作为广州楼市的风向标，2023年2月，珠江新城楼2月仅半月就已热销36套，其中7套成交破20万+。伴随的便是天河另一CBD金融城的兰亭盛荟一个月便成交18套，二手成交价破10万+;牛奶厂6天成交8套，一周成交赶超去年一月的量，单价更是破11.6万/m2,2022年的6字头挂牌早已绝迹。 牛奶厂价格上涨，除了有广州楼市回暖，更有市场对于牛奶厂地段价值重新评估及区域配套兑现加速。 从天河现有供应货量来看，遍地都是10年+、20年+楼龄的小区，牛奶厂是少有占据市中心连片生态资源及连片开发的国际高端居住区，有奥体东小学、灵秀小学、执信中学天河校区、清华附中湾区学校等优质学区的加持，构成了牛奶厂房价的基础。 无论在过去三年里楼市怎样萧条，总体来看牛奶厂都是上涨的，以牛奶厂124m2二手房为例，在过去的3年里涨幅高达30%,远超广州大部分区域。 从区域配套来看，随着以金融城为首，琶洲、鱼珠CBD为辅的黄金三角区的进一步发展，牛奶厂是距离黄金三角区在10-20分钟内，唯一拥有连片生态资源的板块，高端改善社区云聚，拉高整个板块的买入门槛，圈层十分纯粹，且未来两年内牛奶厂板块有希望迎来两个利好：悦景路建设及地铁19号线设站。2022年12月底，天河住建园林局首次就悦景路(科韵路-车陂路北延段)的可行性报告发布询价公告，悦景路将设计为双向6车道，设计时速60公里/小时，计划于2025年完工。 合景臻颐府为高端社区汇集的牛奶厂中唯一被3300亩畔山资源环伺，荟萃三位国际设计大师打造的东方畔山艺术藏品，规划纯315户200m2以上大平层产品，总价门槛非塔尖不入，绝对是板块内最高圈层的代表。 项目自拿地起就严格遵循合景泰富打造臻系豪宅的四大价值逻辑，与合景天銮，誉峰，臻林，臻溋名铸一脉相承，天河第12座城市CBD地标建筑。 占据天河CBD唯一3300亩畔山资源 臻颐府位于天河CBD金融城北面，是唯一拥有最宜居生态资源的半山豪宅，是金融城乃至广州半山豪宅的代表，前身为纯粹牧场，天生具备豪宅基因，南侧奥体山体负氧离子达到约3040个/cm3。是广州绿肺白云山的近11倍，珠江新城的44倍，北侧为71万m2世界大观林海和月亮湖。 合景臻颐府秉持“生态健康”的绿色人居理念，除了享有天生的高氧低密DNA坐标，这个罕见的低密奢宅社区，自身绿地率还高达35%,容积率仅为2.0,是全国唯一以极致、纯粹日式禅意理念设计打造的顶级豪宅。 国际三大大师执笔天河唯一东方艺术藏品 合景臻颐府以极致东方禅意为理念，荟聚了全球三大顶级设计巨匠倾力打造艺术臻品。园林的高级感，来自亚洲国宝级景观设计大师小林正彦的操刀，他打造的“三庭四谷”、樱花大道结合东方园林的禅意，让人身处繁华却有大隐隐于市的居住体验。来自GAD高端设计大所设计的外立面，融合东方简约线条与美学元素，仿木色铝材平直造型端庄精神空间，巨幅玻璃幕墙，引光景入室在家即赏IMAX山景。由亚太区殿堂级室内设计师小坂龙设计的会所汲取高端酒店的建造质感，同时加入日式设计的精髓打磨细节，与东方禅意庭院互为映衬，成就一方禅意生活境界。 天河唯一纯200m2畔山纯粹美学豪宅 合景臻颐府规划纯200m2及以上，仅献351户，天河唯一，广州主城区无极主城，2500m2下沉式会所，妥妥的2.0豪宅生活场，集合运动、健康、办公、娱乐、餐饮于一体，包括行政走廊、多功能茶室，红酒雪茄吧、双赛道保龄球馆、室内恒温泳池、干蒸室、室内篮球羽毛球馆、健身房、普拉提室、高尔夫球室、日式居酒屋等。 城市级封藏级产品，打造广州畔山豪宅作品 合景泰富只打造城市级封藏级产品，出手便为豪宅范本。3.5米层高、全套房设计、3梯2户、南北对流双阳台、超90%窗墙比、全屋天然橡木饰面、90%德系交标等，多个“绝无仅有”造就了臻颐府产品无可替代，一眼便入目难忘，刷新着广州豪宅的标准。 稀缺的生态资源、不可复制的产品、绝对纯粹的圈层，放放眼整个广州楼市都是极其罕见的，未来在二手市场将拥有独立定价权，必定是富人们追捧的藏品。