**Trascription** of Julie Stav's Radio Program -- Interview with Miriam
Torres of HUD.

**Date of interview:**

Preguntale a Julie Marca 1-800-522-1235.

**Julie's introduction:**

Si señor, tú me preguntas y por eso te tráigo la información que tú
quieres y que necesitas tener para tomar buenas decisiones finacieras. Y
muchas gracias Ryland por patrocinar este segmento. Estas abriéndonos
puertas y esas puertas son las casitas que nosotros viniéramos acá con
tanto sueño de poder obtener, pero para eso tenemos que aprender cómo
funciona el sistema monetario en los Estados Unidos porque la mayoría de
nosotros no tenemos todo el dinero en el bolsillo para comprar la casa
en efectivo "cash" ¿No es verdad?

Sea, que necesitemos un préstamo y necesitamos encontrar una casa que a
nosotros nos convenga y que no nos metamos en camisa de once (11) varas.
Para eso, hay que tener contactos, hay que tener madrinas y padrinos, y
acá en este programa te traígo personas que se han hecho el propósito en
su vida que su misión es traerte esa información.

Una de ellas es la Señora Miriam Torres, que es especialista del
Departamento de Vivienda Federal, y es experta consejera. O sea, que es
una persona que viene a darte la información como decimos, de "la boca
del lobo" del origen de donde salió esta información y estos servicios
especiales.

Muy bien venida Miriam, y muchas gracias por estar con nosotros. ¿Tú
estas en Washington DC verdad?

**Miriam:**

Exacto. Muchas gracias por invitarnos y por darnos la oportunidad de
representar al Departamento de Vivienda y Desarollo Urbano de EE.UU
(HUD) en este programa y poder darle unos consejos a nuestra población
Hispana/Latina. .

**Julie:**

Gracias. Ahora, ya me dijistes algo en Chino ¿que cosa es HUD?

**Miriam:**

Bueno, HUD significa, el Departamento de Vivienda y Desarollo Urbano.
Como parte de HUD también está la FHA que significa, La administración
Federal de Vivienda. Entonces HUD es la agencia mayor y FHA se convierte
en un programa de HUD.

**Julie:**

Ok. Ahora, el FHA no es un préstamo en si, pero es un seguro para
prestamos que ustedes ofrecen. Es como si ustedes estan respaldando
prestamos a distintos bancos, a distintas organizaciones que prestan el
dinero ¿verdad?

# Miriam

Exacto. Este es un programa, el cual es el principal de HUD, H...U....D,
que no ofrece préstamos, pero los aseguramos para las personas que estén
interesadas en comprar su vivienda. Específicamente vivienda por primera
vez e incluso para refinanciar y también bajo este mismo programa de FHA
hay otros tipos de programas que también ayudan a la persona a comprar
su vivienda.

**Julie**:

Ahora, yo tuve una pregunta de Lorena, que quería saber si era nada más
el servicio que ustedes ofrecen solamente las casas que se venden por
HUD, que son foreclosure son las casas que se han reposeído. ¿Esas casas
son nada más que para los primeros compradores o personas que puedan
comprarlas?

**Miriam:**

No. Las casas de HUD se les da prioridad primero a las personas que
compran casa por primera vez, a los compradores de casa por primera vez,
y cuando las personas compran estas casas se les exije de que vivan en
ellas tan siquiera por un año, a menos que tengan algún problema por
ejemplo de enfermedad u otro tipo de problema. Ahora, cuando la lista de
las casas la ponemos en el website de HUD, en "la página web", después
de dos semanas (10 dias) si una persona es compradora por primera vez,
si no compra la vivienda, entonces los inversionistas pueden comprarla.

# Julie

O sea que como yo, ya teniendo mi casa, teniendo un apartamento como
tenía ella, ella puede tener acceso a esas propiedades, pero han sido
propiedades que todavia no se han vendido a primeros compradores.

**Miriam**

Exacto.

# Julie

Ahora, yo quiero comprar una casa, no conozco el sistema, no tengo mi
crédito establecido, no conozco eso de "FICO " a mi me suena como el
nombre de un perro. ¿Cómo empiezo a buscar información? ¿A dónde me
dirigo para que no me salga peor el remedio que la enfermedad?

# Miriam

Bueno, el mejor consejo que nosotros les podemos ofrecer a las personas
interesadas en comprar su casa por primera vez es que contacte a una de
las agencias de consejería de vivienda aprobada por nuestro
Departamento, HUD. Y esas agencias ofrecen clases a personas sobre todo
el proceso de cómo comprar una casa, si la persona tiene o ha tenido
problemas con su crédito o necesita establecer crédito también trabajan
con la persona o familia y le ayudan a prepararse para que estén listos
cuando vayan a comprar una casa.

# Julie

¿Y te cobran por esa información?

# Miriam

Las que son aprobadas por HUD, se supone que no, pues están recibiendo
fondos de HUD.

# Julie

El teléfono lo vamos a dar. Y apúntenlo todos ustedes el que se lo
pierda va a estar en mi sitio de internet. El telefono es
1-800-569-4287. Les ván a pedir cual es su código postal, ¿verdad? para
darles entonces una lista de las agencias que estén cerca de ellos y
muchas de la cuales tienen personal que habla español, y también hay un
sitio en el internet que es: espanol.HUD.gov.

Ahora hablame un poquito. Una vez que ya yo voy ellos pueden tomarme de
la mano y ensenarme pero ¿Qué cosa es eso de préstamos abusivos?
Cuéntame sobre las trampas que están callendo nuestra gente.

# Miriam

Bueno, primero la importancia de ir a una de estas agencias para
consejería es para pre-qualificarse para prepararse pero también para
aprender los pasos que hay que dar para identificar y escoger a los
prestamistas (acreedores) entonces, hay unas practica que a lo mejor
muchas personas quizás no lo han escuchado todavía, que son prácticas de
préstamos hipotecarios abusivos.

**Julie**

¿Y dónde consigo yo una lista de eso donde obtengo mas información de
eso?

# Miriam

Eso se llama Predatory Lending". No hay una lista per se (en si), sino
información, porque las personas tienen que tener mucho cuidado cuando
vayan a un prestamista que no traten de darles un interés mas alto.

# Julie

De lo que debe ser. Por eso es que existe este programa Miriam, y por
eso es que estas tu dandonos esta información. Muchísimas gracias por
estar con nosotros hoy, y te prometo, que yo voy a conseguir mas
información sobre los préstamos abusivos para darles mas información a
nuestra gente. Y muchas gracias Ryland por patrocinar este segmento y
gracias Miriam Torres por estar con nosotros.