prop · FU0312 · 1971-12-31 00:00:00 — Om stadgebegränsningartillåls, bör dessa alllid vara ell resultat av föreningsmedlemmarnas fria val.Sladgeinskränkningar bör därför tas upp till särskild omröstning på den förstaföreningsstämman med bostadsrätlshavarna. Enligt är det inleelt bostadsrättsföreningens intresse alt göra ingrepp i medleras rätt atl vidförsäljning lill tredje raan begära ett marknadsmässigt pris. Medlemmens resp.förvärvarens förpliktelser gentemot föreningen berörs inte härav. I vissasituationer kan det vara elt samhällsintresse atl regleraöverlålelseersällningarna men detta faller utanför bostadsrättslagsliftningensområde. Förekomsten av stadge-inässiga begränsningar lorde ofta komma som enöverraskning för bostadsrättshavaren i en försäljningssiluation, eftersom hanvid inträdet i föreningen i första hand uppehåller sig vid de ekonomiskaåtaganden förvärvet raedför och knappast är uppmärksam på om han en gång iframliden kan begära marknadsmässigt pris för bostadsrätten. Bankföreningenanser det föga rättvist att sökande av bosladsrättslägenheter skall kunnagynnas på bekostnad av dem som frånträder sådana lägenheter. En överlåtelse avbostadsrätt påverkar inte föreningens ekonomi och kan därför inte jämföras medelt uttag av insatskapital i vanlig ekonomisk förening. Något intresse av allslå vakt om föreningens stabilitet kan därför inle åberopas som grund för altbegränsa bostadsrättshavares raöjlighet att tiUgodogöra sig nyttjan-derällensvärde. Fria överlålelsevärdan kan vara av stor betydelse förbostadsrättshavare, som på grund av byle av anställning eller ändratulrymmesbehov tvingas flytta in i ell nyproducerat föreningshus med högkapitalinsats. Förslagetall den som erlagt högre ersättning för bostadsrätt än sora skulle ha utgåttenligt stadgarna skall kunna vägras medlemskap i föreningen tillstyrks uttryckligenav Bostadsgaranti. anser att bostadsrättsföreningarna bör gesbättre garantier för alt stadgebestämmelser Maj:ts proposition nr 1971 efterlevs.Lagen bör därför innehålla en tvingande bestämnielse om att överlåtelse mothögre ersättning än stadgarna medger är ogiltig vad beträffar dat överskjutandebeloppet. Flera remissinstanserdiskuterar frågan ora särskilda grunder i stadgarna om överlåtelseersällningskall tillämpas även vid exekutiva förfaranden. Lagberedningen framhåller attdet är särskilt hårt mol en gäldenär om ett exekutivt Ivångsingripanderesulterar i att egendom avyttras mol ersättning som väsentligt understigeregendomens värde. Utsökningslagen (1877: 31 s. 1) innehåller särskilda reglersom skall skydda gäldenären mot detta. Från exekutionsrättslig synpunkt börprincipen vara att en förening eller dess medlemmar inte genom föreningsavtaleller individuell överenskommelse skall kunna hindra alt en tillgång kantillgodogöras av borgenärerna, om avtalet inte bärs upp av alldeles särskildaskäl. Det är synnerligen önskvärt alt exekutiva försäljningar helt tas undanfrån priskontroll genom stadgebegränsningar. Näringslivets Byggnadsdelegationoch anser all de bostadspolitiskaargumenten för överlåtelse-kontroll inle kan åberopas med samma tyngd videxekutiva försäljningar som vid frivilliga överlåtelser. Vidare talarborgenärernas intressen för att marknadspriser som bjudits vid exekutivaauktioner alllid bör godtas. och Stadshypotekskassan avstyrkerförslaget och åberopar bl. a. atl reglerna försämrar bostadsrättshavarnasmöjligheter all utnyttja bostadsrätterna som kreditunderlag. FöreningenSveriges häradshövdingar och stadsdomare finner det i hög grad tveksamt, omstadgebestämmelser bör medföra de rättsverkningar som utredningen föreslår. förslag kan medföra svårigheter beträffande det exekutivaförfarandet framhålls av bl. a. , lagberedningen ochBankföreningen. 3.3.4Svenska kommunförbundets skrivelse. redogör inledningsvis förde skäl som åberopades för beslutet all slopa bestämmelserna i kontrollagen omoffentUg priskontroll av överlåtelsevärdena. Sålunda angavs att det storaflertalet bostadsrättslägenheter finns i hus tillhörande föreningar, vilka isina stadgar har sådana normer för bestämraande av bostadsrättensöverlåtelsevärde som inte medger alt knapphetsbelingade ersättningar las ul.Svårigheterna alt ange en riktig norm för bestämmandet av en bostadsrätts värdebedömdes också bli stora. Vidare ansågs alt en viss höjning av ersättningarnaborde godtas i föreningar sora tillåter fria över-låtelsevärden. Höjningarnabedömdes bli ganska begränsade bl. a. med hänsyn till att den som har allbetala ett kapitalbelopp lorde vara mera känslig för beloppets storlek än densom har att erlägga ett motsvarande belopp i form av förhöjd hyra under enföljd av år. Slutligen åberopades alt överlå-lelsekonlrollen för statligtfinansierade egnahem hade upphört. om att konlrollagens bestämmelser var tvingande. Om köpareav bostadsrätt betalat högre ersättning än sora redovisats i KungLMaj:ts proposition nr 1971 59 detavtal som underställts hyresnämnden hade han alllid legal möjlighet att återfå"överskjutande" belopp. Köparen kunde sedan han blivit medlem ibostadsrättsföreningen göra polisanmälan, varefter åklagaren i brottmåletyrkade återbetalning av den olagliga ersättningen. Köparen hade också möjlighetatt själv i civilprocess yrka återbetalning av ersättning som översteg vadkontrollagen medgav. Sedankontrollagen upphävts skall bostadsrättsföreningarnas stadgar,bostadsrällslagen och allmänna rättsgrundsatser tillämpas vid bedömandet avfrågan om högsta ersättning vid överlåtelse av bostadsrätt. Möjligheterna altpå grundval härav komma till rätta med påtagliga överpriser torde enligtKommunförbundet vara begränsade. Ett flertal föreningar saknar f. ö.stad-gebestämmelser som reglerar bostadsrättens värde vid överlåtelse. Om bostadsrättslägenhetskall gå i byte mot lägenhet som tillhandshålls av bostadsförmedling finnsdock möjUghet alt vägra anvisning i den mån överlåtelsepriset ger anledningtill delta. Enligtförbundels raening synes de bestämmelser om överlåtelse av bostadsrätt somkommittén föreslår inle erbjuda någon lösning av de problem som sammanhängermed överpriser på bostadsrätter. Förbundetanser det angeläget att åtgärder vidtas i syfte att komma lill rättamed de risker som föreligger för en osund utveckling på bostadsmarknaden,särskilt i orter där den allmänna bostadssituationen fortfarande företer enbristande balans. Det bör övervägas att i en eller annan form återinförakontrollen av bostadsrättsöveiiåtelser. Eftersom hyresregleringslagen har fåttförlängd giltighet till utgången av , bör det övervägas atl låtakontrollbestämmelserna omfatta alla eller vissa av de orter för vilkahyresregleringslagen gäller. 3.3.5Remissyttrandena över skrivelse. Kommunförbundetsframställning avstyrks av nästan alla remissinstanser. , och anser emellertid atl frågan om särskild prövning avöverlålelseersättningen bör utredas närmare. I flera yttranden framhålls allprisutvecklingen bör följas raed uppmärksamhet och att en framtida höjning avprisnivån kan motivera att frågan om särskilda åtgärder övervägs på nytt. Några av deremissinstanser som avstyrker framställningen redogör för de erfarenheter somhittills har vunnits av den fria prisbildningen på bostadsrätter. HSB upplyseratt riksförbundet efter kontrollagens upphörande som överlåtelsevärderekommenderar ett belopp motsvarande grundavgiften, amorteringar påfastighetslånen och ett skäUgt tillägg för eventuella förbättringar i lägenheten.Därutöver kan beträffande kapitallillskotten beaktas byggnadsstyrelsensvärderingsindex eller, för lägenheter byggda , byggnadskostnadsindex.Antalet överlåtelser inom HSB efter rekommendationens utfärdande och fram tillutgången av uppgick till 8 217. Maj:ts proposition nr 1971 Avdetta antal, som bedöms som normalt för tidsperioden, skedde 311 till pris somöversteg grundavgift, amorteringar och index. I vad mån det över-skjulandepriset utgjorde tillägg för förbättringar i lägenheten framgår inle av detredovisade materialet. uppger att det 1 januari30april registrerades sammanlagt 3 356 överlåtelser, vilket väl motsvarardet antal som normalt äger rum . I 393 fall varförsäljningspriset högre än den rekommenderade summan av inbelalad grundavgiftoch faktisk amortering efter inflyttningen. De högsta priserna togs ut irelativt gamla föreningar med låga grund- och årsavgifter och med oftaförmånligt geografiskt läge. Fr. o. m. omfattar Riksbyggensrekommendation för överlåtelsevärden även index på grundavgift och amortering.Om denna rekomraendation hade lillänipals januariapril 1969 skulleantalet överlåtelser lill "överpris" ha varit avsevärt lägre.Bostadsgaranti, som infordrat uppgifter från sina delägare ora erlagdaöverlålelsebelopp, anför all några väsenlliga prishöjningar inle harkonstaterats. Det bostadsbestånd som undersöktes hade huvudsakligen produceratsunder och var i viss omfattning beläget i utprägladebristorter. På orter med balanserad bostadsmarknad understegöverlålelsepriserna i inle ringa omfattning det nomineUa värdet. Det förhällandet att bl.a. de riksomfattande bostadskooperativa organisationerna inte har haft någranegativa erfarenheter av kontrollens slopande åberopas av ,i län, hyresnämnden i , . i uppger alt antalet överpriser iKarlstad inte fått någon större omfattning. Stadshypotekskassan anför atlkassaslyrelsen från initierat håll erfarit att ulvacklingen i fråga omöverlåtelsevärdena knappast kan sägas vara oroande. i Stockholmslän anser, att i den mån en mera avsevärd stegring av överlålelseprisernaskett, vilket undanlagsvis lorde ha förekommit, denna till övervägande delhänför sig till den mindre gruppen bostadsrättsföreningar inom dan"privata sektorn". Flera av de avstyrkanderemissinstanserna frarahåller att det saknas närmare uppgifter om vilkaersättningar sora har betalats för bostadsrätter. bör ,hovrätten för Nedre , i ,lantmäteristyrelsen, Näringslivets Byggnadsdelegation, , , . Synpunkten alt del gått alltför korttid för att verkningarna av kontrollens slopande skall kunna bedömas framförsav , hovrätten för Nedre , kommerskoUegium, statenshyresråd, länsstyrelserna i , och ,hyresnämnderna i samt , HSB, NäringslivetsByggnadsdelegalion, Bostadsgaranti, , , Banfcföreniiigen, Stadshypotekskassan och . Kungl.Maj:ts proposition nr 1971 61 enmol en mera balanserad marknad kommer att ha en prisdämpande effekt framhållsav hovrätten för Nedre , i län, hyresnämnderna iStockholms samt , ,, Näringslivets Byggnadsdelegation,Bostadsgaranti, , och . i samt hyresnämnderna i Stockholmsoch påpekar alt föreningarna har möjlighet alt självaförhindra höga ersättningar genom föreskrift i stadgarna. Svårigheternaalt anordna ett kontrollförfarande tas upp i några avstyrkanderemissyttranden. i uttalar att det torde ha variten allraän erfarenhet hos personer med insyn på bostadsmarknaden altkontrollagen haft myckel ringa effekt på de verkliga överlåtelsepriserna. Detfinns därför anledning alt inle fästa för storl avseende vid de uppgifter orastegring av priserna på bostadsrätter sora har förekommit i pressen eller hysaför stor tilltro lill möjligheterna atl bedriva en effektiv priskontroll. Ävenhovrätten för Nedre anser del osäkert i vad mån publicerade uppgifteråterspeglar det faktiska prisläget. Vad köparen i verkligheten har betalat läri allraänhel inte bli känt. KommerskoUegium ifrågasätter, om en statligkontroll för alt utvecklingen på bostadsrältsområdet blir sund,eftersom det är svårt att göra kontrollen tillräckligt effektiv. Risken för altett kontrollförfarande kan leda lill ersättningar vid sidan avöverlåtelseavtalen påtalas av och . erinrar om svårigheterna att bestämma annorm för beräkning av tillåtet överlåtelsevärde. Byggnadsentreprenörföreningenframhåller all viss förändring av överlåtelsepriserna inte behöver motiveraett samhällsingripande. De värden som medgavs enligt kontrollagen möjliggjordesålunda i regel inte nöjaktig kompensation för penningvärdets fall. Liknandesynpunkter anförs av hyresnämnden i , som också anser detuppenbart alt varken bostadsförsörjningen eller fördelningen av bosläder inämnvärd mån påverkats genom kontrollagens upphörande. Det förhållandet attstatsbelånade egnahem är föremål för överlåtelsekontroll åberopassom skäl mot särskilda regler för bostadsrätter avByggnadsentreprenörföreningen, Näringslivets Byggnadsdelegation, Bankföreningenoch . Att fria överlåtelsevärden tordemedverka till en större rörlighet på bostadsmarknaden påpekas avFastighetsägareförbundet, Näringslivets Byggnadsdelegation, . Enligt hyresnämnden i län kan en ny priskontroll medföra allvarliga ekonomiska konsekvenser förvissa av dem som tidigare förvärvat bostadsrätt och av ett ellerannat skäl önskar överlåta bostadsrätten. Någraremissinstanser föreslår att frågan om särskild prövning av över- Maj:ts proposition nr 1971 låtelseersältningenblir föremål för utredning. anför att sedanpriskontrollen slopades klart oskäliga ersättningar betingats och mottagils påorter där marknadssituationen inbjudit till det. Alt närmare klargöra ochstatistiskt belägga omfattningen av sådana transaktioner är inte möjligt. Trotsavsaknaden av offentlig kontroll torde det förekomma att man i skriftUgt avtalfixerar en viss summa, t. ex. i enlighet med HSB:s rekommendation, men att manvid sidan därav uppbär ytterligare ersättning. Enligt förbundet måste såvälhyreslagen som bostadsrättslagstiftningen vara så utformad att en höjning avboendekostnaderna genom ett utnjdtjande av bostadsbrist omöjliggörs. Eftersomdet även kan uppstå situationer som kännetecknas av obalans påmarknaden måste lagstiftningen innehålla regler som möjliggör korrigering avför höga överlålelsevärden. Atl återinföra överlålelsekonlrollen i desstidigare former bör emellertid inte komma i fråga. I stället bör det införasmöjUghet för förvärvare av bostadsrätt att hos hyresnämnden begära prövning avskäligheten av överlålelsebe-loppen. Prövningen bör ske efter samma principersom gäller för bruksvärderingar i hyresförhållanden, varvid hyresläget i deallmännyttiga bostadsföretagen bör vara riktpunkt. Skillnaden mellanjäraförelsehyrorna och årsavgifterna bör kapitaliseras. Det framräknadebeloppet utgör en skälig överlåtelsesumma. Vad som uppburits utöver denna summabör återbetalas av säljaren. Liknande synpunkter anförs av och i län anser det angeläget alt en undersökning görs föratt utröna om missbruk av den fria överlåtelserätten förekomraer i sådanomfattning att del är påkallat att återgå till ett kontrollsystem. 3.4.1Gällande rätt m. m. Bostadsrätt kan utmätas. Härvid tillämpas reglerna iutsökningslagen om utmätning av lös egendom. Vid utmätning för böter och vitengäller enligt 3 § andra stycket lagen (1964: 168) om verkställighet avbötesstraff att nödig bostad inte får tas i mät. Härutöver finns inte någraregler som bereder skydd mot utmätning av bostadsrätt. EnUgl65 § 1 mom. 5 utsökningslagen skall från utmätning undantas hyresrätt tilllägenhet, som tjänar gäldenären till stadigvarande bostad eller fordras förhans förvärvsverksamhet, även om hyresrätten på grund av hyresvärdens samtyckeeller av annan anledning får överlåtas. Denna bestämmelse infördes . Isamband därmed berördes också frågan om utmätningsfrihet för bostadsrätter.Föredragande departementschefen anförde (prop. 1968: 130 s. 112) attbostadsrättshavarna knappast kunde fråntas möjUgheten att utnyttja sinarättigheter som kreditobjekt, något som en generell föreskrift omutmätningsfrihet skulle förhindra. Han påpekade vidare alt bostadsrätter oftarepresenterar stora värden och att avvägningen KungLMaj:ts proposition nr 1971 63 mellanborgenärs- och gäldenärsintressena därför är svårare beträffande dem än såvittangår hyresrätterna. Med hänsyn härtill och till alt bosladsrältskommitténskulle pröva också frågan om utmätningsfrihet för bostadsrätter föreslogdepartementschefen inte några regler om begränsning av möjUgheterna att utmätabostadsrätt. Koinmittén redovisar inledningsvis resultatet av en undersökningsom kommittén har verkställt angående utmätning och exekutiv försäljning avbostadsrätter. Undersökningen avsåg åren 19631966 och omfattade 21kronofogdedistrikl, däribland de tio största städerna, med avlandels samtliga bostadsrättslägenheter. Av totalt 346 utmätningar skeddeungefär 1/3 för uttagande av skaller, böter eller andra på indrivning beroendemedel, dvs. i allmänna mål, och omkring 2/3 i enskilda raål.Ulmälningsfordringen hade i 15 fall uppkommit i samband med anskaffande avmedel till grundavgift eller årsavgift för bostadsrätten. Ill fall varbostadsrätten pantsatt. Av totalt 32 exekutiva försäljningar ägde likaledesungefär 1/3 rum i allmänna och 2/3 i enskilda mål. Det helt övervägande antaletförsäljningar i enskilda mål skedde på begäran av annan än bostadsrättsförening.I övrigt får jag beträffande resultatet av undersökningen hänvisa tillbetänkandet (s. 187190 samt bilagorna 8 och 9). Kommittén framhåller altfrågan om ulmälningsfrihet för bostadsrätt är svårlöst och inle kan avgöras medbeaktande enbart av skäl som kan göras gällande från bostadsrättssynpunkt.Hänsyn måste tas också till omfattningen och utformningen avutmätningsfriheten i övrigt. I fråga om de skäl som från bosladsrätlssynpunktförtjänar särskilt beaktande är alt märka att bostadsrältsinstitutet har ellmycket omfattande användningsområde. Fastän det övervägande antaletbostadsrätter avser bostadslägenheter förekommer det också alt bostadsrättupplåts för affärs- och kontorsändamål eller för andra syften. För normalabostadslägenheter uppgår kapitalinsatserna numera till betydande belopp. En delav dessa belopp torde anskaffas medelst lån, för vilka bostadsrätterna liggersom säkerhet. Redan dessa förhållanden utesluter enligt kommitténs mening atten generell ulmälningsfrihet för bostadsrätter genomförs. Även om en absolututmätningsfrihet inte kan komma i fråga, kan möj-Ugen ett begränsatutmätningsskydd ges. Ett sådant skydd kan utformas antingen på det sättet attskyddet begränsas lill vissa bostadsrätter eller så att bostadsrätter undantasfrån utmätning för fordringar av visst slag. Med hänsyn till att bostadsrätterofta ligger som säkerhet för lån är det enligt kommitténs mening inte möjUgtatt från utmätning helt undanta något visst slag av bostadsrätter. Frågan är dåom det är möjligt att t. ex. föreskriva förbud raot utmätning av bostadsrättför andra fordringar än sådana som har samband med anskaffandet avbostadsrätten eller nyttjandet av lägenheten. Begränsningen kan eventuelltmodifieras på det sättet atl skyddet Maj:ts proposition nr 1971 skallgälla endast bostadsrätt avseende lägenhet som tjänar som stadigvarande bostadför gäldenären eller som behövs för hans förvärvsverksamhet. En sådanutformning av utmälningsskyddet skulle emellertid brjda mol den princip påvilken reglerna om ulinälningsfrihel i utsökningslagen har byggts upp, nämUgenall raan inte skall göra någon skiUnad mellan olika fordringsanspråk. Vidareerinras om alt enligt 67 § utsökningslagen pant alltid kan utmätas förpantfordringen. Dessa invändningar har sådan tyngd atl kommittén inte ansersig kunna föreslå ens ett begränsat utmätningsskydd för bostadsrätt. Med hänsyn till de socialtsett mycket allvarliga följderna av utmätning och exekutiv försäljning avbostadsrätt ifrågasätter kommittén avslutningsvis om inte bostadsrätt avseendelägenhet som tjänar till stadigvarande bostad åt gäldenären eller som behövsför hans förvärvsverksamhet kan helt undantas vid utmätning i allmänna mål.Kommittén anser emellertid atl denna fråga bör prövas i saraband med en översynav de exekutionsrällsliga reglerna. Ledamoten att det i fråga om bostadsrätt till bostadslägenhet bör övervägas .förbudmot utniälning inle bara i allmänna ulan också i enskUda mål. Skildameningar har under remissbehandlingen gjort sig gällande beträffande frågan omutmätningsfrihet för bostadsrätt. Bostadsgaranti anser det rimligt alt förbudmol utmätning inte införs, eftersom det är angeläget att möjligheterna lillpanlsättning av bostadsrätt inle begränsas. EnUgt bör generellulinätningsfrihel inte komma i fråga. Visst skydd för gäldenär somstadigvarande bor i bostadslägenhet bör emellertid övervägas. Skyddet skullekunna ges den formen alt gäldenären får möjlighet atl mot hyra bo kvar ilägenheten . och finner detbeklagligt all kommittén inle har ansett sig kunna föreslå ens ett begränsatutmälningsskydd. Att detta skulle strida mot gällande principer förulinätningsfrihel i utsökningslagen bör inle utgöra något hinder raot att fördenna del av bostadssektorn skapa någon form av skydd för hemmen.Hyresnämnderna i saml förordar att delnuvarande förbudet mot utmätning av nödig bostad utvidgas till atl gälla allaallmänna mål. och att ett förbud mot utmätning bör avse både allmännaoch enskilda raål. Lagberedningen lägger iett utförligt yttrande frara förslag till regler om visst skydd mot utmätningav bostadsrätt. Beredningen avvisar inledningsvis tanken på alt bostadsrätttas undan från utmätning endast för det allmännas krav. Följden av en sådanbestämmelse skulle nämligen bli att det all- Kungl.Maj:ts proposition nr 1971 65 niännahänvisas till att ta i anspråk andra tillgångar raedan enskilda fordringsägarekan få utmätning i bostadsrätt. Att fordran tillkommer det allmänna synes intei och för sig vara något bärande skäl att ge den sämre stäUning än enskildaskrav. Även om bostadsrätter kan representera mycket stora ekonoraiska värdenanser beredningen del inte uteslutet att bostadsrätt under vissa villkor avsociala skäl tas undan från utmätning. Ett utmätningsskydd bör begränsas tillbostadslägenhet som tillhör och brukas av fysisk person eller som tillhördödsbo och brukas av den dödes efterlevande familj. Lägenheten skall faktiskttjäna gäldenären eller hans familj till bostad. Vidare bör krävas att gäldenäreninle genom sitt förvärv av bostadsrätten eller senare gjorda insatseråsidosatt tillbörlig hänsyn mot sina borgenärer. Innebörden härav är atlsuccessiva inbetalningar, som framstår som ett uttryck för en normal strävan avgäldenären att ordna bostadsfrågan för sig och sin familj på lämpligt sätt, börgodtas och alt förvärv eller insats som lojalt görs medan gäldenären är solventinte heller kan angripas, om gäldenären senare blir insolvent. Däremot börinte godtas atl en insolvent gäldenär skyddar kapital genom att köpa enbostadsrätt eller göra en stor insats hos bostadsrättsföreningen. Slutligen börsom krav för utmätningsfrihet uppställas atl bostaden inle får vara onödigtdyr. Utan hinder av del utmälningsskydd som sålunda föreslås skall bostadsrättsom pantsatts kunna utmätas för panlhavarens fordran (67 § 1 mom.utsökningslagen). Det bör enUgt beredningen övervägas om utmätning av envärdefull bostadsrätt skall kunna ske med förbehåll att gäldenären får viss delav valutan för att skaffa annan bostad. Det kan dock befaras att en sådan regelskulle bli svår att tillämpa, bl. a. med hänsyn till det osannolika i all enannan och billigare bostadsrätt skulle slå lill buds . Detutmätningsskydd som föreslås för bostadsrätt bör gälla också för annan därmedjämförlig rättighet med vilken är förenad nyttjanderätt lill bostadslägenhet. 3.5Formerna för prövning av tvister Tvist mellan bostadsrättsförening och bostadsrättshavare falleri regel under allmän domstols kompetens. För vissa frågor anvisarbostadsrättslagen emellertid ett särskilt prövningsförfarande. Tvist ommedlemskap i förening avgörs sålunda i några fall av skiljemän.Skiljeman-naförfarandel följer bestämmelserna i lagen (1929: 145) om skiljemän(25 § bostadsrättslagen). I några situationer bestäms bostadsrätts värde avskiljemän. Den som inle är nöjd med vad skiljemännen har beslutat härom kanbegära alt domstol prövar tvistefrågan (27 § andra stycket, 29 § andra stycketoch 55 § första stjcket). Bostadsrättshavaresom går miste om sin bostadsrätt anses i vissa fall inneha lägenheten på grundav skriftligt hyresavtal. Kan parterna inte koni- 3 1971.1 saml. 66 KungL Maj:ts proposition nr 1971 maöverens om hyresvillkoren, fastställs dessa av domstol (22 § första stycket och55 § andra stycket).