**Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de
EE.UU.**![](media/image1.png){width="0.6652777777777777in"
height="0.6583333333333333in"}

Oficina de campo de HUD en Honolulu - Región IX

500 Ala Moana Boulevard, Suite 3A

Honolulu, Hawaii 96813-4918

www.hud.gov

espanol.hud.gov

30 de diciembre de 2003

#### 

# A: Patrocinadores, Propietarios y Equipos de Desarrollo de la 

# Sección 202 y de la Sección 811 

#  

# TEMA: Desarrollo de la Oficina de campo de HUD en Honolulu - Carta 04-01

#  I. Propósito

### Desarrollo de finanzas mixtas

II. **Guía de inspección**

III. **Documentación para solicitar el compromiso firme (*Firm
     Commitment*)**

> **V. Honorarios del desarrollador**

**I. [Propósito]{.underline}**

> En un esfuerzo para mantener informados a los patrocinadores,
> propietarios y equipos de desarrollo de los proyectos bajo los
> programas de anticipo de capital de la Sección 202 y Sección 811,
> emitiremos en forma periódica las Cartas de desarrollo de la Sección
> 202 y 811. Esperamos que encuentren la información de estas cartas
> útil para desarrollar proyectos y preparar sus solicitudes. Y
> ciertamente agradecemos sus sugerencias sobre temas para resaltar o
> aclarar en las próximas cartas. Envíenos sus comentarios y sugerencias
> por correo electrónico a:
>
> <Cheryl_A._Fukunaga@hud.gov>.

# II. [Desarrollo de finanzas mixtas]{.underline}

> La tan esperada reglamentación sobre desarrollo de finanzas mixtas
> para viviendas asistidas para la tercera edad y viviendas con
> servicios de apoyo para personas con discapacidades fue publicada en
> el Registro Federal el 1 de diciembre de 2003. El Registro Federal
> está disponible en Internet en:
> [www.hudclips.org](http://www.hudclips.org/). Esta reglamentación
> interina estará vigente el 31 de diciembre de 2003. No obstante, el
> público puede dar sus comentarios sobre la reglamentación hasta el 30
> de enero de 2004. Le solicito que lea detenidamente esta
> reglamentación interina y nos de sus comentarios.
>
> Si está pensando en el desarrollo de un proyecto con financiamiento
> mixto bajo la Sección 202 o Sección 811, debe asegurarse de que la
> reglamentación le permitirá continuar con su propuesta. Ahora es el
> momento de hacerse oír y presentar las dudas o hacer recomendaciones.

# III. [Guía de inspección]{.underline}

> Para aliviar algunos de los problemas que presentan los planos de
> inspección o los informes del inspector a través de los muchos pasos
> del proceso de desarrollo, se deberá entregar al inspector una guía de
> instrucción, que está en el anexo 1, antes de comenzar con cualquier
> trabajo. El inspector deberá utilizar la versión de agosto de 2003 del
> formulario HUD-2457, Instrucciones de inspección e informe de HUD. El
> formulario está en: [www.hudclips.org](http://www.hudclips.org/).

## IV. Documentación para solicitar el compromiso firme (*Firm Commitment*)

> La documentación para solicitud de compromiso firme que figura en el
> Anexo 2 debe utilizarse para todas las solicitudes relacionadas con la
> Sección 202 y la Sección 811 que se entregarán en la Oficina de Campo
> de Honolulu para su revisión. La documentación debe presentarse según
> el orden que figura en la lista. Se debe entregar un original y 4
> copias de la solicitud. Toda la documentación debe ser numerada y
> tabulada. Si un documento no corresponde a su desarrollo, debe indicar
> "no corresponde" para esa tabulación, en la solicitud. Se revisará que
> todas las solicitudes estén completas dentro de los tres días hábiles,
> una vez recibida la solicitud. Las solicitudes que no estén
> correctamente numeradas o tabuladas serán devueltas sin ser revisadas.

## V. Honorarios del desarrollador

El Aviso H 96-102, emitido el 25 de noviembre de 1996, permitió que los
honorarios del desarrollador fueran el 8% del costo total del reemplazo
para cubrir los costos asociados con el desarrollo del proyecto. El
monto mínimo de honorarios del desarrollador para ser incluido en el
programa de anticipo de capital es de \$30,000. El máximo es de
\$400,000, además del 2% de cualquier costo de reemplazo de más de
\$5,000,000. Los usos aptos y los no aptos de los honorarios del
desarrollador se encuentran en el Aviso 96-102. Hay dos hojas adjuntas a
esta carta para ayudarlo en el cálculo de los honorarios del
desarrollador. El anexo 3 es para utilizarlo con propuestas de proyectos
de construcción y el anexo 4 es para utilizarlo con proyectos de
rehabilitación. Los números de los puntos que están en estas hojas
corresponden a los puntos que figuran en el HUD-92264; Sección G; Pág.
4, que es el documento 27 de la lista de compromiso firme.

> Si tiene alguna pregunta sobre los puntos que trata la Primera carta
> de desarrollo de la Oficina de Campo de Honolulu, desea tener nuestro
> correo electrónico para las cartas futuras, o conoce a alguien que
> puede interesarle estar incluido en nuestro listado de direcciones,
> por favor comuníquese con Cheryl Fukunaga al (808) 522-8190 extensión
> 243 o a través del correo electrónico <Cheryl_A._Fukunaga@hud.gov>.

Adjuntos