森林城市 (柔佛州)

森林城市（Forest City）是位于马来西亚柔佛州依斯干达公主城振林山的一个住宅项目，距离马来西亚第二大城市 新山约30公里。始于2006年，是一个为期二十年的项目，并在2014年于中国主导的“一带一路”下提出的合作项目。碧桂园通过控股建设方参与其中。
在2020年到2022年间因马来西亚政治危机和COVID-19大流行加剧了销售的低迷，导致该项目在2022年被描述为「鬼城」 。在土地的使用上，也因造成附近野生动物栖息地大量破坏而受到批评。

**简介**
森林城市日景
森林城市夜景
碧桂园太平洋景公司是碧桂园集团与EsplanadeDanga88的合资企业，也是森林城市的主要开发商和地产运营商。Esplanade Danga 88是马来西亚柔佛州政府基础设施集团的下属分公司，占碧桂园太平洋景公司40%的股份。碧桂园集团总部位于中国广东，占碧桂园太平洋景公司60%的股份。易卜拉欣通过其私人公司Esplanade Danga 88持有剩余40%的股份。该项目是碧桂园集团在海外市场的最大投资项目，也是中国房地产企业在海外市场的最大投资项目之一。
森林城市这座由《财富》世界500强企业碧桂园集团与柔佛人民集团（EDSB）联合开发的智慧城市，坐拥得天独厚的战略区位。森林城市位于马来西亚依斯干达经济特区及柔新经济特区的核心区域，其地理位置优越，紧邻新加坡并且开通了直连新加坡业主的巴士专线FC1。驱车前往新加坡樟宜国际机场也仅需约60分钟，而到新山市中心只需25分钟。
森林城市是一座产城融合的城市，发展旅游会展、教育培训、医疗保健、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业等八大支柱产业。预计到2035年，森林城市将为马来西亚创造22万个就业机会，尤其在金融和电子商务领域。
作为集医疗、旅游、教育和房地产于一体的综合性特区，森林城市提供了完善的配套设施和优美的居住环境，以其国际化的社区环境引来自全球的高净值客户和国际精英。森林城市已超过一万名国际住户，并接待了来自20多个国家和地区的两万户业主，2023年共接待了超400万游客。
森林城市位于马来西亚柔佛州新山市，紧邻新加坡。同时，森林城市周边交通网络四通八达，无论是出行还是购物都更加便捷。同时，项目周边还配备了教育资源、医疗资源以及休闲娱乐设施，确保居民能够享受到全方位的生活服务。此外，项目还注重绿色生态建设，打造了一个宜居宜业的家园。
柔新经济特区涵盖了依斯干达公主城、新山、巴西古当、古来、士乃和边佳兰等多个区域，总面积超过3500平方公里，将为两国企业带来前所未有的商机。新加坡房价与生活费的不断攀升，使得越来越多的狮城民众开始考虑在柔佛州，尤其是新山和森林城市置产。据国家产业资讯中心（NAPIC）数据显示，去年新山共有2万3406宗总住宅产业交易，较2022年增加了8688宗，成为全马增幅最高的地区。
森林城市发展旅游会展、新兴科技等八大支柱产业，总投资额超过2500亿元，是中国民企海外投资最大的项目，已经被列为广东省“一带一路”“1+10”标志性项目之一，更被马来西亚首相纳吉宣布为免税岛，并获批独立海关，被称为“特区中的特区”。
柔新捷运的正式运营，则进一步推动了森林城市的发展。柔新捷运系统作为连接新加坡与柔佛州的重要通道，不仅缩短了往返时间，还大幅提升了通关效率，使得跨境贸易和人员往来更加便利。
继2023年12月森林城市与Causeway Link合作开通往返新马第二关口巴士之后，双方再度携手推出往返吉隆坡的巴士服务。每周五、六、日晚上6点准时从森林城市出发，而返回森林城市的班次则于早上7点半从吉隆坡启程。这一举措无疑将极大地满足住客的商务出行和旅游需求，使他们能够更加轻松地往返于吉隆坡与森林城市之间。

**发展历史**
建造中的Carnelian Tower（2019年6月）
2016年3月6日，碧桂园森林城市在马来西亚柔佛州举行开放盛典，马来西亚首相纳吉到场并宣布碧桂园森林城市成为免税区。
2016年12月6日，马来西亚总理纳吉布年内第二次来到中国企业在“一带一路”沿线建设的重大项目——碧桂园森林城市。当天，纳吉布与柔佛州务大臣拿督斯里卡立诺丁、中国驻马来西亚大使黄惠康等370位政商界人士，共同见证总市值超过6万亿元人民币的36家中外龙头企业（机构）集体签约。
2017年，投产的森林城市智能制造基地（CIBS）是集科技研发、建筑标准化设计、预制构件自动化生产、智能物流、装配式施工等全产业链于一体的综合型、现代化建筑智能智造基地，规划面积超400英亩。
2018年4月， 美国福布斯网站评出了“影响未来的五座新城”，碧桂园森林城市位列其中。福布斯给出的上榜理由是“‘森林城市’项目被理想地描述为‘未来城市’——城市的建筑物将被植物覆盖而且没有汽车，计划于2035年竣工的‘森林城市’被设想为一个可与新加坡竞争并创造22万个就业的新经济引擎”。
2018年7月16日，美国森林城市国际学校落户碧桂园森林城市。同年秋季开始招生。2020年3月30日，新冠肺炎疫情席卷全球，碧桂园森林城市向马来西亚院方捐赠了 1 万个N95口罩和5万个医用口罩等抗疫物资。
该市相关负责人透露，根据售票统计，2022年8-10月，森林城市平均每月接待游客3000余人次。
截至2023年6月，大约有8千至9千人长期居住在森林城市。
2023年8月25日，马来西亚首相安华·依布拉欣宣布政府将把柔佛依斯干达经济特区内的森林城市（Forest City）列为金融特区以加强竞争力。
2023年6月30日，碧桂园马来西亚及新加坡区域总裁陈炳宏在公开活动上表示，集团在马来西亚的「森林城市」（Forest City）项目2.6万套房屋竣工，逾80%完成交付，成交产品主要为300万港元以下。为加深港人对项目了解，集团将于下半年将举办研讨会，赞助港人到当地参加导赏团，团费减免2000港元。
2024年4月24日，亚洲百佳高尔夫球场颁奖盛典在越南会安海岸高尔夫俱乐部举行，森林城市高尔夫球场设计师梁国坤先生、森林城市高尔夫球会总经理李俊伟先生受邀出席。
2024年7月，马来西亚国会下议院三读通过财政部5项法案，将森林城市岛一正式列为免税岛，进一步拓展了免税品类并优化进出口税制。
2024年8月17日，在森林城市滨海酒店，举办一场以“特区中的特区”为主题的专家研讨会。研讨会现场，来自吉隆坡、柔佛、槟城及新加坡的800余位商界精英汇聚一堂，共同聆听经济学家李兴贵先生及来自何振顺研究所的地图专家何振顺及何文雄的真知灼见。
2024年8月24日，森林城市隆重拉开了其商业单位首次公开销售的序幕，本次推售的单位位于观澜海小区（Regalia Park）。
2024年9月，马来西亚柔佛州摄政王东姑依斯迈殿下、第二财政部长拿督斯里阿米尔韩沙·阿兹占以及柔佛州务大臣翁哈菲兹等一众政要亲临森林城市，共同见证了金融特区政策的正式落地。在现场，政府宣布了一系列针对金融及其相关行业的优惠措施，旨在推动该区域的经济发展。
2024年9月20日，森林城市金融特区政策正式落地，标志着柔佛州在金融行业领域迈出了重要一步。
2024年11月10日，柔佛州州务大臣拿督翁哈菲兹莅临森林城市并主持了森林城市免税岛上新海关检查站的落成典礼。此次活动还邀请了马来西亚皇家关税局（JKDM）总干事拿督阿尼斯·丽扎娜出席，共同见证了这一重要时刻。
2024年11月5日，第二家园新政研讨会举行，会上对二家新政进行了介绍、解读和答疑，并针对森林城市金融特区第二家园政策做出了说明。
森林城市经典球场再度入选“亚洲百佳球场”，是继2020年以来连续第5年入选，被柔佛旅游局评选为"柔佛州最佳高尔夫旅游目的"
2025年1月13日，澎湃新闻从知情人士处获悉，碧桂园的控股股东有意将本金总额11亿美元的现有股东贷款，一半转为碧桂园的股票，一半转为碧桂园所持森林城市60%股权。

**获得奖项**
# 2016年五月荣获美国波士顿景观设计奖
# 2016年森林城市海之贝销售中心单体建筑荣获绿色建筑LEED-CS金级预认证证书
# 2016年亚太房地产领袖高峰会(MIPIM Asia )授予“最佳未来超级城市”金奖
# 2016年荣获亚太地区产品创新研发领袖奖
# 2017年年碧桂园森林城市获得“2017全球绿色建筑产业化示范园区奖”，以及“2016全球人居环境规划设计奖”
# 2017年获马来西亚星报地产奖（南马区）之最佳可持续性发展项目奖
# 2017年至2018年，森林城市在亚太房地产奖上获得了三项荣誉：马来西亚最佳住宅开发项目、马来西亚杰出混合用途开发项目和最佳住宅高层开发项目。
# 2018年年碧桂园森林城市获得“2018全球产城融合范例奖”
# 2018年森林城市岛一、嘉德圣玛丽森林城市国际学校文体中心获 “GreenRE可持续设计奖项2018”金级认证”
# 2018年上榜美国福布斯双周刊网站盘点的《影响未来的五座新城》，与雄安新区（中国）、努尔肯特（哈萨克斯坦）、科伦坡港口城、杜库姆（阿曼）一起被认为是对整个国家进行重新定义及其未来在全球经济中的角色的一种尝试。
# 2018年获马来西亚星报地产奖两项大奖“(由国际发展商开发)全马最大最先进的建筑工业化系统”和“最具代表性的城市规划&可持续性智慧城市开发商”
# 2017-2018年获亚太区房地产大奖马来西亚最佳集合住宅建筑奖、 亚太区房地产大奖马来西亚优秀综合发展项目、亚太区房地产大奖马来西亚优秀集合住宅建筑奖三项大奖 
# 2019年碧桂园森林城市获得“2019全球绿色智慧城市奖”
# 2019年获马来西亚前首相马哈迪亲自颁发“企业社会责任贡献表彰证书”，是唯一获此荣誉的外商投资公司
# 2019年地标海之羽荣获“亚洲都市景观奖评审奖”及“亚洲都市景观设计奖——创新设计大奖”两大奖项
# 2019年荣膺东南亚联盟地产奖项之“最佳可持续绿色发展项目。
# 2019年由森林城市打造的建筑工业化基地(IBS)荣获《马来西亚纪录大全》证书，被认可为全马最大的全自动建筑工业化基地。
# 2019年森林城市智慧B.I.A.体系获IDC亚太区智慧城市智慧建筑大奖
# 2020年荣获联邦房屋与地方政府秘书长颁发的战略友谊合作之国家社区贡献奖，为表彰森林城市一直以来支持政府的国家社区政策以及为改善当地人民生活方面做出的努力及贡献，全马仅有两家企业获得该奖项。
# 2020年荣获可持续城市与人居环境奖（SCAHSA·飒飒奖）滨海生态环境保护范例奖。
# 2021年7月23日，碧桂园森林城市获得Construction21国际“绿色解决方案奖”国际奖入围奖。
# 2021年10月27-29日位于马来西亚的碧桂园森林城市项目获得“全球低碳城市规划设计范例奖”。
# 2022年荣获可持续城市与人居环境奖（SCAHSA·飒飒奖）全球绿色智能建造范例奖.
# 荣获2023年可持续城市与人居环境奖（SCAHSA·飒飒奖）全球滨海生态环境保护范例奖

**建设目标**
森林城市的发展蓝图中，金融板块是关键的一环。森林城市金融特区的建设目标是将柔佛州的金融业发展成为一个新的枢纽，通过引入更先进的银行、资本和债券市场等金融行业，改善州内经济格局。这一举措也将为新加坡的金融业提供有益的互补效应，进一步推动区域经济一体化。

**争议与批评**
马哈迪·莫哈末在2022年澄清他是应当时的住房和地方政府部长祖莱达·卡玛鲁丁的邀请参加典礼，马哈迪·莫哈末又强调颁发证书不代表他支持前纳吉布政府批准的森林城市项目，马哈迪·莫哈末表明森林城市不是为马来西亚人而建，它只是一个面向外国房地产投资者的项目，但马来西亚不希望有大量外国人涌入，因为这会损害马来西亚人的利益，所以政府收紧长期居留的限制，外国人购买森林城市的住房也不会获发出长期居留签证，当地居民形容这个发展商宣称可住进70万人的住宅项目快会变回森林了。

**负面报导**
森林城市​​被描述为世界上「最无用」的大型计划之一，并被美国《外交政策》杂志称为「巨大的浪费」。
在2019年底时，仅售出15,000套住房，但原本的目标为700,000套。且因COVID-19疫情影响，销售额下降了90%以上，实际居住人数只有500人左右。森林城市计划的各个层面和多个阶段都存在多项腐败指控。
2020年时，因在18个月内只售出了不到10处房产，碧桂园解雇了至少三分之二位于马来西亚的员工和销售团队。

**环境问题**
尽管森林城市被宣传为「一个节能、生态敏感、节约土地、低污染的近海城市」，但该开发项目却对环境产生了重大的负面影响，由于对生态敏感的沿海湿地的开垦，造成了不可逆转的损害。
森林城市​​所在地域被列为环境敏感区（ESA）一级区域，除了低影响的自然旅游、研究和教育外，不允许进行任何开发。其地域与两个国际生态意义的区域重叠：丹绒古邦潮间带（马来西亚最大的潮间带海草草甸）和Pulai River红树林保护区（被《拉姆萨公约》指定为具有国际意义的湿地）。
人工岛于2014年1月开始填海工程，但一开始未依法律要求进行详细的环境影响评估，而是直到开始工程一年后才完成评估。丹绒古邦当地的渔村居民向柔佛州州政府投诉渔获量减少等问题，但无果。
马来西亚也没有按照2005年国际海洋法法庭调解的填海工程协议和其他条约的要求通知新加坡。新加坡随后于2014年5月向马来西亚联邦政府发出外交会议要求澄清以下问题：水流速度的潜在变化以及随后对航行安全的影响；可能会导致海岸线和马新第二通道被侵蚀；可能影响沿海和海洋环境以及当地养鱼场的水质和形态的变化。在国际环境监管机构的强烈抗议下，马来西亚环境部于2014年6月6日向碧桂园提出环境影响评估审查，并于2014年6月17日发布了停工令。但有报导称，尽管停工，工程仍在继续。
其他环境问题包括填海工程疑似使用了当地山上的沙子，以及对当地水源和污水排放造成压力的担忧。
2014年，展演空间、酒店建筑和道路在施工后不久就开始出现裂缝。一位建筑顾问声称，土地开垦的速度过快，使土壤没有充足时间沉降和稳定，并认为土地正在下沉，而且很可能会继续下沉。

**休闲娱乐设施**
商店街
森林城市滨海酒店
森林城市传奇球场：位于森林城市高尔夫生态度假区内，采取标准杆72杆，是一个18洞国际标准高尔夫球场，占地约183英亩，穿过普莱河沿岸的红树林区。球场由高尔夫球手杰克·尼克劳斯(Jack Nicklaus)和他的儿子杰克·尼克劳斯二世(Jack Nicklaus II)联合设计，于2018年9月1日开业。
森林城市经典球场：由梁国坤先生设计，于2019年8月18日揭开帷幕。2023年5月31日，森林城市经典球场入选为“亚洲百佳球场”第46位。
森林城市滨海酒店：总建筑面积约7.8万平方米。酒店拥有283间客房和132套酒店式公寓，周边配备大堂吧、餐厅、游艇会所、会议中心、健身中心、商铺等。
森林城市高尔夫酒店：坐落于森林城市高尔夫度假村的中心，占地面积约800公顷，模仿蝴蝶的生态特征，将两座高层客房楼排成八字对称布局，提供298间客房，拥有多种房型，配有泳池、健身、水疗中心和高尔夫会所等休闲娱乐设施。
SOFO商业空间：森林城市自主建设的高速公路已经全面开通，通过PTP高速可以更快捷地前往新马第二关口、新加坡和吉隆坡等地。城市内已有三条主要公交线路，连接着岛内社区、市中心商业区和第二关口，半小时内即可抵达多个商业中心。乘坐公交FC1至第二关口大约需要20分钟，通过新马第二通道前往新加坡市区也仅需半小时，轻松开启双城生活。森林城市作为全马首座可直接陆路通行的免税岛，其免税政策的实施更是为商铺的运营增添了无限商机。随着免税政策的逐步推进，越来越多的国内外游客将慕名而来，享受免税购物的乐趣。这不仅将大幅提升当地旅游人气，还能有效平衡旅游淡旺季差异，带动整个旅游产业链协同发展。在1月18日同一天，森林城市将启动新年第一期的商业单位认筹，面向市场推出位于海澜湾的兼具办公与门店展示的SOFO商业空间。这种多元化的商业空间将满足投资者的不同需求，为森林城市的商业发展注入新的活力。

**地理位置**
在森林城市售楼部内展示的位置图
森林城市位于依斯干达经济特区（SEZ）内，距离新山中央商务区约40公里的公路车程。依斯干达经济特区位于马来西亚半岛最南端，紧邻新加坡，于2006年根据马来西亚政府的经济转型计划成立。目前该地区备有FC1巴士服务来往第二通道关卡和森林城市。
森林城市距离新加坡仅一桥之隔，2公里的直线距离使其成为新马两国通勤者及商业活动的首选地。穿梭巴士直接连通第二关口，便利了新加坡与柔佛州之间的往来。。
除此之外，为了进一步提升交通便利性，森林城市继去年底成功开通往返马新第二关口的直达巴士线路后，即将再度携手Causeway Link，推出周末及节假日往返吉隆坡的巴士服务。此外，森林城市还对环岛路线及连接周边商圈的交通线路进行了全面升级，实现与新山公共交通系统的全面无缝衔接，为居民和访客打造更高效、便捷的出行体验。路线落实后，森林城市将形成覆盖岛内、连接新加坡及周边商圈，并延伸至吉隆坡的四条公交巴士线路网络。

**减免政策**
森林城市正推进申请马来西亚数字经济公司（MDEC）认可的马来西亚数字地位，数字中心、智慧科技、绿色智能领域如大数据分析、人工智能、金融科技等企业可享长达10年企业所得税豁免，为商铺投资奠定需求基础。免税岛政策的推进，将进一步申请拓展免税品类并申请减免进出口税、销售税及服务税等。
政府针对金融等行业措施，如家族办公室的企业所得税低至0%，而且长达20年，且可享长达20年的零企业所得税。针对金融科技、外资支付系统运营商、金融机构和金融科技中后台运营等行业可享企业所得税 5%、知识型员工个人所得税 15%。
拿督阿尼斯丽扎娜介绍，由于免税政策的实施需要提前建立监控机制，因此将分两个阶段进行。在第一阶段，在滨海酒店呆满48小时游客可以携带固定免税品离岛；第二阶段，离岛免税的人群扩大，同时会针对免税类别、免税行业、离岛免税额度提升进行申请。除了金融特区、免税岛和特区专属第二家园政策外，森林城市还享有马来西亚数字地位等多项优惠政策。