彩明苑

彩明苑（Choi Ming Court），為香港其中一個擁有公共屋邨及居者有其屋的屋苑，位於將軍澳第74區北調景嶺彩明街，在1998年11月動工，2001年4月25日落成入夥；屋苑項目編號為TK08NR、TK08NH。

**歷史**
彩明苑前身為調景嶺平房區海邊稱為「大坪」的區域（包括香港調景嶺中學舊址，即於1910年代倒閉的「Rennie's Mill」（倫尼氏磨坊））以及未填海的將軍澳；政府於1995年4月4日正式宣佈清拆調景嶺寮屋區、隨後成為將軍澳新市鎮的其中一部份－調景嶺。同年，房委會開始著手設計彩明苑及為屋苑立項，至1998年完成填海工程後正式動工。同年7月開始地基工程，彩貴閣乃是首幢進行工程的樓宇，所有樓宇約於1999年1月完成打樁，繼而開始基座的建築工程。
屋苑興建之際曾經命名為「賽德苑」，但隨後改稱為彩明苑。
由於調景嶺發展工程由政府委託房委會進行，故此屋苑所在的「將軍澳市地段第82號」以免地價形式批出，為全港資助出售房屋的唯一特例。
彩明苑由房屋署總建築師（2）負責設計；並且由三個承建商承建、住宅方面詳見下表；多層停車場大廈由香港寶嘉建築承建、中小學由金門建築承建。出租公屋部份於2018年下半年進行外牆翻油工程，承辦商為聯力建築。

**屋苑資料**
彩明苑及附近地圖
彩明苑各座大廈（2020年8月）
屋苑所在地段為「將軍澳市地段第82號」，2001至2023年期間管理公司為佳定物業管理有限公司，2023年中起，改由昇捷服務有限公司負責管理及保養屋苑內的公共設施。目前已成立業主立案法團；全部樓宇均設置自動垃圾收集系統，清潔工人可利用垃圾收集槽，將垃圾運到屋苑邊垂位置、彩明商場地下的處理中心，減少異味。彩明苑亦已實施建築物水安全計劃並獲水務署頒發「大廈優質供水認可計劃－食水（管理系統）」金證書。
另外，彩富、彩貴以及彩榮閣曾一度納入可租可買計劃，並曾打算在第二期推出，後來因資助出售房屋計劃重整而被腰斬，改回出租公屋。

**樓宇詳情**
（註：上述座號是以房屋署Estate Property的記錄及房屋署圖則查閱網為依歸。）
以下是彩明苑項目內其他建築，但因為並非住宅用途，故此不列在上表：- 第一期為彩明商場
*第三期設有一間小學（港澳信義會明道小學）及一間中學（寶覺中學）- 第四期有一座多層停車場大廈，地下及天台設有康樂設施

**藝術裝置**
近攝主題為調景嶺今昔的雕塑，可見有一個半圓狀金屬體在裝置中間。
屋苑共設置了兩個雕塑，分別是：- 安放於彩明商場入口對出空地（約為前調景嶺碼頭所在）：以高矮不一的垂直大廈（象徵重建後的新市鎮）、一些低矮小屋、山嶺（象徵昔日調景嶺）和一個半圓組成，是附近街坊的理想「遊樂場」。- 安放於彩栢閣、彩松閣前面、兒童遊樂場約8時位置（約為大坪舊址所在）：以三個凹凸不平的「C」字組成。雕塑主要以銅製造，「C」上下相疊，在重疊處有一個鏡面球體，形成一個含珠的阿拉伯數字「3」。

**相片集**

**彩明商場**

**毗鄰康樂與教育設施**

**幼稚園**
 仁愛堂鄧楊詠曼幼稚園 date=20210310172430 （2001年創辦）（位於彩明苑彩貴閣地下）- 觀塘浸信會彩明幼稚園 date=20210310172420 （2001年創辦）（位於彩明苑彩耀閣地下）- 香港神託會培恩幼稚園 date=20210310172424 （2001年復辦）（位於彩明苑彩榮閣地下；舊址位於樂華邨）- 保良局蔡繼有幼稚園暨幼兒園 date=20210310172436 （2002年創辦）（位於彩明苑彩富閣B及C座地下）初期名為「保良局彩明幼兒園」，2008年重新命名 

**小學**
港澳信義會明道小學（1991年創辦）

**中學**
寶覺中學（1951年創辦，2001-03年分階段遷入）

**專上學院**
香港知專設計學院
*香港專業教育學院（李惠利）

**圖書館**
調景嶺公共圖書館

**體育館**
調景嶺體育館

**鄰近**
健明邨
*唐明苑
*都會駅
*城中駅
*翠嶺峰
*真道書院
*萬鈞匯知中學
*將軍澳香島中學
*聖方濟各大學
*將軍澳中心
*尚德邨

**著名居民**
何民傑：林鄭月娥競選辦公室顧問，前任彩健區議員，前彩明苑業主立案法團主席
*吳東河：民建聯成員 
*黃臺仰：前本土民主前線召集人，香港首名政治難民

**途經的公共交通服務**

**事件**

**意外**
2007年5月6日，一位7歲踏單車小童，在調景嶺彩明苑彩富閣對開迴旋處被無牌駕駛青少年輾斃。
2007年9月29日，彩榮閣26樓一單位發生火警，至少造成1人死亡，6人受傷。死者為一名11歲男童。
2008年4月，領展將一幅印有商場優惠的大型宣傳海報懸掛於停車場外牆，先前未有獲得地政總署許可，亦違反房委會租約。有關部門得知後去信示移走海報，但不果。該海報直至一個月後才被清除。
2009年11月13日，彩貴閣的一名男子在回家時，發現自己沒有帶鎖匙，由地下沿大廈水渠爬至12樓回家。被大廈保安員發現，保安員試圖勸阻不果，唯有報警。其後警方發現，他涉嫌在攀爬過程中，踩爛了地下外牆對上的一個三角鐵，遂上樓將他帶返警署，案件列作刑事毀壞處理。
2010年7月12日，彩貴閣12樓一單位有夫婦，疑為爛賭問題爭吵，丈夫情緒激動取菜刀狂斬妻子，致頸部中刀大量出血死亡。警員到場將丈夫拘捕，其後轉送青山醫院檢查。
2013年9月9日，彩貴閣十一樓一個單位的一對50多歲蘇姓夫婦，在家中疑為感情及金錢問題爭拗，其後越吵越烈。有人氣憤下取出菜刀襲擊妻子，妻子被人狂斬多刀倒地慘死，丈夫疑殺妻後畏罪上吊身亡。
2015年10月23日早上11時許，一名15歲姓林少年被發現身穿睡衣，在調景嶺彩明苑彩柏閣高處墮下，倒臥大廈對開行人通道上蓋，送院搶救後，於11時54分證實不治。警方在現場未有檢獲遺書，經初步調查後認為事件無可疑。據悉，死者生前患有情緒病。
2016年1月27日，一名19歳少女疑因私人問題與人爭執後，於晚上6時許在彩榮閣高處墮下，倒臥大廈對開路面，送院後證實死亡。

**物管經理挪用半億元公款案**
2021年6月，彩明苑業主立案法團爆出達半億元的款項疑遭人非法挪用，事後法團及屋苑管理公司報警求助，一名48歲男子事後被警方拘捕，懷疑與案件有關。而法團原定在7月8日晚上召開實體會議，不過法團主席何民傑指有機會違反限聚令為由，最後改為以Zoom網上視像形式進行，並透過YouTube交代事件，有關做法引起不少街坊不滿，認為事件感到荒謬，不少疑問仍然未有解答。有住戶更表示不再信任現屆法團。而街坊組織「關注彩明」在停車場對開舉行交流會，讓居民表達意見。到7月10日，一直未有現身的法團主席何民傑，聯同民政處、房屋署和領展代表召開管委會會議，不過他沒有正面回應業主提問便離開。「關注彩明」關注組成員表示不會加入現屆管委會，希望遣散現屆法團，並計劃另組法團。

**參考文獻與註釋**

**外部連結**
 archive-url=https://web.archive.org/web/20210507075516/http://www.zn903.com/cecspoon/lwbt/Case_Studies/Tseung_Kwan_O_74/Tseung_Kwan_O_74.htm - access-date=2007-05-09- access-date=2007-05-09- access-date=2019-05-13 - archive-url=https://web.archive.org/web/20210514045358/https://www.housingauthority.gov.hk/hdw/content/static/file/b5/residential/hos/phase6/pdf/choiMingCourt.pdf  - archive-url=https://web.archive.org/web/20210623200914/https://www.linkhk.com/tc/shopCentre/chmxc2