[en] Santiago's area is constantly increasing due to the appeal of detached suburban houses. However, there are in the high-income part of the capital, next to Las Condes' central business district, an important number of high prestigious residential buildings. Our study aimed at identifying their residents' profile and motivations - in other words, the criteria of their residential choice, so as to rule on the possible appearance of a real alternative to diffuse housing in detached homes. We noted a research by this affluent population of a "decentralized centrality" provided by the poly-centrality of Chile's capital, and set, in the frame of our study, around the business district of Apoquindo avenue. This phenomenon, added up to the historical and financial importance of the Eastern district, allow its residents to enjoy a high degree of socio-economical segregation, of security, of prestige and of proximity of high grade services, stores, facilities, jobs and transports. Thus, in this context of valuation of a form of centrality, we noted the existence of a population flow, not only from the center to the suburbs but also, and on the scale of individuals' life, from the suburbs to the center. This new distribution, even though much lower, implies for one to pass from the single-family detached house to a high-rise flat apartment, from very low density to high urban density. It moreover leads to a growth of the latter, and suggests the emergence for the Chilean upper class of a somehow positive view of apartment blocks. The simultaneous reality of these opposed residential migrations, which depend on the stage of one's family life, and the generalized possession of secondary residences "on the beach or in the countryside" prevent us from concluding that a real ideal of apartment appeared, or that a new deep desire for density, which would be shared by the upper class of Santiago, rose. Nevertheless, it seems relevant to study in the forthcoming years the evolution of the residential preferences of an emergent young professionals' generation, currently single or in couple without children. They indeed display an attraction for centrality and don't currently contemplate the single-family detached house as a desirable alternative. Furthermore, we noted that the strong, innovatory and influential Chilean real estate sector might be able to foster the positive evolution of the image of the apartment, and even to create high-rises, whose quality and facilities would attract part of the suburban individual houses' ardent supporters.

[fr] La superficie de Santiago du Chili connaît une très importante croissance en raison de l'attrait de l'habitat pavillonnaire. Dans le secteur de la capitale où résident les individus de plus hauts revenus, à proximité du centre des affaires de Las Condes, on trouve cependant une importante offre en appartements dans des immeubles " de standing ". Notre étude visait à identifier le profil des résidents de ces édifices et leurs motivations, autrement dit les critères de leur choix résidentiel, afin de statuer sur l'éventuelle apparition d'une véritable alternative à l'habitat pavillonnaire diffus. Nous avons identifié la recherche par cette population d'une " centralité décentralisée " autorisée par la polycentralité de la capitale du Chili et constituée, dans le cadre de notre zone d'étude, autour du centre des affaires de l'avenue Apoquindo. Ce phénomène, cumulé à l'importance historique et financière des communes du secteur Est, permet aux résidents de la zone de jouir d'un important degré de ségrégation socio-économique, de sécurité, de prestige et de la proximité de services, de commerces, d'équipements, d'emplois et de transports d'une grande qualité. Or dans ce contexte où une forme de centralité est valorisée, nous avons constaté l'existence de flux de population non seulement du centre vers la périphérie mais également, et à l'échelle d'une vie, de la périphérie vers le centre. Cette nouvelle redistribution, quoique nettement moindre, implique notamment le passage du pavillon unifamilial à l'appartement en hauteur, de la très faible densité à la forte densité urbaine, et sous-entend non seulement la poursuite de l'augmentation de cette dernière dans les zones centrales, mais aussi l'existence pour la classe haute chilienne d'un modèle positif en faveur de la tour d'habitation. La réalité simultanée de ces deux flux inversés, qui dépendent de l'étape dans la vie familiale des individus, et la possession généralisée de résidences secondaires " à la plage ou à la campagne " nous empêchent toutefois de conclure à l'apparition d'un véritable idéal de l'appartement, à un nouveau profond désir de densité qui serait partagé par la classe haute de Santiago. Il conviendra pourtant d'étudier dans les années à venir l'évolution des choix résidentiels d'une génération émergente de jeunes professionnels, aujourd'hui seuls ou en couples sans enfant, qui affichent une valorisation de la centralité et ne considèrent pas le pavillon comme une alternative souhaitable. D'autre part, l'évolution des perceptions de l'appartement et même la création d'un produit immobilier en hauteur dont la qualité et les aménagements satisferaient une partie des amateurs de maisons individuelles pourrait être engendrée par le secteur très influent des entreprises immobilières chiliennes, qui y reconnaitrait son intérêt.