prop · FU0312 · 1971-12-31 00:00:00 — Kungl.Maj:ts proposition nr 1971 Prop. Kungl.Majrts proposition till med förslag till bostadsrättslag, m. m.;given . Kungl.Maj:t vill härmed, under åberopande av bilagda utdrag av statsrådsprotokolletöver justitieärenden och lagrådels protokoll, föreslå atl bifalla deförslag om vars avlåtande till föredragande departemenlschefenhemställt. Propositioneninnehåller förslag lill ny bosladsrältslag som skall ersätta lag ombostadsrättsföreningar och lag om förskott vid upplåtelse avbostadsrätt. Förslagetinnebär atl möjligheten att träffa förhandsavtal om upplåtelse av bostadsrätttill bostadslägenhet avskaffas. Den bostadssökande skall antas till medlem iföreningen och få bostadsrätt redan när han binder sig för lägenhet iföreningens hus. Genom en särskild föreskrift om att i regel minst två avstyrelsens ledamöter skall väljas på föreningsstämma garanterasbostadsrätlshavarna representation i föreningens styrelse underproduktionsskedet. får upplåta bostadsrätt skall ekonomisk plan för föreningensverksamhet ha godkänts av . Planen skall vara försedd med intyg avtvå särskilt auktoriserade personer om att den vilar på tillförlitliga grunder.Drabbas bosladsrältshavare av väsentlig avgiftshöjning kan han frånträdabostadsrätten, om del inle är obilligl mot föreningen eller dess medlemmar allbostadsrätten frånträds. Han har då rätt lill skälig ersättning förbostadsrätten och får bo kvar i lägenheten . För alt garanteraalt bostadsrättshavaren får 1 1971.1 saml. utersättning som han kan vara berättigad till föreskrivs att förening, som villupplåta bostadsrätt innan den slutliga anskaffningskostnaden för huset harredovisats, skall ställa betryggande säkerhet för eventuell skyldighet allbetala ersättning för bostadsrätten med belopp motsvarande grandavgiflen. Föreningarnaskall i stadgarna kunna fritt bestämma om reglering av ersättning förbostadsrätt vid överlåtelse. Den som har betalat högre ersättning än stadgarnamedger kan vägras medlemskap. Någon offentlig kontroll avöverlålelseersällningarna föreslås inle. Bestämmelsernaom bosladsrätlshavares rättigheter och skyldigheter anpassas lill motsvaranderegler inom hyreslagstiftningen. Äkta makes ställning förbättras i olikaavseenden. a. skall båda makarna kunna bli medlemmar i föreningen om de haren bosladsrältslägenhet tillsammans. Bostadsrättlill lägenhet som tjänar gäldenären eller hans familj lill stadigvarande bostadskall i regel inte få utmätas. Beträffande förfarandet itvister innebär förslagel all tvist som avser en föreningsrällslig fråga skallhandläggas av allmän domstol. Däremot skall vissa tvister som rör den ibostadsrätten ingående nyttjanderätten i första hand prövas av hyresnämnd medrätt för part all klandra nämndens beslut vid fastighetsdomstol. Andra sådanatvister skall i första hand avgöras av fastighetsdomstol. Föreningeller aktiebolag får inte upplåta andelsrätl med vilken följer rätt alt förbegränsad lid besitta eller hyra bostadslägenhet. Delsamma gäller förhandelsbolag (kommanditbolag). Dennya lagen föreslås träda i kraft och skall med vissajämkningar tillämpas även på redan registrerade bostadsrättsföreningar. Härigenomförordnas som följer. Upplåtelseav hus eller del av hus lill nyttjande mot vederlag ulan begränsning lillliden sker enligt bestämmelserna i denna lag. Nyttjanderätt enligt 1 §får upplåtas endast av bostadsrättsförening. Upplåtelse får icke ske tillannan än medlem i föreningen. Medlems rätt i föreningen på grund av upplåtelsekallas bostadsrätt. Med bostadslägenhet avseslägenhet som är avsedd all helt eller lill icke oväsentUg del användas sombostad. Upplåtelseav bostadsrätt m. m. Innanbostadsrätt upplåtes, skall ekonomisk plan för föreningens verksamhet haupprättats av föreningens styrelse och godkänts av . Planen skall innehålla deupplysningar som är av betydelse för bedömandet av föreningens verksamhet. Inträffar sedan ekonomiskplan upprättats förhållande som är av väsentlig betydelse för bedömandet avföreningens verksamhet, får bostadsrätt ej vidare upplåtas förrän ny ekonomiskplan upprättats och godkänts. Ekonomisk plan skallupprättas i två exemplar och undertecknas av samtliga ledamöter i föreningensstyrelse. Planen skall vara förseddmed intyg av två personer om att planen enUgt deras omdöme vilar påtillförlitliga grunder. I intyget skall anges de huvudsakliga omständighetersom ligger lill grund för omdömet. Intygsgivare utses bland dem som Konungeneller myndighet, som Konungen förordnar, förklarat behöriga att utfärda sådantintyg. Till inlygsgivare får ej utses någon, beträffande vilken del föreliggeromständighet som är ägnad att rubba förtroendet till hans opartiskhet. Ansökanom godkännande av ekonomisk plan göres av styrelsen. Vid ansökningshandlingenskall båda exemplaren av planen fogas. Styrelsenskall hålla godkänd ekonomisk plan tillgänglig för den som vill laga del avplanen. 4 KungLMaj:ts proposition nr 1971 Innanden slutliga kostnaden för anskaffandet av föreningens hus redovisats igodkänd ekonomisk plan eller på föreningsstämma, får bostadsrätt lillbostadlägenhel ej upplåtas utan tillstånd av länssljTelsen. Sådant tillståndskall lämnas, om ekonomisk plan godkänts av och föreningen hoslänsstyrelsen ställt betryggande säkerhet för fullgörande av skyldighet altutge ersättning för bostadsrätten med belopp motsvarande grundavgiften fördenna. Säkerhetskall på begäran av föreningen återställas förflutit från det denslutliga anskaffningskostnaden redovisats på föreningsstämma. Har talan omersättning väckts före utgången av nämnda tid, får säkerheten dock ejåterställas förrän talan är slutligt avgjord och föreningensbetalningsskyldighet fullgjorts. I upplålelsehandlingen skall anges parternas namn, denlägenhet upplåtelsen avser samt de belopp varmed grundavgift och årsavgiftskall utgå. Om särskild avgift för upplåtelse av bostadsrätt(upplålelseavgifl) skall ullagas, skall även den anges. Upplåtelsesom skett i strid med 3 § första stycket eller 6 § är ogiltig. Den till vilkenupplåtelsen skedde har därvid rätt lill ersättning för skada. Har lägenhetentilllrätts, skall hyresavtal anses ingånget för liden från tillträdet. Väckesej talan om upplåtelsens ogiltighel från del upplåtelsen skedde, ärrätlen lill sådan talan förlorad. Har upplåtelse skett istrid med 3 § sista stycket, får bostadsrättshavaren efter uppsägning frånträdabostadsrätten, om han var i god tro när upplåtelsen skedde. Uppsägning skallske från del bostadsrättshavaren fick kännedom om förhållandesom bort föranleda upprättande av ny ekonomisk plan, dock ej senare än två årfrån upplåtelsen. Harupplåtelse skett i strid med 5 § första stycket, får bostadsrättshavaren efteruppsägning frånträda bostadsrätten. Uppsägning får dock ej ske sedan tillståndtill upplåtelsen lämnats och ej heller efter utgången av den i 5 §andra stycket angivna tiden. Skeruppsägning enligt andra eller tredje stycket, övergår bostadsrätten genast tillföreningen. Föreningen skall till bostadsrättshavaren utge skälig ersättningför bostadsrätten. Bostadsrättshavaren har även rätt till ersättning förskada. Har lägenheten tillträtts, skall hyresavtal anses ingånget för tidenfrån uppsägningen, om bostadsrättshavaren i uppsägningen begärt att få kvarbo ilägenheten. Enasej parterna om hyresvillkor enligt första ellar fjärde stycket, fasl-ställesdessa av hyresnämnden. I avvaktan på att hyresvillkoren för tiden från dethyresavtal skall anses ingånget blir slutligt bestämda skall hyra betalasenligt vad föreningen bestämt i fråga om årsavgift. Harbostadsrätt till viss lägenhet upplåtits ål flera var för sig, äger upplåtelsernasinsemellan företräde efter den tidsföljd i vilken de ägt rum. Är upplåtelsernasamtidiga eller kan det ej utrönas i vilken tidsföljd de skett, skall rätlen påtalan förordna om företrädet mellan dem efter vad som med hänsyn tillomständigheterna är skäligt. Kungl.Maj:ts proposition nr 1971 5 Närbostadsrätt skall vika enligt första stycket, skall föreningen åter-bäragrundavgift och upplåtelseavgift som bostadsrättshavaren betalat. Denne haräven rätt till ersättning av föreningen för skada, om han vid upplåtelsenvarken ägde eller bort äga kännedom om den andra upplåtelsen. fårträffa avtal om framlida upplåtelse av bostadsrätt endast i fråga om annanlägenhet än bostadslägenhet. Harbostadsrätt övergått till ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten endastom han är eller anlages till medlem i föreningen. hinder av förstastycket får dödsbo efter avliden bosladsrältshavare utöva bostadsrätten. förflutit från dödsfallet, får föreningen dock anmana dödsboet atl visa att bostadsrätten ingått i bodelning eller arvskifte ianledning av bostadsrättshavarens död eller alt någon, som ej får vägrasinträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Iakttages ejtid som angivils i anmaningen, får föreningen sälja bostadsrätten på offentligauktion för dödsboels räkning. Dödsboet kan i stadgarna medges vidsträcktarerätt än som sagts . Den till vilkenbostadsrätt övergått får ej vägras inträde i föreningen, om han uppfyller devillkor för medlemskap som föreskrives i stadgarna och föreningen skäligen kannöjas med honom som bosladsrältshavare. Den som förvärvat bostadsrätt videxekutiv försäljning eller vid offentlig auktion enligt 10, 12 eller 37 § fårdock ej vägras medlemskap på dan grund att ersättning för bostadsrätten ickeberäknats enligt grunder som anges i stadgarna. Har bostadsrätt övergåtttill bostadsrättshavarens make, får inträde i föreningen vägras maken endast omhinder möter på grund av bestämmelse i stadgarna alt medlem skall tillhöraviss sammanslutning eller uppfylla liknande villkor och det skäligen kanfordras att maken uppfyller villkoret. Vad som sagts nu äger motsvarande tillämpning,om bostadsrätt lill bostadslägenhet övergått till bostadsrättshavarennärstående som varaktigt sammanbodde med honom. I fråga om andel ibostadsrätt äger första och andra styckena tillämpning endast om bostadsrättenefter förvärvet innehas av makar. Vad som sagts nu gäller ej, om annat beslämtsi stadgarna. lill vilken bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente,bolagsskifte eller liknande förvärv icke antagits lill medlem, får föreningenanmana innehavaren alt eller den längre lid som kan varabestämd i stadgarna visa alt någon, som ej får vägras inträde i föreningen,förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Iakttages ej lid som angivils ianmaningen, får föreningen sälja bostadsrätten på offentlig auktion förinnehavarens räkning. Maj:ts proposition nr 1971 till vilken bostadsrätt överlåtits icke antagits till medlem, äröverlåtelsen ogiltig. Förstastycket gäller ej vid exekutiv försäljning eller offentlig auktion enligt 10,12 eller 37 §. Har i sådant fall förvärvaren icke antagits till medlem, skallföreningen lösa bostadsrätten mot skälig ersättning. Istadgarna kan intagas förbehåll att vid övergång av bostadsrätt lill annanlägenhet än bostadslägenhet föreningen eller medlemmarna skall ha rätt att lösabostadsrätten. Stadgarna skall i så fall ange i vilken ordning lösningsrättenskall tillkomma föreningen och medlemmarna, inom vilken tid lösningsrättenskall göras gällande hos förvärvaren samt efter vilka grunder ersättning förbostadsrätten skall beslämmas och inom vilken tid den skall betalas. Förlid efter det att föreningen atl bostadsrätt övergått tillmedlem i föreningen svarar den från vilken rätten övergått ej för deförpliktelser som åUgger innehavare av bostadsrätten. Första stycket ägermotsvarande tillämpning, om bostadsrätt genom bodelning, arv, testamente,bolagsskifte eller liknande förvärv eller vid exekutiv försäljning elleroffentlig auktion enligt 10, 12 eller 37 § övergått till någon som ej är medlemi föreningen. Har i annat fall bostadsrätt övergått till någon som ej ärmedlem, är den från vilken rätten övergått fri från förpliktelser enligt förstastycket för tid efter det all förvärvaren anlagils lill medlem. Förvärvaren svarar jämteden från vilken bostadsrätten övergått för denne åvilande förpliktelser sominnehavare av bostadsrätten, om ej annat överenskommits mellan föreningen ochförvärvaren. Bostadsrättshavarekan förflutit från det bostadsrätten upplåts avsäga sigbostadsrätten och därigenom bli fri från sina förpliktelser sombosladsrältshavare. Avsägelse göres skriftligen hos styrelsen. Sker avsägelse, övergårbostadsrätten till föreningen på den fardag för avträdande av hyrd lägenhet sominträffar närmast från avsägelsen. Harbostadsrätt övergått till föreningen, skall den överlåtas så snart det kan skeutan förlust, om ej föreningen på föreningsstämma beslutar att bostadsrättenskall upphöra. Närlägenheten skall tillträdas första gången efter bosladsrällsupplålelse, skallföreningen, om ej annat avtalats, tillhandahåUa lägenheten i sådant skick atlden enligt den allmänna uppfattningen i orten är fullt brukbar för det avseddaändamålet. Kungl.Maj:ts proposition nr 1971 7 Ärlägenheten, när den skall tillträdas första gången efterbostadsrätts-upplåtelse, ej i det skick som bostadsrättshavaren har rätt atlfordra, får han avhjälpa bristen på föreningens bekostnad, om styrelsenunderlåter att på tillsägelse ombesörja åtgärden så snart det kan ske. Kanbristen ej avhjälpas utan dröjsmål eller underlåter styrelsen att eftertillsägelse ombesörja åtgärden så snart det kan ske, får bostadsrättshavaren efteruppsägning frånträda bostadsrätten. Uppsägning får dock ske endast om bristenär av väsentlig betydelse. Sedan bristen blivit avhjälpt av styrelsen fåruppsägning ej ske. För den tid lägenheten är i bristfälligt skick harbostadsrättshavaren rätt till skälig nedsättning av årsavgiften. Bostadsrättshavaren haräven rätt till ersättning för skada, om bristan beror på försummelse frånföreningens sida. ErhåUerbostadsrättshavaren, när lägenheten skall tillträdas första gången efterbostadsrättsupplåtelse, ej tillträde i rätt tid och beror ej dröjsmålet påhonom, har han rätt till skälig nedsättning av årsavgiften för den tid han ejkan nyttja lägenheten eller del därav. Är hindret av väsentlig betydelse, fårbostadsrättshavaren after uppsägning frånträda bostadsrätten. Sedan tiUträdeerhållits får uppsägning ej ske. Bostadsrättshavarenhar även rätt till ersättning för skada, om dröjsmålet beror på försummelsefrån föreningens sida. sin reparalionsskyldighet eller uppstår på annat sätt genomföreningens vållande hinder eller men i nyttjanderätten sedan tillträdemedgivits, äger 19 § motsvarande tillämpning. Förekommerohyra i lägenheten lill men för bostadsrättshavaren, äger 19 § motsvarandetillämpning. Har ohyran kommit sedan tillträde ägt rum, gällar vad som sagts nudock ej, om del skett genom bostadsrättshavarens vållande eller genoinvårdslöshet eller försummelse av någon för vilken han svarar enligt 26 § andrastycket. I fråga om bostadsläganhetsom utgör dal av hus är styrelsen skyldig att vidtaga tjänliga åtgärder för attutrota ohyra, även om bostadsrättshavaren är ansvarig enligt första stycket förall sådan förekommer i lägenheten. Är bostadsrättshavaren utan ansvar förohyran, har han rätt till ersättning för nödvändig kostnad som åsamkas honomgenoin åtgärd för att utrota ohyran. Harbeslut fattats om väsentlig ökning av de avgifter som utgår för bostadsrätt,får bostadsrättshavaren efter uppsägning frånträda bostadsrätten, om det ej ärobilligl mol föreningen eller dess medlemmar atl bosladsrälteii frånträdes.Uppsägning skall ske från det bostadsrättshavaren fickkännedom om avgiftshöjningen. Uppsägesbostadsrätt av orsak som anges i 1923 §, övergår bostadsrätten genast tillföreningen. Föreningen skall till bostadsrättshavaren utge skälig ersättningför bostadsrätten. 8 KungL Maj:ts proposition nr 1971 Harbostadsrättshavaren tilllrält lägenheten, skall hyresavtal anses ingånget förtiden från uppsägningen, om bostadsrättshavaren i uppsägningen begärt all fåkvarbo i lägenheten. Därvid äger 7 § sista stycket motsvarande tillämpning. Bostadsrättshavarenfår icke använda lägenheten för annat ändamål än det avsedda. Föreningen färdock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för föreningeneller annan medlem. Bostadsrättshavarenskall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick, om ej annat beslämts istadgarna eller följer av andra eller tredje stycket. Bostadsrättshavarensvarar ej för reparation av de stamledningar för avlopp, värme, gas,elektricitet och vatten med vilka föreningen försett lägenheten. Vidare svararbostadsrättshavaren för reparation på grund av brand- eller vattenledningsskadaendast om skadan uppkommit genom hans vållande eller genom vårdslöshet ellerförsummelse av någon som hör lill hans hushåll eller gästar honom eller avannan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning.I fråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv icke vållat gäller vad somsagts nu dock endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsynsom han bort iakttaga. Andrastycket andra punkten äger motsvarande tillämpning, om ohyra förekommer ilägenheten. Bostadsrättshavarenfår ej utan tillstånd av styrelsen företaga avsevärd förändring i lägenliatan.Bostadsrättshavaren kan i stadgarna medges vidsträcktare rätt än som sagts . Bostadsrättshavarenär skyldig att vid lägenhetens begagnande iakttaga allt som fordras för attbevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten. Han skall härvid ställa siglill efterrättelse de särskilda föreskrifter som föraningen i övarensstämmalsemed ortens sed meddelar. Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn överatt vad som sålunda åligger honom själv iakttagas även av dam för vilka hansvarar enligt 26 § andra styckat. Godssom vaterligt är eller med skäl kan misstänkas vara behäftat mad ohyra får ickeinföras i lägenheten. Bostadsrättsföreningenhar rätt all erhålla tillträde lill lägenheten när det behövs för att utövanödig tillsyn eller utföra arbete som erfordras. När bostadsrätten enligt 10,12 eller 37 § skall säljas på offenlUg auktion, är bostadsrättshavaren skjddigalt låta lägenheten visas . Föreningen skall tillse atl bostadsrättshavarenej tillskyndas större olägenhet än nödvändigt. Bostadsrättshavarenär skyldig atl tåla inskränkningar i nyttjanderätten, som föranledes avnödvändiga åtgärder för alt utrota ohyra i fastigheten, även om hans lägenheticke besväras av ohyra. Därvid äger 22 § motsvarande tillämpning. KungLMaj:ts proposition nr 1971 9 Underlåterbostadsrättshavaren all bereda föreningen tillträde lill lägenheten närföreningen enligt första eller andra stycket har rätt till del, kanöverexekutor förordna om handräckning. I fråga om sådan handräckning gällerbestämmelserna om handräckning enUgl 191 § utsökningslagen (1877:31 s. 1). Bostadsrättshavarenfår ej ulan styrelsens samtycke i andra hand upplåta lägenheten i dess helhettill annan än medlem utom i fall som avses i ndra stycket. Bostadsrättshavare,som under viss lid ej är i tillfälle att använda sin bostadslägenhet, fårupplåta lägenheten i dess helhet i andra hand, om hyresnämnden lämnartillstånd lill upplåtelsen. Sådant tillstånd skall lämnas, ombostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningen ejhar befogad anledning alt vägra samtycke. Tillstånd kan begränsas lill visslid och förenas med villkor. Bostadsrättshavarenfår ej inrymma utomstående personer i lägenheten, om del kan inedföra men förföreningen eller annan medlem. Betalarbostadsrättshavaren ej i rätt tid grundavgift eller upplålelseavgifl somförfaller lill betalning innan lägenheten får tillträdas och sker ej rättelseinom en månad från anmaning, får föreningen häva upplåtelseav-lalel. Vad somsagts nu gäller ej, om lägenheten tillträtts med styrelsens medgivande. , har föreningen rätt lill ersättning för skada. Nyttjanderättentill lägenhet som innehas med bostadsrätt och som till-trälts är förverkad ochföreningen således berättigad all uppsäga bostadsrättshavaren lillavflyttning, 1. om bostadsrättshavaren dröjermed betalning av grundavgift eller upplåtelseavgift utöver ellerden som kan vara bestämd i stadgarna från dat att föraningen eftarförfallodagen anmanat honom att fullgöra sin betalningsskyldighet eller ombostadsrättshavaren dröjer med betalning av årsavgift utöver efterförfallodagen, 2. om bostadsrättshavaren utanbehövligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand, 3. om lägenheten användes i stridmed 25 ellar 31 §, 4. om bostadsrättshavaren ellerden, till vilken lägenheten upplåtits i andra hand, genom vårdslöshet ärvållande till atl ohyra förekommer i lägenheten eller om bostadsrättshavarengenom underlåtenhet alt ulan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen omförekomst av ohyra i lägenheten bidrager lill all ohyran sprides ifasligheten, 5. om lägenheten på annat sättvanvårdas eller om bostadsrättshavaren eller den, till vilken lägenhetenupplåtits i andra hand, åsidosätter något av vad som enligt 28 § skalliakttagas vid lägenhetens begagnande eller brister i den tillsyn som enligtnämnda paragraf åUgger bostadsrättshavare, 6. om i strid med 29 § tillträdetill lägenheten vägras och bostadsrättshavaren ej kan visa giltig ursäkt. It 1971.1 saml. 10 KungL Maj:ts proposition nr 1971 7.om bostadsrättshavaren åsidosätter skyldighet, som går utöver hans åliggandenenligt denna lag, och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen allskyldigheten fullgöres; dock kan skyldighet för bostadsrättshavaren atl innehaanstäUning i visst företag eller liknande skyldighet ej åberopas som grund förförverkande. Nyttjanderättenär icke förverkad, om det som Ugger bostadsrättshavaren lill last är av ringabetydelse. Uppsägningpå grund av förhåUande som avses i första stycket 2, 3 eller 57 får ske endastom bostadsrättshavaren underlåter alt på tillsägelse vidtaga rättelse utandröjsmål. Uppsägesbostadsrättshavaren till avflyttning, har föreningen rätt till ersättning förskada. Ärnyttjanderätten förverkad på grund av förhåUande som avses i 33 § förstastycket 13 eller 57 men sker rättelse innan föreningen gjort bruk av sin rätttill uppsägning, kan bostadsrättshavaren icke därefter skiljas från lägenhetenpå den grunden. Detsamma gäller om föreningen icke uppsagt bostadsrättshavarentill avflyttning från det föreningen fick kännedom omförhållande som avses i 33 § första stycket 4 eller 7 eller icke inom tvåmånader från del den erhöll vetskap om förhållande som avses i nämnda stycke 2tillsagt bostadsrättshavaren atl \id-taga rättelse. Ärnyttjanderätten enligt 33 § första stycket 1 förverkad på grund av dröjsmål medbetalning av årsavgift och har föreningen med anledning därav uppsagtbostadsrättshavaren lill avflyttning, får denne ej på grund av dröjsmåletskiljas från lägenheten, om avgiften betalas senast tolfte vardagen frånuppsägningen. I avvaktan på att bostadsrättshavaren visar sig ha fullgjort vadsom sålunda fordras för att återvinna nyttjanderätten får beslut om vräkningicke meddelas förrän förflutit från uppsägningen. Uppsägesbostadsrättshavaren till avflyttning av orsak som anges i 33 § första stycket 1eller 46, är han skyldig alt genast avflytta, om ej annat följer av 35 §.Uppsäges bostadsrättshavaren av annan i 33 § angiven orsak, får han kvarbo tillden fardag för avträdande av hyrd lägenhet som inträffar närmast efter tremånader från uppsägningen, om ej rätten eller överexekutor prövar skäligtålägga honom alt avflytta tidigare. Harbostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning ifall som avses i 33 §, skall föreningen sälja bostadsrätten på offentUgauktion så snart det kan ske, om ej föreningen och bostadsrättshavaren kommerövarens om annat. Försäljningen får dock anstå lill dess brist för varsavhjälpande bostadsrättshavaren svarar blivit botad. Avvad som influtit genom försäljningen får föreningen uppbära så mycket sombehövs för alt läcka föreningens fordran hos bostadsrättshavaren. Vad somåterstår tillfaller denne. KungLMaj:ts proposition nr 1971 11 överlätesdet hus i vilket lägenheten finns eller säljes huset exekutivt, upphörbostadsrätten. Föreningen är därvid skyldig att lill bostadsrättshavaren utgeskälig ersättning för bostadsrätten.