[es] Este artículo hace un análisis de las formas de entrelazamiento de las finanzas y el sector inmobiliario en Brasil. El sector de la economía incluye, por un lado, los proyectos vinculados a fondos de inversión inmobiliaria, activos financieros intercambiables y titulizaciones que han atraído la atención de los investigadores debido al contexto en el que hay un claro control de los accionistas o de titulares de cuotas sobre los proyectos de desarollo inmobiliario, la dinámica de ocupación y fijación de precios de las ubicaciones y también la continua regulación institucional de las regulaciones urbanas y financieras. Por otro lado, además de estas formas más aparentes de entrelazamiento, las finanzas también han asumido un papel fundamental en la producción de viviendas populares o de interés social. Desde el punto de vista de los cambios en las metrópolis, este artículo argumenta que este segundo caso es más significativo, ya que el crédito inmobiliario dirige la reciente expansión geográfica del capital de construcción en nuevas ubicaciones, lo que revierte una tendencia histórica de expansión del sector de producción de viviendas populares o de interés social. La hipótesis esbozada aquí es que la financiarización resultaría en la aceleración del circuito de capital productivo, alterando la propia dinámica de trabajo del sector, teniendo amplios efectos en el proceso de apreciación del valor, lo que puede tener importantes consecuencias para la caída de la tasa de ganancia y para la para la realización de capital en el sector. Para llegar a esta conclusión, este artículo destaca la importancia de comprender el funcionamiento del sector de la construcción, con respecto a la producción, realización y distribución de valor. Esta puede ser la principal contribución de este trabajo, que busca superar las lecturas más comunes de geografía y economía que se centran en la circulación de capital a través del espacio urbano y la relación de la circulación de capital con las finanzas y las rentas del patrimonio.

[fr] Cet article analyse les modes d'enchevêtrement de la finance et du secteur immobilier au Brésil. Le secteur immobilier comprend, d'une part, les projets liés aux fonds d'investissement immobilier, les certificats de créances immobilières, les obligations de crédit immobilier et les titrisations qui ont attiré l'attention des chercheurs en raison du contexte dans lequel règne un contrôle clair des actionnaires ou des détenteurs de titres de propriété sur les projets de développement immobilier, la dynamique d'occupation et la tarification des lieux ainsi que sur la réglementation institutionnelle continue de l'urbaine et de le financière. D'autre part, la finance a également joué un rôle fondamental dans la production de logements d'intérêt général ou social. En ce qui concerne les changements intervenus dans la métropole, cet article affirme que ce second cas est plus significatif, car le crédit immobilier oriente la récente expansion géographique du capital de la construction dans de nouveaux sites, ce qui renverse la tendance historique à l'expansion territoriale du secteur de production de logements populaires ou d'intérêt social. L'hypothèse exposée ici est que la financiarisation entraînerait une accélération du circuit du capital productif, modifiant la dynamique de travail du secteur et ayant de vastes effets sur le processus de valorisation de la valeur, ce qui peut avoir des conséquences importantes sur la baisse des taux de profit et pour la réalisation de capital dans le secteur immobilier. Pour parvenir à cette conclusion, cet article souligne l'importance de la compréhension du fonctionnement du secteur de la construction, en ce qui concerne la production, la réalisation et la distribution de la valeur. C'est peut-être l'apport principal de ce travail, qui cherche à dépasser les lectures géographiques et économiques les plus courantes qui se concentrent sur la circulation du capital à travers l'espace urbain et la relation entre la circulation du capital avec la finance et le revenu de la richesse.