[ca] Objectiu: La zona de Madrid a l'Est del Retiro, potser per la seva tardà desenvolupament, no ha suscitat l'interès d'historiadors ni urbanistes. L'objectiu és analitzar la forma urbana en aquest àmbit en les seves primeres vuit dècades de desenvolupament, indagant en les conseqüències que va tenir la interposició del Real Lloc com a factor distintiu respecte d'altres barris. Metodologia: Es porta a terme una anàlisi comparativa de la forma urbana mitjançant la reconstitució gràfica de l'avantprojecte de l'Eixample i de l'estat de la ciutat en tres moments significatius del seu desenvolupament. Aquesta reconstitució s'ha traçat prenent com a base cartogràfica l'actual plànol parcel·lari de la ciutat. Conclusions: La posició darrere del Retiro de la zona urbana estudiada ha condicionat el tardà començament del seu procés urbanitzador, la seva planificació, el seu traçat i els seus usos.L'avantprojecte de l'Eixample va iniciar el procés urbanitzador i és el germen de la ciutat com a proposta inicial. Durant les següents vuit dècades de construcció de la ciutat el projecte original va sofrir diverses transformacions producte principalment de la improvisació.L'arquitectura de la Beneficència va ser el motor del lent creixement de la ciutat a la zona. Juntament amb l'arquitectura industrial, les instal·lacions esportives i recreatives i l'habitatge aristocràtica, va conformar un paisatge urbà divers avui dia desaparegut. Originalitat: Aquest article deriva De la tesi doctoral inèdita de l'autor. Les principals línies d'investigació són la forma urbana i l'ocupació del dibuix com a instrument d'investigació i entronca amb altres investigacions recents referides a la ciutat de Madrid.

[en] Objective: The area of Madrid to the east of the Retiro Park, perhaps due to its late development, has not provoked the interest of historians or urban planners. The objective is to analyze the urban form in this area in its first eight decades of development, studying the consequences of the position of the Royal Property between this neighborhood and the city center as a distinctive factor with respect to other neighborhoods. Methodology: The area of Madrid to the east of the Retiro Park, perhaps due to its late development, has not provoked the interest of historians or urban planners. The objective is to analyze the urban form in this area in its first eight decades of development, studying the consequences of the position of the Royal Property between this neighborhood and the city center as a distinctive factor with respect to other neighborhoods. Conclusions: The position of the studied neighborhood behind the Retiro Park has conditioned the late start of its urbanization process, its planning, its layout and its uses.The first draft of the city expansion started the urbanization process and is the germ of its layout. During the following eight decades of construction of the city the original design underwent several transformations, mainly due to improvisation.The Charity architecture was the driving force of the slow growth of the city in this area. In conjunction with industrial architecture, sports and recreational facilities, and aristocratic housing, shaped a diverse urban landscape that has now disappeared. Originality: This article is derived from an unpublished doctoral thesis. The main lines of research are the urban form and the use of drawing as a research instrument and connects with other recent researches related to the city of Madrid.