mot · FZ0252 · 1975-11-12 00:00:00 — Motion 1975/76: 52 med anledning av propositionen 1975/76:33 med förslag till lag om förvärv av hyresfastighet m. m. förköpsrätt för hyresgäster i vissa fall Propositionen syftar till att motverka spekulationsköp av hyresfastigheter och till att hindra personer, som är olämpliga, att förvärva och förvalta sådana fastigheter. Ett sätt att motverka spekulationsköp av hyresfastigheter, vilket inte berörs i propositionen, är att låta de i huset boende själva förvärva fastighet, som är till salu. Hyresgästerna i en fastighet har starkt intresse av att förhindra att fastigheten blir ett spekulationsobjekt med därav följande risk för hyreshöjningar. Även när det gäller att hindra en olämplig förvaltning, torde hyresgästerna i fastigheten vara särskilt lämpade att överta ansvaret. Det måste vara ett allmändemokratiskt intresse att så långt som möjligt öka de boendes självbestämmande i frågor som rör ett flerfamiljshus och dess närmaste omgivning. Upplåtelseformen bostadsrätt är härvid en av de bästa lösningarna. 1 anslutning till nu föreliggande proposition finns anledning att aktualisera frågan om inte hyresgäster i flerfamiljshus under vissa betingelser borde få förköpsrätt närhelst huset utbjuds till försäljning. Förslag i detta syfte har framlagts av bl. a. i motionen 1974:1907. I nämnda motion begärdes som led i föreslaget utredningsarbete en ökad boendedemokrati genom bl. a. åtgärder som underlättar för de hyresgäster som så önskar att ta över förvaltningsansvaret i hyreshus genom att hyresrätten omvandlas till bostadsrätt. Motionen överlämnades i denna del till boendeutredningen. och bostadsfinansieringsutredningen har sedermera föreslagit vissa förändringar i de statliga lånebestämmelserna vid ombyggnad av saneringsmogna fastigheter som delvis kommer att underlätta sådant övertagande. Detta är dock inte tillräckligt. Ytterligare åtgärder av skilda slag behövs för att stimulera sådana transaktioner t. ex. möjlighet att med hjälp av den kommunala förköpslagen stärka hyresgästernas ställning gentemot andra enskilda köpare och gentemot kommunerna. representant i utredningarna har i en reservation till betänkandet Bostadsförsörjning och bostadsbidrag närmare redovisat denna uppfattning. Såsom villkor för hyresgästers förköpsrätt bör ställas kravet att en majoritet av hyresgästerna förklarar sig villiga att bilda bostadsrättsförening. För att underlätta för hyresgäster att förvärva sådan fastighet och bilda bostadsrättsförening bör statsmakterna vidta åtgärder, så att finansiering av kontantinsatsen inte utgör något problem. Någon form av statlig eller lånegaranti vore en lämplig lösning när det gäller toppinsatsen. Även i övrigt bör statsmakterna finansieringsvägen kunna underlätta överföring av hyresfastighet i hyresgästernas ägo i anslutning till bildandet av bostadsrättsförening genom särskilda lånemöjligheter. Med hänvisning till ovanstående hemställer vi att beslutar att 1. uttala sitt stöd för strävandena att underlätta för hyresgäster att bilda bostadsrättsförening i och för förvärv av hyresfastighet, 2. begära förslag av regeringen till åtgärder för att underlätta förverkligandet av ovannämnda strävan. () ()