[en] The concept of dynamic residential system is presented here, this consisting of the relations established between socio-demographic and residential elements evolving over time, space, the social dimension and life cycle. It is confirmed that it is recommendable to introduce the territorial axis into dynamic analysis of residential systems. The urban-rural distinction in Spain is the main axis of territorial heterogeneity, although this also evolves as a result, in particular, of greater heterogeneity in the rural sphere. In the city, access to housing is much more regulated by the market and, at present, by the mortgage market. Regional diversity is a factor, especially in the rural domain, a stronghold of older traditional forms of occupancy. In the urban sphere, however, a notable homogeneity of behaviour is emerging as the rule. Here, one finds the clearest expression of a residential system, generalised throughout the country, which is based on early access to property by means of mortgage lending. Nevertheless, over time this has proven to be a dynamic system that responds to changes in the socioeconomic context, as recent years have also shown. Temporal change interacts and, in fact, is governed by the progressive evolution of household behaviour at different stages of the life cycle and, in the period analysed, especially as a result of the reduced presence of direct family help for young people seeking access to housing. This is now being replaced by greater reliance on mortgage lending. A logical demographic heterogeneity is noted among the different age groups, in keeping with varying stages of residential insertion and consolidation but, in the period under discussion, this is both increasing and internally driving the evolution of the system.

[es] Se propone el concepto de sistema dinámico residencial, compuesto por las relaciones establecidas entre elementos sociodemográficos y residenciales que evolucionan en el tiempo, el espacio, la dimensión social y el ciclo de vida. Se comprueba que es recomendable introducir el eje territorial en el análisis dinámico de los sistemas residenciales. La diferenciación urbana-rural en España es el principal eje de heterogeneidad territorial, aunque también evoluciona sobre todo merced a una mayor heterogeneidad del ámbito rural. En la ciudad el acceso a la vivienda está mucho más regulado por el mercado, y actualmente por el hipotecario. La diversidad regional está presente, principalmente en el ámbito rural, como reducto de antiguos modos tradicionales de habitación. En el ámbito urbano, sin embargo, se está imponiendo una notable homogeneidad de comportamientos; es aquí donde encontramos la mejor expresión de un sistema residencial generalizado a todo el país basado en el acceso temprano a la propiedad mediante financiación hipotecaria. Pero es un sistema dinámico en el tiempo, también en los últimos años, que responde a los cambios del contexto socioeconómico. El cambio temporal interactúa, de hecho es dirigido, por la evolución progresiva de comportamiento de los hogares en sus diferentes etapas vitales, durante el período analizado especialmente por la menor presencia de la ayuda familiar directa al acceso a la vivienda de los jóvenes, sustituido por un mayor recurso a la financiación hipotecaria. Existe una lógica heterogeneidad demográfica entre las distintas edades, en función de las distintas etapas de inserción y consolidación residencial, pero que durante el período analizado es creciente y que alimenta internamente la evolución del sistema.