[ca] S'enfoca a estudiar com les polítiques del govern, especialment l'impost a la propietat, han afectat els preus dels habitatges a Xangai entre els anys 2011 i 2023. En els darrers anys, Xangai ha crescut econòmicament de manera molt ràpida, cosa que ha fet que els preus de les cases pugin molt. Això ha preocupat tant les autoritats com la gent comuna, ja que cada vegada és més difícil trobar habitatges a preus accessibles, i la demanda de cases continua sent més alta que la quantitat disponible. L'objectiu principal és veure si l'impost a la propietat ha ajudat a aturar l'augment dels preus dels habitatges. Des que es va posar en marxa el 2016, aquesta mesura del govern ha intentat reduir la compra d'habitatges amb finalitats especulatives i controlar l'alça dels preus. Tot i aquestes mesures, els preus dels habitatges a Xangai han continuat pujant, cosa que genera dubtes sobre si l'impost realment està funcionant com s'esperava. Per entendre millor aquest tema, vaig analitzar els preus de les cases abans i després que s'apliqués l'impost. També es tindrà en compte el creixement econòmic de la ciutat, és a dir, quant han crescut els diners que genera Xangai, i com això ha influït en els preus dels habitatges. La idea és saber si la millora econòmica ha estat tan forta que ha anul·lat l'efecte de les polítiques del govern, fent que la demanda d'habitatges continuï sent molt alta malgrat l'impost. A més, he investigat com la inversió en nous projectes de vivenda ha estat afectada per aquest impost. Això m'ajuda a entendre si les polítiques han frenat la construcció de nous habitatges, cosa que també pot haver afectat els preus en reduir la quantitat de cases disponibles.

[es] Se enfoca en estudiar cómo las políticas del gobierno, especialmente el impuesto a la propiedad, han afectado los precios de las viviendas en Shanghái entre los años 2011 y 2023. En los últimos años, Shanghái ha crecido económicamente de manera muy rápida, lo que ha hecho que los precios de las casas suban mucho. Esto ha preocupado tanto a las autoridades como a la gente común, ya que cada vez es más difícil encontrar viviendas a precios accesibles, y la demanda de casas sigue siendo más alta que la cantidad disponible. El principal objetivo es ver si el impuesto a la propiedad ha ayudado a detener el aumento de los precios de las viviendas. Desde que se puso en marcha en 2016, esta medida del gobierno ha intentado reducir la compra de viviendas con fines especulativos y controlar el alza de los precios. A pesar de estas medidas, los precios de las viviendas en Shanghái han seguido subiendo, lo que genera dudas sobre si el impuesto realmente está funcionando como se esperaba. Para entender mejor este tema, analicé los precios de las casas antes y después de que se aplicara el impuesto. También se tomará en cuenta el crecimiento económico de la ciudad, es decir, cuánto ha crecido el dinero que genera Shanghái, y cómo esto ha influido en los precios de las viviendas. La idea es saber si la mejora económica ha sido tan fuerte que ha anulado el efecto de las políticas del gobierno, haciendo que la demanda de viviendas siga siendo muy alta a pesar del impuesto. Además, he investigado cómo la inversión en nuevos proyectos de vivienda ha sido afectada por este impuesto. Esto me ayuda a entender si las políticas han frenado la construcción de nuevas viviendas, lo que también puede haber afectado los precios al reducir la cantidad de casas disponibles. Este estudio no solo es importante para Shanghái, sino también para otras ciudades que están pasando por situaciones similares, donde los precios de las viviendas suben mucho en poco tiempo.