遵义新蒲
不得不说,现在遵义的房价,对比贵阳的房价而言,的确的很有竞争力的,经济GDP的体量也在同一量级,如果未来成渝经济圈发力,重庆南拓,和遵义接壤,那么遵义的地缘优势还是很明显的,现在就已经有不少重庆人为了南下避暑而在遵义买房了。
1、自然地理,物理距离
南京和苏州区位示意
而看遵义与重庆之间,不仅隔着黔北著名的"一夫当关,万夫莫开"的娄山关,古称天险,重峦叠峰,更重要的是,重庆的城市重心已经几度向北,例如曾经的江北、渝北,如今的礼嘉、水土等板块,都是在北面,重庆核心城区距离遵义主城的地理距离,还是不容忽视的。
成渝城市群和遵义区位
重庆和遵义之间的交通,主要还是通过桥梁、隧道等高速、高铁来连接,而且修路建桥的成本不低,这是从自然地理方面,区别于苏州、上海的一个显著特征。
提到省会城市的首位度,回到贵阳和南京的视角,贵阳近些年的发展和崛起很快,省会城市首位度也在不断提升,而南京,曾被一些朋友戏称为"徽京""安徽省会"等,因其西、南、北三面都是安徽地界,对安徽各地市的吸附力还是很强的,但是,南京作为省会,向东面的辐射,与苏州、上海等地的融合,就隔了一个太湖。
贵阳作为省会,是全省交通枢纽
贵阳不一样,贵阳几乎是处在贵州全省几何中心,又是由楚入滇和成渝出海口南下桂粤的重要交合点,堪称枢纽的区位,因此,从地缘区位上看,贵阳对于全省的辐射以及省会的要枢区位,是遵义不能相提并论的。
连接贵阳和遵义的楠木渡乌江大桥
苏州或许可以借着上海等城市群的辐射和带动,能够媲美南京,但如果让遵义敞开怀抱,拥抱重庆,那还真不如加强自家省会城市的向心力,南下与贵阳"同城"。
这个要素,就涉及到问题的核心了,毕竟,"打铁还需自身硬",现如今还在萌芽阶段的成渝经济圈,和已经气势如虹的长三角城市群,是不可同日而语的。
成渝城市群,与长三角城市群夜景对比,差距明显
成都和重庆之间,仍然有那么多四川、重庆自己的地市和人口密集的板块,例如川东板块的泸州、内江、宜宾等城市,渝西的大足、荣昌、永川等,都在渴望成渝进一步融合的"甘霖"来发力激活,而且是成都和重庆两座城市的"相向而行"的合力,这样的合力,恐怕并不是重庆凭一己之力南下与遵义融合的跨省融合,能够相提并论的。
"双核"城镇体系
总体而言,如今的遵义房价的确不高,很有诱惑力,但如果从买房的地缘和城市群板块来分析,遵义和贵阳,想要成为江苏版本的苏州和南京那样的对比对应,至少在目前阶段来看,是有一定差距的。