基本事实:审理查明：2014年7月19日，原告孙雅丽（甲方）与被告李华光（乙方）签订了一份《租赁合同》，合同约定：甲方将州土国用（2000）字第凯029号甲方所有的房屋、土地，全部租赁于乙方使用。并保证该租赁物为甲方合法所有。租赁物面积经甲乙双方认可确定围墙内房屋建筑面积2000㎡。本租赁物的功能为厂房和办公楼，包租给乙方作为康复医院使用。乙方经营功能、用途均以黔东南州卫生局批复为准。如需改造，全部费用由乙方自行承担。租赁期限为10年，即从2014年8月1日起至2024年7月31日止，2014年8月1日至2019年7月31日租金每年为人民币贰拾伍万元整（250000元），从2019年8月1日起至2024年7月31日每年租金按上年租金递增5%，合同签订10日内，支付五万元人民币押金，乙方应于每年7月份向甲方支付次年租金，首次支付日为签订本合同十天内支付，并由乙方汇至甲方指定的账号，乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴租金总额的1%。第九条提前终止合同约定，在租赁期限内，若乙方欠交租金超过一个月，则甲乙双方提前解除本合同，乙方支付违约金。2015年12月1日，凯里西南联合精神康复医院在涉案房屋地址注册成立，李华光的妻子王秀红任医院法人代表。2014年8月1日至2017年7月31日的租金被告已按合同约定支付。2017年，因凯里市北京东路延伸段至赖坡加油站市政干道工程建设项目需要，对孙雅丽位于项目建设红线内的建筑物及附属物予以征收，凯里市交通局（甲方）与原告孙雅丽（乙方）签订《协议书》约定：一、乙方选择货币补偿。二、乙方建筑物及附着物（具体见明细表）甲方一次性给予补偿，补偿金额共计人民币781725.00元、装修补偿款94478.00元、房屋搬迁奖励78172.50元。以上补偿费用款项部计1221971.50元。三、付款方式：自甲乙双方签订本协议书7个工作日内，甲方一次性全额付清乙方一次性补偿款。四、本协议签订后，乙方无权在土地上从事任何生产经营活动，并且积极配合甲方，在2017年4月20日内将建筑物内的物品及附作物清理搬迁完毕，否则造成损失与甲方无关。北京东路延伸段至赖坡加油站市政干道建设项目（孙雅丽）房屋拆迁兑现表载明：房屋692.78平方米，692607元；厕所23.02平方米，26083元；其他用房80.35平方米，63035元；装修补偿94478元；土地207.6平方米，补偿267596元。上述补偿款共1143799.00元，孙雅丽在该兑现表上签字领款。因被告认为上述拆迁行为导致其租赁土地及房屋面积减少，认为租金也应相应予以扣减，双方对是否减少租金发生分歧。故2017年8月1日至2018年7月31日的租金250000元，被告西南联合康复医院法人代表王秀红于2017年8月2日转账支付150000元。2018年8月1日至2019年7月31日的租金为250000元，被告李华光于2018年7月30日转账支付150000元。2019年8月1日至2020年7月31日的租金为262500元，被告李华光于2019年7月23日转账支付157500元。原告孙雅丽遂以2017年7月、2018年7月被告分别少支付原告租金100000元，2019年7月被告少支付原告租金105000元，三年共计少支付租金305000元为由起诉至法院，提出如前诉请。2017年11月21日，凯里市洗马河街道办事处出具《关于对凯里西南联合精神康复医院部分建筑进行拆除的说明》载明：因北京东路延伸段项目建设，需要对凯里西南联合精神康复医院的洗衣房、晾衣服场地、X光放射室、部分污水排放设施、部分消防设施进行拆除，部分已征用未拆除的建筑暂归凯里西南联合精神康复医院临时使用，待新医院建成搬迁后交由洗马河街道管理，未拆除部分的墙体防水和临时搭盖的钢结构由医院自行建设，建设费用由医院自行承担。请各单位予以配合协调为谢。另查明，在本案诉讼过程中，2020年7月23日被告西南联合康复医院向原告孙雅丽转账支付租金165375元（2020年8月1日至2021年7月31日）。以上事实，有《租赁合同》、《协议书》、转账凭证、《关于对凯里西南联合精神康复医院部分建筑进行拆除的说明》等证据予以证实。
答案: 本院认为，本案争议焦点：一是双方签订的《租赁合同》是否应解除；二是二被告拖欠原告的租金应如何计算，因征收导致租赁房屋、土地面积减少是否应相应减少租金。一、关于双方签订的《租赁合同》是否应解除的问题。被告李华光与原告孙雅丽签订《租赁合同》后，二被告在2017年8月1日之前一直按合同约定支付租金，后因北京东路延伸段至赖坡加油站市政干道工程建设对租赁合同约定的部分房屋及土地进行征收，双方对于因征收造成租赁房屋面积、土地减少是否应相应减少租金产生分歧，二被告在2017年、2018年、2019年支付租金时自行进行相应扣减，并不是故意拖欠租金，原告以二被告拖欠租金为由要求解除合同的诉讼请求不予支持。二、关于二被告拖欠原告的租金应如何计算，因征收导致租赁房屋、土地面积减少是否应相应减少租金的争议。原告主张双方签订的《租赁合同》采取的包租方式，不存在因面积减少租金相应减少的问题。被告认为因征收导致房屋、土地面积减少，租金相应也应予以减少。本院认为，根据双方《租赁合同》中关于“本租赁物的功能为厂房和办公楼，包租给乙方作为康复医院使用。乙方经营功能、用途均以黔东南州卫生局批复为准。如需改造，全部费用由乙方自行承担。”之约定，合同中约定的“包租”应是指将州国土国用（2000）字第凯029号原告所有的房屋、土地，整体租赁给被告李华光作为康复医院使用，并不表示租赁合同所涉房屋、土地面积如有减少租金仍不变。在合同的履行过程中，因市政干道建设，涉案《租赁合同》中约定的部分房屋及土地进行征拆的事实客观存在，该征拆行为给被告西南联合康复医院的使用造成一定的影响，根据凯里市洗马河街道办事处出具的《关于对凯里西南联合精神康复医院部分建筑进行拆除的说明》可以证实，已征收但未拆除部分建设物由凯里市洗马河街道管理，洗马河街道管理办将该部分已征用未拆除的建筑物暂时交由西南联合康复医院临时使用。现原告已领取了相应的拆迁补偿款，其对该部分建筑物不再享有权利，故因房屋及土地面积减少租金相应应予以扣减，因双方租赁合同约定系整体租赁，并不是按房屋及土地面积计算租金，本院根据征收房屋、土地的面积及对西南联合康复医院经营的影响，酌情确定每年扣减租金50000元。即2017年8月1日至2018年7月31日合同约定租金为250000元减少50000元，二被告应支付租金200000元，已支付150000元，尚欠50000元；2018年8月1日至2019年7月31日租金250000元减少50000元，二被告应支付租金200000元，已支付150000元，尚欠50000元；2019年8月1日至2020年7月31日合同约定租金为262500元减少50000元，二被告应支付租金212500已支付157500元，尚欠55000元。因此，2017年8月1日至2020年7月31日二被告共欠租金155000元。至于原告主张二被告未按合同约定支付租金应承担违约金的主张，因二被告未按合同约定支付租金系因征拆事由发生后，双方对于因征收造成租赁房屋面积、土地减少是否应相应减少租金产生分歧，并非故意拖欠租金，故原告要求二被告支付违约金的请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”、第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，判决如下：一、被告李华光、凯里西南联合精神康复医院于本判决生效之日起十日内支付原告孙雅丽租金155000元；二、驳回原告孙雅丽的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7870.00元，由原告孙雅丽负担2754.50元，被告李华光、凯里西南联合精神康复医院负担5115.50元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。