楼市的“天亮了”——《地产16条》正式确定周期底部，地产市场开启转折点
近期宏观经济层面迎来巨变：在国际上，美联储带领的加息潮放缓幅度，全球资本市场反弹，资产市场亦迎来估价上的修复；在国内，则是抗疫新20条实行，最大程度减少了疫情对经济的冲击，消费和服务业即将重振；而昨天重磅公布的《金融支持房地产发展的通知》，简称《地产十六条》，则标志着地产市场底部正式确认，即将迎来反弹后的上行周期
昨天，央行和银保监会联袂出台的这项重磅政策，是楼市的分水岭，可以客观的评判，是对房地产市场全方位的纾困和“救市”，力度之强覆盖面之广，是2022年来之最，意味着地产市场全面进入刺激需求的新阶段
《地产十六条》不同于今年以来对市场的纾困，基本都以会议和口头指导方式，是央行联袂银保监以“红头文件”形式下达，在多个方面实现了对楼市帮扶政策的突破，也是一份对资本市场和楼市各参与主体的宣言书
《通知》具体包括十六条具体举措，从供需两侧全面支持房地产市场走出困境，政策力度前所未有，彰显决心之大。重点为：支持企业债务展期，引导融资稳定房地产企业，保交楼促进市场信心，保障住房金融消费者权益
删繁就简，笔者从供给侧和需求侧两个方面来分类，细析政策框架和内容
首先供给侧。针对地产市场，传统上金融支持有信贷、债券，股权三个渠道，这次则是“三箭齐射”，全方位发力：信贷方面，房地产开发企业半年内到期贷款展期一年；加大房企发债力度，在前期2500亿额度上，后续视情况继续扩容；股权方面，鼓励资管公司参与风险处置项目，鼓励并推进项目收并购工作
供给侧还强调了“保交楼”，提出“积极做好保交楼金融服务”。可以视为对保交楼工作的收尾，对这类影响楼市信心最大的“黑天鹅”事件，保持零容忍态度
需要指出的是，在这次供给侧的诸项政策实施中，新加入了执行人员的“免责”条款，在房企贷款展期，以及专项“保交楼”项目发放配套融资，银行工作人员已尽职后，新发贷款形成不良的，可予免责。绝不能小觑这项条款，这是一年以来地产纾困政策频出，但效果甚微，不能落地的主因之一。毕竟上级指示方向即可，而具体执行人员容易落入“既要，又要”的两难境地
其次是需求侧
《通知》再次强调，“支持各地在政策基础上，因城施策实施好差别化信贷政策，合理确定住房贷款首付和利率下限”
今年以来，需求侧持续发力，尤其9.30新政力度不小，但整体市场祝福不及预期，仍然有各地政策受限，放不开手脚的顾虑。目前影响一二线城市楼市不振，主要的痛点在于置换性需求的“肠梗阻”，而解决这个问题，仍然在于首付的比例
但近期核心城市出现松动，信号和表率意义明显。比如杭州“认房不认贷”，北京取消通州台湖的“双限购”，俟后必将引起一二线城市的群起效仿和跟进
本次《通知》亦明确了住房金融消费者权益，即疫情受影响的房贷人群，可以延期，不纳入征信。这点是实事求是的，解除购房者顾虑
总其概要，《通知》从供给侧和需求侧两端，对目前地产市场不振的所有受阻因素，一一提出了纾困和解决方案，甚至可以说说面面俱到绝不疏漏。而且保证了执行力的落地。
确信随着房企债务展期和发债后，资金链压力基本缓解，而“因城施策”首付比例和利率的降低，将提振消费者信心，市场销售将会大幅好转
笔者认为，《地产十六条》的落地，绝不仅仅是市场预期的提升和销售数据的改善，这是又一轮地产周期的底部，即将在夯实基础后，楼市又一次上行周期
如果是一二线城市的住房消费者，只要对我们这个伟大国家的前景有信心，现在可以“揣着一刻红心往里冲了”，感性的说，“信国运，有福报”