##### OTROS PROGRAMAS DE PRESTAMO BAJO EL 7(A) - 3

**Programa de Préstamo 504**

El Programa 504 es el instrumento de desarrollo económico de la SBA que
apoya el crecimiento de la empresa pequeña americana y ayuda a las
comunidades a través de la expansión de la empresa y la creación de
fuentes de trabajo.

El programa de préstarno 504 de la SBA proporciona el financiamiento a
largo plazo a tasa fija de hipoteca subordinada para la adquisición o la
renovación de bienes de capi­tal fijo; incluyendo terrenos, instalaciones
y equipo. Prácticamente todos los tipos de empresas pequeñas con fines
de lucro pueden optar por este programa.

El préstamo 504 se distingue de otros programas de préstamo de la SBA de
la siguiente forma:

-   Depósito más bajo; le permite a una empresa conservar el valioso
    capital de explotación invirtiendo só1o 10% del gasto total del
    proyecto.

```{=html}
<!-- -->
```
-   Tasa de interés fija; el prestatario sabe cuánto será el gasto de
    tenencia para los próximos 20 años.

```{=html}
<!-- -->
```
-   La tasa está normalmente por debajo de la del mercado.

```{=html}
<!-- -->
```
-   Todos los gastos del proyecto pueden ser financiados, incluyendo la
    adquisición (el terreno y edificio, terreno y construcción del
    edificio, renovaciones, maquinaria y equipo) y los costos suaves,
    tales como el seguro de título, las tasas legales, de medio
    ambiente, de valoración y de préstamo-puente. Los gastos de cierre
    pueden financiarse también.

```{=html}
<!-- -->
```
-   La garantía se suele financiar basándose en el activo; esto permite
    que otros activos estén libres de gravamen y disponibles para
    asegurar otras formas de financiamiento.

```{=html}
<!-- -->
```
-   Largo plazo; los préstamos para bienes raíces tienen una duración de
    20 años; para maquinaria pesada tienen un plazo de duración de 10 o
    20 años y son auto-amortizables.

```{=html}
<!-- -->
```
-   El programa 504 fomenta en primer lugar el otorgamiento de préstamos
    por parte de los bancos y los prestamistas con condiciones
    razonables, les ayuda a retener aquellos clientes que están en
    expansión y proporciona el crédito de la Ley de Reinversión
    Comunitaria (CRA).

```{=html}
<!-- -->
```
-   El programa 504 beneficia a la comunidad del prestatario a través de
    la creación y retención de fuentes de trabajo.

Las empresas que reciben los préstamos 504 son:

-   Pequeñas, su valor neto está por debajo de los 6 millones de
    dó1ares, sus ganancias netas después de los impuestos es menos de 2
    millones de dó1ares, a menos que cumplan con otras normas de tamaño
    de la SBA.

```{=html}
<!-- -->
```
-   Organizados como empresa con fines de lucro.

```{=html}
<!-- -->
```
-   Cualquier tipo de empresa, al detalle, de servicio, al por mayor o
    manufacturera.

Los intermediarios prestamistas del programa 504 de la SBA, Compañías de
Desarrollo Certificado (CDC), sirven a su comunidad en el financiamiento
de las necesidades de expansión de la empresa. Su plantilla profesional
trabaja directamente con usted para elaborar un paquete de
financiamiento que cumpla con las normas del programa y la capacidad de
crédito de su empresa. Para mayor información contacte la Oficina de
Distrito de la SBA.

***Nota de la Redacción:** Esta sección se publica cortesía de la
Agencia Federal Para el Desarrollo de la Pequeña Empresa, SBA. Para más
información acerca de los programas de la SBA para pequeños negocios,
visite el sitio de la SBA en el Web en español en
[www.sba.gov/espanol](http://www.sba.gov/espanol), o en
[www.negocios.gov](http://www.negocios.gov/).*