NOVO LAND

大部分落成的NOVO Land（2024年7月）
NOVO LAND位于香港新界屯门欣宝路8号，邻近公屋宝田邨、和田邨、菁田邨，及青山医院，是新鸿基地产在区内的大型综合发展计划项目，分为6期发展。发展商指项目名称源自拉丁语，意思创新、年轻、更远，象征项目以INNOVO（innovate）的理念寓意年轻及活力。项目属兆康第54区发展唯一一个私人房屋发展项目，亦为新地旗下第一个及其中一个采用WeSpire Living作为管理公司的项目（第二个项目为轻铁天荣站上盖发展项目YOHO West），更为屯门区有史以来最大型私人发展项目。项目2A期基座另设约5万平方呎的基座商场，楼高只设一层，并设有街舖。发展商于2022年命名为NOVO Walk，内设屯门北唯一一个跨境直通巴士车站，并将由永东巴士负责营运。项目在2020年开始兴建，第1A期落成关键日期为2023年6月29日，全部期数预计在2025年中完工。
建筑师为巴马丹拿，承建商为新辉城建。

**历史**
地盘面积达46.1万平方呎，原本属农地用途。在2017年5月，发展商将地皮用途转变为住宅（乙类），以逾65.3亿元完成补地价，楼面呎价逾2,288元。不过地盘内仍有零星土地由其他人士持有，之后发展商再增购3个地段，涉2万余平方呎，新增楼面约10.355万平方呎，到2020年再补地价5.5亿元。合并发展后的地盘面积增至约48.2万平方呎，补地价逾70亿。不过根据楼书，项目仍然有零星土地无法进行收购。示范单位设于环球贸易广场16楼，而售楼处则设于19楼。

**住宅**
项目会设14座楼高20至30层的住宅大楼，分6期发展，合共提供4585伙单位。住宅大楼分为6个区域，分别特以6个北欧地方作参考，以Arreso, Bergen, Charlot, Elverum, Fiskars（另外1个命名尚未公布）作为座数命名，冀带领住户投入北欧式舒适、幸福及健康的生活国度，住户可投入项目会所多项精彩设施，打造一个健康幸福的社区。
发售次序为1A期->1B期->2B期->2A期（Arreso 3, 5）->2A期（Charlot 1A, 1B）->3B期
Arreso区域：第2A期（共2座）及第2B期 （共2座，其中第1座分为1A及1B座）；穿梭电梯大堂命名为Garden Lobby
Bergen区域：第1B期（共3座）；穿梭电梯大堂命名为Central Lobby
Charlot区域：第2A期（共1座，其中第1座分为1A及1B座）
Elverum区域：第1A期（共2座）；穿梭电梯大堂命名为Grand Lobby
Fiskars区域：第3B期（共2座，其中第2座分为2A及2B座）

**1A期（Elverum 1 & Elverum 2）**
第1A期特以ElverumNoteTag|Elverum 乃挪威其中一个重要城市，「Elverum」由「elfr」及「heim」两个元素组成，代表「River」及「Home」。Elverum 以河流闻名外， 更被誉为森林之都，居民享受各式水上及户外活动。作为座数命名，由2座住宅大厦组成，提供824伙住宅单位，设开放式至4房户型，开放式及2房单位占最多，景观以内园景，楼景和山景为主，项目关键日期为2023年6月29日，楼花期长约1年。1A期在2022年7月18日公布首张价单，涉165伙。面积247方呎的开放式单位折实价为329.71万元，平均呎价为13,188元，是屯门区内近一年半最平入场价新盘，形容价钱为「坐拥双站无敌价」。发展商同时提供渐进式供款计划。新地代理总经理陈汉麟表示市场对项目反应热烈，截至7月28日累收逾1.9万票，以首轮发售336伙计算，超购逾55倍，平均每约56人争一伙，成为2022年收票最多的全新盘，当中接近四成为投资者。到7月30日首轮推售336伙，以及8月6日次轮开售336伙亦即日沽清。其后8月初的第三轮发售加推单位更收到15331票，超额逾109倍。，最后累沽2,238伙，套现逾137亿元。

**1B期（Bergen 1, Bergen 2 & Bergen 3）**
第1B期特以BergenNoteTag|Bergen 乃挪威西南部最大的海港城市，闻名于其风光明媚的港湾景色，市内仍保留不少中世纪时代的古老建筑，其中港口东面的一排色彩鲜艳木屋群「Bryggen」更被联合国教科文组织列为世界文化遗产，享有「欧洲文化之都」之美誉。作为座数命名，由3座住宅大厦组成，提供800伙住宅单位，包括开放式至四房户型，实用面积由220至1,464平方呎，设有140个住宅停车位。项目关键日期为2023年6月30日，楼花期约10个月。
发展商因应第1A期收票反应持续热烈，在2022年8月17日进行首轮销售，并以折实均呎13,998元推出首批160伙单位。
本期是NOVO LAND目前最矮的住宅大厦系列，其中Bergen 2更是目前所有NOVO LAND住宅大厦中楼层最少的，仅有25层。

**2A期（Arreso 3, Arreso 5, Charlot 1A & Charlot 1B）**
第2A期特以Arreso及Charlot作为座数命名，由3座物业组成，合共提供929伙。单位实用面积介乎216至1,528方呎，户型涵盖开放式至三房，另设特色单位，预计关键日期为2024年5月16日。发展商先部署推出Arreso第3座及Arreso第5座，而Charlot第1座则留待接近现楼才开售。首批186伙，折实平均呎价13598元，入场费334.73万元起。首张价单提供19间开放式、7间1房、99间2房及61间3房，实用面积245至705方呎，即供最高15%折扣，折实售价334.73万至946.81万元，折实呎价12701至14667元，折实平均呎价13598元，较3月推出的NOVO LAND第2B期，首批折实平均呎价13288元，高约2.3%。
入场单位为Arreso第5座3楼F室，实用面积245方呎，属开放式户，折实售价334.73万元，呎价13662元。新地副董事总经理雷霆形容，NOVO LAND第2A期首张价单价钱为「北都继续欢腾价」。他续说，物业是财富保值及增值工具，「早买早享受，住得更健康」。项目在2023年6月初开售，首批入场单位折实334.73万元起。市场反应理想，首轮以价单形式发售的188伙在一日内已经全数沽清。到月中进行两轮销售合共沽逾370伙，占可供发售单位逾90%，套现逾23亿元。。至于整个NOVO LAND系列推售不足11个月，累计售出超过2,618伙。新地副董事总经理雷霆形容NOVO LAND是近两年「最受香港人欢迎的楼盘」是当之无愧。

**2B期（Arreso 1A, Arreso 1B & Arreso 2）**
第2B期特以Arreso作为座数命名，位处于基座商场 NOVO WALK 上盖，由2座住宅大厦组成，共提供729伙住宅单位，包括由1至4房，实用面积介乎277至1,429平方呎，预计关键日期为2024年5月17日。发展商在2023年3月4日以折实均呎1.32万元进行推售，一星期内累收10,691张入票，超购逾29倍，而首轮352伙即晚沽清，发展商即晚加推180伙。其后的第三轮销售累收约9,703票，超额认购逾50倍，并即日售出逾九成单位。发展商更形容为「最受港人欢迎的楼盘」。

**3A期**
第3A期共提供534伙住宅单位。

**3B期（Fiskars 1, Fiskars 2A & Fiskars 2B）**
第3B期特以FiskarsNoteTag|Fiskars 为芬兰城市拉塞博里一个村庄。作为座数命名，由2座住宅大厦组成，共提供769伙住宅单位。
所有楼宇设有通力牌升降机直达。

**物业管理**
发展商新地为项目推出旗下启胜管理服务的全新管理品牌「WeSpire」，协助将NOVO LAND打造成一个新社区。副董事总经理朱启明表示，屋苑管理费大约定于每方呎3.98元。公司特意斥资超过200万，打造7种不同类型，共18个智能机器人，为住户提供礼宾、送物件、送餐、搬运、保安及除菌等服务，于本港属运用最多机器人的屋苑。另外，公司将为住户提供专属应用程式，提供虚拟锁匙，可以透过蓝芽开门，让住户可体验免触进出屋苑。

**设施**
屋苑设有大型住客会所及室外园林空间，命名为NOVO Resorts，占地约40万方呎，设有3个主题区域，包括Poolside Club、Garden Club、及Skywalk，提供88项设施，并由Richards Basmajian Interiors Limited，来自日本Design Post和Strickland，以及泰国TROP:terrains+open space负责设计。其中水上游乐设施占地近3.2万方呎，设有长达50米的极光幻彩池、25米室内恒温极光星池、20米漾溢体验池、闪耀按摩池及专为儿童而设的户外大型嬉水池。其他设施包括两个面积合共约6,600方呎的24小时健身室、约6,600方呎的运动场馆、空中瑜伽及舞蹈空间、约750米有盖缓跑径、逾2.2万方呎的青年及童乐空间、餐厅、设101件艺术品的艺术长廊和12个室内外共享工作空间等。屋苑亦有两大独立Party House，以北欧风格为主题，内设烧烤园地、游泳池和按摩池等。
而园林方面分为五大主题，共种植超过300棵绿树，合共超过12万棵植物。其中北欧大庭园面积约1万方呎，毗连两间度假大屋及绿茵剧场，可作举办草原婚礼及生日会之用。户外亦设500米户外跑步径、儿童游乐场、健身区、烧烤场和亲亲农庄等。
另外，屋苑设有Bike Lobby，亦设单车泊位，单车维修清洁站和共享单车租用服务。
发展商指项目荣获国际级《WELL健康建筑标准™》Version 2预认证及Fitwel健康建筑「二星级」认证。同时会与本地农庄合作，定期开设周末农作市集，餐厅亦提供均衡餐单和健康料理工作坊。

**服务**
发展商设立「Happy Share」资源共享平台，供住户预约面包机、抹窗机械人、吸尘机等多款精品家电。

**商场**
屋苑设商场5万方呎商场「NOVO Walk」，于2024年5月10日正式开幕。商场设计采用北欧风格为主题，设约40间商舖。2022年7月公布的租户包括超级市场Market Place（后改为每日一田，其中原因由于惠康承租邻近位于菁田邨舖位）、A-1 Bakery、万宁、麦当劳、美心MX和英艺幼稚园暨国际幼儿园等。。其他商户包括荣华药房旗下明尚、日本城、星巴克、元気寿司和吉野家等。

**建设图集**

**交通**
屋苑距离兆康站约10至15分钟步程。住户亦可步行约10分钟至轻铁麒麟站或田景站。而屋苑正门两旁均设巴士站，发展商指将来会增设8条全新巴士线，包括2条新循环线（港铁K54及城巴50M）。同时与九巴合作，为住户提供在2023年底可以半价优惠购买九巴月票两张，每户名额为2个。
而发展商计划NOVO LAND第1A期入伙后，提供周末穿梭巴士服务由屋苑前往屯门V city商场，至2025年8月底，惟截至2023年9月相关服务仍未获运输署批准及营运。发展商亦与永东旅行社合作，安排每日4班跨境直通巴士服务，预计由屋苑到深圳湾的车程约15分钟。
另外，新地副董事总经理雷霆称由项目自驾至港铁兆康站，车程仅约2分55秒，但实际车程大约为3分15秒。

**注释**

**参考资料**

**外部连结**
novoland.com.hk 
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