[en] The urbanized territory in Buenos Aires metropolitan area has increased in more than 350 km2 in the last decade, this is equivalent to one and a half the area of the primary city (Capital Federal). This urban area spread process has a relevant characteristic: 35.000 hectares come from gated residential developments. The private capital has been the new protagonist of urban planning and gated communities (urbanizaciones cerradas), in all possible typologies, are the result of this new suburbanization process. As more than 400 private enterprises have invaded the whole Buenos Aires city hinterland, we start wondering what happened with our city planning, what new urban politicies does this fragmented landscape of urban archipielagos answer to, how has the far periphery morphology been altered by this wall raising which tries to create a doubtful safe environment. This post-modern new background has settled over a traditional urban centers structure breaking not only the physical network but also the social one, increasing the differences between social classes and facing them closer relationships. As this phenomenon consolidates, new actors appear as this new background planning managers: private enterprises, promoters, the "winner" middle-class, foreign investors, etc; meanwhile the local and provincial government have lost strength as decision-makers and the whole urban normative shows important empty spaces. In our paper we have decided to choose a study case in order to analyze these transformations: the Pilar neighborhood, situated on the third ring, the most distant of Buenos Aires city. This is a paradigmatic case where a fourth part of all the constructed projects within the Metropolitan Area were developed. Moreover, we have included the key-informants interviews technique in order to get an approximation of this new actors urban conception. Finally, we tried to contrast this ideas with the urban politics implemented during this process which intention was to control this new situation and to conciliate the public and private interests.

[es] En la última década la superficie urbanizada del área metropolitana de Buenos Aires ha aumentado en una cifra superior a los 350 km2, o lo que equivale una vez y media a la superficie de la ciudad primada. Este proceso de crecimiento de la mancha urbana tiene una característica relevante: son 35.000 hectáreas de "ciudad cerrada". El nuevo protagonista del planeamiento urbano ha sido el capital privado y el resultado de este nuevo proceso de suburbanización son las urbanizaciones cerradas, en todas las tipologías posibles de imaginar. Cuando más de 400 emprendimientos privados han invadido todo el hinterland de la ciudad de Buenos Aires, comenzamos a preguntarnos qué pasó con la planificación de nuestras ciudades, a qué nuevas políticas urbanas responde este paisaje fragmentado de archipiélagos urbanos, cómo se ha alterado la morfología de la periferia lejana levantando murallas que intentan crear un clima de seguridad bastante dudoso. Estos nuevos escenarios de la postmodernidad se han asentado sobre una estructura de centros urbanos tradicionales quebrando la trama no sólo física sino también social, acrecentando las diferencias entre clases sociales y enfrentándolas con relaciones de proximidad muy estrecha. Mientras este fenómeno se va consolidando, nuevos actores aparecen como los gestores de la planificación en los nuevos escenarios: los emprendedores privados, los promotores, la clase media "ganadora", los inversores extranjeros, etc.; en tanto que los gobiernos provinciales y locales han perdido fuerza en la toma de decisiones y la normativa urbana en su conjunto muestra importantes espacios vacíos. Hemos decidido tomar un caso testigo para analizar estas transformaciones: el partido de Pilar ubicado en el tercer cordón, el más alejado de la ciudad de Buenos Aires. Se trata de un caso paradigmático en donde ha recalado una cuarta parte de todos los proyectos construidos dentro del Área Metropolitana. Asimismo hemos recurrido a la técnica de entrevistas con informantes calificados para poder trazar un esbozo acerca de la concepción de lo urbano que tienen estos nuevos actores. Y finalmente, intentamos contrastar estas visiones con las políticas urbanas que a lo largo de este proceso se han ido implementando, tratando de controlar esta nueva situación y de conciliar los intereses privados y públicos.