[en] This paper evaluates the extent to which dedicated open space in California's oak woodlands in a rapidly urbanizing area in southern California, influences private land and home prices. The Santa Rosa Plateau area in southern Riverside County was the location for this pilot study. Data on home and land value for 4,800 parcels surrounding an 8,300 acre oak woodland open space owned and operated a private land conservancy were collected. This was merged with spatial data from vegetation maps using a geographic information system (GIS). Distance from each parcel to the edge of the open space land, to the nearest trailhead and to the nearest stand of native oaks was calculated. Hedonic regression showed that both land and home value decreased as the distance from the open space boundary, trailheads, and local stands of native oak habitat increased. The model results were applied to the overall home and land parcels in the study area. A decrease of 10 percent in the distance to the nearest oak stands and to the edge of the permanent open space land resulted in an increase of $4 million in the total home value, and an increase of $16 million in total land value in the community. This demonstrates the off-site benefits of open space areas and native oak woodland stands in increasing overall land and home value of an entire community. There is economic value for conservation of native habitats. This promising method of analysis will be useful in future work to characterize how different configurations of open space design influence the land and home markets.

[es] Este art&iacute;culo analiza hasta que punto el mantenimiento de los bosque de querc&iacute;neas y pastizales en una zona de r&aacute;pida urbanizaci&oacute;n en el sur de California tiene influencia en los precios de mercado del bosque nativo y de las viviendas. Este estudio de caso ha sido realizado en la meseta de Santa Rosa en la provincia de Riverside. Las informaciones de los precios de las viviendas y de la tierra se refieren a 4.800 parcelas urbanizadas para viviendas y 8.300 acres de monte abierto de querc&iacute;neas pertenecientes a propietarios privados. Estos datos se superpusieron con datos espaciales de mapas de vegetaci&oacute;n utilizando sistemas de informaci&oacute;n geogr&aacute;fica (SIG). Se calcularon las distancias entre las parcelas y los l&iacute;mites lejanos del monte abierto, los senderos forestales y las superficies de querc&iacute;neas m&aacute;s cercanos. Una regresi&oacute;n hed&oacute;nica muestra que tanto el valor del bosque de querc&iacute;neas como de las viviendas decrecen, al incrementarse las distancias del monte abierto de querc&iacute;neas con referencia a las viviendas. Los resultados del modelo se extrapolaron a todas las viviendas y parcelas de tierras en el &aacute;rea de estudio. Una reducci&oacute;n del 10 por ciento en la distancia de las viviendas a las superficies de querc&iacute;neas m&aacute;s cercanas, resulta en un incremento de 4 millones de d&oacute;lares en el valor total de las viviendas y de 16 millones de d&oacute;lares en el valor total de la tierra en toda la comunidad. Esto demuestra que los beneficios externos de los pastizales y bosques abiertos de querc&iacute;neas californianas incrementan simult&aacute;neamente los valores de las tierras forestales y viviendas de la comunidad. Existe un valor econ&oacute;mico de conservaci&oacute;n de los h&aacute;bitats del bosque mediterr&aacute;neo californiano. Este prometedor m&eacute;todo de an&aacute;lisis facilitar&aacute; en un futuro la caracterizaci&oacute;n de la influencia de diferentes configuraciones de espacios forestales abiertos en los valores de mercados de la tierra y de la vivienda.