CALM/arwiki huggingface dataset:
يتطلب تصميم الإضاءة للمسنين اهتمامًا خاصًا ورعاية من المهندسين المعماريين ومصممي الإضاءة. يعاني الناس مع تقدمهم في السن من تحلّل عصبي في شبكية العين وفي نواة فوق التصالبة (SCN). يصل ضوء أقل إلى الجزء الخلفي من العينين لأن الحدقتين تتناقصان في الحجم مع تقدم العمر، وتصبح العدسة داخل العين أكثر ثخانة، وتبعثر العدسة كمية أكبر من الضوء مما يجعل الكائنات والألوان تبدو أقل وضوحًا. تعد هذه الأعراض شائعةً لا سيما عند أشخاص المصابين بمرض الزهايمر. كما تقل مستويات إضاءة الشبكية عند كبار السن، مثل حالة صغر الحدقة والعدسات البلورية الأقل شفافية.
علاوة على ذلك، يبدأ كبار السن مع تقدمهم في العمر بفقدان الخلايا العصبية في شبكية العين، الأمر الذي لا يهدد القدرة على الرؤية فحسب، بل يتعدّاها ليُدرج أيضًا وتيرة يومية قوية من نور- ظلام مطلوبة للحفاظ على الإيقاعات البيولوجية. تعد دورة نور- ظلام على مدار 24 ساعة أهم حافز خارجي لتنظيم توقيت الدورة اليوماوية.
يحتاج مصممو الإضاءة بالإضافة إلى مراعاة تشيُّخ العين، مراعاة احتياجات نمط الحياة الفريدة للمسنين. من المهم بشكل خاص توفير إضاءة قوية في السلالم لمنع الانزلاق والتعثُّر على سبيل المثال. قد يحرم المسنون من أشعة الشمس الطبيعية بسبب المحدّدات البدنية. تملك العديد من دور التمريض ومساكن الرعاية الدائمة، مستويات إضاءة خافتة وثابتة وأطياف إضاءة ضعيفة، وغالبًا ما تنتج عن الاستخدام المكثف للإضاءة الفلورية. على الرغم من استخدام الإضاءة الفلورية على نطاق واسع في المكاتب والمصانع، إلا أنها غير مناسبة للعيادات والمنازل، يمكن أن تسبب تعطل النظام اليوماوي للجسم، وبالتالي يمكن أن ينتهي بآثار صحية سلبية. يمكن أن يكون وميض الصادر من المصابيح مزعجًا، وخاصة بالنسبة لمرضى الصرع، كما نفاذ اللون ضعيفًا بالمقارنة مع المصابيح المتوهجة.
تشير الدراسات الاستطلاعية إلى أن 40 حتى 70% من البالغين ذوي العمر 65 عامًا أو أكبر يعانون من اضطرابات نوم مزمنة. يميل كبار السن إلى النوم في وقت مبكر من المساء والاستيقاظ في الصباح الباكر أكثر من البالغين الأصغر سنًا. علاوة على ذلك، غالباً ما يستيقظ المسنون عدة مرات خلال الليل ويصعب عليهم النوم ثانيةً، فيميلون لأخذ العديد من القيلولات خلال النهار. إضافة إلى ذلك، فقد ثبت أن الإضاءة المستمرة في مساكن الرعاية الدائمة تُضعف القدرة على النوم.
تكون اضطرابات النوم عند مرضى الألزهايمر، أكثر تواتراً وتميل إلى أن تكون أكثر حدة. يبدي هؤلاء المرضى نومًا متقطعًا طوال اليوم على مدار 24 ساعة عوضًا من النوم المتواصل في الليل واليقظة أثناء النهار.
يعد قلة النوم من أكبر الشكاوى عند كبار السن، كما يمكن ربط قلة النوم بمجموعة واسعة من المشاكل بما في ذلك تزايد مشاكل القلب والأوعية الدموية واضطراب وظائف الغدد الصماء وانخفاض وظائف المناعة ومشاكل في التوازن وضعف الإدراك. أظهرت الدراسات أنه عندما يتعرض كبار السن لمستويات ضوئية عالية خلال النهار ومستويات اعتيادية من الضوء في الليل، ازدادت فترات نومهم وكفاءتهم بشكل ملحوظ.
كثيرًا ما يظهر على كبار السن الاكتئاب باعتباره من الأمراض البارزة. قام العديد من الباحثين بربط الاكتئاب بالاضطراب العاطفي الموسمي (SAD)، كما ارتبطت التغيرات في المزاج الموسمية بنقص الضوء. يكون الاضطراب العاطفي الموسمي أكثر تواترًا في خطوط العرض المتطرفة، مثل القطب الشمالي وفي فنلندا.
إن العلاج بالضوء بشكل صناديق ضوئية هو علاج متكرر غير دوائي للاضطراب العاطفي الموسمي. أظهرت العديد من الدراسات الأولية أن العلاج بالضوء هو علاج إيجابي لأعراض الاكتئاب لكبار السن بالرغم من الحاجة إلى إجراء المزيد من الدراسات في هذا المجال.
استخدمت القياسات النموذجية للضوء مقياس الجرعة. تقيس أجهزة قياس الجرعات تعرض الفرد أو الجسم لشيء ما في البيئة، مثل مقاييس الجرعات الضوئية ومقاييس الجرعات فوق البنفسجية. طُوّر عداد الضوء اليومي الشخصي الذي سُمّي مقياس الضوء اليوماوي من أجل قياس كمية الضوء التي تدخل العين على وجه التحديد، وهو أول جهاز صُنع لقياس وتوصيف الضوء بدقة (من حيث الشدة والطيف والتوقيت والمدة) التي تدخل العين والتي تؤثر على الساعة البيولوجية لجسم الإنسان.
مقياس الضوء اليوماوي هو عبارة عن جهاز صغير مثبت على الرأس يقيس أنماط الراحة والنشاط اليومية للفرد، فضلاً عن التعرض للضوء اليوماوي وهو ضوء قصير طول الموجة، وخاصة الضوء الطبيعي من السماء الزرقاء، يحفز هذا الضوء النظام اليوماوي. يقيس الجهاز النشاط والضوء معًا بفواصل زمنية منتظمة ويخزن إلكترونيًا درجة حرارة التشغيل ويسجلها. يستطيع مقياس الضوء اليوماوي جمع البيانات لمدة تصل إلى 30 يومًا من التحليل.
يمكن أن يساعد توفير الضوء في وقت مبكر من المساء، كبار السن على النوم بشكل أفضل في الليل وأن يكونوا أكثر يقظة أثناء النهار، لأن الضوء يؤخر الساعة البيولوجية لجسم الإنسان.  أظهرت العديد من الدراسات أنه عند تعرُّض المسنين لضوء أبيض ساطع، يلاحظ تحسينٌ في كفاءة النوم عندهم. أظهرت دراسة حديثة أيضًا أن التعرض لـ 30 lx من الضوء الأزرق للصمامات الثنائية الباعثة للضوء (LEDs) في المساء (يبلغ ذروته عند 470 نانومتر في العين لمدة ساعتين) قد زاد من كفاءة النوم للمسنين الذين واجهوا صعوبة في النوم سابقًا.
لتوفير الضوء الأبيض والضوء الأزرق تأثير أكبر بالنسبة لمرضى الألزهايمر (AD). حتى الآن، ثبت أن هناك طريقتان للإضاءة تعملان على تحسين النوم الليلي عند مرضى الألزاهايمر:
ساعد الضوء أو النوم الأفضل، أيضًا في الحد من السلوك المهيج مثل المشي والعدوانية والتحدث بصوت عالٍ، كما أدى التعرض المسائي للضوء الأبيض الساطع (1500 إلى 2000 lx في القرنية) لمدة ساعتين إلى خفض النشاط الليلي وشدة الإثارة المسائية.
يعد ضوء النهار مصدر الضوء المثالي لأنه يوفر تحفيز التحفيز اليوماوي العالي خلال النهار. يحتوي ضوء النهار أيضًا على الكثافة الصحيحة والطيف اللازمين لتحفيز النظام اليوماوي. يجب أن تُراعي التصميمات المعمارية دخول أشعة الشمس للغرف ووجود مناور وأفنية إلى تصميم مساكن المسنين. كما تساعد الإضاءة الليلية أيضًا في الحد من سقوط المسنين وإصابتهم، وفي نفس الوقت تساعد كبار السن على الحفاظ على النوم. يعد السقوط وتعثّر المسنين مصدر قلق كبير، يهدد استقلالهم ويهدد بمضاعفات صحية أبعد. يمكن أن تساعد أنظمة الإضاءة المسنين في الحفاظ على اتّزانهم واستقرارهم. إضافة إلى ذلك، يمكن أن يساهم الحرمان من النوم في انخفاض السيطرة على وضعيتهم. تقلل الإضاءة الليلية التي تبرز المساحات الأفقية والرأسية، مثل الإضاءة الخافتة فوق المدخل أو عند سفح السرير، من خطر السقوط دون اضطراب نومهم.
إيثار فعال فلسفة وحركة اجتماعية تستخدم الدليل والمنطق لتحديد أكثر الطرق فعالية لإفادة الآخرين. يشجع الإيثار الفعال الأشخاص علي التفكير في كل القضايا والأفعال للتصرف بالطريقة التي تعطي التأثير الإيجابي الأكبر اعتمادا علي قيمها. إنه المنهج الأوسع والقائم علي الدليل وغير المنحاز إلي قضية، وهو الذي يميز الإيثار الفعال عن الإيثار التقليدي أو عمل الخير. والإيثار الفعال جزء من حركة أكبر تخطو نحو ممارسات تقوم علي الدليل.
وفي حين ركز جزء كبير من الإيثاريين الفعالين علي القطاع غير الربحي، فإن فلسفة الإيثار الفعال تنطبق بشكل أوسع علي إعطاء الأولوية للمشاريع العلمية والشركات ومبادرات السياسات التي تقدر أن تنقذ الحياة وتساعد الناس، أو يكون لها النفع الأكبر. ومن بين الإيثاريين الفعالين: الفيلسوف بيتر سنجر، ومؤسس الفيسبوك الشريك داستن موسكوفيتز، وكاري تونا زوجة موسكوفيتز، وبين ديلو، وباحثين من أكسفورد؛ وهما ويليام ماكاسكيل، وتوبي أورد، ولاعبة البوكر المحترفة ليف بويري، والكاتب جايسي ريز.
يختلف الإيثار الفعال عن غيره من الممارسات الخيرية، لأنه يؤكد علي القضايا الخيرية التي يمكن مقارنتها كميا والتدخلات التي تهدف إلي تحقيق الحد الأقصي من بعض القيم الإنسانية؛ وبهذه الطريقة يشبه مبدأ العبرة في النتيجة (العواقبية) الذي يؤيده بعض قادة الحركة علنا. وقد ساعدت أفكار الفيلسوف بيتر سنجر تحديدا في صعود حركة الإيثار الفعال. ناقش سنجر في كتابه "الحياة التي يمكنك إنقاذها" الفلسفة الرئيسية للعطاء الفعال، قائلا بأن علي الناس واجب أخلاقي بأن يتبرعوا أكثر بسبب وجود الفقر الشديد، ويناقش سنجر في الكتاب بأن علي الناس الاستعانة بمقيمين خيريين لتحديد كيف يقومون بتبرعاتهم بالشكل الأكثر فعالية؛ ويقوم سنجر شخصيا بإنفاق ثلث دخله للعمل الخيري.
يرفض أنصار الإيثار الفعال فكرة أن حياة البعض بالأساس أكثر قيمة من الآخرين؛ فمثلا هم يؤمنون أن شخصا في البلدان النامية له قيمة مساوية لشخص في مجتمع الفرد الخاص. كتب بيتر سينغر في مقالة "المجاعة والغنى والأخلاق" عام 1972:لا فرق إذا كان الشخص الذي يمكنني مساعدته ابن جار يبعد عشر ياردات عني أو بنغالي لا أعرف اسمه يبعد عني عشرة آلف ميل؛ تتطلب منا وجهة النظر الأخلاقية النظر أبعد من مصالح مجتمعنا؛ في السابق كان الأمر غير ممكن، لكنه الآن ممكن جدا، ومن وجهة نظر أخلاقية، فإن منع مجاعة ملايين الناس خارج مجتمعنا يجب أن تعتبر على الأقل ملحة كالإقرار بقوانين الملكية ضمن مجتمعنا.بالإضافة لذلك، يعتقد العديد من الإيثاريين الفعالين أن الأجيال المستقبلية سيملكون قيمة أخلاقية مكافئة لما لدى الناس حاليا، ويركزون على خفض المشاكل الوجودية للإنسانية. ويؤمن آخرون أن مصالح الحيوانات يجب أن تمنح الوزن الأخلاقي نفسه للمصالح المشابهة للإنسان والعمل على منع معاناة الحيوانات كالتي تربى في مزارع الإنتاج.
رغم التأكيد المتنامي على الفعالية والدليل بين المنظمات غير الربحية، يتم إعطاء الأولوية لقضية عادة بالتركيز على قضية واحدة كالتعليم أو التغير المناخي، ولكن يسعى الإيثاريون الفعالون مقارنة الأهمية النسبية للقضاية المختلفة وتخصيص الموارد فيما بينها بموضوعية وهو مفهوم يشار إليه عادة بحيادية القضية. تتمثل إحدى طرق الحياد في القضاية ، على سبيل المثال ، في اختيار القضاية ذات الأولوية القصوى اعتمادا على ما إذا كانت الأنشطة في نطاق كل قضية يمكنها أن تحقق تقدما في الأهداف العريضة بشكل فعال، كزيادة الرعاية الاجتماعية للإنسان أو الحيوان، ومن ثم يركزون انتباههم على التدخلات في النطاقات ذات الأولوية القصوى.
تقوم العديد من المنظمات ببحث الأولوية النسبية للقضايا، ومن بين القضايا ذات الأولوية لدى أنصار الإيثار الفعال الفقر في العالم النامي، ومعاناة الحيوانات في مزارع الإنتاج، ومخاطر التحضر، والإنسان وكوكب الأرض.
الكلفة المجدية.
تقول مؤسسات الإيثار الفعال أن بعض الأعمال الخيرية أكثر فعالية بكثير من غيرها، إما لأن البعض لا يحققون أهدافهم أو بسبب التنوع في كلفة تحقيق هذه الأهداف. عند الإمكانية، يسعون لتحديد الأعمال الخيرية ذات الكلفة المجدية الأمثل، أي أنها تحقق فائدة كبيرة بالنسبة لمبلغ ما من المال. فمثلا، يختارون المساهمات الصحية على أساس تأثيرها مقاسا بالحيوات التي تنقذ لكل دولار، وسنوات العمر المعدلة بحسب نوعية الحياة التي يتم انقاذها لكل دولار، وسنوات العمر معدلة بالإعاقة المتجنبة لكل دولار. يتم التعبير عن هذا القياس لأعباء الأمراض على شكل عدد السنوات الضائعة بسبب المرض الصحي والإعاقة أو الموت المبكر.
تستخدم بعض مؤسسات الإيثار الفعال تجارب عشوائية مضبوطة كصيغة أساسية للحصول على دليل، حيث تعتبر أنها تملك أعلى مستوى لقوة الدليل في أبحاث الرعاية الصحية.
ويقول آخرون أن الحاجة لهذا المستوى الصارم من الأدلة يضيق بلا ضرورة التركيز على المسائل التي يكون إقامة مثل هذا الدليل عليها ممكنا فقط، وأن تاريخ الأعمال الخيرية يشير إلى أن أكثر التداخلات تمت بدون هذا المستوى من الدليل.
التفكير المغاير.
يقول أنصار الإيثار الفعال أن التفكير المغاير ضروري لتحديد أي مسار من الفعل يحقق الأثر الإيجابي الأقصى. يفترض العديد من الناس أن الطريقة الفضلى لمساعدة الناس هي عبر الطرق المباشرة، كالعمل لجمعية خيرية أو تقديم الخدمات الاجتماعية، لكن طالما يمكن لمقدمي الأعمال الخيرية والخدمات الاجتماعية إيجاد أناس على استعداد للعمل معهم، يقارن الإيثاري الفعال كمية الإحسان الذي يقوم به شخص في مهنة خيرية تقليدية إلى كمية الإحسان الذي كان ليقدمه ثاني أفضل مرشح تم توظيفه لهذا المنصب. ووفقا لهذا التفكير، فإن تأثير المهنة قد يبدو أصغر مما عليه.
مساحة للتمويل.
تقوم منظمات الإيثار الفعال بتوصيات خيرية للجمعيات الخيرية على أساس التأثير الناتج عن التمويل الهامشي وليس فقط مجرد تقييم القيمة المتوسطة لكل التبرعات القادمة إلى الجمعية الخيرية. يتجنب الإيثاريون الفعالون التبرع إلى المنظمات التي لا تملك "مساحة للمزيد من التمويل" تلك التي تواجه مآزق غير المال تمنعها من إنفاق التمويل الذي جمعوه مسبقا أو يتوقعون تلقيه. فمثلا قد لا يمكن لجمعية خيرية طبية توظيف مايكفي من الأطباء أو الممرضين لتوزيع الإمدادات الطبية التي يمكننا شراؤها، أو من الممكن أنها تقوم مسبقا بخدمة كل المرضى المحتملين في السوق. هناك العديد من المنظمات التي تملك مساحة للمزيد من التمويل، بالتالي أن تعطي لواحدة من هذه المنظمات بدلا من ذلك فهو سيؤدي إلى تحسينات واقعية.ش
الاستثمار العقاري المُبتكَر، أسلوب غير تقليدي لشراء وبيع العقارات. تبنّت حِيَل الائتمان ومشاريع الاحتيال الهرمي في القرنين العشرين والحادي والعشرين مثل كلية نوفو ريش (كلية استثمار عقاري) تبنّت المصطلح، ما ثبّت الاستخدام المعاصر للمصطلح على أنّه رديفٌ للنشاطات المشبوهة.
متعقّبو العقارات.
يحصل «متعقّبو العقارات» على رسوم إحالةٍ في حال وجدوا عروضاً مُجزية لمستثمرين آخرين. عادةً ما يحصل هذا عندما يكون البعض في بداية عملهم الاستثماري، حين لا شيء على المحكّ بالنسبة لهم سوى الزمن. يُدفع بالرسوم إلى المتعقّبين في حال إتمام الصفقة. قد ينظّم بعض المتعقّبين إجراءاتٍ للشركات أو الشراكات بما أنّهم غالباً لا يعملون كوكلاء عقارات وقد لا يتمكّنون من تحصيل رسوم الإحالة على خدماتهم. تُنظّم هذه الإجراءات عادةً باستخدام اتفاقية المشروع المشترك.
عقود الإيجار مع حقوق الشراء.
يكفل عقد الإيجار مع حقّ الشراء للفرد شراء الملكية مقابل سعرٍ محدد (سعر الإضراب) خلال فترة زمنية محددة. ولِمالك العقار أن يبيع عقد الإيجار مع حقّ الشراء في وقتٍ محدد مستقبلاً بسعرٍ يتم الاتفاق عليه مسبقاً. يأمل مشتري عقد الإيجار مع حق الشراء أن تزداد قيمةُ العقار. يتلقّى البائع عِلاوةً تُسمّى تعويض إيجار مع حق الشراء. يمكن للمشتري الآن أن ينفّذ العقد بشراء العقار أو يبيعه لشخص آخر. يُلجأ لهذه الطريقة عادةً لشراء العقارات دون سيولةٍ نقديةٍ كبيرة. غالباً ما تكون تعويضات الإيجار مع حقّ الشراء غير قابلة للاسترداد. في هذه الحالة يمثّل عقد الإيجار مع حقّ الشراء حصةً بموجب مبادئ العدالة للعقار ويمكن تسجيله في مكتب سجلّات المقاطعة.
البيع المؤجّل أو قبل حجز العقار.
عندما يقصّر مالك العقار في إيفاء أقساط الرهن العقاري لعدة أشهر، فهو في حالة تخلّف عن الدفع. تتمثّل الخطوة الأولى في عملية حجز العقار (والتي تمتدّ لشهور) من طرف المُقرِض أن يستصدر إشعاراً بالتقصير، وهو وثيقة رسمية مسجّلة. يتعاقد صاحب العقار لبيع البيت المرهون عقارياً، ويتوقف هذا على موافقة الدائن بسعر أقل ممّا هو في الرهن. يجب ملاحظة أنّه لا شبه بين البيع المؤجّل للعقار وبيع السندات قصيرة الأجل.
في العديد من الولايات القضائية، بما فيها الولايات المتحدة الأمريكية، يُعد البائع مسؤولًا عن الضرائب على المبلغ الباقي من الرهن بعد البيع، والذي يُعامل معاملة الدخل العادي.
مموّلو قروض الفائدة المرتفعة.
تُستخدم قروض الفائدة المرتفعة عادةً لتمويل مشاريع غير تقليدية، أو صفقات كُبرى، أو في حالات الاضطرار القصوى للقروض. إجمالاً يُقرِض دائنو قروض الفائدة المرتفعة 50-70% من قيمة العقار بغضّ النظر عن سعر البيع (بخلاف البنوك). عادةً ما يُنهون إجراءات القروض من يومين إلى 7 أيام. كثيراً ما يتغاضى دائنو قروض الفائدة المرتفعة عن الامتيازات الاعتبارية والدخل، ولكن قد يطالبون بخطة عمل للمشروع أو استراتيجية تخارُج. يمكن أن يُدفَع لهم عبر النقاط (مثلاً نقطة واحدة تساوي 1% من إجمالي المبلغ المُقتَرَض)، أو نسبة فائدة (مثلاً، تُعتبر نسبة 10-20% سنوياً أمرًا شائعًا)، أو حصةً بموجب مبادئ العدالة. تتفاوت النسب السابقة بناءً على حجم المشروع والعقد المُتفق عليه. يطلب دائنو قروض الفائدة المرتفعة ضماناً إضافياً غالباً ما يكون مركز الدائن الأول للعقار.
الامتيازات الضريبية.
قد لا تنضوي هذه بشكل دقيق تحت صنف الاستثمار العقاري المُبتكَر، ولكن تجدر الإشارة إليها. لكلّ دولة أنظمتها وقوانينها الخاصة الناظمة لعملية الامتيازات أو صكوك الملكية، وهذا ما يستلزم عملية بحث متأنّية. على العموم، يتمّ إبلاغ مالكي العقار بخصوص مبلغ الضرائب الواجب سدادها ويُمنَحون وقتاً كافياً للإيفاء بها. في حال التأخير في سداد المبلغ، تتخذ الدولة إجراءاتٍ تنحو إحدى منحيَين (رغم اتخاذ البعض إجراءات مختلطة):
حجز الممتلكات لاستيفاء الضريبة.
تبيع المقاطعة التي يوجد فيها العقار شهادة الرهن العقاري في بيع أو مزاد. في بعض الدول يُباع الرهن العقاري بالمبلغ غير المسدّد، بينما يسمح بعضها الآخر ببدء المزايدة على ذلك المبلغ. يحصل مشتري الامتياز الضريبي على فائدة (تحدّدها الدولة مسبقاً) من مالك المنزل على المبلغ الذي دفعه للامتياز الضريبي. في حال لم يُدفع الامتياز الضريبي (مع الفائدة) خلال فترة الاسترداد، يحقّ للمستثمر أن ينتزع ملكية المنزل. خلافاً لحالات نزع الملكية الأخرى، عندما يتمّ نزع ملكية الامتياز الضريبي، تُلغى جميع الامتيازات والرهون، ويصبح العقارُ لمالكه الجديد دون تبعات. عادةً ما يدفع الدائن الامتياز الضريبي ليتجنّب فقدان منزله أو عقاره.
الصك الضريبي.
تبيع حكومة المقاطعة صك الملكية في بيع أو مزاد علني. يستفيد المستثمرون من قدرتهم على شراء العقار بأسعار مخفّضة، عادةً ما تكون بالمبلغ المُدان للضرائب. عند عدم قدرة حسابٍ على السداد، يُدرَج العقار لدى مكتب التفتيش الضريبي، وبعضها يكون على الإنترنت. في العادة يتمّ شراء عقارات البيوت مِن قبل المستثمرين (يُسمّون، أسماك القرش) قبل نزع الملكية.
استثمارات الأوراق المالية، والصكوك قصيرة الأجل، والقروض العقارية
عادةً ما يبيع الدائنون القروضَ العقارية لمؤسسات إقراض أخرى. يمكن للمستثمرين القيام بنشاطات الوساطة من خلال ترتيب الاجتماع بين بائعي ومشتري الأوراق المالية أو من خلال شرائها وبيعها مباشرةً للحصول على هامش أرباح.
الشراء وإعادة البيع المباشر.
عملية الشراء وإعادة البيع السريعة: شراء العقار بأقل من قيمته وبيعه مباشرةً بسعر السوق. عادةً ما تُباع البيوت بسعرٍ أدنى من قيمتها مِن قِبل البائعين غير المطّلعين أو مَن هم في حاجة ماسة للمال (بعد فقدان عملهم مثلاً أو في حال نزع الملكية). في أغلب الأحيان يكون العقارُ المُباع بسعرٍ أقل من قيمته في سوق العقارات، بيتٌ بحاجة للإصلاحات. أحياناً كلّ ما يحتاجه هكذا بيت هو القليل من الدهان والسجاد. وأحياناً أخرى يكون مصاباً بالتعفن أو الحرير الصخري، أو مشاكل في الأساس، وتمثّل جميع هذه مخاطرَ أكبر وتحتاجُ لأعمالٍ أكثر، ولهذا السبب تقدّم أرباحاً أكبر للعاملين عليها.
الصندوق الاستئماني للأراضي.
جرت العادةُ أن يُستخدم الصندوق الاستئماني للأراضي ككيانٍ غير ربحي لتملّك العقارات. عبر السنوات الماضية، اتخذت بعض الشركات إجراءاتٍ تخوّلها استخدام الصندوق الاستئماني للأراضي للاستيلاء على العقارات في حالة نزع الملكية ما يسمح لمالكي البيوت إنقاذ منازلهم ولتمكين المستثمرين من الربح المجزي.
يعتقد البعض أن استخدام الصندوق الاستئماني للأراضي يضمن عدم التسبب في إنفاذ شرط الاستحقاق عند الطلب لفرض إعادة تمويل العقار المعني بالعملية، وينطبق هذا فقط في حال كون المقترِض ما زال مستفيداً من الصندوق الاستئماني، ولا يتعلق بنقل حقوق الإشغال في العقار.
على الرغم من أن استخدام المستثمرين العقاريين للصندوق الاستئماني للأراضي يصعّب على المقرِض اكتشافَ حدوث عملية نقل الحقوق، فإنه يمكن تسريع القرض في حال اكتشافه منذ عملية النقل.
إيرد Érd هي مدينة في مقاطعة بشت، منطقة العاصمة بودابست، في المجر.
إيرد هي منطقة مأهولة بالسكان منذ العصور القديمة. تشير النتائج الأثرية إلى أن رجال ما قبل التاريخ عاشوا فيها قبل 50000 عام.
تم ذكرها للمرة الأولى في الوثائق عام 1243. يأتي الاسم إما من كلمة "erdő" ("الغابة") أو من "ér" ("التدفق").
أثناء الحكم العثماني للمجر، استولى الأتراك على إيرد في عام 1543، بعد سقوط قلعة سيكشفهيرفار. بنى الأتراك فيها مسجد وقلعة موت. في تلك الأوقات كان المكان يسمى "Hamzsabég" ( "Hamzabey"). في عام 1684، هزم جيش بقيادة تشارلز الخامس دوق لورين الأتراك بالقرب من إيرد.
في عام 1776، أصبحت بلدة. في أوائل القرن العشرين، أصبحت Érd ملكًا لعائلة كارولي. نمت المدينة، لكنها ظلت مدينة زراعية بشكل أساسي حتى عام 1972، عندما تم بناء العديد من المرافق الجديدة ونمت القيمة السياحية لـ Érd.
كانت Érd هي أسرع المناطق نمواً في المجر بين تعدادات 1991 و 2001 (بزيادة 30.6 ٪). في 7 نوفمبر 2005 قرر البرلمان منح "إيرد" رتبة مدينة تتمتع بحقوق مقاطعة اعتبارًا من تاريخ انتخابات المجلس القادمة في خريف عام 2006.
يتم تشغيل النقل الجماعي بواسطة Volánbusz ، مع خمسة خطوط حافلات. تصلها الكثير من الحافلات إلى المدن القريبة، مثل Sóskút و Pusztazámor و Százhalombatta و بودابست.
السكان حسب الجنسيات:
السكان حسب الطوائف:
العمدة الحالي لـ Érd هو László Csőzik ("مستقل").
يتكون المجلس البلدي المحلي الذي تم انتخابه في انتخابات الحكومة المحلية لعام 2019 من 18 عضوًا (1 رئيس بلدية و12 دائرة انتخابية فردية و5 أعضاء في قائمة التعويضات) مقسمون إلى الأحزاب السياسية والتحالفات التالية:
Érd على علاقة توأمة مع:
أُنشئت تجربة الجُرف البصري من قبل علماء النفس إيلينور ج. غيبسون وريتشارد د. واك في جامعة كورنيل للبحث في إدراك العمق عند الإنسان والأنواع الحيوانية. سمح لهم جهاز الجرف البصري بإجراء تجربة عُدّلت فيها المحفزات البصرية والحسية المرتبطة بالجرف المحاكي مع حماية الأشخاص من الإصابة. يتكون الجرف البصري من لوح من زجاج الوقاية يغطي قطعة قماش عالية التباين تبدو كأنها رقعة الشطرنج. توضع قطعة القماش مباشرة أسفل زجاج الوقاية في أحد الجوانب، وتُخفض على الجانب الآخر إلى نحو أربعة أقدام (1.2 متر) للأسفل. فحص غيبسون وَواك باستخدام جهاز الجرف البصري الاختلافات الإدراكية المحتملة في عمر الزحف بين الأطفال الخدج والرضع المولودين في موعدهم، دون وجود اعتلالات مرئية أو حركية موثقة.
دراسة الجرف البصري (1960).
افترض غيبسون وَواك (1960) أن إدراك العمق فطريّ بدلًا من أن يكون عملية مُتعلَّمة. لاختبار ذلك، وضعوا 36 رضيعًا، تتراوح أعمارهم بين ستة أشهر وأربعة عشر شهرًا، على الجانب غير العميق من جهاز الجرف البصري. وقف مقدمو الرعاية (والد عادة)، بمجرد وضع الرضيع على الطرف غير الشفاف للمنصة، على الجانب الآخر من زجاج الوقاية الشفاف، ودعوهم للمجيء، أو حملوا نوعًا ما من أنواع الحوافز المغرية، مثل لعبة، بحيث يُحفّز الرضع على الزحف نحوهم. ومن المفترض أنه إذا تردد الطفل في الزحف نحو مقدم الرعاية الخاص به، فهذا يعني أنه كان قادرًا على إدراك العمق، معتقدًا أن المساحة الشفافة هي جرف حقيقي. ووجد الباحثون أن 27 من الأطفال زحفوا نحو أمهاتهم على الجانب «غير العميق» دون أي مشاكل.
زحف عدد قليل من الأطفال لكنهم كانوا مترددين للغاية. ورفض بعض الأطفال الزحف، لأنهم كانوا مشوشين حول الانخفاض الملحوظ بينهم وبين أمهاتهم. علم الأطفال أن الزجاج كان صلبًا بطريقة وضعه، لكن لم يعبروا رغم ذلك. اعتمد جميع الأطفال في هذه التجربة، على بصيرتهم من أجل التنقل عبر الجهاز. يدل ذلك على أنه عندما يتمكن الأطفال الأصحاء من الزحف فبإمكانهم إدراك العمق. ورغم ذلك، لا تشير النتائج إلى أن تجنب المنحدرات أو الخوف من المرتفعات هو أمر فطري.
دراسات الرضع.
الخدج.
شُجّع 16 طفلًا مولودين في موعدهم و16 من الخدّج على الزحف إلى مقدمي الرعاية على جرف بصري معدل. حُللت التجارب الناجحة ووقت العبور ومدة الانتباه البصري ومدة الاستكشاف عن طريق اللمس والاستراتيجيات الحركية وسلوكيات التجنب. عُثر على تأثير كبير للسطح مع أوقات عبور أطول وفترات أطول من الانتباه البصري والاستكشاف عن طريق اللمس في حالة الظهور البصري للجرف العميق. على الرغم من أن مجموعتي الرضع لم تختلف عن أي من مقاييس التوقيت، فقد أظهر الرضع المولودون في موعدهم عددًا أكبر من الاستراتيجيات الحركية وسلوكيات التجنب عن طريق حساب بسيط. تشير هذه الدراسة إلى إمكانية الأطفال المولودين في موعدهم والخدج على إدراك جرف بصري وتغيير استجاباتهم وفقًا لذلك.
الرضع في مرحلة ما قبل الحركية.
قاست دراسة أخرى، الاستجابات القلبية للرضع الذين تقل أعمارهم عن عمر الزحف على الجرف البصري. وجدت هذه الدراسة أن الأطفال أظهروا كربًا أقل تكرارًا عند وضعهم على الجانب غير العميق من الجهاز، على عكس ما أظهروا عندما وُضعوا على الجانب العميق. وهذا يعني أن بإمكان الأطفال الرضع في مرحلة ما قبل الحركة التمييز بين جانبي الجرف.
إشارة الأم.
أجرى جيمس ف. سورس وآخرون اختبارًا لمعرفة كيف أثرت الإشارات العاطفية للأمهات على سلوكيات الأطفال البالغين من العمر عام واحد وهم على الجرف البصري. وضعوا الأطفال الرضع على الجانب غير العميق من جهاز الجرف البصري، وكانت أمهاتهم على الجانب الآخر من الجرف البصري وهنّ يظهرن تعابير الوجه العاطفية المختلفة. عندما أثارت الأمهات البهجة أو الاهتمام عبر معظم الأطفال الجانب العميق، ولكن عندما أثارت الأمهات الخوف أو الغضب لم يعبر معظم الأطفال الجهاز.
تجارب الجرف البصري مع الحيوانات.
لم يُختبر الجرف البصري على الأطفال الرضع فقط، بل طُبق على الأنواع الأخرى أيضًا. وشملت بعض هذه الأنواع الجرذان، والقطط، والسلاحف، والأبقار، والدجاج.
الجرذان.
لا تعتمد الجرذان على الإشارات البصرية مثل بعض الأنواع الأخرى التي اختُبرت. تقودهم عاداتهم الليلية للبحث عن الطعام عن طريق الرائحة. تستجيب الجرذان عندما تنتقل في الظلام للمنبهات اللمسية من شعيراتهم الصلبة الموجودة على الأنف. تُظهر الجرذان مغطاة الرأس التي اختُبرت على الجرف البصري تفضيلًا ضئيلًا للبقاء على أي جانب من جهاز الجرف البصري طالما شعروا بالزجاج بواسطة شعيراتهم. وعندما توضع على الزجاج فوق الجانب العميق فإنها تتحرك كما لو أن الجرف غير موجود.
القطط، مثل الجرذان، حيوانات ليلية حساسة للمنبهات اللمسية من شعيراتها. لكن القط كمفترس يعتمد على بصره بشكل أكبر. لوحظ أن للقطط تمييز ممتاز للعمق. في عمر أربعة أسابيع، العمر المبكر التي يمكن للقطط فيه أن تتنقل بمهارة، فضلت الجانب غير العميق من الجرف. عندما وُضعت على الزجاج فوق الجانب العميق، فإنها إما جمدت بمكانها أو دارت للخلف حتى وصلت إلى الجانب غير العميق من الجرف.
وجد الراحل روبرت م. يركس من جامعة هارفارد في عام 1904 أن السلاحف المائية لديها تمييز للعمق إلى حد ما أكثر من السلاحف البرية. قد يتوقع المرء أن السلحفاة المائية على الجرف البصري قد تستجيب للانعكاسات من الزجاج، كما ينبغي أن يحصل في الماء، وأن تفضل الجانب العميق لهذا السبب. لم تظهر مثل هذا التفضيل، إذ إن 76% من السلاحف المائية زحفت على الجانب غير العميق. تشير النسبة المئوية الكبيرة التي تختار الجانب العميق إما إلى أن هذه السلحفاة لديها تمييز أسوأ للعمق من غيرها من الحيوانات، أو أن موائلها الطبيعية تمنحها فرصًا أقل «للخوف» من السقوط.
الأبقار.
اختبر إن إيه أرنولد وآخرون قدرة الأبقار على إدراك الجرف البصري. عُرّض 12 من عجول الألبان إلى جرف بصري على شكل حفرة حَلب أثناء المشي في منشأة حَلب. قيس خلال هذه التجربة التي استمرت خمسة أيام معدل ضربات القلب عند العجول إلى جانب عدد المرات التي توقفوا فيها في جميع أنحاء منشأة الحَلب. عُرضّت عجول الألبان في المجموعة التجريبية إلى جرف بصري، بينما لم تُعرّض عجول الألبان في المجموعة المقارنة. وُجد أن للمجموعة التجريبية معدل ضربات قلب أعلى بكثير وتوقف بشكل متكرر أكثر من العجول في المجموعة المقارنة. لم يكن للتعرض للعمق أي تأثير على مستويات الكورتيزول أو سهولة التعامل مع الحيوانات. تقدم هذه النتائج دليلًا على إدراك العمق والخوف الشديد من المرتفعات عند الأبقار. قد يؤدي ذلك إلى إعادة تنظيم طريقة عمل مصانع الحلب.
استجابت الفراخ البالغة من العمر يومين إلى الجرف البصري عندما اختبرها بّي آر غرين وآخرون. زاد الكمون اللازم لتحرك الفراخ نحو الحافز، وهو فرخ آخر في الجانب الآخر من الجهاز، عندما زاد عمق الجرف البصري أسفل الفراخ، بينما زادت السرعة التي تحركوا بها. وكانت الفراخ من ناحية أخرى، والتي أُعطيت نفس الحافز للقفز فوق حافة بصرية فوق الجانب العميق من الجهاز، أقل ميلًا للتحرك في جميع الأعماق. يوضح هذا تأثير العمق الكامل للسطح والعمق النسبي للحافة على السلوك بشكل مختلف عند الفراخ.
الخراف.