Categoría: Vivienda

, de edificación, de demolición y de otras actuaciones urbanísticas definidas en los artículos referenciados en el nuevo literal.
Artículo 3.2.1.5: Deben sustituirse las letras de los epígrafes b) c) d) y e) de este apartado por guiones para que se entiendan contenidos dentro del epígrafe a); el epígrafe f) pasará a ser b) y el epígrafe g) pasará a ser c).
Artículo 3.2.5.7: Debe sustituirse el primer párrafo de este apartado por el siguiente: «Cuando las obras a realizar afecten al dominio público, sus zonas de servidumbre y afección o se realicen en inmuebles con algún tipo de protección se tendrá en cuenta, además del régimen especial regulado en el título 5 y título 6 de las presentes NN.UU., lo siguiente: «Además, en la transcripción literal del artículo 30 del Real Decreto 297/2013, de 26 de abril, que se hace en este artículo debe numerarse el epígrafe 2.
Artículo 3.3.2, apartado 2: El último párrafo antes del apartado e) debe eliminarse porque el párrafo se refiere a obras de urbanización.
Artículo 4.3.1, de acuerdo con el último informe sectorial de costas se añadirá un nuevo párrafo al final de este artículo con el siguiente contenido: «Con carácter general, la utilización del dominio público marítimo-terrestre debe ser acorde con la naturaleza del mismo, de acuerdo con lo regulado en el artículo 31 de la Ley de Costas. De acuerdo con lo regulado en el artículo 32 de la Ley de Costas, únicamente se podrá permitir la ocupación de dicho dominio para aquellas actividades o instalaciones, que por su naturaleza, no puedan tener otra ubicación, previo a la obtención del título habilitante para su ocupación».
Artículo 4.5.9, apartado 3.a): Donde dice «Usos de carácter productivo conforme al apartado 1, incluidos aquellos incompatibles con el medio urbano…», debe decir «Usos de carácter productivo incompatibles con el medio urbano…»
Artículo 5.1.3, donde dice: «artículo 7.10.12», debe decir «artículo 9.6.5».
Artículo 5.2.8 apartado 6: Este apartado debe sustituirse por el siguiente para ser coherente con el apartado 1.3.d) del Catálogo, que es el más específico: «6. Queda prohibida con carácter general la alteración de plantas bajas de los edificios catalogados. No se autorizarán más alteraciones que las encaminadas a la recuperación de la composición original, salvo en los edificios catalogados en el Nivel Ambiental, donde de forma genérica se permitirá la realización de hueco para el acceso de vehículos, previo pronunciamiento de la Comisión del Patrimonio Cultural».
Artículo 5.2.9.2.c), donde dice: «supone, en general, el mantenimiento de los usos existentes», debe decir «supone, en lo que se refiere a los usos, la aplicación de la norma zonal en que se encuentre incluido» para que esto guarde coherencia con el artículo 2.6, párrafo 4.º, del Catálogo.
Artículo 5.2.10: El contenido de este artículo debe sustituirse por el siguiente, para que sea coherente con el apartado 2.14 del Catálogo: «El Catálogo de Elementos Protegidos podrá ser modificado de acuerdo con lo establecido en el apartado 2.14 del Catálogo de Elementos Protegidos de este Plan General».
Artículo 6.3.14.3, donde dice: «especies, subespecies y razas silvestres autóctonas», debe decir «especies, subespecies y razas silvestres no autóctonas».
Artículo 6.5.2, apartado 7: de acuerdo con el último informe sectorial de costas, este apartado quedará sustituido por el siguiente: «7. El planeamiento de desarrollo que tenga por objeto la ordenación de sectores del suelo urbanizable y de áreas de planeamiento en suelo urbano, localizados en la zona de influencia del dominio público marítimo terrestre, distribuirán la edificabilidad asignada por el Plan General de forma tal que se evite la formación de pantallas arquitectónicas o la acumulación de volúmenes en este ámbito, garantizando que, en los sectores de suelo urbanizable, la densidad de edificación en la zona de influencia sea inferior a la media del suelo urbanizable».
Artículo 6.5.2 De acuerdo con el último informe sectorial de costas se añadirá un nuevo apartado 10 con el siguiente contenido: «10. Ante cualquier desajuste en la representación de la ribera del mar, el dominio público marítimo-terrestre y sus servidumbres, son los planos de deslinde y no los reflejados en el planeamiento los que tendrán validez».
Artículo 6.5.5.A, apartado 5, debe eliminarse la siguiente frase: «Dichos medios de protección acústica serán ejecutados a cargo de los futuros promotores de los sectores previa autorización del MFOM, y no podrán ocupar terrenos de dominio público», pues de acuerdo con el punto 6 del informe de carreteras de 21 de marzo de 2019, los medios de protección acústica pueden situarse en la zona de dominio público. Además, de acuerdo con la propia legislación de carreteras, se considera necesario hacer la siguiente corrección en el último párrafo de este mismo apartado 5 del artículo 6.5.5.A, y donde dice: «Los medios de protección acústica que resulten necesarios para dar cumplimiento a los dispuesto en la normativa de ruido vigente y en su caso en la normativa local serán ejecutados con cargo a los promotores de los desarrollos, previa autorización del MFOM si afectaran a las zonas de protección del viario estatal, pudiendo situarse en las zonas de Dominio Público», debe decir: «Los medios de protección acústica que resulten necesarios para dar cumplimiento a lo dispuesto en la normativa de ruido vigente (Directiva 2002/49/CE, de 25 de junio de 2002) transpuesta en la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido (BOE de 18 de noviembre de 2003) y, en su caso, en la normativa autonómica o local, serán ejecutados con cargo a los promotores de los desarrollos, previa autorización del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana si afectaran a las zonas de protección del viario estatal, pudiendo situarse en la zona de dominio público». Por último, y también de acuerdo con la propia legislación de carreteras, se considera necesario añadir 2 nuevos apartados (10 y 11) en el artículo 6.5.5.A con el siguiente contenido: «10. Las alineaciones propuestas no coincidentes con la línea límite de edificación establecida de manera general por el artículo 33 de la Ley 37/2015, de 29 de septiembre, de carreteras en los terrenos urbanos con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 37/2015, de 29 de septiembre, de Carretera y sean colindantes con las carreteras estatales, sólo serán válidas en aquellos casos en las que coincidan con las alineaciones establecidas en Plan general de Ordenación Urbana aprobado por Orden Ministerial de 15 de julio de 1992 y sus modificaciones efectuadas antes de la entrada en vigor de la Ley 37/2015, de 29 de septiembre, de Carreteras. El otorgamiento de licencias y autorizaciones en dichos terrenos requerirá la aprobación previa de un Estudio de Delimitación de Tramos Urbanos tal y como se define en el artículo 48 de la Ley 37/2015, de 29 de septiembre, de Carreteras.
Independientemente de lo expresado en el párrafo anterior, la edificación residencial, y la asimilada a la misma en lo relativo a zonificación e inmisión acústicas conforme a la legislación vigente en materia de ruido, estarán sometidas, con independencia de su distancia de separación con respecto a la carretera, a las restricciones que resulten del establecimiento de las zonas de servidumbre acústica que se definan como consecuencia de los mapas o estudios específicos de ruido realizados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, y de su posterior aprobación tras el correspondiente procedimiento de información pública.
11. Las líneas límite de edificación de las carreteras estatales grafiadas en los planos se dibujan a meros efectos informativos y se estará a lo dispuesto en los artículos 33.1 y especialmente, el artículo 33.2 de la Ley 37/2015, de 29 de septiembre, de carreteras, sin perjuicio de las líneas límite de edificación que se deriven de la aprobación de Estudios de Delimitación de Tramos Urbanos tal y como se define en el artículo 48 de la Ley 37/2015, de 29 de septiembre, de Carreteras».
Artículo 6.5.6 Debe corregirse la errata de tabulación entre los kV y los m de reserva que impiden la correcta comprensión de este artículo, por lo que el contenido de los guiones debe sustituirse por el siguiente:
– Línea de 380 kV: 30 m.
– Línea de 220 kV: 25 m.
– Línea de 138 kV: 20 m.
– Línea de 66 kV: 15 m.
– Línea de 45 kV: 15 m.
Artículo 8.3.20, apartado 2, donde dice: «El primero de los definidos superiormente por un plano», debe decir «El primero de ellos definido superiormente por un plano».
Artículo 8.3.25, apartado 1.3.a): La referencia al artículo 8.3.31 debe ser al artículo 8.3.20, que es el que se refiere al sólido capaz.
Artículo 8.3.25 El párrafo que empieza por «en los edificios exentos» (después del apartado 1.5) debe estar numerado como «2.»
Artículo 8.3.31 Los apartados 2 y 3 son subapartados del 1 y deben recogerse con guiones dentro de este apartado 1, el cual debe terminar con dos puntos en lugar de un punto.
Artículo 9.2.1 En la columna «uso pormenorizado» de la tabla, donde pone «Vivienda» debe poner «Residencial».
Artículo 9.4.2 El contenido de este artículo debe estructurarse en dos apartados: El 1 empezaría con la frase «Se distinguen las siguientes clases de Usos industriales pormenorizados:» y el 2 empezaría en la frase «En función de su localización se establecen las siguientes situaciones:».
Artículo 9.4.6, apartado 1, el primer párrafo se sustituirá por el siguiente: «Se estará a lo dispuesto para los usos industrial productivo y terciario de oficinas en lo que les fuere de aplicación, excepto en lo que se refiere a la dotación de aparcamiento».
Artículo 9.5.4.c), donde pone: «itinerario accesible», debe poner «acceso accesible», pues de acuerdo con el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación (en adelante, CTE), debe distinguirse entre itinerario accesible (que comunica la entrada accesible del edificio o cada acceso accesible de cada planta con otros espacios o elementos del edificio) y acceso accesible (relativo al acceso a las plantas del edificio).
Artículo 9.5.4.i), apartado b: De acuerdo con la justificación de parte de las alegaciones número 002, 004, 008, 016 y 062, este apartado debe quedar redactado de la siguiente manera: «b) Cuando la superficie útil para venta y exposición de productos del establecimiento exceda de 1.000 m2, se dotará de una plaza por cada 50 m2de dicho exceso; cuando exceda de 2.000 m2, se dotará de una plaza por cada 25 m2de dicho exceso y cuando exceda de 3.000 m2, se dotará de una plaza por cada 15 m2de dicho exceso. A esta dotación se le sumará la resultante de aplicar la regla establecida en el párrafo anterior».
Artículo 9.5.5.b), donde pone: «itinerario accesible», debe poner «acceso accesible», de acuerdo con lo justificado en el artículo 9.5.4.c).
Artículo 9.6.5.5.a) (tercer guion): Se debe eliminar la determinación relativa a la dotación de aparcamiento en los mercados de abastos y centros de comercio básico en este artículo, debiéndose trasladar su contenido al art. 9.6.22.1 como un nuevo epígrafe f).
Artículo 9.6.23 El apartado «3. Clasificación» debe ser «2. Clasificación».
Artículo 9.6.30, apartado 1, dónde dice: «… y el estacionamiento de vehículos, tanto en la red viaria como fuera de ella», debe decir: «… y el estacionamiento de vehículos en dichos espacios».
Artículo 9.6.30, apartado 1.b), donde dice: «– Áreas estanciales. Localizadas en el entorno de equipamientos, …», debe decir: «– Áreas estanciales localizadas en el entorno de equipamientos, …».
Artículo 9.6.30, apartado 2.e), donde dice: «Para las edificaciones que se implanten en las áreas de acompañamiento al viario, se permitirá la edificabilidad necesaria para los usos especificados en el mencionado punto», debe decir: «Para las edificaciones que se implanten en las áreas de servicio a las que se refiere el artículo 26 de la Ley 37/2015, de 29 de septiembre, de Carreteras, se permitirá la edificabilidad necesaria para los usos especificados en el citado artículo».
Artículo 10.1.4, apartado a): De acuerdo con el informe de la alegación número 046 (en concreto en relación con la parte 82 de esa alegación), el apartado a) de este artículo debe corregirse para contemplar el uso unifamiliar en la norma zonal 1, al menos en el grado 3. Por tanto, este apartado debe quedar redactado de la siguiente manera: «a) Zona 1: Edificación alineada a vial/residencial plurifamiliar y comunitario, y excepcionalmente en el grado 3, también unifamiliar».
Artículo 10.2.1.2 Donde dice «Su uso característico es el residencial (…) salvo indicación expresa en el planeamiento de desarrollo en el que se podrán definir los siguientes usos cualificados:», debe decir «Su uso característico es el residencial (…) salvo indicación expresa en el planeamiento. Se podrán definir los siguientes usos cualificados:».
Artículo 10.2.2. apartado 2.d): Debe sustituirse por la siguiente redacción: «d) GRADO 4 (NZ-1.4): EDIFICACIÓN EN MANZANA CERRADA COMPACTA, que corresponde asimismo a un tipo edificatorio, variante del Grado 1 con un número máximo de plantas establecido en tres. A su vez, constituye una ordenanza de transformación de la Norma Zonal 1.3. destinado a lograr suelo para el ensanchamiento de viarios mediante el retranqueo de la edificación», por coherencia con lo establecido en el apartado 8.7 de la memoria.
Artículo 10.2.7, apartado 2: Debe añadirse la siguiente frase al final: «La altura de piso del ático no podrá superar 3,5 m» de acuerdo con lo fijado en la tabla del apartado 0.2.8 de la memoria en relación con la altura de los áticos.
Artículo 10.3.1.2, donde dice: «Su uso característico es el residencial (…) salvo indicación expresa en el planeamiento de desarrollo en el que se podrán definir los siguientes usos cualificados:» debe decir «Su uso característico es el residencial (…) salvo indicación expresa en el planeamiento. Se podrán definir los siguientes usos cualificados:»
Artículo 10.3.7, apartado 3, la redacción debe sustituirse por la siguiente: «3. Para todos los grados, sobre la última planta permitida se admitirá la construcción de un ático de altura de piso máxima 3,5 m cuyos planos de fachada se retranqueen al menos 3 metros de los del resto del edificio, quedando la superficie no ocupada destinada a terraza descubierta», de acuerdo con lo justificado en relación con esto en el artículo 10.2.7.
Artículo 10.4.7, apartado 4, debe añadirse la siguiente frase al final: «La altura de piso del ático no podrá superar 3,5 m», de acuerdo con lo justificado en relación con esto en el art. 10.2.7.
Por lo que se refiere específicamente a las fichas urbanísticas, contenidas también dentro de las Normas Urbanísticas, se han detectado errores y omisiones que deben corregirse.
Con carácter general, y de acuerdo con el último informe sectorial de costas, se incluirá en todas las fichas APE y APR el siguiente texto en las «condiciones de ordenación»: «De acuerdo con el artículo 59 del Real Decreto 876/2014, de 10 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento General de Costas, en los suelos del ámbito incluidos dentro de la zona de influencia, se deberá evitar la formación de pantallas arquitectónicas, de manera que la disposición y altura de las edificaciones propuestas se realice de forma armónica con el entorno, sin limitar el campo visual ni romper la armonía del paisaje costero o desfigurar su perspectiva». Esta última consideración deberá tenerse en cuenta también en los APR no aprobados con esta orden ministerial, cuando llegue el momento de retomar su ordenación.
Por lo demás, las fichas que deben ser corregidas por cuestiones menores, de acuerdo con las precisiones contenidas a continuación son las siguientes:
Ficha APE_18_01 POBLADO REGULARES: La referencia al viario o a la red viaria «de coexistencia» que aparece en las «condiciones de ordenación» debe sustituirse por viario «de plataforma única o de circulación compartida». Idéntica corrección debe realizarse en la Ficha APE_18_02 POBLADO SANIDAD.
Ficha APE_22_01 RECINTO SUR: En las «condiciones de ordenación» donde dice «… servidumbres de carácter supramunicipal y disposiciones normativas sobre Defensa, Servidumbres Aeronáuticas, Patrimonio Histórico y en materia de aguas», debe decir «servidumbres de carácter supramunicipal y disposiciones normativas sobre Costas, Defensa, Servidumbres Aeronáuticas, Patrimonio Histórico y en materia de aguas».
Ficha APR_01_01 BENZÚ: En el último párrafo de las «condiciones de ordenación», donde dice «Los usos en dicha zona estarán sujetos a lo dispuesto en los artículos 24 y 25 de la Ley de Costas…», debe decir «Los usos en la zona de servidumbre de protección estarán sujetos a lo dispuesto en los artículos 24 y 25 de la Ley de Costas…».
Ficha APR_05_01 CEPSA: La referencia al viario o a la red viaria «de coexistencia» que aparece en las «condiciones de ordenación» debe sustituirse por viario «de plataforma única o de circulación compartida». En el último párrafo de las «condiciones de ordenación», donde dice «Los usos en dicha zona estarán sujetos a lo dispuesto en los artículos 24 y 25 de la Ley de Costas…», debe decir «Los usos en la zona de servidumbre de protección estarán sujetos a lo dispuesto en los artículos 24 y 25 de la Ley de Costas…».
Ficha APR_15_01 EL SARCHAL: En las «condiciones de ordenación» donde dice «… servidumbres de carácter supramunicipal y disposiciones normativas sobre Defensa, Servidumbres Aeronáuticas, Patrimonio Histórico y en materia de aguas», debe decir «servidumbres de carácter supramunicipal y disposiciones normativas sobre Costas, Defensa, Servidumbres Aeronáuticas, Patrimonio Histórico, LIC-ZEPA y en materia de aguas». Además, de acuerdo con el último informe sectorial de costas, en las «condiciones de ordenación», se añadirá el siguiente párrafo: «Los usos en la zona de servidumbre de protección estarán sujetos a lo dispuesto en los artículos 24 y 25 de la Ley de Costas, y en todo caso las edificaciones e instalaciones existentes en la misma estarán sometidas al régimen previsto en la Disposición transitoria cuarta del citado texto legal».
Ficha APR_18_02 JUAN Sánchez Peña ESTE: En las «condiciones de ordenación», en el segundo guion, donde dice «con las acciones VG.17.1 y VG.17.2» debe decir «con las acciones VG.17.1, VG.17.2 y VG.17.3», de acuerdo con lo grafiado en las hojas 17 y 18 de la serie de planos RGA.
Ficha APR_27_01 ARROYO CHORRILLO: En las «condiciones de ordenación» donde dice «…servidumbres de carácter Supramunicipal y disposiciones normativas sobre Defensa, Servidumbres Aeronáuticas, Patrimonio Histórico y en materia de Aguas», debe decir «servidumbres de carácter Supramunicipal y disposiciones normativas sobre Infraestructura viaria, Defensa, Servidumbres Aeronáuticas, Patrimonio Histórico y en materia de Aguas».
Ficha APR_27_02 PLAZA NICARAGUA: En los «datos de gestión» hay que sustituir la iniciativa de planeamiento privada por pública, pues sus acciones se identifican en la tabla 36 (programación de la ejecución) como actuaciones de iniciativa pública.
Ficha APR_30_01 EL PRÍNCIPE: En las «condiciones de ordenación» donde dice «… servidumbres de carácter supramunicipal y disposiciones normativas sobre Defensa, Servidumbres Aeronáuticas, Patrimonio Histórico y en materia de aguas», debe decir «servidumbres de carácter supramunicipal y disposiciones normativas sobre Infraestructura viaria, Defensa, Servidumbres Aeronáuticas, Patrimonio Histórico y en materia de aguas».
Ficha APR_31_02 LA ALMADRABA: En el último párrafo de las «condiciones de ordenación», donde dice «Los usos en dicha zona estarán sujetos a lo dispuesto en los artículos 24 y 25 de la Ley de Costas…», debe decir «Los usos en la zona de servidumbre de protección estarán sujetos a lo dispuesto en los artículos 24 y 25 de la Ley de Costas…».
Ficha APR_34_01 ARCOS QUEBRADOS: En las «condiciones de ordenación» donde dice «… servidumbres de carácter supramunicipal y disposiciones normativas sobre Defensa, Servidumbres Aeronáuticas, Patrimonio Histórico y en materia de aguas», debe decir «servidumbres de carácter supramunicipal y disposiciones normativas sobre Infraestructura viaria, Costas, Defensa, Servidumbres Aeronáuticas, Patrimonio Histórico y en materia de aguas» Además, en el último párrafo de las «condiciones de ordenación», donde dice «Los usos en dicha zona estarán sujetos a lo dispuesto en los artículos 24 y 25 de la Ley de Costas…» debe decir «Los usos en la zona de servidumbre de protección estarán sujetos a lo dispuesto en los artículos 24 y 25 de la Ley de Costas…».
Finalmente, en relación con las fichas de los de los sectores de suelo urbanizable programado –SUP– las correcciones que deberán incluir cada una de las fichas son las siguientes:
SUP_04_01 Embalse del Infierno:
Cesiones de suelo dotacional público: En el título de la tabla relativa a «cesiones de suelo dotacional público» debe añadirse un asterisco (*) y debajo se indicará lo siguiente:
De acuerdo con el último informe sectorial de costas emitido con carácter previo a la aprobación definitiva de este plan, en las «condiciones de ordenación» debe recogerse lo siguiente:
«La densidad media de edificación en los sectores de suelo urbanizable programado a efectos del cumplimiento del artículo 30 de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, es decir, la edificabilidad media calculada descontando las superficies de sistemas generales, es de 0,3625 m²/m². Si hubiera terrenos en este sector situados dentro de la zona de influencia, en ningún caso podrá superarse esta edificabilidad media en los mismos. Además, de acuerdo con el arículo 59 del Real Decreto 876/2014, de 10 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento General de Costas, en dichas zonas se deberá evitar la formación de pantallas arquitectónicas, de manera que la disposición y altura de las edificaciones propuestas se realice de forma armónica con el entorno, sin limitar el campo visual ni romper la armonía del paisaje costero o desfigurar su perspectiva.»
SUP_08_01 Huerta Solís:
Cesiones de suelo dotacional público: En el título de la tabla relativa a «cesiones de suelo dotacional público» debe añadirse un asterisco (*) y debajo se indicará lo siguiente:
Parámetros urbanísticos: Los parámetros urbanísticos de esta ficha corresponden a los del SUP_04 y no a este SUP_08; no obstante, dado que de las Memorias de Viabilidad (apartado 7) se pueden deducir las cifras correctas, esta tabla deberá sustituirse por la siguiente:
Además, de acuerdo con el último informe sectorial de costas, en las «condiciones de ordenación» debe recogerse lo siguiente:
«La densidad media de edificación en los sectores de suelo urbanizable programado a efectos del cumplimiento del art. 30 de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, es decir, la edificabilidad media calculada descontando las superficies de sistemas generales, es de 0,3625 m²/m². Si hubiera terrenos en este sector situados dentro de la zona de influencia, en ningún caso podrá superarse esta edificabilidad media en los mismos. Además, de acuerdo con el artículo 59 del Real Decreto 876/2014, de 10 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento General de Costas, en dichas zonas se deberá evitar la formación de pantallas arquitectónicas, de manera que la disposición y altura de las edificaciones propuestas se realice de forma armónica con el entorno, sin limitar el campo visual ni romper la armonía del paisaje costero o desfigurar su perspectiva.»
SUP_29_01 Loma De Las Lanzas:
Cesiones de suelo dotacional público: En el título de la tabla relativa a «cesiones de suelo dotacional público» debe añadirse un asterisco (*) y debajo se indicará lo siguiente:
En las «condiciones de ordenación», donde dice «… servidumbres de carácter supramunicipal y disposiciones normativas sobre Defensa, Servidumbres Aeronáuticas, Patrimonio Histórico y en materia de aguas», debe decir «servidumbres de carácter supramunicipal y disposiciones normativas sobre Infraestructura viaria, Defensa, Servidumbres Aeronáuticas, Patrimonio Histórico y en materia de aguas».
De acuerdo con el último informe sectorial de costas, en las «condiciones de gestión» debe recogerse lo siguiente:
«La densidad media de edificación en los sectores de suelo urbanizable programado a efectos del cumplimiento del art. 30 de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, es decir, la edificabilidad media calculada descontando las superficies de sistemas generales, es de 0,3625 m²/m². En los terrenos de este sector situados dentro de la zona de influencia, en ningún caso podrá superarse esta edificabilidad media. Además, de acuerdo con el artículo 59 del Real Decreto 876/2014, de 10 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento General de Costas, en dichas zonas se deberá evitar la formación de pantallas arquitectónicas, de manera que la disposición y altura de las edificaciones propuestas se realice de forma armónica con el entorno, sin limitar el campo visual ni romper la armonía del paisaje costero o desfigurar su perspectiva.»
Apartado 1.3, donde dice: «Ley 16/1985 de 26 de junio», debe decir «Ley 16/1985, de 25 de junio».
Apartado 1.3, párrafo tercero, donde dice: «El Estatuto de Autonomía de la Ciudad de Ceuta LO 1/1995, de 13 de marzo, en su artículo, artículo 21.1.14 «la ciudad de Ceuta ejercerá competencia las materias que se relacionan con el Patrimonio cultural, histórico, arqueológico, monumental arquitectónico y científico de su interés», debe decir: «El Estatuto de Autonomía de la Ciudad de Ceuta, Ley Orgánica 1/1995, de 13 de marzo, en su artículo, artículo 21.1.14 establece que la ciudad de Ceuta ejercerá competencias sobre el Patrimonio cultural, histórico, arqueológico, monumental arquitectónico y científico de interés para la Ciudad».
Apartado 1.3, párrafo cuarto, donde dice: «El Real Decreto 31/1999, de 15 de enero, sobre traspaso de funciones y servicios de la administración del Estado a la Ciudad en materia de cultura y deporte, artículo 1.a) de la Ley 7/1985 de 2 de abril, reguladora de las Bases del Régimen Local, (LRBRL) artículo 25.2.e) «El Municipio ejercerá en todo caso competencias en los términos de la legislación del Estado en materia de Patrimonio y gestión del Patrimonio-Histórico», debe decir: «De acuerdo con el Real Decreto 31/1999, de 15 de enero, sobre traspaso de funciones y servicios de la administración del Estado a la Ciudad en materia de cultura y deporte, y el artículo 25.2.a) de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases del Régimen Local (LRBRL), el municipio ejercerá en todo caso competencias en los términos de la legislación del Estado en materia de Patrimonio y gestión del Patrimonio-Histórico».
Apartado 1.3, párrafo 6, donde dice: «El art. 5.a), Real Decreto 1346/1976, de 9 de abril, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, artículo 12.1 establece», debe decir: «El Real Decreto 1346/1976, de 9 de abril, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, en su artículo 12.1 establece»).
Apartado 1.3, subapartado d): Debe especificarse que el artículo 5.2.8 es de las Normas Urbanísticas; la referencia al apartado 7 debe ser al 6.
Apartado 1.3 último párrafo, donde dice: «Estos elementos han sido descatalogados a instancia del MITMA, resultando un total de 143 elementos en el Nivel Ambiental», debe decir «Estos elementos han sido descatalogados, resultando un total de 143 elementos en el Nivel Ambiental» ya que no ha habido ninguna actuación por parte de este Ministerio reclamando dicha descatalogación.
Apartado 1.4: donde dice: «En la Aprobación provisional las técnicas e instrumentos que se proponen en nuestro ámbito municipal son las siguientes:», debe decir «Las técnicas e instrumentos que se proponen en nuestro ámbito municipal son las siguientes:»
Apartado 2.5.2, párrafo 6.º: Debe eliminarse la locución «con Nivel Ambiental» para que exista coherencia entre lo regulado aquí y lo regulado en el art. 5.2.5.2.a) de las Normas Urbanísticas.
Apartado 2.11, en el párrafo relativo a «Obras de restitución tipológica», donde dice «y/8.º», debe decir «y/o».
Apartado 2.12, subapartado f): Donde dice «letras sueltas de tipo,», debe decir «letras sueltas de tipo clásico,» de acuerdo con lo indicado en el artículo 8.4.15.4.c) de las Normas Urbanísticas.
Apartado 2.13, subapartado b): Donde dice «dieciocho (18) por trece (13)», debe decir «dieciocho centímetros (18 cm) por trece centímetros (13 cm)».
Apartado 2.14, párrafos primero y segundo: Donde dice «en el mismo», debe decir «en el catálogo».
También es preciso realizar correcciones en las fichas del Catálogo, y así:
Ficha A-146: Donde dice «Realización del Informe de Evaluación de edificio establecido en la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas», debe decir «Realización del Informe de Evaluación de Edificio regulado en la Real Decreto Legislativo 7/2015 de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana».
Ficha E-058: En el apartado 6 de la ficha debe marcarse la limitación a la alteración de la «Estructura».
Ficha I-003: De acuerdo con la alegación número 033 sobre este inmueble y su aceptación por la Ciudad Autónoma, debe sustituirse el nivel de protección «integral» por «estructural», e identificar este inmueble con el código correspondiente a este nivel de protección, es decir con una E y el número que proceda. En las condiciones de protección de esta ficha debe corregirse el Tipo de protección que ahora figura como «Integral» por «Estructural» y debe levantarse la limitación a la alteración de la organización interna. Este cambio debe reflejarse asimismo en la documentación gráfica (Plano PPC 02) y en las tablas de elementos protegidos del apartado 2.4 del Catálogo (se debe eliminar el I-003 de la tabla de elementos de protección integral y añadirlo con el código E, y el número que proceda, en la tabla de elementos de protección estructural), para que guarde la adecuada coherencia.
Además, de acuerdo con el último informe sectorial de costas, se harán las siguientes modificaciones en las siguientes fichas:
– Ficha E-055 del catálogo de elementos protegidos. Se añadirá en el apartado 7 lo siguiente: «condiciones de protección del dominio público marítimo terrestre. En todo caso se estará a lo establecido en la Disposición transitoria cuarta de la Ley de Costas, con independencia del régimen de protección que establezca el Catálogo».
– Los elementos del catálogo A-113, A-143, A-144, E-045, I-005, I-013, I-014 e I-015, están localizados, en todo o en parte, en DPMT, por lo que, en sus fichas, en el apartado 7, se debe indicar el título habilitante para su ocupación. En caso de no contar con el mismo, deberá señalarse lo siguiente en su lugar: «Este elemento catalogado quedará sujeto a lo que resulte de la solicitud del título para la ocupación del DPMT. En caso de denegación la ocupación quedará sujeta al pronunciamiento de la Administración del Estado sobre el destino de las instalaciones, que podrá incluir su retirada del dominio público marítimo-terrestre».
Planos (parte del tomo 1, y tomos 5 y 6).
Se recogen aquí las correcciones a realizar en alguno de los planos incluidos en el Tomo 1 de la documentación del PGOU (CES) y en los planos CRS y RGA incluidos en los tomos 5 y 6.
– En la Serie de planos CES 0 05: En el apartado de la leyenda relativo a «Dotaciones», debe incluirse el código para identificar las «Infraestructuras» debajo del de «Transporte»:
– En el plano CES 0 10 hay algún ámbito delimitado sobre el que se establece una altura máxima en el que no consta código identificador. De conformidad con lo informado por la Dirección General de Aviación Civil esto debe corregirse.
– En el plano CES 1 03 la delimitación del DPH que se refleja en torno a los embalses debe sustituirse por la delimitación que se recoge para ellos en el plano CES 0 04 y en la serie de planos CES 0 05.
– En el plano CES 2 01 se debe trasladar la trama rosa (dotacional de defensa) identificada en la serie de planos CES 05 para que guarden coherencia entre ellos.
– En los Planos CRS y RGA, de acuerdo con el informe de la Dirección General en relación con las alegaciones número 029 y número 037, la actuación directa que se plantea sobre las parcelas con RC 9448205TE8794N0001BB y 9448206TE8794N0001YB debe suprimirse. En consecuencia, dichas parcelas permanecerán con las condiciones de ordenación que tenían en el PGOU anteriormente vigente. Asimismo, de acuerdo con lo informado por la citada Dirección General en relación con la alegación número 037, parte 29, deberá suprimirse la ordenación propuesta sobre la parcela con RC 0149007TE9704N0001AL.
Además de estas correcciones puntuales debe advertirse, con carácter general, que, de acuerdo con el último informe sectorial de costas y conforme al nuevo apartado 10 que se ha propuesto introducir en el artículo 6.5.2, derivado de dicho informe vinculante, ante cualquier desajuste en la representación de las líneas de deslinde y servidumbres, son los planos de deslinde y no los reflejados en el planeamiento los que tendrán validez en cuanto a la representación de la ribera del mar, el dominio público marítimo-terrestre y sus servidumbres. De forma más particular, en los planos donde se grafían las líneas de ribera del mar, del DPMT y sus servidumbres (serie CES-0-05, CES-0-06, CES-1-01, CES-1-02, y series CRS y RGA) deben hacerse las siguientes correcciones:
– Ajustar la línea que delimita la zona de servicio terrestre del Puerto de Ceuta definida por la Orden TMA/146/2023, de 7 de febrero, a la línea de deslinde del DPMT a la altura de la glorieta de la avenida de España.
– En la zona del puerto deben grafiarse, además de la zona del Puerto actualizada, las líneas de la ribera del mar y la línea de deslinde del DPMT.
– Deberán suprimirse los tramos de la línea de la servidumbre de tránsito cuando queda dentro del DPMT.
– En todos los planos en los que se refleje clasificación y usos del suelo, la trama de los mismos debe ajustarse a la línea del dominio público marítimo terrestre. En concreto en el plano CRS 20, en la zona del foso, la trama de los usos debe ajustarse a la línea del dominio público marítimo terrestre, pues ningún uso puede invadirlo.
Por último, y también de acuerdo con el último informe sectorial de costas, deberá corregirse lo siguiente:
– En el plano CES 1 03, se incluirá la línea de deslinde del DPMT, debiendo representarse las líneas correspondientes a sus servidumbres.
– En los planos donde se identifican los espacios libres en dominio público marítimo terrestre como «Espacios libres-ribera del mar» (CES-0-05, serie CES-0-05 y serie CRS) deberán identificarse como «Espacios Libres en DPMT».
En relación con las memorias de viabilidad deben corregirse los siguientes errores materiales en la transcripción de las fórmulas establecidas por el Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo:
– La fórmula
Debe sustituirse por
– Donde se define el Vv, como el «valor en venta del metro cuadrado de edificación del uso considerando del producto inmobiliario acabado calculado en este caso en función de los valores de venta obtenidos en el mercado», debe añadirse, a modo de ayuda, la siguiente fórmula:
– Donde dice «El coeficiente «k» se ha fijado en el valor general de 1,40 al no apreciarse circunstancias especiales que justifiquen su aumento o reducción» Debe decir «El coeficiente «K» se ha fijado en valores entre 1,20 y 1,40, tal y como se recoge en la tabla del anexo relativa a los gastos a tener en cuenta en el cálculo del valor residual, y ello en base a las circunstancias especiales que en cada caso justifican su aumento o reducción».
– El coeficiente 1,40 que figura en la fórmula para el cálculo del VRS (€/m2), debe sustituirse por «K», porque este coeficiente varía entre 1,20 y 1,40 en función del uso, tal y como se refleja en la tabla del anexo.
– En la tabla donde se refleja el «Uso; Edificabilidad m2; VRS €/m2; coeficiente de ponderación; edificabilidad ponderada m2t», en la columna «Edificabilidad m2» se recoge un valor que no se corresponde con la edificabilidad; por lo que debe ser sustituido por las edificabilidades.