prop · FW0323 · 1973-12-31 00:00:00 — 7. hyresförhåUandetberor- av 7. hyresförhållandet beror av sådan anställning i statlig eUer sådananställning i statlig eller verksamhet som är för- kommunalverksamhet som är för- 8. hyresförhåUandet beror av annan anställning som upphört och det ej är obUligt mot hyresgästen att även hyresförhåUandet upphör samt, om hyresförhållandet varat längre än , hyresvärden har synnerUga skäl för att upplösa hyresförhållandet, 9. det i annat fall icke strider mot god sed i hyresförhållanden eller eljest är obilligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör. Om hyresvärdens intresse blir tUlgodosett genom att hyresgästen avträder endast en del av lägenheten och avtalet lämpUgen kan förlängas såvitt avser lägenheten i övrigt, har hyresgästen utan hinder av första stycket rätt tUl sådan förlängning. enadmed bostadstvång eUer av anstäUning inom lantbruket eller for skötsel ochtillsyn av fastighet eUer av annan anställning, om den är av sådan art att detär nödvändigt för arbetsgivaren att förfoga över lägenheten för upplåtelse åtanställningens innehavare, samt anställningen har upphört. enadmed bostadstvång eUer av anställning mom lantbruket eller av annan anställning,om den är av sådan art att det är nödvändigt för arbetsgivaren att förfoga överlägenheten för upplåtelse åt anställningens Innehavare, samt anställningen harupphört, 8. hyresförhållandet iannat fall än som avses i 7 beror av anställning för skötsel och tillsyn avfastighet samt anställningen har upphört och det ej är obilligt mot hyresgästenatt även hyresförhållandet upphör, 9. hyresförhållandet beror avannan anställning än som avses i 7 eller 8 och som upphört och det ej ärobUllgt mot hyresgästen att även hyresförhåUandet upphör samt, omhyresförhållandet varat längre än , hyresvärden har synnerliga skäl föratt upplösa hyresförhållandet, 10. det i annat fall icke strider mot god sed i hyresförhållanden eller eljest är obUligt mot hyres gästen att hyresförhållandet upp hör. Har lägenheten hyrts av flera gemensamt och har depå grund av uppsägning, som gjorts av en av dem, eller till följd av annan omständighet,som hänför sig till endast en av dem, ej gemensamt rätt till förlängning avhyresavtalet, är medhyresgäst berättigad till förlängning, om hyresvärdenskäligen kan nöjas med honom som hyresgäst. Vad som sagts nu gäller ej närhyresrätten är förverkad eller hyresavtalet kan uppsägas enligt 28 § utan attUkväl hyresvärden uppsagt avtalet på någon av dessa grander. Är medhyresgästenmake till den som uppsagt avtalet eller eljest föranlett att hyresgästerna ejgemensamt har rätt tiU förlängning av avtalet, har han den rätt som angivitsäven när hyresrätten är förverkad på annan grand än dröjsmål med betalning avhyra. Detta gäller också när hyresvärden bringar hyresavtalet att upphöra pågrund av förverkandet. Om hyresgäst, som är gift och vars make ej har del i hyresrätten, uppsäger hyresavtalet eller vidtager annan åtgärd för att bringa det att upphöra eller om han i annat fall ej har rätt tUl förlängning av avtalet, är maken, om han har sin bostad i lägenheten, berättigad tiU förlängning, såvida hyresvärden skäligen kan nöjas med honom som hjTCSgäst. Vad som sagts nu gäller också när hyresvärden uppsagt hyresavtalet att upphöra på grund av förverkande eller förhållande som avses i 28 §. Befttämmelserna i 4853 §§ om hyresgäst äger tUl-lämpnlng även i fråga om hyresgästs make. Om hyresgäst, som är gift och varsmake ej har del i hyresrätten, uppsäger hyresavtalet eller vidtager annanåtgärd för att bringa det att upphöra eller om han i annat fall ej har rätttill förlängning av avtalet, är maken, om han har sin bostad i lägenheten,berättigad tUl förlängning, såvida hyresvärden skäligen kan nöjas med honom somhyresgäst. Vad som sagts nu gäller också när hyresvärden uppsagt hyresavtaletatt upphöra på grund av förverkande eller förhållande som avses i 28 §.Bestämmelserna i 48 §, 49 § första och tredje styckena och 50 53 §§ omhvreseäst nppr till. lämpning även i fråga om hyresgästs make. Förlänges hyresavtal I fall somavses i andra stycket, svarar båda makarna för förpliktelserna enligt avtaletför tiden före förlängningen, om ej annat avtalas med hyresvärden. Bestämmelserna i 47 § om niake äger motsvarande tillämpning i fråga om den som enligt lagen ( ) om ogifta samboendes gemensamma bostad har rätt att vid upplösningen avsamlevnaden övertaga hyresrätten. Vid förlängning av hyresavtal är hyresgästen skyldig attgodtaga den hyra som hyresvärden fordrar. Om hans krav är oskäligt, skall dockhyran utgå med skäligt belopp. Fordrad hyra är att anse som oskälig, om denväsentligt överstiger hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet ärlikvärdiga. Annat av hyresvärden uppställt villkor skall gälla, om det ejstrider mot god sed i hyresförhållanden eller eljest är obilligt. Vid förlängning av hyresavtal utgår hyran med skäligtbelopp. Den hyra som hyresvärden fordrar skall godtagas, om den ej är oskälig.Fordrad hyra är att anse som oskäUg, om den väsentiigt överstiger hyran förlägenheter som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdiga. Härvid skall bortsesfrån lägenhet vars hyra icke är rimlig med hänsyn till det allmänna hyreslägeti orten för närmast jämförliga lägenheter i nybyggda bostadshus. göra med tre månaders uppsägningstid, om ej annan hyres-eller uppsägningstid av särskild anledning är lämpligare. I den mån ändring i hyresviUkoren ej påkallas, skall samma villkor som förut gälla. Annat av hyresvärden uppställtvillkor skall gälla, om det ej strider mot god sed i hyresförhållanden eUereljest är obUligt. Hyrestiden skall dock utgöra med tre månadersuppsägningstid, om ej annan hyres- eller uppsägningstid av särskild anledningär lämpligare. I den mån ändring i hyresvillkoren ej påkallas, skall samma vUlkor som förat gälla. / ort för vilken förordnande enligt 54 §gäller skall vid tillämpning av första stycket tredje punkten bortses frånlägenhet vars hyra icke är rimlig med hänsyn till det allmänna hyresläget i orten för närmast jämförliga lägenheter i nybyggda bostadshus. Träffas vid förlängning avhyresavtal överenskommelse om villkoren för det fortsatta hyresförhållandet,skaU överenskommelsen, oavsett bestämmelsema i första och andra styckena,lända tUl efterrättelse i den mån ej annat följer av bestämmelserna i övrigt idenna balk. 49 § Föreligger tvist omförlängning av hjresavtalet enligt 46 eUer 47 § eller om villkor för sådanförlängning, åligger det hyresvärden att skriftligen meddela hyresgästen attdenne, om han icke går med på att flytta, har att senast efter detatt han fått del av meddelandet hänskjuta tvisten tUl hyresnämnden.Meddelandet skall länmas i den ordning som enligt 8 § gäUer för uppsägning.Bestämmelsen i 8 § tredje stycket tredje punkten gäller dock ej. Meddelande som avses i förstastycket skall lämnas senast efter hyrestidens utgång.Iakttages ej tiden, är uppsägningen utan verkan, om hyresgästen ej företremånadersti-dens utgång har hänskjutit tvisten till hyresnämnden eller ändåavflyttat. Om hyresvärden fuUgjort vad som åUgger honom enligt första stycket, har den som fordrar förlängning att hänskjuta tvisten till hyresnämnden inom den i första stycket angivna tiden. Iakttages ej denna, förfaller rätten tUl förlängning av avtalet. Om hyresvärden fuUgjort vad somåUgger honom enligt första och andra styckena, har den som fordrar förlängningatt hänskjuta tvisten tUl hyresnämnden inom den i första stycket angivna tiden.Iakttages ej denna, förfaller rätten tiU förlängning av avtalet. Vad som harsagts nu gäller ej, om tvist hänskjutes till nämnden enligt 54 §andra stycket. 51 § Bifalles hyresgästens talan om förlängning avhyresavtalet, skall villkoren för den fortsatta förhyrningen fastställasenligt 48 §. Dom eller beslut varigenom hyresgästens talan bifallesanses som avtal om fortsatt förhyrning. Dom eller beslut varigenom hyresgästens talan bifallesanses som avtal om fortsatt förhyrning. Mot hyresförhållandet får ej åberopasomständighet som kunnat åberopas i målet eller ärendet. SkaU hyresgäst utge högre hyra för förfluten tid än somskolat utgå fömt, är hyresrätten icke förverkad på grund av dröjsmål medbetalning av det överskjutande beloppet, om betalningen sker inom en månadfrån den dag då den högre hyran fastställdes. Vad som sagts nu gäller ej, omskyldighet att flytta inträder för hyresgästen än två månaderefter nämnda dag. På det överskjutande beloppet skall hyresgästen betala sexprocent ränta som om beloppet förfallit tiU betalning med den föratutgående hyran. Skall hjTCSgäst enligt hyresnämndens beslut eller enligtdom utge nögre hyra for förfluten tid än som skolat utgå förat, är hyresrättenicke förverkad på grand av dröjsmål med betalning av det överskjutandebeloppet, om betalningen sker inom en månad från den dag då beslutet ellerdomen vann laga kraft. Vad som sagts nu gäller ej, om skyldighet att flyttainträder för hyresgästen än efter nämnda dag. På överskjutande belopp skaU h3Tesgästen betala sexprocent ränta som om beloppet förfallit till betalning med den föratutgående hyran. / beslutet eller domen får anstånd medges med betalningenav det överskjutande beloppet jämte ränta som avses i andra stycket, om skälföreligger till det. Prövning av förstagångshyra i vissa orter Konungen kan förordna, att 55 §skall tillämpas i ort där särskild uppmärksamhet är påkallad till förekommandeav sådan hyres-stegring för bostadslägenhet som icke är godtagbar från samhällssynpunkt. Rätt till prövning av hyresvillkoren Bostadshyresgäst har rätt att tilltidpunkt då han enligt lag eller avtal kunnat bringa hyresförhållandet attupphöra i stället med iakttagande av den uppsägningstid som i sådant fallskulle ha gällt uppsäga hyresavtalet för ändring av hyresvillkoren, om hyresförhållandet vid dentidpunkten varat i följd och lägenheten ej utgör del avupplåtarens egen bostad. Hyresgästen skall i uppsägningen uppgiva att hanbegär ändring av hyresvillkoren. Har hyresförhållande som avses i förstaeller andra stycket ej varat i följd, får uppsägningenske till utgången av kalendermånad då hyresförhållandet varat längre än niomånader men längst i följd. Har hyresgästen uppsagt hyresavtaletenligt första stycket, skall han från uppsägningen hänskjutatvisten till hyresnämnden. Gör han det ej, är uppsägningen utan verkan. Vadsom har sagts nu gäller ej, om tvist hänskjutes till nämndenenligt 49 § tredje stycket. / ort för vilken förordnande enligt 54 § gäller fårhyresvärd eller hyresgäst begära att hyresnämnden prövar hyra som avtalats vidlägenhetens upplåtande till hyresgästen eller därefter innan hyresförhållandetvarat i följd (förstagångshyra). Detta gäller dock ickelägenhet som utgör del av upplåtarens egen bostad. Vid prövning enligt första stycket äger 48 § motsvarandetill-lämpning. Nedsättes förstagångshyra, skall den lägre hyran gälla från ochmed månaden närmast efter den då prövningen av hyran påkallades. Begäres ej prövning av förstagångshyra fråndet hyresförhållandet började, är rätten till sådan prövning förlorad. Vid prövning av tvist som avses i 54 § skall villkoren förden fortsatta förhyrningen fastställas enligt 48 §. Bestämmelserna i 50 §andra punkten, 51 § andra stycket första punkten och 53 § äger motsvarandetillämpning. Prop.1973: 23 18 Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse Har hyresvärden uppsagthyresavtalet och vägrar han att förlänga hyresförhållandet eller kommerförlängning i annat fall ej till stånd på den grund att hyresvärden förförlängning kräver hyra som ej är skälig eller uppställer annat villkor somstrider mot god sed i hyresförhållanden eller eljest är obilligt, skall han iskälig omfattning ersätta hyresgästen dennes förlust på grund avhyresförhållandets upphörande, om 1. hyresgästenåsidosatt sina förpliktelser i sådan mån att det icke skäligen kan fordras atthyresvärden förlänger hyresförhåUandet, 2. huset skallrivas eller undergå sådan större ombyggnad att hyresgästen uppenbarligen ickekan sitta kvar i lägenheten utan nämnvärd olägenhet för ombyggnadensgenomförande samt därjämte antingen hyresvärden anvisar annan lägenhet medvilken hyresgästen skäligen kan nöjas eller hyresavtalet innehåller vUlkor omatt hyresförhållandet skall upphöra på grund av rivning eller ombyggnad avhuset och rivningen eller ombyggnaden skall påbörjas frånvillkorets tillkomst, eller 3. hyresvärden fall har befogad anledning att upplösa hyresförhållandet. Första stycket äger motsvarandetillämpning, om hyresgästen har uppsagt avtalet i annat fall än som avses i 6 §och i uppsägningen begärt förlängning av avtalet på ändrade villkor. Förlust för hyresgästen som harsamband med att denna bekostat ändring av lägenheten skall beaktas vidersättningens bestämmande endast om hyresvärden samtyckt till ändringen ellerhyresgästen träffat hyresavtalet under förutsättaing att han skulle få utföraändringen. Förlusten beräknas i sådant fall tUl högst det belopp varmed lägenhetengenom ändringen ökat I värde som hyreslägenhet. Hyresvärden skall i uppsäg- Vill hyresvärden säga upp öv ningen underrätta hyresgästen om talet, skallhan i uppsägningen de vUlkor han uppställer för att underrättahyresgästen om de vill- förlänga hyresförhåUandet eller kor hanuppställer för att för- om orsaken till att han vägrar längahyresförhållandet eller om medge förlängning. Uppsägningen orsaken tillatt han vägrar medge skall dessutom Innehålla under- förlängning.Uppsägningen skall rättelse att hyresgästen, om han dessutominnehålla underrättelse icke går med på att flytta utan att atthyresgästen, om han icke går få ersättning enUgt 57 §, har att medpå att flytta utan att få er- från uppsäg- sättningenligt 57 §, har att inom ningen hänskjuta tvisten till hy- tvåmånader från uppsägningen . hänskjuta tvisten tUl hyresnämn- den för medling. ' Senaste lydelse 1972:252. Prop.1973: 23 19 Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse Underlåter hyresvärden att fuUgöravad som åUgger honom enligt första stycket, är uppsägningen utan verkan. Har hyresvärden fullgjort vad Har hyresvärden fullgjort vad som åligger honom enligt första som åligger honom enligtförsta stycket och vUl hyresgästen icke stycket och viU hyresgästen icke lämna lägenheten utan att få er- lämna lägenheten utan att få er sättning enligt 57 §, har hyres- sättning enligt 57 §, har hyres gästen att hänskjuta tvisten till gästen att hänskjuta tvisten till hyresnämnden inom den i första hyresnämnden Inom den i första stycket angivna tiden. Iakttages ej stycket angivna tiden. Iakttages ej denna, förfaller rätten till ersätt- denna, förfaller rätten till ersätt ning, ning. Vad som har sagts nu gäller ej, om tvist hänskjutes till nämndenenligt 58 a § första stycket. Har hyresgästen uppsagt avtaletoch i uppsägningen begärt förlängning av avtalet på ändrade villkor, skall haninom från uppsägningen hänskjuta tvisten till därvid ange den ändring han önskar i de avtalade villkoren. Underlåter hyresgästen att hänskjutatvisten till hyresnämnden inom den i första stycket angivna tiden, äruppsägningen utan verkan. Har han ej angett de ändringar han önskar i deavtalade villkoren, skall nämnden förelägga honom att avhjälpa bristen inomviss tid. Efterkommes ej föreläggandet, skall ansökan om medling avvisas. fullgjort vad somåligger honom enligt första stycket, skall hyresnämnden förelägga hyresvärdenatt uppge de villkor han uppställer för att förlänga hyresförhållandet ellerorsaken till att han vägrar medge förlängning. Iakttar hyresvärden ejföreläggandet och är avtalet ej uppsagt enligt 57 § första stycket, skallavtalet anses förlängt på de av hyresgästen önskade villkoren. Erinran häromskall intagas i föreläggandet. Förlängningen anses som avtal om fortsatt förhyrning. Skall hyresförhåUandet upphöra efter uppsägning somgjorts av hyresvärden och har hyresgästen behov av uppskov med avflyttningen,får hyresnämnden före hyrestidens utgång på begäran av hyresgästen medge dennesådant uppskov , dock högst . Skall hyresförhållandet upphöra efter uppsägningsom gjorts av hyresgästen i fall som avses i 57 § andra stycket, fårhyresnämnden på begäran av hyresvärden eller hyresgästen medge uppskov medavflyttning , dock högst från hyrestidens utgång. Uppskov enligt första stycket får ej medges, om hyresvärden eller annan därigenom skulle tillskyndas betydande skada eUer olägenhet eller om hyresgästen med hänsyn till tidpunkten för uppsägningen erhållit tillräckligt rådrum med avflyttningen. Medges uppskov enligt första stycket, skall hyresnämnden fast-stäUa skäliga hyresvillkor för tiden från avtalets upphörande tUl avflyttningen. Uppskov enligt första eller andra stycket får ejmedges, om hyresvärden, hyresgästen eller annan därigenom skulle tillskyndasbetydande skada eller olägenhet eller om avflyttningen med hänsyn tillomständigheterna utan olägenhet kan ske för avtaletsupphörande. Medges uppskov enligt första eller andra stycket,skall hyresnämnden fastställa skäliga hyresvillkor för tiden från avtaletsupphörande till avflyttningen. Ärsådant meddelande från hyresvärden som avses i 10 § avsänt i rekommenderatbrev under mottagarens vanliga adress, skall hyresvärden anses ha fullgjortvad som ankormner på honom. Detsamma gäller beträffande sådant meddelande frånhyresgästen som avses i 11, 14, 19, 24 eUer 33 §. I fall som avses i 24 § ärdet dock till fyllest att meddelandet är avsänt på annat ändamålsenligt sätt. Ärsådant meddelande från hyresvärden som avses i 10 § eller 42 § första stycket2, 3 eller 5 avsänt i rekommenderat brev under mottagarens vanliga adress,skall hyresvärden anses ha fuUgjort vad som ankommer på honom. Detsammagäller beträffande sådant meddelande från hyresgästen som avses i 11, 14, 19,24 eller 33 §. I faU som avses i 24 § är det dock till fyUest att meddelandetär avsänt på annat ändamålsenligt sätt. 65 § Har någon utnyttjat annans Uppställer någon uppsåtligen trångmåli följd av det allmänna villkor om särskilt vederlag för läget påbostadsmarknaden till att upplåtelse av bostadslägenhet el- Senaste lydelse 1972: 252. uppställa villkor om särskUt vederlag för upplåtelse avbostadslägenhet i ort, där förordnande enligt 54 § gäller, eUer för överlåtelseav hyresrätt till sådan lägenhet, gäller ej villkoret, och är han skyldig attåterbära vad han mottagit. Talan om återbäring skall väckas fråndet vederlaget mottogs. Iakttages ej , är rätten till talan förlorad. ler för överlåtelse av hyresrätt till sådan lägenhet,dömes till böter eller fängelse i högst . Gärningen får icke åtalas avåklagare, om ej åtal finnes påkallat ur allmän synpunkt. Villkor som avses i första stycket är ogiltigt. Den somuppställt villkoret är skyldig att återbära vad han mottagit. Om part ej godtager hyresnämnds beslut i fråga som avsesi 3436, 40, 49 eller 55 §, får parten klandra beslutet genom att väcka talanmot den andra parten från det parten erhöll del av beslutet.Klandras icke beslutet , är parts rätt till talan förlorad. beslut i ärende enligt45, 56 eller 59 § får ej kland- Om part ej godtager hyresnämnds beslut i fråga som avsesi 34, 36, 49, 52 eller 55 §, får parten klandra beslutet genom att väcka talanmot den andra parten från den dag beslutet meddelades.Klandras icke beslutet , är parts rätt till talan förlorad. beslut i fråga som avses i 35, 40, 45, 56eller 59 § får ej klandras. Talan får ej föras mot fastighetsdomstols dom i fråga omtillstånd som avses i 3436 eller 40 § eller 1 fråga om fastställande avhyresvillkor i fall som avses i 51, 52 eller 55 § och ej heller mot hovrättsdom i fråga om förlängning av hyresavtal eUer fastställande av hyresvillkor ifall som avses i 51 eller 52 §. Talan får ej föras mot fastighetsdomstols dom i fråga omtillstånd som avses i 34 eller 36 § eller i fråga om fastställande avhy-resviUkor i fall som avses i 51, 52 eller 55 § och ej heller mot hovrättsdom i fråga om förlängning av hyresavtal, uppskov med avflyttning i fall somavses i 52 § eller fastställande av hyresvillkor i fall som avses i 51 eller 52§. Denna lagträder I kraft, såvitt avser ändringarna av 12 kap. 33, 44 och 45 §§ samttiUägget av 47 a §, och, såvitt avser övriga ändringar ochtillägg, . Äldrebestämmelser äger fortfarande tUlämpning i fråga om arrende- eller hyresavtal,som slutits före de nya bestämmelsemas ikraftträdande, om ej annat föreskrivesi det följande. Bestämmelsema i8 kap. 8 § i den nya lydelsen gäller även i fråga om avtal om jordbruksarrendeoch bostadsarrende som slutits före ut- Senaste lydelse 1972: 252. Prop.1973: 23 22 Har arrendeavtalet uppsagts före nämnda tidpunkt, äger äldrebestämmelse dock fotfarande tUlämpning. Bestämmelsema i 9 kap. 12 § iden nya lydelsen gäUer även i fråga om arrendeavtal som slutits före utgångenav , om de i sin äldre lydelse var tUlämpliga på avtalet. uppsagts före utgången av , äger äldre bestämmelser dockfortfarande tillämpning. Bestämmelsema I 8 kap. 8 §,såvitt angår anläggningsarrende, och 11 kap. 46 a §§ i den nya lydelsen gäUeräven I fråga om arrendeavtal som slutits före utgången av , om 11 kap.5 § i dess äldre lydelse var tillämplig på avtalet. Motsvarande gäller, om 2kap. 87 § lagen (1907: 36 s. 1) om nyttjanderätt till fast egendom vartUlämplig på avtalet. Har arrendeavtalet uppsagts före utgången av maj 1973eller har jordägaren och arrendatorn före nämnda tidpunkt avtalat att arrendatornicke har rätt till ersättning, om jordägaren säger upp avtalet, äger äldrebestämmelser dock fortfarande tillämpning. Bestämmelsema i 12 kap. 8, 27a, 46, 47, 49, 51 och 5355 §§ i den nya lydelsen gäller även I fråga omhyresavtal som slutits före utgången av . Vad som sagts nu om 12 kap.8 § gäller dock I fråga om hänvisningen tUl 12 kap. 58 a § endast om denna ärtillämplig enligt punkt 12. Har avtalet uppsagts före utgången av ,gäller ej 54 och 55 §§ I nya lydelsen och äger 46, 47, 49 och 51 §§ i derasäldre lydelse fortfarande tUlämpning. Har hyresgästen i fall som avses i 27 a §avträtt lägenheten före ikraftträdandet, räknas den där angivna tiden av sexmånader från utgången av . Bestämmelserna i 12 kap. 55 §jordabalken i lydelsen före utgången av eller motsvarande äldrebestämmelser äger fortfarande tillämpning i fråga om hyresavtal som slutitsdessförinnan. De äldre bestämmelserna skall tUlämpas i ort som Konungenbestämmer. Innehåller hyresavtal, somslutits före utgången av , bestämmelse som strider mot 12 kap. 19 a §,äger bestämmelsen likväl verkan mot hyresgästen till utgången av september 1974eller, om avtalet Icke kan uppsägas till upphörande , tillden senare tidpunkt då avtalet på gmnd av uppsägning tidigast kunnatfrån-trädas. Har i avtal om hyra avbostadslägenhet, som innehaves på grund av sådan upplåtelse av andelsrätt iförening eller aktiebolag som avses i punkt 16 övergångsbestämmelserna tUl bostadsrättslagen(1971: 479), intagits bestämmelse som strider mot 12 kap. 19 a §, ägerbestämmelsen likväl även i annat fall än som avses i punkt 8 verkan mot hyresgästen,om medger det. eller bolaget ingivit ansökan omsådant medgivande, äger avtalsbestämmelsen verkan i avvaktan på beslutet. beslut i fråga om medgivande som sagts nu får talan icke föras. Är lagen (1942: 429) omhyresreglering m. m. tUlämplig på hyresavtal, gäller ej 12 kap. 19 a § påavtalet, Bestämmelsema i 12 kap. 33, 44,45 och 47 a §§ i den nya lydelsen gäller även i fråga om hyresavtal somslutits före utgången av . Har hyresavtalet uppsagts före nämndatidpunkt, äger äldre bestämmelser dock fortfarande tUlämpning. Sker efterutgången av bodelning med anledning av hemskUlnad eller äktenskapetsåtergång, tiUämpas 12 kap. 33 § andra stycket i den äldre lydelsen. 1973: 23 23 Bestämmelsema i 12 kap. 5759§§ i den nya lydelsen gäller även i fråga om hyresavtal som slutits föreutgången av , om 57 § i dess äldre lydelse var tillämplig på avtalet.Motsvarande gäller, om 3 kap. 57 § lagen (1907: 36 s. 1) om nyttjanderätt tillfast egendom var tUlämplig på avtalet. Har avtalet uppsagts före utgången avmaj 1973, äger äldre bestämmelser dock fortfarande tUlämpning.