ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค

ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค (Dusit Central Park) เป็นโครงการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชยกรรมแบบผสมใจกลางกรุงเทพมหานคร บนที่ดินขนาด 23 ไร่ 2 งาน 2.72 ตารางวา ของสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ บริเวณหัวมุมฝั่งตะวันตกเฉียงใต้ของแยกศาลาแดง จุดตัดระหว่างถนนพระรามที่ 4 ตัดถนนสีลม ในพื้นที่แขวงสีลม เขตบางรัก ตรงข้ามกับสวนลุมพินีฝั่งพระบรมราชานุสาวรีย์พระบาทสมเด็จพระมงกุฎเกล้าเจ้าอยู่หัว เยื้องกับโรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ ซึ่งเป็นพื้นที่เดิมของ โรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพฯ และ บริษัท ไทยประกันชีวิต จำกัด (มหาชน) สำนักงานสีลม บริหารงานโดย บริษัท วิมานสุริยา จำกัด ภายใต้การร่วมทุนของ บริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) และบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ในเครือกลุ่มเซ็นทรัล โครงการประกอบด้วยศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน โรงแรม อาคารชุดที่อยู่อาศัย และสวนลอยฟ้า ตั้งเป้าเป็นแลนด์มาร์คหนึ่งของเส้นขอบฟ้ากรุงเทพมหานคร ด้วยความสูงของอาคารที่อยู่อาศัยซึ่งสูงที่สุดในโครงการที่ 69 ชั้น ภายใต้สถาปัตยกรรมแบบไทยโบราณร่วมกับสถาปัตยกรรมแบบไทยร่วมสมัย รองรับกลุ่มลูกค้าทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ

**ประวัติ**

**ภูมิหลัง**
โรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพฯ ใน พ.ศ. 2556
พื้นที่ของโครงการดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค แต่เดิมเป็นบ้านศาลาแดง ของเจ้าพระยายมราช (ปั้น สุขุม) โดยท่านผู้หญิงชนัตถ์ ปิยะอุย ผู้ก่อตั้งและที่ปรึกษาคณะกรรมการโรงแรม ปริ๊นเซส ได้ดำเนินการขอเช่าพื้นที่จากสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ ซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินผืนดังกล่าว เพื่อดำเนินการก่อสร้างโรงแรมระดับห้าดาวที่หรูหราแห่งแรกในกรุงเทพมหานครเมื่อปี พ.ศ. 2511 ภายใต้ชื่อ โรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพฯ โดยตัวอาคารมีความสูง 23 ชั้น นับเป็นอาคารสูงแห่งแรกในประเทศไทย ในส่วนของชื่อโรงแรมได้ตั้งตามชื่อเมืองจำลองของพระบาทสมเด็จพระมงกุฎเกล้าเจ้าอยู่หัวเพื่อเป็นการเทิดพระเกียรติ เนื่องจากโรงแรมตั้งอยู่ตรงข้ามกับลานพระบรมราชานุสาวรีย์ของพระองค์ที่ประดิษฐานทางด้านตะวันตกเฉียงใต้ของสวนลุมพินี

**การยกระดับ เปิดตัวโครงการ และก่อสร้าง**
ในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2560 เครือดุสิตธานีได้ประกาศต่อสัญญาเช่าที่ดินกับสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์เป็นระยะเวลารวมทั้งสิ้น 30+30 ปี ในจำนวนนี้ไม่รวมระยะเวลาก่อสร้างอีก 7 ปี ซึ่งถ้ารวมทั้งหมดจะคิดเป็น 67 ปี จึงประกาศแผนพัฒนาและยกระดับโรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพฯ ด้วยการร่วมทุนกับบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) เพื่อพัฒนาโครงการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชยกรรมแบบผสม (Mixed-use) บนที่ดินขนาดใหญ่ ซึ่งประกอบไปด้วย โรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพฯ แห่งใหม่, อาคารที่พักอาศัย, อาคารสำนักงาน, พื้นที่ค้าปลีก ฯลฯ ขึ้นมาทดแทน เพื่อตอบรับต่อการพัฒนาเมืองและย่านธุรกิจสำคัญของกรุงเทพมหานคร ทั้งนี้ บ้านพักของตระกูลจิราธิวัฒน์ซึ่งเป็นผู้บริหารกลุ่มเซ็นทรัลที่เป็นเจ้าของเซ็นทรัลพัฒนา ก็ตั้งอยู่บนซอยศาลาแดง 1 ถนนศาลาแดง ที่อยู่บริเวณใกล้เคียงเช่นกัน
ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค เปิดตัวเมื่อวันที่ 1 เมษายน พ.ศ. 2562 ณ โรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพฯ และเป็นกิจกรรมสุดท้ายที่จัดขึ้นในโรงแรมนี้ด้วย โดยใช้เงินลงทุนในเบื้องต้น 36,700 ล้านบาท โครงการได้เริ่มก่อสร้างจากพิธีวางศิลาฤกษ์เมื่อวันที่ 9 พฤศจิกายน พ.ศ. 2562 โดยสมเด็จพระอริยวงศาคตญาณ (อัมพร อมฺพโร) เสด็จมาเป็นองค์ประธาน หลังจากนั้นเมื่อช่วงเดือนมีนาคม พ.ศ. 2564 ดุสิตธานีและเซ็นทรัลพัฒนาตัดสินใจร่วมกันลงทุนเพิ่มอีก 9,300 ล้านบาท เป็น 46,000 ล้านบาท ทำให้เป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าการลงทุนสูงที่สุดของกลุ่มดุสิตธานี และเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าการลงทุนสูงเป็นอันดับที่ 5 ในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย
ทั้งนี้ สัดส่วนการถือหุ้นและหน้าที่ของบริษัททั้งหมดที่บริหารโครงการ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค (ข้อมูลล่าสุด พ.ศ. 2566) มีดังนี้- บริษัท วิมานสุริยา จำกัด เช่าช่วงที่ดินส่วนโรงแรมและอาคารชุดเพื่อการพักอาศัยจากเครือดุสิตธานี ซึ่งเช่าที่ดินจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์อีกต่อหนึ่ง เพื่อพัฒนาและบริหารโรงแรมและอาคารชุดเพื่อการพักอาศัย รวมทั้งก่อสร้างโครงสร้างอาคารศูนย์การค้า ปัจจุบันถือหุ้นโดยเครือดุสิตธานีและเซ็นทรัลพัฒนา ในสัดส่วน 70% : 30%- บริษัท สวนลุม พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เช่าโครงสร้างอาคารศูนย์การค้าจากวิมานสุริยาเพื่อตกแต่งและบริหารศูนย์การค้า ถือหุ้นโดยเซ็นทรัลพัฒนาและเครือดุสิตธานี ในสัดส่วน 85% : 15%- บริษัท พระราม 4 เดเวลลอปเม้นท์ จำกัด เช่าที่ดินตามสัญญาเช่าหลักกับสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ถือหุ้นโดยเซ็นทรัลพัฒนาและเครือดุสิตธานี ในสัดส่วน 90% : 10%- บริษัท ศาลาแดง พร๊อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด เช่าช่วงที่ดินจากพระราม 4 เดเวลลอปเม้นท์ เพื่อพัฒนาและบริหารอาคารสำนักงาน โดยเซ็นทรัลพัฒนาถือหุ้นในสัดส่วน 100%

**การเปิดให้บริการ**
ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค เริ่มทยอยเปิดให้บริการทีละส่วน ดังนี้- 27 กันยายน พ.ศ. 2567 — โรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพฯ แห่งใหม่ (ไม่เป็นทางการ; 70 ห้อง)- 17 ธันวาคม พ.ศ. 2567 — โรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพฯ แห่งใหม่ (สไปร์ รูฟท็อป บาร์)- 27 มิถุนายน พ.ศ. 2568 — รูฟ พาร์ค- 15 สิงหาคม พ.ศ. 2568 — อาคารสำนักงาน เซ็นทรัล พาร์ค ออฟฟิศเซส และศูนย์การค้า เซ็นทรัล พาร์ค- ไตรมาส 4 พ.ศ. 2568 — อาคารชุดเพื่อการพักอาศัย เดอะ เรสซิเดนเซส

**การจัดสรรพื้นที่**
ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค มีพื้นที่รวม 440,000 ตารางเมตร ประกอบทั้งหมดสี่ส่วน ได้แก่

**โรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพฯ**
โรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพฯ แห่งใหม่ เป็นอาคารโรงแรมทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ของโครงการ สร้างขึ้นทดแทนอาคารโรงแรมดุสิตธานีเดิมซึ่งปิดกิจการเมื่อ พ.ศ. 2562 อาคารโรงแรมใหม่นี้ตั้งอยู่บนที่ตั้งเดิมของไทยประกันชีวิต สำนักงานสีลม ออกแบบโดยกลุ่มสถาปนิก อังเดร ฟู สตูดิโอ โดยอังเดร ฟู ผู้ซึ่งมีผลงานการออกแบบโรงแรมหรูหราหลายแห่งในฮ่องกง รวมถึงโรงแรมวาลดอฟ แอสโทเรีย แบงค็อก ภายในอาคาร แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด อาคารโรงแรมฉาบเปลือกนอกด้านหน้ากับเรือนยอดด้วยโทนสีทอง และนำสถาปัตยกรรมของอาคารเดิมมาปรับใช้ทั้งหมด
อาคารโรงแรมนี้มีความสูง 39 ชั้น ประกอบด้วยห้องพักจำนวน 257 ห้อง ที่ทุกห้องมีหน้าต่างขนาดใหญ่กว้าง 5 เมตร รับวิวสวนลุมพินี รวมถึงห้องจัดเลี้ยง "นภาลัยแกรนด์บอลรูม" ที่เปิดมุมมองสวนลุมพินีแบบพาโนรามา ความจุ 950 คน ห้องอาหาร "พาวิลเลียน" ที่ให้บริการอาหารไทยและเอเชีย และ "1970 บาร์" กับ "สไปร์ รูฟท็อป บาร์" พร้อมจุดชมทัศนียภาพบริเวณชั้นบนสุด ซึ่งโครงการได้นำยอดแหลมไม้สักทองจากอาคารเดิมมาใช้ด้วย
นอกจากนี้โรงแรมยังมีส่วนขยายในชื่อ "บ้านดุสิตธานี" ตั้งอยู่ริมถนนศาลาแดง ซึ่งเป็นที่ตั้งของ "ดุสิตกูร์เมต์" ร้านขนม คาเฟ่ และบาร์, ห้องอาหารไทย "เบญจรงค์", ห้องอาหารเวียดนาม "เธียนดอง" และร้านอาหารอเมริกาใต้ "โนมาดา"

**เซ็นทรัล พาร์ค ออฟฟิศเซส**
อาคารสำนักงานเซ็นทรัล พาร์ค ออฟฟิศเซส เป็นอาคารทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือของโครงการ ความสูง 43 ชั้น พื้นที่รวม 130,000 ตารางเมตร ออกแบบในโทนสีเงิน มีรูฟท็อปบาร์ที่ชั้นบนสุดของอาคาร และให้มุมมองโอบล้อมสวนลุมพินีทั้งหมด โดยมีผู้เช่าหลักเป็นกลุ่มบริษัทระดับเอลิสต์ของประเทศไทย รวมถึงตัวของเครือดุสิตธานีเองก็จะย้ายมาใช้อาคารนี้เป็นสำนักงานใหญ่แห่งใหม่ของบริษัทแทนอาคารจามจุรีสแควร์เดิมเช่นกัน ปัจจุบันได้ก่อสร้างโครงสร้างภายนอกของอาคารเสร็จเรียบร้อยแล้ว โดยมีพิธีเทปูนปิดโครงสร้างอาคาร (Topping-off ceremony) เมื่อวันที่ 3 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2568

**ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พาร์ค**
ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พาร์ค เป็นอาคารส่วนฐานของโครงการ ความสูง 8 ชั้น (เหนือพื้นดิน 6 ชั้น และชั้นใต้ดิน 2 ชั้น) พื้นที่รวม 130,000 ตารางเมตร โดยเป็นศูนย์การค้าเรือธงแห่งที่ 3 ในเขตใจกลางกรุงเทพมหานครของกลุ่มเซ็นทรัล ต่อจากเซ็นทรัลเวิลด์ และเซ็นทรัล เอ็มบาสซี แต่มีความแตกต่างกับสองศูนย์การค้าข้างต้นที่จะเน้นร้านค้าซึ่งมีเอกลักษณ์เฉพาะตัวที่หาไม่ได้จากศูนย์การค้าอื่น ๆ ตัวศูนย์การค้าประกอบด้วย ร้านค้าทั่วไปกว่า 300 ร้านค้าทั้งในกลุ่มเซ็นทรัล มาร์เก็ตติงและร้านค้าจากกลุ่มอื่น ๆ ร้านค้าสินค้าหรูหรา ร้านอาหารทั้งระดับทั่วไปและไฟน์ไดนิ่ง ซูเปอร์มาร์เก็ตท็อปส์ ฟู้ด ฮอลล์ และสวนสาธารณะแบบไล่ระดับกลางแจ้ง พร้อมบาร์รูฟท็อปที่เปิดให้บริการตลอดคืน ทั้งนี้ชั้นใต้ดินของศูนย์การค้าได้รับการออกแบบให้เชื่อมกับโถงออกบัตรโดยสารสถานีสีลมของรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล รวมถึงมีทางเชื่อมต่อกับทางเดินลอยฟ้าของการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทยไปยังรถไฟฟ้าบีทีเอส สายสีลมที่สถานีศาลาแดง

**เดอะ เรสซิเดนเซส แอท ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค**
อาคารที่พักอาศัย เดอะ เรสซิเดนเซส แอท ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค เป็นอาคารทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ของโครงการ ความสูง 69 ชั้น พื้นที่ขนาด 50,500 ตารางเมตร ออกแบบในโทนสีนาก ประกอบด้วยที่พักอาศัยสองรูปแบบ ได้แก่ ดุสิต เรสซิเดนเซส จำนวน 160 ยูนิต และดุสิต พาร์คไซด์ จำนวน 246 ยูนิต โดยทุกห้องพักให้มุมมองโอบล้อมสวนลุมพินีและแม่น้ำเจ้าพระยา

**ระเบียงภาพ**
Dusit Thani Bangkok Demolished 2020.jpg|thumb|โรงแรมดุสิตธานีระหว่างการรื้อถอนในปี พ.ศ. 2563
Dusit Central Park ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค (under construction) 2021.jpg|thumb|ด้านนอกโครงการขณะก่อสร้างในปี พ.ศ. 2564

**อ้างอิง**

**แหล่งข้อมูลอื่น**
  เว็บไซต์โครงการ -  เว็บไซต์โครงการ (ดุสิต เรสซิเดนเซส) date=2023-03-15  -  เว็บไซต์โครงการ (ดุสิต พาร์คไซด์) date=2023-03-15 -  โรงแรมในเครือดุสิตธานี-  โรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพฯ
ดุสิต
ดุสิต
ดุสิต
หมวดหมู่:ศูนย์การค้าในกรุงเทพมหานคร
หมวดหมู่:สีลม
หมวดหมู่:เซ็นทรัลพัฒนา
หมวดหมู่:สิ่งก่อสร้างที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในประเทศไทย