prop · G103175 · 1977-12-31 00:00:00 — Lagom ändring i jordabalken Härigenomföreskrives i fråga om 12 kap. jordabalken, delsatt 19 a, 49 och 65 §§ skall ha nedan angivna lydelse, delsatt i kapidet skall införas två nya paragrafer, 55 a och 65 a §§. 19 a §1 Hyran för bostadslägenhet skall vara tillbeloppet bestämd i avtalet. Detta gäller dock ej ersättaing för kostaad somhänför sig till lägenhetens uppvärmnmg, förseende med varmvatten ellerelektrisk ström eller avgifter för vatten och avlopp. hinder av första stycket Utan hmder avförsta stycket första punkten gäUer förbehåll i första punkten gäUer förhand hyresavtal att hyran skall utgå lingsklausul enligt lagen med belopp som bestämmes ge- (1977:000) om förhandlingsord- nom skriftlig överenskommelse ning på bostadshyresmarknaden, mellan å ena sidan hyresvärden el ler organisation av fastighetsägare, i vilken hyresvärden år medlem, och å andra sidan organisation av hyresgäster. Har avtal träffats i strid med vad som sägs iförsta och andra styckena, skall hyran utgå med belopp som är skäligt medhänsyn främst lill partemas avsikter och övriga förhållanden när avtaletträffades. Om ogiltighet av avtal om hyra för bostadslägenhet i vissa fall när förhandlingsordning gäller finns bestämmelser i lagen om förhand lingsordning på bostadshyres- n marknaden. 49 §2 Föreligger tvist om förlängnmg av hyresavtalenligt 46 eller 47 § eller om vUlkor för sådan förlängning, åligger dethyresvärden att skriftiigen meddela hyresgästen, att denne, om han icke går medpå att flytta, har' att senast efter det att han fått del avmeddelandet hänskjuta tvisten tUl hyresnämnden. Meddelandet skaU lämnas i denordning som enligt 8 § gäller för uppsägnmg. Bestämmelsen i 8 § tredje styckettredje punkten gäller dock ej. Meddelande som avses i första stycket skall lämnassenast mom efter hyrestidens utgång. Iakttages ej tiden, äruppsägningen utan verkan, om hyresgästen ej före tremånaderstidens utgång harhänskjutit tvisten tUl hyresnämnden eUer ändå avflyttat. 1 Senastelydelse 1973: 187. 2 Senastelydelse 1974: 820. Om hyresvärden fullgjort vad som åligger honomenligt första och andra styckena, har den som fordrar förlängning att hänskjutatvisten tiU hyresnämnden inom den i första stycket angivna tiden. Iakttages ejdeima, förfaUer rätten till förlängning av avtalet. Vad som har sagts nu gäUerej, om tvist hänskjutes till nämnden enligt 54 § fjärde stycket. Om hyresvärden fuUgjort vad som åligger honomenligt första och andra styckena, har den som fordrar förlängning att hänskjutatvisten tUl hyresnämnden inom den i första stycket angivna tiden. Iakttages ejdenna, förfaUer rätten tiU förlängning av avtalet. Vad som har sagts nu gällerej, om tvist hänskjutes till nämden enligt 54 § fjärde stycketeller av hyresgästen enligt 18 § tredfe stycket lagen (1977:000) omförhandlingsordning på bostadshyresmarknaden. Om rätt till prövning av hyresvillkoren förbostadslägenhet i vissa fatt när förhandlingsordning gäller finns bestämmelseri lagen (1977: 000) om förhandlingsordning på bostadshyresmarknaden. 65 Uppställer någon uppsåtUgen vUlkor om särskilt vederlag för upplåtelse av bostadslägenhet eUer för överlåtelse av hyresrätt tiU sådan lägenhet, dömes tiU böter e//er fängelse i högst . Gärningen får icke åtalas av åklagare, om ej åtal finnes påkallat ur allmän synpunkt. Uppställer någon uppsåtiigen vUlkor om särskiltvederlag för upplåtelse av bostadslägenhet eUer för överlåtelse av hyresrätttUl sådan lägenhet, dömes tUl böter eller fängelse . Iringa fall skall dock ej dömas till straff. Är brottet grovt, dömes till fängelse i högst tvåår. Vid bedömande huruvida brottet är grovt skallsärskilt beaktas om det utgjort led i en verksamhet som bedrivits yrkesmässigteller i större omfattning eller om gärningsmannen eljest i avsevärd mån harmissbrukat sin ställning som ägare eller förvaltare av fastighet. ViUkor som avses i första stycket är ogUtigt. Densom uppstäUt vUlkoret är skyldig att återbära vad han mottagit. 3Senaste lydelse 1973:187. 1977/78:175 196 Ej får någon mottaga, träffa avtal om eller begäraersättning av hyressökande för anvisning av bostadslägenhet. Sådan ersättningfår dock utgå vid yrkesmässig bostadsförmedling enligt grunder som bestäms avregeringen eller myndighet som regeringen bestämmer. Den som uppsåtligen bryter mot första stycket dömestill böter eller fängelse . Är brottet grovt, dömes tillfängelse i högst . Den som uppburit ersättning i strid med förstastycket är skyldig att återbära vad han mottagit. Dennalag träder i kraft den 1 jiUi 1977. Bilaga2 Förslag i SOU 1975: 51 Boende-och bostadsfinansieringsutredningamas förslag till ändring i 12 kap. 44 §jordabalken (se SOU 1975: 51 s. 529). Är hyresrätten enligt 42 § första stycket 1 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av hyra och har hyresvärden med anledning därav uppsagt avtalet, får hyresgästen ej på grund av dröjsmålet skiljas från lägenheten, om hyran betalas på sätt som anges i 20 § andra eller tredje stycket eller nedsättes hos överexekutor enligt 21 § senast tolfte vardagen efter det att hyresgästen, i den ordning som gäller för uppsägnmg, delgivits underrättelse om att han genom att betala hyran på angivet sätt äger återvinna hyresrätten. / avvaktan på att hyresgästen visar sig ha fullgjort vad som sålunda fordras för att återvinna hyresrätten får beslut om vräkning icke meddelas förrän förflutit från det att hyresgästen delgivUs underrättelsen. Är hyresrätten enUgt 42 § första stycket 1 förverkadpå gnmd av dröjsmål med betalnmg av hyra och har hyresvärden med anlednmgdärav uppsagt avtalet, får hyresgästen ej på grund av dröjsmålet skiljas frånlägenheten, om hyran betalas på sätt som anges i 20 § andra eller tredje stycketeller nedsättes hos överexekutor enligt 21 § senast tolfte vardagenefter det att hyresgästen, i den ordnmg som gäUer för uppsägnmg, delgivitsundertättelse om att han genom att betala hyran på angivet sätt äger återvinnahyresrätten samt socialnämnden i den kommun inom vilken lägenheten är belägenunderrättats om uppsägningen och anledningen till den. Beslut om vräkning fåricke meddelas förrän förflutit från det att hyresgästen ochsocialnämnden fått del av underrättelse som sagts . Första stycket gäller ej, om skyldighet att flyttainträder än efter det att hyresrätten förverkades. RegeringeneUer myndighet som regermgen bestämmer faststäUer formulär till underrättelsesom avses i första stycket. 1Kapitlet omtrycket 1974:1083. 1977/78:175 198 Bilaga 3 De remitterade förslagen 1 Förslag till Hyresförhandlingslag 1 §Förhandling om hyresförhåUanden i fråga om bostadslägenheter får enUgt denna lag föras mellan å ena sidan hyresvärd eUer organisa tion av fastighetsägare, i vilken hyresvärden är medlem, och å andra sidan organisation av hyresgäster. Förhandlmg förs på grandval av för handlingsordning, som kommer tUl stånd genom avtal mellan de för handlande partema eller genom beslut av hyresnämnd. Som hyresvärd anses i lagen endast den som enligt 1§ bokföringslagen (1976: 125) är bokföringsskyldig för uthyming avbostadslägenhet för annat ändamål än fritidsändamål. Vad som i lagen sägs om avtal om förhandlmgsordningoch om verkan av att sådant avtal har slutits gäller i tiUämpUga delar även ifråga om förhandUngsordning som har beslutats av hyresnämnd. 2 §Med förhandlingsklausul avses i denna lag bestämmelse i hyres avtal varigenom hyresgäst, sedan förhandlmgsordning kommit tiU stånd enligt denna lag, förbinder sig att gentemot honom får utan uppsägnmg tiUämpas bestämmelse om hyra eller annat hyresvUlkor, varom överens kommelse träffas på grundval av förhandlingsordnmgen (förhandlings överenskommelse). Tvist om införande eller bibehållande avförhancUingsklausul i hyresavtal kan av hyresgästen hänskjutas till prövnmg avhyresnämnd enUgt vad som sägs i 12 kap. 49 och 54 §§ jordabaUcen. I stället för48 § tredje stycket jordabalken gäller att förhandlmgsklausul skall föras ineUer bibehåUas i hyresavtalet, om det inte med hänsyn till hyresgästenspersonUga boendeförhållanden, insläUnmgen hos övriga hyresgäster som berörs avförhandUngsordnmgen och andra omständigheter är skäligt attförhandlingsklausulen inte skall gälla. 3 § Förhandlingsordning skaUomfatta samtUga bostadslägenheter i ett eller flera hus, om ej parterna är enseom att tmdanta viss lägenhet. Förhandlingsordning gäller ej förbostadslägenhet, om hyresavtalet till följd av beslut av hyresnämnd inteinnehåller förhandlingsklausul. 4 § Gäller förhandlingsordningför visst hus, får ej avtal om förhandlingsordning, som avser det huset,slutas med annan organisation av hyresgäster, förtän den förraförhandlingsordningen har upphört att gälla där. Föreligger särskilda skäl, får hyresnämnd i tvistsom avses i 2 § andra stycket förordna att förhandlingsordning inte vidareskall gälla för det eUer de hus som är i fråga. 1977/78:175 199 5 §Förhcuidlingsordning medför skyldighet för hyresvärden att på kaUa förhandling med hyresgästorganisationen i fråga om höjning av hyran eller ändring av grandema för beräkning av sådan särskild er sättning som avses i 12 kap. 19 a § jordabalken. Förhandlingsordning medför vidare, om parterna ejenas om annat, rätt för båda parter att påkalla förhandling i fråga om 1. hyresvUUcoren, 2. lägenhetemas och husets skick, 3. gemensamma anordnmgar i huset, 4. övriga boendeförhåUanden i denmån de rör hyresgästerna gemensamt. Om parterna är ense därom kan förhandlingsordningockså medföra rätt för hyresgästorganisationen att påkaUa förhandUng om frågasom rör tillämpning av enskilt hyresavtal under förutsättning att hyresgästengenom skriftlig fullmakt har bemyndigat hyresgästorganisationen alt företrädahonom i saken. 6 § Avtal om förhandlmgsordningskall upprättas skriftligen och undertecknas av parterna. 7 § Avtal omförhandlingsordning skall ange 1. partema, 2. den tidpunkt när avtalet harslutils, 3. de lägenheter som omfattas avförhandlingsordningen, 4. de frågor rörande vilkaförhandUng skall eller kan påkallas dels i den mån förhandUngsordningen avvikerfrån 5 § andra stycket, dels i den mån förhandlingsordningen omfattarförhållande som avses i 5 § tredje stycket, 5. den tidpunkt från vilkenförhandUngsordningen skall tillämpas. 8 §Avtal om förhandlingsordning gäller även för ny hyresvärd. Har den tidigare hyresvärden försummat att upplysa om att förhand lingsordning gäUer och har den nye hyresvärden varken ägt eller bort äga kännedom om förhandUngsordningen, är den tidigare hyresvärden skyldig att ersätta skada som förorsakas den nye hyresvärden på grand av försummelsen. 9 §Vägrar hyresvärd att efter skriftiig begäran från organisation av hyresgäster sluta avtal om förhandUngsordnmg, har organisationen rätt alt få frågan om förhandUngsordning prövad av hyresnämnden. Mot svarande rätt tillkommer hyresvärd, om organisation av hyresgäster vägrar att efter skriftlig begäran från hyresvärden sluta avtal om för handlingsordning. 10 §Vid prövning av tvist som avses i 9 § skall hyresgästorganisatio nen respektive hyresvärden ha rätt tiU förhandlingsordning, om det ej med hänsyn tiU organisationens kvalifikationer, hyresgästemas inställ ning och omständlghetema i övrigt kan anses obilligt mot hyresvärden respektive hyresgästorganisationen eUer mot hyresgästerna att den be gärda förhandlingsordningen skall gälla. Prop.1977/78:175 200 11§ part berättigad till förhandlingsordning, skaU nämndenfaststäUa förhandUngsordningens innehåll. Den tidpunkt, från viUcenförhandUngsordningen skall tiUämpas, skall bestämmas så att hyresvärden fårskälig tid för att träffa avtal med hyresgästema om införande avförhandlingsklausul i hyresavtalen. Uppsägningocb förlängning av förhandlingsordning 12 §FörhandUngsordnmg upphör att gäUa efter uppsägning. Upp sägning skall vara skriftUg och skall delges motparten. GäUer förhandlingsordning tills vidare, upphör denatt gäUa tidigast vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månaderfrån uppsägningen. Gäller förhandUngsordnmg för bestämd tid, skalluppsägningen ske senast före utgången av den bestämda tiden. Saknar förhandUngsordning, som avses i tredjestycket, bestämmelse om verkan av utebUven uppsägning och sker ej uppsägning irätt tid, anses förhandlingsordningen förlängd . 13 §Uppsägs förhandlingsordning, har motparten rätt att hänskjuta fråga om förlängning av förhandlmgsordningen till prövning av hyres nämnden. Ansökan härom skall göras från den dag då han fick del av uppsägningen. mkommen ansökan upptas ej tUl behandUng. Tvist som avses i första stycket skall prövasenligt de grunder som anges i 10 §. Om part påkallar det, skall hyresnämnden i sambandmed att förhandlingsordning förlängs pröva fråga om ändring av dess innehåll. 14 §Är fråga om förlängning av förhandUngsordnmg ännu ej av gjord, när förhandUngsordningen på grand av uppsägningen skuUe ha upphört att gälla, skall förhandlingsordningen tUlämpas till dess att frågan är slutligt avgjord. 15 §Part som viU förhandla skaU göra framstäUnmg hos motparten om förhandling. Är både hyresvärd och fastighetsägarorganisation parter enligt förhandUngsordnmgen, skaU båda påkalla förhandUng och fram ställning om förhandling från motpartens sida göras hos var och en av dem. Framställning om förhandUng skaU vara skriftlig ochange den eller de frågor om vUka förhandling påkaUas. Sammanträde för förhandling skaU hållas inom tre veckorefter det att förhandlingsframställning kommit motparten tiU hända. Avvikelse från föreskrifterna i denna paragraf fårgöras genom skriftligt avtal. 16 §Förhandlingsskyldig part skall själv eUer genom ombud instäUa sig vid förhandlingssammanträde och lägga fram motiverat förslag tiU lösning av den fråga som förhandUngen avser. Förhandling skaU bedrivas skyndsamt. Om part begärdet, skaU föras protokoU som justeras av båda parter. 1977/78:175 201 17 § Part som vid förhandlingåberopar viss handUng skall vid sammanträde håUa den tUlgänglig för motparten,om denne begär det. 18 § Om partema ej enas om annat,skall förhandling anses avslutad, när part som har fuUgjort sinförhandlingsskyldighet enligt 16 § första stycket har givit motparten skriftUgtbesked om att han frånträder förhandlingen. Har förhandUng om en fråga avslutats utan attöverenskommelse träffals och begär part att förhandlmg om samma fråga skallåterupptas, är motparten inte skyldig att träda i förhandling på grand av dennaframställning. 19 §Förhandlingsöverenskommelse skall avfattas skriftligen och un dertecknas av förhandUngsordningens parter. Hyresvärden skall underrätta hyresgästema ominnehåUet i förhandUngsöverenskommelse. 20 § Genomförhandlingsöverenskommelse får bestämmas att i hyran för samtUga lägenheterskall ingå visst belopp som utgör ersättamg tiU hyresgästorganisationen fördess förhandUngsarbete. Av förhandlingsöverenskommelsen skall framgå hur stordel av hyran som utgör ersättning av detta slag. Beloppet får ej överstiga vadsom kan anses skäligt med hänsyn tiU hyran i övrigt, förhandlingskostaadernasstorlek och övriga omständigheter. 21 § I förhandlingsöverenskommelseom hyra skall Uka stora lägenheter i ett hus åsättas samma hyra, om det ej medhänsyn till vad som är känt om lägenhetemas beskaffenhet och övrigaomständigheter kan anses föreligga skillnad meUan dem i fråga om braksvärdet. 22 § Harförhandlingsöverenskommelse träffats om hyran eller annat hyresvilUcor förhyresgäst, har hyresgästen rätt att utan uppsägning av hyresavtalet hoshyresnämnden ansöka om ändring av överenskommelsen i den del den avser honom.För att kunna upptas tiU behandling skall ansökan ha kommit in tillhyresnämnden från den dag då hyresgästen fick underrättelse omdet nya villkoret eUer, i fråga om hyra, från den dag då villkoretbörjade tiUämpas mot honom. Vid prövning av hyresvillkor enligt första stycketskaU 12 kap. 48 § jordabalken tillämpas med den avvikelse som kan följa av 21§. SkäUgheten av belopp som avses i 20 § får prövas även ulan samband medprövning av hyran i övrigt. Beslut varigenom hyresvillkor ändras träder istäUet för förhandUngsöverenskommelsen i den delen. Avser beslutet hyra, skallhyresvärden åläggas att till hyresgästen betala tiUbaka vad han tillföljd därav har uppburit för mycket jämte ränta. Räntan skaU beräknas enUgt 5 §räntelagen (1975: 635) för tiden för beloppets mottagande till dessalt beslutet har vunnit laga kraft och enligt 6 § räntelagen för tidendärefter. 23 §Omfattas lägenhet av förhandlingsordning, är avtal som hyres värden träffar med hyresgästen i fråga som avses i 5 § första slycket 1977/78:175 202 ogiltigt,om förhandling enligl förhandlingsordningen ej har ägt rum. Sådant avtal äräven ogiltigt, om det avser hyreshöjning utöver vad som medges i träffadförhandUngsöverenskommelse eller ändring av grunderna för beräkning av sådansärskUd ersättning som avses i 12 kap. 19 a § jordabalken i strid med träffadförhandUngsöverenskommelse. Hyresvärden är skyldig att betala tiUbaka vad hanhar uppburit för mycket jämte ränta därpå enligt 6 § räntelagen (1975: 635)för beloppets mottagande. Första stycket gäUer ej, om mot förhandUng har mötthmder, som ej har berott av hyresvärden eller av fastighetsägarorganisation somär part enligt förhandlingsordningen. Rätttill prövning av hyresvillkoren i vissa fall 24 §Har förhandling enUgt förhandlingsordning avslutats ulan att överenskommelse träffats, har hyresvärden och hyresgäst rätt att utan uppsägning av hyresavtalet hos hyresnämnden ansöka om ändrmg av hyresvUUcoren i den del som förhandlingen har avsett. Detsamma gäller om mot förhandlmg mött hinder, som ej har berott av den som har på kallat ändrmg av hyresviUkoren eller av organisation som enligt för handlingsordnmgen är part på hans sida. Beslut om ändring av hyresviUkoren får ej avse tidföre det månadsskifte som inträffar närmast föransökningen. Om det av särskild anledning fmnes skäUgt, får hyresnämnden dockförordna alt beslut om hyra skaU avse även tid . I ansöknmgen skall anges den tidpunkt från vUkenändrmg av hyresvillkoren yrkas. Begärs tiUämpning av bestämmelsen i andrastycket andra meningen, skall skälen härför anges. 25 § Vid prövning av tvist som avses i 24 §gäller följande. VilUcoren för den fortsatta förhyrnmgen skall fastställas enUgt 12 kap. Om särskilda skäl föreUgger ,får hyresnämnden prövaäven hyresvUlkor som har samband med det vilUcor som förhandlmgen har avsett. Bestämmelsema i 12 kap. 50 § andra meningen och 53§ jordabalken skall tiUämpas. Beslut varigenom hyresvillkoren ändras anses somavtal om villkoren för fortsatt förhyrning. 26 § Iakttar hyresvärd inte sinskyldighet att påkalla förhandling enUgt 5 § första stycket eller enligtföreskrift i förhandUngsordning, är han skyldig att ersättahyresgästorganisationen har uppstått tUl följd av hans försummelse. 27 § Underlåter part, sedanmotparten i behörig ordning har påkaUat förhandling, att fullgöra sinförhandlingsskyldighet enligt 16 § första stycket eller enligt föreskrift iförhandUngsordnmg, är han skyldig att ersätta motparten skada som har uppståtttill följd av hans underlåtenhet. Detsamma gäller, om part bryter mot 16 §andra stycket eller mot 17 §. Prop.1977/78:175 203 28 § Vid bedömande om och i vadmån skada har uppstått skall hänsyn tas även tiU parts mtresse av att dennalag och förhandlingsordningen iakttas och till övriga omständigheter av annanän rent ekonomisk betydelse. 29 § Den som viU fordra skadeståndenligt 26 eUer 27 § skall dels från det han fick kännedom omden omständighet på viUcen anspråket gnmdas underrätta motparten om sittanspråk, dels också från det skadan inträffade hänskjuta tvist omanspråket till hyresnämnden. Försummas det, är rätten till talan förlorad. 30 §Fråga enUgt denna lag prövas av hyresnämnd. Fråga om skade stånd som avses i 8 § andra stycket prövas dock av allmän domstol. I fråga om förfarandet vid hyresnämnden finnsbestämmelser i lagen (1973: 188) om arrendenämnder och hyresnämnder. 31 § Talan mot hyresnämnds beslutenUgt denna lag förs hos bostadsdomstolen genom besvär frånden dag beslutet meddelades. Besvärshandlingen skaU inges till domstolen. 32 § I tvist som avses i 22 eller24 § skall vardera parten svara för sin rättegångskostaad i bostadsdomstolen, iden mån ej annat följer av 18 kap. 6 § rättegångsbaUcen. 33 § Om särskilda skäl föreligger,kan medge undantag från tillämpnmgen av lagen i fråga om hus somägs av förening eller aktiebolag som avses i punkt 16 övergångsbestämmelsematill bostadsrättslagen (1971: 479). Denna lag träder i kraft . Lagentillämpas inte vid fastställelse eUer ändring av övergångshyra enligt lagen(1974:1080) om avveckUng av hyresregleringen. Såsom avtal om förhandlmgsordning enligt denna laganses även avtal som har mgåtts före ikraftträdandet, om avtalet överensstämmermed bestämmelsema i 1, 3 och 6 §§ samt 7 § 13 och innefattar rätt att påkaUaförhandlmg rörande någon av de frågor som anges i 5 §. Har före ikraftträdandet av denna lag förbehåUenligt 12 kap. 19 a § andra stycket jordabalken i dess lydelse före den 1 juU1978 gjorts i hyresavtal om att hyran skaU utgå med belopp som bestäms genomöverenskommelse mellan å ena sidan hyresvärden eller fastighetsägarorganisation,i vUken hyresvärden är medlem, och å andra sidan hyresgästorganisation, harförbehåUet alltjämt rättsverkan enligt sitt innehåll. Sådant förbehåU skallvid tillämpningen av 2 § andra stycket och 3 § denna lag anses somförhandlingsklausul enligt lagen. Lagom ändring i jordabalken Härigenomföreskrivs i fråga om jordabalken delsatt 12 kap. 19 a, 44, 46 och 65 §§ skaU ha nedan angivna lydelse, dels att i balken skaU införas två nya paragrafer, 12 kap.55 a och 65 a §§, av nedan angivna lydelse. Hyran för bostadslägenhet skall vara tiU beloppet bestämdi avtalet. Detta gäUer dock ej ersättning för kostnad som hänför sig tilllägenhetens uppvärmnmg, förseende med varmvatten eller elektrisk ström elleravgifter för vatten och avlopp. Hyran för bostadslägenhet skall vara tUl beloppet bestämdi avtalet eller, om avtalet innehåller förhandlingsklausul enligt hyresförhandUngslagen(1978:000), i förhandlingsöverenskommelse. Detta gäller dock ej ersättning förkostnad som hänför sig tUI lägenhetens uppvärmnmg, förseende med varmvatteneUer elektrisk ström eller avgifter för vatten och avlopp. hinder av första stycket första punkten gällerförbehåll i hyresavtal att hyran skall utgå med belopp som bestämmes genomskriftlig överenskommelse mellan å ena sidan hyresvärden eller organisation avfastighetsägare, i vilken hyresvärden är medlem, och å andra sidan organisationav hyresgäster. Har avtal träffats i strid med vadsom sägs i första och andra styckena, skall hyran utgå med belopp som är skäligtmed hänsyn främst till parternas avsikter och övriga förhållanden när avtaletträffades. Har hyran ej bestämts enligt vadsom sägs i första stycket, skall hyran utgå med belopp som är skäligt medhänsyn främst till parternas avsikter och övriga förhållanden när avtaletträffades. Om OgUtighet av avtal om hyra förbostadslägenhet i vissa fall när förhandlingsordning gäller finns bestämmelseri hyresförhandlingslagen. Är hyresrätten enligt 42 § första stycket 1 förverkad pågrund av dröjsmål med betataing av hyra och har hyresvärden med anledningdärav uppsagt avtalet, får hyresgästen ej på grund av dröjsmålet skiljas frånlägenheten, om hyran betalas på sätt som anges i 20 § andra eUer tredjestycket el- Är hyresrätten enUgt 42 § första stycket 1 förverkad pågrund av dröjsmål med betalnmg av hyra och har hyresvärden med anledning däravuppsagt avtalet, får hyresgästen ej på grand av dröjsmålet skiljas fränlägenheten, om hyran betalas på sätt som anges i 20 § andra eller tredjestycket el- 1977/78:175 205 lernedsättes hos överexekutor en- ler nedsättes hos överexekutor en ligt 21 § senast tolfte vardagen ef- ligt 21 § senast tolfte vardagen ef ter det att hyresgästen, i den ord- ter det att hyresgästen, i den ord ning som gäller för uppsägning, ning som gäUer för uppsägning, delgivits underrättelse om att han delgivits underrättelse om att han genom att betala hyran på angi- genom att betala hyran på angivet vet sätt äger återvinna hyresrät- sätt äger återvinna hyresrätten ten.