andel av hyran som får vara indexreglerad.Frågan om en indexklausul är skälig måste bedömas med hänsyn lill förhållandenai det enskilda fallet. Genom det förslag till förstärkning avmedlingsförfarandet i lokalhyrestvister, som vi lägger fram, ges parternabetydligt bättre möjUgheter än tidigare att få skäligheten hos en fordradindexklausul bedömd av hyresnämnd. Ävenvid ettårsavlal är det praktiskt att använda index. Här uppvägsdock inte nackdelarna med index av fördelar på samma sätt som vidlångtidsavtal. Det synes inte heller vara möjligt att i lag slå fast någonindexklausul för dessa avtal, som är lämpad för olika tänkbara fall. Med hänsynhärtill och då inte heller partsorganisationerna synes kunna komma fram tillnågon lösning, har vi funnit oss böra föreslå förbud mot tillämpningen avindexklausul i ettårsavtal. Förslaget är inte enhälligt. En av oss anser inteatt det finns tillräckliga skäl för ett sådant förbud. Vadslutligen gäller frågan om minsta uppsägningstid i lokalhyresförhållanden harvi mot bakgrunden av innehållet i den arbetsrältsliga trygghetslagstiftningenstannat för att föreslå en generell minsta uppsägningstid av . I defall då behövs för att först klara av hyresförhandlingarna ochdärefter säga upp de anställda med iakttagande av gällande uppsägningstiderfår i stäUet uppskov med avflyttningen beviljas. Undantag från bestämmelsen omminsta uppsägningstid föreslås i fråga om sådana lokaler, t.ex. garage, somförhyrts i samband med bostadslägenhet. Våraförslag till förstärkning av lokalhyresgästernas besittningsskydd, till förbudmot indexklausuler i ettårsavtal och till minsta uppsägningstid föranlederförslag till ändringar och tillägg i hyreslagen (12 kap. jordabalken), lagenom arrendenämnder och hyresnämnder och lagen om bostadsdomstol. De framlagdalagförslagen föreslås träda i kraft . Nuåterstående delar av vårt utredningsuppdrag avser vi att redovisa i ett slutbetänkande.Bland de frågor, som återstår att behandla, kan här nämnas frågan omutformningen av bränsle- och va-klausuler, andra-handshyresgästernas ställning,proceduren i förlängnings- och villkorstvister vid bostadshyra,hyresnämndernas kompetens och en lagteknisk översyn av hyreslagen. Prop.1978/79:89 41 Lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrives i fråga om 12 kap. jordabalken' delsatt 3,4,19 a, 58,58 a, 60,69 och 70 §§ skall ha nedan angivna lydelse, dels atti kapiUet skall införas två nya paragrafer, 57 a och 58 b §§, av nedan angivnalydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse Är hyresavtal träffat för bestämd lid, skall, omhyresförhållandet vid hyrestidens utgång varat i följd,uppsägning alltid ske för atl avtalet skall upphöra att gälla vid hyrestidensutgång. Innehåller avtal, som skall uppsägas för att upphöra vidhyrestidens utgång, ej bestämmelse om uppsägningstid, skall uppsägningen ske,om hyrestiden är 1. längst envecka, senast i förväg, 2. längre än enmen längst , senast i förväg, 3. längre än men längst , senast i förväg, 4. längre än tremen längst , senast en månad i förväg, 5. längre än sexmånader men längst , senasi i förväg, 6. längre än ettmen längst , senast i förväg, 7. längre än femår, senast i förväg. annan lägenhet än bostadslägenhet och är hyrestiden , har hyres gästen alltid rätt till en uppsäg ningstid av . Vad nu sagts gäller dock ej om lägenhe ten ej är avsedd att användas för förvärvsverksamhet och avtalet har samband med hyresavtal som avser bostadslägenhet. Saknar avtalet bestämmelse om verkan av utebliven uppsägning och uppsäges det ej inom rätt tid, anses det, om hyrestiden överstiger , förlängt och i annal fall på tid som molsvarar hyres- iKapitlet omtryckt tiden. Ärhyresavtal träffat för beslämd lid utan förbehåll om uppsägning och har hyresförhållandelvid hyrestidens utgång icke varat i följd, anses avtaletförlängt på obestämd lid, om hyresgästen suttit kvar i lägenheten en månadefter hyrestidens utgång ulan att hyresvärden anmodat honom att flytta. Ärhyrestiden ej beslämd, skall den, om uppsägningstid icke avtalats, utgå enmånad efter uppsägning eller, såvida hyresförhållandel varat längre än ettår, på den fardag som inträffar närmasi från uppsägningen.Beror hyresförhållandel av annan anställning än som avses i 46 S första stycket7, har hyresgästen alltid rätl till en uppsägningstid av minsl en månad. Ärhyrestiden ej bestämd, skall den, om uppsägningstid icke avtalats, utgå enmånad efter uppsägning eller, såvida hyresförhållandet varat längre än ettår, på den fardag som inträffar närmast från uppsägningen.Avser hyresavtalet annan lägenhet än bostadslägenhet och har hyresförhållandetvid uppsägningen varat i följd, har hyresgästen dockalltid rätt till en uppsägningstid av . Berorhyresförhållandet av annan anställning än som avses i 46 § första stycket 7,har hyresgästen alltid rätt en uppsägningstid av minst en månad. Hyran förbostadslägenhet skall vara lill beloppet bestämd i avtalet. Detta gäller dockej ersättning för kostnad som hänför sig till lägenhetens uppvärmning,förseende med varmvatten eller elektrisk ström eller avgifter för vatten ochavlopp. Hyranskall vara till beloppet bestämd i avtalet. Detta gäller dock ej ersättning förkostnad som hänför sig till lägenhetens uppvärmning, förseende med varmvatteneller elektrisk slröm eller avgifter för vatten och avlopp. Första stycket första punkten äger ej tillämpning, omhyresavtalet avser annan lägenhet än bostadslägenhet och är träffat för bestämdtid, som är längre än . Utan hinder av första stycket första punkten gäller förbehåUi hyresavtal att hyran skall utgå med belopp som bestämmes genom skrifUigöverenskommelse mellan å ena sidan hyresvärden eller organisation avfastighetsägare, i vilken hyresvärden är medlem, och å andra sidan organisationav hyresgäster. Har avtal träffats i strid med vad som sägs i första ochandra styckena, skall hyran utgå med belopp som är skäligt med hänsyn främsttill parternas avsikter och övriga förhållanden när avtalet träffades. Utan hinder av första stycket första punkten gällerförhandlingsklausul enligt lagen (1978:000) om förhandlingsordning påbostads-hyresmarknaden eller förbehåll i avtal om hyra av annan lägenhet änbostadslägenhet alt hyran skall utgå med belopp som står i visst förhållande tillhyresgästens rörelseintäkter eller som bestämmes genom skriftligöverenskommelse mellan å ena sidan hyresvärden eller organisation av faslighetsägare,i vilken hyresvärden är medlem, och å andra sidan organisation av hyresgäster. Har avtal träffats i strid med vad som sägs i första -tredje styckena, skall hyran utgå med belopp som är skäligt med hänsyn främsttill parternas avsikter och övriga förhållanden när avtalet träffades. Om ogiUighet av avtal om hyra för bostadslägenhet i vissafall när förhandlingsordning gäller finns bestämmelser i lagen om förhandlingsordningpå bosladshyresmarknaden. Vid tillämpningen av 57 S är hyra som hyresvärden kräverför förlängning ej att anse som skälig, om den överstiger den hyra somlägenheten vid hyrestidens utgång kan antagas betinga på öppna marknaden(marknadshyra). Vid bestämmande av marknadshyran skaU dock bortses från hyresanbudeller hyresavtal som ej är rimligt med hänsyn till det allmänna hyresläget iorten för närmast jämförliga lägenheter. Hänsyn får tagas till ökning avlägenhetens värde, som hyresgäst åstadkommit, endast om särskilda skälföreligger. I SOU 1976:60 föreslagen lydelse. ' 1 SOU 1976:60 föreslagen lydelse. Nuvarande lyddse Föreslagen lydelse Föreligger i tvist om ersättning enligt 57 § yttrande avhyresnämnden enligt 58 b §, får yttrandet frångås endast om det visas ellereljest är uppenban, 1. näryttrandet avser marknadshyran, att denna är påtagligt högre eller lägre änhyresnämnden angivit, 2. nåryttrandet avser anvisad lägenhet, att hyresnämndens bedömning icke varitriktig. Har i fall som avses i andra stycket I anbud eller avtalom förhyrning av lägenheten förelegat vid tiden för hyresnämndens yttrandeutan att hyresvärden under medlingen lämnat uppgift om det, får anbudet elleravtalet beaktas vid prövningen endast om synnerliga skäl föreligger. Vill hyresvärden säga upp avtalet, skall han iuppsägningen underrätta hyresgästen om de villkor han uppställer för attförlänga hyresförhållandel eller om orsaken lill atl han vägrar medge förlängning.Uppsägningen skall dessutom innehålla underrättelse att hyresgästen, om hanicke går med på att flytta utan att få ersättning enligt 57 §, har att inom tvåmånader från uppsägningen hänskjuta tvisten till . Underlåter hyresvärden att fullgöra vad som åligger honomenligt första stycket, är uppsägningen utan verkan. Har hyresvärden fullgjort vad som åligger honom enligtförsta stycket och vill hyresgästen icke lämna lägenheten utan att få ersättningenligt 57 S, har hyresgästen atl hänskjuta tvisten till hyresnämnden inom den iförsta slyckel angivna liden. Iakttages ej denna, förfaller rätten till ersättning.Vad som har sagts nu gäller ej, om tvist hänskjutes nämndenenligt 58 a § första stycket. Innan medlingen har avslutats får hyresvärden förförlängning av hyresförhållandet icke kräva högre hyra eller annat förhyresgästen oförmånligare villkor än han har uppgivit i uppsägningen. Gör handet och kommer förlängning på grund därav ej till stånd, har hyresgästenalltid rätt tiU ersättning enligt 57 §. Prop.1978/79:89 45 Nuvarande lydelse Förestagen lydelse 58a * Har hyresgästen uppsagt avtalet och i uppsägningenbegärt förlängning av avtalet på ändrade villkor, skall han inom två månaderfrån uppsägningen hänskjuta tvisten till därvidange den ändring han önskar i de avtalade villkoren. Underlåter hyresgästen att hän- Underlåter hyresgästen att hän skjuta tvisten till hyresnämnden skjutatvisten till hyresnämnden inom den i första stycket angivna inomden i första stycket angivna tiden, är uppsägningen utan ver- tiden elleråterkallar han före hy- kan. Har han ej angett de ändring- restidensutgång sin ansökan om ar han önskar i de avtalade villko- medling,är uppsägningen utan ren, skall nämnden förelägga ho- verkan. Harhan ej angett de änd- nom alt avhjälpa bristen inom viss ringarhan önskar i de avtalade lid. Efterkommes ej föreläggan- villkoren,skall nämnden förelägga del, skall ansökan om medling honom attavhjälpa bristen inom avvisas. Efterkommes ej föreläg gandet, skall ansökan om medling avvisas. Har hyresgästen fullgjort vad som åligger honom enligtförsta stycket, skall hyresnämnden förelägga hyresvärden att uppge de villkorhan uppställer för att förlänga hyresförhållandet eller orsaken lill att hanvägrar medge förlängning. Iakttar hyresvärden ej föreläggandet och är avtaletej uppsagt enligt 57 S första stycket, skall avtalet anses förlängt på de avhyresgästen önskade villkoren. Erinran härom skall intagas i föreläggandet.Förlängningen anses som avtal om fortsatt förhyrning. Träffas ej förlikning vid sådan medUng, som avses i 58eller 58 a a, skall hyresnämnden, om hyresvärden eller hyresgästen begär det,yttra sig om marknadshyran för lägenheten eller om huruvida lägenhet som haranvisats av hyresvärden är godtagbar enligt 57 § första stycket 2. 60 §* I mål om ersättning enligt 57 S I ärende om ersättning enligt 57 § skall rätten på yrkande av hyres- skall hyresnämnden på yrkande av gästen, om hyresvärden medger hyresgästen, om hyresvärden med skyldighet att utge ersättning eller ger skyldighet alt utge ersättning el- sådan skyldighet fastställts genom ler sådan skyldighet fastställtsge- dom som vunnit laga kraft, för- nom beslutsom vunnit laga kraft, plikta hyresvärden att utge för- förpliktahyresvärden att utge för skott i avräkning på den ersättning skott i avräkning på den ersättning* Senaste lydelse som kan komma att bestämmas. som kan komma att bestämmas. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse Första stycket äger ej tillämpning, om det är uppenbartatt förskottet blir obetydligt. Har beslut i fråga om förskott meddelats, fårnytt yrkande om förskott ej upptagas till prövning förrän tre månaderförflutit sedan del föregående beslutet vann laga kraft. Beslut i fråga om förskott får meddelas utanhuvudförhandling. Innan beslut meddelas, skall parterna beredas tillfälle attyttra sig. Mot beslut som meddelats under rättegången skall talan föras särskilt.Mot hovrättens beslut får talan ej föras. Harhyresgästen uppburit förskott som överstiger den slutligt bestämdaersättningen, är han skyldig att till hyresvärden betala tillbaka detöverskjutande beloppet jämte ränta. Räntan beräknas enligt 5 S räntelagen(1975:635) för tiden för beloppets mottagande till dess ersättningenblivit slutligt bestämd genom dom som vunnit laga kraft och enligt 6 Sräntelagen för tiden därefter. Hyresnämndhar till uppgift att medla i hyrestvister samt att pröva frågor enligt 49 och55 §§ samt övriga frågor som enligt detta kapitel ankommer på nämnden. Nämndenkan även vara skiljenämnd i hyrestvister. Närmare bestämmelser om hyresnämndmeddelas i särskild lag. Hyresnämndhar till uppgift att medla i hyrestvister samt att pröva frågor enligt 49, 55och 57 M samt övriga frågor som enligt detta kapitel ankommer på nämnden.Nämnden kan även vara skiljenämnd i hyrestvister. Närmare bestämmelser omhyresnämnd meddelas i särskild lag. Talan mol hyresnämnds beslut i fråga som avses i 16 stycket, 24a S, 34, 36, 49, 52, 55 eller 62 S föres genom besvär inom treveckor från den dag beslutet meddelades. Mot hyresnämnds beslut i fråga som avses i 35, 40, 45, 56eller 59 § /år talan ej föras. Talan mot hyresnämnds beslut i fråga som avses i 16 §andra stycket, 24a §, 34, 36, 49, 52, 55, 57, 60 eller 62 § föres genom besvärinom från den dag beslutet meddelades. Talan får ej föras mot hyresnämnds beslut i fråga somavses i 35,40, 45, 56 eUer 59 § eller yttrande enligt 58 b §. varande lydelse Föreslagen lydelse Denna lagträder i kraft . De nyabestämmelserna i 12 kap. 3 och 4 §§ gäller även i fråga om hyresavtal somslutits före utgången av , om avtalet uppsäges lill upphörandeefter . Innehållerhyresavtal som slutits före utgången av villkor som strider motde nya bestämmelserna i 12 kap. 19 a §, äger villkoret likväl verkan mothyresgästen till utgången av eller, om avtalet inte kan uppsägastill upphörande , till den senare tidpunkt då avtalet pågrund av uppsägning tidigast kunnat frånträdas. Bestämmelsernai 12 kap. 57a, 58, 58a, 58b, 60,69och 70 §§idennya lydelsen gäller även i frågaom hyresavtal som slutits före utgången av , om 57 § vartillämplig på avtalet. Har avtalet uppsagts före utgången av ,äger äldre bestämmelser dock fortfarande tillämpning. Lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och Härigenom föreskrives i fråga om lagen (1973:188) omarrendenämnder dels att 4,9, 13, 16 d och 32 §§ skaU ha nedan angivnalydelse, dels att i lagen skall införas en ny paragraf, 21a §, avnedan angivna 4 5-'' Hyresnämndsom avses i 12 kap. 68 S 1. medla i hyres- eller bostadsrättstvist. jordabalken har till uppgift att 2. prövatvist om reparationsfö-föreläggande enligt 12 kap. 16 $ andra stycket,skadestånd enligt 12 kap. 24 a S, överlåtelse av hyresrätt enligt 12 kap.34-36 §§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §,förlängning av hyresavtal eller villkor för sådan förlängning enligt 12 kap.49 §, hyresvillkor enhgt 12 kap. 55 § eller uppskov med avflyttning enhgt 12kap. 59 §, allt jordabalken. 2. pröva tvist om reparationsföreläggande enligt 12 kap.16 S andra stycket, skadestånd enligt 12 kap. 24 a S, överlåtelse av hyresrättenligt 12 kap. 34-36 §S, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 S,förlängning av hyresavtal eller villkor för sådan förlängning enligt 12 kap.49 S, hyresvillkor enligt 12 kap. 55 S, ersättning enligt 12 kap. 57 ii elleruppskov med avflyttning enligt 12 kap. 59 §, allt jordabalken, pröva tvist om hyresvillkor enligt 16-18 §§ lagen(1978:000) om förhandlingsordning på bosladshyresmarknaden. ' Lagen omtryckt 1974:1090. Senaste lydelse 1977:794. ' I SOU 1976:60 föreslagen lydelse. Prop.1978/79:89 48 Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 3. pröva tvist omhyresvillkor enligt 7 S sista stycket, upplåtelse av lägenhet i andra handenligt 30 § andra stycket eller medlemskap enligt 52 S, allt bostadsrättslagen(1971:479), 4. pröva fråga omgodkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 45 eller 56 S jordabalkeneller av beslut som avses i 60 S första stycket I bosladsrättslagen, 5. varaskiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist, pröva tvist mellan hyresvärd ochhyresgästorganisation enligt lagen om förhandlingsordning påbostadshyresmarknaden,* 6. pröva frågorenligt bostadssaneringslagen (1973:531) och bostadsförvaltningslagen(1977:792), 7. pröva frågorenligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. Ärende upptages av den hyresnämnd inom vars områdefastigheten är belägen. Ärende som avses i 9, 17 eller 18 S lagen om förvärv avhyresfastighet m.m. upptages dock av hyresnämnden i den ort där bolagetsstyrelse har sitt säte eller, i fråga om handelsbolag, där förvaltningen föres. När tvist hänskjutits till nämnd, skall nämnden, utom ifall som avses i andra stycket, kalla parterna att inställa sig inför nämnden.Skall part inställa sig personligen, får nämnden förelägga vite. Har tvisten hänskjutits till nämnden enligt 11 kap. 6a §eller 12 kap. 58 a § jordabalken och har sökandens motpart ej iakttagitföreläggande som avses i tredje stycket i samma lagrum, skall ärendetavskrivas, om avtalet ej är uppsagt enligt 11 kap. 5 § första stycket eller 12kap. 57 § första stycket samma balk. Beslut i fråga om förskott enligt 12 kap. 60 i)jordabalken får meddelas utan förhandling. Innan beslut meddelas, skaUhyresvärden beredas tillfälle att yttra sig. 13 S Rör ärende hos hyresnämnd såväl fråga om förlängningav hyresavtal som villkoren för sådan förlängning, får särskilt beslut gesbeträffande förlängningsfrågan. / ärende om ersättning enligt 12 kap. 57 ii jordabalkenfår hyresnämnd genom särskilt beslut pröva fråga om skyldighet för hyresvär- I SOU 1976:60 föres den att utge ersättning. Dåsärskilt beslut enligt första stycket meddelats, får nämnden förordna all tvisleni övrigt skall vila till dess att beslutet har vunnit laga kraft. Dåsärskilt beslut enligt första eller andra stycket meddelats, får nämndenförordna att ivislen i övrigt skall vila till dess att beslutet har vunnitlaga kraft. 16d S'* skall verka för att utredningen i ärende fården inrikining och omfattning som är lämplig med hänsyn till ärendetsbeskaffenhet. Därvid skall nämnden såvitt möjligt se till atl onödigutredning ej förebringas. Krävsi ärende förhandling vid två eUer flera tillfäUen, skall nämnd, om ärendetsbeskaffenhet fordrar det, vid försia förhand-lingstUlfället i samråd med parternabestämma den närmare ordningen för ärendets fortsatta handläggning. Vad som i 21 ii sägs om nämnds beslut gäller i tillämpligadelar hyresnämnds yttrande enligt 12 kap. 58 b § jordabalken. 4 1978/79. Angåryttrande som avses i första slyckel lägenhets marknadshyra, skaU nämnden iyttrandet utsätta , högst , inom vilken part har att hos nämndenskriftligen eller muntligen vid sammanträde anmäla om han antager den hyra, somhar angivits I yttrandet. Iakttar part icke nämndens föreläggande, anses hansslutliga ståndpunkt i tvisten vara den som han angivit innan yttrandet avgavs. Denna S - tidigare 16a S - fick nuvarande beteckning1975:113.. Prop.1978/79:89 50 Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 32 S« Föres ej talan mot nämnds be- Föres ej lalanmot nämnds be- slut enligt 9 kap. 14 S eller 12 slut enligt 9 kap. 14 Seller 12 kap. 24 a S jordabalken, 13 a S kap. 24 a, 57 eller 60 ii jordabal- denna lag eller 13 eller 15 S eller ken, 16, 17, 21 eller 22 § lagen 25 S första stycket bostadsförvalt- (1978:000) om förhandlingsordning ningslagen (1977:792), får beslutet på bostadshyresmarknaden', 13 a I verkställas såsom lagakraftägande denna lag eller 13 eller 15 § eller 25 § dom. lagen (1977:792), får beslutet verkställas såsom lagakraftägandedom. med slöd av 31 § första stycketbostadsförvaltningslagen förordnat att beslul enligt 13 eller 15 S eller 25 Sförsta stycket nämnda lag skall lända till efterrättelse genast, får ävensådant beslut, om bostadsdomstolen ej förordnat annat, verkställas såsom lagakraftägandedom. Denna lag träder i kraft . Lag om ändring i lagen (1974:1082) om bostadsdomstol Härigenom föreskrives i fråga om lagen (1974:1082) ombostadsdomstol att 13 S skall ha nedan angivna lydelse. 13 S Sammanträder bostadsdomstolen med sju ledamöter, ärtre av dem lagfarna ledamöter och fyra av dem intresseledamöter. En av delagfarna ledamöterna är därvid ordförande. " Senaste lydelse 1977:794. ' I SOU 1976:60 föreslagen lydelse.