[en] Though gated communities exist in the western world from the beginning of the XXth century, in Argentina appears the first country club, in Pilar's district, from the decade of thirty, as a punctual, outlying fact, with social and sports intentions. Forty years later the first public regulations arise that try to arrange the territory and the location of the Country Clubs, the fact is concluded. Is this affirmation enough to stop the analysis of the phenomenon? On the other hand, nowadays we can appreciate that the effects and territorial impacts are perceived. Otherwise, the phenomenon is not static, new types of GC that offers the real- estate market arise. Nevertheless, these GC were constructed following some norm, they have been adapted or assimilated to effective norms, which were inadequate for not being specific for its development. The scientific literature on the gated communities is abundant, but it is necessary to emphasise that still a gap exists in the analysis of the roll of the legislation, in other words: what is the roll of regulation? This article proposes to clarify the complex plot of the regulation and the roll of the State as organiser of the territory. To synthesise the relations and the competencies of the legislation - and the direct or indirect effects - that regulated and regulate to the closed urban developments, in three jurisdictional levels inside the Republic Argentina: the Nation, the province of Buenos Aires and the municipality, taking Pilar's party, paradigm as a case on the subject of closed urban developments.

[es] Si bien las urbanizaciones cerradas existen en el mundo occidental desde principios del siglo XX, en la Argentina aparece en escena el primer country club, en el distrito de Pilar, a partir de la década del treinta, como un hecho puntual, aislado, con propósitos sociales y deportivos específicos. Cuarenta años después surgen las primeras regulaciones públicas que intentan ordenar el territorio y la localización de los clubes de campo, el hecho está consumado. ¿Alcanza esta afirmación para detener el análisis del fenómeno? Muy por el contrario, hoy, encontramos que los efectos e impactos territoriales se comienzan a sentir; y por otro lado, lejos de ser un fenómeno estático surgen nuevas tipologías que ofrece el mercado inmobiliario. No obstante, estas urbanizaciones no se efectuaron sin ningún tipo de norma sino que se adaptaron o asimilaron a normas vigentes, inadecuadas por no ser específicas para su desarrollo. La literatura científica sobre las UC es abundante, pero cabe destacar, que aún se identifica un vacío en el análisis del papel de la legislación, en pocas palabras ¿Cuál es el papel de regulación? El presente artículo propone desenmarañar la compleja trama de la normativa y el papel del Estado como ordenador del territorio. Sintetizar las relaciones y las competencias de la legislación -y los efectos directos o indirectos- que regularon y regulan a las urbanizaciones cerradas, en los tres niveles jurisdiccionales dentro de la República Argentina: la Nación, la provincia de Buenos Aires y el municipio, tomando como caso el partido de Pilar, paradigma en materia de urbanizaciones cerradas.