NOVO LAND

大部分落成的NOVO Land（2024年7月）
NOVO LAND位於香港新界屯門欣寶路8號，鄰近公屋寶田邨、和田邨、菁田邨，及青山醫院，是新鴻基地產在區內的大型綜合發展計劃項目，分為6期發展。發展商指項目名稱源自拉丁語，意思創新、年輕、更遠，象徵項目以INNOVO（innovate）的理念寓意年輕及活力。項目屬兆康第54區發展唯一一個私人房屋發展項目，亦為新地旗下第一個及其中一個採用WeSpire Living作為管理公司的項目（第二個項目為輕鐵天榮站上蓋發展項目YOHO West），更為屯門區有史以來最大型私人發展項目。項目2A期基座另設約5萬平方呎的基座商場，樓高只設一層，並設有街舖。發展商於2022年命名為NOVO Walk，內設屯門北唯一一個跨境直通巴士車站，並將由永東巴士負責營運。項目在2020年開始興建，第1A期落成關鍵日期為2023年6月29日，全部期數預計在2025年中完工。
建築師為巴馬丹拿，承建商為新輝城建。

**歷史**
地盤面積達46.1萬平方呎，原本屬農地用途。在2017年5月，發展商將地皮用途轉變為住宅（乙類），以逾65.3億元完成補地價，樓面呎價逾2,288元。不過地盤內仍有零星土地由其他人士持有，之後發展商再增購3個地段，涉2萬餘平方呎，新增樓面約10.355萬平方呎，到2020年再補地價5.5億元。合併發展後的地盤面積增至約48.2萬平方呎，補地價逾70億。不過根據樓書，項目仍然有零星土地無法進行收購。示範單位設於環球貿易廣場16樓，而售樓處則設於19樓。

**住宅**
項目會設14座樓高20至30層的住宅大樓，分6期發展，合共提供4585夥單位。住宅大樓分為6個區域，分別特以6個北歐地方作參考，以Arreso, Bergen, Charlot, Elverum, Fiskars（另外1個命名尚未公佈）作為座數命名，冀帶領住戶投入北歐式舒適、幸福及健康的生活國度，住戶可投入項目會所多項精彩設施，打造一個健康幸福的社區。
發售次序為1A期->1B期->2B期->2A期（Arreso 3, 5）->2A期（Charlot 1A, 1B）->3B期
Arreso區域：第2A期（共2座）及第2B期 （共2座，其中第1座分為1A及1B座）；穿梭電梯大堂命名為Garden Lobby
Bergen區域：第1B期（共3座）；穿梭電梯大堂命名為Central Lobby
Charlot區域：第2A期（共1座，其中第1座分為1A及1B座）
Elverum區域：第1A期（共2座）；穿梭電梯大堂命名為Grand Lobby
Fiskars區域：第3B期（共2座，其中第2座分為2A及2B座）

**1A期（Elverum 1 & Elverum 2）**
第1A期特以ElverumNoteTag|Elverum 乃挪威其中一個重要城市，「Elverum」由「elfr」及「heim」兩個元素組成，代表「River」及「Home」。Elverum 以河流聞名外， 更被譽為森林之都，居民享受各式水上及戶外活動。作為座數命名，由2座住宅大廈組成，提供824夥住宅單位，設開放式至4房戶型，開放式及2房單位佔最多，景觀以內園景，樓景和山景為主，項目關鍵日期為2023年6月29日，樓花期長約1年。1A期在2022年7月18日公佈首張價單，涉165夥。面積247方呎的開放式單位折實價為329.71萬元，平均呎價為13,188元，是屯門區內近一年半最平入場價新盤，形容價錢為「坐擁雙站無敵價」。發展商同時提供漸進式供款計劃。新地代理總經理陳漢麟表示市場對項目反應熱烈，截至7月28日累收逾1.9萬票，以首輪發售336夥計算，超購逾55倍，平均每約56人爭一夥，成為2022年收票最多的全新盤，當中接近四成為投資者。到7月30日首輪推售336夥，以及8月6日次輪開售336夥亦即日沽清。其後8月初的第三輪發售加推單位更收到15331票，超額逾109倍。，最後累沽2,238夥，套現逾137億元。

**1B期（Bergen 1, Bergen 2 & Bergen 3）**
第1B期特以BergenNoteTag|Bergen 乃挪威西南部最大的海港城市，聞名於其風光明媚的港灣景色，市內仍保留不少中世紀時代的古老建築，其中港口東面的一排色彩鮮艷木屋群「Bryggen」更被聯合國教科文組織列為世界文化遺產，享有「歐洲文化之都」之美譽。作為座數命名，由3座住宅大廈組成，提供800夥住宅單位，包括開放式至四房戶型，實用面積由220至1,464平方呎，設有140個住宅停車位。項目關鍵日期為2023年6月30日，樓花期約10個月。
發展商因應第1A期收票反應持續熱烈，在2022年8月17日進行首輪銷售，並以折實均呎13,998元推出首批160夥單位。
本期是NOVO LAND目前最矮的住宅大廈系列，其中Bergen 2更是目前所有NOVO LAND住宅大廈中樓層最少的，僅有25層。

**2A期（Arreso 3, Arreso 5, Charlot 1A & Charlot 1B）**
第2A期特以Arreso及Charlot作為座數命名，由3座物業組成，合共提供929夥。單位實用面積介乎216至1,528方呎，戶型涵蓋開放式至三房，另設特色單位，預計關鍵日期為2024年5月16日。發展商先部署推出Arreso第3座及Arreso第5座，而Charlot第1座則留待接近現樓才開售。首批186夥，折實平均呎價13598元，入場費334.73萬元起。首張價單提供19間開放式、7間1房、99間2房及61間3房，實用面積245至705方呎，即供最高15%折扣，折實售價334.73萬至946.81萬元，折實呎價12701至14667元，折實平均呎價13598元，較3月推出的NOVO LAND第2B期，首批折實平均呎價13288元，高約2.3%。
入場單位為Arreso第5座3樓F室，實用面積245方呎，屬開放式戶，折實售價334.73萬元，呎價13662元。新地副董事總經理雷霆形容，NOVO LAND第2A期首張價單價錢為「北都繼續歡騰價」。他續說，物業是財富保值及增值工具，「早買早享受，住得更健康」。項目在2023年6月初開售，首批入場單位折實334.73萬元起。市場反應理想，首輪以價單形式發售的188夥在一日內已經全數沽清。到月中進行兩輪銷售合共沽逾370夥，佔可供發售單位逾90%，套現逾23億元。。至於整個NOVO LAND系列推售不足11個月，累計售出超過2,618夥。新地副董事總經理雷霆形容NOVO LAND是近兩年「最受香港人歡迎的樓盤」是當之無愧。

**2B期（Arreso 1A, Arreso 1B & Arreso 2）**
第2B期特以Arreso作為座數命名，位處於基座商場 NOVO WALK 上蓋，由2座住宅大廈組成，共提供729夥住宅單位，包括由1至4房，實用面積介乎277至1,429平方呎，預計關鍵日期為2024年5月17日。發展商在2023年3月4日以折實均呎1.32萬元進行推售，一星期內累收10,691張入票，超購逾29倍，而首輪352夥即晚沽清，發展商即晚加推180夥。其後的第三輪銷售累收約9,703票，超額認購逾50倍，並即日售出逾九成單位。發展商更形容為「最受港人歡迎的樓盤」。

**3A期**
第3A期共提供534夥住宅單位。

**3B期（Fiskars 1, Fiskars 2A & Fiskars 2B）**
第3B期特以FiskarsNoteTag|Fiskars 為芬蘭城市拉塞博裡一個村莊。作為座數命名，由2座住宅大廈組成，共提供769夥住宅單位。
所有樓宇設有通力牌升降機直達。

**物業管理**
發展商新地為項目推出旗下啟勝管理服務的全新管理品牌「WeSpire」，協助將NOVO LAND打造成一個新社區。副董事總經理朱啟明表示，屋苑管理費大約定於每方呎3.98元。公司特意斥資超過200萬，打造7種不同類型，共18個智能機器人，為住戶提供禮賓、送物件、送餐、搬運、保安及除菌等服務，於本港屬運用最多機器人的屋苑。另外，公司將為住戶提供專屬應用程式，提供虛擬鎖匙，可以透過藍芽開門，讓住戶可體驗免觸進出屋苑。

**設施**
屋苑設有大型住客會所及室外園林空間，命名為NOVO Resorts，佔地約40萬方呎，設有3個主題區域，包括Poolside Club、Garden Club、及Skywalk，提供88項設施，並由Richards Basmajian Interiors Limited，來自日本Design Post和Strickland，以及泰國TROP:terrains+open space負責設計。其中水上遊樂設施佔地近3.2萬方呎，設有長達50米的極光幻彩池、25米室內恆溫極光星池、20米漾溢體驗池、閃耀按摩池及專為兒童而設的戶外大型嬉水池。其他設施包括兩個面積合共約6,600方呎的24小時健身室、約6,600方呎的運動場館、空中瑜伽及舞蹈空間、約750米有蓋緩跑徑、逾2.2萬方呎的青年及童樂空間、餐廳、設101件藝術品的藝術長廊和12個室內外共享工作空間等。屋苑亦有兩大獨立Party House，以北歐風格為主題，內設燒烤園地、游泳池和按摩池等。
而園林方面分為五大主題，共種植超過300棵綠樹，合共超過12萬棵植物。其中北歐大庭園面積約1萬方呎，毗連兩間度假大屋及綠茵劇場，可作舉辦草原婚禮及生日會之用。戶外亦設500米戶外跑步徑、兒童遊樂場、健身區、燒烤場和親親農莊等。
另外，屋苑設有Bike Lobby，亦設單車泊位，單車維修清潔站和共享單車租用服務。
發展商指項目榮獲國際級《WELL健康建築標準™》Version 2預認證及Fitwel健康建築「二星級」認證。同時會與本地農莊合作，定期開設週末農作市集，餐廳亦提供均衡餐單和健康料理工作坊。

**服務**
發展商設立「Happy Share」資源共享平臺，供住戶預約麵包機、抹窗機械人、吸塵機等多款精品家電。

**商場**
屋苑設商場5萬方呎商場「NOVO Walk」，於2024年5月10日正式開幕。商場設計採用北歐風格為主題，設約40間商舖。2022年7月公佈的租戶包括超級市場Market Place（後改為每日一田，其中原因由於惠康承租鄰近位於菁田邨舖位）、A-1 Bakery、萬寧、麥當勞、美心MX和英藝幼稚園暨國際幼兒園等。。其他商戶包括榮華藥房旗下明尚、日本城、星巴克、元気壽司和吉野家等。

**建設圖集**

**交通**
屋苑距離兆康站約10至15分鐘步程。住戶亦可步行約10分鐘至輕鐵麒麟站或田景站。而屋苑正門兩旁均設巴士站，發展商指將來會增設8條全新巴士綫，包括2條新循環綫（港鐵K54及城巴50M）。同時與九巴合作，為住戶提供在2023年底可以半價優惠購買九巴月票兩張，每戶名額為2個。
而發展商計劃NOVO LAND第1A期入夥後，提供週末穿梭巴士服務由屋苑前往屯門V city商場，至2025年8月底，惟截至2023年9月相關服務仍未獲運輸署批准及營運。發展商亦與永東旅行社合作，安排每日4班跨境直通巴士服務，預計由屋苑到深圳灣的車程約15分鐘。
另外，新地副董事總經理雷霆稱由項目自駕至港鐵兆康站，車程僅約2分55秒，但實際車程大約為3分15秒。

**註釋**

**參考資料**

**外部連結**
novoland.com.hk 
*NOVO LAND
*NOVO LAND
*NOVO LAND