prop · FU0312 · 1971-12-31 00:00:00 — Förvärvare som önskar utövabostadsrätten har således atl genast söka medlemskap i föreningen. Vägras hanmedlemskap eller underlåter han att ansöka om inträde i föreningen blirbestämmelserna i 12 § tillämpUga. Dennaparagraf behandlar frågan om rätt för den som har förvärvat bostadsrätt attbli medlem i föreningen. Första och andra styckena motsvarar 24 och 25 §§ bostadsrätlslagenoch 14 § kommittéförslaget. Tredje stycket är nytt. Enligt 24 § bostadsrättslagen får den till vilken bostadsrätt harövergått på grund av giftorätt eller arv inte vägras inträde i föreningen, omhinder inle möter på grund av bestämmelse i stadgarna att medlem KungLMaj:ts proposition nr 1971 109 skalltillhöra viss sammanslutning, inneha anställning i visst företag eller uppfyllaannat villkor av liknande slag. Detsamma gäller om bostadsrätt på grund avtestamente har övergått till vissa närstående. Rätten till inträde kan inteinskränkas genom särskild bestämmelse i stadgarna i fråga om make samthemmavarande barn och adoptivbarn. Har bostadsrätt överlåtits till någon sominte är medlem eller på annat sätt övergått till någon som inte har rätt tillmedlemskap enlig 24 §, får inräde inte vägras honom, om han uppfyller devillkor för medlemskap som stadgarna innehåller och han skäligen bör tas förgod som medlem (25 §). Kommittén.Kommittén framhåller att en bostadsrättsförening med hänsyn till sina egna ochmedlemmarnas intressen måste ha möjlighet att i viss utsträckning själv avgöraom den som har förvärvat bostadsrätt skall antas till medlem. Starka socialaskäl kan emellertid anföras för att bostadsrättshavares make inte skall kunnavägras medlemskap när bostadsrätt har övergått lill honom. En rätt tillinträde för make torde i regel inte heller medföra någon olägenhet förföreningen. Sådan rätt föreslås därför gäUa såväl vid familjerältsligt fång somvid överlåtelse. Samma sociala skäl som har anförts beträffande make kan enligtkommitténs mening åberopas när bostadsrätt har övergått till bostadsrättshavarennärstående som varaktigt sammanbott med honom i lägenheten. Om rätlen tillinträde för samboende begränsas till att gälla bostadslägenheter, torde deninte innebära något nämnvärt åsidosättande av föreningens intressen. Kommitténföreslår därför att sådan rätt införs. Begreppen samboende och närstående avsesha samma innebörd som i hyreslagstiftningen (jfr 12 kap. 34 § jordabalken). Av hänsyn till allmännaföreningsintressen bör emellertid enligt kommitténs mening vissainskränkningar göras beträffande den rätt till inträde som skall tillkomma makeoch samboende. Om det i en förenings stadgar föreskrivs att medlem skalltillhöra viss sammanslutning eller uppfylla annat villkor av liknandebeskaffenhet, föreslås att föreningen skall kunna vägra medlemskap, omförvärvaren inle uppfyller detta villkor. Hänsyn skall emellertid tas bara tillsådana villkor som det skäligen kan fordras att förvärvaren uppfyller.Bedömningen av om villkoret är av denna beskaffenhet bör huvudsakligen bero påvilka möjligheter förvärvaren har att uppfylla villkoret. Del lorde sålunda iregel kunna fordras att make söker medlemskap i intresseförening. I fråga om annan förvärvareav bostadsrätt än make och samboende föreslås all inträde inte skall fåvägras, om förvärvaren uppfyller de villkor för medlemskap som föreskrivs istadgarna och han skäligen bör tas för god som medlem. Remissyttrandena.De föreslagna bestämmelserna om rätt för make och samboende att vinna inträde ibostadsrättsförening behandlas av några re- 110 KungL Maj:ts proposition nr 1971 missinstanser.Hyresgästernas Riksförbund och uttalar tiUfredsställelse med att krav påanställning inte skall kunna uppställas i dessa fall. Bostadsgaranti anser attde föreslagna inskränkningarna i bostadsrättsföreningarnas rätt alt frittfastställa villkor för medlemskap inle väsentligt rubbar en föreningskooperativa karaktär. i finner reglerna onödigtrestriktivt utformade. Make som har förvärvat bostadsrätt bör enligt nämndensmening aldrig kunna vägras medlemskap. Regeln beträffande samboende börutformas i nära anslutning till motsvarande bestämmelse för hyresförhållanden.Hyresnämnden i ifrågasätter om inte make och samboendebör få en ovillkorlig rätt att inträda i nylljanderälten. Eftersom hänsynenligt kommittéförslaget skall tas bara till sådana villkor som förvärvarenkan uppfylla, bör dock detta kunna godtas. För närstående bör det inte ställasupp krav på sammanboende i just den aktuella lägenheten. LärapUgheten avkravet på medlemskap i viss samnianslutning ifrågasätts också av . Sammarätt till inträde i bostadsrättsförening som föreslås för samboende bör enligtAdvokatsamfundet tillkomma den som tillsammans med rörelse förvärvar industri-eller affärslokal som har upplåtits i bostadsrättsform. Vidprövning av frågan om förvärvare skäligen bör tas för god som medlem bör enligtSvea hovrätt hänsyn tas till om förvärvaren kan svara för de ekonomiskaförpliktelser som kan komma att åligga honom som bostadsrättshavare. Däremotkan del sältas i fråga om prövning skall få ske beträffande förvärvarenspersonliga egenskaper. I detta avseende föreligger tillräckligt skydd förföreningen och övriga medlemmar genom reglerna om förverkande av nyttjanderätten.HSB finner det angeläget att det i motiven ges en klar anvisning om innebördenav uttrycket skäligen bör tas för god. Föreningen bör kunna vägra medlemskap pågrund av förvärvarens personliga egenskaper bara om objektivt vägande skälföreligger. Departementschefen.I kommitténs förslag har de nu gällande reglerna om rätt för den som förvärvatbostadsrätt till inträde i föreningen undergått en i vissa avseenden betydandeomarbetning. Jag kan i lildiel med remissinstanserna i allt väsentligt anslutamig till förslaget. Förstastycket innehåUer huvudregeln om förvärvarens rätt att vinna inträde iföreningen. I saklig överensstämmelse med gällande rätt och kommitténs förslagföreskrivs alt inträde inte får vägras, om förvärvaren uppfyller stadgarnasvillkor för medlemskap och föreningen skäligen kan nöjas med honom som bosladsrältshavare.I sistnämnda uttryck ligger i första hand alt den nytillträdande bostadsrättshavarenskall vara i stånd att fullgöra sina ekonomiska förpliktelser gentemotföreningen. Hänsyn bör emellertid också kunna tas till förvärvarens personligakvalifikationer som ut- Kungl.Maj:ts proposition nr 1971 111 Att som en remissinstans har föreslagit helt slopamöjligheten att beakta sådana faktorer finner jag inte tillrådligt. Självfalletfår emellertid medlemskap vägras bara om objektivt godtagbara skäl härförföreligger. Det kan påpekas alt en motsvarande bedömning av personligakvalifikationer företas bl. a. vid överlåtelse av hyresrätt (jfr 12 kap. 34 36§§ jordabalken). Förening som önskar upprätthålla vissa normer för beräkningenav överlåtelseersättning kan, som jag har anfört i den allmänna motiveringenunder 4.3, ställa upp som villkor för medlemskap atl förvärvaren inle harbetalat högre ersättning än den tillåtna. Sådant sladgevillkor bör dock inle fååberopas mot den som har förvärvat fasligheten vid exekutiv försäljning ellervid offentUg auktion enligt 10, 12 eller 37 §. En bestämmelse härom har tagitsupp i andra punkten av första stycket. Andrastycket innehåller särskilda regler för det fall bostadsrätten övergått tillmake eller samboende. När bostadsrätt harövergått till bostadsrättshavarens make föreligger i regel sociala skäl för eni princip oinskränkt rätt till inträde i föreningen. Särskilt gäller detta närmaken har tillagts bostadsrätten enligt reglerna i lagen (1959: 157) medsärskilda bestämmelser om makars gemensamma bostad. Även när bostadsrätt tillbostadslägenhet har övergått till annan bostadsrättshavaren närstående som harsammanbott med honom talar starka sociala skäl för att förvärvaren inle bör fåvägras medlemskap. Kommitténs förslag tillgodoser därför enligt min mening ettangeläget behov av uppmjukning av de nuvarande reglerna på området. Jag äremellertid ense med kommittén om att rätten till inträde inte bör vara heltutan inskränkningar. I princip bör det kunna krävas alt förvärvaren uppfyllersärskilda villkor i stadgarna om exempelvis tillhörighet till visssammanslutning. I allmänhet torde en sådan föreskrift kunna iakttas utanolägenhet. Emellertid kan den situationen inträffa att det är omöjligt förförvärvaren att uppfylla villkoret eller alt ett fullgörande skulle medföra t.ex. en betydande ekonomisk belastning. När det inte framstår som skäligt altfordra att förvärvaren uppfyller villkoret, bör, som kommittén har föreslagit,detta inle få åberopas av föreningen. Beträffandeden närmare innebörden av kravet på samboende och betydelsen av uttrycketnärstående får jag hänvisa lill vad som i motsvarande fall gäUer förhyresförhållanden (12 kap. 34 § jordabalken, prop. 1968: 91 Bihang A s. 220).Som påpekats under remissbehandlingen bör i likhet med vad som gäller i frågaom överlåtelse av hyresrätt inte krävas alt den lill vilken bostadsrätten harövergått sammanbott med bostadsrättshavaren just i den aktuella lägenheten. I deparlementsförslagetföreskrivs därför atl rält lill medlemskap föreligger för bostadsrättshavarennärstående, som varaktigt sammanbodde med honom. Somjag har anfört vid 2 § är det inget som hindrar att bostadsrätt upplåts åtflera medlemmar gemensamt. I tredje stycket av förevarande para- Maj:ts proposition nr 1971 grafbehandlas det fallet att någon genom överlåtelse eller annat fång har förvärvatandel i bostadsrätt. Med hänsyn till de olägenheter för föreningen som i skildaavseenden kan vara förenade med att flera står som utövare av bostadsrättengentemot föreningen föreslår jag att rätt till inträde i föreningen skallföreligga bara i det fall bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar.Föreningen bör dock ha full frihet att reglera medlemskapsfrågan i samband medandelsförvärv på annat sätt i sina stadgar. Inget hindrar således attföreningen medger inträde också när t. ex. samboende eller syskon gemensamt harförvärvat bostadsrätt eller att den helt vägrar an-delsförvärvare inträde. Densom har förvärvat samtliga andelar i en bostadsrätt har självfallet rätt tillinträde enligt paragrafens första eller andra stycke. 12§ Denna paragraf behandlar det fall att den som har förvärvat bostadsrätt påannat sätt än genom överlåtelse inte antas till medlem i föreningen. Paragrafenmotsvarar 26 § andra och tredje styckena bostadsrättslagen samt 34 § andra ochtredje styckena och 35 § kommittéförslaget. Den som har förvärvat bostadsrätt genom familjerättsligt fång får bara iundantagsfall vägras medlemskap i föreningen (24 § bostadsrättslagen). Om ettsådant fall föreligger är förvärvaren skyldig att efter anmaningvisa att någon som inte får vägras inträde i föreningen har förvärvatbostadsrätten och sökt medlemskap (26 § andra stycket. Försitts tiden fårföreningen sälja bostadsrätten på offentlig auktion för innehavarens räkning(26 § tredje stycket). Kommittén.Koinmittén föreslår skilda regler för det fall alt bostadsrätten har övergåtttill ny innehavare i samband med bostadsrättshavarens död (34 § andra ochtredje styckena) och det att bostadsrätten har tillagts make vid bodelningeller skifte av annan anledning (35 §). I det första fallet skall styrelsen omförvärvaren inte från dödsfallet har antagits till medlem iföreningen kunna anmana den som innehar bostadsrätten att inom sex månadereller den som kan vara bestämd i stadgarna visa att bostadsrättenhar överlåtits till någon som inte kan vägras medlemskap och som har sökt sådant.I det senare fallet skall anmaning få ske har förflutit frånförvärvet. Departementschefen.Kommitténs förslag skiljer sig från nu gällande bestämmelser på det sättet attviss tid skall förflyta innan styrelsen får tillställa bostadsrättensinnehavare anmaning. Enligt min mening saknas tillräckliga skäl för en sådanändring. Från föreningens synpunkt är det av vikt att den övergångstid undervilken innehav av bostadsrätt och medlem- KungLMaj:ts proposition nr 1971 113 skåpinte sammanfaller blir relativt snävt begränsad. Den som har förvärvatbostadsrätten torde för sin del inte ha något starkare intresse av en särskildfrist. Även om bostadsrättens ekonomiska värde tillkommer honom, får hannämligen, som jag har påpekat i anslutning till 10 § andra stycket, inte utövabostadsrätten. Paragrafen har därför utformats i överensstämmelse med gällanderätt. Den har gjorts tillämplig, förutom på familjerätlsliga fång, också påförvärv genom bolagsskifte och liknande förvärv. Paragrafen,som motsvarar 27 § bostadsrättslagen och 38 § kommittéförslaget, angerrättsverkningarna av alt den till vilken bostadsrätt har överlåtits inte antastill medlem i föreningen. Departementschefen.I första stycket föreskrivs i överensstämmelse med gällande rätt och kommitténsförslag alt överlåtelse är oltig, om förvärvaren inte antas till medlem iföreningen. Andrastycket behandlar det fallet att överlåtelsen har skett genom exekutivförsäljning eller vid offentlig auktion enligt 10, 12 eller 37 §. Om i sådantfall förvärvaren inte har antagits till medlem blir överlåtelsen inte ogiltig,men föreningen skall vara skyldig att lösa bostadsrätten. Detta överensstämmermed bostadsrättslagen och kommiltéförslaget såvitt rör exekutionsfallet. Jaganser det följdriktigt att tillämpa samma regler vid offentlig auktion somanordnas enligt 10, 12 eller 37 §. Beträffande den ersättning som skall utgåfår jag hänvisa till vad jag har anfört vid 7 §. Den som har förvärvatbostadsrätt vid exekutiv försäljning eller offentlig auktion enligt 10, 12 eUer37 § har, även om han inte är medlem i föreningen, rätt tiU bostadsrättensekonomiska värde. Som jag har antytt i anslutning till 10 § får han däremotinte utöva bostadsrätten förrän han har vunnit inträde i föreningen. Paragrafen,som motsvarar 29 § bostadsrättslagen men saknar motsvarighet ikommittéförslaget, innehåller bestämmelser om lösningsrätt. I bostadsrättsförenings stadgar kan tas in förbehåll om att föreningeneller dess medlemmar får lösa bostadsrätt som har övergått till ny innehavare.Finns sådant förbehåll, skall i stadgarna också regleras i vilken ordninglösningsrätten tillkommer föreningen eller dess särskilda medlemmar samt inomvilka tider lösningsrätten skall göras gällande hos den nye bostadsrättshavarenoch lösen betalas till denne. Tiderna får inle överstiga , den förratiden räknad från det bostadsrättens övergång har anmälts hos styrelsen och densenare från det lösenbeloppet har bestämts. Kan parterna inte komma överens omlösenbeloppet, skall delta motsvara 114 KungL Maj:ts proposition nr 1971 bostadsrättensverkliga värde och beslämmas genom skilj emannaförf ärande. Föreningen kan istadgarna föreskriva avvikelser från lagens regler om lösenbeloppets storlekoch sättet för dess bestämmande. Kommittén.Kommittén framhåller att möjligheten att i stadgarna ta in föreskrift omlösningsrätt har utnyttjats bara i ringa utsträckning. Lösningsrätt innebär eninskränkning i bostadsrättshavarnas rätt att fritt överlåta sina bostadsrätter.För varje sådan inskränkning måste krävas starka skäl. Det bör enligtkommitténs mening inte komma i fråga att i fortsättningen medge en heltobegränsad rätt till inlösen. Har bostadsrätt övergått till make ellersamboende, bör lösen sålunda inle få förekomma i andra fall än då förvärvarenkan vägras inträde i föreningen. Inte heller bör bostadsrätt kunna inlösas vidöverlåtelse i samband med byte av bostadslägenhet eller avjdtring av förvärvsverksamhet.Med hänsyn till de vikliga undantag som alltså måste göras och till deolägenheter som i övrigt är förknippade med en lösningsrätt anser kommittén attförbehåll av detta slag över huvud taget inte bör tillåtas i fortsättningen. i delar kommitténs uppfattning attförbehåll om lösningsrätt inte längre bör tillåtas. Åtskilliga överlåtelsertorde ske i samband med byte till annan bostadsrättslägenhet eller tillhyreslägenhet. Det är uppenbart att bostadsrättshavare i sådana situationerinte bör ha sämre rätt än den som tillkommer hyresgäster. Detta gäller ocksåöverlåtelse av bostadsrätt till affärslokal i samband med avyttring av denverksamhet som bostadsrättshavaren bedriver i lokalen. och Bostadsgaranti tillstyrker förslaget. delar iprincip kommitténs uppfattning men ifrågasätter om inte lösningsrätt börtillålas under vissa förhållanden när det gäller kommersiella lokaler. Departementschefen.Jag instämmer med kommittén och remissinstanserna i att bostadsrättsförening isina stadgar inte bör få ta in förbehåll om lösningsrätt beträffandebostadsrätt lill bostadslägenhet. Ett sådant förbud är önskvärt bl. a. medhänsyn till alt bosladsrältshavare kan behöva överlåta sin bostadsrätt i syfteatt genom byte skaffa sig annan bostad. Däremot kan jag inte se att det finnstillräcklig anledning att nu införa förbud för föreningarna att i sina stadgarha inlösningsbestämmelser i fråga om bostadsrätt till lokal. Särskilt förförening med enbart lokaler kan ett sådant förbehåll te sig ändamålsenligt. Bestämmelsernai deparlementsförslaget om lösningsrätt har avfattats i nära anslutning tillgällande rätt. Med hänsyn till att reglerna bara skall gälla lokaler har dockvissa förenklingar ansetts kunna ske. KungLMaj:ts proposition nr 1971 115 exempelvisinte någon motsvarighet till de i gällande lag intagna reglerna om den tid inomvilken lösningsrätten måste göras gällande och lösenbeloppet betalas. Avparagrafen får molsättningsvis anses framgå att lösningsrätt inle fårföreskrivas beträffande bostadslägenheter. Enligt62 § får regler om lösningsrätt inte införas i stadgarna utan att samtligaberörda bostadsrättshavare har samtyckt till det. 15§ Paragrafen, som saknar motsvarighet i bostadsrättslagen, bygger på 39 § andraoch tredje styckena i kommiltéförslaget. Den innehåller regler om verkan av attbostadsrätt har övergått till ny innehavare. Kommittén.Kommittén erinrar om alt rättsförhållandet mellan en bostadsrättshavare och enförening medför ömsesidiga rättigheter och förpliktelser. Som huvudregel måstegälla att de skyldigheter som följer med en bostadsrätt skall åligga den somkan utnyttja bostadsrättens ekonomiska värde. För föreningen är det därför avstor betydelse att vela vem detta värde tillkommer. Vid bostadsrätts övergång lillmedlem i föreningen skall enligt kommitténs förslag övergången inle kunnaåberopas mot föreningen förrän denna har underrättats om övergången. Harbostadsrätt övergått till någon som inte är medlem i föreningen, skall den frånvilken bostadsrätten har övergått svara för de skjddigheter som åligger bostadsrättshavarentill dess förvärvaren antas till medlem. Har förvärvet skett på exekutivauktion skall den tidigare innehavaren dock bli fri från sinaförpliktelser. I samtliga fall skall avliden bostadsrättshavares dödsbo svarapå samma sätt som bostadsrättshavaren. Denfrån vilken bostadsrätten har övergått eller hans dödsbo skall även sedanförvärvarens ansvar har inträtt enligt nyssnämnda regler svara för deförpliktelser som har uppkommit för honom eller dödsboet. Försådana förpliktelser föreslås emellertid också förvärvaren skola svara.Föreningen får härigenom bl. a. möjlighet att mot förvärvaren åberopaförverkandereglerna för att t. ex. få ul sådana årsavgifter som förreinnehavaren inte har betalat. Möjlighet bör emellertid finnas för föreningenoch förvärvaren atl träffa särskild överenskommelse i denna fråga. Remissyttrandena.Den föreslagna regeln om skyldighet för förvärvare av bostadsrätt att svara förden tidigare innehavarens förpliktelser tas upp i några remissyttranden.Riksbyggen tillstyrker förslaget och understryker att bestämmelsen kommer altfå stor betjdelse för det praktiska förfarandet i samband med överlåtelse. Denföreslagna regeln har emellertid fått en sådan utformning att det föreliggerrisk för alt överlåtelseavtal kommer att upprättas utan att parterna harskaffat sig tillräcklig upplysning om Maj:ts proposition nr 1971 innebördenav ett sådant avtal. Lagtexten bör formuleras på sådant sätt att den klararemarkerar förvärvarens intresse av att göra sig underrättad om bostadsrättshavarensaktuella skyldigheter mot föreningen. Med hänsyn till alt betalningsskyldighetskall drabba också förvärvare som har saknat vetskap om skulden bör enligthyresnämnden i och lån införas en särskild föreskrift om altavtal om. överlåtelse av bostadsrätt som enligt kommitténs förslag alltidskall upprättas skriftligen skall innehålla uppgift av överlåtaren om skuldsom denne har till föreningen. Föreningen ochstadsdomare anser den föreslagna regeln vara alltför hård mot förvärvaren,särskilt med hänsyn till att föreningen kan utnyttja förverkandereglerna motdenne för atl få ul årsavgifter som förre innehavaren inte har betalat.Förvärvaren bör i vart fall inle svara för förpliktelser som han vid överlåtelsenvarken kände till eller bort känna till. EnUgt Näringslivets Byggnadsdelegationoch skulle den föreslagna regeln kunna fåolyckliga konsekvenser, om nyttjanderätten till lägenheten redan vid förvärvetär förverkad på grund av bristande betalningar. Om de obetalda avgifternaöverstiger det belopp som inflyter vid försäljning av bostadsrätten påoffentlig auktion kommer förvärvaren att inle bara gå miste om lägenheten utanockså att bli skyldig att betala resterande skuldbelopp. Departementscheferuövergår bostadsrätt till medlem i föreningen, inträder förvärvaren omedelbartsom bostadsrättshavare. Kommittén föreslår att den tidigare bostadsrättshavarendock skall svara för de skyldigheter som är förenade med bostadsrätten tilldess föreningen har underrättats om övergången. Jag biträder kommitténsförslag, som har lämnats utan erinran av remissinstanserna, och en regel avsådan innebörd har tagits in i första stycket av denna paragraf. Bostadsrätt kanockså övergå till föreningen själv, t. ex. genom att bostadsrättshavaren sägerupp bostadsrätten (7 och 1923 §§) eller avsäger sig denna (16 §) eller genom,att föreningen löser bostadsrätten (13 och 14 §§). I sådant fall bör givetvis bostadsrättshavarenmed omedelbar verkan bli fri från de förpliktelser som i fortsättningen ärförenade med innehavet av bostadsrätten. Någon uttrycklig bestämmelse häromtorde inte behövas. Ombostadsrätt överlåts till någon som inte är medlem i föreningen, är överlåtelsensgiltighet beroende av alt förvärvaren antas till medlem (13 § första stycket).Vid exekutiv försäljning och vid offentUg auktion enligt 10, 12 eller 37 §gäller dock all bostadsrätten övergår till förvärvaren (13 § andrastycket). Detsamma är fallet vid familje- eller associalionsrätlsligl förvärv(12 §). Kommittén föreslår för det fall bostadsrätt övergår till någon som inteär föreningsmedlem att den från vilken bostadsrätten har övergått skall svaraför de skyldigheter som åligger bostadsrättshavare till dess förvärvaren antastill medlem. Vid exekutiv försäljning föreslås be- KungLMaj:ts proposition nr 1971 117 frielsedock inträda vid förvärvet. Jag kan i huvudsak ansluta mig tillkommitténs förslag också i denna del. Vid exekutiv försäljning bör dock denfrån vilken överlåtelsen sker inte befrias från förpliktelserna förränföreningen har underrättats om försäljningen. Vidare bör de regler som föreslåsgälla vid exekutiv försäljning tillämpas också vid familje- eller associalionsrällsUgaförvärv samt vid förvärv på offentlig auktion enligt 10, 12 eller 37 §. De nubehandlade reglerna tas upp i paragrafens andra stycke. Kommittén föreslår alt dennye bostadsrättshavaren skall jämte den tidigare vara skyldig att svara fördenne åvilande förpliktelser som innehavare av bostadsrätten, om inteföreningen och förvärvaren kommer överens om annat. Vid remissgranskningen hardenna regel utsatts för viss kritik. Enligt min mening bör emellertid kommitténsförslag godtas. Regeln överensstämmer med motsvarande hyresbestämmelser (12kap. 33 § tredje stycket och 38 § jordabalken). Tredje stycket av paragrafenhar utformats i enlighet härmed. Utanuttryckligt stadgande torde det vara klart att avliden bostadsrättshavaresdödsbo svarar på samma sätt som bostadsrättshavaren.