[en] The population of the so-called developed countries is increasingly ageing due to the low birth rate. This ageing, in the intermediate towns, represents a progressive depopulation if no contribution is made. On the other hand, if we look at the Large Urban Areas such as the Barcelona Metropolitan Region, we can see that population growth is expected due to the rural exodus that Catalonia continues to experience. This growing concentration of the population in the large cities leads to an increase in tension in the housing market —and currently, particularly in the rental market— which is already in a delicate situation. This demographic scenario leads us to consider a way of distributing the population over a larger territory. On the other hand, in the case of Malgrat de Mar, we observe that the old town, formed by a fabric based on the "casa de cos" plots —with narrow fronts and great depth— very present in the Maresme, has a large number of houses of more than two hundred square metres, not accessible and mostly inhabited by one, two or three people. Therefore: can the "casa de cos" type be used to tackle the regeneration and redensification of these old quarters, and can it be done from an energetic logic? The project investigates the possibility of providing a varied range of affordable housing while intervening in the degraded area of Malgrat de Mar, giving rise to three case studies in which different models of management are proposed —private, public and mixed— and levels of intervention —minor intervention, new construction and major rehabilitation—. These three scales of action have as a common denominator the approach from the energetic perspective, focusing on reducing demand by generating interstitial spaces as extensions of the dwelling.

[es] La población de los conocidos como países desarrollados se encuentra cada vez más envejecida por la baja tasa de natalidad. Este envejecimiento, en los núcleos intermedios, representa una despoblación progresiva si no se realiza ningún aporte. Por contra, si miramos las Grandes Áreas Urbanas como la Región Metropolitana de Barcelona vemos que se espera un crecimiento poblacional debido al éxodo rural que sigue viviendo Cataluña. Esta creciente concentración de la población en las grandes ciudades conlleva un aumento de la tensión del mercado de la vivienda —y en la actualidad, particularmente, del alquiler— que ya se encuentra en una situación delicada. Dicha situación demográfica nos conduce a pensar en una forma de distribuir la población en un territorio más amplio. Por otro lado, en el caso de Malgrat de Mar, observamos que el casco antiguo, formado por un tejido en base al parcelario de casa de cos" —de frente estrecho y gran profundidad— muy presente en el Maresme, tiene gran cantidad de viviendas de más de doscientos metros cuadrados, no accesibles y mayoritariamente habitadas por una, dos o tres personas. Por lo tanto: ¿se puede utilizar el tipo casa de cos" para abordar la regeneración y redensificación de estos cascos antiguos, además haciéndolo desde una lógica energética? El proyecto indaga en la posibilidad de dotar de un abanico variado de vivienda asequible mientras se interviene en el tejido degradado de Malgrat de Mar, dando esto lugar a tres casos de estudio en los que se proponen diferentes modelos de gestión —privada, pública y mixta— y grados de intervención —pequeña intervención, obra nueva y gran rehabilitación—. Estas tres escalas de actuación tienen como denominador común el enfoque desde la perspectiva energética, centrándose en reducir la demanda generando espacios intersticiales de prolongación de la casa.