实际上,在"3·30"新政中,央行除了降低二套房贷款比例,还放宽了首套房贷款的限制,即如果购房者将首套房的贷款全部还清,那么即便是购买二套房,也可以享受首套房的贷款政策。
相比较于二套房,首套房贷款不仅首付比例可以最低到三成,且利率方面也有所优惠。据了解,目前北京市场二套房贷款利率最低是基准利率上浮1.1倍,而首套房的贷款利率则普遍为基准利率的8.8折。
"四成首付对于银行而言风险很大,利润也较薄。"吴昊预计,二套房首付比例大面积下降至四成的概率并不高。