宁波市江北区人民法院

民 事 判 决 书

（2017）浙0205民初715号

原告：中国人民解放军91576部队。住所地：宁波市江北区人民路***号。

负责人：韩晖，该部队团长。

委托诉讼代理人：谢银忠，浙江正清和律师事务所律师。

委托诉讼代理人：贾丹丹，浙江正清和律师事务所律师。

被告：应旭辉，男，1975年2月18日出生汉族，住缙云县。

原告中国人民解放军91576部队（以下简称91576部队）与被告应旭辉租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告91576部队的诉讼代理人贾丹丹，被告应旭辉到庭参加诉讼。审理中，双方申请庭外和解，但未能达成一致意见。本案现已审理终结。

原告91576部队向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将坐落于宁波市江北区马径村机场西北角用地面积为17672平方米［土地使用证号为：北国用（1996）字第1820号］的场地腾退并返还给原告；2.判令被告按照每年235000元的标准支付原告自2015年11月1日起至实际腾退之日止的租金和占有使用费（截至2016年5月31日为137083.3元）。事实和理由：1996年10月9日，中国人民解放军37793部队（目前已更名为中国人民解放军91576部队）取得宁波市江北区甬江街道压赛村用地面积为4647027.4平方米的国有土地使用权，权证号为北国用（1996）字第1820号。上述土地日常出租均由中国人民解放军海军宁波房产管理处（以下简称海军宁波房管处）负责。2013年8月30日，海军宁波房管处与被告签订编号为海浙（2013）109010号的《军队房地产租赁合同》一份，约定将坐落于宁波市江北区马径村机场西北角用地面积为17672平方米的场地及建筑面积为4656平方米的房屋出租给被告，租赁用途为仓储、停车、住房，租赁期限自2013年11月1日起至2016年10月31日止，年租金为235000元，先租后用。合同签订后，原告将场地交付被告使用，被告租金支付至2015年10月31日，自2015年11月1日起的租金未付。截至目前，租赁期早已届满，被告仍未腾退。综上，原告诉至法院，望判如所请。

原告为证明其主张的事实，向本院提交了以下证据材料：

1.《军队房地产租赁合同》一份，用以证明被告承租原告场地的事实；

2.国有土地使用证、原告和海军宁波房管处共同出具的《情况说明》各一份，用以证明原告的诉讼主体资格；

3.《中止租赁通知书》和照片各一份，用以证明原告曾因部队相关管理规定的需要，向被告发出中止合同通知的事实；

4.收款收据一份，用以证明被告租金支付至2015年10月31日。

对上述证据，被告质证后认为，对证据1、2、4没有异议，证据3中的《中止租赁通知书》没有收到过。

被告应旭辉辩称，原告所述合同签订情况和租金支付情况属实，同意腾退涉案场地，并且被告早就在积极进行腾退。被告将场地承租来之后又部分转租给他人。合同约定的租赁期限本应到2016年10月31日，但在2015年12月，相关部门就要求被告停止收取他人的租金，以免造成清退工作的困难。2016年2月4日，被告就在场地内粘贴了清退公告，3月已经清退了一大半，5、6月期间亦采取了停水停电措施，已经基本清退完毕，目前仅余3、4户，被告也正在积极腾退，争取在4月底清退完毕。由于提前清退给被告造成了巨大的经济损失，要求原告在租金方面给予适当减免。

被告为证明其在接到相关部门的通知后积极进行腾退的事实，向本院提交了宁波市江北区人民政府庄桥街道办事处出具的《关于马径村钢材市场腾退情况说明》和被告发出的腾退通知各一份。

对上述证据，原告质证后认为，对被告提供证据的形式真实性没有异议，但对于情况说明中具体的腾退情况原告并不清楚。

对原告提供的证据1、2、4以及被告提供的证据的真实性本院予以确认并在卷佐证，对原告提供证据3，本院认为能够证明原告曾经发出中止合同通知书的事实。

经审理，本院查明事实与原告诉称的事实一致。

本院认为，被告在审理中同意腾退涉案场地，本院依法予以准许。被告抗辩因提前腾退场地，造成被告巨大经济损失，要求租金予以减免，本院认为虽然原告曾发出过中止合同的通知，但被告并未按照通知要求提前将涉案场地腾退并返还原告，截至目前租赁期限早已届满，被告仍未能将涉案场地腾退并返还原告，故对被告此项抗辩不予采纳，对原告要求被告按照租赁合同约定的租金标准支付自2015年11月1日起至实际腾退之日止的租金和占有使用费，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：

一、被告应旭辉于本判决生效之日起十日内腾退其承租的位于宁波市江北区马径村机场西北角［土地使用证号为：北国用（1996）字第1820号］面积为17672平方米的场地并返还给原告中国人民解放军91576部队；

二、被告应旭辉于本判决生效之日起十日内按照每年235000元的标准支付原告中国人民解放军91576部队自2015年11月1日起至实际腾退之日止的租金和占有使用费。

如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。

案件受理费3042元，减半收取计1521元，由被告应旭辉负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。

审判员 邹 娟

  

二〇一七年五月三日

书记员 李丹阳