prop · FU0312 · 1971-12-31 00:00:00 — Detta innebär för bostadsrättsföreningarnas del atttillgångarna skall behandlas enligt 62 § bostadsrättslagen. Som kommitténföreslår bör detta alltjämt gälla. Härför krävs dock inte någon nyövergångsbestämmelse. Harbeslut av föreningsstämma fattats innan den nya lagen har trätt i kraft, skallenligt punkt 11 äldre lag tillämpas i fråga om beslutet. Regeln stämmer i saköverens med kommitténs förslag. bör bestämmelserna i den nya lagen om skyldighet för förening i likvidation och om ansvarighet för uppkommande förbindelser till följdav underlåtenhet att utse likvidator er inte tillämpas i fråga om äldreföreningar. Enligt min mening saknas anledning att göra undantag för dessaregler. Dennya lagen innehåller i 72 § andra stycket begränsningar i rätten att istadgarna ta in förbehåll om skilj emannaförf ar ande. I enlighet med kommitténsförslag föreskrivs i punkt 12 att dessa regler inle skall gälla i fråga omförbehåll vars tillämpning har påkallats före ikraftträdandet. Skallenligt övergångsbestämmelserna föreskrift i äldre lag gälla och är i samma lagöverträdelse av föreskriften belagd med straff, äger enligt punkt 13 ocksåstraffbestämmelsen tillämpning. Denna regel har betydelse med hänsyn till punkt5 i övergångsbestämmelserna. Harrättegång inletts före den nya lagens ikraftträdande, bör den domstol som harbörjat handlägga målet få fortsätta, även om den är obehörig enligt den nyalagen. Motsvarande bör gälla tvist som har hän- Maj:ts proposition nr 1971 173 skjutits till avgörande av skiljemän. Bestämmelser häromtas upp i punkt 14. Punkt 15innehåller övergångsbestämmelser med anledning av förbudet i 78 nya lagen motupplåtelse av vissa andelsrätter. Beträffande motiven för dessaövergångsbestämmelser får jag jag hänvisa till vad som har anförts i denallmänna motiveringen under 4.6. 6.2 Förslaget till lag om ändring i I 10 kap. 10 § rättegångsbalkenföreskrivs att bl. a. tvist om nyttjanderätt till fast egendom eller annansärskild rätt till egendomen eller om vissa obligatoriska anspråk på grund avupplåtelse av sådan rätt skall tas upp av domstolen i den ort där fastighetenär belägen. Bostadsrätt innefattar särskild rätt till fast egendom. Enligt 76§ förslaget till bostadsrättslag skall emellertid bostadsrättstvist tas upp avfastighetsdomstol. Bestämmelserna i 10 kap. 10 § skall därförinte gälla sådan tvist. Med anledning härav krävs en jämkning av dennaparagraf. 6.3 Förslaget till lag om ändring i utsökningslagen Ändringen i 65 § utsökningslageninnebär alt viss utmätningsfrihet införs för bostadsrätt till lägenhet somtjänar gäldenären till stadigvarande bostad. Rörande motiven för ändringen fårjag hänvisa till vad jag har anfört i den allmänna motiveringen under 4.4. För attbostadsrätt skall vara skyddad från utmätning fordras att lägenheten faktiskttjänar gäldenären till stadigvarande bostad. Utmätningsskydd föreligger också idet fall lägenheten brukas av gäidenärens familj (65 § 2 mom. utsökningslagen).Sker utmätning hos dödsbo, gäller utmätningsfriheten till förmån för den dödesefterlevande familj (65 § 3 mom.). Utmätningsfrihetföreligger inte, om gäldenären vid förvärv av bostadsrätten har åsidosatttillbörlig hänsyn mot sina borgenärer och inte heller om det med hänsyn till gäidenärensbehov och bostadsrättens värde framstår som oskäligt att bostadsrätten undantasfrån utmätning. Jag har iden allmänna motiveringen föreslagit att utmätningsskyddet skall gälla ocksåför vissa andra andelsrätter än bostadsrätter. Med hänsyn till att åsyftadeföreningar och aktiebolag bedriver sin verksamhet med stöd avövergångsbestämmelse har regeln om utmätningsfrihet för dessa andels-rätterutformats som en övergångsbestämmelse till den föreslagna ändringen i utsökningslagen. 6.4 Förslaget till lag om ändring i föreningslagen Som jag har redovisat i den allmännamotiveringen under 3.6.1 infördes i samband med tillkomsten avbostadsrättslagen regler. Maj:ts proposition nr 1971 varigenomekonomisk förening med ändamål att bereda bosläder åt medlemmarna förbjöds altupplåta lägenhet under nyttjanderätt annorledes än för bestämd tid, omupplåtelsen inte skedde under bostadsräll (se numera 113 § föreningslagen).Förbudet gäller dock inte beträffande upplåtelse av lägenhet i hus somföreningen har förvärvat eller börjat uppföra före bostadsrätlslagensikraftträdande (se numera 4 § 8 mom. lagen angående införandeav nya lagen om ekonomiska föreningar), överträdelse av förbudet kan medförabötesstraff enligt 111 § 6 föreningslagen. Som skäl för förbudet angavs bl. (prop.1930: 65 s. 82 och 119) att en upplåtelse ål föreningsmedlemmar av hyresrättför obestämd lid lätt kunde förväxlas med den till tiden obegränsadebostadsrätten. Denföreslagna bostadsrättslagen innehåller i 78 § förbud för bl. a. förening attupplåta andelsrätt med vilken följer rätt att för begränsad tid besitta ellerhyra bostadslägenhet. Med hänsyn härtill kommer 113 § föreningslagen att saknapraktisk betydelse. Jag föreslår därför att denna paragraf och den därtillhörande straffbestämmelsen upphävs. Några särskilda övergångsbestämmelser tilldenna lagändring anser jag inte behövliga. 6.5Förslaget till lag om ändring i lagen om fastighetsdomstol Departementschefen.Av 76 § andra stycket förslaget till bostadsrättslag framgår attfastighetsdomstolen i bostadsrättsmål liksom i hyresmål (12 kap. 71 § andrastycket jordabalken) skall bestå av två lagfarna ledamöter och tre nämndemän.En erinran härom tas upp i 3 § sista stycket lagen om fastighetsdomstol. 6.6Förslaget till lag om ändring 1 lagen om arrendenämnder och hyresnämnder Departementschefen.Förslaget alt vissa tvister enligt bostadsrättslagen skall handläggas avhyresnämnd föranleder ändringar i 48, 1015, 19, 22 och 27 §§ i den i prop.1970: 145 föreslagna lagen om arrendenämnder och hyresnämnder. Enligtändringarna 14,, där hyresnämnds uppgifter anges, skall nämnden medla i hostadsrättstvister(punkt 1), pröva tvister om hyresvillkor enligt 7 § sista stycket, upplåtelseav lägenhet i andra hand enligt 30 § andra stycket och medlemskap enligt 52 §bostadsrättslagen (punkt 3) samt vara skiljenämnd i bostadsrättslvister (punkt5). 15finns bestämmelser om hyresnämndens sammansättning. I överensstämmelse med vadsom har föreslagils i den allmänna motiveringen tas i första stycket inbestämmelser om att en ledamot skall vara väl förtrogen med förvaltning av bostadsrättsfastighelnär ärendet rör sådan fastighet. Kungl.Maj:ts proposition nr 1971 175 Dennaregel gäller inle bara i bostadsrältstvist ulan också i hyreslvist, vare sigmotparten är eller har varit bostadsrättshavare eller inle. Vidare föreskrivsalt vad som i paragrafen sägs om att en ledamot skall vara väl förtrogen medhyresgästers förhållanden i bostadsrättstvist i stället skall avse bostadsrättshavaresförhållanden. Bestämmelserna innebär inle alt det måste vara skilda ledamöter ihyres- och bostadsrättslvister, ulan ledamot som är väl förtrogen med såvälhyresgästers som bostadsrättshavares förhållanden kan tjänstgöra vidhandläggningen av båda slagen av tvister. Enligt 6 § sista stycket ankommer detpå hyresnämndens ordförande atl bestämma vilka ledamöter som skall kallas tilltjänstgöring. Enligt 6 § andra stycketskall vissa riksorganisationer av fastighetsägare, hyresgäster ellernäringsidkare höras innan annan ledamot än ordförande förordnas. Det föreslåsatt motsvarande skall gälla beträffande riksorganisation av bostadsrältshavare. 17,8 och 1012 §§, sominnehåller regler om handläggning av tvister, föreslås vissa tillägg sominnebär alt reglerna görs tillämpliga också på tvister enligt bostadsrätlslagen.Motsvarande gäller 14, 19, 22 och 27 §§, vilka handlar om skilj emannaförf arande, besiktning m.m., fullföljd av talan och utdömande av vite. Ändringarna i13 och 15 §§ är uteslulande av redaktionell art. 6.7Förslaget till lag om ändring i lagen om införande av nya jordabalken Departementschefen.I 51 § i den i prop. 1970: 145 föreslagna lagen om införande av nyajordabalken anges att kan medge undantag från viss hyresbeslämmelsei fråga om lägenhet som innehas på grund av sådan upplåtelse av andelsrätt somavses i punkt 2 övergångsbestämmelserna till förskoltslagen. Med hänsyn tillalt förskoltslagen nu föreslås upphävd har hänvisningen till denna lagsövergångsbestämmelse ersatts med en hänvisning till motsvarandeövergångsbestämmelse till den föreslagna bostadsrättslagen. Jaghemställer, atl lagrådets yttrande genom utdrag av protokollet inhämtas enligt87 § regeringsformen över förslagen lill 1) bostadsrättslag, 2) lag om ändring irättegångsbalken, 3) lag om ändring i utsökningslagen(1877: 31 s. 1), 4) lag om ändring i lagen(1951: 308) om ekonomiska föreningar, 5) lag om ändring i lagen(1969: 27t6) om fastighetsdomstol. 176 KungL Maj:ts proposition nr 1971 6) lag om ändring i lagen ( ) om arrendenämnder och hyresnämnder, 7) lag om ändring i lagen ( ) om införande av nya jordabalken. Vad föredraganden sålunda med instämmande av statsrådetsövriga ledamöter hemställt bifaller Hans Kungl. Maj:ts proposition nr 1971 177 Bilaga 1 Kommitténs förslag Härigenom förordnas som följer. Förening med ändamål att främja medlemmarnas ekonomiskaintressen genom att anskaffa, äga och förvalta hus samt däri åt medlemmarnaupplåta lägenheter under nyttjanderätt för obegränsad tid kan enligt denna lagvinna registrering såsom bostadsrättsförening. Denrätt inom bostadsrättsförening som på grund av sådan upplåtelse av lägenhettillkommer medlem benämnes bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Avtal om framtida upplåtelse av bostadsrätt benämnesförhandsavtal. Den som med bostadsrättsförening ingår sådant avtal kallasförhandstecknare. Förhandstecknares rätt gentemot föreningen benämnesteckningsrätt. Upplåtes lägenhet som avses med förhandsavtal till nyttjande åtförhandstecknaren, tillämpas denna lag på nyttjanderätten. Annan än bostadsrättsförening får ej driva verksamhet somavses i 1 § första stycket. Ej heller får förening eller aktiebolag upplåtaandelsrätt, varmed följer rätt att för begränsad tid besitta eller hyralägenhet som är avsedd att helt eller till icke oväsentlig del användas såsombostad. Träffas i strid med vad som sagts nu vid upplåtelse av lägenhetförbehåll om förvärv av sådan andelsrätt, gäller förbehållet ej mot den tillvilken lägenheten upplåtits. För bostadsrättsförenings förbindelser svarar endastföreningens tillgångar, förfallna men ej betalda avgifter inräknade. blivit registrerad kan den ejförvärva rättigheter eller ikläda sig skyldigheter och ej heller söka, käraeller svara inför domstol eller annan myndighet. blivit utsedd,kan den dock föra talan i mål rörande föreningens bildande och även annarsvidtaga åtgärd för alt utfå utfästa avgifter. Maj:ts proposition nr 1971 Handlarmedlemmar i föreningen eller styrelsen eller annan som enligt denna lag ärställföreträdare för föreningen på föreningens vägnar innan den registrerats,skall de som deltagit i åtgärden eller beslut därom svara för uppkommandeförbindelser, en för alla och alla för en, såsora för egen skuld. Bostadsrättsföreningregistreras hos i det län, där föreningens styrelse enligtstadgarna har sitt säte. Anmälanför registrering enligt denna lag sker hos länsstyrelse som avses i förstastycket. Registreringsker i en särskild avdelning av registret för ekonomiska föreningar. Stadgaroch firma m. m. Föratl bli registrerad skall bostadsrättsförening bestå av minst fem medlemmar samlha antagit stadgar och utsett styrelse och revisorer. 1. föreningens firma, 2. ändamålet med föreningensverksamhet och verksamhetens art, 3. den ort inom riket därföreningens styrelse skall ha sitt säte, 4. om avgift för inträde iföreningen (inträdesavgift) skall förekomma, det belopp lill vilket avgiftenför varje medlem skall beslämmas, 5. hur grundavgift för bostadsrättskall beräknas, 6. om för upplåtelse avbostadsrätt annan avgift än grundavgift (upplåtelseavgift) skall uttagas, 7. de grunder enligt vilkaårsavgift för bostadsrätt skall ulgå lill bestridande av löpande utgifter,såsom räntor och amorteringar på lån, skatter, försäkringspremier, kostnaderför fastighetens förvaltning, underhåll och uppvärmning saml för vatten,elektrisk kraft, renhållning m. m., så även för fondavsättning, 8. den utsträckning i vilkenföreningen får kräva att bostadsrättshavare skall utge särskilt tillskott tilltäckande av opåräknade utgifter och den tid inom vilken tillskottet tidigast ärförfallet till betalning, 9. om andra regelbundna eller påsärskilt beslut om uttaxering beroende avgifter till föreningen skallförekomma, avgifternas belopp eller de högsta årliga belopp till vilka de förvarje medlem högst får bestämmas, 10. de grunder enligt vilkafondavsättning skall ske, 11. antalet styrelseledamöter ochrevisorer eller det högsta och lägsta antal lill vilket de skall uppgå och, omför styrelseledamöter eller revisorer skall finnas suppleanter, samma uppgifterbeträffande dem, tiden för styrelseledamots, revisors och suppleants uppdrag,så även, om styrelseledamot, revisor eller suppleant skall utses på annat än idenna lag angivet sätt, hur tillsättning skall ske, 12. om fullmäktige skall finnasenligt 113 §, deras befogenhet, hur de skall utses och tiden för deras uppdrag, 13. föreningens räkenskapsår, 14. del sätt på vilket kallelsetill föreningsstämma skall ske och andra meddelanden bringas till medlemmarnaseller fullmäktiges kännedom och Kungl.Maj:ts proposition nr 1971 179 dentid före stämma då föreskrivna kallelseåtgärder senast skall vara vidtagna, 15.de grunder enligt vilka föreningen skall förfoga över uppkomraen vinst och hurdet skall förfaras med föreningens behållna tillgångar vid dennas upplösning. Inträdesavgiftfår ej sättas till högre belopp än etthundra kronor för varje medlem. Grundavgiftoch särskilt tillskott skall beräknas efter det i 18 § tredje stycket nämndajämförelsetalet. Den tid inom vilken särskilt tillskott skall vara förfallettill betalning får ej understiga från det beslutet om tillskottetfattades. I7 § 9 nämnda avgifter får ej sättas till högre belopp än tillhopa etthundrakronor för år och medlem. Styrelsenfastställer till vilka belopp grundavgifter, upplåtelseavgifter och årsavgifterskall uppgå samt hur de skall betalas, om ej annat beslämts i stadgarna. Bostadsrättsföreningsfirma skall innehålla ordet "bostadrättsförening". Ifirman får ej ordet "bolag" eller annars något som betecknar eltbolagsförhållande intagas på sådant sätt att därav kan föranledas detmisstaget att firman innehas av ett bolag. Firmanskall tydligt skilja sig från andra hos förut registrerade ännubestående firmor för bostadsrättsföreningar. får ej i sin firma eller annars vid beteckning avrörelsen använda ordet "bostadsrätt". Ansökanom bostadsrättsförenings registrering skall göras av styrelsen. Vidansökningen skall fogas dels två av publicus eller minst tvåstyrelseledamöter bestyrkta exemplar av föreningens stadgar, dels avskrift av protokollvid sammanträde med föreningens medlemmar, ulvisande att stadgarna blivitantagna, och av sådant protokoll eller annan handling, varav framgår attstyrelse och revisorer utsetts. Ansökningenskall innehålla försäkran av styrelsen alt medlemmarnas antal uppgår till femeller, om enligt stadgarna eller beslut vid sammanträde med medlemmarnaföreningen ej får börja sin verksamhet förrän visst högre medlemsantaluppnåtts, att antalet uppgår härtill. Har i den ordning nu sagts blivitföreskrivet att föreningen ej får börja sin verksamhet förrän visstminimibelopp inbetalats i avgifter eller annars villkor uppställts härför,skall försäkran även avges att villkoret är infriat. Ansökningenom registrering skall vidare innehålla uppgift om bostadsrättsföreningenspostadress samt styrelseledamöternas och, om suppleanter utsetts, derasfullständiga namn, medborgarskap och hemvist, samt förklaring att dessapersoner ej är omyndiga. Iansökningen skall uppges av vilka och hur föreningens firma skall tecknas, omej denna befogenhet skall utövas endast av styrelsen. Skall firman tecknas avannan person än som avses i första stycket, gäller vad där är stadgal även ifråga om sådan firmalecknare. Maj:ts proposition nr 1971 Harej den som ensam eller gemensamt med annan är bemyndigad alt teckna föreningensfirma på ansökningen egenhändigt skrivit sin av vittnen styrkta namnteckning,skall vid ansökningen fogas en särskild bilaga med den bevittnadenamnteckningen. överbostadsrättsförenings medlemmar skall genom styrelsens försorg förasförteckning. Denna får bestå av betryggande lösblads- eller kortsystem.Förteckningen skall för varje medlem innehålla uppgift om hans fullständiganamn och hemvist samt om bostadsrätt som innehas av honom. Styrelsenskall hålla medlemsförteckningen tillgänglig för medlem och förhandstecknare. Ansökanom inträde som medlem i bostadsrättsförening prövas av styrelsen. Sådanansökan skall, om så föreskrives i stadgarna, ske skriftligen och vara förseddmed sökandens bevittnade namnunderskrift. Harbostadsrätt övergått till bostadsrättshavarens make, får inträde i föreningenej vägras maken, om hinder icke möter på grund av sådan bestämmelse i stadgarnaatt medlem skall tillhöra viss sammanslutning eller uppfylla annat villkor avliknande beskaffenhet som det skäligen kan fordras att maken uppfyller.Detsamma gäller om bostadsrätt till lägenhet, som är avsedd att helt eller lillicke oväsentlig del användas såsom bostad, övergått till annan bostadsrättshavarennärstående som varaktigt sammanbott med honom i lägenheten. Dentill vilken bostadsrätt övergått i annat fall än som avses i första stycketfår ej vägras inträde, om han uppfyller de villkor för medlemskap som föreskrivesi stadgarna och han skäligen bör tagas för god såsom medlem. Medlemsom ej innehar bostadsrätt får uppsäga sig lill utträde ur bostadsrättsföreningenoch kan på grund som anges i stadgarna uteslutas ur denna. 1 stadgarna kanföreskrivas att uppsägning skall ske skriftligen och vara försedd medmedlemmens bevittnade namnunderskrift. Medlemsom upphör att vara bostadsrättshavare skall anses ha utträtt ur föreningen, omej styrelsen medgivit att han får kvarstå i föreningen. Beslutom uteslutning fattas av föreningsstämman, om ej annat beslämts i stadgarna. Förvärvareav bostadsrätt som vägrats inträde i bostadsrättsföreningen eller medlem somuteslutits ur föreningen kan klandra beslutet genom att väcka talan motföreningen inom en månad från det han erhöll del av beslutet. Maj:ts proposition nr 1971 181 Bestämmelserna i 13, 14 och 16 §§ gäller i tillämpligadelar även när förvärvare av teckningsrätt begär förklaring enligt 43 § atthinder för framtida medlemskap ej föreligger. skall upprätta ekonomisk plan för för eningens verksamhet. Planen skall avse föreningens samtliga hus och innehållaalla upplysningar som är av betydelse för bedömandet av föreningensverksamhet. I planen skall även för varje bostadsrätt lämnas uppgift om deekonomiska förpliktelser som kan komma att åligga bostadsrättshavaren. För varje bostadsrätt skall i planen anges ettjämförelsetal, som utvisar bostadsrättshavarens delaktighet i föreningenstillgångar i förhållande till var och en av de övriga bostadsrättshavarna. Den ekonomiska planen skall vara egenhändigt undertecknadav styrelseledamöterna och försedd med intyg om att den vilar påtillförlitliga grunder. Sådant intyg behövs ej, om i planen angivits attutfästelse enUgt 29 § första stycket föreligger och planen godkänts av detföretag som avgivit utfästelsen. Intyg enligt första stycket skall utfärdas av tvågranskningsmän, utsedda av Konungen eller den myndighet bestämmer. Närmare föreskrifter om innehållet i den ekonomiska planenoch det till denna hörande intyget utfärdas av Konungen. Den ekonomiska planen skall anmälas för registrering. Vidanmälningen skall fogas två exemplar av planen. Beviljas registrering, skall det ena exemplaret av planenförvaras hos och det andra återställas tillbostadsrättsföreningens styrelse, försett med bevis om registreringen. skall hålla den ekonomiska planentillgänglig för den som vill taga del av densamma. Lägenhetsförteckning m. m. skall så snart denekonomiska planen registrerats upprätta förteckning över samtliga lägenheter.Förteckningen skall i överensstämmelse med den ekonomiska planen upptaga husetsbeteckning samt varje lägenhets nummer, belägenhet, rumsantal och övrigautrymmen. Vidare skall för varje lägenhet, som skall upplåtas med bostadsrätt,anges det jämförelsetal som bostadsrätten åsatts. Maj:ts proposition nr 1971 Närbostadsrätt upplåtits eller förhandsavlal ingåtts, skall i lägenhelsförteckningenofördröjligen införas bostadsrättshavarens eller förhandstecknarens namn ochantecknas vilken dag den ekonomiska planen registrerats. övergåreller pantsattes bostadsrätt eller teckningsrätt eller ändras annars någotförhållande, om vilket lägenhelsförteckningen skall innehålla upplysning, skalldetta ofördröjligen antecknas i förteckningen. Beträffandeanteckning enligt andra eller tredje stycket skall dagen för denna anges. Bostadsrättshavareeller förhandstecknare har rätt att på begäran erhålla utdrag ur lägenhelsförteckningen,bostadsrättshavaren såvitt rör till honom raed bostadsrätt upplåten lägenhetoch förhandstecknaren såvitt rör lägen-hel som avses med förhandsavlalet.Utdraget skall avse de uppgifter som enligt 22 § intagits i förteckningen. Bostadsrättshavareeller förhandstecknare har vidare rätt att erhålla skriftlig uppgift ora beloppsom erlagts i grundavgift, upplåtelseavgift eller förskott på grundavgift ochom belopp som kan ha tillgodoförts lägenheten genom avsättning lill fond. Bostadsrältshavarehar även rätt att erhålla skriftlig uppgift om summan av jämförelsetalen föralla upplåtna bostadsrätter. Iutdrag eller uppgift skall anges dagen för utfärdandet. Upplåtelseav bostadsrätt ingående av förhandsavtal Bostadsrättfår ej upplåtas och förhandsavtal ej ingås förrän ekonomisk plan registrerats. Har sedanden ekonomiska planen upprättades förändring inträffat beträffandeförhållande, om vilket planen skall innehålla upplysning, och inverkar dennaförändring i avsevärd mån på bostadsrättsföreningens ekonomiska ställningeller bostadsrättshavares ekonomiska förpliktelser, får bostadsrätt ej vidareupplåtas förrän ny plan upprättats och registrerats. Bostadsrällupplåtes genom skriftligt avtal mellan bostadsrättsförening och medlem iföreningen. Iavtalet skall anges den lägenhet upplåtelsen avser, den ekonomiska plan somligger lill grund för upplåtelsen samt den grundavgift, upplåtelseavgift ochårsavgift som skall ulgå för bostadsrätten. Upplåtelseav bostadsrätt som skett i strid med 24 § första stycket eller 25 § är ogiltig.Den till vilken upplåtelsen skett har rätt till ersättning för skada. Harlägenheten tillträtts skall hyresavtal anses ingånget för tiden intill den fardagsom inträffar närmast från uppsägning och på de villkor i övriglsom i brist på överenskommelse faslställes av hyresnämnd. Harupplåtelse skett i strid med 24 § andra stycket, får bostadsrättshavaren, omhan vid upplåtelsen varken hade eller bort ha kännedom om detta Kungl.Maj:ts proposition nr 1971 183 förhållande,efter uppsägning frånträda avtalet. Han har också rält till ersättning förskada. Uppsägning skall ske senast efter det att bostadsrättshavarenfick kännedom om förhållande som bort föranleda upprättande av ny ekonomiskplan. Iakttages ej , är rätten till talan förlorad. Harbostadsrättshavaren enligt andra stycket uppsagt avtalet, är bostadsrättsföreningenskyldig att lösa bostadsrätten. I fråga om ersättningen för bostadsrättengäller 38 § andra stycket. Om bostadsrättshavaren tillträtt lägenheten, fårhan kvarsitta till den fardag för avträdande av förhyrd lägenhet, sominträffar närmast från det ersättningen erlagts. Vadovan sagts i denna paragraf får ej åberopas som grund för avtalets upphörandeeller ersättningsanspråks framställande senare än från det attlägenheten tillträtts med bostadsrätt och ej senare än frånupplåtelsen.