天晋

天晋全貌
天晋（The Wings）位于香港新界西贡区将军澳市中心，是港铁将军澳站上盖综合发展项目中的住宅部分。该综合发展项目还包括香港九龙东智选假日酒店、星峰荟豪华精品套房酒店、香港九龙东皇冠假日酒店、大型商场PopCorn及商业楼面PopOffice。第一期发展商为港铁公司及新鸿基地产，其后期数由后者独立发展。

**地段资料**
天晋位于港铁将军澳站上盖综合发展项目位于将军澳56区地段72号，于2007年2月由新鸿基地产投得，地盘面积为3万9990平方米（约46万平方呎），可建楼面面积约180万平方呎，天晋占其中约86.1万平方呎的住宅楼面面积。根据地政总署记录，发展商于2007年5月18日所缴交的地价总额为33亿4523万元，故地段年期为该日（2007年5月18日）起计的50年，另每年差饷为估值的3%。整项综合发展项目的平均呎价约1900元。
天晋2期于2010年2月以33.7亿港元投得。平分天晋，平均呎价约3200元。
天晋3A期于2011年9月以31.2亿投得，为全港最后三幅以拍卖方式批出的土地之一。平均呎价约3900元。
天晋3B期于2012年5月以10.33亿投得。平均呎价约4000元。
海天晋于2012年11月以25.45亿投得。平均呎价约4500元。

**天晋**
天晋（The Wings）由6座住宅楼宇组成，位于唐贤街9号，分别为楼高38层的第1座「天钻海」及第8座「皇钻海」、楼高40层的第2座「彗钻海」及第7座「星钻海」，和楼高41层的第3座「月钻海」及第6座「日钻海」，共提供1,028个住宅单位，分为标准单位及特色单位。标准单位提供两房至四房等七种间隔，建筑面积由692至1,668平方呎。特色单位包括花园单位、空中花园及顶层特色单位三种，建筑面积由665至2,560平方呎，由香港王董建筑师事务 设计，已于2012年12月入伙。

**单位间隔**
标准单位包括两房、三房、三房（包括一套房）、四房（包括一套房及多用途房另工作间连厕）、顶级四房（四房包括一套房另工作间连厕）、天晋大宅（四房包括两套房另工作间连厕）及天晋至尊（四房包括两套房另工作间连厕）七种，建筑面积由692至1,668平方呎。特色单位包括花园单位、空中花园及顶层特色单位三种，建筑面积由665至2,560平方呎。天晋的单位分布如下：

**会所**
从君傲湾望向PopCorn商场和天晋平台
天晋会所命为Club Axis，由吕元祥建筑师事务所设计。会所室内部份连户外空间占地共30万平方呎，楼高2层，耗资$3亿打造。Club Axis除拥有基本的会所设施如儿童乐园、健身室、保龄球场、乒乓球室、多用途运动场及烧烤场外，更提供区内首设的2间董事独立屋，其中海钻董事屋附私人泳池，方便住户举行池畔派对。另外，天晋的户外泳池长50米，规模可算在区内数一数二。此外，图书室书博庭园，采用户外中庭的设计，引进自然光，缔造舒适阅读环境。

**酒店**
天晋附设两幢洲际酒店集团旗下的酒店，分别命名为香港九龙东皇冠假日酒店及香港九龙东智选假日酒店
两所酒店均为香港九龙东皇冠假日酒店（Crowne Plaza, Hong Kong, Kowloon East）及三星级香港九龙东智选假日酒店（Holiday Inn Express Hong Kong, Kowloon East），酒店分别提供355间客套房及300间纯客房，其中皇冠假日酒店提供套房及总统套房。皇冠假日酒店将于2012年9月28日开幕；智选假日酒店则于10月26日开幕。。
值得留意的是，香港九龙东皇冠假日酒店（Crowne Plaza, Hong Kong, Kowloon East）及香港九龙东智选假日酒店（Holiday Inn Express Hong Kong, Kowloon East）均位于新界东区的将军澳，不过却以「九龙东」命名，引起了一场地区争议。

**服务式住宅**
位于香港九龙东智选假日酒店大楼顶层28至41楼，命名为「星峰荟」（Vega Suites），共提供176间豪华套房，面积372至1,560平方呎，特设由开放式至三房多款不同间隔的型格套房。

**商场**
商场命名为PopCorn，位于地下及1楼，占地20万平方呎，部份范围采用街舖设计，场内走高档格调，设超过100间零售商店、食肆及设6个银幕的The Star Cinema戏院。于2012年7月7日开幕，设计参照同样为港铁物业的九龙站大型高级商场「圆方」，服务对象为新界东区内年轻中产及旅客，亦吸引港岛及东九龙居民，28分钟即可到达中区及上环。

**商业楼面**
位于2楼、6楼及7楼，原为甲级写字楼。唯地点上偏离核心商业区故难以租出，部份楼层现改为作食肆。当中位于6楼的彩云轩粤菜于2013年1月28日开业。到2014年初，升降机及升降机大堂完工，现时租户为Bossini。

**公共休憩空间**
该公共休憩空间应批地条件由发展商港铁及新鸿基地产兴建，占地64,000平方呎，长192米，由商场1楼入口广场延伸至唐明街近尚德邨位置。命名为唐明街公园，于2013年3月22日开放予公众，是康乐及文化事务署资产。

**规划**
项目由两组门廊式建筑组成，合共有6幢住宅。包括第1座天钻海、第2座彗钻海、第3座月钻海、第6座日钻海、第7座星钻海及第8座皇钻海，天晋后面是两幢酒店。其余范围包括一所豪华套房、甲级商业楼面、品味设计之购物商场及休憩空间。

**天晋II**
地下园林
天晋II（The Wings II）由4座住宅楼宇组成，位于唐俊街12号，每幢再分为A、B座，分别为楼高28层的第1座「日钻天」、第2座「月钻天」、第3座「星钻天」及第5座「皇钻天」，合共提供784个单位。项目由香港巴马丹拿设计。完工日期为2014年9月，管理费实用每呎3.4至3.5元。
地下及3楼为住客会所，名为Club Apus，入口采用大量大型水晶装置。设施包括室内外泳池、按摩池、「极光之宴」宴会厅、儿童游乐室、麻雀玩乐室、健身室、美容室、休闲雅座等。当中室外泳池「钻映池」长达42米，更是区内罕有的设施。住宅设有行人天桥连接PopCorn商场。

**商场**
商场命名为PopWalk，位于地下及1楼，占地6.6万平方呎，商场于2016年8月28日开幕。场内共有38个商舖，包括酒楼，并预留1.8万方呎楼面予fusion by PARKNSHOP超级市场，预期每年租金收益约3,000万元至3,300万元。

**天晋IIIA**
天晋IIIA车道入口
天晋IIIA（The Wings IIIA），位于唐贤街19号，由4座楼高30层住宅楼宇及5座楼高3层洋房楼宇组成，提供960伙单位，以中、小型单位为主；主打3房户，当中1房至3房占全盘单位约三分之二，其余为4房及特色户；全盘最细单位实用面积约334平方呎。项目于2014年8月尾推售。项目由香港巴马丹拿集团设计，完工日期为2017年1月。住宅设有行人天桥连接PopCorn商场。
天晋第三期会所名为Club Aura，分别位于地库1楼至地下，连同供住客使用的公用花园及游乐地方总面积合共超过约93,000平方呎。设施包括下沉式花园「花漾银映」、总长约达30米室外泳池「澄映池」、室内泳池「燐映池」、健身室、乒乓球室、阅读室、儿童游乐室、休闲雅座等。

**事件**
2018年12月4日，衞生防护中心公布天晋IIIA有3名住客或访客爆发退伍军人症，其中2名男住客于将军澳医院留医，情况危殆。中心认为屋苑主入口喷水池和2和3座间的瀑布，可能是感染源头。事后管理公司已即时暂停屋苑喷水池或其他水境运作。香港物业管理联会会长赖志文指现时水务署只有指引硬性规定食水水箱及冲厕水箱，但喷水池、和公园内的水境一直未有任何规管。认为政府相关部门应制定清洗指引，规定每月抽验喷水池样本，以确保市民健康。

**商场**
商场命名为PopWalk 2。

**天晋IIIB**
天晋IIIB（The Wings IIIB）位于至善街19号，由1座楼高29层住宅楼宇组成，提供329伙单位。项目采用V型双翼设计，顶层设7个复式特色单位，其中一-{伙}-更设泳池。建筑师为香港巴马丹拿集团。项目于2014年10月开售，售价490.2万至1,834.8万元。完工日期为2017年1月。

**会所**
会所名为Club Aves，分别位于地下及2楼，总面积合共超过约36,000平方呎。会所设施包括总长约达32米的室外泳池、按摩池、健身室、阅读室、儿童游戏室「童灏乐园」、宴会厅「耀目之宴」、餐厅「淘乐闲座」及室外烧烤场。

**商场**
商场命名为PopWalk 3，设有超级市场、食肆及教育机构。

**海天晋**
从西望海天晋和内园泳池
海天晋（Ocean Wings）位于唐俊街28号，由香港巴马丹拿集团设计。项目由7座楼高7至18层大楼及3幢楼高2层独立屋组成，合共提供628伙单位，基座设2层商场。项目于2016年3月开售，预计完工日期为2017年12月，2018年1月入伙。车位数量共152个。海天晋管理费达每呎4.5元，成为将军澳最贵管理费屋苑。
会所club AGATE总面积达6万平方呎，分别位于地下及2楼，设施包括40米室外泳池、25米室内泳池、5个烧烤场、保龄球道、健身室、美式桌球室、宴会厅、多用途活动室、音乐室、飞镖室、餐厅、以「船」为主题的儿童游乐设施及拳技擂台。其中儿童游乐室内置多个木制玩具外，亦有彩色绳网阵，更设有3部互动电子游戏机。

**新鸿基商场**
商场命名为Ocean PopWalk，卖楼期间以特式商店，高级食肆为主要客源。原定2018年首季交舖，但延至2021年7月1日开放。

**楼层分布**

**天晋**
 B2－B1/F︰停车场- G/F︰商场、巴士总站、将军澳站出入口- UG/F︰机电层- 1/F︰商场- 2/F︰住客康乐设施- 3/F︰住客康乐设施、穿梭电梯大堂、平台花园- 4/F︰住客康乐设施- 转换层（Transer Plate）：4/F与5/F之间- 5－45/F︰第1座及第8座住宅- 5－47/F︰第2座及第7座住宅- 5－48/F︰第3座及第6座住宅- 30/F︰隔火层
注︰大厦不设13－14/F、24/F、34/F及44/F。

**天晋II**
 B3－B2/F︰车位- B1/F︰车位/上货/落货- G/F︰上货/落货/会所/商舖/穿梭电梯大堂- 1/F︰商舖- 2/F︰大厦入口大堂- 3/F︰会所- 转换层（Transer Plate）：3/F与5/F之间- 5－32/F︰住宅
注︰大厦不设4/F、13－14/F及24/F。

**天晋IIIA**
 B2/F︰停车场- B1/F︰停车场/会所- G/F︰商舖/会所/升降机大堂- 1/F︰商舖/有盖园林/升降机大堂- 转换层（Transer Plate）：1/F与2/F之间- 2－33/F︰第1座至第5座住宅- G-2/F︰H1-H6独立屋住宅
注︰大厦不设4/F、13－14/F及24/F。

**天晋IIIB**
 B2－B1/F︰停车场- G/F︰商舖/升降机大堂/机电房- 1/F︰商舖/有盖花园- 2/F︰会所- 转换层（Transer Plate）：2/F与3/F及23/F与25/F之间- 2－32/F︰住宅
注︰大厦不设4/F、13－14/F及24/F。

**海天晋**
 B/F︰停车场- G/F︰商舖/电力变压房/电制房/变压器房/会所/紧急车轮通道/车路/有盖园林及游玩区/升降机大堂- 1/F︰商舖/紧急发电机房/会所- 转换层（Transer Plate）：第1座至第7座1/F与2/F之间、第8座B/F与G/F之间及H1-H3独立屋1/F与G/F之间- 2/F︰第6座会所- 2－20/F︰第1座至第7座住宅- G/F︰第8座住宅/有盖园林及游玩区/升降机大堂- 1－9/F︰第8座住宅- G-1/F︰H1-H3独立屋住宅
注︰大厦不设4/F、13－14/F及24/F。

**升降机及扶手电梯服务**
天晋、天晋II、天晋IIIB、海天晋、PopCorn、PopOffice、PopWalk、PopWalk 3、Ocean PopWalk、香港九龙东皇冠假日酒店、香港九龙东智选假日酒店及星峰荟：日本富士达
*天晋IIIA及PopWalk 2：瑞士迅达集团

**丑闻**
天晋各期入伙至今，曾发生多起事件，包括不少住客堕楼身亡、包括内地中炬集团时任总裁朱景图，亦曾在2018年因为屋苑会所喷水池卫生恶劣而导致多名住客感染退伍军人病毒。

**批评**

**管理费贵绝将军澳**
天晋住宅部份由港铁负责管理，屋苑管理费每平方呎建筑面积为2.75元，贵绝将军澳区。根据天晋管理处2013年8月初公布物业管理收益表，列出1月至6月的管理费及其他收益逾1,700万元，扣除所有开支及管理公司酬金后，约有100万元盈余；不过，单计算第二季（3月至6月）却录得135万元亏损，其中保安服务半年开支共514万元。
根据《建筑物管理条例》，如每份外判服务合约的金额总值，超过管理公司每年预算总额的20%，即须经业主大会通过。林悦批评管理公司黑箱作业，故意以半年制合约外判保安服务，「半年合约嘅金额唔够两成，所以唔使业主同意、唔使公开招标。」管理公司录得亏损，他担心将来会加管理费。
港铁称天晋客务处按大厦公契及《建筑物管理条例》规定，并根据既定采购程序以招标形式甄选承办商，有关合约期都是较短期，当召开业主大会后，将会有两至三年的较长期合约的保安服务投标书供业主投票选择。

**天晋四成单位出事 入伙两年冷气即坏**
入伙只有两年的将军澳楼王天晋爆出冷气机故障潮, 管理处记录颢示, 全部一千个单位, 超过四成住户需要维修冷气机。业委会主席质疑, 发展商新地附送的珍宝分体式冷气机, 刚过保养期即故障属不寻常, 住户还要承担搭棚维修费用。专家指如此大规模坏机实属罕见, 估计与制冷零件质量有关。新地及珍宝立即承诺延长全屋苑冷气机保养期十八个月, 并向自费维修冷气的住户退款。

**吊船并不会抹玻璃 一年20多万保养费 租一次可花上万元**
近年新楼盘多设有吊船，不少业主以为单位有需要时可借用吊船作维修或清洁，但原来借用一次价钱近万元。
天晋住宅业主小组委员会前主席黎先生指出，天晋1期共六座，六部吊船一年需要10万基本保养费，加上一年需要10多万实报实销的维修费，一年需要20多万「养吊船」。不过，如小业主欲租用吊船维修或更换冷气，光是保险已要花7000至8000元，加上各项检查费及杂费，出一次船已要上万元，比买一部冷气机更贵，故业主大多选择搭棚。

**天晋系列为5独立屋苑 不可共用会所**
市场人士普遍凑合图片来放盘, 事实5个屋苑非同一发展项目的不同期数，属5个独立发展项目，只可称为同一系列，各自受其批地文件管辖，各项目住宅单位业主无权使用其他项目部分的公用地方及设施。 

**将军澳南新盘灾后现形 揭重创之谜**
山竹带来小海啸，以为沿岸最近的新盘如Monterey、Savannah及Capri等会最伤，惟三盘只有轻微水浸及爆玻璃。反而最严重的，竟是距离岸边偏远、嘉华旗下新盘「嘉悦」，屋苑停水停电，停车场更水浸盖顶。至于新地海天晋亦一度出现停水、停电困境。新地当区居民为抱不平直斥地产界为保最多可供租售单位系列屋苑向传媒报料比邻屋苑嘉悦重创, 乱套帽子行为可耻, 综合网上所有图影片资源, 同等区位天晋3B未避过厄运, 业主更揭示海天晋停电座楼及设施淹水受损总面积远超后座嘉悦, 业主同时吐槽海天晋入伙半年泳池才符合食环处发牌条件, 发展商对山竹波及商场开通无期 。全将军澳南唯一要因为山竹要夹钱的屋院只有海天晋，被评为管理不善。亦反映在受山竹影响的屋苑。令大部份海天晋业主不满。

**交通**

**邻近**
港铁将军澳站
*唐明苑
*君傲湾
*将军澳中心
*将军澳广场
*宝盈花园
*The Parkside
*嘉悦
*帝景湾
*彩明苑
*调景岭公共图书馆
*调景岭体育馆
*富康花园
*仁济医院王华湘中学
*基督教宣道会宣基中学
*博爱医院八十周年邓英喜中学

**相关**
 PopWalk- 蓝塘傲
*将军澳南
*晋海(同系屋苑，日出康城第IV期)

**参考资料**
  香港九龙东皇冠假日酒店 date=20140722170255 -  天晋 The Wings 业主讨论区 date=20201127052603 -  天晋示范户赶下周开放（东方日报） date=20200329064837 -  星峰荟官方网页 date=20201125053340  -  香港九龙东皇冠假日酒店 date=20140722170255 

**外部连结**
  新鸿基地产官方网站 date=20080705085608 -  天晋官方网页-  天晋IIIA官方网页 date=20201127091457 -  天晋IIIB官方网页 date=20201125114542 -  海天晋官方网页 date=20201205214600 -  星峰荟官方网页 date=20201125053340  -  香港九龙东皇冠假日酒店 date=20121018010012  -  香港九龙东智选假日酒店 date=20121015111859  -  PopCorn date=20130805131545  -  天晋 The Wings 业主讨论区 date=20201127052603