Obra: Comprar uma casa em Portugal
Matéria: Português
comprar casa em portugal aqui pretendia partilhar os procedimentos que uma pessoa deve ter quando pretende comprar uma casa em território português após encontrar casa dos nossos sonhos convém assegurar seguinte que vendedor da casa realmente dono da casa para isso deveremos ir conservatoria do registo predial da área da casa deveremos pedir uma certidão de registo do imóvel para isso necessitamos apenas de dar morada no de porta pagar um pelo serviço que casa não está hipotecada ou penhorada novamente na conservatória do registo predial estará na certidão pedida no ponto anterior caso não haja nada dito sobre hipoteca penhora significa que imóvel não tem nada disso que casa não está arrendada ou se está ter confirmação disso desta vez deveremos ir ao serviço de finanças da área do imóvel pedir uma pesquisa há aqui um ponto curioso as finanças só irão saber quando quem foram os intervenientes de um dado contrato de arrendamento mas não sabem se ele ainda está vigente certificar nos de que casa está legal foi construída legalmente devemos ir câmara municipal da área do imovel perguntar pelas licenças de construção de habitação do imóvel isso vai dar alvará da licença de utilização reconfirmar também podemos verificar ou melhor confirmar isto se formos às finanças ver se imi imposto municipal sobre imóveis tem sido pago no entanto ter atenção que pode haver isenção de pagamento ou até proprietário só ter obrigação de começar pagar esse imposto no proprio ano em que estamos pedir informações logo não constará no sistema das finanças mais dados obter mais dados sobre que vamos comprar planta da casa certidão da conservatória deverá dizer quem dono do imóvel área do imóvel ainda se está penhorado ou hipotecado certo mas deveremos ir câmara municipal para obter informações sobre planta da casa sempre ficamos com uma melhor visão consulta do pdm plano director municipal no pdm vamos ter informação do plano da câmara para zona do nosso imóvel se pretendermos podemos fazer uma consulta de plano pormenor que mais detalhado tem mais especificações consulta ao ippar instituto português do património arquitectónico convém ver se imóvel está afectado uma zona condicionante do ippar só para se ter ideia ippar pode ter direito de preferência na venda de um imóvel de zona histórica esta consulta normalmente não apenas na transmissão de imóveis mas também na construção modificação caderneta predial isto um documento que um género de bilhete de identidade da casa por isso convém possuir além de que se formos para fase da compra ela será necessária legislação portuguesa acordo legislação portuguesa após angariação de dados da negociação com vendedor enfim chegam um acordo uma vez que legislação portuguesa exige que transmissão de imóveis seja feita via escrita necessário seguinte legislação portuguesa contrato promessa de compra venda legislação portuguesa apenas um papel um documento que regula os direitos deveres das partes as condições estabelecidas no negócio du
apel um documento que regula os direitos deveres das partes as condições estabelecidas no negócio durante período que decorre até realização do contrato definitivo para concretizarmos legalmente este contrato deveremos fazê lo na conservatória de registo predial do imóvel custa euros legislação portuguesa legislação portuguesa registos provisórios legislação portuguesa comprador deverá começar fazer as diligências de alteração de registos os registos provisórios de aquisição de hipoteca na conservatória predial isto exigido quando comprador pede dinheiro ao banco estes registos provisórios são de aquisição de hipoteca esta uma das garantias do banco banco que vai dar os dados da minuta porém estes registos são apenas válidos durante meses contar desde momento de registo na conservatória comprador deverá ainda solicitar um certidão de teor de todos os registos em vigor relativos ao imóvel adquirir para estas tarefas todas deveremos apresentar caderneta predial urbana ou na sua ausência certidão de pedido de inscrição na matriz passada pelo serviço de finanças legislação portuguesa imposto sobre transmissões onerosas de imóveis imt legislação portuguesa antigo imposto de sisa agora com outro nome comprador ainda deverá desembolsar este imposto que vai incidir sobre valor mais alto ou de venda da escritura contrato promessa compra venda ou patrimonial que um valor atribuído por uma avaliação das finanças ver tabela de percentagem por valor atenção ao escalão de isenção legislação portuguesa tabela de cálculo de imt para ano de para habitação própria permanente aplicável no continente legislação portuguesa valor para cálculo do imposto transmissões taxa parcela abater legislação portuguesa até euros euros legislação portuguesa de até euros euros legislação portuguesa de até euros euros legislação portuguesa de até euros euros legislação portuguesa de até euros euros legislação portuguesa superior euros euros legislação portuguesa tabela de cálculo de imt para ano de para habitação secundária aplicável no continente legislação portuguesa valor para cálculo do imposto transmissões taxa parcela abater legislação portuguesa até euros euros legislação portuguesa de até euros euros legislação portuguesa de até euros euros legislação portuguesa de até euros euros legislação portuguesa de até euros euros legislação portuguesa superior euros euros legislação portuguesa legislação portuguesa contrato de compra venda legislação portuguesa aqui vamos fazer escritura que terá de ser num cartório notarial no caso de se ter feito um pedido de empréstimo bancário primeiro realiza se contrato com banco que mútuo com hipoteca custa agora que temos dinheiro para compra podemos fazer contrato que de compra venda custa mas pode ser reduzido para metade se tiver conta poupança habitação legislação portuguesa devemos juntar ainda por cada página da escritura imposto de selo da transacção que do valor da transacção imposto de selo do empréstimo para períodos superiores anos
da transacção que do valor da transacção imposto de selo do empréstimo para períodos superiores anos legislação portuguesa pedir isenção do imi imposto municipal sobre imóveis legislação portuguesa novo proprietário dispõe de um prazo de dias após realização da escritura para requerer no serviço de finanças da área do imóvel isenção de imposto municipal sobre imóveis imi na tabela estão indicados os períodos de isenção de imposto sobre imóveis em função dos valores patrimoniais de prédios urbanos ou suas fracções autónomas construídos ampliados melhorados ou adquiridos destinados habitação permanente do seu proprietário ou agregado familiar período de aquisição contado partir da data de aquisição ou de emissão da licença de utilização legislação portuguesa imposto municipal sobre imóveis imi legislação portuguesa valor patrimonial tributário período de isenção anos legislação portuguesa até euros legislação portuguesa até euros legislação portuguesa cancelar hipoteca legislação portuguesa no caso de se ter pedido um empréstimo bancário de terem exigido hipoteca da casa nova após liquidação total do empréstimo banco emite um documento em que renuncia hipoteca que foi constituída seu favor distrate da hipoteca em que declara liquidada dívida deixando banco de exercer quaisquer direitos sobre casa este documento deverá ser entregue pelo proprietário na conservatória do registo predial para efeitos de cancelamento do registo hipotecário cancelamento da hipoteca constitui último passo que envolve compra de uma habitação com recurso ao crédito guarde cuidadosamente caderneta predial escritura ou documento particular as apólices dos seguros quaisquer outros documentos respeitantes habitação que comprou ao empréstimo que contraiu links externos lista de impostos de portugal na wikipédia lusófona