prop · FU0320 · 1971-12-31 00:00:00 — Ifråga om fördelning av köpeskilling och andra tillgängliga medel ägar vad somenligt 143166 §§ utsökningslagen (1877:31 s. 1) gäller beträffande fastegendom motsvarande tillämpning. I fall som avses i 13 § andra stycket får dockden som har inteckning i reservdelarna ej till skada för borgenär som icke harinteckning göra sin rätt gällande till högre belopp än som svarar mot tvåtredjedelar av köpeskillingen för reservdelarna minskad med kostnaden förförfarandet. Därvid skall i fall som avses i 23 § handpenning för reservdelarnaläggas till köpeskillingen, i den mån den ej skall tillkomraa inroparen. Angåendeklagan över överexekutors åtgärd vid auktion eller i fråga om fördelning somavses i första stycket gäller vad som i utsökningslagen föreskrives förmotsvarande ärenden som rör fast egendom. Köparenskall fullgöra sin betalningsskyldighet enligt 17 § fjärde stj'cket, även omauktionen överklagas. Utanhinder av att auktionen överklagats får köparen komma i besittning av den såldaegendomen, om ej förordnande enligt 218 § 3 mom. utsökningslagen (1877: 31 s.1) meddelats innan han blivit berättigad därtill. Får han på grund av sådantförordnande ej komma i besittning av den sålda egendomen och är hindret ejhävt från utsatt dag för köpeskillingens fördelning, får hanfrånträda köpet och återfå vad han betalat jämte därå upplupen ränta, om hangör anmälan därom hos överexekutor medan hindret alltjämt består. Denna lag träder i kraft den 1januari 1972. Genom lagen upphäves lagen (1955: 235) med särskildabestämmelser ora försäljning av utmätt luftfartyg m. m. Nya lagens bestämmelser omkungörande av och underrättelse om auktion skall tillämpas föreikraftträdandet, om auktionen skall äga rum efter ikraftträdandet. Har auktion hållits föreikraftträdandet, tillämpas äldre bestämmelser i fråga om inroparesförpliklielser samt köpeskillingens fördelning och vad som har samband därmed. Kungl.Maj:ts proposition nr 1971 63 4. övergångsbestämmelserna tilllagen (1967: 143) angående ändrad lydelse av 4 och 7 §§ lagen (nr 235) med särskilda bestämraelser om försäljning av utmätt luftfartyg m. m.äger motsvarande tillämpning med avseende på nya lagen. Bestämmelserna i 3 § nya lagenäger icke tillämpning i fråga om uttagande av böter, viten eller annan medbrott förenad påföljd, som innefattar betalningsskyldighet, och icke heller vidindrivning av vad som i mål eller ärende vid domstol eller eljest i samband medrättegång utgått av allmänna medel och som enligt domstolens beslut skallåtergäldas. Förekommer i lag eller annanförfattning hänvisning till föreskrift som ersatts genom bestämmelse i nyalagen, tillämpas i stället den nya bestämmelsen. om ändring i lagen(1955:229) i anledning av tillträde till 1948 års konvention rörandeinternationellt erkännande av rätt till luftfartyg Härigenomförordnas i fråga om lagen (1955: 229) i anledning av tillträde till1948 års konvention rörande internationellt erkännande av rätt till luftfartyg, delsatt 6 § skall ha nedan angivna lydelse, delsatt i 8 § ordet "luftfartsstyrelsen" skall bytas ut mot"luftfartsverket". (Nuvarandelydelse) (Föreslagen lydelse) Därförsäljning av luftfartyg eller När exekutiv försäljning av luft- i4 § omnämnda reservdelar till så- fartyg eller i 4 § omnäranda resarv- dant fartyg skall äga rum i den delar till sådant fartyg skall äga rum, ordning,som stadgas i lagen med åligger det den som påkallat försälj- särskildabestämmelser om försälj- ningen att ingiva ett av vederbörande ning av utmätt luftfartyg m. m., myndighet i den stat där fartyget är åligge den som påkallat försälj- registrerat utfärdat gravationsbevis ningen att till auktionsförrättaren angående egendomen jämte styrkt ingivaett av vederbörande myndig- översättning av beviset ävensom att, heti den stat där fartyget är regi- då fråga är om luftfartyg, senast en streratutfärdat gravationsbevis an- månad före auktionen låta kungöra gående egendomen jämte styrkt försäljningen på registreringsorten översättningav beviset ävensom att, enligt där gällande lag. dåfråga är om luftfartyg, senast skall underrättelse z den ordning månadföre auktionen låta kungöra som är föreskriven i fråga om under- försäljningen å registreringsorten rättelse till borgenär sändas till inne- enligtdär gällande lag. Inom samma havaren av varje i fartyget inskriven tidskall underrättelse varom stadgas i 3 § lagen med särskilda bestämmelser omförsäljning av utmätt luftfartyg m. m. sändas till innehavaren av varje ifartyget inskriven rättighet, som skall erkännas enligt denna lag. /borgenärsförteckningen skall upptagas, utöver de i 4 § lagen med särskildabestämmelser om försäljning av utmätt luftfartyg m. m. avsedda fordringarnaoch kostnaderna, annan rättighet som skall erkännas enligt denna lag.Försäljningen skall ske under förbehåll om beståndet av sådan rättighet, därestden enligt förteckningen faller inom lägsta budet. FaUer rättigheten utomlägsta budet, äge vad i 123 § utsökningslagen sägs motsvarande tiUämpning. (Föreslagen lydelse)rättighet, som skall erkännas enligt Utöverde fordringar och kostnader som annars skola upptagas i sakägarförteckningvid exekutiv försäljning av luftfartyg eller reservdelar skall iförteckningen upptagas annan rättighet som skall erkännas enligt denna lag.Beträffande sådan rättighets ställning vid exekutiv försäljning äger i övrigtvad som gäller beträffande rättighet i fast egendom som säljes exekutivtmotsvarande tiUämpning. Dennalag träder i kraft . omändring i förordningen (1877: 31 s. 51) om nya utsökningslagens införandeoch vad i avseende därå iakttagas skall Härigenomförordnas, att 12 § förordningen (1877: 31 s. 51) om nya utsökningslagensinförande och vad i avseende därå iakttagas skall skall upphöra att gälla vidutgången av . KungLMaj:ts proposition nr 1971 65 Härigenomförordnas, att 6 kap. 12 §, 7 kap. 16, 17 och 19 §§, 8 kap. 15 §, 12 kap. 29 §,17 kap. 10 §, 19 kap. 21 §, 20 kap. 6 och 9 §§, 22 kap. 3 § samt 23 kap. 2 §jordabalken skall ha nedan angivna lydelse. (Nuvarandelydelse) (Föreslagen lydelse) Avserinteckning endast --- pantbrevets belopp. Avserinteckning flera--------- pantbrevets belopp. Säljesfastighet exekutivt under hand, är inteckning i fastigheten utan verkan tillbdopp som ur medel, vilka influtit genom särskild försäljning av tillbehör,utfallit på pantbrevets belopp. Säljesfastighet på exekutiv auk- Efter exekutiv försäljning av fas- tion, gäller upplåtelse av nyttjande- lighet gäller upplåtelse av nyttjande rätt, servitut eller rätt till elektrisk rätt, servitut eller rätt till elektrisk kraft mot den nye ägaren endast om kraft mot den nye ägaren endast om försäljningen skett under förbehåll försäljningen skett under förbehåll om rättighetens bestånd enligt lagen om rättighetens bestånd enligt lagen ( ) om exekutiv försäljning av ( ) om exekutiv försäljning av fast egendom eller rättigheten enligt fast egendom eller rättigheten enligt samraa lag är skyddad utan förbe- sararaa lag är skyddad utan förbe håll, håll. Bestämmelserom---------------- fast egendom. Överlåtesfastigheten ----------- vid överlåtelsen. Dennye ------------------- tillträtt fastigheten. Harfastigheten förvärvats på exe- Efter exekutiv försäljning av fas- kutiv auktion, gäller lagen ( ) tigliet gäller lagen ( ) omexe- omexekutiv försäljning av fast egen- kutiv försäljning av fast egendom i 1 Lydelse enligt 1970: 994. 3 1971.1 saml. 66 KungL Maj:ts proposition nr 1971 (Nuvarandelydelse) (Föreslagen lydelse) domi fråga som avses i första och fråga sora avses i första och andra Säljes fastigheten påexekutiv auktion och koramer upplåtelse av nyttjanderätt, servitut eller rätt till elektrisk kraft ej att gälla mot den nye ägaren, skall den från vilken för säljningen ägt rura ersätta rättig hetshavaren dennes skada. Har rät tigheten bevarats genom att rättig hetshavaren tillskjutit medel enligt lagen ( ) om exekutiv försälj- ning av fast egendom, harrättighetshavaren såsom skadestånd rätt till ersättning för tillskottet i denmån detta ej överstiger värdet av rättigheten. Om upplåtelsen skett utan vederlag,äger vad som sagts förut till-lämpning endast om fastigheten sålts för annatändaraål än till betalning av fordran för vilken den på grund av utraätningeller eljest svarar. Rätt till ersättningenligt första stycket tillkommer ej rättighetshavare som genom överenskommelsevid auktionen låtit rättighetens företrädesläge försämras, om det ej äruppenbart att rättigheten ändå skulle ha gått förlorad. Komraer till följd avexekutiv för säljning av fastighet upplåtelse av nyttjanderätt, servitut eller rätt till elektrisk kraft ej att gälla raot den nye ägaren, skall den från vilken för säljningen ägt rura ersätta rättig hetshavaren dennes skada. Har rät tigheten bevarats genom att rättig hetshavaren tillskjutit medel enligt lagen ( ) om exekutiv försälj- ning av fast egendom, harrättighetshavaren såsom skadestånd rätt till ersättning för tillskottet i denmån detta ej överstiger värdet av rättigheten. Om upplåtelsen skett utan vederlag,äger vad som sagts förut till-lämpning endast ora fastigheten sålts för annatändamål än till betalning av fordran för vilken den på grund av utmätning ellereljest svarar. Rätt till ersättningenligt första stycket tillkommer ej rättighetshavare som genom överenskommelsevid exekutiv auktion låtit rättighetens företrädesläge försämras, om det ej äruppenbart att rättigheten ändå skulle ha gått förlorad. Om fastigheten utmätesföre tillträdesdagen eller om före nämnda dag fordran för vilken panträtt upplåtitsi fastigheten fastställes till betalning ur denna, får arrendatorn uppsägaavtalet. Han har ävan rätt till ersättning för skada. Uppsägning skall dock skeinora en månad från det arrendatorn fick kännedom om utmätningen ellerfastställandet till betalning. Upphäves utmätningen eller förfaller eljestfrågan om fastighetens försäljning, får ej uppsägning ske därefter. Om fastigheten blivitutmätt före tillträdasdagen, får arrendatorn uppsäga avtalet. Han har ävenrätt till ersättning för skada. Uppsägning skall dock ske inora en månad fråndet arrendatorn fick kännedom om att fastigheten blivit utmätt. Upphävesutmätningen eller förfaller eljest frågan om fastighetens försäljning, får ejuppsägning ske därefter. KungL Maj:tsproposition nr 1971 (Nuvarande lydelse) (Föreslagen lydelse) Om fastigheten utmätesföre tillträdesdagen eller om före nämnda dag fordran för vilken panträtt upplåtitsi fastigheten fastställes till betalning ur denna, får hyresgästen uppsägaavtalet. Han har även rätt till ersättning för skada. Uppsägning skall dock skeinom en månad från det hyresgästen fick kännedom om utmätningen ellerfastställandet till betalning. Upphäves utmätningen eller förfaller eljestfrågan om fastighetens försäljning, får ej uppsägning ske därefter. Om fastigheten blivitutmätt före tillträdesdagen, får hyresgästen uppsäga avtalet. Han har ävenrätt till ersättning för skada. Uppsägning skall dock ske inom en månad fråndet hyresgästen fick kännedom om att fastigheten blivit utmätt. Upphävesutmätningen eller förfaller eljest frågan ora fastighetens försäljning, får ejuppsägning ske därefter. I fråga om företrädemellan upplå telser av nyttjanderätt, servitut eller rätt till elektrisk kraft vid exekutiv försäljning gäller ej 3 §. I fall då in skrivning av rättigheterna sökts samma inskrivningsdag har förvär ven lika rätt, om ej annan företrä desordning fastställts. Andra stycket----- -------- -- --- annan grund. Ifråga om företräde mellan upplåtelser av nyttjanderätt, servitut eller rätttill elektrisk kraft vid exekutiv auktion gäller ej 3 §. I fall då inskrivningav rättigheterna sökts samma inskrivningsdag har förvärven lika rätt, om ejannan företrädesordning fastställts. ---- fast egendom. Har fast egendom ellertomträtt utmätts eller fordran, för vilken panträtt upplåtits, fastställts tillbetalning ur sådan egendom eller har beträffande fast egendom eller tomträttsom ingår i konkursbo begärts försäljning i den ordning som gäller för utmättsådan egendom eller har utmätningen upphävts eller frågan om egendomensförsäljning av annat skäl förfallit, skall anteckning därom göras ifastighetsboken eller tomträttsboken. Anteckning att egendomen försåltsutmätningsvis skall ske när handling som visar köpeskillingens fördelninginkommit. Har fast egendom ellertomträtt utmätts eller har beträffande fast egendom eller tomträtt sora ingår ikonkursbo begärts försäljning i den ordning som gäller för utmätt sådan egendomeller har utmätningen upphävts eller frågan om egendomens försäljning av annatskäl förfallit, skall anteckning därom göras i fastighetsboken ellertomträttsboken. Anteckning att egendomen försålts utmätningsvis skall ske närhandling som visar köpeskillingens fördelning inkommit. KungL Maj:tsproposition nr 1971 Ominverkan---------------------- förhållandet inkommit. Förekommeri-------------------- gäller bestämmelsen. 7. fastigheten sålts exekutivt till annan än sökanden och försäljningen enligt lag äger företräde framför dennes förvärv. 7.fastigheten på exekutiv auktion sålts till annan än sökanden och försäljningenenligt lag äger företräde framför dennes förvärv. för sökandens----------- ---- --- görasgällande. Har fastighet förvärvatsgenom expropriation eller liknande tvångsförvärv eller på exekutiv auktion,vid vilken fastigheten sålts till betalning av fordran för vilken den tillföljd av upplåtelse av panträtt eller på annan grund svarar oavsett vem dentillhör, har förvärvaren rätt att erhålla lagfart utan hinder av att den föregåendeägaren ej har lagfart. Har fastighet förvärvatsgenom expropriation eller liknande tvängsför-värv eller sålts exekutivt tillbetalning av fordran för vilken den till följd av upplåtelse av panträtt ellerpå annan grund svarar oavsett vem den tillhör, har förvärvaren rätt att erhållalagfart utan hinder av att den föregående ägaren ej har lagfart. 3§ Ansökan om------------ ---------- eller sökt, 4. fastigheten frångåttsökanden 4. fastigheten frångått sökanden på grund av exekutiv auktion eller på grund av exekutiv försäljning el- genom expropriation eller liknande ler genora expropriation eller lik- tvångsförvärv, nande tvångsförvärv, 5. sökandenär--------------------- överlåtit egendomen. 2§ Ansökan om------------------------ framför upplåtelsen, 6. fastigheten före upplåtelsen 6. fastigheten före upplåtelsen frångått upplåtaren på grund av exekutiv försäljning eller genom expropriation eller liknande tvångsförvärv, göras gällande. frångåttupplåtaren på grund av exekutiv auktion eller genom, expropriation ellerliknande tvångsförvärv, 7.upplåtelsen avser-- ------- Harärende------------------------ samma das Dennalag träder i kraft . om ändring i uppbördsförordningen (1953: 272) Härigenoraförordnas, att 60 § 3 mom. uppbördsförordningen (1953: 272) skall ha nedanangivna lydelse. Bestämmelserna i 88 c § utsökningslagen skola icke äga till-lärapningvid utraätning för skatt, ej heller vad i nämnda lag stadgas om skyldighet förborgenär att i vissa fall förskjuta kostnad. Bestäraraelserna i 88 c § och 198 § 3 mom. utsökningslagen, 11 § lagen omexekutiv försäljning av fast egendom samt 3 § lagen om exekutiv försäljning avluftfartyg m. m. skola icke äga tillämpning vid utmätning för skatt. Dennalag träder i kraft . ' Senaste lydelse 1963: 260. 70 KungL Maj:ts proposition nr 1971 Utdrag av protokollet över justitieärenden, Iiållet inför Hans Maj:t.Konungen i statsrådet på . StatsministernPalme, ministern för utrikesärendena , statsråden , , , ,, , , , , , ,, , . Chefenför , statsrådet , anmäler efter gemensam beredningmed statsrådets övriga ledamöter fråga om lagstiftning angående exekutivförsäljning av fast egendom m. m. och anför. Fråganom ny jordabalk anmäldes första gången i statsrådet den 11 februari 1966.Därvid remitterades till lagrådet fullt utarbetat förslag till 16 av balkens23 kap. nämligen 17, 13 och 1623 kap. Det då remitterade förslaget (JB 1966)omfattade bl. a. bestämmelserna om panträtt och inteckning i fast egendom.Därefter har ytterligare förslag remitterats till lagrådet, nämligen dels den20 , 1415 kap., dels , lag om införande avnya jordabalken (JP) jämte viss följdlagstiftning, dels den 19 septeraber 1969,812 kap. jämte viss följdlagstiftning. Genom proposition till den 20mars 1970 (prop. 1970: 20) har lagts fram förslag till ny jordabalk omfattande23 kapitel (JB). I fråga om JP och följdlagsliftningen är lagrådsgranskningenännu ej avslutad. Lagberedningensom arbetar med en reform av utsökningslagen (UL) och därmedsammanhängande lagstiftning, tog på grundval av JB 1966 upp till övervägande deändringar inom exekutionsrätten som den nya jordabalken borde ha till följd.Beredningen ansåg därvid att arbetet borde vidgas till en genomgripande reformav reglerna om fastighetsexekutionen och således ingå som ett led iberedningens arbete på en ny utsökningsbalk. KungL Maj:ts proposition nr 1971 71 Beredningen avlämnade betänkandetFastighetsauktion m. m., Utsökningsrätt VIII (SOU 1968: 64) i I betänkandet lägger beredningen fram förslag till lag omexekutiv försäljning av fast egendom och lag om exekutiv försäljning avluftfartyg m. m. samt förslag till lag om ändring i UL. Det är beredningensavsilit att de nya reglerna skall inflyta på lämpligt sätt i en nyutsökningsbalk (UB). Därjämte innefattar beredningens betänkande förslag tillviss följdlagstiftning. Förslaget torde få fogas till statsrådsprotokollet idetta ärende som bilaga 1. Efter remiss har yttranden över betänkandet avgivits avhovrätterna för och övre , bankinspektionen,länsstyrelserna i , , , , ,och , , , , , Jämtlandsoch , överexekutorerna för och Hälsingborgskronofogdedistrikt, exekutionsväsendets organisationsnämnd (EON),inskrivningskommittén. ,, allmänna hypoteksbank. KonungariketSveriges stadshypotekskassa, , . , allmännyttiga bostadsföretag.Svenska försäkringsbolags riksförbund. Föreningen mellan ombudsmännen hosSveriges landshypoteksinstitution, . FöreningenSveriges häradshövdingar och stadsdomare. Föreningen ,och . haryttrat sig över det i betänkandet intagna förslaget till lag om exekutivförsäljning av luftfartyg m. m. och sjölagskom-mittéii över de föreslagnaändringarna i utsökningslagen som rör fartyg. Yttrande har överlämnats av i länfrån kronofogdemyndigheten i distrikt, av iÖstergötlands län från kronofogdemyndigheterna i , ochNorrköpings distrikt, av i län frånkronofogdemyndigheterna i , , Lunds, Malraö och distriktsamt av från sparbank. > Beredningen har samrått med sin rådgivande nämnd, ivilken ingår riksombudsmannen , sekreteraren i LO ,andre vice talmannen i andra kammare lantbrukaren ,ledamoten av andra kammare lantbrukaren , direktöreni , förbundsjuristen i TCO StigGustafsson, advokaten och ledamoten av första kammareredaktören . I arbetet har vidare som särskilt tillkalladesakkunniga deltagit bankjuristen , kronofogden ,bankdirektören , hypoteksdirektören , f. d.landssekreteraren , professorerna samt, i fråga om försäljning av luftfartyg och reservdelar därtill,presidenten . I enlighet med den arbetsfördelning som tillämpas iberedningen har ordföranden, f. d. justitierådet , dåvarandeledamoten hovrättsrådet och sekreteraren numera hovrättsrådetJan deltagit i utarbetande av betänkandet. I fråga om de föreslagnaändringarna i konkurslagen har även ledamöterna numera hovrättsrådet och hovrättsassessorn deltagit, varjämte beredningen iden delen samrått med advokaterna i egenskap avsärskilt tillkallade sakkunniga på konkurslagstiftningens område. 72 KungL Maj:ts proposition nr 1971 1yttrandena från allmänna hypoteksbank, och har man förklarat sig instämma i vadFöreningen mellan ombudsmännen hos landshypoteksinstitution haranfö)'t i sitt yttrande. har avstått från att avge yttrande överbetänkandet. Pågrund av vad sålunda förekommit har inom utarbetatsförslag till lag om exekutiv försäljning av fast egendom, m. m. Förslagentorde få fogas till statsrådsprotokollet i detta ärendet som bilaga 2. 2.1Panträtt i fast egendom Fastighetspanträttengrundas på inteckning. Enligt 1 § förordningen (1875: 42 s. 12) angåendeinteckning i fast egendom (IF) skall till grund för inteckning ligga skuldebreveller annan handling, varpå fordran grundas. Om fastighetsägaren på en sådanhandling tecknar medgivande till att hans fasta egendom skall utgöra pant förfordringen, får denna intecknas. Lagen är sålunda utformad med tanke på en panträttsom har karaktär av ac-cessorium till en vanlig fordran, som grundas påskriftligt fordringsbevis. Denfordran som inteckningshandlingen representerar är personlig, dvs. exekutionkan äga rum i all gäidenärens egendom. Har handlingen utformats som ettskuldebrev, vilket är det vanliga, är detta löpande, om det inte försetts meddirekt förbehåll om motsatsen. Fastighetspanträttenframträder emellertid i flera hänseenden som frigjord från beroendet av någonpersonlig fordran. Kravet på personlig betalningsutfästelse innebär inte atten sådan fordran verkligen måste föreligga då inteckning söks.Det är heller inte nödvändigt för panträttens bestånd att en personlig fordrankvarstår efter inteckningshandlingens utgivande. Om idet särskilda fallet något personligt betalningsansvar på grund av inteckningshandlingeninte föreligger framstår denna som bärare enbart av ett direkt mot fastighetenriktat betalningsanspråk. flesta fall är inteckningshandlingen bärare av ett anspråk som kan riktassåväl mot någon personligen som mot den pantförskrivna fastigheten. Dennasansvar är subsidiärt i den meningen att inteckningshavaren inte kan vända sigmot fastigheten utan att den personliga fordran är förfallen, vilket fårpraktisk betydelse när den personligt betalningsansvarige och fastighetsägareninte är samma person. Ipraktiken har det redan 1 ange varit regel att låntagaren vid fastighetskre- Kungl.Maj:ts proposition nr 1971 73 ditavfordras två skilda lånehandlingar, nämligen inteckningsreversen och enomslagsrevers. I den sistnämnda regleras det personliga skuldförhållandet. Huvudbestämmelsen rörandeverkan av att borgenärs fordran blivit intecknad finns i 18 § 1 mom. IF. Därföreskrivs att inteckning för fordran medför rätt att i den ordning ULbestämmer av den intecknade egendomen utfå vad som blivit intecknat.Beträffande intecknad ränta görs dock en begränsning. Inteckningshavaren harinte rätt att få ut ränta före den dag utmätning sker ellerkonkurs inleds än . Av 25 § andra stycket IF följer att, om inteckningeninnehas av fastighetsägaren själv, denne inträder i den rätt som annars skulleha tillkommit en borgenär. Detsamma gäller om inteckningen inte kan görasgällande mot fastighetsägaren. Fastighetsägaren är alltså berättigad att vidutsökning eller när medel i annat fall av myndighet fördelas mellan rättsägarei fastigheten uppbära på inteckningen utfallande belopp. Inteckningen sägstillkomma fastighetsägaren som ägarhypotek. Han får dock inte tillgodogöra sigränta och han kan inte göra ägai--gällande genom att själv inleda ettexekutivt förfarande mot fastigheten. Endast när exekution inletts av annanrättsägare kan fastighetsägaren få betalning ur fastigheten. Enligt 25 § tredjestycket IF gäller det sagda också när inteckningen innehas av borgenär men, pågrund av att avbetalning skett eller att inteckningen belånats till lägrebelopp än det varpå den lyder, endast till en del få göras gällande motfastighetsägaren. Borgenären har dock företräde för sin fordran. Ifråga om exekutiv auktions inverkan på inteckning är huvudregeln att sedanauktionen vunnit laga kraft och köpeskillingen erlagts, fastigheten inte vidaresvarar för intecknat belopp, som enligt borgenärsförteckningen faller utanförvad som täcks av köpeskillingen. Beträffande belopp inom köpeskillingen harman att skilja på om beloppet täcks av eller faller utom lägsta budet. I detförsta fallet gäller det intecknade beloppet oförändrat i fastigheten, medandäremot inteckningen i det senare fallet blir utan verkan, om köparen ochinteckningshavaren inte kommit överens om avräkning av beloppet påköpeskillingen. Ifråga om gemensam inteckning gäller särskilda bestämmelser.