基本事实:审理查明：刘雄为涉案房屋的所有权人。2015年5月10日，刘雄（出租人、甲方）将涉案房屋交付给准家公司（承租人、乙方）承租使用。双方在2015年5月17日签订《租赁合同》，约定：“甲方将涉案房屋出租给乙方作为经营场所。租用期间自2015年6月1日至2019年5月30日。每月使用费1800元。本合同签订之日，乙方一次性支付2015年6月1日至2015年6月30日的租金1800元和保证金3600元。管理费、保洁费、水电费、电话费、宽带费由乙方自行向有关部门交纳。乙方必须每月10号前缴纳租金，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金的3%收取，如拖欠租金15天，视为违约，甲方有权收回房屋。没收保证金。租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从商铺中将乙方的物品搬出，不承担保管义务，乙方也无权要求甲方赔偿损失。”同时，准家公司的法定代表人丁莉辉作为经办人也在《租赁合同》上签名。《租赁合同》还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订当天，准家公司向刘雄支付了3600元保证金。《租赁合同》履行过程中，准家公司一直由丁莉辉通过私人账户向刘雄支付涉案房屋的租金。根据刘雄提供的银行交易明细，准家公司存在拖欠租金和逾期交纳租金的情形。另结合刘雄的陈述，2016年1月1日至2019年9月15日期间，准家公司交纳租金的具体情况归纳如下：月份交纳金额（元）交纳时间备注2016年1月18002016.01.10无逾期2016年2月18002016.02.15逾期5天2016年3月18002016.03.10无逾期2016年4月18002016.05.10逾期30天2016年5月2576.382016.05.10多支付776.38元2016年6月18002016.06.15逾期5天2016年7月18002016.07.30逾期20天2016年8月18002016.08.15逾期5天2016年9月18002016.09.18逾期8天2016年10月18002016.10.13逾期3天2016年11月//未支付2016年12月18002016.12.17逾期7天2017年1月//未支付2017年2月18002017.02.20逾期10天2017年3月18002017.03.20逾期10天2017年4月18002017.04.20逾期10天2017年5月18002017.05.17逾期7天月份交纳金额（元）交纳时间备注2017年6月18002016.06.16逾期6天2017年7月18002016.07.18逾期8天2017年8月18002017.08.20逾期10天2017年9月18002017.09.18逾期8天2017年10月18002017.10.19逾期9天2017年11月18002017.11.20逾期10天2017年12月18002017.12.21逾期11天2018年1月18002018.01.22逾期12天2018年2月18002018.02.28逾期18天2018年3月18002018.03.22逾期12天2018年4月//未支付2018年5月18002018.05.04无逾期2018年6月18002018.06.25逾期15天2018年7月18002018.07.26逾期16天2018年8月18002018.08.30逾期20天2018年9月18002018.09.30逾期20天2018年10月//未支付2018年11月18002018.11.05无逾期2018年12月18002018.12.06无逾期2019年1月36002019.03.01逾期50天2019年2月逾期19天2019年3月//未支付2019年4月//未支付2019年5月//未支付2019年6月//未支付2019年7月//未支付2019年8月//未支付2019年9月//未支付2019年5月30日，上述《租赁合同》租赁期间届满，准家公司继续使用涉案房屋，刘雄没有提出异议。由于准家公司拖欠租金，刘雄于2019年9月16日更换门锁，收回了涉案房屋。刘雄确认仍有部分家具存放在涉案房屋内。根据涉案房屋的物业管理单位深圳市彩生活物业管理有限公司南沙分公司出具的缴费清单和欠费明细，准家公司和丁莉辉已经缴清2019年8月31日前的物业管理费、居民用水费以及公摊住宅公共电费等相关费用，但涉案房屋2019年9月产生的237元物业管理费尚未缴纳。刘雄在庭审中陈述，其未向物业管理单位交纳涉案房屋在上述期间产生的相关费用。另查明，准家公司为自然人独资有限责任公司，丁莉辉为该公司的自然人股东。
答案: 本院认为:刘雄与准家公司于2015年5月17日签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。虽然双方在《租赁合同》租赁期间届满后，没有签订新的租赁合同，但准家公司继续使用涉案房屋，刘雄没有提出异议，因此《租赁合同》继续有效，双方仍应按约定履行自己的义务。准家公司在租赁期间，多次逾期交纳租金，且至今仍有多月租金没有支付，刘雄起诉要求准家公司清偿拖欠的租金，合理有据，本院予以支持。刘雄主张准家公司仍欠付2016年11月1日至2016年11月30日、2017年1月1日至2017年1月31日、2018年4月1日至2018年4月30日、2018年10月1日至2018年10月31日以及2019年3月1日至2019年9月15日期间的租金，准家公司和丁莉辉均未提供证据予以反驳，本院对上述期间予以确认。根据《租赁合同》约定的租金标准，上述期间租金合计18900元。另根据刘雄提供的银行交易明细，丁莉辉于2016年5月多支付了776.38元租金，应先用于抵扣2016年11月1日至2016年11月30日期间的欠租。综上，准家公司仍应向刘雄支付租金18123.62元。合同履行过程中，准家公司多次逾期交纳租金，构成违约，应当支付逾期交纳租金违约金。《租赁合同》约定每日违约金为欠租金额的3%，现刘雄主动将该标准调低为每日万分之五，本院予以照准。根据已查明的事实，按照上述标准，计算出准家公司因逾期支付（已支付）租金合计产生违约金327.6元。具体金额见下表：月份金额（元）逾期天数标准（每日）违约金（元）2016年2月180050.00054.52016年4月1800300.0005272016年6月180050.00054.52016年7月1800200.0005182016年8月180050.00054.52016年9月180080.00057.22016年10月180030.00052.72016年12月180070.00056.32017年2月1800100.000592017年3月1800100.000592017年4月1800100.000592017年5月180070.00056.32017年6月180060.00055.42017年7月180080.00057.22017年8月1800100.00059月份金额（元）逾期天数标准（每日）违约金（元）2017年9月180080.00057.22017年10月180090.00058.12017年11月1800100.000592017年12月1800110.00059.92018年1月1800120.000510.82018年2月1800180.000516.22018年3月1800120.000510.82018年6月1800150.000513.52018年7月1800160.000514.42018年8月1800200.0005182018年9月1800200.0005182019年1月1800500.0005452019年2月1800190.000517.1合计327.6关于准家公司至今仍未支付租金月份产生的违约金，应各以当月欠付的租金为本金（其中2016年11月欠付金额为1023.62元，2019年9月1日至2019年9月15日为900元，其余各月均为1800元），按每日万分之五的标准，分别从当月11日起计算至准家公司清偿欠租之日止。因欠付每月租金产生的违约金应以当月欠付的租金为限。关于保证金的问题。根据《租赁合同》的约定，在准家公司拖欠租金达到十五天的情况下，刘雄有权收回涉案房屋并没收保证金。因准家公司长期拖欠租金，至今仍有欠租未予清偿，故刘雄主张没收3600元保证金，符合约定，本院予以支持。关于刘雄主张的物业管理费问题。《租赁合同》约定准家公司使用涉案房屋期间，物业管理费由其自行向有关部门交纳，现刘雄未提供证据证明其已代准家公司缴交，故本院对其该项诉讼请求，不予支持。因准家公司为丁莉辉投资设立的一人有限责任公司，丁莉辉没有提供证据证明公司财产独立于其个人财产，故丁莉辉应当对准家公司的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百三十六条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告广州准家酒店管理咨询有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘雄支付2016年11月1日至2016年11月30日、2017年1月1日至2017年1月31日、2018年4月1日至2018年4月30日、2018年10月1日至2018年10月31日以及2019年3月1日至2019年9月15日期间的租金共18123.62元。二、被告广州准家酒店管理咨询有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘雄支付逾期交纳租金产生的违约金（其中逾期但已交纳月份产生的违约金为327.6元；仍未交纳月份违约金的计算方法为：2016年11月1日至2016年11月30日期间，以1023.62元为本金，2017年1月1日至2017年1月31日、2018年4月1日至2018年4月30日、2018年10月1日至2018年10月31日以及2019年3月1日至2019年8月31日，各以每月欠付租金1800元为本金，2019年9月1日至2019年9月15日，以900元为本金，按每日万分之五的标准，分别从当月11日起计算至清偿之日止，因欠付每月租金产生的违约金应以当月欠付的租金为限）。三、广州准家酒店管理咨询有限公司支付的3600元保证金由原告刘雄没收。四、被告丁莉辉对被告广州准家酒店管理咨询有限公司上述债务承担连带清偿责任。五、驳回原告刘雄的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费374元，由原告刘雄负担14元，由被告广州准家酒店管理咨询有限公司和丁莉辉负担360元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。