**Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU.**

Oficina de Planificación y Desarrollo Comunitario

www.HUD.GOV/Relocation

**ASISTENCIA PARA LA REUBICACIÓN A NEGOCIOS, ORGANIZACIONES SIN FINES DE
LUCRO Y GRANJAS DESPLAZADOS**

**[Introducción]{.underline}**

Este folleto describe los pagos de reubicación y otra asistencia de
reubicación a negocios, organizaciones sin fines de lucro y granjas
desplazadas suministrada según la **Ley de Política Uniforme de
Asistencia para la Reubicación y Adquisición de Propiedades Inmuebles de
1970** (URA, siglas en inglés.) Esto incluye a cualquier residente que
se muda de inmuebles o muda bienes personales ubicados en inmuebles como
resultado directo de la adquisición, rehabilitación o demolición para un
proyecto federal o un proyecto en el cual se utilizan fondos federales.

Si a usted se le notifica que será desplazado, es importante que **no se
mude** antes de que entienda lo que debe hacer para recibir los pagos de
reubicación y otra asistencia a la que tiene derecho.

***A tenor de la Ley Pública 105-117, los extranjeros que no están
presentes lícitamente en los Estados Unidos [no]{.underline} son
elegibles para la asistencia para la reubicación, a menos que tal falta
de elegibilidad resultará en dificultades excepcionales a un cónyuge,
padre o hijo que reúne los requisitos. Se le exige a [toda]{.underline}
persona que solicite asistencia para la reubicación que certifique que
es ciudadano o nacional de los Estados Unidos o extranjero presente
lícitamente en los Estados Unidos.***

Es posible que este folleto no conteste todas las preguntas que usted
pueda tener. Si tiene más preguntas acerca de su reubicación, póngase en
contacto con la Agencia responsable del proyecto. (Consulte el nombre de
la persona con quien debe ponerse en contacto en la Agencia, en la
contraportada de este folleto.) Haga sus preguntas antes de mudarse.
Después de eso, podrá ser demasiado tarde.

**[Resumen de la asistencia para la reubicación]{.underline}**

Como una persona desplazada elegible, a usted se le ofrecerá la
siguiente asistencia asesora y económica:

1.  **Servicios de asesoría** incluyen recomendaciones de ubicaciones de
    reemplazo aptas, ayuda preparando formularios de reclamación para
    los pagos de reubicación y otra asistencia para minimizar el impacto
    de la mudanza.

2.  **Pagos para gastos de mudanza y reestablecimiento** se encuentran
    en dos categorías generales:

3.  **Pago para Gastos de Mudanza y Otros Gastos Relacionados Reales y
    Razonables.** Si usted escoge este pago, podrá también ser elegible
    para un **Pago para Gastos de Reestablecimiento,** de hasta
    \$10,000.

4.  **Pago de Mudanza Fijo** (en vez de Pago para Gastos de Mudanza.)
    Una alternativa de recibir pago para sus gastos reales y razonables
    relacionados a la mudanza, ciertas personas son elegibles para
    escoger un **Pago de Mudanza Fijo** de una cantidad entre \$1,000 a
    \$20,000.

    **[Preguntas generales]{.underline}**

    **¿Cómo sé que soy elegible para la asistencia para la
    reubicación?**

    Usted debe recibir un aviso por escrito explicando su elegibilidad
    para la asistencia para la reubicación. No debe mudarse antes de
    recibir ese aviso. Si lo hace, es posible que no sea elegible para
    la asistencia para la reubicación.

    **¿Cómo sabrá la Agencia cuánta ayuda necesito?**

    Se le contactará en una fecha temprana y un representante de la
    Agencia lo entrevistará personalmente para determinar sus
    necesidades de reubicación y preferencias.

    **¿Cuándo tendré que mudarme?**

    Se hará todo esfuerzo razonable para darle suficiente tiempo para
    encontrar y reestablecer su negocio en un lugar de reemplazo apto.
    De ser posible, se acordará una fecha mutuamente satisfactoria para
    la mudanza. Se le dará suficiente tiempo para que planifique la
    mudanza. A menos que haya una emergencia de salud o seguridad, no se
    le exigirá que se mude sin un aviso por escrito con por lo menos 90
    días de anticipación.

    **¿Cómo encuentro una ubicación de reemplazo?**

    La Agencia le proporcionará información actualizada sobre
    ubicaciones de reemplazo disponibles que satisfacen sus necesidades.
    La Agencia le podrá proporcionar también los nombres de agentes y
    corredores de bienes raices que le pueden ayudar a encontrar el tipo
    de ubicación de reemplazo que necesita.

    Aunque la Agencia le ayudará a obtener una ubicación de reemplazo
    apta, usted debe asumir un papel activo encontrando y reubicándose a
    una ubicación de su preferencia; nadie conoce sus necesidades mejor
    que usted mismo. Cuando busque un reemplazo apto para su negocio
    usted debe estar seguro que no haya requisitos de zonificación o de
    otra clase que restringirían indebidamente sus operaciones
    proyectadas.

    **¿Qué otra asistencia estará disponible para ayudarme?**

    Además de ayudar a encontrar una ubicación de reemplazo apta, la
    Agencia le suministrará otra asistencia, según sea necesario. Esto
    incluye que le provean información acerca de programas federales,
    estatales y locales que podrán ser útiles al reestablecer un
    negocio. Por ejemplo, la Administración de Negocios Pequeños (SBA,
    por sus siglas en inglés) suministra asistencia gerencial y técnica
    a algunos negocios.

    Se recomienda que le pida al representante de la Agencia que le
    explique acerca de los servicios específicos que pueden estar
    disponibles para ayudarle.

    **Tengo una ubicación de reemplazo y quiero mudarme. ¿Qué debo
    hacer?**

    Antes de que haga cualquier gestión para mudarse, notifique a la
    Agencia, por escrito, de su intención de mudarse tan pronto como sea
    posible. La Agencia discutirá la mudanza con usted y le informará de
    el/los pago(s) por reubicación para los cuales usted podrá ser
    elegible, los requisitos a cumplir y cómo obtener un pago.

    **Pienso discontinuar mi negocio en vez de mudarme. ¿Qué debo
    hacer?**

    Si ha decidido discontinuar su negocio en vez de reestablecer, es
    posible que todavía sea elegible para recibir un pago. Póngase en
    contacto con la Agencia y discuta su decisión de discontinuar su
    negocio. Se le informará del pago, si lo hubiere, para el cual usted
    podrá ser elegible y los requisitos que se deben cumplir para
    obtener el pago.

    **Soy dueño de esta propiedad. ¿Se me pagará la propiedad antes de
    que tenga que mudarme?**

    Si usted llega a un acuerdo negociado para vender su propiedad a una
    agencia pública, no tendrá que mudarse antes de que reciba el precio
    de compra convenido. Si se adquiere la propiedad a través de un
    proceso de dominio eminente, a usted no se le puede exigir que se
    mude antes de que el valor justo estimado en el mercado haya sido
    depositado con la corte. (Usted debería poder retirar esta cantidad
    inmediatamente, menos cualesquier cantidades necesarias para pagar
    por completo cualquier hipoteca u otros gravámenes sobre la
    propiedad y resolver cualquier problema especial de pertenencia. El
    retiro de la parte del dinero que le corresponde a usted no afectará
    su derecho a procurar compensación adicional para su propiedad.)

    Pídale a la Agencia que le proporcione una copia del folleto de
    información de HUD, "**Cuando una Agencia Pública Adquiere Su
    Propiedad."** Si tiene cualquier pregunta acerca de la adquisición
    de su propiedad, por favor, póngase en contacto con la Agencia.

    **¿Qué Gastos de Mudanza son elegibles para pago?**

    Si usted escoge un Pago para Gastos de Mudanza y Otros Gastos
    Relacionados Reales y Razonables, usted podrá incluir en su
    reclamación el costo razonable y necesario de:

5.  La mudanza de la persona desplazada y su bienes personales. Los
    costos de mudanza de una distancia de mas de 50 millas no son
    elegibles a menos que la Agencia no decida que la reubicación de una
    distancia de 50 millas es justificable . Si piensa mudarse más allá
    de 50 millas, discuta su mudanza proyectada con la Agencia.)

6.  Empacar, embalar, desempacar y desembalar los bienes personales.

7.  Desconectar, desmantelar, retirar, volver a armar e instalar sus
    bienes personales incluyendo maquinarias, equipo , bienes personales
    \"sustitutos\", y conexión a los servicios públicos disponibles y
    también modificaciones a los bienes personales incluyendo los
    establecidos por las leyes federal, estatales, y locales, formas y
    ordenanzas que sean necesarias para adaptarlos a la estructura de
    reemplazo, el sitio de reemplazo o los servicios públicos en el
    sitio de reemplazo y las modificaciones necesarias para adaptar los
    servicios públicos en el sitio de reemplazo a los bienes personales.

8.  Almacenamiento de bienes personales por un período de tiempo que no
    exceda 12 meses, si la Agencia no decide que mas tiempo es
    necesario.

9.  Seguro para el valor de reemplazo de los bienes personales con
    relación a la mudanza y el almacenamiento necesario.

10. El valor de reemplazo de bienes personales extraviados, robados, o
    dañados en la mudanza cuando el seguro que cubre robo, o dichos
    daños no esta razonablemente displonible.

11. Cualquier licencia, permiso o certificación requerida en la
    ubicación de reemplazo. Sin embargo, el pago será basado en la vida
    útil restante de la licencia, permiso o certificación existente.

12. Servicios profesionales, que la Agencia decide son rales, razonables
    y necesarios para planear la mudanza de los bienes personales; mudar
    los bienes personales e; instalar bienes personales reubicados en la
    ubicación de reemplazo.

13. Volver a rotular letreros y reemplazar papel y sobres existentes en
    el momento de la reubicación y que queden obsoletos como resultado
    de la mudanza.

14. La pérdida directa efectiva de bienes personales tangibles que
    ocurre como resultando de la mudaza o de descontinuar el negocio o
    la granja.. El pago está limitado a la cantidad que resulte menor
    entre:

```{=html}
<!-- -->
```
(1) el valor justo en el mercado del articulo para su uso menos las
    ganancias si se vende, o

(2) el costo de mudar el artículo como esta, pero no incluyendo pago
    para almacenamiento o para reconectar el equipo, si elarticulo esta
    en almacenamiento y no esta siendo usado en el sitio de reemplazo.
    Si el negocio o la granja no continúa su operación, el costo
    estimado de mudar el artículo es basado en una distancia de 50
    millas.

-   El costo rezonable incurrido a tratar de vender bienes personales
    que no van a mudar.

15. La compra de bienes personales "sustitutos". Si un artículo de
    bienes personales (que es usado para la operación de el negocio o la
    granja) no se muda pero es reemplazado sin demora alguna con un
    artículo sustituto que desempeña una función comparable en el sitio
    de reemplazo, la persona desplazada tiene derecho a un pago que
    resulte en el menor entre: (1) el costo estimado del articulo
    "substituto", incluyendo costo de instalación en el sitio de
    reemplazo, menos cualquier producto obtenido de la venta o permuta
    del artículo reemplazado o (2) el costo estimado de mudar el
    articulo y volver a instalar el artículo sustituto sin pago para
    almacenamiento. Buscar una ubicación de reemplazo. La operación de
    un negocio o un granja tiene derecho a un reembolso o costos
    actuales y razonables no mayores de \$2,500, que se incurren durante
    el tiempo invertido en buscar una ubicación de reemplazo,
    incluyendo: gastos de transporte, comidas y alojamiento cuando está
    fuera de su casa; el tiempo utilizado para buscar, obtener permisos,
    asistir a reuniónes para tramitar permisos de zonas y negociando la
    compra o el alquiler de la localizacion apta de reemplazo (con base
    en un sueldo o ganancias razonables); Honorarios razonables pagados
    a un agente o corredor de bienes raices para encontrar una ubicación
    de reemplazo (no honorarios relacionados con la compra del sitio.

16. Bajo valor/alto volumen. Cuando los bienes personales tienen poco
    valor y alto volumen, y el costo de mudar los bienes personales es
    desproporcionado al valor de los bienes personales en la opinión de
    la Agencia desplazadora, el pago de mudanza no va a ser mas de el
    costo menor entre (1) la cantidad que recibiera si los artículos se
    venden en el local apto actual o (2) la cantidad de reemplazar y
    entregar una cantidad comparable al nuevo local. Ejemplos incluyen,
    pero no están limitados a: reservas de arena, gravilla, minerales,
    metales y otros artículos parecidos considerados bienes personales
    en la opinión de la Agencia.

Además de los costos elegibles para mudar bienes personales en la lista
anterior estos artículos también son costos elegibles de mudanza si la
Agencia decide ques son actuales, razonables y necesarios:

-   Conexión a servicios públicos en el lugar apto de reemplazo.

-   Servicios profesionales (basados en un pago por hora razonable
    pre-aprobado por la Agencia) determinados antes de comprar o de
    alquilar el lugar de reemplazo para decidir si es posible para la
    operación de el negocio de la persona desplazada . Incluye, pero no
    se limita a pruebas de tierra, y estudios de viabilidad y de mercado
    (no incluye pagos o comisiónes relacionadas directamente a la compra
    o aquiler del lugar de remplazo.

-   Gastos de impacto o derramas que ocurren anticipadamente por el uso
    excesivo de servicios públicos.

    La Agencia explicará todos los costos de mudanza y relacionados
    elegibles, al igual que aquellos que no son elegibles. Usted debe
    estar preparado para rendir cuentas por cualquier costo en que
    incurra, de manera que debe guardar todos sus recibos. La Agencia le
    informará de la documentación necesaria para apoyar su reclamación.

    Usted puede optar por pagar sus costos de mudanza usted mismo y que
    le reembolse la Agencia o, si prefiere, puede pedirle a la Agencia
    que le pague a la empresa de mudanza. De cualquier forma, seleccione
    a su empresa de mudanza con cuidado. La Agencia puede ayudarle a
    seleccionar una empresa de mudanza confiable y de buena reputación.

    Además, mantenga a la Agencia informada de sus planes de mudanza.
    Usted debe darle a la Agencia aviso por escrito con anticipación
    razonable de la fecha aproximada del comienzo de su mudanza o el
    destino de sus bienes personales y un inventario de los artículos a
    mudar. La Agencia puede acceder a dispensar este requisito. Usted
    debe permitir a la Agencia que haga inspecciones razonables y
    oportunas de los bienes personales en sus ubicaciones vieja y nueva
    para llevar cuenta de la mudanza.

    **¿Qué es un Pago para Gastos de Reestablecimiento?**

    Si usted opta por recibir un pago para sus gastos de mudanza y
    relacionados efectivos, podrá también ser elegible para recibir un
    pago para gastos de reestablecimiento que no excederá los \$10,000.
    Tales gastos tienen que ser razonables y necesarios, en la opinión
    de la Agencia. Incluyen, pero no son limitados a lo siguente:

17. Reparaciones o mejoras a los inmuebles de reemplazo, según lo exige
    la ley, código u ordenanza federal, estatal o local.

18. Modificaciones a la propiedad de reemplazo para adecuar la operación
    del negocio o adecuar una estructura de reemplazo para llevar a cabo
    el negocio.

19. Costos de construcción e instalación para letreros exteriores para
    publicitar el negocio.

-   Redecoración o reemplazo de superficies sucias o desgastadas en el
    sitio de reemplazo, tales como pintura, entrepaños o alfombras.

    -   Publicidad de la ubicación de reemplazo.

    ```{=html}
    <!-- -->
    ```
    -   Mayores costos de operación estimados durante los primeros 2
        años en el sitio de reemplazo para renglones tales como cargos
        de arrendamiento o alquiler, impuestos personales o sobre la
        propiedad, primas de seguro y cargos por servicios públicos,
        excluidas las exacciones por impacto.

    ```{=html}
    <!-- -->
    ```
    -   Otros artículos que la Agencia determina esencial al reemplazo
        del negocio.

        **¿Qué es un Pago Fijo de Mudanza (En Vez de Pago para Gastos de
        Mudanza)?**

        Ciertos negocios, organizaciones sin fines de lucro y granjas
        son elegibles para obtener un Pago Fijo de Mudanza, en vez de un
        pago para Gastos de Mudanza y Relacionados Reales y Razonables.
        El Pago Fijo para un negocio u operación agrícola se basa en las
        ganancias netas anuales promedio del negocio o la operación
        agrícola; el Pago Fijo para una organización sin fines de lucro
        se basa en los ingresos anuales bruto menos los gastos
        administrativos. Un Pago Fijo no será inferior a \$1,000, ni
        mayor a \$20,000. Asegúrese con la Agencia si es elegible para
        este alternativa de pago.

La Agencia le informará en cuanto a su elegibilidad para este pago y la
documentación que usted debe remitir para apoyar su reclamación.

Recuerde, cuando usted opta por recibir este pago, no tiene derecho a
que se le reembolse ningún otro gasto de mudanza o reestablecimiento.

**¿Debo registrar una reclamación para un pago por reubicación?**

Sí usted debe registrar una reclamación para un pago por reubicación.
Sin embargo, la Agencia le suministrará el formulario de reclamación
necesario, le ayudará a completarlo y le explicará el tipo de
documentación que usted debe remitir a fin de recibir el pago.

Todos las alegaciones y/o reclamaciones de pagos de reemplazo tienen que
registradas dentro de 18 meses de: si usted es inquilino, la fecha de la
mudanza; para dueños de la propiedad, la fecha mas tarde entre (1) la
fecha en que usted se mude o (2) la fecha en que usted recibe el pago de
adquisición final por su propiedad. Sin embargo, le conviene registrarla
tan pronto como sea posible después de que se mude. Cuanto más temprano
remita su reclamación, más pronto podrá tramitarse y pagarse. Si no
puede registrar su reclamación dentro de 18 meses, pídale a la Agencia
que considere prorrogar este plazo.

A usted se le pagará sin demora alguna después de que registre una
reclamación aceptable. Si hay cualquier pregunta acerca de su derecho a
un pago por reubicación o la cantidad del pago, se le notificará, del
problema, por escrito, y la acción que usted debe tomar para resolver el
asunto.

Si usted tiene que pagar para gastos para reubicción antes de mudarse,
hable de su necesidades con la Agencia. Debes poder obtener un adelanto
de pago. Un adelanto de pago puede ser puesto en depósito de plica
("escrow") para asegurar que la mudanza ocurre en el tiempo oportuno..

**¿Tendré que pagarle renta a la Agencia antes de que me mude?**

Si la Agencia adquiere su propiedad, es posible que se le exija que
pague una renta justa a la Agencia para el período entre la adquisición
de la propiedad y la fecha en la que usted se muda. Tal renta no
excederá la renta en el mercado para propiedades comparables en el área.

**¿Tengo que pagar impuestos federales sobre los ingresos con respecto a
mis pagos de reubicación?**

No. La Sección 216 de la Ley de Reubicación Uniforme dice que no es
necesario que usted declare los pagos por reubicación como parte de sus
ingresos brutos para fines de los impuestos federales. Para información
acerca de los impuestos sobre los ingresos estatales o locales, se
recomienda que consulte con la oficina de impuestos sobre los ingresos
estatal o local en su área o con su asesor personal en impuestos.

**Si no recibo la asistencia requerida, ¿puedo apelar?**

Sí. Si usted no está de acuerdo con la decisión que toma la Agencia en
cuanto a su derecho de asistencia por reubicación o la cantidad de un
pago, usted puede apelar la decisión a la Agencia. La Agencia le
informará acerca de sus procedimientos de apelación. Como mínimo, usted
tendrá 60 días para registrar su apelación con la Agencia después de que
usted reciba notificación por escrito de la determinación de la Agencia
acerca de su reclamación. Su apelación debe hacerse por escrito. Sin
embargo, si necesita ayuda, la Agencia le ayudará a preparar su
apelación.

Si no queda satisfecho(a) con la decisión definitiva de la Agencia con
respecto a su apelación, puede procurar que las cortes conozcan la
cuestión.

**Tengo más preguntas. ¿Quién me las contestará?**

Si tiene más preguntas después de haber leído este folleto, póngase en
contacto con la Agencia y discuta sus preocupaciones con el
representante de la Agencia.

Agencia

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Dirección

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Horario de oficina

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