[en] ABSTRACT: The soil clauses are a relevant issue since there was proof of their existence and of what they supposed to appear in a mortgage loan agreement, and not only because of the economic damage they caused to consumers and that now banking entities must resolve and assume, but also in relation to the reverse that justice gave the banking sector being this one of the sectors most protected by the different powers of the country, by not allowing to violate the rights that the law gives consumers in the own law of protection to the consumers. The purpose of this work is to know in depth the land clauses of mortgage loans and mainly their impact, as well as the location and identification of them. In addition, it is interesting to show the economic repercussion that the nullity of the clauses and what this implies, would have not only for banks but also for society as a whole, since large amounts of money are at stake. In order to prepare the work, I made a bibliographic review based mainly on those judgments and laws published in the Official State Gazette, which provide information on the current status of land clauses and also their legal evolution over time. I have also used information offered in newspapers and websites specialized in legal and economic matters. Although there is a lot of information available on the subject, few authors have analyzed it. This may be motivated in part by the large amount of time it has taken to get legislation for a subject of so much controversy and diversity of opinions among the courts and judges themselves as we will see throughout the work.

[es] RESUMEN: Las cláusulas suelo es un tema de relevancia desde que se tuvo constancia de su existencia y de lo que suponía que aparecieran en un contrato de préstamo con garantía hipotecaria, ya no solo por el daño económico que causaron a los consumidores y que ahora las entidades bancarias deben solventar y asumir, sino también en lo referente al revés que la justicia dio al sector bancario siendo este uno de los sectores más protegidos por los diferentes poderes del país, al no permitir que se vulneraran los derechos que la ley otorga a los consumidores en la propia ley de protección a los consumidores. Este trabajo tiene como objetivo conocer a fondo las cláusulas suelo de los préstamos hipotecarios y principalmente su repercusión, así como la localización e identificación de las mismas. Además, es interesante mostrar la repercusión económica que la nulidad de las cláusulas y lo que esto implica, tendría no solo para los bancos sino también para el conjunto de la sociedad, al ser grandes cantidades de dinero las que están en juego. Para elaborar el trabajo he realizado una revisión bibliográfica basándome principalmente en aquellas sentencias y leyes publicadas en el Boletín Oficial del Estado, que arrojan información sobre la situación actual de las cláusulas suelo y también de la evolución jurídica de estas a lo largo del tiempo. También he utilizado información ofrecida en diarios y páginas web especializados en temas jurídicos y económicos. Pese a que es mucho el volumen de información que se ofrece sobre el tema, son pocos los autores que han realizado un análisis sobre el mismo. Esto puede estar motivado en parte a la gran cantidad de tiempo que ha llevado conseguir una legislación para un tema de tanta controversia y diversidad de opiniones entre los propios tribunales y jueces como veremos a lo largo del trabajo.