prop · FU0320 · 1971-12-31 00:00:00 — Är järnväg---------------------- egendoraen ulgå. Om järnväg under konkurs skall säljas exekutivt, skall därrid så förfaras sora om försäljningen ägde rum till betalning av fordran sora äger bästa förmånsrätt i järnvägen och försäljning ske även om innehavaren av fordringen bestrider del. Skallunder konkurs försäljning av järnväg ske z' den ordning utsökningslagenbestämmer, skall därvid så förfaras sora ora försäljningen ägde rura lillgäldande av fordran, sora i järnvägen äger bästa förmånsrätt, och försäljningske, ändå alt innehavaren av den fordran sådant bestrider. Dennalag träder i krafl den ... Nyalagen har ej tillämpning, när intecknad fordran har före ikraftträ- dandetfastställts till betalning. Maj:ts proposition nr 1971 om exekutiv försäljningav luftfartyg m. m. Härigenomförordnas som följer. Ulmättluftfartyg och utmätta intecknade reservdelar till sådant fartyg säljs avöverexekutor. Ifråga om vissa främmande luftfartyg eller intecknade reservdelar till sådanaluftfartyg skall jämte denna lag tillämpas lagen (nr 229) ianledning av tillträde till konvention rörandeinternationellt erkännande sv rätt till luftfartyg. denna lag sägs om utmätt luftfartyg eller utmätta intecknade reservdelartill sådant fartyg gäller i tillämpliga delar även när sådan egendom skallsäljas exekutivt under konkurs. Utmättluftfartyg eller utmätta intecknade reservdelar bör säljas inom fyra månaderfrån utmätningen, om ej hinder möter eller överexekutor på begäran ger anstånd. Omägaren begär anstånd, skall utraätningssökanden få tiUfälle att yttra sig.Anstånd får beriljas, om denne medger det eller särskilda skäl föreligger. Försäljningskall ske på offentlig auktion. Borgenäreller annan vars. rätt kan vara beroende av egendomens försäljning äger utlösasökanden. Han träder därigenom i sökandens ställe. Densom vill utlösa sökanden skall, innan egendoraen sålts, lill överexekutorbetala sökandens fordran och kostnad för vilken denne svarar. Oraegendoraen ingår i konkursbo och skall säljas exekutivt, äger borgenär, som ikonkursen bevakat fordran varmed är förenad luflpanlrätl eller för rilkenegendoraen svarar på grund av inteckning eller varmed är förenad retentionsrätteller förmånsrätt enligt 12, 13 eller 14 § förmånsrättsordningen, begära attegendomen säljs för hans fordran, ora hans rätt lill betalning ur egendoraen ärostridig eller styrks. Ifråga ora rätt att utlösa honom har 4 § raotsvarande tillärapning. Auktionskall kungöras på lämpligt sätt minst i förväg. Kungörelsen skalläven innehålla uppgift om sammanträde för fördelning av köpeskillingen. KungLMaj:ts proposition nr 1971 437 Innehavareav fordran som bör iakttagas rid auktionen skall i kungörelsen uppmanas allanmäla sin rätt till överexekutor senast vid auktionen. Minst en månad före auktionen skall underrättelser om försäljningen irekommenderade brev sändas till sökanden och ägaren samt till kända borgenärersom har luftpanlrält, inteckning eller retentionsrätt. Blir sådan borgenär kändsenare, skall underrättelse genast sändas till honom. uppgift om adress, skall den användas. Underrättelse lillutrikes ort skall om möjUgt sändas med flygpost. Harauktion ej blivit utlyst så som angivits i 6 och 7 §§, skall förfarandetavbrytas, om bristen är väsentlig och ej kan avhjälpas på annat sätt, och nylid utlysas. Sakägaresom avses i 7 § skall såritt möjligt före den först utsatta tidenunderrättas om avbrottet. Överexekutorskall vid början av auktionen lämna en kortfattad redogörelse för innehållet ihandlingarna och för vidtagna åtgärder. Därefter skall innehavare av fordransom bör iakttagas rid auktionen uppmanas att anmäla den. Om anmälan skett hosöverexekutor före auktionen, skall det uppges. Närvarandesakägare skall få tillfälle atl yttra sig om anmälda anspråk och de villkor somskall gälla för försäljningen. Närförhandlingen avslutats, upprättas sakägarförteckning i enlighet med 1015 §§,om ej avrikelse föranleds av 16 §, Iförteclcningen upplages fordringar för rilka egendomen svarar på grund avluftpanlrält, inteckning eller retentionsrätt saral, om egendomen ingår ikonkursbo, jämväl arvode och annan kostnad för egendomens förvaltning underkonkursen och fordringar som i konkursen har förmånsrätt enligt 12, 13 eller 14§ förraånsrättsordningen, ora egendomen tillika är utmätt. Härtill kommerutmätningssökandes fordran, ora den ej ingår bland förut näranda fordringar,och kostnaden för förfarandet. Medfordran avses även ägarhypotek, Fordringarnaupptages efter det företräde som gäller enligt lag. Kostnaden för förfarandetupplages närmast före sökandens fordran. Fordranupptages i förteckningen även ora den är beroende av rillkor eller ominteckning är sökt men ännu ej beviljad eller om tvist föreligger. Närförsäljning begärts av förvaltaren i konkurs, upptages, om ej annat följer av 5§, konkursboet som sökande utan förmånsrätt. Fordranupptages med dess belopp den dag då saramanlräde för köpeskillingensfördelning skall äga rum. Fordran, som ej är förfallen och icke löper medränta, upptages raed det belopp som efter årlig Maj:ts proposition nr 1971 räntautgör fordringens värde nämnda dag. Motsvarande gäller, ora utfäst ränta ärlägre än . Räntapå intecknad fordran beräknas , om del ej visas alt den slår inne förannan lid. På ägarhypotek beräknas ej ränta, om del icke är utmätt. Iförteckningen upptagna fordringar med bättre rätt än den för vilken försäljningskall äga rura är skyddade vid försäljningen. Sammanlagda beloppet av sålundaskyddade fordringar och kostnaden för förfarandet (skyddsbeloppel) skall täckasav köpeskillingen och andra medel som finns alt tillgå. Iförteckningen anges vilka fordringar som är skyddade. Vidare anges det minstabelopp sora raåste bjudas för alt skyddade fordringar och kostnaden förförfarandet skall läckas. Omreservdelar skall säljas på begäran av borgenär sora ej har inteckning för sinfordran, får skyddsbeloppet ej i något fall bestäraraas högre än till tvåtredjedelar av del värde som åsatts reservdelarna enligt 73 § utsökningslagen. Vidförsäljning av flera luftfartyg skall varje fartyg utropas för sig. Luftfartygsora är i samma ägares hand och svarar för samraa fordringar skall dock utropasgeraensarat, om ägaren eller borgenär ej begär särskild försäljning av rissteller vissa fartyg. Särskild sakägarförteckning skall upprättas för egendomsom uliopas för sig. Beträffande fordran för vilken flera luftfartyg svararskall i förteckningen anraärkas, atl raindre belopp än förteckningen anger kankoraraa att falla på egendoraen till följd av att köpeskillingen för annanegendom lämnar tillgång till betalning av fordringen eller del därav. Förstastycket har motsvarande tillämpning rid försäljning av luftfartyg jämteintecknat lager av reservdelar. Luftfartyg och reservdelslager får dock ejutropas geraensarat, ora fordran bevakats av borgenär som ej har inteckning ireservdelarna, Lagerav reservdelar sora ej utropas geraensamt med luftfartyg kan på begäran avlagrets ägare eller borgenär utropas i skilda poster, med förbehåll atlförsäljning av sådan post sker endast om försäljningen med hänsyn även till debud som avges för andra poster kan godkännas enligt 18 §. Iförteckningen anges även betalningsvillkoren. Härom gäller följande: 1, Köpeskillingenskall betalas kontant. Efter medgivande av intecknings havare får dock kapitalbeloppet av intecknad fordran som faller inom kö peskillingen innestå i avräkning på denna, om det ej är fråga om sådan fordran sora avses i 11 § andra stycket. Orafattar inteckningen två eller flera luftfartyg eller luftfartyg jämte reservdelar, får fordringen innestå endast om all den inlecknade egendomen blivit utmätt och säljs rid ge mensamt utrop. Iförteckningen skall anmärkas, om fordran ej får innestå. Densom inropar egendomen är skyldig att efter inropet lämna hand penning som motsvarar en sjättedel av köpeskillingen, dock ej mindre än den kostnad som skall utgå enUgt 198 § utsökningslagen. KungLMaj:ts proposition nr 1971 439 skallbetalas kontant, om ej inroparen ställer säkerhet för beloppet. Vad som i detföljande sägs ora handpenning gäller även säkerhet för handpenning intill delbelopp som säkerheten gäller. Stateneller koraraun behöver ej lärana handpenning eller ställa säkerhet raen blir ifall som avses i 21 § ersättningsskyldig intill motsvarande belopp. Ogulden del av denkontanta köpeskillingen skall betalas senast rid sammanträdet förköpeskillingens fördelning, i den mån den som enligt förteckningen ärbetalningsberättigad ej raedgirit avräkning. När köpeskillingen till fullobetalts, får köparen komraa i besittning av egendomen. Egendomensvarar därefter ej för annan skuld än sora köparen övertagit enUgl 1. Sakägarevars rält beror därav äger fordra alt försäljningen skall ske på andra villkorän sora angivits ovan, om avrikelsen ej gör intrång i annans rätt. Den sora ejsjälv begär försäljning får icke motsätta sig alt skyddsbeloppet höjs. Innanegendoraen utropas skall överexekutor föredraga sakägarförteckningen. Delskall raeddelas, alt egendomen utropas under förbehåll alt inrop skall prövasenligt 18 §. Innaninrop godtages skall överexekutor pröva, alt skyddsbeloppet blivit uppnått. Omsamtliga berörda sakägare medger del, får inrop godtagas utan hinder av förstastycket. Sökanden kan medge, alt inrop godlages ehuru kostnaden förförfarandet ej blirit täckt. Inropfår ej godtagas, ora sökandens fordran ej täcks och han raotsätter sig. Ominropare ej utan dröjsmål läranar föreskriven handpenning, skall egendomenutropas på nytt. Överexekutor äger på begäran göra ett kort uppehåll ihandläggningen för alt bereda inroparen tillfälle att anskaffa handpenning, omuppehållet ej kan antagas medföra beaktansvärd olägenhet. Betalarinroparen ej ogulden del av den kontanta köpeskillingen senast vidfördelningssararaanträdet, är inropet ogiltigt. Harinrop blirit ogiltigt enligt 19 § andra styckel, skall nytt försäljnings-försökgöras, ora sökanden ej avstår därifrån. Omny auktion skall hållas, har 619 §§ motsvarande lilärapning. Anmälan somskett för en auktion gäller även för senare auktion. Närnytt försäljningsförsök ej skall göras, går utmätningen åter. Detta gäller dockej medel som influtit eller inflyter med anledning av redan vidtagna åtgärder. 440 KungL Maj:ts proposition nr 1971 Närny auktion hålls sedan inrop blivit ogiltigt enligt 19 § andra stycket, skallhandpenningen tagas i anspråk i den raån del behövs för att sararaanlagtsamraa belopp skall uppnås som rid den förra auktionen jämte årligränta därå från utsatt dag för köpeskillingens fördelning till och raed den nyadagen för ändamålet och kostnaden för den nya auktionen. Detta gäller även omändrade förhållanden inträtt. Vad som ej behöver tagas i anspråk skallåterlämnas, när den nya inroparen fullgjort sin belalningsskyldighel. Bliregendomen ej såld rid den nya auktionen, är handpenningen förverkad. Hållsej ny auktion, skall handpenningen användas till betalning av kostnader förförfarandet som blivit onyttiga. Återstoden tillkommer inroparen. Angåenderätt för inroparen, att i risst fall frånträda köpet och återfå handpenningstadgas i 23 §. Ifråga om fördelning av köpeskilling och andra tillgängliga medel skall vad somenligt 143166 §§ utsökningslagen gäller beträffande fast egendom hamotsvarande tillämpning. I fall som avses i 13 § tredje stycket får dock densom har inteckning i reservdelarna ej till skada för borgenär som icke harinteckning göra sin rätt gällande till högre belopp än som svarar mot tvåtredjedelar av köpeskilUngen för reservdelarna rainskad med kostnaden förförfarandet. Därvid skall i fall som avses i 21 § handpenning för reservdelarnaläggas till köpeskilUngen, i den mån den ej skall tillkomma inroparen. Angåendeklagan över överexekutors åtgärd vid auktion och verkan därav eller i fråga omfördelning sora avses i första stycket gäller vad som i utsökningslagenföreskrivs för motsvarande ärenden sora rör fast egendora. överklagasexekutiv auktion, skall inroparen utan hinder därav fullgöra sinbetalningsskyldighet senast vid fördelningssararaanträdet. Han äger ocksåkomraa i besittning av den sålda egendomen, om ej, innan han blirit berättigaddärtill, annat förordnats enligt 218 § utsökningslagen. Fårinroparen enligt medde;lat förordnande ej komma i besittning av den såldaegendomen och är hindret ej hävt inora förköpeskillingens fördelning, äg;er han frånträda köpet och återfå vad han betaltjämte därå upplupen ränta, sårida han gör anmälan därom hos överexekutor medanhindret alltjämt består. Näregendom som avses i de:nna lag ingår i konkursbo, företräds ägaren avförvaltaren. Omförvaltarens åligganden finns bestämmelser i 71 § konkurslagen. 1.Denna lag träder i kraft den...... Genom lagen upphävs lagen den 12 maj1955 (nr 235) med särskilda bestämmelser om försäljning av utmätt luftfartyg m.m. Kungl.Maj:ts proposition nr 1971 441 Nya lagens bestämmelser omkungörande av auktion och vad som har samband härraed skall tiUärapas förelagens ikraftträdande, ora auktion skall hållas efter ikraftträdandet. När utraätning skett ellerkonkursansökan gjorts före nya lagens ikraftträdande, skall i fråga omförmånsrätt tiUärapas vad sora följer av övergångsbestäraraelserna till nyaförraånsrättsordningen. Om auktion hållits före nyalagens ikraftträdande, skall äldre lag till-lämpas i fråga ora inroparesförpliktelser särat köpeskillingens fördelning och vad sora har sarabanddärmed. Övergångsbestämmelserna lilllagen (nr 143) angående ändrad lydelse av 4 och 7 §§ lagen den12 (nr 235) med särskilda bestämmelser om försäljning av utmättluftfartyg ra. skall ha motsvarande tillämpning med avseende på nya lagen. I fall då lag eller författninghänvisar till den äldre lagen skall det i stället gälla nya lagen. om ändrad lydelse av 6§ lagen (nr 229) i anledning av tillträde tiil1948 års konvention rörande internationellt erkännande Härigenomförordnas, att 6 § lagen den 12 raaj 1955 i anledning av tillträdetill konvention rörande internationellt erkännande av rätt tillluftfartjg skall ha ändrad lydelse på sätt anges nedan. (Nuvarandelydelse) (Föreslagen lydelse) Därförsäljning av luftfartyg eller När exekutiv försäljning av luft- i4 § omnäranda reservdelar till så- fartyg eller i 4 § omnämnda reserv-- dantfartyg skall äga rum i den ord- delar till sådant fartyg skall äga rum, ning, som stadgas i lagenmed sär- åligger det den sora påkallat försälj- skildabestämmelser om försäljning ningen att ingiva ett av vederböran- av utmätt luftfartyg m. m., åligge de rayndighel i den stat där fartyget den sora påkallat försäljningen att är registrerat utfärdat gravationsbe- tillauktionsförrättaren ingiva ett av vis angående egendoraen jämte styrkt vederbörandemyndighet i den stat översättning av beviset ävensom att, därfartyget är registrerat utfärdat när fråga är om luftfartyg, senast en gravationsbevisangående egendoraen månad före auktionen låta kungöra jämtestyrkt översättning av beviset försäljningen på registreiingsorten ävensom att, då fråga är ora luft- enligt där gällande lag. fartyg,senast en månad före auklio- lid skall underrättelse i föreskriven nenlåta kungöra försäljningen å re- ordning sändas till innehavaren av" gistreringsortenenligt där gällande lag. Inom sarama tid skall underrättelse varom stadgas i 3§ lagen med särskilda bestämmelser om försäljning av utmätt luftfartyg m. m.sändas till innehavaren av varje; i fartyget inskriven rättighet, som skallerkännas enligt denna lag. 1borgenärsförteckningen skall upptagas, utöver de z 4 lagen med särskildabestämmelser om försäljning av utmätt luftfartyg m.. m. avsedda fordringarnaoch kostnaderna, annan rättighet som skall erkännas enligt denna lag.Försäljningen skall ske under förbehåU om bestindet av sådan rättighet, därestden enligt förteckningen faller inom lägsta budet. Faller rättigheten utomlägsta budet, äge vad i 123 § utsökningslagen sägs motsvarande tillämpning. varjei fartyget inskriven rättighet som skall erkännas enligt denna lag. Utöverde fordringar och kostnader som annars skall upptagas i sakägarförteckningvid exekutiv försäljning av luftfartyg eller reservdelar skall i förteckningenupptagas annan rältighel som skall erkännas enligt denna lag. Beträffande sådanrättighets ställning vid exekutiv försäljning skall vad som gäller beträffandeförbehåll för rättigheter i fast egendom som säljs exekutivt ha motsvarandetillämpning. Dennalag träder i kraft den Kungl.Maj.-ts proposition nr 1971 443 (De remitterade förslagen) Lagom exekutiv försäljning av fast egendom Härigenoraförordnas som följer. 1§Utmätt fast egendom säljes av överexekutor. Försäljningen skall ske påoffentlig auktion, om ej annat följer av 15 eller 57 §. denna lag sägs ora utraätl fast egendora gäller i tillärapliga delar även närfast egendom skall säljas exekutivt under konkurs. Vadsora sägs om fordran sora är förenad raed panträtt i fast egendom gäller itillämpUga delar även rätt till betalning på grund av ägarhypotek, om ej annatföljer av särskilda bestämmelser i lagen. Förberedandeåtgärder inför exekutiv försäljning överexekutor skall låtabeskriva och värdera fastigheten så snart det är lämpligt med hänsyn till detfortsatta förfarandet. Tillbehör skall anges i beskrivningen och värderas försig i den mån det är påkallat med hänsyn till tillbehörens värde eller av annanorsak. Omen eller flera gemensarat intecknade fastigheter skall säljas ochtaxeringsvärde saknas för någon av de gemensarat inlecknade fastigheterna,skall alla värderas. 4§Fastighetens ägare skall på anraodan tillhandahålla de handlingar sora visarhans äganderätt eller tjänar lill upplysning ora rättigheter som besvärarfastigheten eller om tillbehör lill den och uppge vilka som har fordran ellerrättighet som bör iakttagas vid egendomens försäljning, överexekutor skall ävenpå annat sätt söka inhärata utredning i dessa hänseenden och ora den belastningsom rättighet utgör och det vederlag som utgår. Maj:ts proposition nr 1971 Fastighetensägare skall på anmodan överlämna pantbrev sora han innehar. Därefter fårpantbrevet ej pantförskrivas utan överexekutors tillstånd. Påslår någon bättre rätttill utraätl faslighet, skall överexekutor, om skäl föreligger därtill,förelägga honom alt inom efter det alt föreläggandet delgivits honomväcka talan raot utraätningssökanden och den sora i ärendet antagits vara ägaretill fastigheten. Talan skall väckas vid domstol som anges i 10 kap. 10 §rättegångsbalken. Första stycket ägermotsvarande tillämpning, om annan än faslighetens ägare påslår att han ägerbyggnad eller annat som framstår sora tillbehör till fasligheten. Eflerkoraraes ejföreläggande enligt första eller andra styckel, är talan raot sökandenförlorad, ora ej sökanden inora tid som nämnts själv väckt talan mol densom påstått bättre rätt och den som i ärendet antagils vara ägare. Är av väsentligbeilydelse, får fastigheten ej säljas förrän tvisten blirit slutligt avgjordeller liden för väckande av talan utgått. Ägare av utmätt fastighetfår ej minska dess värde genom alt överlåta tillbehör eller genom att annat äntill husbehov avverka skog, bedriva griis-eller stentäkt eller på annat sättutnyttja naturtillgångarna eller förändra fasligheten. I övrigt får hantillgodogöra sig fastighetens vanliga avkastning till dess den sålts och skalltillträdas av köparen i den mån ej annat följer av 8 eller 9 §. Sådan rättföreligger dock ej i fråga om växande gröda eller annan avkastning somförklarats ingå i försäljningen. Ägaren får ej ifastighelen upplåta rättighet sora går utöver vad som är medgivet enligt förstastycki;t. Överexekutor får förbjuda honom atl upplåta rättighet sora kanförsvåra faslighetens försäljning. På begäran av ägaren kanöverexekutor raedge undantag från förbud enligt första eller andra stycket iden raån del kan ske utan intrång i utmätningssökandens rätt och i övrigt ärlämpligt. 7§På begäran av borgenär kan överexekutor vid behov förordna, atl kronofogdemyndighetenskall taga vård om tillbehör lill fastighelen. I brådskande fall kankronofogdemyndigheten på begäran taga vård om sådant tillbehör.Åtgärden skall gaiasl anmälas hos överexekutor, som prövar om den skall beslå. Kungl.Maj:ts proposition nr 1971 445 8§Arrendeavgift, hyra eller annan avkastning av fastigheten som förfaller tillbetalning under förfarandets gång skall, om borgenär begär det och skälföreligger därtill, uppbäras av överexekutor eller den han förordnar somsyssloman. Överexekutor skall i sådant fall ulan dröjsmål raeddela den betalningsskyldigeförbud alt betala till annan än överexekutor eller syssloraan-nen. 9§Kan det befaras att ägaren vanvårdar fastighelen eller förfogar över den istrid raed 6 .§ eller att egendomen på annat sätt försämras i större mån, kanöverexekutor på begäran av borgenär förordna syssloman att omhändertaga ochförvalta fastighelen. Arrendeavgift,hyra och annan avkastning av fasligheten som syssloman uppbär skall redovisastill överexekutor rid tidpunkt som denne besläraraer. Ulmättfastighet bör säljas från utmätningen, om ej hinder mötereller anstånd beviljas enligt andrafjärde stycket. Anståndmed försäljningen får beviljas på begäran av sökanden eller fastighetensägare. På begäran av fastighetens ägare får anstånd beviljas endast orasökanden raedger det eller särskilda skäl till anstånd föreligger. Anståndfår ej utan synnerliga skäl beviljas utöver från utraätningen. I fallsom avses i 77 a § utsökningslagen (1877: 31 s. 1) skall tid som avses iförsta och tredje styckena räknas från den dag då framställning omförsäljningen gjordes. Borgenäreller annan vars rätt kan vara beroende av den utmätta fastig-helensförsäljning får utlösa sökanden. Han träder därigenom i sökandens ställe. Densora vill utlösa sökanden skall, innan fastigheten sålts, lill överexekutorbetala sökandens fordran och kostnad för vilken denne svarar. Skallfastighet som hör till konkursbo säljas exekutivt, kan borgenär som i konkursenbevakat fordran med panträtt eller bättre förmånsrätt i fastig- Maj:ts proposition nr 1971 hetenbegära att fastigheten säljes för hans fordran, om hans rätt till betalning urfastigheten är ostridig eller styrkes. Borgenärsom rill ansluta sig enligt första stycket skall anmäla detta hos överexekutorsenast före bevakningssamraanträde sora avses i 19 §. Bestäramelsernai 12 § äger motsvarande tillärapning i fråga ora rätt atl utlösa den somanslutit sig enligt första stycket. Ärdet sannoUkt att tillbehör kan med fördel säljas för sig utan samtidigförsäljning av fasligheten i övrigl, skall överexekutor utsätta sararaanträdeför prövning av frågan. Till sammanträdet skall överexekutor kalla sökanden,fastighetens ägare och envar för överexekutor känd innehavare av panträtt ifastigheten eller av annan rättighet som kan påverkas av försäljningen. Blirvid sararaanträdel närvarande sakägare ense om att tillbehör bör säljas försig, förordnar överexekutor i enlighet därmed, om ej särskilda skäl föranlederannat. Uppnås ej enighet om särskild försäljning, får överexekutor förordnadärora endast ora synnerliga skäl föreligger. Rådertvist ora tillbehör som avses i 5 § andra styckel, får särskild försäljning avtillbehöret ej ske förrän tvisten blivit slutligt avgjord eller liden förväckande av lalan utgått. Särskildförsäljning av tillbehör sker enligt bestämmelserna om försäljning av utmättlösöre, överexekutor träder därvid i kronofogdemyndighetens ställe. Tillbehörsora sålts för sig upphör att höra till fastigheten, även om det ej skilts fråndenna. Vadsom influtit genom siirskild försäljning av tillbehör tillkommer dem som harfordringar raed rätt i fastigheten efter det företräde mellan dem som gällerenligt lag.