bet · FU01CU18 · 1971-12-31 00:00:00 — varfastställd att utgå med växlan- belägen i hus, som avses i 26 § de belopp för skilda tider. första stycket 4. Med bostadslägenhet avses i denna lag lägenhet somupplåtits för att helt eller till icke oväsentlig del användas såsom bostad. Hyresvärden må icke mottaga, Hyresvärden må icke mottaga, träffaavtal om eller begära högre träffa avtal om eller begära högre hyra än sommotsvarar den för lä- hyra än som motsvarar den för ' Senaste lydelse av 5, 7 och 8a §§ 1968:344 mbriken närmast före 7 § 1946: 87. » Senaste lydelse1968:344. Utskottets förslag Utskottels förslag Härigenom förordnas i fråga omlagen (1942: 429) om hyresreglering m. m., dels att lagen, som enligt lag (1968: 344) gäller tillutgången av , skall äga fortsatt giltighet till utgången av , {alt. enl. reservation 6 a) dels att5§ skall upphöra att dels att------- (Kungl. gälla, förslag)-------- att gälla, dels att--------------------------------------------------- (Kungl.Maj:ts förslag)------------------------------------------------- skallutgå. (alt. enl. reservation 6 b) dels att 5§--------------------------------------------------- (utskottets förslag)------------------------------------------------- gälla, dels att24, 6, 13, 18, 23 och 26 §§ skall ha nedan angivna lydelse, dels att i lagenskall införas en ny paragraf, 3 a §, av nedan angivna lydelse. 2 § För bostadslägenhet reglerashyran enligt bestämmelserna i 34 §§, om ej lägenheten 1. uthyres imöblerat skick, 2. är belägen ien- eller tvåfamiljshus, 3. av upplåtareninnehas med bostadsrätt eller 4. är upplåten iandra hand och belägen i hus, som avses i 26 § första stycket 4. Med bostadslägenhet--- (Kungl. Maj;ts förslag)------- såsom (reservation 6 b) För annan lägenhet än bostadslägenhet regleras hyranenligt bestämmelserna i 34 §§ om ej hyran var fastställdatt utgå med växlande belopp för skilda tider. Hyresvärden må--------- (Kungl. Maj:ts förslag)-------- ärskäligt. genhetentillåtna bashyran, där ej annat föranledes av vad nedan sägs. Såsom bashyraanses det hyresbelopp, som enligt denna lag eller myndighets beslut gälldeför lägenheten . Finnes ej sådan hyra, fastställes bashyranav den i 13 § omförmälda hyresnämnden till det belopp som med hänsyn tillhyresläget vid nämnda tid för jämförliga lägenheter i orten och övriga omständigheterär skäligt. lägenhetentillåtna bashyran, där ej annat föranledes av vad nedan sägs. Såsom bashyraanses det hyresbelopp, som enligt denna lag eller myndighets beslut gäUde förlägenheten och som ej avser sådan särskilt medgivenhyreshöjning som belöper på ersättning enligt 4 § första stycket 1. Finnes ejsådan hyra, fastställes bashyran till det belopp som med hänsyn till hyreslägetför jämförliga lägenheter i orten och övriga omständigheter är skäligt. Har lägenhetens värde ökats genom sådant ombyggnads-, ändrings-eller underhållsarbete som är av ej endast ringa omfattning eller föreliggerför visst fall annat skäl av därmed jämförlig betydelse, äger nämnden påframställning av hyresvärden höja bashyran till det belopp, som däravföranledes. Har ombyggnads-, ändrings- eller underhållsarbete eller åtgärd avdärmed jämförlig betydelse bekostats av hyresgästen, må bashyran i anledningdärav höjas endast om särskilda skäl äro därtUl. Har lägenhetens skickavsevärt försämrats eller hyresgäst tUlkommande förmåner påtagligt inskränkts,äger nämnden på framställning av hyresgästen eller hyressökande nedsätta bashyrantill skäligt belopp. Bashyra må höjas, om det är påkallat med hänsyn 1. till attlägenhetens värde ökats genom sådant ombyggnads-, ändrings- ellerunderhållsarbete som är av ej endast ringa omfattning eller //// annat skäl avdärmed jämförlig betydelse, 2. tillökade omkostnader för räntor, tomträttsavgäld, löner eller eljest förfastighetens förvaltning. Har ombyggnads-, ändrings- ellerunderhållsarbete eller åtgärd av därmed jämförlig betydelse bekostats avhyresgästen, må bashyran i anledning därav höjas endast om särskilda skäl ärodärtill. Höjning av bashyra må ej ske så,att hyran kommer att överstiga vad som med hänsyn till hyresläget förjämförliga lägenheter i orten och övriga omständigheter är skäligt. Utskottets förslag (enligt reservationer) Bashyra må förvaltning. För lägenhet i hus eller del av hus som färdigställtsefter utgången av må bashyran ej i något fall fastställas till högrebelopp än som skulle ha gällt om fastigheten varit statligt belånad. Maj:ts förslag)--------- fastighetens Har ombyggnads- (Kungl.Maj:ts förslag) äro därtill. Har ombyggnads-, ändrings- eller underhållsarbete elleråtgärd av därmed jämförlig betydelse ej bekostats av hyresvärden, må bashyrani anledning därav höjas endast om särskilda skäl äro därtUl. Höjning av ---------- (Kungl. Maj:tsförslag)---------- är skä ligt. Höjning av bashyra må ej ske så, att hyran kommer attöverstiga vad som med hänsyn till fastighetens drift- och självkostnader samthyresläget för jämförliga lägenheter i orten är skäligt. Har lägenhetens skick avsevärtförsämrats eller hyresgäst tillkommande förmåner påtagligt inskränkts, skallbashyran nedsättas till skäligt belopp. Höjning av bashyran medför ej ändring av gällandehyresavtal. Ned-sättes bashyran, skall nedsättningen lända till efterrättelse,oavsett vad parterna avtalat. Hyresvärden må ej utan nämndens tillstånd såsom villkorför uthyrning träffa avtal om eller begära försträckning eller borgensförbindelseav hyresgästen eller av denne taga eller begära annan liknande utfästelse. Hyresvärden må ej utan tillstånd av hyresnämnden såsomvillkor för uthyrning träffa avtal om eller begära försträckning ellerborgensförbindelse av hyresgästen eller av denne taga eller begära annanliknande utfästelse. Bashyra fastställes eller ändrasgenom skriftlig överenskommelse mellan å ena sidan hyresvärd eller organisationav fastighetsägare, i vilken hyresvärden är medlem, och å andra sidanorganisation av hyresgäster. Med organisation avses därvid riksorganisationeller förening, som är ansluten till sådan organisation och inom vars verksamhetsområdelägenheten är belägen. Har överenskommelse som avses iförsta stycket ej träffats, får hyresnämnden på framställning av hyresvärd,hyresgäst eller hyressökande pröva frågan om fastställelse eller ändring avbashyran. får ej upptaga sådan fråga på ansökan av hyresvärdutan att förhandling ägt rum med organisation av hyresgäster som avses i förstastycket eller mot förhandlingen mött hinder, som ej berott på hyresvärden ellerorganisation av fastighetsägare, i vilken han är medlem, eller hyresvärden Maj:ts förslag)---- Utskottets förslag (enligt reservationer) Är bashyran för lägenhet högre änvad som med hänsyn till hyresläget för jämförliga lägenheter i orten ärskäligt, har lägenhetens skick avsevärt försämrats eller hyresgästtillkommande förmåner påtagligt inskränkts, skall bashyran nedsättas tillskäligt belopp. (Kungl.Maj:ts förslag) ------ parterna avtalat. Hyresvärdenmå---------- (Kungl. Bashyra fastställes lägen. (Kungl Maj:ts förslag) Har överenskommelse (Kungl. Maj:tsförslag) -sådan förhandling. Har överenskommelse som avses i första stycket ejträffats, får hyresnämnden på framställning av hyresvärd, hyresgäst ellerhyressökande pröva frågan om fastställelse eller ändring av bashyran.Hyresnämnden får ej upptaga sådan fråga på ansökan av hyresvärd utan attförhandling ägt rum med organisation av hyresgäster som avses i första stycketeller mot förhandlingen mött hinder, som ej berott på hyresvärden ellerorganisation av fastighetsägare, i vilken han är medlem, eller hyresvärden eljesticke skäligen kan anses ha varit skyldig att träda i sådan förhandling. Harbashyra genom överenskommelse, som avses i första stycket, bestämts tillbelopp, som väsentligt avviker från vad som följer av 3 §, skall hyresnämndenpå begäran av hyresgästen, hyressökande eller hyresvärden, om han ej självträffat överenskommelsen, bestämma hyran till skäligt belopp. 4 §3 Utöver bashyran må hyresvärden träffa avtal om skälig ersättning för 1. vad lägenheten ökat i värde genom sådantombyggnads-, ändrings-eller underhållsarbete som är av ej endast ringaomfattning eller genom åtgärd av därmed jämförlig betydelse, 2. lägenhetens uppvärmning och förseende medvarmvatten eller, om gottgörelse därför ingår i bashyran, för den ökadekostnad, som för sådant ändamål åsamkas hyresvärden, 3. sådan ökning av avgifter för vatten och avlopp, sominträtt efter den 1 juh 1955. Har hyresgästen åtagit sig att Harhyresgästen åtagit sig att utgiva ersättning som avses i förs- utgiva ersättning som avses i första ta stycket, skall hyresnämnden stycket, skall hyresnämnden pröva pröva ersättningen, om hyresgäs- ersättningen, om hyresgästen be ten begär det. Om åtagandet gäl- gär det. Om åtagandet gäller er- ler ersättning som avses i första sättning som avses i första stycket stycket 1, skall prövningen ske en- 1, skall prövningen ske enligt 3 § ligt 3 § andra stycket och bas- andra, tredje och fjärde styckena hyran ändras i enlighet därmed. och bashyran ändras i enlighet I fråga om ersättning, som avses därmed. I fråga om ersättning, i första stycket 2 eller 3, äger hy- som avses i första stycket 2 eller resnämnden förordna, att de grun- 3, äger hyresnämnden förordna, der, som finnas skäliga, skola till- att de grunder, som finnas skäliga, lämpas. Nämnden må ock bestäm- skola tillämpas. Nämnden må ock ma, hur stor del av hyra, som skä- bestämma, hur stor del av hyra, ligen skall anses belöpa på dylik som skäligen skall anses belöpa ersättning. på dylik ersättning. Konungen eller, efter Konungens bemyndigande,äger meddela föreskrifter att av nämnden tillämpas vidprövning enligt andra stycket av fråga om ersättning som avses i förstastycket 2 eUer 3. »Senaste lydelse 1968: 344. Har bashyra lopp. Utskottets förslag (enligt reservationer) eljest icke skäligen kan anses ha varit skyldig att träda i sådan för handling. får dock alltid pröva sådan fråga om förflutit från det att hyres värden påkallat förhandling eller förhandling inletts. ------ (Kungl. Maj;ts förslag)---------- skäligt be- Utöver bashyran 1955. 4 § (Kungl. Maj:ts förslag)--------- Har hyresgästen sättning. (Kungl.Maj;ts förslag)-------- dylik er- Konungen eller -------- (Kungl. Maj:ts förslag)------- eller3. Är lägenhet, som icke enligt 2 § är underkastadhyresreglering, uthyrd mot en hyra, som är avsevärt högre än lägenhetensbeskaffenhet och övriga omständigheter föranleda, äger hyresnämnden nedsättahyran efter vad som finnes skäligt. I fråga om ersättning för lägenhetensuppvärmning eller förseende med varmvatten skall vad i 4 § andra och tredjestyckena stadgas äga motsvarande tillämpning. Vid meddelande av beslut om nedsättning av hyran enligtförsta stycket äger nämnden föreskriva, att lägenheten skall vara underkastadbestämmelserna i 35 §§. Därvid skall såsom lägenhetens bashyra gälla detbelopp, till vilket hyran blivit nedsatt, eller, om beslut enligt 5 §meddelats, det lägre belopp, som nämnden med hänsyn därtill fastställer. Är bostadslägenhet, som icke enligt 2 § är underkastadhyresreglering, uthyrd mot en hyra, som är avsevärt högre än lägenhetensbeskaffenhet och övriga omständigheter föranleda, äger hyresnämnden nedsättahyran efter vad som finnes skäligt. I fråga om ersättning för lägenhetensuppvärmning eller förseende med varmvatten skall vad i 4 § andra och tredjestyckena stadgas äga motsvarande tUlämpning. Vid meddelande av beslut om nedsättning av hyran enligtförsta stycket äger nämnden föreskriva, att lägenheten skall vara underkastadbestämmelserna i 3 och 4 §§. Därvid skall såsom lägenhetens bashyra gälla detbelopp, som nämnden fastställer. Om förlängning av hyresavtal m. m. Har hyresvärd, utan att hyresrättenär förverkad, uppsagt hyresavtal angående annan lägenhet än sådan somupplåtits för att helt eller till icke oväsentlig del användas såsom bostad,äger hyresnämnden på framställning av hyresgästen förklara uppsägningenogiltig, om den finnes strida mot god sed i hyresförhåUanden eller eljest varaobillig. Nämnden må ock, om hyresgästen samtycker därtUl, förlänga hyresförhållandetmot den hyra, som hyresvärden enligt vad ovan sägs äger betinga sig, och på devillkor i övrigt, som finnas skäUga. Senaste lydelse 1968: 344. Utskottets förslag (enligt reservationer) Är lägenhet de lydelse) tillämpning. (reservation6 a och b) Är bostadslägenhet (Kungl. Maj:ts förslag) -motsvarandetillämpning. Vid meddelande av beslut omnedsättning av hyran enligt första stycket äger nämnden föreskriva, attlägenheten skall vara underkastad bestämmelserna i 34 §§. Därvid skall såsomlägenhetens bashyra gälla det belopp, som nämnden fastställer. Omförlängning av hyresavtal m. m. Har hyresvärd, utan att hyresrätten är förverkad, uppsagthyresavtal angående annan lägenhet än bostadslägenhet, äger hyresnämnden påframställning av hyresgästen förklara uppsägningen ogiltig, om den finnesstrida mot god sed i hyresförhållanden eller eljest vara obUlig. Nämnden måock, om hyresgästen samtycker därtill, förlänga hyresförhåUandet mot den hyra,som hyresvärden enligt vad ovan sägs äger betinga sig, och på de villkor i övrigtsom finnas skäliga. reservation 6 a) (alt. enl. reservation 6 b) skottets förslag)------ Nuvarande lydelse Kungl. Föreligger tvist om fortsatt förhyrningenligt första stycket, åligger det hyresvärden att skriftligen meddela hyresgästenatt denne, om han icke går med på att flytta, har att senast efterdet att han fått del av meddelandet göra framställning som avses i förstastycket. Meddelandet skall lämnas i den ordning som enligt 3 kap. 8 § lagen den14 (nr 36 s. 1) om nyttjanderätt till fast egendom gäller för uppsägning.Bestämmelsen i 8 § tredje stycket tredje punkten gäller dock ej. Om hyresvärdenhar fullgjort vad som sagts , skall hyresgästens framställning göras inomden angivna tiden. Skall hyresförhållande beträffandelägenhet, som avses i 7 § och som förhyrts av två eUer flera gemensamt, upphörapå grund av åtgärd eller underlåtenhet av någon av dem, och vägrar hyresvärdenannan, som har del i hyresrätten, att övertaga lägenheten, äger hyresnämndenpå framställning av den senare förordna därom, såframt hyresvärdens vägranfinnes vara obillig. I fråga om hyresvUlkoren vid övertagande av lägenhetenligt bestämmelserna här ovan skall vad i 7 § stadgas äga motsvarandetill-lämpning. Föreligger tvist om övertagande av lägenhet eiUigt förstastycket, äger 7 § andra stycket motsvarande tillämpning. Vad som där sägs omhyresgäst gäller därvid den som vägras övertaga lägenheten. 13 §5 Ärende enligt denna lag prövas Ärendeenligt denna lag prövas avhyresnämnd som avses i 3 kap. av hyresnämnd som avses i 12 lagen om nyttjanderätt till fast kap. 68 § jordabalken, egendom. ' Senaste lydelse 1968: 344. Föreligger tvist rande lydelse) tiden. Utskottets förslag (enligt reservationer) (nuva- (alt. enl.reservation 6 a) angivna (alt. enl. reservation 6 b) Föreligger tvist---------------------------------------------- (nuva rande lydelse)------------------------------------------------ angivna (nuvarandelydelse)-- 8a § (alt. enl. reservation 6 a) - över- (alt. enl. reservation 6 b) (nuvarande lydelse)---------------------------------------------- över taga lägenheten. 13 § (Kungl. Maj:ts förslag)------- 68 § jorda- I fråga om förfarandet inför hyresnämnd i ärende enligtdenna lag äga 1 § andra stycket samt 57 9, 10, 1316, 18, 19 och 21 §§ lagenden (nr 349) om hyresnämnder motsvarande tillämpning. Bestämmelseom tvist som avses i 1 § 2 sistnämnda lag gäller därvid ärende enligt dennalag. I fråga om förfarandet inför hyresnämnd i ärende enligtdenna lag äga 4 § andra stycket samt 8, 10, 12, 1621, 24, 25 och 27 §§ lagen(1970:998) om arrendenämnder och hyresnämnder motsvarande tillämpning.Bestämmelse om tvist som avses i 4 § första stycket 2 sistnämnda lag gällerdärvid ärende enligt denna lag. Nämnden skall kalla parterna att inställa sig införnämnden, om ej förhandling är onödig. Den som bryter mot vad första eller fjärde stycket, 9 §första stycket eller 11 § sägs eller mot förbud, som meddelats med stöd av 9 §andra stycket, straffes med dagsböter eller fängelse. Den som bryter mot vad i 3 § förstaeller sjunde stycket, 9 § första stycket eller 11 § sägs eller mot förbud, sommeddelats med stöd av 9 § andra stycket, straffes med böter eller fängelse ihögst ett 1. lägenhet i hus eller del av hus som färdigställts efterutgången av , 1. lägenhet i hus eller del av hus som färdigstäUts efterutgången av , 2. lägenhet som utgör del avupplåtarens egen bostad, 3. upplåtelse avbostad som är förenad med allmän tjänst eller bostadsupplåtelse i sådanhotell- eller pensionatrörelse, för vilken fordras myndighets tUlstånd, 4. upplåtelse i första hand avlägenhet i sådant av kommun eller av kommunalt eller därmed jämställtbostadsföretag förvaltat hus, som Konungen bestämmer. 5. statlig myndighets upplåtelse av lägenhet, som äravsedd att helt eller till väsentlig del nyttjas till bostad. 5. statlig myndighets upplåtelse av lägenhet. « Senaste lydelse 1968: 344. ' Senaste lydelse 1945: 798.' Senaste lydelse 1968: 344. Utskottets förslag Utskottets förslag Ifråga -------- (Kungl. Maj:ts förslag)------- denna lag. Nämnden skall---------- (Kungl. Maj:ts förslag) äronödig. 23 § Den som---------- (Kungl. Maj;ts förslag)------- . Denna lag gäller ej Denna lag gäller ej 1. lägenheti hus eller del av 1. lägenhet i hus eller del av hussom färdigställts efter utgång- hus som färdigställts efter utgången av år1957, en av , 2. lägenhet som utgör del av upplåtarensegen bostad, 3. upplåtelse avbostad som är förenad med allmän tjänst eller bostadsupplåtelse i sådanhotell- eller pensionatrörelse, för vilken fordras myndighets tillstånd, 4. upplåtelse iförsta hand av lägenhet i sådant av kommun eller av kommunalt eller därmedjämställt bostadsföretag förvaltat hus, som Konungen bestämmer, 5. statlig myndighets upplåtelse avlägenhet, 6. annan lägenhet eller upplåtelsesom Konimgen av särskUda skäl finner kunna undantagas från lagens tillämpning. Nuvarande lydelse Kungl. Har hus eller del av hus under- Har hus eller del av hus under gått omfattande ombyggnad som gått omfattande ombyggnad som avslutats efter utgången av år avslutats efter utgången av , skall hyresnämnden på 1968, skall hyresnämnden på framställning av hyresvärd eller framställning av hyresvärd eller hyresgäst förordna att denna lag hyresgäst förordna att denna lag skall upphöra att gälla för huset skall upphöra att gälla för huset eller husdelen. Vad som sagts nu eller husdelen. gäller ej, om fråga rörande höj ning av bashyran på grund av ar betet slutligen avgjorts. Denna lag träder i kraft, såvittavser ändringarna av 13 och 18 §§, och, såvitt avser övrigaändringar och tillägg, . Fråga omfastställelse eller ändring av bashyra för tid före prövasenligt 3 § i dess äldre lydelse. 3 a § gäUer ej sådan fråga. Fråga omfastställelse eller ändring av bashyra för tid efter utgången av september1972 prövas, med iakttagande av vad som i fråga om 13 och 18 §§ följer av 1,enligt de nya bestämmelsema även före . Medgivande tiUhyreshöjning enligt 5 § lagen om hyresreglering m. m. som gäller vid utgångenav äger fortsatt gUtighet tUl utgången av . I den månmedgivandet hänför sig till ersättning som hyresgäst enligt 4- § första stycket1 åtagit sig att utge, gäller det även efter nämnda tidpunkt, om åtagandetskett . Bestämmelsernai 12 kap. 55 och 65 §§ jordabalken äger ej till-lämpning på hyresavtal angåendebostadslägenhet, om lagen om hyresreglering m. m. gäller för avtalet. Bestämmelsema i 12 kap. 5660 §§ jordabalken äger icketillämpning på hyresavtal angående annan lägenhet än bostadslägenhet, om 7eller 8 a § lagen om hyresreglering m. m. gäller för avtalet. Bestämmelsernai 7 § lagen om hyresreglering m. m. äger ej tiU-lämpning om hyresavtal uppsägestill upphörande efter utgången av . Motsvarande gäller i fall somavses i 8 a § nämnda lag, om hyresförhållandet skall upphöra efter nämndatidpunkt. Har hyresvärdföre utgången av sagt upp hyresavtal angående annan lägenhet änbostadslägenhet tUl upphörande efter utgången av och äger lagenom hyresreglering m. m. tUlämpning på avtalet, gäller i stället för vad somföreskrives i 3 kap. 58 § lagen (1907: 36 s. 1) om nyttjanderätt till fastegendom om den tid inom vilken hyresgästen skall lämna sådant meddelande somavses i nämnda paragraf, att meddelandet skall lämnas . Utskottets förslag Utskottets förslag Har hus---------- (Kungl. Maj:ts förslag)------- ellerhusdelen. Denna lag--------- (Kungl. Denna lag träder i kraft, 512- Maj:tsförslag)---------- oktober vitt avser 3 § andra stycket, den 1 jidi 1971, såvitt avserändringar- na av 13och 18 §§, och, såvitt avser övriga ändringar och tillägg,. Fråga om------------ (Kungl. Maj:tsförslag)----- sådan fråga. Fråga om----------- (Kungl.Mai:ts förslag)-------- . Medgivande till------------ (Kungl. Maj:ts förslag)--------- skett Bestämmelserna i---------- (Kungl. Maj;ts förslag)--------- för (alt. enl. reservation 6 a) Bestämmelsernai (Kungl. Maj;ts förslag) nämnda tidpunkt. Har hyresvärd (. Maj;ts förslag) -. (alt. enl. reservation 6 b) Förlängs hyresavtal angående bostadslägenheteller åtnjuter hyresgästen uppskov med avflyttning från sådan lägenhet sedanavtalet upphört och gäller lagen om hyresreglering m. m. på upplåtelsen, ärhyresgästen, även om annat följer av 12 kap. 48 § jordabalken, ej skyldig attgodtaga högre hyra än som är medgiven enligt nämnda lag. Utskottets förslag Utskottets förslag Förlängs hyresavtal-------- (Kungl. Maj:ts förslag)-------- (reservation 11) Hyresavtal som berättigar hyresvärden att fordrahyreshöjning enligt i 5 § lagen om hyresreglering m. m. nämnt medgivande skallmedföra motsvarande rätt i fråga om höjning av bashyra. för ökadeförvaltningskostnader enligt de nya bestämmelserna i 3 § samma lag.