[en] This paper deals with a largely unknown episode in the prolific career of the internationally renowned planner Constantinos A. Doxiadis (1913-1975). Between 1962 and 1974, he operated the construction company Zygos S.A. with a view to take advantage of the opportunities presented by the proliferation of the polykatoikìa (a characteristic mid-rise apartment building in Greece) via antiparochì (a popular land-for-flats contract)Αs this paper analyzes, the story of Zygos offers a unique opportunity to unpack a series of important issues regarding housing production and urbanization processes in postwar Greece—and potentially other countries—where housing was neither undertaken by centralized mechanisms, nor promoted by the welfare state. It discusses how the self-propelling mechanism of antiparochì both created and drew on a system of social and economic interdependencies that enjoyed broad support across the political spectrum, while boosting the growth of a speculative real estate market, where amateurish contractors and small construction companies thrived. In fact, the growth of such a market owes a lot to the regulatory measures launched by Doxiadis while being in charge of the Greek Reconstruction and Recovery programs (1945-1951). Altogether, the story of Doxiadis's involvement in the Greek real estate market offers a striking example of how top-down incentives and bottom-up initiatives converged to create the conditions and framework within which Greek architects (including renowned ones) routinely operated. To contextualize the design and building process of polykatoikìes (a commonplace building type outside the realm of high architectural design), the paper draws on the concept of the "commonplace" as an umbrella term used to describe the socio-economic conditions evinced in the antiparochì mechanism and the everyday lived experience of a developing urban society.

[it] Constantinos A. Doxiadis (1913-1975) è un architetto e urbanista greco di fama internazionale e questo articolo tratta di un episodio poco noto della sua prolifica carriera. Tra il 1962 e il 1974, Doxiadis gestisce l'impresa di costruzioni Zygos S.A., allo scopo di approfittare delle opportunità offerte dalla proliferazione delle polykatoikìa (condomini greci di media altezza) attraverso il dispositivo dell'antiparochì (un popolare contratto che prevede la cessione di terre in cambio di alloggi). L'articolo evidenzia come la storia di Zygos offra un'opportunità unica di affrontare una serie di questioni importanti, relative all'edilizia e ai processi d'urbanizzazione del dopoguerra, tanto in Grecia, quanto in altri paesi, nei quali l'edilizia abitativa non è gestita in modo centralizzato, né sostenuta da uno Stato previdenziale. L'articolo permette di svelare relazioni sociali ed economiche di interdipendenza, create e poi sfruttate dal meccanismo autopropulso dell'antiparochì, che ha goduto di un ampio sostegno politico. Ciò ha favorito al contempo la crescita di un mercato immobiliare speculativo, nel quale imprenditori edili dilettanti e piccole imprese di costruzione potevano prosperare. In realtà, la crescita di questo tipo di mercato deve molto alle misure normative introdotte dallo stesso Doxiadis come responsabile del programma di ricostruzione post-bellica in Grecia (1945-1951). La storia del coinvolgimento di Doxiadis nel mercato immobiliare greco, nel suo complesso, è un esempio lampante del modo in cui incentivi che vengono dall'alto e iniziative che vengono dal basso convergano e creino le condizioni e il contesto all'interno del quale architetti greci, anche di fama, si trovano ad operare. Per situare il processo di progettazione e costruzione delle polykatoikìa (un tipo di costruzione piuttosto banale che esula dall'universo dell'architettura di alto livello) l'articolo si fonda sul concetto di "luogo comune", come espressione generica che descrive le condizioni socio-economiche proprie del meccanismo dell'antiparochì e l'esperienza quotidiana di una società urbana in via di sviluppo.