[en] The university sector of the city of Bahía Blanca in Argentina presents a functional imbalance generated by a new modality in the house market as a result of the proliferation, very accentuated in the last five years, of buildings of three floors in estates occupied by old large houses with garden whose lands extended until the square center. The new buildings characterize by his low cost of operation since they lack elevator and other expenses derived of the maintenance from common places that all the proprietors use; it is possible to also emphasize the speed of his construction that does not exceed the seven months, situation that causes deep transformations in diverse aspects: in the landscape, in the urban and population structure, the social and commercial dynamics of the sector, in the game of the real estate supply and demand and in the value of the land. The intensity and rapidity of the changes produced by these enterprise cause serious conflicts; in the first place those derivatives of a lack of parallelism between the constructions of these buildings -that in some cases surpass the three by block- and the extension and adjustment of the services basic public, in special sewer networks and of potable water supply, according to the requirements of the increase of population. The emergent conflicts are perceived and declared permanently in different means of local press and in presentations to the executive authorities and the Municipal Council of the city in search of a solution immediate, difficult to mainly make specific due to the lack of legislation and budgetary problems.

[es] El sector universitario de la ciudad de Bahía Blanca en Argentina presenta un desequilibrio funcional generado por una nueva modalidad en el mercado de la vivienda como consecuencia de la proliferación, muy acentuada en los últimos cinco años, de edificios con planta baja y tres pisos en predios ocupados por antiguas casonas con jardín cuyos terrenos se extendían hasta el centro de manzana. Los nuevos edificios se caracterizan por su bajo costo de funcionamiento dado que carecen de ascensor y otros gastos derivados del mantenimiento de lugares comunes que utilizan todos los usuarios; cabe destacar asimismo la celeridad de su construcción que no sobrepasa los siete meses, situación que provoca profundas transformaciones en diversos aspectos: en el paisaje, en la estructura urbana y poblacional, en la dinámica social y comercial del sector, en el juego de la oferta y la demanda inmobiliaria y en el valor de la tierra. La intensidad y rapidez de los cambios producidos por estos emprendimientos producen serios conflictos; en primer, lugar aquellos derivados de una falta de paralelismo entre las construcciones de estos edificios -que en algunos casos superan los tres por cuadra- y la ampliación y adecuación de los servicios públicos básicos, en especial redes cloacales y de abastecimiento de agua potable, según los requerimientos del aumento de población. Los conflictos emergentes son percibidos y manifestados permanentemente en los distintos medios de prensa local y en presentaciones a autoridades ejecutivas y al Concejo Deliberante de la ciudad en búsqueda de una solución inmediata, difícil de concretar debido principalmente a la falta de legislación y problemas presupuestarios.