恒大集團

恒大集團（Evergrande Group，3333），簡稱恒大，是總部位於深圳的中國大型綜合性企業集團，1996年由許家印在廣州創辦。集團核心業務為房地產開發，是中國大型地產發展商之一，項目遍及全國兩百多個城市，此外亦發展新能源汽車、旅遊、體育、金融、健康養老等多元化業務。其入股的廣州恒大淘寶足球俱樂部是亞洲近年表現最出色的足球俱樂部之一。集團於2016年進入《財富》世界500強，2020年排行第152位。2021年9月時，恒大集團深陷債務危機，欠供應商、債權人和投資者總計1.9665萬億元人民幣（合3000多億美元），大致相當於2020年中國國內生產總值的2%。趙長龍於2021年7月8日調任為恒大物業集團有限公司的執行董事兼副董事長兼總經理。
2023年7月17日，恒大連續補發2021年報及2022年報，2022年營收為2,301億元人民幣，淨虧損1,258億元，加上2021年淨虧損6,862億元，兩年合計虧損8,120億元。截至2022年末，負債總額為2.44兆元。
2023年8月17日，恒大集團在美國申請破產保護，依據美國「破產法」第十五章向紐約曼哈頓法庭提出相關申請，保護其美國資產免受債權人的影響，同時在其他地方進行重組交易。9月28日，恒大集團於香港聯交所發布公告，董事會主席許家印因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施。恒大集團及旗下公司股票全面暫停交易，當中包括恒大集團、恒大物業集團有限公司和恒大新能源汽車集團有限公司。
2024年1月29日，香港高等法院下令中國恒大集團即時清盤。

**歷史**
卓越後海中心，是恒大集團先前在深圳的總部- 1996年，曾操盤廣州賣座樓盤珠島花園的廣州鵬達實業有限公司總經理許家印離職創業，收購鵬達實業合資公司“廣州天帝”，後將其更名為恒大地產有限公司。1997年，恒大地產拿下廣州首塊通過招拍掛形式出讓的土地——海珠區工業大道原廣州農藥廠地塊，建造首個項目“金碧花園”，首期以每平米2800元的虧本價開盤銷售，在兩小時內被搶購一空，實現銷售額8000萬，恒大地產因此“一戰成名”，還因為市民晝夜排隊買房的情形引起轟動。1999年，恒大地產躍升廣州本土地產發展商前十之列。2000年，開始在廣東省內同時經營多個地產項目。2006年宣佈進軍全國市場，並提出“要用三年時間再造20個恒大”的目標。- 2008年3月，恒大地產曾在香港展開招股活動，當時計劃集資103.6億至165.8億港元，但上市計劃最終因市況不佳而取消。2008年6月，恒大地產引入多名投資者，包括周大福企業、科威特Global Investment House、美林及德意志銀行的資金，籌集了三十九億港元。2009年，恒大地產再次啟動上市計劃，計劃集資60億元，於11月5日在香港上市，招股定價為每股3.5港元。- 2013年11月9日，恒大集團旗下的“廣州恒大足球俱樂部”在2013年亞冠聯賽奪得冠軍。因為足球迷的瘋狂，此後的一段時間內，恒大地產、恒大冰泉銷量迅猛增加。恒大地產公佈，2013年11月10日至2014年1月23日期間，透過附屬公司在市場上收購共約4.02億股華夏股份，佔華夏銀行已發行股本總額約4.522%，收購總代價逾33億元人民幣，由內部資源撥付清償。- 2016年6月，恒大地產集團正式更名為中國恒大集團，標誌著業務由房地產向多元化拓展。2016年6月26日，恒大集團在廣州舉行成立20週年慶典，來自全球各地的1800多位各界政商名流和明星參加了恒大舉辦的發展成就展、慶典典禮、文藝晚會等一系列慶祝活動。- 2017年8月1日，恒大集團宣佈總部正式從廣州搬遷至深圳市南山區，辦公地點位於卓越後海中心和阿里中心。- 2017年11月6日，山東高速、蘇寧電器集團、深圳正威、嘉禹投資及四川鼎祥股權投資基金等，向恒大集團子公司恒大地產注資600億人民幣（約719億港元），佔恒大地產經擴大股權約14.11%權益，其中蘇寧電器和山東高速集團各向恒大地產出資200億元（約240億港元），各佔恒大地產4.7%股份，完成3輪增資後，投資者合計向恒大地產投入1300億元資金，涉及經擴大股本約36.54%，恒大集團持股比例由目前的73.88%，攤薄至63.46%。- 2018年5月25日，中國房地產業協會、中國房地產測評中心聯合發佈“2018中國房地產上市公司100強”，恒大綜合實力居第一名。- 2018年7月19日，2018《財富》世界500強發佈，恒大以460.19億美元的營業收入位列230名，較2017年大幅上升108位。- 2018年9月21日，中國恒大集團斥資66.8億人民幣向廣匯控股股東以外的現有股東購入新疆廣匯集團23.865%股權，同時以78.1億人民幣向廣匯集團增資，完成後恒大將持有廣匯40.964%股權，並成為第二大股東，是次交易總代價144.9億元，新疆廣匯集團持有廣匯汽車32.8%股權，而該公司持有廣匯寶信服務67.71%股權。- 2019年6月20日中國恒大集團子公司恆大集團（ 南昌 ）有限公司，以每股6元認購價，認購盛京銀行內資股22億股，總代價132億人民幣現金，持股比例將從17.28%增至36.4%。- 2020年10月，恆大旗下恆騰網絡宣佈以72億港元收購如意影業（Ruyi Pictures）。 2021 年 8 月，該公司以 4.18 億美元的價格將恆騰 7% 的股份出售給騰訊。- 2021年8月17日，恒大地產董事長從集團董事局主席許家印改為趙長龍，集團總經理及法人亦從柯鵬變為趙長龍。- 2021年9月29日，中國恒大董事會宣佈稱，一家全資子公司將轉讓盛京銀行部分非流通內資股，佔盛京銀行已發行股份的19.93%。此舉將籌資15億美元。- 2021年11月30日, 恒大足球學校官方發佈全國招生, 恒大足球學校2022年全國招生全面啟動。 校方提到，目前已有150多人入選國青、國少隊，超過過百人進入中超足球職業聯賽隊伍，並有170人入讀國內各高等學府。- 2021年12月初，惠譽將恆大列入「限制性違約」類別，這意味著該公司已正式違約，但尚未進入任何類型的破產清算。2021年12月17日，由於未能在寬限期結束前支付債息，信評機構標普全球評級（S&P Global Ratings）也宣佈將中國恒大集團自「CC」下調降評至「選擇性違約」（Selective Default），此舉恐觸發規模192億美元的交叉違約。同月，為節約成本，恆大將主要辦公地點從深圳搬遷回廣州恆大中心。- 2023年8月16日，恒大地產公告稱收到中國證監會下發的《立案告知書》，因公司涉嫌信息披露違法違規，中國證監會決定對公司立案。8月17日，恆大集團在紐約申請破產保護。- 2023年8月28日，恆大股票在停牌17個月後復牌。恆大股票在開盤後不久，股價下跌超過了80%。- 2023年9月28日，恒大系股票中國恒大、恒大汽車、恒大物業均在香港交易所暫停交易。同日晚，恒大集團公告稱，許家印因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施。- 2023年10月2日，恒大集團和恒大物業在港交所發佈公告，已提交10月3日起在港交所覆盤的申請。10月3日復牌後，恒大集團和恒大物業股價在開市後不跌反升，但其後個別發展，恒大漲近16%，恒大物業則跌約2%。- 2024年1月29日，香港高等法院對中國恒大集團下達清盤令。

**地產物業**
 2015年6月3日中渝置地以55億人民幣（約69.68億港元）向恒大集團出售重慶中渝92%間接權益，重慶中渝現時持有總建築面積約342萬平方米的已竣工物業 , 包括住宅、商業及酒店綜合大樓, 主要位於重慶市渝北區。- 2015年12月2日新世界中國以135億人民幣，摺合約163.6億港元，向恒大集團出售內地三個地產項目，包括武漢常青花園60%權益、海口新世界美麗沙全部權益，惠陽棕櫚島Resort三個全部權益，作價分別38億、110億及86億元，估計交易明年1月5日完成，獲利54億元利潤。- 2015年12月29日恒大通過發行永續債，以及實際使用自有資金14億元，全面收購周大福集團位於青島、上海及北京的房地產項目，合共涉資共131億元人民幣。其中，以北京麗來花園項目收購價最大，涉資76億元人民幣。恒大又向新世界中國收購包括位於貴陽市觀山湖區以及位於成都的綜合發展項目，作價分別為53億和20億元人民幣。- 2015年12月29日，恒大向周大福企業以及新世界中國，收購位於四川、青島、上海及北京等6個地產項目，涉資達204億元人民幣，包括131億元向周大福企業收購四個地產項目。- 2016年8月4日，恒大斥資91.1億元人民幣在股票市場上購入約5.17億股萬科A股，佔萬科已發行股本總額約4.68%。- 2016年10月，恒大集團計劃將旗下恒大地產集團售予深深房，深深房A將以發行A股股份或支付現金的方式購買恒大地產100%股權。- 2016年9月，恒大集團將旗下冰泉等業務以27億元出售。
據估計，截至2021年6月底，恒大正在承建總價值達1.3萬億人民幣（約2000億美元）的140萬套商品房。

**香港項目**
 2015年11月12日華人置業以124.98億元，呎價$3.62萬，出售灣仔告士打道38號及謝斐道25號美國萬通大廈給恒大地產，華置會在簽訂買賣協議後5日，先收取訂金12.5億元，繼而在物業成交後，再收取37.5億元，總代價餘額則分6年，每年支付12.5億元，華人置業出售灣仔美國萬通大廈，將錄得收益約15.294億元。- 2018年1月，恒大集團以65億港元，每呎樓面約8,300元，向恆基地產收購福彩發展有限公司，該公司持有香港屯門管翠路住宅用地，項目已獲屋宇署批出建築圖則，可建4幢樓高19至20層高住宅樓宇，以及22幢3層高洋房，並於去年中獲批出動工紙，將提供約1,982夥，3成為迷你戶，部分單位實用樓面面積小至135平方呎。恒大集團首度進軍香港市場。項目已命名為恆大‧珺瓏灣。- 2022年8月，恒大宣佈將獲得8.18億美元，因為新足球場的土地購買協議終止。- 2018年6月，恒大集團以轉讓模式，向新世界發展購入深水埗東京街懷德工業大廈重建項目地皮，並冇透露收購價。項目於2017年2月獲批建築圖則，將重建為一幢34層高商住大廈。項目已命名為恆大‧睿峰。- 2019年，恒大集團再以47.05億港元向恆基地產收購元朗和生圍地皮，恒大集團隨後向城規會提出發展修訂方案，計劃興建268幢洋房。恒大集團向政府補地價42億港元。- 2021年8月21日，彭博報導恒大集團正在與買家商談出售目前作為集團香港總部的灣仔中國恆大中心，以緩解集團資金短缺及債臺高築的困局，在25日另有報導稱恒大期望以80億港元放售目前持有的元朗和生圍地皮以籌集資金。

**恆大集團管理層**

**恒大地產股東**

**旗下業務**

**房地產**
恒大地產在中國房地產市場位於一線陣營，與另外兩大位列三甲的房企萬科、碧桂園素有“萬恆碧”之稱。

**物業管理**
恒大物業在中國310多個城市服務約2800個項目，是中國規模最大的物業管理運營商之一。2020年12月2日，恒大物業在香港聯交所主板掛牌上市。

**汽車**
恆大集團於2019年11月宣佈會在未來三年投入450億人民幣發展新能源汽車，在廣州南沙、上海建設三個生產基地，在2020年以恆大新能源汽車之名推出首批電動汽車“恆馳”系列概念，併入股全球最大汽車經銷商廣匯集團，建立銷售網絡；與國家電網成立合資公司「國網恒大」，銳意提供社區停車庫車位的智慧充電服務。

**旅遊**
恒大旅遊集團主要運營兩大主題樂園品牌“恒大童世界”、“恒大水世界”，並在海南建有大型旅遊度假綜合體“中國海南海花島”。

**健康**
恒大健康集團主要運營養老公寓社區“恒大養生谷”，並與美國布萊根婦女醫院合作，在海南經營博鰲恒大國際醫院。恆大健康產業在2015年，由控股公司恆大地產集團有限公司（中國恆大集團前身），以及韓國原辰醫療美容集團，組成「恒大原辰醫學美容醫院」。

**網絡**
2015年6月23日，恆大集團與騰訊聯手以7.50億港幣收購馬斯葛集團，將其更名為「恆騰網絡」，起初主要專注於互聯網家居社區服務，推出綜合社區O2O平臺「恆騰密蜜」，後轉型互聯網流媒體業務。2020年10月26日，恆騰網絡宣佈以發行新股的方式，收購儒意影業及旗下流媒體平臺“南瓜電影”100%股份，交易總價約為72億港元。

**金融**
恒大集團於2015年收購中新大東方人壽保險公司50%的股權，更名為恒大人壽。此外，恒大集團曾為盛京銀行第一大股東，但已於2021年9月以近100億人民幣將所持股份售予瀋陽盛京金控投資集團。
恒大集團於2015年11月成立恒大金服，並於2016年3月上線，2018年中國網絡借貸平臺集體倒閉事件中，全國多個P2P倒閉，行業全面整頓，恒大金服諸多產品隨後下架。2019年5月30日，恒大金服宣佈更名為恒大財富。
2015年11月，恒大財富成立，法定代表人為杜亮，由恒大集團子公司恒大金融控股集團（深圳）有限公司全資持股。2021年8月，由於出現兌付困難，定融產品全面停止對外銷售。截至2021年12月31日及2022年12月31日止，未兌付本息分別為合計約410億元及約340億元人民幣。恒大財富還被列為失信被執行人。2023年9月，杜亮被警方採取刑事強制措施。

**快速消費品**
恒大集團在2013年11月宣佈進軍礦泉水行業，推出高端產品“恒大冰泉”，以水源地為長白山銀龍泉為賣點，2016年9月28日，恒大集團向多家買方出售集團糧油、乳製品及礦泉水業務的全部權益，總代價約為27億元。2021年，恒大集團宣佈已回購恒大冰泉、恒大糧油的股權，計劃將其打包上市，惟在年內以20億人民幣出售恒大冰泉49%股權。
恆大冰泉礦泉水

**體育**
2010年3月，恒大以1億元人民幣買斷廣州足球俱樂部全部股權。2020年4月16日，恒大在廣州市番禺區謝村開建廣州恒大足球場。

**文化娛樂**
恒大集團於2010年12月斥巨資成立恒大音樂，邀請宋柯擔任董事長，高曉松擔任音樂總監，邀請金志文、大張偉成為旗下籤約藝人，創立巡演品牌“恒大星光音樂狂歡節”，2015年退出運營，“恒大音樂”改名為“新傲音樂”。
恒大歌舞團成立於1999年9月，但很長一段時間僅限於在恒大公司內部表演。2011年1月，正式註冊公司主體，開始對外運營。許家印大讚歌舞團：“是門面，也是恒大文化重要的組成部分。” 2021年上半旬，恒大歌舞團解散。 
恒大影視自2010年11月成立，由於缺乏核心骨幹，多為跟投。

**業績**

**爭議事件**
 2010年，恒大地產於2008年投得的廣州天河絹麻廠的地皮因閒置多時有屯地嫌疑，遭檢舉後被當地政府收回。- 2012年，美國渾水機構香櫞研究發佈做空報告，指責恒大存在財務風險，後被香港證監會認定為虛假指控並在5年內禁止進入香港市場。2015年5月7日，國際評級機構標準普爾把恒大的長期企業信用評級由“BB-”下調至“B+“，評級展望為負面，而中國國內評級機構中誠信國際、大公國際、聯合評級均將恒大評為最高信用等級“AAA”，評級展望為穩定。2016年4月，標普將恒大長期企業信用評級再次下調至“B-”，展望為負面，在2021年恒大出現資金危機後，中誠信國際將恒大地產主體及相關項目撤出信用評級觀察名單，展望調整為負面，而恒大地產主體信用等級仍維持在“AAA”級。- 2015年10月中國中央電視臺報導恒大入主官民合建的山東一家村拆遷大型建案後，發生資金鏈斷裂拖欠農民工薪資和下游包商工程款事件，消息傳出業界嘩然，央視報導中指出2014年初開始二三線城市房價走跌，中小型建商資金斷裂和官司糾紛頻傳，原承建山東高速公司為增加資金安全性所以引民資增加建案資本，所以找上最有實力的恒大地產，不料反而是恒大入主後開始諸多怪現象，下包商山東久安消防公司在完成點交一千多萬人民幣的施工成果後恒大僅支付40萬，無理由拖欠。上包山東高速則表示全案3年多至今已經撥款25億以上，不知恒大如何安排款項去向。- 2015年11月恒大再度奪得亞冠冠軍，但是隊員所穿著球衣的胸前廣告為恒大人壽，而不是合同贊助方東風日產。這一違背合同的行為被東風日產、央視等諸多機構譴責。- 2021年7月8日，恒大集團管理層豪華款待香港保安局三名官員並牽涉強姦案的保安局高官出席涉性侵晚宴事件曝光，恒大香港常務副總經理陳奮涉嫌強姦一名女子被拘捕及被起訴，更因為香港特區政府迴避披露官員出席奢華飯局的細節，香港特首林鄭月娥聲稱應相信三位涉案高官的為人而不調查公職人員行為失當及不追究違反公務員守則，並且稱「事件應告一段落」而震驚香港社會。- 2021年9月13日，由於恒大財富爆發兌付危機，有多名投資者包圍了恒大在廣東深圳的總部大樓抗議。恒大晚間發佈聲明稱，“公司目前確實遇到了前所未有的困難，但公司堅決履行企業主體責任，全力以赴復工復產，保交樓，想盡一切辦法恢復正常經營，全力保障客戶的合法權益。”而此時有6名高管提前贖回恒大財富。恆大集團隨後要求6名管理人員提前贖回的款項必須限期返還。- 2021年12月7日，香港01報道稱，恒大執行董事、香港公司總經理黃賢貴將標價3,388港元的果籃，贈送給香港入境處副處長郭俊峰，以及入境處首席入境事務主任汪奇的住所。12月8日，保安局局長鄧炳強出席活動時回應事件，指相關官員已經解釋，入境處會調查有關事件。香港入境處發表聲明稱正就事件作出跟進，如發現有違法或不當行為，將嚴肅處理。
*2022年1月，內地媒體報道稱，恒大在海南填海建造的“世界最大人工島”恆大海花島，其中一期39幢住宅因規劃許可證系違法取得，存在違反《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條之規定的情形，當地監管機構勒令須在10日內將建築拆除。海南儋州市管理局自2019年開始調查海花島有否違規，先後立案共14宗，處罰款逾2億元人民幣。海南省政府至2020年再責令儋州市要落實整治上述39幢住宅建築，隨後更責令該項目全面停工，收回預售許可證，撤銷備案，並要求提出妥善處置方案。受此影響，公司於開市前宣佈停牌。1月3日，恒大集團致函海花島業主，將按照海南省儋州市綜合行政執法局發佈處罰決議書的指引積極溝通、妥善處理，並表示海花島將根據當局要求積極整改。據《致海花島業主的一封信》，儋州市綜合行政執法局發佈處罰決議書，僅針對海花島二號島的39棟樓，不涉及6萬零567戶已收樓業主及628戶未收樓業主的地塊和樓宇。
*2024年5月31日，證監會認定恒大地產通過財務造假欺詐發行債券，並要求恒大地產繳納罰款41.75億元。

**財務問題**
 2016年10月，恒大集團宣佈欲借殼「深圳經濟特區房地產（集團）股份有限公司」（000029.SZ，簡稱「深深房」），分拆恒大地產回歸大陸Ａ股上市。2017年3月，恒大引入了人民幣1,300億元的戰略投資，涉及27個投資協議，包括蘇寧電器等。但借殼計劃一直至2020年仍未能成事，深深房自2016年9月14日起停牌，已超過4年，2020年9月21日，深深房公吿稱，還將繼續停牌。- 2016年12月，中共中央總書記習近平在中央經濟工作會議上提出“房住不炒”，逐步限制房地產投機行為，大量中國房地產企業因為政策限制陷入流動性危機乃至於倒閉，企業融資環境更進一步惡化。2021年9月8日，《財新》指恒大集團旗下的投資理財公司「恒大財富」已暫停部分兌付。9月10日，許家印召開「恒大財富專題會」，來自中國各地的投資者到恒大位於深圳的總部及分公司抗議，要求贖回理財產品，並高叫「許家印，還我血汗錢！」等口號。會上恒大財富執行董事兼總經理杜亮承認5月31日因家中有急事已提前贖回所投資的理財產品。9月13日，恒大集團提供現金分期兌付、實物資產兌付、沖抵購房尾款兌付三種方式供投資者選擇。9月14日，恒大集團在向香港交易所提交的公告中承認，恒大物業合約銷售金額在2021年6月－8月呈下降趨勢，並預測在9月將繼續大幅度下降。9月16日，恒大集團所有存續的公司債券停牌1個交易日。恒大欠供應商、債權人和投資者總計1.9665萬億元人民幣（合3000多億美元），大致相當於2020年中國國內生產總值的2%。恒大2021年6月30日公佈的年中財報顯示，恒大淨負債率達99.8%。- 2023年7月18日，恒大集團發佈3組財務報表。財報顯示，恒大集團截至2022年12月31日負債總額24374.1億元人民幣，收入2300.7億元人民幣，毛利249.9億元人民幣，虧損1258.1億元人民幣。財報引起反響。8月16日，恒大地產被指涉嫌信息披露違規而遭證監會立案調查。- 2024年1月29日，香港高等法院對中國恆大集團頒下清盤令，恆大系股票隨即宣佈停牌。- 2024年3月18日，中國證監會指恆大地產在2019至2020年期間財務造假達人民幣5640億元，虛增利潤920億元。證監會向恒大地產下發行政處罰及市場禁入事先告知書。證監會擬決定，責令恒大地產改正，給予警告，並處以41.75億元人民幣的罰款，同時對七名高管處以警告與罰款，許家印終身禁入證券市場。同日，湖北省咸寧市中級人民法院對中國恆大集團及許家印下發限制高消費令。3月24日，恒大集團向美國法院提交撤回破產保護申請。彭博社報道，中國正在調查獨立會計師普華永道在恒大財務造假案中的作用。
*2024年4月27日，恒大地產被深圳市南山區稅務局公示欠房產稅752萬餘元。- 2024年5月31日，證監會對恒大地產債券欺詐發行及信息披露違法案作出行政處罰決定。

**參見**
恆大新能源汽車
*恆騰網絡 
*恒大物業
*雷曼兄弟
*恆大債務危機

**參考文獻**

**外部鏈接**
  中國恒大集團date=20140702010526