เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ลิมิเต็ด (Frasers Property Limited) เป็นกลุ่มบริษัทอสังหาริมทรัพย์และบริหารจัดการทรัพย์สินข้ามชาติสัญชาติไทย-สิงคโปร์ ซึ่งพัฒนา เป็นเจ้าของ และบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก ปัจจุบันมีเจ้าของคือ เจริญ สิริวัฒนภักดี นักธุรกิจพันล้านชาวไทยเชื้อสายจีน และมีผู้บริหารสูงสุดคือ ปณต สิริวัฒนภักดี บุตรชายคนเล็กสุดของเจริญ ในตำแหน่งประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่ม
กลุ่มบริษัทเป็นเจ้าของและจัดการอสังหาริมทรัพย์ในภาคการค้า ที่อยู่อาศัย สถานบริการ ธุรกิจค้าปลีก และอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ มีสำนักงานใหญ่อยู่ในประเทศสิงคโปร์ และจดทะเบียนซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์สิงคโปร์ (SGX-ST) นอกจากนี้ยังจัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) อีกด้วย รวมถึงทรัสต์สเตเปิลหนึ่งกอง ซึ่งก็มีสองกองที่จดทะเบียนอยู่ใน SGX-ST เช่นกัน

**ประวัติ**

**1963–1996: การก่อตั้ง เดอะ เซ็นเตอร์พอยต์, การเสนอขายหุ้นครั้งแรกให้แก่สาธารณชน และการเข้าซื้อกิจการโดยเฟรเซอร์ แอนด์ นีฟ**
left
บริษัทที่ต่อมารู้จักกันในชื่อเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ได้จัดตั้งขึ้นในปี 1963 ในชื่อ โคลด์ สตอเรจ ลิมิเต็ด ซึ่งเป็นตลาดและเครือข่ายค้าปลีก ทรัพย์สินแห่งแรกที่พัฒนาคือศูนย์การค้าที่รู้จักกันในชื่อ เดอะ เซ็นเตอร์พอยต์ บนถนนออร์ชาร์ด ในประเทศสิงคโปร์ โครงการดังกล่าวเริ่มก่อสร้างในปี 1980 และเสร็จสิ้นในปี 1983 ในช่วงเดียวกัน บริษัทได้เริ่มขายสินทรัพย์ที่ไม่ใช่ทรัพย์สินออก ต่อมาในปี 1987 เฟรเซอร์ แอนด์ นีฟ และ กู๊ดแมน ฟิลเดอร์ วัตตี้ ได้เข้ามามีอำนาจควบคุมในโคลด์ สตอเรจ โฮลดิ้งส์ ซึ่งเป็นบริษัทผู้ถือหุ้นของโคลด์ สตอเรจ ที่ประกอบธุรกิจการผลิตอาหาร การค้าปลีก และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ปีถัดมา แผนกอสังหาริมทรัพย์ของโคลด์ สตอเรจ ได้เปลี่ยนชื่อเป็น เซ็นเตอร์พอยต์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ ลิมิเต็ด (Centerpoint Properties Limited; CPL) และเริ่มซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์สิงคโปร์ (SGX) ในปี 1990 CPL ได้กลายเป็นบริษัทย่อยของเฟรเซอร์ แอนด์ นีฟ หลังจากการปรับโครงสร้างองค์กร โดยในช่วงเวลาของการเข้าซื้อกิจการนั้น CPL มีหน้าที่เดียวคือเป็นเจ้าของและดำเนินการศูนย์การค้าเดอะ เซ็นเตอร์พอยต์ โดยมีผู้อำนวยการฝ่ายบริหารคือ จี.เอช. ดาร์วิน
ปีถัดมา บริษัทได้เปิดศูนย์การค้าเพิ่มอีกแห่งคือ นอร์ทพอยต์ ในสิงคโปร์  และเข้าซื้อศูนย์การค้าบริดจ์พอยต์ ในซิดนีย์ ประเทศออสเตรเลีย  ต่อมาเมื่อปี 1997 บริษัทได้เปิดตัวและเริ่มบริหารโครงการที่อยู่อาศัยแห่งแรก คือ เดอะ แองเคอเรจ ซึ่งเป็นโครงการอาคารชุดบนที่ตั้งของแองเคอร์ บริวเวอรี่เดิม ในสิงคโปร์  สองปีถัดมา บริษัทเริ่มดำเนินการโครงการเชิงพาณิชยกรรมแห่งแรกในประเทศเวียดนาม ในชื่อโครงการ มี ลินห์ พอยต์ ในนครโฮจิมินห์ เป็นอาคารค้าปลีกและพาณิชย์สูง 21 ชั้น ซึ่งสร้างเสร็จในอีกสามปีถัดมา
ในปี 1996 จี.เอช.ดาร์วิน เกษียณอายุจากตำแหน่งผู้อำนวยการฝ่ายบริหาร และรับช่วงต่อโดย เจฟฟรีย์ เฮง ในตำแหน่งประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ภายใต้การบริหารของเฮง เซ็นเตอร์พอยต์ได้ขยายธุรกิจมาสู่สถานบริการ โดยมีโรงแรม 2 แบรนด์ คือ เฟรเซอร์ เพลส และ เฟรเซอร์ สวีทส์ สองปีถัดมา เฟรเซอร์ สวีทส์ สิงคโปร์ และ เฟรเซอร์ เพลส โรเบิร์ตสัน วอล์ก เป็นโครงการที่พักอาศัยพร้อมบริการแห่งแรกของเฟรเซอร์ แอนด์ นีฟ ต่อมาบริษัทได้เปิดสาขาในสหราชอาณาจักร ประเทศเกาหลีใต้ และประเทศฟิลิปปินส์  บริษัทได้บุกเบิกธุรกิจในสหราชอาณาจักรเป็นครั้งแรกเมื่อปี 2000 ด้วยการพัฒนาโครงการที่พักอาศัย แอนนันเดล เฮาส์ และมีโครงการพัฒนาโครงการแรกในประเทศจีนที่โรงแรม จิงอัน โฟร์ซีซันส์ ในเซี่ยงไฮ้ ในปีถัดมา

**1996–2013: ขยายกิจการเพิ่มเติม เพิกถอนออกจากตลาดหลักทรัพย์สิงคโปร์ และจัดตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์**
ในปี 2002 เซ็นเตอร์พอยต์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ กลายเป็นบริษัทในเครือที่ถือหุ้นโดยเฟรเซอร์ แอนด์ นีฟ ทั้งหมด และได้แปรรูปบริษัทโดยเพิกถอนหลักทรัพย์ออกจากตลาดหลักทรัพย์สิงคโปร์ ลิม อี่ เส็ง ได้รับการแต่งตั้งให้เป็นประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ เซ็นเตอร์พอยต์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ ในอีกปี 2004 สองปีต่อมา บริษัทได้เปลี่ยนชื่อเป็น เฟรเซอร์ส เซ็นเตอร์พอยต์ ลิมิเต็ด (Frasers Centrepoint Limited; FCL) นอกจากนี้ ยังพัฒนากองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) แห่งแรก คือ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เฟรเซอร์ส เซ็นเตอร์พอยต์ (FCT) และเข้าจดทะเบียนบนกระดานหลักของตลาดหลักทรัพย์สิงคโปร์ (SGX-ST) ต่อมาในปี 2008 เฟรเซอร์ แอนด์ นีฟ ได้เข้าซื้อหุ้นของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ออลโค คอมเมอร์เชียล ในสัดส่วน 17.7% ต่อมาได้มีการเปลี่ยนชื่อเป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เฟรเซอร์ส คอมเมอร์เชียล (FCOT) และจัดอยู่ภายใต้โครงสร้างของกลุ่มบริษัท เฟรเซอร์ส เซ็นเตอร์พอยต์ ทั้งนี้ ในช่วงระหว่างปี 2005 ถึง 2014 สินทรัพย์ของเฟรเซอร์ส เซ็นเตอร์พอยต์ เพิ่มขึ้นจาก 5 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ เป็น 16.89 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์
ในปี 2013 บริษัทแม่ของเฟรเซอร์ส เซ็นเตอร์พอยต์ คือ เฟรเซอร์ แอนด์ นีฟ ถูกเข้าซื้อกิจการโดยกลุ่มทีซีซี ของเจริญ สิริวัฒนภักดี มหาเศรษฐีชาวไทยเชื้อสายจีน ด้วยมูลค่า 11,000 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ในเดือนสิงหาคมของปีนั้น มีการประกาศว่า เฟรเซอร์ แอนด์ นีฟ จะแยกเฟรเซอร์ส เซ็นเตอร์พอยต์ ออกเป็นรายการแยกต่างหากในตลาดหลักทรัพย์สิงคโปร์ผ่านการจำหน่ายหุ้นตามชนิด ซึ่งจะทำให้กลุ่มอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นองค์กรอิสระภายใต้กลุ่มทีซีซีที่กว้างขวางขึ้น 

**2014–2017: การเข้าซื้อกิจการโดยกลุ่มทีซีซี การจดทะเบียนใหม่ในตลาดหลักทรัพย์สิงคโปร์ และการขยายกิจการไปยังออสเตรเลียและยุโรป**
เฟรเซอร์ส เซ็นเตอร์พอยต์ เริ่มซื้อขายหลักทรัพย์ใน SGX-ST เมื่อวันที่ 9 มกราคม 2014 หลังจากเพิกถอนหุ้นไปเกือบ 12 ปี หกเดือนต่อมาได้เปิดตัว ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เฟรเซอร์ส ฮอสพิทอลลิตี (FHT) ซึ่งเป็นทรัสต์ที่เน้นลงทุนในธุรกิจโรงแรมเป็นหลัก และจดทะเบียนใน SGX-ST เช่นกัน ต่อมา ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อีกแห่ง คือ เฟรเซอร์ส โลจิสติกส์ แอนด์ อินดัสเทรียล ก็จดทะเบียนใน SGX-ST เมื่อเดือนมิถุนายน 2016 
ในเดือนกรกฎาคม 2014 เฟรเซอร์ส เซ็นเตอร์พอยต์ ได้เข้าซื้อออสเตรแลนด์ (Australand) ซึ่งเป็นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่มีสำนักงานใหญ่อยู่ในประเทศออสเตรเลีย ในราคา 2.6 พันล้านดอลลาร์ออสเตรเลีย ก่อนเปลี่ยนชื่อเป็น เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ออสเตรเลีย ในเดือนสิงหาคมปีถัดมา ต่อมาในปี 2016 ได้เข้าซื้อหุ้นของบริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (โกลเด้นแลนด์) บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยอยู่ในขณะนั้น
ต่อมาเมื่อวันที่ 1 ตุลาคม 2016 ปณต สิริวัฒนภักดี เข้ารับตำแหน่งประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่มแทนที่ ลิม อี่ เส็ง ที่เกษียณอายุหลังจากดำรงตำแหน่งดังกล่าวมาเป็นเวลา 12 ปี ก่อนหน้านี้ปณตเคยดำรงตำแหน่งประธานเจ้าหน้าที่บริหารของบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) ในประเทศไทย รวมถึงเป็นกรรมการของเฟรเซอร์ส เซ็นเตอร์พอยต์ มาแต่เดิม ในเดือนเมษายน 2017 มีการประกาศว่า เฟรเซอร์ส เซ็นเตอร์พอยต์ (ร่วมทุนกับบริษัท ทีซีซี แอสเซ็ทส์ (ประเทศไทย) จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยทางตรงของกลุ่มทีซีซี) ได้เปิดตัวโครงการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชยกรรมแบบผสมใจกลางกรุงเทพมหานคร ที่ใช้เงินลงทุน 1.2 แสนล้านบาท สูงที่สุดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย ในชื่อ วัน แบงค็อก บนพื้นที่เดิมของสถานีวิทยุศาลาแดง โรงเรียนเตรียมทหาร สนามมวยเวทีลุมพินี และสวนลุมไนท์บาซาร์ ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ จำนวน hectare ซึ่งเปิดให้บริการเมื่อปี 2024 มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2027 ประกอบด้วยอาคารชุดเพื่อการพักอาศัย โรงแรม อาคารสำนักงาน และห้างสรรพสินค้า
ต่อมาในเดือนดังกล่าว กลุ่มบริษัทได้เข้าซื้อหุ้นของเจนีบา พร็อพเพอร์ตี้ส์ ซึ่งเป็นบริษัทลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในอัมสเตอร์ดัม ประเทศเนเธอร์แลนด์ ในสัดส่วน 86.56% บริษัทยังเพิ่มหลักทรัพย์การลงทุนในยุโรปอย่างต่อเนื่องด้วยการเข้าซื้อคลังสินค้าสองแห่งในประเทศเยอรมนีในเดือนตุลาคม 2017 แหล่งธุรกิจสี่แห่งในสหราชอาณาจักรในเดือนพฤศจิกายน 2017 และบริษัท อัลฟา อินดัสเทรียล ผู้พัฒนาเชิงพาณิชย์ โลจิสติกส์ และการผลิตของประเทศเยอรมนีในเดือนกุมภาพันธ์ 2018

**2018–ปัจจุบัน: เปลี่ยนชื่อเป็น เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ และเข้าซื้อกิจการเพิ่มเติม**
ในเดือนกุมภาพันธ์ 2018 เฟรเซอร์ส เซ็นเตอร์พอยต์ ลิมิเต็ด ได้เปลี่ยนชื่ออย่างเป็นทางการเป็น เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ลิมิเต็ด (Frasers Property Limited; FCL) ตามหน่วยธุรกิจหลายแห่งนอกสิงคโปร์ที่ใช้ชื่อ "เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้" มาหลายปีแล้ว ต่อมาในเดือนกุมภาพันธ์ กลุ่มเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ได้เข้าซื้อหุ้นเพิ่มเติม 26.1% ในบริษัท ไทคอน อินดัสเทรียล คอนเน็คชั่น จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อีกแห่งหนึ่งที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ในประเทศไทย โดยปัจจุบันบริษัทฯ ถือหุ้นอยู่ 40.95% การจำหน่ายหุ้นดังกล่าวทำให้กลุ่มเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ มีหน้าที่ทำคำเสนอซื้อหุ้นสามัญทั้งหมดของไทคอน ต่อมาในปี 2019 ไทคอนได้เปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) โดยมี บมจ.แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ หรือ โกลเด้นแลนด์ เป็นบริษัทย่อย
ในเดือนพฤษภาคม 2018 กลุ่มบริษัทเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ได้ร่วมมือกับกองทุนความมั่งคั่งแห่งชาติจีไอซีของสิงคโปร์ และบริษัท Coworking อย่าง "จัสโค" สร้างแพลตฟอร์ม Coworking ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยใช้เงินลงทุน 177 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ เดือนเดียวกัน บริษัทยังเข้าซื้อหุ้นของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ฟูอันคัง ในประเทศเวียดนาม ในสัดส่วน 75% ด้วยมูลค่า 18 ล้านดอลลาร์  ต่อมาในเดือนกุมภาพันธ์ 2019 บริษัทได้ทำสัญญาแบบมีเงื่อนไขเพื่อเข้าซื้อหุ้น 17.8% ในกองทุน พีจีไอเอ็ม เรียลเอสเตท เอเชีย รีเทล ด้วยมูลค่า 356.4 ล้านดอลลาร์ ห้าเดือนถัดมาบริษัทประกาศว่าจะรวมการดำเนินงานด้านอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ในออสเตรเลียและยุโรปเข้ากับฟังก์ชันการจัดการสินทรัพย์และทรัพย์สินของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เฟรเซอร์ส โลจิสติกส์ แอนด์ อินดัสเทรียล และประกาศจัดตั้งหน่วยธุรกิจเชิงกลยุทธ์ใหม่ในชื่อ "เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ อินดัสเทรียล" โดยจะเริ่มต้นในปี 2020
ในเดือนกุมภาพันธ์ 2020 แผนกค้าปลีกของเฟรเซอร์สได้ตกลงเข้าซื้อเอเชียมอลล์ส แมเนจเม้นท์ ทำให้ทรัพย์สิน 6 รายการถูกเพิ่มเข้าในหลักทรัพย์การลงทุน
ในปี 2021 เฟรเซอร์สได้เริ่มต้นขายหุ้นมูลค่า 950 ล้านเหรียญสหรัฐ เพื่อกระตุ้นการเข้าซื้อกิจการสวนอุตสาหกรรมและธุรกิจ รวมถึงจัดตั้งยานพาหนะคันใหม่สำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

**อ้างอิง**

**แหล่งข้อมูลอื่น**
หมวดหมู่:บริษัทสิงคโปร์ที่ก่อตั้งในปี พ.ศ. 2506
หมวดหมู่:บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ก่อตั้งในปี พ.ศ. 2506
หมวดหมู่:กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
หมวดหมู่:ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
หมวดหมู่:ตราสินค้าสิงคโปร์
หมวดหมู่:บริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์สิงคโปร์
หมวดหมู่:บริษัทในกลุ่มทีซีซี