[en] There is no doubt that verbal eviction proceedings, especially those arising from non-payment of rent, are one of the most frequently used civil proceedings in forensic practice. This is due, above all, to the fact that in the development of the rental relationship it is not at all unusual for this type of conflict to occur, where the judicial resolution of the contractual relationship between landlord and tenant is possible. These proceedings, furthermore, are plagued with procedural specialties that affect aspects such as the contents of the claim, the demand for payment from the delinquent tenant, the possibility of enervating the action or, finally, the pronouncements of the sentence that declares the eviction and its effects of res judicata.The procedural and material regulation of eviction has been the subject of numerous legislative reforms in recent years, such as those carried out by laws 13/2009 (on the reform of the Judicial Office), 19/2009 (on the promotion and streamlining of rental procedures), 37/2011 (on measures to streamline procedures), 4/2013 (on measures to make the housing rental market more flexible and promote it), 42/2015 (which modifies the procedural structure of oral trials, generalizing the ordinary claim and the written response to the claim), and 5/2018, of June 11 (which regulated the novel oral trial for the recovery of illegally occupied homes - known as "anti-squatter" eviction).In addition to all of these, Law 12/2023, of May 24, on the right to housing, which is given special attention in this work, is now added, and which introduces, in addition to various reforms to the LAU, procedural modifications such as those relating to the contents of the claim, to the procedural requirements (in particular, to the submission to a conciliation or mediation prior to the process), to the information that must be addressed to the defendant and to the public administrations in certain cases, or to certain aspects of the execution and the eviction. Finally, the modifications introduced by Royal Decree Law 5/2023, of June 28, are also incorporated.

[es] Qué duda cabe de que los juicios verbales de desahucio, sobre todo los derivados de la falta de pago de la renta arrendaticia, son unos de los procesos civiles más frecuentemente utilizados en la práctica forense. Ello es debido, sobre todo, a que en el desarrollo de la relación arrendaticia no es inusual, en absoluto, que se produzcan esta clase de conflictos donde se posibilita la resolución judicial del vínculo contractual entre arrendador y arrendatario. estos juicios, además, están plagados de especialidades procedimentales que afectan a aspectos tales como los contenidos de la demanda, el requerimiento de pago al arrendatario moroso, la posibilidad de enervar la acción o, en fin, los pronunciamientos de la sentencia que declara el desahucio y sus efectos de cosa juzgada.Pues bien, la regulación procesal y material del desahucio viene siendo objeto de numerosas reformas legislativas en los últimos años, como las llevadas a cabo por las leyes 13/2009 (de reforma de la Oficina Judicial), 19/2009 (de fomento y agilización procesal de alquiler), 37/2011 (de medidas de agilización procesal), 4/2013 (de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas), 42/2015 (que modifica la estructura procedimental de los juicios verbales, generalizando la demanda ordinaria y la contestación a la demanda por escrito), y 5/2018, de 11 de junio (que reguló el novedoso juicio verbal de recuperación de viviendas ocupadas ilegalmente -el conocido como desahucio "anti-okupas"). A todas se suma ahora la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, a la que se dedica una especial atención en esta obra, y que introduce, además de diversas reformas en la LAU, modificaciones procesales tales como las relativas a los contenidos de la demanda, a los presupuestos procesales (en particular, al sometimiento a una conciliación o intermediación previa al proceso), a las informaciones que han de dirigirse al demandado y a las Administraciones públicas en determinados casos, o a determinados aspectos de la ejecución y el lanzamiento. Por último, también se incorporan las modificaciones introducidas por el R.D. Ley 5/2023, de 28 de junio.