基本事实:审理查明，2018年2月12日，原告西安吉天下网络科技有限公司（乙方）与被告陕西科达房地产开发有限公司（甲方）签订《科达·东御兰汀项目包销服务合同》一份，约定，甲方将开发持有的东御兰汀项目商品房委托乙方包销服务，项目名称为科达·东御兰汀，位置位于西安市XX环XX街转盘向北50米，项目物业类型为住宅。项目包销范围：项目1#、5#、8#、9#楼剩余房源，共计27套，建筑面积为3336.54平方米，代理方式为甲方委托乙方为本合同所约定房源的底价独家包销代理商，同意乙方以甲方名义对外公开销售（见附件一包销房源及价格表），销售期限自2018年2月13日至2018年9月30日止。本合同所约定的房源采取“底价包销”的合作模式，甲方收到乙方支付的9套房屋（见附件二）的购房款共计8657835元的次日，乙方可进场进行销售工作的开展。佣金标准为甲乙双方同意，超过包销房源销售底价（具体底价明细见附件一）之上的溢价将作为乙方的销售佣金，甲方不再另行向乙方支付代理佣金。具体标准如下：如溢价未超过销售底价1500元/平方米（含1500元/平方米）时，溢价部分全部归乙方享有。如溢价超过销售底价1500元/平方米以上时，溢价1500元/平方米部分归乙方享有，溢价超过1500元/平方米以上部分，乙方享有其中的60%，余下40%归甲方，用于甲方处理涉及的税费等相关事宜。甲乙双方约定乙方在2018年7月31日前成功售出本合同所约定房源50%以上（含50%，即14套），在2018年9月31日前成功售出本合同约定剩余房源，如乙方在此两个时间节点未能达到该节点的销售目标，乙方应该相应时间节点后7个工作日内将差额房源量的房款支付给甲方，作为此部分房源的购房款。甲方同意按照以下方式返还乙方所缴纳的房款：甲方收到客户缴纳的首付款后7个工作日内，甲方应将该套房源对应的乙方已付首付款及该套房屋的溢价部分支付至乙方指定账户。如客户首付款无法覆盖上述金额时，甲方应先行将该套房源对应的乙方已付首付款支付至乙方指定账户，剩余溢价部分可在客户按揭银行放款到账后7个工作日内由甲方支付至乙方账户。若甲方未按照约定时间支付乙方该笔款项，则按照合同项下第七条第7.3款约定的违约行为处理。本合同约定的包销期限截止时，若乙方所销售的房屋未达到27套，则乙方需向甲方支付剩余未销售房屋的全部房价款，该房款以包销底价为准确定。双方同意甲方未退还乙方的房款，可作为未完成任务房源的房款冲抵，具体金额根据实际销售情况据实结算。乙方在交纳未售房源房款后，仍可继续销售，乙方成功售出房源时，甲方同意及时为客户办理相关购房手续。同时，按照3.6.1的约定，在甲方收到客户首付款后7个工作日内，向乙方支付（即归还）购房款及溢价（如有），余款在甲方收到银行发放的客户按揭款时7个工作日内支付乙方。在本包销合作期截止时，甲方同意在收到乙方上述未售房源的全额房款起6个自然月内，给予该批未售房源一次免费更名机会。销售成功的界定：房屋销售以套为出售单位。房屋定购，指客户支付了首付款，即可视为乙方成功销售，若非甲方原因导致该套退定，则不计入成功销售，重新定购后再视为成功销售。在本合同代理期内，甲乙任何一方均不得擅自提前终止或解除合同。甲方擅自提前终止或解除合同的，除全额退还乙方已经交纳的相关款项外，还应向乙方支付65万元作为合同违约金；乙方擅自提前终止或解除合同的，应向甲方支付65万元作为合同违约金。甲方应按时向乙方支付合同约定的费用，每逾期一天，甲方按到期应付款的日万分之五承担滞纳金；逾期支付超过一个月，则乙方有权撤场并单方面终止本合同，且甲方应向乙方支付已销售房屋的溢价款及逾期违约金，并双倍退还附件二中乙方交纳的9套房屋的购房款。乙方未能在本协议约定的包销期限届满之日后补足尾房全款金额的，逾期每日按到期应付款的日万分之五承担滞纳金，逾期支付超过一个月，甲方有权解除合同。附件一包销房源及价格表载明,1号楼剩余房源为：1#11402号，面积128.04平方米，单价8640元，总价1106266元；1#10302号，面积127.12平方米，单价8640元，总价1098317元；1#10202号，面积127.12平方米，单价8640元，总价1098317元；1#30202号，面积110.61平方米，单价8640元，总价955670元；1#32401号，面积128.04平方米，单价8140元，总价1042246元；1#30301号，面积127.12平方米，单价8140元，总价1034757元；1#30201号，面积127.12平方米，单价8140元，总价1034757元；1#10402号，面积128.04平方米，单价8140元，总价1042246元；1#13304号，面积92.81平方米，单价8140元，总价755473元；1#30501号，面积128.04平方米，单价8140元，总价1042246元。5号楼剩余房源为：5#10103号，面积105.77平方米，单价8990元，总价950872元；5#10104号，面积105.77平方米，单价8990元，总价950872元；5#10202号，面积143.04平方米，单价8640元，总价1235866元；5#10702号，面积143.04平方米，单价8640元，总价1235866元；5#20101号，面积142.18平方米，单价8990元，总价1278198元；5#20102号，面积118.3平方米，单价8990元，总价1063517元；5#20103号，面积105.77平方米，单价8990元，总价950872元；5#20104号，面积105.77平方米，单价8990元，总价950872元；5#20201号，面积143.04平方米，单价8640元，总价1235866元；5#20401号，面积143.04平方米，单价8640元，总价1235866元；5#20601号，面积143.04平方米，单价8640元，总价1235866元；5#20802号，面积119.01平方米，单价8640元，总价1028246元；5#21001号，面积143.04平方米，单价8640元，总价1235866元。8号楼剩余房源：8#10101号，面积119.21平方米，单价8990元，总价1071698元；8#10103号，面积106.6平方米，单价8990元，总价958334元。9号楼剩余房源：9#10102号，面积119.23平方米，单价8990元，总价1071878元；9#10104号，面积106.63平方米，单价8990元，总价958604元。附件二科达·东御兰汀房屋购买协议载明，乙方购买房屋房号及面积分别为：5#20802（119.01平方米）、8#10101（119.21平方米）、8#10103（106.6平方米）、9#10102（119.23平方米）、9#10104（106.63平方米）、5#20102（118.3平方米）、5#10103（105.77平方米）、5#10104（105.77平方米）、5#20101（142.18平方米）9套房屋合计建筑面积1042.7平方米，合计总房款为9332220元。乙方于2018年2月12日前支付8657835元，余款在2018年9月30日前付清。乙方逾期付款则视为乙方单方面解除本协议并自动放弃购买权利，甲方有权将该房屋及所有相关权益另行处置，已付房款在扣除定金后的30个工作日内退还乙方，乙方同意不再以任何理由、任何形式向甲方主张权益。甲方承诺乙方在支付8657835元后，拥有对上述9套房屋的所有权、处置权及收益权，同意乙方暂缓签订《商品房买卖合同》，并允许乙方有合同更名的权利，具体操作根据《科达·东御兰汀项目包销服务合同》执行。上述合同签订后，原告法定代表人张进平于2018年2月12日向被告账户转账付款5000000元,2018年2月18日向被告账户转账付款3657835元。在上述合同履行过程中，原告将上述27套房屋中25套在合同约定的期限内对外销售。剩余2套房屋（1-30501、5-20101）原告未按约定期限销售。另查明，上述27套房屋已全部在不动产登记中心进行了网签备案手续，其中1号楼房源：1#11402号，面积128.04平方米，包销单价8640元，备案单价8900元，溢价单价260元，溢价部分总价33290元；1#10302号，面积127.12平方米，包销单价8640元，备案单价8900元，溢价单价260元，溢价部分总价33051元；1#10202号，面积127.12平方米，包销单价8640元，备案单价8900元，溢价单价260元，溢价部分总价33051元；1#30202号，面积110.61平方米，包销单价8640元，备案单价8900元，溢价单价260元，溢价部分总价28759元；1#32401号，面积128.04平方米，包销单价8140元，备案单价8580元，溢价单价440元，溢价部分总价56338元；；1#30301号，面积127.12平方米，包销单价8140元，备案单价8530元，溢价单价390元，溢价部分总价49577元；1#30201号，面积127.12平方米，包销单价8140元，备案单价8500元，溢价单价360元，溢价部分总价45763元；1#10402号，面积128.04平方米，包销单价8140元，备案单价8540元，溢价单价400元，溢价部分总价51216元；1#13304号，面积92.81平方米，包销单价8140元，备案单价8900元，溢价单价760元，溢价部分总价70536元；1#30501号，面积128.04平方米，包销单价8140元，备案单价8560元，溢价单价420元，溢价部分总价53777元。5号楼房源：5#10103号，面积105.77平方米，包销单价8990元，备案单价12060元，溢价单价3070元，溢价部分总价324713.9元（未超出1500元部分为158655元，超过1500元部分为166058.9元）；5#10104号，面积105.77平方米，包销单价8990元，备案单价12060元，溢价单价3070元，溢价部分总价324713.9元（未超出1500元部分为158655元，超过1500元部分为166058.9元）；5#10202号，面积143.04平方米，包销单价8640元，备案单价10030元，溢价单价1390元，溢价部分总价198825.6元；5#10702号，面积143.04平方米，包销单价8640元，备案单价10080元，溢价单价1440元，溢价部分总价205978元；5#20101号，面积142.18平方米，包销单价8990元，备案单价12020元，溢价单价3030元，溢价部分总价430805.4元（未超出1500元部分为213270元，超过1500元部分为217535.4元）；5#20102号，面积118.3平方米，包销单价8990元，备案单价12020元，溢价单价3030元，溢价部分总价358449元（未超出1500元部分为177450元，超过1500元部分为180999元）；5#20103号，面积105.77平方米，包销单价8990元，备案单价12020元，溢价单价3030元，溢价部分总价320483.1元（未超出1500元部分为158655元，超过1500元部分为161828.1元）；5#20104号，面积105.77平方米，包销单价8990元，备案单价12020元，溢价单价3030元，溢价部分总价320483.1元（未超出1500元部分为158655元，超过1500元部分为161828.1元）；5#20201号，面积143.04平方米，包销单价8640元，备案单价10020元，溢价单价1380元，溢价部分总价197395.2元；5#20401号，面积143.04平方米，包销单价8640元，备案单价10040元，溢价单价1400元，溢价部分总价200256元；5#20601号，面积143.04平方米，包销单价8640元，备案单价10060元，溢价单价1420元，溢价部分总价203117元；5#20802号，面积119.01平方米，包销单价8640元，备案单价10080元，溢价单价1440元，溢价部分总价171374元；5#21001号，面积143.04平方米，包销单价8640元，备案单价10100元，溢价单价1460元，溢价部分总价208838元。8号楼房源：8#10101号，面积119.21平方米，包销单价8990元，备案单价12020元，溢价单价3030元，溢价部分总价361206.3元（未超出1500元部分为178815元，超过1500元部分为182391.3元）；8#10103号，面积106.6平方米，包销单价8990元，备案单价12030元，溢价单价3040元，溢价部分总价324064元（未超出1500元部分为159900元，超过1500元部分为164164元）。9号楼房源：9#10102号，面积119.23平方米，包销单价8990元，备案单价12020元，溢价单价3030元，溢价部分总价361266.9元（未超出1500元部分为178845元，超过1500元部分为182421.9元）；9#10104号，面积106.63平方米，包销单价8990元，备案单价12030元，溢价单价3040元，溢价部分总价324155.2元（未超出1500元部分为159945元，超过1500元部分为164210.2元）。还查明，1、原告未销售的2套房屋（1-30501、5-20101），被告已经自行出售；2、因原告未将销售房屋溢价部分的相关销售数据提交被告审核，导致双方未最终结算。根据双方提交的证据，经本院核对计算，上述27套房源，原告销售25套，溢价部分未超过1500元部分为3276939元，超过1500元部分1529961元。超过1500元部分，原告应分得60%为917976.6元。上述事实，有《科达·东御兰汀项目包销服务合同》、电子业务回单、收款收据等证据及当事人陈述在卷佐证。
答案: 本院认为，原告西安吉天下网络科技有限公司与被告陕西科达房地产开发有限公司签订的《科达·东御兰汀项目包销服务合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，依法应予保护。原、被告双方当事人均应按照合同约定履行各自义务，现原告已经对外包销了25套房屋，该房屋出售后溢价部分，由原被告双方按照合同约定比例进行分割享有，25套房源溢价部分未超过1500元部分价款为3276939元，超过1500元部分价款1529961元，按合同约定，未超过1500元部分归原告所有，超过1500元部分原、被告按四六分成，原告享有60%，即917976.6元，两项合计4194915.6元，该款项应由被告支付给原告，故原告要求被告支付佣金4194915.6元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。按照合同约定，原告在出售房源后，被告应将预先缴纳的房款8657835元返还给原告，现被告的27套房源已经全部对外销售完毕并且已经办理了网签备案，被告应将收取原告的房款退还原告，故原告要求被告退还房款8657835元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。关于被告提出原告销售金额高于备案金额一节，被告抗辩称原告出售的5-20103房屋等房源的出售价款高于备案价款，被告应当向法庭提供证据予以佐证，但被告并未提供充分确实证据，故对被告该项抗辩理由，本院不予采信。关于原告要求被告支付逾期付款利息损失一节。结合双方合同约定及本案案件事实，因原告未能按照合同约定全部完成27套房屋销售任务，其自身亦存在一定的违约责任，同时，原告未将销售房屋溢价部分的相关销售数据提交被告审核，导致双方未最终结算，被告不存在违约行为，故原告主张要求被告按日万分之五计算逾期付款利息损失的诉讼请求，不符合法律规定，本院依法不予支持。关于原告未销售两套房屋溢价部分，因该两套房屋实际并非由原告销售，产生的收益原告已无权要求分割，故对原告要求分割未销售房源溢价部分的诉讼请求，本院依法不予支持。关于原告要求被告承担保全担保费用一节，不符合法律规定，本院依法不予支持。据此，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第三百九十六条、第四百零五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条之规定，判决如下：一、被告陕西科达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告西安吉天下网络科技有限公司房款8657835元、佣金4194915.6元，共计12852750.6元;二、驳回原告西安吉天下网络科技有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。案件受理费150809元，由原告承担51893元，被告承担98916元。诉前保全费用5000元，由被告承担，该笔费用由被告于本判决生效后十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。