prop · G003151 · 1976-12-31 00:00:00 — Prop.1976/77:151 Regeringens proposition medförslag till bostadsförvaltningslag m. m.; Regeringenföreslår att antaga de förslag som har upptagils i bifogade utdrag avregeringsprotokoil ovannämnda dag. 1propositionen läggs fram förslag till bostadsförvaltningslag, som skall ersätta1970 års lag om tvångsförvaltning av bostadsfastighet. Förslaget syftar tillatt förbättra samhällets och hyresgästernas möjligheter till ingripande motfastighetsägare som missköter sin hyresfastighet. Åtgärder skall kunna vidtasså snart det visar sig att fastighetsägaren inte förvaltar fastigheten på ettobjektivt godtagbart sätt. Detta innebär att ingripande skall kunna ske på etttidigare stadium än enligt nuvarande lagstiftning. Ingripandeföreslås kunna ske i två former, en mildare kallad förvalt-ningsåläggande ochen strängare kallad tvångsförvaltning. Vid förvalt-ningsåläggande åläggs fastighetsägarenatt lämna över förvaltningen till en av honom själv utseddförvaltare. skall pröva dels om det ingångna förvaltningsavtalethar ett sådant innehåll att förvaltningen i fortsättningen kan fungeratillfredsställande, dels om förvaltaren har behövliga kvalifikationer föruppdraget. Tvångsförvaltningenligt bostadsförvaltningslagen bygger på det nuvarandetvångsförvaltningsförfarandet men går i flera avseenden längre än detta. Tillskillnad från vad som gäller f. n. kopplas fastighetsägaren så gott som heltbort från förvaltningen. 1 fråga om medel till förvaltningen föreslås attförvaltaren i första hand skall hålla sig till den tvångsförvaltade fastigheten(hyror, lån i fastigheten). Om dessa medel inte räcker, skall fastighetsägarenvara skyldig att tillskjuta behövliga medel ur sina samtliga tillgångar.Hyresnämnden skall kunna ålägga fastighetsägaren att betala visst belopp. Visarsig tvångsförvaltningen gagnlös föreslås kommunen få möjlighet att lösa fastighetenunder expropriationsliknande former. Dennya lagen föreslås träda i kraft . 1 Förslag till Bostadsförvaltningsiag Härigenom föreskrives följande. 1 § Denna lag äger tillämpning på fastighet där detfinns bostadslägen het som är uthyrd av fastighetens ägare för annat ändamål än fritidsända mål och som ej utgör del av hans egen bostad. Fastighet som tillhör staten eller kommun kan ej bli föremål för ingripande enligt 2 §. När byggnad tillhör innehavare av inskriven tomträtt, ägerbestämmelserna i denna lag om fastighet motsvarande tillämpning på tomträtten.I fråga om byggnad som annars tillhör annan än ägaren av marken gäller lagen itillämpliga delar. Såsom ägare av fastighet anses, när omständigheternaföranleder det, annan som innehar fastigheten. 2 § Försummar fastighetsägaren vården av fastigheteneller underlåter han att vidtaga angelägna åtgärder för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten eller framgår det på annat sätt att han icke förvaltar fastigheten på ett för de boende godtagbart sätt, får hyresnämnden besluta om särskild förvaltning av fastigheten. 1 beslut enligt första stycket skall hyresnämnden åläggafastighetsägaren att överlämna förvaltningen till särskild förvaltare(förvaltningsåläggande). Kan det antagas att sådant åläggande ej ärtillräckligt för att uppnå en tillfredsställande förvaltning, skall nämnden istället besluta att ställa fastigheten under förvaltning av särskildförvaltare (tvångsförvaltning). Om möjlighet att i visst fall ställa fastighet undertvångsförvaltning enligt denna lag fmns bestämmelser i bostadssaneringslagen(1973: 531). 3 § 1 förvaltningsåläggande skall bestämmas viss tidinom vilken fas tighetsägaren till hyresnämnden skall inge skriftligen upprättat avtal, var igenom förvaltningen överiämnas till särskild förvaltare. Om fastighetsägaren behöver anstånd, får hyresnämndenförlänga den tid som har bestämts för ingivande av förvaltningsavtai. Ansökanom förlängning skall göras före utgången av den bestämda tiden. 4 § Förvaltningsavtal som avses i 3 § skall slutas fören tid av . om ej hyresnämnden medger att det får avse . Avtalet skall noggrant ange vad som åligger förvaltaren och skall vara förenat med full makt för förvaltaren att företräda fastighetsägaren i de angelägenheter som omfattas av förvaltningsuppdraget. 1976/77:151 3 Sökandenskall beredas tillfälle att yttra sig över förvaltningsavtal som inges tillhyresnämnden. Därefter prövar hyresnämnden om avtalet kan godkännas. pröva om förvaltaren har tillräckliga kvalifikationer och omavtalet innefattar befogenhet för honom att ombesörja förvaltning i denomfattning som behövs med hänsyn till de brister som har föranlett beslutet omförvaltningsåläggande. Vidbehov kan nämnden bereda fastighetsägaren tillfälle att avtala om sådanaändringar och tillägg i det upprättade avtalet som behövs för att detta skallkunna godkännas. 5 § icke förvaltningsavtal inom den bestämdatiden eller kan avtalet icke godkännas, skall hyresnämnden besluta omtvångsförvaltning eller, om särskilda skäl föreligger, utfärda nyttförvaltningsåläggande. 6 § Har förvaltningsåläggande meddelats och övergårfastigheten till ny ägare, förfaller åläggandet. 7 § Ändras godkänt förvaltningsavtal eller skeravvikelse i förhållande till avtalet, skall förvaltaren genast anmäla dettatill den på vars ansökan förvaltningsåläggandet har meddelats. Hyresnämndenskall i beslut om godkännande av förvaltningsavtal erinra förvaltaren om hansskyldighet enligt första stycket. 8 §Beslutar hyresnämnd om tvångsförvaltning, skall nämnden samti digt utse förvaltare. Till förvaltare skall utses bolag, förening eller annan som har erforderlig erfarenhet av fastighetsförvaltning. Hyresnämndenkan under pågående förvaltning utse ny förvaltare när förhållandena föranlederdet. 9 §Förvaltaren skall svara för en tillfredsställande skötsel av fastighe ten. Han skall verka för att de olägenheter som föranlett förvaltningsbeslu tet undanröjes och att fastigheten genomgår sådan förbättring och moder nisering som är förenlig med en ändamålsenlig fastighetsförvaltning. Han skall vara verksam för att skälig avkastning erhålles. 10 § Om det är påkallat av särskilda skäl, fårhyresnämnden meddela föreskrifter för förvaltningen. 11 § Förvaltaren uppbär hyror och andra löpandeintäkter av fastigheten samt företräder även i övrigt ägaren i angelägenhetersom rör fastigheten, om ej annat följer av andra och tredje styckena. Förvaltarenfår ej överlåta fastigheten eller annars förfoga över den så att den helt ellerdelvis frånhändes ägaren. Förvaltaren får ej heller på fastighetsägarensvägnar ingå borgen eller växelförbindelse. Utan hyresnämndens tillstånd fårförvaltaren ej låta inteckna fastigheten eller taga upp lån mot säkerhet i formav panträtt i fastigheten. 1 övrigt får förvaltaren ingå avtal om kreditendast om avtalet ej står i missförhållande till de ekonomiskaförutsättningarna för förvaltningen. 1976/77:151 4 Förvaltarenkan besluta att angelägenhet som saknar betydelse för ändamålet medförvaltningen skall undantas från denna. och fastighetsägarenskall ofördröjligen underrättas om sådant beslut. 12 §Fastighetsägaren får med hyresnämndens tillstånd taga upp lån mot säkerhet i form av panträtt i fastigheten och låta företaga inskrivnings åtgärd beträffande denna. Även utan sådant tillstånd får fastighetsägaren låta företaga inskrivningsåtgärd som avses i 20 och 21 kap. jordabalken. Tillståndenligt första stycket får lämnas endast om åtgärden ej försämrarförutsättningarna för en tillfredsställande fastighetsförvaltning. 13 §Kan medel till förvaltningen ej i tillräcklig mån erhållas genom lö pande intäkter eller genom lån, får hyresnämnden, i den mån det finnes skäligt med hänsyn till fastighetsägarens förhållanden och övriga omstän digheter, på begäran av förvaltaren ålägga fastighetsägaren att till förvalta ren utge de ytterligare medel som denne behöver för åtgärd som avses i 9 §. Överlåtelseav fastigheten medför icke befrielse från betalningsskyldighet som har ålagtsdessförinnan. 14 § Föreligger ej längre skäl för att ålagdbetalningsskyldighet fullgö-res, får hyresnämnden förordna att beslutet ombetalningsskyldighet icke vidare skall gälla. 15 § Fastighetsägaren är skyldig att i den omfattninghyresnämnden finner skäligt utge ersättning för utrymme som han själv använder. Erläggesej ersättning enligt första stycket, får hyresnämnden ålägga fastighetsägarenatt avflytta från utrymmet. Påbegäran av fastighetsägaren får hyresnämnden medge denne skäligt uppskov medavflyttningen. 16 §Fastighetsägaren är skyldig att lämna förvaltaren de upplysningar rörande fastigheten som behövs för en tillfredsställande förvaltning. Hyresnämndenfår kalla fastighetsägaren att inför nämnden under ed lämna upplysningar enligtförsta stycket. Därvid skall 36 kap. 6, II, 14. 20och 21 §§ äga motsvarande tillämpning. 17 §Fastighetsägaren är skyldig att tillhandahålla förvaltaren hand lingar och annat av betydelse för förvaltningen. Fullgörfastighetsägaren ej sin skyldighet enligt första stycket, får hyresnämnden vidvite förelägga honom att fullgöra skyldigheten. 18 §Hyresnämnden skall från det att beslutet om tvångsförvaltning trädde i kraft fastställa den tid under vilken förvaltning en skall pågå. Tiden får bestämmas till högst från det beslutet om tvångsförvaltning trädde i kraft. Omdet vid utgången av den för tvångsförvaltningen bestämda tiden fmns skäl attförvaltningen fortsätter, får hyresnämnden besluta om förlängning av tiden medhögst i sänder. Föreliggerej längre skäl för tvångsförvaltning, kan hyresnämnden besluta att förvaltningenskall upphöra tidigare än som följer av första eller andra stycket. 1976/77:151 5 19 § Övergår fastigheten till ny ägare under pågåendeförvaltning, gäller beslutet om förvaltning mot den nye ägaren. Denne inträderi förre ägarens rätt till de medel som förvaltaren har hand om för fastighetensamt svarar för de förbindelser som förvaltaren ingått. 20 § Förvaltaren skall ofördröjligen underrättahyresgäst om att fastigheten har ställts under tvångsförvaltning och om vemsom är förvaltare. Förvaltaren skall också ofördröjligen underrätta hyresgästom beslut som avses i 18 §. Hyresgästsom har erhållit underrättelse enligt första stycket första meningen kan sålänge förvaltningen pågår icke med befriande verkan betala hyra till annan änförvaltaren eller den som förvaltaren har anvisat. En erinran härom skallintagas i underrättelsen. Förvaltarenskall också ofördröjligen underrätta borgenär, som har panträtt i fastighetenoch som är känd, om förvaltningen. 21 §Medel som förvaltaren har hand om för fastigheten skall hållas skilda från andra medel. De får ej utmätas för annan skuld än sådan som är hänföriig till tvångsförvaltningen och de ingår ej heller i fastighetsägarens konkursbo. Behållnamedel, som ej finnes böra avsättas för förvaltningen, skall utbetalas tillfastighetsägaren. Tvist om vad fastighetsägaren är berättigad att utfå prövasav hyresnämnden. 22 § Förvaltaren skallför varje kalenderår från årets utgång lämna skriftlig redovisning till förvalt ning. Tillämpar fastighetsägaren brutet räkenskapsår, skall tiden för redo visningens avlämnande i stället räknas från räkenskapsårets utgång. När förvaltaren frånträder sitt uppdrag skall redovisning för den gångna delen av redovisningsperioden lämnas från det uppdraget upp hörde. Redovisningsskyldighetenskall fullgöras i enlighet med god redovisningssed. Till den siffermässigaredovisningen skall fogas förvaltningsberättelse med upplysning om vidtagnaoch planerade förvaltningsåtgärder av större vikt och om faslighetens skick. Avskriftav redovisningshandlingarna skall av nämnden översändas till fastighetsägaren.1 den mån nämnden finner lämpligt, skall också sökanden och annan få del avredovisningen. Hyresnämndenskall granska redovisningen och kontrollera att den är godtagbar frånredovisningsmässig synpunkt. anledning till anmärkning motredovisningen, skall fastighetsägaren underrättas härom. 23 § Villfastighetsägaren klandra redovisning för viss redovisningspe riod, skall han från det han av hyresnämnden mottog redovis ningen väcka talan mot förvaltaren vid fastighetsdomstolen. Åberopassom grund för klandertalan omständighet som icke hänför sig till viss avlämnadredovisning, får lalan väckas från det fastig- 1976/77:151 6 hetsägarenmottog redovisning med anledning av alt förvaltarens uppdrag upphörde. 24 § Om fastighetsägaren behöver ta del avräkenskapsmaterial rörande fastigheten för att kunna fullgörauppgiftsskyldighel som åligger honom gentemot det allmänna eller eljest, skallhan efter framställning till hyresnämnden beredas tillfälle till delta enliglanvisningar som nämnden meddelar. 25 § Förvaltaren har rätt att erhålla skäligt arvode,som bestämmes av kalenderår eller, om särskilda skälföreligger, . Arvodet skall utgå ur fastighetens avkastning, iden mån ej hyresnämnden föreskriver att det skall betalas av fastighetsägarenpersonligen. Omförvaltaren begär det, skall kommunen förskottera arvode som enligthyresnämndens beslut skall betalas av fastighetsägaren personligen. Detåligger fastighetsägaren att till kommunen återbetala det förskolte-radebeloppet jämte ränta därpå enligl 6 § räntelagen (1975: 635) förutbetalningen. 26 § När beslut meddelas om tvångsförvaltning ellernär sådant beslut ändras, skall underrättelse genast sändas lillinskrivningsmyndigheten för anteckning i fastighetsboken eller tomträltsboken.Detsamma gäller när beslut meddelas enligt 18 §. 27 § Tillsyn över tvångsförvaltning utövas avhyresnämnden. 28§ Är fastighet ställd under tvångsförvaltning men är förhållandena sådana atten tillfredsställande förvaltning därvid ej kan uppnås, får kommunen lösafastigheten. Talanom inlösen skall väckas vid fastighetsdomstolen. I fråga om inlösen gäller iövrigt expropriationslagen (1972: 719) i tillämpliga delar, dock med undantagför 4 kap. 2 §. Bestämmelserna i 4 kap. 3 § expropriationslagen ägertillämpning i fråga om värdeökning som ägt rum tio årföre det talan väcktes vid domstol. 29 § Ansökan om särskild förvaltning får göras avkommunen eller av organisation av hyresgäster. Sedan beslut omtvångsförvaltning har meddelats, skall fråga som rör förvaltningen upptagastill prövning av hyresnämnden, om sökanden, förvaltaren eller fastighetsägarenbegär det och annat ej är särskilt föreskrivet. Nämnden får också självmant taupp fråga som rör förvaltningen, om annat ej följer av särskild bestämmelse. 30 § Ansökan om särskild förvaltning kan riktas motden för vilken lagfart senast är beviljad eller sökt, även om denne haröverlåtit fastighe- 1976/77:151 7 teninnan ansökan göres. Överiålesfasligheten sedan ansökan har gjorts eller föreligger fall som avses i förstastycket, skall bestämmelser om verkan av atl tvisteföremåletöverlåtes och om tredje mans deltagande i rättegång äga moisvarandetillämpning. Omtvist angående äganderätten är antecknad i fastighelsboken kan ansökan om särskildförvaltning riktas mot den som innehar fastigheten med äganderättsanspråk. 31 §Hyresnämndens beslut om tvångsförvaltning länder till efterrättelse. kan även i fråga om annat beslut enligt denna lag förordna all del skall lända lill efterrättelse genast. Föreliggersärskilda skäl, får hyresnämnden besluta om ivångsförvall-ning och utseförvaltare för liden till dess slutligt beslut meddelas. 32 § Fråga om påföljd för fastighetsägare somåsidosätter skyldighet enligt 16 § andra slyckel eller 17 § upptages självmantav hyresnämnden. Beiräffande böter och vite gäller 9 kap. 8 och 9 §§rättegångsbalken i tilllämpliga delar. 33 § 1 fråga om förfarandet vid hyresnämnden i ärendenenligt denna lag finns bestämmelser i lagen (1973:188) om arrendenämnder ochhyresnämnder. 34 § Talan mot beslut i fråga som enligt denna lagskall prövas av hyresnämnd föres hos bosladsdomstolen genom besvär inom treveckor från den dag beslutet meddelades. Besvärshandlingen skall inges tilldomstolen. 35 § Bifalles fastighet lägarens lalan i besvärsmål ivilket kommunen är motpart, kan kommunen åläggas atl ersätta honom hansrättegångskostnad. Om han vinner besvärsmål i vilket organisation avhyresgäster är motpart, kan sådan ersättning tillerkännas honom atl betalas avstatsverket. I övrigt gäller i besvärsmål allmänna bestämmelser omrättegångskostnad i tillämpliga delar. Dennalag träder i kraft den , då lagen (1970:246) om tvångsförvaltningav bosladsfastighet upphör atl gälla. Dennya lagen tillämpas även på ivångsförvaltning som har beslutats enligt lagenom tvångsförvaltning av bosladsfastighet. Mål eller ärende som vidikraftträdandet är anhängigt vid domstol eller hyresnämnd prövas dock enligtäldre lag. Bestämmelseni 28 § om tillämpningen av 4 kap. 3 § expropriationslagen (1972:719) gäller eji fråga om värdeökning som ägt rum före utgången av . Prop, 1976/77:151 2 Förslag till Lag omändring i bostadssaneringslagen(1973:531) Härigenomföreskrives alt 2 och 14 S§ bostadssaneringslagen (1973: 531) skall ha nedanangivna lydelse. Har bostadslägenhet ej denlägsta standard som kan godtagas, får hyresnämnd på ansökan av kommunen ellerorganisation av hyresgäster och under förutsättning som anges i 5 eller 6 §ålägga faslighetens ägare alt vidtaga åtgärd som behövs för att lägenhetenskall uppnå sådan standard (upp-rustningsåläggande) eller förbjuda atllägenheten användes för bostadsändamål (användningsförbud). Står fastigheten underförvaltning enligt lagen (1970:246) om tvångsförvaltning av bosladsfastighet,skall hyresnämnden, i stället för att meddela uppmstningsåläg-gande, föreskrivaalt i förvaltningen skall ingå all vidtaga de upprusl-ningsåtgärder somnämnden föreskriver. Vad i lagen sägs om upp-rustningsåläggande skall äga motsvarandetillämpning på sådan föreskrift. Står fastigheten undertvångsför valtning enligt bostadsförvalt ningslagen ( ), skall hyres nämnden, i stället för atl meddela uppmstningsåläggande, föreskriva all i förvaltningen skall ingå att vid taga de uppruslningsåtgärder som nämnden föreskriver. Vad i lagen sägs om uppmstningsåläggande skall äga motsvarande tillämpning på sådan föreskrift. Utför fastighetsägaren ejåtgärd som föreskrivits i uppmstningsåläggande, får hyresnämnden på ansökan avkommunen, i stället för alt utsätta vite, besluta att ställa fastighetenur\derförvaltning enUgt lagen 11970:246) om ivångsförvaltning avbostadsfastighet. Meddelas sådant beslut eller ställes eljest fastighet, somberörs av uppmstningsåläggande, under förvaltning enligt nämnda lag, ingår iförvaltningen att utföra de med åläggandet avsedda åtgärderna. Därvid skallbestämmelserna i nämnda lag äga motsvarande tillämpning, dock att hyresnämndenredan vid förordnandet om äger tillåta förvaltaren attupptaga lån och ansöka om inteckning samt att befogenhel enligt 13 § sammalag skall tillkomma även kommunen. ' Senaste lydelse 1974:821. Utför fastighetsägarenej åtgärd som föreskrivits i uppmstnings åläggande, får hyresnämnden på ansökan av kommunen, i stället för atl utsätta vite, besluta att ställa fastigheten under tvångsförvalt ning enligt bostadsförvaltningsla gen ( ). Meddelas sådant beslut eller ställes eljest fastighet, som berörs av uppmstningsåläg gande, ur\der tvångsför\'altning en ligt nämnda lag, ingår i förvaltning en att utföra de med åläggandet av sedda åtgärderna. Därvid skall be stämmelserna i nämnda lag äga motsvarande tillämpning, dock att hyresnämnden redan vid förord nandet om tvångsförvaltning äger tillåta förvaltaren att låta inteckna fastigheten och att taga upp lån mot säkerhet i form av panträtt i denna. Prop.1976/77:151 9 Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse nytt vite, skall bestämmas ny tidinom vilken åtgärden skall ha vidtagits. Denna lag träder i kraft . Lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder ochhyresnämnder Härigenom föreskrives att 4, 16, 23, 27 och 32 §§ samlrubriken närmast före 16 § lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder'skall ha nedan angivna lydelse. 4 §2 Hyresnämndsom avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att 1. medla i hyres-eller bostadsrättslvisl, 2. pröva tvist omreparationsföreläggande enligl 12 kap. 16 § andra stycket, skadestånd enligt 12kap. 24 a §, överiålelse av hyresrätt enligt 12 kap. 34-36 §§, upplåtelse avlägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §, förlängning av hyresavtal ellervillkor för sådan förlängning enligl 12 kap. 49 §, hyresvillkor enligt 12 kap.55 § eller uppskov med avflyttning enligl 12 kap. 59 §, allt jordabalken, 3. pröva tvist omhyresvillkor enligt 7 § sista stycket, upplåtelse av lägenhet i andra handenligt 30 § andra slyckel eller medlemskap enligl 52 §, allt bostadsrättslagen(1971:479), 4. pröva fråga omgodkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 45 eller 56 § jordabalkeneller av beslut som avses i 60 § första slyckel 1 bostadsrättslagen, 5. varaskiljenämnd i hyres- eller bostadsrättslvisl, 6. pröva frågor enUgt lagen 6. pröva frågor enligt bostadssa-(1970:246) omtvångsför\'aUning av neringslagen (1973:531) och bobostadsfastighet och enligt bo- stadsförvahningslagen ( ), stadssaneringslagen (1973: 531), 7. pröva frågorenligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. Ärende upptages av den hyresnämnd inom vars områdefastigheten är belägen. Ärende som avses i 9, 17 eller 18 § lagen om förvärv avhyresfastighet m. m. upptages dock av hyresnämnden i den ort där bolagelsstyrelse har sitt säte eller, i fråga om handelsbolag, där förvaltningenföres. Ärende angående tvångsför- Ärende angående bostadssa- valtning och bostadssane- nering och särskild förvalt- ring ning 16 § Ansökan i fråga som avses i 4 § första stycket 6skall vara skriftlig samt innehålla uppgift om den berörda fastigheten och dessägare samt sökan-. ' Lagen omtryckt 1974:1090. ' Senaste lydelse 1975:1133. dens yrkande och gmndema fördetta. Ansökan i fråga enligl bostadssaneringslagen skall dessutom vara åtföljd av den utredning i tekniskt, ekonomiskt eller annat hänseende som behövs för ärendets prövning. Vad som föreskrives i 8 S andra-femte styckena äger motsvarande lill-lämpning i fråga om ansökan som avses i första stycket. Förhandling skall hällas inför Förhandling skall hållas inför nämnden, om del ej är uppenbart nämnden, om det ej är uppenbart allförhandling ej behövs. Faslighetens ägare kan vid vite föreläggas att inställasig till förhandling. Fastighetsägarens utevaro från förhandling / ärendeenligt bosiadssa-neringslagen utgör ej hinder för ärendets prövning. atl förhandling ej behövs. Faslighetens ägare kan vidvite föreläggas alt inställa sig till förhandling. Fastighetsägarens utevarofrån förhandling utgör ej hinder för ärendets prövning. beslutar om tvångsfön'altning, skall nämndenbereda kommun, där fastigheten är belägen, tillfälle att lämna förslag påförvaltare. Kommunen skall också beredas tillfälle att yttra sig innan nämn den beslutar att för\-altarar\'ode enligt bostadsförvaltningslagen ( ) skall betalas av fastig- Omfullföljd av talan mot hyresnämnds beslut i ärende enligt 12 kap. jordabalkeneller i ärende angående bostadsrätt, tvångsförvaltning eller bostadssaneringeller i ärende enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. finnsbestämmelser i 12 kap. 70 § jordabalken, 76 § bostadsrättslagen (1971:479), 17§ lagen (1970:246) om tvångsförvaltning av bostadsfastighet, 21 §bostadssaneringslagen (1973:531) samt 25 § lagen om förvärv av hyresfastighetm. Omfullföljd av lalan mot hyres nämnds beslut i ärende enligt 12 kap. jordabalken eller i ärende angående bostadsrätt, bostadssane ring eUer särskild förvaUning eller i ärende enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. finns bestämmelser i 12 kap. 70 § jordabalken. 76 § bostadsrättslagen (1971:479), 21 § bostadssanerings lagen (1973:531), i4 J bostadsför valtningslagen ( ) samt 25 § lagen om förvärv av hyresfas tighet m.m. Mol beslut av hyresnämnd får talan föras särskill, omnämnden 1. avvisat ansökan som avses 18, 11, 14-16, 16 a eller 16c §, 2. avskrivitärende enligt 8-10, 16, 16 a eller 16 c §, dock ej när ärendet kan åtempptagas, 3. förordnatangående ersättning för någons medverkan i ärendet, 4. utdömt viteeller annan påföljd för underlåtenhet att iakttaga föreläggande eller ådömtstraff för förseelse i förfarandet.