prop · FU0312 · 1971-12-31 00:00:00 — Kommittén föreslårdärför atl bostadsrättshavaren skall kunna få fråga om andrahandsupplålelse avbostadslägenhet prövad av domstol. Domstolen skall ge tillstånd lill upplåtelseom bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningeninte har befogad anledning att vägra samtycke. Som exempel på beaktansvärdaskäl nämns att bostadsrättshavaren på grund av sjukdom, arbete på annan orteller liknande oförutsedd händelse tillfäUigt inte har behov av sin bostad.Frågan om föreningen har befogad anledning alt vägra samtycke får prövas bl. a.med beaktande av de bestämmelser som gäller om antagning till medlem iföreningen av den som har förvärvat bostadsrätt. Eftersom bostadsrättshavarenhela tiden kommer att svara för de ekonomiska förpliktelserna mot föreningenbehöver hänsyn dock inte las till betalningsförmågan hos Kungl.Maj:ts proposition nr 1971 127 dentill vilken upplåtelsen i andra hand skall ske. Tillstånd föreslås kunnabegränsas till och förenas med skäligt villkor. De föreslagna reglernaöverensstämmer med vad som gäller beträffande hyra (12 kap. 39 och 40 §§jordabalken). Reservation.Ledamoten anser alt reglerna om upplåtelse i andra hand bör utformas helt iöverensstämmelse med gällande lag. Intresset för sublokation hos ett mindreantal bostadsrättshavare måste enligt hans mening vägas mot det storaflertalets intresse av helt klara lagbestämmelser som inle ger utrymme för vidaindividuella tolkningar med åtföljande tvister. Remissyttrandena.Kommitténs förslag tillstyrks uttryckligen av somframhåller alt bostadsrättshavare bör ha åtminstone samma rätt sora hyresgästalt hyra ut sin bostadslägenhet när han inte själv kan begagnaden. HSB anser däreraot alt det inte f. n. är påkallat alt ändra bostadsrätlslagensbesläramelser om andrahandsupplålelse. Med hänsyn till grundidén bakombostadsrättsföreningarna har dessa ett betydande intresse av all lägenheternabebos av bostadsrätlshavarna och alt andrahandsupplåtelser sker bara ibegränsad omfattning. De föreslagna reglerna kan få lill följd att bostadsrättshavarnai efterhand blir i minoritet bland dem som bor i föreningens hus. HSBframhåller också att styrelserna inte har missbrukat sin befogenhet enligtnuvarande lag. TiUstånd till andrahandsupplålelse har lämnats i sådana fall somkommittén nämner i sin motivering för de föreslagna reglerna. anser atl medlem som har befogad anledning lilluthyrning bör ha rätt till del efter styrelsens prövning. Denna prövning börske efter i huvudsak samma grunder som har föreslagils gälla för prövning avmedlemskap. och anser att den föreslagna rättenall hyra ul lägenhet efter särskilt tillstånd av myndighet bör gälla inte barabostadslägenhet utan också lokal. Departementschefen.Jag delar kommitténs uppfattning att det inte kan anses tillfredsställande attstyrelsen helt fritt skall få avgöra om bostadsrättshavare som tillfälligtinte behöver sin bostad skall ha rätt att upplåta lägenheten till någon som inleär medlem i föreningen. Bostadsrättshavaren bör därför ges möjlighet att fåfrågan om upplåtelse i andra hand prövad av myndighet. Jag föreslår atlreglerna härom utformas i enlighet med kommitténs förslag. I likhet med vad somgäller vid hyra bör de vara tillämpliga bara på bostadslägenheter. Tillståndtill andrahandsupplålelse skall enligt förslaget ges, om bostadsrättshavarenhar beaktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningen 128 KungL Maj:ts proposition nr 1971 intehar befogad anledning att vägra samtycke. Sistnämnda rekvisit innebär alt dentill vilken bostadsrättshavaren vill upplåta lägenheten skäligen skall kunnatas för god som utövare av nylljanderälten. Prövningen skall avse hyresgästenspersonliga kvalifikafioner. Däremot torde dennes betalningsförmåga saknasjälvständig betydelse, eftersom bostadsrättshavaren hela liden svarar för deekonomiska förpliktelserna gentemot föreningen. Vidare bör vid prövningenhänsyn kunna tas till de villkor som i stadgarna har ställts upp för medlemskapi föreningen samt lill föreningens intresse av all lägenheterna inte i alltförstor utsträckning kommer alt bebos av andra än bostadsrättshavarna själva.Sistnämnda intresse torde ofta kunna tillgodoses genom att tillståndettidsbegränsas. Förbudet för bostadsrättshavarenalt utan tillstånd upplåta hela lägenheten i andra hand avser bara sådanrättshandling varigenom bostadsrättshavaren ål tredje man upplåter ensjälvständig rält all nyttja lägenheten. Det gäller alltså inte personer somgentemot bostadsrättshavaren intar en sådan ställning att de inte utövar någonsjälvständig brukningsrätt, t. ex. den som tillhör hans hushåll eller gästarhonom. Bestämmelserna avser inte heller det fall att bostadsrättshavarens makevid särlevnad eller efter bostadsrättshavarens död tills vidare använderlägenheten. Påskäl som har anförts i den allraänna motiveringen under 4.5 föreslås atl prövningenav frågor om upplåtelse av lägenhet i andra hand skall ankomma på hyresnämnd. Paragrafen,som motsvarar 45 § andra punkten bostadsrättslagen och 55 § tredje stycket ikommitténs förslag, reglerar bostadsrättshavarens rält att inrymma utomståendepersoner i lägenheten (partiell sublokation). n. fordras alllid styrelsens tillstånd för att bostadsrättshavaren skall fåstadigvarande inrymraa utomstående personer i lägenheten, om inte annat harbestämts i stadgarna. Enligt kommittén torde emellertid rättsförhållandetmellan föreningen och medlemmarna inte motivera att rälten atl hyra ut rumalllid skall bero på styrelsens samtycke, om särskild stadgeföreskrift saknas.Kommittén föreslår därför att rätt till partiell sublokation i likhet med vadsom gäller vid hyra (12 kap. 41 § jordabalken) skall föreligga, om det kan skeutan men för föreningen eller annan medlem. Ledamoten reserverar sig motförslaget och föreslår att nuvarande regel bibehålls. Kommitténsförslag har lämnats ulan erinran under remissbehandlingen. Också jag anslutermig till det. Kungl.Maj:ts proposition nr 1971 129 Paragrafen, som motsvarar46 § bostadsrätlslagen och 56 § koinmittéförslaget, anger verkan av att bostadsrättshavarenunderlåter att betala avgift som förfaller före tillträdet. Departementschefen.Betalar bostadsrättshavaren inte i rätt tid grundavgift eller ersättning förteckningsrätt som förfaller lill betalning innan lägenheten får tillträdas,får styrelsen enligt bostadsrällslagen häva avtalet om bostadsrällsupplåtelse,såvida rättelse inle sker inom en månad från anmaning och lägenheten inte har tillträttsmed styrelsens medgivande. Hävs avtalet, får föreningen behålla belopp somredan har inbetalats. Vidare är föreningen berättigad till ersättning för skadasom inle har ersatts genom inbetalat belopp. Kommittén föreslår densakliga ändringen av gällande rält atl bestämmelsen om att bostadsrättshavarenvid hävning går miste om eventuellt inbetalat belopp slopas. Jag biträder förslagel,som inte har mött någon erinran under remissbehandlingen. Föreningens intressefår anses tiUräckligt tillgodosett genom rätten till skadestånd. Dennaparagraf, som motsvarar 47 § bostadsrätlslagen och 57 § kommitté-förslaget,innehåller regler om förverkande av nyttjanderätten till lägenhet som innehasmed bostadsrätt. Departementschefen.Deparlementsförslaget innebär vissa ändringar av gällande rätt och kommitténsförslag. Paragrafen har disponerats med 12 kap. 42 § jordabalken som förebild. Iförsta stycket 1 behandlas bostadsrättshavarens dröjsmål med erläggande avgrundavgift, upplåtelseavgift eller årsavgift. Enligt gällande lag är nyttjanderättenförverkad, om bostadsrättshavaren dröjer med betalning av avgift utöver 14dagar eller den som kan vara bestämd i stadgarna från det föreningenefter förfallodagen har skriftligen anmanat honom alt betala (47 § förstastycket 1). Kommittén uppger att det i inte obetydlig utsträckning förekommeratt bostadsrältshavare sätter i syslem att inte betala årsavgifterna förrän dehar fått anmaning från föreningen och respittiden i det närmaste har gått ut.Härigenom åsamkas föreningama avsevärda ölägenheter. Det har inle varit praktisktgenomförbart att korama till rätta med missförhållandena genom att utsökaförfallna belopp eller genom att fordra ränta på de belopp som inte harbetalats. Kommittén föreslår därför att den nuvarande regeln, som i och för sigfår anses väl avvägd, kompletteras med en bestämmelse alt nyttjanderätten kanförverkas om bostadsrättshavaren i betydande omfattning underlåter att betalaårsavgift på förfalloda- 5 1971.1 saml. 130 KungL Maj:ts proposition nr 1971 garnaoch inte på tillsägelse iakttar förfallodag. För att bostadsrättshavarensunderlåtenhet skall kunna anses vara av betydande omfattning torde enligtkommittén i regel fordras att dröjsmålet avser flera efter varandra följandeinbetalningar. Det förhållandet att efter upprepade försummelser en enstakabetalning sker i rält tid utesluter inte att underlåtenheten kan anses vara avbetydande omfattning. Sedan tillsägelse har skett torde redan underlåtenhet attiaktta en följande förfallodag kunna vara tillräckligt för förverkande. Dröjsmålmed betalning av årsavgift är den grund som oftast åberopas för nyttjanderättens förverkande. Enligt min mening är det inle minst med hänsyn härtillav stor betydelse att bestämmelserna utformas på sådant sätt atl parternasjälva ulan svårighet kan bedöma förverkandefrågan. De bestämmelser kommitténföreslår om verkan av alt bosladsrältshavare mera regelbundet underlåter attbetala årsavgiften på förfallodagen kan inle anses uppfylla detta krav. De gernäraligen i alltför hög grad utrymme för en skälighetsbedömning. Jag kan medhänsyn härtill inte ansluta mig till kommitténs förslag. I stället föreslårjag alt förverkandereglerna vid underlåtenhet alt betala årsavgift utformasefter förebild av motsvarande hyresbestämmelser (12 kap. 42 § första stycket 1och 44 § jordabalken). Detta innebär att nyttjanderätten skall vara förverkadoch föreningen berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning, omdenne dröjer med att betala årsavgift utöver efter förfallodagen.Sker uppsägning, skall bosladsrätthavaren emellertid inte få skiljas frånlägenheten, om avgiften betalas senast tolfte vardagen från uppsägningen. Iavvaktan på att bostadsrättshavaren visar sig ha fullgjort vad som sålundafordras för alt han skall återvinna nyttjanderätten får beslut om vräkning inlemeddelas förrän har förflutit från uppsägningen. Huvudbestämmelsenom förverkande på grund av betalningsförsummelse återfinns i förevarande punkt.Regeln om återvinning av nyttjanderätten har tagits in i en särskild paragraf,35 §. Beträffandereglerna om förverkande på grund av dröjsmål med betalning av grundavgift ellerupplålelseavgift föreslås inte någon ändring i sak. För-verkandepåföljd skallalltså inträda om bostadsrättshavaren dröjer med att betala sådan avgift eller den längre lid som kan vara bestämd i stadgarna från det attföreningen efter förfallodagen har anmanat honom alt betala. Någon rätt tillåtervinning av nyttjanderätten föreligger inle i delta fall. Enligtförsta stycket 2 är nyttjanderätten förverkad om lägenheten olovligen upplåtsi andra hand. Gällande bestämmelser (47 § första stycket 3 första ledet bosladsrältslagen)har i överensstämmelse med kommitténs förslag jämkats med hänsyn till reglernai 30 §, som i vissa fall ger möjUghet till sublokation utan föreningenssamtycke. Förstastycket 3 innehåller regler om förverkande när lägenheten används Kungl.Maj:ts proposition nr 1971 131 förannat ändamål än det avsedda och vid partiell sublokation. Reglerna stämmer isak överens med gällande rält (47 § första stycket 2 och 3 senare ledetbostadsrättslagen) och kommitténs förslag. Iförsta stycket 4 tas som särskild förverkandegrund upp att bostadsrättshavareneller annan, till vilken lägenheten har upplåtits i andra hand, genomvårdslöshet är vållande till att ohyra förekommer i lägenheten eller alt bostadsrättshavarengenom underlåtenhet att utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen omförekomst av ohyra i lägenheten bidrar till alt ohyran sprids i fastigheten.Bestämmelsen saknar motsvarighet i gällande lag. Den har utformats med 12 kap.42 § första stycket 4 jordabalken som förebild. Förstastycket 5 och 6 stämmer i sak överens med gällande rätt (47 § första stycket 4och 5 bostadsrättslagen) och kommitténs förslag. De innehåller bestämmelser omförverkande när lägenheten vanvårdas eller används på ett sätt som strider motkraven på sundhet, ordning och skick inom fastigheten samt när tillträde tilllägenheten vägras. Enligt47 § första stycket 6 bosladsrältslagen är nyttjanderätten förverkad, omstadgarna föreskriver atl medlem skall tillhöra viss sammanslutning ellerinneha anställning i visst förelag eller uppfyUa annat villkor av liknande beskaffenhetoch bostadsrättshavaren inle längre uppfyller villkoret. Kommittén föreslåratt underlåtenhet att uppfylla villkor rörande arbetsanställning inte längreskall få föranleda förverkande. Det får nämligen enligt kommittén anses stridamot bostadsrättens idé atl innehavet av bostadsrätt skall bero på hur ettanställningsförhållande utvecklar sig. Den osäkerhet som kan bli följden häravsynes inte förenlig med det ansvar som bostadsrättshavarna har för föreningenoch dess hus. För alt förhindra kringgående föreslår konimittén att inteheller villkor alt bostadsrättshavaren skall tillhöra viss yrkessaramanslulningskall få åberopas som grund för förverkande. Kommitténsförslag tillstyrks uttryckligen av kommerskollegium, , , Näringslivets Byggnadsdelegalion, TCO och . Hovrätten för Nedre delar uppfattningenatt sammanbindning av arbetsanställning och rätt till viss bostad bör undvikas.Det synes dock inte helt kunna uteslutas alt i enstaka fall bostadssökande isyfte alt komina i besittning av lägenhet tar viss anställning som han lämnarsedan han har blivit medlem i föreningen. Hovrätten ifrågasätter därför om möjUghettill förverkande inte bör finnas i uppenbara fall av missbruk från bostadsrättshavarenssida. Handelskamrarna i , och anser att det i speciellafall kan finnas legitim anledning till en sammankoppling av bostadsrätt medanställning i visst företag. Inte minst för företag belägna i glesbygder ochnågot utanför större centra har det visat sig mycket svårt all få lämpUgarbetskraft, om företagen inle själva medverkar till att skaffa bostäder åt deanställda. 132 KungL Maj:ts proposition nr 1971 Föregen del delar jag kommitténs uppfattning alt nyttjanderätten till lägenhet somhar upplåtits med bostadsrätt inte bör kunna förverkas på den grund atlanställning upphör. Det måste i regel bedömas som klart olämpligt atl sammankopplaarbetsanställning och bostadsräll. Sådan sammankoppling har f. ö. hittillsförekommit i mycket begränsad omfattning. Om en arbetsgivare önskar disponeraöver ett eget lägenhelsbestånd för att fortlöpande kunna erbjuda bosläder ålarbetssökande synes det lämpligare att han utnyttjar de möjligheter som hyreslagstiftningenger. Av hänsyn lill bostadsrättshavarens behov av trygghet i besittningen lilllägenheten bör enligt min mening inte heller del förhällandet att bostadsrättshavareninte längre uppfyller stadgevillkor om medlemskap i viss sammanslutningautomatiskt medföra nyttj anderättens förverkande. Jag vill erinra om attenligt 11 § bostadsrättshavarens make efter övertagande av bostadsrätten skallkunna få rätt lill inträde i föreningen även om han inte uppfyller sådan sladgebestämmelse.Med hänsyn till det nu anförda har i departements-förslaget inte tagits uppnågon direkt motsvarighet till 47 § första stycket 6 bostadsrättslagen. Frågorom förverkande av sådan anledning som anges där får i stället prövas enligt deregler som i övrigl skall gälla när bostadsrättshavaren åsidosätterförpliktelse som inte grundas på lagen. / första stycket 7föreskrivs i överensstämmelse med gällande lag (47 § första stycket 7) ochkommitténs förslag all nyttjanderätten är förverkad, om bostadsrättshavarenåsidosätter förpliktelse som går utöver vad som föreskrivs i lagen och detmåste anses vara av synnerlig vikt för föreningen alt skyldigheten fullgörs.Sådan förpliktelse kan följa av stadgarna eller av särskilt avtal. Under dennapunkt är all hänföra bl. a. stadgevillkor för medlemskap. ex. föreskrift om alt medlem skall tillhöra viss sammanslutning, kanförverkande sålunda ske, om det är av synnerlig vikt för föreningen alt bostadsrättshavarentillhör samraanslut-ningen. Av angivna skäl har emellertid här tagits uppett uttryckligt förbud raot förverkande på grund av atl bostadsrättshavaren inleinnehar viss anställning eller uppfyller liknande villkor. Däremot saknasmotsvarighet till bestäramelsen i kommitténs förslag atl villkor som innebär atldet fortsatta nyttjandet av lägenheten görs beroende av att bostadsrättshavarentillhör viss yrkessammanslutning eller uppfyller annat liknande villkor intefår åberopas som grund för förverkande. För den händelse elt sådant villkorinte innebär skyldighet att inneha anställning i visst företag ellar liknandesynes något absolut förbud mot att åberopa villkoret knappast behövas. Deltorde f. ö. endast i undantagsfall kunna göras gällande att det är av synnerligvikt för föreningen alt elt villkor av delta slag uppfylls. Som jag nysspåpekade innebär reglerna i 11 § om rält för bostadsrättshavarens make att fåinträde i föreningen att föreningen kan vara skyldig att godta maken som medlemäven om han inte uppfyller i stadgarna föreskrivet villkor för medlemskap. Iett sådant fall kan det givetvis inle korama i fråga att förklara Kungl.Maj:ts proposition nr 1971 133 bostadsrättenförverkad på grund av att maken inte heller i fortsättningen uppfyUervillkoret, oavsett vilken betydelse delta kan anses ha för föreningen. I andra stycket anges att nyttjanderätteninle är förverkad, om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringabetydelse. Bestäramelsen stämmer i sak överens med gällande rätt och komraittéförslaget. I tredje stycketföreskrivs atl föreningen skall bereda bostadsrättshavaren tillfälle tillrättelse innan uppsägning får ske. Regeln gäller samtliga för-verkandeanledningarutom de som hänför sig till dröjsmål med avgifts-betalning och förekomst avohyra. Fjärde stycket innehålleren bestämmelse om rätt för förening till skadestånd vid uppsägning i anledningav förverkande. Regeln stämmer i sak överens med gällande rätt och kommitténsförslag. Paragrafen,som motsvarar 48 § bosladsrältslagen och 58 § i kommitténs förslag, innehållervissa preklusionsregler för åberopande av förverkandegrund. Departementschefen.I denna paragraf föreskrivs att bostadsrättshavaren inte får skiljas från sinlägenhet, ora han i fall sora avses i 33 § första stycket 13 eller 57vidtagit rättelse innan föreningen gjort bruk av sin uppsägningsrätt. Detsammagäller ora bostadsrättshavaren inte sagts upp från detföreningen fick kännedom om förhållande som avses i 33 § första stycket 4 eller7. Upplåter bostadsrättshavarenlägenheten i andra hand ulan behövligt samtycke eller tillstånd är det av storbetydelse för såväl bostadsrättshavaren som den lill vilken lägenheten harupplåtits all få besked om föreningen önskar skilja bostadsrättshavaren frånlägenheten. Föreningen föreslås därför vara skyldig alt tillställa bostadsrättshavarentillsägelse om rättelse inora från det den fick kännedom omupplåtelsen vid risk att rätten att åberopa andrahandsupplålelsen som förverkandegrundannars går förlorad. En motsvarande regel gäller för hyresförhållanden (12kap. 43 § jordabalken). Dennaparagraf, som saknar motsvarighet i gällande rält och kommitténs förslag, angerförutsättningarna för återvinning av nyttjanderätt som har förverkals på grundav underlåten avgiflsbetalning. Departementschefen.Paragrafen har behandlats i specialmotiveringen till 33 § första stycket 1. Förhyresförhållanden har bestämmelsen sin motsvarighet i 12 kap. 44 § förstastycket jordabalken. Maj:ts proposition nr 1971 Paragrafen,som motsvarar 51 § bostadsrättslagen och 60 § i kommitténs förslag, anger när bostadsrältshavarevars nyttjanderätt har förverkals är skyldig all flytta från lägenheten. Departementschefen.I överensstämmelse med gällande rält föreskrivs i denna paragraf alt bostadsrättshavarenär skyldig alt avflytta genast efter uppsägning, om bostadsrätten är förverkadpå grund av underlåten avgifts-betalning eller på grund av vanvård,åsidosättande av sundhet, ordmng och skick eller vägran alt lämna föreningentillträde till lägenheten. Samma regel föreslås, i enUghel med kommitténsförslag, gälla när nyttjanderätten är förverkad till följd av förekomst avohyra. För övriga förverkande-fall föreskrivs liksom f. n. alt avflyttningskall ske på den fardag som inträffar närmast frånuppsägningen, om inte rätlen eller överexekutor föreskriver tidigareavflyttning. Paragrafen,som motsvarar 53 § bosladsrältslagen och 61 § i kommitténs förslag, anger hurdet skall förfaras med bostadsrätten sedan nyttj ande-rätlen lill lägenhetenhar förverkats. Departementschefen.I paragrafen föreskrivs i överensstämmelse med gällande rätt och kommitténsförslag atl bostadsrätten efter förverkande möjligt skall säljas på offentUgauktion, om inle föreningen och bostadsrättshavaren kommer överens om annat.Försäljningen kan dock få anstå till dess brist som bostadsrättshavaren svararför har blivit botad. Av köpeskilUngen för bostadsrätten får föreningen ta ulvad den har alt fordra, varefter återstoden tillfaller bostadsrättshavaren. Dennaparagraf, som motsvarar 55 § bosladsrältslagen och 62 § kommiltéförslaget,behandlar det fall alt föreningens hus övergår lill ny ägare. Departementschefen.Första stycket i paragrafen stämmer i sak överens med gällande rätt ochkommitténs förslag. Det inleds med en uttrycklig regel om alt bostadsrättenupphör, när det hus i vilket lägenheten finns överlåts eller säljs exekutivt. Isådant fall är föreningen skyldig att utge ersättning för bostadsrätten.Beträffande frågan om ersättningens beräkning får jag hänvisa till vad jag haranfört vid 7 §. Om föreningen träder i likvidation eller sätts i konkurs från det frågan om föreningens ersättningsskyldighet har blivitslutligt avgjord skall ersättnings-rätten emellertid bedömas efter de reglersom gäller för skifte av föreningens tillgångar. KungLMaj:ts proposition nr 1971 135 Iandra stjket ges regler för det fall bostadsrättshavaren har tillträttlägenheten. I sådant fall skall liksom enligt gällande lag och kommiltéförslagetskriftligt hyresavtal anses ingånget. Bostadsrättshavaren har alltså rätt atlbo kvar i lägenheten som hyresgäst. Härvid skall 7 § äga motsvarandetillämpning. Detta innebär att hyresvillkoren skall fastställas avhyresnämnden, om parterna inle kan komma överens, saral att hyra i avvaktan påatt hyresvillkoren blir slutligt bestämda skall utgå i enlighet med vad somsenast har gällt i fråga om årsavgift. Eftersom försäljning avföreningens hus på exekutiv auktion får till följd atl bostadsrätten upphör,skall denna inte tas upp i den sakägarförteck-ning sora upprättas införauktionen och inte heller förbehållas vid auktionen. Däremot skall tillledning för spekulanterna i sakägarförteckningen erinras om den rätt att bokvar som hyresgäst som enligt lag tillkommer bostadsrättshavaren (111 § 2 mom. utsökningslagenoch 31 § 2 i det till lagrådet remitterade förslaget till lagom exekutiv försäljning av fast egendom). Paragrafen,som motsvarar 50 § bostadsrätlslagen och 59 § kommittéförslaget, innehållerbestämmelser om uppsägning. Departementschefen.Paragrafen, som i huvudsak stämmer överens med kommiltéförslaget, har utformatsmed 12 kap. 8 § jordabalken som förebild. Enligt paragrafens sistastycke skall vissa ansökningar till myndighet ha samma verkan som uppsägningnär delgivning har skett. Reglerna härom har undergått viss ändring iförhållande till gällande rält och kommittéförslaget. Delta hänger samman medalt enligt deparlementsförslaget (7 § andra stycket, 24 § första stycket)uppsägning från bostadsrättshavarens sida får till följd att bostadsrättengenast övergår till töreningen med skyldighet för denna alt utge ersättningför bostadsrätten.