律师事务所律师邓旭东介绍，民法典物权编新设立了居住权制度，这对现阶段我国长期租赁房屋的租赁双方提供了安全保障，对老年人以房养老及长期照顾老年人的护理人员（保姆）也是一种保障。
  居住权本质是一种用益物权，需经登记才发生效力。民法典物权编第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。民法典第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
  反之，如果根据民法典的规定，要求长租公寓经营者对转租的房屋必须持有居住权，则经营者需具有相当经济实力，可防止出现一些经营者空手套白狼、无序扩张、长收短付现象。另外，业主方可获得与居住权设立时间相当的租金，租客也不用担心被业主赶出门。这对双方都是一种安全保障。
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