prop · FW0323 · 1973-12-31 00:00:00 — Träffas vid förlängning avarrendeavtal överenskommelse om vUlkoren för det fortsatta arrendet, skallöverenskommelsen, oavsett bestämmelserna I första stycket, lända tUlefterrättelse I den mån ej annat följer av bestämmelserna I övrigt i dennabalk. Bifalles arrendatorns talan om förlängning av arrendeavtalet, skall vUlkoren för det fortsatta arrendet fastställas enligt 9 §. Bifalles arrendatorns talan omföriängning av arrendeavtalet, skall vUlkoren för det fortsatta arrendetfastställas enligt 9 §. Villkor, som innebär att arrendatorn skall utge högrearrendeavgift än förut, får fastställas att gälla för tid innan arrendatornfått del av meddelande, som avses i 10 §, endast om arrendatorn samtyckt tilldet eller särskilda skäl föreligger. Dom eller beslut varigenomarrendatorns talan bifalles anses som avtal om fortsatt arrende. 13 § Bifalles ej arrendatoms talanom förlängning av arrendeavtalet, får i domen eller beslutet skäligt uppskovmed avträdet medges, om jordägaren eller arrendatom begär det. Avgöres tvisten efter arrendeti- Avgöres tvisten efter arrendeti- densutgång eller medges uppskov dens utgång eller medges uppskov med avträdet,skall hyresvillkoren med avttädet, skall arrendevillko- för tiden från avtalets upphörande tUl avträdetfastställas enligt 9 §. ren för tiden från avtalets upphörande till avträdetfastställas enligt 9 §. Bestämmelsen i 12 § första stycket andra punkten ägerdärvid motsvarande tillämpning. 6 § Uppsäges hyresavtal av orsak som anges i 1114 eller1619 §, upphör det genast att gälla. Detsamma gäller I fall som anges i 42 §,om ej annat följer av 44 §. Om hyresavtal uppsäges av annan orsak som ger hyresvärdeller hyresgäst rätt att frånträda avtalet, äger bestämmelserna i 3 § andrastycket och 4 § andra stycket om uppsägningstid och tid för avtals upphörandemotsvarande tillämpning, om ej annat föreskrivits. Sker uppsägning innanhyresgästen tillträtt lägenheten, upphör avtalet dock genast att gälla. Uppsäges hyresavtal av annan orsak som ger hyresvärd ellerhyresgäst rätt att frånträda avtalet och innehåller detta kapitel ej särskildbestämmelse om uppsägningstid, gäller den uppsägningstid som för varjesärskilt fall anges i 3 § andra stycket, om avtalet är träffat för bestämd tid,eller i 4 § andra stycket, om hyrestiden ej är bestämd. Sker uppsägning innanhyresgästen tiUträtt lägenheten, upphör avtalet dock genast att gälla. Har hyra för bostadslägenhet utgåttmed visst belopp i pengar , är hyresgästen ej skyldig att för sammatid betala högre hyra än som sålunda utgått. Vad som sagts nu gäller ejersättning för kostnad som hänför sig till lägenhetens uppvärmning och förseendemed varmvatten eller avgifter för vatten och avlopp och ej heller fall somavses i 50 §. Har avtal ej träffats om tiden förbetalning av hyra som skall utgå i pengar, skall hyran betalas senast sistavardagen före varje kalendermånads början eller, om hyran beräknas för kortaretid än en månad, senast sista vardagen före början av den tid för vilken hyranberäknas. För bostadslägenhet som omfattar högst fyra rum, varvid kök räknassom rum, får dock den hyra som belöper på annan kalendermånad än den förstabetalas senast sista vardagen före månadens början, även om avtal träffats omtidigare förfallodag. Hyran skall betalas i hyresvärdenshemvist eller på annan plats som anvisas av honom. Betalning får alltid skegenom postanvisning, postis 1973. 1973: 23 226 Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse giro eller bankgiro. Skall hyran betalas på ort utomriket, är hyresvärden skyldig att svara för de särskilda kostnader dettamedför. Har hyran sänts till hyresvärdenfrån postanstalt inom riket genom postanvisning eller inbetalningskort tUlhyresvärdens postgirokonto eller har innehavare av sådant konto betalat hyrantUl hyresvärden genom giro- eller utbetalningskort, anses hyran ha kommithyresvärden tUl hända den dag då postanvisningen eller inbetalningskortetlämnades på postanstalten eller giro- eUer utbetalningskortet inkom tillpostgirokontoret. Vid betalning av hyra genom bankgiro på bankkontor inomriket anses hyran ha kommit hyresvärden till hända den dag dä betalningsuppdragetmottogs av bankkontoret. Överger hyresgästen lägenheten, fårhyresvärden genast återtaga den. Har avträdande hyresgäst i lägenheteneller därtill hörande utrymme lämnat kvar egendom, som kan antagas tillhörahonom eller någon i hans hushåll, och har han ej från anmaningeller från det han avträdde lägenheten avhämtat egendomen,tillfaller den hyresvärden utan lösen. Hyresgäst, som ej är i tillfälleatt Hyresgäst, som ej avser att an- använda bostadslägenhet för åter- vändabostadslägenhet för återstå- stående hyrestid, får överlåta hy- endehyrestid, får överlåta hyres- resrätten till närstående, som var- rättentill närstående, som varak- aktigt sammanbor med honom, om tigtsammanbor med honom, om hyresnämnden lämnar tillstånd till hyresnäm.ndenlämnar tillstånd till. Sådant tillstånd skall överlåtelsen.Sådant tillstånd skall lämnas, om hyresvärden skäligen lämnas, omhyresvärden skäligen kan nöjas med förändringen. kannöjas med förändringen. Första stycket äger motsvarandetiUämpning om hyresgästen avlider och dödsboet vill överlåtahyresrätten till sådan dödsbodelägare eller annan hyresgästen närstående somvaraktigt sammanbodde med honom. Hyresgästen får överlåtahyresrätten tiU bostadslägenhet i syfte att genom byte erhålla annan bostad,om hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen. Sådant tillstånd skalllämnas, om hyresgästen har beaktansvärda skäl för bytet och detta kan äga ramutan påtaglig olägenhet för hyresvärden. Har hyresgästen erhållit lägenhetengenom byte och innehaft lägenheten mindre än tre är, får tillstånd dock lämnasendast om synnerliga skäl föreligger. Prop.1973: 23 227 Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse Första stycket gäller ej, om 1. lägenheten ärförhyrd i andra hand, 2. lägenhetenutgör del av upplåtarens bostad, 3. lägenheten ärbelägen i enfamiljshus som icke är avsett att uthyras varaktigt eller itvåfamUjshus, 4. upplåtareninnehar lägenheten med bostadsrätt, 5. hyresförhållandetej varat i följd. Medverkar kommun till att hyresgästenfår annan bostad genom att anvisa eller förmedla denna, får kommunen göraframställning hos hyresnämnden om tillstånd som avses i första stycket. Vad somsagts nu gäller även kommunalförbund, som handhar för två eller flera kommunergemensam bostadsförmedling. 46 § Om hyresvärden uppsagt hyres- Omhyresvärden uppsagt hyres- avtalet, har hyresgästen rätt till avtaleteller om hyresgästen upp- förlängning av avtalet, utom när sagt avtalet i annat fall än som av- ses i 6 § och i uppsägningen begärt förlängning avavtalet på ändrade villkor, har hyresgästen rätt till förlängning av avtalet,utom när 1. hyresrätten ärförverkad eller avtalet kan uppsägas enligt 28 § utan att likväl hyresvärdenuppsagt avtalet att upphöra på någon av dessa grunder, 2. hyresgästen iannat fall åsidosatt sina förpliktelser i sådan mån att avtalet skäUgen ickebör förlängas, 3. huset skallrivas och det ej är obUligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör, 4. huset skallundergå större ombyggnad och det icke är uppenbart att hyresgästen kan sittakvar i lägenheten utan nämnvärd olägenhet för omb3'ggnadens genomförande samtdet ej är obilligt mot hyresgästen att hyresförhåUandet upphör, 5. lägenheten ejvidare skall användas för bostadsändamål och det ej är obilligt mot hyresgästenatt hyresförhållandet upphör, 6. avtalet avserlägenhet i en- eller tvåfamUjshus eUer lägenhet som upplåtaren innehar medbostadsrätt och upplåtaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten atthyresgästen skäUgen bör flytta, 7. hyresförhållandetberor av 7. hyresförhållandet beror av sådananställning i statlig eller sådananställning i statlig eller verksamhet som är verksamhet som är förförenad medbostadstvång eller av enad med bostadstväng eller avanställning inom lantbruket eller annan anställning, om den är av för skötsel och tillsyn av fastighet sådan art att det är nödvändigt för eller av annananställning, om den arbetsgivaren att förfoga över lä- samt, om hyresförhållandet varat längre än , hyresvärden har synnerliga skäl för att upplösa hyresförhållandet, 10. det i annat fall icke strider mot god sed i hyresförhållanden eller eljest är obilligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör. Om hyresvärdens intresse blir tillgodosett genom att hjresgästen avträder endast en del av lägenheten och avtalet lämpligen kan förlängas såvitt avser lägenheten i övrigt, har hyresgästen utan hinder av första stycket rätt till sådan förlängning. är av sådan art att det är nödvändigt för arbetsgivarenatt förfoga över lägenheten för upplåtelse åt anställningens innehavare, samtanställningen har upphört, 8. hyresförhållandet beror av annan anställning som upphört och det ej är obUligt mot hyresgästen att även hyresförhållandet upphör längre än , hyresvärden har synnerliga skäl för attupplösa hyresförhållandet, 9. det i annat fall icke strider mot god sed i hyresförhållanden eller eljest är obilUgt mot hyres gästen att hyresförhållandet upp hör. genheten för upplåtelse åt anställningens innehavare,samt anställningen har upphört, 8. hyresförhållandeti annat fall än som avses i 7 beror av anställning inom lantbruket eller förskötsel och tillsyn av fastighet samt anställningen har upphört och det ej ärobilligt mot hyresgästen att även hyresförhållandet upphör, 9. hyresförhållandetberor av annan anställning än som avses i 7 eller 8 och som upphört och det ejär obilligt mot hyresgästen att Vid förlängning av hyresavtal är hyresgästen skyldig attgodtaga den hyra som hyresvärden fordrar. Om hans krav är oskäligt, skall dockhyran utgå med skäligt belopp. Fordrad hyra är att anse som oskälig, om denväsentligt överstiger hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet ärlikvärdiga. Annat av hyresvärden uppställt viUkor skall gälla, om det ejstrider mot god sed i hyresförhållanden eller eljest är obilligt. HyrestidenskaU dock utgöra med tre månaders uppsägningstid, om ej annan hyres-eller uppsägningstid av särskild anledning är lämpligare. I den mån ändring ihyresvillkoren ej påkaUas, skall samma villkor som förut gälla. Vid förlängning av hyresavtal utgår hyran med skäligtbelopp. Den hyra som hyresvärden fordrar skall godtagas, om den ej är oskälig.Fordrad hyra är att anse som oskälig, om den väsentligt överstiger hyran förlägenheter som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdiga. Annat av hyresvärdenuppställt villkor skall gälla, om det ej strider mot god sed i hyresförhållandeneller eljest är obilligt. Hyrestiden skall dock utgöra med tre månadersuppsägningstid, om ej annan hyres- eller uppsägningstid av särskild anledningär lämpligare. I den mån ändring i hyresvillkoren ej påkallas, skall sammavillkor som förut gälla. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse I ort för vilken förordnande enUgt54 § gäller skall vid tiUämpning av första stycket tredje punkten bortses frånlägenhet vars hyra icke är rimUg med hänsyn till det allmänna hyresläget iorten för närmast jämförliga lägenheter i nybyggda bostadshus. Träffas vid förlängning avhyresavtal överenskommelse om villkoren för det fortsatta hyresförhållandet,skaU överenskommelsen, oavsett bestämmelsema i första och andra styckena,lända tUl efterrättelse i den män ej annat följer av bestämmelsema i övrigt idenna balk. Bifalles hyresgästens talan om förlängning av hyresavtalet, skall villkoren för den fortsatta förhyrningen fastställas enligt 48 §. Bifalles hyresgästens talan omförlängning av hyresavtalet, skall villkoren för den fortsatta förhyrningenfaställas enligt 48 §. Villkor, som innebär att hyresgästen skall utge högrehyra än förut, får fastställas att gälla för tid innan hyresgästen fått del avmeddelande, som avses i 49 §, endast om hyresgästen samtyckt till det ellersärskilda skäl föreligger. Dom eller beslut varigenomhyresgästens talan bifalles anses som avtal om fortsatt förhyrning. 52 § Bifalles ej hyresgästens talan om förlängning avhyresavtalet, får i domen eller beslutet skäligt uppskov med avflyttningenmedges, om hyresvärden eller hyresgästen begär det. Är hyresrätten förverkadeller kan hyresavtalet uppsägas enligt 28 § utan att likväl hyresvärden uppsagtavtalet att upphöra på någon av dessa grunder eUer är rätten till förlängningförfallen, får pä begäran av hyresgästen uppskov dock medges endast omhyresvärden samtycker till det. Avgöres tvisten efter hyrestidens utgång eUer medgesuppskov med avflyttningen, skaU hyresvUlkoren för tiden från avtaletsupphörande till avflyttningen fastställas enligt 48 §. Avgöres tvisten efter hyrestidens utgång eller medgesuppskov med avflyttningen, skall hyresvUlkoren för tiden från avtalets upphörandetill avflyttningen fastställas enligt 48 §. Bestämmelsen i 51 § första stycketatidra punkten äger därvid motsvarande tillämpning. SkaU hyresgäst utge högre hyra för förfluten tid än somskolat utgå fömt, är hyresrätten icke förverkad på grand av dröjsmål medbetalning av det överskjutande beloppet, om betalningen sker inom Skall hyresgäst enligt hyresnämndens beslut eller enligtdom utge högre hyra för förfluten tid än som skolat utgå förat, är hyresrättenicke förverkad på grand av dröjsmål med betalning av det en månad från den dag då den högre hyran fastställdes. Vadsom sagts nu gäller ej, om skyldighet att flytta inträder för hyresgästen inomkortare tid än efter nämnda dag. På det överskjutande beloppetskall hyresgästen betala ränta som om beloppet förfallit tiUbetalning med den förat ingående hyran. överskjutande beloppet, om betalningen sker inom en månadfrån den dag då beslutet eller domen vann laga kraft. Vad som sagts nu gäUerej, om skyldighet att flytta inträder för hyresgästen än tvåmånader efter nämnda dag. När skäl föreligger, får i besluteteller domen särskilt anstånd medges med betalningen av det överskjutandebeloppet. På överskjutande belopp skallhyresgästen betala ränta som om beloppet förfallit till uetäiiiiitg SaiVitiuigi iiicu ucii i(jj'ul I ort för vilken förordnande enligt 54 § gäller får hyresvärd eller hyresgäst begära att hyresnämnden prövar hyra som avtalats vid lägenhetens upplåtande till hyresgästen eller därefter innan hyresförhållandet varat i följd (förstagångshyra). Detta gäUer dock icke lägenhet som utgör del av upplåtarens egen bostad. Vid prövning enligt första stycket äger 48 § motsvarande tillämpning, Nedsättes förstagångshyra, skall den lägre hyran gäUa från och med månaden närmast efter den dä prövningen av hyran påkallades. I ort för vilken förordnande enligt54 § gäller får hyresvärd eller hyresgäst begära att hyresnämnden prövar hyraeller annat villkor som avtalats vid lägenhetens upplåtande till hyresgästeneller därefter innan hyresförhållandet varat i följd(förstagångshyra). Detta gäller dock icke lägenhet som utgör del avupplåtarens egen bostad. Vid prövning enligt första stycketäger 48 § motsvarande tUl-lämpning. Nedsättes hyra, skall den lägre hyran gällafrån och med månaden närmast efter den då prövningen av hyran påkallades. Begäres ej prövning avförstagångshyra från det hyresförhållandet började, är rätten tillsådan prövning förlorad. Är sådant meddelande från hyresvärden som avses i 10 §avsänt i rekommenderat brev under mottagarens vanliga adress, skall hy- ' Senaste lydelse 1972: 252. Är sådant meddelande från hyresvärden som avses i 10 §eller 42 § första stycket 2, 3 eller 5 avsänt i rekommenderat brev under resvärden anses ha fullgjort vad som ankommer på honom.Detsamma gäller beträffande sådant meddelande från hyresgästen som avses i 11,14, 19, 24 eUer 33 §. I fall som avses i 24 § är det dock till fyllest attmeddelandet är avsänt på annat ändamålsenligt sätt. mottagarens vanliga adress, skall hyresvärden anses hafullgjort vad som ankommer på honom. Detsamma gäUer beträffande sådantmeddelande från hyresgästen som avses i 11, 14, 19, 24 eller 33 §. I fall somavses i 24 § är det dock till fyllest att meddelandet är avsänt pä annatändamålsenligt sätt. Har någon utnyttjat annans trångmål i följd av detallmänna läget på bostadsmarknaden tiU att uppställa villkor om särskUt vederlagför upplåtelse av bostadslägenhet / ort, där förordnande enligt 54 § gäller,eller för överlåtelse av hyresrätt till sådan lägenhet, gäller ej villkoret,och är han skyldig att återbära vad han mottagit. Talan om återbäring skallväckas från det vederlaget mottogs. Iakttages ej , ärrätten till talan förlorad. Utnyttjar någon uppsåtligen annans trångmål i följd avdet allmänna läget på bostadsmarknaden till att uppställa vUlkor om särskUtvederlag för upplåtelse av bostadslägenhet eller för överlåtelse av hyresrätttill sådan lägenhet, dömes för hyresocker till böter eller fängelse . Villkor som avses i första stycket är ogiltigt. Den somuppställt villkoret är skyldig att återbära vad han mottagit. Om part ej godtager hyresnämnds beslut i fråga som avsesi 3436, 40, 49 eller 55 §, får parten klandra beslutet genom att väcka talanmot den andra parten från det parten erhöll del av beslutet.Klandras icke beslutet , är parts rätt till talan förlorad. beslut i ärende enligt 45, 56 eller 59 § fårej klandras. Om part ej godtager hyresnämnds beslut i fråga som avsesi 34, 36, 49, 52 eller 55 §, får parten klandra beslutet genom att väcka talanmot den andra parten frän den dag beslutet meddelades.Klandras icke beslutet , är parts rätt till talan förlorad. beslut i fråga som avses i 35, 40, 45, 56eller 59 § får ej klandras. Talan får ej föras mot fastighetsdomstols dom i fråga omtillstånd som avses i 3436 eller 40 § eller i fråga om fastställande avhyresvillkor i fall som avses i 51, 52 eller 55 § och ej heller mot hovrättsdom i fråga om förlängning av hyresavtal eller faststäl- ' Senaste lydelse 1972: 252. Talan får ej föras mot fastighetsdomstols dom i fråga omtUlstånd som avses i 34 eller 36 § eller i fråga om fastställande avhyresvillkor i fall som avses i 51, 52 eller 55 § och ej heller mot hovrättsdom i fråga om förlängning av hyresavtal, uppskov med Prop.1973: 23 232 landeav hyresvillkor i fall som av- avflyttning i fall som avses i 52 § ses i 51 eller 52 §. eller fastställande av hyresvUlkor ifall som avses i 51 eller 52 §. Denna lag träder i kraft den 1juti . Lagen äger ej tillämpning påavtal som slutits före lagens ikraftträdande, om ej annat följer av vad somsägs nedan. Bestämmelsema I 9 kap. 12 och13 §§ skall tillämpas även på arrendeavtal som slutits före lagensikraftträdande, om de i sin äldre lydelse gäller för avtalet. uppsagts före ikraftträdandet, äger äldre bestämmelser dockaUtjämt tUlämpning. Bestämmelserna i 12 kap. 27 a,46, 5153 och 55 §§ skall tUlämpas även på hyresavtal som slutits före lagensIkraftträdande. Har avtal uppsagts före lagens ikraftträdande, äger dock 51 och52 §§ i sin äldre lydelse alltjämt tUlämpning. Har hyresgästen i fall som avsesi 27 a § avträtt lägenheten före ikraftträdandet, räknas den där angivna tidenav från ikraftträdandet. Är hyresavtal som slutits förelagens ikraftträdande träffat eller med förebehåll om rätt försåväl hyresvärden som hvresgästen att uppsäga avtalet och sker ej, sedan lagenträtt i kraft, uppsägnmg tUl den tid då på grund av sådan uppsägning avtalettidigast kunnat frånträdas, skall lagen tUlämpas på avtalet från näniiida tid.Detsamma gäller om uppsägning sker men förlängning av avtalet kommer tUl stånd. Äldre bestämmelser gällerfortfarande i fråga om av arrendenämnds eller hyresnämnds beslut samtfullföljd av talan mot fastighetsdomstols dom, om beslutet eller domen harmeddelats före nya lagens ikraftträdande. Är lagen (1942: 429) omhyresreglering m. m. tUlämpUg på hyresavtal, gäller fortfarande 12 kap. 20 § isin äldre lydelse på avtalet. Lagom arrendenämnder och hyresnämnder Härigenomförordnas som följer. Arrendenämndsuppgifter och sammansättning m. m. 1§ som avses i 8 kap. 29 § jordabalken har tUl uppgift att 1. medla i arrendetvist, 2. pröva tvist om förlängning avarrendeavtal vid jordbraksarrende, bostadsarrende eller fiskearrende eller omvillkor för sådan förlängning samt tvist i fråga som avses i 9 kap. 14 §jordabalken eller vars prövning enligt 9 kap. 18 eUer 21 § samma balk ankommerpä arrendenämnd, 3. pröva fråga om godkännande avförbehåll eller annat avtalsvillkor som avses i 9 kap. 2, 3, 7 eller 17 §, 10kap. 24 eUer 7 § eller 11 kap. 2 § jordabalken eller 36 § lagen (1957: 390)om fiskearrenden, 4. vara skUjenämnd i arrendetvist. Ärende upptages av den arrendenämnd inom varsområde fastigheten är belägen. Prop.1973: 23 233 2 § består av lagfaren ordförande och tvåandra le damöter, om ej annat följer av andra stycket. Av de senare ledamö- tema skall den ene såsom ägare av jordbruksfastighet eller på lik nande sätt ha förvärvat erfarenhet av arrendeförhållanden och den andre vara jordbraksarrendator eller, när ärende rör bostadsarrende, bostadsarrendator. Vid företagande av förberedandeåtgärd och prövning av fråga om avvisning av ansökan eller avskrivning avärende kan arrendenämnden bestå av ordföranden ensam. Vad som sagts nu gälleräven vid medling när sådan lämpligen kan ske utan övriga ledamöters närvarosamt, om partema samtycker till det eller saken är uppenbar, vid prövning avfråga som ej avgöres genom skiljedom. Ledamot skall vara myndig svenskmedborgare och får ej ha fyllt . Ledamot i arrendenämnd skall haavlagt domared eller försäkran enligt 4 kap. 11 § . Ed ellerförsäkran får avläggas inför arrendenämnd eller Inför ordförande i sådan nämnd. De som står i sådant förhållandetill varandra som sägs i 4 kap. 12 § rätegångsbalken får ej samtidigttjänstgöra som ledamöter i arrendenämnd. För ledamot i arrendenämnd skallfinnas en eller flera ersättare. Bestämmelserna om ledamot gäller ävenersättare. 3 § För varje arrendenämnd förordnar Konungen eUermyndighet, som Konungen bestämmer, ordförande och lämpligt antal andra leda möter. Innan annan ledamot än ordförandeförordnas, skall sådan riksorganisation av jordägare eller arrendatorer sommed hänsyn tUl medlemsantal, verksamhet och övriga omständigheter kan ansesväl företräda den intressegrupp som det är fråga om beredas tillfälle att avgeförslag. Till tjänstgöring i nämnden kallarordföranden med iakttagande av vad som föreskrivits i 2 § första stycket deledamöter som han med hänsyn till ärendets beskaffenhet och övriga förhållandenfinner lämpligast. uppgifter och sammansättning m. m. 4 § som avses i 12 kap. 68 § jordabalken hartill upp gift att 1. medla i hyres-eller bostadsrättstvist, 2. pröva tvist omöverlåtelse av hyresrätt enUgt 12 kap. 3436 §§, upplåtelse av lägenhet i andrahand enligt 12 kap. 40 §, förlängning av hyresavtal eller vUlkor för sådanförlängning enligt 12 kap. 49 §, förstagångshyra enligt 12 kap. 55 § elleruppskov med avflyttning enligt 12 kap, 59 §, allt jordabalken, 3. pröva tvist omhyresvillkor enligt 7 § sista stycket, upplåtelse av lägenhet i andra handenligt 30 § andra stycket eller medlemskap enligt 52 §, allt bostadsrättslagen(1971: 479), 4. pröva fråga omgodkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 45 eller 56 § jordabalkeneller av beslut som avses i 60 § första stycket 1 bostadsrättslagen (1971:479), 5. vara skiljenämndi hyres- eller bostadsrättstvist. 1973: 23 234 6. pröva frågor enlit lagen (1970:246) om tvångsförvaltning av bostadsfastighet. Ärende upptages av den hyresnämndinom vars område fastigheten är belägen. 5 § består av lagfaren ordförande och tvåandra leda möter, om ej annat följer av andra stycket. Av de senare ledamöterna skall den ene vara väl förtrogen med förvaltning av hyresfastighet el ler, när ärendet rör bostadsrättsfastighet, med förvaltning av sådan fastighet och den andre vara väl förtrogen med bostadshyresgästers för hållanden eller, när ärende rör annan lägenhet än bostadslägenhet, med näringsidkande hyresgästers förhållanden. I bostadsrättstvist skall vad som sagts nu om hyresgästers förhållanden i stället avse bostadsrätts- havares förhåUanden. Bestämmelserna 1 2 § andrasjättestyckena äger motsvarande till-lämpning i fråga om hyresnämnd. Konungen kan förordna att ihyresnämnd skall finnas flera avdelningar.