[en] In a context of rapid growth of the global population it is becoming essential to think about how to use the space in an efficient way. Indeed, it is no longer possible to let the cities eat progressively agricultural lands vital to feed this increasing population. And while the cities extend, we observe in urban areas number of old industrial sites, brownfields, left abandoned by the delocalization of productive activities out of the cities. The objective of the present study is to evaluate the sustainability of brownfields rehabilitation projects. The idea is to compare the economic, environmental and social impact of the demolition of the old structure to install a new activity with the valorisation of the industrial building to propose new uses. The study aims at showing the benefits of an emerging vision of urbanisms, sparing resources and developing a circular urbanism. To achieve this objective, a comparison model was build following the MIVES method, to support decision-making by public institutions that attribute subsidies to rehabilitation projects. The model was used and tested in a real case study to evaluate different projects of rehabilitation of an old industrial slaughterhouse abandoned in the city of Marseille in France. The results show that, whatever economic or environmental arguments are considered more important, projects of reutilisation of the old industrial building are the most sustainable alternatives. Since they limit the energy and resources consumption and waste production during the construction period, they also reduce a lot construction costs. The future projects that the site can welcome are of course limited by the size of the existing structure, but the affordable price of these abandoned sites also allows the installation of innovative projects, with cultural and social purposes.

[es] En un contexto de aumento rápido de la población global se vuelve esencial pensar como utilizar el espacio de manera eficaz. En efecto, no es posible dejar las ciudades comer poco a poco tierras agrícolas indispensables para alimentar esta población creciente. Y aunque se extienden las ciudades se observan dentro de las ciudades antiguos edificios industriales dejados abandonados por el desplazamiento de la actividad productora fuera de las ciudades. El objetivo del estudio es de evaluar la sostenibilidad de proyectos de rehabilitación de antiguas industrias abandonadas. La idea es de comparar el impacto económico, ambiental y social de demolición de la estructura vieja para instalar una nueva actividad con la valorización del edificio industrial para proponer nuevos usos. El estudio quiere demostrar los beneficios que representa una emergente visión del urbanismo, ahorradora de recursos, y que valora un urbanismo circular. Para alcanzar este objetivo, se construyó un modelo comparativo a partir del método MIVES, para soportar la toma de decisión de instituciones publicas que atribuyen subvenciones para proyectos de rehabilitación. Además, el modelo fue utilizado y probado en un caso real de estudio para evaluar varios proyectos de reutilización de un viejo matadero industrial abandonado en la ciudad de Marseille en Francia. Los resultados muestran que, cualquier sea el argumento con mas peso para la ciudad entre el económico o ambiental, los proyectos de reutilización de la estructura de origen son mas sostenibles. Porque limitan el consume de energía y recursos y la producción de residuos durante la fase de construcción, lo que también reduce bastante los costes de construcción. Los futuros proyectos que el sitio puede acoger son evidentemente limitados por el tamaño de la estructura existente, pero el precio bajo de estos sitios abandonados también permite la instalación de proyectos innovadores, con cultural y social proposiciones.