[es] En este trabajo se estudian los procesos de producción del espacio en una ciudad catalana de tipo medio, Lleida, y en unos años en que el crecimiento económico y demográfico ha sido muy importante. En la primera parte se explicita el marco teórico y las hipótesis planteadas. A partir de la teoria de "producción del espacio" se plantea la hipótesis de que, durante el proceso de crecimiento, se ha operado un cambio en relación a los agentes que se apropian de las plusvalías urbanas -del dominio de la propiedad tradicional del suelo a la consolidación del promotor inmobiliario profesional; asimismo se plantean las relaciones de dependencia de las nuevas formas urbanas y la supeditación de la política urbana institucional a estos agentes. A continuación se estudia la evolución de la propiedad, de la promoción y las formas de edificación de la ciudad, y se analizan las decisiones políticas en el ámbito del planeamiento y en la política diaria municipal. Finalmente, se establece una periodización del proceso de crecimiento: en un primer período la penetración del capitalismo en la producción del espacio urbano es débil, y se aprecia una clara dirección del proceso de urbanización por parte de los propietarios del suelo periurbano y de los pequeños propietarios de solares céntricos con claras influencias políticas y generando formas urbanas peculiares (hábitat marginal, suburbanización de baja densidad de ocupación ...); en un segundo período los promotores inmobiliarios profesionales orientan las decisiones políticas y generan un medio construido mucho más denso, aprovechando la revalorización de los espacios intersticiales creados en la época anterior.

[fr] Cet article étudie les processus de production de l'espace dans une ville moyenne de la Catalogne, Lleida, et pendant une période de très forte croissance économique et démographique. Dans une première partie, on pose le cadre théorique et les hypothèses de départ: partant de la théorie "de la production de l'espace", on émet l'hypothèse du changement, pendant le processus de croissance, des agents d'appropriation des plus-values urbaines (qui passeraient du camp de la propiété foncière traditionnelle à celui des promoteurs immobiliers professionnels) et de la supéditation de la politique urbaine institutionnelle et des formes urbaines resultantes à ces nouveaux agents. L'analyse de l'évolution de la propriété et de la promotion, de celle des formes d'édification et des décisions politiques dans l'aire de la planification urbaine ainsi que la pratique quotidienne de la municipalité, montre l'existence de deux périodes bien distinctes. Dans un premier temps, la pénétration du capitalisme dans la production de l'urbain est faible et il y a une claire direction du processus d'urbanisation par les propriétaires du sol péri-urbain et par les petits propriétaires des terrains du centre; les influences polítiques y sont claires et les formes urbaines caractéristiques (habitat marginal, suburbanisation à faible densité d'habitation, etc.); dans un deuxième temps, les promoteurs immobiliers professionnels orientent les decisions politiques et genèrent une périphérie construite beaucoup plus dense en prenant avantage des espaces intersticiels résultant de la période précedente.