基本事实:审理查明，2018年9月11日，原告夏宝林、南小凡与被告浠水恒凯公司签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，双方约定：原告夏宝林、南小凡购买被告浠水恒凯公司开发的位于浠水县侧（七子路西侧）一幢一单元701号房屋，建筑面积126.25平方米，其中套内建筑面积98.045平方米，分摊共有建筑面积28.204平方米。该商品房单价4939.86元／平方米，房屋总价款623657元。付款方式：详见附件七《商品房买卖合同》补充协议，即银行按竭付款（包括买受人要求采用的公积金贷款或公积金组合贷款），买受人于2018年9月11日前支付商品房价款人民币223657元，余款人民币40万元由买受人向银行申办的按竭贷款支付。商品房交付条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。交房时间：2020年12月30日。交付时间和条件：交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条逾期交付责任第一款第（2）项规定：逾期30日［该期限应当与本条第（1）项中的期限相同］后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期活期存款利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.01％向买受人支付违约金。第十六条商品房质量第（二）款第（2）项规定：经过更换、修理、仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期活期存款利率计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。双方当事人还约定了其他的权利和义务及合同附件1－7。原告夏宝林和南小凡在该合同的尾部买受人栏内签名和捺印，被告浠水恒凯公司在该合同的尾部出卖人栏内盖章。以及合同的附件上二原告均签名和捺印。合同签订后，二原告依约于2018年9月11日向被告支付了购房款223657元和于2019年1月21日以按竭贷款的方式支付了购房款409287元，合计632944元（含面积补差）。支付维修基金6944元和产权证办理费用420元。2018年10月19日，原告夏宝林、南小凡（借款人）以上述所购房屋（抵押物）作为抵押向黄冈住房公积金管理中心浠水办事处（贷款人）借款40万元，并签订了一份住房公积金借款合同，双方约定：借款金额40万元，借款用途：用于购买浠水县侧（七子路西侧）一幢一单元701号房屋，借款期限：20年，贷款年利率3.25％。还款方法：等额本息按月还款法，即在当前利率水平下，原告每月归还本息合计人民币2268.78元。二原告夏宝林、南小凡与案外人黄冈住房公积金管理中心浠水办事处在住房公积金借款合同的尾部均签名、捺印和盖章。此后，涉案房屋的业主反映该房屋外墙空鼓、瓷砖脱落。2020年11月20日，被告浠水恒凯公司做出《关于1＃、2＃号楼外墙砖整改时间说明》，承诺于2021年1月25日前整改完毕，同年2月10日后可正常办理房产证。2020年12月3日，被告浠水恒凯公司作出了《关于11月20日业主代表见面会对于恒凯国际新城外墙空鼓问题的回复》。2021年3月6日，被告浠水恒凯公司通知：1＃、2＃楼外墙整改，预计3个月完工，6月底完成验收。同年4月9日，被告方作出《承诺书》，承诺：自2021年4月9日开始往后9个月内确保顺利完工。该涉案工程于2021年11月10日向浠水县住房和城乡建设局进行了备案登记。现二原告以被告逾期交房、所交付的房屋未达到合同约定的质量标准为由，诉至本院。上述事实有当事人向本院提供的原告个人信息、被告单位的基本信息、《商品房买卖合同（预售）》、《住房公积金借款合同》、增值税发票、收据、内墙空鼓开裂、瓷砖脱落的照片和视频、新闻报道（截图）、《关于1＃、2＃号楼外墙砖整改时间说明》、《关于11月20日业主代表见面会对于恒凯国际新城外墙空鼓问题的回复》、《通知》、《承诺书》、竣工验收备案表、个人贷款明细账查询等予以证实，本院予认定并在卷佐证。
答案: 本院认为，解除合同的前提是该合同合法有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，取得商品房预售许可证是商品房买卖合同有效的前提条件，从原告所举证《商品房买卖合同（预售）》第二条来看，被告浠水恒凯公司在签订该合同时具备商品房预售许可证，预售许可证号为鄂浠房预字（2017）0013号、鄂浠房预字（2018）0021号。故原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效。该合同对双方当事人具有法律约束力，双方应当依合同约定全面履行各自的合同权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。本案双方当事人在上述《商品房买卖合同（预售）》第十二条逾期交付责任第一款第（2）项约定逾期30日交房，买受人有权解除合同；第十六条商品房质量第（二）款第（2）项规定：经过更换、修理、仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。从本案查明的事实来看，双方合同约定2020年12月30日交房，被告因房屋质量瑕疵问题，一直拖延整改，直至2021年11月10日才办理竣工验收合格备案证明，该商品房才能交付使用，被告逾期交房且约定交房时房屋质量存在瑕疵，尽管被告浠水恒凯公司在原告方起诉之前取得了房屋验收合格的备案证明文件，依上述法律规定，仍然达到了合同约定的解除事由成就条件，原告有权依约解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定：当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。本案被告浠水恒凯公司收到邮寄的起诉状副本时间是2022年1月10日09时05分01秒，故自被告方收到该起诉状副本时，原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。依上述合同约定：出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期活期存款利率计算给付利息。因此，被告浠水恒凯公司应自解除合同之后依约应向原告方返还购房款632944元（含面积补差），支付维修基金6944元和产权证办理费用420元。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款规定：商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。本案《商品房买卖合同（预售）》解除后，原告与黄冈住房公积金管理中心浠水办事处所签订的《住房公积金借款合同》，依上述法律规定，也应当予以解除。被告除返还上述购房款、维修基金和代办产权手续等费用外，还应将原告已向黄冈住房公积金管理中心浠水办事处支付的贷款利息（原告方的实际损失）返还给原告方，从原告方所举黄冈住房公积金管理中心浠水办事处提供的个人贷款明细账查询来看，该公积金管理机构于2019年1月21日向原告出借40万元贷款本金，从2019年2月21日开始计息，计算至2021年10月19日止，利息为40863.36元，被告浠水恒凯公司依法应当将该利息40863.36元返还给原告方。原告方向被告支付的首付款223657元，应当依合同约定：自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期活期存款利率计算给付利息。原告于2018年9月11日向被告交付首付款223657元，原告诉请要求被告支付自2018年10月11日起计算至2021年11月10日的首付款资金占用损失。从中国人民银行官网查询得知，2010年12月26日后，金融机构三年存款基准利率为年利率4.15％，故原告的资金占用损失为28618.78元。但原告诉请的资金占用损失为10539.84元，故应以原告的诉请为准，超过部分视为原告放弃。对于原告诉请要求被告配合原告到商品房买卖合同备案机关办理注销备案登记，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第二款规定：当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务，属于《商品房买卖合同（预售）》的附随义务，被告应当协助原告办理备案登记注销。被告浠水恒凯公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，应承担对其不利的诉讼后果。故此，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第一款、第五百零九条第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第二十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条之规定，判决如下：一、依法确认原告夏宝林、南小凡与被告浠水恒凯置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》于2022年1月10日解除；二、被告浠水恒凯置业有限公司应于本判决生效之日起三日内返还原告夏宝林购房款632944元（含面积补差）。支付维修基金6944元和产权证办理费用420元；三、被告浠水恒凯置业有限公司应于本判决生效之日起三日内赔偿原告夏宝林、南小凡按竭贷款的利息损失40863.36元，首付款223657元的资金占用期间的利息10539.84元；四、被告浠水恒凯置业有限公司应于本判决生效之日起三日内配合原告夏宝林、南小凡到商品房买卖合同备案机关办理注销备案登记手续；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10203元（原告夏宝林、南小凡已预交），由被告浠水恒凯置业有限公司负担10203元，付款期限同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。