prop · FZ03144 · 1975-12-31 00:00:00 — 20, : Nuvarande regler för beräkningav läneunderlag för statlig belåning vid ombyggnad av flerfamiljshus gör altombyggnadsverksamheten lånetekniskt missgynnas. Kommunen instämmer därför i utredningarnasförslag om att schablonbeloppen för tomt- och grundberedningskoslnader ävenfår inräknas i läneunderiaget vid ombyggnad av flerfamiljshus, vilket innebärattfinansieringsreglerna blir mer jämställda mellan nyproduktion och ombyggnad.För att finansieringsreglerna skall bli helt jämställda anser kommunen att ävenskäligt värde för stommen flr inräknas i läneunderiaget. kommun: Genomförande av förslaget alt låtaingångsvärdet åtminstone till en del ingå i läneunderiaget vid ombyggnad avflerfamiljshus är en myckel angelägen förbättring av finansieringsvillkoren, : De i betänkandet föreslagnafinansieringsförändringarna uppfattas i huvudsak som ell välkommet stöd lillbostadssektorn. Kritik mot utformningen kan dock anföras. Främst gäller dettaförslaget om alt ingångsvärdet skall inräknas i läneunderiaget vid ombyggnadssanering. 1enlighet med bostadssaneringslagen och de riktlinjer som kommunfullmäktigefastställt för saneringspolitiken i bör en ombyggnad av fastighet inormalfallet ske ulan att fastigheten byter ägare. Vid en ombyggnad utanägarbyte skulle således fastighetsägaren, ulan att något finansieringsproblemföreligger, förbehållslöst ges ränlesubvenlionerade lån motsvarandeingångsvärdet. Nägon garanti föratt den härigenom uppkomna lägrekapitalkostnader kommer hyresgästen till godo i form av lägre hyror finns inle.Risken för fastighelsprisstegringar är stor. 1de fall där en ombyggnad är kombinerad med ett ägarbyte finns ocksä risken för faslighetsprissiegring,vilkel också framhålles i betänkandet. Delta kan enligt betänkandet motverkasav det s. k. markvillkoret på så sätt att kommunerna är restriktiva vid dispensgivningen.En restriktiv dispensgivning överensstämmer ej med de riktlinjer försaneringsverksamheten som kommunfullmäktige antagit, men nödvändig om förslagetgenomförs. Förslagetkan i föreliggande skick inte läggas till grund för beslul. Vid en översyn böräven formerna för belåning av markvärden vid total sanering beaktas. 1975/76:144 29 Örebrokommun: Utredningarnas majoritet förordar den ändringen, att i läneunderiaget skall få inräknas också toml-och grundberedningskoslnader säsom vid nybyggnad (sid. 232). Kommunenanseratt varje ombyggnadsprojekt, som kan sakligt motiveras med hänsyn tillbyggnadens standard och kostnaderna för dess modernisering, bör på allt sättunderstödjas genom den statliga långivningen. Omsålunda de kommunala och statliga myndigheterna i sin prövning av ettläneärende finner, att en ombyggnad i sig själv och ur den kommunala bostadsförsörjningenssynpunkt är angelägen men att den inte ur hyreskostnadssynpunkt kanförverkligas med mindre än alt räntebidrag medges ocksä för den befintliga byggnadensvärde, inberäknal tomtvärde, bör detta värde helt eller delvis fl inräknas i låneunderiag. Kommunenföreslär därför alt skäligt värde för stommen inräknas i låneunderlaget.Endast härigenom ästadkommes, att ombyggnader ekonomiskt sell inle missgynnas. kommun: Föreslagen ändring av finansieringenav ombyggnad av flerfamiljshus, avseende del s. k, ingångsvärdet, är enförbättring i förhällande till nuläget, : Kommunen tillstyrkerutredningarnas förslag, kommun: Nuvarande regler för beräkning avläneunderlag för bostadslän vid ombyggnad av flerfamiljshus innebär att ombyggnadsverksamheienmissgynnas i länehänseende. Kommunen är därför positiv till den föreslagnaändringen all schablonbeloppen för tomt- och grundberedningskoslnader även flrinräknas i läneunderiaget vid ombyggnad av flerfamiljshus. 1975/76:144 30 Propositionenshuvudsakliga innehåll...................... ...... 1 Utdragav protokoll vid regeringssammanträde 3 Inledning.......................................................... ...... 3 Boende-och bostadsflnansieringsuiredningarna........ 11 Föredraganden.................................................. .... 13 BilagaSammanställning av remissyttranden............. .... 22