苏屋邨

苏屋邨庭院内的草坪
小白屋对出的广场（2019年11月）
燕子亭广场（2019年11月）
重建后的大厦入口保留重建前的通风口（2019年11月）
重建后利用多条天桥作连接
樱桃楼入口（2019年11月）
樱桃楼园景区种满多种植物（2019年11月）
五号社区游乐场（2019年11月）
苏屋邨二期平台花园（2019年11月）
茶花楼避火层的闲坐区（2019年11月）
房委会在重建时保留及复修枫林楼底层部份建筑作为保育之用（2019年11月）
枫林楼底层部份内貌（2019年11月）
苏屋邮政局，前身为旧苏屋邨办事处，位于绿柳楼旁（2019年11月）
小白屋活化后仍空置中（2019年11月）
苏屋邨（So Uk Estate）是香港的一条公共屋邨，位于九龙长沙湾尖山南面、永康街的入口，是香港房屋委员会历史悠久的公共屋邨之一，1953年石硖尾大火后；1955年首次开始兴建，后于2012年展开清拆重建计划。

**概要**
苏屋邨的是香港屋宇建设委员会（香港房屋委员会的前身）继北角邨及西环邨后策划建设的第三个屋邨，当时获誉为远东规模最大的地区性住宅计划。

**清拆或重建计划**
苏屋邨已于2006年3月下旬开始计划分两期展开重建（项目编号：SP01），至于2008年11月第一期共10座楼宇居民开始全面陆续迁出（例如：牡丹、兰花、寿菊、石竹、剑兰、枫林、丁香、金松、绿柳及樱桃楼等）2009年10月22日封闭第一期，2011年完成清拆，2011年8月第二期现时剩共6座楼宇居民开始全部陆续搬走（例如：百合、彩雀、荷花、杜鹃、海棠及茶花楼）至2012年年中全邨迁出，并于同年11月26日起封闭待清拆至2013年，翌日随后全邨正式进行重建。2016年9月第1期首6幢楼宇重建完成并入伙。
包括苏屋邨重建计划共分为2期进行，共有14幢住宅大厦，项目是由房屋署总建筑师（1）陆光伟先生及高级建筑师何国成先生携手进行总体设计，细部设计则以委托聘请周林建筑师有限公司作详细设计。
全邨均由瑞安建业有限公司承建；而大厦以非标准型设计，结构外型分别为6幢长型、4幢L型、3幢T型及1幢相连I型大厦；住宅单位则采用构件式单位设计（Modular Flat Design），主要提供1/2人，2/3人，1睡房及2睡房出租公屋单位。单位室内面积由abbr=on不等。

**历史**
「苏屋邨」因原苏屋村而得名。苏屋村位于现今保安道市政大厦及保安道游乐场一带。战后与长沙湾新村及李郑屋村成为一片大型的木屋区，1955年，大部份木屋被清拆以兴建李郑屋徙置区。

**兴建、重建计划**
苏屋邨的地盘平整工程于1957年初展开，并于1958年4月完成。当中由徙置事务处先迁拆19间木屋及居民获得后原区安置共222名居民，并于稍后时间清拆另外60间木屋及安置共800名居民。
旧苏屋邨的兴建工程分五期落成，全部建筑于1960年至1963年间建成，一共有16幢楼宇。在地盘平整之前，这里曾是一大片耕作用的农地及寮屋区，占地约7.8公顷，是当时远东最大型的住宅发展计划。
2005年9月，房屋署展开全面结构勘察计划，目的在于了解楼龄较高屋邨的楼宇状况，并确定所需的修葺及巩固工程，使楼宇可继续使用一段合理的时间（15年）。但由于维修费用过于高昂，因此房屋委员会决定重建苏屋邨，并分两期进行。
房屋委员会已经安排提早搬迁旧苏屋邨的租户，把部份家庭调迁到当时所属兴建新公屋落成的富昌邨以及海丽邨，空置单位亦不再出租。房委会亦安排元州邨第2期、第4期、长沙湾工厂大厦重建项目（元州邨第5期）、石硖尾邨第2至第5期、佐敦谷彩盈邨及牛头角下邨定为接收屋邨，以接收旧苏屋邨重建而要搬迁的居民。
2006年3月30日决定重建第一期（建于高平台的兴建第3期、第4期及第5期共10座：牡丹楼、兰花楼、寿菊楼、石竹楼、剑兰楼、枫林楼、丁香楼、金松楼、绿柳楼及樱桃楼），该范围的租户于2009年8月前迁出，2010年3月清拆；通往山上的通道亦在2009年10月22日封闭。2008年2月20日决定于2011年尾封闭第二期（百合楼、彩雀楼、荷花楼、杜鹃楼、海棠楼及茶花楼），但由于新的接收邨（元州邨第五期及石硖尾邨第二及第五期）于2012年4月底才开始落成，该范围的租户于2012年6月前搬迁，所以它们于2012年11月26日起清拆，即是比原定清拆计划延后了一年（2013年）已全部完成清拆重建计划。
2010年1月29日，受红磡马头围道45J号楼高五层的旧式楼宇唐楼土瓜湾突然倒塌影响后，对于连同邻近地区的四幢唐楼（45E和45H座号）也一同出现有倒塌危机，当局其后下令撤走该四幢大厦的住客、商户和倒塌大厦的45J住户到红磡圣匠堂和油麻地梁显利社区中心才暂住，并对合乎资格入住公屋的灾民在2至3个月内分配入住公屋，而未合资格申请公屋的灾民，原定计划在旧苏屋邨暂居，但旧苏屋邨早已计划在2009年第三季开始进行第一期重建工程，水电煤设备早于2009年8月23日停用和拆去，并在2010年3月一期封闭后以及进行拆卸，故此红磡马头围道45号的灾民改至较远的石篱邨之两座旧式徙置大厦（10座和11座，已于1990年代起曾改作中转房屋之用、于2022年底搬迁后拆楼）居住。
2010年11月，时任为运输及房屋局局长郑汝桦重新表示苏屋邨维修成本高昂，并非不符合经济成本效益，故全面最后考虑拆卸重建。
2016年9月苏屋邨重建第1期第一阶段的6幢住宅楼宇及苏屋社区综合服务大楼落成入伙。至于第二期，则于在2019年2月落成，并早已展开预派单位程序；但是，绝大多数单位将暂时抽起，并拨为白田邨9-11及13座重建受影响居民的次要安置屋邨，供提早迁出者调迁。

**整体、发展规划**

**屋邨兴建（重建前）**
苏屋邨建造于1960至1963年，共有16幢相连长型或Y型大厦，楼高8至18层，单位约有5,300个。
整个苏屋邨由设计北角邨的香港已故著名建筑师甘洺（Eric Cumine，1905-2002）负责整体规划，并将项目划分为五个小区，推荐给不同建筑师共同合作，甘洺居中协调，致力制定配合多种租金选择的间隔，及另外四家私人执业建筑师楼负责不同期数的设计，所以每期的设计风格都截然不同，并顺着山势由南至北而建，使不同期数的楼宇错落有而序散落在不同高度平台，此设计令大部份座数的单位都可向南及看到海景，并为住宅单位提供充足的光线及空气，屋邨还提供了大量室外及有盖保憩空间，以及在P、Q及R座地下及一楼提供两所设有24个课室的官立小学（即「苏屋北官立小学」及「苏屋南官立小学」），而两所小学的业权则由政府向屋建会购买，以纾缓屋建会的投资负担。而屋建会对苏屋邨的总投资额为5,000万港元。
司徒惠建筑师楼负责苏屋邨的海水供应冲厕之系统设计，海水泵房位于长沙湾海滨，而海水供水管则沿兴华街抽上海拔280米高的尖山水务署海水配水库，再分配给苏屋邨的用户。
1998年，房委会与香港壁画学会合作后，并邀请壁画学会的筹组成员兼画家麦荣、于旧苏屋邨旧苏屋邨内的拱型燕子亭上绘制一幅「3D」大型天花壁画，该壁画为记载整个重建前的苏屋邨面貌，面积超过120平方米。此壁画经居民争取才得以保留并安置在重建后的苏屋邨，并再次邀请麦荣为该壁画进行修复；同时他亦为旁边另一个凉亭绘制另一幅新壁画，让两幅新旧壁画「相映成趣」。

**大厦设计**
苏屋邨共有16座住宅大楼，分5期兴建，而各期分别聘请不同私人建筑师楼甘洺负责设计，分别为：
*第1期 － 杜鹃楼（S）、海棠楼（T）及茶花楼（U）
由利安建筑师楼（Messrs. Leigh & Orange）设计，于1959年6月接受申请，并于1960年11月全部落成，提供了1768个4至11人房的不同大小类型单位。
*第2期 － 百合楼（P）、彩雀楼（Q）及荷花楼（R）
由陆谦受建筑师楼（Mr. H. S. Luke）设计，于1959年8月接受申请，并于1961年1月全部落成，提供了729个6至9人房（主力为8人房）的较大型的单位。
*第3期 － 枫林楼（E）、丁香楼（F）、金松楼（G）、绿柳楼（H）及樱桃楼（I）
由司徒惠建筑师楼（Mr. W. Szeto）设计，于1959年5月接受申请，并于1961年4月全部落成，提供了1030个5及7人房的中小型单位。这五座大厦更是香港首批「Y」型设计的公屋大厦。 
*第4期 － 剑兰楼（M）
周李氏建筑师楼（Messrs. Chau & Lee）设计，于1960年9月接受申请，并于1962年4月全部落成，提供了174个6及8人房（主力为8人房）的较大型的单位。
*第5期 － 牡丹楼（A）、兰花楼（B）、寿菊楼（C）及石竹楼（D）
由周李氏建筑师楼（Messrs. Chau & Lee）设计，于1961年3月接受申请，并于1963年5月全部落成，提供了1610个主力为6人房的中型单位。
最初，建筑师楼们希望把单位分2大类，其中一类（占全邨25%）是跟北角邨差不多有梗房（固定间隔房间）设计的，其余的75%就是水凖较低的单位。后来因要进一步减低成本，令大部份单位也取消了梗房设计，只有杜鹃楼的最大型单位（即13、14、31、32、43、44、61、62、73及74室）才有1个大梗房及2个露台的设计。
经过建筑师楼们就有关住宅单位类型，大小及相关的标凖的商议，达成共识。基本上苏屋邨的目标，是要达至提供相当阔的租金等级，可行的话，面积相同的单位按不同的舒适程度及位置来订定不同级别的租金（并非最大面积为最贵），位于较上部份的单位租金会较贵。
原旧苏屋邨共提供5,311个住宅单位，可容纳约31,600人。

**屋邨及重建计划**
苏屋邨已经有近楼龄约50年历史，是老化的公共屋邨，昔日的精英多已迁往新建的私人楼宇，剩下多是老弱居民。屋邨设施亦日渐老旧，有些单位天花剥落漏水，有些外墙斜裂。房屋署曾在2005年的全面结构勘察计划，表示本邨楼宇结构仍然安全，但若延长苏屋邨寿命，须进行的大型工程，包括：
# 其中两座大厦（樱桃楼及绿柳楼）需要大规模加设钢制外柱及横梁，以及巩固悬臂式走廊的结构；另外六座（金松楼、彩雀楼、丁香楼、百合楼、荷花楼、枫林楼）需要把混凝土护栏更换为钢栏，以减轻荷载，并以钢架局部巩固楼板；
# 全部十座设有悬臂式走廊的大厦（杜鹃楼、金松楼、樱桃楼、剑兰楼、彩雀楼、丁香楼、百合楼、荷花楼、枫林楼、绿柳楼）需要重铺砂浆地台和更换锈蚀钢筋；
# 重浇厕所及垃圾房楼板；
# 更换天台水缸、露台护栏横梁及混凝土通花砖；
# 结构墙及饭厅梁板需要进行结构改善工程
房屋委员会考虑过楼宇的整体状况（即使维修最多仅可维持十多年）、所需改善工程规模、费用（将苏屋邨寿命增加15年的费用高达2.5亿港元），以及工程可能对住户造成的滋扰程度后，决定清拆苏屋邨。当中会保留苏屋邨入口牌匾、昔日用作售卖火水的白色三角屋及记载整个前苏屋邨面貌的一幅大型天花壁画。
至于重建后新苏屋邨的园林环境方面、则由房屋署园境师谷颖诗着手进行设计。据谷颖诗解说指苏屋邨重建后保留了190棵树，当中包括由雅丽珊郡主曾在1961年11月后访港时今日所种的树头菜（又称为「鱼木」、「公主树」）、该树龄为50多岁，并指该树「到四五月便会开出白色和黄色的小花」。例如时事今日，谷颖诗又指于屋邨于2018年遇上台风「山竹」期间，幸好没有酿成任何事故，并称「每次风季来临前，我们都会修剪树枝，令树冠平衡和疏风，不易吹倒。」。此外，她亦指出重建后苏屋邨不但沿用旧苏屋邨原有楼宇名称为楼名，并种植相应的树木衬托富有花名特色的楼名，例如「兰花楼与蜘蛛兰、牡丹楼与山茶花」等。
本来，房屋署早前宣布重建旧苏屋邨后，一直有意见认为应将该地皮改建私人楼宇，以地尽其用（因为旧苏屋邨的估值超过300亿元，同时亦是目前市面上唯一一处大型的住宅用地）。不过，随着金融海啸冲击，将公屋地皮转为私楼的压力降低，因应公屋需求未来将会增加，房署决定把苏屋邨地皮重建公屋。首期地基平整工程于2010年开始，原定于2015年竣工。不过早前因施工期间被验出焊料含铅，需要全面更换喉管，加上天雨频繁，延误至2016年9月入伙，第二期地基工程则会于2014年开工，至原定在2018年完工后已延迟到2019年2月才可能竣工，另设有约10,000平方呎商场。
完成重建后的苏屋邨提供合共6,985个住宅单位，可容纳约19,000人。

**问题**
重建后的苏屋邨扶手电梯檐篷出现漏水问题，令居民暴雨期间被溅湿，致全身湿透，狼狈不堪。房屋署承认，部份排水喉淤塞，以致未能及时排走雨水，曾于出现了渗水后情况，办事处即时暂停该扶手梯运作及围封该位置，已疏通喉管。曾在2020年9月21日当天红色暴雨生效期间，苏屋邨荷花楼通往绿柳楼的扶手电梯对上的玻璃漏水，雨水溅到扶手梯行人通道，令有盖通道变成通空一样，担心行人会不慎滑倒。有住户直斥房屋署和物业服务经理早已知悉问题，惟未有跟进，罔顾居民安危。房屋署指，该邨的物业服务办事处周一接获1宗报告，投诉该扶手电梯对上的玻璃檐篷渗水，职员检查后发现排水喉淤塞致未能及时排走雨水，暂停扶手梯运作及围封该位置。办事处翌日再派员详细检查，发现有硬物阻塞排水喉，喉管疏通后，排水功能已即时回复正常。房署强调，事故期间，并无接获有人滑倒的意外报告。
苏屋邨经过重建后，其一、二期过去3年分阶段入伙，除了单位频频爆出施工问题，区内设施配套亦不足。有地区人士指出该邨「三大问题」，批评屋邨落成至今，社区服务仍未进驻，约六层高的社区综合服务大楼一直空置，沦为「鬼场」，而邨内幼稚园迟迟仍未招生，恐未能赶及新学年9月入读，另欠缺「揾食车」月租车位，困扰住户生活。

**屋邨资料**

**现时楼宇（重建后）**
现时的的苏屋邨分为两期重建，于2016-2019年分阶段入伙。沿用曾用于旧苏屋邨的14座、以花卉命名的中英文楼宇名称，唯「枫林楼」及「丁香楼」不予以再次采用。
（注：第一期第10座为苏屋社区综合服务大楼、天桥及苏屋邨办事处大楼；由于并非作住宅用途，所以不列在上表）

**历代楼宇（重建前）**
旧邨重建前共有16座楼宇，全部皆以花卉的中英文名称命名，当中以@表示之楼宇名称在重建后获得重用，以延续富有特色的楼宇名称。
粗体表示该楼宇牵涉26座问题公屋丑闻，其混凝土强度未达高层单位20.7MPa或低层单位31MPa的标准，由于情况较为严重加上楼宇老化，考虑过楼宇的整体状况过后、分别于2010至2013年期间清拆重建。

**屋邨设施**
枫林楼底层部份展示2009年重建前所收集的历史旧物，例如上世纪的旧式生活用品
苏屋邮政局保留旧苏屋邨办事处的窗花（2019年11月）
前屋邨入囗门廊在邨内二期重置（2019年11月）
苏屋商场1楼部份商店仍空置中（2019年11月）
苏屋商场的百佳分店
苏屋巴士总站

**康乐、休憩及公共设施**
儿童游乐场、篮球场、羽毛球场和停车场。
另外，前屋邨办事处活化后以象征式租金租予邮政局，取代未获续约的李郑屋商场邮局。

**社会服务及福利设施**
特殊幼儿中心暨早期教育及训练中心、儿童之家、严重残疾人士护理院、综合职业康复服务中心、中度及严重弱智人士宿舍、展能中心。

**商业设施**
屋邨设有商场，并名为苏屋商场、位于保安道／长发街交界。商场楼高两层，设有酒楼、便利店、餐厅、超级市场、发型屋等设施；唯有部份商店仍空置中。

**已停办或迁出学校**
苏屋北官立小学（1970年代被杀校，成为燕京书院旧校舍）
*苏屋南官立小学（1983年被杀校，并入燕京书院旧校舍）
*中华基督教会燕京书院（位于苏屋北官立小学及苏屋南官立小学旧址；2000年迁往青衣）
*职业训练局青年学院（苏屋）分校（位于百合楼地下，2010年迁往葵涌葵芳）

**事迹**

**现况**
 旧苏屋邨的是香港屋宇建设委员会（房屋委员会前身）继北角邨及西环邨之后为策划建设的第三个屋邨，当时就获誉为远东规模最大的地区性住宅计划。- 枫林楼、丁香楼、金松楼、绿柳楼及樱桃楼亦是香港首批Y型设计的公屋大厦（不要与由房委会于1980年代初设计的Y型大厦设计混淆）。- 旧苏屋邨曾于1961年11月8日访问本邨的雅丽珊郡主（H.R.H. Princess Alexandra），栽种了一棵樱桃树亦称公主树，位于前苏屋邨内房屋署办事处旁边，当时在重建计划中获得保留。- 第一代运用海水冲厕的旧式屋邨，由司徒惠建筑师楼负责苏屋邨的海水冲厕系统设计，海水泵房位于长沙湾海滨，而海水供水管则沿兴华街抽上海拔280米高，大埔道对上的水务署海水配水库，再分配给苏屋邨的用户。- 旧苏屋邨背山前面望海边，交通便捷，环境清幽，已有近50年历史。早年的旧苏屋邨曾是旧式公屋的皇牌设计后，入住者大都具有一定的经济能力，可算是香港中产阶级的摇篮，不少邨民的后裔甚至到了西欧、北美等海外地区开枝散叶。- 到了2006年3月底下旬，现时任职则为全国人大常委会委员长吴邦国曾造访问先后的旧苏屋邨，有近46年历史旧苏屋邨分为两期阶段进行清拆中的历史以来记录。

**轶事**

**苏屋邨三宝**
「苏屋邨三宝」等前苏屋邨旧建筑物在重建计划中保留和活化，以传承屋邨的历史。燕子亭复修后保留于原址；小白屋复修和活化后作商业用途；前屋邨入囗门廊将在邨内重置。其他旧建筑物如前屋邨办事处，重建后用途稍后再作安排；前面枫林楼的部份地下大堂结构已保留和复修；部份旧邨具历史价值的物品，将视乎情况在前枫林楼内展示；雅丽珊郡主栽种的树都获保留，重拾并延续集体回忆。
*作为「苏屋邨三宝」之一的拱型燕子上还有一幅全港唯一「3D」大型天花壁画，由壁画学会筹组成员兼画家麦荣创作，内容为记载重建前的苏屋邨旧貌；该壁画面积超过120平方米（换算为约1,300呎），但基于人类视角仅有120度，故此不能一眼看见整幅壁画。壁画连同燕子亭一同得以复修后保留于原址，并再次邀请麦荣为该壁画进行修复及重新髹上色彩、以展现活力。

**体育**
花花足球会由居住在苏屋邨的一班热爱足球人士于1979年组成，最初只参加小型足球比赛，后于1980年代加入角逐由香港足总主办之足球联赛，1985-86年度球季升级至香港甲组足球联赛。

**著名居民**
许冠杰、许冠文、许冠英及许冠武四兄弟和父母曾住彩雀楼。
*黄家强、黄家驹兄弟：乐队Beyond成员, 曾住茶花楼
*蔡枫华： 曾住枫林楼
*伍卫国： 曾住枫林楼
*谢天华
*周启生
*林嘉华
*黄天铎： 曾住牡丹楼
*陆光伟：房屋署总建筑师，曾负责设计此邨重建后楼宇

**相片集**

**苏屋邨往时面貌**

**苏屋邨重建时面貌**

**苏屋邨一期重建后面貌**

**苏屋邨二期重建后面貌**

**重建前苏屋邨全景**

**交通**
受保安道、长发街及广利道的猝窄弯位影响，相关巴士路线只能使用12米或以下的车辆行走。

**重大事件**
1971年7月12日，牡丹楼408室发生伦常命案，男子方棣池（23岁）以哑铃击毙外祖母梁月（73岁）及胞妹方碧（21岁），母亲陈瑞英（48岁）及胞姊方冰（28岁）被击伤。
1975年4月28日，屋邨山坡发生奸杀案，休班女辅警刘灵仙（警号A7733）与男友徐振伟在苏屋邨石竹楼（男方住所）后面的山坡散步谈情，遇上一持刀幪面的贼人，交出财物后贼人嫌少，贼人喝令徐振伟伏在地上然后将他用布带绑住，后把刘灵仙带走，数小时后徐振伟挣脱捆绑后跑下山坡到苏屋巴士站，刚好遇上巡警，然后一同上山兜截，但找不到匪徒或刘灵仙。三天后，黄大仙龙翔道建筑天桥的工人发现刘灵仙尸体，验尸后证实死因前曾遭强奸。本案至今仍未破案，相信疑凶仍然逍遥法外。
1979年1月24日，发生医生绑架撕票案，西医黎鸿荃离开他位于苏屋邨的住所到旺角诊所上班，其后被绑架，医生家人曾收勒索电话要求五万元赎金，但到交易地点时对方没有露面，22天后，医生的腐尸在龙虾湾一个悬崖边被发现。本案至今仍未破案。
1990年6月27日，彩雀楼发生劫杀案，四名匪徒在彩雀楼爆窃被女户主发现后将她杀死。
2020年7月5日凌晨4时许，警方接获1名32岁女子报案，指怀疑其9岁儿子独留在苏屋邨家中。警员接报到场，经初步调查，案件列对所看管儿童或少年人虐待或忽略，交由深水埗警区刑事调查队第9队跟进。男童清醒被送往明爱医院治理，其33岁姓周父亲被捕。
2020年7月23日早上8时许，苏屋邨牡丹楼一名男子危坐在一个高层单位外的檐篷。警方封锁现场一带，消防员亦打开救生气垫戒备及尝试劝说事主。约一小时后，有消防「飞将军」游绳将其救回屋内，并由救护车送院检查。据报指，事主患有脑癌，约一个月前已有轻生念头。
2020年9月30日下午近4时，一名14岁少年从苏屋邨金松楼高处堕下，跌在大厦一楼檐篷重创昏迷，救护员到场证实事主当场身亡。警方正调查其堕楼原因。据悉，少年早前向其母透露在学校被没收手提电话，即失去联络，其母及后在大厦天台发现其书包，警方接报到场后，发现该名少年倒卧在平台位置，怀疑他由高处堕下。经救护人员检查后，证实少年当场不治。
2020年11月8日，荷花楼20楼2011室发生发生伦常命案，一名母亲及两名就读小学的子女，被发现在2011室单位内倒卧昏迷，3人送往玛嘉烈医院后证实不治。父亲下班回家获悉事件后情绪激动，需由救护车送院。消防员发现厨房内一条煤气喉被人剪断，而警方暂列作自杀及谋杀案处理，暂时未知事发原因。消息指案发单位餐台遗下估计是子女描绘一家四口手牵手图画，有人在上面书写「对不起」。而死者与丈夫结婚12年，并由内地移居香港7年。其两名年幼子女分别10岁及6岁。

**参见**

**注释**

**参考文献**
 Far East Builder,1957

**外部连结**
 archive-url=https://web.archive.org/web/20200608014429/http://www.socam.com/html/chi/business/project_info.asp?id=123 -  苏屋邨第二期建筑工程. 瑞安建筑. 2019-05-20. date=20200608014432 -  房委会物业位置及资料 苏屋邨 date=20210503134225 -  再别苏屋 date=20220412180108 - 重建后苏屋邨模型date=20210503134228