prop · FW0323 · 1973-12-31 00:00:00 — Kungl.Maj:ts proposition nr 1973 Prop. Kungl.Maj:ts proposition med förslag till lag om ändring i jordabalken, m. m.; givenStockholms slott . Kungl, Maj:t vUl härmed, under åberopande avbilagda utdrag av statsrådsprotokollet över justitieärenden, föreslå riksdagenatt bifalla de förslag om vars avlåtande till föredragandenhemställt. Genom propositionen läggs fram förslag tilländringar i hyreslagen jämte förslag till vissa följdändringar i annanlagstiftning. De ändringar som föreslås beträffande hyreslagen ärresultatet av en Översyn som gjorts på grundval av de erfarenheter som denpraktiska tUlämpningen av hyreslagsreform har gett. Erfarenheterna hargenomgående varit positiva. På ett par punkter har dock visat sig föreliggabehov av ändringar som har principiell innebörd. I propositionen föreslås sålunda attbostadshyresgäst skaU få rätt att med bibehållet besittningsskydd säga uppavtalet för ändring av hyresvillkoren. Motsvarande ordning föreslås i fråga omlokalhyra och anläggningsarrende. Bostadshyresgäst med långtidsavtal, dvs.avtal överstigande , föreslås få rätt att säga uppavtalet före hyrestidens utgång. De möjligheter tUl omprövning av hyresvUlkorensom hyresgäst sålunda avses få medför att något behov av att kunna begäraprövning av förstagångshyra inte föreligger. Denna möjlighet föreslås därföravskaffad. Vidare föreslås i propositionen att hyran förbostadslägenhet i princip skall vara bestämd till sin storlek. Häri ligger bl.a. att hyran inte får knytas tUl viss index. Propositionen upptar förslag tillstraffbestämmelser I hyreslagen, enligt vilka den som betingar sig särskUtvederlag för upplåtelse eller överlåtelse av hyresrätt kan dömas till bötereller fängelse i högst . 1 1973.1 saml. 1973: 23 2 I propositionen läggs också fram förslag tillbestämmelser som syftar till att stärka de kommunala bostadsförmedlingarnasställning i de fall förmedlingen anvisar ny lägenhet åt bostadshyresgäst. Bl.a. föreslås att bostadsförmedlingen skall kunna självständigt föra talan ibytestvist. Iövrigt föreslås genom propositionen ett antal ändringar som rör förfarandet. Flertaletav lagändringarna föreslås träda i kraft . Lagom ändring i jordabalken Härigenomförordnas i fråga om jordabalken, dels att 8 kap. 8, 31 och 33 §§, 9 kap. 9 och 12§§, 11 kap. 46 §§ och 12 kap. 6, 8, 3335, 4449, 51, 5355, 5759, 63, 65, 70och 72 §§ samt rubrikema närmast efter 12 kap. 19 och 53 §§ skall ha nedanangivna lydelse, dels att I balken skaU införas sex nya paragrafer,11 kap. 6 a § och 12 kap. 4 a, 19 a, 27 a, 47 a och 58 a §§, av nedan angivnalydelse. 8 kap. 8 §2 Uppsägning skall vara skriftiig. Uppsägning skall vara skriftUg, omej skriftligt erkännande av om ej skriftligt erkännande av uppsägningen lämnas. I fall som uppsägningen lämnas. I fall som avses i 11 kap. 6 § skall uppsäg- avses i 11 kap. 6 och 6 a §§ och ningen dock alltid ske skrtftligen. när arrendator uppsäger avtal en- Uppsägnmg får ske hos den som ligt 9 kap. 8 § eller 10 kap. 5 § är behörig att mottaga arrende- skall uppsägningen dock alltid ske avgift på jordägarens vägnar. Uppsägning får ske hos densom är behörig att mottaga arrendeavgift på jordägarens vägnar. Skriftlig uppsägning skall delges den som sökes föruppsägning, dock utan tillämpning av 1215 §§ delgivningslagen (1970: 428). Träffas ej den som sökes i sitt hemvist, fåruppsägningen sändas i rekommenderat brev under hans vanliga adress. Ettexemplar av uppsägningen skall dessutom lämnas antingen i den söktes bostadtill vuxen medlem i det hushåll som han tiUhör eller, om han driver rörelse medfast kontor, på kontoret tUl någon som är anställd där. Påträffas Icke någonsom angivits , skall uppsägningen i stället läggas i den söktes postiäda, omsådan finns. Uppsägning har skett när vad som sagts nu blivit fullgjort. Har jordägare eller arrendator, hos vilkenuppsägning skall ske, ej känt hemvist här i riket och finns ej heller käntombud som har rätt att mottaga uppsägning för honom, får uppsägning ske genomkungörelse i Post- och . Stänmingsansökan med yrkande att arrendeförhållandeskall upphöra och ansökan om vräkning av arrendator gäUer som uppsägning närdelgivning skett i behörig ordning. SärskUda bestämmelser om innehållet i uppsägning avavtal om anläggningsarrende finns 111 kap. 6 §. 'Omtryckt 1971:1209. » Senaste lydelse 1972:252. Om part ej godtager arrendenämnds beslut i fråga om förlängning av arrendeavtal, fastställande av vUlkoren för sådan förlängning eller bestämmande av ersättning enligt 9 kap. 14 § eller i fråga som avses i 9 kap. 18 eller 21 §, får parten klandra beslutet genom att väcka talan mot den andra parten från det parten erhöll del av beslutet. Klandras icke beslutet , är parts rätt tUl talan förlorad. Om part ej godtager arrendenämndsbeslut i fråga om förlängning av arrendeavtal, fastställande av villkoren försådan förlängning, uppskov med avträde enligt 9 kap. 13 § eller 10 kap. 6 §eller bestämmande av ersättning enligt 9 kap. 14 § eller i fråga som avses i 9kap. 18 eller 21 §, får parten klandra beslutet genom att väcka talan mot denandra parten från den dag beslutet meddelades. Klandras ickebeslutet , är parts rätt tUl talan förlorad. beslut i ärendeenligt 9 kap. 2, 3, 7 eller 17 §, 10 kap. 24 eller 7 § eller 11 kap. 2 § fårej klandras. Talan får ej föras mot fastighetsdomstols dom i fråga omfastställande av arrendevUlkor I fall som avses I 9 kap. 12 eller 13 § eUer 10kap. 6 § eller I fråga som avses I 9 kap. 18 eller 21 § och ej heller mot hovrättsdom i fråga om förlängning av arrendeavtal, fastställande av arrendevillkor ifall som angivits eller bestämmande av ersättning enligt 9 kap. 14 §. Talan får ej föras mot fastighetsdomstols dom i fråga omfastställande av arrendevillkor I fall som avses I 9 kap. 12 eller 13 § eller10 kap. 6 § eller i fråga som avses i 9 kap. 18 eller 21 § och ej heller mothovrätts dom i fråga om förlängning av arrendeavtal, uppskov med avträde enligt9 kap. 13 § eller 10 kap. 6 §, faststäUan-de av arrendevillkor i fall som nyssangivits eller bestämmande av ersättning enligt 9 kap. 14 §. 9 kap. 9 § Vid förlängning av arrendeavtal är arrendatorn skyldig attgodtaga den arrendeavgift som jordägaren fordrar. Om hans krav är oskäligt,skall dock avgiften utgå med skäligt belopp. Annat av jordägaren uppställtvillkor skall gälla, om det ej strider mot god sed i arrendeförhållanden ellereljest är obUligt. Förlängning skall dock ske för tid som motsvarararrendetiden, om denna ej överstiger fem är, och i annat fall för fem år.Förlängning kan även ske för annan tid än Vid förlängning av arrendeavtal utgår arrendeavgiften medskäligt belopp. Den arrendeavgift som jordägaren fordrar skall godtagas, omden ej är oskälig. Annat av jordägaren uppställt villkor skall gälla, om det ejstrider mot god sed i arrendeförhållanden eller eljest är obilllgt.Förlängning skall dock ske för tid som motsvarar arrendetiden, om denna ejöverstiger , och i annat fall . Förlängning kan även ske förannan tid än som sagts somsagts , om detta av särskUd anledning är lämpligare. I den mån ändring av arrendevillkorenej påkallas, skall samma vUlkor som fömt gälla. nu,om detta av särskild anledning är lämpligare. I den mån ändring avarrendevUlkoren ej påkaUas, skall samma villkor som förut gälla. Träffas vid förlängning av arrendeavtalöverenskommelse om vUlkoren för det fortsatta arrendet, skallöverenskommelsen, oavsett bestämmelsema i första stycket, lända tillefterrättelse i den mån ej annat följer av bestämmelsema i övrigt i dennabalk. 12 § Bifalles arrendators talan om förlängnmg avarrendeavtalet, skall vUlkoren för det fortsatta arrendet fastställas enligt 9§. Domeller beslut varigenom ar- Dom eller beslut varigenom ar- rendatorns talanbifaUes anses som rendatoms talan bifalles anses som avtal om fortsatt arrende. avtal om fortsatt arrende. rendeförhållandet får ej åberopas omständighet som kunnat åberopas imålet eller ärendet. Bestämmelsernai 5 och 6 §§ om rätt tUl ersättning för arrendatorn med anledning av arrendetsupphörande gäUer, om ej annat avtalats och ej heUer arrendeförhållandet upphörpå den grand att arrenderätten är förverkad eller förhåUande som avses i 8 kap.14 § föreligger. Bestämmelsernai 56 a §§ om rätt till ersättning för ärren-datorn med anledning av arrendetsupphörande gäller, om ej annat avtalats och ej heller arrendeförhållandetupphör på den gmnd att arrenderätten är förverkad eller förhåUande som avses i8 kap. 14 § föreligger. 5 § Har jordägaren uppsagt arrendeavtalet ochvägrar han att förlänga arrendeförhållandet eUer kommer förlängnmg i annat fallej tUl stånd på den grund att jordägaren för förlängning kräver arrendeavgiftsom ej är skälig eller uppställer annat vUlkor som strider mot god sed i arrendeförhållandeneller eljest är obilligt, skaU han i skäUg omfattning ersätta arrendatorndennes förlust på grund av arrendeförhållandets upphörande, om ej 1. arrendatorn åsidosatt sinaförpliktelser i sådan mån att det icke skäligen kan fordras att jordägarenförlänger arrendeförhållandet, 2. jordägaren gör sannoUkt, attmarken skall användas för annat ändamål än det med upplåtelsen avsedda, ochintresset för honom att kunna förfoga över marken för sådant ändamål påtagligtöverväger ar-rendatoms intresse av fortsatt arrende, eller 3. jordägaren i annat fall harbefogad anlednmg att upplösa arrendeförhållandet. Första stycket äger motsvarandetillämpning, om arrendatorn har uppsagt avtalet enligt 3 § och i uppsägningenbegärt förlängning av avtalet på ändrade villkor. Förlust för arrendatorn som harsamband med att denne bekostat uppförande av byggnad eller utförande av annatarbete på arrendestället skall beaktas vid ersättningens bestämmande endast omåtgärden vidtagits i enlighet med arrendeavtalet. Jordägaren skall i uppsägningen underrätta arrendatorn om de villkor han uppstäUer för att förlänga arrendeförhåUandet eller om orsaken till att han vägrar medge förlängning. Uppsägningen skall dessutom Innehålla underrättelse att arrendatorn, om han Icke går med på att lämna arrendestället utan att få ersättning enligt 5 §, har att frän uppsägningen hänskjuta tvisten tUl . Vill jordägaren säga upp avtalet,skall han i uppsägningen underrätta arrendatorn om de vUlkor han uppstäUer föratt förlänga ar-rendeförhåUandet eUer om orsaken till att han vägrar medgeförlängning. Uppsägningen skall dessutom innehålla underrättelse att arrendatorn,om han icke går med på att lämna arrendestället utan att få ersättning enligt 5§, har att från uppsägningen hänskjuta tvisten tUl arrendenämndenför medling. Underlåter jordägaren att fuUgöra vad som åligger honom enligt förstastycket, är uppsägningen utan verkan. Har jordägaren fuUgjort vad som åligger honom enligtförsta stycket och vUl arrendatorn icke lämna arrendestället utan att fåersättning enligt 5 §, har arrendatorn att hänskjuta tvisten till arrendenämndeninom den i första stycket angivna tiden. Iakttages ej denna, förfaller rättentUl ersättning. Har jordägaren fullgjort vad som åligger honom enligtförsta stycket och viU arrendatorn icke lämna arrendestället utan att fåersättning enligt 5 §, har arrendatorn att hänskjuta tvisten till arrendenämndenInom den I första stycket angivna tiden. Iakttages ej denna, förfaller rättentill ersättning. Vad som har sagts nu gäller ej, om inom samma tidhänskju-tande sker enligt 6 a § första stycket. Senaste lydelse 1972: 252. Har arrendatorn uppsagt avtaletoch i uppsägningen begärt förlängning av avtalet på ändrade villkor, skall haninom från uppsägningen hänskjuta tvisten till arrendenämnden för 1973: 23 7 Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse medling och därvid ange den ändring han önskar i deavtalade villkoren. Underlåter arrendatorn att hänskjutatvisten till arrendenämnden inom den i första stycket angivna tiden, äruppsägningen utan verkan. Har han ej angett de ändringar han önskar i deavtalade villkoren, skall nämnden förelägga honom att avhjälpa bristen inomviss tid. Efterkommes ej föreläggandet, skall ansökan om medling avvisas. Har arrendatorn fullgjort vad somåligger honom enligt första stycket, skall arrendenämnden förelägga jordägarenatt uppge de villkor han uppställer för att förlänga arrendeförhållandet ellerorsaken till att han vägrar medge förlängning. Iakttager jordägaren ejföreläggandet och är avtalet ej uppsagt enligt 5 § första stycket, skallavtalet anses förlängt på de av arrendatorn önskade villkoren. Erinran häromskall intagas i föreläggandet. Förlängningen anses som avtal om fortsattarrende. 12 kap. 4a § Är hyresavtal som avser bostadslägenhetträffat för bestämd tid och är hyrestiden längre än , får hyresgästenuppsäga avtalet till den fardag som inträffar närmast frånuppsägningen, om hyresförhållandet på fardagen varat iföljd. 6 § Uppsäges hyresavtal av orsaksom anges i 1114 eller 1619 §, upphör det genast att gälla. Detsamma gäller ifall som anges i 42 §, om ej annat följer av 44 §. Om hyresavtal uppsäges av an- Uppsäges hyresavtal av annan nan orsak som ger hyresvärd eller orsak som ger hyresvärd eller hy- hyresgäst rätt att frånträda avta- resgäst rätt att frånträda avtalet let, äger bestämmelserna i 3 § och innehåller detta kapitel ej andra stycket och 4 § andra stycket om uppsägningstid ochtid för avtals upphörande motsvarande tillämpning, om ej annat föreskrivits.Sker uppsägning innan hyresgästen tiUträtt lägenheten, upphör avtalet dockgenast att gälla. särskild bestämmelse om uppsägningstid, gäller denuppsägningstid som för varje särskilt fall anges i 3 § andra stycket, om avtaletär träffat för bestämd tid, eller i 4 § andra stycket, om hyrestiden ej ärbestämd. Sker uppsägning innan hyresgästen tillträtt lägenheten, upphöravtalet dock genast att gälla. Uppsägning skall vara skriftlig, om hyresförhållandetvarat i följd tUl vUken uppsägningensker. Uppsägningen får dock, utom i fall som avses i 58 5, vara muntlig, omskriftligt erkännande av uppsägningen lämnas. Uppsägning får ske hos den somär behörig att mottaga hyra på hyresvärdens vägnar. Uppsägning skall vara skriftiig, om hyresförhållandetvarat i följd till vilken uppsägningensker. Uppsägningen får dock, utom i fall som avses i 54, 58 och 58 a §§, varamuntlig, om skriftligt erkännande av uppsägningen lämnas. Uppsägning får skehos den som är behörig att mottaga hyra på hyresvärdens vägnar. Skriftlig uppsägning skall delgesden som sökes för uppsägning, dock utan tillämpning av 1215 §§delgivningslagen (1970: 428). Träffas ej den som sökes i sitthemvist, får uppsägningen sändas I rekommenderat brev under hans vanUga adress.Ett exemplar av uppsägningen skall dessutom lämnas antingen i den söktesbostad till vuxen medlem i det hushåll som han tillhör eller, om han driverrörelse med fast kontor, på kontoret tUl någon som är anställd där. Påträffasicke någon som angivits , skall uppsägningen i stället läggas i den söktespostiåda, om sådan finns. Uppsägning har skett när vad som sagts nu blivitfullgjort. Har hyresvärd eller hyresgäst, hosvilken uppsägning skall ske, ej känt hemvist här i riket och finns ej hellerkänt ombud som har rätt att mottaga uppsägning för honom, får uppsägning skegenom kungörelse i Post- och . Stämningsansökan med yrkande atthyresförhåUande skaU upphöra och ansökan om vräkning av hyresgäst gäUer somuppsägning när delgivning skett i behörig ordning. SärskUda bestämmelser om innehållet i uppsägning av hyresavtal, somgäller annan lägenhet än bostadslägenhet, finns i 58 §. Senaste lydelse 1972: 252. Hyran för bostadslägenhet skallvara till beloppet bestämd i avtalet. Detta gäller dock ej ersättning förkostnad som hänför sig till lä- Prop.1973: 23 9 Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse genhetens uppvärmning, förseende med varmvatten ellerelektrisk ström eller avgifter för vatten och avlopp. Utan hinder av första stycketförsta punkten gäller förbehåll i hyresavtal att hyran skall utgå med beloppsom bestämmes genom skriftlig överenskommelse mellan å ena sidan hyresvärdeneller organisation av fastighetsägare, i vilken hyresvärden är medlem, och åandra sidan organisation av hyresgäster. Har avtal träffats i strid med vad som sägs i första och andra styckena, skall hyran utgå med be- , lopp som är skäligt med hänsyn främst till parternas avsikter och övriga förhållanden näravtalet träffades. Överger hyresgästen lägenheten, fårhyresvärden genast återtaga den. Finnes i lägenhet som hyresgästenlämnat eller i utrymme som hör till lägenheten egendom, som kan antagastillhöra honom eller någon i hans hushåll, och har han ej frånanma-ning eller från det han avträdde lägenheten avhämtategendomen, tillfaller den hyresvärden utan lösen. Bestämmelserna i 32 § ägermotsvarande tillämpning på hyresrättens övergång genom bodelning, arv,testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv. Har hyresrätten till lägenhet. Har hyresrätten till lägenhet, som varit avsedd att uteslutande som varitavsedd att uteslutande eUer huvudsakligen användas som ellerhuvudsakligen användas som gemensam bostad för hyresgästen gemensambostad för hyresgästen och hans make, tillagts maken ge- ochhans make, tUlagts maken ge nom bodelning eller skifte med nombodelning eller skifte med anledning av boskillnad, hem- anledningav boskUlnad, äkten- skillnad, äktenskapsskillnad, äk- skapsskUlnadeller hyresgästens tenskapets återgång eller hyres- död,får dock maken träda I hy- gästensdöd, får dock maken trä- resgästens eller dödsboets ställe, da i hyresgästens eller dödsboets Sådan rätt tillkommer även efter- ställe. Sådan rätt tiUkommer även levande make som är ensam ar- efterlevande make som är ensam vinge efter hyresgästen, arvinge efter hyresgästen. För tid efter det att hyresvärden underrättats omatt hyresrätten till-lagts hyresgästens make enligt andra stycket svararhyresgästen eller hans dödsbo ej för sina förpliktelser enligt hyresavtalet.Hyresgästens make svarar jämte hyresgästen eller hans dödsbo för sådanaförpliktelser enligt avtalet som hänför sig till tiden före underrättelsen. Andra och tredje styckena äger motsvarandetiUämpning, när lägenheten hyrts av makar gemensamt. Andrafjärde styckena äger motsvarande tillämpning, när nå gon har övertagit hyresrätt enligt lagen ( ) om ogifta samboendes gemensamma bostad. Hyresgäst, som ej avser att använda bostadslägenhet för återstående hyrestid, får överlåta hyresrätten tUl närstående som varaktigt sammanbor med honom, om hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen. Sådant tUlstånd skall lämnas, om hyresvärden skäligen kan nöjas med förändringen. Hyresgäst, som ej är i tillfälle att användabostadslägenhet för återstående hyrestid, får överlåta hyresrätten tUlnärstående som varaktigt sammanbor med honom, om hyresnämnden lämnar tiUståndtUl överlåtelsen. Sådant tillstånd skall lämnas, om hyresvärden skäligen kannöjas med förändringen. Första stycket äger motsvarande tillämpning omhyresgästen avlider och dödsboet vill överlåta hyresrättentill sådan dödsbodelägare eller annan hyresgästen närstående som varaktigtsammanbodde med honom. 35 § Hyresgästen får överlåta hyresrätten tUlbostadslägenhet i syfte att genom byte erhålla annan bostad, om hyresnämndenlämnar tillstånd till överlåtelsen. Sådant tillstånd skall lämnas, omhyresgästen har be-aktansvärda skäl för bytet och detta kan äga rum utanpåtaglig olägenhet för hyresvärden. Har hyresgästen erhållit lägenheten genombyte och innehaft lägenheten mindre än , får tillstånd dock lämnas endastom synnerliga skäl föreligger. Förstastycket gäller ej, om 1. lägenheten är förhyrd i andrahand, 2. lägenheten utgör del avupplåtarens bostad, 3. lägenheten är belägen ienfamiljshus som icke är avsett att uthyras varaktigt eller i tvåfamiljshus, 4. upplåtaren innehar lägenhetenmed bostadsrätt, 5. hyresförhållandet ej varatlängre än i följd. Medverkar kommun till att hyresgästenfår annan bostad genom att anvisa eller förmedla denna, får kommunen göra framställninghos hyresnämnden om tillstånd som avses i första stycket. Vad som sagts nugäller även kommunalförbund, som handhar för två eller flera kommuner gemensambostadsförmedling. Är hyresrätten enligt 42 § första stycket 1 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av hyra och har hyresvärden med anledning därav uppsagt avtalet, får hyresgästen ej på grand av dröjsmålet skUjas från lägenheten, om hyran senast tolfte vardagen från uppsägningen betalas på sätt som anges I 20 § andra eUer tredje stycket eller nedsättes hos över-exekutor enUgt 21 §. I avvaktan på att hyresgästen visar sig ha fullgjort vad som sålunda fordras för att återvinna hyresrätten får beslut om vräkning icke meddelas förrän förflutit från uppsägningen. Är hyresrätten enligt 42 § förstastycket 1 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av hyra och harhyresvärden med anledning därav uppsagt avtalet, får hyresgästen ej på grundav dröjsmålet skiljas från lägenheten, om hyran betalas på sätt som anges i 20§ andra eller tredje stycket eller nedsättes hos överexekutor enligt 21 § senasttolfte vardagen efter det att hyresgästen, i den ordning som gäller för uppsägning,delgivits underrättelse om att han genom att betala hyran på angivet sätt ägeråtervinna hyresrätten. I avvaktan på att hyresgästen visar sig ha fullgjortvad som sålunda fordras för att återvinna hyresrätten får beslut om vräkningicke meddelas förrän förflutit från det att hyresgästendelgivits underrättelsen. Första stycket gäller ej omskyldighet att flytta Inträder än efter det atthyresrätten förverkades. Konungen eller myndighet som Konungen bestämmerfastställer formulär till underrättelse som avses i första stycket. Bestämmelserna i 4653 gäller vid upplåtelse av bostadslä genhet, om ej 45 § §§ Bestämmelserna I 4653 §§ gäller vid upplåtelse avbostadslä-gerUiet, om ej Prop.1973: 23 12 Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 1. hyresförhållandetupphör in- 1. hyresförhållandet upphör innandet varat längre än nio må- nan detvarat längre än nio måna-nader i följd, deri följd, 2. lägenhetenutgör del av upp- 2. lägenheten utgör del av upplåtarensegen bostad, eller låtarens egen bostad, eUer 3. hyresförhållandetupphör på 3. hyresförhållandet upphör på dengrund att hyresrätten är för- den grand att hyresrätten är förverkad eller förhållandesom avses verkad eller förhållande som av-i28 § föreligger samt annat ej föl- ses i 28 § föreligger samt annat ej jer av 47 §. följer av 47 eller 47 a §. Har hyresvärden och hyresgästen isärskUt upprättad handling överenskommit, att hyresrätten icke skall varaförenad med rätt tUl förlängning, är överenskommelsen gällande. Haröverenskommelsen träffats innan hyresförhåUandet varat iföljd, gäller den dock endast om det godkänts av hyresnämnden. Hade make som ejhar del i hyresrätten sin bostad i lägenheten när överenskommelsen träffades,gäller överenskommelsen mot honom endast om han godtagit den. Vad i andra stycket tredje punktenföreskrives om make äger motsvarande tillämpning på sådan samboende som enligtlagen ( ) om ogifta samboendes gemensamma bostad har rätt att övertagahyresrätten vid upplösning av samlevnaden. 46 § Om hyresvärden uppsagthyresavtalet, har hyresgästen rätt tUl förlängning av avtalet, utom när 1. hyresrätten ärförverkad eUer avtalet kan uppsägas enligt 28 § utan att likväl hyresvärdenuppsagt avtalet att upphöra på någon av dessa grander, 2. hyresgästen iannat fall åsidosatt sina förpliktelser i sådan mån att avtalet skäUgen ickebör förlängas, 3. huset skallrivas och det ej är obilUgt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör, 4. huset skallundergå störte ombyggnad och det icke är uppenbart att hyresgästen kan sittakvar i lägenheten utan nämnvärd olägenhet för ombyggnadens genomförande samtdet ej är obilligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör, 5. lägenheten ejvidare skaU användas för bostadsändamål och det ej är obUllgt mot hyresgästenatt hyresförhållandet upphör, 6. avtalet avserlägenhet i en- eller tvåfamUjehus eller lägenhet som upplåtaren innehar medbostadsrätt och upplåtaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten atthyresgästen skäligen bör flytta,