prop · FU0320 · 1971-12-31 00:00:00 — Kungl.Maj:ts proposition nr 1971 Prop. Maj:ts proposition till med förslag tilllag om exekutiv försäljning av fast egendom, m. m.; given den29 . Kungl.Maj:t vill härraed, under åberopande av bUagda utdrag av statsrådsprotokolletöver justitieärenden och lagrådets protokoll, föreslå att bifalla deförslag ora vars avlåtande tUl föredragande departeraentschefenheraställt. Ipropositionen läggs frara förslag lill sådana ändringar i den exekutionsrällsligalagstiftningen som betingas av den nya jordabalken (JB) och den under år 1970antagna följdlagsliftningen tUl denna. Sålunda föreslås ändringar i de reglerom exekutiv försäljning\ "v fast egendom som finns upptagna iutsökningslagen (UL). Samlidigisora lagstiftningen om fastighetsexekutionenanpassas till JB, särskUt tu. dess nya panlrällssystera, innefattar förslagenen reforraering av bestäran. Iserna i syfte atl skapa en raodern oeh effektivlagstiftning på detta oraråde. Iredaktionellt avseende innebär förslagen alt de regler ora försäljning avulraält fast egendom sora nu finns i UL bryts ul och får raotsvarigheter i ensärskUd lag ora exekutiv försäljning av fast egendora. I UL koraraer därefteratl, såvitt gäller fast egendora, slå kvar övriga regler ora exekutionen,såsora regler om utmätning, fördelning av under exekution inflytande raedel ochfuUföljdsregler. Enbetydande nyhet sora föreslås är alt ulraält fastighet skall, när dettafraraslår sora ändaraålsenligl, kunna säljas under hand. Avsikten är att man pådet sättet i raindre koraplicerade fall skall kunna uppnå bättreförsäljningsresullat och en smidigare avveckling än vid försälj- 1 1971.1 saml. 1971: 20 2 Beträffande försäljning på auktion föreslås nya regler i syfte attbereda dera sora har nyttjanderätt till fastigheten ökat skydd. I förslaget gesockså nya regler om försäljning av fast egendora, liU vilken gäldenären helteller delvis bara har villkorlig äganderätt. Också för del fallet atl andel ifastighet har utmätts ger förslagel nya regler. Mot bakgrunden av JB:s reglerhar de nuvarande reglerna om försäljning av gemensamt inlecknade fastigheterändrats och systematiserats. Förslagettill lag om ändring i UL avser i första hand bestäraraelserna ora fast egendoramen berör också reglerna ora lös egendora. Den nya panlrältskonslruktionen i JBhar raedförl förslag lUl ändrade regler ora ulraälning av ägarhypotek i fastegendora. De regler ora tvångsförvall-ning av fast egendom sora finns i ULföreslås bli upphävda. Denya reglerna ora exekutionen har föranlett följdändringar i bl. I detta samraanhang föreslås också i konkurslagen följdändringarlill förmånsrätlslagen. Vidare innefattar förslaget till lag om ändring ikonkurslagen bl. a. vissa nya regler om konkursförvaltares åligganden videxekutiv försäljning av fast egendom som hör till konkursbo. Somanmäldes i propositionen raed förslag liU JB (prop. 1970: 20 del A s. 393) ochi propositionen med förslag tUl lag om införande av nya jordabalken ra. ra.(prop. 1970: 145 s. 448) har, i saraband raed all förslag till lagstiftning påexekuliorisrältens oraråde nu utarbetats, ytterligare övervägts debestäraraelser i JB sora berörs därav. Översynen har givit vid handen att debestäraraelser raed exekutionsrättslig anknytning som finns i JB i alltväsentligt passar väl ihop med den lagstiftning om exekution i fast egendorasom nu föreslås. Vissa justeringar har emellertid tagits upp i förslag lilllag om ändring i JB. Ändringarna är delvis föranledda av förslaget all utmättfast egendora skall kunna säljas inte bara på auktion utan också under hand. Denföreslagna lagstiftningen är avsedd alt i sin helhet träda i kraft den 1januari 1972. Kungl.Maj:ts proposition nr 1971 omexekutiv försäljning av fast egendom Härigenomförordnas som följer. Utmättfast egendom säljes av överexekutor. Försäljningen skall ske på offentligauktion, om ej annat följer av 15 eller 57 §. denna lag sägs om utmätt fast egendom gäller i tillämpliga delar även närfast egendom skall säljas exekutivt under konkurs. Vadsom sägs om fordran som är förenad med panträtt i fast egendom gäller ävenrätt till betalning på grund av ägarhypotek, om ej annat följer av särskildabestämmelser i lagen. Debestämmelser som meddelas om pantbrev gäller i tillämpliga delar ävenvilandebevis. Förberedandeåtgärder inför exekutiv försäljning överexekutorskall låta beskriva och värdera utmätt fastighet så snart det är lämpligt medhänsyn till det fortsatta förfarandet. Tillbehör skall anges i beskrivningenoch värderas för sig i den mån det är påkallat med hänsyn till tillbehörensvärde eller av annan orsak. Om fastighet, som ärintecknad gemensamt med annan fastighet, skall säljas och särskilttaxeringsvärde saknas för någon av fastigheterna, skall var och en av demvärderas. Fastighetensägare skall på anmodan tillhandahålla de handlingar som visar hans äganderätteller tjänar till upplysning om rättigheter som besvärar fastigheten eller omtillbehör till den och uppge vilka sora har fordran eller rättighet som böriakttagas vid egendomens försäljning. Överexekutor skall även på annat sättsöka införskaffa utredning i dessa hänseenden samt om den belastning somrättighet utgör och det vederlag som utgår. Fastighetensägare skall på anmodan överlämna pantbrev som han innehar. Därefter fårpantbrevet ej pantförskrivas utan överexekutors tillstånd. 4 KungL Maj:ts proposition nr 1971 Påstår någon bättre rätttill utmätt fastighet, skall överexekutor, om skäl föreligger därtill,förelägga honom att inom efter det att föreläggandet delgivits honomväcka talan mot utmätningssökanden och den som i ärendet antagits vara ägaretill fastigheten, vid domstol som anges i 10 kap. 10 § . Första stycket ägermotsvarande tillämpning, om annan än fastighetens ägare påstår att han ägerbyggnad eller annat som framstår som tillbehör till fastigheten. Efterkommes ejföreläggande enligt första eller andra stycket, är talan mot sökanden förlorad,om ej sökanden inom tid som nämnts själv väckt talan mot den som påståttbiittre rätt och den som i ärendet antagits vara ägare. Är tvisten av väsentligbetydelse, får fastigheten ej säljas förrän tvisten blivit slutligt avgjordeller tiden för väckande av talan utgått. Ägaretill utmätt fastighet får ej minska dess värde genoin att överlåta tillbehöreller genom att annat än till husbehov avverka skog, bedriva grus- ellerstentäkt eller på annat sätt utnyttja naturtillgångarna eller förändra fastigheten.I övrigt får han, i den mån ej annat följer av 8 eller 9 §, tillgodogöra sigfastighetens vanliga avlastning till dess fastigheten sålts och skall tillträdasav köparen. Sådan rätt föreligger dock ej i fråga om växande gröda eller annanavkastning som förklarats ingå i försäljningen. Ägarenfår ej i fastighet£;n upplåta rättighet som går utöver vad som är medgivetenligt första stycket, överexekutor får förbjuda honom att upplåta rättighetsom kan försvåra fastighetens försäljning. På begäran av ägaren kanöverexekutor medge undantag från första eller andra stycket i den mån det kanske utan intrång i utmätningssökandens rätt och i övrigt är lämpligt. Påbegäran av borgenär kan överexekutor vid behov förordna, att kronofogdemyndighetenskall taga vård om tillbehör till fastigheten. I brådskande fall kankronofogdemyndigheten på begäran taga vård om sådant tillbehör.Åtgärden skall genast anmälas hos överexekutor, som prövar om den skall bestå. Arrendeavgift,hyra eller annan avkastning av fastigheten som förfaller till betalning underförfarandets gång skall, om borgenär begär det och skäl föreligger därtill,uppbäras av överexekutor eller den han förordnar som syssloman. Överexekutorskall i sådant fall utan dröjsmål meddela den betalningsskyldige förbud attbetala till annan än överexekutor eller sysslomannen. Kandet befaras att ägaren vanvårdar fastigheten eller förfogar över den i stridmed 6 § eller att egendomen på annat sätt försämras i större mån, kan Kungl.Maj:ls proposition nr 1971 5 överexekutorpå begäran av borgenär förordna syssloman att omhändertaga och förvaltafastigheten. Arrendeavgift,hyra och annan avkastning av fastigheten som syssloman uppbär skall redovisastill överexekutor som denne bestämmer. Utmättfastighet bör säljas från utmätningen, om ej hinder mötereller anstånd beviljas enligt andrafjärde styckena. Anståndmed försäljningen får beviljas på begäran av sökanden eller fastighetensägare. På begäran av fastighetens ägare får anstånd beviljas endast om sökandenmedger det eller särskilda skäl till anstånd föreligger. Anståndfår ej utan synnerliga skäl beviljas utöver från utmätningen. I fall som avses i 77 a §utsökningslagen (1877: 31 s. 1) eller 70 § konkurslagen (1921: 225) skall tidsom avses i första och tredje styckena räknas från den dag då försäljningenbegärdes. Borgenäreller annan vars rätt kan vara beroende av den utmätta fastighetensförsäljning får utlösa sökanden. Han träder därigenom i sökandens ställe. Densom vill utlösa sökanden skall, innan fastigheten sålts, till överexekutorbetala sökandens fordran och kostnad för vilken denne svarar. Hörfastigheten till konkursbo, kan borgenär som i konkursen bevakat fordran medpanträtt eller bättre förmånsrätt i fastigheten begära att fastigheten säljesför hans fordran, om hans rätt till betalning ur fastigheten är ostridig ellerstyrkes. Borgenärsom vill ansluta sig enligt första stycket skall anmäla detta hos överexekutorsenast före bevakningssammanträdet. Bestämmelsernai 12 § äger motsvarande tillämpning i fråga om rätt att utlösa den somanslutit sig enligt första stycket. Ärdet sannolikt att tillbehör kan med fördel säljas för sig utan samtidigförsäljning av fastigheten i övrigt, skall överexekutor utsätta sammanträde förprövning av frågan. Till sammanträdet skall överexekutor kalla sökanden,fastighetens ägare och envar för överexekutor känd innehavare av panträtt i fastigheteneller av annan rättighet som kan påverkas av försäljningen. Blirvid sammanträdet närvarande sakägare ense om att tillbehör bör säljas för sig,förordnar överexekutor i enlighet därmed, om ej särskilda skäl Maj:ts proposition nr 1971 Uppnås ej enighet om särskild försäljning, får överexekutor förordnadärom endast om synnerliga skäl föreligger. Rådertvist om tillbehör som avses i 5 § andra stycket, får särskild försäljning avtillbehöret ej ske förrän tvisten blivit slutligt avgjord eller tiden förväckande av talan utgått. Särskildförsäljning av tillbehör sker enligt bestämmelserna om försäljning av utmättlösöre. övere:cekutor träder därvid i kronofogdemyndighetens ställe. Tillbehörsom säljes för sig upphör att höra till fastigheten, även om det ej skiljesfrån denna. Vadsom influtit genom särskild försäljning av tillbehör tillkomraer dem som harfordringar med rätt i fastigheten med det företräde mellan dem som gällerenligt lag. Den som har fordran med panträtt i fastigheten kan avstå frånbetalning utan att det minskar hans rätt i fastigheten i övrigt. Innehavare avfordran med panträtt på grund av gemensam inteckning får dock icke avstå frånbetalning uir tillbehörsmedel under annan förutsättning än att samtycke tillavståendet lämnats av såväl ägare till övriga av inteckningen besväradefastigheter som innehavare av panträtt, vilken gäller i en eller flera avfastigheterna med lika rätt som eller sämre rätt än inteckningen. Avståendesom inverkar på villkoren vid fastighetens försäljning på auktion skall skesenast vid bevakningssammanträdet och kan därefter ej återkallas. Förslårmedel som influtit genom särskild försäljning av tillbehör att förnöjasökanden samt dem som har bättre rätt och ej avstått från betalning, skallförfarandet avbrytas, om ej egendomen är avträdd till konkurs och förvaltarenbegär att förfarandet skall fortgå. ÅtgärdcTföre försäljning på auktion Tidoch plats för auktion på fastighet bestämmes av överexekutor. Fastighetensägare och innehavare av nyttjanderätt lill fastigheten är skyldiga att låtafastigheten visas . Förförhandling om försäljningen skall bevakningssaminanträde hållas antingen sammadag som auktionen eller lämplig dag . Auktionenskall kungöras och på lämpligt sätt. Kungörelsen skall innehållauppgift om bevakningssammanträde och sammanträde för fördelning avköpeskillingen. Haröverexekutor förordnat om särskild försäljning av tillbehör, får kun- Kungl.Maj:ts proposition nr 1971 7 görelsenej utfärdas förrän försäljningen vunnit laga kraft och köpeskillingen betalatseller frågan om sådan försäljning förfallit. Sökanden, ägaren samtkända innehavare av fordringar och rättigheter som bör iakttagas vid auktionenskall särskilt underrättas om denna. Innehavare av fordran-medförmånsrätt enligt 10 eller 11 § förmånsrättslagen (1970: 979) behöver dock ejunderrättas särskilt. Haranslutning enligt 13 § ägt rum, skall underrättelse därom ske enligt förstastycket. Harauktionen och sammanträdena ej blivit utlysta så som angivits i 20 och 21 §§,skall de inställas och nya tider utsättas, om bristen är väsentlig och icke kanavhjälpas på annat sätt. Vidbevakningssammanträdet skall lämnas en kortfattad redogörelse för innehållet ihandlingarna och för vidtagna åtgärder. Innehavare av fordran eller rättighetsom bör iakttagas vid auktionen skall uppmanas att anmäla den. Har sådanfordran eller rättighet anmälts hos överexekutor före sammanträdet, skall detmeddelas. Närvarandesakägare skall beredas tillfälle att yttra sig om anmälda anspråk och devillkor som skall gälla för försäljningen. Omtillbehör sålts för sig, behandlas särskilt hur den behållna köpeskillingenför tillbehöret skall användas, i den mån det inverkar på villkoren förfastighetens försäljning. Närförhandlingen vid bevakningssammanträdet avslutats, upprättas sakägarförteckning. Isakägarförteckningen upptages, förutom exekutionsfordringen, 1. fordran som skall utgå medförmånsrätt enligt 6 § 1) eller 7 § 1) eller 2) förmånsrättslagen (1970: 979)och som förfaller till betalning senast den tillträdesdag som anges i 36 §, 2. fordran som är förenad medpanträtt i fastigheten, 3. nyttjanderätt, servitut ellerrätt till elektrisk kraft som besvärar fastigheten, om rättigheten ärinskriven eller grundar sig på skriftlig handling som är tillgänglig, dock ejrättighet av beskaffenhet att skola bestå oavsett fastighetens försäljning, 4. kostnaden för förfarandet. Om fastigheten hör tillkonkursbo, upptages även arvode och annan kostnad för fastighetens förvaltningunder konkursen samt fordran som skall utgå ur fastigheten med förmånsrättenligt 10 eller 11 § förmånsrättslagen. Maj:ts proposition nr 1971 Fordringaroch rättigheter upptages efter det företräde som gäller enligt lag. Inskrivenrättighet har företräde framför fordran med förmånsrätt på grund av utmätning,om inskrivning sökts före dagen för utmätningen. Kostnaden för förfarandetupptages närmast före exekutionsfordringen. Tilläggsom avses i 6 kap. 3 § jordabalken upptages före pantbrevets belopp, om ejborgenären yrkar annat. Fordraneller rättighet upptages i förteckningen även om den är beroende av villkoreller tvistig. Är panträtt för fordran beroende av att sökt inteckningbeviljas eller är inskrivning av rättighet sökt men ännu ej beviljad, upptagesfordringen eller rättigheten med det företräde som tillkommer den, om inteckningeneller inskrivningen beviljas. Närförsäljning begärts av förvaltaren i konkurs, anses konkursboet som sökandeutan förmånsrätt, om ej anslutning enligt 13 § ägt rum. Fordranupptages med det belopp till vilket den beräknas uppgå på tillträdesdagen,dock med den begränsning som kan följa av att panträtt ej får åtnjutas för merän pantbrevets belopp jämte tillägg enligt 6 kap. 3 § jordabalken. Understigerfordringen pantbrevets belopp, upptages återstoden som ägarhypotek. Om ifastigheten gäller pantbrev som ej innehaves av ägaren och någon fordran förvilken pantbrevet utgör säkerhet ej blivit anmäld, upptages pantbrevets beloppoch det tillägg enligt 6 kap. 3 § jordabalken som med hänsyn till ägarensuppgifter och andra omständigheter kan antagas böra utgå. Ägarhypotekupptages utan tillägg, om det ej är utmätt. Rättighetupptages utan att något belopp anges. Fordran,som ej är förfallen till betalning och icke löper med ränta före förfallodagen,upptages med det belopp som efter fem procents årlig ränta utgör fordringensvärde på tillträdesdagen. Motsvarande gäller, om utfäst ränta är lägre än femprocent. 29 § I övrigt anges i sakägarförteckningen 1. sammanlagda beloppet avfordringar med bättre rätt än exekutionsfordringen och kostnaden förförfarandet (skyddsbeloppet) samt vilka fordringar som är skyddade, 2. i vad mån behållen köpeskillingför tillbehör skall användas för betalning av fordringar som upptagits iförteckningen, 3. det lägsta bud som måste avgesför att fastigheten enligt 32 § skall få säljas, 4. vilka rättigheter som enligt 33§ första stycket är skyddade utan förbehåll eller enligt 33 § andra stycketskall förbehållas vid försäljningen, 5. betalningsvillkoren ochtillträdesdag. Avfordran som gäller endast i andel i fastigheten skall vid tillämpning av förstastycket 1 medräknas så mycket som med hänsyn till andelens storlek ochfordringens läge täckes, när övriga fordringar med bättre rätt än exekutionsfordringensamt kostnaden för förfarandet är fullt täckta. Köpeskillingför tillbehör får ej tagas i anspråk för betalning av fordran inomskyddsbeloppet i vidare mån än som angivits i sakägarförteckningen. Kungl.Maj:ts proposition nr 1971 9 1sakägarförteckningen skall i förekommande fall erinras om 1. verkan av underlåten uppsägningav arrende- eller hyresavtal i fall som avses i 46 § andra stycket samt rätttill förlängt avtal eller skadestånd som enligt lag tillkommer arrendator ellerhyresgäst, om han blir uppsagd med anledning av fastighetens försäljning, 2. rätt att bo kvar som hyresgästsom enligt lag tillkommer bosladsrätt-havare, 3. rätt att bo kvar på fastighetensom överexekutor enligt 36 § tredje stycket har medgivit ägaren. Skallförsäljningen ske på avvikande villkor enligt 37 §, upprättas sakägarförteckningeni enlighet därmed. Villkorför försäljning på auktion Vidförsäljningen skall skyddsbeloppet täckas av köpeskillingen för fastigheten,behållen köpeskilling för tillbehör i den mån den enligt sakägarförteckningenskall användas till betalning av fordringar inom skyddsbeloppet, behållenavkastning och andra medel som finns att tillgå. Tomträttsom inskrivits är vid försäljningen skyddad utan särskilt förbehåll. Annannyttjanderätt samt servitut och rätt till elektrisk kraft är skyddade utansärskilt förbehåll, om rättigheten har bättre rätt än exekutions-fordringen. Iandra fall än som avses i första stycket skall nyttjanderätt, servitut och rätttill elektrisk kraft särskilt förbehållas, om det saknas anledning antaga attde belastar fastigheten till beaktansvärd skada för innehavare av fordran medbättre rätt. Härvid skall rätt till betalning på grund av ägarhypotek ickeanses som fordran, i den mån ägarhypoteket ej är utmätt. Talanmot överexekutors beslut varigenom rättighet förbehållits enligt andra stycketfår föras endast av den sonr bestritt att förbehållet göres. Innehavare avrättighet som ej sålunda förbehållits får ej föra talan mot överexekutorsbeslut i denna fråga. Rättighetsom ej enligt första stycket är skyddad utan särskilt förbehåll och icke hellerförbehållits enligt andra stycket kan skyddas genom förbehåll vid auktionenenligt 39 §. 1avräkning på köpeskillingen för fastigheten skall innestå kapitalbeloppet avsådan fordran inom skyddsbeloppet som är förenad med panträtt och icke enligtsakägarförteckningen skall betalas med köpeskilling för tillbehör. Vad nu sagtsgäller dock icke, om 1. fordringen är förfallen tillbetalning senast på tillträdesdagen och borgenären yrkat kontant betalning, 2. fordringen är sådan som avses i26 § tredje stycket, eller 3. fordringen är förenad medpanträtt endast i andel i fastigheten. För ägarhypotek skall,även om det faller inom skyddsbeloppet, kontant betalning alltid erläggas. It 1971.1 saml. Maj:ts proposition nr 1971 mån icke avräkning skall ske enligt första stycket skall köpeskillingenför fastigheten betalas kontant, om ej inroparen visar att han avtalat annatmed den som enligt sakägarförteckningen är betalningsberättigad. Om det enligtförteckningen är ovisst vem ett belopp tillkommer, får det ej avräknas. Densom ropar in fastigheten är skyldig att efter inropet lämna handpenning sommotsvarar en tiondel av köpeskillingen, dock ej mer än som enligt 34 § skallbetalas kontant eller mindre än den kostnad för förfarandet som skall utgå urfastigheten. Handpenningenskall betalas kontant, om ej inroparen ställer säkerhet för beloppet. Somsäkerhet får godtagas även fordran som är förenad med panträtt i fastigheten,om den täckes av köpeskillingen och kan anses betryggande. Staten,kommun, landstingskommun och kommunalförbund behöver ej lämna handpenning ellerställa säkerhet men blir i fall som avses i 43 § ersättningsskyldiga intillmotsvarande belopp. Oguldendel av den kontanta köpeskillingen skall betalas senast vid det sammanträde somenligt 20 § kungjorts för köpeskillingens fördelning. Somtillträdesdag räknas den dag då enligt kungörelse fördelningssammanträdetskall äga rum. Överexekutor kan dock medge inroparen att redan företillträdesdagen taga vård om fastigheten eller del därav. Överexekutorfår förordna att ogulden avkastning av fastigheten, som enligt 8 eller 9 §skolat betalas till överexekutor eller syssloman och som har förfallit undertiden till och med den dag köparen tillträtt fastigheten, skall tillkommahonom. Om sådan avkastning i annat fall betalas till köparen, skall denneredovisa därför till överexekutor. Harförre ägaren ej annan bostad, kan överexekutor tillåta honom att bo kvar påfastigheten högst efter tillträdesdagen. Påbegäran av de sakägare vilkas rätt beror därav kan försäljningen, såvitt avserannat än erläggande av handpenning och den återstående kontanta köpeskillingensamt tiden för tillträde, ske på andra villkor än som anges i denna lag.Skyddsbeloppet får höjas, även om borgenär som ej själv begärt försäljningmotsätter sig det. Begäransom avses i första stycket skall framställas senast vid bevakningssammanträdet. Vidauktionen skall, i den mån det är påkallat med hänsyn till värdet avfastighetens tillbehör eller av annan orsak, anges vilken egendom som skallfölja fastigheten och i vad mån egendom som framstår som tillbehör ej skallfölja den. Vad sålunda angivits är avgörande för vad försäljningen omfattar iden delen. I övrigt ingår i försäljningen vad som enligt lag utgör tillbehörtill fastigheten. Råder tvist om tillbehör, skall det anmälas. Redogörelseskall lämnas för innehållet i sakägarförteckningen. Kungl.Maj:ts proposition nr 1971 11 ningskall lämnas, att fastigheten ropas ut under förbehåll att inrop skall prövasenligt 40 §. Omsakägarförteckningen upptager rättighet som ej enligt 33 § första stycket ärskyddad utan särskilt förbehåll och ej heller förbehållits enligt 33 § andrastycket, skall fastigheten först utropas utan förbehåll om rättighetens beståndoch därefter med sådant förbehåll. Uppnås vid det senare utropet bud som täckerfordringar med bättre rätt än rättigheten eller som, utan att täcka dessa, ärlika högt som eller högre än budet vid det föregående utropet, har budet viddet senare utropet företräde. Att ägarhypotek i den mån det ej är utmätt icketäckes utgör ej hinder mot att bud med förbehåll för rättigheten godtagas. Upptagersakägarförteckningen två eller flera sådana rättigheter som avses i förstastycket, skall fastigheten först utropas utan förbehåll för någon avrättigheterna och därefter med förbehåll först endast för den rättighet som harbästa rätt och efter hand för ökat antal rättigheter enligt deras inbördesordning. Bud som skyddar flera rättigheter än annat bud har företräde framfördetta, om det icke leder till sämre täckning av fordran som har bättre rätt ännågon av rättigheterna.