prop · G20355 · 1978-12-31 00:00:00 — Fastighetsnämndenifrågasätter om användningssättet står i överensstämmelse med de allmännariktlinjerna för långivningen. Nämnden anser därför att en författningsändringbör övervägas när del gäller reglerna för uthyrning av statligt belånat småhus,avsett all bebos av länlagaren. Liknande synpunkter har framkommit bl. a. i yttranden överbostadsstyrelsens lörslag. Erfarenheterna visar att lillämpningen avbestämmelserna om permanent uthyrning möjliggör spekulation i småhus, eftersom nägonkontroll av överiälelsepriser inte sker vid överlåtelse av småhus som är avsettför uthyrning. För egen del villjag erinra om bestämmelsen i 3 S BFF omkommunernas inflytande i läne- och bidragsärenden som infördes till följd avmina förslag i prop. 1977/78:93 om riktlinjer för ansvarsfördelningen inombostadsförsörjningen m.m. Enligt denna bestämmelse fär beslut som innebär avvikelsefrän förmedlingsorganets yttrande i ärende enligt BFF meddelas endast omsärskilda skäl föreligger. Frägan om upplätelseformen för småhus och de möjligheterattkringgå den statliga köpeskillingskontrollen som till-lämpningen av bestämmelsemaom permanent uthyrning öppnar är enligt min mening av sådan art att kommunemasyttrande i enlighet med 3 § BFF som regel bör ha avgörande belydelse för möjlighelernaatt, oavsett läneandel, hyra ut huset, Detla bör gälla säväl vid slutligansökan om bostadslän för småhus avsett att bebos av låntagaren som vidövertagande av Prop.1978/79: 55 II redan utbetall bostadslän. Syftei med faslighetsnämndcnsframställning kan således nås med slöd av nu gällande bestämmelser. Vidnuvarande omfattning av småhusbyggandet med statliga lån kommer ca 35000 hus all tillföras den kontrollerade marknaden. faller såledesca 105 000 småhus inom ramen för denna kontroll. Eftersom endasl en ringa delav dessa hus omsätts ärligen, kommer utbudet totalt sett alt allljämt starktdomineras av den inte prisreglerade marknaden. Jag har tidigare framhållilangelägenheten av ett brett utbud av småhus till skäliga priser. Detta talarför att kontrollen även bör avse något äldre småhus för vilka statslånet redanhar betalats ul. Eftersom räntesubventioner och priskontroll återinfördes år1975 vore det i och för sig rimligt utifrån bostadspolitiska utgångspunkieratt låta kontrollen omfatta samtliga hus för vilka bostadslån har utgått enligtBFF. Detla skulle emellertid innebära all låntagare, som enligt nu gällanderegler kan överlåta sitt småhus utan kontroll av överiåtelseprisel, vidöverlåtelse i vissa fall skulle bli beroende av lånemyndighetens prövning idelta avseende. En sådan relroak-tivilet kanjag inte godta. Med hänsyn till bl. a. den enskildes rättssäkerhet är det nödvändigimed en sådan information om de nya reglema att de blir allmänt kända blandlänsökande, fastighetsmäklare och banker innan de börjar tillämpas. Vidare mästetid ges för ändring av föreskrifter, blanketter och rutiner samt informationtill kommuner och länsbostadsnämnder om dessa ändringar. De föreslagna bestämmelsemabör därför träda i kraft och omfatta även sådana hus för vilkaslutligt beslut om bostadslån meddelas efter denna tidpunkt. Minaförslag innebär atl en myckel stor andel av de hus som överlåts under denärmaste åren inte kommer alt omfattas av kontrollen. Bosladsstyrelsenskartläggning visar emellertid att kommunema har ett flertal instrument som kanutnyttjas för att motverka spekulation och oskäliga vinster även i dessa fall. Somjagtidigare har framhållit har kommunema numera ett i princip avgörande inflytandei låne- och bidragsärenden. Mol kommunens avstyrkande kan länsbostadsnämndensåledes bifalla en ansökan om övertagande endast om särskilda skäl föreligger.I de fall kommunen avstyrker en sådan ansökan i syfte alt förhindraspekulation och oskäliga kapitalvinster bör länsbostadsnämnden som regel följakommunens yttrande Och avslå ansökningen. Om kommunen vägrar atl åta sig ansvarenligt 19 § BFF, kan en ansökan om övertagande inte bifallas. Under dentid som den statliga kontrollen skall gälla är det angelägel med enhetlighetmellan kommunema vid bedömningen av de som skall godtas. Ensådan enhetlighet i samband med andra åtgärder som syftar till att motverkaspekulation kan enligt min mening lämpligen uppnås om kommunema även i dessafall använder den beräkningsmetod som gäller för den statliga köpeskillingskonlrollen. Somjag har anfört krävs ytterligare övervägandeni fråga om ål-t2 1978179. Prop.1978/79:55 12 gärdermot spekulation och oskäliga kapitalvinster som inte omfattas av det statliga bostadsfinansieringssystemel.Dessa frågor kommer alt tas upp i annat sammanhang. Medhänvisning till vad jag nu har anfört hemställer jag all regeringen föreslårriksdagen allgodkänna de ändringar av gmnderna för prövning av överlåtelsepriser för småhussom jag har förordat. Regeringenansluter sig till föredragandens överväganden och beslutar att genomproposition föreslå atl antaga de förslag som föredraganden har lagtfram. Prop.1978/79:55 13 Dnr 99-93 u Regeringen Dnr PB 853177 (delvis), B 2461176, B 44177 Regeringen har uppdragit åt bosiadsslyrelsen all, eftersamråd med Svenska Kommunförbundei, dels kartlägga de medel som kommunernaanvänder eller skulle kunna använda för att motverka spekulation i småhusbyggandet,dels inkomma med redogörelse för kartläggningen och förslag till åtgärder somden kan föranleda. Bosiadsslyrelsen redovisar härmed del första avsnittet avuppdraget och beslutar överiämna "Del I. * I kartläggningsarbetel harstyrelsen haft kontakt med kommunförbundet. För avsnitten 2, 3.1-3.2 och 4svarar byrådirektören och för avsnitten 3.3-3.11 byråchefen . I beslutet har deltagit undertecknad ochledamöterna . Vid den slutligahandläggningen har därjämte närvarit personalföreträdaren , byråchefernaSigurdson och Robach, överingenjören och t f överingenjören . * Bilagor till bostadsslyrelsens promemoria har utelämnalshär. Sidhänvisningar avser numrering i siyrelsens promemoria. 1978/79:55 14 Regeringenuppdrog åt atl dels kartlägga de medel somkommunerna använder eller skulle kunna använda för atl motverka spekulation ismåhusbyggandet, dels inkomma med redogörelse för kartläggningen och förslag tillåtgärder som den kunde föranleda. Styrelsen borde vid fullgörandet avuppdraget samråda med . Regeringensuppdrag tillkom med anledning av beslut (CU 1976/77:18, rskr1976/77:187) angående prisprövning m. m. vid överiåtelse av småhus. 1 civilutskotteisuttalande sades bl.a.: "Spekulativa inslag i småhusbyggandet har uppträttoch tilldragit sig uppmärksamhet på lokala bostadsmarknader. I anslutninghärtill har uppkommit skilda frågor om kommunernas befogenheter och olikarättsliga problem. Enligt utskottets mening bör dessa frågor belysas i enfortsatt och förutsättningslös översyn. Syftet bör vara att kartlägga frågornaoch redovisa det eventuella behov av åtgärder från statsmakternas sida somdärvid kan framkomma." Idet följande lämnas en redogörelse för bostadsslyrelsens kartläggning av demedel kommunerna använder för atl motverka spekulation. Styrelsen avser attsenare redovisa de förslag lill åtgärder som styrelsens utredning kan kommaatt föranleda. Kartläggningenav gällande förhällanden grundar sig i första hand på en enkät som utskickats till samtliga kommuner i landet. Dessutom harlänsbostadsnämndernas erfarenheter inhämtats i en särskild enkät. I kapitel2 görs en definition av spekulationsbegreppet. Utfallet av kommunenkätenpresenteras i kapitel 3. Enkäten lill länsbostadsnämnderna redovisas i kapitel4. 2Defmition av begreppet spekulation Begreppetspekulation kan uppfattas på många olika sätt. Ett sätt att definierabegreppet är atl betrakta alla affärer som ingås för att göra en vinst genomatt utnyttja en varas förväntade framtida vårdestegring som spekulativa. Ensnävare definition - som också förekommer - säger att en affär måste varariskfylld för att den skall betraktas som spekulativ saml all den vinst somuppkommer skall vara stor och/eller snabb. Man kan naturligtvis fråga sig hurstor och snabb vinsten skall vara. Kan man skilja spekulation från godinvestering? Idenna utredning har definitionen av spekulationsbegreppel anpassats lill intentionernamed regeringens uppdrag och bakomliggande civilul-skotlsutlalanden. Begreppetkommer därför att användas i en relativt snäv bemärkelse och många av deföreteelser som i dagligt tal betecknas som spekulation berörs ej iutredningen. 1978/79:55 15 Definitionen bygger pä förhållandet atl del på sina hällförekommer dubbla prisnivåer för smähuslomter och bebyggda smähusfastigheler.För småhuslomter kan dubbla prisnivåer uppkomma när likvärdiga tomter säljsdels av kommunen, i regel genom ett kösystem, dels privat. De av kommunentillämpade tomtpriserna understiger i dessa fall ofta den prisnivå som råderpå den privata marknaden. Vad gäller bebyggda småhusfastigheter förekommer dels en prisregle-raddels en icke prisreglerad marknad. Den reglerade marknaden består till sin hellövervägande del av förslagångsförsäljningar av gruppbyggda stats-belånadesmåhus. För övriga försäljningar är prisbildningen i princip fri. Dock gällerall vidareförsäljningar av gruppbyggda småhus frän denförsta försäljningen enligt 45 § bostadsfinansieringsförordningen är underkastadeen kontroll av köpeskillingen som en förutsättning för atl statslånet skall fåöverläs. I orter med ett i förhållande lill efterfrågan begränsat utbud lederdessa förhällanden till att dubbla prisnivåer uppkommer. Ni vän pä denreglerade marknaden kan ibland understiga prisnivån på den oreglerade medbetydande belopp. Om en bebyggd småhusfastighet som förvärvats på denreglerade marknaden försäljs på den oreglerade marknaden uppkommer en vinstmotsvarande i princip skillnaden i prisnivåer mellan marknadema. På motsvarandesätl uppkommer en vinst om en småhuslomt som förvärvats av kommunen försäljspå den privata marknaden. förekommer att det primära motivet med förvärv av prisregleradesmåhus och kommunala småhustomter ej är att skaffa förvärvaren och hans familjen bostad utan att genom en, ofta snabb, försäljning tillgodogöra sig dennavinst. Man har i dessa fall ofta talat om en "medveten spekulation"./ denna utredning avses med spekulation denna typ av medvetet beteende. Somtidigare påpekats har således en relativt snäv definition av begreppetspekulation gjorts. tillställde samtliga 277kommunstyrelser i landet en enkät rörande spekulation i småhusbyggandet -bilaga 1. Enkäten har besvarats av 250 kommuner. (Svarsfrekvens; .) Enkäten består av tre avsnitt; Metoder attförhindra spekulation, Nedan följer en kortfattad redovsning av enkätutfallet somi stort sett följer enkätens disposition. 3.1 Förekomst av dubbla prisnivåer och spekulation(frågorna 13) I enkätens första del har kommunernas uppfattningar omförekomst och storlek av dubbla prisnivåer och spekulation kartlagts. Begreppenhar härvid definierats på det sätl som angivits ovan i kapitel 2. Det börunderstrykas atl det är frägan om subjektiva bedömningar från kommunernas sidasom endasl i undanlagsfall grundar sig på utförda utredningar. Uppgifterna harändock ett värde just som ett uttryck för hur man ser på situationen påkommunalt håll. Prop.1978/79: 55 16 Dubbla prisnivåer för obebyggda småhustomter förekommer av kommunerna'. För bebyggda småhusfastigheter är molsvarande siffra61 proceni. Differensen mellan reglerad och oreglerad nivå varierar för smähustomternamellan 5000 och lOOOOO kr och för de bebyggda fasiigheierna mellan 10000 och200000 kr. Förekomsten av dubbla prisnivåer i de trestorstadsregionerna redovisas i hilagoriia 2 och 3. Av kartorna framgår atlredovisade differenser kan variera avsevärt mellan intilliggande kommuner.Prisdifferenserna mellan reglerade och oreglerade marknader inomstorstadsregionerna är dock i genomsniii siörre än för riket i övrigt. För småhustomlerär differenserna i medeltal: . saml övriga kommuner . Motsvarande siffiaför bebyggda småhusfastigheter är: 83000 kr.Göteborgsregionen lOOOOO kr. samt övriga kommuner 75000kr. (Medelvärdena avser endast de kommuner som angivit alt man harprisdifferenser.) Spekulation i småhustomter förekommer i avkommunerna. De kommuner som angivit atl spekulation förekommer har ocksåbedömt hur vanligt det är. De har därvid haft möjlighet atl välja mellan fyraalternativ; myckel vanligt, vanligt, ovanligt och mycket ovanligt, I 1 procentav kommunerna (2 st,) har man uppgivit atl spekulation i småhustomler ärmyckel vanligt. 13 proceni har uppgivit att det är vanligt. En karlredovisning finns i bilaga 4. Denna visar attspekulationen i småhustomler i huvudsak är koncentrerad till följande områden;, , delar av och , Örebro-Eskilslunaomrädelsamt de större Norrlandsstäderna. Endast två kommuner i harangivit att del är vanligt med spekulation i denna lyp av objekt. Spekulation i statsbelånade gruppbyggda småhus med äganderättförekommer i av kommunerna. 1 av kommunerna (3 st.) ansågman det vara mycket vanligt med spekulation i denna lyp av objekt. I 18 procentansåg men det vara vanligt. En kartredovisning finns i bilaga 5. Bilden är här någotmer splittrad än vad som är fallet för smähustomterna. Noteras kan dock attrelativt många kommuner i angivit att det är vanligt medspekulation i gruppbyggda småhus med äganderätt. Spekulation i statsbelånade gruppbyggda småhus med tomträttförekommer i av kommunerna. 1 av kommunerna ansåg man allspekulation var vanligt i denna typ av objekt. Den i jämförelse med ägenderättsfalletlåga siffran beror givetvis i stor utsträckning på att tomträtt förekommer irelativt få kommuner. (Enligt de kommunala bostadsbyggnadsprogrammen planerarendast 26 kommuner i landet att uppföra gruppbyggda småhus på tomträtt åren1977-79.) I några fall har utredningar som belyserspekulationsproblemet gjorts. Undersökningarna är i de flesta fallen avbegränsad natur. Till undantagen hör en undersökning avseende 12000 förslagångsförsäljningarav statsbelånade småhus och kommunala småhustomter inom Sydvästra ' Här, liksom i del följande när procentandelar anges,avses med "kommunerna" de 250 kommuner som besvarat enkälen, om ej annalsägs. 1978/79:55 17 kommunalförbund (SSK) Denna visar att ca 550hushåll förvärvai mer än ett nytt objekt inom regionen under den aktuellatidsperioden. Totalt hade dessa hushåll förvärvat ca I 200 objekt. 72 avhushållen hade tillsammans förvärvat 250 småhus och tomter. Av de som förvärvatmer än ett objekt hade över hälften gjort alla förvärv i samma kommun. För SoUentuna kommun har en undersökning av prisnivåernapå den reglerade och den oreglerade småhusmarknaden gjorts''. Man har ocksåstuderat hur antalet överlåtelser inom olika gmpphusområden varierar från tidenför färdigställandet och framåt. Av undersökningen framgår bl, a. atlmarknadspriserna för radhus under senare är ökat snabbare än vad de avlänsbostadsnämnden godkända produktionskostnaderna ökat. På gmnd härav harprisskillnaden mellan de båda marknaderna ökat, även räknat i faslpenningvärde. Skillnaden var ca och 1976 ca , (1976års penningvärde). Småhusmarknad och spekulation har också studerats i någraområden i och ". I utredningen konstateras bl.a. attkorta faslig-hetsinnehav blivit långt vanligare under 70-lalel än vad de varunder mitten och slutet av 60-talet. 3.2 Tomt- och småhusköer (frågorna 4 8) I av kommunerna har särskilda bestämmelserantagits för kommunens tomt- och småhuskö (alternativt enbart tomtkö). Av dessahade så gotl som samtliga () antagit någon eller några bestämmelserhelt eller delvis av det skälet alt den/de skulle motverka spekulation (ja påfråga 5). Bedömningen av vilka bestämmelser som har ell spekulationsdämpadesyfte varierar från kommun till kommun. En bestämmelse som i en kommun ansesha detta syfte kan i en annan kommun bedömas på annat sätt. Nedan anges ettantal bestämmelser som en eller flera kommuner infört helt eller delvis i syfteatl motverka spekulation. Redovisningen omfattar i första hand de vanligastförekommande bestämmelserna men också några mindre vanliga regler som bedömtsvara av principiellt intresse har tagits med. Den vanligast förekommande av de spekulationsmotverkandereglerna är en spärr för återinträde i kön - eller för erhållande av nyttsmåhus eller ny tomt - från att man erhållit ett prisregleratobjekt. Ca två tredjedelar av de kommuner som besvarat enkäten har någon formav spärregel. Ett av syftena med denna typ av bestämmelser är att en ochsamma person inte skall kunna utföra flera på varandra följandespekulationsaffärer i samma kommun eller, i vissa fall, samma region. Ett flertal olika typer av spärregler förekommer.Spärrtiden ligger dock normalt mellan fem och . I de flesta fall avser "utspärrningen"endast personer som erhållit tomt/småhus direkt eller indirekt/rån kommunen. ' NSK Rapport 1977: 2, samordning av tomt- och småhusköeri nordvästra består av , , , , , ,, och ' , 1976; Småhusmarknaden - En marknad medtvå prisnivåer. Examensarbete vid instiiulionen för fastighetsekonomi, KTH.Handledare . ; Småhusmarknaden, omvärdestegring och flyttning i några småhusområden. Meddelande/bulletin M77; 5, Prop.1978/79: 55 18 Exempel: "Sökande som erhållit tomt eller gmpphusgenom kommunen, har ej rätt att pä nytt registrera sig förrän efter fem är fråntidpunkten för tecknat köpebrev. Detla gäller även för sökande som köpt tomteller gmpphus från byggnadsföretag eller enskilda, som i sin tur erhällii toml-markenfrån kommunen. Särskilda skäl, exempelvis bosiadssociala skäl, kan motivera avsiegfrån denna regel," Det finns emellertid exempel pä kommuner som galt längre isina bestämmelser. Exempel: "Sökande som föregnahemsbyggande kommit i åtnjutande av kvot för statlig belåning ellertillstånd för privatfi-nansierat byggande eller förvärvat obebyggd tomt i ...regionen genom kommunen eller på annat sätl, erhåller ej några erbjudanden föreannan sökande i kön. Kommunstyrelsen förbehåller sig rätten atl om särskilduomständigheter föreligger medgiva undantag." Denna spärr avser inte enbart den egna kommunen utan helaregionen. En sädan regional spärr kan endast göras effektiv om kommunen somtill-lämpar regeln har tillgång till ett register över smäshus/tomler som fördelatsinom regionen under senare är. Inom Sydväsira ()förs ett sådant register fortlöpande alltsedan 1975. Registret omfattarsamtliga personer som köpt tomt eller nybyggt småhus med statliga låni regionen . Registret aktualiseras fyra gånger per är genomatt medlemskommunerna inrapporterar nya förmedlingsbeslut tillkommunalförbundet. Registret - som körs efter två sorteringar, person-respektive fastighetsvis - distribueras tiil bostadsförmedlingarna somanvänder dem som underlag för fördelningsbesluten. För att få en större enhetlighet inom harkommunalförbundet rekommenderat medlemskommunerna att anta vissa enhetliga reglerför fördelning av nybyggda småhus med statliga lån och kommunala tomter.Viktiga inslag i dessa regler är att (1) all förmedling sker genom kommunerna(2) ansökningstidens längd är avgörande saml alt (3) småhus/tomter ejtilldelas familjer som köpt småhus med statliga lån ellerkommunal tomt någonstans i regionen. Reglerna har i alla väsentliga delaraccepterats av medlemskommunerna, men vissa lokala avvikelser förekommer t.ex.i form av övergångsregler för att successivt eliminera tidigare bank- ochbyggföretags köer. Ett liknande register som del som finns i är f.n.under upprättande också inom efter beslul1977. Registret skall omfatia förslahandsköpare av dels kommunala tomter, delssåväl statsbelånade som icke statsbelånade småhus, vilka fördelats genomkommunens aktiva medverkan antingen direkt av kommunen eller via bank,exploatör e.d. Också här har kommunalförbundet rekommenderat medlemskommunernaatl tillämpa gemensamma regler för de kommunala tomt- och småhusköerna.Bestämmelserna är också tänkta att användas av de småhusförmedlande bankerna. 1 har kommunerna rekommenderats attinföra en spärregel av följande utformning: "Sökande som under de senaste10 åren tilldelats nybyggt småhus eller obebyggd tomt i regionen, erhåller ejnågra erbjudanden före annan sökande." Genom införandet av denna spärr-samt genom en kontroU av alt de personer som tilldelats småhus//y/Mr in idessa innan lånen utbetalas - kan, hoppas man, en stor del av den speku- '* Ale. , , , , ,, , och 1978/79: 55 19 laiion som föiekommer inom regionen förhindras (se ävensid 12). Om länsökande mäsle flytta in i del tilldelade småhuset försvåras möjlighetematill spekulation genom snabba vidareförsäljningar. En viss kontroll av om infiyllninghar skett kan erhållas genom atl den länsökandes mantalsskriv-ningsförhällandenundersöks. Förslag atl införa ell liknande system som del i Malmö-och Göteborgsregionerna föreligger också i Nordvästra ()''.Här har en femårig spärrtid rekommenderats. Samverkan mellan kommuner vad avser tomt- och småhusköernaförekommer eller har diskulerals också på andra håll i iandel - se bilaga 6.Flera olika lyper av samverkan förekommer - från samordning av lomlkö-regler lillenkla konlroller per lelefon av om lomlsökanden erhållil loml/smähus i nägongrannkommun. Ett villkor somav några kommuner uppfattas som ägnat all motverka spekulation är all personersom tilldelas tomt eller småhus genom kommunens kö skall vara kommunmedlem ellerha annan anknyining lill kommunen. Även om regeln i första hand torde varaavsedd att gynna de egna kommunmedlemmarna kan den också ha en spekulationshindrandeeffekt därigenom att en och samma person inte utan vidare kan bli tilldeladtomt eller småhus i flera kommuner. För atl regeln skall få effekt förutsättsdock all framförallt intilliggande kommuner använder samma villkor. Villkor av dellaslag är relalivi vanliga i men förekommer i övrigt endastsparsamt. Genom atl intemer än en person per hushåll får slå i kö hindras makar och sammanboende frånatt bli tilldelade var sitt objekt. Om mer än en person per familj skulletilldelas en fastighet finns en risk atl åtminstone ett av förvärven kommer altske i spekulationssyfte. Av de kommuner som säger sig ha spekulationshindrandebestämmelser i sina tomt- och småhusköregier har införtbestämmelser av denna innebörd. De flesta har emellertid inte klassificeratdem som spekulationshindrande. En uvgiftsheläggningav den kommunala kön anses av vissa kommuner ha en spekulalionsdämpandeinverkan. Det har framhållits alt avgiften kan sålla bort personer som utanverkligt intresse ställer sig i kön, efiersom det ändock inte kostar nägot, ochsom därför kan vara mer benägna all spekulera. Ca 80 proceni av de kommuner somhar spekulationshindrande bestämmelser har avgiftsbelagl kön. Endast iundantagsfall anges dock alt motivet härtill helt eller delvis skulle vara vill motverka spekulation. 1 ca 40procent av de kommuner som har spekulationshindrande bestämmelser finns en föreskriftmed innebörden att det tilldelade objektet skall användas för den köandes egetpermanenta bruk. I ett tiotalkommuner finns bestämmelser med innebörden all hyggin-iressentcr ej lilldelaskommunala lomler. 1 ett tjugotalkommuner ställs som villkor alt den som lilldelas småhus eller tomt ställersin eventuella lägenhet IiU bostad.sförmedlingens förfogande. Bestämmelsen kanavse såväl hyreslägenheter som bostadsrätts-lägenheter. I en kommun() infördes en bestämmelse som liknar den ovan beskrivna men somomfattar också småhus. har en pris-kontroll införts. (En liknandebestämmelse har införts ocksä i Sö- " , , , , ,, , , , och Prop.1978/79: 55 20 Bestämmelsen har följande utformning. "Somvillkor för tilldelning av a) tomt med äganderätt eller tomträtt b) småhus medäganderätt eller bostadsrätt c) lägenhet med bosladsräll, äger kommunenföreskriva skyldighei för sökande all för av kommunen faslsiälll pris överlåta smä-hus/bosiadsrälilill kommunen eller till av kommunen anvisad person. Denna skyldighet kanåläggas om sökanden själv eller hans make eller med honom sammanboende personäger småhus med äganderätt. . .. Priset fastställs efter värdering avfastighetskontoret . Enligt uppgifi från kommunen har metoden tillämpatsi 100- 150 fall varav ca 2/3 avsell bostadsiäller. I allmänhet är del fråga om6-7 är gamla objekt.