房价上涨的时候,从来没有购房者去找开发商补差价,而房价一旦下降,立马又是拉横幅又是打砸售楼处,这种毫无契约精神的活动一再上演,不由得让友邦笑掉大牙。
既然此类事件多次发生,未来想必还会发生的更多,毕竟房地产黄金时代结束,未来十年将是下降的周期。那么,建立相对客观的规则,从法律层面做出解读,是防患于未然的唯一思路。不管怎么说,法律首先要承认合同的有效性,尊重市场经济,尊重商品价格有涨有跌的市场规律。
关于规则,不妨从如下角度考虑:
2、签订合同之日起至交房之日,如果开发商下调售价,房地产商有义务退回部分差价,或者允许客户全额退款但是扣除一定比例的定金;
房子拿到手后降价,跟还没拿到手就降价有很大的不同,按照上述规则,开发商调整价格可以选择在前面的房子交房后,这样也能促使开发商加快建设,避免延期交房。