[fr] La superficie de Santiago du Chili connaît une très importante croissance en raison de l'attrait de l'habitat pavillonnaire. Dans le secteur de la capitale où résident les individus de plus hauts revenus, à proximité du centre des affaires de Las Condes, on trouve cependant une importante offre en appartements dans des immeubles " de standing ". Notre étude visait à identifier le profil des résidents de ces édifices et leurs motivations, autrement dit les critères de leur choix résidentiel, afin de statuer sur l'éventuelle apparition d'une véritable alternative à l'habitat pavillonnaire diffus. Nous avons identifié la recherche par cette population d'une " centralité décentralisée " autorisée par la polycentralité de la capitale du Chili et constituée, dans le cadre de notre zone d'étude, autour du centre des affaires de l'avenue Apoquindo. Ce phénomène, cumulé à l'importance historique et financière des communes du secteur Est, permet aux résidents de la zone de jouir d'un important degré de ségrégation socio-économique, de sécurité, de prestige et de la proximité de services, de commerces, d'équipements, d'emplois et de transports d'une grande qualité. Or dans ce contexte où une forme de centralité est valorisée, nous avons constaté l'existence de flux de population non seulement du centre vers la périphérie mais également, et à l'échelle d'une vie, de la périphérie vers le centre. Cette nouvelle redistribution, quoique nettement moindre, implique notamment le passage du pavillon unifamilial à l'appartement en hauteur, de la très faible densité à la forte densité urbaine, et sous-entend non seulement la poursuite de l'augmentation de cette dernière dans les zones centrales, mais aussi l'existence pour la classe haute chilienne d'un modèle positif en faveur de la tour d'habitation. La réalité simultanée de ces deux flux inversés, qui dépendent de l'étape dans la vie familiale des individus, et la possession généralisée de résidences secondaires " à la plage ou à la campagne " nous empêchent toutefois de conclure à l'apparition d'un véritable idéal de l'appartement, à un nouveau profond désir de densité qui serait partagé par la classe haute de Santiago. Il conviendra pourtant d'étudier dans les années à venir l'évolution des choix résidentiels d'une génération émergente de jeunes professionnels, aujourd'hui seuls ou en couples sans enfant, qui affichent une valorisation de la centralité et ne considèrent pas le pavillon comme une alternative souhaitable. D'autre part, l'évolution des perceptions de l'appartement et même la création d'un produit immobilier en hauteur dont la qualité et les aménagements satisferaient une partie des amateurs de maisons individuelles pourrait être engendrée par le secteur très influent des entreprises immobilières chiliennes, qui y reconnaitrait son intérêt.

[pt] O perímetro de Santiago do Chile tem apresentado um importante crescimento proporcionado pelos loteamentos de alto padrão. No setor da capital chilena habitado pelas classes de alta renda, próximo ao Centro Profissional de Las Condes, contudo, nota-se uma grande oferta de apartamentos em imóveis de luxo. Nosso estudo busca identificar o perfil dos moradores desses edifícios e suas motivações, ou seja, os critérios de sua escolha residencial, e tem por objetivo final discutir sobre o possível surgimento de uma alternativa concreta ao loteamento de alto padrão. Nós identificamos uma procura desse perfil da população por uma centralidade descentralizada, abalizada pela policentralidade de Santiago do Chile e localizada, em nossa zona de estudo, ao redor do Centro Profissional da avenida Apoquindo. Esse fenômeno, somado à importância histórica e financeira dos distritos do Setor Leste, permite aos residentes dessa Zona usufruírem de um alto nível de isolamento socioeconômico, de segurança e de prestígio, além da proximidade de serviços, do comércio, de infra-estrutura e transporte coletivos de qualidade. Porém, neste contexto de valorização da centralidade, constatamos tanto um fluxo populacional do centro às regiões periféricas, quanto, de uma geração à outra, das regiões periféricas ao centro. Essa nova redistribuição, mesmo que em escala ainda pequena, aponta para a passagem da habitação unifamiliar ao edifício, da baixa à alta densidade urbana, o que compreende não apenas seu aumento progressivo nas zonas centrais, como também um posicionamento positivo da classe alta chilena em relação às habitações coletivas verticais. A presença simultânea desses dois fluxos inversos, resultantes da etapa da vida familiar e da frequente posse de residências secundárias, na praia ou no campo, impedem-nos, no entanto, de concluir pela existência de um novo ideal de apartamento e de um desejo por densidade urbana da classe alta de Santiago do Chile. Entretanto, seria importante estudar futuramente as escolhas residenciais da geração emergente de jovens profissionais, hoje solteiros ou morando com alguém, mas sem filhos, que demonstram interesse pela centralidade e não veem a casa como uma alternativa atraente. Ademais, uma mudança na percepção do apartamento e, até mesmo, a criação de um produto imobiliário em altura, cuja qualidade e áreas de lazer oferecidas satisfariam uma parcela dos entusiastas pelas habitações individuais, poderiam ser provocadas pelo influente setor imobiliário chileno, que teria interesse nisso.