[en] Central areas of cities such as Granada suffer strong pressures from tourism. They are constantly threatened by gentrification, declining social diversity, as well as by the deterioration and loss of meaning of their urban space. To counter this, urban planning needs to take advantage of the potential of the historic city. This is especially true in contexts such as Spain, where instruments and investments to develop adequate urban regeneration policies have been insufficient, mainly since the crisis of the second decade of twenty-first century, aggravated by the COVID-19 pandemic. For this reason, we believe that it is necessary to optimise the city's tourist resources, making heritage the driver of urban revitalisation that it can be. The study explores the strategic potential of architectural heritage to fully regenerate the city, from a spatial, functional and landscape perspective. The work begins by addressing a series of keys that have been internationally implemented in the discipline in recent decades to interpret and strengthen the concept of "heritage city". The approach seeks to link the listed architecture, both to itself and to its spatial environment: urban tourism, central public spaces as flexible and shared areas, the effects of gentrification, walkability, etc. Granada city centre's population vacuum was analysed, together with its standardisation and loss of public space quality, an evident urban theming and lack of comprehensive planning. We then propose the configuration of diachronic links, reflecting the city's evolution through time, using a cartographic approach, a functional analysis and a heritage characterisation that prioritises the environment. Thus, an assessment-diagnostic method is proposed that gives heritage new meanings and accentuates its urban role. We advance a number of sequences, whose topology is guided by the relational game between urban form, topography, social and functional realities and urban landscape. We conclude with a systematisation of the multidimensional attributes of heritage in the given sequence, leading to the promotion of future urban regeneration strategies. This way, we go beyond the isolated and static logic of a listed vision and bring about a dynamic and relational re-signification.

[es] Los ámbitos centrales de ciudades como Granada están sometidos a fuertes presiones del mercado turístico y sufren la amenaza constante de la gentrificación, la pérdida de diversidad social y el deterioro y pérdida de carácter de su espacio urbano. Para contrarrestar esto, el urbanismo necesita aprovechar las potencialidades que posee la ciudad histórica, máxime en contextos como el español, donde los instrumentos y las políticas adecuadas de regeneración urbana vienen resultando insuficientes, principalmente desde la crisis de la segunda década del siglo XXI, agravada por la pandemia de la Covid19. Por ello, creemos obligada la optimización de sus recursos turísticos, dándole al patrimonio el papel urbano de activación y dinamización que es capaz de asumir. La investigación trabaja el potencial estratégico del patrimonio arquitectónico para la regeneración urbana integral, desde una perspectiva espacial, funcional y paisajística. Se parte de un conjunto de claves que disciplinar e internacionalmente se vienen poniendo en marcha en las últimas décadas para la interpretación y puesta en valor de la "ciudad-patrimonio", consideraciones que buscan orientar la vinculación de esta arquitectura catalogada entre sí y con su entorno espacial: el turismo urbano, espacio público central como lugar flexible y compartido, los efectos de la gentrificación, la paseabilidad, etc. Situados en Granada, se analiza el vaciamiento poblacional de su centro, la estandarización y pérdida de calidad de su espacio público, su evidente tematización y la falta de perspectiva integral del planeamiento desarrollado, para plantear la configuración de vinculaciones diacrónicas, reflejo de la evolución de la ciudad a través del tiempo, mediante una aproximación cartográfica, un análisis funcional y una caracterización patrimonial que prioriza los entornos. Se propone así un instrumento de evaluación-diagnóstico que añade nuevos significados a la dimensión patrimonial e intensifica su rol urbano, formulando una propuesta de secuencias cuya topología es orientada por el juego relacional entre forma urbana, topografía, realidad social y funcional y paisaje urbano. Se concluye con una sistematización de atributos multidimensionales del patrimonio en la secuencia elegida que posibilite impulsar estrategias futuras de regeneración urbana, superando así la lógica aislada y estática de la visión cataloguista para adentrarse en una re-significación dinámica y relacional.