核心城区公寓开出天价，离不开四点支撑
1. 核心城区公寓趋向豪宅化。广州高端公寓的豪宅体验极佳，如珠江新城的公寓体系，自然景观与地段价值与周边豪宅同等；居住体验上，公寓与豪宅拥有同样的交通、生活配套、商业资源。二者并无差别。
2. 核心城区公寓见少买少，三五年后将没有公寓可买。核心城区的土地使用已经饱和，以珠江新城为例，自2017年起已进入没有新盘的状态，公寓供应跟不上日渐增加的市场需求。
3. 核心城区公寓不仅在缩小与住宅的差价，更有租金回报与升值空间。市场对于核心公寓的需求增长，导致核心公寓的价格受周边豪宅的影响水涨船高。而公寓的出租市场一直十分火热，租金每年的调整也会带来更高的回报。
4.  核心城区公寓地处高端产业聚集区，更易建设高端圈层。高端产业必将吸引重点人才、高级人士前来，核心城区公寓提供交流与定居场所，造成高端圈层的聚集，产生信息流通与资源互换，核心城区公寓的地位也随之拔高。