[en] It focuses on studying how government policies, especially the property tax, have affected housing prices in Shanghai between the years 2011 and 2023. In recent years, Shanghai has grown economically very rapidly, causing house prices to rise sharply. This has worried both the authorities and ordinary people, as it is becoming increasingly difficult to find affordable housing, and the demand for houses remains higher than the amount available. The main objective is to see if the property tax has helped to stop the rise in housing prices. Since it was put in place in 2016, this government measure has attempted to reduce the purchase of houses for speculative purposes and control the rise in prices. Despite these measures, housing prices in Shanghai have continued to rise, raising questions about whether the tax is really working as expected. To better understand this issue, I analyzed house prices before and after the tax was implemented. The economic growth of the city will also be taken into account, i.e. how much the money generated by Shanghai has grown, and how this has influenced housing prices. The idea is to find out whether the economic improvement has been so strong that it has cancelled out the effect of the government policies, making the demand for housing still very high despite the tax. In addition, I have investigated how investment in new housing projects has been affected by this tax. This helps me understand whether the policies have slowed the construction of new housing, which may also have affected prices by reducing the number of houses available.

[es] Se enfoca en estudiar cómo las políticas del gobierno, especialmente el impuesto a la propiedad, han afectado los precios de las viviendas en Shanghái entre los años 2011 y 2023. En los últimos años, Shanghái ha crecido económicamente de manera muy rápida, lo que ha hecho que los precios de las casas suban mucho. Esto ha preocupado tanto a las autoridades como a la gente común, ya que cada vez es más difícil encontrar viviendas a precios accesibles, y la demanda de casas sigue siendo más alta que la cantidad disponible. El principal objetivo es ver si el impuesto a la propiedad ha ayudado a detener el aumento de los precios de las viviendas. Desde que se puso en marcha en 2016, esta medida del gobierno ha intentado reducir la compra de viviendas con fines especulativos y controlar el alza de los precios. A pesar de estas medidas, los precios de las viviendas en Shanghái han seguido subiendo, lo que genera dudas sobre si el impuesto realmente está funcionando como se esperaba. Para entender mejor este tema, analicé los precios de las casas antes y después de que se aplicara el impuesto. También se tomará en cuenta el crecimiento económico de la ciudad, es decir, cuánto ha crecido el dinero que genera Shanghái, y cómo esto ha influido en los precios de las viviendas. La idea es saber si la mejora económica ha sido tan fuerte que ha anulado el efecto de las políticas del gobierno, haciendo que la demanda de viviendas siga siendo muy alta a pesar del impuesto. Además, he investigado cómo la inversión en nuevos proyectos de vivienda ha sido afectada por este impuesto. Esto me ayuda a entender si las políticas han frenado la construcción de nuevas viviendas, lo que también puede haber afectado los precios al reducir la cantidad de casas disponibles. Este estudio no solo es importante para Shanghái, sino también para otras ciudades que están pasando por situaciones similares, donde los precios de las viviendas suben mucho en poco tiempo.