基本事实:审理查明：2016年9月29日，珠江公司（甲方，出租方）与宏胜公司（乙方，承租方）签订《租赁合同》，珠江公司将涉案房屋出租给宏胜公司用于经营、办公使用。合同约定：20.2涉案房屋租赁面积119583.45平方米。21.1双方商定，乙方的租赁期为10年，自交付日起算，即2016年11月1日至2026年10月31日。如交付日顺延，租赁期限、装修期相应顺延。乙方可在同等租金及商务条件下优先续租十年。21.2甲方同意给予乙方自该房屋交付之日起6个月的装修期，即2016年11月1日至2017年4月30日。在此期间乙方须缴交装修管理费用（包括但不限于装修管理费、装修押金、各项能源费用和物业管理费等）。装修期仅限于乙方用于该房屋的装修。若在租赁期间内，因乙方原因导致本合同解除，乙方应按每月每平方米7.82元补缴装修期优惠租金。21.3租赁期满，乙方如愿续租，应于合同期满前三个月书面通知甲方，并得到甲方的书面同意。租金和其他租赁条件以双方重新签订的合同为准。22.1.1租金按当年日租金水平乘以当年实际天数除以12个月计算。22.1.2计租方式：自交付日起，该房屋开始计算租金。除非有特别说明，本合同所约定的租金、物业管理费、履约保证金等金额均为不含税金额。乙方应承担相应增值税，该房屋所在地税务机关调整税率、税费导致甲方税负增加的，增加部分由乙方承担。具体如下：租赁期限租赁单价月租金额（人民币）年递增元/㎡.月不含税金额含税金额税率2016/11/12017/07/317.82935142.58981899.715%02017/08/12019/10/3123.462805228.432945489.855%02019/11/12020/10/3125.83085751.273240038.845%10%2020/11/12021/10/3128.383394326.403564042.725%10%2021/11/12022/10/3131.223733759.043920446.995%10%22.2物业管理费以建筑面积计算，10元/月·㎡，乙方承租该房屋每月应支付的物业管理费，具体如下：租赁期限物业费单价月物业费金额（人民币）元/㎡.月不含税金额含税金额税率2016/11/12017/10/31101195834.501267584.576%2017/11/12018/10/31101195834.501267584.576%2018/11/12019/10/31101195834.501267584.576%2019/11/12020/10/31101195834.501267584.576%2020/11/12021/10/31101195834.501267584.576%2021/11/12022/10/31101195834.501267584.576%22.3乙方必须于本合同签订之日十个工作日内向甲方一次性支付履约保证金，履约保证金的金额为13324862.23元，（按照租期最后一年月租金和月物业费标准之和的两倍收取）。以后因租金升幅所产生的租赁保证金差额应在变动后十天内予以补足。如乙方未能按时交纳租赁保证金，甲方可解除合同。22.4乙方应于2016年10月31日前，向甲方付清第一个租赁年度前9个月（即2016年11月1日至2017年7月31日）的租金，共计8836469.56元。如乙方未能按时交纳首期租金，甲方可解除合同。乙方应于交付日前五个工作日向甲方支付首期3个月物业费，共计3802753.71元。之后每三个月为一个支付期。每个支付期开始前15日，乙方须向甲方付清下一个支付期的租金、物业管理费等费用。关于租赁房屋交还，《租赁合同》9.1乙方最晚应于租赁期满日或本合同提前终止/解约之日向甲方交还该房屋。乙方逾期不交还该房屋，每逾期一日，乙方应按届时的日租金标准的两倍向甲方支付占用使用费，同时，乙方还应承担该房屋在占用期间内的物业管理费和该期间内发生的合理费用。如因乙方逾期不迁出该房屋而造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。9.2乙方向甲方交还该房屋前应使该房屋处于完好和可出租状态。乙方应在租赁期满或本合同提前终止前将该租赁房屋恢复至附件二之标准（附件二为房屋交付标准），由此发生的费用由乙方承担；如甲方书面同意乙方无需将该房屋恢复原状，甲方无任何义务就乙方对该房屋和其装修、设备和设施进行的增建或改建做出任何补偿或赔偿。关于违约责任，《租赁合同》11.2乙方逾期缴付租金及其他应缴费用的，应按照每日万分之一的标准支付逾期付款违约金。自上述各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有前述费用。乙方逾期缴付超过七天的，甲方可在提前二十四小时书面通知乙方的前提下，停止向该房屋提供水、电等物业管理服务直到乙方支付所有欠款及因此而引起的费用（包括重新接驳水、电等服务供应的费用），甲方对乙方因此而蒙受的任何破坏和损失不承担任何责任。11.3甲、乙双方同意，有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方提前解除本合同，乙方所交租金、物业服务费（无论该等费用对应的租赁期间是否届满）、履约保证金均不予退还，另外乙方还应向甲方按届时一个月租金及一个月物业服务费之和的三倍支付违约金；若该等违约金不足抵付甲方损失的，甲方有权追偿损失与违约金的差额部分：（2）乙方逾期支付租金或其他应付费用连续超过三十日或累计超过四十五日的。审理中，珠江公司提交委托书及委托北京中天富通房地产开发有限公司（以下简称中天富通公司）代收取宏胜公司涉案房屋的房款/租金、押金、保证金等相关款项。2017年6月15日，中天富通公司收到宏胜公司200万元的保证金。珠江公司陈述因涉案房屋均已办理抵押登记，故房屋所有权证原件均抵押在九江银行。珠江公司提供的房屋所有权证复印件载明：1.X京房权证通股字第XXXX号，房屋所有权人珠江公司，房屋坐落通州区张家湾镇通州工业开发区广通街×号×幢，建筑面积76146.54平方米，备注×幢为×#工业产品展示中心（对应《租赁合同》×房屋）；2.X京房权证通字第XXXX号，房屋所有权人珠江公司，单独所有，房屋坐落通州区广通街×号×幢，建筑面积24002.93平方米，备注×幢为×#工业厂房（对应《租赁合同》×房屋）；3.X京房权证通股字第XXXX号，房屋所有权人珠江公司，房屋坐落通州区张家湾镇通州工业开发区广通街×号×幢，建筑面积8216.99平方米，备注×幢为×#工业厂房（对应《租赁合同》×房屋）；4.X京房权证通股字第XXXX号，房屋所有权人珠江公司，房屋坐落通州区张家湾镇通州工业开发区广通街×号×幢，建筑面积8216.99平方米，备注×幢为×#工业厂房（对应《租赁合同》×房屋）。珠江公司提交了张家湾项目宏胜公司用水统计表，载明：抄表日期2017年7月15日，用水量774，金额6966元；抄表日期2017年7月31日，用水量679，金额6111元；抄表日期2017年8月15日，用水量263，金额2367元；抄表日期2017年9月15日，用水量344，金额3096元；抄表日期2017年10月15日，用水量151，金额1359元。珠江公司提交了张家湾项目宏胜公司的用电统计表，载明：抄表日期2017年7月15日，用电量84.9，倍率80，总用电量6792，单价1.2元，总金额8150.4元；抄表日期2017年8月15日，用电量223.3，倍率80，总用电量17864，单价1.2元，总金额21436.8元；抄表日期2017年9月15日，用电量173.9，倍率80，总用电量13912，单价1.2元，总金额16694.4元；抄表日期2017年10月15日，用电量47.7，倍率80，总用电量3816，单价1.2元，总金额4579.2元。珠江公司主张宏胜公司交纳了保证金后，未再交纳租金，珠江公司于2021年1月17日向宏胜公司发送了《解约函》并提交了邮单以证明已向对方送达，该《解约函》载明：鉴于在租赁合同约定的履行义务期限届满之前，贵方拖欠租金及其他费用的时间已经远超过租赁合同约定期限，已经构成严重违约。现我司根据租赁合同约定和《中华人民共和国民法典》及相关司法解释之规定，正式函告贵方如下：一、贵我双方签订的租赁合同及双方现有的租赁关系于2021年1月17日解除；二、同时，我司要求贵方承担由此造成的一切后果，包括但不限于：1.贵方应支付拖欠的租金及其他费用163647862.71元；2.根据租赁合同第11.3条款规定，贵方应支付违约金14493155.39元；3.根据合同第21.2条款规定，贵方应支付补缴装修期优惠租金981899.71元；4.贵方应于2021年1月20日前向我司支付上述款项；5.贵方应当根据租赁合同第9.1条、第9.2条以及第9.3条于租赁合同解除之日前将该房屋恢复至租赁合同附件二之标准并交还我司；否则，贵方应当承担由此造成的相关恢复原状费用、占用使用费、占用期间的物业服务费和其他一切费用；同时，我司有权在租赁合同解除之日起次日开启并更换该房屋门锁，将该房屋腾空收回。贵方不予处理的装饰、装修、遗留物品将被视为遗弃物，我司有权自行处理前述遗弃物，而对因此而引起的损坏及贵方之损失概不负责；6.贵方应当在租赁合同解除之日后的45日内办理完毕工商登记注销或变更手续。否则，每逾期一天，贵方应当根据租赁合同第10.2.11条之约定支付相应违约金；7.贵方依据租赁合同约定及法律法规规定应当承担的其他违约责任。同时，若贵方的违约行为给我司造成的损失高于以上违约金的，我司有权根据租赁合同约定及法律法规规定进一步要求贵方赔偿损失。珠江公司主张因宏胜公司未按照合同约定交还涉案房屋，其应向珠江公司支付2021年1月18日至实际返还房屋时的占用费，按日租金的两倍计算，计算标准是：1.2020年11月1日至2021年10月31日,约定月租金为3564042.72元，日租金=3564042.72（月租金）*10（月）÷304（天）=117238.25（元）；2021年1月18日至2021年10月31日共287天，该时间段的占用费为：日租金117238.25（元）*287（天）*2（倍）=67294753.99元。2.2021年11月1日至2022年10月31日,约定月租金为3920446.99元，自2021年11月1日计算至2021年12月31日共2个月，该时间段的占用费为：3920446.99（元）*2（月）*2（倍）=15681787.96元。上述事实，有《租赁合同》、《房屋所有权证》、收款回单、委托收款函、收款凭证、现场照片、解约函、张家湾项目宏胜公司用水统计表、张家湾项目宏胜公司用电统计表等证据在案佐证。
答案: 本院认为：宏胜公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理，视为宏胜公司放弃答辩、举证和质证等诉讼权利。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。本案中，珠江公司与宏胜公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当依约履行。珠江公司主张合同履行过程中，宏胜公司仅支付了200万元保证金后，未再支付任何其他费用，违反合同约定，故珠江公司于2021年1月17日向宏胜公司发送了《解约函》并提交了邮单以证明已向对方送达。珠江公司据此主张与宏胜公司签订的租赁合同已于2021年1月17日解除。《租赁合同》约定宏胜公司逾期支付租金或其他应付费用连续超过三十日或累计超过四十五日的，珠江公司可书面通知宏胜公司提前解除合同，珠江公司的上述主张符合合同约定和法律规定，本院予以确认。租赁合同解除后，依照合同约定，宏胜公司向珠江公司交还该房屋前应使该房屋处于完好和可出租状态。宏胜公司应在租赁期满或合同提前终止前将该租赁房屋恢复至房屋交付标准，故对珠江公司要求宏胜公司将涉案房屋恢复原状并交还珠江公司的请求，本院予以支持。宏胜公司亦应依约向珠江公司支付欠付租金以及物业管理费。关于装修期优惠租金，《租赁合同》明确约定珠江公司同意给予宏胜公司自该房屋交付之日起6个月的装修期，即2016年11月1日至2017年4月30日。在此期间宏胜公司须缴交装修管理费用（包括但不限于装修管理费、装修押金、各项能源费用和物业管理费等）。装修期仅限于宏胜公司用于该房屋的装修。若在租赁期间内，因宏胜公司原因导致合同解除，宏胜公司应按每月每平方米7.82元补缴装修期优惠租金。因宏胜公司未能依约履行合同义务导致合同解除，珠江公司主张宏胜公司依照合同约定补缴装修期优惠租金981899.71元，符合约定，本院予以支持。关于违约金和履约保证金，《租赁合同》约定宏胜公司逾期缴付租金及其他应缴费用的，应按照每日万分之一的标准支付逾期付款违约金。自上述各项费用应付之日起开始计算，直至宏胜公司付清所有前述费用。《租赁合同》除约定珠江公司有权解除合同外，还约定宏胜公司所交租金、物业服务费（无论该等费用对应的租赁期间是否届满）、履约保证金均不予退还，另外宏胜公司还应向珠江公司按届时一个月租金及一个月物业服务费之和的三倍支付违约金；若该等违约金不足抵付珠江公司损失的，珠江公司有权追偿损失与违约金的差额部分。故宏胜公司已向珠江公司交纳的保证金，珠江公司可不予退还。同时，珠江公司要求宏胜公司支付的违约金未超过双方合同约定的数额，本院予以支持。关于房屋占有使用费，《租赁合同》9.1明确约定宏胜公司最晚应于租赁期满日或合同提前终止/解约之日向珠江公司交还该房屋。宏胜公司逾期不交还该房屋，每逾期一日，宏胜公司应按届时的日租金标准的两倍向珠江公司支付占用使用费。珠江公司要求宏胜公司依照合同约定的日租金的两倍向珠江公司支付2021年1月17日至实际返还房屋时的房屋占用使用费，符合约定，本院予以支持，具体数额以本院核定为准。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、北京珠江投资开发有限公司与北京宏胜投资有限公司于2016年9月29日签订的《租赁合同》于2021年1月17日解除；二、北京宏胜投资有限公司于本判决生效之日起七日内将北京市通州区广通街8号1幢、8幢、15幢、16幢房屋恢复原状后交还给北京珠江投资开发有限公司；三、北京宏胜投资有限公司于本判决生效之日起七日内向北京珠江投资开发有限公司支付拖欠的2016年11月1日至2021年1月16日的租金111022658.15元；四、北京宏胜投资有限公司于本判决生效之日起七日内向北京珠江投资开发有限公司支付拖欠的2016年11月1日至2021年1月16日物业管理费52625204.57元；五、北京宏胜投资有限公司于本判决生效之日起七日内向北京珠江投资开发有限公司支付应补缴的优惠租金981899.71元；六、北京宏胜投资有限公司于本判决生效之日起七日内向北京珠江投资开发有限公司支付违约金14493155.39元；七、北京宏胜投资有限公司于本判决生效之日起七日内向北京珠江投资开发有限公司支付自2021年1月17日至实际返还房屋之日止的占用使用费（自2021年1月17日至2021年10月31日按日租金117174元的两倍标准计算，自2021年11月1日至实际返还房屋之日按日租金128891元的两倍标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费560元，由北京宏胜投资有限公司负担（北京珠江投资开发有限公司已预交，北京宏胜投资有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京珠江投资开发有限公司）。案件受理费1647150元，由北京宏胜投资有限公司负担（北京珠江投资开发有限公司已预交，北京宏胜投资有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京珠江投资开发有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。