prop · FU0320 · 1971-12-31 00:00:00 — mening bör bestäramelsen få utgå och ersättas med en särbesläramelserörande beräkning av skyddsbeloppet i fall då det finns fordran som gällerendast i andel i fastigheten och har bättre rätt än exekulionsfordringen.Denna bestiimraelse kan upplagas i 30 § lärapligen inskjuten sora ett andrastycke och få lydelsen, att av fordran som gäller endast i andel i fastighelenskall vid tillämpning av första stycket 1 i paragrafen medräknas så mycket soramed hänsyn lill andelens storlek och fordringens läge täckes, när övrigafordringar raed bättre rätt än exekulionsfordringen samt kostnaden förförfarandet är fullt läckta. Tredjestycket, som innehåller bestämmelser ora talan mot överexekutors beslut i frågaom förbehåll enUgt andra stycket, kan lämpligen saramanföras med de övriga bestäraraelserom överklagande sora upplagils i i det remitterade förslaget. Kungl.Maj:ts proposition nr 1971 537 Vadangår punkten 3 i första stycket må framhållas, att panträtt i andel ifastighet ej är tillåten enligt nya JB:s system. Denna punkt har därför betydelseendast i fråga om sådana äldre andelsinteckningar som lever kvar enligt JP.Mest följdriktigt skulle vid sådant förhållande vara att punkten fick utgå urförevarande paragraf och att motsvarande bestämmelse upptogs iövergångsbestämmelserna. Praktiska skäl talar dock för att frågan på sätt somskett i förslaget regleras i själva lagen. Närdet i andra ledet av punkten 4 i första stycket talas om "andramedel", åsyftas därmed enligt vad som uttalas i motiven exempelvisbehållen avkastning och handpenning som lämnats av försumlig inropare vidtidigare auktion. Såsom framgår av vad lagrådet anfört vid skall sådana raedel,i den raån köpeskillingen för fastigheten raed tillägg av eventuellttillgänglig köpeskilling för tillbehör sora skall ulfalla inora skyddsbeloppel understiger detta belopp, tagas i anspråk för täckande av fordran inoraskyddsbeloppet. Att avräkning på köpeskillingen för fastigheten ej kan ske idenna situation är självklart. Avräkning kan ju ske endast i den raånköpeskillingen räcker. Andra ledet i punkten är därför överflödigt och kanutgå. 1redaktionellt avseende anmärkes att paragrafen med den avfattning den fått iförslaget är något svåröverskådlig. Lagrådet vill föreslå att paragrafen under förutsättning att vad sorasägs i senare ledet av punkten 4 får utgå ges följande lydelse: "Kapitalbeloppetav fordran inom skyddsbeloppet vilken är förenad med panträtt skall, i den månfordringen icke enUgt sakägarförteckningen skall betalas med köpeskilling förtillbehör, avräknas på köpeskillingen för fasligheten så långt den förslår, oraicke fordringen är förfallen till betalning senast på tillträdesdagen och borgenärenyrkat kontant betalning. mån icke avräkning skall ske enligt första styckel skall köpeskilUngen förfastigheten betalas kontant, om ej inroparen visar att han avtalat annat medden som enligt sakägarförteckningen är betalningsberättigad. För ägarhypotekskall, oavsett dess läge i förhållande till skyddsbeloppet, kontant betalningalltid erläggas. Detsamma gäller fordran som är förenad med panträtt endast iandel i fastigheten samt fordran som avses i tredje stycket." Bestämmelseni första stycket andra punkten ora raedgivande att taga vård om egendoraenredan före den lagliga tillträdesdagen torde innebära, att sådant medgivandeskall kunna lämnas först sedan inrop på auktion ägt rum. Då det alltså här inteär fråga om ett försäljningsvillkor i egentlig me- Maj:ts proposition nr 1971 ning,synes bestämmelsen inte ha sin rätta plats i denna paragraf. Lagrådet föreslåratt den i stället placeras i som en modifikation av den där upptagna regelnora tillträde. JustitierådenRiben, och : Beträffandeden föreslagna regeln i andra styckel första punkten ora rält för överexekutoratt förordna all avkastning skall tillkomraa köparen synes av raotivutlalandenframgå, att del är avsett all köparen på grund av sådant förordnande skall fåuppbära avkastning redan före tillträdesdagen (se Utsökningsrätt Vill s. 152).Med hänsyn till möjUgheten atl inroparen ej fullföljer köpet synes en sådanordning raindre läraplig (jfr lagrådets yttrande angående den likartadebestämmelsen i första stycket tredje punkten). Möjligen kunde man länka sigatl modifiera regeln därhän, atl ifrågavarande medel kan föiklaras skola tillkomraaköparen sedan han tillträtt fastigheten. Med en sådan regel skulle iiianemellertid inle uppnå syftet att befria överexekutor eller syssloman från uppgiflenalt efter auktionen driva in arrendeavgiftei-, hyror o. d. Vi hemställerdärför att den föreslagna bestämmelsen får utgå. Även andra punklen i stycketkan i så fall undvaras. Bestämmelseni första punkten av förevarande paragraf i del remitterade förslaget öppnar raöjlighetför sakägarna alt genora överenskoinraelser göra avsleg från alla de legala auklionsvillkorsom har angetts i föregående paragrafer. Vissa av dessa villkor är emellertidav sådan art att de bör undantagas från bestämmelsens lillärapningsoraråde.Vad sora har föreskrivits ora handpenning och om betalning av* återståendekontant köpeskilling () saral i fråga oin tiden för itillträde () börsålunda inle kunna ändras genoin överenskommelser mellan sakägarna. Även oradet raed hänsyn till kravet på att avvikelse inle skall göra intrång i annansrätt kan hävdas att del i praktiken ställer sig svårt atl få lill slånd avslegfrån föreskrifter som de nämnda, bör de uttryckligen uteslutas frånbestämmelsens tillämpningsoraråde. Detbör vara raöjligt för sakägarna atl koraraa överens oin avvikelse inle bara frånauklionsvillkor sora har angivits i föregående paragrafer i förslaget ulanockså från vad som i det följande föreskrives såsom villkor för försäljning påauktion (jfr 4955 och 6270 gg i del remitterade förslagel). Lämpligt lordedärför vara alt låta ifrågavarande bestämmelse, med de förut angivnainskränkningarna, omfatta alla de auktionsvillkor som anges i lagen. Av24 § i det remitterade förslagel framgår alt avvikelse från de legalaauktionsvillkoren skall beaktas när sakägarförteckning upprättas. Kungl.Maj:ts proposition nr 1971 539 villfå avvikelse till stånd måste således ta upp frågan härom senast på bevakningssammanträdet.I klarhetens intresse bör detta anges i paragrafen. Enligtdet anförda och med viss ytterligare formell jämkning bör paragrafen avfattaspå följande sätt: "Påbegäran av sakägare vilkas rätt beror därav kan försäljningen, såvitt avserannat än erläggande av handpenning och den återstående kontanta köpeskillingensamt tiden för tillträde, ske på andra rillkor än som anges i denna lag. Skyddsbeloppelfår höjas, även om borgenär som ej själv begärt försäljning motsätter sig del. Begäransom avses i första stycket skall fraraställas senast vid bevakningssammanträdet." Andrapunkten i andra stycket torde böra förtydligas och kan förslagsvis få detinnehållet, att bud som skyddar flera rättigheter än annat bud har företrädeframför detta, om det icke leder till sämre täckning av fordran som har bättre rältän någon av rättigheterna. Enligtfjärde stycket skall utrop som där avses ej förekomma, om del belopp rättighetshavarenerbjuder enligt tredje stycket eventuellt i förening raed annat tillskottförslår för atl fordringar med bättre rätt skall täckas. Ulrop i enlighet medfjärde stycket bör emellertid uppenbarligen inte heller äga ruin, när de bjudnabeloppen utan att helt täcka fordringar raed bättre rält dock är tillräckligaför att alla de ifrågavarande rättigheterna skall skyddas enligt Iredje stycketgenora att där angiven skillnad betalas. Första punkten i fjärde styckel synesmed hänsyn härtill böra få följande lydelse: "Om rättighetshavare i fallsom avses i andra stycket är villig all betala enligt vad sagts men tillföljd av att flera tillskott erfordras det sålunda erbjudna beloppet ej ensamteller i förening med annat tillskott som bjudes är tillräckUgt för att hansrättighet skall skyddas enligt Iredje styckel, skall fastigheten utropas medförbehåll för rättigheten och den eller de rättigheter som är skyddade genomtidigare bud och annat tillskott sora bjudes." Andrapunkten i fjärde stycket är avsedd alt utlrj'cka en tämligen självklar regeloch torde böra utgå särskilt som den föreslagna utforraningen är alltförallmänt hållen och därmed i viss mån vilseledande. Bestämmelsernaangående handpenning i andra stycket i det remitterade förslaget synesböra flyttas till förevarande paragraf, där de kaii ingå som ett sista stycke. 4043gg Justitieråden , ocfi Gyllensvärd: Enligtvad ovan anförts vid bör bestämraelserna angående handpenning i andra styckelav i del remitterade förslaget flyttas till först- Maj:ts proposition nr 1971 Vad som sägs i 42 § Iredje styckel första punkten om motsvarandetillämpning av 1841 g§ i fråga om ny auktion torde såsom självklart kunnautgå. Vidare synes hänvisningen i sista stycket lill 48 § onödig ochdärför likaså kunna utgå. Vivill i övrigt för vinnande av bättre överskådlighet föreslå viss omdisponeringav innehållet i 4042: gg. Bestäramelserna i första stycket samt 42 gförsta stycket första punkten och andra stycket har nära saraband raed vad sorastår i och kan därför raed fördel infogas i denna paragraf. I börförutom förslagets tredje stycke angående ogiltighet av köp vid underlåtenbetalning ingå de därmed samraanhängande bestäraraelserna i första styckelandra punkten saral första och andra styckena. Härefter kan såsom 42 gupplagas regeln i 42 § tredje stycket andra punkten i det remitterade förslagetoch såsom den bestämraelse som i del remitterade förslagel ingår i 42 gsista stycket. första styckel av upptagna regeln all överexekutor på begäran kan göraett kortare uppehåll i handläggningen för att bereda inroparen tillfälle atlanskaffa handpenning en bestämmelse som saknar motsvarighet i gällande rätt torde knappast bäras upp av något större praktiskt behov. Det får förutsättas,att seriösa spekulanter är försedda med de erforderliga medlen, då de infinnersig till förrättningar av detta slag. Bestämmelsen har också raött kritik vid reraissbehandlingen.Tydligt är att möjligheten till anstånd kan utnyttjas på otillbörligt sätt medrisk för att hela proceduren får spelas upp på nytt under kanske mindregynnsamma betingelser. Även om viss försiktighet anbefalles i fråga ora raöjlighetenatt raedge anstånd, kan denna risk nästan aldrig uteslutas. Det är renlavmöjligt, att bestäraraelsen kan leda till att det blir vanligt att spekulanteri förlitan på att de skall få anstånd infinner sig på auktioner och företarinrop ulan att vara tillräckligt försedda med kontanter. Underhänvisning till det anförda hemställes att bestämmelsen får utgå. Jag rillredan här påpeka att samraa anmärkning gäller LfL. Iövrigt instämmer jag beträffande 4043 g§ med lagrådels övriga ledamöter. Bestäraraelseni andra punkten i andra stycket torde lämpligen böra placeras såsom en andrapunkt i tredje stycket. KungLMaj:ts proposition nr 1971 541 Medordet "inroparen" i tredje stycket avses uppenbarligen den sora köpt fastighelen,oavsett om det är annan person som i eget namn gjort inropet (jfr andrastycket). Därför bör hellre ordet "köparen" användas. Tilltredje stycket bör enligt vad lagrådet anfört vid fogas den bestämraelse soraupptagits i andra styckel andra punkten i nämnda paragraf. Bestämmelsen kandärvid få lydelsen, atl i fall som avses i andra stycket även den som gjorlinropet blir betalningsskyldig. Alt iitlrj'ckligen ange atl inroparen svararsolidariskt raed köparen är ej behövligt. Enligt44 g första stycket skall överexekutor utfärda köpebrev sedan auktionen vunnitlaga kraft och köpeskilUngen betalats. Det får självfallet förutsättas alt överexekutor,om auktionen vunnit laga kraft, utfärdar köpebrevet efterbetalningen. Med "även om"-satsen i första stycket första punkten iförevarande paragraf kan därför ej åsyftas annat än det fallet att auktionenöverklagats. Vad som utsäges med satsen är följaktligen att tillträde får skeoavsett att talan föres raot auktionen. Regel i detta ämne ges emellertid i . Därför bör "även om"-satsen få utgå. Första stycket första punkteni förevarande paragraf komraer då enbart alt ange, atl inropare som fullgjortsin betalningsskyldighet har rätt atl tillträda fastighelen pä den dag som bestämlsför köpeskillingens fördelning. Härtill bör i enlighet raed vad lagrådet anförtvid fogas en bestäraraelse motsvarande första stycket andra punkten inämnda paragraf. första stycket andra punkten i förevarande paragraf upptagna bestämmelsen,enligt vilken inroparen från tillträdesdagen svarar för ägares skyldigheter iden mån de skall fullgöras efter nämnda dag, har i sin generella avfattningingen motsvarighet i gällande lag. I lagberedningens motiv exemplifierasinnebörden av stadgandet med atl inroparen får övertaga ansvaret för sådanafordringar sora avses i 2 i det reraitlerade förslaget liksora deskyldigheter, sora åvilar jordägare och hyresvärd raot nyttjanderättshavare iden raån deras rätt består. Det förra synes tämligen självklart, och någotlagstöd utöver det som e contrario kan häratas ur första stycket (jfr UL) kan inte anses behövligt. En bestämraelse ora köparens ansvarighet förägarens förpliktelser enligt tidigare ingångna arrende- eller hyresavtal finnsnu i UL (2 mora. första punkten senare ledet). Paragrafen innehåller iövrigt åtskilliga bestämmelser med motsvarighet i i det remitteradeförslaget. Lagrådet vill förorda, att delta samband mellan de olikabestämmelserna ora rättighetshavares ställning efter exekutiv auktion bibehållesoch att sålunda en bestämmelse om köparens ansvar för ägarens förpliktelserenligt ingångna avtal upptages i , lämpligen i anslutning till Maj:ts proposition nr 1971 bestäraraelseni sista stycket oin verkan av köparens underlåtenhet alt fullgöra sådanaförpliktelser. En generell bestämraelse om inroparens ansvar för ägaresförpliktelser torde kunna undvaras, och andra punkten i första stycket avförevarande paragraf kan sålunda ulgå. Hänvisningeni sista stycket bör avfallas så alt den inbegriper även fis-kearrendator enligtlagen ora fiskearrenden. Reglernai 7 kap. JB ora verkan raot ny fastighetsägare av alt i upplåtelseavlal skettändring eller gjorts tillägg avser inte endast fall då fastighet har överlåtitsfrivilligt. Genom bestämmelserna i 7 kap. och första styckel JB sistnämnda lagrura i den lydelse det får enligt det reraitlerade förslagel tilllag ora ändring i JB regleras också frågan hururida efter exekutivförsäljning ändring i eller tillägg till upplåtelseavtal gäller raot den nyeägaren. Den föreskrift i sistnäranda hänseende sora ges i fjärde stycket avförevarande paragraf i FfL är inte förenlig med de föreskrifter som sålunda koraraeratl finnas i JB. Med hänsyn härtill bör den utgå. I sammanhanget kan påpekas atlfrågan huruvida överenskommelse ora förlängning av upp-lålelselid skall efterexekutiv försäljning gälla raot den nye ägaren på motsvarande sätt får bedömasenligt 7 kap. och första stycket JB. 1enlighet med vad som anförts vid föreslår lagrådet, att sista styckel iförevarande paragraf inledes raed en besläramelse motsvarande vad 7 kap. 17 §andra stycket JB innehåller beträffande frivillig överlåtelse om att köparenhar att uppfylla tidigare ägares åligganden raot rättighetshavare i den mån deskall fullgöras (ifter det all han blivit berättigad att tillträda fastigheten.Därefter bör, med erforderlig formell järakning, upptagas den föreslagna bestäraraelsenora verkan av köparens underlåtenhet att fullgöra sådana skyldigheter. förslag beträffande sista styckel följes, kommer den i 7 kap. 17 gtredje stycket JB gjorda hänvisningen till FfL såvitt angår förvärv på exekutivauktion atl avse enbart förevarande paragraf. Beträffande första styckel i 7kap. kan anmärkas all hänvisningen inle har full täckning; FfL upplager näraligeninte någon motsvarighet till de båda första punkterna i stycket (jfr däremot133 g 2 mom. Då de ifrågavarande bestämmelserna är uttryck för tämligensjälvklara grundsatser, finns det emellertid inte anledning alt påyrka någonkomplettering av FfL i detta hänseende. Bestäraraelseni första styckel andra punkten torde böra formuleras så, alt köparen utanhinder av att auktionen överklagats får tillträda fastigheten på Kungl.Maj:ts proposition nr 1971 543 denbestämda dagen, om ej förordnande enligt 3 raom. Idetta avsnitt av lagförslaget behandlas försäljning av geniansamt intacknadefastigheter. Bestämmelserna i avsnittet är avsedda att gälla vid sidan av eller dä så följer av beslämmelsernas innehåll i stället för övriga i lagenupptagna regler. I likhet raed de gällande bestämmelserna är reglerna i förslagettämligen invecklade. Såsom departemenlschefen anfört medför emellertid JB:ssystem, att koraplicerade situationer ej behöver uppstå alltför ofta. Förhoppningsviskommer den vanUga ordningen alt bli den, att de gemensamt intecknadiefastigheterna säljes såsom en enhet genoin geraensamt utrop. Enligt49 g andra stycket första punklen skall av gemensam inteckning i sakägarförteckningenupptagas det belopp för vilket fastigheten svarar i förhållande till de andrafastigheterna. Det föreskrives vidare i andra punkten, att beloppet skallbetalas kontant, om ej annat avtalas mellan köparen och den sora enligt sakägarförteckningenär betalningsberättigad. Efter orden och raed hänsyn till sin placering skulledessa bestämraelser möjligen kunna anses tillämpliga även vid försäljning avsamtliga inlecknade fasligheter enligt gemensam sakägarförteckning. Detta kanemellertid inle vara avsett. I fråga om principema för kontantbetalning börsådan försäljning följa de allraänna reglerna (jfr 6 kap. andra stycketförsta punklen JB). Lagtexten bör avfattas så att det inte finns rura förtvekan på denna punkt. Vadangår , som behandlar den s. k. indragningsrätten, framgår av motiven alt exekulionssökandenbör ha rätt att, om han från början endast angripit faslighet som primärtsvarar för hela exekulionsfordringen, begära indragning av annan fastighet, somalltså svarar i andra hand för fordringen. För att detta fall skall täckas börlagtexten förtydligas. har upptagits bestämmelse, att vid bevakningssararaanträdet särskiltskall behandlas hur utrop skall äga rura. Atl raan, när flera gemensaratintecknade fastigheter skall säljas på auktion, måste vid bevakningssammanträdetbehandla frågan om hur utrop skall äga rum får anses utan vidare framgå avinnehållet i följande paragrafer. Frågan är avgörande för hur spörsmål om sakägarförteckningskall lösas och måste följaktligen uppmärksammas vid bevakningssararaanträdet.Alt närvarande sakägare därvid också skall få tillfälle att fraraställaeventuella yrkanden om utropsordningen kräver inle någon lagregel med delinnehåll som här föreslagils. Enligt lagrådels mening kan paragrafen utgå. uppräkning av fall då särutrop skall äga rura som ingår i första styckelanges i punkten 4, att någon av fastigheterna besväras av särskild inteckningoch att någon fastighets ansvar för gemensam inteckning ej avser Maj:ts proposition nr 1971 Det senare kan enligt vad som uttalas i motiven förekomma somföljd av dödningsåtgärd, expropriation eller underlåtenhet att begäraindragning. Enligt torde emellertid inte i något fall densituationen kunna inträffa, att en faslighels ansvar för geraensam inteckningej avser inteckningens hela belopp. Därför kan ifrågasättas om ej detta fallborde upptagas i övergångsbestämmelserna. Det får dock anses mest praktiskt atlreglera allii fall då särintresse föreligger i själva lagen. Enligtmotiven inbegripes under punkt 4 det fallet, att inte alla geraensaratintecknade fastigheter omfattas av exekutionen. Detta fall kan emellertid inteanses ha täckning i ordalagen. Förtydligande av lagtexten synes er-foderligt. Den bestäraraelsesora upptagits i första stycket saramanfaller delvis med vad som slår i andra stycket. Skiljaktigheten beslår i all enligt första stycket inteendast fordran sora är förenad raed panträtt på grund av geraensara inteckningulan även annan raed panträtt förenad fordran skall betalas kontant, om ejannat avtalas. Detta innebär en avvikelse från gällande rält, för vilken någrabärande skäl ej synes föreligga. Enligt55 g första stycket skall i fall då fastighet indragits i försäljningen och denförst utmätta fastigheten ej blir såld, ingen av fastigheterna säljas. Avlagtexten synes ej fraragå annat än all förfarandet med särutrop och eventuelltefterföljande gemensamt utrop skall tillämpas fullt ut och atl därefter skallkonstaleras huruvida den först utniätta fastighelen kan säljas eller ej.Enligt motiven skall emellertid förfarandet avbrytas, om vid utrop av den förstulraätta fastigheten ej uppnås bud sora föreslår till betalning av någon del avexekulionsfordringen (jfr UL). Lagtexten bör formuleras så, att den gerklart besked i delta avseende. Vadangår den redaktionella utforraningen av förevarande avsnitt i förslaget synesviss oradisposition. önskvärd för underlättande av överblicken av bestäraraelserna.Alt de tidigare bestämmelserna i lagen är tillämpliga i den mån ejsärbestämmelser meddelas är så självklart att det ej behöver anges. Avsnittetkan lämpligen inledas med föreskrifterna om indragningsrätten (iförslaget). Därefter Jaör följa en paragraf som reglerar det fallet att endasten av flera gemensamt intecknade fastigheter skall säljas. För delta fallerfordras endasl bestämmelser om det belopp med vilket gemensara inteckningskall upplagas i sakägarförteckningen och ora kontantbetalning (andrastycket i förslagel), I nästföljande paragraf bör samlas alla regler sombehövs angående försäljning av gemensamt intecknade fastigheter i gemensarat ulropulan föregående särutrop (första stycket och första stycket i förslagel).De återstående bestäraraelserna i avsnittet får sedan bilda en grupp, sombehandlar försäljning av två eller flera gemensarat intecknade fasligheterefter särutrop (andra stycket, , 53 § andra stycket samt 54 och 55 ggi förslaget). Härvid synes lagtexten vinna i överskådlighet, om bestäinmeisernai tredje och femte styckena samt 55 g Kungl.Maj:ts proposition nr 1971 545 fjärdesjättestyckena får komma i en följd. Tredje punklen i Iredje stycket börsammanföras med andra och Iredje styckena. Enligtvad nu anförts vill lagrådet föreslå, alt 4955 gg, efter vissa formellajämkningar i övrigt, avfattas på följande sätt: 49 §.När någon av flera gemensamt intecknade fastigheter skall säljas på auktion, har den som har fordran raed panträtt på grund av den gemen sararaa inteckningen rätt att indraga annan av de inlecknade fastigheterna i försäljningen, om den svarar för det intecknade beloppet eller del av della före den fastighet som skall säljas. Skall denna säljas för panträttshavarens fordran eller för fordran sora har lika eller bättre rätt, får han även indraga fastighet som svarar för inteckningen först efter den faslighet som skall säl jas. Yrkandeom------- motsvarande tillämpning. Bifallesyrkandet------- laga kraft. 50 ,§. en av flera gemensamt inlecknadefastigheter skall säljas på auktion, skall fordran med panträtt på grund av dengeraensainina inteckningen upplagas i sakägarförteckningen raed det belopp förvilket fastigheten svarar i förhåUande lill de andra fastigheterna. Beloppetskall betalas kontant, ora ej annat avtalas raellan köparen och den sora enligtsakägarförteckningen är betalningsberättigad. Om samtliga fastigheter sombesväras av gemensam inteckning skall säljas på auktion och förhållande soraanges i andra stycket ej föreligger, upprättas gemensam sakägarförteckningför fastigheterna. Rättighet i någon av fastigheterna skall härvid anses upplåteni dera alla. Vid auktionen utropas fastigheterna gemensarat. Skall flera av geraensarat inlecknadefastigheter raen ej alla säljas på auktion, gäller 5355 gg. Omsaiiitliga fastigheter som besväras av geraensara inteckning skall säljas, gällerlikaledes 5355 gg om 1. fastigheterna har olika ägare, 2. någon av fastighetema med stödav indragits i försäljningen, 3. någon av fastigheterna endast iandra hand svarar för gemensam inteckning, 4. någon av fastigheterna besvärasav särskild inteckning,