前段时间,四川房企一哥蓝光发展流传出一封内部文件,余驰卸任常务副总裁兼首席运营官。
年轻,高学历,总裁。如果长得帅一点就是晋江女频文的男主了。
杨铿跟杨武正差不多大的时候,也面临事业的转折点。
他说:"改革开放胆子要大一些,看准了的,就大胆地试、大胆地闯。"
这一年潘石屹等万通六君子兴办万通,苗鸿冰离开石油部办公厅,创办"白领",副县长热门人选朱新礼下海,创办"汇源"。
赌上全部身家投身房地产。
三十年前,主角是筚路蓝缕的创一代,三十年后,舞台上变成了履历光鲜的接任者。
一、 少帅上位,老将下马
2018年,杨铿对未来的房地产市场做了一个比喻。
如果前进的方向不对怎么办?换司机。
而首席运营官2018年中,魏开忠让位余驰;2020年年尾余驰让位杨武正。
一个很体面的解释。
4月17日张巧龙申请辞职,杨武正入选董事局。
无缝衔接接任。
晋升速度堪比坐火箭。
5月张巧龙离开时,蓝光还处在疫情后的恢复阶段,业绩不好似乎也情有可原。
甚至有人直接,这是杨董事长为小杨总铺路。
一朝天子一朝臣,确是一个亘古不变的道理。中国历史上,在集权统治巅峰的清朝。小皇帝上位,遇到的第一个boss往往不是外患而是权臣。
为了解决这种问题,负责任的父亲就要为孩子多想一些,比如雍正就帮乾隆搞定了年羹尧。
二、千亿之后的新挑战
这段话用来形容今天的蓝光发展再合适不过了。
2019年初,泸州蓝光·长岛国际社区爆发业主维权。成都蓝光公园华府出现地板空鼓、墙面裂缝等众多质量问题。
同时蓝光发展的销售业绩也在下滑,今年前11月,蓝光发展的全口径销售额为910亿元,相较去年同期的937亿,同比下滑了3个百分点。
再加上回款能力不强,蓝光发展的现金流很紧张。
前三季度,蓝光的经营性现金流净流出98.5亿元,同比下降391%,是近年来现金流表现最差的一年。
余驰在任时也曾经表示:"面对错综复杂,竞争激烈的行业形势,产品要么出众,要么出局。"
你想治本,老板也想治本,但老板只给你治标的时间。为了向外界释放积极信号,迟峰又是增持,又是优化业务结构。
到了今年7月,蓝光又以9亿元的价格,将旗下迪康药业的股权转让给汉商集团和汉商大健康。
现在这个情结卖了9个亿,可以看出蓝光发展的日子确实不怎么好过。
三季报显示,蓝光发展前三季度融资现金流入高达474.52亿元,较去年全年的298.77亿元增长158.82%,同时破了蓝光发展的借款流入记录和借款流入增速记录。
至于净负债率也高达97.64%,接近100%的警戒线。
我们通过梳理财务数据可以看出,蓝光发展很可能通过提高少数股东权益,稀释了净负债率。
三年间,少数股东权益翻了一倍有余,相比之下,控股股东权益只增长了35%。增加少数控股权益最直接的影响,就是会拉低净负债率指标。蓝光发展似乎是有意为之。
蓝光发展的担保金额就不低。
一旦资金紧张,这些都是雷。
蓝光现在的问题是既想要销售业绩,又要降负债,CEO无异于带着镣铐跳舞。而以杨董事长以往的操作来看,不是一个很有耐心的掌门人。
房企靠产品,总裁靠能力。