审理查明：2013年9月24日，由第三人李政达牵头，与第三人李从坤、曾广其、马振华、马昌稳及原告刘文才、周利云、周利胜、周仕喜九人共同协商，以融安县百川房地产开发有限公司的名义共同合伙投资开发位于融安县河东开发区××市场项目（原批发市场环球家居城），以上九人为此于2013年9月28日共同签订了一份《股东合作协议书与可行性报告》，约定：一、总建筑面积12760平方米；建房性质全部商业，可租用、可出售、可自留；二、共设10股，总投资6000万元，预计土地可贷款1000万元，实际投资5000万元，实际每股应交500万元；……。协议的落款股东签名处，以上九人分别签名捺手印，并注明了每个股东所认缴的股数：李政达2股、其余8人各占1股。2014年4月11日，被告李从坤因故退伙，为此，李政达（甲方）、李从坤（乙方）、曾广其等其余股东（丙方）共同签订了一份《协议书》，约定李从坤将自己所占合伙股权全部份额作价1100万元转让给李政达。2013年9月22日，四原告、五位第三人共9人共同与被告百川公司签订《转让协议书》，协议约定：一、甲方（被告）将原有批发市场环球家居城、新建农贸市场项目土地全权转让给乙方开发。二、转让后由乙方自行开发、自行建设、自行出售或留用，甲方不得任何干涉。三、转让金额总价肆仟壹佰万元整。四、转让土地面积2997.5㎡，建筑面积按政府文件12760.95㎡，地下室与天面不计算面积......七、乙方条件：1.乙方必须以融安县百川房地产开发有限公司名义开发，交费用壹佰万元包干。2.施工必须挂融安县第二建筑有限公司，管理费按招标价1.5%上交，公司负责盖章检查，不做材料。3.甲方已开工实做的工程量与建好的活动板房、打水井、水电安装及施工费用、围栏人工费按实际结算，由乙方负责。八、新建“融乐阁”第三层，我公司已与肖爱国签订了租赁合同，乙方应完成这一项任务...等。2013年9月30日，融安县百川房地产开发有限公司作为土地使用者取得了国有建设用地使用权证［融国土出〔2013〕第10号］，并于2014年1月3日取得了融安县企业投资项目备案证［融发改备证2014-1号］,于2015年1月19日取得项目名称：融安河东农贸商场、售房单位：融安县百川房地产开发有限公司、房屋座落：融安县长安镇融安综合批发市场、预售面积：20771.02平方米，共9间。商业：20771.02平方米，共9间的商品房预售许可证（编号：融安预售字第2015-002号）。2018年以融安县百川房地产开发有限公司名义办理了该楼房的《不动产权证书》（编号:桂（2018）融安县不动产权第0××2号）。建设完成主体工程后，由于所开发楼盘涉纠纷较多，融资困难，市场营销气氛不浓厚，2016年1月10日原告、第三人、被告经召开股东会议形成《股东决议》：一、90%股东同意把该项目由挂靠百川房地产开发有限公司，变为由百川房地产开发有限公司全权处理和开发此项目（河东农贸商场），再由百川房地产开发有限公司全额退还各股东出资的资金...。二、百川房地产开发有限公司经手管理该项目后，尽快退还各位股东出资款，如果没有现金可用铺面抵债...等。同时附件载明：“经全体股东协商一致，决定农贸市场每层楼的单价，订好后由各股东自选：第一层3600万元、第二层1500万元、第三层1400万元、第四层720万元、第五层710万元、第六层660万元、第七层460万元”。原告、第三人、被告法定代表人在《股东决议》上签名、捺印、盖章。2016年1月25日，被告作为甲方、四原告作为乙方，签订了一份《房屋买卖及退股合同》，合同确认：1、乙方是融安县河东农贸商场实际出资人，挂靠甲方名义开发，为了支付此楼盘拖欠的工程款，现乙方同意该楼盘由甲方处置，甲方将坐落于融安县河东农贸商场壹楼整层，建筑面积为详见（融安县房管备案房屋买卖合同），房屋出卖给乙方，乙方愿意购买此房屋。其他楼层由甲方自行处置。2、双方约定上述房屋买卖价款为（叁仟陆佰万圆整）3600万元，乙方是融安县河东农贸商场项目的实际股东，在入股时已出资：（贰仟捌佰万圆整）2800万元，现购买此房屋同意将出资款折抵购房款。不足部分由乙方全额支付给甲方。3、付款方法、合同一经签字，即付2800万元（由原出资的2800万折扣）同时他们四位股东的出资钱由百川房地产开发有限公司还清，公有部分享有股权，其他楼层不再享有股权。待房屋到房管局备案后，马上再付（叁佰万圆整）300万元给百川房地产开发有限公司，以解决农民工工资问题，余下（伍佰万圆整）500万待春节过后二次付清最迟不得超过两个月。4、乙方必须维护原河东农贸商场项目部与第一层的门面摊位客商签订的租赁合同内容。租赁费由乙方收取，必须由甲方退还客商合同租赁费后，第一层的整层分配和出租方案全部由乙方自行决定。5、甲方为乙方办理此房屋产权证及土地使用证，但所需的税和手续费均由乙方自行承担，如乙方没有按约定支付税和手续费甲方拒绝办理相关证件后，后果自负。6、乙方对融安县河东农贸商场公共部分共有（酒店大堂室内70平方米、负一层整体、电梯、外置楼梯、卫生间、消防通道、水电设施房、上行楼梯等），其对上述公共部分维修费用按实际使用面积平均分担。乙方在融安县河东农贸商场股份只有上述公共部分所有权不变，对共有部分股东的身份不变。如出租或出卖由原始股东决定，利润按十股分配。7、甲方保证乙方办理此房屋产权手续。甲方负责6个月内负责验收，验收后，甲方应尽快给乙方办理双证。保证在法定的规定时间办理。8、双方履行上述约定后视为双方已经全部履行。否则视为违约，其违约金为：100万元（壹佰万圆整），双方不得反悔，任何一方反悔所造成的损失由反悔方负责...等。原、被告双方在合同上签名盖章，合同落款注明“全体股东同意上述合同条款且愿意承担由此产生的法律责任”，有四原告周仕喜、周利云、周利胜、刘文才及第三人马振华、李政达、“李政达代李从坤”、马昌稳、曾广其签名捺印。同日，双方签订了一份《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171），约定：融安县长安镇融安综合批发市场融安河东农贸商场第一幢第7层01号、建筑面积1104.38平方米、套内面积859.54平方米的房地产以2493690元出卖给四原告。《商品房买卖合同》2019年3月14日在融安县房产管理局办理了备案登记，融安县房产管理局亦对前述买卖行为出具了《商品房合同备案证明》。2017年9月8日，融安县百川房地产开发有限公司分别向周利云、周利胜、刘文才、周仕喜各出具一份收条，载明分别收到周利云、周利胜、刘文才、周仕喜交来购买河东农贸商场第七层购房款四笔共115万元×4=460万元整（其中河东农贸商场项目部2015年向四人借款430万元的利息150万元，四人各占37.5万元），购房款按购房合同已交清。（其中150万元利息抵购房款未交到公司），310万元已交到公司，七层460万元购房款已全部付清。公司法定代表人签字、公司盖章。2018年5月17日，被告百川公司出具一份《收条》，载明：今收到周利云、周利胜、周仕喜、刘文才共四人预交来购买我公司开发的河东农贸商场第壹层整层和第柒层整层办理不动产证书（房屋所有权证书及土地使用权证书）所需的税费及其他办证所需的各种费用肆佰陆拾万元整（￥4600000.00），限时在2019年5月20日前办理好不动产证书及相关的全部手续。上述争议标的房屋，签订合同、付款后，原告一直实际占有使用至今，没有任何个人、单位提出过异议。但被告至今没有为原告办理相关产权手续，原告为维护其合法权益，向本院提起诉讼。上述事实，有原、被告、第三人陈述，《股东合作协议书与可行性报告》、2013年9月22日四原告、五位第三人共9人共同与被告签订的《转让协议书》、《国有建设用地使用权证》［融国土出〔2013〕第10号］、《融安县企业投资项目备案证》［融发改备证2014-1号］、《商品房预售许可证》、桂（2018）融安县不动产权第0××2号《不动产权证》、原、被告签订的《房屋买卖及退股合同》、《商品房买卖合同》、被告出具的《收条》、银行往来转款记录、本院生效的（2018）桂0224民初42号、（2021）桂0224民初1240号民事判决书等证据在卷佐证。本案原、被告之间的争议焦点是：1、原告与第三人、被告百川公司之间形成的法律关系如何认定？2、原告诉请是否于法有据？被告人涉及的案由是： 
A: 最高额抵押权 
B: 海上、通海水域货物运输合同 
C: 不正当竞争 
D: 商品房预售合同
答案: D