[en] This paper deals with a largely unknown episode in the prolific career of the internationally renowned planner Constantinos A. Doxiadis (1913-1975). Between 1962 and 1974, he operated the construction company Zygos S.A. with a view to take advantage of the opportunities presented by the proliferation of the polykatoikìa (a characteristic mid-rise apartment building in Greece) via antiparochì (a popular land-for-flats contract)Αs this paper analyzes, the story of Zygos offers a unique opportunity to unpack a series of important issues regarding housing production and urbanization processes in postwar Greece—and potentially other countries—where housing was neither undertaken by centralized mechanisms, nor promoted by the welfare state. It discusses how the self-propelling mechanism of antiparochì both created and drew on a system of social and economic interdependencies that enjoyed broad support across the political spectrum, while boosting the growth of a speculative real estate market, where amateurish contractors and small construction companies thrived. In fact, the growth of such a market owes a lot to the regulatory measures launched by Doxiadis while being in charge of the Greek Reconstruction and Recovery programs (1945-1951). Altogether, the story of Doxiadis's involvement in the Greek real estate market offers a striking example of how top-down incentives and bottom-up initiatives converged to create the conditions and framework within which Greek architects (including renowned ones) routinely operated. To contextualize the design and building process of polykatoikìes (a commonplace building type outside the realm of high architectural design), the paper draws on the concept of the "commonplace" as an umbrella term used to describe the socio-economic conditions evinced in the antiparochì mechanism and the everyday lived experience of a developing urban society.

[fr] Cet article traite d'un épisode largement méconnu de la carrière prolifique de l'urbaniste de renommée internationale Constantinos A. Doxiadis (1913-1975). Entre 1962 et 1974, il a dirigé l'entreprise de construction Zygos S.A. en profitant des opportunités offertes par la multiplication des polykatoikìa (des immeubles d'appartements de taille moyenne caractéristiques de la Grèce) via l'antiparochì (un contrat très courant d'échange de terrains contre des appartements). L'histoire de Zygos offre une occasion unique d'aborder une série de questions importantes concernant la production de logements et les processus d'urbanisation dans la Grèce d'après-guerre, et potentiellement dans d'autres pays, dans lesquels la problématique du logement n'a pas été prise en charge par des mécanismes centralisés, ni soutenue par l'État providence. L'article analyse le mécanisme d'auto-alimentation par lequel l'antiparochì aurait à la fois créé et tiré parti d'un système d'interdépendances sociales et économiques et bénéficié du large soutien de l'ensemble de la classe politique, tout en stimulant la croissance d'un marché immobilier spéculatif, dans lequel les entrepreneurs amateurs et les petites entreprises ont prospéré. En fait, la croissance d'un tel marché doit beaucoup aux dispositions réglementaires mises en place par Doxiadis alors qu'il était en charge des programmes de reconstruction et redressement de la Grèce (1945-1951). Finalement, l'implication de Doxiadis dans le marché grec de l'immobilier offre un exemple frappant de la convergence entre incitations venues d'en haut et initiatives de la base, créant les conditions et le cadre dans lequel les architectes grecs (y compris ceux de renom) ont régulièrement exercé. Pour contextualiser le processus de conception et de construction des polykatoikìes (un type de bâtiment banal, bien loin de la notion d'œuvre architecturale), l'article s'appuie sur le concept de " banalité " en tant que terme générique pour décrire les conditions socio-économiques mises en évidence par le mécanisme d'antiparochì et l'expérience quotidienne d'une société urbaine en développement.