上周三，领展（0823）落实向基匯资本（GawCapital）牵头的大财团出售旗下十七个商场及车位，一炮过套现二百三十亿，成为集团有史以来最大单「拆骨」交易，震惊市场。<n>领展并非首次出售物业，但之前的银码较细，并由不同的本地炒家接货，然后快速拆售当中的车位嗗水，因而引发居民和维权团体不满。市场估计领展一改作风，一炮过出售多个商场给单一买家，是想将炒家拒诸门外，企图减轻政治压力。<n>由于今次基匯出价，较领展原本估值大幅高出五成，已引起周遭居民和小商户恐慌，担心新业主为求争取更高回报，日后加租势必比领展更凶更狠。<n>有別于之前几次卖商场主要由炒家接货，今次牵头高价接货的基匯资本，市传其财团除投行高盛外，还有中东最大主权基金阿布扎比投资局，以及内地长城基金，无疑财雄势大。基匯本身亦非「善男信女」，揸弗人吴继炜、吴继泰两兄弟是近十年急速冒起的投资高手。<n>今次领展一口气出售十七个商场，虽然并非位处核心区，而是分布于屯门、马鞍山、葵涌、粉岭及九龙湾等，但一七年度租金收入达六亿四千万元，按物业九月底估值一百五十一亿计算，平均回报率为四点二厘。<n>由基匯资本牵头的大财团，是次以二百三十亿元「天价」接货，出价较领展原本估值大幅高出五成。若按旧租金计算，回报率将急跌至二点八厘，食惯大茶饭的基匯必定不甘于如此低回报，估计若想赚四厘回报，理论上一年最少要收租九十二亿，即比现时平均加租四成以上。<n>吴氏家族来头不小，吴继炜的父亲吴仲灿是缅甸华侨，妻子汪静宜是德昌电机（0179）主席汪穗中的胞姊。他早年因投资泰国盘谷银行，与行政会议召集人陈智思父亲陈有庆家族结缘。<n>一五年，基匯以七十三亿元购入香港洲际酒店，成交价超越九七年中环富丽华酒店的六十九亿元纪录，成为全港最贵酒店。<n>七十年代，吴仲灿创办地产投资公司建生国际（0224）。建生多年来禾秆冚珍珠，包括持有百分之五盘谷银行股权，股价长期低于每股资产净值，结果惹来「股坛狙击手」励晶太平洋（0575）主席詹伟伦垂涎，九六年大手扫入建生股票成为第二大股东，并多次要求召开特別股东大会逼宫，企图将建生拆骨。双方一直斗得难分难解，甚至一度演变成互爆阴私。<n>九八年，詹伟伦虽然狙击港元大有斩获，却因投资俄罗斯债券而惨败，最终要抛售手上建生股份，亏损以亿元计。翌年吴仲灿离世，两名儿子正式接手家族生意，并着手将建生部分资产私有化。<n>○三年沙士，香港房地产陷入低谷。吴继炜看准时机，说服曾在高盛工作的胞弟吴继泰创立基滙资本，主力投资东南亚、欧美房地产，基金规模自始愈磙愈大。其后二人更邀得与前特首梁振英创立梁振英测量师行的卢庆雄出任董事总经理。卢专做大刁，跟城中不少大孖沙相熟。<n>