《西安市物业管理条例》是在西安市施行的办法。
条例全文
第一章 总 则
第二章业主大会.业主委员会.物业管理委员会
第一节 业主大会
第二节 业主委员会
第三节 物业管理委员会
第四节 其他规定
第三章 前期物业管理
第四章 物业服务与管理
第五章 物业的使用与维护
第六章 物业保修金与住宅专项维修资金
修正案草案的说明
主任、各位副主任、秘书长、各位委员：
我受市人民政府委托，就《西安市物业管理条例》修正案（草案）（以下简称草案）作如下说明：
一、修改的必要性及法律、法规依据
2007年8月26日国务院依据《中华人民共和国物权法》对《物业管理条例》作了相应修改。2008年12月12日《陕西省物业管理条例》进行了修订，并于2009年5月1日起施行。因此《西安市物业管理条例》需要依据上位法作出相应的修改。市人大也将此列入今年立法计划。
修改《西安市物业管理条例》主要依据了《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《陕西省物业管理条例》。4月份我局和法制局在市人大组织下，对深圳、杭州、广州、桂林等城市的物业管理立法情况进行了调研。在修改过程中我局会同市法制局分别召开了开发企业代表、物业公司代表、业主委员会、业主代表、各区政府相关部门征求意见会，并网上公开征求了意见。在征求意见和调研修改的基础上，形成了《西安市物业管理条例》修正案（草案）。
二、修改的主要内容
重点放在解决管理模式、业主自治等突出问题上，坚持公平、公正原则，更具可操作性。
（一）关于对物业管理活动的监管
根据国务院《物业管理条例》、《陕西省物业管理条例》规定，草案将现实行的城六区一级管理模式，修改为市、区、街道办事处三级管理模式，并对市、区、街道办事处在物业管理活动中的职责进行了明确。
（二）关于业主与业主大会的问题
按照国务院《物业管理条例》将业主大会和业主委员会的活动纳入了地方政府的管辖之下，将原先由开发建设单位和业主代表组织成立业主大会修改为在所在地街道办事处、乡镇人民政府具体组织下成立业主大会。突出了对业主组织的规范。
关于前期物业管理的问题
草案依据《陕西省物业管理条例》设立了新建居住区物业保修监管制度，配套建设物业服务用房的数额及标准等，以维护业主的合法权益，为居住区长治久安奠定基础。
此外，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》的有关规定，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，将业主公约修改为“管理规约”，将“为玉临时公约”修改为“临时管理规约”，并对个别条文的文字作了修改。
草案及以上说明请一并予以审议。