prop · FV0370 · 1972-12-31 00:00:00 — Kungl.Maj:ts proposition nr 1972 Prop. Kuogl.Maj:ts proposition med förslag till lag om ändring i jordabalken; givenStockholms slott . Kungl.Maj:t vill härmed, under åberopande av bUagda utdrag av statsrådsprotokolletöver justitieärenden och lagrådets protokoll, föreslå att bifalla detförslag om vars avlåtande till föredraganden hemställt. Ipropositionen föreslås vissa ändringar i jordabalkens bestämmelser om hyra avlokal enligt lagtexten annan lägenhet än bostadslägenhet i syfte att få enlämpligare utformning av den ordning som hyresgästen skall iaktta, om han villfordra ersättning för att han måste flytta efter uppsägning. EnHgt förslagetskall hyresgästen i så fall hänskjuta tvisten till ordning föreslås i fråga om anläggningsarrende. Deföreslagna ändringama avses träda i kraft . I 1972.1 saml. Lag om ändring i jordabalken Härigenom förordnas, att 8 kap. 8 §, 11 kap. 6 § samt 12kap. 8, 58, 60, 63, 66 och 72 §§ jordabalken skaU ha nedan angivna lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 8 § Uppsägning skall vara skriftlig. Uppsägningskall vara skrifthg, om ej skriftligt erkännande av om ej skriftiigt erkännandeav uppsägningen lämnas. Uppsägning uppsägningen lämnas. / faU som får ske hos den som är behörig avses i 11 kap. 6 § skall uppsäg- att mottaga arrendeavgift på jord- ningen dock alltid ske skriftligen. Uppsägning får ske hos den som är behörig att mottaga arrendeavgift på jordägarensvägnar. Skriftlig uppsägning skall delges den som sökes föruppsägning, dock utan tiUämpning av 1215 §§ delgivningslagen (1970: 428). Träffas ej den som sökes i sitt hemvist, får uppsägningensändas i rekommenderat brev under hans vanliga adress. Ett exemplar av uppsägningenskall dessutom lämnas antingen i den söktes bostad till vuxen medlem i dethushåll som han tillhör eller, om han driver rörelse med fast kontor, påkontoret till någon som är anställd där. Påträffas icke någon som angivits ,skall uppsägningen i stället läggas i den söktes postlåda, om sådan finns.Uppsägning har skett när vad som sagts nu blivit fuUgjort. Har jordägare eller arrendator, hos vUken uppsägning skallske, ej känt hemvist här i riket och finns ej heller känt ombud som har rättatt mottaga uppsägning för honom, får uppsägning ske genom kungörelse i . Stämningsansökan med yrkande att arrendeförhållande skallupphöra och ansökan om vräkning av arrendator gäller som uppsägning när delgivningskett i behörig ordning. Särskilda bestämmelser om innehållet i uppsägning avavtal om anläggningsarrende finns i 11 kap. 6 §. Om arrendatorn icke inom tre Jordägaren skall i uppsägningen veckor från uppsägningen medde- underrätta arrendatorn om de vill- lar jordägaren att han önskar be- kor han uppställer för att förlänga hålla arrendestället, är hans rätt arrendeförhållandet eUer om or- till ersättning enligt 5 § förfallen. saken till att han vägrar medge 1 Omtryckt 1971:1209. Lämnas sådant meddelande inom den angivna tiden, harfordägaren att från det meddelandet lämnades underrätta arrendatornom de villkor han uppställer för att förlänga arrendeförhållandet eller omorsaken till att han vägrar medge förlängning. Underlåter han detta, har arrendatornrätt till ersättning för förlust som avses i 5 §. Arrendatornsmeddelande enligt första stycket skall lämnas i den ordning som enligt 8 kap. 8§ gäller för uppsägning. Är jordägarens underrättelse enligt första stycketavsänd i rekommenderat brev under mottagarens vanliga adress, skall jordägarenanses ha fullgjort vad som ankommer på honom. Uppsägningen skall dessutom innehållaunderrättelse att arrendatorn, om han icke går med på att lämna arrendeställetutan att få ersättning enligt 5 §, har att från uppsägningen hänskjutatvisten till . Underlåter jordägaren att fuUgöra vad som åligger honomenligt första stycket, är uppsägningen utan verkan. Har jordägaren fullgjort vad som åligger honom enligtförsta stycket och vill arrendatorn icke lämna arrendestället utan att fåersättning enligt 5 §, har arrendatorn att hänskjuta tvisten till arrendenämndeninom den i första stycket angivna tiden. Iakttages ej denna, förfaller rättentill ersättning. 12 kap. 8 § Uppsägning skall vara skriftlig, om hyresförhållandet varat i följd till vilken uppsägningen sker. Uppsägningen behöver dock ej vara skriftlig, om skriftligt er-kännade av uppsägningen lämnas. Uppsägning får ske hos den som är behörig att mottaga hyra på hyresvärdens vägnar. Uppsägning skall vara skriftlig, om hyresförhållandetvarat i följd till vilken uppsägningensker. Uppsägningen får dock, utom i fall som avses i 58 §, vara muntlig, omskriftligt erkännande av uppsägningen lämnas. Uppsägning får ske hos den som ärbehörig att mottaga hyra på hyresvärdens Skriftlig uppsägning skall delges den som sökes föruppsägning, dock utan tillämpning av 1215 §§ delgivningslagen (1970: 428). Träffas ejden som sökes i sitt hemvist, får uppsägningen sändas i rekommenderat brevunder hans vanliga adress. Ett exemplar av uppsägningen skall dessutom lämnasantingen i den söktes bostad tUl vuxen medlem i det hushåll som han tUlhöreller, om han driver rörelse med fast kontor, på kontoret tUl någon som äranställd där. Påträffas icke någon som angivits , skall uppsägningen i stäUetläggas i den söktes postiåda, om sådan finns. Uppsägning har skett när vad somsagts nu blivit fullgjort. Har hyresvärd eller hyresgäst, hos vilken uppsägning skallske, ej Prop.1972: 70 4 Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse känt hemvist här i riket och finns ej heller känt ombudsom har rätt att mottaga uppsägning för honom, får uppsägning ske genom kungörelsei Post- och . Stämningsansökan med yrkande att liyresförhållande skallupphöra och ansökan om vräkning av hyresgäst gäller som uppsägning när delgivningskett i behörig ordning. Särskilda bestämmelser om innehållet i uppsägning avhyresavtal, som gäller annan lägenhet än bostadslägenhet, finns i 58 §. Omhyresgästen icke från uppsägningen meddelar hyresvärden atthan önskar behålla lägenheten, är hans rätt till ersättning enligt 57 § förfallen.Lämnas sådant meddelande inom den angivna tiden, har hyresvärden att inom treveckor från det att meddelandet lämnades underrätta hyresgästen om de villkorhan uppställer för att förlänga hyresförhållandet eller om orsaken till att hanvägrar medge förlängning. Underlåter han detta, har hyresgästen rätt tillersättning för förlust som avses i 57 §. Hyresgästens meddelande enligt första stycket skall lämnasi den ordning som enligt 8 § gäller för uppsägning. Hyresvärdenskall i uppsägningen underrätta hyresgästen om de vUlkor han uppställer föratt förlänga hyresförhållandet eller om orsaken till att han vägrar medgeförlängning. Uppsägningen skall dessutom innehålla underrättelse atthyresgästen, om han icke går med på att flytta utan att få ersättning enligt 57§, har att från uppsägningen hänskjuta tvisten till hyresnämndenför medling. Underlåter hyresvärden att fullgöra vad som åligger honomenligt första stycket, är uppsägningen utan verkan. Harhyresvärden fuUgjort vad som åligger honom enligt första stycket och villhyresgästen icke lämna lägenheten utan att få ersättning enligt 57 §, harhyresgästen att hänskjuta tvisten till hyresnämnden inom den i första stycketangivna tiden. Iakttages ej denna, förfaller rätten till ersättning. 60 I målom ersättning enligt 57 eller 58 § skall rätten på yrkande av hyresgästen, omhyresvärden medger skyldighet att utge ersättning eller sådan skyldighet fastställtsgenom dom som vunnit laga I mål om ersättning enligt 57 § skall rätten på yrkande avhyresgästen, om hyresvärden medger skyldighet att utge ersättning eller sådanskyldighet faststäUts genom dom som vunnit laga kraft, för- kraft,förplikta hyresvärden att utge förskott i avräkning på den ersättning som kankomma att bestämmas. pliktahyresvärden att utge förskott i avräkning på den ersättning som kan komma attbestämmas. Förstastycket äger ej tiUämpning, om det är uppenbart att förskottet blir obetydligt.Har beslut i fråga om förskott meddelats, får nytt yrkande om förskott ejupptagas tiU prövning förrän förflutit sedan det föregåendebeslutet vann laga kraft. Besluti fråga om förskott får meddelas utan huvudförhandling. Innan beslut meddelas,skall parterna beredas tillfälle att yttra sig. Mot beslut som meddelats underrättegången skall talan föras särskilt. Mot hovrättens beslut får talan ejföras. Harhyresgästen uppburit förskott som överstiger den slutligt bestämdaersättningen, är han skyldig att till hyresvärden betala tillbaka detöverskjutande beloppet jämte ränta för beloppetsmottagande. Är sådant meddelande frånhyresvärden som avses i 10 eller 58 § avsänt i rekommenderat brev undermottagarens vanliga adress, skall hyresvärden anses ha fullgjort vad somankommer på honom. Detsamma gäller beträffande sådant meddelande frånhyresgästen som avses i 11, 14, 19, 24 eUer 33 §. I fall som avses i 24§ är detdock tUl fyllest att meddelandet är avsänt på annat ändamålsenligt sätt. Är sådant meddelande frånhyresvärden som avses i 10 § avsänt i rekommenderat brev under mottagarensvanliga adress, skall hyresvärden anses ha fullgjort vad som ankommer på honom.Detsamma gäller beträffande sådant meddelande från hyresgästen som avses i11, 14, 19, 24 eller 33 §. I fall som avses i 24 § är det dock till fyllestatt meddelandet är avsänt på annat ändamålsenligt sätt. Avtal mellan hyresvärd ochhyresgäst, att framtida tvist med anledning av hyresförhållandet skall hänskjutastill avgörande av skiljemän utan förbehåll om rätt för parterna att klandraskiljedomen, får ej göras gällande i fråga om hyresgästens rätt ellerskyldighet att tillträda eller behålla lägenheten, nedsättning av förstagångs-hyra,fastställande av hyresvUlkor i fall som avses i 51 eller 52 § ellerbestämmande av ersättning enligt 57 eller 55 §. I övrigt gäller skiljeavtaletej såvitt därigenom skiljemän utsetts eller bestämmelse meddelats om skiljemännens It 1972.1 saml. Avtal mellan hyresvärd ochhyresgäst, att framtida tvist med anledning av hyresförhållandet skall hänskjutastill avgörande av skiljemän utan förbehåll om rätt för parterna att klandraskiljedomen, får ej göras gällande i fråga om hyresgästens rätt ellerskyldighet att tillträda eller behålla lägenheten, nedsättning av förstagångs-hyra,fastställande av hyresvillkor i fall som avses i 51 eller 52 § ellerbestämmande av ersättning enligt 57 §. I övrigt gäller skiljeavtalet ejsåvitt därigenom skiljemän utsetts eller bestämmelse meddelats omskiljemännens antal, sättet antal,sättet för deras utseende eller förfarandet vid skiljenämnden. I berördahänseenden skall lagen (1929: 145) om skUjemän tiUämpas. Vad som sagts nuutgör dock ej hinder för att i skiljeavtalet utse hyresnämnden tUl skiljenämndeller bestämma för skil-jemannaåtgärdens avslutande än den tid som anges i nämnda lag. förderas utseende eller förfarandet vid skUjenämnden. I berörda hänseenden skalllagen (1929: 145) om skiljemän tillämpas. Vad som sagts nu utgör dock ej hinderför att i skiljeavtalet utse hyresnämnden tiU skiljenämnd eller bestämmakortare tid för skUjemannaåt-gärdens avslutande än den tid somanges i nämnda lag. Talan får ej föras motfastighetsdomstols dom i fråga om tUlstånd som avses i 3436 eller 40 § elleri fråga om fastställande av hyresvillkor i fall som avses i 51 eller 52 § ochej heUer mot hovrätts dom i fråga om förlängning av hyresavtal eller fastställandeav hyresvillkor i fall som angivits. Talan får ej föras motfastighetsdomstols dom i fråga om tUlstånd som avses i 3436 eller 40 § elleri fråga om fastställande av hyresvillkor i fall som avses i 51, 52 eller 55%och ej heller mot hovrätts dom i fråga om förlängning av hyresavtal eller fastställandeav hyresvillkor i fall som avses i 51 § eller 52 §. Denna lag träder i kraft den 1juli 1972. Bestämmelserna i 8 kap. 8 § och11 kap. 6 § enligt deras nya lydelse gäller även i fråga om arrendeavtal somslutits före lagens ikraftträdande, om sistnänmda paragraf i dess äldrelydelse var tUlämplig på avtalet. Motsvarande gäller, om 2 kap. 88 § lagen(1907: 36 s. 1) om nyttjanderätt till fast egendom var tillämplig på avtalet.Har arrendeavtalet sagts upp före ikraftträdandet, äger äldre bestämmelserdock fortfarande tUlämpning. Bestämmelserna i 12 kap. 8 och58 §§ enligt deras nya lydelse gäller även i fråga om hyresavtal som slutitsföre lagens ikraftträdande, om sistnämnda paragraf i dess äldre lydelse vartillämplig på avtalet. Motsvarande gäller, om 3 kap. 58 § lagen (1907: 36 s. 1)om nyttjanderätt till fast egendom var tillämplig på avtalet. Har hyresavtaletsagts upp före ikraftträdandet, äger äldre bestämmelser dock fortfarande till-lämpning. Utdragav protokollet över justitieärenden, hållet inför Hans Majrt Konungen istatsrådet på den 11 febmari 1972. Närvarande:Statsministern , statsråden , , , , ,, , , , , , , ,, . StatsrådetLidbom anmäler efter gemensam beredning med statsrådets övriga ledamöter frågaom ändring i jordabalken och anför. Dehuvudsakliga lagreglerna om hyra, som tidigare ingick som 3 kap. i lagen (1907:36 s. 1) om nyttjanderätt tiU fast egendom, återfinns numera i 12 kap.jordabalken. Hyreskapitiet betecknas allmänt och även av mig i det följandehyreslagen. Balken trädde i kraft . Statsmakternabeslöt en genomgripande reform av hyreslagen (SFS 1968: 346). Ändringamaträdde i kraft . När hyreslagen fördes över till nyajordabalken gjordes endast mindre ändringar. Tidenhar nu ansetts vara inne att företa en översyn av förfarandet i hyrestvisteroch hyreslagstiftningen i övrigt. Somett led i förberedelserna för denna översyn har ett antal myndigheter ochorganisationer genom olika enkäter beretts tUlfälle att skriftligen framförasynpunkter och förslag i ämnet. Vidöversynen har framkommit vissa brister i jordabalken som det är angeläget attomedelbart rätta till. Bristerna gäller i första hand utformningen avbesittningsskyddsproceduren vid tvister om lokalhyra och anläggningsarrende.Därjämte bör en redaktionell jämkning ske i bestämmelserna om fullföljdsrättenvid prövning av förstagångshyra. Såvittavser besittningsskyddsproceduren har överläggningar ägt rum med , allmännyttiga bostadsföretag. , , hantverks- ochindustriorganisation (SHIO), hotell-och restaurangförbund samtSveriges centrala restaurangaktiebolag. 1972: 70 8 2 Besittningsskyddet vid lokalhyra och anläggningsarrende Bostadshyresgästhar i hyreslagen tillförsäkrats ett direkt besittningsskydd. Hyresgästen haralltså i princip rätt att vid hyrestidens utgång få avtalet förlängt. Vissainskränkningar i besittningsskyddet har emellertid gjorts. Hyresgästensintresse av att få bo kvar i lägenheten anses nämligen böra vägas motfastighetsägarens behov i vissa fall av att kunna disponera över lägenheten påannat sätt. Bestämmelser som närmare reglerar inskränkningarna ibesittningsskyddet meddelas i 45 och 46 §§. I 45 § anges vissa generellabegränsningar i besittning. ")-skyddet, medan 46 § reglerar under vilkaomständigheter besittningsskyddet bryts i det enskUda fallet. Föratt besittningsskyddet skall bli fullgott behövs regler som hindrar att detsätts ur spel genom obilliga hyreskrav. Besittningsskyddet måste alltså förenasmed normer för hyressättningen. Bestämmelser om villkoren för fortsattförhyrning av bostadslägenhet finns i 48 §. Närtvist föreligger angående förlängning av hyresavtal för bostadslägenhetåligger det enligt 49 § hyreslagen hyresvärden att skriftiigen meddelahyresgästen att denne, om han inte går med på att flytta, har att senast treveckor efter det han fått del av meddelandet hänskjuta tvisten tillhyresnämnden. Om hyresvärden har fullgjort vad som åligger honom harhyresgästen att hänskjuta tvisten till hyresnämnden inom den angivna tiden.Iakttas inte denna förfaller rätten till förlängning av hyresavtalet. Hyreslageninnehåller besittningsskyddsbestämmelser även för lokaler (5660 §§).Besittningsskyddet är emellertid utformat efter en annan princip än den somgäller i fråga om bostadslägenheter. Uppsägning av ett hyresavtal angåendelokal leder sålunda i den mån parterna inte senare kommer överens om attförlänga hyresavtalet alltid tiU att hyresförhållandet upphör. Om vägran frånhyresvärdens sida att förlänga hyresförhållandet är obefogad, blir värden istället skyldig att ersätta hyresgästen dennes förlust på grund avhyresförhållandets upplösning. Tvist angående sådan ersättning prövas avdomstol. Liksomi fråga om besittningsskyddet för bostadshyresgäst görs vissa undantag frånbesittningsskyddsbestämmelsernas tillämpningsområde. Ersättning kan sålundaenligt 56 § första stycket över huvud taget inte komma i fråga, omhyresförhållandet upphör, innan det varat i följd, ellerupphör på gmnd av att hyresrätten är förverkad eller att ny säkerhet förhyresavtalets fullgörande inte ställts i fall som avses i 28 §, dvs. när panteller borgen som har ställts för hyresavtalets fullgörande försämras. Hyresvärdenoch hyresgästen kan vidare ha kommit överens om att rätt tUl ersättning inteskall kunna komma i fråga. Prop.1972: 70 9 måsteingås skriftiigen i särskUt upprättad handling. Om överenskommelsen träffasinnan hyresförhållandet varat i följd, gäller den dockbara om den godkänns av hyresnämnden (56 § andra stycket). Ersättningkan komma i fråga bara när hyresvärden utan befogad anledning vägrar attförlänga hyresförhållandet eller för förlängning kräver en hyra som inte ärskälig eller uppställer annat villkor som strider mot god sed ihyresförhållanden eller eljest är obilligt. Ivissa situationer har hyresvärden rätt att upplösa hyresförhållandet utan attersättningsskyldighet uppkommer (57 §). Den första situationen i vilkenersättningsrätt inte föreligger är när hyresgästen åsidosatt sina förpliktelseri sådan mån att det inte skäligen kan fordras att hyresvärden förlängerhyresförhållandet. Den andra situationen är när huset skall rivas eller undergåsådan större ombyggnad att hyresgästen uppenbarHgen inte kan sitta kvar ilägenheten utan nämnvärd olägenhet för ombyggnadens genomförande. För atthyresvärden skall undgå ersättningsskyldighet krävs i detta fall dessutom atthan anvisar annan lägenhet med vilken hyresgästen skäligen kan nöjas. Någonanvisningsskyldighet föreligger dock inte, om s. k. rivningsklausul tagits ini hyreskontraktet och rivningen eller ombyggnaden skall påbörjas inom fem årfrån rivningsklausulens tillkomst. Den tredje situationen i vilken ersättningsrättför hyresgästen inte föreligger beskrivs på det sättet att hyresvärden i annatfall har befogad anledning att upplösa hyresförhållandet. Regeln syftar tillatt fånga upp sådana fall som inte lämpligen kan anges i lagtext. Avsikten äratt domstolarna med beaktande av omständigheterna i det enskilda fallet skallavgöra om det är rimligt att hyresgästens intresse att behålla lägenheten skallfå vika för ett motstående intresse på hyresvärdens sida. Bedömshyresvärdens uppsägning vara obefogad, skall han i skälig omfattning ersättahyresgästen dennes förlust på gmnd av hyresförhållandets upphörande. Ersättningsskyldighetenomfattar i princip all den skada som hyresförhållandets upplösning medför.Förlust för hyresgästen som består däri att han inte får någon nytta av enändring av lägenheten som han själv har bekostat skaU dock enligt 57 § andrastycket beaktas bara om hyresvärden samtyckt till ändringen eller hyresgästenträffat hyresavtalet under förutsättning att han skulle få utföra ändringen.Förlusten beräknas i sådant fall till högst det belopp varmed lägenheten genomändringen ökat i värde som hyreslägenhet. Förfarandetnär hyresvärd har sagt upp hyresavtal angående lokal och hyresgästen önskarförlängning av avtalet är utformat på följande sätt (58 §). Hyresgästenskall från uppsägningen meddela hyresvärden att han önskarbehålla lägenheten. Meddelandet skall lämnas i den ordning som gäller föruppsägning. Om hyresgästen underlåter att 1972: 70 10 lämnasådant meddelande, förfaller hans rätt till ersättning. Sedan hyresgästen inomangiven tid meddelat att han önskar behåUa lägenheten ankommer det påhyresvärden att från det att meddelandet lämnades underrättahyresgästen om de villkor han uppställer för att förlänga hyresförhåUandeteller om orsaken till att han vägrar medge förlängning. Denna underrättelseavser att sätta hyresgästen i stånd att bedöma huruvida rätt till ersättningföreligger eller ej. Om hyresvärden försummar att ge underrättelsen, blir hanskyldig att ersätta hyresgästen dennes förlust. Underrättelsen kan sändas irekommenderat brev under hyresgästens vanliga adress (63 §). Detnu beskrivna förfarandet gäller endast hyresgästens eventuella ersättningsrätt.Hyresgästen kan inte hindra att hyresförhåUandet upplöses på grund avuppsägningen. På hyresgästens begäran får emellertid hyresnämnden enligt 59 §medge uppskov med avflyttning , högst . Uppskovsbeslutmåste meddelas före hyrestidens utgång. En fömtsättning för uppskov är att detär hyresvärden som sagt upp avtalet och att hyresgästen har behov av uppskovet.Uppskov får inte medges, om hyresvärden eller annan därigenom skulletillskyndas betydande skada eller olägenhet eller om hyresgästen med hänsyntill tidpunkten för uppsägningen fått tillräckligt rådmm med avflyttningen. Omhyresvärden medger ersättningsskyldighet eller om sådan skyldighet fastställtsgenom dom som vunnit laga kraft, kan domstolen förplikta hyresvärden att utgeförskott i avräkning på den ersättning som kan komma att bestämmas. Bestämmelsernai hyreslagen är inte tillämpliga i den mån hyresregleringslagen (1942: 429)gäller på hyresförhållandet. 1 sådant fall till-lämpas i stället den lagensdirekta besittningsskydd. Detta skydd innebär att hyresnämnden på framställningav hyresgäst kan förklara en uppsägning från hyresvärdens sida ogiltig, om denstrider mot god sed i hyresförhållanden eller eljest är obillig. Frånhyresregleringen är undantagen bl. a. upplåtelse i första hand av lägenhet somförvaltas av kommun eller aUmännyttigt bostadsföretag. Den1 kommer hyresregleringslagens direkta besittningsskydd förlokalhyresgäster att ersättas av hyreslagens besittningsskyddsregler. jordabalken upptas de särskUda bestämmelser som utöver andra bestämmelseri balken, främst 7 och 8 kap., gäUer vid anläggningsarrende. Begreppetanläggningsarrende definieras i 1 §. Anläggningsarrende föreligger när jordupplåts på arrende för annat ändamål än jordbruk samt arrendatorn enligtarrendeupplåtelsen har rätt att för förvärvsverksamhet på arrendeställetuppföra eller bibehålla byggnad, som ej är av endast ringa betydelse förverksamhetens bedrivande. skettför arrendatoms livstid eller som understiger , föreliggerdock inte anläggningsarrende. I46 §§ ges regler om rätt för arrendatorn att i vissa fall få ersättning avjordägaren för förlust på gmnd av arrendeförhållandets upphörande. Dettaindirekta besittningsskydd är uppbyggt på i princip samma sätt somlokalhyresgästs besittningsskydd. Jordägaren och arrendatorn kan komma överensom att rätt till ersättning inte skall föreligga. Ersättningsrätt föreliggerinte heller om arrendeförhållandet upphör på den grund att arrenderätten ärförverkad eller att arrendatorn försummat att ställa ny säkerhet enligt 8 kap.14 §. Har jordägaren sagt upp arrendeavtalet och vägrar han att förlängaarrendeförhållandet eller kommer förlängning i annat fall inte till stånd påden grund att jordägaren för förlängning kräver arrendeavgift som inte ärskälig eller ställer upp annat villkor som strider mot god sed iarrendeförhållanden eUer eljest är obUligt, skall han i skälig omfattningersätta arrendatorn dennes förlust på grund av arrendeförhållandets upphörandeutom i vissa i 5 § särskUt angivna situationer. Förfarandet när anläggningsarren-datorhar blivit uppsagd och önskar behålla arrendestället överensstämmer med vadsom gäller i motsvarande fall vid hyrestvist angående lokal (6 §). 2.2Motiven för valet av skyddsform Fråganom besittningsskydd för lokalhyresgäster övervägdes ingående i samband med 1968års revision av hyreslagen.