故城县县城控制性详细规划ZX05控制单元动态维护
一、地块概况
拟调整地块属故城县县城控制性详细规划ZX05控制单元，位于单元西部，康宁路北，扬帆大街东，顺风路西。
二、原控规的规划要求
《故城县县城控制性详细规划》中，拟调整地块用地性质为、二类居住用地。
三、调整依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》;
2、《中华人民共和国土地管理法》;
3、《城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)》;
4、《故城县县城控制性详细规划》;
5、《河北省城市建设用地性质和容积率调整管理规定》;
6、《城市规划强制性内容暂行规定》;
7、《衡水市城市规划管理技术规定-2018-04》;
四、用地性质调整原则
1.整体性原则
对于用地性质的调整要有综合的、系统的观念，把城市土地看作是自然、经济、社会三者的统一体，对城市的多方面因素进行综合的考虑。对于该地块用地性质的调整也必须从整体性考虑，从城市整体层面出发。该地块用地性质调整，不涉及规划强制性内容的的调整，不会影响原有城市用地的整体结构。
2.以人为本原则
城市的主体是生活于其中的人，土地资源最终是人们的生存和发展的空间载体，因而城市土地资源利用必须以城市中人的需求为依据，贯彻以人为本的原则，为居民提供良好的居住和消费环境。
3.区位原则
该地段交通便利，西临扬帆大街，南临康宁路，地块调整能够充分发挥城市土地的区位效益，促进经济发展，完善片区业态功能，强化片区的城市综合核心区职能，营造更好的城市形象和沿街空间界面，从而进一步带动周边土地的开发利用。
五、调整方案
故城县县城控制性详细规划ZX05控制单元主导用地功能是县城行政中心，以居住功能为主，兼有商业和教育科研功能，在后续城市开发建设中，为使土地得到更好的开发利用，最大限度的为居民生活提供便利，结合相关规划和发展要求，将该地块现调整如下：
1.将位于扬帆大街东、康宁路北的部分二类居住用地调整为商业用地，调整规模为1.37公顷，调整后商业用地的控制指标如下：容积率≤3.0,建筑密度≤40%,绿地率≥10%,建筑高度≤60米。
调整前：
调整后：
六、论证内容
1、城市配套设施的论证
故城县县城控制性详细规划
ZX05控制单元主导功能是以居住功能为主
,按高标准进行各项建设及配套设施、公共绿化网络的构建，打造宜居的城市社区。
调整后该控制单元人口容量为3.87万人，规划居住用地为190.68公顷，绿地27.99公顷，公共设施用地10.01公顷，商业用地39.31公顷，调整后优化了单元用地布局，方便满足人们的日常生活消费需求。
2、城市交通影响的论证
地块调整前后，不会增加交通压力，对周围的交通状况没有明显不良影响。地块周边以居住用地为主，
位于扬帆大街和康宁路两条主干路的交汇处
,用地调整后道路能够满足交通承载力的要求。具体实施时，需要按照建筑设计相关规范，满足出入口与道路交叉口的距离要求，需要在修建性详细规划中按照规范要求留足用地的停车场车位数，因此地块部分用地性质的调整对周围的交通状况并无不良影响。
3、城市景观影响的论证
依据《故城县县城控制性详细规划》,扬帆大街和康宁路是城市公共空间轴线，应从建筑的高度和体型来创造富有节奏和秩序的城市景观，调整地块位于两条公共空间轴线的交叉口，可充分利用绿化、小品等要素丰富街景立面，进行统一街景立面设计，形成完整的空间感受和围合感较强的空间界面，同时适当增加景观的通透感，使整个区域融为一体，使城市形象更加丰富。
七、结论与建议
1、用地性质和相关指标调整后，对给排水、电力等市政设施影响不大，原规划市政设施基本满足相关需求。
2、用地性质和相关指标调整后，优化了用地布局，提高土地利用效率。
3、规划调整后，将加快城市建设的步伐，促进城市建设水平的提升，使之具有更强的可操作性。
综合经济、技术、景观、环境等方面的因素分析，认为调整方案切实可行。
八、调整后的规定性内容和指导性内容
控规的强制性内容是在实施规划控制和管理时必须遵守执行的，体现为一定的“刚性”原则，如用地界限、用地性质、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、配建设施等。调整后的地块必须遵守相应要求。
控规的指导性内容是在实施规划控制和管理时需要参照执行的内容，这部分内容多为引导性和建议性，体现为一定的弹性和灵活性，如人口容量、城市设计引导等内容。
九、附图：
01 区位图
02 用地现状图
03 原规划图则
04 调整后规划图则
1ZX05区位图
2ZX05用地现状图
3ZX05原规划图则
4ZX05调整后规划图则11
来源：故城县政府官网
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