[es] Este artículo aborda un episodio en gran parte desconocido de la prolífica carrera del urbanista de renombre internacional Constantinos A. Doxiadis (1913-1975). Entre 1962 y 1974, dirigió la empresa constructora Zygos S.A. con vistas a aprovechar las oportunidades que presentaba la proliferación de la polykatoikìa (un edificio de apartamentos de mediana altura característico en Grecia) a través del antiparochì (un popular contrato de "terreno-por-pisos"). Como analiza este artículo, la historia de Zygos ofrece una oportunidad única para desentrañar una serie de cuestiones importantes relativas a la producción de viviendas y los procesos de urbanización en la Grecia de posguerra —y potencialmente en otros países—, donde la vivienda no fue asumida por mecanismos centralizados ni promovida por el Estado del bienestar. Analiza cómo el mecanismo autopropulsor del "antiparroquismo" creó y aprovechó un sistema de interdependencias sociales y económicas que gozó de un amplio apoyo en todo el espectro político, al tiempo que impulsó el crecimiento de un mercado inmobiliario especulativo, en el que prosperaron los contratistas aficionados y las pequeñas empresas constructoras. De hecho, el crecimiento de dicho mercado debe mucho a las medidas reguladoras puestas en marcha por Doxiadis mientras estaba a cargo de los programas griegos de Reconstrucción y Recuperación (1945-1951). En conjunto, la historia de la participación de Doxiadis en el mercado inmobiliario griego ofrece un ejemplo sorprendente de cómo los incentivos de arriba-abajo y las iniciativas de abajo-arriba convergieron para crear las condiciones y el marco en el que los arquitectos griegos (incluidos los de renombre) operaban habitualmente. Para contextualizar el proceso de diseño y construcción de los polykatoikìes (un tipo de edificio común fuera del ámbito del alto diseño arquitectónico), el artículo se basa en el concepto de "banalidad" como término general utilizado para describir las condiciones socioeconómicas evidenciadas en el mecanismo de antiparochì y la experiencia cotidiana vivida en una sociedad urbana en desarrollo.

[fr] Cet article traite d'un épisode largement méconnu de la carrière prolifique de l'urbaniste de renommée internationale Constantinos A. Doxiadis (1913-1975). Entre 1962 et 1974, il a dirigé l'entreprise de construction Zygos S.A. en profitant des opportunités offertes par la multiplication des polykatoikìa (des immeubles d'appartements de taille moyenne caractéristiques de la Grèce) via l'antiparochì (un contrat très courant d'échange de terrains contre des appartements). L'histoire de Zygos offre une occasion unique d'aborder une série de questions importantes concernant la production de logements et les processus d'urbanisation dans la Grèce d'après-guerre, et potentiellement dans d'autres pays, dans lesquels la problématique du logement n'a pas été prise en charge par des mécanismes centralisés, ni soutenue par l'État providence. L'article analyse le mécanisme d'auto-alimentation par lequel l'antiparochì aurait à la fois créé et tiré parti d'un système d'interdépendances sociales et économiques et bénéficié du large soutien de l'ensemble de la classe politique, tout en stimulant la croissance d'un marché immobilier spéculatif, dans lequel les entrepreneurs amateurs et les petites entreprises ont prospéré. En fait, la croissance d'un tel marché doit beaucoup aux dispositions réglementaires mises en place par Doxiadis alors qu'il était en charge des programmes de reconstruction et redressement de la Grèce (1945-1951). Finalement, l'implication de Doxiadis dans le marché grec de l'immobilier offre un exemple frappant de la convergence entre incitations venues d'en haut et initiatives de la base, créant les conditions et le cadre dans lequel les architectes grecs (y compris ceux de renom) ont régulièrement exercé. Pour contextualiser le processus de conception et de construction des polykatoikìes (un type de bâtiment banal, bien loin de la notion d'œuvre architecturale), l'article s'appuie sur le concept de " banalité " en tant que terme générique pour décrire les conditions socio-économiques mises en évidence par le mécanisme d'antiparochì et l'expérience quotidienne d'une société urbaine en développement.