[en] One of the major issues of political and social discussion in Catalonia and Spain in recent years has been the malfunctioning of the housing market. Using the case of Catalonia, I suggest that there are several explanations of demographic origin for this. First, there is a growing mismatch between the demographic demand for housing and the new supply available. I estimate that in the period 2014-2020 the Catalan household stock increased by 222 thousand units to 3.1 million, while only 50 thousand dwellings were completed. In 2019, the deficit of new housing, measured as the difference between net household growth and completed dwellings, was 35 thousand. Second, demographic demand is no longer stable but cyclical and uncertain. In 2013 some 9 thousand households were added to the stock and, in 2019, 45 thousand. Similar mismatches are happening in Spain as a whole. In this issue of Perspectives Demogràfiques, I show how the distribution of the demographic components of demand has changed, tending to a greater weight of less stable factors like immigration, which accounted for 93% of net household growth in 2019, or the evolution of household structure, which explained more than 10 thousand additional households per year in the early 2000s. Next, I draw attention to the growing housing supply-demand mismatch. Finally, I suggest that one of the main challenges of applied demography is how to contribute towards new housing policies that consider the cyclical impact of conjunctures, non-linearity of trends, and uncertainty.

[es] Uno de los mayores temas de debate político y social en Cataluña y España de los últimos años ha sido el mal funcionamiento del mercado de la vivienda. A partir del caso de Cataluña, proponemos varias explicaciones de origen demográfico para esta cuestión. Primero, existe un problema creciente de desajuste entre la demanda demográfica de viviendas y la nueva oferta disponible. Según nuestras estimaciones, en el periodo expansivo 2014-2020 el stock de hogares catalanes se incrementó en 222 mil unidades hasta los 3,1 millones, mientras que solo se finalizaron 50 mil viviendas. En 2019, el déficit de nueva vivienda, medido como la diferencia entre saldo neto de hogares y viviendas finalizadas, fue de 35 mil. Segundo, la demanda demográfica ya no es estable sino cíclica e incierta. En 2013 se añadieron unos 9 mil hogares al stock, en 2019 45 mil. Desajustes similares están sucediendo en el conjunto de España. En este Perspectives Demogràfiques, mostramos cómo ha cambiado la distribución de los componentes demográficos de la demanda hacia un mayor peso de los factores menos estables como la inmigración, que explicó el 93% del crecimiento neto de hogares en 2019, y la evolución de la estructura de los hogares, que explicaba más de 10 mil hogares adicionales anuales en los primeros años 2000. A continuación, analizamos la existencia de una desconexión entre la oferta y la demanda de viviendas. Por último, sugerimos que uno de los principales desafíos de la demografía aplicada es ser útil para el diseño de nuevas políticas de vivienda, que tengan en cuenta el impacto cíclico de las coyunturas, la no linealidad de las tendencias y la incertidumbre.