[en] ABSTRACT: This study is part of a research line in the area of international accounting focused on the comparison of accounting regulations and it has the investigation about accounting systems and the international harmony as its main goal. Assumed the need of improving the accounting information about leasing, a discussion was initiated in the International Accounting Standard Board (IASB), which resulted in the approval of NIIF/IFRS 16. Being applied since January 1st 2019, NIFF 16 establishes the new leasing accounting so the NIC 17 ceases to be effective. In the analysis carried out by IASB, the obligations for leasing operations unregistered in the balance sheet of listed companies which make their financial statement according to NIIF or US GAAP are estimated to reach three trillion dollars. It shows the magnitude of this accounting issue and justifies the regulation change. However, the replacement of NIC 17 for NIIF 16 generates very significant changes into ratios and other indicators used by financial statement analysts. Nowadays, both regulations coexist in our country, NIIF 16 and Spanish Accounting Regulation in the leasing issue. The Spanish Accounting Regulation is similar to NIC 17 so it shows great differences with respect to NIIF 16. This lack of concordance together with the analysis made above justifies the development of a deep study about leasing accounting currently. During the process of carrying out my final degree project, the situation caused by Covid-19 has also led to consider changes in NIIF that are deal in this project. The theme of this research work is the study of the present leasing accounting through a compared analysis of the different accounting regulations that are current, related to these operations. The regulation references that are considered in this project are the following ones: the European, regulated by NIIF, the American by US GAAP and the Spanish by PGC. The aim of this study is deepening in the similarities and differences of the regulation references mentioned, analyzing the effects of the differences and illustrating some aspects by means of practical examples. To accomplish the goal of this final degree project, firstly, a conceptual presentation about leasing operations has been carried out and a revision of the latest accounting treatments of those operations that are no longer into effect. Secondly, a compared study about the effective regulation references which are compared in their diverse aspects (Register, Valuation and Information) is made. As a result of this comparative analysis, diverse similarities and especially differences that are obtained and interpreted constitute the main conclusions of this research work.

[es] RESUMEN: Este trabajo se encuadra dentro de una línea de estudio en el área de contabilidad internacional dedicada a la comparación de normativa contable y que tiene como lema central la investigación sobre sistemas contables y la armonización internacional. Aceptada la necesidad de mejorar la información contable sobre los arrendamientos, se inició un debate y discusión en el International Accounting Standard Board (IASB) que tras varios años dio lugar a la NIIF/IFRS 16. La NIIF 16 establece la nueva contabilidad de los arrendamientos, deja sin vigencia la NIC 17, y es de aplicación desde el 1 de enero de 2019. El IASB, en el análisis que realiza sobre los efectos de la NIIF 16, estima en 3 trillones de dólares los compromisos por operaciones de arrendamiento no registradas en el balance de las sociedades cotizadas que elaboran sus estados financieros según las NIIF o las US GAAP. Ello da una idea de la magnitud de esta cuestión contable y justifica el cambio normativo. Sin embargo, el cambio de la NIC 17 a la NIIF 16 genera cambios muy significativos en las ratios y otros indicadores empleados por los analistas de estados financieros. En la actualidad conviven en nuestro país las dos normativas: La NIIF 16 y la normativa contable española en materia de arrendamientos muy próxima a la NIC 17 y por tanto, con grandes diferencias respecto a la NIIF 16. Esta falta de concordancia unida a lo anteriormente descrito justifica la realización de un estudio en profundidad sobre la contabilidad de los arrendamientos en la actualidad. Durante la elaboración de este trabajo fin de grado, la situación generada por el Covid-19 ha planteado también cambios a la NIIF 16 que se abordan en este trabajo. El tema de este trabajo es el estudio de la contabilidad actual de los arrendamientos, mediante un análisis comparado de las diferentes normativas contables vigentes sobre estas operaciones. Las referencias normativas que se consideran en el análisis son tres: la europea (NIIF), la americana (US GAAP) y la española (PGC). El objetivo de este trabajo es profundizar en las diferencias y similitudes entre dichas referencias normativas, analizando los efectos de las diferencias e ilustrando algunos aspectos mediante ejemplos prácticos. Para cumplir con dicho objetivo, en primer lugar, se ha realizado una presentación conceptual de las operaciones de arrendamiento y después una revisión de los últimos tratamientos contables de dichas operaciones y que ya no están en vigor. En segundo lugar, se pasa al estudio comparado de las referencias normativas vigentes, las cuales se comparan en sus diversos aspectos (registro, valoración e información). Fruto del análisis comparado, se obtienen diversas similitudes y, sobre todo diferencias, que son interpretadas y constituyen las conclusiones principales de este trabajo.