prop · G103175 · 1977-12-31 00:00:00 — 1977/78: 175 Regeringens proposition 1977/78: 175 medförslag till hyresförhandlingslag m. m.; Regeringen föreslår rUcsdagen att antaga de förslagsom har upptagits i bifogade utdrag av regeringsprotokoll ovannämnda dag. I propositionen läggs fram förslag tiUhyresförhandlingslag. Den föreslagna lagen anger i vilka former och undervilka förutsättningar kollektiva hyresförhandlingar rörande bostadslägenheterfår bedrivas. Lagen innehåller också regler om förhandlingsöverenskommelsersrättsverkningar och om den enskilde hyresgästens ställning inom ett kollektivtförhandlingssystem. Förhandlingar enligt lagen kan avse ett eUer flerahus och bedrivs mellan å ena sidan hyresvärden och hans organisation och åandra sidan organisation av hyresgäster. Förhandlingama grundas på en skriftligförhandlingsordning, som normalt avses komma tUl stånd genom avtal mellan deförhandlande partema. Om avtal inte kan träffas, skaU hyresnämnden på begäranav hyresgästorganisation eller hyresvärd kunna besluta om införande avförhandlingsordning. I fråga om hyresgästorganisations rätt att erhållaförhandlingsordning uppställs inga andra vUlkor än att det bör vara en föreningsom åtnjuter förtroende bland de berörda hyresgästerna och som harförutsättningar för att kunna tillvarata deras intressen. De förhandlande partema skaU kunna påkallaförhandling angående samtliga boendeförhållanden som berör hyresgästernagemensamt. När det gäller hyran föreslås regler om s. k. primärförhandlingsskyldighet för hyresvärden. Reglerna innebär att hyresvärd, som ärbunden av förhandlingsordning, är skyldig att påkalla förhandling med hyresgästorganisationennär han vill höja hyran. 1 1977/78. 1977/78:175 2 Förhandlingsöverenskommelse om hyran m. m. blirbindande för de enskilda hyresgästerna bara under fömtsättnmg att en s. k.förhandlingsklausul har tagits in i hyreskontrakten. En sådan klausul innebäratt överenskommelser som träffas vid de kollektiva förhandlingarna blirgällande för hyresgästen. Motsätter sig hyresgäst att förhandlingsklausul tasin i hyresavtalet eUer anser han att en befintlig klausul bör slopas, kan hanfå frågan om klausulens införande eller slopande prövad av hyresnämnden. Enhyresgäst får på det sättet möjlighet till utträde ur det kollektivaförhandlingssystemet. Om en hyresgäst inte är nöjd med vad som för hansdel har bestämts genom en förhandlingsöverenskommelse, skall han utanuppsägning av hyresavtalet kunna ansöka hos hyresnämnden om prövning av överenskommelseni den delen. De förhandlande parterna får enligt förslaget rättatt bestämma att i hyran för samtiiga lägenheter skall ingå visst belopp somutgör ersättning tiU hyresgästorganisationen för dess förhandlingsarbete. Avförhandlingsöverenskommelsen skall framgå hur stor del av hyran som utgörersättning av detta slag. Hyresgästen får möjlighet att hos hyresnämndenbegära prövning av ersättningens skälighet. Om en kollektiv förhandling skulle stranda, fårhyresvärd och hyresgäst rätt att utan uppsägning av hyresavtalet vända sigtill hyresnämnden och begära ändring av hyresvillkoren i den del somförhandlingen har avsett. beslut kommer i princip att börjatUlämpas efter det att ansökan gjordes hos nämnden. Enligt den s. k. awecklingslagen gäller f. n. atthyrorna för vissa tidigare hyresreglerade lägenheter kan anpassas till enfriare hyresmarknad med bmksvärdehyra som löper utden . I propositionen föreslås att avvecklingsperiodenförlängs t. o. m. . I propositionen läggs också fram förslag tiUåtgärder mot den s. k. svarta handeln med bostadslägeidieter. a. ändrasstraffbestämmelserna om uthyrning mot vederlag, så att en särskild straffskalainförs för grova brott. I normalfallet skall straffet vara böter eller fängelsei högst . Är brottet grovt, t. ex. därför att det har utgjort led ien yrkesmässigt bedriven verksamhet, skärps straffet till fängelse i högst tvåår. I propositionen föreslås slutligen attsocialnämnden alltid skall underrättas innan vräkning får ske på gmnd avbetalningsförsummelse. Dennya lagstiftningen föreslås träda i kraft . Prop.1977/78:175 3 1 Förslag till Hyresförhandlingslag 1 §Förhandling om hyresförhållanden i fråga om bostadslägenheter får enligt denna lag föras mellan å ena sidan hyresvärd eller hyresvärd och organisation av fastighetsägare, i vUken hyresvärden är medlem, och å andra sidan organisation av hyresgäster. Förhandling förs på grundval av förhandlingsordning, som kommer till stånd genom avtal meUan de förhandlande parterna eUer genom beslut av hyresnämnd. Som hyresvärd anses i lagen den som för annatändamål än fritidsändamål regelmässigt hyr ut mer än två bostadslägenheter,vilka ej utgör del av upplåtarens bostad. Vad som i lagen sägs om avtal omförhandlingsordning och om verkan av att sådant avtal har slutits gäUer itUlämpliga delar även i fråga om förhandlingsordning som har beslutats avhyresnämnd. 2 §Med förhandlingsklausul avses i deima lag bestämmelse i hyres avtal varigenom hyresgäst, sedan förhandlingsordning kommit tUl stånd enligt denna lag, förbinder sig att gentemot honom får utan uppsägning tillämpas bestämmelse om hyra eller annat hyresvillkor, varom överens kommelse träffas på grundval av förhandlingsordningen (förhandlings överenskommelse). Tvist om införande eller bibehållande avförhandlingsklausul i hyresavtal kan av hyresgästen hänskjutas till prövrungav hyresnämnd enligt vad som sägs i 12 kap. 49 och 54 §§ jordabalken. I ställetför 48 § tredje stycket jordabalken gäUer att förhandlingsklausul skall förasin eller bibehållas i hyresavtalet, om det inte med hänsyn tUI hyresgästenspersonliga boendeförhållanden, instäUningen hos övriga hyresgäster som berörsav förhandlingsordningen och andra omständigheter är skäligt attförhandlingsklausulen inte skall gälla. 3 § Förhandlingsordnuig skallomfatta samtiiga bostadslägenheter i ett eller flera hus, om ej parterna ärense om att undanta viss lägenhet. Förhandlingsordning gäUer ej förbostadslägenhet, om hyresavtalet till följd av beslut av hyresnämnd inteinnehåller förhandlingsklausul. 4 § Gäller förhandlingsordningför visst hus, får ej avtal om förhandlingsordning, som avser det huset,slutas med annan organisation av 1977/78:175 4 hyresgäster,förrän den förra förhandlingsordningen har upphört att gäUa där. FöreUgger särsldlda skäl, får hyresnämnd i tvistsom avses i 2 § andra stycket förordna att förhandUngsordning inte vidare skallgäUa för det eller de hus som är i fråga. 5§ Förhandlingsordning medför skyldighet för hyresvärden att påkaUa förhandlingmed hyresgästorganisationen i fråga om höjning av hyran eUer ändring av gmndemaför beräkning av sådan särskild ersättning som avses i 12 kap. 19 a §jordabalken. Förhandlingsordning medför vidare, om partema ejenas om annat, rätt för båda parter att påkalla förhandling i fråga om 1. hyresvillkoren, 2. lägenheternas och husets skick, 3. gemensamma anordningar i huset, 4. övriga boendeförhåUanden i denmån de rör hyresgästerna gemensamt. Om partema är ense därom kan förhandlingsordningockså medföra rätt för hyresgästorganisationen att påkalla förhandUng om frågasom rör tUlämpning av enskUt hyresavtal tmder förutsättning att hyresgästengenom skriftiig fullmakt har bemyndigat hyresgästorganisationen att företrädahonom i saken. 6 § Avtal om förhandlingsordningskaU upprättas skriftligen och dag-tecknas. Avtalet skaU iimehåUa uppgift omvilka lägenheter som omfattas av förhandlingsordningen. 7 § Om avvikelse skall gäUa frånvad som stadgas i 5 § andra stycket eUer om förhandlingsrätt skall föreUgga ifråga som avses i 5 § tredje stycket, skaU detta anges i avtalet omförhandlingsordning. I avtal om förhandlingsordning skall anges dentidpunkt från vUken förhandlingsordningen skall tillämpas. Har så ej skettträder den i kraft . 8 § Avtal om förhandlingsordning gäUer även för ny hyresvärd. Har den tidigare hyresvärden försummat att upplysaom att förhandlingsordning gäller och har den nye hyresvärden varken ägt ellerbort äga käimedom om förhandlingsordningen, är den tidigare hyresvärden skyldigatt ersätta skada som förorsakas den nye hyresvärden på grund av försummelsen. 1977/78:175 5 9 §Vägrar hyresvärd att efter skriftlig begäran från organisation av hyresgäster sluta avtal om förhandlingsordning, har organisationen rätt att få frågan om förhandlingsordning prövad av hyresnämnden. Mot svarande rätt tiUkommer hyresvärd, om organisation av hyresgäster vägrar att efter skriftiig begäran från hyresvärden sluta avtal om för handlingsordning. 10 § Vid prövning av tvist somavses i 9 § skall hyresgästorganisationen respektive hyresvärden ha rätt tillförhandlingsordning, om det ej med hänsyn tUl organisationens kvalifikationer,hyresgästemas inställning och omständigheterna i övrigt kan anses obiUigt mothyresvärden respektive hyresgästorganisationen eUer mot hyresgästerna att denbegärda förhandlingsordningen skall gäUa. 11 § partberättigad till förhandlingsordning, skall nämnden faststäUaförhandlingsordningens innehåll. Den tidpunkt, från vilkenförhandlingsordningen skall tillämpas, skall bestämmas så alt hyresvärden fårskälig tid för att träffa avtal med hyresgästerna om införande avförhandlingsklausul i hyresavtalen. Uppsägningocb förlängning av förhandlingsordning 12 §Förhandlingsordning upphör att gäUa efter uppsägning. Upp sägning skall vara skriftlig och skall delges motparten. Gäller förhandlingsordning tills vidare, upphör denatt gälla tidigast vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månaderfrån uppsägningen. GäUer förhandlingsordning för bestämd tid, skalluppsägningen ske senast före utgången av den bestämda tiden. Saknar förhandlingsordning, som avses i tredjestycket, bestämmelse om verkan av utebUven uppsägning och sker ej uppsägning irätt tid, anses förhandlingsordningen förlängd . 13 §Uppsägs förhandlingsordning, har motparten rätt att hänskjuta fråga om förlängning av förhandUngsordningen till prövning av hyres nämnden. Ansökan härom skall göras från den dag då han fick del av uppsägningen. inkommen ansökan upptas ej till behandling. Tvist som avses i första stycket skall prövasenligt de gmnder som anges i 10 §. Om part påkallar det, skall hyresnämnden i sambandmed att förhandlingsordning förlängs pröva fråga om ändring av dess innehåll. 1977/78:175 6 14§ Är fråga om förlängning av förhandlingsordning ännu ej avgjord, närförhandlingsordningen på gnmd av uppsägningen skuUe ha upphört att gäUa, skallförhandlingsordningen tUlämpas till dess att frågan är slutligt avgjord. 15 §Part som vill förhandla skaU göra framställning hos motparten om förhandling. Är både hyresvärd och fastighetsägarorganisation par ter enligt förhandlingsordningen, skall båda påkaUa förhandling och framstäUning om förhandling från motpartens sida göras hos var och en av dem. FramstäUning om förhandling skaU vara skriftlig ochange den eller de frågor om vilka förhandling påkallas. Sammanträde för förhandling skall hållas inom treveckor efter det att förhandlingsframställning kommit motparten tiU hända. Avvikelse från föreskrifterna i denna paragraf fårgöras genom skriftligt avtal. 16 §Förhandlingsskyldig part skall själv eUer genom ombud instäUa sig vid förhandlingssammanträde och lägga fram motiverat förslag tUl lösning av den fråga som förhandlingen avser. Förhandling skall bedrivas skyndsamt. Om part begärdet, skall föras protokoll som justeras av båda parter. 17 § Part som vid förhandlingåberopar viss handling skall vid sammanträde hålla den tUlgänglig förmotparten, om denne begär det. 18 § Om partema ej enas om annat,skall förhandling anses avslutad, när part som har fuUgjort sinförhandlingsskyldighet enligt 16 § första stycket har givit motpartenskriftligt besked om att han frånträder för-handUngen. Har förhandling om en fråga avslutats utan att överenskommelseträffats och begär part att förhandling om samma fråga skall åtempptas, ärmotparten inte skyldig att träda i förhandling på grund av denna framställning. 19§ Förhandlingsöverenskotnmelse skall avfattas skriftligen och undertecknasav förhandlingsordningens parter. Hyresvärden skall imderrätta hyresgästerna ominnehållet i förhand-Itngsöverenskommelse. Prop.1977/78:175 7 20 § Genomförhandlingsöverenskommelse får bestämmas att i hyran för samtiiga lägenheterskall ingå visst belopp som utgör ersättning tUI hyresgästorganisationen fördess förhandlingsarbete. Av förhandlingsöverenskommelsen skall framgå hur stordel av hyran som utgör ersättning av detta slag. Beloppet får ej överstiga vadsom kan anses skäligt med hänsyn tUl hyran i övrigt, förhandlingskostnadernasstorlek och övriga omständigheter. 21 § I förhandlingsöverenskommelseom hyra skall lika stora lägenheter i ett hus åsättas samma hyra, om det ejmed hänsyn till vad som är känt om lägenhetemas beskaffenhet och övrigaomständigheter kan anses föreligga skillnad mellan dem i fråga om bmksvärdet. 22 § Harförhandlingsöverenskommelse träffats om hyran eUer annat hyresvillkor förhyresgäst, har hyresgästen rätt att utan uppsägning av hyresavtalet hoshyresnämnden ansöka om ändring av överenskommelsen i den del den avser honom.För att kunna upptas tUl behandling skall ansökan ha kommit in tiU hyresnämndeninom från den dag då hyresgästen fick underrättelse om det nyavUlkoret eUer, i fråga om hyra, från den dag då vUlkoret börjadetillämpas mot honom. Vidprövning av hyresvUlkor enligt första stycket skall 12 kap. 48 § jordabalkentiUämpas med den avvikelse som kan följa av 21 §. Skäligheten av belopp somavses i 20 § får prövas även utan samband med prövning av hyran i övrigt. Beslutvarigenom hyresvillkor ändras träder i stället för förhandlingsöverenskommelseni den delen. Avser beslutet hyra, skall hyresvärden åläggas att tillhyresgästen betala tillbaka vad han till följd därav har uppburit för mycketjämte ränta. Räntan skall beräknas enligt 5 § räntelagen (1975: 635) för tidenfrån dagen för beloppets mottagande till dess att beslutet har vunnit lagakraft och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter. Bestämmelserna i denna paragraf gäUer ej i fråga omöverenskommelse som har ingåtts efter förhandling enligt 5 § tredje stycket. 23 §Omfattas lägenhet av förhandlingsordning, är avtal som hyres värden träffar med hyresgästen i fråga som avses i 5 § första stycket ogiltigt, om förhandling enligt förhandlingsordningen ej har ägt rum. Sådant avtal är även ogUtigt, om det avser hyreshöjning utöver vad som medges i träffad förhandlingsöverenskommelse eUer ändring av grunderna för beräkning av sådan särskUd ersättiung som avses i 12 kap. 19 a § jordabalken i strid med träffad förhandlingsöverenskommelse. Hyresvärden är skyldig att betala tiUbaka vad han har uppburit för myc- 1977/78:175 8 ketjämte ränla därpå enligt 6 § räntelagen (1975; 635) för beloppetsmottagande. Första stycket gäller ej, om mot förhandling harmött hinder som ej har berott av hyresvärden eller avfastighetsägarorganisation som är part enligt förhandlingsordningen. Rätttill prövning av hyresvillkoren I vissa fall 24 §Har förhandUng enligt förhandlingsordning avslutats utan att överenskommelse träffats, har hyresvärden och hyresgäst rätt att utan uppsägning av hyresavtalet hos hyresnämnden ansöka om ändring av hyresvillkoren i den del som förhandlingen har avsett. Detsamma gäller om mot förhandUng har mött hinder, som ej har berott av den som har påkallat ändring av hyresviUkoren eller av organisation som enligt för handlingsordningen är part på hans sida. Beslut om ändring av hyresviUkoren får ej avse tidföre det månadsskifte som inträffar närmast föransökningen. Om det av särskild anledning finnes skäligt, får hyresnämndendock förordna att beslut om hyra skall avse även tid . I ansökningen skall anges den tidpunkt från vUkenändring av hyresvillkoren yrkas. Begärs tillämpning av bestämmelsen i andrastycket andra meningen, skall skälen härför anges. 25 § Vid prövning av tvist som avses i 24 § gäUerföljande. Villkoren för den fortsatta förhyrningen skall fastställas enligt 12 kap. Om särskilda skal föreligger, får hyresnämndenpröva även hyresvillkor som har samband med det viUkor som förhandlingen haravsett. Bestämmelsema i 12 kap. 50 § andra meningen och 53§ jordabalken skall tiUämpas. Beslut varigenom hyresvillkoren ändras anses somavtal om villkoren för fortsatt förhyrning. 26 § Iakttar hyresvärd inte sinskyldighet att påkalla förhandling enligt 5 § första stycket eller enligtföreskrift i förhandlingsordning, är han skyldig att ersättahyresgästorganisationen har uppstått till följd av hans försummelse. 27 § Underlåter part, sedanmotparten i behörig ordning har påkallat förhandling, att foUgöra sinförhandlingsskyldighet enligt 16 § första stycket eller enligt föreskrift iförhandUngsordning, är han skyldig att ersätta motparten skada som har uppståtttill följd av hans underlåten- 1977/78:175 9 het.Detsamma gäller, om part bryter mot 16 § andra stycket eller mot 28 § Vid bedömande om och i vadmån skada har uppstått skall hänsyn tas även till parts intresse av att dennalag och förhandlingsordningen iakttas och till övriga omständigheter av annanän rent ekonomisk betydelse. 29 § Den som vill fordraskadestånd enligt 26 eller 27 § skall dels från det han fickkännedom om den omständighet på vilken anspråket grundas underrätta motpartenom sitt anspråk, dels också från det skadan inträffade hänskjutatvist om anspråket till hyresnämnden. Försummas det, är rätten till talanförlorad. 30 §Fråga enligt denna lag prövas av hyresnämnd. Fråga om skade stånd som avses i 8 § andra stycket prövas dock av allmän domstol. 1 fråga om förfarandet vid hyresnämnden finnsbestämmelser i lagen (1973: 188) om arrendenämnder och hyresnämnder. ellerhyresgästorganisation är ej part i ärende, vari enligt 4 § andra stycket upptasfråga om förhandlingsordnings bestånd, eller i ärende om tvist enligt 22 §. 31 §Mot hyresnämnds beslut enligt denna lag får part föra talan hos bostadsdomstolen genom besvär från den dag beslutet meddelades. Mot beslut enligt 4 § andra stycket att förhandlingsordning inte vidare skall gälla får talan föras även av hyresgästorganisation som är part enligt förhandlingsordningen. Besvärshandlingskall inges till bostadsdomstolen. 32 §1 tvist som avses i 22 eller 24 § skaU vardera parten svara för sin rättegångskostnad i bostadsdomstolen, i den mån ej annat följer av 18 kap.6 § . 33 §Om särskilda skäl föreligger, kan medge undantag från tillämpningen av lagen i fråga om hus som ägs av förening eller aktiebolag som avses i punkt 16 övergångsbestämmelsema till bostads rättslagen (1971: 479). Denna lag träder i kraft . Lagentillämpas inte vid fastställelse eller ändring av övergångshyra enligt lagen(1974: 1080) om avveckling av hyresregleringen. Säsom avtal om förhandlingsordning enligt denna laganses även avtal som har ingåtts före ikraftträdandet, om avtaletöverensstämmer med bestämmelserna i 1, 3 och 6 §§ samt innefattar rätt attpåkaUa förhandling rörande någon av de frågor som anges i 5 §. Harföre ikraftträdandet av denna lag förbehåU enligt 12 kap. 19 a § Prop.1977/78:175 10 andrastycket jordabalken i dess lydelse före gjorts i hyresavtal omatt hyran skall ulgå med belopp som bestäms genom överenskommelse meUan å enasidan hyresvärden eller fastighetsägarorganisation, i vUken hyresvärden ärmedlem, och å andra sidan hyresgästorganisation, har förbehållet aUtjämträttsverkan enligt sitt innehåll. Sådant förbehåll skall vid tillämpningen av 2§ andra stycket och 3 § denna lag anses som förhandlingsklausul enligt lagen. Lagom ändring i jordabalken Härigenomföreskrivs i fråga om jordabalken dels att 7 kap. 13 § samt 12 kap. 19 a, 24 a, 35,44, 46, 63 och 65 §§ skall ha nedan angivna lydelse, dels att i balken skall införas två nya paragrafer,12 kap. 55 a och 65 a §§, av nedan angivna lydelse. Även om förbehåU ej skett, gäller upplåtelse somavser arrende eller hyra mot ny ägare av fastigheten, om upplåtelsen skettgenom skriftligt avtal och tUlträde ägt rum före överlåtelsen. Första stycket gäller ej i fråga om överenskommelsesom avses i 8 §. I fråga om överenskommelse som avses i 7 § gäller förstastycket endast om den förut gäUande upplåtelsetiden utgått före överlåtelsen,varvid tillträde ej skall anses ha ägt rum innan överenskommelsen trätt itUl-lämpning. Om giltighet av avtal om förhandlingsordning motny hyresvärd finns bestämmelser i hyresförhandlingslagen (1978: 000). 19 a § Hyran för bostadslägenhet skall Hyran för bostadslägenhet skall vara till beloppet bestämd i avta- vara till beloppet bestämd i avta let. Detta gäller dock ej ersättning let eller, om avtalet innehåller för för kostnad som hänför sig till handlingsklausul enligt hyresför- lägenhetens uppvärmning, förse- handlingslagen (1978:000), i fär ende med varmvatten eller elek- handlingsöverenskommelse. Detta trisk ström eUer avgifter för vat- gäller dock ej ersättning för kost- ten och avlopp. nad som hänför sig till lägenhe- tensuppvärmning, förseende med varmvatten eller elektrisk ström eller avgifter förvatten och avlopp. 1Omtryckt 1971:1209.12 kap. omtryckt 1974:1083. Utan hinder av första stycket första punkten gällerförbehåll i hyresavtal att hyran skall utgå med belopp som bestämmes genomskriftlig överenskommelse mellan å ena sidan hyresvärden eller organisation avfastighetsägare, i vilken hyresvärden är medlem, och å andra sidan organisationav hyresgäster. Haravtal träffats i strid med vad som sägs i första och andra styckena, skallhyran utgå med belopp som är skäligt med hänsyn främst till parternas avsikteroch övriga förhållanden när avtalet träffades. Har hyran ej bestämts enligt vad som sägs i förstastycket, skall hyran utgå med belopp som är skäligt med hänsyn främst till parternasavsikter och övriga förhållanden när avtalet träffades. Om ogiltighet av avtal om hyra för bostadslägenheti vissa fall när förhandlingsordning gäller finns bestämmelser ihyresförhandlingslagen. 24a § Bostadshyresgäst har rätt att på egen bekostnad i lägenheten utföramålning, tapetsering och därmed jämförlig åtgärd. Minskar därigenom lägenhetensbruksvärde, har hyresvärden rätt till ersättning för skadan. enfamiljshus som icke är avsett att uthyras varaktigt eUerlägenhet som upplåtaren innehar med bostadsrätt, gäller första stycket endastom ej annat har avtalats. enfamUjshus som icke är avsett att uthyras varaktigt ellerlägenhet, vilken upplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och vUkenaUtjämt innehaves med sådan rätt, gäller första stycket endast om ej annat haravtalats. Fråga om skyldighet för hyresgästen att utgivaersättning enligt första stycket prövas av hyresnämnd. Hyresgästen får överlåta hyresrätten tUlbostadslägenhet i syfte att genom byte erhålla annan bostad, om hyresnämndenlämnar tiUstånd till överlåtelsen. Sådant tillstånd skall lämnas, omhyresgästen har beaktansvärda skäl för bytet och detta kan äga rum utanpåtaglig olägenhet för hyresvärden. Har hyresgästen erhållit lägenheten genombyte och innehaft lägenheten mindre än , får tillstånd dock lämnasendast om synnerliga skäl föreUgger. Förstastycket gäUer ej, om 1. lägenheten är förhyrd i andrahand, 2. lägenheten utgör del avupplåtarens bostad, 3. lägenheten är belägen i enfamiljshus som icke äravsett att uthyras varaktigt eller i tvåfamiljshus, 4. upplåtareninnehar lägenhe- 4. lägenheten upplåtits av någon ten med bostadsrätt, som innehade den med bostads rätt och lägenheten alltjämt inne haves med sådan rätl, 5. hyresavtalet avser möblerat mm eller lägenhetför fritidsändamål och hyresförhållandet ej varat i följd. Medverkar kommun till att hyresgästen får annanbostad genom att anvisa eller förmedla denna, får kommunen göra framstäUninghos hyresnämnden om tUlstånd som avses i första stycket. Vad som sagts nugäUer även kommunalförbund, som handhar för två eller flera kommuner gemensambostadsförmedling.