虹桥人必看![br]市实验小学进驻,虹桥的未来提前剧透![br]一个 新楼盘 ,只要传出和好学校有关的消息,哪怕还只是"谣言",购房者第二天就能把售楼处挤得人满为患。[br]譬如说七都的鹿岛万象天地,实验中学及建设小学七都分校(在建)可能落定的传言一出, 短短几天的时间 ,优质的低总价房源就被 一抢而空 。[br]实验中学及建设小学七都分校(在建)规划示意图[br]各种内幕消息真假难辨,普通人"两眼一抹黑",完全跟不上市场变化的节奏。[br]可别以为只有普通人看不清形势、胡乱炒作, 开发商同样为学区疯狂 。[br]就说去年末红星在 远郊 拿下的南湖地块,仅仅靠着连学校选址都没确定的温州中学附属初中 (规划),开发商就敢于将楼面价推至约17258元/㎡, 直逼市府周边地价 ![br]在这种市场背景下,不难想象,那些优质学校的一举一动,都会成为整座城市关注的重点。[br]比如说,前段时间乐清市的教育改革就"一石激起千层浪",在坊间激起了热烈的讨论。[br]据乐清市教育局通知, 乐清市实验小学教育集团成员已进行调整 ,下辖4座学校:乐清市实验小学滨海校区、乐清市实验小学银溪校区、乐清市实验小学胜利校区(在建)和虹桥镇第六小学。[br]论成绩, 乐清市实验小学是乐清名列前茅的优质公办小学 。[br]乐清市实验小学实景图[br]但不得不说,这个结果非常出人意料。[br]毕竟,在以前,无论是乐清市实验小学银溪校区、滨海校区还是胜利校区(在建),都位于乐清市区。[br]不难想象,这样的重磅教育利好是每个镇都渴望得到的, 乐清那么多镇,为什么最终是虹桥脱颖而出[br]其实答案很简单:经济越强、影响力越大、城市地位越高的区域,就越能获得重点关照。[br]而虹桥,凭借极其突出的综合实力,成为了这场"板块角力"中的获胜者,夺得了教育升级的宝贵机会。[br]虹桥镇实景图[br]论经济 ,虹桥在 电子工业 领域一直拥有很强的竞争力,再加上大量虹桥人 外出经商 、赚得巨额的财富,这就使得 虹桥的经济实力、消费能力远远超出一般的城镇 。[br]论城市影响力 ,虹桥南承乐成、蒲岐,北接清江、雁荡,与乐清市区和周边城镇始终保持着紧密联系,一直以来都被定位为 乐清的"北翼中心" 。[br]从这种角度来看,乐清市实验小学第一次外拓就选择虹桥,既是对虹桥城市地位的认可,也体现出乐清市升级虹桥的决心。[br]答案当然是:学区无小事。[br]从经济的角度来说,一套优质的学区房,价值 几十万到几百万 不等;从家庭的角度来说,如果想要避免阶级滑落、甚至追求阶级上升,没有什么资产比知识和教养更加可靠。[br]比如说这桩新闻,消息一出,乐清市区人最多好奇心起,问上一句:乐清这么多镇,为什么偏偏是虹桥[br]而有着切身利益的虹桥人,已经开始激烈地争论: 虹桥这么多小学,为什么偏偏是六小[br]毕竟,虹桥老城区位于北侧,聚集了大量人口,居住氛围、城市配套都相对成熟,而虹桥六小所在的南侧近些年才刚刚起势,还需要一段时间积蓄势能。[br]其实事实恰恰相反,这反而体现出政策制定者的高瞻远瞩。[br]背后的道理并不难懂: 虹桥老城区虽然繁华,但发展已经基本"见顶" ,而原拆原建、在老城区重建一个新中心,则是财政所"不能承受之重"。[br]这也是为什么,虹桥近些年最重磅的城市配套,如 天元广场、轨道交通S2线 ,它们无一例外都选址在虹桥南侧;哪怕只关注新兴住宅社区的分布,去看看"有钱人"住在哪,也足以认清形势, 铂金首府、宏源国际花园 也都位于南侧。[br]天元广场实景图[br]从这种角度来看,优质的学校当然要选址城市的新中心。[br]在虹桥新兴的"商业高地"、"交通高地"上建立"教育高地",才能更有力地推动虹桥向前发展。[br]如果自家房子在施教区外,没什么机会,当然是大呼可惜;如果恰恰在施教区内,或许能"白赚"一个价值不菲的学区名额,高兴得手舞足蹈也是人之常情。[br]但楼市里,总有那么一批嗅觉敏锐的"地产老饕",在听到学校利好的时候,他们的第一反应不是伤心或者高兴,而是要--寻找机会。[br]要寻找机会,第一个要问的问题就是:虹桥六小的施教区范围在哪里[br]根据乐清市教育发布所公示的学区划分来看,虹桥镇第六小学的施教区范围为:埭下、西塘、里弄巷、水坑、湾底、凰岙、长山前、武宅、塔桥、下桥、平盘山移民村。[br]瞄准优质学校、追求教育质量的,往往是有一定积蓄、对生活条件也有一定追求的购房者, 而在这片施教区范围内,能符合他们要求的小区实在少之又少。[br]好在,商品房供应一直短缺、几年也未必卖一块地的虹桥,"恰好"近年在这片区域"上架"了一个优质楼盘-- 乐虹湾 。[br]从区位上来看,乐虹湾位于乐清市虹桥镇兴弘北路与104国道交叉口, 恰恰地处虹桥六小招生范围内,如果不出意外,大概率会被划进虹桥六小施教区。[br](期房须交付后方能确定学区,实际施教区范围以交付后相关部门发布信息为准)[br]乐虹湾与虹桥镇第六小学距离示意图[br]乐虹湾热销海报示意图[br]但话又说回来,一个楼盘想仅仅靠着学区"一飞冲天"也是不现实的。[br]乐虹湾之所以能持续走红,是因为即便刨去教育方面的重大利好新闻不谈, 光论区位、交通、配套、产品和品牌,它也足够优质。[br]G104国道、S2线轻轨站(在建)、天元广场、时代广场、红星美凯龙商城、开元名都大酒店,虹桥镇诸多核芯配套环绕周边, 出行、生活都相当方便 。[br]重磅的教育利好,向来是楼市里最具时效性的那类新闻,需要及早跟进、以免错失良机。