营运能力分析可以帮助投资了解企业的汽业状况和经营管理水平。[br]通过这个比率的分析,我们可以进•步了解企业短期内营运能力的变化。[br]从报表屮希出,苏宁2005 年钔售收入近 160 亿元,增长幅度达到42.9%,而平均流动资产增加了 •倍以上。[br]应收账款 周转率吋以州来占计应收账款变现的速度和管理的效率。[br]•般认为周转率愈 高愈好。[br]对房地产企业营运能力的财务分析框架可以主要从三个方面构建:经营能力 指标、 应收账款周转率和营运资金周转速度。[br]在这三个方而的基础上结合房地产 企业特点, 选取适内的财务指标就可以对房地产企业的荇运能力进行分析评价。[br]从趋势来看,三家公司各项收入的毛利率都处丁•增长状态。[br]但山于营运资金周转效率过低,毛利率高的陆家嘴及屮粮地产反而表现出较低的总资产 收益率。[br]二家房地产企业的营运能力却存在着•个共同的问题,即营运资金周转速度过于 缓慢。[br]住宅性地产的周转速度要比商业地产及:1: 业地产更快, 而万科的存货周转速度明敁快于陆家嘴,屮粮地产山丁•规模较小,其周转速度接近丁•万科。