초안:가든파이브 사무실

8호선 장지역 4번 출구에 위치한 가든파이브는 SH공사가 서울특별시 송파구 문정동에 조성한 복합 쇼핑 문화 공간으로 연면적이 코엑스몰의 6~7배에 이르는 대규모 유통단지이다. 전국 최대 규모로 건립된 전문상가로써 국제적인 쇼핑이 가능한 퓨전 유통단지를 목표로 지어진 건물이나 지금은 NC백화점과 현대시티몰 가든파이브점이 입점한 대한민국의 평범한 쇼핑몰이다.
라이프(백화점 및 아웃렛), 웍스(사무실, 지식산업센터), 툴(공구상가, 창고, 사무실), 익스프레스(물류 단지), 가든파이브 드림(오피스텔)이라는 블록을 통틀어 가든파이브라 불리며 보통 라이프 건물만을 가든파이브라고 인식하는 사람들이 많다.

**건물 및 사무실 분류**
주로 사무실로 사용하는 건물은 가든파이브 라이프, 웍스, 툴이며 백화점과 아웃렛, 이마트와 같이 대형 입점 업체를 제외한 상층부는 분양자(개인 또는 법인)가 사무실로 임대하고 있다. 각 건물마다 관리 주체가 다르며 관리단이 존재한다.

**가든파이브 라이프**
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4개의 테마 관(패션, 영, 리빙, 테크노)으로 구성되며 NC백화점은 패션, 영(1~7층)관에 입점 중이며 현대 아웃렛은 리빙, 테크노(B1~5층)에 입점 중이다. 백화점과 아웃렛을 제외한 상층부는 사무 공간으로 활용 중이며 영 10층은 송파 CGV, 패션 10층은 현재 공실, 리빙 10층은 자생 한방 병원이 입점 중이다.즉 리빙, 테크노 6층부터, 패션, 영 8층부터 사무실을 임대할 수 있다.

**사무실 분류**
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**3.5평 사무실**
가든파이브 3.5평 사무실
가든파이브 라이프 건물에서 가장 작은 사무실로 활용되는 공간이다. 대부분 전용 11.34㎡ 면적으로 구성되어 있으며 1인 또는 2인까지 근무가 가능하다. 각 층마다 분포되어 있으나 패션, 영 관 9층에 가장 많이 밀집되어 있다. 영 관 9층에 위치한 3.5평 사무실의 경우 천장에 열 감지기가 없는 관계로 벽체 마감이 천장까지 닿지 않는 게 단점이다. 이런 이유로 식당 음식 냄새, 옆 사무실의 소음 등이 전달될 수 있다. 반대로 패션 관 9층의 경우 열 감지를 설치하여 벽 마감을 천장까지 올릴 수 있어 임대료는 영 관보다 평균 5만 원 비싸다.

**7평 사무실**
가든파이브 7평 사무실
가든파이브 라이프의 표준 면적이자 가장 많이 사무실로 활용되는 공간이다. 전용 22.68㎡(한 칸) 면적으로 구성되어 있으며 평균 2인 또는 3인 근무자가 많다.(책상 배치에 따라 4인 근무도 가능)

**그 외 사무실**
가든파이브 라이프는 14, 21, 28평 등 7의 배수로 확장이 가능하다. 즉! 임대인이 옆 칸을 소유하고 있다면 석고보드 가벽을 해체하여 확장할 수 있으나 라이프의 경우 21평과 28평의 임대 공급량이 현저히 적어 웍스 또는 문정역 법조 단지로 확장 이전을 많이 하는 편이다.
참고: 가든파이브 라이프의 유일하게 채광이 되는 사무실이 있다. 부동산 중개업소에서는 브릿지 사무실이라 부르며 복도를 통한 간접 채광과 함께 바깥 풍경을 볼 수 있어 일반 사무실보다 임대료는 평균 10만 원 이상 높게 형성되어 있다.

**임대료 및 관리비**
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24년 기준 22.68㎡(7평)의 임대료는 보증금 500만 원, 月 40~50만 원에 형성되어 있으며 이 가격은 10년전과 다를 것이 없다. 임대료가 상승하지 못하는 이유 가운데 높은 관리비를 들 수 있는데 중앙에서 공급되는 냉, 난방과 외주 용역비(인건비)가 크게 차지한다. 관리비의 경우 봄/가을, 여름/겨울, 차이가 발생한다.
*3.5평: 300~400만 원/月 25~30만 원
**(약 11~13만 원, 장기수선충당금 포함)
*7.0평: 500만 원/月 40~50만 원
**(22~27만 원, 장기수선충당금 포함)
*14평: 1,000만 원/月 80~100만 원
**(44~54만 원, 장기수선충당금 포함)
위 처럼 7평을 기준으로 면적이 1/2 좁아지면 관리비 또한 1/2 줄어들며, 14평의 경우 관리비는 2배가 늘어한다. 21평의 경우 세 칸을 이용하기 때문에 관리비는 3배가 늘어난다.

**주차**
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2024년 5월 기준, 가든파이브 라이프에 주차를 하면 기본 30분, 무료 주차가 가능하다. 또 백화점 및 아웃렛 등 입점 업체를 통해 상품 구매 영수증을 이용하면 4시간+30분, 주차가 가능하다. 가든파이브 라이프는 입점자에 한하여 주차 혜택을 주고 있는데 패션관 11층, 관리단에 방문 및 입점 신청서를 작성 후 테크노관 지하 2층에 위치한 주차 관제실을 통해 정기 주차등록이 가능하다.
입점 등록에 한하여 첫 차는 월 4만 원(평일), 월 7만 원(주말)에 정기 주차를 등록할 수 있으며 추가 차량에 대해서는 10만 원(평일), 12만 원(주말)이 부과 된다. 추가 차량에 대해서는 입점 회사의 소속 직원임을 증명하는 재직증명서와 근로계약서 또는 4대보험 가입 증명서가 필요하다. 또 입점자는 할인권을 구매할 수 있는데 1시간 할인권의 경우 네 장, 중복 사용시 4시간 주차가 가능하다.- 첫번째 자동차: 월 4만 원(평일), 월 7만 원(주말)- 두번째 자동차: 월 10만 원(평일), 월 12만 원(주말)- 세번째 자동차 부터: 상동- 주차 할인권: 1시간(350원), 12시간(1만 원), 24시간(2만 원)

**주차장 높이 === 
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장지역 사거리, 파크하비오 오피스텔 맞은편에 위치한 1번 게이트의 진입 높이는 2.3m이다. 가든파이브 웍스, 맞은편에 위치한 2번 게이트의 경우 진입 높이가 2.7m이며 3.5톤 마이티 트럭의 진입이 목격되기도 한다. 하지만 1톤 탑차가 대부분이며 사무실 이전으로 이삿짐센터와 계약을 진행하기 전 가든파이브 주차장 높이를 꼭 전달하여야 한다.

**입점 중개업소**
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2008년 첫 입점을 시작한 가든파이브 라이프는 쇼핑몰을 기반으로 지어진 건물이었기때문에 주로 상가와 창고를 중개하는 부동산 중개업소가 약 50여곳에 달했지만 NC백화점과 현대 아웃렛, CGV송파 등 대형 업체가 입점함으로써 그 수는 점차 줄어들게 된다. 현재 중개업소의 수는 약 30여곳이며 해당 가든파이브를 전문으로 중개하는 중개업소는 아래와 같다.-  시카고 공인중개사사무소: 패션관 9층(F-9070, 9071호)- 경희 공인중개사사무소: 테크노관 6층(T-6109호)- 넝쿨 공인중개사사무소: 리빙관 8층(L-9033호)- 대한 공인중개사사무소: 영관 지하 1층(Y-B1001호)- 롯데 공인중개사사무소: 리빙관 8층(L-8072호)- 명문 공인중개사사무소: 영관 8층(Y-8107호) - 반석 공인중개사사무소: 리빙관 9층(L-9057호)- (주)부동산 중개법인 문정역: 패션관 8층(F-8033호)- 베스트 공인중개사사무소: 영관 9층(Y-9039호)- 오렌지 공인중개사사무소: 영관 9층(Y-9065호) - 위드 공인중개사사무소: 테크노관 6층(T-6012호)- 탑푸르지오 공인중개사사무소: 영관 9층(Y-9050호)- 텃밭 공인중개사사무소: 리빙관 1층(L-1047호)- 학사 부동산중개인 사무소: 리빙관 7층(L-7056호)

**가든파이브 웍스**
A, B, C, D, S 동으로 구성된 건물이며 아파트형 공장(지식산업센터)과 지원시설 및 상가로 구분된다. 주로 입점한 업체로서는 서비스 관련 지식산업 및 제조업 관련 회사가 대다수이며 임대 사무실은 공급량이 적어 대기하는 수요가 존재한다. 지식산업센터의 경우 입점함에 있어 업종의 제약이 있다. 기본적으로 제조업 또는 지식산업, 정보통신산업 업종이 사업자등록증에 명시되어야 하며 업태, 업종을 추가하더라도 한국 표준산업 분류표에 포함된 업종을 참고하여야 한다.

**사무실 분류**
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**지식산업센터(14평)**
가든파이브 라이프와 달리 웍스의 경우 한 칸, 46.35㎡(14평)로 구성된 면적이 표준 사이즈이다. 그래서 28, 42평 등, 14의 배수로 면적이 확장되며 비교 현장으로써는 라이프 건물과 문정역 주변, 지식산업센터를 예로 들 수 있다. 2층 부터 10층까지 지식산업센터로 구성되어 있으며, 층 마다 업무시설이 함께 분포되어 있는것이 특징이다. 지식산업센터 이전, 아파트형 공장이라 불렸으며 여전히 가든파이브 웍스에는 제조 시설이 A동, 특정 층에 분포되어 있으며 제조 시설 주변 지식산업센터의 경우 소음 및 진동의 영향을 받을 수 있어 임대료에 영향을 끼친다.

**업무시설(14평)**
업종의 제약을 받는다면 업무시설에 입점하여야 한다. 예를 들어 도.소매업 이라면 지식산업센터에 입점이 불가하다. 또 공인중개사무소, 법무사 사무소, 세무사 사무소 등은 지식산업센터에 입점이 불가하므로 업무시설을 이용하여야 한다. 웍스동에 위치한 업무시설의 경우 수도시설과 발코니가 존재하지 않는다는점에서 지식산업센터와 비교가 많이 되는게 사실이다.

**그 외**
S 동은 업무시설로으로만 구성되어 있다. 창문은 없지만 채광을 받을 수 있어 인기가 좋으나 매물이 현저히 적은 관계로 시장 공급량이 적은것이 단점이다. 전용 34, 48, 84평 등 다양한 평형으로 구성되어있다.

**임대료 및 관리비**
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지식산업센터의 전유부분 천장에 실내기가 설치되어 있으며 출입구 벽면에 온도 조절 스위치가 매립되어 있다. 이로 인하여 온도를 조절할 수 있으며 관리비도 저렴해지는데 업무시설의 경우 중앙에서 공급되는 냉방과 난방의 온도를 조절할 수 없는 단점으로 관리비의 상승으로 이어진다.
*지식산업센터(14평): 1,500만 원/月140~155만 원
**(25~30만 원, 장기수선충당금 포함)
*업무시설(14평): 1,500만 원/120~130만 원
**(35~45만 원, 장기수선충당금 포함)

**주차**
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지식산업센터의 경우 2024년 6월 현재, 가든파이브 웍스에 주차를 하면 기본 1시간 무료 주차가 가능하다. 입점 등록에 한하여 1칸(14평) 기준, 총 세대의 주차가 가능하며 첫 차는 월 2만 원, 추가 차량은 5만 원, 10만 원의 비용이 발생한다. 또 주차장 여건에 따라 월요일을 제외한 네 번째 차량도 주차가 가능하다.
업무시설의 경우 면적대비 정기 주차 대수가 결정된다. 전용 28평의 경우 총 다섯 대의 차량이 등록이 가능(2대-2만 원, 1대-5만 원, 2대-10만 원)- 첫 번째 자동차: 2만 원- 두 번째 자동차: 5만 원- 세 번째 자동차: 10만 원- 네 번째 자동차: 10만 원(주차 여건에 따라 변동 가능)- 주차 할인권: 30분(500원), 1시간(1천 원), 종일권(1만 원)

**주차장 높이 === 
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1층 경우 3~5t 차량의 진입도 충분히 가능하다. 다만 대형 트럭의 경우 지하 주차장의 진입은 불가하다. 1층 하역장에 위치한 화물 승강기를 이용해 지하 창고 또는 지상으로 하역이 가능하다. 지하 주차장의 높이 제한은 2.2m까지이다.

**입점 중개업소**
----- 가든114부동산중개: 지하 1층(BF1002)- 가든파이브공인중개사무소: S동 4층(S409호)- 복공인중개사무소: S동 5층(S501)

**가든파이브 툴**
본래 청계천 상인의 이주 목적으로 지어진 건물이지만 높은 분양가 등의 이유로 미분양이 가장 많았던 건물이다. 지하 1층에 이마트 송파점이 입점해있으며 A, B, C, D, E 존으로 구성된 지하 5층, 지상 10층 건물이다. 2~3층은 공구 관련 소형 사무실, 5, 8, 9, 10층은 30평부터 100평 이상의 사무실을 임대할 수 있다.

**사무실 분류**
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**판매상가(7평)**
1층부터 4층까지는 공구 및 산업용재 관련 업종, 가구 등의 업종이 입점하였으나 분양을 받어 직접 사용하지 않는 곳을 제외한 나머지 상가는 사무 공간으로 활용중이며 주로 2, 3층이 여기에 해당한다.

**업무시설**
6, 7층(창고)을 제외한 5층 부터 업무시설에 해당한다. 5층의 경우 전용 7평씩 구획되어 있으나 부동산 임대를 전문으로 하는 기업에서 분양받어 현재 전용 16, 31, 43, 56, 70, 88, 91, 140평 등으로 임대하고 있으며 8, 9층은 업무시설과 식당으로 구성되어 있다. 8, 9층의 경우 최소 평수는 전용 28평이며 식당은 영업하고 있지 않고 사무 공간으로 활용중이다.

**임대료 및 관리비**
----- 2층 판매상가: 600만 원/月55~60만 원
** (약 18~22만 원, 장기수선충당금 포함)- 5층 업무시설: 임대료(실 평수*12만 원), 보증금(임대료*10개월)
** (전용 평수*2.8~2.9만 원)- 8,9층 업무시설: 임대료(실 평수*10만 원), 보증금(임대료*10~15개월)
**(전용 평수*1.5만 원)

**주차**
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활성화가 덜 된 건물답게 사무실을 임대로 사용하는 업체에게는 최고의 건물이 아닐까 싶다. 입점 업체에 한하여 월 5만 원에 제한 없이 정기 주차가 가능하다. 하지만 창고 입점자는 한 대에 한하여 5만 원에 정기 주차가 가능하다.  자세한 정보

**할인권**
 30분: 500원- 1시간: 1천 원- 4시간: 4천 원- 24시간: 1만 원

**주차장 높이 === 
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**동측 주차장**
툴-동측 주차장 입구
건물 모양이 기다란 탓에 동측 주차장과 서측 주차장, 두 곳이 있다. 두 곳 모두 승용차 진입이 가능하며 제한 높이는 2.1m로 동일하다. 동측 주차장의 경우 주로 상가, 사무실, 창고 입점자가 이용한다. 특히 6, 7층까지 차량이 올라갈 수 있는 장점으로 창고를 이용하는 소형 화물차의 이용이 많다. 참고로 동측 주차장의 경우 1층의 진입 높이가 2.8m로 제한을 두고 있어 3.5톤, 현대 마이티(MIGHTY WIDE 6.6) 탑차가 심심치 않게 목격되고 있다. 하지만 1층을 진입한다고 해서 지상 2~7층까지 올라갈 수 있는 것은 아니다.

**서측 주차장**
툴-서측 주차장 입구
이마트 이용자와 사무실 입점자가 주로 이용한다. 주차장 높이가 2.1m로 승용차와 이마트 1톤 탑차의 비중이 높은 편이다. 주말에는 이마트를 이용하는 고객들이 많기 때문에 가급적이면 지하 2층에 주차하는 것은 피하는 것이 좋다.

**입점 중개업소**
----- 가든 툴 부자 공인중개사사무소: C존 3층- 툴공인 중개사사무소: 1층(이디아 커피 옆)- 에스지가든5 중개사사무소: 8층

**각주 ==