MONTARA

兴建中的 GRAND MONTARA（左） 及 MONTARA（右）（2019年6月）
兴建中的 GRAND MONTARA（左） 及 MONTARA（右）（2020年2月）
MONTARA是一个香港新界将军澳东南部的临海私人屋苑，是港铁大型临海住宅区日出康城第7期，分2期发展，7A期名为"MONTARA"、7B期名为"GRAND MONTARA"，亦为会德丰地产O' East系列第2及第3个临海住宅项目，由会德丰地产及港铁公司共同发展，建筑师为巴马丹拿，承建商为中国海外，于2021年10月落成，并于同年11月入伙。
MONTARA以The Brilliance of Urban Nature为主题，命名源自美国加州海滨社区蒙塔拉，配合日出康城这个全新海滨住宅区。屋苑基座为48万平方呎的港铁大型商场「The LOHAS 康城」，设全港最大溜冰场及将军澳最大的戏院，以及室内外大型餐饮空间，另有独立大堂连接MONTARA住宅；屋苑连接「The LOHAS 康城」商场，可于5分钟内直达港铁康城站；屋苑被GARDEN MONTARA、日出公园及动感公园环抱，区内绿化面积达100万平方呎。
MONTARA首批单位折实平均呎价为13,990元，较2018年3月MALIBU首批平均折实14,347元略低2.5%。项目于2019年4月27日开售，示范单位设于尖沙咀港威大厦一座10楼。

**历史**
第七期为商住发展项目，总发展面积约11.4万多平方米。住宅总楼面面积上限为7万多平方米，可建2幢共不多于1,250伙住宅单位，预计2022年竣工。
港铁于2015年4月27日起招收发展意向书，5月4日下午两时截止。项目收到28份意向书，创出港铁项目招标意向纪录新高。到5月5日起邀请发展商入标，发展商可选择竞投整个住宅连商场项目，由发展商支付补地价金额，并就项目入场费自行出价，未来项目收益将以划一10%分红。如发展商放弃商场部分，则就项目分红出价，下限为10%，中标发展商虽然亦要支付项目补地价，不过港铁将分2个阶段共以49.8亿元回购商场。另外无论发展商是否投得商场部分，均需另外支付51.68万元其他项目补地价。
第七期于同年6月2日截标，吸引7间财团参与。6月5日，港铁公布由会德丰地产投得日出康城第七期住宅项目，市传项目补地价金额38.8779亿元， 即每呎补价约3,147元，商场部分占24.4亿元，每平方呎补地价约5,100元，占项目六成；住宅部分补地价金额则约14.4亿元，每平方呎补地价逾1,900元。
2021年末，项目陆续入伙。

**住宅**
商场往住宅的入口
MONTARA命名源自美国加州海滨社区蒙塔拉，配合日出康城这个全新海滨住宅区。屋苑基座为48万平方呎的大型商场「The LOHAS 康城」，设全港最大溜冰场及将军澳最大的戏院，另有独立大堂连接MONTARA住宅；屋苑升降机连接商场，可于5分钟内到达港铁康城站。
屋苑分为2期发展，合共有两座大厦，总数达1,120个单位，实用面积由346至816方呎不等，另设平台及顶层特色户，外墙则采用玻璃幕墙设计。落成后，楼高70层的MONRARA将成为新界区第二高的住宅，仅次于楼高76层的日出康城第2B期领峰。景观方面，大部分单位外望日出公园及动感公园的绿化景致，以及日出康城内园景；高层单位可望将军澳海湾及蓝塘海峡海景，以及清水湾及西贡一带山景。

**MONTARA**
第2座物业为MONTARA，属日出康城第7A期，在2019年4月27日推售，以The Brilliance of Urban Nature为主题。项目分为A、B座，每层5-6伙，主打中型单位，面积由362方呎至816方呎的1至3房单位，两房户占约60%，并提供平台及顶层特色户，合共提供616伙。MONTARA间隔单位为1房2厅（连套房）、2房2厅、2房2厅及储物室、3房2厅（连套房）、3房2厅（连套房）及储物室。MONTARA三房单位全数附设独立厨房，主人睡房一律附设浴室。平台特色户位于6楼，共有11伙，外望GARDEN MONTARA及日出公园绿化景致；顶层特色户位于70楼，只有6伙，附设71楼空中平台，向西南可望将军澳海湾及蓝塘海峡海景，向东北可望清水湾山景及西贡海景。
MONTARA较GRAND MONTARA近海，预计部分单位可享海景，项目邻近日出公园，毗邻第4期晋海及第6期LP6。
MONTARA由于享港铁及商场上盖地利，加上订价较低，因此受到市场欢迎，于2019年5月10日次轮销售反应热烈，累收近1.2万票，超额认购逾102倍，超购数字为近5年来一手市场超额认购最多的新盘。

**GRAND MONTARA**
第1座物业为GRAND MONTARA，属日出康城第7B期，也以The Brilliance of Urban Nature为主题，较迟推售。项目分为A、B座，每层单位不多于5伙，主打大单位，三房户占约60%，不少三房户更设套房设计及储物房，有少量一房及两房户，提供平台及顶层特色户。GRAND MONTARA间隔单位为1房2厅（连套房）、2房2厅、2房2厅及储物室、3房2厅（连套房）、3房2厅（连套房）及储物室。GRAND MONTARA三房单位全数附设独立厨房，主人睡房一律附设浴室。GRAND MONTARA邻近日出公园、动感公园及GARDEN MONTARA，毗邻第1期首都。

**升降机配置**
MONTARA升降机服务楼层列表（一律采用迅达升降机）- No. 31（第1A座升降机（产品型号：7000））：G、2、5-12、15-23、25-33、35-43、45-53、55-63、65-70、R- No. 32-33（第1A座升降机（产品型号：7000））：5-12、15-23、26-33、35-43、45-47、49-53、55-63、65-70- No. 34-36（第1B座升降机（产品型号：7000））：5-12、15-23、26-33、35-43、45-47、49-53、55-63、65-70- No. 37（第2A座升降机（产品型号：7000））：G、3、5-12、15-23、25-33、35-43、45-53、55-63、65-70、R- No. 38-39（第2A座升降机（产品型号：7000））：5-12、15-23、26-33、35-43、45-47、49-53、55-63、65-70- No. 40-42（第2B座升降机（产品型号：7000））：5-12、15-23、26-33、35-43、45-47、49-53、55-63、65-70- No. 43-44（平台升降机（产品型号：5500 MRL））：G、1、3、5- No. 45-46（平台升降机（产品型号：5500 MRL））：G、1-3、5

**设施**

**CLUB MONTARA**
平台水池
从高处看Garden MONTARA平台园林花园和户外50米泳池，下方为日出公园
项目会所名为「CLUB MONTARA」，位于两座住宅大楼基座5楼，面积达4万方呎，分为Pool & Garden、Urban及Nature三个主题区。设施包括24小时健身室Body studio 24、50米室外游泳池、三个宴会厅、瑜珈室、卡啦OK房等。当中儿童会所占地达7400平方呎，设小市集、Play room及户外游乐场。

**GARDEN MONTARA**
户外设4万方呎的Garden MONTARA平台园林花园，包括大型绿色草坪、康乐设施及跑步径。

**兴建图片**

**工业意外**
2019年12月12日，7A期兴建中的第二座地盘，一名女工在18楼的棚架工作期间突然堕下，倒卧在6楼平台，并陷入昏迷。工友见状报警，救护人员到场，将女工送到将军澳医院，送院后证实死亡。

**交通**
参考日出康城#交通

**港铁**
MONTARA位处港铁康城站上盖，设24小时室内行人通道经商场THE LOHAS前往，由康城站出发约16分钟直达港岛东商业区、17分钟前往九龙东商业区、30分钟到达中环。

**道路**
MONTARA毗邻连接将军澳隧道公路的环保大道，约8分钟车程直达隧道口；MONTARA住宅项目对开亦正兴建将军澳跨湾大桥，连接日出康城及将军澳蓝田隧道，直达东区海底隧道及九龙区干道，预计2022年前落成启用。

**公共交通**
MONTARA附近的日出康城5期MALIBU基座设有永久的公共运输交汇处，作为日出康城的路面交通枢纽；现时日出康城亦有前往尖沙咀、九龙城、旺角、将军澳等地的巴士及小巴。

**会德丰「O' East」系列**
O'East是会德丰地产在日出康城的私人物业组合，区内的绿化休憩园地超过100万呎。- 日出康城V期：MALIBU- 日出康城VIIA期：MONTARA- 日出康城VIIB期：GRAND MONTARA- 日出康城IXA期： MARINI- 日出康城IXB期： GRAND MARINI- 日出康城IXC期： OCEAN MARINI- 日出康城XII期： SEASONS PLACE

**邻近地方**
日出公园
*港铁康城站
*康城站公共运输交汇处
*The LOHAS 康城
*峻滢
*康城路
*日出大道
*将军澳南海滨长廊
*将军澳工业邨
*百胜角
*将军澳跨湾连接路（兴建中）
*钓鱼翁

**参见**
日出康城
*首都（日出康城第1期）
*领都（日出康城第2期）
*致蓝天（日出康城第3期）
*晋海（日出康城第4期）
*MALIBU（日出康城第5期）
*LP6（日出康城第6期）
*SEA TO SKY（日出康城第8期）
*MARINI（日出康城第9期）
*LP10（日出康城第10期）

**参考**
https://www.midland.com.hk/new-property/MONTARA date=20190709113443 

**外部连结**
 MONTARA date=20201202033644