prop · FV0370 · 1972-12-31 00:00:00 — Bifalls hyresgästens talan omförlängning av hyresavtalet skall enligt 51 § hyreslagen villkoren för denfortsatta förhyrningen fastställas med tillämpning av hyressättningsreglema i48 §. Även om hyresgästens talan om förlängning inte bifalls, skallhyresvillkoren för tiden från avtalets upphörande till avflyttningen enligt 52§ hyreslagen fastställas på samma sätt, när tvisten avgörs efter hyrestidensutgång eller uppskov med avflyttningen medges. Även vid prövning av förstagångshyrabestäms enligt 55 § hyreslagen hyran med tillämpning av 48 §. Ompart inte godtar hyresnämnds beslut i fråga om förlängning av hyresavtal, vUlkorför sådan förlängning eller förstagångshyra, får parten klandra beslutet genomatt väcka talan vid fastighetsdomstol mot den andra parten . Förejordabalkens ikraftträdande prövades hyrestvister av vissa tingsrätter i densammansättning som i allmänhet gäller i tvistemål. Enligtden vid utgången av gällande lydelsen av 3 kap. 73 § nyttjanderättslagenfick talan inte föras mot underrätts dom i fråga om fastställelse av hyresvUlkoroch inte heller mot hovrätts dom i fråga om förlängning av hyresavtal eller fastställelseav hyresvillkor. Sedan jordabalken trätt i kraft gällerenligt 72 § hyreslagen att talan inte får föras mot fastighetsdomstols dom ifråga om fastställande av hyresvillkor i fall som avses i 51 eller 52 § ochinte heller mot hovrätts dom i fråga om förlängning av hyresavtal ellerfastställande av hyresvillkor i fall som angetts. Någon hänvisning tillbestämmelserna om prövning av förstagångshyra i 55 § finns således inte ilagtexten. Bestämmelsemaom besittningsskydd för jordbmksarrendator och bo-stadsarrendator är uppbyggdaefter mönster av de regler som gäller för Prop.1972: 70 21 bostadshyresgäst(9 kap. 713 §§ och 10 kap. 46 §§ jordabalken). Dessa arrendatorer har alltsåett direkt besittningsskydd. Motsvarighet till bestämmelsema om prövning av förstagångshyrafinns inte i fråga om arrende. Idet till lagrådet remitterade förslaget till fullfölj dsbestämmdser beträffandearrendetvister (8 kap. 33 § jordabalken) föreslogs efter mönster av hyreslagensdå gällande bestämmelser att talan inte skulle få föras mot fastighetsdomstolsdom i fråga om fastställelse av arrendevillkor och inte heller mot hovrätts domi fråga om förlängning av arrendeavtal eller fastställelse av arrendevillkor. Lagrådetanmärkte att fråga om fastställelse av arrendevillkor kunde uppkomma vidfastighetsdomstol även utan samband med förlängning av arrendeavtal. Det tordeenligt lagrådet inte ha avsetts att någon fullfölj dsbegränsning skulle gällai sådana faU. Till förebyggande av tvekan borde i lagtexten uttryckligen angesatt fullföljdsförbudet gällde fastställelse av arrendevillkor i samband medförlängningstvist. På motsvarande sätt borde i hyreslagen anges att fullfölj dsförbudeti fråga om fastställelse av hyresvillkor avsåg fastställelse av sådana vUlkori samband med prövning av fråga om förlängning. Hänvisning borde ske till 51och 52 §§ hyreslagen. föreslagit godtogs utan kommentar från departementschefens sida. Frågaom fastställande av hyresvillkor kan komma under fastighetsdomstols prövninggenom av hyresnämnds beslut som gäller förlängning av hyresavtal eller förstagångshyra.Även utan samband med sådan tvist kan fråga om fastställande av hyresvillkor uppkommavid fastighetsdomstol, exempelvis när hyresgäst yrkar nedsättning av hyran på gmndav skada eller brist på lägenheten. Enligt de antagna bestämmelsema omfullföljd av talan i hyrestvister fick talan inte föras mot underrätts dom ifråga om fastställande av hyresvillkor. Fullfölj dsförbudet tog sikte påtvister om förlängning av hyresavtal och prövning av förstagångshyra. Närbestämmelserna fördes över till jordabalken jämkades lydelsen.i syfte attklargöra att någon fullföljds-begränsning inte gäller för det fall att fråga omfastställande av hyresvillkor uppkommer vid fastighetsdomstol på annat sätt ängenom av hyresnämnds beslut. Någon ändring i fråga om fullföljd avtalan mot fastighetsdomstols dom i tvist om prövning av förstagångshyra har ejvarit åsyftad. Talan får således inte föras mot dom, varigenom fastighetsdomstolprövat sådan hyra. Innebörden av bestämmelserna har emeUertid inte kommit tilltydligt uttryck i lagtexten. Denna bör därför förtydligas. Det kan lämpligenske på så sätt att i 72 § anges att talan 1972: 70 22 intefår föras mot fastighetsdomstols dom i fråga om fastställande av hyresvillkor ifall som avses i 51, 52 eller 55 § och inte heller mot hovrätts dom i fråga omförlängning av hyresavtal eller fastställande av hyresvillkor i fall som avsesi 51 eUer 52 §. Ienhghet med det anförda har inom upprättats förslag tUllag om ändring i jordabalken. Förslagettorde få fogas tiU statsrådsprotokollet i detta ärende som bilaga. Rörandede enskilda bestämmelserna i lagförslaget vUl jag ytterligare anföra följande. Paragrafen innehåller bestämmelser om sättet för uppsägning av avtalom arrende. I ettnytt sjätte stycke har tagits in en erinran om bestämmelserna i 11 kap. 6 § angående innehållet i uppsägning av avtal om anläggnings- arrende (jfr 8 § hyreslagen). II kap.6 §. Paragrafen innehåller bestämmelser om förfarandet vid besittningsskyddstvist angående anläggningsarrende. Ändringarna i för håUande tUl gäUande rätt har behandlats i avsnittet 2.4. Enligt förslaget skall jordägaren i uppsägningen underrätta arrendatorn om de viUkor han uppstäUer för att förlänga arrendeförhållandet eller om orsaken till att han vägrar medge förlängning. Uppsägningen skall vidare innehålla underrättelse att arrendatorn, om han för avflyttning fordrar ersättning, har att från uppsägningen hänskjuta tvisten till . Uppsägningskall enhgt 8 kap. 8 § vara skriftlig. Uppsägningen behöver dock inte varaskriftlig, om arrendatorn lämnar skriftligt erkännande om uppsägningen. Jordägarensmeddelande tUl arrendatorn skall enligt förslaget tas in i uppsägningen ochsåledes enligt den nämnda huvudregeln vara skriftligt. Meddelandet kanemellertid även ges muntligen, om arrendatorn lämnar skriftligt erkännande.Denna ordning avviker från vad som gäller beträffande avflyttningsmedddandetill jordbmksarrendator enUgt 9 kap. 10 §, bostadsarrendator enligt 10 kap. 6 §och bostadshyresgäst enligt 12 kap. 49 §. Sådant meddelande måste alltid varaskriftligt. Önskemålet att reglerna om uppsägning är enhetiiga över helafältet har ansetts motivera denna avvikelse. Någon olägenhet av den torde intevara att befara. Prop.1972: 70 23 och hyresnämnds sammanträde skall enligt 24 § lagen (1970: 998)om arrendenämnder och hyresnämnder föras protokoll. Närmare bestämmelser omvad som skall antecknas i protokoll finns i 14 § instmktionen (1971:698) fördessa nämnder. Av bestämmelsema följer att parts yrkanden och invändningar,ändringar däri samt medgivande av motparts yrkanden inte skall antecknas imedlingsärende. Som förat har nämnts skalljordägaren när uppsägning sker av an-läggningsarrendator underrätta arrendatornom de villkor han uppställer för att förlänga arrendeförhållandet eller omorsaken tUl att han vägrar medge förlängning. Under medlingsförfarandet tordeäven jordägarens ståndpunkt i dessa frågor bli föremål för diskussion. Det kandå inträffa exempelvis att jordägaren kräver lägre arrendeavgift som viUkorför förlängning än han gjort i uppsägningen. Den ståndpunkt han därvidslutligen intar kan bli av betydelse om tvisten dras inför domstol. Det synesdärför vara lämpligt att den antecknas i protokollet. om vad protokoll bör innehålla i det hänseende som är aktuelltkan meddelas i administrativ ordning. Paragrafen innehåller bestämmelser om uppsägning. Iett nytt sjätte stycke har tagits in en erinran om bestämmelserna i 58 §angående innehållet i uppsägning av lokalhyresgäst. Paragrafen innehåller bestämmelser om förfarandet vidbesittningsskyddstvist angående lokal. Vad som anförts beträffande utformningenav 11 kap. 6 § äger motsvarande tillämpning i fråga om denna paragraf. Den rätt till ersättning som enligt den gällande lydelsen av 58 §första stycket tredje punkten tUlkommer hyresgäst, om hyresvärden underlåteratt lämna meddelande enligt andra punkten, anses vila på självständig grund (prop.1967: 141 s. 341). Av den anledningen nämns i 60 § särskiU ersättning enligt58 §. Genomförs den ändring av 58 § som jag har föreslagit, ger denna ej längrenågon självständig rätt till ersättning. Hänvisningen till 58 § bör därförutgå. Motsvarigheten till det meddelande som hyresvärden enligt dengällande lydelsen av 58 § har att lämna hyresgästen skall enligt förslaget tasin i uppsägningen. Den särskilda föreskriften om meddelande som avses i 58 §har med hänsyn härtill fått utgå. Av samma skäl som anförts i fråga om 12 kap. 60 § föreslås enändring av förevarande paragraf. Bestämmelsema har i enlighet med vad som anförts i den allmännamotiveringen kompletterats med en hänvisning till reglerna i 55 § om prövningav förstagångshyra. Ändringen har föranlett en redaktionell jämkning av lagtexteni övrigt. Ikraftträdande m. m. Deföreslagna lagändringama bör träda i kraft den 1 juh 1972. 1972: 70 24 Bestämmdsernaom anläggningsarrende tillkom som förat har nämnts och togs upp i 2kap. 8389 §§ nyttjanderättslagen. De är av dispositiv natur och har därförinte ansetts kunna ges verkan i fråga om avtal som slutits före lagensikraftträdande. Bestämmelserna har utan ändring i sak förts över till 11 kap.jordabalken. Inte heller jordabalkens bestämmelser om anläggningsarrende hargjorts tillämpliga på äldre avtal. Det synes emellertid nu vara lämphgt attlåta 11 kap. 6 § i den föreslagna lydelsen gälla även avtal som slutits föreden i den mån motsvarande äldre bestämmelser gäller för avtalet.Har arrendeavtalet sagts upp , bör dock äldre bestämmelseralltjämt äga tUlämpning. Regler med denna innebörd tas upp under 2. Enligtövergångsbestämmelserna till hyreslagsreform är bl. a. bestämmelsernai 58 § tUlämpliga även på äldre avtal. Bestämmelsema har utan ändring i sakförts över tUl jordabalken. Den nu föreslagna ändringen bör göras tillämpligpå avtal som slutits före lagens ikraftträdande. Har avtalet sagts upp förelagens ikraftträdande bör dock den äldre lydelsen av 58 § alltjämt ägatillämpning. Regler härom föreslås under 3. Ändringeni 72 § innebär inte någon ändring i vad som måste anses gälla och kräversåledes inte någon särskild övergångsbestämmelse. Jaghemställer, att lagrådets yttrande över förslaget tUl lag om ändring ijordabalken inhämtas genom utdrag av protokollet. Vadföredraganden sålunda med instämmande av statsrådets övriga ledamöter hemställtbifaller Hans Maj:t Konungen. Prop.1972: 70 25 Lag om ändring i jordabalken Härigenom förordnas, att 8 kap. 8 §, 11 kap. 6 § samt 12kap. 8, 58, 60, 63, 66 och 72 §§ jordabalken skall ha nedan angivna lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 8 kap. 8 § Uppsägning skall vara skriftlig, om ej skriftligterkännande av uppsägningen lämnas. Uppsägning får ske hos den som är behörigatt mottaga arrendeavgift på jordägarens vägnar. Skriftlig uppsägning skall delges den som sökes föruppsägning, dock utan tillämpning av 1215 §§ delgivningslagen (1970: 428). Träffas ej den som sökes i sitt hemvist, får uppsägningensändas i rekommenderat brev under hans vanliga adress. Ett exemplar av uppsägningenskall dessutom lämnas antingen i den söktes bostad tUl vuxen medlem i det hushåUsom han tillhör eller, om han driver rörelse med fast kontor, på kontoret tillnågon som är anställd där. Påträffas icke någon som angivits , skalluppsägningen i stället läggas i den söktes postlåda, om sådan finns. Uppsägninghar skett när vad som sagts nu blivit fullgjort. Har jordägare eller arrendator, hos vilken uppsägningskall ske, ej känt hemvist här i riket och finns ej heller känt ombud som harrätt att mottaga uppsägning för honom, får uppsägning ske genom kungörelse iPost- och . Stämningsansökan med yrkande att arrendeförhållande skallupphöra och ansökan om vräkning av arrendator gäller som uppsägning när delgivningskett i behörig ordning. Särskilda bestämmelser om innehållet i uppsägning avavtal om anläggningsarrende finns i 11 kap. 6 §. 11 kap. 6 § Om arrendatorn icke inom tre Jordägaren skall i uppsägningen veckor från uppsägningen medde- underrätta arrendatorn om de vill- lar jordägaren att han önskar be- kor han uppställer för att förlänga hålla arrendestället, är hans rätt arrendeförhållandet eller om or- till ersättning enligt 5 § förfallen. saken till att han vägrar medge Lämnas sådant meddelande inom förlängning. den angivna tiden, har jordägaren dessutom innehålla underrättelse att från det mecl- att arrendatorn, om han för av- ' Omtryckt 1971:1209. delandet lämnades underrätta arrendatorn om de villkor han uppställer för att förlänga arrendeförhållandet eller om orsaken till att han vägrar medge förlängning. Underlåter han detta, har arrendatorn rätt till ersättning för förlust som avses i 5 §. Arrendatorns meddelande enligt första stycket skall lämnas i den ordning som enligt 8 kap. 8 § gäller för uppsägning. Är jordägarens underrättelse enligt första stycket avsänd i rekommenderat brev under mottagarens vanliga adress, skall jordägaren anses ha fullgjort vad som ankommer på honom. flyttning fordrar ersättning enligt 5 §, har att inom tvåmånader från uppsägningen hänskjuta tvisten till . Underlåter jordägaren att fuUgöra vad som åligger honomenligt första stycket, är uppsägningen utan verkan. Har jordägaren fullgjort vad som åligger honom enligtförsta stycket och vill arrendatorn icke lämna arrendestället utan ersättningenligt 5 §, har arrendatorn att hänskjuta tvisten till arrendenämnden inom deni första stycket angivna tiden. Iakttages ej denna, förfaller rätten tillersättning. 12 kap. 8 § Uppsägning skall vara skriftlig, om hyresförhållandetvarat i följd till vilken uppsägningensker. Uppsägningen behöver dock ej vara skrifthg, om skriftiigt erkännande avuppsägningen lämnas. Uppsägning får ske hos den som är behörig att mottaga hyrapå hyresvärdens vägnar. SkriftUg uppsägning skall delges den som sökes föruppsägning, dock utan tiUämpning av 1215 §§ delgivningslagen (1970: 428). Träffas ej den som sökes i sitt hemvist, får uppsägningensändas i rekommenderat brev under hans vanliga adress. Ett exemplar av uppsägningenskall dessutom lämnas antingen i den söktes bostad till vuxen medlem i dethushåll som han tillhör eller, om han driver rörelse med fast kontor, påkontoret till någon som är anställd där. Påträffas icke någon som angivits , skaUuppsägningen i stället läggas i den söktes postlåda, om sådan finns. Uppsägninghar skett när vad som sagts nu blivit fullgjort. Har hyresvärd eller hyresgäst, hos vUken uppsägning skallske, ej känt hemvist här i riket och finns ej heller känt ombud som har rättatt mottaga uppsägning för honom, får uppsägning ske genom kungörelse i . Stämningsansökan med yrkande att hyresförhållande skallupphöra och ansökan om vräkning av hyresgäst gäller som uppsägning när delgivningskett i behörig ordning. Särskilda bestämmelser om innehållet i uppsägning avhyresavtal, som gäller annan lägenhet ärt bostadslägenhet, finns i 58 §. Omhyresgästen icke från uppsägningen meddelar hyresvärden atthan önskar behålla lägenheten, är hans rätt till ersättning enligt 57 § förfallen.Lämnas sådant meddelande inom den angivna tiden, har hyresvärden att inom treveckor från det att meddelandet lämnades underrätta hyresgästen om de viUkorhan uppställer för att förlänga hyresförhållandet eller om orsaken till atthan vägrar medge förlängning. Underlåter han detta, har hyresgästen rätt tillersättning för förlust som avses i 57 §. Hyresgästens meddelande enligt första stycket skall lämnasi den ordning som enligt 8 § gäller för uppsägning. Hyresvärdenskall i uppsägningen underrätta hyresgästen om de villkor han uppställer föratt förlänga hyresförhållandet eller om orsaken till att han vägrar medgeförlängning. Uppsägningen skall dessutom innehålla underrättelse atthyresgästen, om han för avflyttning fordrar ersättning enligt 57 §, har attinom från uppsägningen hänskjuta tvisten till hyresnämnden förmedling. Underlåter hyresvärden att fullgöra vad som åligger honomenligt första stycket, är uppsägningen utan verkan. Har hyresvärden fuUgjort vad som åligger honom enligtförsta stycket och vill hyresgästen icke lämna lägenheten utan ersättningenligt 57 §, har hyresgästen att hänskjuta tvisten till hyresnämnden inom deni första stycket angivna tiden. Iakttages ej denna, förfaller rätten tillersättning. I mål omersättning enligt 57 eller 58 § skall rätten på yrkande av hyresgästen, omhyresvärden medger skyldighet att utge ersättning eller sådan skyldighet fastställtsgenom dom som vunnit laga kraft, förplikta hyresvärden att utge förskott iavräkning på den ersättning som kan komma att bestämmas. I mål omersättning enligt 57 § skall rätten på yrkande av hyresgästen, om hyresvärdenmedger skyldighet att utge ersättning eller sådan skyldighet fastställts genomdom som vunnit laga kraft, förplikta hyresvärden att utge förskott iavräkning på den ersättning som kan komma att bestämmas. Första stycket äger ej tUlämpning, om det är uppenbart attförskottet blir obetydligt. Har beslut i fråga om förskott meddelats, får nyttyrkande om förskott ej upptagas till prövning förrän förflutitsedan det föregående beslutet vann laga kraft. Beslut i fråga om förskott får meddelas utanhuvudförhandling. Innan beslut meddelas, skall parterna beredas tillfälle attyttra sig. Mot beslut som meddelats under rättegången skall talan förassärskilt. Mot hovrättens beslut får talan ej föras. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse Harhyresgästen uppburit förskott som överstiger den slutligt bestämdaersättningen, är han skyldig att till hyresvärden betala tillbaka detöverskjutande beloppet jämte ränta för beloppetsmottagande. Är sådantmeddelande från hyresvärden som avses i 10 eller 58 § avsänt i rekommenderatbrev under mottagarens vanliga adress, skall hyresvärden anses ha fullgjort vadsom ankommer på honom. Detsamma gäller beträffande sådant meddelande frånhyresgästen som avses i 11, 14, 19, 24 eller 33 §. I fall som avses i 24 § ärdet dock till fyllest att meddelandet är avsänt på annat ändamålsenligt sätt. Är sådantmeddelande från hyresvärden som avses i 10 § avsänt i rekommenderat brevunder mottagarens vanliga adress, skall hyresvärden anses ha fullgjort vad somankommer på honom. Detsamma gäller beträffande sådant meddelande från hyresgästensom avses i 11, 14, 19, 24 eller 33 §. 1 faU som avses i 24 § är det dock tUlfyllest att meddelandet är avsänt på annat ändamålsenligt sätt. Avtalmellan hyresvärd och hyresgäst, att framtida tvist med anledning avhyresförhållandet skall hänskjutas till avgörande av skiljemän utan förbehållom rätt för parterna att klandra skiljedomen, får ej göras gällande i fråga omhyresgästens rätt eller skyldighet att tillträda eller behålla lägenheten,nedsättning av förstagångshyra, fastställande av hyresvillkor i fall som avsesi 51 eller 52 § eller bestämmande av ersättning enligt 57 eller 5S §. Iövrigt gäUer skiljeavtalet ej såvitt därigenom skiljemän utsetts eller bestämmelsemeddelats om skiljemännens antal, sättet för deras utseende eller förfarandetvid skiljenämnden. I berörda hänseenden skall lagen (1929: 145) om skiljemän tiUämpas.Vad som sagts nu utgör dock ej hinder för att i skiljeavtalet utse hyresnämndentill skiljenämnd eller bestämma för skil-jemannaåtgärdensavslutande än den tid som anges i nämnda lag. Avtalmellan hyresvärd och ny-resgäst, att framtida tvist med anledning avhyresförhållandet skall hänskjutas till avgörande av skiljemän utan förbehållom rätt för parterna att klandra skiljedomen, får ej göras gällande i fråga omhyresgästens rätt eller skyldighet att tillträda eller behålla lägenheten,nedsättning av förstagångshyra, fastställande av hyresvillkor i fall som avsesi 51 eller 52 § eller bestämmande av ersättning enligt 57 §. I övrigt gäller skUjeavta-letej såvitt därigenom skiljemän utsetts eller bestämmelse meddelats omskiljemännens antal, sättet för deras utseende eller förfarandet vid skUjenämnden.1 berörda hänseenden skall lagen (1929: 145) om skUjemän tillämpas. Vad somsagts nu utgör dock ej hinder för att i skiljeavtalet utse hyresnämnden tillskiljenämnd eller bestämma för skiljemannaåt-gärdens avslutande änden tid som anges i nämnda lag. 1972: 70 29 72 § Talan får ej föras mot fastig- Talan får ej föras mot fastig hetsdomstols dom i fråga om till- hetsdomstols dom i fråga om stånd som avses i 3436 eller tillstånd som avses i 3436 eller 40 § eller i fråga om fastställande 40 § eller i fråga om fastställande av hyresvUlkor i faU som avses i av hyresvUlkor i fall som avses i 51 eller 52 § och ej heller mot 51, 52 eller 55 § och ej heller hovrätts dom i fråga om för- mot hovrätts dom i fråga om för längning av hyresavtal eller fast- langning av hyresavtal eller fast ställande av hyresvillkor i fall ställande av hyresvillkor i fall som angivits. som avses i 51 eller 52 §. Denna lag träder i kraft den 1juli 1972. Bestämmelserna i 11 kap. 6 §enligt deras nya lydelse gäller även i fråga om arrendeavtal som slutits förelagens ikraftträdande, om 2 kap. 88 § lagen (1907: 36 s. 1) om nyttjanderätt tiUfast egendom eller 11 kap. 6 § jordabalken i dess äldre lydelse gäller föravtalet. Har arrendeavtalet sagts upp före ikraftträdandet, äger äldrebestämmelser dock fortfarande tUlämpning. Bestämmelserna i 12 kap. 58 §enligt deras nya lydelse gäller även i fråga om hyresavtal som slutits förelagens ikraftträdande. Har avtalet sagts upp före ikraftträdandet, äger äldrebestämmelser dock fortfarande tUlämpning. 1972: 70 30 Utdragav protokoll, hållet i lagrådet . Närvarande: justitierådet , regeringsrådet KLACKENBERG, f. d. regeringsrådetÖHMAN, justitierådet . tUlhandakommet utdrag av protokoll över justitieärenden,hållet inför Hans Maj:t Konungen i statsrådet , hade Kungl.Maj:t förordnat, att lagrådets yttrande skulle inhämtas över upprättat förslagtill lag om ändring i jordabalken. Förslaget,som finns bilagt detta protokoll, hade inför lagrådet föredragits avhovrättsassessorn . Lagförslagenföranledde följande yttranden inom lagrådet. Näranläggningsarrende uppsäges, skall enligt 11 kap. 6 § i förslaget jordägaren iuppsägningen underrätta arrendatorn om villkoren för förlängning avarrendeförhållandet eller orsaken till vägran att medge förlängning och om vadarrendatorn har att iakttaga för att bevara rätten till ersättning i händelseav arrendeförhållandets upphörande. Av bestämmelsen att underrättelsen skallske i uppsägningen följer att muntliga underrättelser skulle kunna godtas.Förutsättning härför är att skriftHgt erkännande lämnas. Motsvarandeskall enligt 12 kap. 8 § och 58 § i förslaget gäUa vid uppsägning av hyresavtalangående lokal. Ipraktiken torde vid uppsägningar av arrenden och hyresavtal av de slag varomhär är fråga skriftlig form vara den vanliga. Särskilt då det gäller mindreanläggningar eller lokaler torde dock muntlig uppsägning förekomma i vissutsträckning. Om i sådana fall också jordägarens eller hyresvärdensunderrättelse skulle lämnas muntligen finns risk för att arrendatorn ellerhyresgästen missuppfattar innebörden, exempelvis i fråga om villkoren förförlängning av avtalet eller om de åtgärder han har att vidtaga för att skyddarätten till ersättning. För jordägaren eller hyresvärden kan, om det skriftiigaerkännandet om uppsägningen är ofullständigt eller otydligt, svårigheter uppståatt vid tvist visa vad den Prop.1972: 70 31 munthga uppsägningen i verkligheten innehållit. Överhuvudkan den muntliga formen vid underrättelser av ifrågavarande slag medföra faraför rättsförluster. Skyldighet bör därför åläggas jordägare och hyresvärd attlämna dessa underrättelser skriftligen. Det må erinras om att, såsom också anmärktsi remissprotokollet, enligt gäUande lag avflyttningsmedddande till jordbmksarrendator,bostadsarrendator och bostadshyresgäst skall vara skriftHgt. Regleringen av skriftligheten vid lägenhetsarrende ochlokalhyra kan tänkas ske på olika sätt.