7月以来，南京楼市新房市场有所降温，楼盘新领销许、开盘选房都大幅减少。进入本周以来，这种现象仍在持续。截至今天（7月18日），南京仅有3盘新领销许，分别为桥北大华锦绣华城阅江山、高淳高淳雅园、以及城东紫金山脚下的钟山高尔夫，共231套房源。
就在刚刚，大华锦绣华城阅江山和高淳雅园报名人数和摇号时间出炉，两家楼盘都将于明天（7月19日）摇号，预计最快明天开盘，中签率最低仅3.6%，看来又是注定很多人抢不到房子。
一、桥北限价盘大华5063组买房人报名，中签率仅3.6%，明天摇号
今天，桥北限价盘大华锦绣华城阅江山摇号清册出炉，本次开盘180套房源共吸引5063组买房人报名，中签率低至3.6%，将于明天（7月19日）下午15时摇号。
本次即将开盘的是高层18、20号楼，建筑面积约83、92、107、114、126㎡，毛坯均价20255元/㎡，共180套房源。而本次加推完，项目的高层就只剩19号楼，房源有限，也难怪有这么多人报名。
而就面积来看，本次加推多以刚需小面积为主，如83、92㎡户型为两室两厅一卫，107、114㎡户型为三室两厅一卫，126㎡户型则为三室两厅两卫设计。
在目前的南京楼市，2万/㎡的均价真的是对刚需很友好。项目上次开盘为去年年7月10日，当时共2619组买房人报名，中签率约11.7%。
值得注意点是，当时高层房源毛坯均价为19434-19998元/㎡，时隔1年多，本次加推均价20255元/㎡，几乎等于没涨，也难怪会被称为限价福利盘。
大华锦绣华城阅江山位于桥北浦珠北路和柳州南路交汇处，紧邻桥北滨江生态公园，周边有已经运营的地铁3号线柳洲东路站，以及规划中的地铁11号线柳洲路站。另外，生活配套方面也比较齐全，如弘阳广场、南京市浦口医院等，可以满足日常生活需求。
项目的小学学区为浦口实验小学，在浦口来说，是个不错的学校，家长也比较认可，该学校距离项目也比较近，中学学区为河西中学。
目前项目二手房均价27203元/㎡，与新房20255元/㎡存在一定的价格倒挂。而区域二手房房价在2.1万-2.7万/㎡，虽然都有一定倒挂，但周边二手房小区众多，房价也参差不齐，未来出手有一定难度。
二、高淳雅园共34组买房人报名，中签率约88%，明天摇号
作为高淳房价较高的高淳雅园，自公开以来，一直备受关注，该项目于本周新领57号楼洋房销许，建筑面积约122、140㎡，精装均价17268元/㎡，共30套房源。
项目于今天公布摇号清册，本次共有34组买房人报名，抢30套房，中签率约88%，将于明天（7月19日）上午10.30分摇号。
值得注意的是，掌柜君从摇号清册中发现，报名的多为高淳本地买房人，其次是部分栖霞、老下关人等，毕竟精装1.7万/㎡的价格，对于很多工作在市区的刚需、及投资客来客，意义不是很大。
本次加推户型图：
虽然该项目的价格并不低，但掌柜君在南京网上房地产发现，该盘之前推出楼栋的去化情况一直不错，除了部分别墅房源总价过高，其他房源销售都比较好。