嘉湖山庄

嘉湖山庄各屋苑分布简图（点选放大观看）
嘉湖山庄（Kingswood Villas）是香港一个大型私人住宅屋苑，位于香港新界元朗区天水围新市镇，由天水围发展有限公司（为长江实业的子公司）于1988年开始规划，并在1991年至1998年间分7期发展，属香港十大蓝筹屋苑之一。屋苑建有58座住宅大厦，由乐湖居、赏湖居、翠湖居、丽湖居、景湖居、美湖居、天水围公园、+WOO 嘉湖及嘉湖海逸酒店组合而成。屋苑总面积占地400万平方呎，而整体绿化空间为约360万平方呎，所占绿化空间的面积为全港屋苑之最。嘉湖山庄为长江实业历年来最大型的发展项目，其住宅单位总数多达15,880个，以单位数目而言为全港最大型的私人屋苑。此外，位处本屋苑中心地带的置富嘉湖（嘉湖山庄第四期发展项目）为区内少数的大型商场和酒店项目。
嘉湖山庄所有期数楼宇均为三梯八伙设计，全部标准单位均设窗台（非落地玻璃设计）、窗口式冷气机（随楼附送珍宝牌冷气机），不设工人房、花园、露台、工作平台。本屋苑各期均植有大量绿化空间，每座大楼地面住客入口均采双座式大堂设计（个别单边座数除外），楼底挑高，在入伙当年属于相当新颖而高贵的豪华设计卖点。虽然各住宅期数地底均设住客停车场，但住宅大楼之电梯并未能直达地库停车场，住客需从后花园地面楼梯拾级而下（乐湖居停车场位于嘉湖新北江商场地库，设计与其余期数有别）。嘉湖山庄住宅单位与车位数量比例约7比1，车位可供自由买卖，现时除乐湖居外其余期数停车场均不设时租。
嘉湖山庄各期楼宇图则几近相同，全部单位均设有钻石形客饭厅和对流窗，优点为私隐度较高、景观开扬、采光和通风效果优良；缺点则是难以摆放家私而且单位实用率稍低（约78%）。本屋苑标准单位间隔分三大类，包括建筑面积约820平方呎（实呎约620-630）之三房（连套厕）大单位、建筑面积约710平方呎（实呎约540）之三房中单位和建筑面积约580平方呎（实呎约440）之二房细单位。每座最低楼层（约最低之10-15层）之A单位细房窗台采用内缩设计，故此批单位建筑面积会比同座高楼层相同单位略小大约六平方呎。而无论各座楼宇高低楼层的大、中、小单位，客饭厅和厨厕面积均相约，各类别单位面积大小差异主要源于房间和厕所数量以及走廊长度。本屋苑各期均禁养狗只。
特色单位方面，主要分为「相连单位」及「复式单位」。嘉湖山庄所有楼宇每组相邻的两个单位均可打通成相连单位，因为分隔两个单位客厅之间的墙并不是主力墙，于较后期发售的期数，发展商已因应换楼需求提供一手出售的相连单位（发展商会负责将两个单位二合一并改用单一大门）。无论新旧各期均有大量由小业主自行打通的相连单位，因区内大单位数目始终有限，这类单位可谓有价有市。另外，第五期（丽湖居）及第七期（景湖居）每座顶层均有1,100百余至1,700余平方呎并附连天台的复式单位，名为「御景轩」，货源稀罕，成交稀落。
嘉湖山庄各有两间住客会所——嘉湖乡村俱乐部及嘉湖会所，以及购物商场——嘉湖新北江商场及嘉湖银座（现称+WOO 嘉湖），并且设有一所五星级酒店暨服务式住宅──嘉湖海逸酒店。另外，天水围公园位于整个嘉湖山庄的中央位置，占地广达200万呎，比香港岛的维多利亚公园更为辽阔。交通方面，住客自行驾车经三号干线约30分钟已可达港九金融核心区，非驾驶者亦可以乘搭多条巴士线、港铁屯马线、轻铁、小巴等前往各区以及边境口岸，也有居民穿梭小巴来往5、6、7期和天水围站，交通网络发展成熟，惟因路程长，车费便较高昂，车程耗时也较多。

**意念**
当年天水围的地理环境，是影响着嘉湖山庄设计意念的最大因素。由于整个的嘉湖发展项目是建于一大片被填平的渔塘之上，所以发展商决定要尽最大可能去保护最多的环境。并在保护环境的同时，将环境融合于住客的日常生活当中。另外，当时发展商认为，如果有一些人，他们愿意及准备好离开繁忙喧闹的香港岛及九龙去生活。那便是因为他们想体验到一个更加贴近自然的生活方式。

**规划**
嘉湖山庄的整体规划强调低密度建筑以及广阔空间的和谐配合。事实上嘉湖山庄内的草地园林所占的面积十分广阔，休憩园林、泳池及球场等，已占整个嘉湖山庄90%的空间，只有10%用作建造住宅大厦，可见密度之低、绿林之大。此一特点乃嘉湖山庄由建成以来到现在的最吸引人之处，目前大部份的私人住宅屋苑也无法比拟。
嘉湖山庄的规划属于1990年代十分流行的大型屋苑类别，丽港城、汇景花园及海怡半岛是为同类型规划的例子，而嘉湖山庄是为香港中，有同类型规划的典型例子。这类屋苑的面积比较大，在划分园林、道路及商业设施等时会有较大的灵活性。有别于较早期的屋苑，如美孚新邨。商店大多数集中在住宅大厦的地面，间接令居住环境比较复杂，而商店的数目也受到地面空间所限。但大型屋苑这类规划，受惠于地盘的面积比较大，可以另找空间设置购物商场。除了能把不同商店集中一起，方便保安及管理外，更能用住宅大厦的地面作休憩等用途。而考虑到方便性，这类规划的商场或购物中心会设于项目的中心点，或是容易到达的位置，嘉湖银座便是嘉湖山庄整个规划当中的一个主要购物中心。
同时，嘉湖山庄的规划当中，把不同期数视为一个屋苑。把大型的休憩空间设置在屋苑的中央位置（天水围公园），让所有的住客共同享用。
在公共设施方面，嘉湖山庄的范围中设有医疗设施－天水围健康中心，设有多所中、小学及幼稚园，及设有不同的康乐康体设施等－天水围游泳池、天水围体育馆、天水围运动场。总结来说就是能让居民能在不离开屋苑范围的情况下，便能找到生活中一切的必需品。

**乐湖居（第1期）**
于1991年10月开售，1992年初入伙，位于天水围天湖路1号，共有14座住宅大厦，楼高27至35层，合共提供3,472个单位。乐湖居开售时以1,850至1,900一呎开售，吸引了逾三万多人登记购买。
屋苑拥有多个不同特色的喷泉式水池及草坪，为居民提供舒适悠闲之绿化居住环境。此外，屋苑附设四个儿童游乐场、两个网球场。在2002年，屋苑增建了亲子种植园地，提供20块耕地供业户租用，让业户与家人一起参与。乐湖居附近设有嘉湖会所，嘉湖新北江商场及巴士总站。本期是嘉湖山庄众多期中最接近天水围站及交通最方便的。
第1期乐湖居楼宇一律采用东芝升降机。

**赏湖居（第2期）**
赏湖居
于1992年开售，1993年3月入伙，共有6座住宅大厦，楼高35至39层，合共提供1,776个单位。屋苑休憩空间占总面积60%。与嘉湖山庄各期一样，设有不同特色的喷泉式水池及大草坪。此外，屋苑附设儿童游乐场及两个网球场。屋苑附近设有幼儿园及天水围健康中心。然而，赏湖居是嘉湖山庄唯一一期不设泳池，使居民要到邻近的住客会所才能使用。
第2期赏湖居楼宇一律采用东芝升降机。

**翠湖居（第3期）**
翠湖居
于1993年9月入伙，入口位于天瑞路8号，共有6座住宅大厦，每座楼高32层，合共提供1,536个单位，不设原装特色单位。翠湖居以90%面积辟作平台花园及绿化空间。本期是嘉湖山庄里唯一每座楼宇层数均相同的期数，只有32层的高度，相对嘉湖山庄的其他期数是规模最小的一期，亦是嘉湖山庄唯一没有与其他期数相邻的期数。屋苑附设住客停车场、儿童游乐场及两个网球场。此外，翠湖居是嘉湖山庄中唯一一期屋苑连接200多万呎的天水围公园而建，于后花园设有通道直达。翠湖居附设独栋建筑的小型会所，设施除了有游泳池外，还设有桑拿及蒸气浴室。小型会所下地面层则设有多间商店，包括惠康超级市场、琴行、教育中心及福音堂，是嘉湖山庄各期里（除一期乐湖居紧贴新北江商场以及四期嘉湖银座本身即为商场之外）唯一非纯住宅用途小区。
翠湖居十分邻近嘉湖银座、天水围公共交通交汇处、轻铁站以及天瑞、天颂、天华等附有商场及街市的公共屋邨，居民日常生活机能完善。本期屋苑已于2013年初完成清洗外墙工程，回复洁白原貌。值得一提的是，本期屋苑于入伙初期（1994-1995年）曾为嘉湖山庄居民巴士服务（城巴非专利线NR925）的总站，早上繁忙时间由翠湖居行车通道（第六座前）开往中环，其后约1995-1996年为配合景湖居入伙，该线起点才改为美湖居巴士总站。尽管该非专利线早已在2006年4月10日被同为城巴营运的专利线969B取代（行车路线类同），现时每早仍有多班（属公共巴士身份的）969B线双层城巴专程绕路驶进本期屋苑私家路接戴乘客，实为香港公共交通史上较罕见安排。
翠湖居近半数单位（A、B、G、H）座北向南面向天水围公园，第一至五座中层以上部份单位更可俯瞰天水围公园大型人工湖景色，属于嘉湖山庄各期数中最优质座向和景观之一，故此该等座向单位向来非常抢手，呎价在嘉湖山庄各期单位中占据前列位置。而其余座向单位（俱为500多呎及700多呎中小型单位）普遍面向楼景、后海湾景致，但低层单位有可能被天水围官立小学阻档景观。由于天颂苑、天瑞邨设于翠湖居的两旁位置，所以对1、2、6座的景观影响较大。而将会即将兴建的天水围医院，将会有约三整面的绿化空间包围医院大楼，而其中一面将会面向翠湖居，所以日后该批座向单位的绿化景观反而有所增加。不过单位面向着天水围的轻铁及主要道，所以会有较多噪音，特别是位于中高层的单位。
2017年9月，嘉湖山庄翠湖居网页在第11届翠湖居业主委员会的协助下成立。
第3期翠湖居楼宇一律采用东芝升降机。
1993年 嘉湖山庄翠湖居的广告片段date=20200523202448 

**+WOO 嘉湖及嘉湖海逸酒店（第4期）**
+WOO 嘉湖，于2013年10月9日前称嘉湖银座和于2019年10月9日前称置富嘉湖，位于香港新界元朗区天水围新市镇天恩路12-18号，为商场及酒店混合物业。商场占地逾60万平方呎，为全天水围最大的私人发展的商场。商场上盖为嘉湖海逸酒店（四星级）。
2013年7月30日置富产业信托管理人与长实（001）订立谅解备忘录，以58.49亿元收购天水围发展有限公司全部权益连股东贷款，该公司持有位于嘉湖银座商场及其他资产，包括整座嘉湖银座商场、位于天水围的嘉湖发展项目内的其他零售、幼稚园、车位及该等范围的附属空间和保留部份，包括622个车位。商场及其他零售可出租总面积66.5万平方呎，惟不包括约58栋住宅大楼、「嘉湖海逸酒店」的酒店、报案中心、其他商业区及车位。
第4期所有商业楼宇一律采用奥的斯升降机。
2013年10月9日置富产业信托完成收购嘉湖银座物业，商场部分改名为置富嘉湖。
2019年10月9日置富产业信托完成收购物业六周年，商场再易名为+WOO 嘉湖。

**丽湖居（第5期）**
丽湖居
于1995年开售，1996年2月入伙，共有10座住宅大厦，楼高30至38层，合共提供2,864个单位。屋苑休憩空间占总面积一半。与嘉湖山庄各期一样，丽湖居设有两个不同特色的喷泉式水池及大草坪。此外，屋苑附设儿童游乐场、两个网球场、石春径、太极场、游泳池及户外健体设施。丽湖居每座住宅大厦顶层为8个相连及复式单位，复式单位顶层更设天窗，嘉湖山庄各期中是没有的。丽湖居于嘉湖山庄各期中，距离天水围巴士总站、嘉湖银座购物商场较近。
第5期丽湖居楼宇一律采用奥的斯升降机。
1995年 嘉湖山庄丽湖居的广告片段 date=20200224062714 

**美湖居（第6期）**
美湖居
为嘉湖山庄楼龄最新的期数，于1997年2月开售，1998年5月入伙，共有8座住宅大厦，楼高32至38层，合共提供2,264个单位（部份为原装一手相连单位），不设顶层复式单位。美湖居于嘉湖山庄各期中，装修用料是最好及最豪华的，外观金碧辉煌，再加上景观较佳，接近半数单位（于开卖时）均可远眺后海湾及深圳，因此1997年公开发售时即使建筑呎价高达$5,000一平方呎仍然极速沽清，二手价格亦较其他期数稍贵。开售时发展商邀请了天王级歌手黎明拍摄广告和担任代言人。其当时的主打派台歌《开放》更成为广告主题曲。其歌词中的一句「我的紧紧张张已放松，对外网络已接通」，「昨日真的太闭塞，以为那是我本质，从此我要换一种气质」，意指美湖居落成前三号干线（郊野公园段）大榄隧道已落成通车，不用再饱受屯门公路塞车之苦。美湖居位处一偶而且占地广阔，大部份单位环境清静。其中第一座至第四座较方便因较接近出九龙的巴士站及天晴邨的商场，第五至第八座则较清幽。另外，美湖居旁的天华路将会贯穿洪水桥北未来的新发展区，拨作高科技发展用途，当发展完成，将改善美湖居附近的交通。
美湖居与其余期数最显著不同之处，是无论花园设施、住宅大堂等公用空间以至单位内部厨厕墙壁大理石／瓷砖，均改为采用粉红色调作为主色搭配镀金装饰配件，而非其余较旧期数数统一使用的黑白灰色系；而且正因为公用地方更大量地使用大理石作墙面装潢、以及比其余期数增添更多行人路灯，更显金壁辉煌的豪华感觉。屋苑除了拥有多个不同特色的喷泉式水池及草坪，还设有户外游泳池、一个网球场、一个篮球场、儿童游乐场及亲子种植乐园。屋苑外设有一间幼儿园、一间英文小学及嘉湖山庄住客专用的巴士总站，然而城巴在2006年8月停办嘉湖山庄居民巴士服务关系，已改由冠忠巴士开办之居民巴士线替代。美湖居正门（即车路入口）两旁是政府中式庭园「龙园」，内设锦鲤池、石春路、凉亭、长者健身设施及缓跑径等。
天水围区内整体规划上几乎每个屋邨／屋苑小区旁都设有轻铁车站方便居民。包围美湖居的天华路和天慈路设有轻铁天水围支线第六期预留地，有充足土地面积亦用以建设轻铁路轨和车站。但该支线最终并未落实兴建；原预留位置更已被大量植树绿化。虽然美湖居没有与轻铁车站相邻，然而附近有大量巴士线直达港九新界各区，住户亦可选搭屋苑专车直达西铁线天水围站。另外，有别于景湖居及丽湖居屋苑专车直达乐湖居巴士总站（嘉湖新北江商场）的安排，美湖居相同路线屋苑专车于天耀邨耀盛楼外巴士站设立上落点。
一般而言，美湖居二手住宅单位的成交价格比其他期数为高，买家普遍会因美湖居金碧辉煌带来的豪华感觉及更佳景观而愿意高价购入住用。
第6期美湖居楼宇一律采用东芝升降机。

**景湖居（第7期）**
景湖居（局部）
本期屋苑于1994年开售，1995年9月入伙，共有14座住宅大厦，楼高32至38层，屋苑总物业面积逾300万平方尺，合共提供3,968个单位。景湖居和丽湖居各座顶层均为原装复式单位，此设计乃其他期数没有的特色单位。
景湖居于嘉湖山庄各期中单位数量最多、拥有最大休憩空间，邻近一带全无高楼阻碍，座向/景观选择多元化。屋苑距离最接近的公营房屋步程十分钟以上，闲杂人等较少；同时由于本期屋苑被龙园、天柏路公园及嘉湖山庄乡村俱乐部包围，与邻近行车路及建筑物均相距一段远距离，居住环境较为宁静、绝大部份单位均可享优质景观，因此景湖居楼价较嘉湖山庄其他期数向来较贵。
纵然景湖居规模大、座数多，本期屋苑各单位可分为四种主要景观，包括第1-8座部份中层以上单位可向北远眺米埔、新田，以至深圳福田区、罗湖区及南山区的摩天大厦，一望无际且永无遮挡，属本期最优质景观；第8-14座部份10楼以上单位可向南望天水围游泳池、天水围公园、天水围运动场及元朗市中心一带，景观丰富兼座向最佳，晚上不会漆黑一片无景可观，与米埔景同属最抢手之选；各座近半数单位则可望「内园+乡村俱乐部+龙园」三重景致，部份更同时可望向银座广场一带，绿化园林景色四季不同；各座极低层单位则可望屋苑内园和学校，内园种有大量大树、设有大片草地及人工湖，吸引多种雀鸟栖息，景色怡人。
跟新北江商场被普遍视为乐湖居一部分情况相似，嘉湖山庄乡村俱乐部与景湖居两者确实密不可分，无论住客或俱乐部职员均习惯以「景湖会所」称呼之，以作区分有「乐湖会所」之称的另一嘉湖会所。俱乐部设有侧门直接通往景湖居，弥补了景湖居本身没有专属泳池、球场等之不便。从另一角度看，俱乐部亦可视作主要供本期住户使用的康体设施。
景湖居附近设有轻铁银座站及巴士分站（龙园分站及天水围天主教小学分站），与+WOO 嘉湖商场亦仅一街之隔，搭车购物均相当方便。本期屋苑提供三线免费住客专巴服务，朝六晚十二分别来往乐湖居（嘉湖新北江商场）、+WOO 嘉湖及港铁西铁线天水围站，班次频密。
在2003年，本期屋苑增建了亲子种植园地，让业户亲尝农村生活。
第7期景湖居楼宇一律采用东芝升降机。
值得一提的是，景湖居3-5座的1-4楼单位，均为入境事务处人员宿舍，一共设82伙。

**住客会所**
嘉湖乡村俱乐部
嘉湖山庄一共设有两个住客会所，分别位于一期乐湖居及七期景湖居，为住户们提供各式各样的文娱及康乐设施。- 嘉湖乡村俱乐部- 嘉湖会所

**其他发展项目**
天水围公园为嘉湖山庄整个发展项目的其中一项，由发展商长江实业斥资1亿1,000多万港元，代香港政府兴建，公园完工后交还香港政府管理。

**居民巴士服务**
嘉湖山庄居民巴士服务
嘉湖山庄设有居民巴士，来往嘉湖山庄至市区。这些路线原先乃长实于1991年向城巴申请开办，最早在1992年6月8日投入服务，于2006年8月20日由冠忠巴士集团接办，而其原因鉴于嘉湖大部分居民已转用区内专营巴士线以及港铁前往上水、葵涌、荃湾、九龙及港岛区。
以下曾经是嘉湖山庄的居民巴士服务，现由冠忠巴士集团接办。除了嘉湖山庄居民外，一般民众亦可搭乘：- NR902（前身为902R）：来往乐湖居至上水站- NR906（前身为906R）：来往美湖居至观塘（翠屏道）（已于2024年3月1日停办）
持有智能卡的住户，可以乘搭以下居民巴士服务：- NR954：来往景湖居至天水围站及乐湖居（只限景湖居住户）- NR955：来往丽湖居至天水围站及乐湖居（只限丽湖居住户）- NR956：来往美湖居至天水围站及天耀邨（只限美湖居住户）

**交通**
屯马线天水围站
天水围新市镇的轻铁系统早于1989年11月已经动工，并于1993年初通车，当时的路线只是由青山公路轻铁路线连接至天瑞，1995年延长至天水围总站（现称天荣站）。2003年12月，天水围第4期支线和预留区支线相继通车，让新发展的新市镇北部和南部紧密的连系起来。由于轻铁系统大多是建于路面，在区内享有优先通过路口的权利，乘轻铁来往镇内各处十分方便。轻铁系统除把新市镇内大部分地方接驳起来外，也连接到西铁车站、屯门和元朗两个新市镇，成为新界西北区内居民的主要交通工具。
位于天耀邨以南的西铁线（现在称为屯马线）天水围站则于2003年12月20日启用。西铁线把九龙市区和天水围新市镇连接起来，2009年8月16日其南面总站由南昌伸延至红磡，由天水围前往尖沙咀只需要约29分钟的时间，而来往中环则只需42分钟，大大缩短了市区和新界西北之间的距离。
除了铁路网外，区内也有多条巴士线来往香港各区，而三号干线则大大拉近天水围与港岛、九龙、荃湾、葵涌及香港国际机场的距离，也大大舒缓大老山隧道及屯门公路之交通压力。市镇内最长的道路为天影路，位于新市镇西面，刚好分隔开厦村及天水围新市镇，港铁巴士K76线是驶经此路的唯一巴士路线。此外，新市镇内亦设有很多单车径并连成完善单车径网络，可达镇内大部分地方。
每天早上的繁忙时间，很多学生需要在新市镇内或是到元朗新市镇上学，再加上有大批居民使用西铁线来往市区上班，他们都需要利用轻铁系统代步，因此轻铁系统在区内的乘客量非常多，交通压力极大，轻铁车厢在繁忙时段亦变得十分拥挤。2006年10月，轻铁761线的总站迁至天逸，以增加本线及其他路线的班次。

**区议会议席分布**

**外景场地**
无线电视剧集《飞虎之潜行极战》

**事件**

**火警双尸案**
2016年2月6日，女子欧阳洲（46岁）及其加拿大籍同居男友吕志详（52岁）疑因感情问题争吵，最终二人一同在同居的嘉湖山庄第5座美湖居33楼F室内被烧至焦炭，被发现时双双躺卧地上，男方左手揽着女方肩膊，样貌难以辨认。验尸结果显示，两死者因烧伤致死，初步不排除女死者遭弄晕后，被男死者揽着引火焚烧，结果一起烧死。

**非法倾倒泥头**
2016年，有市民发现嘉湖山庄东面一幅私人土地，涉非法倾倒泥头变成「嘉湖山丘」。2018年1月，申诉专员公署就「政府对私人土地倾倒建筑废物及堆填活动的规管」发表调查报告，当中提及公众近年关注的「嘉湖山丘」一事。公署主动调查后引述规划署指，「嘉湖山丘」的发展地区审批草图显示，该地由刊宪当天起便用作露天存放泥沙，用途符合《城市规划条例》，并不构成违例发展。环保署则指，「嘉湖山丘」的拥有人许可在该地存放泥沙，没有触犯《废置条例》。不过，两个部门均表示，「嘉湖山丘」附近的土地用途并非存放泥沙，有人涉嫌违规曾作检控。因挖土工程没有采取防止散发尘埃措施，违反《空气污染管制（建造工程尘埃）规例》，环保署录得9宗检控个案，共罚款3.7万元。另外，该地的周边私人土地则有违例填土工程，规划署已成功检控两宗个案，共罚款12万元。周边土地亦因未获地段拥有人许可摆放建筑废物，违反《废置条例》，环保署录得6宗检控，共罚款1万至5万元。

**防暴警进入景湖居拘捕及打伤居民**
2019年11月10日下午3时半，天水围嘉湖山庄景湖居有一批黑衣人逃避警方追捕进入屋苑。其后有多辆警车和防暴警察戒备，现场消息指拘捕12人。景湖居之后指，屋苑保安主动开闸让警员进入，有最少5架警车入内，并有警员一度进入屋苑大堂。到有过百名街坊在警车附近表达不满，有人叫反警口号。到晚上街坊聚集在保安服务中心，要求保安交待。而闭路电视片段显示7名警员爬过铁栏进内屋苑范围，唯当时没有保安员在场。
晚上约11时半，有居民发现有两名便衣警员进入屋苑范围，引起他们不满。之后数十名速龙小队及防暴警员增援，从屋苑多个入口进入住宅大堂，并施放胡椒喷剂及使用警棍殴打居民，消息指至少两人被打至头破血流，最少有8名居民中胡椒喷雾。

**新型冠状病毒病**
强制检测
*2021年2月6日，受到香港政府新冠肺炎抗疫措施下，嘉湖山庄景湖居1座及12座被纳入强制检测公告。
*2021年6月17日，嘉湖山庄一期商场地下百佳被纳入强制检测公告。

**参考来源**

**外部连结**
 嘉湖山庄官方网站date=20200925042606