盐城商业市场分析[br]盐城历年城镇人口增长水平分析 从历年盐城市城镇人口增长情况来看,从2003年开始至2007 年之间,年度城镇人口增长达到了5-6 万人左右;从2008 年开始,年度城镇人口增长较之之前两年则有了较为明显的增长,达到了年增长10 万人以上的增长水准;由上述数据可以看出,由于城市化、城镇化发展在盐城市已经开始全面的的发展,因此 对于人才型人口倒入的趋势已逐渐形成,这也是形成目前盐城市城镇人口增长 较为明显的主要成因之一。[br]三、消费品零售总额稳步攀升,商业经济发展态势良好 1、历年消费品市场增长情况 (资料来源:盐城市统计局,数据分析:盐城潜龙) 从上述图表数据中可以看出,自2003 年起至2004 年,每年全社会消费品零售 总额增长速度始终维持在20 亿元左右的递增数额,而从2005 年起至2006 盐城市每年社会消费品零售总额的增长已经达到40-50亿元以上的增长速度, 而到了2008 年-2009 年期间,盐城市社会消费品零售总额增长额已经达到了 110-130 亿元以上的水准,这表明盐城市当地居民消费观念在逐渐增长而引起总体消费品总额的增长。[br]2009-2010年,盐城地区城镇居民储蓄总量年均增长12%- 13.5%,以 2009 年盐城市城镇居民年储蓄总量(1058 亿元)作为标准值,预计到2010 年底盐城市城镇居民年储蓄总量将会达到1185亿元; 2009-2010年,盐城地区社会消费品总额年均增长15- 17%,以2009 年盐城市社会消费品总额(678.5 亿元)作为标准值,预计到2010 年年底盐城市社会消费品总额将会达到787.06 亿元; B、人均GDP、储蓄、消费预测 2009-2010年,盐城地区GDP 总值年均增长13%- 15%,以2009 均GDP数值(23712 元)作为标准值,预计到2010 年年底盐城市人均GDP 2009-2010年,盐城地区人均储蓄水平年均增长7%- 9%,以2009 人均年储蓄数值(12847元)作为标准值,预计到2010 年年底盐城市人均年储蓄水平将会达到13875 2009-2010年,盐城地区人均消费水平年均增长6%- 8%,以2009 人均消费水平(11236元)作为标准值,预计到2010 年年底盐城市人均消费水平将会达到12023 1、城市概况盐城市目前城市规划已属于大型规模地级市,整体城市中心区域面积从现有状况来进行观察已属于中等规模以上,总体人口基数较大。[br]、江苏沿海--区域性中心城市。[br]2010 年:城乡居民生活质量进一步提高,东台、大丰、城区要努力超过苏中平均发展水平,尽快融入长江三角洲经济区域;盐都、建湖、射阳、阜宁要达到 苏中平均发展水平;滨海、响水要以高于盐城市平均水平的速度向前发展,提升在苏北的位次。[br]2020 年:盐城市基本实现现代化,保证良好的生态环境质量,盐城市建成经济 繁荣、科教发达、生活富裕、法制健全、社会文明、环境优美的生态城市。[br]10 盐城市提出了2002 年、2007 年、2010 年、2020 年经济目标、富民目标、社会 目标、环境目标。[br]城市化水平调整为2007 年40%、2020 年55%。[br]、临海城镇发展轴 依托陈李公路、沿海公路,串联大丰、射阳,陈港、盐东、王港等,是海洋开发前沿基地。[br]机场保留 现状。[br]、发展方向 重点向南,适度向西,推进河东,优化城北。[br]城南片区,以居住和行政、文化、教育功能为主,保留悦达工业园和市开发区 用地,以串场河为界,维持"东工西宿"格局。[br]城市化水平进一步提高,将盐城建设成为区域性特大城市。[br]、城市规模 城区总人口150 万左右,城市建设用地180 平方公里左右。[br]5、综合交通体系 、对外交通 有铁路、公路、内河航道、航空、物流。[br]盐城处于"京沪东线"的发展走廊上,准备开发建设的沿海铁路和多项高速道路的建设将为盐城的经济腾飞提供强有力的支撑,为盐城接受京、沪等特大城市的辐射提供了良好的联系。[br]盐城市已经将商业发展作为实现科学发展的战略路径,一个借助于商业加快发展来推进经济和社会率先发展、科学发展、和谐发展的社会共识已经形成。[br]目前,存在进入管制和垄断问题的行业主要是商业,这些行业收费高而服务质量 差,抑制了消费,也抑制了商业自身的发展。[br]打破垄断,鼓励竞争的政策措施,将有力地促进商业的快速发展。[br]一是交通运输基础设施建设得到快速发展。[br]盐城市干线公路网基本形成,村村通公路 目标基本实现,沿海、盐淮等高速公路全线贯通,途经盐城市6 区)的新长铁路全线通车,开通了盐城至汉城国际航班,大丰港一期工程两个5000 吨级码头已经建成,一类口岸已获批准,盐城市初步形成了港口、公路、 铁路、水运、航空衔接配套的立体交通运输网络。[br]社区商业初步实现步行10 分钟,可基本满足社区居民购物、餐饮、修理、家政 服务等基本生活需求。[br]大型餐饮企业(营业面积1000 各类大型商品交易市场(面积5000,不含农贸市场)总数达到25 初步形成城北物流基地。[br]大部分社区实现步行5 分钟,可基本满足社区居民购物、餐饮、修理、家政服务等基本生活需求,提供较为完善的社区商业服务。[br]大型商业零售网点达到33 处。[br]在铁路、高速公路和内陆河道的交汇处,建设城北和建湖、益林 公铁水联运综合物流。[br]按照因地制宜、集约高效的原则,在开发区和重点工业集中区规划建设配套性的制造业物流服务中心,在大宗农副产品主要产区改造和 提升农业生产资料和农产品市场。[br]重点依托汽车及零部件、纺织、化工、鞋业 等特色工业集群,粮油、棉花、畜禽、菊花、大蒜等大宗农副产品,以及医药、烟草等重大商品市场,扶持发展一批跨区域、大集散的专业性物流中心。[br]加快实施高速公路接线工程,及早建设盐城至连云港 铁路,加快内河整治,建设一批货运站场,进一步完善物流运输网络。[br]鼓励物流企业参与整个供应链管理,拓展专业物流服务内容,促进第三方物流发展。[br]2、金融保险业发展目标: 到2010 年年底,盐城市金融业力争实现增加值 45 亿元,年均增长10%左右; 金融机构各项存贷款余额分别达到1500 亿元和850 亿元,年均增长分别达 12.5%和11%,工、农、商、建四大商业银行的存贷比确保达到70%以上;保险业务收入达35 亿元,年均递增10%左右,努力构建高效开放、服务优质、运作协调的金融服务体系。[br]发展重点: 完善金融运营体系,增强金融服务功能。[br]培植一批为汽车产业链服务的专业性银行和保险企业。[br]加快 发展小额农户贷款、汽车贷款、住房贷款以及医疗保险、养老保险等符合生产 和消费取向的金融产品。[br]以完善信贷、纳税、合同履约、产品质量的信用记录为重点,建立健全覆盖个人和企业的信贷数据库,初步建立商业信用和个人信用的预警及金融失信惩戒机制,力争在苏北率先建成最佳金融生态区。[br]发展重点: 增强自主创新。[br]推进孵化创业。[br]支持生产力促进中心和科技转移公司等各类技术中介机构的发展,繁荣科技市场。[br]引导商务服务企业向着专业性、品牌化、集群式的方向发展。[br]继续发展宽带接入,建设市民信息服务亭,完善信息 基础网络。[br]推进行业信息化。[br]"十一五"前期,重点规划建设丹 顶鹤湿地旅游经济区、麋鹿湿地旅游经济区、东台沿海湿地旅游度假经济区和大纵湖湿地旅游度假经济区以及城市重大旅游景区,其中丹顶鹤、麋鹿两个旅游区尽快建成国家AAAA级景区,东台沿海湿地旅游度假经济区尽快建成省级 旅游度假区。[br]6、商贸流通业发展目标: 到2010 年年底,社会消费品零售总额达到600 亿元以上,年均增长15%,力争 把盐城建成江苏东部沿海区域性现代商贸中心。[br]依托农副产品生产基地,重点建设阜宁古河粮油批发市场、射阳黄沙港水产市场、大丰裕 华大蒜批发市场等十大农副产品批发交易市场。[br]大力引进沃尔玛、家乐福等国际知名的商业巨头登陆 盐城,积极推进商贸经营的信息化,加快提升传统商贸业的层次和水平。[br]发展重点: 增加有效供给。