[en] During the last decades, the oil-producing Arab countries of the Gulf have undergone many socioeconomics changes. This had had a considerable impact on urban spaces in terms of form, function and structure. The traditional social structures of cities were completely changed. Consequently, a new configuration appeared, essentially determined by new economic criteria of localization.In Muscat, capital of the Sultanate of Oman, the emergence of new social relations led to a spatial mobility of the households in function of their purchasing power of building lands or houses.However, in a country where the land is publicly owned and which is sold officially at a unique and fixed price, the dynamism of a parallel land market lets foretell a segregationist division of the inhabited areas or in the currently urbanizing spaces. Therefore, the practices of production and structuring of space seem to escape the spirit of the urban policy and to contradict the will of a regulation legislated by public authority.The new configuration of the urban space seems to be the product of a contradiction between the public will, the private sector and the interests of land speculators.The strategies and tactics of the urban end-product private producers are conducive to a new urban reality. Muscat city is witnessing a shift from fragmentation, tribal and even ethnic division that had prevailed until the beginning of 1970s, to a polarization and socioeconomic stratification.

[fr] Les changements socioéconomiques survenus ces dernières décennies dans les pays arabes producteurs de pétrole dans la région du golfe arabo-persique se sont intensément répercutés sur les espaces urbains, tant aux niveaux des formes que des fonctions et structures. Les structures sociales traditionnelles des villes ont été entièrement bouleversées, laissant apparaître une nouvelle configuration déterminée par des nouveaux critères de localisation essentiellement économiques.A Mascate, capitale du Sultanat d'Oman, l'émergence des nouveaux rapports sociaux a conduit à une mobilité spatiale des ménages en fonction, semble-t-il, de leurs pouvoirs d'achat en matière de terrains à bâtir ou de logement. Or, dans ce pays où le sol est propriété publique et se vend officiellement à prix unique et fixe, le dynamisme d'un marché foncier parallèle au marché public laisse présager une division ségrégative de l'espace habité ou en cours d'urbanisation.Ainsi, les pratiques de production et de structuration de l'espace semblent échapper à l'esprit de la politique urbaine et contredire la volonté de régulation prônée et légiférée par le pouvoir public. La nouvelle configuration de l'espace urbain apparaît désormais comme le produit d'une contradiction entre la volonté publique et les choix du secteur privé et des spéculateurs fonciers. La stratégie et les tactiques des agents privés producteurs du produit urbain final aboutissent pratiquement à la création d'une nouvelle réalité urbaine. A travers le marché foncier, la ville semble passer de la fragmentation et de la division tribales et même ethniques, qui ont prévalu jusqu'au début des années 1970, à la polarisation et la stratification socio-économique.