[en] The work carried out consists of the study of the feasibility of an investment project on the development of a tourism business, the creation of tourist apartments in the Municipality of Santander, the opportunity of this project is presented by the need to give a different approach to commercial premises, to which the change of model that has come from the hand of electronic commerce prevents them from continuing to be the object of profitability, In this way the owners of the same find that the characteristics of location of the same allow to obtain incomes again, adapting them to tourist use under the figure of their conversion to apartments for the accommodation of those people who value an accommodation model in which they can reside managing their own food through independent kitchen, although without giving up the cleaning and laundry service of the traditional hotel which will undoubtedly have a high demand for the great growth that this type of product has been experiencing The main objective is to assess the profitability of the project to be carried out based on the description of the business idea and the definition of the project, The strategic analysis is discussed below. Subsequently, the sector is studied, developing an analysis of the competition, consequently, an analysis of the Strengths, Weaknesses, Opportunities, and Threats is developed, then the legal aspects to be taken into account are analyzed to determine JAVIER DE COSPEDAL GUTIÉRREZ 4 the most appropriate legal form for the establishment of the company Apartamentos Santander, also taking into account those regulations necessary for the implementation of the lodging project. The preceding chapter deals with the marketing plan, a roadmap that outlines the strategy for the project. These tools and the analysis of the data considered make it possible to build a structured business plan. Subsequently, there is the plan of operations. Finally, there is the chapter of the economic and financial plan, which addresses in detail the numbers of the project, starting with the necessary investments so that the Santander Apartments proposal can be carried out, followed by the financial forecast of costs, annual accounts and economic ratios such as the IRR and the NPV. All mentioned before will validate the viability of the project.

[es] El trabajo realizado consiste en el estudio de la viabilidad de un proyecto de inversión sobre el desarrollo de un negocio turístico, la creación de unos apartamentos turísticos en el Municipio de Santander, la oportunidad de este proyecto se presenta por la necesidad de dar un enfoque diferente a locales comerciales, a los que el cambio de modelo que ha llegado de la mano del comercio electrónico les impide seguir siendo objeto de rentabilidad, de esta manera los propietarios de los mismos encuentran que las características de ubicación de los mismos permiten volver a obtener rentas, adaptando los mismos al uso turístico bajo la figura de su conversión a apartamentos destinados al alojamiento de aquellas personas que valoran un modelo de alojamiento en el que puedan residir gestionando sus propia alimentación mediante cocina independiente, aunque sin renunciar al servicio de limpieza y lavandería propio del hotel tradicional lo que sin duda, tendrán una alta demanda por el gran crecimiento que este tipo de producto viene experimentando. El objetivo principal es valorar la rentabilidad del proyecto a realizar partiendo de la descripción de la idea de negocio y la definición del proyecto, a continuación, se aborda el análisis estratégico. Posteriormente se estudia el sector, desarrollando un análisis de la competencia, en consecuencia, se desarrolla un análisis DAFO, a continuación, se analizan los aspectos legales a tener en cuenta para determinar la forma jurídica más adecuada para la constitución de la empresa Apartamentos Santander, teniendo en cuenta además aquellas normativas necesarias para la puesta en marcha del proyecto de hospedaje. El capítulo que precede trata sobre el plan de marketing, una hoja de ruta que plasma la estrategia para el proyecto. Estas herramientas y el análisis de los datos considerados posibilitan la construcción de un plan de negocio estructurado. Posteriormente, se encuentra el plan de operaciones. Por último, se encuentra el capítulo del plan económico financiero, el cual aborda en detalle los números del proyecto, iniciando con las inversiones necesarias para que la propuesta Apartamentos Santander se pueda llevar a cabo, seguido se desarrollan las proyecciones financieras de costes, cuentas anuales y ratios económicos como el TIR y el VAN. Todo ello permitirá validar la viabilidad del proyecto.