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[en] Sustainable urbanism is a tool to reach cities with more life quality and to promote healthier life styles. For this, it is important that historical and central areas of the cities are constantly studied and rethought, in order to answer the demands of the population in each temporality, attending to sustainable urban planning. The objective of this study is to discuss, at different scales, the current urban form of Marechal Deodoro da Fonseca Square, capital of Piauí, Brasil, and its surroundings, taking into account its historical evolution and current situation, besides making way for discussions on the role of this Piauí capital's area on the city's sustainable urban planning.

[pt] O urbanismo sustentável é uma ferramenta para que se alcancem cidades com maior qualidade de vida e se possa promover estilos de vida saudáveis. Para isso, é importante que as áreas centrais e históricas das cidades sejam constantemente estudadas e repensadas a fim de atender às demandas da população em cada temporalidade, atentando-se para o planejamento urbano sustentável. O objetivo deste artigo é discutir, em diferentes escalas, a forma urbana atual da praça Marechal Deodoro da Fonseca, em Teresina, capital do Piauí, Brasil, e seu entorno, levando-se em consideração sua evolução histórica e sua situação atual, além de abrir caminho para discussões sobre o papel dessa área da capital piauiense no planejamento urbano sustentável da cidade.
[en] The research carried out within the History of Urbanism, with a focus on long-term settlement, on one place in the History of Portuguese America, the São Mateus River. The objective was to understand the urban evolution of the region, between XVI and XIX centuries.The scarcity of primary sources led to the use of its own methodology, research, archival documentary collection and the elaboration of conjecture maps. It was essential the theoretical-methodological contribution of Reis Filho, in Contribuição ao estudo da Evolução Urbana do Brasil- 1500/1720, the studies of Beatriz Bueno, regarding the concept of territory and its links with cartography, and Pedro Vasconcelos, regarding historical geography and cartography. The information contained in the iconographic records was explored, confronting it with various documents and studies. With the data obtained, conjecture maps were constructed. The analysis of the urban consolidation allowed an understanding of the urban evolution of São Mateus.

[pt] A pesquisa realizada no âmbito da História do Urbanismo com enfoque no povoamento de longa duração, centrou-se num lugar da História da América Portuguesa, o rio São Mateus. Objetivou-se entender a evolução urbana da região, entre os séculos XVI e XIX. A escassez de fontes primárias levou à utilização de metodologia própria, de pesquisa, recolha documental arquivista e elaboração de mapas conjecturais. Foi essencial o contributo teórico-metodológico de Reis Filho, na obra Contribuição ao estudo da Evolução Urbana do Brasil - 1500/1720, os estudos de Beatriz Bueno, quanto ao conceito de território e suas vinculações com a cartografia, e de Pedro Almeida Vasconcelos, quanto à geografia histórica e a cartografia. Explorou-se a informação contida nos registros iconográficos, confrontando-a com vários documentos e estudos. Com os dados obtidos construíram-se mapas conjecturais, representativos da materialização urbana. A análiseda consolidação urbana e (des)continuidades permitiu um entendimento da evolução urbana de São Mateus.
[en] This article describes the real estate and commercial development strategies practiced by MTR Corporation Limited and the boundary conditions that constitute its success factors. MTR is the leading public transportation operator in Hong Kong, China and is internationally recognized for its expertise in implementing and managing real estate businesses associated with the operation of metro systems. It leverages the synergy between its diverse activities to generate significant financial results, which are used to finance the growth of the MTR network, allowing the implementation of new lines without significant government investments. Based on research confirmed by various authors, it is possible to affirm that the implementation of metro networks causes significant real estate appreciation around the stations. The hypothesis supporting this research is that MTR's strategies, properly adjusted to local conditions, can be replicated in other cities, contributing to accelerate the expansion of their transport networks. Keywords: Urban mobility, rail rapid transit network, subway, land value capture LVC.

[pt] Este artigo descreve as estratégias de desenvolvimento imobiliário e comercial em prática pela MTR Corporation Limited e as condições de contorno que constituem seus fatores de sucesso. A MTR, principal operadora de transporte coletivo de Hong Kong, destaca-se internacionalmente por sua competência na implantação e gestão de negócios associados à operação dos sistemas de metrô. Aproveita-se da sinergia entre as diversas atividades para gerar resultados financeiros expressivos, que são utilizados para financiar o crescimento da sua rede, permitindo que a implantação das novas linhas seja feita sem aportes governamentais significativos. Baseado em investigações confirmadas por diversos autores, é possível afirmar que a implantação das redes de metrô provoca significativa valorização imobiliária em torno das estações. A hipótese que suporta esta investigação é que as estratégias da MTR, devidamente ajustadas às condições locais, podem ser replicadas em outras cidades, contribuindo para acelerar a ampliação de suas redes de transporte. Palavras-chave: Mobilidade urbana, rede estrutural de transporte público, metrô, captura da valorização
[en] The article discusses the relationship between biome, territory and society, highlighting the neglected importance of rurbanized areas and their role in socio-spatial dynamics. Using a transdisciplinary and decolonial approach, in the transitional territory of southern Minas Gerais/Brazil, the occupation process is correlated with urban and regional planning. The research adopts a methodological perspective that considers the original occupation of human populations, fauna and flora in relation to ruralization and urbanization, in a territory where biomes transition. The complexity of territorial transformations is revealed through analysis, physical and digital mapping, visits to archaeological sites and remnants of the Atlantic Forest and Cerrado biomes. The results show historical interactions between European invaders, indigenous communities and nature, contributing to an understanding of urban and territorial occupation in the region. This approach deconstructs dominant narratives and recognizes the cultural and landscape diversity in this context.

[pt] O artigo aborda a relação entre bioma, território e sociedade, destacando a importância, negligenciada, das áreas rurbanizadas e seu papel nas dinâmicas socioespaciais. Utilizando abordagem transdisciplinar e decolonial, no território de transição do sul Mineiro/Brasil, correlaciona-se o processo de ocupação com o planejamento urbano e regional. A pesquisa, desenvolvida, adota uma perspectiva metodológica que considera a ocupação originária de populações humanas, fauna e flora em relação à ruralização e a urbanização, num território de transição de biomas. Revela-se a complexidade das transformações territoriais através de análises, mapeamento físico e digital, visitas a sítios arqueológicos e remanescentes dos biomas Mata Atlântica e Cerrado. Os resultados evidenciam interações históricas entre invasores europeus, comunidades indígenas e a natureza, contribuindo para a compreensão da ocupação urbana e territorial na região. Essa abordagem desconstrói narrativas dominantes e reconhece a diversidade cultural e paisagística neste contexto.
[en] The research has as object of study Paranhos (BR) located in the state of Mato Grosso do Sul and Ypejhú (PY) located in the Department of Canindeyú, cities located on the border between Brazil and Paraguay. It seeks to understand regional population flows, territorial conflicts and their dynamics, leveraged by the economics of agricultural expansion. It aims to search for references of territorial occupations and to identify similarities or distinctions in the observed morphological patterns. The hypothesis is that the strengthening of the economy, followed by agricultural expansion, intensified socio-spatial conflicts in the Guarani-Kaiowá indigenous territories and contributed to the formation of different spatial configurations on both sides of the border. The method of analysis was through historical, bibliographical and field research and examination of satellite images available on Google Earth. Thus, the results pointed to the identification of relevant spatial arrangements and territorial conformations as well as historical details that helped to answer research questions. Keywords: urban form; Space settings; borders.

[pt] A pesquisa tem como objeto de estudo Paranhos (BR) localizada no estado de Mato Grosso do Sul e Ypejhú (PY) situada no Departamento de Canindeyú, cidades localizadas na fronteira entre Brasil e Paraguai. Busca compreender os fluxos populacionais regionais, os conflitos territoriais e suas dinâmicas, alavancadas pela econômica da expansão agrícola. Tem como objetivo buscar referências de ocupações territoriais e identificar similaridades ou distinções nos padrões morfológicos observados. Como hipótese coloca-se que o fortalecimento da economia, sucedido da expansão agrícola acirrou conflitos sócio espaciais nos territórios indígenas Guarani-Kaiowá e contribuiu na formação de diferentes configurações espaciais nos dois lados da fronteira. O método da análise foi por meio da pesquisa histórica, bibliográfica, de campo e do exame em imagens de satélite disponíveis no Google Earth. Assim, os resultados apontaram para a identificação de arranjos espaciais e conformações territoriais relevantes assim como detalhes históricos que ajudaram a responder questões de investigação. Palabras clave: forma urbana; configurações espaciais; fronteiras.
[en] If location is the first decision taken in a housing development, the appropriation by urban studies of business perspectives can help to understand more about mechanisms that mobilize the real estate production that builds and transforms cities. Based on experience of Minha Casa Minha Vida Program (MCMV) in Brazil, this article intends to recognize business models to produce social housing by private sector and to explore a decision-making model on the social housing location in the city. With more than 6 million units contracted between 2009 and 2020, the program impacted the entire Brazilian territory, from small cities to large metropolises. Models were built from exploratory and comparative analysis between modalities, quantities, typologies and locations of MCMV's projects sample. Model's analyses point to the relevance of access to credit, to the repetition of known building patterns and to densification as strategy to maximize financial returns.

[pt] Se a primeira grande decisão tomada pelo promotor em um empreendimento habitacional é a localização, a apropriação pelos estudos urbanísticos de perspectivas próprias das escolas de negócios pode ajudar a melhor compreender os mecanismos que mobilizam a produção imobiliária que constrói e transforma as cidades. O objetivo desse artigo é reconhecer, a partir da experiência do Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), modelos de negócio e de tomada de decisão sobre localização na cidade da habitação social produzida pela iniciativa privada. Com mais de 6 milhões de unidades habitacionais contratadas entre 2009 e 2020, o programa impactou todo o território brasileiro, desde pequenas cidades até grandes metrópoles. Os modelos foram construídos a partir da análise exploratória e comparativa entre modalidades, quantidades, tipologias e localizações de amostra de empreendimentos produzidos no MCMV. A análise desses modelos aponta para a relevância das regras para acesso ao crédito, para a repetição de padrões de construção conhecidos e para o adensamento como forma de maximização do retorno financeiro.
[en] This article was developed from a Monography and a Final Graduation Project presented as the conclusion of the Architecture and Urbanism Course from the Federal University of Paraná (UFPR). It has the objective of studying the Área Calma of Curitiba, in a way of investigating the reality and questioning its current definition and dynamic, connected to the reduction of the speed limit in the central region of the city. Considering the Urban Design theoretical sphere, it is sought to recognize in which way this knowledge field can contribute to the viabilization and the better structuring of the area. The methodology involves the reality search, including the current configuration, the people's perception through a questionnaire, the establishment of scales and the recognition of problems. As results, this last action enabled the creation of recommendations, spatial and of applicating urban planning instruments, that would solve the issues, related to mobility, vitality and quality of the urban space.

[pt] Este artigo foi desenvolvido a partir de uma Monografia e um Trabalho Final de Graduação, apresentados como conclusão do Curso de Arquitetura e Urbanismo da Universidade Federal do Paraná (UFPR). Tem o objetivo de estudar a Área Calma de Curitiba, de modo a investigar a realidade e questionar a definição e a dinâmica atuais, ligadas à redução do limite de velocidade na região central da cidade. Considerando a esfera teórica do Desenho Urbano, busca-se reconhecer como esse campo do conhecimento pode contribuir para a viabilização e a melhor estruturação da área. A metodologia envolve a pesquisa da realidade, incluindo a configuração atual, a percepção das pessoas por meio de um questionário, o estabelecimento de escalas e o reconhecimento de problemáticas. Como resultados, essa última ação possibilitou a criação de recomendações, espaciais e de aplicação de instrumentos urbanísticos, que solucionassem as questões, relacionadas a mobilidade, vitalidade e qualidade do espaço urbano.
[en] This study aims to examine the urban landscape in the central area of Blumenau/SC - Brazil, from the 1950s, to demonstrate the importance of this landscape historically constituted as a heritage that should be valued. This heritage, culturally and socially constituted, which is the landscape, is threatened by successive politics of devaluation of the city's history and the construction of large scenarios with emblematic urban images, mainly from the 1970s, when a threat occurs more effectively to the study area. The main problem currently are the successive attempts of the government in trying to sell the city as an object through these emblematic urban images. These public politics dealing with a urban spectacle, the commercialization of space and the landscape of the city.

[pt] Este trabalho pretende analisar a paisagem urbana na área central de Blumenau/SC - Brasil, a partir da década de 1950, para demonstrar a importância dessa paisagem historicamente construída como um bem patrimonial que deve ser valorizado. Esse patrimônio, culturalmente e socialmente constituído, que é a paisagem, encontra-se ameaçado por sucessivas políticas públicas de desvalorização da história da cidade e pela construção de grandes cenários com imagens urbanas emblemáticas, principalmente a partir da década de 1970, quando ocorre uma ameaça mais efetiva à área de estudo. A principal problemática, atualmente, são as sucessivas tentativas do próprio poder público em tentar vender a cidade como um objeto, através dessas imagens emblemáticas. Essas políticas públicas tratam da espetacularização urbana, da mercantilização dos espaços e da própria paisagem da cidade.
[en] The implementation of Brazilian university towns over the years followed the process of expanding cities. Large portions of lands, distant of the consolidated urban areas, close to areas of native vegetation, were designed to such equipment. The Campus Samambaia of the Federal University of Goias fits this scenario, which, over almost forty years, transformed the urban and natural landscape, with negative impacts on the flora, fauna and the university community, related to inappropriate uses and degradation process in Auguste Saint-Hilaire Wood, conservation unit on campus. The theme of this article refers to the rehabilitation projects of the urban spaces and environmental preservation to the Auguste Saint-Hilaire Wood: the proposal is to understand the factors that led to the current situation, establishing architectural arguments as solutions and present intervention proposal in the area. The methodology establishes participatory parameters added to reflections on case studies.

[pt] A implantação das cidades universitárias brasileiras ao longo dos anos acompanhou o processo de expansão das cidades brasileiras. Grandes porções de terras distantes dos tecidos urbanos consolidados, próximas a locais de vegetação nativa, foram destinadas a tais equipamentos. O Campus Samambaia da Universidade Federal de Goiás se enquadra nesse cenário, que, ao longo de quase quarenta anos, transformou a paisagem urbana e natural, com impactos negativos para a flora, fauna e à comunidade universitária, relacionados a usos inadequados e processo de degradação no Bosque Auguste Saint-Hilaire, unidade de conservação inserida no campus. O tema deste artigo se refere aos projetos de requalificação dos espaços de preservação ambiental e urbana para o Bosque Auguste Saint-Hilaire: a proposta é compreender os fatores que levaram ao cenário atual, estabelecendo argumentos arquitetônicos como soluções, e apresentar proposta de intervenção na área. A metodologia estabelece parâmetros participativos somados a reflexões sobre estudos de casos.
[en] The movement of "marginal gentrification" corresponds to less privileged fringes of the new middle classes in situation of under-employment or employed temporarily in a precarious situation, but who continue to give preference to central areas of the city to settle. This new middle classes become pioneers gentrifiers presumably attracted to the nonconformist lifestyle as well as by the liberal and tolerant urban environment of city center neighborhoods, refusing conventional suburban normativity. With the Bairro Alto - a traditional and historic neighborhood in Lisbon´s downtown - as a case study, the main focus of this paper is to present and critically discuss the placement of marginal gentrifiers as part of a faction of the liberal left within the new middle class, that actively and effectively seek social mix in old neighborhoods and traditional city center. Empirical data related to social networks, contacts and other interactions of everyday life as well as their perception of the old neighborhood and its residents, will be discussed, as opposed to modern suburban urbanism.

[pt] O movimento de "gentrificação marginal" corresponde a franjas menos privilegiadas das novas classes médias na situação de sub-empregados ou empregados temporariamente em situação precária, mas que continuam a dar preferência às áreas centrais da cidade para fixar residência, tornando-se gentrifiers pioneiros presumivelmente atraídos ao estilo de vida não-conformista e de ambiente urbano social, liberal e tolerante dos bairros da cidade centro, recusando a normatividade convencional suburbana. Com o Bairro Alto - um bairro tradicional e histórico no centro de Lisboa - como estudo de caso, o foco principal deste trabalho é apresentar e discutir criticamente o posicionamento dos marginal gentrifiers como parte de uma facção de esquerda liberal no seio da nova classe média, que activa e efectivamente procuram mistura social em bairros antigos e tradicionais da cidade centro. Far-se-á recurso de dados empíricos referentes às redes sociais, outros contactos e interacções do quotidiano, bem como e sobretudo da respectiva percepção do bairro antigo e dos seus moradores, em contraponto com o urbanismo moderno suburbano.
[en] Urbanization is a process of expansion in the implementation of buildings and infrastructure. Demographically it means the increase of urban population in relation to the total. When influenced by public policies, such process could be tolerated. Garanhuns, in semi-arid Pernambuco, Brazil, had its Participative Master Plan (PMP) approved in 2008, reaching its maximum lifespan in 2018, therefore, an update is overdue by law. Since then, several interventions have occurred, creating instability in the process. In this context, it is discussed how to allow urban expansion in transition areas without a provision in the current PMP, minimizing territorial, environmental and social impacts. A case study was adopted for analysis, considering the years 2018 and 2019. As a conclusion it is suggested a statutory checking concerning the validity of demands for updates as well as due punishments for non-compliances focusing on the objectives of the plan.

[pt] Entende-se urbanização como processo de ampliação na implantação de edificações e infraestruturas, e demograficamente como aumento da população urbana em relação à total. Quando influenciado por políticas públicas, esse processo nem sempre deve ser intolerado. Garanhuns, município do agreste de Pernambuco, Brasil, teve seu Plano Diretor Participativo (PDP) aprovado em 2008, atingindo em 2018 o período máximo para atualização previsto em Lei Federal, sem que fosse priorizado. Desde então, várias intervenções ocorreram, gerando instabilidade no processo. Nesse contexto, discute-se como permitir a expansão urbana em zonas de transição sem base no PDP vigente, minimizando impactos territoriais, ambientais e sociais causados. Para análise, adotou-se o estudo de caso, enfocando os anos 2018 e 2019. Como conclusão, sugere-se revisão legal quanto a validade das exigências para atualização do PDP bem como de punições pelo descumprimento, com foco no atendimento do objetivo para o qual foi criado.
[en] This paper aims to discuss how the project Refundações ("Refoundations") can be interpreted as a practical experiment of the philosophy of history formulated by Walter Benjamin. Developed through a partnership amongst the group of architects Micrópolis, Sesc Ipiranga Community Center and Museu Paulista in São Paulo, the outcome of this project was a process involving education, art and spatial knowledge. In that context, we are interested in analyzing how the "history against the grain" elaborated by Benjamin can be a theoretical basis capable of supporting pedagogical practices in contemporary times, articulating different types of knowledge and experiences that were historically excluded from the decision-making processes in cities. At last, this paper also intends to point out new perspectives for thinking and producing the urban space.

[pt] O presente artigo busca discutir em que medida o projeto Refundações, fruto de uma parceria entre o grupo de arquitetos Micrópolis, o Sesc Ipiranga e o Museu Paulista em São Paulo – e resultado de um processo envolvendo educação, arte e conhecimento espacial –, pode ser interpretado como uma materialização da filosofia da história presente na obra de Walter Benjamin. Nos interessa analisar como o ato de "narrar a história a contrapelo" elaborado por Benjamin pode ser uma base teórica capaz de fundamentar práticas pedagógicas na contemporaneidade, ao articular vozes e saberes historicamente excluídos das tomadas de decisões sobre as cidades e, consequentemente, trazer novas perspectivas para se pensar e produzir o espaço urbano