在过去三年的时间里,也就是15年开始,三四线城市房价开启了暴走模式,以大都市为代表的一二线城市政策收紧,大量楼市热钱涌入大都市周边2小时卫星城。随后扩展到全国各地级市,最后辐射到了县城。 直接导致了全国各地的三四线城市房价暴涨,目前各地级市基本涨到了万元以上,县城也已经突破6000大关,我国房价开始全面步入万元时代!而值得注意的是在此时,高房价好人们的收入水平根本不成比例,大部分三四线城市的人均工资才3000元左右。 暴涨的房价在18年的一片骂声之下依然坚挺的保持着上涨速度,但社会是开始出现不同的声音,无论是专家还是政府都在透漏着房价要降的信号,一二手房交易量也在明显下跌。但是开发商们新开的楼盘开盘价格却节节攀升。 事实上,万元的房价已经触碰到了房价的天花板,18年下半年以来,不少精明的炒房客开始抛售手中囤积的房产,截止到11月底,再笨的炒房客也已经回过味来,开始争先恐后的挂牌销售。整个二手房市场异常火爆,不少炒房客宁愿8折也要把房子盘出去,但是这个时候显然不太好卖,因为大家都不想当这个接盘侠,再加上国家对于炒房客的调控,相信未来炒房客会越来越少。 从58同城上长沙二手房最近的交易价格来看,不少炒房客已经开始降价抛售资产,但是成交量和成交价格依旧不如人意。这说明房价正在理性回归,刚需族也回归理性,大多呈观望姿态。即使现在不少开发商都开始推出折扣房源等,交易量也只能用惨淡两个字来形容。 楼市的狂欢并不会一直持续。因为对于新一代的刚需族来说,大多都是00后95后,对于家的理解也不同于传统意义上的家。他们追求更高的生活质量,不少一部分人并不愿意把一生的积蓄都用来养房子。 再加上对房子的需求越来越少,因为现在的年轻人大多都是独生子女,对于房子的渴望也并没有那么迫切,所以从这个层面来说,未来对房子的需求会越来越少,开发商的钱也越来越难挣。现在楼市开始下行,未来开发商想靠刚需族东山再起的可能性基本为零。