prop · FU0312 · 1971-12-31 00:00:00 — Sker anmälan enligt förstastycket skall , om revisorer icke utsetts till föreskrivet antal,förordna revisorer. Är revisor omyndig eller har någon, som ej är här i riketbosatt svensk medborgare, utan vederbörligt tillstånd utsetts lill revisoreller har någon utsetts till revisor i strid med 96 § andra stycket, skalllänsstyrelsen efter anmälan förklara honom entledigad och förordna revisor ihans ställe. Har anmälan ej gjorts av styrelsen, skall denna lämnas tillfälleatt yttra sig innan beslut meddelas. Förordnande av revisor skall avse tid tilldess annan revisor blivit utsedd i föreskriven ordning. Revisor, som utses enligtdenna paragraf, har rätt till skäligt arvode av föreningen. Hoslänsstyrelsen kan påkallas utseende av en revisor att deltaga med övrigarevisorer i granskningen av styrelsens förvaltning och bostadsrättsföreningensräkenskaper eller att företaga granskning av viss åtgärd eller av vissaräkenskaper. Förslag härom skall väckas på föreningsstämma. Hai förslaget påföreningsstämma antagits eller biträtts av minst en tiondel av samtligaröstberättigade, skall styrelsen inom göra framställning hoslänsstyrelsen om utseende av revisor. Försummas det, kan varje röstberättigadgöra sådan framställning. Avseruppdraget granskning av viss åtgärd eller av vissa räkenskaper, skall särskiltyttrande över granskningen avges till föreningsstämma. 7t 1971.1 saml. Maj:ts proposition nr 1971 Revisor,som utses enligt denna paragraf, har rätt till skäUgt arvode av föreningen. Omdet granskningsarbele som åvilar revisor är av större omfattning, får han såsommedhjälpare anlita lämplig person, som är anställd hos honom för biträde irevisionsverksamhet i den mån det med hänsyn lill arbetets art får ansestillbörligt. Revisorfår med styrelsens samtycke även annars anlita medhjälpare vid granskningen avstyrelsens förvaltning och bostadsrättsföreningens räkenskaper, om det förvisst fall behövs med hänsyn till omfattningen av föreningens verksamhet ochandra omständigheter som inverkar på revisionsuppdragets fullgörande. Lämnasej samtycke enligt andra stycket efter det revisor hos styrelsenbegärt att få anlita medhjälpare, får revisorn hänskjuta frågan tilllänsstyrelsens avgörande. prövar framställningen och skall innanbeslut meddelas bereda föreningens styrelse tillfälle att yttra sig i ärendet. Revisorernaskall vidtaga de åtgärder som behövs för ett behörigt fullgörande avrevisionsuppdraget. granskabostadsrättsföreningens böcker och andra räkenskaper, verkställainventering eller kontrollera verkställd inventering av föreningens kassa ochövriga tiUgångar, tillseatl föreningens bokföring och medelsförvallning samt kontrollen därav ärtillfredsställande, lagadel av protokoll från föreningsstämmor och andra sammanträden, samt sedande årliga redovisningshandlingarna avgivits tillse all föreningens tillgångaricke upptagits för högt och skulderna icke för lågt saml i övrigt granskaredovisningshandlingarna. Revisorernaskall följa de särskilda föreskrifter, som meddelas av föreningsstämman och ejinnefattar inskränkning i deras i lag stadgade skyldigheter eller annarsstrider mot lag eller författning eller mot stadgarna. Styrelsenskall ge revisor tillgång till föreningens böcker, räkenskaper och andrahandlingar samt i övrigl del biträde, som han påkallar för uppdraget. Styrelsenfår ej vägra revisor begärd upplysning angående förvaltningen. Revisorernaskall för varje räkenskapsår avge en av dem undertecknad revisionsberättelse,som skall överlämnas till styrelsen minst före den i 108 § förstastycket nämnda föreningsslämnian. Revisorerna skall vidare tillstyrelsen återställa de redovisningshandlingar som överlämnats till dem. Revisionsberättelsenskall innehålla redogörelse för resultatet av revisorernas granskning samtuttalande, ora det föreligger anledning eller ej till anmärkning beträffande deredovisningshandlingar, som överlämnats lill revisorerna, föreningens bokföringeller inventeringen av dess tillgångar eller annars beträffande föivaltningenav föreningens angelägenheter. Föreligger anledning lill anmärkning, skalldenna anges i revisionsberättelsen. Revisorerna kan även i berättelsen meddelaerinringar, som de anser böra komma lill medlemmarnas kännedom. KungLMaj:ts proposition nr 1971 203 Revisionsberättelsenskall innehålla särskilt uttalande angåendefastställelse av balansräkningen; angåendeansvarsfrihet för styrelseledamöterna; samt angåendestyrelsens förslag med anledning av föreningens vinst eller förlust enligtbalansräkningen. Revisor,som har från de i revisionsberättelsen gjorda uttalandena skiljaktig meningeller annars finner särskilt uttalande påkallat, kan foga yttrande därom tillrevisionsberättelsen, om han ej avger särskild revisionsberättelse. Medlemsrätt att deltaga i handhavandet av bostadsrättsföreningens angelägenheterutövas på föreningsstämma. Vidföreningsstämma bör styrelsens ledamöter närvara, så även minst en avrevisorerna, om på stämman redovisning för föreningen skall behandlas ellerannars ärende förekommer av beskaffenhet att revisors närvaro kan ansespåkallad. Rätt alt närvara vid föreningsstämma tillkommer alltid revisor. Ejfår någon själv eller genom ombud eller såsom ombud för annan påföreningsstämma deltaga i behandling av fråga rörande avtal mellan honom ochföreningen. Ej heller får han deltaga i behandling av fråga om avtal mellanföreningen och tredje man, om han i frågan har ett väsentligt intresse, somkan vara stridande mot föreningens. Detsamma gäller ora gåva från föreningenoch beträffande rättegång eller annan talan mot honom eller tredje man. Styrelseledamotfår ej deltaga i beslut om ansvarsfrihet för förvaltningsåtgärd, för vilkenhan är ansvarig, eller i val av revisor. Omej genom föreskrift i stadgarna är bestämt vem som skall vara ordförande vidföreningsstämma, öppnas stämman av styrelsens ordförande eller den styrelsenutsett. Utser de närvarande ej enhälligt ordförande, väljes ordförande efterhuvudtalet. Till ordförande får utses jämväl den som ej är medlera, om ej annatföreskrives i stadgarna. Påstämma skall, om så behövs, ordföranden upprätta och till godkännandeframlägga en förteckning över närvarande medlemmar och ombud för medlemmar meduppgift om envars rösträtt. Sedan förteckningen enhälligt eller efter en pågrundval av densamma företagen omröstning godkänts med eller utan ändring,gäller den såsom röstlängd. Genomstyrelsens försorg skall på föreningsstämma föras protokoll. Har beslut faltalsgenom omröstning, skall anges hur röstningen utfallit. Protokollet skallundertecknas eller lill riktigheten vitsordas av ordföranden och minst en på stäraraanutsedd person. Senast inora efter stämman skall protokollet hållastillgängligt hos bostadsrättsföreningen för medlemmarna. Protokollen skallförvaras på betryggande sätt. 204 KungL Maj:ts proposition nr 1971 Vidutövande av rösträtt och fattande av beslut på föreningsstämma har varje medlemen röst, om ej annat bestämts i stadgarna. Sedan bostadsrätt upplåtits åt minstfem medlemmar, är dock endast bostadsrätlshavarna alt anse som medlemmar, om ejannat beslämts i stadgarna; vad nu sagts gäller ej beslut, varigenominskränkning sker i de medlemmars rätt som icke är bostadsrättshavare. Ärej annat bestämt i stadgarna, gäller att medlems rösträtt kan utövas genomombud, att endast make eller medlem kan vara ombud saml att ingen får som ombudföreträda mer än en medlem. Juridiskperson företrädes av ställföreträdare eller av den som bemyndigats därtill. Istadgarna kan föreskrivas att sådant ombud får utöva rösträtt endast om han ärmedlem i föreningen eller enligt 72 § andra stycket ändå kan utses till ledamotav föreningens styrelse. beslut på stämma gäller, om ej annat följer av dennalag eller bestämts i stadgarna, den mening för vilken de flesta rösternaavges. Vid lika röstetal avgöres val genom lottning medan i andra frågor denmening gäller som biträdes av ordföranden. Förgiltighet av beslut på föreningsstämma gäller 1. om beslutet avser uttagande avsärskilt tillskott, att det biträdes av minst två tredjedelar av de röstande; 2. om beslutet medför ändring avbostadsrätts jämförelsetal och rubbning därigenom sker i det på detta talgrundade inbördes förhållandet mellan bostadsrättshavarna, att samtliga bostadsrättshavarevilkas rätt är beroende av ändringen samtycker lill beslutet eller, om sådanenighet ej kan uppnås, att minst två tredjedelar av dessa bostadsrättshavarelämnar sitt samtycke och beslutet godlages av rälten; 3. om beslutet avser upphörande avbostadsrätt som övergått till föreningen, att beslutet biträdes av minst tvåtredjedelar av de röstande; 4. om beslutet innebär attlägenhet som upplåtits med bostadsrätt kommer att undergå försämring av ickeringa betydelse, att bostadsrättshavaren samtycker till beslutet; 5. om beslut annars leder till väsentUgförsämring av lägenheten, att bostadsrättshavaren samtycker till besluteteller att minst två tredjedelar av de röstande förenar sig om detta; 6. om beslutet innebär utvidgningav föreningens verksamhet, alt det biträdes av minst två tredjedelar av deröstande; 7. om beslutet innebär överlåtelseav föreningen tillhörigt hus, i vilket lägenhet är upplåten med bostadsrätt,att bestämmelserna om fattande av beslut om likvidation skall gälla och attdessutom minst två tredjedelar av bostadsrättshavarna i det hus som skallöverlåtas samtycker till beslutet. eller den , som kan vara bestämd i stadgarna, efter utgångenav varje räkenskapsår skall hållas ordinarie föreningsstämma, på vilkenstyrelsen skall framlägga redovisningshandlingarna och revisionsberättelsen fördet sistförflutna räkenskapsåret. De handlingar, som skall framläggas, skallunder minst närmast före stämman hållas tillgängliga för medlemmamahos föreningen. Kungl.Maj:ts proposition nr 1971 205 Pådenna föreningsstämma skall avgöras frågorna om fastställelse avbalansräkningen med de ändringar eller tillägg, som kan behövas, samt ombeviljande av ansvarsfrihet åt styrelseledamöterna för den lid redovisningenomfattar. Stämman skall även fatta beslut i anledning av föreningens vinsteller förlust enligt den fastställda balansräkningen. Beslut i nämnda frågorkan anstå till fortsatt stämma på viss dag minst en och högst två månaderdärefter. Styrelsenskall på ordinarie föreningsstämman meddela till buds stående närmareupplysningar angående förhållanden, som kan inverka på bedömandet av värdet avföreningens tillgångar, av dess ställning i övrigl och av resultatet av dessverksamhet samt av styrelsens förvaltning av föreningens angelägenheter, omdet begäres av medlem och kan ske utan förfång för föreningen. Styrelsenskall även annars på föreningsstämma ge medlem upplysning efter vad nu är sagtbeträffande ärende, som skall förekomma på stämman. Närstyrelsen finner det lämpligt kan den kalla medlemmarna till extraföreningsstämma. Revisorernakan, om deras granskning föranleder därtill, skriftligen med angivande avskälet begära, att styrelsen skall utlysa extra föreningsstämma att hållas såsnart det kan ske med iakttagande av föreskriven kallelsetid. Efterkommerstyrelsen ej inom sådan begäran, får revisorerna själva utlysastämma. Är ej samtliga revisorer ense om att stämma skall utlysas, gäller denmening varom de flesta förenar sig eller vid lika röstetal deras mening somanser att extra stämma skall hållas. Revisor som utsetts enligt 98 § kanpåkalla extra föreningsstämma, oavsett övriga revisorers mening. Extraföreningsstämma skall vidare utlysas av styrelsen, då det för uppgivet ändamålskriftligen begäres av minst en tiondel av samtliga röstberättigade eller detmindre antal som kan vara bestämt i stadgarna. eller underlåter styrelsen att i föreskriven ordning kallamedlemmarna till ordinarie ellar till av stämma beslutad extra föreningsstämmaeller har styrelsen ej senast efter begäran enligt 109 § sistastycket utlyst extra föreningsstämma alt hållas så snart det kan ske mediakttagande av föreskriven kallelsetid, skall på anmälan avstyrelseledamot eller röstberättigad ofördröjligen utlysa stämma. Kallelsetill föreningsstämma skall utfärdas enligt föreskrifter i stadgarna. Kallelseåtgärdernaskall vara vidtagna senast före ordinarie och senast föreextra stämma. Uppskjutesstämma till dag som infaller minst en månad därefter, skall kallelse enligtförsta stycket utfärdas till den fortsatta stämman. Fordrasför giltigt beslut att det fattas på två på varandra följande föreningsstämmor,får kallelse till sista stämman ej ske innan första stämman hållits. Är ejnågon av stämmorna ordinarie, skall minst en månad förflyta mellan dem. Maj:ts proposition nr 1971 Ikallelsen till föreningsstämma skall anges de ärenden som skall förekomma påstämman. I kallelse lill ordinarie stämma behöver dock ej särskilt anges deärenden som enligt denna lag eller stadgarna skall företagas på denna. Omärende som innefattar förslag till ändring av stadgarna skall förekomma, skalldet huvudsakliga innehållet av ändringen anges i kallelsen. ärenden, som skall förelagas till behandUng på föreningsstämma, särskiltmeddelats medlemmarna på sätt och på tid före stämman som anges i stadgarna,gäller det som om ärendena varit upptagna i kallelsen till stämman. Ärende,som ej angivits i kallelsen till stämman eller varom meddelande ej skett enligtandra stycket, får icke företagas till avgörande vid stämman, om ej ärendetenligt denna lag eller stadgarna skall förekomma på stämman eller föranledesav ärende som skall avgöras där. Avser ärende ej ändring av stadgarna ellerutkrävande av ny eller förhöjd avgift eller föreningens trädande i likvidationeller uppgående i annan förening genom fusion, får det dock företagas lillavgörande på ordinarie stämma, om tre fjärdedelar av de närvarande ger sittsamtycke till detta. Utan hinder av dessa bestämmelser får på såväl ordinariesom extra stämma fattas beslut om utlysande av extra stämma för behandling avvisst ärende. Istadgarna kan bestämmas, alt föreningsstämmans befogenhet skall helt ellerdelvis utövas av därtill valda fullmäktige. Fullmäktigefår ej väljas än . Till fullmäktig får utses endastmedlem i föreningen eller den som, fastän han ej är medlem, enligt 72 § andrastycket ändå kan vara ledamot av föreningens styrelse. Fullmäktigsammanträdeanses som föreningsstämma. Bestämmelserna i 102 och 105 §§, 106 § förstastycket första punkten, 108110 §§ och 112 § om föreningsmedlem tillämpas påfullmäktig. Talan mot styrelseledamot, revisor, föreningsmedlem ellerröstberättigad Ansvarsfrihetskall anses beviljad styrelseledamot, om beslut därom fattats påföreningsstämma och de som röstat mot beslutet icke uppgår till minst enfjärdedel av samtliga röstberättigade. Hartalan på förvaltningen under det räkenskapsår redovisningen avser ej anställtsinom från det redovisningshandlingarna och revisionsberättelsenframlades på föreningsstämman, skall ansvarsfrihet anses ha blivit beviljad. Ävenom ansvarsfrihet blivit beviljad, kan talan anställas mot styrelseledamot pågrund av åtgärd, om vars vidtagande eller betydelse för föreningen, styrelseneller styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet i redovisningshandlingarnaeller annars till stämman eller också genom bokföringen eller annars tillrevisorerna lämnat i väsentliga hänseenden oriktiga eller ofullständigaupplysningar. Talan som grundas på atl styrelseledamot begått brottslighandling kan även annars anställas mol honom, om ej beviljad ansvarsfrihetuppenbarligen avsett denna handling. Kungl.Maj:ts profyosition nr 1971 207 Haransvarsfrihet ej beviljats styrelseledamot, kan röstberättigade, som utgörminst en fjärdedel av samtliga röstberättigade, på bostadsrättsföreningensvägnar föra talan mol honom på förvaltningen. Detsamraa gäller i fråga omanställande av sådan talan som enligt 114 § får anställas utan hinder av attansvarsfrihet blivit beviljad. Sedan talan anställts fården omständigheten, all en eller flera av de röstberättigade som väckt talanavstått från denna, ej utgöra hinder för de övriga att fullfölja talan, ävenom de utgör mindre än en fjärdedel av samtliga röstberättigade. Röstberättigad,som enligt första stycket anställt talan mot styrelseledamot, svarar förrättegångskostnaderna, dock med rätt att få ersättning av föreningen, i den månkostnaderna täckes av vad som kommit föreningen till godo genom rättegången. Harpå föreningsstämma fattals beslut om anställande av talan om skadestånd enligt160 § mot revisor eller har förslag därom på stämman biträtts av minst enfjärdedel av samtliga röstberättigade, gäller i fråga om röstberättigades rättall på föreningens vägnar föra sådan talan och om ansvarig-hel förrättegångskostnader vad som föreskrives i 115 §. Talanenligt 160 § mol revisor får ej anställas förflutit från detrevisionsberättelse framlades på föreningsstämma. Motföreningsmedlem eller röstberättigad, som ej är medlera, får föreningen ejanställa talan om skadestånd enligt 160 § förflutit efter besluteller åtgärd därå talan grundas. Ulanhinder av andra och tredje styckena kan talan anställas som grundas på altrevisor, medlem eller röstberättigad begått brottslig handling. i konkurs på ansökan, som gjorts från denstämma där redovisningshandlingarna och revisionsberättelsen framlades, fårkonkursboet, även om styrelseledamot blivit beviljad ansvarsfrihet, anställatalan mol honom på förvaltningen under det räkenskapsår redovisningen avser. Konkursboetfår föra sådan talan även mol revisor, medlem eller röstberättigad, som ickeär medlem, om föreningen försattes i konkurs på ansökan, vilken gjorts inom tidsom i varje särskilt fall namnes i 116 § andra och tredje styckena. Talanenligt denna paragraf skall väckas från första borgenärssammanträdeleller, om tiden för anställande av talan för föreningen då ännu ej gått tillända, inora utgången av den tid. Iakttages ej , är rätten till talanförlorad. Beslut om ändring av bostadsrättsförenings stadgar är ej giltigt, om ickesamtliga röstberättigade förenat sig om beslutet eller detta fattas på två påvarandra följande föreningsstämmor och på den stämma som hålles sist Maj:ts proposilion nr 1971 biträdes,om ej annat är föreskrivet i andra stycket, av minst två tredjedelar av deröstande. Omgenom beslutet medlemmarnas skyldighet atl erlägga avgifter till föreningenökas eller bostadsrättshavares rätt till årsvinst inskränkes, fordras att påden stämma som hålles sist beslutet biträdes av minst tre fjärdedelar av deröstande. Avser ändringen att medieras rätt till föreningens behållnatillgångar vid dess upplösning inskränkes, fordras alt beslutet på sista stämmanbiträdes av samtliga röstande. Medförbeslutet att rälten all överlåta bostadsrätt inskränkes, är beslutet giltigtendast om samtliga bostadsrättshavare samtyckt till beslutet. Ärför giltighet av beslut som ovan sagts något ytterligare villkor bestämt istadgarna, skall det gälla. stadgarna på grund av särskild lag eller författning eller efter Konungensmedgivande intagits föreskrift att viss bestänimelse ej får ändras utanKonungens medgivande, får ej heller sådan föreskrift ändras utan sådantmedgivande. Beslutom ändring av stadgarna skall ofördröjligen anmälas för registrering avstyrelsens ordförande och får ej verkställas innan registrering skett. Vidanmälningen skall fogas två avskrifter av protokoll som förts i ärendet. Klanderav beslut på föreningsstämma Styrelse,styrelseledamot eller föreningsmedlem som anser att beslut, som fattals påföreningsstämma, ej tillkommit i behörig ordning eller annars strider mot dennalag eller bostadsrättsföreningens stadgar, kan klandra beslutet genom altväcka talan mot föreningen. Grundastalan på all beslutet icke tillkommit i behörig ordning eller att det annarskränker endast medlems rätt, skall talan väckas frånbeslutets dag. Sker det ej gäller beslutet. fattande av beslut, som skall anmälas för registrering, i denna lag ellerföreningens stadgar upptagna föreskrifter ora särskild röstpluralitet ickerätteligen iakttagils, gäller, även om klandertalan ej väckts, beslutet ej, omicke i strid med 153 § första stycket registrering av beslutet skett. Klandertalansom grundas på atl beslut på föreningsstämma strider mot 70 § första stycketfår ej väckas med mindre de som för talan utgör rainst en tiondel av samtligamedlemmar. Harklandertalan väckts, kan rälten när skäl är därtill, innan målet avgöresförordna alt beslutet ej får verkställas. Ges sådant förordnande skall, orabeslutet är av beskaffenhet att det bör registreras, meddelande ofördröjligengenom rätlens försorg avsändas för registrering. Rättensdom, varigenom beslut på föreningsstämma upphävts eller ändrats, gäller ävenför de föreningsmedlemmar som ej fört talan. KungLMaj:ts proposition nr 1971 209 Föreningsstämmakan besluta att föreningen skall träda i Ukvidation. Har förhållande enUgt 123§ inträffat, skaU beslutet fattas enligt 106 § fjärde stycket. skall träda i likvidation gällar annars endast om samtligaröstberättigade förenat sig därora eller beslutet fattats på två på varandraföljande föreningsstämmor, därav minst en ordinarie, och på den stämma somhålles sist biträtts av minst två tredjedelar av de röstande. Är för giltighetav beslutet något ytterligare villkor bestämt i stadgarna skall det gälla. Harföreningsstämma beslutat att föreningen skall träda i likvidation, skallstämman välja en eller flera likvidatorer. I stadgarna kan beslämmas att eneller flera likvidatorer skall tillsättas i annan ordning för att deltaga ilikvidationen tillsammans med de som valts på föreningsstämma. Bostadsrättsföreningskall träda i likvidation, när antalet föreningsmedlemmar eller bostadsrättshavarenedgått under fem och tillräckligt antal ej uppnåtts eller detannars inträffat förhåUande, då föreningen enligt bestämmelse i stadgarnaskall upphöra med sin verksamhet. Harej på grund av anmälan enligt 131 § efter det likvidationsskyldighetinträtt enligt första stycket, i föreningsregistret införts alt föreningenträtt i likvidation, skall rätten, på ansökan av styrelseledamot ellerföreningsmedlem och efter föreningens hörande, förklara atl föreningen i likvidation. Rätten skall förelägga föreningen alt , somej understiger , inge bevis till rälten om atl i registret skett införingvarom ovan sagts, vid äventyr att annars en eller flera likvidatorer förordnasav rätten. till registret anmäld behörig styrelse, kan styrelseledamot,föreningsmedlem eller borgenär samt annan, vars rätt kan vara beroende av attdet finns någon som kan företräda föreningen, ansöka hos rätten om attföreningen skall förklaras skyldig att träda i likvidation. Harförhållande som avses i första stycket varat , skall ,om den får vetskap om förhållandet, anmäla detta hos rätten. Skeransökan eller anmälan, skall rätten ofördröjligen kalla föreningen samtföreningsmedlemmar och borgenärer sora vill yttra sig i ärendet att inställasig för rätten på utsatt dag, då frågan om föreningens trädande i likvidationskall prövas av rätten. Kallelsen skall delgas föreningen på sätt om stämning itvistemål är stadgat, om upplysning vinnes om någon med vilken delgivning kanäga rum. Genom rättens försorg skall kungörelse om kallelsen införas i Post- ochInrikes Tidningar och tidning inom den ort, där föreningens styrelse skall hasitt säte, minst två och högst före nämnda dag. Rätten kan, om så begäreseller annars finnes nödvändigt, förordna en eller flera sysslomän atl tagaföreningens egendom under vård samt bevaka dess angelägenheter och företrädaföreningen till dess rätten meddelat beslut i ärendet. Styrkosej innan ärendet företages till avgörande, att behörig styrelse finns samt atl införingi registret skett, skall rätlen förklara alt föreningen skall träda i Ukvidationoch förordna en eller flera likvidatorer. Maj:ts proposition nr 1971 v'erksamhel på sätt som uppenbarligen ej motsvarar deförutsättningar, under vilka registrering skett, skall rätten, på ansökan avombud som justitiekanslern eller utser att utföra sådan talan ochefter föreningens hörande, förklara alt föreningen skall träda i likvidation.Rätten skall i sådant fall förordna en eller flera likvidatorer.