[en] The present thesis aims to conduct a comprehensive analysis of the servitude of light and views (right of lights), in order to conceptualise possible resolutions for the practical issues it raises. We commence with a historical review of legal structures and institutions and seek to define the term servitude separated from figures such as neighbourly relations. We study its classification, and draw on existing knowledge, which is necessary to address conflicting assumptions of servitude as voluntary, urban, praedial, continuous, that can be positive or negative. Party walls play an important role in determining the positive or negative nature of servitude. A distinction is made between limit (boundary) and limitation because the distances included on the Spanish Civil Code are limited by property rights, whilst servitude is a limitation of property. We must distinguish the different hollows depending on where they are located to apply different solutions; on jointly owned party wall or owned wall which is faced with the possibility of being closed. Therefore, this is followed closely by a study of legal minimum distances, limitations on the right to property and the computation of these distances, which can generate important practical problems. At the mercy of the abundant casuistry, various constructive elements have been differentiated to know which overhangings or corbels can be clearly identified. Consequently, permitted assumptions of non-compliance within a regime of legal distances, and problems with reverse accession, relations between the regime of legal distances and planning regulations are studied. Once the servitude is separated from the related figures, the vital cycle of the servitude of lights and views is analysed. From inception, incorporating both forms of constitution is necessary since the parties involved represent two perspectives: the servient and dominant estate; content of the scope and determining the evidence. We discuss the servitude of light and views in regional law of Catalonia, Aragon and Navarra and in comparative law: Italian, French and German. Special attention is given to the solutions adopted in the Italian legal system and the difficulties they can produce. Successively, we have studied the modification, aggravation, cases of building reconstruction, the prohibition of communication, the registration aspect of servitude and lastly its extinction. Finally, the procedural tutelage is analysed including possessory actions, negatory and confessional actions, and probation.

[es] El presente trabajo tiene por objeto el análisis exhaustivo de la servidumbre de luces y vistas, con el fin de que pueda servir de ayuda a la resolución de las cuestiones de orden práctico que suscita. Para ello se parte de una revisión histórica de la institución jurídica. Analizamos qué es una servidumbre. La deslindamos de figuras afines como las relaciones de vecindad. Estudiamos su clasificación, cuyo conocimiento previo resulta necesario a la hora de abordar los supuestos conflictivos, por cuanto la misma, como servidumbre voluntaria, urbana, predial, continua y aparente, puede ser positiva o negativa. La medianería juega un papel determinante a la hora de determinar el carácter positivo o negativo de la servidumbre. Diferenciamos lo qué es límite de limitación, por cuanto las distancias que recoge el Código Civil español son límite del derecho de propiedad, mientras que la servidumbre propiamente dicha es una limitación a la propiedad. Distinguimos los diferentes huecos en función de dónde se hayan radicado los mismos porque se aplicarán soluciones distintas, en pared medianera o pared propia viendo cuales son las posibilidades de cerramiento. A renglón seguido estudiamos las distancias mínimas legales, límite al derecho de propiedad y el cómputo de esas distancias, lo que genera en la práctica importantes problemas. Merced a la abundante casuística se ha diferenciado entre los diversos elementos constructivos, para saber cuáles pueden ser considerados voladizos y cuáles no. Se estudian los supuestos permitidos de incumplimiento del régimen de distancias legales, la problemática con la accesión invertida y las relaciones entre el régimen de distancias legales y la normativa urbanística. Una vez deslindada la servidumbre de figuras afines se analiza el ciclo vital de la servidumbre de luces y vistas. Su nacimiento, tanto las formas de constitución como los sujetos intervinientes desde las dos perspectivas: fundo sirviente y fundo dominante; su contenido alcance y determinación de su prueba. Se estudia la servidumbre de luces y vistas en el Derecho foral de Cataluña, Aragón y Navarra así como en Derecho comparado: italiano, francés y alemán. Se presta especial atención a las soluciones adoptadas en el ordenamiento italiano a los mismos problemas que la realidad plantea. Se ha estudiado la modificación, agravación, supuestos de reconstrucción del edificio, la prohibición de comunicación, el aspecto registral de la servidumbre y finalmente su extinción. Finalmente se ha analizado la tutela procesal, acciones posesorias, acción negatoria y confesoria así como su régimen de prueba.