[en] In Nicaragua, the housing scarcity is a fact that grows continuously. According to Habitat for humankind (2008), the demand for new housing in Nicaragua overs half a million units, which increases in twenty thousand homes each year, while another half million homes require to be repaired. The efforts that have been done by various organizations and entities involved in the social housing issue in Nicaragua have generated a variety of housing solutions that try adequate to the needs of people, playing an important role toward the quantitative reduction of the housing deficit. However, these solution show deficiencies in terms of quality, specifically regarding the standards that affect the welfare housing and development of human life, design, environmental quality, and construction quality. The absence of criteria and lineaments in Nicaragua that guide housing projects of social interest toward the search of sustainability has resulted in the projection of homes that neither satisfy their inhabitants needs nor satisfy their expectations, social relationships, possibility of coexistence, and the right of being part of a city. This paper defines an own elaboration indicators system that has been adapted to the urban, socioeconomic, and environmental context of Nicaragua in order to assess in a qualitative way the projects "Desarrollo Integral de Acahualinca" and "Casas para el Pueblo" as representative models of social housing in Nicaragua, whose results allow to identify weaknesses and strengths of the projects surveyed, in order to regain the positive aspects of them and to avoid repeating those with negative implications that affect directly or indirectly the sustainable development of housing.

[es] En Nicaragua el déficit de vivienda es una cifra que crece incesantemente. De acuerdo a Hábitat para la Humanidad (2008), la demanda de vivienda nueva en Nicaragua supera el medio millón de unidades, cifra que se incrementa en veintidós mil viviendas cada año, mientras otro medio millón de viviendas ameritan reparación. Los esfuerzos realizados por las diferentes organizaciones y entidades involucradas en el tema de la vivienda social en Nicaragua han generado una variedad de soluciones habitacionales que se tratan de adecuar a las necesidades de los pobladores, jugando un papel importante ante la reducción cuantitativa del déficit habitacional. Sin embargo, estas soluciones manifiestan deficiencias en el aspecto cualitativo, específicamente respecto a aquellos estándares que inciden en el bienestar habitacional y el desarrollo de la vida humana -de diseño, de calidad ambiental y calidad constructiva. La ausencia de criterios y lineamientos en Nicaragua que orienten los proyectos de viviendas de interés social hacia la búsqueda de la sostenibilidad ha dado como resultado la proyección de viviendas que no satisfacen las necesidades de sus habitantes, sus expectativas, relaciones sociales, la posibilidad de convivir y de tener derecho a la ciudad. El presente trabajo define un sistema de indicadores de elaboración propia que ha sido adaptado al contexto urbano, socioeconómico y ambiental de Nicaragua para poder evaluar de forma cualitativa los proyectos "Desarrollo Integral de Acahualinca" y "Casas para el Pueblo", como modelos representativos de vivienda social en Nicaragua, cuyos resultados permiten identificar las carencias y puntos fuertes de los proyectos objeto de estudio, con el fin de retomar los aspectos positivos de los mismos y de evitar repetir aquellos que tengan repercusiones negativas e incidan de forma directa o indirecta en el desarrollo sostenible de las viviendas.