prop · FU0320 · 1971-12-31 00:00:00 — Härvid har åberopats den betydelse sora särutropen, även omde inle blir gällande, har för den gemensamma köpeskillingens uppdelning. Demåste därför vara allvarligt menade. Beredningen ansluter sig lill dennauppfattning och förordar en bestämmelse därom. I första punkten under 3föreslås sålunda, att handpenning skall lämnas efter varje inrop, även ominropad faslighet enligt 49 § (jfr 52 § i departementsförslaget) skall utropaspå nytt. Av 34 § 4 (jfr 35 § andra stycket i departementsförslaget) följer, alldel är tillfyllest alt lämna godtagbar säkerhet. Är handpenning som lämnatsvid ett inrop tillräcklig för att täcka handpenning som samma inropare skalllämna för senare inrop, behöver ny handpenning inte lämnas. För att bud som ärså lågt att det inte kan antas behöver handpenning inle lämnas. Detta gälleräven inrop som sker vid gemensarat utrop och inte kan godtas därför alt detinte överstiger sumraan av vad som har bjudits rid särutropen. Om en fastighetutropas för prövning om rältighel skall förbehållas, skall ocksåvarje inrop säkerställas (jfr 41 § i departementsförslaget). Ominrop inte skall bestå, skall handpenningen återlämnas. När gemensamt inropskall gälla, behöver alltså inte avvaktas, att köpet verkligen fullföljs påbetalningsdagen. När geraensarat inlecknadefasligheter endast skall utropas geraensamt, upprättas enligt punkt 4 endastgemensam sakägarförteckning. Som framgår av 49 § 1 (jfr 52 § första stycket idepartementsförslaget) föranleder särintresse i form av rättighet inle allsärutrop är obligatoriskt. Det förutsätts yrkande därom. Framställs inlesådant yrkande, utgör särintresset sålunda inte hinder mot försäljning efterendast gemensamt utrop. Oraendast gemensamt utrop skall äga rum och rättigheter finns i mer än enfastighet, behövs en regel om den ordning i vilken rättigheterna skall las KungLMaj.ts proposition nr 1971 263 Enligt andra stycket under 4 i förslaget skall varje rättighetanses upplåten i alla fastigheterna. Rättigheterna skall till följd häravordnas som om de alla upplåtits i en och samma fastighet, vilket onekligenerbjuder vissa problem enligt förslaget liksom enligt gällande lag. Bestämmelsenomfattar endast rättigheter som avses i 27 § 4 (jfr 25 § 4 i departementsförslaget),dvs. rättigheter som skall tas upp i sakägarförteckningen. Enligt 38 § (jfr 39§ i departementsförslaget) skall för varje rättighet prövas vilken belastningden medför, om ej annat följer av 33 § (jfr 33 § i deparlementsförslaget).Ordningsföljden mellan rättigheter meddelade i olika fastigheter blir därförav mindre betydelse. Enligt 35 § (jfr 37 § idepartemenlsförslaget) kan sakägare fordra, atl försäljning skall ske på andravillkor än lagen anger, om avvikelsen inta gör intrång i annans rätt.Eftergift av den gemensamma ansvarigheten hör hit. Eftersom eftergiftensändamål är att ge inteckningshavaren möjlighet att låta avräkna sin fordran istället för alt la betalt finns inle behov av eftergift vid försäljning enligtgemensam sakägarförteckning. En sådan eftergift skulle raedföra särgravation iett homogent komplex, något som uppenbarligen inte kan tillåtas. I punkt 5föreskrivs därför, att vid lillärapning av 35 § skall iakttas att innehavareav gemensam inteckning inte får efterge den gemensamma ansvarigheten annat änom fastigheterna säljs var för sig. Ominteckningshavaren vill efterge det gemensamma ansvaret när eftergift ärtillåten enligt punkt 5, måste han göra det senast vid bevakningssammanträdet.Effekten av eftergiften blir, att den gemensamraa inteckningen förvandlas eller flera separatinteckningar, om försäljning kommer till stånd. Dellainverkar på sakägarförteckningarna och har betydelse för bestämmande av skyddsbeloppen.Eftergiften är begränsad lill de fastigheter sora säljs. Däremot kvarstårgemensam ansvarighet för fastigheter som till äventyrs inte omfattas avexekutionen. Kommer försäljning inte till stånd, kvarstår det fulla gemensammaansvaret. De avberedningen i denna paragraf upptagna bestämmelserna har lämnats utan erinranav alla remissinstanser utom i . Länsstyrelsenkonstaterar all beredningen under punkten 1 i paragrafen föreslår att särskildsakägarförteckning skall upprättas för varje fastighet som skall säljas. Dettaförslag anser inle överensstämma med beredningens uttalanden ibetänkandet om grupputrop av fastigheter. I den mån grupputrop redan i förstaomgången kan ske beträffande vissa fastigheter måste det enligt länsstyrelsenvara tillräckligt att upprätta en gemensam förteckning för dem. Departementschefen.Beredningen har föreslagit en regel av innebörd att innehavare av gemensaminteckning får efterge den gemensamma ansvarigheten, om gemensamt intecknadefastigheter säljs var för sig (punkt 5 i förslaget). Däremot skall enligtberedningen sådan eftergift vara utesluten, om fastigheterna säljs enligtgemensam sakägarförteckning. Maj:ts proposition nr 1971 Enregel av den föreslagna innebörden slår inte i överensstämmelse med vad somenligt JB skall gälla beträffande panträtt på grund av gemensam inteckning ochi fråga om exekutiv auktions inverkan på gemensam inteckning. Regeln saknardärför motsvarighet i deparleraentsförslaget. innebär att eftergift avgemensamt ansvar enligt departementsförslaget inte i något fall är möjlig. Iövrigt överensstäraraer deparlementsförslaget i sak raed beredningens förslag.Särskilda regler om gruppulrop har inte lagils upp i förslagel. Försäljning idenna form innebär emellertid alt grupperna och inte de särskilda fastigheternautropas för sig. Det raedför att del bör vara tillräckligt att upprätta engemensam sakägarförteckning för fastigheterna, om grupputrop kan ske redan iförsta omgången. Redaktionellthar bestämmelserna i deparlementsförslaget delals upp på två paragrafer. Ienlighet med den disposition som har följts i del föregående tas i 53 § uppreglarna om innehållet i sakägarförteckningen (jfr punkterna 1 och 4 iberedningens förslag), medan reglerna om betalningsvillkoren har tagils uppsom 54 § (jfr punkterna 2 och 3 i beredningens förslag). Paragrafenmotsvarar 51 § i lagberedningens förslag. Lagberedningen.I 51 § i beredningens förslag har saralats vissa regler som skall iakttas vidauktion på gemensamt intecknade fastigheter. Samtliga föreskrifter avserförhållanden som endasl kan uppslå rid försäljning av gemensamt intecknadefastigheter och kompletterar de regler sora gäller vid exekutiv försäljning aven enda fastighet. Punkt1 behandlar försäljning av indragen fastighet. Härom föreskrivs f. n. i 122 §UL, alt den egendom vars särskilda försäljning har blivit begärd skall ropas utförst. Om vad sora då bjuds inle ger någon betalning åt exekulionsfordringen,skall varken del ursprungliga exekulionsobjektet eller indragen fastighetsäljas. I annat fall skall sistnäranda fastighet utropas. Brist i dennafastighet, som skall överföras till det ursprungligen ulraätta objektet, kan dåmedföra atl ingen fastighet kan säljas. Beredningenanser, atl samma ordning bör gälla även i fortsättningen. Leder alltså utropetav den först utmätta fastigheten inte lill resultat, nedläggs hela förfarandet.Detta kan inträffa även om skyddsbeloppet uppnåtts. Skyddsbeloppel bestäms jumed hänsyn lill den bästa gemensamma inteckningen. Att avgivet bud jämteeventuella övriga tillgängliga medel överstiger skyddsbeloppet behöver därförinle medföra, alt exekutionssökanden verkligen kan få betalning. Om emellertidbudet förslår lill någon betalning på sökandens fordran, fortsätter ÖE altropa ul den indragna fastighelen. Uppslår härvid brist, skall denna överförastill del första exekulionsobjektet. Något nytt utrop av denna fastighet behöveremellertid inle företas. Skyddsbeloppet för denna är bestämt raed hänsyn tillden bästa geraensamma inleck- KungLMaj:ts proposition nr 1971 265 ningenoch ändras inte i nämnda situation. Med utgångspunkt från det avgivna budethar man all undersöka, om den ursprungliga exekulionssökanden kan få någonbetalning trots bristöverföringen. Blir svaret nekande, sker ingen försäljning(se punkt 4). Beredningen har förut nämnt, att del kan bli nödvändigt att,förutom särutrop av varje fastighet, ha geraensamt utrop av de ursprungligenangripna fastigheterna, av de indragna fastigheterna samt slutligen av samtligafasligheter. I enlighet med vad som sagts har i 51 § 1 föreskririts, att närfastighet indragits i försäljningen med stöd av 48 § (jfr 50 § idepartementsförslaget) och den först ulraätta fastigheten inte blir såld, skallinte någon av fastigheterna säljas. Även vid exekution somriktar sig såväl mot primäransvarig sora mot endast i andra hand ansvarigfastighet behövs särskilda regler ora utropsordningen. 121 § 3 och 4 mom. ULavser de fallen att exekution direkt riktas mot slamfastighet och subsidiärtansvarig avstyckning på grund av gemensam inteckning eller att avstyckningenindragits i förfarandet. Inteckningen får då som en följd av ansvarelssubsidiära natur inte föranleda försäljning av avstyckningen, om brist intehar konstaterats i stamfasligheten. Blir exekutions- och eventuellindragningsfordran täckta i stamfastighelen, får avstyckningen inte säljas.Delta anses gälla även om gemensam inteckning med sämre rätt blir nödlidande.121 § 3 och 4 mom. UL lämnar möjlighet för av-styckningens ägare att avvärjaförsäljning av avstyckningen genom atl betala vad som brister för att sökandenskall få fullt. Är avstyckningens ansvar begränsat till visst belopp, behöverhögst detta belopp tillskjutas. Iöverensstämmelse med vad sora nu gäller föreslår beredningen i punkt 2, atl omfastighet endast i andra hand svarar för fordran på grund av gemensarainteckning, får den inte säljas för den fordringen innan det visat sig attbetalning inle kan ulgå ur den faslighet som svarar i första hand. Här åsyftasde fall då ulmätningssökanden fått utmätning av såväl stamfasligheten som densubsidiärt ansvariga fastighelen och då borgenär med lika eller sämre rätt än ulmätningssökandendragit in den subsidiärt ansvariga fastighelen i förfarandet. I andra stycket föreskrivsatt den endast i andra hand ansvariga fastigheten inte får säljas, om dessägare eller annan sakägare betalar den brist för vilken fastigheten skall svaraeller ställer säkerhet för beloppet. 1 förhållande till gällande lag innebärberedningens förslag den nyheten att även annan sakägare än ägaren kan trädaemellan och hindra försäljning. Närmast har beredningen åsyftat innehavare avsärskild rättighet i avstyckningen som kan vilja tillskjuta medel för attundrika att hans rättighet sätts i fara. Bestämmelsen om säkerhet är också ny.Av 48 § i UL-förslagel följer att säkerheten skall prövas av ÖE enligt vad därsägs. Utropasfasligheter först särskilt och sedan gemensamt, behövs regler omköpeskillingens fördelning mellan fastigheterna, när det gemensamma utropetleder till försäljning. Vid fördelning av köpeskillingen utgör enligt 121 § 9t 1971.1 saml. MaJ:ts proposition nr 1971 2 mom.UL nästföregående års taxeringsvärde i första hand jämförelsetal mellan fastigheterna. Saknar någon fastighet taxeringsvärde, används i stäl let de av utmätningsmannen i ärendet åsatta värdena. Till denna fördelnings princip har fogats en tilläggsbestämmelse, att fastighets andel i köpeskil lingen aldrig får understiga vad som bjöds för fastigheten vid särutropet. Om fastighet har ropats ul med tillbehör som inte ingick i taxerings- eller salu värdet eller ulan tillbehör som omfattades av detta värde, får järakning ske av de värden som skall utgöra jämförelsetal. Avsiktenmed reglerna är bl. a. att skapa större fasthet i förfarandet. Till grund förfördelningen av överskottet bör därför de jämförelsetal ligga som bästavspeglar fastigheternas inbördes värden. Enligt 6 § andra stycket (jfr 3 §andra stycket i departementsförslaget) skall ÖE låta värdera gemensamt intecknade fastigheter, om taxeringsvärde saknas eller kan antas vara miss visande för någon fastighet. Har sådan värdering skett, bör den användas vid nu ifrågavarande fördelning. Om åter särskild värdering inle skett, bör fastigheternas senaste taxeringsvärden ligga till grund för köpeskillingens fördelning. Tillräcklig anledning att, sedan ny taxering skett, hålla sig till nästföregående års taxeringsvärden synes inte föreligga. I övrigl har gällande regler oförändrade lagils upp som första stycke under punkt 3. Närförsäljning sker i enlighet med särskilda sakägarförteckningar, finns intenågot gemensamt skyddsbelopp vid ell efterföljande gemensamt utrop. Beträffandevarje särskild faslighet måste däremot det för den fastigheten bestämdaskjddsbeloppet uppnås. I fråga om fastighet, beträffande rilken dennaförutsättning brister, förfaller frågan om försäljning. Man får då skrida tillgemensamt ulrop av återstående fastigheter. Härigenom kan undan för undanfastigheter falla bort så alt hela exekutionen blir resultatlös. Bestämmelsehärom har ber<!dningen tagit in i andra stycket under punkten 3. Denmotsvarar 121 § 2 nioin. sista punkten UL. Sompunkt 4 föreskrivs i forslaget att, om det inte uppnås bud som förslår tillbetalning av någon del av exekutionsfordringen, inte någon av fastigheternafår säljas. Del är sålunda inte tillräckligt, all skyddsbeloppet för en ellerflera fastigheter uppnås. Skyddsbeloppet bestäms ju med hänsyn till den bästagemensamma inteckningen. Exekutionen måste som helhet ge något resultat förall överhuvud någon fastighet skall få säljas. Tillämpning av 39 § andrastycket andra punkten (jfr 40 § andra stycket andra punkten i departemenlsförslaget)kan inle i detta fall föranleda, att försäljning får äga rum. Enligtgällande rätt får inrop inte godtas, om det är sannolikt att avsevärt högreköpeskilling kan uppnås. Bestämmelsen har överförts till 39 § första stycket(jfr 40 § i departementsförslaget). Föreskriften kräver en komplettering, närförsäljning avser gemensamt intecknade fastigheter. Om inrop som gäller enstakafaslighet avvisas, skulle ansvaret för gemensamma inteckningar kunna övervältraspå övriga fastigheter. Frågan huruvida anbud bör avvisas skall därför prövasmed hänsyn lill del vederlag som sam- Kungl.Maj:ts proposition nr 1971 267 raanlagtbjudils för saratliga fastigheter som inropats vid auktionen. Bestämmelsen,som finns i 126 § 3 mom. andra punkten UL, har tagils in som punkt 5. Närgemensamt intecknade fastigheter efter föregående särutrop har ropats utgemensamt skall enligt beredningens förslag (punkten 3) den köpeskilling somhar bjudits fördelas efter fastigheternas taxeringsvärden eller, om särskildvärdering har skett i ärendet, efter de värden som därvid har åsattsfastigheterna. Förslaget i denna del utgår från alt särskild värdering sora harskett i ärendet utgör den fördelningsgrund som i första hand bör användas ochall taxeringsvärdena sålunda inte bör användas som jämförelsetal annat än omsärskild värdering inle har skett. Jag ansluter mig till uppfattningen atlvärdering sora har skett i ärendet bör tas till utgångspunkt för fördelningen.Med hänsyn till alt värderingsreglerna i 3 § i departeraentsförslagel, tillskillnad från beredningens förslag, innebär all särskild värdering alltid skallske av fastighet sora skall säljas exekutivt behövs inte någon föreskrift attfördelning skall ske efter taxeringsvärdena om särskild värdering inte harskett. I departemenlsförslaget har fördelningsregeln utformats i enlighethärmed (55 § fjärde styckel). Iövrigl; har de av beredningen föreslagna reglerna, som nära ansluter till gällanderätt, i sak oförändrade tagits upp i departementsförslaget. Dennaparagraf motsvarar 52 § i lagberedningens förslag. Lagberedningen.Enligt första stycket i denna paragraf skall ÖE på begäran av den som köptfast egendom exekutivt kunna förordna alt inteckning, som annars enligt 6 kap.11 § första stycket JB 1966 (jfr 6 kap. 12 § första stycket JB) blir utanverkan i fasligheten, alltjämt skall gälla. Om pantbrev har förkommit, fårförordnande inte meddelas (jfr fjärde stycket). Det är då enligt beredningenlämpligare, alt köparen söker ny inteckning. Bestämmelsen i 6 kap. 11 §första stycket JB 1966 skall gälla även om inleckningsansökan är vilande. Påmotsvarande sätt bör denna paragraf i beredningens förslag bli tillämplig, omfastigheten är belastad av vilande inteckning sora ej läcks av köpeskillingen.En förklaring av ÖE om fortsatt giltighet medför då naturligtvis ej annanverkan än att ansökningen alltjämt är vilande och ej försvinner genomfastighetens försäljning. Inteckningsom endast gäller i andel av fastighet bör efter försäljning på exekutivauktion upphöra att gälla, v are sig inteckningen läcks av köpeskillingeneller ej. Iandra stycket av 6 kap. 11 § JB 1966 (jfr 6 kap. 12 § andra styckel JB) sägs,alt första stycket skall ha motsvarande tillämpning i fråga om fastighet somsvarar för inteckning gemensamt med annan fastighet, om fastigheten säljs vidgemensamt utrop ulan föregående särskilda utrop. 268 KungL Maj:ts proposition nr 1971 sådanfastighet ensam eller sker särskilda utrop, skall fastigheten ej vidare svaraför inteckningen. Om gemensamt intecknadefastigheter sålts på exekutiv auktion i enlighet med gemensamsakägarförteckning, är situationen jämförlig raed alt endast en enda fastighetsålts. I andra stycket av denna paragraf föreslår beredningen en däremotsvarande bestämmelse om fortsatt inleckningsansvar. Denna bestämmelse skallgälla, om saratliga gemensarat inlecknade fasligheter har sålts i enlighet medgemensam sakägarförteckning. Det bör understrykas, att bestämmelsen sålundainle är tillämplig om vissa av de gemensarat inlecknade fastigheterna men ejalla sålts i enlighet med gemensam sakägarförteckning. I 6 kap. 18 § andrastyckel JB 1966 (jfr 6 kap. 11 § andra stycket JB) regle- ras primärt ochsubsidiärt inteckningsansvar, när fastighet har delats genom avstyckning.Stamfastighelen skall svara primärt och den avstyckade fastigheten subsidiärt,om fastigheterna kommit på olika händer. Vidare regleras ansvaret, omsuccessiva avstyckningar har skett. Enligt 6 kap, 11 § tredjestycket JB 1966 skall, om flera fastigheter svarar gemensamt för inteckning ochnågon eller några av dem säljs på exekutiv auktion, de övriga ej vidare svaraför belopp som utgått ur köpeskillingen för de fastigheter som sålts. Enligt avberedningen utarbetat förslag till ändiing av nämnda bestämmelser (bil. A tillbetänkandet) skall, om gemensamt intecknad fastighet har sålts i enlighet medsärskild sakägarförteckning, inteckningen vara utan verkan i fastigheten ävenom den täcks av köpeskillingen, om inte ÖE förordnal om fortsattinteckningsansvar (jfr 6 kap. 12 § andra stycket JB). Sådant förordnande av ÖEom fortsatt inteckningsansvar som sist nämnts skall kunna meddelas enligtIredje stycket i denna paragraf. Möjligheten därtill är starkt begränsad. Delförutsätts lill en början, att den sålda fastigheten enUgt 6 kap. 18 § JB 1966(jfr 6 kap. 11 § JB) svarar för hela inteckningen i förhållande lill varjeannan gemensamt inlecknad faslighet. Vidare förutsätts, alt den fordran förvilken pantbrevet ligger som säkerhet har blivit helt täckt vid den exekutivaauktionen. Detta betyder, att subsidiärt ansvarig faslighet ej längre kanangripas. ÖE skall under dessa förutsättningar kunna på begäran av köparen avstamfastighelen förordna, alt inteckningen, när den annars skulle bli ulanverkan skall alltjämt gälla i stamfastighelen. Bestämmelsen gäller oavsett hurpantbrevet ligger i förmånsrättsordningen. Detta innebär bl. a. atl sämreliggande inteckningar hindras att utan skäl rycka upp, om förordnande meddelas. Förstaoch Iredje styckena i denna paragraf lorde kunna kombineras så, atl ÖEförordnar enligt första slj'cket, all inteckningar som gällde endast i densålda fastigheten raen föll utanför köpeskillingen skall alltjämt gälla ifastigheten, och enligt Iredje stycket, atl inteckning, som täcks av köpeskillingenmen var geraensam för den sålda fastigheten och subsidiärt ansvarig KungLMaj:ts proposition nr 1971 269 fastighet,också skall gälla i den sålda fasligheten. Serien av inteckningar i sistnämndafastighet kan alltså behållas obruten, om situationen är sådan sora nj'ssbeskrivits. Det är nödvändigt, altfrågan om fortsatt inteckningsansvar blir klargjord senast i samband medköpeskillingsfördelningen. Efter denna skall ju ÖE rapportera lillinskrivningsmyndigheten v'ad som hänt med fastigheten. Begäran om förordnandesom avses i första, andra eller tredje stycket skall därför framställas innanköpeskillingsfördelning skett. Därvid skall pantbrevet inges, om det ej förutär tillgängligt för ÖE. Bestämmelser härom har intagits sora fjärde stycke.Genom kravet på ingivande av pantbrevet säkerställs, atl ÖE ej kan raeddelaförordnande enligt paragrafen annat än ora pantbrevet är tillgängligt. Enligt femte stycket iparagrafen skall ÖE anmäla förordnande enligt denna paragraf tillinskrivningsmjmdigheten och översända pantbrevet för utfärdande av nyttpantbrev, när sådan åtgärd behövs. Nytt pantbrev kan behövas, när pantbrevettidigare gällde i mer än slamfastighet och skall gälla endast istamfastigheten. Det är lämpligt, alt ÖE sararåder med inskrivningsmyndighetennär någon som helst oklarhet råder om inteckningsförhållandena så alt del ejvållas oordning i detta hänseende. Departementschefen.Vad beredningen föreslår under denna paragraf överensstämmer medbestäramelserna i 6 kap. 12 § JB om fortsatt inleckningsansvar (jfr prop.1970:20 del B s. 912). 1 sakligt hänseende ansluter jag mig sålunda tillberedningens förslag i denna del. Redaktionellt har bestämmelserna idepartementsförslaget fåll en utformning som klarare markerar att de angervilka förutsättningar som skall vara uppfyllda för att förordnande ora fortsattinteckningsansvar skall kunna raeddelas och vilket innehåll förordnande i visstfall skall ha, medan bestäramelserna i 6 kap. 12 § JB reglerar frågan om verkanav förordnandet. Underrättelsernamellan ÖE och inskrivningsmyndigheten bör enligt min mening regleras itillämpningsföreskrifter. Sista styckel i beredningens förslag har därför intenågon motsvarighet i departementsförslaget. Paragrafen,som motsvarar 53 § i lagberedningens förslag, innehåller de grundläggandebestämmelserna för alt utmätt fastighet skall få säljas under hand. Lagberedningen.Beredningen framhåller lill en början all del, även när fastighet säljs underhand med ägarens medverkan, är fråga om exekutiv försäljning av utmättegendora. Detta medför t. ex., att den betalning som utmätningssökanden uppnårkoramer att tillfalla honom med den förmånsrätt sora följer raed utmätning avfast egendom. Förslagel förutsätter emellertid å andra sidan bl. a. attförsäljning under hand ej kan rubba inleckningsförhållandena. 270 KungL Maj:ts proposition nr 1971 Försäljningunder hand får enligt förslaget inte användning annat än om det ärtillförlitligt utrett vilksi fordringar och rättigheter som belastar fasligheten.Något formligt bevakningssamraanträde krävs inle. Genom kontroll avgravationsbevis och förfrågningar hos långivare, fastighetens ägare och rättighetshavaresom finns på fastigheten eller på annat sätt förutsätts ÖE kunna utreda vilkafordringar och rättigheter som belastar fastighelen. Del måste krävas, att ÖEkan hysa tilltro till upplysningarna. Om det skulle vara önskvärt alt diskuterasaken gemensamt raed långivare och rättighetshavare, kan ÖE kalla dem lill ettinformellt sammanträde för överläggning. Man kan bl. a. tänka sig att långivarekan finna det fördelaktigt atl fastigheten säljs under hand, faslän han ej fårfull betalning för sin fordran, eller all överenskommelse kan träffas mednågon rättighetshavare om att denne avstår från upplåten rättighet för attraöjliggöra fastighetens försäljning. ÖEskall pröva, huruvida försäljning under hand är raera ändamålsenlig än försäljningpå auktion. Fördelen med försäljning under hand är, alt den ger möjlighet attundersöka marknaden på ett affärsmässigt sätt och alt mäklare kan engageras föralt arbeta för fastighetens försäljning. Även om dennes arbete kräver provisionnär det Ijckas kan man ofta vänta sig, att nellobehållningen blir större än vidförsäljning på auktion.