山东省青岛市黄岛区人民法院

民 事 判 决 书

（2017）鲁0211民初708号

原告：许红恩，女，汉族，住山东省青岛市黄岛区。

委托诉讼代理人：宋成宝，山东雅圣律师事务所律师。

委托诉讼代理人：王飞飞，山东雅圣律师事务所律师。

被告：青岛金泉源房地产开发有限公司，住所地青岛经济技术开发区薛家岛街道办事处北庄二村。

法定代表人：朱明礼，董事长。

委托诉讼代理人：侯立伟，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。

原告许红恩与被告青岛金泉源房地产开发有限公司（以下简称“金泉源公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许红恩的委托诉讼代理人王飞飞、被告金泉源公司的委托诉讼代理人侯立伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

许红恩向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付自2014年1月1日至实际交付房屋为止的逾期交房违约金（目前主张89146元，计算至2017年1月1日，406688×0.02%×1096天）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年2月27日，原告许红恩与被告金泉源公司签订《青岛市商品房买卖合同》，约定原告购买被告金泉源公司开发的青岛市黄岛区长江西路7号“唐宁国际”1单元5层519室公寓式办公房屋一套，建筑面积57.28平方米，房屋价款为406688元。合同约定原告应于2013年6月5日前付清全款，逾期付款按未付款金额的日万分之二承担违约金，被告应当于2013年12月31日前将取得商品房综合验收备案证明的商品房交付原告，被告逾期交付房屋的，应按照原告已支付房价款的日万分之0.5承担违约金。合同签订后，原告履行了付款义务，被告至今没有交付房屋。原告认为被告不仅占用原告大量资金，且被告逾期交付房屋导致原告不能按期使用、出租上述房屋，给原告带来巨大经济损失。且上述房屋买卖合同中的被告逾期交房违约责任与原告逾期付款的违约责任明显不平等，对原告显失公平；日万分之0.5的逾期交房违约金，不足以弥补原告的损失。因此原告具状陈述，请求法院依法按照逾期付款责任标准计算，判令被告按照日万分之二承担逾期交房的违约责任。

金泉源公司辩称，1、原告的请求已部分超过诉讼时效，合同约定违约金按日万分之0.5计算，如果原告认为该约定条款显失公平，应在一年内要求撤销，否则已经超过撤销权行使期限。不能按照原告的违约责任推定被告的违约责任。2、被告之所以不能按期交房，被告并无不诚信行为，是因为市场不景气导致资金困难，房产大量被查封，被告无能力支付过高的违约金。综上，请求依法驳回原告的部分诉讼请求。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。

经审理查明，2012年2月27日，原告许红恩与被告金泉源公司签订《青岛市商品房买卖合同》，约定原告购买被告金泉源公司开发的青岛市黄岛区长江西路7号1单元5层519室公寓式办公房屋一套，建筑面积57.28平方米，单价每平方米7100元，总房价款为406688元。合同约定原告应于2013年6月5日前付清全款，逾期付款按未付款金额的日万分之二承担违约金，被告应当于2013年12月31日前，将取得商品房综合验收备案证明以及符合本合同约定的商品房交付原告使用，被告逾期交付房屋的，应向原告支付违约金，违约金按原告已支付房价款的日万分之0.5计算。

合同签订后，原告已经按约支付了全部房款406688元。现涉案房屋尚未取得房屋竣工验收备案证明。

本院认为，依法订立的合同，对当事人具有约束力，当事人应按约履行。本案的争议焦点是，逾期交房违约金应如何计算。

双方合同约定被告应于2013年12月31日前，将取得的商品房综合验收备案证明以及符合本合同约定的商品房交付原告使用，但涉案房屋至今未取得商品房综合验收备案证明，未按照约定完成交付，因此被告应当承担逾期交房违约金。关于逾期交房违约金的计算标准，原告主张该标准过低，应按照日万分之二计算，被告认为应当按照商品房买卖合同约定的日万分之0.5计算。本院认为，结合涉案房屋的具体坐落位置等因素，双方商品房买卖合同中约定的违约金计算标准日万分之0.5过低，应予调整，以日万分之一计算为宜。关于原告部分诉讼请求是否超过诉讼时效问题，本院认为，被告逾期交房处于持续状态，且原告曾于2016年8月16日向本院提起诉讼要求被告支付逾期交房违约金，原告主张此前多次向被告协调交房事宜，符合常理，本院予以采纳，因此原告诉讼请求未超过诉讼时效。被告应支付原告2014年1月1日至2017年1月1日逾期交房违约金44573元（406688元×1096×0.0001）。关于2017年1月1日以后的逾期交房违约金，原告可另行主张。

综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条规定，判决如下：

一、被告青岛金泉源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告许红恩2014年1月1日至2017年1月1日逾期交付房屋违约金44573元；

二、驳回原告许红恩的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2029元（原告已预交），由原告负担800元，被告青岛金泉源房地产开发有限公司负担1229元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或第二审法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。

审 判 长 刘伟春

审 判 员 牟 林

代理审判员 韩江龙

  

二〇一七年七月二十六日

书 记 员 孙玉滢