[en] ABSTRACT: I am going to introduce the work of end of degree, wich is a study that is going to be realized on the economic viability of a residential complex in Cantabria. In Spain as it happens in Europa's countries, a demographic change is taking place in the last decades. Producing to him a decrease of the rate of birth rate, whereas on the contrary the life expectancy is increased and therefore the 65-year-old elderly population. This new situation provokes an increase of the demand of residential services for the future. But due to the changes so much cultural as of way of life of the company, new niches of market are arising offering alternatives different from the known ones traditionally, since they are the residential complexes. The residential complexes are villas composed by apartments in which there is a common zone with destined to the social activities and a sanitary zone. In Cantabria only there is a residential center similar to the one that is going to appear in this work. The present work, it has the aim to study the economic viability of a residential complex, to determine if the above mentioned complex is more viable economically from the point of view of the user that any of the traditional alternatives that are known up to the moment, since they can be the assistance in the home or the residences. For the putting in march of the residential complex a strong investment is necessary in assets what causes an initial rejection on the part of the users. But since it is possible to observe along study, after the calculation of VAN for a temporary term of 20 years, it is found that the alternative of the residential complex is the least costly of the raised in this work.

[es] RESUMEN: En el presente trabajo de fin de grado se va a realizar un estudio sobre la viabilidad económica de un complejo residencial en Cantabria En España al igual que sucede en los países de Europa, se está produciendo un cambio demográfico en las últimas décadas, motivado principalmente por un decrecimiento de la tasa de natalidad y un incremento la esperanza de vida y por lo tanto de la población mayor de 65 años. Esta nueva situación provoca un incremento de la demanda de servicios residenciales para el futuro. Pero debido a los cambios tanto culturales como de estilo de vida de la sociedad, están surgiendo nuevos nichos de mercado ofreciendo alternativas diferentes a las conocidas tradicionalmente, como son los complejos residenciales. Se trata de villas compuesta por apartamentos en los que hay una zona común destinada a las actividades sociales y una zona sanitaria. En Cantabria solo hay un centro residencial similar al que se va a plantear en este trabajo. En el presente trabajo, se va a realizar un estudio sobre la viabilidad económica de un complejo residencial, para determinar si dicho complejo es más viable económicamente desde el punto de vista del usuario que cualquiera de las alternativas tradicionales que se conocen hasta el momento, como pueden ser la asistencia en el hogar o las residencias. Para la puesta en marcha del complejo residencial es necesaria una fuerte inversión en activo, lo que ocasiona un rechazo inicial por parte de los usuarios. Pero como se puede observar a lo largo del estudio, tras el cálculo del VAN para un plazo temporal de 20 años, se establece que la alternativa del complejo residencial es la menos costosa de las planteadas en el presente trabajo