prop · FU0320 · 1971-12-31 00:00:00 — Belåning av elt ägarhypotek sora inte orafattasav utraätningen inverkar däreraot inte på borgenärens rätt. Underhänvisning till det anförda heraställer vi att andra stycket av förevarandeparagraf eller i varje fall andra punkten i stycket får ulgå. Föreläggandeför den sora påstår bättre rätt till utmätt fastighet att väcka talan i sakenskall enligt första stycket meddelas endast om skäl föreligger därtill. Enligtvad som anföres i motiven bör föreläggande i allmänhet kunna 528 KungL Maj:ts proposition nr 1971 underlåtasom utraätning skett för fordran med förmånsrätt som gäller oavsett hur fråganom bättre rätt till fastigheten är att bedöraa. Även det förhållandet att överexekutorbedöraer det fraraställda anspråket sora ogrundat anges sora ett tänkbart skälatt avstå från alt raeddela föreläggande. Med hänsyn till den prövning somsålunda skall äga rum innan föreläggande meddelas synes det inte vara påkallatalt såsom skett i sista stycket generellt uppställa krav på att tvistenskall vara av väsentUg betydelse för att den skall hindra försäljning avfastigheten. Avser trislen själva fastigheten, bör utgången alllid avvaktasinnan försäljning sker. Vid trist angående tillbehör bör däremot från fall tillfall prövas, huruvida tvisten skall anses vara av väsentlig betydelse förfaslighetens värde (jfr 100 c § UL). I samband raed den omarbetning svlagtexten som föranledes av det sagda synes lämpligt alt till paragrafenöverföra regeln i tredje stycket angående särskild försäljning avtillbehör varom tvist råder. Lagrådetrill förorda, att första och tredje styckena i paragrafen tredje stycket mederforderlig redaktionell jämkning sammanföres till ett stycke, att som andrastycke upplages bestämmelse att fastigheten ej får säljas förrän tvistenblivit slutligt avgjord eller tiden för väckande av talan utgått samt att somtredje stycke i ell samraanhang upplages regler angående trist om tillbehör.Sistnämnda stycke kan innehålla sora en första punkt alt första stycket ägermotsvarande tillämpning, om annan än fastighetens ägare påstår att han ägerbyggnad eller annat som frarastår sora tillbehör till fastigheten. I detföljande av stycket bör föreskrivas, att särskild försäljning av tillbehöretenligt 14 § ej får ske förrän tvisten blirit slutligt avgjord eller tiden förväckande av talan utgått samt att, om är av väsentlig betydelse förfastighetens värde, ej heller fastigheten får säljas . Beträffandedet remitterade förslagets tredje stycke som enligt det anförda skullesammanföras raed första stycket vill lagrådet fästa uppraärk-samheten på rissaolikheter i förhållande till bestämmelserna i 69 och 100 c §§ UL om hänrisningtill tvist rörande bättre rätt till utmätt lös egendom resp. till sådant somframstår som tillbehör till utmätt fastighet. Även enligt dessa lagrum skallföreläggande meddelas den som påstår bättre rätt till egendomen att inora en raånadväcka talan både raot utraätningssökanden och mot gäldenären. Underlåtenhet attväcka talan i enlighet med föreläggandet anges i de nämnda lajrumraen medföra,att talan mot borgenären är förlorad. I en fristående bestämmelse förklarasdärjämte, att det står borgenären fritt att själv väcka talan. FfL ärmotsvarande bestämraelser sammankopplade. Underlåtenhet att efterkomraa raeddelatföreläggande anges här medföra, att talan mot utmätningssökanden går förlorad,om inte denne inora den utsatta liden själv väckt talan. Det sistnärandaalternativet är också preciserat så till vida, alt talan skall ha väckts både raotden som påstått bättre rätt och den sora i ärendet antagits vara ägare. 100c § UL skall enligt det remitterade förslaget upphävas och ersättas av KungLMaj:ts proposition nr 1971 529 bestämraelseri förevarande paragraf och i FfL (jfr ovan). UL skall däreraot tillsvidare kvarstå oförändrad. Tvekan kan möjligen uppkomma huruvida den anmärktaolikheten mellan bestämraelserna i sistnäranda lagrum och i förevarandeparagraf är rent formell eller även innebär en saklig skillnad. Om någon sakligskillnad inte är åsyftad vilket synes mest sannolikt är det önskvärt, att bestämraelsernavid infogande i den blivande utsökniugsbalken blir föreraål för översyn ocherhåller en så långt möjligt överensstämmande avfattning. Lagrådet vill i dettasammanhang även fästa uppmärksamheten på de föreslagna bestämmelserna omutmätning av ägarhypotek i 91 a g UL. De båda sista styckena i paragrafenreglerar del fallet alt gäidenärens rätt till ägarhypotek bestrides. Utraätningsraannenkan lämna hänvisning till särskild tvist om denna fråga. Föreläggande skall då raeddelasulraälningssökanden att inora en månad väcka talan raot fastighetens ägare ochden som bestrider dennes rätt. Efterkommes ej föreläggandet "och är talani saken ej väckt av annan part", går utraätningen åter. De citerade ordentorde böra läsas så, att inte bara den som bestrider fastighetsägarens rättutan också fastighetsägaren själv, d. v. s. gäldenären, kan väcka talan.Varken UL eller förevarande paragraf i FfL ger någon antydan om en sådanmöjlighet för gäldenären i där avsedda fall. I förhållande till förevarandeparagraf företer 91 a g UL också den olikheten att det inte uttryckligen anges,att talan som väckts av annan än den som erhållit föreläggande måste varariktad raot båda de övriga parterna i trepartsförhållandet. I den mån enolikartad reglering inte är påkallad av sakliga skäl, är det önskvärt att ävende nu påpekade skiljak-tighelerna avlägsnas vid bestämraelsernas infogande iden blivande utsök-ningsbalkeii. 6§ Justitieråden , och : Bestämmelseni första stycket tredje punkten innebär att överexekutor vid fastighetensförsäljning på auktion eller under hand skall kunna förklara alt växandegröda, sora blir skörderaogen före tillträdesdagen, eller annan dessförinnanfallande avkastning skall tillkomma köparen, fastän huvudregeln är att denförutvarande ägaren får tillgodogöra sig avkastningen fram tilltillträdesdagen. Endast s. k. naturlig avkastning lorde avses, inle vad sombrukar betecknas civil avkastning (jfr andra stycket). Med hänsyn tillmöjligheten all köpet ej fullföljes (jfr tredje stycket och fjärdestycket) kan lämpligheten av den föreslagna undantagsregeln ifrågasättas. Dåbestämmelsen, som saknar motsvarighet i gällande lag, knappast kan väntas fåstörre praktisk betydelse, föreslår vi att den får utgå. 530 KungL Maj:ts proposition nr 1971 11§ Justitieråden , och : 1remissprotokollel har angivits, atl vid exekutiv försäljning av fastighet underkonkurs utgångspunkten vid beräkning av tid inom vilken försäljningen skallske får vara den tidpunkt, då framställning gjordes om försäljning. När nu isista stycket av denna paragraf föreslås en uttrycklig regel med motsvarandeinnehåll för det fall alt fastighet skall enligt 77 a g UL anses utmätt, synesdel lämpligl: atl låta regeln orafatla också konkursfallet. Vi föreslår därföratt sista stycket får det innehållet, atl i fall sora avses i 77 a g UL eller70 g KL tid sora avses i första och tredje styckena skall räknas från den dagdå försäljningen begärdes. Atl såsora i förevarande paragraf skett stadga en fyramånadersfrist förförsäljning av utmätt fastighet synes tämligen meningslöst, eftersom fristeninte behöver iakttagas och det i de allra flesta fall heller inte torde koramaalt inträffa, alt den kan iakttagas. Lämpligare synes vara inte minst medtanke på den nytillkomna möjligheten att sälja utmätt faslighet under hand att föreskriva att utmätt faslighet skall försäljas så snart det lämpligen kanske. En sådan bestämmelse är ägnad å ena sidan att inskärpa betydelsen av altredan från början hålla frågan om tidpunkten för försäljningen aktuell och åandra sidan att leda till överväganden om valet av en ur försäljningssynpunktlämplig dag för försäljningen. Som en yttersta lidsgräns bör dock gälla altfastigheten skall försäljas senast från utmätningen, om inte anståndmed försäljningen beviljas på begäran av sökanden eller fastighetens ägare. Försådant anstånd bör i överenssläramelse med deparleraentsförslaget synnerliga skäl föreligga. Sora skäl för anstånd lorde exerapelvis kunnagodtagas alt kraftiga kreditrestriktioner av tillfällig natur skulle leda lillett ogynnsamt försäljningsresullat. Ienlighet med det sagda föreslås atl förstatredje styckena av förevarandeparagraf ersattes av följande text: "Utmätt fastighet skall försäljas såsnart det lämpUgen kan ske, dock senast ell år från utmätningen, ora ej anståndbeviljas på begäran av sökanden eller faslighetens ägare. Sådant anstånd fårbeviljas endast, ora synnerliga skäl därtill föreligger." Biträdesförslaget, bör motsvarande bestämraelser i UL (88 c g) och LfL () anpassas lillden sålunda förändrade lydelsen av denna paragraf. Beträffandesista stycket sora vid beaktande av mitt nu framförda förslag skall avselidsberäkning enligt första stycket biträder jag övriga ledamöters förslagom hänvisning även lill KL. KungLMajds proposition nr 1971 531 Tredjestycket bör enligt vad lagrådet anfört vid överföras lill nämnda paragraf. Dei denna paragraf föreslagna bestämmelserna om avslående från rält tillbetalning ur tillbehörsmedel ger lagrådet anledning att något beröra frågan ommöjligheterna över huvud taget för borgenär, som för sin fordran har panträtt ifastighet, all i saraband raed utsökning avstå från betalning utan att dettainverkar raenligt på panträtten. JB innehåller enligt prop. 1970: 20 ej annan bestäraraelsei detta avseende än den som återfinns i 6 kap. andra stycket. Dettalagrum avser endasl det fallet att fastigheten inte blivit såld. Alt märka äremellertid att på grund av 6 kap. i nu föreslagen lydelse samma reglersom i 6 kap. skall gälla även när fastigheten sålts under hand, dock ej ifråga om andra tillgängliga raedel än behållen köpeskilling för särskilt såldafaslighelstillbehör. Enligthuvudregeln i 6 kap. JB är inteckning utan verkan till den del raedelutfallit på pantbrevets belopp. Regeln orafattar såväl vad sora influtit genomsärskild försäljning av fastighetslillbehör som andra för fördelning enligt ULtillgängliga medel, t. ex. behållen avkastning av fastighelen. I andra stycketföreskrives undantag för det fall att innehavaren av pantbrevet avstått frånsin rätt till betalning. När fråga är om gemensam inteckning fordras härvid attsamtycke till avslåendet lämnats av vissa angivna rättsägare. Andra styckettorde inle böra uppfattas som ell avsteg i verklig mening från vad första styckelinnehåller. Bestämmelsen bör i stället förstås på del sättet att, när panträllshavarenavstått från att ta emot betalning och eventuellt erforderliga samtyckenföreligger, medlen i fråga inte skall anses ha utfallit på pantbrevets belopp.Medlen skall i detta fall inte tilläggas pant-rättshavare sora avstått frånbetalning. Bestämmelsen är erforderlig för alt det skall vara möjligt attverkställa fördelningen med iakttagande härav utan att panträtten i faslighetenpåverkas. Vadhärefter beträffar det i 6 kap. JB behandlade fallet, atl utsök-ningenresulterat i den intecknade faslighetens försäljning på auktion, skall det iprincip inte tillålas panträttshavare att i den mån inteckning enligtparagrafens bestämmelser skall bli ulan verkan till följd av att medel utfallitpå pantbrevets belopp avslå från betalning med verkan all inteckningenbehåller sin giltighet. Det enda undantag som medges är det sora framgår avförevarande paragraf i FfL beträffande raedel som influtit genom särskildtillbehörsförsäljning. Vare sig här är fråga ora en enkel eller en gemensarainteckning skall panträllshavaren, i likhet med vad sora gällerenligt 100 b g 1 mom. UL, ha möjlighet all avstå från be- 532 KungL Maj:ts proposition nr 1971 talningur sådana medel ulan alt inteckningens giltighet påverkas. Vid geraensarainteckning kräves dock saralycke från vissa rättsägare. Idetta sammanhang inställer sig frågan om inte den behöviiga regeln om rätt för panträttshavareatt i här avsedda fall avstå från tilldelning av tillbehörsmedel bör inskrivasi 6 kap. JB. Med hänsyn till innehållet i övrigl i 6 kap. JB och särskilttill andra stycket skulle detta onekligen vara mest följdriktigt. Sistapunkten i FfL skulle då kunna ulgå. Lagrådet anser sig emellertid i delläge vari lagstiftningsärendet befinner sig inle böra yrka påalt (5 kap. JB kompletteras med några bestämmelser om rält för panträttshavarealt avslå från lillbehörsmedel. De föreslagna bestämmelserna i FfL omsådant avslående bör emellertid i vissa avseenden förtydligas samt omdisponerasså att de klart ger vid handen, att del i fråga ora gemensam inteckninguppställda kravet på samtycke från vissa rättsägare gäller oavsett omavståendet påverkar viUkoren vid fastighetens försäljning. Att bestäraraelsernai FfL oin avstående från betalning ur tillbehörsinedel delvis koraraer attavse fall, sora behandlas också i 6 kap. 13 och 15 gg JB, är från forraellsynpunkt inte helt tillfredsställande raen saknar i realiteten betydelse,eftersom fullständig överensstämmelse i sak råder mellan ifrågavarandereglering i FfL och den i JB. Underhänvisning till del anförda vill lagrådet förorda, att andra och tredjepunkterna i förevarande paragraf får följande lydelse: "Den sora harfordran raed panträtt i fastigheten kan avstå från betalning utan att delminskar hans rätt i fastighelen i övrigt. Innehavare av fordran med panträtt pågrund av gemensam inteckning kan dock icke med bibehållande av sin påinteckningen grundade rätt i fastigheten avstå från betalning ur tillbehörs-raedeiunder annan förutsättning än att saratycke till avståendet lämnats av såvälägare till övriga av inteckningen besvärade fastigheter sora innehavare avpanträtt, vilken gäller i en eller flera av fastigheterna med Uka rätt soraeller sämre rält än inteckningen." Iett nytt andra stycke torde därefter böra föreskrivas, all avslående sominverkar på villkoren vid fastighetens försäljning på auktion skall ske senastvid bevakningssammanträdet och ej därefter kan återkallas. Ianslutning lill bestämmelsen i denna paragraf om avbrytande av del exekutivaförfarandet i visst fall när medel influtit genora särskild tillbehörsförsäljning,vill lagrådet erinra ora vad sora uttalades under förarbetena till 1967 årsreform beträffande motsvarande bestämraelse i 100 b g 2 raom. UL, näraligen attregeln icke skulle föranleda slutsatsen alt ett avbrjiande av enfastighetsexekution vore uteslutet, när fastighetens avkastning räckte till förborgenärernas förnöjande (NJA II1967 s. 309). Det kunde synasnaturligt att , när en mera allmän cverarbetning sker av reglerna om faslighetsexe- KungLMaj:ts proposition nr 1971 533 kulionen,uttryckligen reglera även den situationen atl tillräckUga avkasl-ningsraedelföreligger. Lagrådet anser dock bestäraraelser härom kunna undvaras. EnUgtdenna paragraf skall sakägarförteckning upprättas enligt 2531 gg, ora ejavvikelse föranledes av . Lagrådet föreslår, att efter förslagets 31 ginföres en ny paragraf raed det innehållet att, ora försäljningen skall ske påavvikande villkor enligt , sakägarförteckningen skall lärapas därefter.Ledigt numraer för paragrafen erhålles genom den omdisponering som anges i detföljande vid 27 och 28 gg. Om detta förslag beaktas, kan ora-sat-sen iförevarande paragraf ersättas raed direkt hänvisning lill den nya paragrafen.Lagrådet vill eraeUertid även förorda, atl avsnittsrubriken ,som i förslaget ståi- före , placeras före nu ifrågavarande paragraf. I såfall kan hänvisningarna i paragrafen helt undvaras. Framhållas må i deltasammanhang, att även i 49, 53 och § finns bestämmelser som skall iakttagasi fråga ora sakägarförteckning. Paragrafenskulle enligt lagrådets mening vinna i överskådlighet, ora den redaktionelltutformas efter mönster av den gällande bestäraraelsen i UL, förslagsvispå följande sätt: "Isakägarförteckningen upplages, förutom exekulionsfordringen, 1. fordran sora skall ulgå raedförmånsrätt enligt 1) eller 1) eller 2) förraånsrättslagen ( )och som förfaller till betalning senast den tillträdesdag som anges i 36 §, 2. fordran som är förenad medpanträtt i fastigheten, 3. nyttjanderätt, servitut ellerrätt till elektrisk kraft som besvärar fastigheten, om rättigheten ärinskriven eller grundar sig på skriftlig handling sora är tillgänglig, dock ejrättighet av beskaffenhet att skola bestå oavsett fastighetens försäljning, 4. kostnaden för förfarandet. Om fastigheten bör tillkonkursbo, upplages även arvode och annan kostnad för fastighetens förvaltningunder konkursen samt fordran som skall utgå ur fastigheten raed förmånsrättenligt 10 eller förraånsrättslagen." Beträffandetredje stycket anraärkes, att rilandebevis enligt bestäraraelsen i i detremitterade förslaget generellt jämställes med pantbrev samt att rättighet, somgrundar sig på skriftlig handling, enligt alltid skall upptagas i sakägarförteckningenoberoende av inskrivning. Vad som torde böra 534 KungL Maj:ts proposition nr 1971 angessåvitt gäller sökl men ännu ej beviljad inteckning eller inskrivning är atl, oinpanträtt för fordran är beroende av att sökt inteckning beviljas ellerinskrivning av rättighet är sökt raen ej beviljad, fordringen eller rättighetenskall upplagas ined det företräde sora tillkomraer den, ora inteckningen ellerinskrivningen beviljas. Styckci bör oraforrauleras i enlighet härmed. 27och 28 gg Lagrådet: Denbestämmelse som upplagils i kan lärapligen få ingå sora ett andra stycke i27 g. Sora följd härav bör 2931 gg betecknas 2830 gg och sora upptagasden nya paragraf sora enligt vad lagrådet hemställt vid bör införas efterförslagets . Enligtpunkten 2 i första stycket skall i sakägarförteckningen anges i vad månbehållen köpeskilling för tillbehör skall användas för betalning av fordringarsora upplagils i förteckningen. Enligt andra stycket får köpeskilling förtillbehör ej lagas i anspråk för betalning av fordran inora skyddsbeloppetannat än i enlighet raed vad som angivils i förteckningen. Grunderna för hur lillbehörsraedlenskall ulfalla anges i . Vid bevakningssaininanträdet skall alltså låsasfast hur tillbehörsraedlen enligt dessa grunder skall utfalla. Lagrådet vill idetta sararaanhang fästa uppmärksainheten på att förslaget ej innehåller någramotsvarande regler beträffande behållen avkastning och andra eventuellttillgängliga medel, t. ex. handpenning sora lämnats av försumlig inropare. Detges sålunda ej några anvisningar i fråga om utfallet av sådana raedel påfordringarna i fastigheten. Att märka är att utfall av raedel sora nu avses påinteckning inte till skillnad raot vad sora gäller beträffande tillbehörsinedel(se 6 kap. första stycket andra punkten JB) har någon inverkan pågiltigheten av inteckningen. Frågan gäller alltså enbart vilken fordringsbavaresom skall få finna sig i att mottaga kontantbetalning. Vissa uttalanden avlagberedningen (se Utsökningsrätt VIII s. 148 saml s. 141 not 3) kan läsas så,att inedlen alltid skall utfalla på kapitalbeloppet av fordran inoraskyddsbeloppet i den mån de ej åtgår till vad som under alla omständigheterskall betalas kontant. kan knappast vara avsett. Var medlen skall utftillatorde få bli beroende på vilken köpeskilling för fasligheten som erhålles. mån köpeskillingen för fastigheten, med tillägg av eventuellt tillgängligatillbehörsmedel sora skall utfalla inora skyddsbeloppel, ej är högre än attäven avkastnings- och övriga tillgängliga raedel måste medräknas för atlskyddsbeloppet skall uppnås, koraraer dessa raedel all ulfalla på fordran inom skyddsbeloppel.Innehavare av sådan fordran i första hand innehavare av skyddad fordran medsämsta rält får då taga emot medlen i förra av kontantbetalning påfordringen. Kungl.Maj:ts proposition nr 1971 535 emotköpeskillingen räcker för att täcka skyddsbeloppel, utfaller medlen på fordran uloraskyddsbeloppet. anför i det följande vid bör till förevarande paragraf fogas enbestämmelse ora beräkning av skyddsbeloppet då det finns fordran som gällerendast i andel i fastighelen och som har bättre rätt än exekutions-fordringen. Delkan ifrågasättas, ora del är någon mening med alt göra en erinran av det slagsom avses i första punkten av förevarande paragraf. Det torde nämligenknappast vara möjligt att ge erinringen ett så konkret innehåll att den blir avnämnvärt värde för eventuella spekulanter. Tanken kan ju inte vara, alt överexekutorskall lämna någon mera utförlig redogörelse för de delvis svårtolkadebestämmelser främst i JB som gäller för rätt till förlängt avtal ellerersättning. Om bestämmelsen anses böra bibehållas, synes den i varje fall börakompletteras så till vida, att erinran skall ske även om verkan av underlåtenuppsägning av arrende- eller hyresavtal i fall som avses i andra styckel idel remitterade förslagel. Oraandra stycket i bibehålles rilkel jag för rain del anser lämpligl synes förevarande paragraf böra kompletteras med en bestämmelse atl i sakägarförteckningenäven skall erinras om rätt till avkastning som på grund av överexekutorsförordnande enligt nämnda stycke skall tillkomraa köparen. Köpeskillingför tillbehör koramer inte alltid alt användas till att betala skyddadefordringar (se 16 och 30 gg i det remitterade förslagel). Med hänsyn härtillbör i första stj'cket av förevarande paragraf efter ordet "tillbehör"inskjutas orden "i den mån den enligt sakägarförteckningen skall användastill betalning av fordringar inom skyddsbeloppet". Iandra stycket har i överensstämmelse raed förslag av lagberedningen upptagitsen bestämmelse, enligt vilken det förhållandet atl fordran sora endast gälleri andel i fastigheten har bättre rätt än exekulionsfordringen ej får hindraförsäljning, om köpeskillingen förslår till betalning av någon del avsistnämnda fordran. Av bestämmelsen kan ej utläsas hur stor köpeskillingen iden avsedda situationen skall vara för alt fastighelen skall få säljas.Lagberedningen har emellertid i raotiven anfört ett exempel till belysning avbestämmelsen. I exemplet, vari bortsetts från räntekrav o. d. och från kostnadernaför förfarandet, har antagits, att en fastighet som blivit utmätt för enoprioriterad fordran besväras av en inteckning på med 536 KungL Maj:ts proposition nr 1971 bästarätt, atl en tredjedel av fastighelen dessutom besväras av en inteckning på och atl del bjuds för fastigheten. Det anges atl denbjudna köpeskillingen räcker till att fullt läcka fordringen på samlall av resterande en tredjedel eller skall tillfalladen borgenär sora för sin fordran hade panträtt i andelen och resten exekulionssökanden.Utgångspunkten är lydligtvis, atl andelsinleck-ningen på sin plats i förmånsrättsordningenskall tillgodoräknas så myckel av köpeskillingen som svarar raot andelensstorlek. Andelsinteckningen kan härvid, trots att den i sin andel avfasligheten har bättre läge än exekutionsfordringen, få dela med sig tilldenna av köpeskillingen. Detta innebär i exemplet, atl fastigheten bör fåsäljas så snart köpeskillingen uppgår lill . Exekulionsfordringenkominer ju att få del i det belopp varmed köpeskillingen överstiger dennasumma. (Alt såsom skett i förslaget kräva att köpeskillingen skall vara så storatt något åtminstone ett öre faller på exekutionsfordringen synes ejnödvändigt och är för övrigt inkonsekvent i förhållande lill huvudregeln iförsta stycket.) exemplet varieras så, all del är andelsinteckningen somhar bästa rätt, koraraer minsta tillåtna köpeskilling att vara 60 000 kronor.Exemplet kan ytterligare varieras så, att inteckningen på gälleri en tredjedel av fastigheten med bästa rält och inteckningen på 10 000 kronori hela fasligheten. raan därjämte antar att kostnaderna för förfarandetbelöper sig till , raåste bjudas . Av nämndabelopp går till andelsinteckningen på , raedaninteckningen på och kostnaderna på blir fullt täckta. Dåden ifrågavarande bestäramelsen i andra stycket enligt vad förut anmärkts ejger någon vägledning i fråga om vilken köpeskilling som minst måste bjudas föratt fasligheten skall få säljas, blir den tämligen intetsägande.