[ca] Aquesta investigació estudia l'impacte de les externalitats que són generades pels fluxos i atraccions turístiques sobre la formació dels valors immobiliaris dels districtes de Ciutat Vella, Eixample, Sants Montjuic y Sant Martí, i la segmentació residencial a Barcelona. La hipòtesi plantejada és que els corredors i atraccions turístiques a Barcelona creen externalitats que incideixen positivament sobre el valor dels immobles turístics i de forma contrària sobre els residents, creant d'aquesta manera submercats diferents. Per aquest anàlisi s'ha disposat d'una base de dades de 1.100 pisos oferts en lloguer a residents i de 622 pisos oferts en lloguer a turistes, localitzats en els districtes de Eixample, Sants Montjuic y Sant Martí, de Barcelona, la qual va ésser processada per mitjà de la tècnica de preus hedònics per així obtenir regressions lineals múltiples semilogarítmiques que van demostrar que els turistes donen gran valor als serveis d'hotel que ofereixen els pisos i aprecien allotjar-se a prop de les principals atraccions turístiques. No obstant, en el mercat residencial de la població local, es valoren els pisos amb comoditats com aire condicionat, calefacció, ascensor, ubicats en zones amb menors congestions, properes al mar, i sobre la Via Laietana que, igual que pels turistes, representa un multiplicador de preus dels immobles. Aquesta investigació sorgeix de la necessitat d'aplicar, en una gran ciutat, mètodes estadístics similars que han estat aplicats en estudis anteriors per analitzar l'impacte que tenen les externalitats turístiques sobre els valors immobiliaris. Així mateix, a Barcelona no s'ha realitzat una segmentació del mercat residencial segons el tipus d'oferta dels immobles (locals o turistes).

[en] This research examines the impact of externalities that are generated by flows and tourist attractions on the formation of real estate values ​​in the districts of Ciutat Vella, Eixample, Sants Montjuic and Sant Martí, and residential segmentation in Barcelona. The hypothesis is that tourist corridors and attractions in Barcelona create externalities that impact positively on the value of property for tourism unlike property for residents, thus creating different submarkets. This analysis used a database of 1,100 flats offered for rent to residents and 622 flats offered for rent to tourists, located in the districts of Ciutat Vella, Eixample, Sants Montjuic and Sant Martí de Barcelona, ​​that was processed by hedonic price technique to obtain multiple semi-log linear regressions which demonstrated that tourists attach great value to hotel services offered by flats and appreciate staying near the main tourist attractions. However, in the residential market of the local population, are rated flats with amenities like air conditioning, heating, elevator, location in areas with less congestion, close to the sea, and on Via Laietana, which likewise for tourists represents a multiplier of property prices. This research arises from the need to apply, in a big city, similar statistical methods that have been applied in previous studies to analyze the impact of tourism externalities on property values. Also, in Barcelona has not been made ​​residential market segmentation by property offer type (local and tourists).