基本事实:审理查明，中化近代公司作为出租方（甲方）与承租方诺子博公司（乙方）签订了《中化近代环保化工（西安）有限公司房屋租赁合同》，约定：甲方将位于陕西省西安市高陵区泾渭南路36号的厂区部分建筑（以下简称“租赁物”）出租给乙方，具体位置、面积详见附件3《房产面积清单》；如乙方需转变使用功能，经甲方书面同意后，全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应缴纳的全部费用由乙方自行承担；租赁期限为2年，自2021年4月1日起至2023年4月30日止，包括一个月免费使用期；合同每年租金为248万元，乙方应于本合同生效两日内向甲方支付租赁保证金10万元……如乙方租赁期未经甲方同意，擅自毁坏厂区设施，甲方将不退还租赁保证金，抵扣设施维修费用；乙方需在合同签订后七日内，将全年租金转入甲方指定账户……在本租赁合同生效之日起10日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承担；在租赁期内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修改建设计方案，并经甲方同意，同时须向政府有关部门申报同意……无论本合同因任何原因终止，对乙方装修、改建部分，甲方不予任何补偿；乙方不得随意破坏和占用公共绿化，如有需求需征求甲方同意，严禁在厂区内用火和存放易燃、易爆、剧毒等物品；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回租赁物……（2）未经甲方同意，擅自改变该租赁物用途的（3）擅自拆改变动或损坏租赁物结构的……（5）乙方及分租方在使用中给甲方造成不良影响，甲方劝阻无效不予采纳的（6）拒不履行消防、安全、治安管理责任的。同时双方签订了《HSE管理协议》，约定：……（五）不得擅自改变建筑物结构，不得擅自改变承租房屋（场地）用途，严禁乱拉乱接电线。合同签订后，诺子博公司共向中化近代公司支付租金248万元及押金10万元。2021年4月5日，诺子博公司向中化近代公司出具承诺书一份，载明：……3、在此我司就之前私自移栽树木向贵公司表达深深的歉意。后诺子博公司向中化近代公司提交《关于在中化近代环保化工（西安）有限公司厂区内部分施工改造的申请》，载明改造内容、施工时间、安全管理等内容。2021年5月17日，中化近代公司出具《关于给西安诺子博商业运营管理有限公司厂区设施改造申请的回复》：按照合同第五条要求，不经我公司同意严禁建设、改造，我司有权令贵单位停止作业并拆除已进行作业，现请贵单位即刻停止作业，我司就你司提供的厂区改造申请作出如下答复：1、改造内容含糊不清……甲方无法通过改造申请了解到具体改造思路……5、请贵单位按要求履行政府审批手续。2021年5月18日，诺子博公司提交了《关于中化蓝天厂区改造项目的报请》，载明了拟建和改造的项目等。2021年5月28日，中化近代公司向诺子博公司发出《关于对西安诺子博商业运营管理有限公司违规操作处罚的通知》，载明：经现场检查，贵单位未按照合同要求向我司报备施工、改造方案，且无安全施工管理要求，存在较大安全风险，现要求贵单位停止施工整顿，向我公司报备后，经我公司同意后方可继续施工，期间发生一切后果由贵单位承担，针对违约行为及安全管理不到位事宜，现要求贵公司缴纳30万元人民币罚款，于5个工作日内将罚款缴纳我公司账户。2021年6月20日，诺子博公司出向中化近代公司具书面材料：贵单位向我司（诺子博公司）提出消防未办理完成，我司现已开始整改并保证8月30日以前整改完毕。2021年7月9日，诺子博公司向中化近代公司出具《缴纳罚款承诺书》载明：我企业未遵守合同要求，破坏绿化、违规高风险作业、未报先建，贵公司开具30万罚单，我企业保证7月9日前缴纳10万元罚款，剩余20万元于10月30日前缴纳，如未按期缴纳，我企业愿意承担任何后果。2021年7月12日，中化近代公司向诺子博公司发出《关于给西安诺子博商业运营管理有限公司施工违规作业的函件》：……7月13日我司对贵单位进行检查，发现高处作业人员不系安全带，叉车作业人员无作业证，已直接违反合同，给作业带来极大安全隐患，请贵单位高度重视并立即整改……为了保证作业人员安全，我司要求贵单位立即停止所有高风险作业，并对特种设备进行检验……。2021年7月19日，中化近代公司向诺子博公司发出《关于给西安诺子博商业运营管理有限公司厂区改造函》，载明：我司于5月17日已对你方复函，现贵单位无视合同及函件要求，大肆破坏绿化带用于库房建设……7月15日，贵单位依然强行将工程车进入现场，对我司不允许建设的地方进行绿化破坏和地面硬化，现我公司要求贵单位按合同要求恢复原有绿化，履行我司允许建设区域的政府审批手续。2021年8月2日，诺子博公司向中化近代公司出具《关于消防手续办理情况说明》，就中化近代公司现场巡查过程中提出诺子博公司消防手续未办理，针对提出的整改问题做了相应答复。2021年8月2日，中化近代公司向诺子博公司出具函件称其于2021年8月2日上午在现场发现三处登高作业未系安全带情况，高处作业不系安全带已是屡次发生现象，多次提出仍未杜绝……。2021年8月14日，中化近代公司向诺子博公司出具《关于恢复监控设施的函》：在贵公司承租租赁物期间，我司监控多处遭到破坏，包括……，以上问题请贵公司于2021年8月15日反馈整改计划，并于2021年8月30日前完成整改；诺子博公司在该份函上盖章，法定代表人签字且备注已接收，9月28日前完成。2021年7月30日，中化近代公司以快递的形式向诺子博公司发出《关于解除房屋租赁合同的通知》，称诺子博公司在承租期间存在多项违约情形并逐项列举，且多次督促整改，诺子博公司拒不履行，公司依据合同约定解除房屋租赁合同并限期搬离、恢复原状等。2021年8月3日，诺子博公司法定代表人王晓瑞签收上述快递。2021年8月25日中化近代公司以快递的形式向诺子博公司发出《律师函》，要求诺子博公司履行解除合同通知限期搬离等。期间诺子博公司与西安石油化工技工学校以校企合作办学的形式租用案涉厂区部分场地，用于自主办学使用；2022年1月6日，西安市生态环境局作出《责令改正违法行为决定书》，称中化近代公司在土壤污染状况调查结果尚未完成前，将场地租赁给西安石油化工技工学校开展教学活动，行为违反《中华人民共和国土壤污染防治法》第五十九条第二款“用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查”之规定，责令立即改正环境违法行为，并将整改情况上报我局。以上事实，有双方当事人陈述、《房屋租赁合同》、《HSE管理协议》、《决定书》、通知、函等相关证据在卷佐证。
答案: 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，中化近代公司与诺子博公司签订的《中化近代环保化工（西安）有限公司房屋租赁合同》及《HSE管理协议》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行；诺子博公司在合同履行过程中擅自改造厂区、改变场地用途、破坏绿化、登高作业不系安全带等行为明显违反合同及管理协议的约定，且按照合同约定诺子博公司有上述情形，中化近代公司有单方解除合同的权利，中化近代公司向诺子博公司发出书面解除合同通知且诺子博公司已签收，故中化近代公司解除房屋租赁合同行为有效，该租赁合同已于2021年8月3日解除。本案本诉因诺子博公司对中化近代公司解除《房屋租赁合同》有异议，请求人民法院确认解除行为的效力，而中化近代公司也对此提出反诉，故本案仅针对解除行为的效力问题作出判决，至于合同解除后的终止履行、恢复原状等问题属另一诉讼，双方可另案主张。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十五条第一款之规定，判决如下：一、确认西安诺子博商业运营管理有限公司与中化近代环保化工（西安）有限公司签订的《中化近代环保化工（西安）有限公司房屋租赁合同》于2021年8月3日已解除；二、驳回西安诺子博商业运营管理有限公司的诉讼请求；三、驳回中化近代环保化工（西安）有限公司的其它反诉请求。本案本诉受理费100元，由诺子博公司负担；反诉费13370元，由中化近代公司负担13270元，诺子博公司负担100元，中化近代公司已预交，由诺子博公司在履行本判决时一并支付。如不服本判决，在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。