北京市大兴区人民法院民事判决书(2018)京0115民初17089号原告:武海川,男,1988年12月17日出生,汉族,职业不详,住北京市大兴区。被告:高德福,男,1988年3月12日出生,汉族,职业不详,户籍地吉林省德惠市。原告武海川与被告高德福房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年8月8日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告武海川到庭参加诉讼,被告高德福经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告武海川向本院提出诉讼请求:1、判令被告高德福退还原告武海川房屋押金及租金5600元;2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2017年8月10日,被告高德福借用北京安居兴城房地产经纪有限公司名义与我就位于北京市大兴区中建国际港4号楼2单元401室的房屋签订房屋租赁合同,租赁期限自2017年8月10日至2018年8月10日,每月租金1400元,押一付三,网费一年600元,卫生费一年360元。我依约向高德福支付了押金、全部房租、卫生费、网费总计19160元,具体为2017年8月6日给付押金1400元、2017年8月10日给付2个月房租及网费、卫生费总计3760元、2017年10月11日给付3个月房租4200元、2018年1月9日给付3个月房租4200元、2018年4月9日给付3个月房租金4200元。2018年5月10日,因高德福未向业主缴纳租金,房屋使用权被业主收回,导致我住房租金损失,故要求被告退还5月10日-8月10日房租4200元、一个月押金1400元,共计5600元。被告高德福经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,亦未提交书面答辩状。根据到庭当事人陈述以及经本院审查确认的证据,本院经审理认定事实如下:2017年8月10日,原告武海川与被告高德福在盖有北京安居兴城房地产经纪有限公司公章的房屋租赁合同书上就涉案北京市大兴区中建国际港4号楼2单元401室主卧及附属设施的承租事宜达成协议:租期自2017年8月10日至2018年8月10日止,每月租金1400元,押一付三,押金为一个月房租即1400元。武海川依约向高德福给付了押金及租赁期限内的全部租金。2018年5月20日,武海川等三人就涉案401房屋的承租事宜与业主重新签订租房合同,并自2018年5月20日起向业主缴纳房屋租金。本院认为:根据我国民事诉讼法的规定,当事人有答辩并对他方当事人提供的证据进行质证等权利,被告高德福经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭应诉,视为其放弃了答辩和质证等诉讼权利。民事主体从事民事活动,应当遵循平等、自愿、公平、诚信原则。本案中,根据原告陈述、原告并未按照涉案租赁合同约定给付方式给付房屋租金而是直接向被告高德福交付房屋租金等事实,可以认定与原告就涉案401室主卧达成房屋租赁合同关系的系被告高德福。被告高德福作为涉案房屋的出租人,其负有保障承租人使用涉案房屋至约定期限的义务。现因被告高德福对房屋所有人的违约行为导致涉案房屋租赁合同不能继续履行,故被告高德福应当遵循诚实信用原则,将其多收取的房屋租金及押金及时返还给原告武海川。关于应退还的租金数额,原告主张自2018年5月10日计算,然其陈述:其于2018年5月20日开始向业主支付租金、此前并未搬离涉案房屋,故本院依法认定涉案房屋租赁合同履行至2018年5月19日。经核算,被告高德福应退还的数额为5148.4元。据此,依据《中华人民共和国合同法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,缺席判决如下:一、被告高德福于本判决生效后十日内退还原告武海川5148.4元;二、驳回原告武海川的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元、公告费780元,由被告高德福负担(均于本判决生效后七日内交纳)。如不服本判决,可于判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,交纳上诉案件受理费,上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。