1.  ¿Por qué está \[community name\] recibiendo nuevos mapas de peligro
    de inundación?

Los mapas de peligro de inundación, también conocidos como Mapas de
Tarifas de Seguro de Inundación (sigla en inglés, FIRM), son recursos
importantes del esfuerzo de protección de vidas y propiedades en
\[community name\]. Estos mapas indican el riesgo de inundación a través
\[del condado/de la comunidad\]. Sin embargo, los mapas actuales son
anitcuados. Los mapas de algunas áreas que anteriormente eran rurales
nunca fueron trazados en detalles y los de otras áreas no han sido
actualizados en más de \[local statistic\] años. Con el tiempo, los
patrones de flujo y canalización de aguas han cambiado drásticamente
debido a la erosión del terreno, el uso de la tierra y las fuerzas
naturales. Las posibilidades de inundación en las tierras interiores,
ribereñas y costeras han cambiado en ciertas áreas junto con estos
factores. \[insert example of recent flooding and damage caused\]

Las nuevas técnicas de trazado digital de mapas proporcionarán datos más
actualizados, detallados y fidedignos de los peligros de inundación en
\[el condado/la comunidad\]. El resultado: una mejor perspectiva de las
áreas más susceptibles al impacto de inundaciones y una mejor base para
tomar decisiones importantes.

2.  ¿Quién está a cargo de la modernización de los mapas?

Actualmente, se lleva a cabo un esfuerzo conjunto a través de todos los
niveles del gobierno para actualizar los datos de peligros de inundación
del país y proporcionarlos en un formato digital detallado, conforme a
un plan de varios años creado por la Agencia Federal de Manejo de
Emergencias (sigla en inglés, FEMA). El esfuerzo evolucionó a medida que
un creciente número de industrias fueron afectadas por el uso de datos
de inundación obsoletos.

El proyecto de modernización de mapas de \[community name\] es un
esfuerzo conjunto con FEMA en colaboración con asociaciones locales y
socios del sector privado del área.

3\. ¿Qué es un Mapa de Peligro de Inundación?

Los mapas de peligro de inundación, también conocidos como "Mapas de
Tarifas de Seguro de Inundación" o "FIRM", se usan para determinar el
riesgo de inundación de su vivienda o negocio. Las zonas de riesgo bajo
a moderado están representadas por la letra "X" o una "X" sombreada. Las
zonas interiores de alto riesgo se identificarán con designaciones como
"A", "AE", "AO" o "AH" y las zonas costeras de alto riesgo que tienen
riesgo adicional de marejada se identificarán con "V" o "VE".

4\. ¿Cuáles son los beneficios de los nuevos mapas de peligro de
inundación?

El proyecto de Modernización de Mapas beneficiará a muchos grupos de
personas en diferentes formas:\
*(Continúa en la Página 2)*

*(Continuación de la Página 1)*

-   Los planificadores comunitarios y los funcionarios locales obtendrán
    un mejor conocimiento de los peligros y riesgos de inundación que
    afectan a \[community name\] y consecuentemente pueden mejorar las
    actividades de planificación local.

-   Los constructores y urbanizadores tendrán acceso a información más
    detallada para decidir dónde construir y cómo la construcción puede
    afectar las áreas de peligro de inundación locales.

-   Los agentes de seguros, compañías de seguros, e instituciones de
    préstamos tendrán fácil acceso en línea a las actualizaciones y
    cambios venideros a fin de servir más eficientemente a sus clientes
    y a su comunidad.

-   Los propietarios de viviendas y de negocios podrán tomar mejores
    decisiones financieras respecto a la protección de sus propiedades.

5\. ¿Qué es una zona de anegación y cómo puedo determinar si mi
propiedad está situada en esta área?

Una zona de anegación es la parte de la tierra donde el agua se embalsa,
estanca y fluye durante el transcurso de eventos naturales. Tales áreas
se clasifican como Áreas de Peligro de Inundación Especial (sigla en
inglés, SFHA) y están situadas en zonas de inundación de 100 años. El
término "inundación de 100 años" es un poco confuso. Es la elevación de
inundación que tiene 1 por ciento de probabilidad de ser igualada o
superada cada año; no significa que la inundación ocurrirá una vez cada
100 años. La probabilidad de que una inundación ocurra dentro de un
período de 100 años es sumamente alta, pero no hay forma de prever
cuando ocurrirá la próxima inundación -- ni la subsiguiente. Los nuevos
mapas indican la zona de anegación como un área de "alto riesgo",
clasificada oficialmente como una zona AE \[insert other SFHA zone types
for your area\]. Las áreas de riesgo bajo y moderado serán designadas
como zonas X y zonas con X sombreada en los nuevos mapas.

Los nuevos mapas se están divulgando para revisión pública y también
están disponibles en Internet. Visite \[enter URL\] para más información
y ver los nuevos mapas. \[*Include if applicable:* El sitio Web también
incluye detalles de una serie de reuniones públicas venideras y le
permite encontrar su propiedad en los nuevos mapas.\]

6\. ¿Cómo me afectarán los nuevos mapas de peligro de inundación?

Los vecindarios a través de \[community name\] serán afectados en forma
diferente por estos cambios de mapas. Habrá algunas propiedades que no
estarán afectadas -- el riesgo sigue siendo el mismo. Otras propiedades
ahora serán incluidas en un área de mayor riesgo y/o mostrarán una nueva
Elevación de Inundación Básica\*. Algunas propiedades serán incluidas en
un área de menor riesgo que antes. En conjunto, más de \[# affected\]
propiedades mostrarán algún cambio.

\*Elevación de Inundación Básica: La altura de inundación básica en pies
-- o el área de tierra que tiene 1 por ciento de probabilidad de
inundación en un año dado -- en relación con los Datos Verticales de
América del Norte de 1988.

7\. ¿Qué sucederá si cambio de un área de riesgo bajo o moderado a un
área de alto riesgo?

Si los nuevos mapas -- cuando se adopten -- indican que el edificio en
su propiedad ahora está a mayor riesgo de inundación, se requerirá que
usted compre una póliza de inundación si tiene una hipoteca de un
prestamista regulado por el gobierno federal. Si usted no tiene una
hipoteca, todavía se recomienda que compre un seguro de inundación.
Sobre el término de un préstamo de 30 años, su vivienda tiene una
probabilidad 3 veces mayor de sufrir una inundación que un fuego.\* Y la
mayoría de las pólizas de seguro de propietarios de viviendas no ofrecen
cobertura por los daños ocasionados por una inundación.

Si su edificio ahora cae dentro de un área de alto riesgo, hay opciones
de costos más bajos ofrecidas a través de la regla de "amparo" del
Programa de Seguro Nacional de Inundación (sigla en inglés, NFIP).

8\. ¿Qué sucederá si cambio de un área de alto riesgo a una de riesgo
bajo o moderado?

Cuando una propiedad se cambia a un área de riesgo bajo o moderado, ya
no habrá un requisito del gobierno federal de comprar seguro de
inundación. Sin embargo, el riesgo sólo se ha reducido, *no*
*eliminado*. Todavía se recomienda un seguro de inundación.

Cuando se adopten los nuevos mapas, usted puede ser elegible para una
Póliza de Riesgo Preferida (PRP) de menor costo. A través de su agente
de seguros, usted tendrá que presentar una solicitud de PRP y un
formulario de conversión firmado por el asegurado para evitar cualquier
interrupción en su cobertura de inundación.

9\. ¿Cómo podrían afectarme economicamente los nuevos mapas de
inundación?

Cuando los nuevos mapas hayan sido adoptados oficialmente, si su
estructura es incluida en un área de alto riesgo y usted tiene una
hipoteca con un prestamista regulado por el gobierno federal, usted
tendrá que comprar seguro de inundación. Si su propiedad cae en un área
de riesgo bajo o moderado, no se le exigirá que compre o mantenga
cobertura de seguro, pero se le recomienda enfáticamente que lo haga. El
costo de la protección apropiada para su vivienda y sus pertenencias
contra los daños de inundación es mucho menor que el costo de la
reparación o reemplazo de las mismas después de ocurrir una inundación.

La cobertura frecuentemente puede obtenerse con ahorros considerables a
través del Programa de Seguro Nacional de Inundación. El costo promedio
de una póliza de seguro de inundación es cerca de \$500 al año. Además,
los propietarios de viviendas también pueden calificar para una Póliza
de Riesgo Preferida que cubre la estructura y su contenido por solo
\$112 al año. La cobertura para arrendatarios comienza a solo \$39 al
año. Hable con su agente de seguros para determinar el nivel apropiado
de protección que usted necesita y las opciones de ahorro disponibles.

*\*FEMA -- Estadística nacional de 2005*

10\. ¿Qué es la Regla de Amparo y cómo puede ayudarme?

El Programa de Seguro Nacional de Inundación (NFIP) tiene reglas de
"amparo" que reconocen a los tenedores de póliza que construyeron en
cumplimiento del mapa de inundación en vigor en el momento de la
construcción y que mantienen cobertura continua. Estas reglas permiten a
tales tenedores de póliza beneficiarse en la clasificación de primas
para su edificio. Sin embargo, los dueños de propiedades siempre deben
usar el nuevo mapa si éste les proporciona una prima más favorable.

Renovación de una Póliza Existente

Cuando determine la prima que usted pagará por el seguro de inundación,
el agente de seguros determinará la tarifa de su póliza de seguro de
inundación basándose en el mapa de inundación que esté en vigor en el
momento que usted compra su póliza. Posteriormente, las pólizas de
seguro de inundación pueden renovarse y su tarifa puede seguir siendo
determinada en base al mapa de inundación que estaba en vigor en el
momento de la clasificación inicial de la póliza, siempre que la
cobertura sea continua y que el edificio no haya sido modificado de una
forma que podría eliminar este beneficio. Por ejemplo, si el edificio de
la propiedad ahora está en una zona X, usted podría comprar la póliza
antes de adoptarse los mapas de inundación y conservar la tarifa más
baja relacionada con la zona X, incluso después que los nuevos mapas de
inundación entren en vigor. Usted podría incluso calificar para la
Póliza de Riesgo Preferida de más bajo costo durante el primer año, que
ofrece cobertura para el edificio y el contenido con ahorros
considerables. A fin de conservar este beneficio de amparo para el
próximo propietario, usted debe transferirle la póliza en el momento de
la venta.

Construidos en Cumplimiento

El NFIP aplicará la Regla de Amparo a edificios construidos después de
haber entrado en vigor el primer mapa de inundación para la comunidad:

1)  si el edificio fue construido en cumplimiento con el mapa de
    inundación vigente en el momento de la construcción; y

2)  si el edificio no ha sido dañado ni modificado sustancialmente.

Bajo esta Regla de Amparo, el dueño de la propiedad debe proporcionar
documentación apropiada a la compañía de seguros.

-   Si usted desea conservar la designación de zona vigente cuando la
    estructura fue construida, deberá proporcionar una copia del mapa de
    inundación en vigor en el momento de la construcción que muestre la
    ubicación de la estructura o presentar una carta de un funcionario
    de la comunidad que verifique esta información.

-   En general, para los edificios construidos en zonas de alto riesgo
    después de adoptarse el primer mapa de inundación de la comunidad,
    sus tarifas se basarán en la diferencia entre la Elevación de
    Inundación Básica (sigla en inglés, BFE) del mapa de inundación y la
    elevación de su edificio. Si hay un cambio en la BFE y el mantener
    la BFE existente cuando la estructura fue inicialmente construida le
    da una mejor tarifa, usted debe proporcionar al agente un
    certificado de elevación y una copia del mapa de inundación vigente
    en el momento de la construcción. También es aceptable una carta de
    un funcionario de la comunidad que verifique esta información.

11\. ¿Qué sucede si mi vivienda o negocio queda designado en un área de
alto riesgo pero yo considero que esa designación es un error?

Las designaciones de mapas de inundación siempre se basan en los mejores
datos disponibles a los ingenieros y funcionarios locales en el momento
en que se determina la topografía y evaluación de las áreas dentro de
una comunidad. Se hace todo lo posible para garantizar que los mapas
reflejen la información más exacta y fiable sobre el riesgo de
inundación de *todas* las propiedades. Sin embargo, la reevaluación y
actualización de la información de peligros de inundación de toda una
comunidad a menudo es un proceso de años y usted quizás considere que
tiene datos más exactos sobre su propiedad cuando los nuevos mapas
finalmente se completan y divulgan públicamente.

Se ha establecido un "Período de Comentarios Públicos" de 90 días como
un mecanismo para garantizar que las preguntas o inquietudes de los
residentes sean consideradas. Durante este período, los ciudadanos
tendrán la oportunidad de presentar datos técnicos y/o científicos en
apoyo a una reclamación que su propiedad ha sido erróneamente ubicada en
un área de alto riesgo. Si usted tiene mejor información, tal como un
certificado de elevación, mapa topográfico o datos hidráulicos o
hidrológicos detallados, entonces usted podrá protestar o apelar el
riesgo de inundación indicado por los nuevos mapas. Para más detalles
sobre este proceso, visite \[enter URL\].

12\. ¿Cuándo entran en vigor los nuevos mapas?

Los mapas divulgados oficialmente a los funcionarios del condado y al
público en \[month\] todavía son preliminares. El proceso que conduce a
la adopción final puede demorar hasta un año.

La divulgación inicial es seguida por un corto período de revisión.
Después, hay un "Período de Comentarios Públicos" de 90 días. Se espera
que el proceso final de revisión y adopción comience en \[month and
year\] y la fecha de adopción se prevé aproximadamente para \[month,
season; e.g. Fall 2006\]. Una vez que se hayan adoptado los mapas,
entrarán en vigor los nuevos requisitos de seguro de inundación.

Para una línea de tiempo actualizada del proceso de modernización de
mapas, visite \[enter URL\].

13\. ¿Dónde puedo obtener más detalles del proceso de modernización de
mapas y cómo podría afectarme?

A continuación se presenta una lista de recursos e información de
contacto si usted tiene preguntas adicionales respecto al proyecto de
modernización de mapas de \[community name\]:

**Recursos de sitios Web:**

-   **Sitio Web de** \[Community Name\]: \[enter URL\]

-   Sitio Web FEMA de mapeo de zonas inundables:
    [www.fema.gov/plan/prevent/fhm](http://www.fema.gov/fhm)

-   Para información general de seguros de inundación:
    [www.FloodSmart.gov](http://www.FloodSmart.gov/)

    **Otros Recursos:**

```{=html}
<!-- -->
```
-   Centro de Llamadas de \[Community Name\]: \[Phone number; hours of
    operation\]

```{=html}
<!-- -->
```
-   Centro de Asistencia de Mapas de FEMA 1-877-FEMA MAP
    (1-877-336-2627)\
    Abierto de lunes a viernes, 8 a.m. a 6:30 p.m.

-   Para ver o comprar mapas de peligro de inundación por un cargo
    módico: 1-800-358-9616

-   Para preguntas sobre cobertura y tarifas de pólizas de inundación:
    1-800-427-4661

```{=html}
<!-- -->
```
-   Reuniones Públicas: Para fechas y sitios, llame al Centro de
    Llamadas de \[Community Name\]: \[Phone number\] o visite \[enter
    URL\].