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基本事实:审理查明，曾锦明与李凤英离婚纠纷一案，案号：（2018）粤1973民初12031号，该案判决位于黄江镇××队的土地使用权【东府集用（2003）第1××1号】、位于黄江镇××××土地使用权【东府集用（2005）第1900180205468号、东府集用（2005）第1900180205472号】归李凤英所有，该案经东莞市中级人民法院（2019）粤19民终2062号判决予以维持，并于2019年5月5日发生法律效力。黄江镇××队的土地使用权【东府集用（2003）第1××1号】于2019年11月19日变更登记于李凤英名下，证号为粤（2019）东莞不动产权第0××2号，原告提供的不动产权证上备注该土地上的建筑物未进行登记。原告提交了照片，该照片显示案涉房屋外挂有衣服，房屋内还有晾晒腊味。原告主张案涉房屋一直由两被告居住和使用。原告提交音频资料到庭，证实原告有打电话给被告曾锦明要求其与被告曾映嫦搬离。原告提交了《关于调整东莞市租赁补贴标准有关问题的通知》，拟主张案涉房屋的占有使用费按照每平方米每月18元的标准计算。以上事实，有（2018）粤1973民初12031号、（2019）粤19民终2062号民事判决书、生效证明书、不动产权证书、照片、音频资料、《关于调整东莞市租赁补贴标准有关问题的通知》以及本院的庭审笔录等附卷予以证实。
答案: 本院认为，被告曾锦明、曾映嫦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。案涉位于黄江镇××队的土地使用权，证号为粤（2019）东莞不动产权第0××2号已经经法院判决归原告，且原告已经办理了使用权变更登记，按照《中华人民共和国物权法》第六十六条、第二百四十三条的规定，原告有权请求占有人返还原物，虽然案涉土地地上建筑物并未办理登记，但根据房随地走的原则，占有人应当将案涉土地及地上建筑物一并返还给原告。本案中，案涉土地原登记于被告曾锦明名下，无法证实案涉土地及地上建筑物由被告曾映嫦占有和使用，因此，本院推定案涉土地及地上建筑物由被告曾锦明占有和使用，应由被告曾锦明将位于黄江镇××队的土地使用权，证号为粤（2019）东莞不动产权第0××2号的土地及地上建筑物腾空并返还给原告，对原告向被告曾映嫦提出的诉讼请求，本院予以驳回。至于原告主张的占有使用费，从东莞市中级人民法院作出终审判决认定案涉土地使用权归原告的情况下，被告曾锦明即负有将案涉土地及地上建筑物返还给原告的义务，从原告提交的现场照片可以看出案涉房屋有人居住，在被告曾锦明未到庭抗辩的情况下，视为被告曾锦明占有和使用，该判决于2019年5月5日发生法律效力，原告诉请从2019年5月6日起的占有使用费，本院予以支持。至于占有使用费的计算标准，虽然原告提交了“关于调整东莞市租赁补贴标准有关问题的通知”，但该证据并不能作为计算占有使用费的依据，考虑到案涉建筑物属于违章建筑，从现状考虑，进行鉴定也会增加当事人的诉讼成本，为此，本院在结合当地宅基地市场行情等综合因素考虑的情况下，酌定按照1000元/月的标准计算，即案涉土地的占有使用费，从2019年5月6日起，按每月1000元的标准计至实际腾空并返还之日止。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六十六条、第二百四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、限被告曾锦明于本判决发生法律效力之日起三日内将位于黄江镇××队的土地【证号为粤（2019）东莞不动产权第0××2号】及地上建筑物腾空并交还给原告李凤英；二、限被告曾锦明于本判决发生法律效力之日起三日内向原告李凤英支付占有使用费（从2019年5月6日起，按每月1000元的标准计至实际腾空并返还之日止）；三、驳回原告李凤英对被告曾映嫦的诉讼请求；四、驳回原告李凤英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费934.85元（原告李凤英已预交），由原告李凤英负担296.85元，被告曾锦明负担638元。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
基本事实:审理查明，2018年3月30日，原、被告签订《临时租赁厂房协议书》，约定原告将位于东莞市铁皮厂房出租给被告，租赁期限由2018年4月1日起至双方协商决定的终止日期止，租金每月12000元，被告向原告缴纳保证金24000元。2018年12月30日，原、被告签订《临时租赁厂房补充协议书（一）》，约定原告将樟木头镇宝山工业区的一层部分宿舍面积160平方米出租给被告使用，租金每月1600元，被告向原告缴纳保证金3200元，租期由2019年1月1日起至双方协商决定的终止日期止。2021年1月22日，被告出具《保证书》，确认拖欠原告2020年9月至2020年12月4个月租金共54400元，并承诺于2021年3月31日前清偿2020年9月租金13600元，于2021年4月31日前清偿2020年10月租金13600元，若按时支付上述款项的，其所交保证金抵扣2020年11月及2020年12月租金，若未能按时支付的，原告可以没收所交保证金27200元。原告提交了《国有土地使用证》，拟证实原告有出租管理案涉租赁物的权利。另，庭审中，原告确认案涉租赁物未办理建设工程规划许可证。以上事实，有《临时租赁厂房协议书》、《临时租赁厂房补充协议书（一）》、《保证书》、《国有土地使用证》以及本院的庭审笔录等附卷予以证实。
答案: 本院认为,被告张定银经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。鉴于案涉租赁物未办理建设工程规划许可证，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。…”之规定，原、被告签订的《临时租赁厂房协议书》、《临时租赁厂房补充协议书（一）》无效。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定，被告应参照租金标准向原告支付租赁物的占有使用费，被告出具《保证书》载明其确认拖欠原告2020年9月至12月的租金54400元，即被告应向原告支付上述期间的占有使用费54400元。至于原告诉请的利息，占有使用费性质上为折价补偿，自合同被确认无效时才产生折价补偿的后果，在合同无效的判决尚未生效时，原告请求支付占有使用费的利息没有依据。关于原告诉请的无需返还被告支付的保证金27200元。虽然案涉租赁合同无效，但《保证书》所约定的内容属于结算条款，独立于租赁合同，不因租赁合同无效而无效，《保证书》中的约定对双方具有约束力，鉴于被告在《保证书》中承诺其如未按约定支付的情况下，原告有权没收保证金，因此，原告诉请无需返还被告保证金27200元，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、限被告张定银于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市樟木头外经发展公司支付2020年9月至2020年12月的占有使用费54400元；二、确认原告东莞市樟木头外经发展公司无需向被告张定银返还保证金27200元；三、驳回原告东莞市樟木头外经发展公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1869.08元，由原告东莞市樟木头外经发展公司负担25.08元，被告张定银负担1844元。原告东莞市樟木头外经发展公司已预交上述费用。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
基本事实:审理查明，2019年12月19日，原、被告签订《借款协议书》，约定被告向原告借款30000元，从2019年12月19日至2020年1月19日。同日，被告出具现金收据，确认收到借款30000元。2020年1月7日，原、被告签订《借款协议书》，约定被告向原告借款30000元，从2020年1月7日至2020年1月17日。同日，被告出具现金收据，确认收到借款30000元。2020年1月20日，被告出具“《付款承诺书》”，确认借款60000元并承诺于2020年1月20日起计算借款利息。庭审中，原告称与被告系通过一个朋友送货认识的，认识后，被告三天两天去原告那里买东西，后来被告说有点困难，向原告借点钱，开始被告说借30000元，说把货卖了给原告，后来被告又说还要30000元，原告又借给了被告，借了没多久，被告就偷偷跑掉了，原告上被告家找被告，碰到被告一次，被告说不要上他们家，说过两天，后来再去找被告，被告老婆说不知道被告去哪里了，原告打被告电话，被告一直都不接。原告还提交了银行流水，证实于2019年12月19日转账27300元给被告，于2019年12月26日转账28200元给被告，原告称剩余的都是现金支付的，因为当时被告借款时没有那么多钱，现金部分是通过找别人借现金给被告的。原告还称因为与被告是朋友关系，当时并未约定利息，被告在借款后，未归还任何款项。以上事实，有《借款协议书》、《付款承诺书》、现金收据以及本院的庭审笔录等附卷予以证实。
答案: 本院认为,被告罗细根经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。原告提交了转账凭证、《借款协议书》、《付款承诺书》到庭，虽然转账凭证对应的金额没有60000元，但对于原告所作出的部分转账、部分现金的陈述，在被告未到庭抗辩的情况下，本院依据被告出具的现金收据，对原告的陈述予以采信，因此，本院依法确认被告罗细根向原告借款60000元的事实。现无证据证明被告罗细根借款后有还款，原告据此诉请被告罗细根归还借款本金60000元，本院予以支持。至于利息，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》【法释〔2015〕18号】第二十九条第一款“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》【法释〔2020〕17号】第二十八条第一款“既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持”之规定，原告诉请利息按照“《付款承诺书》”中约定的利息起算时间即2020年1月20日起，按LPR的标准（年利率3.85%）计至实际清偿之日止，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》【法释〔2015〕18号】第二十九条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》【法释〔2020〕17号】第二十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：限被告罗细根于本判决发生法律效力之日起五日内向原告崔东升归还借款本金60000元及支付利息（以60000元为基数，从2020年1月20日起，按年利率3.85%的标准计至实际清偿之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1413元，由被告罗细根负担。原告崔东升已预交上述费用。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。（此页无正文）
基本事实:审理查明，2017年5月26日，原、被告就位于宜昌市西陵区签订《房屋租赁合同》，主要约定：①被告承租原告名下的上述3套房屋用于经营汽车用品，租期1年自2017年5月1日至2018年4月30日，租金总价53712.6元。②被告向原告缴纳履约保证金4000元，合同期满后，若无违约，原告无息退还。③若被告逾期支付租金，应按租金的双倍标准支付逾期违约金。2018年5月，合同到期后，被告继续承租，当年12月22日双方签订《房屋租赁补充协议》，约定被告不再承租308号商铺、继续承租115号、116号商铺，租期自2019年1月1日至2019年12月30日，每月租金4818元，按季付款，提前1个月支付下季度租金。2020年1月1日，补充协议到期后，被告继续承租使用。被告已付清2020年1月之前的租金，拖欠2020年1月1日至2020年6月30日期间租金未付。2020年7月，被告单方退铺撤走，电话失联，原告因追索租金未果，故诉至法院。另，被告签订合同时缴纳的4000元押金至今尚在原告处。上述事实，有《宜洋汽车后市场房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》、房产证、微信付款记录、收据、物业管理合同、证明、照片、销售单、微信聊天截屏、增值税发票，及原告当庭陈述等证据在卷佐证，事实清楚，足以认定。
答案: 本院认为，针对原告诉称的租金、违约金、律师费，评判如下：一、租金问题。1、原、被告自2017年开始先后有两份书面合同，2020年1月1日最后一份《房屋租赁补充协议》到期后，被告仍承租房屋，原告予以认可，双方形成了不定期租赁合同关系。参照《房屋租赁补充协议》，此时双方之间的租金标准为4818元／月。2、自2020年2月开始，因××爆发，政府采取封城防控措施，被告等经营户未能正常开门，依据《最高人民法院关于依法妥善审理涉××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一.6条规定，结合宜昌地区复工复产的时间点，本院对原告主张的2020年1月至6月租金予以减免3个月，即被告应支付原告租金14454元。二、违约金问题。依据《最高人民法院关于依法妥善审理涉××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一.5条规定，本案被告受疫情影响，未能按期支付租金，不应承担违约责任。故该项诉求，本院不予支持。三、律师费问题。原告诉称依据《宜洋汽车后市场房屋租赁合同》第八条，但该条款并未明确律师费由谁负担。且原告未举证民事委托代理合同、律师费付款凭证，无法佐证费用真实产生，故该项诉求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、《最高人民法院关于依法妥善审理涉××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一.5条、第一.6条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告亢聪聪应在本判决生效后十五日内，向原告邹群芳支付拖欠租金14454元；二、驳回原告邹群芳其他诉讼请求。本案案件受理费1246元、公告费560元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
基本事实:审理查明：2011年8月31日，被告与原告签订《个人消费借款抵押合同》、《个人消费借款合同》（编号422983609-016-2011000209-1、422983609-016-2011000209），约定：①被告向原告借款28万元，用于房屋装修，借款期限10年自2011年8月31日至2021年8月31日。②贷款利率为浮动利率，在基准利率基础上浮20%，逾期还款罚息利率在贷款利率基础上浮50%。③若借款人未按合同约定按期足额还款，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿剩余本息及相关费用。④被告以其名下位于宜昌市房屋（宜市房权证西陵区字第0××8号）作为抵押担保。2011年9月5日，案涉房屋办理抵押登记，抵押权证号：宜市房他证西陵区字第0063260号。2011年9月7日，原告向被告发放贷款28万元。自2019年开始，被告多次逾期还款，截止2020年12月17日，被告尚欠贷款本金41230.75元、利息2705.93元、罚息12.22元。因原告追索欠款未果，故诉至法院。上述事实，有《个人消费借款抵押合同》、《个人消费借款合同》、个人贷款支付凭证、对账单、抵押权证，及原告当庭陈述等证据在卷佐证，事实清楚，足以认定。
答案: 本院认为：一、原告和被告存在金融借款合同关系，原告依约放款，被告作为借款人应按期足额还款。现被告逾期未还款，已构成违约，应承担相应违约责任。《个人消费借款合同》第六条约定“若借款人未按期足额还款，出借人可宣布贷款到期、解除合同、要求立即清偿债务…”，现被告违约，原告有权单方解除合同、宣布贷款提前到期、立即清偿剩余借款本息。关于合同解除的时间，以本院起诉状副本送达之日（2021年5月8日公告期满）为准。二、因被告名下位于宜昌市房屋（宜市房权证西陵区字第0××8号）已办理抵押登记，故抵押权生效。原告作为抵押权人，享有抵押权，可就该房屋的变卖、拍卖价款在上述债务范围内优先受偿。三、被告陈玉蓉经依法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩，应承担相应不利后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第五百零九条、第五百六十五条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告中国建设银行股份有限公司三峡分行与被告陈玉蓉之间的《个人消费借款抵押合同》、《个人消费借款合同》（编号422983609-016-2011000209-1、422983609-016-2011000209）于2021年5月8日时解除；二、被告陈玉蓉应于本判决生效之日起十五日内，向原告中国建设银行股份有限公司三峡分行偿还贷款本金41230.75元、利息2705.93元、罚息12.22元（截止2020年12月17日时）。被告陈玉蓉并按合同约定利率标准，向原告继续支付新增利息、罚息，自2020年12月18日起至债务全部清偿时止；三、确认原告中国建设银行股份有限公司三峡分行对被告陈玉蓉名下位于宜昌市房屋（宜市房权证西陵区字第0××8号）享有抵押权，可就该房屋变卖、拍卖价款，在前述债务范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费898元、公告费600元由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
基本事实:本院查明事实：古井公司系第8164765号“古井贡”图文商标、第7079302号“年份原浆”文字商标、第12871195号“古井贡酒原浆古5”图文商标、的注册人，上述商标有效期分别自2011年4月7日至2021年4月6日、2013年10月14日至2023年10月13日、2015年1月14日至2025年1月13日，均核定使用在第33类商品上，包括酒（饮料）、葡萄酒等。经过古井公司长期使用及宣传，古井商标在相关酒类市场上享有较高的知名度和美誉度。1999年1月5日，国家工商行政管理局商标局商标监（1999）14号通知认定，古井公司注册并使用在白酒商品上的“古井贡”商标为驰名商标。2021年1月2日，安徽省亳州市亳州公证处应古井公司的证据保全公证申请，委派公证人员随同古井公司工作人员，来到位于合肥市庐阳区环路与蒙城路交口向西约300米路南）、门头标有“亨商烟酒”字样的商店，古井公司工作人员用经过清洁检查的自用手机对该店外观进行拍照，用手机定位功能对当前位置进行定位并截屏，以消费者身份用手机微信功能支付450元购买了“古井贡酒年份原浆”古5白酒1箱共4瓶，并对微信支付页面进行截屏。当晚在一酒店客房里，古井公司工作人员以自用手机对所购物品拍照后，对上述物品进行鉴定并出具了编号为古鉴字（20210102）第0102016号的《安徽古井贡酒股份有限公司鉴定报告书》1份，载明：该产品外箱、物流标、合格证与古井公司正常产品特征不符，为开版印刷造假，属假冒古井公司注册商标的酒。公证人员与古井公司工作人员对所购物品进行加封签字，由古井公司工作人员以自用手机对加封后的物品外观拍照。公证处于2021年1月22日出具（2021）皖亳公证字第217号公证书，附照片和截图打印件共2页、鉴定报告书1页。庭审中，古井公司的委托诉讼代理人将（2021）皖亳公证字第217号公证书所涉公证封存完好的被诉侵权产品打开，取出白酒进行比对，古井公司认为被诉侵权产品外箱文字及二维码、内盒颜色、瓶盖等与正品均有不同，外箱、内盒侧面的“古井贡蓝天白云槐树古井”图文标识与第8164765号商标相同，外箱、内盒及酒瓶上的“年份原浆”图文标识与第7079302号商标相似，外箱、内盒及酒瓶上的“古井贡酒原浆古5”图文标识与第12871195号商标相似。另查明，东壹烟酒商行系肖建伟经营的个体工商户，登记经营场所安徽省合肥市庐阳区濉溪路271号东第一间门面，成立日期2020年12月2日，经营范围卷烟零售、预包装食品、保健食品、日用百货、办公用品、劳保用品、五金、建材销售。古井公司提交的律师代理费发票载明律师代理费3000元，公证费发票载明公证费1000元，微信付款记录显示购买被诉侵权产品支出450元。
答案: 本院认为，本案争议焦点为东壹烟酒商行是否销售了侵害涉案商标权的被诉侵权产品及东壹烟酒商行应承担何种民事责任。根据《中华人民共和国商标法》第三条第一款、第五十七条的规定，商标注册人的商标专用权受法律保护，未经商标注册人许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标或者在同一种商品上使用与其注册商标近似的商标，容易导致混淆的，属于侵犯注册商标权的行为，销售侵犯注册商标专用权商品的，亦构成对注册商标专用权的侵犯。本案中，古井公司依法享有第8164765号、第7079302号、第12871195号注册商标专用权，东壹烟酒商行在其经营场所销售的被诉侵权白酒与古井公司享有上述注册商标专用权核准使用的商品属于同一种商品，其外箱文字及二维码、内盒颜色、瓶盖等与正品均有不同，外箱、内盒侧面的“古井贡蓝天白云槐树古井”图文标识与第8164765号商标相同，外箱、内盒及酒瓶上的“年份原浆”图文标识与第7079302号商标相似，外箱、内盒及酒瓶上的“古井贡酒原浆古5”图文标识与第12871195号商标相似，容易导致混淆，系侵犯注册商标专用权的商品。因东壹烟酒商行未举证证明其销售被诉侵权产品经过古井公司许可，亦未举证证明被诉侵权产品的合法来源，根据《中华人民共和国商标法》第五十七条第三项的规定，其销售被诉侵权产品的行为构成对古井公司注册商标专用权的侵犯，应当承担停止侵权、赔偿损失的民事责任。关于赔偿数额。古井公司未能举证证明其因侵权行为所遭受的经济损失或者东壹烟酒商行因侵权行为所获利益以及相关商标许可使用费的情况，综合涉案商标的知名度、东壹烟酒商行的经营规模、地理位置、侵权情节、维权合理费用等因素，本院酌定东壹烟酒商行赔偿古井公司经济损失及维权合理开支合计14000元。综上，古井公司的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百七十九条，《中华人民共和国商标法》第三条第一款、第五十七条第三项、第六十三条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十九条规定，判决如下：一、被告合肥庐阳区东壹烟酒商行于本判决生效之日起立即停止销售侵犯原告安徽古井贡酒股份有限公司第8164765号、第7079302号、第12871195号注册商标专用权的产品；二、被告合肥庐阳区东壹烟酒商行于本判决生效之日起十日内赔偿原告安徽古井贡酒股份有限公司经济损失及维权合理开支合计14000元；三、驳回原告安徽古井贡酒股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费675元，由原告安徽古井贡酒股份有限公司负担175元，被告合肥庐阳区东壹烟酒商行负担500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省高级人民法院。
基本事实:审理查明：2014年10月10日，原告与被告赵世菊签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定赵世菊向原告贷款36.7万元，用于购买位于宜昌市伍家岗区房屋。贷款期限20年，自2014年9月10日至2034年9月10日，贷款利率为年利率，在基准利率水平上浮3%，逾期还款罚息利率为贷款利率基础上浮50%。合同还约定赵世菊将其购买的“宜化新天地”房屋作为抵押，担保偿还贷款。2014年10月20日，原告向赵世菊账户放款36.7万元。另，2013年5月30日，原告曾与被告宜昌宜景房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定宜昌宜景房地产开发有限公司对自2013年5月30日至2015年5月30日期间购买“宜化新天地”楼盘的购房者贷款提供最高额保证。保证范围包括贷款本息、违约金、诉讼费、公告费、律师费等，保证方式为连带责任保证，保证期间自购房者与银行签订贷款合同之日起，至抵押已生效、抵押人已办妥抵押权证并交银行核对无误、收执之日。之后，因赵世菊未及时还款产生逾期，原告诉至法院。截止2021年7月14日，赵世菊欠原告贷款本金284302.25元。上述事实，有营业执照、身份证、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、银行对账单，及原告当庭陈述等证据在卷佐证，事实清楚，足以认定。
答案: 本院认为：1、因被告赵世菊多次逾期，已构成违约，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定，原告可行使约定解除权，单方解除合同、宣布贷款提前到期，并要求赵世菊立即清偿剩余贷款本息。依据法律规定，合同解除的时间以本案起诉状副本送达至被告时为准，本案公告于2021年6月13日期满，此时为合同解除时间。2、关于原告诉称的律师代理费，因无合同约定，本院不予支持。3、关于原告诉称的房屋优先受偿，因案涉房屋未办理抵押登记，抵押权未生效，故该项诉求本院不予支持。4、因原告与被告宜昌宜景房地产开发有限公司存在最高额保证合同，抵押权未办理、阶段性保证责任未免除，赵世菊所欠债务尚在保证期内，故宜昌宜景房地产开发有限公司应承担连带清偿责任。5、宜昌宜景房地产开发有限公司作为保证人，依法享有追偿权，可在代偿债务范围内向赵世菊追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告中国建设银行股份有限公司三峡分行与被告赵世菊之间的《个人住房（商业用房）借款合同》于2021年6月13日解除；二、被告赵世菊应在本判决生效后十五日内，向原告中国建设银行股份有限公司三峡分行偿还截止2021年7月14日时的贷款本金284302.25元，并按合同约定利率标准支付利息、罚息等，直至债务全部清偿时止；三、被告宜昌宜景房地产开发有限公司对赵世菊的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司三峡分行的其他诉讼请求。本案案件受理费6048元、公告费560元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
基本事实:审理查明：2018年3月30日，原告与被告高磊签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定高磊向原告贷款27万元，用于购买位于宜昌市房屋。贷款期限300个月，自2018年5月9日至2043年5月9日，贷款利率为年利率，在基准利率水平上浮35%，逾期还款罚息利率为贷款利率基础上浮50%。合同还约定高磊将其购买的“清江润城”房屋作为抵押，担保偿还贷款。2018年3月31日，原告向高磊放款27万元。另，2017年3月4日，原告曾与被告宜昌清能置业有限责任公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定宜昌清能置业有限责任公司对自2017年3月4日至2019年3月4日期间购买“清江润城”楼盘的购房者贷款提供最高额保证。保证范围包括贷款本息、违约金、诉讼费、公告费、律师费等，保证方式为连带责任保证，保证期间自购房者与银行签订贷款合同之日起，至抵押已生效、抵押人已办妥抵押权证并交银行核对无误、收执之日。之后，因高磊未及时还款产生逾期，原告诉至法院。截止2021年1月7日，高磊尚欠原告贷款本金261203.93元、利息10021.79元。上述事实，有营业执照、身份证、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、银行对账单，及原、被告当庭陈述等证据在卷佐证，事实清楚，足以认定。
答案: 本院认为：1、因被告高磊多次逾期，已构成违约，按《个人住房（商业用房）借款合同》，原告可行使合同约定解除权，单方解除合同、宣布贷款提前到期，并要求高磊立即清偿剩余贷款本息。依据法律规定，合同解除的时间以本案起诉状副本送达至被告时为准，本案公告于2021年6月15日期满，此时为合同解除时间。2、关于被告宜昌清能置业有限责任公司辩称合同解除后不再计息，无法律依据，本院不予采信。3、关于原告诉称的房屋优先受偿，因案涉房屋未办理抵押登记，抵押权未生效，故该项诉求本院不予支持。4、因原告与被告宜昌清能置业有限责任公司存在最高额保证合同，抵押权未办理、阶段性保证责任未免除，高磊所欠债务尚在保证期内，故宜昌清能置业有限责任公司应承担连带清偿责任。5、被告高磊经依法传唤未到庭，视为放弃抗辩，应承担不利后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告中国建设银行股份有限公司三峡分行与被告高磊之间的《个人住房（商业用房）借款合同》于2021年6月15日解除；二、被告高磊应在本判决生效后十五日内，向原告中国建设银行股份有限公司三峡分行偿还贷款本金261203.93元、利息10021.79元（截止2021年1月7日），并按合同约定利率标准支付利息等，直至债务全部清偿时止；三、被告宜昌清能置业有限责任公司对高磊的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司三峡分行的其他诉讼请求。本案案件受理费5368元、公告费560元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
基本事实:审理查明：上海家化联合股份有限公司经国家工商行政管理局核准于1997年10月7日注册了第1116603号“六神”（竖）商标,核定使用范围为第3类商品,即沐浴露、花露水等十余种商品。注册有效期至2017年10月6日,后经申请续展,续展注册有效期至2027年10月6日。2002年3月22日,国家工商行政管理总局商标局认定上海家化联合股份有限公司注册并使用在花露水商品上的“六神”商标为驰名商标。2020年6月19日12时41分，四川省成都市律政公证处接受四川未知律师事务所的申请，指派公证员莫丽琴、公证人员刘红在申请人的代理人唐昱坤的带领下来到陕西省大荔县许庄镇“陕西公路许庄道班”附近，见一标有“兴华超市”字样的商店，公证人员刘红使用自持工作手机对上述店面及周边环境进行拍照，取得照片3张，并用手机上的定位软件在该店门口进行定位并截屏，取得截屏1张。公证员莫丽琴见店内悬挂营业执照（名称：大荔县许庄镇兴华商店，经营者：王社林），在公证员莫丽琴和公证人员刘红的现场监督下，代理人唐昱坤在该店内使用手机支付人民币10.00元购买了六神止痒花露水1瓶，取得手机付款凭证截屏1张。购买行为结束后公证员莫丽琴对上述所购物品粘贴数字标签“123”，公证人员刘红对上述所购物品进行拍照，取得照片3张，拍照后由公证人员刘红对上述所购物品进行密封，并交由公证员莫丽琴保管，后于2020年6月21日带回公证处。上海家化联合股份有限公司的工作人员金皓明于2020年7月17日来到公证处，在公证员莫丽琴和公证人员刘红的现场监督下，金皓明对公证员莫丽琴保管的上述所购物品现场拆封后进行鉴定，鉴定后出具了《上海家化联合股份有限公司产品鉴别书》，公证人员刘红对上述所购物品再次进行密封，在密封物品上标注相对应的数字标签，并加贴封条后进行拍照，取得照片2张。2020年12月8日，四川省成都市律政公证处出具了（2020）川律公证内经字第33783号公证书，公证书后附有照片打印件8张、手机定位截图1张、手机付款凭证截屏1张及《上海家化联合股份有限公司产品鉴别书》复印件。《上海家化联合股份有限公司产品鉴别书》载明:该“六神止痒花露水”其气味、包装与原告的真品不符，为侵犯原告注册商标专用权的假冒产品。现场所购物品经公证处密封并加贴封条后交由申请人自行保管。在确认公证封存实物封存完好后,本院进行拆封,内有六神止痒花露水1瓶，瓶身处上方印有“六神”标识，与原告的第1116603号商标相同。
答案: 本院认为,原告上海家化联合股份有限公司系第1116603号注册商标专用权人,在注册有效期内,其注册商标专用权受法律保护。根据《中华人民共和国商标法》第五十七条规定,有下列行为之一的,均属侵犯注册商标专用权:(一)未经商标注册人的许可,在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标的;(二)未经商标注册人的许可,在同一种商品上使用与其注册商标近似的商标,或者在类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标,容易导致混淆的;(三)销售侵犯注册商标专用权的商品的。上海家化联合股份有限公司诉讼主张被告大荔县许庄镇兴华商店销售了侵犯其注册商标专用权的商品，并提交了（2020）川律公证内经字第33789号公证书佐证，该公证书合法有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条规定，经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。依照上述法律规定，第33789号公证书作为本案的证据之一已充分证明被告销售了涉案商品。经对公证实物进行拆封比对，被告销售的六神止痒花露水瓶身处上方印有“六神”标识，与原告的第1116603号商标相同，结合原告出具的产品鉴别书，能够认定属于侵犯原告注册商标专用权的假冒商品。被告销售了涉案被诉侵权商品，应认定侵犯了原告的注册商标专用权，依法应承担相应的民事责任。原告上海家化联合股份有限公司未能提供证据证明其因侵权行为所受到的实际损失以及被告大荔县许庄镇兴华商店因侵权而获取利益的相关情况，本院综合考虑原告商标的知名度、维权支出以及被告侵权行为的性质、销售数量、社会影响、被告的主观过错程度、地区经济发展水平,依法酌情确定被告大荔县许庄镇兴华商店的赔偿数额为4500元(含维权合理费用)。据此，依照《中华人民共和国商标法》第五十七条第(一)项、第(二)项、第(三)项、第六十三条第一款、第三款，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条,《最高人民法院关于审理商标民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十九条之规定,判决如下:一、被告大荔县许庄镇兴华商店应于本判决生效之日立即停止侵犯原告上海家化联合股份有限公司享有的第1116603号注册商标专用权的行为;二、被告大荔县许庄镇兴华商店应于本判决生效之日起十日内赔偿给原告上海家化联合股份有限公司侵权造成的损失共计4500元(含维权合理费用);三、驳回原告上海家化联合股份有限公司的其他诉讼请求。如被告大荔县许庄镇兴华商店未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元,由被告大荔县许庄镇兴华商店负担25元，原告上海家化联合股份有限公司负担25元。如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省高级人民法院。
基本事实:审理查明，2017年4月13日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，其中约定：由原告购买被告开发的位于高陵县XX园区(南区)XX路XX段的泾渭分明-生态半岛-玫瑰苑小区05栋1单元10203号房，建筑面积119.81平米，总房款为524597元；出卖人应于2018年9月1日前交房；出卖人逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；出卖人应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金；出卖人如遇政府行政命令、法律法规、规范标准发展变化直接导致的规划设计变更，属于不可抗力…。”现原告已按合同约定交纳首付款并办理按揭，被告未能在合同约定的时间交房。2019年11月16日，原、被告双方签订《物业交接书》，确认原告房屋已竣工，并达到收楼条件，双方已于2019年11月16日正式交付。另查明，一方面被告至今未给原告办理产权登记证书原因系政府规划变更，另一方面被告至今未向原告出具正式的购房发票。以上事实有当事人陈述、商品房买卖合同、收据、借款凭证、物业交接书、庭审笔录等证据在卷佐证。
答案: 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规规定，该合同合法有效。关于原告诉请的逾期交房违约金，物业交接书证实被告于2019年11月16日向原告交付了涉案房屋，根据合同约定被告已构成逾期交房，依法应支付原告自2018年9月2日起至2019年11月16日止的违约金23082元。关于原告诉请的逾期办理产权证书违约金，该涉案商品房整体因政府的规划变更，该事项属于合同约定的不可抗力，故对该项诉请依法不予支持。关于原告诉请的被告开具购房发票，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决如下：一、被告西安香江环球投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告杨家豪逾期交房违约金23082元并向原告开具购房发票；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费418元，由被告承担390元，原告承担28元（原告已交418元，被告履行判决时一并支付原告390元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
基本事实:审理查明，2017年5月4日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，其中约定：由原告购买被告开发的位于高陵县XX园区(南区)XX路XX段的泾渭分明-生态半岛-玫瑰苑小区05栋1单元10302号房，建筑面积106.43平米，总房款为452101元；出卖人应于2018年9月1日前交房；出卖人逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；出卖人应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金；出卖人如遇政府行政命令、法律法规、规范标准发展变化直接导致的规划设计变更，属于不可抗力…。”现原告已按合同约定交纳首付款并办理按揭，被告未能在合同约定的时间交房。2019年11月16日，原、被告双方签订《物业交接书》，确认原告房屋已竣工，并达到收楼条件，双方已于2019年11月16日正式交付。另查明，一方面被告至今未给原告办理产权登记证书原因系政府规划变更，另一方面被告至今未向原告出具正式的购房发票。以上事实有当事人陈述、商品房买卖合同、收据、借款凭证、物业交接书、庭审笔录等证据在卷佐证。
答案: 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规规定，该合同合法有效。关于原告诉请的逾期交房违约金，物业交接书证实被告于2019年11月16日向原告交付了涉案房屋，根据合同约定被告已构成逾期交房，依法应支付原告自2018年9月2日起至2019年11月16日止的违约金19892元。关于原告诉请的逾期办理产权证书违约金，该涉案商品房整体因政府的规划变更，该事项属于合同约定的不可抗力，故对该项诉请依法不予支持。关于原告诉请的被告开具购房发票，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决如下：一、被告西安香江环球投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告房建锋逾期交房违约金19892元并向原告开具购房发票；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费308元，由被告承担301元，原告承担7元（原告已交308元，被告履行判决时一并支付原告301元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
基本事实:审理查明，2008年，被告刘本周与本村村民刘奎茂、刘广都、刘胜强、刘延合签订土地承包流转协议，刘奎茂、刘广都、刘胜强、刘延合将其所承包的土地转让给被告，被告利用转让的土地修建参棚并向政府部门缴纳5万元的土地复垦费。2015年6月17日，刘本周与兰文经本院调解离婚，离婚时双方未对夫妻共同财产进行分割。2015年9月12日，原告刘胡友与被告刘本周签订《参棚转让协议书》，协议约定：1、甲方（刘本周）向乙方（刘胡友）借款50万元，现因无力偿还，用自己所有的参棚进行转让抵顶，抵顶转让后，参棚及相关后续所有权、支配权、受益权益归乙方所有。之后如遇国家征收征用拆迁，相关补偿权益归乙方所有，土地权益也归乙方所有；2、参棚位置坐落于即墨市南，东至刘文克，西至刘胡友，南至刘东升，北靠路。参棚系甲方自建；3、本协议签订后，抵顶转让即完成，甲方应当立即将参棚的控制、支配权交付乙方，甲方所欠乙方借款不用再偿还。2020年4月21日，兰文向本院提起离婚后财产纠纷一案，案号为（2020）鲁0282民初2850号。该案被告为刘本周，刘胡友作为第三人参加诉讼。兰文向本院提出诉讼请求为：1、确认原告对位于青岛市即墨区育苗场拆迁补偿款占有百分之五十份额；2、确认原告对位于青岛市即墨区即集用（2013）第82109178号（地号为Ｊ9-18-603）房屋占有百分之五十份额；3、本案诉讼费用由原告承担。被告刘本周辩称，兰文所诉育苗场系夫妻共同财产，但因刘胡友申请参与本案并提出请求，待法院对刘胡友的诉讼请求进行确认后再分配；涉案房屋在2009年就已经卖给第三人杨永昌。刘胡友在该案中称，请求法院驳回兰文要求分割位于青岛市即墨区水体海参育苗场的拆迁补偿款的诉讼请求，育苗场已经抵顶给刘胡友，归刘胡友所有。该案中，刘胡友提交《参棚转让协议书》一份，兰文对该证据不认可，刘本周对该证无异议，认为育苗场实际使用人已经转让给刘胡友。该案查明，2021年5月15日，被告刘本周向原告借款30万元，兰文在借条上签字确认。另查明，协议签订后，海参池一直由原告占有、使用。且被告未提交其偿还原告20万借款的证据。
答案: 本院认为，原被告双方签订的《参棚转让协议书》系原被告双方真实意思表示，被告在本院（2020）鲁0282民初2850号案件中亦认可该协议书的内容，虽被告在本案答辩中称签订协议书时存在诱骗行为，但被告并没有提供证据加以证实，同时被告也未提供证据证实签订协议时原告就已经知晓被告与兰文离婚的事实及原告知晓离婚协议内容的事实。被告辩称，涉案海参池评估价值远远大于签订协议时的转让价格，认定转让价款是否合理，应以当时签订协议时的市场价格来认定。原告以50万元的借款债权来抵顶海参池转让款，符合当时的市场价格，转让价款合理。双方签订该协议时，虽没有案外人兰文的签字确认，但兰文在向原告出具的借条中签字，同时兰文自协议签订时至兰文向本院提起婚后财产分割诉讼时，在长达五年时间内均未就原告刘胡友占有使用涉案海参育苗池提出过异议。虽被告刘本周与兰文在离婚时未就财产进行分割，但不能对抗原告刘胡友善意取得涉案海参育苗池的所有权及相关权益。原告的诉讼请求，本院予以支持，被告之辩解，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条之规定，判决如下：原告刘胡友与被告刘本周于2015年9月12日签订的《参棚转让协议》有效。案件受理费100元（原告预缴），由被告刘本周负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
基本事实:审理查明：一、2010年10月14日，工行淮北分行与杨桂芳进行个人住房贷款客户谈话笔录，杨桂芳、高向东夫妇同时在客户须知处签名；同年12月24日，杨桂芳、高向东（借款人、抵押人）与工行淮北分行（贷款人）签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号为：01305000162011一手贷0000217号），约定：贷款金额为27万元，贷款用途为购买住房，购买的房产位于淮北市相山区；贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证记载为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率，及前述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次划入指定账户；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人以上述所购房产为抵押物；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权对未按合同约定日期偿还的贷款按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定利率基础上加收30%；贷款人为实现债权而发生的律师费等所有费用均由借款人承担；本合同担保方式为抵押，抵押物为杨桂芳、高向东名下位于淮北市相山区房屋，抵押担保的范围为本合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权和借款人所有其他应付费用；二、2011年4月12日，工行淮北分行按双方约定向杨桂芳、高向东指定账户发放贷款27万元，贷款到期日为2031年4月12日，执行年利率6.8%，还款方式为按月等额；三、2012年8月28日，原被告双方对上述合同所购位于淮北市相山区房屋（房地产权证号：12××24、12××25号）办理不动产登记证明，证明权利为抵押权，义务人为杨桂芳、高向东，权利人为工行淮北分行等；四、杨桂芳、高向东于2014年12月首次出现逾期，之后虽有还款，但未能按期足额还款，截至2021年7月已累计30余次未按时足额偿还贷款本息，下欠工行淮北分行借款本金198320.24元（其中逾期本金29755.3元），利息（含罚息等）25145.64元。
答案: 本院认为：杨桂芳、高向东与工行淮北分行签订的《个人购房借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立，具有法律效力，双方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。合同签订后，工行淮北分行已经按照借款合同的约定提供了贷款，杨桂芳、高向东取得借款后，未按合同约定按时足额偿还借款本息，违约行为已成就合同约定的工行淮北分行提前收回已发放借款的条件，其行为构成违约，工行淮北分行要求杨桂芳、高向东归还下余全部贷款本金及利息，事实清楚，证据确凿，予以支持。双方对杨桂芳、高向东名下位于淮北市相山区（房地产权证号：12××24、12××25号）办理了抵押物登记，在杨桂芳、高向东不履行债务时，工行淮北分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，对其请求依法享有抵押物优先受偿权的请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第三百九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司淮北分行与被告杨桂芳、高向东签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号为：01305000162011一手贷0000217号）立即到期；二、杨桂芳、高向东于本判决生效之日起15日内偿还中国工商银行股份有限公司淮北分行借款本金198320.24元（其中逾期本金29755.3元），利息（含罚息等）25145.64元（暂计算至2021年7月21日），之后的利息等按照借款合同约定继续计算至借款本息付清之日止；三、中国工商银行股份有限公司淮北分行对杨桂芳、高向东名下位于淮北市相山区（房地产权证号：12××24、12××25号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4652元，公告费780元，均由被告杨桂芳、高向东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
基本事实:审理查明：一、2002年12月6日，吴志敏（借款人）与工行淮北分行（贷款人）签订个人购房借款合同，约定：贷款金额为50000元；贷款期限为20年，自2002年12月6日起至2022年12月6日，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.2‰，利息从放款之日起计算并按月结息；双方商定自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期，借款人自愿按月归还331.10元；借款人在工行开立牡丹卡账户，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月20日或贷款人规定的还款日从该存款账户中扣收贷款本息；借款人如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一罚息；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利）、罚息以及实现债权的费用；吴志敏、张玲与工行淮北分行在合同附件抵押物清单上签名、盖章，但该清单未载明抵押物地址，后双方亦未办理抵押物登记；二、后吴志敏向工行淮北分行出具借款凭证，记载：借款金额50000元，借款用途为购房等；三、吴志敏于2006年4月出现首次逾期，后虽有还未但未足额并出现持续逾期情况；截至2021年3月21日，吴志敏下欠工行淮北分行借款本金20656.07（其中积欠本金14009.01元），利息（含罚息等）4426.52元；四、涉案贷款办理时，张玲与吴志敏系夫妻关系。
答案: 本院认为：吴志敏与工行淮北分行签订的《个人购房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立，具有法律效力，双方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。合同签订后，工行淮北分行已经按照借款合同的约定提供了贷款，吴志敏取得借款后，未按合同约定按时足额偿还借款本息，违约行为已成就合同约定的工行淮北分行提前收回已发放借款的条件，其行为构成违约，张玲在合同附件抵押物清单上签名，可见其明知吴志敏的借款行为，且该笔借款用于购买房屋，张玲应对该笔借款承担共同还款责任。工行淮北分行要求吴志敏、张玲归还下余全部贷款本金及利息，事实清楚，证据确凿，予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：吴志敏、张玲于本判决生效之日起15日内偿还中国工商银行股份有限公司淮北分行借款本金本金20656.07元，利息4426.52元（暂计算至2021年3月21日），之后的利息等按照借款合同约定继续计算至借款本息付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费427元，公告费780元，均由被告吴志敏、张玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。