那么,问题来了,国人为什么会如此钟爱买房?一套还不够,还要买两套,甚至买更多套?在笔者看来,主要有3个原因。
其二,过去多年,国人安全可信赖的投资渠道过少,把钱存在银行无法抵御通货膨胀,把钱用来投资股票、基金、期货等,风险又太大,很容易竹篮打水一场空,造成财富的贬值,得不偿失。反观房产,大家都知道,房产具有一定的抗通胀属性,此外,在过去二十多年间,我们国家的房价几乎未出现过下跌,于是,买房也被大多数人当作是一种"稳赚不赔"的投资方式,因此,有钱就买房自然就成了大多数人的首选。
凡此种种,国人岂能不钟爱买房?但是,随着近年来楼市调控的持续深入,特别是从去年开始,楼市调控开始涉及房地产金融以及土地等领域,比如出台"三道红线",要求房企去杠杆;严防资金违规流入楼市等等,再比如22个城市开始实施"集中供地"新规;允许集体土地入市等等,楼市调控更加精准化,效果自然也是显而易见。其中,最明显的变化莫过于房价开始走向平稳。
长期来看,对于手握2套及以上房子的人来说,未来5年,或将面临"3个问题",要留意。
根据相关数据显示,仅2021年上半年,楼市的调控总次数就超过了250余次,按照这样的趋势发展下去,2021年或将成为楼市调控总次数最多的一年。
更何况,无论是官媒、党媒,还是住建部、央行、银保监会以及其它相关部门,都曾多次表示要坚定不移地遵守"房住不炒"的楼市调控方向,不再以房地产作为短期刺激经济的手段。
如此来看,未来5年,乃至更长时间,楼市调控都将会存在,且会持续收紧,极有可能会一直持续到房地产市场的合理化以及常态化,这样一来,投资房产的收益或将不再可观,毕竟,投资房产的收益与房价的涨幅是呈正相关的,房价涨幅压缩,投资房产的收益还会可观?答案显而易见。
2、住房总量过剩,需求减少,房子的流通性减弱
另一方面,随着我国出生率的逐年降低、城市化的放缓以及人口老龄化的日益加重,再叠加手握2套住房的家庭越来越多,值得肯定的是,接下来的楼市,住房需求的减少也是既定事实。
3、房产税、空置税等税收政策呼之欲出,房屋的持有成本或将进一步提高
一旦出台房产税,那么房屋的持有成本则将会大大增加,倘若再实施空置税等其它税收政策,那么,房屋的持有成本则会更加进一步增加。
以上就是未来5年,手握2套及以上住房的家庭或将面临的"3个问题",对此,你怎么看?