讲者1：好的，那接下来我们后排的朋友真的可以不用介意，现在做一下，我们这个论坛正式开始。 刚才你有水库的论坛是非常开放的，大家有任何的问题举手示意就可以了。 但是有个规矩，就是每个人现提一个问题，就你不能我问三个问题，我们没有那么多时间，我们每次收集非常多的问题。 然后可以向欧大提问，唐教授提问蛋蛋人蛋是上场有很重要的因素，我不妨先从大的开始啊，我来抛砖引玉，你再问问题。
讲者1：最近广州房价有很多例子，你知道吗？ 说这广州房价跌了，各种数据说这个原来可能 3 万，现在 25,000 了，原来 38,000 现在 33,000 了。 那很多人说广州从华泰更不配做一线城市，一方面是深圳的高歌猛进，深圳现在最贵的房子有 30 多万，深圳一个一号是 30 多万。 好吧，30多万很多，估计快出现 40 万的房子。 那广州一天就说跌了。 那怎么理解这个双子城蛋蛋只有一点简短的时间，跟我们一起来蛋蛋这个区域的一个价值，广州和深圳的房子。
讲者2：广州的房价有一定程度的下跌规定，其实基本上可以一个是有一点就是太因为大家知道经济的这个变正常的。 那么之前像比如说欧佳说的 CEO 盘， CEO 盘可能是价格会高估了，那有一定好，其实正常。 但是我们长线依然是看好广州和深圳的大湾区，它其实也是一个相当于是大城市群的这样一个规划和设计。 广州和深圳依然是这个整个核心里面的，是引擎城市。 对，所以说长线我们去看好广州。 那刚刚王总说了就是深圳现在高中某地，其实深圳它是因为它的整个城市的基本面，它的人口架构是更好的一个状况，因为他的年轻人 18 岁到 35 岁的这个年轻人是占 50% 以上的。 这个大概是什么情况？ 我们依然长线看好。
讲者1：依然看好港澳大湾区，看好广州深圳。 那广州的特别的像 CEO 盘，贵妇盘，是因为之前价格被高估，它的重新一轮的调整出现了一个价格的下跌，不影响基本面可以这么紧张。 OK 好，这是第一个问题，我抛砖来引玉，所有的朋友都会获得我们主办方的一个来。 第一位帅哥可以就是来一个帅哥建设的来回到来。 咱们有一个问题想问一下欧晨老师。
讲者3：因为最近一两个月有一篇文章有声音比较大的文章就提到了未来以前可能处在一个房价很难的一个状态。 主要的意思是说无论是还是整个社会状态，你自己上过度下跌。 那么那我们如果是这样子等，也就是从这个通盘角度来讲，在微跌的状况，然后能够给未来进一步这个下一次这样一个膨胀。
讲者1：而且只有一个问题。
讲者3：就问一个非常简单的反问题，你和五年前的相比，你和 2014 年的你相比，你扪心自问你的钱是多难太多了。 如果是一样的话，买一套 600 万的房子，你是现在觉得吃力还是五年前觉得吃力？ 我相信在座的 800 个人里面，90%都是跟这个小孩子差不多的状态，都是比五年前友情的态度。 这个是一个事实，商家的产出在增长，每个人的积蓄储蓄、工资收入在增长。 那你为什么要认为房价会跟五年前一模一样？ 我认为货物的通道是有钱的。 再过五年，回过头来看，你比现在有钱三倍，房价还是一模一样。
讲者3：经济学有一个规律，名义价格和实际价格。 那你可以有很多政策，你规定房子只能卖 51,000 平米不能超过 5 万，它就会影射什么茶水杯比较耗费这种其他的费用，这珠子是永远把它准备耗散的，价格是永远存在。 另外一种方法体现起来。
讲者1：好，谢谢各位诶家长。 说到房价，我要插个嘴啊。 中国一线城市的房价教授，就中国一北上广深这样一线城市，未来不来。
讲者4：如果正常卖，你就必须打出来。 如果你按照市场价卖。
讲者1：好，谢谢大家的回答。 递上来，空间递上来看我的手，然后业主。
讲者3：欧晨好，我想请问一下，如果说近三五年的话，如果还可以投资尝试的话，top 3 的城市是哪三个？ 然后另外南山你怎么看？
讲者3：原来水库里的朋友都知道，我最近几年的操作并没有在八万十万的区域建成。
讲者3：另外你说南沙，其实你自己开车过去逛一圈，就是知道你想找一个吃饭的地方，想找一个碗的地方。
讲者4：同学你好，首先问一下你就是因为广州现在旧城改造就是如果如啥就是这个新配置不好意思，就是那个墨西大桥以南这个洛普街道，它改造的面积非常大。
讲者3：就是它的面积可能比 237 地块还大。
讲者4：就我想问一下这个旧城改造旁附近的这个二手二手楼就是以后的走势是怎么样，因为你从供需的角度看的话，它供应量增大了非常多，那它附近的增长应该相对慢一点。 但是如果从城市化进程的话。
讲者3：比如说它打造成第二针沪江新城，那她附近的楼下图片上的。 所以我想请教一下你地产这一行的实战派和学院派给你的国家是完全不一样。 学院他一定会说把公益增加，某一个区域的供应增加，影响的下降。 那我们是实战，我们在摸爬滚打十几年，我们非常清楚的知道，如果你边上要造一个新城的话，一定是造假，就没有意外，但是一般是涨价的，就哪怕你是个很破的房子，你旁边盖个豪宅哗啦一平，王木迪好像买了什么。 这个不说，反正你旁边起豪的八万九万一定是带动你的价钱，因为你的视野放得更长远，它的功能是增加，但是人口也会增加。 有一个新城的话，会作为四面八方把新的人吸引过来，把年轻人灌来移民吸烟，血液吸引过来。 所以走的上一版，那是政策。
讲者1：好，谢谢刘大的，抱歉送来。 好，别抢麦了。
讲者4：那么我还没去过西南，但是就那么我就想关心的就是，那么现在主要的精力是放在了西南。
讲者3：还是说国内。
讲者4：大部队，西港那边还是小组一起，还是说主要的精力已经是放进了。
讲者3：我从 2018 年 9 月开始就没有在国内继续购买物业，今年有两套新版。 然后我从 2018 年 9 月开始，就把我所有的精力资源、我所有能够动用的资金全部投入到 700 项目。 但是我在国内做房地产十几年这么多年，我的仓位是非常忌惮的，我有很多很多地方这些房子都还在，并不是说我把这个这么大的仓位全都卖完了，我走路也走，把钱转过去，国内继续持有，继续放在那里，不会像马上会说的什么，把我们的出手挂在那，慢慢作为 offer 小秘书里面的，我们是非常清楚这个情况。
讲者4：那么是否意味着这几年在国内市场就是说基于现有的这些政策而言的话，是还算是比较悲观的。
讲者3：直至到 2020 年。 因为你知道他房地产有三种状态，一个是进攻，一个是防守，一个是撤退。 如果我买新房子是进攻，如果我抛售是测试，但是如果我持有的话其实是保守。 那么我目前对中国国际物业态度就是保守。 如果可能的话，可能还要再做几笔加一些，做几笔挤压。 谢谢。
讲者4：我们老师 1 号在线。
讲者1：好一号，你去是吧，那个对，我总结一下都行的话，其实就是这个项目是公共财经和水珠奥运跟恒大奥运的一个项目，所有金币时间金钱全部奥运影响。 所以说是我们奥运作为大业主，其他的朋友跟我们一起来众筹，跟随也罢，一起开发也罢，团地也罢，扫地也罢，才这么一个公司。 自从认识了目前以后，我就受到了万点的打击。 因为我发现水库的朋友买房都是就这么我们买房的套我们买了几套，我们买了几千，几万平方米单位是不一样。 想这么多项来再给一位女同学吧。 前面有这么多女同学设置题，先从。
讲者1：你第二次来，然后你还没有买过是吗？ 那你你上次是什么时候来的？ 半年前欧大计算一个损失多少钱？ 来开始。
讲者1：你是问最初机制还是问未来的掌握空间？ 你是指什么？ 明白收到了是吧？
讲者3：很多人举了一个例子，他说西藏的云朗一块像是 1980 年的主体。  79 年深圳开出，我们都在罗湖那里。 他说我 40 年前去深圳，大的朋友的车去了一次，什么鬼地方都是农田，里面还有青蛙稻花香热，受到福田的地送给我一样。 想一想现在是 2019 年，如果你在莆田有五季的话，就不用坐在自己心里说话，肯定就变成构成了大有一定的名字，冠名基本上也是这样，一直认为是讲师，非常有前途，然后是一个未来之星。 现在我们满足就相当于咱们字节说的再放在这里。 可能过了十年。  20 年刚开始城市化，那么我们会想到整个城市的优化丝化，它如果被包进层次化的话，就相当于在市中心有一块巨大的不能想象的。 而且我们目前已经开始做土地的道路，水网线网建设，你只要在两三年之内就可以看到我们几个核心的界体都会放弃，包括一个商场和娱乐场，一个体育馆都会放弃。 这个比例的成熟可能用不了 40 年就能看到，非常好吃。
讲者1：我们会在一所大的地名和小的地名当中，说出我们个人对于这个主题的。 非常频繁，快手教育和这个一级的市场，包括这个房地产，也包括按照还是先给他们前面几个点好。
讲者2：好的，谢谢主持人。 今天第一次见到了三位老师，很高兴，我想问一下欧神积极的听说你的名字今天就出现了，本身的我还没有去过西港，但是是有土地，我想咨询您。 对于像西港的土地是长时好。
讲者3：还是短时好呢？ 谢谢。
讲者3：有很多人，他觉得有 100 万就满足了，改变人生了。 但是我一般跟客户说，我就问你有没有孩子。
讲者2：你好，我们目前是未婚。
讲者3：先这样说的说，如果你有了儿子的话，你的孩子大学毕业读一个硕士985，他可能只能拿一份 3000 块钱的游戏或者非常惨淡的游戏。 他奋斗一辈子可能依然是一个程序员，是一个科员，他永远是在这个职场狭窄道路，他是赚多少钱。 但是如果你可以传给你的儿子，5亩地 10 亩地，他会有一个梦想，他是有概率可以放纵自己。 对他的它是有概率放一个大酒店，放一个火锅层，放一个巨鱼小吃，这是可以彻底改变，它的女性是有心疼有希望。 那如果你是想给孩子一个梦的话，先给他尝试，我们目光绝对不起。 好，谢谢你的提问来继续。 还是刚才我说的女孩子连给四个女孩子提问来这个这女权啊。
讲者1：主要是因为最近李国庆事件。
讲者1：那据我了解。
讲者3：真的是太年轻了，你问的是民生的房子，纹身的话，坦白说我们一直都不推荐什么环境防护环师，所以说你也知道它是严重的，东莞也有 20% 的。 其实我们还是说就是凤岗的上线是龙岗，龙岗的下线是凤岗，凤岗上线是龙岗。 那其实你哪怕买到龙岗的话，其实。
讲者3：是太有竞争力了。 如果你仅仅是因为限购的人去延伸的话，你你如果一旦他买贵州话，还不如买两套。 好。
讲者2：然后因为我现在也是一个学生，所以我想问一下教育方面的问题是对比了美国跟我们中国的教育，是说我们中国。
讲者4：你是要直播留学吗？ 对明白了，你是去做一本概念留存的。
讲者4：因此你在那边学的东西和在大陆的东西都差不多，唯一差别的人讲英文讲得比较好，这是真的。 但是你要失去的东西，如果将来决定回国的话，如果你父母。
讲者4：同学会就开会平台题目的时候，我们还找不到同学，咱创业中的也没给你，也没人像 OCR 你也找不到。 就我告诉你，出国唯一可能有的就是一个不同时属性，所以我对我的下一代是不出国的。 虽然我进出国。
讲者1：因为教授毕业于宾夕法尼亚大学沃顿商学，全球排名第一的上学，留下两年半。 留下来的博士分过之后他就很孤独。 为什么呢？ 他的同学要不然在华尔街，要不然在美国排兵都在这些地方，他就一个人回来跟我做的节目。 好，我们继续我们给后排的朋友一些机会，稍等，后排的朋友举手就纠结你了，后面不好意思一会再是您，就是您对后面的朋友给后面一些机会。
讲者3：我想问一下陈教授，就是就是问一下是宝贝，就是说根据那个周金涛的周期，209年是一个比较重要的一个发音时间点。 但是听起来的话不是就是那个我想问一下教授，对连体或者到明年的上半年最不适合。
讲者1：然后最好还是你回年就够不上了。 是。
讲者4：我跟你讲，就是我们是在我节目里面，我经常请人过来讲，包括其他时候包括杨德龙对吧。
讲者1：杨德龙就在隔壁做活动。
讲者4：他们都很乐观。  1 月份的时候完成，后来我们一共是 7 万黄金时间。 那我想的对不起，是他的观点，我认为中国是能归属于属于杂逐波动的情况，最后证明还是我两个人家还是老大。 我为什么会这种观点呢？ 因为这太简单了，因为这个技能也是危机的。 如果说智招已经发危机的话，那股市怎么可能达成？ 就你不管是什么关联条件，你说做个方向反正之后拉下来，因此未来中支持达幅波动应该是所期待。 就如果这样炒股的话，我认同给大家说。
讲者4：4% 也是相当不错的。 你想说多赚一笔，那还不炒作，还。
讲者1：中国股市叫侯氏，这不是牛蛇，不是雄狮，在侯氏之下，选择优质篮球股，商机持有可能还是为数不多的选择之一。 后排还是您对还没有问题。 明白。 尊敬的教授黄老师，郎津财演的粉丝，从你手看，我们几个人看到你的名字，郎眼看财经，郎津财演那个狼眼财经，我们的名字叫财经。
讲者3：狼眼。 我想问一个问题，因为我看了我们这个主题。
讲者1：是打赢个人财富处理的。 是，我也看了一下我们那几块地的报。
讲者3：保价。 这个我想的是如果财富达不到那个层次，我说一下，我的职业我是从事保险行业的，然后我的财富如果没有达到那个段位，我们怎么进行突围？ 谢谢我。 我我问个问题，到时候你有什么问题？
讲者4：你如果没那么做水平没那么裁，你就打就脱不了围，就这么简单。
讲者3：就是有一个机会是吧。
讲者4：那你唯一能做的就着急，要和着急的像公司一样，好不容易。 大家共同冲刺来打开，这就可以。
讲者1：我们自己的意义是 60 万。 如果你说你 60 万的门槛达不到位的，那是比较难，比较难。 我们在上海做站就是 3 号底能卖得这么快，在上海做了一站，上海那站我们做了一个后台的统计，一半以上的我们的用户是做工财日用户个人年均可支配资产在 100 万以上，有百分之十几年均配置产在500。 所以说这是我们主要的公司群，他们之所以突围了或者之所以能够有今天这样一个采购能力，很大程度也是抓住了很多的风口，而且具有海外资产配置的能力和游戏。 好吧。 好谢谢。 谢谢来旁边这位美女，旁边这位给个位，给个位。
讲者3：人终于叫到我了。 我想问一下教授一个问题，刚才跟那个 PPT 有关于写迪拜的。
讲者4：那我现在身边有些朋友在迪拜有想做一些维持，我想问一下你对礼拜目前的房产的谢谢。 呦这周就过来。 好大哥，迪拜的房产你再看看迪拜是这种国家的话，他是政治非常稳定的，所以他这个而且还有政府的也非常热衷鼓励类似的高升机，好的满意。 所以他这个长期话。
讲者4：绝大多数都是外来人，非常少，还能为这么稳定的这个政府。
讲者4：他是不是有考虑？ 点击暂时不如洗岗，谢谢。 你在这里你等我几个，我抢个特来冰箱拿个项目，你记得要仔细。
讲者1：我个人有个观点，我个人有观点供参考。 我个人观点不代表主办方立场，既然我们最主观，这个不建议投资历史，建议投资佛教。 我不知道欧大哥对欧大欧大雄这两个国大组长原因不能多说啊来刚才谁跳出来了，基本上是个稳定的。
讲者4：我去年八月份。
讲者3：看一下那个 O 型。 如果要是 30 岁的那个白手起家的话过。 你不要问我三十岁，你应该问我穿越回去到哪一年，就近年，从哪一年开始的？  2019 年来，我们信仰边你让信仰去。 而我一亩地 666 平米，你盖一个美食，层盖六层，每一层都这么大。 一楼是火锅，火锅是不算大厨的。 二楼是什么？ 肯德青麦当劳大娘水饺，三楼是日餐的泰餐，四楼是个金色的西餐，在栋楼一楼，三楼全部都是吃饭，盖这个楼是很便宜的。 因为你知道建筑成本是很便宜的。 建筑成本的话题他在 3000 平米，他只要花掉其他结构 880 万粉丝。
讲者3：只要客人来吃饭，就此起家。
讲者1：我跟你讲讲我们过去的一年时间，我们的用户在西港去了一半年。 现在西港最好的中餐馆是我们的用户。 第三个团建叫名门中餐，人均消费供应链百 60 对，一桌要 600 人。 那差不多这个位置。 然后就做大有做特别大，有做交通报。 像这个紫竹老师，他们拉了几个合伙人，做的是非常大的。 包括我们中央整个大道，我自己旗下全欧大陆酒店也有可能做小项目，但主力他在街边租了一个 5 平方米到 8 平方米能造几个小店开复印店。 因为西港的中国人特别多，他们需要合同，需要名片。 就因复印店雇了两个全国在当地的夫妻，一个月净赚 8000 美金。
讲者1：西港的程序员也好，地产中介也好，开餐饮的也好，开夜总会的也好，SPA管事服务也好，打靶场也好，搅拌站也好，几乎都没有超过一年，一年很多快一点的。 我到时候带大家看一个。 其实想说的就看 6 个小时，别说这个项目，我们到了现场会看这 6 个小时回本的项目，6个小时回本，现场告诉你们还大问题来兄弟们。 今天有点激动，我想问一个问题，问这个唐教授就是。
讲者4：是我们的，其实是做。
讲者4：作为猫山越打人机的话，会有更多的资金未得到。
讲者4：但是我觉得对投资而言的话，因为是你们这代投资人应该有世界。
讲者4：这个海外投资产贸易战的方面，所以你还是按照你的。
讲者1：但是客观的一个效果。 中美贸易战东南亚应该算是个受受益受益的客观的效果。 对。
讲者4：但是受益它的效果。 最后一排，站内的朋友对辛苦了，来。 对感谢王思泽给我们的机会。 在提问之前，先回答教授的一个问题。
讲者4：那后面可以说您不参加这个马月，所以我就废掉了。
讲者4：你的问题是什么？ 好，我的问题就我想问一下欧娜。
讲者4：我因为投资首先这个严谨的一个行为。 对于西港的这个土地的相关的介绍，从我作为投资者来说，我个人觉得还不详细，我想让东大给我们大家补充一下，就是关于这一块土地的规划定的以及整个规划的相关的区域的情况。 第一块它是一个条件，还有一个是政治设施的相关的情况。
讲者3：这个问题可能需要 10 分钟的时间，先让这个工作人员把地址调出来。
讲者1：先调一下我们的是一二号，店三号店的利益和三号的利益放在一起。 那么同时这个时间正好因为蓝教授七点钟的飞机在今天和百忙之中莅临现场，那我们掌声欢送蓝教授，接下来我们继续。
讲者1：东莞站、深圳站、北京站、郑州站等等现在地图到 3 了吗？ 接下来我们继续进入论坛环节，同时我们一会会做一个闭门的说明会。
讲者3：大家来看一下这个地图。 哇这么多人家都不拍照。
讲者1：然后不合影的来继续 20 名。
讲者3：可能这样，大家可以看一下，这整个都是一座山，这里是机场，机场的这个位置完全是山脉，它是一座 180 米高的山。 所以导致一个特点就是这个地方虽然离机场很近，但是并没有噪音，也不会有任何的限高的问题。 他国家的要求就是你造了房屋，不要超过 180 米，就可以是多高60。 我相信大家不会有这个财力到这么高的国际大厦。
讲者3：这是一座山，上面著名的四号公路上面这一条是非常四号公路，四号公路是从西港一直开到今天，是它的整个南部的一个主干道，几乎所有的交通最终都在四号公路，那么才算通算活了。 那么你们可以看一下，现在已有的路是这一条，这条是已经修好了，大家如果是有正常的话我们可以带你直接去坐车看这条路。
讲者3：这条路叫做金银湾大道，大概他预留了 60 条，现在是 2000 道修了，是一个金湾大道在整个金湾地区的主干道。 然后这里有一条路，这条路是规划走，但是还没有造，这是一条大神 60 米。 他的路是什么概念啊？ 就跟那个花城汇广州塔利群条路差不多，他应该有 8000 到十千。
讲者3：这条路是由我们合作方一星期关系会是未来整个明朗地区的高点。 它是底座 4 号规定下雨是一种节奏，它是一个招财，就是一个景观大道和一个地标型的活动。 然后这个整个地块叫做二三七七云网平台全部都是一心的一个老板一家人，一家公司的。 在整个地盘中最核心的是这一条网路，这条环路也非常高，它是高等级的 30 米宽，就是设计规划都是 60 的，它是一个高非常好的路。 那这个环路会把所有的地块串起来，我们只拿了一块，我们大概拿了 1/5 的面积。 它这里还有一个高尔夫区，这里有一个别墅区，这里有个现代医疗区，这里有个主场局，他其实还有好几个渠道不归我们管这个事，一星期来建设的，他们未来会长得很大，全部所有的区域都是靠这个环线围绕起来。 环线在这里跟新一湾大道连接。 就你们可以看吧，我们在三号地块、四号地块、一号、二号地块全部都是连成一个网格状，就是连成一个网络形状。
讲者3：那很多人就问了，那你不是说西港是一个海港城市吗？ 那看不看得到海，你要是到了什么深圳有没有海景房，广州也有一些城市让可以看看上面有海。 海在这个位置还在南边，还离我们有多远？ 最短的地方 3.8  公里，站在我们这个地块的 3D 最高点的地方，或者说比较高的翻拖上是可以直接上南看见。

Answer: 广州的房价是经济的正常变动，深圳现在的房价高是由于它的人口架构状况，所以长线依然是看好广州和深圳的大湾区，它相当于大城市群的规划和设计，目前房价虽然在增长，但每个人的积蓄储蓄、工资收入也在增长，旧城改造附近的二手楼一定会涨价，房地产有进攻、防守、撤退三种状态，中国国际物业态度是防守，美国和中国的教育相差不大，唯一的差别是英文，中国的股市是猴市，选择优质股是为数不多的选择之一，财富突围需要抓住风口，并具有海外资产配置和能力，迪拜政府非常热衷鼓励房地产的发展，西港的土地距离机场较近，但没有噪音，公司拿到的地块大概有1/5的面积，包括高尔夫区、别墅区和现代医疗区，同时海的位置在南面，在最高点可以看到海。