京華城購物中心

京華城中庭球體，直徑58公尺（2019年）
位於地庫的地心引力廣場（2019年）
華燈初上的京華城（背面）
京華城購物中心（英語：Living Mall，簡稱京華城）是一座位於臺北市松山區八德路四段的前大型購物中心，為威京總部集團所投資的關係事業。外觀為球體，是當時全球最大球體建築物（直徑58公尺），地下室部分最終開挖深度約為31.68公尺（地下8樓），為當時臺灣建築基地中開挖深度最深者。開幕當時更是全國唯一24小時營業的購物中心，曾創下一日50萬人次造訪的紀錄，是唯一可以在室內高空彈跳的百貨公司。目前建築已全棟拆除，並預定原址改建為「京華廣場」，並且因柯文哲市府大增容積率衍生出京華城案。

**概要**

**建築結構**
京華城位於臺北市松山區八德路四段、東寧路和市民大道間，總樓地板面積達6萬2,000坪，營業面積為4萬2,000坪，外圍環繞4,000坪戶外廣場。京華城的外觀設計是由威京總部集團創辦人-{沈}-慶京及美國捷得國際建築師事務所（Jerde Partnership）共同規劃，擁有少見的「L」形主建築體，結閤中央一個大型球體結構作為商場使用，代表中華傳統的「雙龍抱珠」意念。由全球最大的球體商場與L型主題建築合而為一；內部景觀更震懾人心，利用L 型主題與球體之間高達15層之挑高鏤空的巧思，創造出大峽谷的景觀，顧客置身樓層中眺望大峽谷，更能感受雄偉壯闊的建築之美。
中間圓球直徑58公尺的球體造型設計，基礎深達85公尺，為國內首創最深建築基礎結構。以四根巨柱載重，為京華城建築上的最大特色，也是目前世界最大的球形商場建築結構體，堪稱臺灣觀光代表性地標，由美國Ove Arup & Partners California從事結構設計。另外，特別採用國家地震工程研究中心所研發並取得國家專利的「減震消能器」。京華城是國內第一個取得「減震消能器」商用使用授權的公共建築物，在1998年施工時即已裝置。三角形鋼板的「減震消能器」裝設在隔間牆、樓梯及電梯間，能在大地震中吸收地震的能量，有效預防樑柱之毀損及房屋倒塌。

**樓層配置**
京華城之建築物設計共有20層，其中包括地面上的12層建築及深達8層的地下室（停車場有機械車位等設施），整座購物中心規劃有7個主要顧客出入口與4個停車場出入口。內部採每3層樓一個主題區並有代表標誌：12樓～10樓為紅色魔法帽、9樓～7樓為黃色星星、6樓～4樓為橘色艾菲爾鐵塔、3樓～1樓為青色祥龍、地下1樓～地下3樓為紫色貝殼；並將各層樓以街道名稱方式命名。

**吉祥物**
京華城熊貓家族：
*熊爸（酷貝爾）
*熊媽（抹抹熊）
*熊哥（陽光宅哥）
*熊弟（可愛弟）
*熊妹（熊飽飽）

**歷史**
 1987年（民國76年），威京總部集團取得唐榮鐵工廠標售之臺北市八德路機械廠舊址土地。- 1993年（民國82年），威京總部集團委託美商捷得國際建築師事務所進行京華城建築設計。- 1996年（民國85年），臺北市政府正式核准京華城建築案。同年11月28日，威京總部集團成立「京華城股份有限公司」（Core Pacific City Co., Ltd.）。- 1998年（民國87年），京華城正式動土。- 2000年（民國89年）6月2日，京華城舉行上樑典禮。- 2000年（民國89年），京華城與全美第二大連鎖影城業者喜滿客影城（Cinemark）簽約合作。- 2001年（民國90年）9月，京華城預定開業前，受納莉颱風影響，地下營業樓層嚴重淹水，損失嚴重；同時消防安檢沒有通過，因而延宕開幕時間。同年10月24日京華城開業試賣，11月23日正式開幕。- 2002年（民國91年）2月18日，京華城Mira球體百貨三樓失火，造成一人受傷，財物損失新臺幣30萬元。同年，11月，沈慶京出版「異想—京華城築夢15年，終於天開」一書介紹創立京華城的背後故事。- 2004年（民國93年），因應人潮減少問題，京華城將五樓改成兒童區「童星球」，九樓改成KTV。- 2006年（民國95年）5月，京華城於揚州成立分店。- 2008年（民國97年）2月，因應人潮減少問題，京華城與中興保全合作推出兒童職業體驗城「BabyBoss職業體驗任意城」，希望轉型成親子購物中心。- 2009年（民國98年）12月，因成本考量，京華城宣佈2010年跨年煙火停辦。- 2010年（民國99年）10月，因人潮減少，Mira球體百貨10、11樓的誠品書店撤出京華城。- 2011年（民國100年）9月，京華城生意欠佳，櫃位慘澹經營，業者開始向臺北市都發局詢問都市更新。- 2017年（民國106年）9月，節省營運成本考量，京華城提請股東會同意撤銷股票公開發行。- 2018年（民國107年）3月，京華城接駁車停駛。- 2018年（民國107年）7月，京華城百貨商場不敵巨大虧損，海內外招標求售，預計年底開標。- 2018年（民國107年）12月12日，京華城投標案求售金額高達新臺幣380億元，最終流標；後續於2019年3月29日及同年6月27日已第三次流標。- 2019年（民國108年）7月，京華城停止銷售禮券。- 2019年（民國108年）9月25日，京華城第四次開標，由同集團中石化子公司鼎越開發以新臺幣372億1萬元得標，預計2020年初拆除地上物，並保留基樁和地下室連續壁，將興闢頂級商辦園區，預計2023年完工。- 2019年（民國108年）11月30日，京華城全天湧入超過10萬人潮導致周邊交通癱瘓，彷彿當年開幕時的盛況。晚間京華城結束18年的營業，球體建築於晚間22時22分熄燈1=12月1日凌晨1點15分China Pa中國父餐廳活動結束後，所有館內活動才告一段落，正式走入歷史。- 2020年（民國109年）2月14日，京華城開始進行建物拆除工程1=建造執照：109年拆字第0015號，申請人：京華城股份有限公司，監拆人：原大聯合建築師事務所 許敬賢建築師，承拆人：萬鎰營造有限公司。- 2020年（民國109年）5月5日，京華城建物拆除工程中，拆除球體百貨一至二樓電扶梯切割工程不慎引起火災，所幸館內施工人員均已撤離，無人傷亡。- 2020年（民國109年）6月20日，京華城建物正在進行拆除工程時發生一起坍塌的死亡意外。當日下午3點20分，一名47歲的邱姓工人在一樓駕駛小山貓鏟起拆除的鋼筋及土石至貨車上時，遭遇8樓地板瞬間崩塌，而工人被大量掉落的鋼梁及石塊活埋，在經過將近八小時的搜救後，遺體於當日晚間10點50分在嚴重變形的小山貓內被尋獲。拆除工程因此遭北市府勒令停工。- 2020年（民國109年）10月10日，京華城開始拆除作業復工後，於B2層發現一具不明屍體，疑似於停工時期進去偷竊物品後不慎踩空失足死亡。

**相關問題**

**經營問題**
球體百貨中庭，但10樓已經封閉（2019年11月）
京華城於2001年開幕時以球體造型而成為臺北市著名地標，雖然因納莉颱風造成淹水與消防安檢問題延後開幕，當時也刻意提早微風廣場2天舉行開幕酒會引起話題，正式開幕時曾創下一日50萬人次造訪的紀錄，同時造成周遭交通塞爆，臺北市政府甚至要求必須進行人潮管制，防止過多人潮湧入京華城造成意外，而京華城的開幕也帶動周邊商店的生意，八德路四段106巷甚至有大量攤販聚集。起初京華城也是全國第一間24小時營業的百貨公司，但於2002年2月1日起因應龐大的電費開銷及人事成本取消該營運模式，之後發生樓層經理不滿營業時間蓄意縱火事件。
隨著開幕熱潮漸漸消退且人潮減少，京華城在2004年將5樓改成兒童區「童星球」，9樓改成KTV；2008年又將7樓封閉、改成BabyBoss職業體驗任意城，讓原本就已經動線不良的商場因為樓層封閉而更加雪上加霜。2010年之後，誠品書局及燦坤也因人潮減少而陸續撤出，商場定位不明加上其他同業競爭下形成經營問題，閒置空間擺放花車或短期拍賣，或是將整個樓層封閉，完全喪失了購物中心的當年光彩。該商場的球體設計也造成坪效不佳，大峽谷設計導致一個月就要支出龐大的空調費用，京華城因而停開部分手扶梯以及封閉樓層，在長期惡性循環下人潮減少導致櫃位紛紛撤出，無心經營也無進行改裝作業以致燈光昏暗且設施陳舊，員工也因為沒有顧客上門而士氣低迷，當年萬人空巷蜂擁而至的場面只能成為歷史畫面。2014年臺北捷運松山線通車，最終也無法帶動京華城的發展，甚至連京華城外的八德路沿線商家也逐一歇業，整個商圈處於十分低迷的狀態。

**土地變更爭議**
京華城所在地點，原為唐榮鐵工廠機械廠，土地使用分區為第三種工業用地。因其屬政策上應淘汰之工廠，臺北市政府於1982年9月13日辦理公開展覽之「修訂臺北市土地使用分區（保護區、農業區除外）計畫（通盤檢討）案」內，建議將該街廓變更為住宅區。唐榮公司1987年4月申請變更為住宅區未果。
1987年底，威京集團以15億3千萬買下該筆土地。同年起，並向臺北市都市計畫委員會陳情變更為「多目標多元化使用分區」，並再擬具土地利用計畫。
這項變更案曾被質疑是專案圖利財團，與影響周邊地區交通而被否決。但經多次專案小組會議及委員會議審議後，1990年12月28日內政部都市計畫委員會第338次會議審議通過變更案。
1989年，吳伯雄市府時期要求威京集團捐地30%，為全臺首起以捐地為要求之例。1991年2月13日，臺北市政府公告發布實施80府工二字第 80003366 號土地使用計畫案，要求計畫案土地以大街廓整體開發為原則、必須捐地30％給市政府作做公益用途、以及土地只能作為商業使用，不能作為住宅。1991年，黃大洲市府要求威京集團就所捐之土地登記予市府所有後，始得核發建照。
威京集團一度強力反對開發變更案中，捐地30%回饋社會的條件。1994年省市市長選舉期間，沈慶京以個人名義發信，呼籲股票投資人要求他們支持國民黨候選人，否則股市將會崩盤。。1994年底民進黨陳水扁當選臺北市長，威京集團為避免與新市長引發衝突，決定配合都市發展局的開發原則與條件，完成捐地30%程序，並建設臺北偶戲館為回饋。
1998年獲都市設計核備及獲核發建造執照。同年正式動土。
2001年，京華城建築案獲核發使用執照，基地面積16,485 平方公尺，容積樓地板面積111,919.11平方公尺（地下1層至地下8層並未列入容積樓地板面積計算），換算容積率約為678.91％。10月24日開業試賣，成為臺灣首例由工業區變更為商業區並興建百貨公司的例子。
2011年，威京集團計畫申請變更京華城土地使用分區為住宅區而興建豪宅後，而逐漸衍生出京華城容積率爭議，事件至2024年中爆發後市議會、檢調均開始調查。

**樓層簡介**
B3層地心引力美食街
1樓商店
7樓騎士堡-小美人魚的家

**軼事**
 2003年，電腦遊戲模擬城市4中Maxis工作室設計出京華城的模型建築可供玩家使用。- 2005年，臺北市政府新聞處主辦的「臺北10大觀光景點」票選結果，京華城獲得第一名，力壓美麗華百樂園、中正紀念堂、臺北101。- 2011年，美國流行真人秀節目驚險大挑戰第19季中，曾於京華城進行室內高空彈跳。

**註釋**

**參考資料**

**外部連結**
 Cpcity.LivingMall- 臺灣公司資料
分類:臺北市已拆除建築物
分類:2019年拆除的建築物