京华城购物中心

京华城中庭球体，直径58公尺（2019年）
位于地库的地心引力广场（2019年）
华灯初上的京华城（背面）
京华城购物中心（英语：Living Mall，简称京华城）是一座位于台北市松山区八德路四段的前大型购物中心，为威京总部集团所投资的关系事业。外观为球体，是当时全球最大球体建筑物（直径58公尺），地下室部分最终开挖深度约为31.68公尺（地下8楼），为当时台湾建筑基地中开挖深度最深者。开幕当时更是全国唯一24小时营业的购物中心，曾创下一日50万人次造访的纪录，是唯一可以在室内高空弹跳的百货公司。目前建筑已全栋拆除，并预定原址改建为「京华广场」，并且因柯文哲市府大增容积率衍生出京华城案。

**概要**

**建筑结构**
京华城位于台北市松山区八德路四段、东宁路和市民大道间，总楼地板面积达6万2,000坪，营业面积为4万2,000坪，外围环绕4,000坪户外广场。京华城的外观设计是由威京总部集团创办人-{沈}-庆京及美国捷得国际建筑师事务所（Jerde Partnership）共同规划，拥有少见的「L」形主建筑体，结合中央一个大型球体结构作为商场使用，代表中华传统的「双龙抱珠」意念。由全球最大的球体商场与L型主题建筑合而为一；内部景观更震慑人心，利用L 型主题与球体之间高达15层之挑高镂空的巧思，创造出大峡谷的景观，顾客置身楼层中眺望大峡谷，更能感受雄伟壮阔的建筑之美。
中间圆球直径58公尺的球体造型设计，基础深达85公尺，为国内首创最深建筑基础结构。以四根巨柱载重，为京华城建筑上的最大特色，也是目前世界最大的球形商场建筑结构体，堪称台湾观光代表性地标，由美国Ove Arup & Partners California从事结构设计。另外，特别采用国家地震工程研究中心所研发并取得国家专利的「减震消能器」。京华城是国内第一个取得「减震消能器」商用使用授权的公共建筑物，在1998年施工时即已装置。三角形钢板的「减震消能器」装设在隔间墙、楼梯及电梯间，能在大地震中吸收地震的能量，有效预防梁柱之毁损及房屋倒塌。

**楼层配置**
京华城之建筑物设计共有20层，其中包括地面上的12层建筑及深达8层的地下室（停车场有机械车位等设施），整座购物中心规划有7个主要顾客出入口与4个停车场出入口。内部采每3层楼一个主题区并有代表标志：12楼～10楼为红色魔法帽、9楼～7楼为黄色星星、6楼～4楼为橘色艾菲尔铁塔、3楼～1楼为青色祥龙、地下1楼～地下3楼为紫色贝壳；并将各层楼以街道名称方式命名。

**吉祥物**
京华城熊猫家族：
*熊爸（酷贝尔）
*熊妈（抹抹熊）
*熊哥（阳光宅哥）
*熊弟（可爱弟）
*熊妹（熊饱饱）

**历史**
 1987年（民国76年），威京总部集团取得唐荣铁工厂标售之台北市八德路机械厂旧址土地。- 1993年（民国82年），威京总部集团委托美商捷得国际建筑师事务所进行京华城建筑设计。- 1996年（民国85年），台北市政府正式核准京华城建筑案。同年11月28日，威京总部集团成立「京华城股份有限公司」（Core Pacific City Co., Ltd.）。- 1998年（民国87年），京华城正式动土。- 2000年（民国89年）6月2日，京华城举行上梁典礼。- 2000年（民国89年），京华城与全美第二大连锁影城业者喜满客影城（Cinemark）签约合作。- 2001年（民国90年）9月，京华城预定开业前，受纳莉台风影响，地下营业楼层严重淹水，损失严重；同时消防安检没有通过，因而延宕开幕时间。同年10月24日京华城开业试卖，11月23日正式开幕。- 2002年（民国91年）2月18日，京华城Mira球体百货三楼失火，造成一人受伤，财物损失新台币30万元。同年，11月，沈庆京出版「异想—京华城筑梦15年，终于天开」一书介绍创立京华城的背后故事。- 2004年（民国93年），因应人潮减少问题，京华城将五楼改成儿童区「童星球」，九楼改成KTV。- 2006年（民国95年）5月，京华城于扬州成立分店。- 2008年（民国97年）2月，因应人潮减少问题，京华城与中兴保全合作推出儿童职业体验城「BabyBoss职业体验任意城」，希望转型成亲子购物中心。- 2009年（民国98年）12月，因成本考量，京华城宣布2010年跨年烟火停办。- 2010年（民国99年）10月，因人潮减少，Mira球体百货10、11楼的诚品书店撤出京华城。- 2011年（民国100年）9月，京华城生意欠佳，柜位惨澹经营，业者开始向台北市都发局询问都市更新。- 2017年（民国106年）9月，节省营运成本考量，京华城提请股东会同意撤销股票公开发行。- 2018年（民国107年）3月，京华城接驳车停驶。- 2018年（民国107年）7月，京华城百货商场不敌巨大亏损，海内外招标求售，预计年底开标。- 2018年（民国107年）12月12日，京华城投标案求售金额高达新台币380亿元，最终流标；后续于2019年3月29日及同年6月27日已第三次流标。- 2019年（民国108年）7月，京华城停止销售礼券。- 2019年（民国108年）9月25日，京华城第四次开标，由同集团中石化子公司鼎越开发以新台币372亿1万元得标，预计2020年初拆除地上物，并保留基桩和地下室连续壁，将兴辟顶级商办园区，预计2023年完工。- 2019年（民国108年）11月30日，京华城全天涌入超过10万人潮导致周边交通瘫痪，仿佛当年开幕时的盛况。晚间京华城结束18年的营业，球体建筑于晚间22时22分熄灯1=12月1日凌晨1点15分China Pa中国父餐厅活动结束后，所有馆内活动才告一段落，正式走入历史。- 2020年（民国109年）2月14日，京华城开始进行建物拆除工程1=建造执照：109年拆字第0015号，申请人：京华城股份有限公司，监拆人：原大联合建筑师事务所 许敬贤建筑师，承拆人：万镒营造有限公司。- 2020年（民国109年）5月5日，京华城建物拆除工程中，拆除球体百货一至二楼电扶梯切割工程不慎引起火灾，所幸馆内施工人员均已撤离，无人伤亡。- 2020年（民国109年）6月20日，京华城建物正在进行拆除工程时发生一起坍塌的死亡意外。当日下午3点20分，一名47岁的邱姓工人在一楼驾驶小山猫铲起拆除的钢筋及土石至货车上时，遭遇8楼地板瞬间崩塌，而工人被大量掉落的钢梁及石块活埋，在经过将近八小时的搜救后，遗体于当日晚间10点50分在严重变形的小山猫内被寻获。拆除工程因此遭北市府勒令停工。- 2020年（民国109年）10月10日，京华城开始拆除作业复工后，于B2层发现一具不明尸体，疑似于停工时期进去偷窃物品后不慎踩空失足死亡。

**相关问题**

**经营问题**
球体百货中庭，但10楼已经封闭（2019年11月）
京华城于2001年开幕时以球体造型而成为台北市著名地标，虽然因纳莉台风造成淹水与消防安检问题延后开幕，当时也刻意提早微风广场2天举行开幕酒会引起话题，正式开幕时曾创下一日50万人次造访的纪录，同时造成周遭交通塞爆，台北市政府甚至要求必须进行人潮管制，防止过多人潮涌入京华城造成意外，而京华城的开幕也带动周边商店的生意，八德路四段106巷甚至有大量摊贩聚集。起初京华城也是全国第一间24小时营业的百货公司，但于2002年2月1日起因应庞大的电费开销及人事成本取消该营运模式，之后发生楼层经理不满营业时间蓄意纵火事件。
随着开幕热潮渐渐消退且人潮减少，京华城在2004年将5楼改成儿童区「童星球」，9楼改成KTV；2008年又将7楼封闭、改成BabyBoss职业体验任意城，让原本就已经动线不良的商场因为楼层封闭而更加雪上加霜。2010年之后，诚品书局及灿坤也因人潮减少而陆续撤出，商场定位不明加上其他同业竞争下形成经营问题，闲置空间摆放花车或短期拍卖，或是将整个楼层封闭，完全丧失了购物中心的当年光彩。该商场的球体设计也造成坪效不佳，大峡谷设计导致一个月就要支出庞大的空调费用，京华城因而停开部分手扶梯以及封闭楼层，在长期恶性循环下人潮减少导致柜位纷纷撤出，无心经营也无进行改装作业以致灯光昏暗且设施陈旧，员工也因为没有顾客上门而士气低迷，当年万人空巷蜂拥而至的场面只能成为历史画面。2014年台北捷运松山线通车，最终也无法带动京华城的发展，甚至连京华城外的八德路沿线商家也逐一歇业，整个商圈处于十分低迷的状态。

**土地变更争议**
京华城所在地点，原为唐荣铁工厂机械厂，土地使用分区为第三种工业用地。因其属政策上应淘汰之工厂，台北市政府于1982年9月13日办理公开展览之「修订台北市土地使用分区（保护区、农业区除外）计划（通盘检讨）案」内，建议将该街廓变更为住宅区。唐荣公司1987年4月申请变更为住宅区未果。
1987年底，威京集团以15亿3千万买下该笔土地。同年起，并向台北市都市计划委员会陈情变更为「多目标多元化使用分区」，并再拟具土地利用计划。
这项变更案曾被质疑是专案图利财团，与影响周边地区交通而被否决。但经多次专案小组会议及委员会议审议后，1990年12月28日内政部都市计划委员会第338次会议审议通过变更案。
1989年，吴伯雄市府时期要求威京集团捐地30%，为全台首起以捐地为要求之例。1991年2月13日，台北市政府公告发布实施80府工二字第 80003366 号土地使用计划案，要求计划案土地以大街廓整体开发为原则、必须捐地30％给市政府作做公益用途、以及土地只能作为商业使用，不能作为住宅。1991年，黄大洲市府要求威京集团就所捐之土地登记予市府所有后，始得核发建照。
威京集团一度强力反对开发变更案中，捐地30%回馈社会的条件。1994年省市市长选举期间，沈庆京以个人名义发信，呼吁股票投资人要求他们支持国民党候选人，否则股市将会崩盘。。1994年底民进党陈水扁当选台北市长，威京集团为避免与新市长引发冲突，决定配合都市发展局的开发原则与条件，完成捐地30%程序，并建设台北偶戏馆为回馈。
1998年获都市设计核备及获核发建造执照。同年正式动土。
2001年，京华城建筑案获核发使用执照，基地面积16,485 平方公尺，容积楼地板面积111,919.11平方公尺（地下1层至地下8层并未列入容积楼地板面积计算），换算容积率约为678.91％。10月24日开业试卖，成为台湾首例由工业区变更为商业区并兴建百货公司的例子。
2011年，威京集团计划申请变更京华城土地使用分区为住宅区而兴建豪宅后，而逐渐衍生出京华城容积率争议，事件至2024年中爆发后市议会、检调均开始调查。

**楼层简介**
B3层地心引力美食街
1楼商店
7楼骑士堡-小美人鱼的家

**轶事**
 2003年，电脑游戏模拟城市4中Maxis工作室设计出京华城的模型建筑可供玩家使用。- 2005年，台北市政府新闻处主办的「台北10大观光景点」票选结果，京华城获得第一名，力压美丽华百乐园、中正纪念堂、台北101。- 2011年，美国流行真人秀节目惊险大挑战第19季中，曾于京华城进行室内高空弹跳。

**注释**

**参考资料**

**外部连结**
 Cpcity.LivingMall- 台湾公司资料
分类:台北市已拆除建筑物
分类:2019年拆除的建筑物