基本事实:审理查明，2012年8月1日,原告水富支行与被告宋小芳签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人为水富支行，借款人、抵押人为宋小芳，保证人为杨氏公司；贷款用途为购置住房，贷款金额为14.4万元，贷款期限为15年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，确定年利率6.55%，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款发放或继续发放的前提条件是本合同项下担保已经生效（以尚未取得产权的房屋做抵押的已办妥预售登记备案或预告登记手续，且房地产开发商已提供有效的连带保证担保或借款人已提供经贷款人认可的其他阶段性担保方式）并持续有效，且借款人在本合同项下未发生任何违约情形；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；贷款利率按约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证，即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足“本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书”的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；本合同第20.2条内容为：抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续；抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续；抵押人同意贷款人代为申请抵押权预告登记和正式抵押登记，相关登记事项如需抵押人协助，抵押人应履行必要的协助义务；在贷款人取得房屋他项权利证书之前，抵押人的房屋所有权证书原件应交由贷款人保管；如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿。抵押人宋小芳以位于水富市枫叶新城国际商贸城二期一区E2栋2503号房屋向贷款人提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；发生贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。合同签订后，原告水富支行于当日按约定向被告宋小芳交付借款144000元并出具个人贷款借款凭证一张，载明贷款执行年利率6.55%，贷款期限自2012年8月1日至2027年8月1日止。2020年6月1日起至2021年8月1日止，被告宋小芳连续29期未按约定履行还款义务，截止2021年8月1日，尚欠本金91469.49元，利息9773.63元，本息共计101243.12元。另查明，被告宋小芳于2012年7月26日将案涉房屋抵押给原告水富支行，并在原水富县房产管理所办理了预抵押登记，但至今未办理正式抵押登记。上述事实有原告水富支行的陈述、被告宋小芳的答辩及原告水富支行当庭出示的下列证据证明：1.营业执照复印件、法定代表人身份证明书，证明原告水富支行的主体身份；2.被告宋小芳身份证复印件及未婚证明复印件，证明被告宋小芳的基本情况以及系本案的适格主体；3.中国工商银行个人住房贷款申请表复印件，证明被告向原告申请贷款的事实；4.《个人购房借款/担保合同》复印件和商品房按揭贷款登记复印件，证明被告宋小芳向原告水富支行申请贷款，并以其所购房产作为抵押，被告杨氏公司作为保证人为借款承担阶段性连带责任保证；原告水富支行就被告宋小芳向其申请贷款事宜与被告宋小芳、杨氏公司达成协议，同意向被告宋小芳贷款14.4万元，并与被告宋小芳、杨氏公司就贷款用途、借款期限、借款利率、逾期偿还借款本金的罚息、偿还借款本息的方式、贷款担保、违约情形及违约责任、各方的权利义务进行了约定；5.个人贷款借款凭证复印件，证明原告水富支行于2012年8月1日向被告宋小芳交付贷款144000元及贷款年利率为6.55%、贷款期限为2012年8月1日至2027年8月1日；6.银行贷款账单，证明被告宋小芳自2020年6月1日至2021年8月1日止，累计29期未按约定偿还原告水富支行的贷款本息，截止2021年8月1日，尚欠原告水富支行借款本金91469.49元，利息9773.63元，共计101243.12元。被告宋小芳对原告提交的前列证据无异议，
答案: 本院认为原告提交的前列证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联，予以采信。本院认为，原告水富支行与被告宋小芳、杨氏公司订立的《个人购房借款/担保合同》合法有效，依法受法律保护，合同各方当事人均应按约履行。根据借款合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权处分抵押物抵偿全部或部分债务。因被告宋小芳自2020年6月1日起至2021年8月1日止，已累计29期未按时足额偿还水富支行借款，已构成违约。故原告水富支行要求被告宋小芳提前偿还借款本金91469.49元及按照借款合同约定支付相应利息的请求合法，予以支持。根据合同约定，主债权到期（包括按约定被宣布提前到期），债务人未予清偿的，原告水富支行有权实现抵押权。现原告水富支行要求宋小芳提前偿还未到期借款，系按照合同约定宣布被告宋小芳的借款提前到期，且案涉合同涉及的抵押担保房屋已办理了预抵押登记手续。因此，原告水富支行有权对被告宋小芳提供的抵押担保房屋实现抵押权。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条第一款规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……。该条第二款规定，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。故原告水富支行要求对被告宋小芳提供的抵押担保房屋行使优先受偿权的请求合法，予以支持。被告杨氏公司作为阶段性连带责任保证人，根据合同约定，在抵押担保房屋未办理正式抵押登记手续前，应在保证担保范围内对借款人的债务承担连带保证责任。虽然案涉抵押担保房屋至今未办理正式抵押登记手续，被告杨氏公司按照合同约定应对借款人被告宋小芳的债务承担连带保证责任。但根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因本案争议借款既有被告杨氏公司作为保证人担保，又有被告宋小芳提供的房屋担保。因此，被告宋小芳所欠原告水富支行的债务，被告杨氏公司只对被告宋小芳提供的担保房屋价值以外的债务承担连带保证责任。被告杨氏公司承担保证责任后，有权向被告宋小芳追偿。原告水富支行要求被告杨氏公司对被告宋小芳的上述全部债务承担连带责任的请求不合法，不予支持。关于原告水富支行主张被告支付为实现债权支出的相关费用，因原告水富支行未提出具体的实现债权的费用支出，视为未主张，故对被告是否应承担原告实现债权支出费用的意见，本院不予评判。虽然该合同中未明确约定被告杨氏公司保证的范围包括诉讼费，但约定了被告杨氏公司保证的范围包括原告水富支行实现债权的费用，而诉讼费系原告水富支行为实现债权所必然产生的费用。因此，诉讼费属于被告杨氏公司保证的范围，应由被告宋小芳、杨氏公司共同承担。被告杨氏公司的法定代表人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第四百一十条第一款、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋小芳于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司水富支行借款人民币101243.12元；二、被告宋小芳于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司水富支行截止至2021年8月1日的利息9773.63元；三、被告宋小芳于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司水富支行自2021年8月1日起至借款本金清偿完毕之日止的利息（利息的计算按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定执行）；四、被告宋小芳到期不履行本判决第一项、第二项、第三项确定的付款义务，原告中国工商银行股份有限公司水富支行可以与被告宋小芳协议，以被告宋小芳所有的位于水富市枫叶新城国际商贸城二期一区E2栋2503号房屋折价或者申请以变卖、拍卖该抵押财产所得价款优先受偿；五、被告水富杨氏房地产开发经营有限公司对被告宋小芳提供的物的担保以外的债权承担连带清偿责任；六、被告水富杨氏房地产开发经营有限公司履行本判决第一项、第二项、第三项确定的付款义务后，有权向被告宋小芳追偿；七、被告宋小芳提供抵押担保借款的抵押物折价或者变卖、拍卖后，其价款超过债权数额的部分归被告宋小芳所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2325元，由被告宋小芳、水富杨氏房地产开发经营有限公司负担（限本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。