[en] This article examines the processes of production of space in a medium-sized Catalan city, Lleida, during a period of major economic expansion and population growth. The first part explains the theoretical framework and the hypotheses expressed. Taking the theory of "production of space" as a starting point, the author develops the hypothesis of the change of agents who acquire possession of the urban surplus value during the period of expansion. This passes from the domination of the traditional landowners to the consolidation of the position of professional estate agents. Also implied in the hypothesis is the dependence of resulting urban forms on the subjection of oficial urban policies to pressures exerted by these agents. There follows an examination of the evolution of ownership and promotion, a study on construction patterns in the city, and an analysis of policy-making in the field of planning and everyday municipal activities. It is then possible to identify two stages in the process of growth. The first is a period of weak capitalist involvement in production in the city, with evident tendencies towards the process of urban development by land-owners in suburban areas and by the propietors of small centrally-located plots. Marked political influences were evident and the net result was the formation of non-standard urban forms (marginal habitats, low-density suburban slum development...). During the second stage, professional estate agents exercised a strong influence on policy-making which resulted in high-density construction based on the upgrading of the interstitial spaces created in the previous period.

[fr] Cet article étudie les processus de production de l'espace dans une ville moyenne de la Catalogne, Lleida, et pendant une période de très forte croissance économique et démographique. Dans une première partie, on pose le cadre théorique et les hypothèses de départ: partant de la théorie "de la production de l'espace", on émet l'hypothèse du changement, pendant le processus de croissance, des agents d'appropriation des plus-values urbaines (qui passeraient du camp de la propiété foncière traditionnelle à celui des promoteurs immobiliers professionnels) et de la supéditation de la politique urbaine institutionnelle et des formes urbaines resultantes à ces nouveaux agents. L'analyse de l'évolution de la propriété et de la promotion, de celle des formes d'édification et des décisions politiques dans l'aire de la planification urbaine ainsi que la pratique quotidienne de la municipalité, montre l'existence de deux périodes bien distinctes. Dans un premier temps, la pénétration du capitalisme dans la production de l'urbain est faible et il y a une claire direction du processus d'urbanisation par les propriétaires du sol péri-urbain et par les petits propriétaires des terrains du centre; les influences polítiques y sont claires et les formes urbaines caractéristiques (habitat marginal, suburbanisation à faible densité d'habitation, etc.); dans un deuxième temps, les promoteurs immobiliers professionnels orientent les decisions politiques et genèrent une périphérie construite beaucoup plus dense en prenant avantage des espaces intersticiels résultant de la période précedente.