[fr] La superficie de Santiago du Chili connaît une très importante croissance en raison de l'attrait de l'habitat pavillonnaire. Dans le secteur de la capitale où résident les individus de plus hauts revenus, à proximité du centre des affaires de Las Condes, on trouve cependant une importante offre en appartements dans des immeubles " de standing ". Notre étude visait à identifier le profil des résidents de ces édifices et leurs motivations, autrement dit les critères de leur choix résidentiel, afin de statuer sur l'éventuelle apparition d'une véritable alternative à l'habitat pavillonnaire diffus. Nous avons identifié la recherche par cette population d'une " centralité décentralisée " autorisée par la polycentralité de la capitale du Chili et constituée, dans le cadre de notre zone d'étude, autour du centre des affaires de l'avenue Apoquindo. Ce phénomène, cumulé à l'importance historique et financière des communes du secteur Est, permet aux résidents de la zone de jouir d'un important degré de ségrégation socio-économique, de sécurité, de prestige et de la proximité de services, de commerces, d'équipements, d'emplois et de transports d'une grande qualité. Or dans ce contexte où une forme de centralité est valorisée, nous avons constaté l'existence de flux de population non seulement du centre vers la périphérie mais également, et à l'échelle d'une vie, de la périphérie vers le centre. Cette nouvelle redistribution, quoique nettement moindre, implique notamment le passage du pavillon unifamilial à l'appartement en hauteur, de la très faible densité à la forte densité urbaine, et sous-entend non seulement la poursuite de l'augmentation de cette dernière dans les zones centrales, mais aussi l'existence pour la classe haute chilienne d'un modèle positif en faveur de la tour d'habitation. La réalité simultanée de ces deux flux inversés, qui dépendent de l'étape dans la vie familiale des individus, et la possession généralisée de résidences secondaires " à la plage ou à la campagne " nous empêchent toutefois de conclure à l'apparition d'un véritable idéal de l'appartement, à un nouveau profond désir de densité qui serait partagé par la classe haute de Santiago. Il conviendra pourtant d'étudier dans les années à venir l'évolution des choix résidentiels d'une génération émergente de jeunes professionnels, aujourd'hui seuls ou en couples sans enfant, qui affichent une valorisation de la centralité et ne considèrent pas le pavillon comme une alternative souhaitable. D'autre part, l'évolution des perceptions de l'appartement et même la création d'un produit immobilier en hauteur dont la qualité et les aménagements satisferaient une partie des amateurs de maisons individuelles pourrait être engendrée par le secteur très influent des entreprises immobilières chiliennes, qui y reconnaitrait son intérêt.

[pt] Santiago do Chile experimenta um grande crescimento em razão do interesse pela moradia em pavilhão. Na área da capital onde se concentra os residentes com renda mais alta, proximo ao centro de negócios de Las Condes, encontram-se uma importante oferta de imóveis "de standing". Este estudo visava identificar o perfil dos residentes desses edifícios e suas motivações, dito de outro modo, os critérios para a escolha desse tipo de residência, a fim de situar sobre o eventual aparecimento de uma verdadeira alternativa à habitação difusa em pavilhão. Identificou-se a pesquisa por esta população de uma "centralidade descentralizada" autorizada pela policentralidade da capital do Chile e constituída, no quadro da zona de estudo, em torno do centro de negócios da avenida Apoquindo. Este fenômeno, somado à importância histórica e financeira das comuinidades do setor Leste, permite aos residentes desta zona de usufruir importante grau de isolamento socioeconômico, segurança, prestígio e a proximidade aos serviços, comércio, equipamentos, empregos e transporte de boa qualidade. Nesse contexto, onde uma forma de centralidade está valorizada, constatou-se a existêcia de um fluxo de população, não apenas do centro para a periferia, mas, igualmente, na escala de uma vida, da periferia para o centro. Esta nova redistribuição, apesar de nitidamente menor, implica notadamente a passagem do pavilhão familiar às coberturas, da fraca à forte densidade urbana, e subentende-se não apenas o crescente aumento desse tipo de moradia nas zonas centrais de um modelo positivo em favor da torre de habitação. A realidade simultânea desses dois fluxos inversos, que dependem da etapa de vida familiar dos indivíduos e a aquisição generalizada de residências secundárias "no campo ou na praia", impede-nos, contudo, de concluir o aparecimento de um verdadeiro ideal do apartamento, um novo desejo profundo de densidade que seria compartilhado pela classe alta de Santiago. Será necessário ainda estudar nos próximos anos a evolução da escolha do residencial de uma geração emergente de profissionais jovens, hoje sós ou em casais sem criança, que apresentam uma avaliação da centralidade e não consideram a moradia como uma alternativa desejável. Por outro lado, a evolução das percepções do apartamento e mesmo a criação de um produto imobiliário, cujas facilidades e qualidade satisfariam uma parte dos amantes de casas individuais, poderia ser provocado pelo setor de empreendimentos imobiliários chilenos, que reconheceria seu interesse.